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0,00 2000,00 1000,00 357,14 333,33 250,00 200,00 102,04 100,00 66,66 50,00 33,33 25,00 16,66
2,40 6000,00 3000,00 1071,42 1000,00 750,00 600,00 306,12 300,00 200,00 150,00 100,00 75,00 50,00
2,80 * 4000,00 1428,57 1333,33 1000,00 800,00 408,16 400,00 266,66 200,00 133,33 100,00 66,66
3,20 * 5000,00 1785,71 1666,66 1250,00 1000,00 510,20 500,00 333,33 250,00 166,66 125,00 83,33
3,60 * 6000,00 2142,85 1999,99 1500,00 1200,00 612,24 600,00 399,99 300,00 199,99 150,00 99,99
4,00 * * 2499,99 2333,33 1750,00 1400,00 714,28 700,00 466,66 350,00 233,33 175,00 116,66
4,40 * * 2857,14 2666,66 2000,00 1600,00 816,32 800,00 533,33 400,00 266,66 200,00 133,33
4,80 * * 3214,28 2999,99 2250,00 1800,00 918,36 900,00 599,99 450,00 299,99 225,00 149,99
5,20 * * 3571,42 3333,33 2500,00 2000,00 1020,40 1000,0 666,66 500,00 333,33 250,00 166,66
5,60 * * 3928,57 3666,66 2750,00 2200,00 1122,44 1100,0 733,33 550,00 366,66 275,00 183,33
6,00 * * 4285,71 3999,99 3000,00 2400,00 1224,48 1200,0 799,99 600,00 399,99 300,00 199,99
6,40 * * 4642,85 4333,33 3250,00 2600,00 1326,53 1300,0 866,66 650,00 433,33 325,00 216,66
6,80 * * 4999,99 4666,66 3500,00 2800,00 1428,57 1400,0 933,33 700,00 466,66 350,00 233,33
7,20 * * 5357,14 4999,99 3750,00 3000,00 1530,61 1500,0 999,99 750,00 499,99 375,00 249,99
7,60 * * 5714,28 5333,33 4000,00 3200,00 1632,65 1600,0 1066,6 800,00 533,33 400,00 266,66
8,00 * * 6071,42 5666,66 4250,00 3400,00 1734,69 1700,0 1133,3 850,00 566,66 425,00 283,33
8,40 * * 6428,57 5999,99 4500,00 3600,00 1836,73 1800,0 1199,9 900,00 599,99 450,00 299,99
8,80 * * 6785,71 * 4750,00 3800,00 1938,77 1900,0 1266,6 950,00 633,33 475,00 316,66
9,20 * * 7142,85 * 5000,00 4000,00 2040,81 2000,0 1333,3 1000,00 666,66 500,00 333,33
9,60 * * 7499,99 * 5250,00 4200,00 2142,85 2100,0 1399,9 1050,00 699,99 525,00 349,99
10,00 * * 7857,14 * 5500,00 4400,00 2244,89 2200,0 1466,6 1100,00 733,33 550,00 366,66
10,40 * * 8214,28 * 5750,00 4600,00 2346,93 2300,0 1533,3 1150,00 766,66 575,00 383,33
10,80 * * 8571,42 * 6000,00 4800,00 2448,97 2400,0 1599,9 1200,00 799,99 600,00 399,99
11,20 * * 8928,57 * * 5000,00 2551,02 2500,0 1666,6 1250,00 833,33 625,00 416,66
11,60 * * 9285,71 * * 5200,00 2653,06 2600,0 1733,3 1300,00 866,66 650,00 433,33
12,00 * * 9642,85 * * 5400,00 2755,10 2700,0 1799,9 1350,00 899,99 675,00 449,99
12,40 * * 9999,99 * * 5600,00 2857,14 2800,0 1866,6 1400,00 933,33 700,00 466,66
12,80 * * 10357,14 * * 5800,00 2959,18 2900,0 1933,3 1450,00 966,66 725,00 483,33
13,20 * * 10714,28 * * 6000,00 3061,22 3000,0 1999,9 1500,00 999,99 750,00 499,99
13,60 * * 11071,42 * * * 3163,26 3100,0 2066,6 1550,00 1033,33 775,00 516,66
14,00 * * 11428,56 * * * 3265,30 3200,0 2133,3 1600,00 1066,66 800,00 533,33
14,40 * * 11785,70 * * * 3367,34 3300,0 2199,9 1650,00 1099,99 825,00 549,99
425 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Tabela Tabela Tabela Tabela 113 113 113 113: Dimensionamento do ARS para edificaes : Dimensionamento do ARS para edificaes : Dimensionamento do ARS para edificaes : Dimensionamento do ARS para edificaes
indicar contenedor no ARS (uso no residencial)
uso no residencial
* empreendimento de impacto
REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO
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0,10 0,10 0,10 0,10
l/m l/m l/m l/m
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0,28 0,28 0,28 0,28
l/m l/m l/m l/m
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0,30 0,30 0,30 0,30
l/m l/m l/m l/m
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0,40 0,40 0,40 0,40
l/m l/m l/m l/m
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l/m l/m l/m l/m
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1,00 1,00 1,00 1,00
l/m l/m l/m l/m
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2,00 2,00 2,00 2,00
l/m l/m l/m l/m
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3,00 3,00 3,00 3,00
l/m l/m l/m l/m
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4,00 4,00 4,00 4,00
l/m l/m l/m l/m
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6,00 6,00 6,00 6,00
l/m l/m l/m l/m
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14,80 * * 12142,85 * * * 3469,38 3400,0 2266,6 1700,00 1133,33 850,00 566,66
15,20 * * 12499,99 * * * 3571,42 3500,0 2333,3 1750,00 1166,66 875,00 583,33
15,60 * * 12857,13 * * * 3673,46 3600,0 2399,9 1800,00 1199,99 900,00 599,99
16,00 * * 13214,27 * * * 3775,50 3700,0 2466,6 1850,00 1233,33 925,00 616,66
16,40 * * 13571,41 * * * 3877,55 3800,0 2533,3 1900,00 1266,66 950,00 633,33
16,80 * * 13928,56 * * * 3979,59 3900,0 2599,9 1950,00 1299,99 975,00 649,99
17,20 * * 14285,70 * * * 4081,63 4000,0 2666,6 2000,00 1333,33 1000,00 666,66
17,60 * * 14642,84 * * * 4183,67 4100,0 2733,3 2050,00 1366,66 1025,00 683,33
18,00 * * 14999,98 * * * 4285,71 4200,0 2799,9 2100,00 1399,99 1050,00 699,99
18,40 * * 15357,12 * * * 4387,75 4300,0 2866,6 2150,00 1433,33 1075,00 716,66
19,20 * * 16071,41 * * * 4591,83 4500,00 2999,99 2250,00 1499,99 1125,00 749,99
19,60 * * 16428,55 * * * 4693,87 4600,00 3066,66 2300,00 1533,33 1150,00 766,66
20,00 * * 16785,69 * * * 4795,91 4700,00 3133,33 2350,00 1566,66 1175,00 783,33
20,40 * * 17142,83 * * * 4897,95 4800,00 3199,99 2400,00 1599,99 1200,00 799,99
20,80 * * 17499,98 * * * 4999,99 4900,00 3266,66 2450,00 1633,33 1225,00 816,66
21,20 * * 17857,12 * * * 5102,04 5000,00 3333,33 2500,00 1666,66 1250,00 833,33
21,60 * * 18214,26 * * * 5204,08 5100,00 3399,99 2550,00 1699,99 1275,00 849,99
22,00 * * 18571,40 * * * 5306,12 5200,00 3466,66 2600,00 1733,33 1300,00 866,66
22,40 * * 18928,54 * * * 5408,16 5300,00 3533,33 2650,00 1766,66 1325,00 883,33
22,80 * * 19285,69 * * * 5510,20 5400,00 3599,99 2700,00 1799,99 1350,00 899,99
23,20 * * 19642,83 * * * 5612,24 5500,00 3666,66 2750,00 1833,33 1375,00 916,66
23,60 * * 19999,97 * * * 5714,28 5600,00 3733,33 2800,00 1866,66 1400,00 933,33
24,00 * * 20357,11 * * * 5816,32 5700,00 3799,99 2850,00 1899,99 1425,00 949,99
24,40 * * 20714,25 * * * 5918,36 5800,00 3866,66 2900,00 1933,33 1450,00 966,66
24,80 * * 21071,40 * * * * 5900,00 3933,33 2950,00 1966,66 1475,00 983,33
25,20 * * 21428,54 * * * * 6000,00 3999,99 3000,00 1999,99 1500,00 999,99
25,60 * * 21785,68 * * * * * 4066,66 3050,00 2033,33 1525,00 1016,66
26,00 * * 22142,82 * * * * * 4133,33 3100,00 2066,66 1550,00 1033,33
26,40 * * 22499,96 * * * * * 4199,99 3150,00 2099,99 1575,00 1049,99
26,80 * * 22857,11 * * * * * 4266,66 3200,00 2133,33 1600,00 1066,66
27,20 * * 23214,25 * * * * * 4333,33 3250,00 2166,66 1625,00 1083,33
27,60 * * 23571,39 * * * * * 4399,99 3300,00 2199,99 1650,00 1099,99
28,00 * * 23928,53 * * * * * 4466,66 3350,00 2233,33 1675,00 1116,66
28,40 * * 24285,67 * * * * * 4533,32 3400,00 2266,66 1700,00 1133,33
426 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Tabela Tabela Tabela Tabela 113 113 113 113: Dimensionamento do ARS para edificaes : Dimensionamento do ARS para edificaes : Dimensionamento do ARS para edificaes : Dimensionamento do ARS para edificaes
indicar contenedor no ARS (uso no residencial)
uso no residencial
* empreendimento de impacto
REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO
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l/m l/m l/m l/m
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l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,28 0,28 0,28 0,28
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,30 0,30 0,30 0,30
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,40 0,40 0,40 0,40
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,50 0,50 0,50 0,50
l/m l/m l/m l/m
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0,98 0,98 0,98 0,98
l/m l/m l/m l/m
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1,00 1,00 1,00 1,00
l/m l/m l/m l/m
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1,50 1,50 1,50 1,50
l/m l/m l/m l/m
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2,00 2,00 2,00 2,00
l/m l/m l/m l/m
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3,00 3,00 3,00 3,00
l/m l/m l/m l/m
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4,00 4,00 4,00 4,00
l/m l/m l/m l/m
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6,00 6,00 6,00 6,00
l/m l/m l/m l/m
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28,80 * * 24642,82 * * * * * 4599,99 3450,00 2299,99 1725,00 1149,99
29,20 * * 24999,96 * * * * * 4666,66 3500,00 2333,33 1750,00 1166,66
29,60 * * 25357,10 * * * * * 4733,33 3550,00 2366,66 1775,00 1183,33
30,00 * * 25714,24 * * * * * 4799,99 3600,00 2399,99 1800,00 1199,99
30,40 * * 26071,38 * * * * * 4866,66 3650,00 2433,33 1825,00 1216,66
30,80 * * 26428,53 * * * * * 4933,33 3700,00 2466,66 1850,00 1233,33
31,20 * * 26785,67 * * * * * 4999,99 3750,00 2499,99 1875,00 1249,99
31,60 * * 27142,81 * * * * * 5066,66 3800,00 2533,33 1900,00 1266,66
32,00 * * 27499,95 * * * * * 5133,33 3850,00 2566,66 1925,00 1283,33
32,40 * * 27857,09 * * * * * 5199,99 3900,00 2599,99 1950,00 1299,99
32,80 * * 28214,24 * * * * * 5266,66 3950,00 2633,33 1975,00 1316,66
33,20 * * 28571,38 * * * * * 5333,33 4000,00 2666,66 2000,00 1333,33
33,60 * * 28928,52 * * * * * 5399,99 4050,00 2699,99 2025,00 1349,99
34,00 * * 29285,66 * * * * * 5466,66 4100,00 2733,33 2050,00 1366,66
34,40 * * 29642,80 * * * * * 5533,33 4150,00 2766,66 2075,00 1383,33
34,80 * * 29999,95 * * * * * 5599,99 4200,00 2799,99 2100,00 1399,99
35,20 * * 30357,09 * * * * * 5666,66 4250,00 2833,33 2125,00 1416,66
35,60 * * 30714,23 * * * * * 5733,33 4300,00 2866,66 2150,00 1433,33
36,00 * * 31071,37 * * * * * 5799,99 4350,00 2899,99 2175,00 1449,99
36,40 * * 31428,51 * * * * * 5866,66 4400,00 2933,33 2200,00 1466,66
36,80 * * 31785,66 * * * * * 5933,33 4450,00 2966,66 2225,00 1483,33
37,60 * * 32499,94 * * * * * * 4550,00 3033,33 2275,00 1516,66
38,00 * * 32857,08 * * * * * * 4600,00 3066,66 2300,00 1533,33
38,40 * * 33214,22 * * * * * * 4650,00 3099,99 2325,00 1549,99
38,80 * * 33571,37 * * * * * * 4700,00 3133,33 2350,00 1566,66
39,20 * * 33928,51 * * * * * * 4750,00 3166,66 2375,00 1583,33
39,60 * * 34285,65 * * * * * * 4800,00 3199,99 2400,00 1599,99
40,00 * * 34642,79 * * * * * * 4850,00 3233,33 2425,00 1616,66
40,40 * * 34999,93 * * * * * * 4900,00 3266,66 2450,00 1633,33
40,80 * * 35357,08 * * * * * * 4950,00 3299,99 2475,00 1649,99
41,20 * * 35714,22 * * * * * * 5000,00 3333,33 2500,00 1666,66
41,60 * * 36071,36 * * * * * * 5050,00 3366,66 2525,00 1683,33
42,00 * * 36428,50 * * * * * * 5100,00 3399,99 2550,00 1699,99
42,40 * * 36785,64 * * * * * * 5150,00 3433,33 2575,00 1716,66
427 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Tabela Tabela Tabela Tabela 113 113 113 113: Dimensionamento do ARS para edificaes : Dimensionamento do ARS para edificaes : Dimensionamento do ARS para edificaes : Dimensionamento do ARS para edificaes
indicar contenedor no ARS (uso no residencial)
uso no residencial
* empreendimento de impacto
REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO
R
E
A
R
E
A
R
E
A
R
E
A
A
R
S
A
R
S
A
R
S
A
R
S
0,05 0,05 0,05 0,05
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,10 0,10 0,10 0,10
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,28 0,28 0,28 0,28
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,30 0,30 0,30 0,30
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,40 0,40 0,40 0,40
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,50 0,50 0,50 0,50
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,98 0,98 0,98 0,98
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
1,00 1,00 1,00 1,00
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
1,50 1,50 1,50 1,50
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
2,00 2,00 2,00 2,00
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
3,00 3,00 3,00 3,00
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
4,00 4,00 4,00 4,00
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
6,00 6,00 6,00 6,00
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
42,80 * * 37142,79 * * * * * * 5200,00 3466,66 2600,00 1733,33
43,20 * * 37499,93 * * * * * * 5250,00 3499,99 2625,00 1749,99
43,60 * * 37857,07 * * * * * * 5300,00 3533,33 2650,00 1766,66
44,00 * * 38214,21 * * * * * * 5350,00 3566,66 2675,00 1783,33
44,40 * * 38571,35 * * * * * * 5400,00 3599,99 2600,00 1799,99
44,80 * * 38928,50 * * * * * * 5450,00 3633,33 2625,00 1816,63
45,20 * * 39285,64 * * * * * * 5500,00 3666,66 2650,00 1833,33
45,60 * * 39642,78 * * * * * * 5550,00 3699,99 2675,00 1849,99
46,00 * * 39999,92 * * * * * * 5600,00 3733,33 2700,00 1866,66
46,40 * * 40357,06 * * * * * * 5650,00 3766,66 2725,00 1883,33
46,80 * * 40714,21 * * * * * * 5700,00 3799,99 2750,00 1899,99
47,20 * * 41071,35 * * * * * * 5750,00 3833,33 2775,00 1916,66
47,60 * * 41428,49 * * * * * * 5800,00 3866,66 2800,00 1933,33
48,00 * * 41785,63 * * * * * * 5850,00 3899,99 2825,00 1949,99
48,40 * * 42142,77 * * * * * * 5900,00 3933,33 2850,00 1966,66
48,80 * * 42499,92 * * * * * * 5950,00 3966,66 2875,00 1983,33
49,20 * * 42857,06 * * * * * * 6000,00 3999,99 2900,00 1999,99
49,60 * * 43214,20 * * * * * * * 4033,33 2925,00 2016,66
50,00 * * 43571,34 * * * * * * * 4066,66 2950,00 2033,33
50,40 * * 43928,48 * * * * * * * 4099,99 2975,00 2049,99
50,80 * * 44285,63 * * * * * * * 4133,33 3000,00 2066,66
51,20 * * 44642,77 * * * * * * * 4166,66 3025,00 2083,33
51,60 * * 44999,91 * * * * * * * 4199,99 3050,00 2099,99
52,00 * * 45357,05 * * * * * * * 4233,33 3075,00 2116,66
52,40 * * 45714,19 * * * * * * * 4266,66 3100,00 2133,33
52,80 * * 46071,34 * * * * * * * 4299,99 3125,00 2149,99
53,20 * * 46428,48 * * * * * * * 4333,33 3150,00 2166,66
53,60 * * 46785,62 * * * * * * * 4366,66 3175,00 2183,33
54,00 * * 47142,76 * * * * * * * 4399,99 3200,00 2199,99
54,40 * * 47499,90 * * * * * * * 4433,33 3225,00 22166,66
54,80 * * 47857,04 * * * * * * * 4466,66 3250,00 2233,33
55,20 * * 48214,18 * * * * * * * 4499,99 3275,00 2249,99
428 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Tabela Tabela Tabela Tabela 114 114 114 114: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas : Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas : Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas : Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart- -- -
hotis hotis hotis hotis
REA DO ABRIGO DE REA DO ABRIGO DE REA DO ABRIGO DE REA DO ABRIGO DE
RESDOS SLIDOS RESDOS SLIDOS RESDOS SLIDOS RESDOS SLIDOS
N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS) N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS) N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS) N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS)
6 l/unidade 6 l/unidade 6 l/unidade 6 l/unidade 10 l/unidade 10 l/unidade 10 l/unidade 10 l/unidade 15 l/unidade 15 l/unidade 15 l/unidade 15 l/unidade 100 l/m 100 l/m 100 l/m 100 l/m
2 22 2
0,00 16 10 6 1
2,40 50 30 20 3
2,80 66 40 26 4
3,20 83 50 33 5
3,60 99 60 39 6
4,00 116 70 46 7
4,40 133 80 53 8
4,80 149 90 59 9
5,20 166 100 66 10
5,60 183 110 73 11
6,00 199 120 79 12
6,40 216 130 86 13
6,80 233 140 93 14
7,20 249 150 99 15
7,60 266 160 106 16
8,00 283 170 113 17
8,40 299 180 119 18
8,80 316 190 126 19
9,20 333 200 133 20
9,60 349 210 139 21
10,00 366 220 146 22
10,40 383 230 153 23
10,80 399 240 159 24
11,20 416 250 166 25
11,60 433 260 173 26
12,00 449 270 179 27
12,40 466 280 186 28
12,80 483 290 193 29
13,20 499 300 199 30
13,60 516 310 206 31
429 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Tabela Tabela Tabela Tabela 114 114 114 114: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas : Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas : Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas : Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart- -- -
hotis hotis hotis hotis
REA DO ABRIGO DE REA DO ABRIGO DE REA DO ABRIGO DE REA DO ABRIGO DE
RESDOS SLIDOS RESDOS SLIDOS RESDOS SLIDOS RESDOS SLIDOS
N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS) N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS) N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS) N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS)
6 l/unidade 6 l/unidade 6 l/unidade 6 l/unidade 10 l/unidade 10 l/unidade 10 l/unidade 10 l/unidade 15 l/unidade 15 l/unidade 15 l/unidade 15 l/unidade 100 l/m 100 l/m 100 l/m 100 l/m
2 22 2
14,00 533 320 213 32
14,40 549 330 219 33
14,80 566 340 226 34
15,20 583 350 233 35
15,60 599 360 239 36
16,00 616 370 246 37
16,40 633 380 253 38
16,80 649 390 259 39
17,20 666 400 266 40
17,60 683 410 273 41
18,00 699 420 279 42
Exemplo 1: Clculo da rea interna do ARS para uma edificao de uso residencial multifamiliar com
rea lquida igual a 2.589,70m:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, o Coeficiente de gerao de
resduos slidos para Condomnio residencial vertical = 0,28 l/m
Para determinar a rea do ARS deve-se associar a rea lquida da edificao com o coeficiente de
gerao de resduos slidos na Tabela 77.
Para o exemplo dado, como a rea lquida da edificao de 2.589,70m e este valor no existe na
Tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes na coluna referente ao coeficiente de gerao
de resduos slidos igual a 0,28 l/m, se adota a rea lquida imediatamente superior para determinar
a rea mnima do ARS.
Sendo assim, para uma edificao residencial multifamiliar com rea lquida igual a 2.589,70m o ARS
dever ter uma rea mnima interna igual a 4,40m
Dados retirados da Tabela 113:
REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO
REA REA REA REA
ARS ARS ARS ARS
0,05 0,05 0,05 0,05
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
0,10 0,10 0,10 0,10
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
0,28 l/m2 0,28 l/m2 0,28 l/m2 0,28 l/m2
0,30 0,30 0,30 0,30
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
0,40 0,40 0,40 0,40
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
0,50 0,50 0,50 0,50
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
0,98 0,98 0,98 0,98
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
1,00 1,00 1,00 1,00
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
1,50 1,50 1,50 1,50
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
2,00 2,00 2,00 2,00
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
3,00 3,00 3,00 3,00
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
4,00 4,00 4,00 4,00
l/m2 l/m2 l/m2 l/m2
6,00 l/m2 6,00 l/m2 6,00 l/m2 6,00 l/m2
4,00 * * 2499,99 2333,33 1750,00 1400,00 714,28 700,00 466,66 350,00 233,33 175,00 116,66
4,40 * * 2857,14 2857,14 2857,14 2857,14 2666,66 2000,00 1600,00 816,32 800,00 533,33 400,00 266,66 200,00 133,33
430 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Exemplo 02: Clculo da rea interna do ARS para uma edificao de uso misto, sendo a rea lquida
residencial igual a 1.250,00m e a rea lquida no residencial (lojas) igual a 720,00m:
No caso de edificaes destinadas ao uso misto, estas devem dispor de dois abrigos externos de
armazenamento de resduo slido, com acessos prprios e exclusivos para cada uso, ou adotar abrigo
central para atender a ambos os usos, observando a exigncia de acesso fcil para as coletas interna e
externa.
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Condomnio residencial vertical = 0,28 l/m
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Lojas = 1,00 l/m
Associando a rea lquida de cada uso ao seu coeficiente de gerao, temos:
rea Residencial:
rea lquida = 1.250,00m como no existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para
Edificaes, na coluna referente ao coeficiente de gerao de resduos slidos igual a 0,28 l/m, se
adota a rea do ARS referente rea lquida de 1.428,57m que de 2,8m
rea No Residencial (lojas):
rea lquida = 720,00m como no existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para
Edificaes na coluna referente ao coeficiente de gerao de resduos igual a 1,00 l/m, se adota a
rea do ARS referente rea lquida de 800m na tabela citada que de 4,40m
Dados retirados da Tabela 113:
REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO REA LQUIDA DA EDIFICAO
R
E
A
R
E
A
R
E
A
R
E
A
A
R
S
A
R
S
A
R
S
A
R
S
0,05 0,05 0,05 0,05
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,10 0,10 0,10 0,10
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,28 0,28 0,28 0,28
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,30 0,30 0,30 0,30
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,40 0,40 0,40 0,40
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,50 0,50 0,50 0,50
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,98 0,98 0,98 0,98
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
1,00 1,00 1,00 1,00
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
1,50 1,50 1,50 1,50
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
2,00 2,00 2,00 2,00
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
3,00 3,00 3,00 3,00
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
4,00 4,00 4,00 4,00
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
6,00 6,00 6,00 6,00
l/m l/m l/m l/m
2 22 2
0,00 2000,00 1000,00 357,14 333,33 250,00 200,00 102,04 100,00 66,66 50,00 33,33 25,00 16,66
2,40 6000,00 3000,00 1071,42 1000,00 750,00 600,00 306,12 300,00 200,00 150,00 100,00 75,00 50,00
2,80 * 4000,00 1428,57 1428,57 1428,57 1428,57 1333,33 1000,00 800,00 408,16 400,00 266,66 200,00 133,33 100,00 66,66
3,20 * 5000,00 1785,71 1666,66 1250,00 1000,00 510,20 500,00 333,33 250,00 166,66 125,00 83,33
3,60 * 6000,00 2142,85 1999,99 1500,00 1200,00 612,24 600,00 399,99 300,00 199,99 150,00 99,99
4,00 * * 2499,99 2333,33 1750,00 1400,00 714,28 700,00 466,66 350,00 233,33 175,00 116,66
4,40 * * 2857,14 2666,66 2000,00 1600,00 816,32 800,00 800,00 800,00 800,00 533,33 400,00 266,66 200,00 133,33
431 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
2.1 2.1 2.1 2.1 Do Dimensionamento dos Contenedores Do Dimensionamento dos Contenedores Do Dimensionamento dos Contenedores Do Dimensionamento dos Contenedores
obrigatria a indicao de contenedores no Abrigo de Armazenamento de Resduos Slidos (ARS) para
estabelecimentos de sade ou similar e para edificaes de uso no residencial ou de uso misto cujo
volume de resduos slidos exceder o limite de 500 litros dirios.
Tabela Tabela Tabela Tabela 115 115 115 115: : : : Dimensionamento dos Contenedores: Dimensionamento dos Contenedores: Dimensionamento dos Contenedores: Dimensionamento dos Contenedores:
Volume Volume Volume Volume Largura (cm) Largura (cm) Largura (cm) Largura (cm) Profundidade (cm) Profundidade (cm) Profundidade (cm) Profundidade (cm) Altura (cm) Altura (cm) Altura (cm) Altura (cm)
120 litros
48,96 57,15 92,09
47,00 53,00 96,00
240 litros
64,14 67,01 106,01
58,00 71,50 112,50
57,50 71,00 118,11
360 litros 67,01 85,40 107,00
500 litros
136,00 65,00 110,00
136,00 65,00 114,00
660 litros
136,00 77,00 118,00
126,00 77,00 121,50
770 litros 136,00 77,00 133,00
1000 litros
136,00 108,00 132,00
137,00 111,80 129,50
1.100 litros 136,00 108,00 147,00
1.530 litros 208,28 108,00 111,40
432 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Captulo VI Captulo VI Captulo VI Captulo VIII II II II Do Licenciamento, Do Licenciamento, Do Licenciamento, Do Licenciamento,
Execuo de Obras e Regularizao de Execuo de Obras e Regularizao de Execuo de Obras e Regularizao de Execuo de Obras e Regularizao de
Edificaes Edificaes Edificaes Edificaes
SEO I SEO I SEO I SEO I DO LICENCIAMENTO DE DO LICENCIAMENTO DE DO LICENCIAMENTO DE DO LICENCIAMENTO DE OBRAS DE OBRAS DE OBRAS DE OBRAS DE
EDIFICAES EDIFICAES EDIFICAES EDIFICAES
1. 1. 1. 1. Das Disposies Gerais Das Disposies Gerais Das Disposies Gerais Das Disposies Gerais
Esto sujeitos aprovao de projetos e ao devido licenciamento pelo Executivo as obras pblicas ou
privadas relativas construo, demolio e reconstruo de edificaes, construo de
marquises, movimentao de terra e/ou entulho e supresso de vegetao nos terrenos. (art.11, da
Lei 9.725/09)
Toda construo, modificao, acrscimo, decrscimo ou reconstruo de uma edificao deve ser
previamente licenciada pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -. Este licenciamento
ocorre pela concesso do Alvar de Construo Alvar de Construo Alvar de Construo Alvar de Construo, aps a aprovao do projeto de edificao, nos
termos da legislao urbanstica vigente. (art. 18, caput e 1, da Lei 9.725/09)
A Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - o rgo responsvel por todo o
processo de licenciamento de edificao, da aprovao do projeto arquitetnico concesso da
Baixa de Construo, passando pela emisso do Alvar de Construo.
Esto dispensadas da aprovao de projeto e do licenciamento as seguintes obras: (art. 12, da Lei
9.725/09)
I. construo de muros;
II. instalao de canteiro de obras, barraco e estande de vendas em obras licenciadas, desde que
no ocupem rea pblica.
O estande de vendas estande de vendas estande de vendas estande de vendas no poder avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao ser
permitida a partir do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para
fins de Baixa de Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10)
Somente admitido estande de vendas para obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo deve
ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de Construo.
433 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
III. modificaes internas s unidades residenciais e no residenciais que no gerem alterao da
rea lquida edificada, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
IV. reformas;
Reforma: conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente e aprovada pela Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte PBH -, que no implique acrscimo de rea coberta, da rea e dimenses de seus
compartimentos e de seus vos de iluminao e ventilao. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
V. instalao de grades de proteo;
VI. servios de manuteno e construo de passeios, nos termos do Cdigo de Posturas do
Municpio;
VII. construo de abrigos para animais domsticos e cobertas em unidades residenciais, com
altura mxima de 1,80m;
VIII. escadas e rampas descobertas sobre terreno natural, respeitados os parmetros da legislao
vigente;
IX. impermeabilizao de lajes.
As dispensas previstas acima no se aplicam s obras em edificaes situadas nos Conjuntos
Urbanos Protegidos, imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao. Neste
caso as obras devero ser executadas de acordo com diretrizes fornecidas pelos rgos
competentes. (art. 12, 1, da Lei 9.725/09 e art. 22, do Decreto 13.842/10)
A dispensa da aprovao do projeto e licenciamento no desobriga o proprietrio e o responsvel
tcnico do cumprimento do disposto nas normas pertinentes, bem como da responsabilidade
penal e civil perante terceiros. (art. 12, 2, da Lei 9.725/09 e art. 20, do Decreto 13.842/10)
2. 2. 2. 2. Das Responsabilidades Das Responsabilidades Das Responsabilidades Das Responsabilidades
2.1 2.1 2.1 2.1 Da Responsabilidade do Profissional Da Responsabilidade do Profissional Da Responsabilidade do Profissional Da Responsabilidade do Profissional
So considerados aptos a elaborar projetos e executar obras de edificao os profissionais legalmente
habilitados para o exerccio dessa atividade, aqui denominados Responsveis Tcnicos, bem como as
empresas constitudas por esses profissionais. (art. 3, da Lei 9.725/09)
O Responsvel Tcnico pode ser: (art. 2, do Decreto 13.842/10)
434 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
I. Pessoa fsica profissional legalmente habilitado com registro no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA -;
II. Pessoa jurdica - sociedades, associaes, companhias, cooperativas e empresas que se
destinam a executar projetos, obras ou servios relacionados a obras, com registro no Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA -.
O profissional legalmente habilitado poder atuar individual ou coletivamente, como Responsvel
Tcnico pela elaborao de projeto de edificao ou pela execuo da obra, assumindo sua
responsabilidade, junto ao Executivo, dos assuntos relacionados aos projetos e s obras, no momento
da solicitao de aprovao do projeto de edificao ou da execuo da obra. (art. 4, da Lei 9.725/09 e
art. 2, 1, do Decreto 13.842/10)
Responsvel Tcnico pelo Projeto de Edificao: o profissional responsvel tecnicamente pelo contedo das
peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade do projeto arquitetnico de Edificao
apresentado, bem como pelo atendimento s exigncias legais e prazos estipulados. (art. 4, da Lei 9.725/09
e art. 2, 2, do Decreto 13.842/10)
Responsvel Tcnico pela Execuo da Obra: o profissional encarregado pela direo das obras, desde seu
incio at sua concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego dos materiais,
conforme legislao municipal, sem prejuzo da responsabilidade prevista no Cdigo Civil. (art. 2, 2, do
Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao ou pela direo ou execuo da obra poder designar,
mediante formulrio prprio e justificativa escrita, outro responsvel tcnico para acompanhar a tramitao
do processo de licenciamento e execuo da obra na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana
SMARU. (art. 5, do Decreto 13.842/10)
O titular de cargo ou emprego pblico na estrutura da Administrao Direta e Indireta do Municpio fica
impedido de elaborar projetos ou executar obras no Municpio, exceto se o exerccio dos mesmos seja
decorrente da atribuio do cargo ou emprego pblico ocupado pelo profissional. (art. 1, 1 e 2, da
Lei 9.725/09)
So deveres dos Responsveis Tcnicos, nos limites das respectivas competncias: (art. 6, da Lei
9.725/09)
I. prestar, de forma correta e inequvoca, informaes ao Executivo e elaborar os projetos de
acordo com a legislao vigente;
II. executar a obra licenciada, de acordo com o projeto aprovado e com a legislao vigente;
III. cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas pelos rgos competentes municipais,
estaduais e federais, conforme o caso;
435 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
IV. assumir a responsabilidade por dano resultante de falha tcnica na execuo da obra, dentro do
prazo legal de sua responsabilidade;
V. promover a manuteno e as condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, de
modo a evitar danos a terceiros, bem como a edificaes e propriedades vizinhas, passeios e
logradouros pblicos;
VI. dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das obras pelo Executivo.
Cabe ao Responsvel Tcnico a responsabilidade tcnica e civil pelo projeto por ele elaborado ou
pela obra executada; (art. 5, da Lei 9.725/09)
Na hiptese de autoria de projeto ser assumida por dois ou mais profissionais, estes sero
solidariamente responsveis; (art. 5, 1, da Lei 9.725/09)
O profissional responsvel pela direo e execuo das obras deve zelar por sua correta execuo e
pelo adequado emprego de materiais, conforme projeto de edificao aprovado no Executivo e em
observncia s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT; (art. 6, Pargrafo
nico, da Lei 9.725/09)
O Responsvel Tcnico pelo projeto arquitetnico e o Responsvel Tcnico pela execuo da obra,
cuja estrutura e/ou paredes seja de madeira e /ou de materiais no convencionais,
responsabilizam-se pelo uso do material, sua segurana estrutural, sua capacidade de isolamento
trmico e acstico, respondendo tcnica e civilmente pela edificao. (art. 2, 4, do Decreto
13.842/10)
A responsabilidade sobre os projetos de instalaes e suas execues cabe aos profissionais
habilitados nos termos da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. (art. 2, 3, do Decreto
13.842/10)
O Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao ou pela execuo da obra declarar suas
responsabilidades em formulrio prprio. (art. 3, do Decreto 13.842/10)
A declarao do Responsvel Tcnico pela execuo da obra, se no apresentada no ato da solicitao da
aprovao do projeto de edificao, dever ser apresentada na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana SMARU - em at 10 dias antes do incio efetivo da obra, sob pena de embargo da mesma. (art. 3,
Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
2.1.1 Da Transferncia e Substituio de Responsabilidade Tcnica pelo projeto de
edificao e execuo da obra
facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade tcnica da obra durante sua execuo
para outro profissional devidamente habilitado pelo CREA, assumindo o novo profissional a
436 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
responsabilidade pela parte j executada, sem prejuzo da atuao do profissional anterior. (art. 7, da
Lei 9.725/09)
A substituio ou transferncia de responsabilidade tcnica dever ser comunicada ao Executivo em
formulrio prprio mediante apresentao do Termo de Compromisso do novo Responsvel Tcnico
nos termos da legislao vigente, devidamente preenchido e assinado. (Termo de Compromisso com
formulrio prprio constante do Anexo nico do Decreto 13.842/10)
Tratando-se de substituio de responsabilidade tcnica comunicada pelo proprietrio, este dever
indicar o nome e o nmero do CREA do novo responsvel tcnico; (art. 4, 1, do Decreto
13.842/10)
Tratando-se de substituio de responsabilidade tcnica comunicada pelo responsvel tcnico, a
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - dever notificar o proprietrio para
apresentao de novo responsvel tcnico, nos seguintes termos: (art. 4, 2, do Decreto
13.842/10)
a) na substituio do responsvel pelo projeto de edificao, o novo responsvel tcnico dever ser
indicado no prazo mximo de 05 dias, sob pena de indeferimento do processo de licenciamento;
b) na substituio do responsvel pela direo ou execuo da obra, o novo responsvel tcnico
dever ser indicado no prazo mximo de 10 dias, sob pena de embargo da obra.
2.2 2.2 2.2 2.2 D DD Da Responsabilidade do P a Responsabilidade do P a Responsabilidade do P a Responsabilidade do Pr rr roprietrio oprietrio oprietrio oprietrio
So deveres do proprietrio do imvel: (art. 8, da Lei 9.725/09)
I. responder pelas informaes solicitadas pelo Executivo, em especial as prestadas nos
formulrios;
II. providenciar que os projetos e as obras no imvel de sua propriedade estejam devidamente
licenciados pelo Executivo e sejam executadas por Responsvel Tcnico habilitado;
III. promover e zelar pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel;
IV. dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizaes das obras pelo Executivo, permitindo-lhe o
livre acesso ao canteiro de obras e apresentando a documentao tcnica sempre que
solicitada;
V. apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do
imvel;
437 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
O laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel dever ser elaborado por
profissional com habilitao concedida pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
CREA e acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. (art. 7, caput e Pargrafo
nico, do Decreto 13.842/10)
VI. manter o imvel, o passeio lindeiro ao terreno e os seus fechamentos em bom estado de
conservao, mesmo na ocorrncia de depredao por terceiros.
As obrigaes acima previstas para o proprietrio estendem-se ao possuidor do imvel, assim entendido a
pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio, pleno ou
no, de usar o imvel objeto da obra. (art. 8, 1, da Lei 9.725/09)
2.3 2.3 2.3 2.3 Da Responsabilidade do Executivo Da Responsabilidade do Executivo Da Responsabilidade do Executivo Da Responsabilidade do Executivo
competncia do Executivo aprovar projetos de edificao, licenciar e fiscalizar a execuo das obras,
certificar a concluso das mesmas e aplicar penalidades cabveis, visando ao cumprimento da legislao
vigente, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do
projeto, da execuo da obra ou da utilizao da obra ou da edificao concluda. (art. 9, da Lei
9.725/09)
3. 3. 3. 3. Da Aprovao de Projeto de Edificao Da Aprovao de Projeto de Edificao Da Aprovao de Projeto de Edificao Da Aprovao de Projeto de Edificao
3.1 3.1 3.1 3.1 Da Solicitao de Exame e Aprovao de projeto de Edificao Da Solicitao de Exame e Aprovao de projeto de Edificao Da Solicitao de Exame e Aprovao de projeto de Edificao Da Solicitao de Exame e Aprovao de projeto de Edificao
A solicitao de exame e aprovao de projeto de edificao a ser construda, modificada, decrescida ou
acrescida dever ocorrer na Central de Atendimento BH Resolve, mediante requerimento prprio
(Caracterizao de Edificao para Licenciamento) devidamente preenchido, sem rasuras e assinado,
juntamente com toda documentao nele descrita, inclusive a comprovao do recolhimento de taxas e
preos pblicos previstos para aprovao do projeto de edificao e para emisso do Alvar de
Construo. (art. 14, 1, da Lei 9.725/09 e art. 27, do Decreto 13.842/10)
A solicitao de aprovao de projeto de edificao s deve ocorrer para obras ainda no iniciadas.
Para obras concludas deve-se solicitar a regularizao da edificao regularizao da edificao regularizao da edificao regularizao da edificao nos termos descritos na
Seo III do Captulo VIII deste Manual Tcnico.
O projeto de Edificao dever ser apresentado em 02 vias referentes ao projeto arquitetnico,
conforme padro de representao grfica estabelecido na Portaria 006/2011 da Secretaria
Municipal Adjunta de Regulao Urbana.
438 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Os valores referentes a taxas e preos pblicos devidos para exame de projeto de edificao sero
calculados considerando a rea a ser construda informada pelo Responsvel Tcnico do projeto de
edificao no requerimento de solicitao. Constatada durante o exame rea construda superior
indicada, o recebimento do Alvar de Construo fica condicionado quitao do valor
complementar. (art. 27, 1 e 2, do Decreto 13.842/10)
3.2 3.2 3.2 3.2 Das Modalidades Das Modalidades Das Modalidades Das Modalidades de Aprovao de Projetos de Edificao de Aprovao de Projetos de Edificao de Aprovao de Projetos de Edificao de Aprovao de Projetos de Edificao
As modalidades relativas aprovao de projeto de edificao so:
I. Aprovao Inicial: obteno de licenciamento para construo de nova edificao em terreno
vago ou em terreno com edificao a ser totalmente demolida;
II. Modificao com Acrscimo de rea: obteno de licenciamento para construo de acrscimo
de rea em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo com validade ou
que j tenha Baixa de Construo concedida;
III. Modificao com Decrscimo de rea: obteno de licenciamento para obra de decrscimo de
rea em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo com validade ou
que j tenha Baixa de Construo concedida;
IV. Modificao sem Acrscimo de rea: obteno de licenciamento para obra de alterao em
edificao, no considerada reforma, anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo
em validade ou que j tenha Baixa de Construo concedida, que no resulta em alterao da
rea construda anteriormente licenciada.
Reforma: conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente e aprovada pela Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte - PBH, que no implique acrscimo de rea coberta, da rea e dimenses de seus
compartimentos e de seus vos de iluminao e ventilao. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
Configuram-se como Modificao Modificao Modificao Modificao de Projeto de Projeto de Projeto de Projeto as alteraes citadas a seguir, em projetos anteriormente
aprovados pela PBH, com Alvar de Construo em vigor ou com Baixa de Construo concedida (art.
55, do Decreto 13.842/10):
I- nveis de implantao da edificao;
II- reas destinadas a estacionamento de veculos, carga e descarga, embarque e desembarque;
III- rea permevel considerada para clculo da Taxa de Permeabilidade;
IV- acrscimo ou decrscimo de rea construda;
439 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
V- reas enquadradas no art. 46, incisos IV ao XIII, da Lei 7.166/96; (reas a descontar do CA, limitadas
a 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipos);
VI- locao da edificao;
VII- uso ou destinao da edificao.
Toda modificao de projeto de edificao licenciada anteriormente, especialmente, a licenciada em data
anterior vigncia da Lei 9.959/10, que resulte em alterao de algum parmetro urbanstico de ocupao e
uso, o parmetro alterado dever ser reavaliado nos termos da legislao vigente.
Havendo modificao em edificao com Baixa de Construo concedida em data anterior a 1996,
no ser exigida rea permevel, caso no haja acrscimo de rea de projeo na edificao.
Havendo modificao em edificao com Baixa de Construo concedida em data anterior a 1996 e
houver aumento na rea de projeo da edificao, ser exigida rea permevel proporcional a
rea do terreno remanescente em relao projeo da edificao anteriormente aprovada.
3.3 3.3 3.3 3.3 D DD Da Apresentao do Projeto e do Levantamento a Apresentao do Projeto e do Levantamento a Apresentao do Projeto e do Levantamento a Apresentao do Projeto e do Levantamento da Edificao da Edificao da Edificao da Edificao
O padro de representao grfica dos projetos arquitetnicos para licenciamento e regularizao de
edificaes definido na Portaria 006/2011 da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana
SMARU.
A apresentao do projeto dever ser completa seguindo os moldes da NBR 6492/94 Representao
de Projetos de Arquitetura e do Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento
e Regularizao definida na Portaria 006/2011 da SMARU, disponibilizado em arquivo eletrnico que
poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
O projeto arquitetnico ou levantamento deve ser apresentado em duas vias em papel e em arquivo
digital gravado em CD ou DVD, contendo o projeto arquitetnico em extenso PDF.
Uma das vias em papel ficar arquivada como parte do processo e a outra ser entregue ao requerente,
quando da aprovao.
necessria juntamente com o projeto arquitetnico ou levantamento, a apresentao de toda
documentao indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para Licenciamento /
Regularizao, disponvel no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, destacando:
I. o levantamento planialtimtrico do terreno, contendo todas as informaes sobre o terreno
exigidas no Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e
Regularizao na SMARU;
440 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
II. a Planilha de Memria de Clculo de reas, em formato A4 parte, conforme Padro de
Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU,
disponibilizado em arquivo eletrnico que poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte.
Escalas diferentes das indicadas podero ser aceitas desde que a representao esteja legvel e o
porte do empreendimento assim o exigir;
Para os grandes empreendimentos, nos quais a representao na escala 1/50 ou em escala inferior
no seja vivel, o projeto poder ser seccionado e apresentado junto a um mapa chave do seu
permetro total, no qual estar indicada cada parte do empreendimento a que se refere cada
planta;
Em caso de regularizao de edificao conforme a Lei 9074/05, as reas e volumes passveis de
regularizao onerosa devero ser indicadas e destacadas por meio de hachuras no projeto
apresentado.
A no existncia de gradil dever ser especificada em Nota no projeto arquitetnico.
No caso de se requerer o Alvar de Construo Consolidado, dever ser apresentado junto ao projeto
arquitetnico, toda documentao exigida para as Licenas Complementares necessrias obra, conforme
citado no item 4, da Seo I, do Captulo VIII, deste Manual.
3.3.1 Da Padronizao de Representao Grfica de Projeto Arquitetnico
Edificaes Privadas
A apresentao do projeto arquitetnico dever ser nos formatos e dimenses A2 (420mm x 594mm),
A1 (594mm x 841mm) ou A0 (841mm x 1189mm), conforme padro definido pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Poder ser admitido o formato A1 alongado por mais um nico mdulo A4.
3.3.1.1 3.3.1.1 3.3.1.1 3.3.1.1 Do Preenchimento dos Selos Do Preenchimento dos Selos Do Preenchimento dos Selos Do Preenchimento dos Selos
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para
possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto.
So definidos dois modelos de selo:
I. um completo, para a primeira folha;
II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver.
441 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Devero constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de
responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto:
I. Os cmodos e os compartimentos das unidades autnomas atendem o disposto na Lei
9725/09 e Decreto 13.842/10;
II. Os vos de ventilao e iluminao de toda a edificao atendem o disposto na Lei 9725/09 e
Decreto 13.842/10;
III. Os guarda-corpos e corrimos atendem o disposto na legislao em vigor, inclusive no que se
refere acessibilidade;
IV. As inclinaes das rampas esto conforme exigido na legislao vigente;
V. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia;
VI. O Abrigo de Resduos Slidos (ARS) ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e ralo.
As janelas (quando existirem) possuiro tela mosqueteira. As portas devero ser de veneziana
para ventilao (quando no existir janela) e devero abrir para fora;
VII. Na necessidade de supresso e/ou transplante de espcimes arbreos o mesmo ocorrer aps
o devido licenciamento;
VIII. Pelas dimenses e condies dos espaos internos edificao destinados a circulao e
manobra de veculos e acesso s vagas para estacionamento de veculos do empreendimento.
Os selos (Figura 205 e Figura 206) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser preenchidos
conforme as instrues a seguir:
Campo 01 Campo 01 Campo 01 Campo 01 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 02 Campo 02 Campo 02 Campo 02 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 03 Campo 03 Campo 03 Campo 03 Nome do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 04 Campo 04 Campo 04 Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 05 Campo 05 Campo 05 Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL
para coletora e LOC para local (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 06 Campo 06 Campo 06 Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 07 Campo 07 Campo 07 Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme informaes bsicas caso haja previso de
alargamento);
Campo 08 Campo 08 Campo 08 Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 09 Campo 09 Campo 09 Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 10 Campo 10 Campo 10 Campo 10 rea do Terreno (conforme informaes bsicas do lote, mesmo que no local a rea seja
diferente);
Campo 11 Campo 11 Campo 11 Campo 11 Setor (conforme informaes bsicas do lote, quando houver);
Campo 12 Campo 12 Campo 12 Campo 12 Quadra (conforme informaes bsicas do lote);
442 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Campo 13 Campo 13 Campo 13 Campo 13 Zoneamento (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 14 Campo 14 Campo 14 Campo 14 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 15 Campo 15 Campo 15 Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 16 Campo 16 Campo 16 Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme informaes bsicas do
lote);
Campo 17 Campo 17 Campo 17 Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo;
Campo 18 ao Campo 18 ao Campo 18 ao Campo 18 ao 22 22 22 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 23 Campo 23 Campo 23 Campo 23 ndice cadastral do IPTU;
Campo 24 Campo 24 Campo 24 Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo,
Modificao com Decrscimo, Levantamento, Levantamento do Acrscimo ou
Levantamento com Projeto de Acrscimo;
Campo 25 Campo 25 Campo 25 Campo 25 Tipo de Uso (residencial, no residencial ou misto);
Campo 26 Campo 26 Campo 26 Campo 26 Elementos representados nas pranchas (Planta de situao, plantas baixas, cortes, fachadas
etc.);
Campo 27 Campo 27 Campo 27 Campo 27 Data da apresentao/elaborao do projeto;
Campo 28 Campo 28 Campo 28 Campo 28 Nome e assinatura do proprietrio, CPF ou CNPJ (conforme registro de imveis. Caso haja
vrios proprietrios, indicar o nome de um deles e outros, outro, outra ou outras
conforme o caso. A identificao e assinatura dos demais devem estar acima do carimbo);
Campo 29 Campo 29 Campo 29 Campo 29 Nome e assinatura do responsvel tcnico pelo projeto, bem como a identidade
profissional do CREA;
Campo 30 Campo 30 Campo 30 Campo 30 Numerao das folhas;
Campo 31 Campo 31 Campo 31 Campo 31 Nome do arquivo: campo de utilizao pessoal;
Campo 32 Campo 32 Campo 32 Campo 32 Tipo do arquivo: no caso da PBH ser sempre ARQ, referente ao projeto arquitetnico.
443 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Figura Figura Figura Figura 205 205 205 205: : : : Selo completo Selo completo Selo completo Selo completo
444 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Figura Figura Figura Figura 206 206 206 206: : : : Selo simplificado Selo simplificado Selo simplificado Selo simplificado
445 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
3.3.1.2 3.3.1.2 3.3.1.2 3.3.1.2 Dos Desenhos Bsicos do Dos Desenhos Bsicos do Dos Desenhos Bsicos do Dos Desenhos Bsicos do Proj Proj Proj Projeto eto eto eto Arquitetnico Arquitetnico Arquitetnico Arquitetnico
I. Da Planta de Situao: A Planta de situao dever ser apresentada na escala mnima de 1/250
e constar as seguintes informaes:
a) representao do terreno CP (linha tracejada) e do terreno real (em linha contnua) apenas o
eixo de divisa sem os muros - com todas as dimenses cotadas;
b) amarrao na esquina mais prxima (conforme informaes bsicas e distncia real);
c) situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o local);
d) projees de todos os pavimentos cotados, identificados com penas e hachuras diferenciadas;
e) cotas dos afastamentos frontal, laterais e de fundos de todos os pavimentos sempre nas
situaes de CP e de real;
f) indicao dos passeios, das vias e dos eixos destas, com cotas: testada a testada, testada ao
eixo da via;
g) indicao dos nveis do terreno natural nos vrtices do(s) lote(s);
h) indicao dos nveis do terreno natural nos pontos em que as extremidades da edificao
tocam nas divisas laterais e de fundos e respectivos nveis-mdios;
i) indicao das linhas de corte;
j) indicao do alinhamento atual e do projetado do terreno, quando houver previso de recuo
do alinhamento;
k) outros dados que o RT julgar necessrios;
II. Das Plantas Baixas dos Diversos Nveis da Edificao: As Plantas baixas devem ser devidamente
cotadas e apresentadas na escala mnima de 1/50 e constar as seguintes informaes:
a) indicao dos nveis de implantao e suas variaes;
b) indicao de legenda de portas e janelas com suas respectivas dimenses;
c) indicao da destinao ou uso dos diversos compartimentos;
d) indicao das linhas de corte;
446 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
e) indicao das dimenses, dos nveis de incio e fim, sentido e inclinao nas rampas, quando
houver;
f) indicao dos nveis das rotas de acesso a pessoas portadoras de deficincia;
g) indicao de rea permevel devidamente cotada e indicao volume da caixa de captao, se
houver;
h) indicao dos nveis do terreno natural nos pontos em que as extremidades da edificao
tocam as divisas laterais e de fundos e os respectivos nveis-mdios, no pavimento de acesso
edificao;
i) indicao das vagas para estacionamento de veculos numeradas e cotadas, nos pavimentos
onde houver rea de estacionamento.
Especialmente no pavimento de acesso edificao, dever constar as seguintes informaes:
a) projeto do passeio, j atendendo ao Cdigo de Posturas Municipal, acompanhado de legenda,
conforme Anexo III;
b) nveis de sarjeta e de meio-fio na projeo das divisas laterais;
c) nveis do passeio nos encontros do(s) alinhamento(s) com as divisas;
d) largura(s) total(is) do passeio;
e) Inclinaes longitudinal e transversal do passeio;
f) indicao e dimenses da faixa livre de pedestres e da faixa de mobilirio urbano;
g) indicao de todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio urbano
existente;
h) indicao das rvores, com seu porte, que permanecero, a serem suprimidas, a serem
plantadas e a serem transplantadas, quando for o caso;
i) distncias entre todos os elementos do passeio;
j) projeo de fiao area, caso exista;
k) indicao de bocas de lobo, caso exista;
l) indicao, com todas as dimenses e inclinaes, das rampas de acessibilidade, caso existam;
m) indicao, com todas as dimenses, dos rebaixos no meio-fio para acesso de veculos, caso
existam;
447 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
n) indicao, com todas as dimenses, das reas vegetadas, caso existam;
o) representao dos degraus, caso existam, com suas dimenses de piso e espelho;
III. Dos Cortes: Devero ser apresentados pelo menos dois cortes, um longitudinal e outro
transversal, sendo que pelo menos um deles deve ser apresentado na escala mnima de 1/50
(outros podem ser apresentados na escala 1/100) e devem constar as seguintes informaes:
a) perfil natural do terreno em cada corte;
b) p-direito do(s) pavimento(s) e o(s) nvel(eis);
c) altura(s) da edificao (H);
d) nvel(eis) de referncia e altura(s) mxima(s) na(s) divisa(s), no real e no CP;
e) nvel(eis) de referncia para o clculo de Hs;
f) outros dados que o RT julgar necessrios.
Caso haja edificao na divisa, pelo menos um dos cortes deve representar tal situao. Poder o
examinador solicitar outros cortes que se fizerem necessrios, inclusive em escalas diferentes.
IV. Das Fachadas: Deve ser apresentada uma fachada para cada logradouro pblico lindeiro ao
terreno na escala mnima de 1/50, constando as seguintes informaes:
a) projeo do greide da via e pelo menos uma referncia de nvel;
b) outros dados que o RT julgar necessrios.
V. Da Planta de Cobertura: Deve ser apresentada a Planta de Cobertura na escala mnima de
1/100, constando as seguintes informaes
a) sentido de caimento e inclinao das guas ou lajes;
b) cota do beiral e das marquises;
c) projeo da edificao;
d) representao e indicao das calhas;
e) outros dados que o RT julgar necessrios.
VI. Do Gradil: O gradil, quando existente deve ser apresentado na escala mnima 1/100 e constar
as seguintes informaes:
448 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
a) representao do passeio, rebaixo de veculos e projeo de degraus, caso existam;
b) cota(s) da(s) altura(s);
c) indicao dos acessos;
d) indicao dos nveis no alinhamento, meio-fio, sarjeta e acessos (veculos e pedestres);
e) indicao de permeabilidade visual, caso exista;
f) outros dados que o RT julgar necessrios.
VII. Do Levantamento Planialtimtrico: O levantamento planialtimtrico deve ser apresentado em
prancha parte, no fazendo parte do conjunto de pranchas do projeto arquitetnico na escala
mnima de 1/200 e dever constar as seguintes informaes:
a) todas as dimenses do(s) lote(s) que constituem o terreno;
b) nveis de sarjeta na projeo das divisas laterais;
c) distncia at a esquina mais prxima;
d) indicao das curvas de nvel de metro em metro;
e) nveis nos extremos do(s) lote(s);
f) indicao da cota altimtrica geogrfica do terreno;
g) indicao do Norte;
h) todos os elementos arbreos existentes no terreno;
i) identificao e situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o
local);
j) largura total da(s) via(s) e determinao de seu(s) eixo(s);
k) faixas de travessia no passeio, caso existam;
l) largura(s) total(is) do passeio;
m) indicao de todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio urbano
existente;
n) indicao das rvores existentes;
o) projeo de fiao area, caso exista;
449 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
p) indicao de bocas de lobo, caso exista;
q) outros dados que o RT julgar necessrios.
3.3.2 Padronizao de Representao Grfica de Projeto Arquitetnico Edificaes
Pblicas
No caso de edificaes do Poder Pblico, a apresentao do projeto poder seguir o mesmo padro
determinado para as edificaes privadas ou ter sua representao simplificada definida no Padro de
Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU,
disponibilizado em arquivo eletrnico que poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte;
Acompanhar o projeto de Edificao Termo de Conduta com a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana, assinado pelos responsveis tcnicos pelo projeto e pela execuo das obras, no qual constar que
toda a legislao vigente dever ser atendida.
A apresentao do projeto arquitetnico dever ser nos formatos e dimenses A2 (420mm x 594mm),
A1 (594mm x 841mm) ou A0 (841mm x 1189mm), conforme padro definido pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Poder ser admitido o formato A1 alongado por mais um nico mdulo A4.
3.3.2.1 3.3.2.1 3.3.2.1 3.3.2.1 Do Preenchimento dos Selos de edificaes Pblicas Do Preenchimento dos Selos de edificaes Pblicas Do Preenchimento dos Selos de edificaes Pblicas Do Preenchimento dos Selos de edificaes Pblicas
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para
possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto.
So definidos dois modelos de selo:
I. um completo, para a primeira folha;
II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver.
Devero constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de
responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto:
I. Os cmodos e os compartimentos das unidades autnomas atendem ao disposto na Lei
9725/09 e Decreto 13.842/10;
II. Os vos de ventilao e iluminao de toda a edificao atendem o disposto na Lei 9725/09 e
Decreto 13.842/10;
450 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
III. Os guarda-corpos e corrimos atendem o disposto na legislao em vigor, inclusive no que se
refere acessibilidade;
IV. As inclinaes das rampas esto conforme exigido na legislao vigente;
V. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia;
VI. O Abrigo de Resduos Slidos ARS - ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e
ralo. As janelas (quando existirem) possuiro tela mosquiteira. As portas devero ser de
veneziana para ventilao (quando no existir janela) e devero abrir para fora;
VII. A supresso e/ou transplante de espcimes arbreos, quando necessrio, ocorrer aps o
devido licenciamento;
VIII. As dimenses e as condies dos espaos internos edificao destinados a circulao e
manobra de veculos e acesso s vagas para estacionamento de veculos do empreendimento
atendem legislao vigente.
Acompanhar o projeto arquitetnico o Termo de Conduta com a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana SMARU -, assinado pelos responsveis tcnicos pelo projeto e pela execuo das obras, no qual
constar que toda a legislao vigente dever ser atendida.
Os selos (Figura 207 e Figura 208) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser preenchidos
conforme as instrues a seguir:
Campo 01 Campo 01 Campo 01 Campo 01 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 02 Campo 02 Campo 02 Campo 02 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 03 Campo 03 Campo 03 Campo 03 Nome do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 04 Campo 04 Campo 04 Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 05 Campo 05 Campo 05 Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL
para coletora e LOC para local (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 06 Campo 06 Campo 06 Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 07 Campo 07 Campo 07 Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme informaes bsicas do lote caso haja previso de
alargamento);
Campo 08 Campo 08 Campo 08 Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 09 Campo 09 Campo 09 Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 10 Campo 10 Campo 10 Campo 10 rea do Terreno (conforme informaes bsicas do lote, mesmo que no local a rea seja
diferente);
Campo 11 Campo 11 Campo 11 Campo 11 Setor (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 12 Campo 12 Campo 12 Campo 12 Quadra (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 13 Campo 13 Campo 13 Campo 13 Zoneamento (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 14 Campo 14 Campo 14 Campo 14 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 15 Campo 15 Campo 15 Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
451 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Campo 16 Campo 16 Campo 16 Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme informaes bsicas do
lote);
Campo 17 Campo 17 Campo 17 Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo;
Campo 18 ao 22 Campo 18 ao 22 Campo 18 ao 22 Campo 18 ao 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 23 Campo 23 Campo 23 Campo 23 ndice cadastral do IPTU;
Campo 24 Campo 24 Campo 24 Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo,
Modificao com Decrscimo, Levantamento, Levantamento do Acrscimo ou
Levantamento com Projeto de Acrscimo;
Campo 25 Campo 25 Campo 25 Campo 25 Tipo de Uso (residencial, no residencial ou misto);
Campo 26 Campo 26 Campo 26 Campo 26 Elementos representados nas pranchas (Planta de situao, plantas baixas, cortes, fachadas
etc.);
Campo 27 Campo 27 Campo 27 Campo 27 Data da apresentao/elaborao do projeto;
Campo 28 Campo 28 Campo 28 Campo 28 Nome e CNPJ da Empresa contratada pelo rgo pblico para elaborar o projeto
arquitetnico;
Campo 29 Campo 29 Campo 29 Campo 29 Nome do projetista da empresa contratada, responsvel pelo desenho apresentado;
Campo 30 Campo 30 Campo 30 Campo 30 Nome e assinatura do responsvel tcnico pela empresa, bem como a identidade
profissional do CREA;
Campo 31 Campo 31 Campo 31 Campo 31 Nome e assinatura do responsvel tcnico pelo projeto, bem como a identidade
profissional do CREA;
Campo 32 Campo 32 Campo 32 Campo 32 Nmero do contrato firmado entre a empresa contratada e o rgo pblico contratante do
projeto;
Campo 33 Campo 33 Campo 33 Campo 33 Nome do rgo pblico e do setor responsvel pelo projeto
Campos 34 ao 37 Campos 34 ao 37 Campos 34 ao 37 Campos 34 ao 37 Dados dos responsveis tcnicos do rgo pblico pelo acompanhamento do
projeto;
Campo 38 Campo 38 Campo 38 Campo 38 Numerao das folhas;
Campo 39 Campo 39 Campo 39 Campo 39 Nome do arquivo: campo de utilizao pessoal;
Campo 40 Campo 40 Campo 40 Campo 40 Tipo do arquivo: no caso da PBH ser sempre ARQ, referente ao projeto arquitetnico.
452 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Figura Figura Figura Figura 207 207 207 207: : : : Selo completo para projeto de propriedade pblica Selo completo para projeto de propriedade pblica Selo completo para projeto de propriedade pblica Selo completo para projeto de propriedade pblica
453 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Figura Figura Figura Figura 208 208 208 208: : : : Selo simples para projeto de propriedade pblica Selo simples para projeto de propriedade pblica Selo simples para projeto de propriedade pblica Selo simples para projeto de propriedade pblica
454 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
3.3.2.2 3.3.2.2 3.3.2.2 3.3.2.2 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico
O projeto de edificao pblica poder ser representado de maneira simplificada definida no Padro de
Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU, com apenas a
apresentao da Planta de Situao conjuntamente com toda documentao exigida indicada no
formulrio Caracterizao de Edificao/ Regularizao disponibilizados em arquivo eletrnico que
poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte. (Figura 209)
A Planta de Situao deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter todas as informaes
exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas neste Manual, incluindo o projeto de passeio,
nos termos do Cdigo de Posturas Lei 8.616/03
3.3.3 Padro de Representao para Projetos de Modificao
Figura Figura Figura Figura 209 209 209 209: : : : Padro de representao para projetos de modificao Padro de representao para projetos de modificao Padro de representao para projetos de modificao Padro de representao para projetos de modificao
3.4 3.4 3.4 3.4 Do Exame do Projeto de Edificao Do Exame do Projeto de Edificao Do Exame do Projeto de Edificao Do Exame do Projeto de Edificao
O exame do projeto de edificao, bem como a abertura do respectivo processo administrativo ser
precedido de anlise da documentao apresentada, no prazo mximo de 07 dias. Caso se constate
alguma irregularidade na documentao apresentada, a mesma ser devolvida ao Responsvel Tcnico
com a indicao das pendncias encontradas. (art. 30 do Decreto 13.842/10)
Caso a documentao esteja correta e completa o projeto de edificao dever ser examinado no prazo
de 45 dias a partir da data de protocolo da documentao acatada, quando dever ocorrer a aprovao
do projeto ou emitido o Comunicado de pendncias em relao s normas infringidas e aos erros
tcnicos constatados. (art. 15, da Lei 9.725/09 e art. 30, 1, do Decreto 13.842/10)
Mediante Portaria ou despacho fundamentado do Secretrio Municipal competente, o prazo de 45 dias acima
citado poder ser prorrogado, por igual perodo, quando ocorrer supervenincia de fatores que justifiquem a
prorrogao e impossibilitem seu cumprimento. (art. 15, 1 e 2, da Lei 9.725/09 e art. 30, 2, do
Decreto 13.842/10)
No caso de pendncias, o Responsvel Tcnico tem o prazo de 30 dias contados de sua intimao pelo
Executivo, para apresentar as devidas correes, que devero ser avaliadas pelo Executivo no prazo
mximo de 25 dias contados do protocolo do projeto corrigido, aprovando o projeto no caso das
irregularidades sanadas ou indeferindo, caso as mesmas no tenham sido corrigidas. (art. 15, 5 e
6, da Lei 9.725/09)
455 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Decorrido o prazo de 45 dias para o primeiro exame e o prazo de 25 dias para o 2 exame, sem que as
anlises do projeto de edificao tenham sido concludas, o proprietrio poder notificar o Secretrio
Municipal competente, para no prazo de 15 dias, aprovar ou indeferir o respectivo projeto. (art. 15,
7, da Lei 9.725/09)
Esgotado o prazo acima citado sem nenhuma manifestao por parte do Secretrio Municipal
competente, fica o Responsvel Tcnico autorizado a dar incio s obras, mediante notificao a este,
informando o nmero do processo administrativo, o endereo da obra, o nome do proprietrio, e os
nomes dos Responsveis Tcnicos do projeto e execuo de obra com os respectivos CREAs,
acompanhada do Termo de Compromisso do Responsvel Tcnico previsto no Anexo nico do Decreto
13.842/10, quando receber do Executivo, documento comprobatrio de sua entrega, documento este
que dever ser mantido na obra. (art. 15, 8, da Lei 9.725/09 e art. 37, do Decreto 13.842/10)
O incio das obras sem aprovao do projeto de edificao prevista para o caso acima, no isenta o
Proprietrio e Responsveis Tcnicos pelo projeto e pela obra de atendimento s disposies relativas
edificao previstas na legislao vigente. (art. 15, 9, da Lei 9.725/09)
Havendo necessidade de manifestao de Conselhos Municipais no processo de licenciamento de edificao,
os prazos de 45 dias para 1 exame e de 25 dias para o 2 exame ficaro suspensos durante a anlise dos
mesmos. (art. 15, 12, da Lei 9.725/09 e art. 42, do Decreto 13.842/10)
O projeto de edificao apresentado para exame ser distribudo a um nico servidor, que ficar
responsvel por toda sua anlise at a concluso do processo, com aprovao ou indeferimento do
projeto de edificao, a menos da ocorrncia de afastamentos legais ou determinao expressa do
Secretrio Municipal competente. (art. 15, 11, da Lei 9.725/09 e art. 41, do Decreto 13.842/10)
Havendo necessidade da anlise de outros rgos da Administrao Direta ou Indireta do Municpio, a
anlise dever ocorrer internamente e de forma conjunta, no prazo mximo de 20 dias contados a partir
do protocolo da solicitao de aprovao. (art. 15, 3, da Lei 9.725/09 e art. 33, do Decreto
13.842/10)
O andamento do processo de aprovao de projeto de edificao poder ser acompanhado pelo Responsvel
Tcnico ou Proprietrio pelo Protocolo Eletrnico ou CPF do proprietrio pela INTERNET, pelo sistema SIASP-
ru. (art. 29, do Decreto 13.842/10)
O exame do projeto de edificao ocorrer com base nos documentos apresentados e levar em conta
apenas a anlise dos parmetros que afetam a paisagem urbana e a qualidade de vida da coletividade.
Assim a anlise do projeto de edificao pelo Executivo se restringir, alm da questo do uso da
edificao, aos seguintes Parmetros: (art. 28, do Decreto 13.842/10)
I. Coeficiente de Aproveitamento;
II. Quota de Terreno por Unidade Habitacional;
456 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
III. Taxa de Ocupao e Taxa de Permeabilidade;
IV. Afastamentos Frontal, Laterais e de Fundos e Altura Mxima na Divisa;
V. Altimetria da edificao e p-direito dos diversos nveis;
VI. Fossos de iluminao e ventilao de compartimentos;
VII. reas de estacionamento de veculos, carga e descarga e Embarque e Desembarque;
VIII. Circulao vertical e horizontal coletivas;
IX. Acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia;
X. Abrigo de Resduo Slido.
O Executivo poder indagar a respeito da destinao de uma edificao no seu conjunto ou em suas
partes, recusando-se a aceitar o que for inadequado ou inconveniente do ponto de vista da segurana,
da higiene, da salubridade e da adequao legislao vigente. (art. 14, 2, da Lei 9.725/09)
A responsabilidade observncia e o atendimento s demais disposies vigentes relativas edificao
previstas nas legislaes federal, estadual e municipal, bem como tamanho de compartimentos, ndices
de iluminao e ventilao de compartimentos e demais condies de habitabilidade e salubridade das
unidades privativas do Responsvel Tcnico pela elaborao do projeto e execuo de edificao. (art.
28, 1, do Decreto 13.842/10)
O Executivo poder a qualquer momento verificar se os projetos aprovados atendem legislao vigente em
relao aos demais dispositivos no analisados para aprovao do projeto.
Caso se constate irregularidades em relao ao atendimento legislao vigente, s responsabilidades
assumidas e s informaes prestadas pelo Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao e
proprietrio, o Executivo dever: (art. 28, 3 e 4, do Decreto 13.842/10)
I. Revogar o Alvar de Construo concedido;
II. Indeferir o processo e encaminh-lo para ao fiscal;
III. Notificar o proprietrio e o Responsvel Tcnico pela execuo da obra da revogao do
respectivo Alvar de Construo;
IV. Encaminhar informao ao CREA e Procuradoria Geral do Municpio para as devidas
providncias, se constatada a possvel prtica de crime nos termos da legislao vigente.
457 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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3.5 3.5 3.5 3.5 Da Aprovao do Projeto de Edificao Da Aprovao do Projeto de Edificao Da Aprovao do Projeto de Edificao Da Aprovao do Projeto de Edificao
A aprovao A aprovao A aprovao A aprovao do Projeto de Edificao do Projeto de Edificao do Projeto de Edificao do Projeto de Edificao para emisso do Alvar de Construo para emisso do Alvar de Construo para emisso do Alvar de Construo para emisso do Alvar de Construo restringe-se apenas ao
projeto arquitetnico de edificao. .. . Os projetos complementares, como projeto hidrulico-sanitrio,
eltrico, luminotcnico, de instalaes de comunicao, de instalao de ar condicionado, de preveno
e combate a incndio, estrutural e de impermeabilizao no so apresentados e nem aprovados pela
Prefeitura Municipal de Belo Horizonte- PBH. (art. 14, do Decreto 13.842/10)
A aprovao do projeto de edificao ser concedida com base nos documentos apresentados para
exame e na responsabilidade tcnica assumida pelo profissional responsvel pelo projeto junto ao
Poder Pblico e a terceiros, pelo cumprimento da legislao vigente e das demais normas
complementares, mediante assinatura do Termo de Compromisso constante do Anexo nico do
Decreto 13.842/10. (art. 28, 2, do Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico e proprietrio so responsveis pelas dimenses dos lotes apresentados para
aprovao da edificao, cabendo aos mesmos responder por invaso de elementos estruturais ou
construtivos ao logradouro pblico ou a propriedade de terceiros. (art. 46, 2, do Decreto 13.842/10)
A aprovao de projeto de edificao no significa o reconhecimento da legitimidade dos direitos de
posse, domnio ou quaisquer outros sobre o lote ou conjunto de lotes para os quais a edificao foi
projetada e aprovada e nem a regularidade do uso da edificao. A responsabilidade do Municpio
restringe-se avaliao da regularidade tcnica e urbanstica do lote ou conjunto de lotes, no cabendo
o exame de sua propriedade. (art. 17, da Lei 9.725/09 e art. 46, do Decreto 13.842/10)
4. 4. 4. 4. Do Alvar de Construo Do Alvar de Construo Do Alvar de Construo Do Alvar de Construo
Nenhuma construo, modificao ou reconstruo de uma edificao poder ser iniciada sem a
emisso do respectivo Alvar de Construo Alvar de Construo Alvar de Construo Alvar de Construo. (art. 18, da Lei 9.725/09)
Obras complementares como terraplanagem, bota-fora ou emprstimo de terra, movimentao de terra
ou entulho, demolio, tapume ou barraco de obra sobre o passeio tambm devero ser licenciadas.
A emisso do Alvar de Construo Alvar de Construo Alvar de Construo Alvar de Construo dever ocorrer no prazo mximo de 15 dias teis da aprovao do
projeto de edificao pelo Executivo. (art. 18, 1, da Lei 9.725/09)
Alvar de Construo documento emitido pela PBH, aps a aprovao do projeto de edificao, que
permite construir, modificar ou reconstruir uma edificao, que poder ou no incluir as licenas
complementares necessrias implantao de uma edificao em um terreno, como demolio, supresso
de vegetao, movimento de terra e/ou entulho, construo de arrimos, tapumes e barraco de obras
projetado sobre o passeio. (art. 18, 2, da Lei 9.725/09)
Sem o Alvar de Construo Alvar de Construo Alvar de Construo Alvar de Construo nenhuma obra pode ser iniciada no Municpio de Belo Horizonte.
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Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Uma obra iniciada ou executada sem o respectivo Alvar de Construo, exceto nos casos previstos em lei,
considerada clandestina e est sujeita a ao fiscal, embargo e outras sanes cveis e penais.
O Alvar de Construo ter o prazo de validade de 4 (quatro) anos, a partir da data de sua expedio,
exceto no caso de Posto de Abastecimento de Veculos que ter o prazo mximo de 06 meses, salvo
motivo de fora maior desde que comprovada sua necessidade. (art. 19, da Lei 9.725/09 e art. 5,
Pargrafo nico, da Lei 6.978/95)
O prazo mencionado acima no correr durante impedimento judicial, desde que devidamente comprovada
sua durao por documento hbil. (art. 19, 1, da Lei 9.725/09)
Algumas obras de edificao necessitam de obras preliminares e complementares ou de licenciamentos
especficos como movimentao e/ou transporte de terra ou entulho, demolio de edificao existente,
construo de tapume ou barraco de obra sobre o passeio e supresso de vegetao, que necessitam
de licenciamento por parte do Executivo.
No ato da solicitao de aprovao do projeto de edificao, esses licenciamentos e autorizaes
complementares podem ser solicitados juntamente com a emisso do Alvar de Construo, o que
resultar em um Alvar de Construo Consolidado Alvar de Construo Consolidado Alvar de Construo Consolidado Alvar de Construo Consolidado.
Caso o proprietrio no opte pela concesso das Licenas Complementares juntamente com a emisso
do Alvar de Construo, ou a interveno necessria ao terreno no estiver vinculada implantao de
uma edificao, as Licenas Complementares devero ser solicitadas na Administrao Regional
pertinente.
O proprietrio, ao optar pelo Alvar de Construo Consolidado Alvar de Construo Consolidado Alvar de Construo Consolidado Alvar de Construo Consolidado, dever apresentar a documentao
complementar exigida, no momento do protocolo de solicitao de licenciamento de edificao.
4.1 4.1 4.1 4.1 Da L Da L Da L Da Licena para Demolio e/ou icena para Demolio e/ou icena para Demolio e/ou icena para Demolio e/ou Movimentao de Terra Movimentao de Terra Movimentao de Terra Movimentao de Terra
O movimento de terra e entulho fica sujeito a prvio licenciamento pelo Executivo e deve obedecer s
determinaes contidas na legislao vigente, em especial no Regulamento de Limpeza Urbana, no
Cdigo de Edificaes, no Cdigo de Posturas e na legislao ambiental. (art. 29, 1, da Lei 9.725/09
e art. 219, da Lei 8.616/03)
Constatada divergncia entre o volume de terra, entulho e material orgnico a ser retirado durante a
obra e o volume indicado no respectivo licenciamento, dever ser solicitada Secretaria de
Administrao Regional pertinente nova licena referente complementao da licena anteriormente
concedida. (art. 77, do Decreto 13.842/10)
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Em toda demolio ou movimentao de terra deve ser apresentada declarao de inexistncia de material
txico ou infecto-contagioso no local. (art. 219, inciso III, da Lei 8.616/03)
Quando houver necessidade, para implantao de edificao licenciada, de movimentao de terra ou
entulho interna e/ou externa ao terreno, para fins do devido licenciamento, dever ser apresentado o
projeto de terraplenagem no ato da aprovao do projeto, no caso de opo pelo Alvar de Construo
Consolidado ou na Regional, no caso de opo pelo Alvar de Construo no consolidado com as
licenas complementares. (art. 219, da Lei 8.616/03 e art. 1, da Portaria da SMARU 02/2007)
O projeto de terraplenagem deve ser assinado por profissional habilitado e conter, no mnimo: (art. 2,
da Portaria SMARU 02/ 2007) - (Figura 210)
I. levantamento planialtimtrico do terreno conforme citado no item 3, da Seo I, do Captulo VIII,
deste Manual;
II. planta de todo o terreno, constando todos os plats, com seus respectivos nveis e dimenses,
os taludes, os arrimos com suas alturas e as indicaes das sees;
Os taludes sero aceitos com declividade de 1:1 quando em situao de corte e 2:3 quando em
situao de aterro. (art. 2, 2, da Portaria da SMARU 02/2007)
O nvel dos plats demarcados para as terraplenagens devem estar 0,10 m abaixo do nvel dos
pisos dos nveis indicados no projeto arquitetnico. (art. 2, 3, da Portaria da SMARU 02/2007)
As terras retiradas para tubules e cintas podero ser consideradas para aterro. Neste caso, dever
ser apresentado o projeto estrutural, com indicao e locao dos tubules e o cintamento das
fundaes ou planilha de clculo dos citados volumes assinada pelo responsvel tcnico do projeto
estrutural ou pela execuo da obra. (art. 2, 4, da Portaria da SMARU 02/2007)
III. sees longitudinais ou transversais ao longo do terreno, consecutivas, na quantidade definida
pelo RT que seja suficiente para o clculo do movimento de terra. Cada seo dever mostrar
a(s) rea(s) a ser(em) desmontada(s) e a(s) rea(s) a ser(em) aterrada(s). Quanto maior o nmero
de sees, mais aproximado realidade ser o clculo de movimentao de terra; (Figura 211)
IV. Clculo de movimentao de terra, tomando-se a somatria dos volumes de aterro menos o de
desmonte (aplicado o fator de empolamento de 30% de cada seo) de cada seo; o resultado
dado em m de terra a se retirar ou a se aterrar; (art. 2, 1, da Portaria SMARU 02/2007)
Quando houver demolio, o clculo do volume de entulho poder ser feito utilizando-se das mesmas
sees, mostrando as reas a se demolir e se somando o volume de cada seo (aplicado o fator de
empolamento). O resultado dado em m de entulho a se retirar.
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Figura Figura Figura Figura 210 210 210 210: : : : Planta de terraplanagem Planta de terraplanagem Planta de terraplanagem Planta de terraplanagem
461 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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Figura Figura Figura Figura 211 211 211 211: : : : Ter Ter Ter Terraplanagem raplanagem raplanagem raplanagem
462 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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4.2 4.2 4.2 4.2 Da Da Da Da L LL Licena para Tapume e/ou Barraco de Obra icena para Tapume e/ou Barraco de Obra icena para Tapume e/ou Barraco de Obra icena para Tapume e/ou Barraco de Obra
Na concesso da Licena de Tapume e/ou Barraco de Obra, necessrias apenas se os mesmos forem
projetados sobre o passeio, dever ser apresentada a Planta do Canteiro de Obras, contendo estes
elementos devidamente representados e cotados para anlise, nos termos do Cdigo de Posturas.
O requerimento para licenciamento de barraco de obra suspenso sobre o passeio ser instrudo com
os seguintes documentos: (art. 128, do Decreto 14.060/10)
V. justificativa tcnica referente necessidade de utilizao de rea alm da delimitada pelo
tapume para a fase inicial da obra, tendo em vista a movimentao de terra e contenes
necessrias;
VI. planta cotada do passeio, com indicao do barraco, tapume, mobilirio urbano e arborizao
existentes. (Figura 212)
Figura Figura Figura Figura 212 212 212 212: : : : Tapume e barraco sobre passeio Tapume e barraco sobre passeio Tapume e barraco sobre passeio Tapume e barraco sobre passeio
463 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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4.3 4.3 4.3 4.3 Da L Da L Da L Da Licena para Supresso de Vegetao icena para Supresso de Vegetao icena para Supresso de Vegetao icena para Supresso de Vegetao
A supresso e o transplantio de espcimes arbreos dependem de prvio licenciamento pelo rgo
competente do Executivo Secretaria Municipal de Meio Ambiente SMMA. (art. 75, do Decreto
13.842/10)
A solicitao da Licena de Supresso de Vegetao dever conter croqui do terreno com indicao de
toda vegetao existente e indicao das rvores a serem suprimidas.
No ser exigido licenciamento para a movimentao e o trfego de material orgnico derivada da capina de
terreno. (art. 75, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
Na execuo da supresso de vegetao obrigatrio: (art. 30, da Lei 9.725/09)
I. adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e
integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica;
II. acompanhamento por Responsvel Tcnico.
5. 5. 5. 5. Da Revalidao do Alvar de Construo Da Revalidao do Alvar de Construo Da Revalidao do Alvar de Construo Da Revalidao do Alvar de Construo
5.1 5.1 5.1 5.1 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps j Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps j Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps j Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps janeiro de 2010 aneiro de 2010 aneiro de 2010 aneiro de 2010 (Data (Data (Data (Data
em que o Cdigo de Edificaes entrou em vigor) em que o Cdigo de Edificaes entrou em vigor) em que o Cdigo de Edificaes entrou em vigor) em que o Cdigo de Edificaes entrou em vigor)
A Revalidao do Alvar de Construo refere-se prorrogao do prazo estabelecido no Alvar de
Construo
Findo o prazo de 04 anos sem que a obra tenha sido concluda, o Alvar de Construo poder ser
revalidado por mais 04 anos, observadas as seguintes condies: (art. 19, 2, da Lei 9.725/09)
I. no tenha havido alterao da legislao urbanstica municipal pertinente, independente da fase
em que a obra se encontra;
II. apenas para concluso da parte da obra correspondente estrutura j executada, na ocorrncia
de alterao de legislao pertinente.
Assim, findo o prazo de validade do Alvar de Construo, sem que a estrutura da edificao esteja
totalmente concluda e na ocorrncia de alterao na legislao, para se renovar o Alvar de Construo,
dever ser reapresentado projeto de edificao para anlise e aprovao, sendo que a parte da estrutura no
executada dever atender os parmetros previstos na legislao vigente. (art. 19, 3, da Lei 9.725/09)
464 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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5.2 5.2 5.2 5.2 Da Revalidao do Alvar de Construo con Da Revalidao do Alvar de Construo con Da Revalidao do Alvar de Construo con Da Revalidao do Alvar de Construo concedido antes de j cedido antes de j cedido antes de j cedido antes de janeiro de aneiro de aneiro de aneiro de 20 20 20 2010 10 10 10
O Alvar de Construo emitido antes da vigncia da Lei 9.725/09 poder ser revalidado por mais um
perodo de 18 meses, contados a partir da data do trmino de sua validade, ficando as revalidaes
posteriores sujeitas s exigncias estabelecidas na Lei 9.725/09, citadas acima no inciso 5.1 deste
Captulo. (art. 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.725/09)
Exemplo: Solicitao em 23/10/10 de revalidao de um Alvar de Construo, concedido na vigncia
do Decreto-Lei 84/1940, com validade at dia 26 de julho de 2008
Procedimento de anlise:
1. Utilizando-se do previsto no art. 1 da Disposio Transitria, somamos 18 meses data de validade
do alvar em questo e obteremos uma nova validade de 26 de janeiro de 2010, sendo assim necessria
mais uma renovao do alvar de construo.
2. Encaminhamento do processo para vistoria no local.
3. Se constatado que a obra j est com toda estrutura concluda e de acordo com o projeto aprovado,
se concede outra revalidao por mais 04 anos a partir de 26 de janeiro de 2010, ou seja, com validade
at 26 de janeiro de 2.014, data esta final para a concluso da obra.
4. Se constatado que a estrutura da edificao aprovada no est totalmente concluda, novo projeto
arquitetnico dever ser apresentado para novo licenciamento, sendo que a parte da estrutura j
concluda poder ser mantida como no projeto anterior e a parte ainda no concluda dever atender ao
Cdigo de Edificaes e aos parmetros Lei de Uso e Ocupao vigentes:
5. Se constatado que nenhuma parte da estrutura da edificao foi concluda, o Alvar de construo
no ser renovado.
6. 6. 6. 6. Do Cancelamento do Alvar de Construo Do Cancelamento do Alvar de Construo Do Cancelamento do Alvar de Construo Do Cancelamento do Alvar de Construo
O Alvar de Construo poder ser cancelado mediante solicitao do proprietrio. (art. 19, 4, da Lei
9.725/09)
A aprovao de projeto arquitetnico em substituio a outro aprovado para o mesmo terreno implicar
cancelamento automtico do Alvar de Construo anterior. (art. 20, da Lei 9.725/09)
7. 7. 7. 7. Da Anulao do Alva Da Anulao do Alva Da Anulao do Alva Da Anulao do Alvar de Construo r de Construo r de Construo r de Construo
O Alvar de Construo ser anulado quando constatada qualquer irregularidade no processo de
aprovao. (art. 19, 5, da Lei 9.725/09)
465 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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8. 8. 8. 8. Da Transferncia do Alvar de Construo Da Transferncia do Alvar de Construo Da Transferncia do Alvar de Construo Da Transferncia do Alvar de Construo
O Alvar de Construo concedido ao titular ou aos titulares do terreno conforme declarao no
formulrio de Caracterizao da Edificao para Licenciamento/Regularizao e Termo Unificado de
Compromisso os quais so solidariamente responsveis pela obra.
Havendo alterao na titularidade do terreno durante a execuo da obra, o novo proprietrio dever
solicitar Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH - a Transferncia do Alvar de Construo Transferncia do Alvar de Construo Transferncia do Alvar de Construo Transferncia do Alvar de Construo
anteriormente concedido para o novo proprietrio, antes da Comunicao de Trmino da Obra.
9. 9. 9. 9. Da Licena de Reconstruo Da Licena de Reconstruo Da Licena de Reconstruo Da Licena de Reconstruo
Somente ser concedida a licena de reconstruo total ou parcial para edificao regularmente
aprovada e baixada que tenha sido vitimada por sinistro ou que esteja em situao de risco iminente,
comprovados por meio de laudo tcnico. (art. 23, da Lei 9.725/09)
466 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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SEO II SEO II SEO II SEO II DA EXECUO DA OBRA DA EXECUO DA OBRA DA EXECUO DA OBRA DA EXECUO DA OBRA
1. 1. 1. 1. Do Canteiro de Obras Do Canteiro de Obras Do Canteiro de Obras Do Canteiro de Obras
Para dar incio obra, obrigatria a instalao de placa de identificao (Placa de Obra), em posio
visvel a partir do logradouro pblico e dever conter as seguintes informaes (art. 24, da Lei 9.725/09
e art. 71, do Decreto 13.842/10):
I. nmero do processo de licenciamento e do respectivo Alvar de Construo;
II. uso a que se destina a edificao;
III. nmero de pavimentos;
IV. nmero de unidades autnomas;
V. rea total da edificao;
VI. nome e nmero do registro do CREA do Responsvel Tcnico pela execuo da obra;
VII. nome e nmero do CNPJ da empresa responsvel pela direo da obra, se for o caso;
VIII. nmero e descrio de autorizaes complementares, quando for o caso;
IX. autorizaes dos conselhos temticos, quando houver;
X. o zoneamento em que est inserido o imvel.
A placa de identificao no poder ter nenhuma mensagem publicitria.(art. 71, 1, do Decreto
13.842/10)
A placa de identificao da obra deve obedecer aos seguintes critrios: (art. 71, 2, do Decreto
13.842/10):
I. ter no mximo 1,00m;
II. no possuir dispositivo de iluminao ou animao;
III. no possuir estrutura prpria de sustentao.
O canteiro de obras, suas instalaes e equipamentos, bem como os servios preparatrios e
complementares, respeitaro o direito de vizinhana e o disposto na legislao vigente, em especial o
disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras, na legislao sobre segurana, no Cdigo de Posturas e no
seu regulamento. (art. 28, da Lei 9.725/09)
467 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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O responsvel Tcnico pela obra obrigado a manter o logradouro pblico (passeio e pista de
rolamento da via) lindeiro ao terreno em que est sendo executada a obra em bom estado de
conservao e em condies de ser utilizado para trnsito de pedestres. . . . (art. 218, da Lei 8.616/03)
Em toda obra dever ser mantida em local de fcil acesso a cpia do Alvar de Construo e das demais
Licenas complementares, bem como cpia do projeto de edificao aprovado. (art. 6, do Decreto
13.842/10)
1.1 1.1 1.1 1.1 Do Tapume Do Tapume Do Tapume Do Tapume
Dever ser instalado tapume de proteo, ao longo do alinhamento, em toda obra, reforma ou
demolio. (art. 209, da Lei 8.616/03)
Tapume: vedao provisria utilizada durante o perodo da obra.
A instalao do tapume dispensada e fica condicionada assinatura de termo de responsabilidade por
parte do responsvel tcnico pela obra nos seguintes casos. (art. 209, 2, da Lei 8.616/03 e art. 121,
do Decreto 14.060/10)
I. em caso de obra interna edificao;
II. em obra cujo vulto ou posio no comprometam a segurana de pedestre ou de veculo, desde
que autorizado pela Regional;
III. em caso de obra em imvel fechado com muro ou gradil.
A instalao de tapume no alinhamento do terreno a ser edificado independe de licenciamento. (art. 122, do
Decreto 14.060/10)
O tapume tapume tapume tapume dever:
I. ser mantido em bom estado de conservao. (art. 209, 3 , da Lei 8.616/03)
II. ter altura mnima de 1,80m e ser construdo com qualquer material que cumpra finalidade de
vedao e garanta a segurana do pedestre. (art. 209, 1 , da Lei 8.616/03)
1.1.1 Do Tapume sobre o Passeio
O tapume poder avanar sobre o passeio correspondente testada do imvel em que ser executada a
obra, desde que: (art. 210, da Lei 8.616/03): :: :
I. o avano no ultrapasse a metade da largura do passeio;
468 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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Poder ser tolerado avano superior metade da largura do passeio, mediante o pagamento do preo
pblico relativo rea excedente, desde que sejam comprovadas pelo interessado as condies tcnicas da
obra que exigem a ocupao de rea maior no passeio, se excetuando o trecho de logradouro de grande
trnsito, a juzo do rgo competente BHTRANS -. (art. 210, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
II. seja reservada uma faixa contnua para passagem de pedestre de no mnimo 1,20m de largura;
III. no prejudique arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e de
pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao
de trnsito. (art. 208, da Lei 8.616/03)
Na ocupao do passeio por tapume, quando no for possvel a destinao de faixa com largura mnima de
1,20m, dever ser apresentada alternativa sinalizada e segura para passagem de pedestres com essa
largura, caso em que depender de anuncia da BHTRANS. (art. 124, do Decreto 14.060/10)
Todo Tapume sobre o passeio dever ser previamente licenciado e sua Licena ter validade pelo prazo
de durao da obra. (art. 125, do Decreto 14.060/10)
1.1.2 Da Licena de Tapume sobre o passeio
A Licena de tapume ter validade pelo prazo de durao da obra. (art. 125, do Decreto 14.060/10)
No caso do tapume ocupar mais da metade da largura do passeio, a Licena viger pelo prazo
mximo e improrrogvel de 1 ano, varivel conforme a intensidade do trnsito de pedestres no
local, de acordo com a avaliao do rgo responsvel pelo trnsito BHTRANS. (art. 125, 1, do
Decreto 14.060/10)
No caso de paralisao da obra, o tapume colocado sobre passeio dever ser recuado para o
alinhamento do terreno no prazo mximo de 7 dias corridos, contados da paralisao da
respectiva obra. (art. 212, 2 , da Lei 8.616/03 e art. 125, 2, do Decreto 14.060/10)
Decorridos 120 dias de paralisao da obra, o tapume dever ser substitudo por muro de alvenaria
ou gradil no alinhamento e o terreno. (art. 212, 3, da Lei 8.616/03)
1.2 1.2 1.2 1.2 Do Barraco de Obra Do Barraco de Obra Do Barraco de Obra Do Barraco de Obra
A instalao de barraco de obra dentro do limite do terreno no necessita de licenciamento.
Barraco de obra: estrutura provisria com fins de dar suporte s atividades de uma obra. (Anexo I, da Lei
9.725/09)
469 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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1.2.1 Da Licena do Barraco de Obra sobre o passeio
A instalao de Barraco de Obra sobre o passeio, at o limite da rea ocupada pelo tapume dever ser
licenciada pela PBH e observar os requisitos exigidos na legislao, em especial s regras previstas
para o licenciamento de tapume sobre o passeio. (art. 126, do Decreto 14.060/10) - (Figura 213 e Figura
214)
A instalao de Barraco de Obra sobre o passeio alm da rea ocupada pelo tapume poder ser
admitida em imvel localizado em logradouro de intenso fluxo de pedestre, desde que seja
suspenso e no tenha sido concludo qualquer piso da obra. (art. 213, da Lei 8.616/03)
A licena de Barraco de Obra sobre o passeio ter validade mxima de 01 ano, sendo que ficar
automaticamente cancelada, independentemente do prazo transcorrido, quando a obra tiver o seu
terceiro piso acima do nvel do passeio concludo. (art. 214, da Lei 8.616/03)
A instalao de barraco de obra suspenso sobre o passeio dever:
I. No prejudicar a arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e
pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao
de trnsito; (art. 208, da Lei 8.616/03)
II. Prever uma faixa de passagem de pedestres com largura mnima de 1,20m; (art. 126, Pargrafo
nico, do Decreto 14.060/10)
III. Respeitar pelo menos 2,50m de altura em relao a qualquer ponto do passeio, sendo admitida
a colocao de pontaletes de sustentao na faixa de mobilirio urbano; (art. 215, da Lei
8.616/03 e art. 126, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
IV. Permanecer at a concluso do primeiro nvel da edificao em condies de abrigar a sua
instalao. (art. 127, do Decreto 14.060/10)
O requerimento para licenciamento de barraco de obra suspenso sobre o passeio ser instrudo com
os seguintes documentos: (art. 128, do Decreto 14.060/10)
I. Justificativa tcnica referente necessidade de utilizao de rea alm da delimitada pelo
tapume para a fase inicial da obra, tendo em vista a movimentao de terra e contenes
necessrias;
II. Planta cotada do passeio, com indicao do barraco, tapume, mobilirio urbano e arborizao
existentes.
470 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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-
Figura Figura Figura Figura 213 213 213 213: : : : Barraco obra sobre passeio Barraco obra sobre passeio Barraco obra sobre passeio Barraco obra sobre passeio: dimenses de ocupao no passeio : dimenses de ocupao no passeio : dimenses de ocupao no passeio : dimenses de ocupao no passeio
471 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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Figura Figura Figura Figura 214 214 214 214: : : : Barraco obra sobre passeio: altura mnima Barraco obra sobre passeio: altura mnima Barraco obra sobre passeio: altura mnima Barraco obra sobre passeio: altura mnima
1.3 1.3 1.3 1.3 Dos Dispositivos de Segurana Dos Dispositivos de Segurana Dos Dispositivos de Segurana Dos Dispositivos de Segurana
Durante a execuo da obra, reforma ou demolio, o responsvel tcnico pela execuo da obra e o
proprietrio, visando proteo de pedestre, dos operrios ou de edificao vizinha, devero instalar
tela protetora envolvendo toda a fachada da edificao e adotar outros dispositivos de segurana,
conforme critrios definidos na legislao especfica sobre segurana de trabalho. (art. 216, da Lei
8.616/03)
A instalao de tela protetora e de outros dispositivos de segurana durante a execuo da obra, reforma ou
demolio independe de licenciamento, exceto quando a tela protetora for utilizada para veiculao de
engenho de publicidade. (art. 130, do Decreto 14.060/10)
No caso de obra paralisada estes dispositivos que no apresentarem bom estado de conservao
devero ser retirados ou reparados imediatamente. (art. 216, 2, da Lei 8.616/03)
472 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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1.4 1.4 1.4 1.4 Do Movimento de Terra e Entulho Do Movimento de Terra e Entulho Do Movimento de Terra e Entulho Do Movimento de Terra e Entulho
O movimento de terra e entulho sujeita-se a prvio licenciamento e deve obedecer ao direito de
vizinhana, s determinaes contidas na legislao vigente, em especial no Regulamento de Limpeza
Urbana, no Cdigo de Edificaes, no Cdigo de Posturas e na legislao ambiental. (art. 219, da Lei
8.616/03 e art. 29, da Lei 9.725/09)
Para concesso da Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra, dever ser apresentado o
projeto de terraplenagem, contendo o clculo de movimentao de terra e ou entulho no caso em que
haja demolio e ainda declarao de inexistncia de material txico ou infecto-contagioso no local.
O material removido de terraplenagem ou demolio ser destinado a local ambientalmente
apropriado a ser definido pela PBH. (art. 221, da Lei 8.616/03)
O licenciado poder indicar outro local para o bota-fora, desde que:
a) o local seja de propriedade privada e que o proprietrio apresente um Termo de concordncia;
b) a indicao seja aprovada pelo rgo ambiental da PBH.
proibida a utilizao de logradouro pblico, de parque, de margens de curso dgua e de rea
verde para bota-fora ou emprstimo de terra, excetuadas as obras de recuperao ou interesse
ambiental. (art. 222, da Lei 8.616/03 e art. 136, do Decreto 14.060/10)
A licena de movimentao de terra, entulho e material orgnico incluir a autorizao de trfego
de terra, entulho e material orgnico. Neste caso, sero emitidas autorizaes correspondentes ao
nmero de veculos utilizados, os quais devem trafegar com as mesmas.
O transporte de terra e entulho provenientes de execuo de obra, reforma ou demolio dever
ser feito em veculo cadastrado e licenciado pelo rgo competente e obedecer s determinaes
contidas no Cdigo de Posturas e Regulamento de Limpeza Urbana. (art. 220, da Lei 8.616/03 e
art. 132, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
A operao de remoo de terra e/ou entulho ser realizada de segunda-feira a sbado, no horrio
de 7:00 s 19:00 horas.
Na execuo do movimento de terra, entulho e material orgnico obrigatrio: (art. 30, da Lei
9.725/09)
I. Adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e
integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica;
II. Apresentao de projeto de terraplanagem elaborado por responsvel tcnico; (procedimento
descrito no item Alvar de Construo)
III. Acompanhamento por responsvel tcnico.
473 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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1.5 1.5 1.5 1.5 Do Estand Do Estand Do Estand Do Estande de Vendas e de Vendas e de Vendas e de Vendas
A instalao do estande de Vendas dispensada de licenciamento. (art. 12, da Lei 9.925/09)
Estande de Vendas: estrutura provisria, voltada exclusivamente para a comercializao e demonstrao das
unidades da edificao em construo e edificada no terreno da mesma. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
O estande de vendas no poder avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao ser permitida a
partir do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para concesso de Baixa
de Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10)
Assim, somente admitido estande de vendas de obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo
deve ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de Construo.
1.6 1.6 1.6 1.6 Da Descarga de Material de Construo Da Descarga de Material de Construo Da Descarga de Material de Construo Da Descarga de Material de Construo
A descarga de material de construo dever ser feita dentro da rea do canteiro de obras, admitindo-
se excepcionalmente o uso do logradouro pblico para tal fim, observadas as determinaes contidas
no regulamento de Limpeza Urbana do Municpio. (art. 217, da Lei 8.616/03 e art. 131, do Decreto
14.060/10)
A descarga de material de construo no logradouro pblico dever atender as seguintes condies:
I. A descarga de material de construo no logradouro pblico dever ocorrer no passeio, desde
que no seu perodo de permanncia, bem como durante a realizao das operaes de carga e
descarga, sejam garantidas as condies de segurana para o trfego de pedestres, bem como
a demarcao de faixa mnima de 1,20m, pela instalao de cones ou faixas de isolamento; (art.
217, da Lei 8.616/03 e art. 131, 1, do Decreto 14.060/10)
II. No sendo possvel a demarcao da faixa de 1,20m reservada para circulao de pedestres na
rea do passeio, esta poder ser demarcada na via pblica, sobre a pista de rolamento da via,
no espao destinado a estacionamento de veculos junto ao meio fio do passeio. Quando no
for prevista rea de estacionamento no logradouro pblico, a demarcao da faixa destinada ao
transito de pedestres dever ser analisada pela BHTRANS. (art. 131, 2 e 3, do Decreto
14.060/10)
III. A descarga de material de construo no logradouro pblico no poder ocorrer na pista de
rolamento da via. (art. 132, do Decreto 14.060/10)
IV. O Responsvel Tcnico pela obra dever iniciar imediatamente a remoo do material
descarregado para o respectivo canteiro, tolerando-se o prazo mximo de 24 horas, contadas
da finalizao da descarga, para total remoo. (art. 217, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
474 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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2. 2. 2. 2. Do Acompanhamento de Obras de Edificaes Do Acompanhamento de Obras de Edificaes Do Acompanhamento de Obras de Edificaes Do Acompanhamento de Obras de Edificaes
O servidor municipal incumbido das vistorias e da fiscalizao de obras dever ter garantido livre acesso
ao local. (art. 78, do Decreto 13.842/10)
As vistorias peridicas de acompanhamento de obras realizadas pelo Executivo devero ocorrer: (art.
81, do Decreto 13.842/10)
I. em carter compulsrio, nas seguintes situaes:
a) a cada 6 meses, contados da data da emisso do Alvar de Construo;
b) quando concludo o sistema estrutural da fundao;
c) quando concluda a estrutura da edificao.
II. por solicitao do responsvel tcnico, por meio de requerimento prprio, cujo prazo de
atendimento no deve ultrapassar 10 dias corridos contados da solicitao.
Estas vistorias peridicas de acompanhamento de obras tm como objetivos: (art. 79, do Decreto
13.842/10)
I conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificao licenciado;
II identificar potenciais pendncias para a futura concesso da Certido de Baixa de Construo;
III identificar irregularidades que demandem ao fiscal e aplicao das devidas penalidades
Aps estas vistorias ser emitido laudo de acompanhamento de obras com descrio das etapas j
executadas e constataes da situao da obra em relao ao projeto aprovado e legislao vigente.
Tambm sero descritas as potenciais pendncias para a futura concesso de Baixa de Construo;
Se na vistoria de acompanhamento de obras for constatada desconformidade entre a obra executada e
o projeto de edificao aprovado, a mesma ser embargada.
As vistorias de acompanhamento de obras devero ser acompanhadas pelo Responsvel Tcnico da obra ou
por profissional habilitado designado por ele por meio de documento a ser entregue ao servidor municipal
encarregado da vistoria no momento da visita obra. (art. 82, do Decreto 13.842/10)
3. 3. 3. 3. Da Baixa de Construo Da Baixa de Construo Da Baixa de Construo Da Baixa de Construo
A edificao somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada aps a concesso da Baixa de
Construo e emisso da respectiva Certido de Baixa de Construo. (art. 31, da Lei 9.725/09)
Ao trmino da obra, o responsvel tcnico pela execuo da obra dever efetuar a Comunicao de
Trmino de Obras PBH, mediante formulrio prprio, juntamente com toda documentao nele
descrito. (art. 31, da Lei 9.725/09 e art. 83, do Decreto 13.842/10)
475 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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3.1 3.1 3.1 3.1 Das Con Das Con Das Con Das Condies da obra para se obter Baixa de Construo dies da obra para se obter Baixa de Construo dies da obra para se obter Baixa de Construo dies da obra para se obter Baixa de Construo
As obras sero consideradas concludas quando atenderem, cumulativamente, s seguintes condies:
(art. 32, da Lei 9.725/09)
I. tenham instalaes hidrossanitrias e eltricas executadas e devidamente ligadas rede pblica
(no ser aceito padro CEMIG provisrio), bem como rea permevel vegetada, pisos e paredes
impermeveis em ambientes de preparo de alimentos e higiene, vagas de estacionamento
demarcadas e passeios pblicos executados ao longo do meio-fio em frente ao lote, conforme
Cdigo de Posturas;
II. apresentem condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana, quais sejam:
a) contrapiso concludo;
b) paredes rebocadas;
c) cobertura concluda;
d) revestimento externo acabado e impermeabilizado; inclusive de fechamentos e de
contenes de terreno;
e) esquadrias instaladas; inclusive com fechamento de vidro;
f) instalaes de combate a incndio executadas, quando necessrias;
g) condies de acessibilidade garantidas de acordo com as normas tcnicas vigentes;
h) concordncia com o projeto aprovado.
A Baixa de Construo ser concedida quando atendidas as seguintes condies: (art. 33, da Lei
9.725/09)
I. apresentao da documentao pertinente;
II. taxas relacionadas no Comunicado de Trmino de Construo pagas;
III. vistoria do imvel, constatando:
a) que a obra foi executada de acordo com o projeto aprovado e com a legislao
pertinente;
b) que foram atendidas as condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana.
A concesso da Baixa de Construo ser baseada na constatao da conformidade da obra
executada ao projeto aprovado e em relao legislao vigente. (art. 84, do Decreto 13.842/10)
A identificao de alguma incorreo no projeto licenciado em relao legislao vigente ou de
desconformidades relevantes em relao ao projeto aprovado impede a concesso de Baixa de
Construo e o responsvel tcnico ser notificado para sanar as irregularidades constatadas.
476 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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Para solicitao da Baixa de Construo, o Alvar de Construo deve estar dentro do prazo de sua
validade. Caso no esteja necessrio que seja solicitado previamente comunicao de Trmino
da Obra a sua revalidao. (art. 84, 3, do Decreto 13.842/10)
permitida a concesso de Baixa de Construo parcial para construo inacabada em que houver
partes em condies de serem ocupadas, desde que: (art. 33, 3, da Lei 9.725/09)
I. estas constituam unidades ou pavimentos autnomos; significa que estas partes possam
funcionar independentemente das no concludas, podendo usufruir de todas as benfeitorias
comuns da edificao;
II. estas atendam s condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana;
III. as reas comuns estejam concludas e disponveis para uso.
A Baixa de Construo parcial concedida poder ser alterada para Baixa de Construo total, aps a
aprovao de Projeto de Modificao com Decrscimo de rea, excluindo a parte da edificao
anteriormente aprovada e no construda.
3.2 3.2 3.2 3.2 Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo
Comunicado o trmino da obra, a vistoria no local dever ocorrer no prazo mximo de 20 dias corridos.
(art. 85, do Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico pela execuo da obra ser comunicado por meio eletrnico em 5 dias, a partir
da data de comunicao de trmino, sobre a data e o turno em que ocorrer a vistoria; (art. 85, 1, do
Decreto 13.842/10)
Na data e turno marcados, o responsvel tcnico ou seu representante legal (habilitado pelo CREA)
dever aguardar o profissional da SMARU responsvel pela vistoria, no local da obra. (art. 85, 2, do
Decreto 13.842/10)
A vistoria poder ser desmarcada pelo responsvel tcnico pela execuo da obra com antecedncia mnima
de 48 horas. (art. 85, 3, do Decreto 13.842/10)
O no comparecimento do Responsvel Tcnico, ou do representante por ele designado (habilitado pelo
CREA), ao acompanhamento da vistoria, na data e turno agendados torna sem efeito a comunicao de
trmino de obra, caso no haja nova vistoria no prazo mximo de 30 dias. (art. 85, 4, do Decreto
13.842/10)
No prazo mximo de 5 dias aps a realizao da vistoria, o Responsvel Tcnico dever ser comunicado
sobre o deferimento da concesso da Certido de Baixa de Construo ou sobre as pendncias
constatadas no local, pela emisso do Comunicado de Vistoria. (art. 85, 5, do Decreto 13.842/10)
477 Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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Cada novo agendamento de vistoria por parte do Responsvel Tcnico implica pagamento do valor previsto
para a realizao da mesma. (art. 85, 6, do Decreto 13.842/10)
Nos casos em que a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU deferir o
cancelamento da vistoria, esta ser remarcada conforme disponibilidade do responsvel tcnico e da
SMARU, no prazo mximo de 3 dias, sem reincidncia de cobrana do valor previsto para a vistoria. (art.
85, 7, do Decreto 13.842/10)
A vistoria interna das unidades autnomas residenciais e no residenciais poder se dar por
amostragem. (art. 84, 2, do Decreto 13.842/10)
As irregularidades constatadas nas reas privativas das unidades autnomas (no examinadas na
aprovao do projeto de edificao) so de responsabilidade do Responsvel Tcnico pelo projeto
e da execuo da obra e do proprietrio. (art. 90, do Decreto 13.842/10)
A relao entre o Responsvel Tcnico de projeto arquitetnico, o Responsvel Tcnico de execuo
da obra, o proprietrio da obra e terceiros regida pelo Cdigo Civil, pelo Cdigo do Consumidor
e pelas demais normas pertinentes. (art. 90, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
Na ocorrncia de pendncias ou na constatao de obra em desconformidade com o projeto aprovado
ou com a legislao vigente, o responsvel tcnico dever providenciar sua regularizao, a partir do
recebimento do Comunicado de Vistoria, devendo: (art. 87, do Decreto 13.842/10)
I. Apresentar novo projeto para nova aprovao de acordo com a legislao vigente, no prazo de
15 dias; ou
II. Proceder adequao do local ao projeto aprovado no prazo mximo de 30 dias.
O descumprimento dos prazos previstos acima implicar o indeferimento do processo e a aplicao das
sanes previstas na Lei n 9.725/09.
Caso as alteraes no atendam legislao vigente, o Responsvel Tcnico dever ser notificado a
adequar a edificao ao projeto licenciado. Somente aps a comunicao do responsvel tcnico
SMARU sobre a adequao da obra, dever ser agendada a vistoria para fins de concesso da Certido
de Baixa de Construo.
A Certido de Baixa de Construo ser negada caso a regularizao referida no caput deste artigo no seja
executada no prazo mximo de 12 meses, ficando o proprietrio sujeito s penalidades cabveis. (art. 34,
Pargrafo nico, da Lei 9.725/09)
478
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3.3 3.3 3.3 3.3 D DD Da Concesso de Baixa de Constru a Concesso de Baixa de Constru a Concesso de Baixa de Constru a Concesso de Baixa de Construo e emisso da Certido de Baixa de o e emisso da Certido de Baixa de o e emisso da Certido de Baixa de o e emisso da Certido de Baixa de
Construo Construo Construo Construo
No constatada irregularidade na obra, a Baixa de Construo ser concedida e, no prazo mximo de
10 dias, ser expedida a Certido Baixa de Construo.
Certido de Baixa de Construo: certido emitida pela PBH, comprobatria que a edificao foi construda
conforme projeto aprovado e a legislao vigente.
A Certido de Baixa de Construo um dos documentos exigidos pelo Cartrio de Registro de Imveis para
averbao de uma edificao. o documento necessrio para a legalizao oficial da edificao.
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SEO III SEO III SEO III SEO III DA REGULARIZAO DE DA REGULARIZAO DE DA REGULARIZAO DE DA REGULARIZAO DE EDIFICAO EDIFICAO EDIFICAO EDIFICAO
Edificaes construdas, total ou parcialmente, sem o devido Licenciamento pela Prefeitura Municipal de
Belo Horizonte PBH - ou construdas em desacordo com o projeto aprovado, em terreno formado por
lote ou conjunto de lotes aprovados, podem ser regularizadas mediante a concesso de Baixa de
Construo, desde que:
I. respeitem as normas e a legislao vigente, se construdas aps 15 de julho de 2.009;
II. se comprovada sua construo at 15 de julho de 2009, nos termos da Lei 9.074 de 18 de
janeiro de 2.005. (art. 21, 1, da Lei 9.725/09),
Edificao existente: aquela que apresenta as paredes erguidas e a cobertura j executada. (art. 7, 3, do
Decreto 12789/07)
Em caso de construo situada em lote no aprovado, a regularizao da edificao poder ser
concomitante regularizao do parcelamento do solo, desde que conste, na abertura do processo, a
devida solicitao e que sejam apresentados todos os documentos necessrios regularizao que se
pretende, conforme descritos nos formulrios de solicitao.
Para fins de regularizao de edificao executada sem prvia licena ou em desacordo com o projeto
aprovado, a anlise do projeto ser feita com base nos parmetros e critrios da legislao vigente. (art.
21, da Lei 9.725/09)
As edificaes no regularizadas ficam sujeitas s penalidades previstas no anexo VII da Lei
9.725/09. (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Os passeios lindeiros s edificaes a serem regularizadas devero sempre atender ao Cdigo de
Posturas vigente.
1. 1. 1. 1. Da solicitao de Regularizao: Da solicitao de Regularizao: Da solicitao de Regularizao: Da solicitao de Regularizao:
A Regularizao de uma edificao pode ser total ou parcial.
Regularizao Total: a regularizao de edificaes totalmente construdas sem o devido licenciamento ou
que tenham sido licenciadas, cujos alvars caducaram (no esto vlidos). Neste caso, a rea regularizada a
ser indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser a rea
total da edificao.
Regularizao Parcial: a regularizao de parte da edificao correspondente ao acrscimo construdo sem
o devido licenciamento, em edificao anteriormente licenciada, com Alvar de Construo com validade ou
com Baixa de Construo concedida. Neste caso, a rea a ser regularizada, a ser indicada no formulrio
Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser apenas a rea do acrscimo
construdo sem o devido licenciamento.
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Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
No caso de regularizao de uma edificao existente onde se pretende alterar, modificar e/ou propor
acrscimo de rea construda dever ser solicitada a regularizao juntamente com aprovao de
Modificao. Neste caso a rea regularizada a ser indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para
Licenciamento/ Regularizao deve ser a rea da edificao j existente e a rea de acrscimo a rea que se
pretende ainda construir.
Primeiramente, deve ser apresentado o levantamento da edificao existente no padro estabelecido
pela SMARU (ver Captulo VIII deste Manual), realizado por Responsvel Tcnico, acompanhado da
documentao exigida no formulrio Caracterizao de Edificao para Licenciamento/ Regularizao
e comprovado o recolhimento prvio de preo pblico previsto para exame de projeto de edificaes,
vistoria e multa por construo sem o devido licenciamento. . . . (art. 57 do Decreto 13.842/10)
No formulrio de solicitao dever ser indicado se a regularizao refere-se Lei 9.074/05
(regularizao possvel para construes feitas at 15 de julho de 2.009).
Os preos pblicos sero calculados considerando a rea a ser regularizada indicada no formulrio
Caracterizao da Edificao para Licenciamento/Regularizao. Constatada posteriormente, pelo
Executivo, rea superior, ser cobrado preo pblico adicional. (art. 57, 5 e 7, do Decreto
13.842/10)
Acatada a documentao apresentada ao Executivo, ser aberto processo administrativo e ser
agendada vistoria no local com comunicao ao Responsvel Tcnico em at 05 dias corridos. (art. 57,
3, do Decreto 13.842/10)
2. 2. 2. 2. Do Exame da Regularizao Do Exame da Regularizao Do Exame da Regularizao Do Exame da Regularizao
2.1 2.1 2.1 2.1 Da Vistoria Da Vistoria Da Vistoria Da Vistoria
A vistoria dever ocorrer no prazo mximo de 20 dias contados a partir da data de solicitao da
regularizao e dever constatar se o levantamento da edificao apresentada confere com a edificao
existente no local. (art. 57, 4, do Decreto 13.842/10)
Caso o Responsvel Tcnico pelo levantamento no possa comparecer vistoria agendada, dever
comunicar PBH at 02 dias antes da data agendada, para que esta possa ser remarcada, sem nus para o
requerente.
Constatada na vistoria, divergncia entre o levantamento apresentado e a construo existente, o
Responsvel Tcnico ser comunicado e dever providenciar as devidas correes no prazo mximo de
10 dias, sob pena de indeferimento da respectiva solicitao de regularizao. (art. 58, caput e 1, do
decreto 13.842/10)
Constatado em vistoria que a edificao existente confere com o levantamento apresentado, o exame
do levantamento ser realizado pela SMARU em prazo que no resulte em mais de 45 dias da data do
protocolo da documentao e projeto. Em condies de regularizao, o levantamento ser visado, seus
481
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante pagamento do(s) preo(s)
pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Sero exigidas as condies de acessibilidade s Pessoas com Deficincia previstas na legislao
vigente em toda regularizao regularizao regularizao regularizao de edificaes destinadas a: (art. 61, do Decreto 13.842/10)
I- estabelecimentos de ensino de qualquer nvel;
II- teatros, cinemas, auditrios;
III- estdios, ginsios de esporte;
IV- casa de espetculos;
V- salas de conferncias e atividades similares;
VI- Postos de Abastecimento de Veculos. (art. 4, inciso V, da Lei 6.978/95)
Para regularizao de edificao, exceto se destinada aos usos acima citados, comprovadamente
construda antes de 08 de novembro de 2.000 ser dispensado o atendimento s exigncias das
normas de acessibilidade s Pessoas Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida
previstas na legislao vigente: (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
Para fins de regularizao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas portadoras de deficincia, poder o
rgo responsvel pela gesto do trnsito autorizar a disposio das mesmas no logradouro
pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
Os Postos de abastecimento implantados sem as devidas condies de acessibilidade s Pessoas
Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida previstas na legislao vigente, tero o
prazo de 180 dias para a devida adaptao. (art. 2, da Lei 10.091/11)
Se constatado em vistoria que a edificao a ser regularizada necessita ser concluda, pois no atende
s condies mnimas para a concesso de Baixa de Construo, ser realizada a anlise do
levantamento. Caso haja a possibilidade de se efetuar a regularizao, o levantamento ser visado e
emitido Alvar de Construo para finalizao da obra. Aps a concluso da obra, ser observado o
mesmo procedimento da Comunicao de Trmino de Obras para fins de obteno de Baixa de
Construo.
No caso de regularizao de edificao existente simultnea proposta de modificao ou acrscimo, o
exame e a aprovao do projeto estaro sempre sujeitos ao atendimento legislao urbanstica
vigente data da solicitao, resultando na emisso de um Alvar de Construo para a modificao ou
para o acrscimo proposto.
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2.2 2.2 2.2 2.2 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em
data posterior a 15 de julho de 2.009. data posterior a 15 de julho de 2.009. data posterior a 15 de julho de 2.009. data posterior a 15 de julho de 2.009.
Constatado que a edificao existente atende aos parmetros previstos na legislao vigente, o
levantamento ser visado, seus dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante
pagamento do(s) preo(s) pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Neste caso s passvel de regularizao a edificao que atenda todos os parmetros previstos na
legislao vigente, especialmente em relao Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, Cdigo de
Edificaes e Cdigo de Posturas vigentes na data de protocolo do processo.
No caso da edificao existente no atender legislao vigente, sua regularizao depender de
proposies de alteraes da edificao, nos termos da legislao vigente, a serem aprovadas pela PBH.
Para fins de regularizao de edificao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
2.3 2.3 2.3 2.3 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em
data anterior a 15 de julho de 2.009. data anterior a 15 de julho de 2.009. data anterior a 15 de julho de 2.009. data anterior a 15 de julho de 2.009.
A Lei 9074, de 18 de janeiro de 2005 estabeleceu critrios especficos para regularizao de imveis
concludos at aquela data, que foi prorrogada para 15 de julho de 2009. (art. 21, 1, da Lei
9.725/09)
No so passveis de regularizao prevista na Lei 9.074/05 as edificaes que: (art. 14, da Lei
9.074/05 e art. 8, do Decreto 12.789/07)
I. estejam situadas em ZEIS -1 e ZEIS- 3; (art. 2, Pargrafo nico, da Lei 9.074/05)
II. estejam implantadas em reas de risco conforme avaliao do Executivo;
III. estejam implantadas em reas consideradas non aedificandae, de acordo com a legislao
pertinente;
IV. estejam implantadas em reas pblicas;
V. estejam implantadas em reas de projetos virios prioritrios nos termos da legislao vigente;
VI. estejam sub jdice em decorrncia de litgio entre particulares, relacionado execuo de obras
irregulares, conforme consulta realizada pelo Executivo.
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Nos termos da Lei 9.074/05, poder ser concomitante a regularizao de parcelamento do solo (lote) e
edificao. Assim, poder ser solicitada a regularizao de uma edificao em terreno no aprovado,
quando ocorrer a regularizao concomitante do lote e da edificao. (art. 13, 1, da Lei 9.074/05)
A regularizao de uma edificao, nos termos da Lei 9.074/05, poder ser gratuita ou onerosa, gratuita ou onerosa, gratuita ou onerosa, gratuita ou onerosa,
dependendo do uso a ela destinada e da somatria do valor venal das unidades imobilirias situadas no
lote constante no lanamento de IPTU para o exerccio de 2004.
A avaliao do imvel para fins de enquadramento nos diversos tipos de regularizao previstas pela Lei
9.074/05 dever ser feita nos casos de no haver lanamento de IPTU para o imvel ou de constar na
guia de recolhimento do IPTU de 2004 como lote vago e ocorrer da seguinte maneira:
I. a avaliao do imvel sem lanamento no Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal ser feita
pela Gerncia de Investigao, Anlise e Pesquisa de Tributos Imobilirios da Secretaria
Municipal Adjunta de Arrecadao, que indicar o valor venal do imvel e o valor venal do metro
quadrado do terreno, conforme critrio de avaliao utilizado para o clculo do IPTU no ano em
que o imvel for vistoriado; (art. 13, 1, do Decreto 12.789/07)
II. a avaliao do valor venal do imvel que conste na guia como lote vago ser feita, na Secretaria
Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, com base em mapeamento discriminativo do
valor venal mdio do preo do metro quadrado de construo, por tipo de imvel, por rea
istima disponibilizado pela Secretaria Municipal Adjunta de Arrecadao, com base no
Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal de 2.004; (art. 13, 2, do Decreto 12.789/07)
Depender de prvia anuncia ou de autorizao do rgo competente, que dever se pronunciar no
prazo mximo de 30 dias, a regularizao das edificaes nas seguintes situaes: (art. 13, 3, da Lei
9.074/05 e art. 19 do Decreto 12.789/07)
I. situadas em ZPAM e ZP-1 (rgo competente COMAM);
II. tombadas, preservadas ou contidas em permetro de rea protegida (rgo competente
Fundao Municipal de Cultura);
III. destinadas a usos e atividades regidas por legislao especfica.
A regularizao de edificao destinada ao uso industrial ou ao comrcio, ou a servio de materiais
perigosos no licenciados (sem Alvar de Localizao e Funcionamento), s ser permitida
mediante processo concomitante de licenciamento da atividade; ( 2 do artigo 13 da Lei
9.074/05).
Consideram-se materiais perigosos aqueles facilmente combustveis ou explosivos. (art. 11, do
Decreto 12.789/07)
Para efeito de regularizao nos termos da Lei 9.074/05, nenhum empreendimento ser
configurado como Empreendimento de Impacto, portanto no sendo necessrio o licenciamento
urbanstico ou ambiental. (art. 15, da Lei 9.074/05)
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Para regularizao de edificao, comprovadamente construda at 08/11/2000, exceto se
destinada a estabelecimento de ensino, teatro, cinema, auditrio, estdio, ginsio de esporte, casa
de espetculos, sala de conferncia e similares, ser dispensado o atendimento s exigncias das
normas de acessibilidade previstas na legislao. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
A regularizao da edificao decorrente da Lei 9.074/05 no implica o reconhecimento de direitos quanto
regularizao de uso irregular ou permanncia de uso desconforme porventura instalado na edificao;
(art. 30, da Lei 9.074/05)
Para regularizao de edificao nos termos da Lei 9.074/05, a edificao existente deve atender as
seguintes condies:
I. nenhum elemento construtivo ou decorativo poder invadir o logradouro, nem se projetar sobre
o mesmo, por exemplo: beirais, marquises, portes (abrindo ou correndo), toldos (exceto
mediante apresentao da licena de Regional), placas (exceto mediante apresentao da
licena de Regional), elementos decorativos, estruturais ou de segurana;
II. no permitido o despejo de guas sobre o passeio, sejam pluviais ou servidas. As guas
pluviais devem ser conduzidas dentro do limite do alinhamento e sob o piso do passeio at a
sarjeta, rente ao meio-fio. As guas servidas devem ter sua ligao efetuada s redes oficiais da
COPASA;
III. os desnveis maiores que 1,00m devero ser protegidos por guarda-corpos, conforme o Cdigo
de Edificaes;
IV. os passeios lindeiros s edificaes a serem regularizadas devero sempre atender ao Cdigo
de Posturas vigente.
Na ocorrncia de aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e de fundos, no ser
necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil Brasileiro - arts. 1.301 e
1.302)
2.3.1 Da Regularizao Gratuita de Carter Social Independente de Requerimento
Independentemente de solicitao de regularizao, ser considerada regular a edificao destinada ao
uso exclusivamente residencial, uso exclusivamente residencial, uso exclusivamente residencial, uso exclusivamente residencial, construda em lote aprovado e inscrita no Cadastro Imobilirio
Municipal, cuja somatria do valor venal das unidades imobilirias (edificao e lote) situadas no lote
no ultrapasse R$ 30.000,00, R$ 30.000,00, R$ 30.000,00, R$ 30.000,00, valor este constante do lanamento fiscal da PBH para o exerccio de
2.004, salvo se: (art. 17 da Lei 9.074/05)
I. inseridos na ZPAM ou ZP-1;
II. esteja implantada em rea de risco, em rea pblica ou esteja sub jdice em decorrncia de
litgio entre particulares, relacionado execuo de obras irregulares;
III. apresentem rea construda diferente daquela lanada no Cadastro Imobilirio Municipal - IPTU;
485
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IV. contrariem a legislao federal ou estadual vigentes;
V. seja o proprietrio do imvel possuidor de mais de um lote no Municpio.
As edificaes a serem regularizadas nas situaes descritas acima nos itens I, III e IV podero ser
regularizadas gratuitamente mediante requerimento, desde que o proprietrio do imvel no
possua outro lote no Municpio. (art. 17, 1, da Lei 9.074/05)
Se o proprietrio possuir mais de um lote no Municpio de Belo Horizonte, a edificao passvel de
regularizao onerosa. (art. 17, 1, da Lei 9.074/05)
Em caso de edificao situada em terreno no aprovado, passvel de regularizao, a regularidade
da edificao ser efetivada por iniciativa da PBH concomitante regularizao do parcelamento do
solo. (art. 14, 4, do Decreto 12.789/07)
Na regularizao de Carter Social independente de requerime Carter Social independente de requerime Carter Social independente de requerime Carter Social independente de requerimento nto nto nto, ,, , a a a a Prefeitura Municipal de Belo Prefeitura Municipal de Belo Prefeitura Municipal de Belo Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte Horizonte Horizonte Horizonte PBH PBH PBH PBH - -- -, com base no Cadastro Imobilirio, providenciar a vistoria dos imveis que se
enquadrem nas condies mnimas previstas na Lei 9.074/05, e providenciar a regularizao por meio
de emisso do Certificado de Regularidade da Edificao - Certido de Baixa de Construo -, sem
cobrana de qualquer tipo de taxa ou preo pblico. (art. 17, 2 e 7, da Lei 9.074/05)
A regularizao por parte da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH - seguir o Plano de Trabalho
definido pelo Municpio.
2.3.2 Da Regularizao Gratuita de Carter Social e Pblica mediante de
Requerimento
Poder ser requerida a regularizao por meio de procedimento simplificado, por iniciativa do
proprietrio, para a edificao cuja somatria do valor venal das unidades imobilirias situadas no
terreno no ultrapasse R$50.000,00, R$50.000,00, R$50.000,00, R$50.000,00, e desde que o proprietrio do imvel seja possuidor de um nico
lote no Municpio de Belo Horizonte, nos seguintes casos: (art. 18, da Lei 9.074/05)
I. destinada ao uso exclusivamente residencial;
II. destinada ao uso misto que apresente o uso residencial referido no item I acima e o uso no
residencial permitido no local, exceto uso industrial, depsito ou comrcio de produtos
perigosos, que dever regularizar concomitantemente a atividade exercida, classificada como
de Empreendimento de Impacto;
III. destinada ao uso no residencial permitido no local, exceto uso industrial, depsito ou
comrcio de produtos perigosos no licenciados, que dever que dever regularizar
concomitantemente ao licenciamento da atividade.
Para as edificaes que se enquadram nas condies acima, no ser cobrado qualquer tipo de
taxa ou preo pblico referente regularizao pretendida. (art. 18, 3, da Lei 9.074/05)
Para tais regularizaes, dever o proprietrio contratar profissional para executar o levantamento.
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Poder tambm ser requerida neste processo simplificado, de maneira gratuita, a regularizao de
imvel de propriedade do Poder Pblico, independentemente de seu valor venal. (art. 19, da Lei
9.074/05)
2.3.3 Da Regularizao Onerosa
As edificaes passveis de regularizao, executadas at 15 de julho de 2.009, que no se enquadrem
nas condies descritas acima para regularizao gratuita, podero ser regularizadas, por iniciativa do
proprietrio, com a condio de pagamento de preos pblicos, calculados conforme Lei 9.074/05,
pelos parmetros urbansticos infringidos constantes na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo
vigente poca do protocolo da solicitao de regularizao. (art. 20, da Lei 9.074/05)
Na anlise da regularizao das edificaes sero considerados os parmetros urbansticos vigentes na Lei
de parcelamento, Ocupao e uso do solo vigente poca da solicitao. ( art. 21, da Lei 9.725/09 e art. 7,
1, do Decreto 12.789/07)
Os Valores a serem recolhidos para a Regularizao Onerosa so definidos pelos Parmetros
Urbansticos infringidos da seguinte maneira:
I. Construo acima do potencial construtivo permitido pelo coeficiente de aproveitamento do
terreno: (art. 21, da Lei 9.074/05)
a) 11% 11% 11% 11% do resultado da multiplicao da rea irregular construda pelo valor do metro quadrado
do terreno, em caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
b) 25% 25% 25% 25% do resultado da multiplicao da rea irregular construda pelo valor do metro quadrado
do terreno, em caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH.
O fechamento de varanda fechamento de varanda fechamento de varanda fechamento de varanda, no que se refere ao Coeficiente de Aproveitamento, resultando acrscimo de rea
lquida em relao rea aprovada, poder ser regularizado alternativamente, pelo recolhimento do valor
acima estabelecido ou por meio de aquisio de Unidades de Transferncia Unidades de Transferncia Unidades de Transferncia Unidades de Transferncia do Direito de Construir do Direito de Construir do Direito de Construir do Direito de Construir UTDC UTDC UTDC UTDC,
oriundas de imveis tombados, conforme descrito no Captulo Da aplicao dos Instrumentos de Poltica
Urbana na Seo referente Transferncia do Direito de Construir. (art. 26, da Lei 9.074/05)
II. Construo com afastamentos frontal, laterais e de fundos inferiores aos exigidos na legislao
vigente: (art. 22, da Lei 9.074/05)
a) 4,5% 4,5% 4,5% 4,5% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros
cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada na ZHIP ou na
ZCBH;
b) 10% 10% 10% 10% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros
cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da
ZCBH.
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Para regularizao de edificao com aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e
de fundos, no ser necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil
Brasileiro, arts. 1.301 e 1.302)
III. Construo desrespeitando a altura mxima nas divisas laterais e/ ou de fundos permitidas:
(art. 23, da Lei 9.074/05)
a) quando a infrao altura mxima na divisa resultar do avano da edificao sobre a rea de
afastamentos laterais e de fundos exigidas por lei, o valor ser calculado na forma prevista no
item II descrito acima;
b) quando se tratar do muro divisrio acima da altura mxima permitida na legislao, ser
calculado da seguinte maneira:
- 7,5% 7,5% 7,5% 7,5% do valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
- 15% 15% 15% 15% do valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da
ZCBH;
Na hiptese de infrao, tanto de muro divisrio como de construo sobre as divisas em altura superior
permitida, o valor recolhido equivaler somatria dos valores calculados para cada uma das infraes. (art.
23, Paragrafo nico, da Lei 9.074/05)
IV. Construo desrespeitando a Taxa de permeabilidade mnima exigida: (art. 24, da Lei
9.074/05)
a) 11% 11% 11% 11% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro
quadrado do terreno, no caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
b) 25% 25% 25% 25% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro
quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH;
As edificaes construdas at dezembro de 1996 podero ser regularizadas pela Lei 9.074/05 sem o
pagamento de preo pblico pelo no atendimento da rea permevel. (art. 24, da Lei 9.074/05)
V. Construo sem atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos:
(art. 25, da Lei 9.074/05)
a) valor a ser calculado pela multiplicao do nmero de vagas no atendidas por duas vezes o
valor do metro quadrado do terreno.
Para fins de regularizao de edificao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
488
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A infrao aos demais parmetros urbansticos estabelecidos na legislao vigente ser passvel de
regularizao independentemente da cobrana de preo pblico. (art. 27, da Lei 9.074/05)
O valor a ser pago pela regularizao da edificao corresponder soma dos clculos referentes a cada
tipo de irregularidade; (art. 16, Pargrafo nico, da Lei 9.074/05)
Os valores do metro quadrado do terreno adotados para o clculo dos valores a serem recolhidos referem-
se ao ano da solicitao da regularizao constante no IPTU.
Em caso de edificao residencial horizontal, o valor a ser pago pela regularizao no pode exceder a
10% do valor venal do imvel, segundo critrios de avaliao utilizados para clculo do IPTU no ano em
que o imvel foi vistoriado. (art. 16, 2 e 3, da Lei 9.074/05)
O contribuinte que, por livre e espontnea vontade, denunciar a irregularidade existente no seu imvel,
ser beneficiado com o parcelamento de seu dbito, referente aos custos e encargos decorrentes da
regularizao, nos Termos da Legislao tributria do Municpio. (art. 29, da Lei 9.074/05 e art. 20 do
Decreto 12.789/07)
489
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ndice Remissivo da Legislao
Urbanstica
ABNT ABNT ABNT ABNT
NBR 9.050/04384, 386, 387,
388, 389, 391, 392
NBR 15.597/08 ................... 390
CDPCM CDPCM CDPCM CDPCM
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
01/2.005 01/2.005 01/2.005 01/2.005.................... 165, 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
02/1.998 02/1.998 02/1.998 02/1.998............................. 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
03/1.994 03/1.994 03/1.994 03/1.994.................... 165, 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
03/1.998 03/1.998 03/1.998 03/1.998............................. 166
Deliberao CDPC Deliberao CDPC Deliberao CDPC Deliberao CDPCM MM M- -- -BH BH BH BH
03/2.001 03/2.001 03/2.001 03/2.001............................. 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
05/1.998 05/1.998 05/1.998 05/1.998............................. 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
10/1.996 10/1.996 10/1.996 10/1.996............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
12/1.998 12/1.998 12/1.998 12/1.998............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
13/1.998 13/1.998 13/1.998 13/1.998............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
14/1.998 14/1.998 14/1.998 14/1.998............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
15/1.998 15/1.998 15/1.998 15/1.998............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
16/1.998 16/1.998 16/1.998 16/1.998............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
17/1.998 17/1.998 17/1.998 17/1.998............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
18/1.998 18/1.998 18/1.998 18/1.998............................. 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
22/2.009 22/2.009 22/2.009 22/2.009............................. 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
23/2.000 23/2.000 23/2.000 23/2.000............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
23/2.002 23/2.002 23/2.002 23/2.002............................. 167
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
24/2.000 24/2.000 24/2.000 24/2.000............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
24/2.002 24/2.002 24/2.002 24/2.002............................. 167
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
25/2.000 25/2.000 25/2.000 25/2.000............................. 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
25/2.002 25/2.002 25/2.002 25/2.002............................. 167
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
26/2.000 26/2.000 26/2.000 26/2.000............................. 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
26/2.002 26/2.002 26/2.002 26/2.002............................. 167
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
33/2.000 33/2.000 33/2.000 33/2.000............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
36/1.999 36/1.999 36/1.999 36/1.999............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
37/1.990 37/1.990 37/1.990 37/1.990............................. 165
Delibera Delibera Delibera Deliberao CDPCM o CDPCM o CDPCM o CDPCM- -- -BH BH BH BH
40/2.006 40/2.006 40/2.006 40/2.006............................. 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
61/2.004 61/2.004 61/2.004 61/2.004............................. 167
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
66/2.011 66/2.011 66/2.011 66/2.011............................. 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
105/2.009 105/2.009 105/2.009 105/2.009 .......................... 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
117/2.007 117/2.007 117/2.007 117/2.007 .......................... 167
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
136/2.008 136/2.008 136/2.008 136/2.008 .......................... 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
142/2.007 142/2.007 142/2.007 142/2.007 .......................... 166
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
143/2.007 143/2.007 143/2.007 143/2.007 .......................... 165
Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM Deliberao CDPCM- -- -BH BH BH BH
147/2.003 147/2.003 147/2.003 147/2.003 .......................... 167
Cdigo de Posturas Cdigo de Posturas Cdigo de Posturas Cdigo de Posturas . .. . Consulte Consulte Consulte Consulte Lei Lei Lei Lei
8.616/03 8.616/03 8.616/03 8.616/03
COMAM COMAM COMAM COMAM
Deliberao Normativa Deliberao Normativa Deliberao Normativa Deliberao Normativa
o DN/COMAM 41/2.002 DN/COMAM 41/2.002 DN/COMAM 41/2.002 DN/COMAM 41/2.002 .... 96, 157
Artigo 2 .................... 157
o DN/COMAM 69/2.010
Artigo 7 .................... 418
o DN/COMAM 69/2.010
Artigo 7 .................... 418
COMPUR COMPUR COMPUR COMPUR
Deliberao Decisria Deliberao Decisria Deliberao Decisria Deliberao Decisria
o DB/COMPUR 04/2.004 DB/COMPUR 04/2.004 DB/COMPUR 04/2.004 DB/COMPUR 04/2.004 ............ 97
Parecer
o PR/COMPUR 03/2.007 ... 70, 118,
318, 346
o PR/COMPUR 03/2.011 ........... 334
o PR/COMPUR 09/2.006 ........... 272
Decreto 4.748/84 Decreto 4.748/84 Decreto 4.748/84 Decreto 4.748/84 ............... ............... ............... ............... 137 137 137 137
Decreto 5.489/86 Decreto 5.489/86 Decreto 5.489/86 Decreto 5.489/86 ............... ............... ............... ............... 138 138 138 138
Decreto 5.589/87 Decreto 5.589/87 Decreto 5.589/87 Decreto 5.589/87 ............... ............... ............... ............... 137 137 137 137
Decreto 5.643/87 Decreto 5.643/87 Decreto 5.643/87 Decreto 5.643/87 ............... ............... ............... ............... 138 138 138 138
Decreto 5.683/97 Decreto 5.683/97 Decreto 5.683/97 Decreto 5.683/97 ............... ............... ............... ............... 146 146 146 146
Decreto Decreto Decreto Decreto 5.736/87 5.736/87 5.736/87 5.736/87 ............... ............... ............... ............... 139 139 139 139
Decreto 5.887/88 Decreto 5.887/88 Decreto 5.887/88 Decreto 5.887/88 ............... ............... ............... ............... 140 140 140 140
Decreto 5.978/88 Decreto 5.978/88 Decreto 5.978/88 Decreto 5.978/88 ............... ............... ............... ............... 140 140 140 140
Decreto 6.112/88 Decreto 6.112/88 Decreto 6.112/88 Decreto 6.112/88 ............... ............... ............... ............... 142 142 142 142
Decreto 6.190/88 Decreto 6.190/88 Decreto 6.190/88 Decreto 6.190/88 ............... ............... ............... ............... 139 139 139 139
Decreto 6.295/89 Decreto 6.295/89 Decreto 6.295/89 Decreto 6.295/89 ............... ............... ............... ............... 141 141 141 141
Decreto 6.297/89 Decreto 6.297/89 Decreto 6.297/89 Decreto 6.297/89 ............... ............... ............... ............... 142 142 142 142
Decreto 6.345/90 Decreto 6.345/90 Decreto 6.345/90 Decreto 6.345/90 ............... ............... ............... ............... 143 143 143 143
Decreto 6.519/90 Decreto 6.519/90 Decreto 6.519/90 Decreto 6.519/90 ............... ............... ............... ............... 143 143 143 143
Decreto 6.800/91 Decreto 6.800/91 Decreto 6.800/91 Decreto 6.800/91 ............... ............... ............... ............... 144 144 144 144
Decreto 6.818/91 Decreto 6.818/91 Decreto 6.818/91 Decreto 6.818/91 ............... ............... ............... ............... 144 144 144 144
Decreto 7.221/92 Decreto 7.221/92 Decreto 7.221/92 Decreto 7.221/92 ............... ............... ............... ............... 141 141 141 141
Decreto 7.443/92 Decreto 7.443/92 Decreto 7.443/92 Decreto 7.443/92 ............... ............... ............... ............... 145 145 145 145
Decreto 7.446/92 Decreto 7.446/92 Decreto 7.446/92 Decreto 7.446/92 ............... ............... ............... ............... 145 145 145 145
Decreto 8.926/96 Decreto 8.926/96 Decreto 8.926/96 Decreto 8.926/96 ............... ............... ............... ............... 146 146 146 146
Decreto 9.193/97 Decreto 9.193/97 Decreto 9.193/97 Decreto 9.193/97
Artigo 2 Artigo 2 Artigo 2 Artigo 2 .......... 58, 63, 75, 120
490
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Decreto 9.193/98 Decreto 9.193/98 Decreto 9.193/98 Decreto 9.193/98 ............... ............... ............... ............... 326 326 326 326
Decreto 9.452/97 Decreto 9.452/97 Decreto 9.452/97 Decreto 9.452/97 ............... ............... ............... ............... 146 146 146 146
Decreto 9.529/98 Decreto 9.529/98 Decreto 9.529/98 Decreto 9.529/98 ............... ............... ............... ............... 149 149 149 149
Decreto 9.616/98 Decreto 9.616/98 Decreto 9.616/98 Decreto 9.616/98
Artigo 1 Artigo 1 Artigo 1 Artigo 1 ............................... 42
Artigo 2 Artigo 2 Artigo 2 Artigo 2 ............................... 35
Artigo 4 Artigo 4 Artigo 4 Artigo 4 ......................... 42, 43
Artigo 6 Artigo 6 Artigo 6 Artigo 6 ......................... 43, 44
Artigo 7 Artigo 7 Artigo 7 Artigo 7 ............................... 44
Artigo 9 Artigo 9 Artigo 9 Artigo 9 ............................... 42
Decreto 9.674/98 Decreto 9.674/98 Decreto 9.674/98 Decreto 9.674/98 ............... ............... ............... ............... 148 148 148 148
Decreto 10.042/99 Decreto 10.042/99 Decreto 10.042/99 Decreto 10.042/99 .............. .............. .............. .............. 358 358 358 358
Decreto 10.091/99 Decreto 10.091/99 Decreto 10.091/99 Decreto 10.091/99 .............. .............. .............. .............. 138 138 138 138
Decreto 10.094/99 Decreto 10.094/99 Decreto 10.094/99 Decreto 10.094/99 .............. .............. .............. .............. 149 149 149 149
Decreto 10.244/00 Decreto 10.244/00 Decreto 10.244/00 Decreto 10.244/00 .............. .............. .............. .............. 150 150 150 150
Decreto 10.268/00 Decreto 10.268/00 Decreto 10.268/00 Decreto 10.268/00 .............. .............. .............. .............. 150 150 150 150
Decreto 10.385/00 Decreto 10.385/00 Decreto 10.385/00 Decreto 10.385/00 .............. .............. .............. .............. 151 151 151 151
Decreto 10.446/00 Decreto 10.446/00 Decreto 10.446/00 Decreto 10.446/00
Artigo 4 ............................. 204
Decreto 10.483/01 Decreto 10.483/01 Decreto 10.483/01 Decreto 10.483/01 .............. .............. .............. .............. 151 151 151 151
Decreto 10.486/01 Decreto 10.486/01 Decreto 10.486/01 Decreto 10.486/01 .............. .............. .............. .............. 152 152 152 152
Decreto 10.630/02 Decreto 10.630/02 Decreto 10.630/02 Decreto 10.630/02 .............. .............. .............. .............. 153 153 153 153
Decreto 10.948/02 Decreto 10.948/02 Decreto 10.948/02 Decreto 10.948/02 .............. .............. .............. .............. 155 155 155 155
Decreto 11.017/02 Decreto 11.017/02 Decreto 11.017/02 Decreto 11.017/02 .............. .............. .............. .............. 206 206 206 206
Decreto 11.097/02 Decreto 11.097/02 Decreto 11.097/02 Decreto 11.097/02 .............. .............. .............. .............. 155 155 155 155
Decreto 11.135/02 Decreto 11.135/02 Decreto 11.135/02 Decreto 11.135/02 .............. .............. .............. .............. 155 155 155 155
Decreto 11.169/02 Decreto 11.169/02 Decreto 11.169/02 Decreto 11.169/02 .............. .............. .............. .............. 155 155 155 155
Decreto 11.200/02 Decreto 11.200/02 Decreto 11.200/02 Decreto 11.200/02 .............. .............. .............. .............. 155 155 155 155
Decreto 11.253/03 Decreto 11.253/03 Decreto 11.253/03 Decreto 11.253/03 .............. .............. .............. .............. 155 155 155 155
Decreto 12.015/05 Decreto 12.015/05 Decreto 12.015/05 Decreto 12.015/05
Anexo I ..................... 60, 61, 66
Artigo 3 ............................... 74
Artigo 4 ......................... 61, 65
Artigo 5 ............................... 74
Artigo 6 ............................... 86
Artigo 7 ......................... 86, 87
Artigo 8 ............................... 66
Artigo 9 Artigo 9 Artigo 9 Artigo 9 ............................... 89
Artigo 10 ........................ 87, 89
Artigo 12 ........................ 87, 88
Decreto 12.789/07 Decreto 12.789/07 Decreto 12.789/07 Decreto 12.789/07
Artigo 7 Artigo 7 Artigo 7 Artigo 7 ............................. 486
Artigo 8 ............................. 482
Artigo 11 ............................ 484
Artigo 13 ............................ 483
Artigo 14 ............................ 485
Artigo 19 ............................ 483
Decreto 13.299/08 Decreto 13.299/08 Decreto 13.299/08 Decreto 13.299/08 .............. .............. .............. .............. 152 152 152 152
Decreto 13.718/09 Decreto 13.718/09 Decreto 13.718/09 Decreto 13.718/09 .............. .............. .............. .............. 153 153 153 153
Decreto 13.719/09 Decreto 13.719/09 Decreto 13.719/09 Decreto 13.719/09 .............. .............. .............. .............. 153 153 153 153
Decreto 13.842/10 Decreto 13.842/10 Decreto 13.842/10 Decreto 13.842/10
Artigo 4 ............................. 436
Artigo 6 Artigo 6 Artigo 6 Artigo 6 ............................. 467
Artigo 11 ........... 296, 345, 347
Artigo 12 ............................ 345
Artigo 21 ................... 432, 473
Artigo 22 ............................ 433
Artigo 27 ................... 437, 438
Artigo 28 ................... 456, 457
Artigo 29 ............................ 455
Artigo 30 ............................ 454
Artigo 33 ............................ 455
Artigo 41 ............................ 455
Artigo 42 ............................ 455
Artigo 46 ............................ 457
Artigo 57 Artigo 57 Artigo 57 Artigo 57 ............................ 480
Artigo 58 ............................ 480
Artigo 61 ............................ 481
Artigo 71 ............................ 466
Artigo 78 ............................ 474
Artigo 79 ............................ 474
Artigo 81 ............................ 474
Artigo 82 Artigo 82 Artigo 82 Artigo 82 ............................ 474
Artigo 83 ............................ 474
Artigo 84 ................... 475, 476
Artigo 85 ................... 476, 477
Artigo 87 ............................ 477
Artigo 90 ............................ 477
Artigo 96 ............................ 349
Artigo 98 ................... 345, 347
Artigo 99 ............................ 360
Artigo 100 ........................... 370
Artigo 103 ........................... 374
Artigo 108 Artigo 108 Artigo 108 Artigo 108 ........................... 339
Artigo 123 ........................... 373
Decreto 14.060/10 Decreto 14.060/10 Decreto 14.060/10 Decreto 14.060/10 .............. .............. .............. .............. 403 403 403 403
Artigo 13 ............................ 403
Artigo 14 ............................ 404
Artigo 15 ................... 414, 415
Artigo 16 ................... 415, 416
Artigo 19 ............................ 404
Artigo 20 ............................ 408
Artigo 22 ............................ 412
Artigo 23 ............................ 417
Artigo 72 ............................ 419
Artigo 121 ........................... 467
Artigo 122 ........................... 467
Artigo 124 ........................... 468
Artigo 125 ........................... 468
Artigo 126 ........................... 469
Artigo 127 ........................... 471
Artigo 128 .................. 462, 469
Artigo 130 Artigo 130 Artigo 130 Artigo 130 ........................... 471
Artigo 131 ........................... 473
Artigo 132 .................. 472, 473
Artigo 136 ........................... 472
Decreto 14.102/10 Decreto 14.102/10 Decreto 14.102/10 Decreto 14.102/10 .............. .............. .............. .............. 403 403 403 403
Decreto 14.154/10 Decreto 14.154/10 Decreto 14.154/10 Decreto 14.154/10 .............. .............. .............. .............. 181 181 181 181
Decreto 14.186/10 Decreto 14.186/10 Decreto 14.186/10 Decreto 14.186/10 .............. .............. .............. .............. 403 403 403 403
Decreto 14.261/11 Decreto 14.261/11 Decreto 14.261/11 Decreto 14.261/11
Artigo 1 ............................... 17
Decreto 14.271/11 Decreto 14.271/11 Decreto 14.271/11 Decreto 14.271/11 .............. .............. .............. .............. 154 154 154 154
Decreto 9.193/97 Decreto 9.193/97 Decreto 9.193/97 Decreto 9.193/97
Artigo 2 ......................... 68, 98
Decreto Federal 5.296/04 Decreto Federal 5.296/04 Decreto Federal 5.296/04 Decreto Federal 5.296/04 .. .. .. .. 340 340 340 340, , , ,
384 384 384 384, , , , 393 393 393 393
Deliberaes Decisrias do Deliberaes Decisrias do Deliberaes Decisrias do Deliberaes Decisrias do
COMPUR COMPUR COMPUR COMPUR ........ ........ ........ ........ Consulte COMPUR Consulte COMPUR Consulte COMPUR Consulte COMPUR
Disposies Transitrias da Lei Disposies Transitrias da Lei Disposies Transitrias da Lei Disposies Transitrias da Lei
9.959/10 9.959/10 9.959/10 9.959/10
Artigo 8 Artigo 8 Artigo 8 Artigo 8 ............................... 21
Estatuto da Cidade Estatuto da Cidade Estatuto da Cidade Estatuto da Cidade .. .. .. .. Consulte Lei Consulte Lei Consulte Lei Consulte Lei
Federal 10.257/01 Federal 10.257/01 Federal 10.257/01 Federal 10.257/01
Instruo de Servio Instruo de Servio Instruo de Servio Instruo de Servio
SMAU
o N 007/2.000 .......................... 356
SMRU
o N 004/2.002 .......................... 420
Lei 6.831/95 Lei 6.831/95 Lei 6.831/95 Lei 6.831/95 ....................... ....................... ....................... ....................... 206 206 206 206
Lei 6.978/95 Lei 6.978/95 Lei 6.978/95 Lei 6.978/95
Artigo 4 ............ 204, 295, 481
Artigo 5 ............................. 458
Lei 7.165/96 Lei 7.165/96 Lei 7.165/96 Lei 7.165/96
Anexo II ............................... 229
Artigo 11 ............................ 200
Artigo 15 ................... 163, 164
Artigo 60 ................. 35, 42, 46
Artigo 61 ................. 35, 36, 42
Artigo 62 ................. 36, 37, 42
Artigo 62 Artigo 62 Artigo 62 Artigo 62- -- -A AA A.......................... 35
491
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Artigo 63 Artigo 63 Artigo 63 Artigo 63 ........................ 42, 44
Artigo 64 Artigo 64 Artigo 64 Artigo 64 ........................ 42, 44
Artigo 65 Artigo 65 Artigo 65 Artigo 65 .............................. 47
Artigo 65 Artigo 65 Artigo 65 Artigo 65- -- -A AA A.................... 36, 47
Artigo 65-B .......................... 47
Artigo 65-C.......................... 47
Artigo 65 Artigo 65 Artigo 65 Artigo 65- -- -D DD D ......................... 47
Artigo 65 Artigo 65 Artigo 65 Artigo 65- -- -E EE E .......................... 47
Artigo 66 .............................. 50
Artigo 67 ........................ 50, 51
Artigo 69 ......... 48, 49, 50, 168
Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69- -- -A AA A......... 49, 168, 268
Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69- -- -C CC C........................ 168
Artigo 69-D38, 169, 170, 229,
268
Artigo 69-E170, 229, 268,
285, 295
Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69- -- -F FF F170, 171, 229,
268
Artigo 69-G171, 172, 229,
268
Artigo 69-I ......................... 169
Artigo 69-J38, 169, 170, 171,
229
Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69- -- -K KK K39, 172, 173, 174,
175, 230
Artigo 69-L ........................ 174
Artigo 69-M ....................... 175
Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69- -- -N NN N ....................... 176
Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69 Artigo 69- -- -O OO O39, 173, 174,
175, 176, 230
Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74- -- -D DD D ....................... 129
Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74- -- -H HH H ......................... 23
Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74- -- -I II I ........................... 23
Artigo 74-J25, 26, 27, 28, 29,
30, 227, 232, 233
Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74- -- -K KK K ..... 26, 34, 45, 232
Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74- -- -L LL L ......... 25, 232, 233
Artigo 74-M ......................... 28
Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74 Artigo 74- -- -N NN N ......................... 26
Lei 7.166/96 Lei 7.166/96 Lei 7.166/96 Lei 7.166/96
Anexo I ................................ 247
Anexo IX .............................. 342
Anexo VI..................... 275, 308
Anexo VI-A ................ 275, 308
Anexo VIII ............................ 334
Anexo X .............. 202, 203, 204
Artigo 4 Artigo 4 Artigo 4 Artigo 4 ............................... 14
Artigo 6 ............................... 14
Artigo 7 ......................... 15, 16
Artigo 8 ............................... 16
Artigo 9 Artigo 9 Artigo 9 Artigo 9 ............................... 16
Artigo 10 Artigo 10 Artigo 10 Artigo 10 .............................. 16
Artigo 11 Artigo 11 Artigo 11 Artigo 11 ........................ 16, 17
Artigo 12 ..................... 18, 133
Artigo 13 ..................... 17, 267
Artigo 14 ..................... 15, 267
Artigo 14-A .......................... 43
Artigo 14-B .......................... 44
Artigo 14 Artigo 14 Artigo 14 Artigo 14- -- -E EE E .......................... 27
Artigo 14-G ................ 28, 233
Artigo 14 Artigo 14 Artigo 14 Artigo 14- -- -H HH H ......................... 24
Artigo 14 Artigo 14 Artigo 14 Artigo 14- -- -I II I ........................... 24
Artigo 27 .............................. 20
Artigo 35 .............................. 66
Artigo 36 .............................. 66
Artigo 42 ............................ 225
Artigo 43 Artigo 43 Artigo 43 Artigo 43 ..................... 15, 275
Artigo 44 ........... 160, 162, 302
Artigo 44-A161, 162, 229,
285
Artigo 45 ........... 160, 227, 228
Artigo 46 ........... 236, 250, 260
Artigo 47 ................... 266, 267
Artigo 5028, 29, 54, 55, 56,
160, 235, 271, 274, 275, 276,
280
Artigo 5130, 236, 293, 294,
299, 300, 347
Artigo 52 ................... 299, 302
Artigo 53 ............................ 295
Artigo 54 ........... 283, 320, 321
Artigo 56 ............................ 318
Artigo 57 ............................ 326
Artigo 59 ........... 307, 308, 311
Artigo 60 ................... 293, 317
Artigo 61 Artigo 61 Artigo 61 Artigo 61 ..... 96, 203, 333, 335
Artigo 62 ............................ 342
Artigo 64 Artigo 64 Artigo 64 Artigo 64 ..................... 43, 193
Artigo 65 Artigo 65 Artigo 65 Artigo 65 ................... 193, 194
Artigo 65-B ........................ 195
Artigo 66 Artigo 66 Artigo 66 Artigo 66- -- -A AA A202, 203, 333,
337
Artigo 6795, 97, 197, 199,
200
Artigo 71-B ... 96, 97, 207, 208
Artigo 72 Artigo 72 Artigo 72 Artigo 72 ................... 209, 210
Artigo 73 ............................ 213
Artigo 74 ............................ 213
Artigo 75 .............................. 52
Artigo 76 ............................ 284
Artigo 78 ......... 90, 91, 93, 308
Artigo 79 Artigo 79 Artigo 79 Artigo 79 .............................. 94
Artigo 80 Artigo 80 Artigo 80 Artigo 80 .............................. 56
Artigo 81 Artigo 81 Artigo 81 Artigo 81 ................. 95, 96, 97
Artigo 84 Artigo 84 Artigo 84 Artigo 84 ............................ 110
Artigo 85 Artigo 85 Artigo 85 Artigo 85 .............................. 96
Artigo 86 Artigo 86 Artigo 86 Artigo 86 ......... 53, 54, 56, 275
Artigo 86-B .......................... 54
Artigo 86-C.................... 54, 55
Artigo 86 Artigo 86 Artigo 86 Artigo 86- -- -D DD D ......................... 55
Artigo 86 Artigo 86 Artigo 86 Artigo 86- -- -F FF F .......................... 56
Artigo 86-G 55, 189, 190, 285
Artigo 86-H ........ 55, 189, 190
Artigo 86-I ........................... 55
Artigo 86 Artigo 86 Artigo 86 Artigo 86- -- -J JJ J ........................... 55
Artigo 86-K .......................... 55
Artigo 86-L ............... 189, 190
Artigo 86-M ........ 55, 229, 231
Artigo 86-N ......................... 55
Artigo 87 Artigo 87 Artigo 87 Artigo 87 ............................ 110
Artigo 88 Artigo 88 Artigo 88 Artigo 88 ............................ 109
Artigo 90 ............................ 295
Artigo 91 Artigo 91 Artigo 91 Artigo 91 ..... 62, 284, 295, 308
Artigo 91 Artigo 91 Artigo 91 Artigo 91- -- -A AA A........... 57, 63, 285
Artigo 91-B ......... 90, 229, 268
Artigo 91 Artigo 91 Artigo 91 Artigo 91- -- -C CC C111, 113, 114,
276
Artigo 91 Artigo 91 Artigo 91 Artigo 91- -- -D DD D ....................... 128
Artigo 91 Artigo 91 Artigo 91 Artigo 91- -- -E EE E ........................ 128
Artigo 109 ........................... 225
Artigo 116-A ...................... 269
Lei 7.234/96 Lei 7.234/96 Lei 7.234/96 Lei 7.234/96 ............... ............... ............... ............... 399 399 399 399, , , , 400 400 400 400
Lei 7.647/99 Lei 7.647/99 Lei 7.647/99 Lei 7.647/99 ....................... ....................... ....................... ....................... 358 358 358 358
Lei 8.071/00 Lei 8.071/00 Lei 8.071/00 Lei 8.071/00 ....................... ....................... ....................... ....................... 358 358 358 358
Lei 8.137/00 Lei 8.137/00 Lei 8.137/00 Lei 8.137/00
Anexo VIII Anexo VIII Anexo VIII Anexo VIII ............................ 102
Artigo 105 ............................ 99
Artigo 46 ........... 276, 284, 308
Artigo 100 ............................. 99
Artigo 102 Artigo 102 Artigo 102 Artigo 102 ....................... 37, 99
Artigo 103 .................... 99, 229
Artigo 104 ............................. 99
492
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Artigo 105 ............ 99, 100, 285
Artigo 106 ............................. 99
Artigo 107 ............................. 99
Artigo 108 .................... 99, 100
Artigo 109 .................... 99, 100
Artigo 110 Artigo 110 Artigo 110 Artigo 110 .................. 102, 103
Artigo 111 Artigo 111 Artigo 111 Artigo 111 .................. 109, 211
Artigo 137 ............................. 19
Artigo 138 Artigo 138 Artigo 138 Artigo 138- -- -A AA A ...................... 133
Artigo 140 ........................... 133
Artigo 141 ........................... 133
Artigo 142 ........................... 133
Artigo 154 ........................... 134
Artigo 156 ........................... 134
Artigo 156 Artigo 156 Artigo 156 Artigo 156- -- -A AA A ...................... 134
Artigo 159 ........................... 135
Artigo 161 .................. 135, 136
Artigo 162 ........................... 136
Artigo 163 ........................... 135
Artigo 164 ........................... 135
Artigo 165 ........................... 136
Artigo 167 ........................... 136
Captulo IV Captulo IV Captulo IV Captulo IV ............................ 99
Lei 8.201/01 Lei 8.201/01 Lei 8.201/01 Lei 8.201/01
Artigo 1 ............................. 218
Lei 8.616/03 Lei 8.616/03 Lei 8.616/03 Lei 8.616/03 ...................... ...................... ...................... ...................... 403 403 403 403
Artigo 11-D ....................... 403
Artigo 12 ............................ 403
Artigo 12-A ........................ 404
Artigo 14 ................... 404, 405
Artigo 15 ................... 404, 415
Artigo 16 ............................ 404
Artigo 20384, 404, 405, 406,
415
Artigo 21 ............................ 417
Artigo 22 ............................ 418
Artigo 23 ............................ 418
Artigo 24 ............................ 418
Artigo 84 ................... 353, 354
Artigo 85 ............................ 353
Artigo 86 ................... 354, 355
Artigo 87 ................... 353, 354
Artigo 87-A ........................ 354
Artigo 208 .................. 467, 469
Artigo 209 ........................... 467
Artigo 210 .................. 467, 468
Artigo 212 ........................... 468
Artigo 213 ........................... 469
Artigo 214 ........................... 469
Artigo 215 ........................... 469
Artigo 216 ........................... 471
Artigo 217 ........................... 473
Artigo 218 Artigo 218 Artigo 218 Artigo 218 ........................... 467
Artigo 219 Artigo 219 Artigo 219 Artigo 219 .................. 458, 472
Artigo 220 ........................... 472
Artigo 221 ........................... 472
Artigo 222 ........................... 472
Artigo 265 ............................. 88
Lei 9.037/05 Lei 9.037/05 Lei 9.037/05 Lei 9.037/05....... ....... ....... ....... 268 268 268 268, , , , 275 275 275 275, , , , 276 276 276 276
Artigo 6 Artigo 6 Artigo 6 Artigo 6 .................. 59, 62, 67
Artigo 7 Artigo 7 Artigo 7 Artigo 7 .......... 60, 64, 68, 275
Artigo 8 .................. 60, 63, 68
Artigo 10 Artigo 10 Artigo 10 Artigo 10 ................. 60, 62, 66
Artigo 11 Artigo 11 Artigo 11 Artigo 1159, 60, 61, 62, 65,
67, 74
Artigo 12 Artigo 12 Artigo 12 Artigo 1259, 60, 61, 62, 66,
67, 74
Artigo 13 Artigo 13 Artigo 13 Artigo 13 ................. 60, 61, 66
Artigo 20-A ............... 268, 284
Artigo 21 .............................. 66
Artigo 22-A .......................... 63
Artigo 23 ............. 69, 299, 347
Artigo 25 ............................ 308
Artigo 26 ............................ 285
Artigo 27 ............................ 285
Artigo 28 ........................ 75, 86
Artigo 29 ............... 75, 86, 208
Artigo 3073, 74, 285, 308,
309
Artigo 31 .............................. 86
Artigo 32 .............................. 73
Artigo 32-A .......................... 73
Artigo 33 ....... 86, 88, 210, 211
Artigo 37 .............................. 88
Artigo 38 .............................. 89
Artigo 67 Artigo 67 Artigo 67 Artigo 67 .............................. 75
Artigo 91-A .......................... 63
Lei 9.074/05 Lei 9.074/05 Lei 9.074/05 Lei 9.074/05
Artigo 16 ............................ 488
Artigo 17 ................... 484, 485
Artigo 18 ............................ 485
Artigo 19 ............................ 486
Artigo 20 ............................ 486
Artigo 21 ............................ 486
Artigo 22 ........... 484, 486, 487
Artigo 23 ............................ 487
Artigo 24 ............................ 487
Artigo 25 ............................ 487
Artigo 27 ............................ 488
Lei 9.078/05 Lei 9.078/05 Lei 9.078/05 Lei 9.078/05 ....................... ....................... ....................... ....................... 384 384 384 384
Lei 9.277/97 Lei 9.277/97 Lei 9.277/97 Lei 9.277/97
Artigo 5 ............................. 219
Lei 9.326/07 Lei 9.326/07 Lei 9.326/07 Lei 9.326/07 ....................... ....................... ....................... ....................... 228 228 228 228
Artigo 2 ............................... 17
Artigo 13 ............................ 267
Lei 9.470/07 Lei 9.470/07 Lei 9.470/07 Lei 9.470/07 ............... ............... ............... ............... 399 399 399 399, , , , 401 401 401 401
Lei 9.506/08 Lei 9.506/08 Lei 9.506/08 Lei 9.506/08 ....................... ....................... ....................... ....................... 127 127 127 127
Lei 9.544/08 Lei 9.544/08 Lei 9.544/08 Lei 9.544/08 ....................... ....................... ....................... ....................... 399 399 399 399
Lei 9.563/08 Lei 9.563/08 Lei 9.563/08 Lei 9.563/08 ...... ...... ...... ...... 117 117 117 117, , , , 199 199 199 199, , , , 275 275 275 275, , , ,
276 276 276 276, , , , 308 308 308 308
Anexo II ............................... 121
Anexo III .............................. 121
Artigo 1 Artigo 1 Artigo 1 Artigo 1 ............................. 117
Artigo 2 Artigo 2 Artigo 2 Artigo 2 ............................. 117
Artigo 3 ............................. 117
Artigo 4 Artigo 4 Artigo 4 Artigo 4 .................... 125, 126
Artigo 5 Artigo 5 Artigo 5 Artigo 5 ............................. 125
Artigo 6 ............................. 118
Artigo 7 ............ 118, 285, 295
Artigo 8 ... 118, 229, 268, 275
Artigo 9 ............................. 121
Artigo 10 Artigo 10 Artigo 10 Artigo 10 ................... 121, 124
Artigo 11 ............................ 121
Artigo 12 Artigo 12 Artigo 12 Artigo 12 ............................ 121
Artigo 13 ............................ 122
Artigo 14 .. 124, 126, 211, 212
Artigo 16 ................... 125, 212
Artigo 17 ............................ 126
Artigo 18 ........... 118, 299, 347
Artigo 19 ............................ 126
Artigo 20 ............................ 126
Artigo 21 Artigo 21 Artigo 21 Artigo 21 ............................ 126
Artigo 25 Artigo 25 Artigo 25 Artigo 25 ................... 121, 207
Lei 9.725/09 Lei 9.725/09 Lei 9.725/09 Lei 9.725/09
Anexo I ..................... 350, 360
Anexo I ...... 433, 439, 468, 473
Anexo VI Anexo VI Anexo VI Anexo VI..................... 337, 373
Artigo 7 ............................. 436
Artigo 10296, 345, 346, 347,
348
Artigo 11 ............................ 432
493
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Artigo 12 ............................ 432
Artigo 12 ............................ 433
Artigo 12 ............................ 473
Artigo 13 ............................ 131
Artigo 14 ............................ 437
Artigo 15 ................... 454, 455
Artigo 16227, 269, 271, 281,
313, 317
Artigo 18 ................... 432, 457
Artigo 19 ........... 458, 463, 464
Artigo 21 ................... 479, 482
Artigo 23 ............................ 465
Artigo 24 ............................ 466
Artigo 29 ............................ 472
Artigo 30 ............................ 472
Artigo 31 ............................ 474
Artigo 32 ............................ 475
Artigo 33 ................... 475, 476
Artigo 34 Artigo 34 Artigo 34 Artigo 34 ............................ 477
Artigo 37 ............................ 349
Artigo 37 ........... 236, 292, 349
Artigo 37 ............................ 354
Artigo 40 ............................ 307
Artigo 41 ............................ 307
Artigo 42 ........... 349, 350, 351
Artigo 43 ............................ 349
Artigo 46 ................... 237, 360
Artigo 47 ............................ 360
Artigo 48 ........... 363, 364, 377
Artigo 50 Artigo 50 Artigo 50 Artigo 50 ........... 360, 367, 371
Artigo 51 ............................ 373
Artigo 52 ............................ 373
Artigo 53 ............................ 373
Artigo 55 ............................ 243
Artigo 56 ........... 356, 358, 361
Artigo 57 ............................ 374
Artigo 60 ............................ 383
Artigo 61 ............................ 367
Artigo 62 ............................ 379
Artigo 63 ............................ 379
Artigo 64 ............................ 379
Artigo 67 ............................ 377
Lei 9.814/10 Lei 9.814/10 Lei 9.814/10 Lei 9.814/10
Artigo 6 ............................. 226
Lei 9.959/10 Lei 9.959/10 Lei 9.959/10 Lei 9.959/10
Anexo III ................................ 49
Anexo IV Anexo IV Anexo IV Anexo IV..................... 172, 174
Anexo IV-A .................. 49, 168
Anexo XXIX ......................... 179
Anexo XXVI Anexo XXVI Anexo XXVI Anexo XXVI ......................... 177
Anexo XXVIII ....................... 180
Anexo XXXI ......................... 182
Artigo 17 ............................ 286
Artigo 36 ................... 230, 286
Artigo 45 Artigo 45 Artigo 45 Artigo 45 ............................ 231
Artigo 47 Artigo 47 Artigo 47 Artigo 47 ................... 231, 268
Artigo 48 Artigo 48 Artigo 48 Artigo 48 ................... 231, 268
Artigo 49 Artigo 49 Artigo 49 Artigo 49 ................... 231, 268
Artigo 52 Artigo 52 Artigo 52 Artigo 52 ............................ 231
Artigo 56 ................... 299, 347
Artigo 57 Artigo 57 Artigo 57 Artigo 57 ............................ 231
Artigo 60 ............................ 184
Artigo 69-O ....................... 177
Artigo 140 ........................... 130
Artigo 145 Artigo 145 Artigo 145 Artigo 145 ........................... 129
Artigo 148 .................. 129, 130
Artigo 150 ........................... 130
Artigo 152 ........................... 131
Artigo 158 .................. 132, 334
Artigo 159 ........................... 132
Artigo 160 ........................... 131
Artigo 161 ........................... 131
Artigo 162 .................. 131, 308
Artigo 163 ........................... 132
Artigo 164 Artigo 164 Artigo 164 Artigo 16426, 30, 131, 228,
229, 232, 233, 235
Artigo 165 ........................... 131
Artigo 167 Artigo 167 Artigo 167 Artigo 167 ........................... 132
Artigo 170 ........................... 245
Artigo 174 Artigo 174 Artigo 174 Artigo 174 ........................... 160
Captulo V ........................... 268
Disposies Transitrias Disposies Transitrias Disposies Transitrias Disposies Transitrias
o Artigo 8...................................197
o Artigo 13 Artigo 13 Artigo 13 Artigo 13 ................. 50, 168, 169
o Artigo 16 Artigo 16 Artigo 16 Artigo 16 .................................177
o Arti Arti Arti Artigo 17 go 17 go 17 go 17 ........................ 177, 178
o Artigo 18 .................................178
o Artigo 19 .................................178
o Artigo 20 .................................178
o Artigo 21 ............... 178, 180, 182
o Artigo 22 .................................178
o Artigo 23 .................................179
o Artigo 24 Artigo 24 Artigo 24 Artigo 24 .................................179
o Artigo 25 Artigo 25 Artigo 25 Artigo 25 .................................179
o Artigo 26 Artigo 26 Artigo 26 Artigo 26 .................................179
o Artigo 27 .................................179
o Artigo 29 ................................. 180
o Artigo 32 ................................. 180
o Artigo 33 ................................. 180
o Artigo 34 ................................. 180
o Artigo 36 Artigo 36 Artigo 36 Artigo 36 .................. 40, 180, 181
o Artigo 37 Artigo 37 Artigo 37 Artigo 37 .......................... 40, 182
o Artigo 38 ................................. 182
o Artigo 40 ................................. 182
o Artigo 41 ................................. 182
o Artigo 42 ................................. 183
o Artigo 45 Artigo 45 Artigo 45 Artigo 45 ................................. 187
o Artigo 46 Artigo 46 Artigo 46 Artigo 46 ................................... 40
o Artigo 47 Artigo 47 Artigo 47 Artigo 47 .................. 41, 189, 190
o Artigo 48 ................................. 189
o Artigo 49 Artigo 49 Artigo 49 Artigo 49 ................................... 42
o Artigo 50 ................................. 185
o Artigo 51 ................................. 185
o Artigo 52 Artigo 52 Artigo 52 Artigo 52 ......... 41, 185, 189, 190
o Artigo 53 ................................. 187
o Artigo 56 ........................ 189, 190
o Artigo 57 ........................ 189, 190
o Artigo 58 .......................... 40, 187
o Artigo 61 ................................. 184
o Artigo 62 ........................ 184, 186
o Artigo 63 ................................. 185
o Artigo 65 ................................. 182
o Artigo 68 ........................ 182, 183
o Artigo 69 ................................. 183
o Artigo 77 ................................. 183
o Artigo 79 Artigo 79 Artigo 79 Artigo 79 ................................... 41
o Artigo 80 Artigo 80 Artigo 80 Artigo 80 ................................. 190
Lei 10.091/11 Lei 10.091/11 Lei 10.091/11 Lei 10.091/11
Artigo 2 ............................. 481
Lei 9.074/05 Lei 9.074/05 Lei 9.074/05 Lei 9.074/05
Artigo 13 ................... 482, 483
Artigo 14 ............................ 482
Artigo 15 ............................ 484
Artigo 30 ............................ 484
Lei 9.725/09 Lei 9.725/09 Lei 9.725/09 Lei 9.725/09
Artigo 21 ............................ 481
Lei Estadual 15.979/06 Lei Estadual 15.979/06 Lei Estadual 15.979/06 Lei Estadual 15.979/06
Artigo 1 ............................. 159
Artigo 4 ............................. 159
Artigo 4-B ......................... 159
Lei Federal 10.098/00 Lei Federal 10.098/00 Lei Federal 10.098/00 Lei Federal 10.098/00 ......... ......... ......... ......... 384 384 384 384
Lei Federal 10.257/01 Lei Federal 10.257/01 Lei Federal 10.257/01 Lei Federal 10.257/01
Artigo 27 Artigo 27 Artigo 27 Artigo 27 .............................. 24
Lei Fundo de Quintal Lei Fundo de Quintal Lei Fundo de Quintal Lei Fundo de QuintalConsulte Consulte Consulte Consulte Lei Lei Lei Lei
6.831/95, 6.831/95, 6.831/95, 6.831/95, Consult Consult Consult Consulte tambm e tambm e tambm e tambm
Decreto 11.017/02 Decreto 11.017/02 Decreto 11.017/02 Decreto 11.017/02
494
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
Lei Orgnica do Municpio de Lei Orgnica do Municpio de Lei Orgnica do Municpio de Lei Orgnica do Municpio de
Belo Horizonte Belo Horizonte Belo Horizonte Belo Horizonte
Artigo 191 Artigo 191 Artigo 191 Artigo 191 ............................. 45
NBR NBR NBR NBR ...................... ...................... ...................... ...................... Consulte ABNT
NBR 9.050/04 NBR 9.050/04 NBR 9.050/04 NBR 9.050/04..................... ..................... ..................... ..................... 374 374 374 374
Normas Tcnicas Brasileiras Normas Tcnicas Brasileiras Normas Tcnicas Brasileiras Normas Tcnicas Brasileiras
............................. ............................. ............................. ............................. Consulte ABNT
Pareceres do COMPUR Pareceres do COMPUR Pareceres do COMPUR Pareceres do COMPUR .... .... .... .... Consulte
COMPUR
Plano Diretor Plano Diretor Plano Diretor Plano Diretor .. .. .. .. Consulte Lei 7.165/96
Portaria Portaria Portaria Portaria
1.141/87 do Ministrio da
Aeronutica ......................... 200
SLU 83/2.000 ..................... 420
SLU 82/2.000 ...................... 420
Portaria SMARU 02/2007 Portaria SMARU 02/2007 Portaria SMARU 02/2007 Portaria SMARU 02/2007
Artigo 1 Artigo 1 Artigo 1 Artigo 1 ............................. 459
Artigo 2 Artigo 2 Artigo 2 Artigo 2 ............................. 459
SLU SLU SLU SLU . .. . Consulte tambm Consulte tambm Consulte tambm Consulte tambm Instruo Instruo Instruo Instruo
de Servio SMRU N 004/2.002 de Servio SMRU N 004/2.002 de Servio SMRU N 004/2.002 de Servio SMRU N 004/2.002
Norma Tcnica SLU/PBH
002/2.000 .......................... 420
Portaria 82/2.000 ............... 420
Portaria 83/2.000 ............... 420
495
Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico
ndice de Tabelas
Tabela 1: Parmetros urbansticos para as ADEs de Interesse Ambiental ................................................................................................. 54
Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro ...................................................................................... 55
Tabela 3: Parmetro Urbanstico diferenciado para ADE do Primeiro de Maio .......................................................................................... 58
Tabela 4: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Bacia da Pampulha ................................................................................. 60
Tabela 5: Critrios para instalao de atividades no residenciais para ADE Bacia da Pampulha ............................................................ 61
Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96) ....................................................................................... 63
Tabela 7: Critrios para localizao de atividades no residenciais para a ADE Trevo ............................................................................. 65
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha .......................................................................................................................... 67
Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha ......................................................................................... 75
Tabela 10: Parmetros de Ocupao diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96) .............................................. 90
Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central ................................................................................. 90
Tabela 12: Parmetro de Ocupao diferenciado para ADE da Serra ......................................................................................................... 97
Tabela 13: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE Santa Tereza ............................................................................................. 99
Tabela 14: Anexo XI da Lei 7.166/96 ........................................................................................................................................................ 102
Tabela 15: Anexo VIII da Lei 8.137/00 ...................................................................................................................................................... 103
Tabela 16: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Serra do Curral................................................................................... 113
Tabela 17: Espcies Nativas da Serra do Curral ......................................................................................................................................... 115
Tabela 18: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8 , da Lei 9.563/08) ................................................................ 118
Tabela 19: ANEXO II da Lei 9.563/08......................................................................................................................................................... 122
Tabela 20: ANEXO III da Lei 9.563/08........................................................................................................................................................ 124
Tabela 21: Parmetros de Ocupao e Critrios para Uso da ADE do Mirante ........................................................................................ 127
Tabela 22: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1 ............................................................................. 131
Tabela 23: Parmetros de Ocupao da Vila CEMIG ................................................................................................................................. 137
Tabela 24: Parmetros de Ocupao da Vila Vista Alegre ........................................................................................................................ 138
Tabela 25: Parmetros de Ocupao da Vila Nova dos Milionrios ......................................................................................................... 138
Tabela 26: Parmetros de Ocupao da Vila Oeste ................................................................................................................................... 137
Tabela 27: Parmetros de Ocupao da Vila Copasa ................................................................................................................................ 139
Tabela 28: Parmetros de Ocupao da Vila So Paulo ............................................................................................................................ 139
Tabela 29: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - Seo I ............................................................................................................ 140
Tabela 30: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - Seo II ........................................................................................................... 140
Tabela 31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge Seo III ............................................................................................................ 141
Tabela 32: Parmetros de Ocupao da Vila Cnego Pinheiro ................................................................................................................. 141
Tabela 33: Parmetros de Ocupao da Vila Santa Sofia .......................................................................................................................... 142
Tabela 34: Parmetros de Ocupao da Vila Antena ................................................................................................................................ 142
Tabela 35: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes ........................................................................................................................... 143
Tabela 36: Parmetros de Ocupao da Vila 1 de Maio .......................................................................................................................... 143
Tabela 37: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro ....................................................................................................................... 144
Tabela 38: Parmetros de Ocupao da Vila Maria ................................................................................................................................... 144
Tabela 39: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista .................................................................................................................. 145
Tabela 40: Parmetros de Ocupao da Vila Nossa Senhora Aparecida .................................................................................................. 145
Tabela 41: Parmetros de Ocupao da Vila PUC...................................................................................................................................... 146
496
Tabela 42: Parmetros de Ocupao da Vila Senhor dos Passos ............................................................................................................. 147
Tabela 43: Parmetros de Ocupao da Vila Monte So Jos (Querosene) .............................................................................................. 148
Tabela 44: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz .................................................................................................................... 149
Tabela 45: Parmetros de Ocupao da Vila So Vicente (Marmiteiros) .................................................................................................. 149
Tabela 46: Parmetros de Ocupao do Conjunto da Providncia ........................................................................................................... 150
Tabela 47: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Filadlfia ........................................................................................................ 150
Tabela 48: Parmetros de Ocupao da Vila So Francisco das Chagas ................................................................................................. 151
Tabela 49: Parmetros de Ocupao do Conjunto Zilah Spsito ............................................................................................................. 151
Tabela 50: Parmetros de Ocupao do Conjunto Novo Dom Bosco ...................................................................................................... 152
Tabela 51: Parmetros de Ocupao da Vila Corumbiara ......................................................................................................................... 152
Tabela 52: Parmetros de Ocupao do Conjunto Esperana .................................................................................................................. 153
Tabela 53: Parmetros de Ocupao do Conjunto Taquaril (setores 3 e 8) e Confisco .......................................................................... 153
Tabela 54: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz .................................................................................................................... 154
Tabela 55: Parmetros de Ocupao dos Conjuntos Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e Floramar... 155
Tabela 56: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Felicidade ...................................................................................................... 156
Tabela 57: Parmetros Urbansticos de Ocupao para Edificaes em reas de Projetos Virios ....................................................... 162
Tabela 58: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea I........................................................................................................... 169
Tabela 59: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea II .......................................................................................................... 170
Tabela 60: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea III ......................................................................................................... 171
Tabela 61: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea IV ........................................................................................................ 171
Tabela 62: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores Virios
Prioritrios (art. 69-K, da Lei 7.165/96) .................................................................................................................................................... 173
Tabela 63: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores de Transporte
Coletivo Prioritrios (art. 69-L, da Lei 7.165/96) ...................................................................................................................................... 174
Tabela 64: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Raio de 600m das Estaes de
Transporte Coletivo (art. 69-M, da Lei 7.165/96) ..................................................................................................................................... 175
Tabela 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana das reas Centrais (art. 69-N, da Lei
7.165/96) ..................................................................................................................................................................................................... 176
Tabela 66: Parmetros Diferenciados para Operao Urbana Bosque das Branas ................................................................................ 178
Tabela 67: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo II (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)........... 189
Tabela 68: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3 ................................................................................................................. 190
Tabela 69: Localizao de Usos (Anexo XI, da Lei 7.166/96) ................................................................................................................... 198
Tabela 70 CAb e CAm dos Zoneamentos (Anexos V e VI-A, da Lei 7.166/96) .................................................................................... 228
Tabela 71 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do
zoneamento ................................................................................................................................................................................................. 229
Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes Urbanas Simplificadas ..... 230
Tabela 73: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional Anexos VI e VI-A ......................................................................................... 267
Tabela 74: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional em reas Especiais ........................................................................................ 268
Tabela 75: Taxa de Permeabilidade Mnima .............................................................................................................................................. 275
Tabela 76: Taxa de Ocupao Mxima ...................................................................................................................................................... 282
Tabela 77: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais ............................................................... 284
Tabela 78: Altimetrias das APas ................................................................................................................................................................. 288
Tabela 79: Altimetria Mxima exigida nas Zonas de Proteo do Aeroporto da Pampulha ................................................................... 289
Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF ...................................................................................................................................... 294
Tabela 81: Alturas Mximas Permitidas nas Divisas dos Terrenos .......................................................................................................... 308
Tabela 82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos para Zoneamentos e ADES ............................................................................. 318
Tabela 83: REGRA DO "H" ........................................................................................................................................................................... 319
497
Tabela 84 - Pontos de Referncia para Clculo do H ............................................................................................................................. 320
Tabela 85: Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes - Anexo VIII da Lei 7.166/96 ...................................................... 334
Tabela 86: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 .......................................................................... 340
Tabela 87: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 ....................................................................................... 340
Tabela 88: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.78/05 .............................................................................................. 340
Tabela 89: Da Exigncia de reas de Carga e Descarga (Anexo VIII, da Lei 7.166/96) .......................................................................... 341
Tabela 90: Da Exigncia de rea de Embarque e Desembarque.............................................................................................................. 342
Tabela 91: Nmero de Faixas e Comprimento da Pista de Acumulao - Anexo IX, da Lei 7.166/96 ................................................. 342
Tabela 92: Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos ................................................................. 346
Tabela 93: Compartimentos das edificaes unifamiliares ...................................................................................................................... 365
Tabela 94: Compartimentos internos das unidades residenciais de edificaes multifamiliares .......................................................... 366
Tabela 95: Leiaute mnimo dos dormitrios de residenciais multifamiliares .......................................................................................... 370
Tabela 96: Compartimentos privativos das unidades no residenciais ................................................................................................... 372
Tabela 97: Compartimentos de Uso Comum das Edificaes Residenciais e No Residenciais ............................................................ 373
Tabela 98: Vos Mnimos de Acessos aos compartimentos ..................................................................................................................... 376
Tabela 99: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao Fechadas Fossos (art. 63 e 64 da Lei 9.725/09) ................................ 379
Tabela 100: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes ..................... 382
Tabela 101: Parmetros para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia ................................................................... 389
Tabela 102: Inclinaes para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia ................................................................... 389
Tabela 103: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 ........................................................................ 392
Tabela 104: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 ..................................................................................... 393
Tabela 105: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05 .......................................................................................... 393
Tabela 106: Espaos para pessoa em cadeira de rodas e assentos para pessoa com deficincia ......................................................... 394
Tabela 107: Edificaes de uso pblico e edificaes privadas destinadas a Estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios,
estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares e Postos de Abastecimento ............................ 397
Tabela 108: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal ......................................... 399
Tabela 109: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os servios caracterizados
como de Uso Coletivo listados na tabela anterior ..................................................................................................................................... 401
Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar ...................................................................................................... 402
Tabela 111: Parmetros Mnimos do Depsito de ARS (Figura 204):....................................................................................................... 421
Tabela 112: Coeficientes de gerao de resduo slido: .......................................................................................................................... 422
Tabela 113: Dimensionamento do ARS para edificaes.......................................................................................................................... 424
Tabela 114: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart-hotis .............................. 428
Tabela 115: Dimensionamento dos Contenedores: .................................................................................................................................. 431
498
ndice de Figuras
Figura 1: rea permevel implantada integralmente sobre terreno natural .............................................................................................. 30
Figura 2: rea permevel vista integramente do logradouro pblico ........................................................................................................ 30
Figura 3: rea permevel vista do passeio .................................................................................................................................................. 31
Figura 4: Ajardinamento no afastamento frontal ........................................................................................................................................ 32
Figura 5: Ajardinamento no afastamento frontal no acrescido ao potencial construtivo ....................................................................... 32
Figura 6: Ajardinamento no afastamento frontal ........................................................................................................................................ 33
Figura 7: Ajardinamento no afastamento frontal ........................................................................................................................................ 33
Figura 8: Diagrama de receptores e geradores de UTDC ........................................................................................................................... 37
Figura 9: ADE Estoril - Edificao horizontal ............................................................................................................................................... 57
Figura 10: ADE Primeiro de Maio - Altimetria mxima admitida ............................................................................................................... 58
Figura 11: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao .......................................................................................... 58
Figura 12: ADE Trevo - terreno em declive ................................................................................................................................................. 64
Figura 13: ADE Trevo - terreno em aclive .................................................................................................................................................... 64
Figura 14: Taxa de ocupao ADE Trevo 50% ............................................................................................................................................. 65
Figura 15: Afastamento frontal na ADE Pampulha ...................................................................................................................................... 69
Figura 16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m ........................................................ 70
Figura 17: ADE Pampulha - Taxa de ocupao = 50% ............................................................................................................................... 70
Figura 18: ADE Pampulha - Terreno em aclive ............................................................................................................................................ 71
Figura 19: ADE Pampulha - Terreno em declive ......................................................................................................................................... 71
Figura 20: ADE Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive ....................................................................... 72
Figura 21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive...................................................................... 72
Figura 22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial .............................................. 91
Figura 23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial .............................. 92
Figura 24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H ........................ 92
Figura 25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive ............................................................. 93
Figura 26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal .......................... 93
Figura 27: ADE Serra Terreno em aclive .................................................................................................................................................... 98
Figura 28: ADE Serra Terreno em declive .................................................................................................................................................. 98
Figura 29: ADE Santa Tereza Terreno em aclive ..................................................................................................................................... 100
Figura 30: ADE Santa Tereza Terreno em aclive ..................................................................................................................................... 101
Figura 31: ADE Santa Tereza Terreno em declive ................................................................................................................................... 101
Figura 32: ADE Santa Tereza Terreno em declive ................................................................................................................................... 102
Figura 33: Mapa da ADE Cidade Jardim ..................................................................................................................................................... 117
Figura 34: ADE Cidade Jardim Terreno plano ou em aclive ................................................................................................................... 119
Figura 35: ADE Cidade Jardim Terreno em declive ................................................................................................................................. 119
Figura 36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via ................................... 120
Figura 37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina .............................................................................. 120
Figura 38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m ................ 121
Figura 39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia .................................................................... 157
Figura 40: Mapa Operao Urbana Bosque das Branas .......................................................................................................................... 177
Figura 41: Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais .............................................................................. 179
Figura 42: Mapa da Operao Urbana da Savassi ...................................................................................................................................... 181
Figura 43: Mapa de Operao Urbana do Isidoro ...................................................................................................................................... 186
499
Figura 44: Afastamento frontal para posto de abastecimento ................................................................................................................. 205
Figura 45: Afastamento frontal para posto de abastecimento ................................................................................................................. 205
Figura 46: Extenso de uso ........................................................................................................................................................................ 207
Figura 47: Vagas dispostas a 90 ............................................................................................................................................................... 221
Figura 48: Vagas dispostas a 60 ............................................................................................................................................................... 222
Figura 49: Vagas dispostas a 45 ............................................................................................................................................................... 222
Figura 50: Vagas dispostas a 30 ............................................................................................................................................................... 223
Figura 51: Vagas dispostas em paralelo .................................................................................................................................................... 223
Figura 52: Garagem no subsolo rea de estacionamento ...................................................................................................................... 238
Figura 53: Desconto do pilotis para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento ...................................................................... 239
Figura 54: P-direito duplo com mezanino uso no residencial ........................................................................................................... 239
Figura 55: rea de pilotis descontada localizada em blocos diversos ..................................................................................................... 240
Figura 56: rea lquida circulao vertical coletiva 01............................................................................................................................ 241
Figura 57: rea lquida circulao vertical coletiva 02............................................................................................................................ 241
Figura 58: rea da circulao vertical 01 ................................................................................................................................................... 242
Figura 59: rea da circulao vertical 02 ................................................................................................................................................... 242
Figura 60: rea da circulao vertical 03 ................................................................................................................................................... 243
Figura 61: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva .......................................................................................................... 244
Figura 62: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva .......................................................................................................... 244
Figura 63: Parmetros adotados em varandas .......................................................................................................................................... 245
Figura 64: Varandas abertas com p-direito duplo .................................................................................................................................. 246
Figura 65: Desconto da cobertura que ocupa no mximo 50% do ltimo pavimento ............................................................................ 248
Figura 66: Desconto da cobertura (rea total) limitada a 20% da rea do ltimo pavimento tipo ......................................................... 248
Figura 67: Desconto da cobertura adotado para coberturas situadas em nveis diferentes .................................................................. 249
Figura 68: Desconto da cobertura adotado para prdios geminados ...................................................................................................... 249
Figura 69: Planta do subsolo destinado a estacionamento de veculos ................................................................................................... 252
Figura 70: Planta do 1 pavimento - trreo ............................................................................................................................................... 253
Figura 71: Planta do 2 pavimento ............................................................................................................................................................. 254
Figura 72: Planta do pavimento pilotis ....................................................................................................................................................... 255
Figura 73: Planta do pavimento tipo .......................................................................................................................................................... 256
Figura 74: Planta do 1 nvel da cobertura ................................................................................................................................................. 257
Figura 75: Planta do 2 nvel da cobertura ................................................................................................................................................. 258
Figura 76: Planilha de memria de clculo de reas ................................................................................................................................. 259
Figura 77: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m ................................................................................................... 262
Figura 78: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m ................................................................................................... 262
Figura 79: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m ................................................................................................................... 263
Figura 80: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m ................................................................................................................... 263
Figura 81: Loja com p-direito superior a 4,50m ..................................................................................................................................... 264
Figura 82: rea permevel em rea destinada a vaga de estacionamento .............................................................................................. 272
Figura 83: rea permevel sob laje com projeo do pavimento superior ............................................................................................. 272
Figura 84: rea permevel sob laje a 45 (situao 01) ............................................................................................................................ 273
Figura 85: rea permevel sob laje a 45 (situao 02) ............................................................................................................................ 273
Figura 86: Diferena entre real de CP em rea vegetada .......................................................................................................................... 274
Figura 87: Ajardinamento sobre lajes associada instalao de caixa de captao............................................................................... 277
Figura 88: Taxa de ocupao em ZP3 = 50% ............................................................................................................................................ 281
Figura 89: Taxa de ocupao no bairro Cidade Jardim = 40% ................................................................................................................. 283
500
Figura 90: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao ........................................................................................ 286
Figura 91: Conjunto urbano ....................................................................................................................................................................... 288
Figura 92 Afastamento frontal para edificao implantada em lote nico ........................................................................................... 292
Figura 93: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para vias local ou coletora e arterial ................................................... 293
Figura 94: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora) ........................................................................ 294
Figura 95: Cabine de gs ............................................................................................................................................................................ 297
Figura 96: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: escada .............................................................................. 297
Figura 97: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m .............................................................. 298
Figura 98: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: escada ....................................................................... 298
Figura 99: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: passarela .................................................................. 299
Figura 100: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo ................................................... 299
Figura 101: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS ................................................. 301
Figura 102: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS ......... 301
Figura 103: Vias com previso de recuo de alinhamento ......................................................................................................................... 302
Figura 104: Subsolo ocupando o afastamento frontal .............................................................................................................................. 303
Figura 105: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou ligao regional ......................................................................................... 304
Figura 106: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou de ligao regional .................................................................................... 305
Figura 107: Terreno inserido em ZHIP ....................................................................................................................................................... 306
Figura 108: Terreno em aclive em relao ao nvel do passeio ................................................................................................................ 310
Figura 109: Terreno em declive em relao ao nvel do passeio .............................................................................................................. 311
Figura 110: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ........................................................................................ 312
Figura 111: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ........................................................................................ 312
Figura 112: Divergncia entre real e CP Vaga de estacionamento e circulao de veculos ................................................................ 313
Figura 113: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive ............................................................... 314
Figura 114: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive ................................................................. 315
Figura 115: Divergncia entre real e CP - Compartimento....................................................................................................................... 315
Figura 116: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico .................................................................... 316
Figura 117: Divergncia entre real e CP - Afastamentos laterais e de fundos ........................................................................................ 317
Figura 118: Afastamento lateral ou fundo para edificao implantada em um lote ............................................................................... 322
Figura 119: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes....................................................... 323
Figura 120: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio .................................................................................. 324
Figura 121: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos ................................................. 324
Figura 122: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos ................................................. 325
Figura 123: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos ................................................. 326
Figura 124: Distncia entre blocos em lotes nico ................................................................................................................................... 327
Figura 125: Distncia entre blocos implantados em dois lotes ................................................................................................................ 327
Figura 126: Distncia entre blocos em lote nico em edificao escalonada ......................................................................................... 328
Figura 127: Referncia para clculo do H Terreno em aclive .............................................................................................................. 329
Figura 128: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02) ............................................................... 330
Figura 129: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias ............................................................. 331
Figura 130: Clculo do H em dois ou mais lotes .................................................................................................................................... 331
Figura 131: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra ............................. 332
Figura 132: Ajardinamento em circulao de estacionamento ................................................................................................................ 338
Figura 133: Ajardinamento em vagas de estacionamento ....................................................................................................................... 339
Figura 134: Faixa de acumulao de veculos ........................................................................................................................................... 343
Figura 135: Chanfro de esquina ................................................................................................................................................................. 348
501
Figura 136: Avano de marquise e beiral no afastamento frontal ........................................................................................................... 350
Figura 137: Salincia estrutural: pilar ......................................................................................................................................................... 351
Figura 138: Salincia em elemento decorativo .......................................................................................................................................... 352
Figura 139: Salincia em brises .................................................................................................................................................................. 353
Figura 140: Previso de elevador/plataforma vertical ............................................................................................................................... 357
Figura 141: Previso de elevador/plataforma vertical ............................................................................................................................... 357
Figura 142: Previso de elevador/plataforma vertical ............................................................................................................................... 358
Figura 143: Previso de instalao de elevador/plataforma vertical ........................................................................................................ 359
Figura 144: Instalao de elevadores ......................................................................................................................................................... 359
Figura 145: Circulaes de uso privativo e coletivo .................................................................................................................................. 362
Figura 146: Hall com uma das dimenses superior a 10,00m................................................................................................................. 362
Figura 147: Hall de uso comum ................................................................................................................................................................. 363
Figura 148: P-direito em teto inclinado ................................................................................................................................................... 364
Figura 149: P-direito em teto inclinado ................................................................................................................................................... 364
Figura 150: rea mnima dos diversos compartimentos .......................................................................................................................... 367
Figura 151: Exemplo de requisitos mnimo dimenses, reas e vos .................................................................................................. 368
Figura 152: rea mnima dos diversos compartimentos .......................................................................................................................... 369
Figura 153: Iluminao da cozinha e rea de servio ............................................................................................................................... 369
Figura 154: Disposio do mobilirio ........................................................................................................................................................ 370
Figura 155: rea mnima da unidade residencial: 24,00m ..................................................................................................................... 371
Figura 156: Circulao mnima em escada com guarda-corpo ............................................................................................................... 375
Figura 157: Circulao mnima em escada com parede ........................................................................................................................... 375
Figura 158: Circulao mnima em escada livre de elemento construtivo............................................................................................... 376
Figura 159: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos................................................................................... 377
Figura 160: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte ................................................................... 378
Figura 161: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte ................................................................... 378
Figura 162: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos................................................................................... 379
Figura 163: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes ................................................................. 380
Figura 164: Iluminao e ventilao de compartimentos pelo fosso ....................................................................................................... 380
Figura 165: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura ......................... 381
Figura 166: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura ......................................... 381
Figura 167: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral) ................. 382
Figura 168: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP ....................... 383
Figura 169: Superfcie de transio ............................................................................................................................................................ 385
Figura 170: Superfcie de transio interna ao terreno ............................................................................................................................. 386
Figura 171: Degrau e rampa de desnvel ................................................................................................................................................... 386
Figura 172: Grelhas instaladas transversalmente s rotas acessveis ...................................................................................................... 387
Figura 173: Rota acessvel .......................................................................................................................................................................... 387
Figura 174: Rota acessvel .......................................................................................................................................................................... 387
Figura 175: Corte da rampa com corrimo ............................................................................................................................................... 388
Figura 176: Altura do corrimo .................................................................................................................................................................. 388
Figura 177: Seguimento de rampa com patamar (ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.2.1) .................................................................................. 388
Figura 178: Rampa em curva ...................................................................................................................................................................... 389
Figura 179: Sanitrios acessveis - ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1 ........................................................................................................... 391
Figura 180: Sinalizao horizontal para vagas de estacionamento.......................................................................................................... 392
Figura 181: Assentos na 1 fila ................................................................................................................................................................... 395
502
Figura 182: Assentos na ltima fila ............................................................................................................................................................ 395
Figura 183: Assentos em fila intermedirio ............................................................................................................................................... 395
Figura 184: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestre .................................................................................................................... 405
Figura 185: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres prximo da esquina ............................................................................... 405
Figura 186: Inclinao do rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina ....................................................... 406
Figura 187: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina ............................................................................. 406
Figura 188: Rebaixo de passeio feito por plataforma ............................................................................................................................... 406
Figura 189: Rebaixo de passeio feito por plataforma ............................................................................................................................... 406
Figura 190: Travessia de pedestres em lote de esquina ........................................................................................................................... 407
Figura 191: Travessia de pedestre em lote prximo esquina ................................................................................................................ 407
Figura 192: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos ........................................................................... 409
Figura 193: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres ...................................................... 409
Figura 194: Rebaixo do passeio para acesso de veculos ......................................................................................................................... 410
Figura 195: Transio da inclinao, em parabolide hiperblica, dentro do terreno ........................................................................... 410
Figura 196: Transio de inclinaes que atende acessibilidade .......................................................................................................... 411
Figura 197: Rampa de transio de inclinao para o nvel interno do terreno ...................................................................................... 411
Figura 198: Passeio com degrau e faixa de mobilirio urbano ................................................................................................................ 413
Figura 199: Passeio ajardinado ................................................................................................................................................................... 413
Figura 200: Rebaixo no passeio: testada > 10,00m ................................................................................................................................. 414
Figura 201: Rebaixo do passeio: abertura do porto ................................................................................................................................ 415
Figura 202: rea de estacionamento privativo a 45 em rea pblica ..................................................................................................... 416
Figura 203: rea de estacionamento privativo em paralelo em rea pblica .......................................................................................... 417
Figura 204: Armazenamento de resduos slidos..................................................................................................................................... 421
Figura 205: Selo completo .......................................................................................................................................................................... 443
Figura 206: Selo simplificado...................................................................................................................................................................... 444
Figura 207: Selo completo para projeto de propriedade pblica ............................................................................................................. 452
Figura 208: Selo simples para projeto de propriedade pblica ................................................................................................................ 453
Figura 209: Padro de representao para projetos de modificao ....................................................................................................... 454
Figura 210: Planta de terraplanagem ......................................................................................................................................................... 460
Figura 211: Terraplanagem ........................................................................................................................................................................ 461
Figura 212: Tapume e barraco sobre passeio ......................................................................................................................................... 462
Figura 213: Barraco obra sobre passeio: dimenses de ocupao no passeio ..................................................................................... 470
Figura 214: Barraco obra sobre passeio: altura mnima ......................................................................................................................... 471