DECRETO N 12.

715, de 23 de maro de 2000 - Dispe sobre o processo

admiis!ra!i"o de apro"a#o e $iceciame!o de parce$ame!o do so$o,
edi%icaes e obras em &era$ e d' o(!ras pro"id)cias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE, no uso das atribuies que !e "on#ere o art$ %&, in"$ III, da Lei Or'(ni"a do
Muni")*io,
D E C R E T A +
T,TULO I
DA- DI-PO-I./E- PRELIMINARE-
Art$ %0 1 O *ro"esso ad2inistrati3o re#erente a a*ro3a4o e i"en"ia2ento de *ar"ea2ento do soo, edi#i"aes e obras e2
'era, obede"er5 ao dis*osto neste De"reto obser3adas as nor2as 'erais "onstantes na e'isaes 3i'entes$
Par5'ra#o 6ni"o 1 A72 das dis*osies deste De"reto que !es #ore2 a*i"53eis, as i!as o"ai8adas no Muni")*io de Porto Ae're
*erten"entes ao Parque Estadua Deta do 9a"u), de3er4o obede"er a e'isa4o es*e")#i"a, e2 es*e"ia os De"retos Estaduais n0s
:;$%<%=>? e :;@A<=>?$
Art$ :0 1 Nen!u2 otea2ento ou obra de "onstru4o, re"onstru4o, a2*ia4o, re#or2a, transada4o, de2oi4o ou re"i"a'e2
de uso *oder5 ser reai8ada se2 *r73io i"en"ia2ento 2uni"i*a$
Art$ A0 1 De*ende2 ainda de i"en"ia2ento 2uni"i*a nos ter2os das e'isaes 3i'entes+
I 1 2o3i2enta4o de terraB
II 1 instaa4o de equi*a2entos que *ossa2 de a'u2a #or2a "o2*ro2eter o 2eio a2bienteB
III 1 "onstru4o sobre 5reas "o2 i2ita4o ad2inistrati3a "on#or2e arti'o ?< da LC@A@=?? B
IC 1 ei2ina4o ou deso"a2ento de redes *u3iais, be2 "o2o atera4o de "ursos de 5'ua e ta3e'ues B
C1 *a3i2enta4o e obst5"uos de *asseios *6bi"osB
CI1 rebaiDa2ento de 2eio1#ioB
CII1 todos e a"essos "obertosB
CIII1 2uros e2 'eraB
IE1 'uaritas, "abines tee#Fni"as e "asas *r7 #abri"adasB
E1 *is"inasB
EI1 ta*u2es, andai2es, 'a*es de obras ou quiosques de 3endasB
EII1 re2o4o de 3e'eta4o arbGrea, nos ter2os da e'isa4o es*e")#i"aB
EIII1 *antio de 3e'eta4o arbGrea e2 o'radouros e 5reas *6bi"asB
EIC1 uso de eD*osi3os e2 quaquer ti*o de obra, nos ter2os da e'isa4o es*e")#i"aB
EC 1 ateraes de quaisquer es*7"ies nas 2ar'ens do La'o Gua)ba e do Rio Gra3ata)$
Art$ @0 1 -e2 *reHu)8o de outras *enaidades, o Muni")*io *oder5, a seu "rit7rio, e2bar'ar obras que n4o obser3e2 as
dis*osies deste De"reto e deter2inar a de2oi4o, tota ou *ar"ia, Is eD*ensas dos *ro*riet5rios, de obras reai8adas e2
desa"ordo "o2 as nor2as t7"ni"as ou e'isa4o 3i'ente$
Art$ &0 1 O *ro"esso ad2inistrati3o de a*ro3a4o de *roHetos de edi#i"a4o e *ar"ea2ento do soo, ser5 "onstitu)do de
eD*ediente 6ni"o, do qua "onstar4o os do"u2entos e in#or2aes ne"ess5rias ao seu eDa2e e de"ises dos atos
ad2inistrati3os eDarados *eos Gr'4os inte'rantes do -iste2a Muni"i*a de Gest4o do PaneHa2ento, "o2*reendendo os
se'uintes *ro"edi2entos+
I 1 de"ara4o 2uni"i*a in#or2ati3a das "ondies urban)sti"as de o"u*a4o do soo JDMKB
II 1 a*ro3a4o de estudo de 3iabiidade urban)sti"a reati3o I *ar"ea2ento do soo, edi#i"a4o ou ati3idadeB
III1 i"en"ia2ento a2bienta nos ter2os da e'isa4o es*e")#i"aB
IC1 a*ro3a4o de *roHeto reati3o I *ar"ea2ento do soo ou edi#i"a4oB
C1 i"en"ia2ento das obrasB
CI1 "o2uni"a4o do in)"io de obras J"on"us4o das #undaesKB
CII1 3istoria de otea2ento ou de edi#i"a4oB
CIII1 "arta de !abita4o da edi#i"a4o$
L %0 1 As *antas re#erentes aos *ro"edi2entos de a*ro3a4o e=ou i"en"ia2ento de edi#i"aes e ati3idades e de estudos de
3iabiidade urban)sti"as, de3er4o "onter seo, situado no "anto in#erior direito, Hunto I 2ar'e2, "o2 o se'uintes dados+
I1 no2e do o'radouro e n62ero *redia ou territoria do i2G3e ou da 5rea *ri3ati3a, quando !ou3erB
II1 n62ero do eD*ediente 6ni"oB
III1 ti*o edi)"io a ser a*ro3ado de a"ordo "o2 aneDo %$% da LC :;@=?:B
IC1 no2e do *ro*riet5rioB
C1 no2e, t)tuo, re'istro do CREA e assinatura do autor do *roHetoB
CI1 es"aas utii8adasB
CII1 n62ero de orde2 da *ran"!aB
CIII1 "onte6do da *ran"!a$
L:0 1 De3er5 !a3er es*ao de %& "2 entre o seo e a *ri2eira dobra !ori8onta da #o!a, reser3ado *ara os des*a"!os da
Pre#eitura Muni"i*a$
LA0 1 O *a*e e2*re'ado nas *antas do *roHeto e de2ais do"u2entos de3er5 obede"er aos #or2atos e I dobra'e2
estabee"idos nas Nor2as T7"ni"as da AMNT JAsso"ia4o Mrasieira de Nor2as T7"ni"asK e2 "G*ias !eio'r5#i"as o"7 ou
i2*ress4o de Hato de tinta ou aser $
L@N 1 Na identi#i"a4o das *artes a "onser3ar, de2oir, a"res"er ou a re'uari8ar, nos "asos *re3istos no arti'o %@ da LC :;@=?:,
sendo utii8adas "ores as "on3enes ser4o, obri'atoria2ente, as se'uintes + a2areo *ara as *artes a de2oir, 3er2e!o *ara
as *artes a "onstruir, a8u *ara as eDistentes e 3erde *ara as *artes a re'uari8ar$
L&01 As *artes eDistentes ta2b72 ser4o a"eitas na "or da "G*ia, quando esta #or a8u ou *reta$
L<01 No "aso de a*ro3a4o de *roHetos de "onstru4o eDistentes irre'uares, o *ro#issiona inter3eniente *oder5 ser identi#i"ado
"o2o responsvel tcnico pelo levantamento$
TITULO II
DO EEPEDIENTE ONICO
CAPPTULO I
DA IN-TITUI.QO DO EEPEDIENTE ONICO
Art$ <0 1 A institui4o do eD*ediente 6ni"o *ara os *ro"edi2entos de a*ro3a4o de *roHetos de edi#i"a4o e *ar"ea2ento do
soo ter5 in)"io *or soi"ita4o do *ro*riet5rio do i2G3e ou *ossuidor a quaquer t)tuo ou, ainda, *essoa *or este autori8ada,
"o2 o requeri2ento da de"ara4o 2uni"i*a in#or2ati3a das "ondies urban)sti"as de o"u*a4o do soo JDMK, ou *or ini"iati3a
do Muni")*io, "o2 3istas I 2onta'e2 do Cadastro T7"ni"o Muni"i*a$
CAPPTULO II
DA DECLARA.QO MUNICIPAL INFORMATICA DA- CONDI./E- URMANP-TICA- DE OCUPA.QO DO -OLO JDMK
Art$ >0 1 A de"ara4o 2uni"i*a in#or2ati3a das "ondies urban)sti"as de o"u*a4o do soo JDMK de3er5 ser requerida *eo
*ro*riet5rio do i2G3e ou *ossuidor a quaquer t)tuo ou, ainda, *essoa *or este autori8ada, atra37s de requeri2ento *adr4o de
eD*ediente 6ni"o, a"o2*an!ado dos se'uintes do"u2entos+
I 1 "ertid4o ou 2atr)"ua do CartGrio de Re'istro de I2G3eis J R: 3iasK B
II 1 'uia do I2*osto Predia e Territoria Urbano JIPTUKB
III 1 *anta de situa4o do i2G3e, e2 R: 3ias, "o2 as se'uintes indi"aes+
aK di2enses de a"ordo "o2 a "ertid4o ou 2atr)"ua do CartGrio de Re'istro de I2G3eis JRIKB
bK *osi4o no quarteir4o ou no "ondo2)nio, quando #or o "asoB
"K "ota de a2arra4o I esquina 2ais *rGDi2a, ou a *ontos de re#erSn"ia *er#eita2ente identi#i"53eis na 2a!a urbanaB
dK orienta4o 2a'n7ti"a ou 'eo'r5#i"aB
eK n62ero *redia ou territoria do i2G3e e dos indeiros, quando !ou3erB
#K n62ero do ote e da quadra quando o i2G3e #or ori'in5rio de otea2ento, ou da unidade autFno2a, quando inte'rante de
"ondo2)nio *or unidades autFno2as,
'K e2 "asos es*e"iais, situa4o do i2G3e 'ra#i"ada sobre 2a*a "adastra do 2uni")*io e2 es"aa %=%RRR e=ou %=&RRRB
!K "G*ia do Estudo de Ciabiidade Urban)sti"a JECUK a*ro3ado e "o2 3aidade quando a soi"ita4o da DM ti3er *or base o Art$
%&@ da LC @A@=??$
L %0 1 A nu2era4o *redia ou territoria 2en"ionada na 'uia de i2*osto *redia e territoria JIPTUK, *re3ae"e, *ara a institui4o
do eD*ediente 6ni"o e #orne"i2ento de DM, sobre a de quaquer outro do"u2ento, in"usi3e a "ertid4o ou 2atr)"ua do Re'istro
de I2G3e, sa3o quando reti#i"adas *eo -etor de Cistoria Predia= -ECON =-MOC$
L :0 1 A DM ter5 3aidade *or *ra8o indeter2inado, enquanto 3i'orar a e'isa4o sob a 7'ide da qua ten!a sido #orne"ida ou as
in#or2aes t7"ni"as nea "ontidas, ou no "aso de 2odi#i"a4o destas, *eo *ra8o de u2 ano$
Art$ ;0 1 A 2uni"i*aidade ter5 o *ra8o de %& dias 6teis, *ara "on"ess4o da DM, a "ontar da data da *roto"oi8a4o de seu
requeri2ento$
Par5'ra#o 6ni"o 1 N4o ser5 "o2*utado no *ra8o estabee"ido neste arti'o o te2*o+
I 1 de"orrido entre a soi"ita4o de "o2*are"i2ento do requerente e o "u2*ri2ento inte'ra da 2es2aB
II 1 de tra2ita4o trans"orrido e2 outros Gr'4os #a"e in#or2aes n4o "onstantes no "adastro da -e"retaria de PaneHa2ento
Muni"i*a 1-PMB
III 1 trans"orrido *ara e3anta2ento na Coordena4o de Carto'ra#ia e ProHetos Geo27tri"os 1CCPGB
IC 1 de"orrido e2 tra2ita4o no Conse!o Muni"i*a de Desen3o3i2ento Urbano A2bienta 1 CMDUA$
Art$ ?0 1 A Pre#eitura Muni"i*a #orne"er5 ao requerente a de"ara4o 2uni"i*a in#or2ati3a das "ondies urban)sti"as de
o"u*a4o do soo JDMK, "ontendo+
I 1 re'i2e urban)sti"o B
II1 traado 3i5rio do PDDUAB
III1 o"ai8a4o de equi*a2entos urbanos e "o2unit5riosB
IC1 restries ad2inistrati3as e 5reas n4o edi#i"53eisB
C1 dados reati3os ao ain!a2ento atua e *roHetado$
CAPPTULO III
DO LECANTAMENTO PLANIALTIMTTRICO
Art$ %RN 1 O e3anta2ento *aniati27tri"o de3er5 estar 3in"uado I rede de re#erSn"ia *aniati27tri"a do Muni")*io, eD"etuando1
se terrenos "o2 5rea i'ua ou in#erior I <RR,RR2:, "o2 ain!a2ento de#inido e2 rea4o I 2eio #io i2*antado$
Art$ %% 1 O e3anta2ento *aniati27tri"o de3er5 "onter+
I1 indi"a4o doJsK n62eroJsK daJsK 2atr)"uaJsK do re'istro de i2G3eis e suaJsK dei2ita4oJesKB
II 1 di2enses do i2G3e "on#or2e o o"aB
III 1 di2enses e 5rea do i2G3e "on#or2e "ertid4o ou 2atr)"ua do Re'istro de I2G3eis, desen!adas sobre o e3anta2ento,
"o2 a indi"a4o doJsK n62erosJsK daJsK 2atr)"uaJsK do re'istro de i2G3eis e suaJsK dei2ita4oJesKB
IC 1 di2enses e 5rea do 2enor *o)'ono desen!adas sobre o e3anta2entoB
C 1 o"ai8a4o de toda a 3e'eta4o arbGrea in"idente "o2 atura 2aior ou i'ua a :,RR 2 e nu2erada e2 orde2 seqUen"ia,
equi*a2entos *6bi"o urbanos, de a"ordo "o2 o art$ %A> da LC @A@=??, e 2obii5rio urbano eDistentes no *asseio ou no interior
do i2G3eB
CI 1o"ai8a4o dos "or*os de 5'ua, nas"entes, ta3e'ues e a#ora2entos ro"!osos no interior do i2G3e ou e2 suas di3isasB
CII 1 de"ara4o e2 *anta da ineDistSn"ia de 3e'eta4o e de2ais bens a2bientais quando #or o "asoB
CIII 1o"ai8a4o de edi#i"aes eDistentes "o2 a indi"a4o do ti*o, n62ero de *a3i2entos e ati3idades neas i2*antadasB
IE 1 di2enses do o'radouro J *asseios e #aiDas de roa2ento K, e2 todos os 37rti"es daJsK testadaJsK do i2G3eB
E 1 di2enses e 5rea da *ar"ea do i2G3e atin'ido *or traado do PDDUA, e do re2anes"ente "on#or2e t)tuo e 2enor
*oi'ona, "o2 base nos ee2entos "onstantes da DMB
EI 1 "oordenadas dos 37rti"es do i2G3eB
EII 1(n'uos internos do i2G3e e o"ai8a4o de "oetores *u3iais e=ou "oa"ais eDistentes no interior do i2G3eB
EIII 1*ano "otado e "ur3as de n)3e de 2etro e2 2etro "o2 indi"a4o da re#erSn"ia de n)3e J RN K utii8adaB
EIC 1 *anta de situa4o do i2G3e "ontendo os ee2entos "onstantes no in"iso III do Art$ >0$
EC 1 e'enda das "on3enes utii8adasB
ECI1 os *ontos da rede de re#erSn"ia *aniati27tri"a do Muni")*io utii8ados no e3anta2entoB
ECII 1 as *roHees de "o*as de 3e'eta4o situadas #ora dos i2ites do i2G3e, in"identes sobre o 2es2oB
ECIII 1 Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK Hunto ao CREA$
L %0 1 O e3anta2ento *aniati27tri"o re#erido no "a*ut deste arti'o de3er5 ser a*resentado e2 es"aa adequada *ara sua
*er#eita eitura e "o2*reens4o$
L :0 1 Os Estudos de Ciabiidade Urban)sti"a J de *ar"ea2ento do soo e=ou edi#i"a4oK *oder4o ser a*resentados sobre a
*aniati2etria do 2a*a "adastra do Muni")*io, na es"aa %+%RRR, "o2 de2ar"a4o dos bens a2bientais, o qua substituir5,
nesta eta*a, o e3anta2ento *aniati27tri"o, desde que n4o !aHa o"orrido 2odi#i"aes ati27tri"as no i2G3e, sob a
res*onsabiidade do res*ons53e t7"ni"o$
TPTULO III
DO PARCELAMENTO DO -OLO
Art %: 1 O *ro"esso ad2inistrati3o *ara a*ro3a4o de *roHetos de *ar"ea2ento do soo ini"ia "o2 o requeri2ento de DM nos
ter2os dos Arti'os <0 e >0 deste de"reto$
CAPPTULO I
DO PROCE--O ADMINI-TRATICO PARA APROCA.QO DE LOTEAMENTO
-E.QO I
DO E-TUDO DE CIAMILIDADE URMANP-TICA DE LOTEAMENTO
Art$ %A O Estudo de Ciabiidade Urban)sti"a, a*Gs obten4o da DM, ser5 en"a2in!ado atra37s de requeri2ento #ir2ado *eo
*ro*riet5rio do i2G3e ou *essoa *or este autori8ada e *eo res*ons53e t7"ni"o, "ontendo+
I 1 u2a 3ia da *ro*osta *rei2inar, eaborada sobre o e3anta2ento *aniati27tri"o, a"o2*an!ada dos se'uintes ee2entos+
aK o traado do otea2ento *retendido "o2 a identi#i"a4o das 5reas destinadas aos equi*a2entos *6bi"os, urbanos e
"o2unit5rios, de a"ordo "o2 o art$ %A> da LC @A@=??, dei2ita4o de quarteires, indi"a4o das ar'uras das 3ias *roHetadas e
de2ar"a4o dos otes suHeitos ao dis*osto no Art$ %A; da LC @A@=??B
bK *er#is trans3ersais "otados e "assi#i"ados "on#or2e AneDo ? da LC @A@=?? das 3ias *roHetadasB
"K *ani!a de "ontroe e re'istro, "ontendo a 5rea tota do otea2ento, o "5"uo das 5reas e res*e"ti3os *er"entuais de
destina4o de uso *6bi"o, de equi*a2entos urbanos e "o2unit5rios e de uso *ri3adoB
dK seo, de a"ordo "o2 o art$ &0, "o2 a eD*ress4o Estudo de Viabilidade Urbanstica de Loteamento, indi"a4o do n62ero do
eD*ediente 6ni"o, di3is4o territoria, no2e e endereo do *ro*riet5rio e do res*ons53e t7"ni"o e suas res*e"ti3as assinaturasB
eK audo t7"ni"o de "obertura 3e'eta "on#or2e nor2as t7"ni"as de#inidas *ea -e"retaria Muni"i*a do Meio A2biente J-MAMK
"o2 sua res*e"ti3a ARTJAnota4o de Res*onsabiidade T7"ni"aK Hunto ao res*e"ti3o "onse!oB
#K Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK Hunto ao CREA$
-E.QO II
DO PRO9ETO URMANP-TICO DE LOTEAMENTO
Art$ %@ 1 A*ro3ado o Estudo de Ciabiidade Urban)sti"a do otea2ento, o interessado aneDar5 ao eD*ediente 6ni"o, no *ra8o de
de8oito 2eses, os se'uintes do"u2entos+
I 1 requeri2ento #ir2ado *eo *ro*riet5rio ou *essoa *or este autori8ada, *ara #ins de a*ro3a4o de *roHeto de otea2entoB
II 1 "ertid4o ne'ati3a de tributos 2uni"i*aisB
III 1 "ertid4o atuai8ada do Re'istro de I2G3eis, eD"eto "asos *re3istos na Lei Federa <><< de %? de de8e2bro de %?>? "o2
ateraes dadas *eo Art$ %; In"iso CII, *ar5'ra#o @0 da Lei ?>;&=??$
IC 1 "ontrato so"ia ou estatuto, no "aso do i2G3e *erten"er a *essoa Hur)di"aB
C 1 i"ena a2bienta nos ter2os da e'isa4o es*e")#i"aB
CI 1 u2a 3ia da *anta 'era do otea2ento na es"aa do e3anta2ento *aniati27tri"o a*resentado na #or2a do Art$ %% deste
De"reto, e2 u2a 6ni"a *ran"!a, "ontendo+
aK seo, de a"ordo "o2 o art$ &0, "ontendo o no2e do otea2ento, n62ero do eD*ediente 6ni"o, di3is4o territoria, no2e e
endereo do *ro*riet5rio e res*ons53e t7"ni"o e res*e"ti3as assinaturasB
bK o traado do arrua2ento, desi'nado *or "Gdi'os nu27ri"os #orne"idos *ea Pre#eitura Muni"i*a, "o2 a indi"a4o dos
res*e"ti3os 'abaritosB
"K quarteires desi'nados *or etras, "o2 indi"a4o de suas di2enses e 5reasB
dK otes nu2erados, "otados e "o2 indi"a4o de 5reasB
eK o"ai8a4o das 3ias *6bi"as i2)tro#es "o2 deno2ina4o o#i"iaB
#K ain!a2entos assinaados e "otadosB
'K re"uo 3i5rio, quando !ou3er, assinaado, "otado e quanti#i"adoB
!K *er#is trans3ersais das 3ias *roHetadasB
iK di2enses 'erais da 5rea a ser *ar"eada e indi"a4o dos "on#rontantesB
HK identi#i"a4o das 5reas destinadas a equi*a2entos *6bi"os, urbanos e "o2unit5rios, de a"ordo "o2 o art$ %A> da LC @A@=??,
5reas "o2 restries ad2inistrati3as, e otes a sere2 re"ebidos na #or2a do Art$ %A; da LC @A@=??B
VK identi#i"a4o de 3e'eta4o, "or*os de de 5'ua , nas"entes, ta3e'ues e a#ora2entos ro"!osos destinadas I *reser3a4o
obri'atGriaB
K orienta4o 2a'n7ti"a ou 'eo'r5#i"aB
2K *anta de situa4o do i2G3e de a"ordo "o2 DMB
nK *ani!a de 5reas "ontendo 5reas e *er"entuais, subtotais e totais reati3os a otes, traado 3i5rio, re"uos 3i5rios e 5reas de
destina4o *6bi"aB
CI 1 2e2oria des"riti3o do otea2ento, "ontendo no 2)ni2o+
aK des"ri4o "o2*eta do i2G3e e sua ori'e2, de a"ordo "o2 titua4oB
bK des"ri4o sus"inta do otea2ento, "o2 suas "ara"ter)sti"as e uso *redo2inanteB
"K indi"a4o "o2*eta das di#erentes 5reas, "on#or2e suas destinaes, "o2 suas di2enses, 5reas e res*e"ti3os *er"entuais
e2 rea4o I 5rea tota do otea2entoB
dK "ondies urban)sti"as do otea2ento e as i2itaes que in"ide2 sobre os otes e suas "onstrues, a72 daqueas
"onstantes nas diretri8es #iDadasB
eK rea4o e des"ri4o "o2*eta de todas as obras que de3er4o ser reai8adas no otea2ento, sob inteira res*onsabiidade do
oteadorB
#K *ani!a de otes *or quarteir4o "o2 5rea, di2enses e orienta4o 2a'n7ti"a ou 'eo'r5#i"a$


CII 1"rono'ra2a #)si"o das obras, obser3ados os *ra8os *re3istos no Art$ %@< da LC @A@=??B
CIII 1 Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK Hunto ao CREA$
L%0 1 A eDistSn"ia de Fnus rea sobre a 'eba a ser *ar"eada so2ente ser5 ad2itida desde que n4o re"aia sobre as 5reas de 3ias
e equi*a2entos "o2unit5rios do otea2ento$
L:0 1 Poder5 ser eDi'ida do"u2enta4o su*e2entar ou a atera4o da do"u2enta4o a*resentada se2*re que #or ne"ess5rio
2aior es"are"i2ento sobre a *er#eita des"ri4o do i2G3e e sua "ondi4o de *ro*riedade ou onera4o$
-E.QO III
DO- PRO9ETO- COMPLEMENTARE- DE LOTEAMENTO
Art$ %& 1 Estando o *roHeto urban)sti"o e2 "ondies de a*ro3a4o, de3er4o ser en"a2in!ados os *roHetos "o2*e2entares, e2
eD*edientes se"und5rios, "on#or2e es*e"i#i"aes dos Gr'4os t7"ni"os "o2*etentes, "o2 Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a
JARTK Hunto ao CREA$
-E.QO IC
DA PRE-TA.QO DA- GARANTIA- E DA APROCA.QO DO PRO9ETO DE LOTEAMENTO
Art$ %<1 As 'arantias re#erentes I eDe"u4o das obras de urbani8a4o de3er4o ser en"a2in!adas, e2 eD*ediente se"und5rio, na
#or2a do arti'o %@> da LC @A@=??$
Par5'ra#o 6ni"o 1 A 'arantia a que se re#ere este arti'o ter5 o 3aor equi3aente ao "usto ora2entado das obras, a"eito *ea
Pre#eitura Muni"i*a, sa3o na 'arantia !i*ote"5ria, a qua, quando equi3aente a <RW da 5rea tota de otes, inde*ender5
daquee ora2ento$
Art$ %> 1 Adotada a 2odaidade de 'arantia !i*ote"5ria de3er5 a*resentar "G*ia do *roHeto urban)sti"o do otea2ento, e2 duas
3ias, "o2 identi#i"a4o dos otes de a"ordo "o2 *ar5'ra#o 6ni"o do Art %&@ da LC @A@=?? sobre os quais re"air5 a 'arantia
!i*ote"5ria, a"o2*an!ada da res*e"ti3a a3aia4o dos 2es2os$
Par5'ra#o 6ni"o 1 A Pre#eitura Muni"i*a #orne"er5 ao interessado 2inuta de es"ritura *6bi"a de !i*ote"a, de#inindo o *er"entua
!i*ote"ado de otes, a qua, quando do re'istro do otea2ento, no Re'istro I2obii5rio "o2*etente, *assar5 a "orres*onder aos
otes dis"ri2inados na *anta a que se re#ere o in"iso *ri2eiro deste arti'o$
Art$ %; 1 A *resta4o de 'arantia, se'undo a 2odaidade de #iana ban"5ria, obede"er5 ao dis*osto e2 ei es*e")#i"a$
Art$ %? 1 A dis*ensa de 'arantias *re3istas no L A0 do Art$ %@> da LC @A@=?? *ara i2*anta4o de otea2entos a sere2
eDe"utados *or Coo*erati3as Xabita"ionais auto 'estion53eis ser5 a"eita 2ediante+
I 1 "reden"ia2ento Hunto ao DEMXAMB
II 1 a*resenta4o de do"u2ento de anuSn"ia #orne"ido *eo DEMXAM$
Art$ :R 1 A*ro3ado o *roHeto de otea2ento a Pre#eitura #orne"er5, 2ediante *a'a2ento da res*e"ti3a taDa , no ato de
a*ro3a4o, a *anta 'era do otea2ento, o 2e2oria des"riti3o, o "rono'ra2a de obras, a *ani!a de otes e a 'arantia
"onstitu)da, *ara os e#eitos do art$ %;, in"iso C, da Lei Federa n0 <><<, de %? de de8e2bro de %?>?$
-E.QO C
DO LICENCIAMENTO DA- OMRA- DE URMANIYA.QO DE LOTEAMENTO
Art$ :%1 Para o i"en"ia2ento das obras 7 ne"ess5rio+
I 1 re'istro do otea2ento no CartGrio de Re'istro I2obii5rioB
II1 2atr)"ua dos otes !i*ote"ados, equi*a2entos "o2unit5rios e dos otes destinados *eo arti'o %A; L%0 da L$C$ @A@=??B
III 1 "G*ia do *roHeto urban)sti"o e2 2eio anaG'i"o J*a*e 3e'eta ou si2iarK e, quando eaborado e2 2eio di'ita, "G*ia do
arqui3o di'ita no #or2ato DEFB
IC 1 "o2*ro3ante de *a'a2ento da taDa de i"en"ia2ento$
Art$ :: 1 Para o in)"io das obras at7 o re"ebi2ento #ina das 2es2as *ea Pre#eitura, o otea2ento de3er5 2anter *a"a ou
si2iar, "ontendo+
I 1 no2e do otea2ento, ta "o2o "onstante do *roHeto a*ro3adoB
II 1 n62ero do eD*ediente 6ni"o "orres*ondente I sua a*ro3a4o na Pre#eituraB
III 1 no2e do *ro*riet5rio do otea2entoB
IC 1 no2e e endereo do res*ons53e t7"ni"o *eas obrasB
C 1 n62ero da i"ena a2bienta$
-E.QO CI
DA CI-TORIA E DO RECEMIMENTO DA- OMRA- DE URMANIYA.QO DE LOTEAMENTO
Art$ :A 1 O re"ebi2ento *ar"ia ou tota do otea2ento, est5 3in"uado ao re"ebi2ento das obras de urbani8a4o, de a"ordo "o2
eDi'Sn"ias e nor2as t7"ni"as dos Gr'4os Muni"i*ais "o2*etentes e i"en"ia2ento a2bienta "o2 o "u2*ri2ento das
"ondi"ionantes e dos ter2os de "o2*ro2issos$
Par5'ra#o 6ni"o 1 De3er5 *re"eder a 3istoria, *edido de #is"ai8a4o re#erente Is obras de urbani8a4o dos Gr'4os "o2*etentes$
Art$ :@ 1 -er4o ad2itidas 3istorias *ar"iais, no "aso de o'radouros que a*resente2 "ontinuidade "o2 a rede 3i5ria o#i"ia do
Muni")*io$
Par5'ra#o 6ni"o 1 O requeri2ento de 3istoria de3er5 ter aneDo *anta indi"ati3a do tre"!o do *roHeto a ser 3istoriado e
"o2*ro3ante de *a'a2ento da res*e"ti3a taDa$
Art$ :& 1 As 3istorias re#erentes Is obras eDe"utadas de3er4o ser requeridas e2 eD*edientes se"und5rios es*e")#i"os$
CAPPTULO II
DO PROCE--O ADMINI-TRATICO PARA A APROCA.QO DE DE-MEMMRAMENTO
-E.QO I
DO E-TUDO DE CIAMILIDADE URMANP-TICA DE DE-MEMMRAMENTO
Art$ :< 1 O estudo de 3iabiidade urban)sti"a de des2e2bra2ento, a*Gs obten4o da DM, ser5 en"a2in!ado atra37s de
requeri2ento #ir2ado *eo *ro*riet5rio do i2G3e ou *essoa *or este autori8ada e *eo res*ons53e t7"ni"o, "ontendo+
I 1 u2a 3ia da *ro*osta *rei2inar eaborada sobre o e3anta2ento *aniati27tri"o ou "on#or2e *ar5'ra#o :0 do art$ %% deste
de"reto, "ontendo+
aK o des2e2bra2ento *retendido "o2 a identi#i"a4o das 5reas destinadas aos equi*a2entos *6bi"os, urbanos e "o2unit5rios,
de a"ordo "o2 o art$ %A> da LC @A@=??,e 5reas "o2 restries ad2inistrati3as de a"ordo "o2 os ee2entos "onstantes na DMB
bK *ani!a de "ontroe e re'istro "ontendo a 5rea tota e *er"entuais do i2G3e a ser des2e2brado, dos otes resutantes e das
5reas destinadas a equi*a2entos *6bi"osB
"K seo, de a"ordo "o2 o art$ &0, "ontendo a eD*ress4o Estudo de Viabilidade Urbanstica de Desmembramento, n62ero do
eD*ediente 6ni"o, di3is4o territoria, no2e e endereo do *ro*riet5rio e do res*ons53e t7"ni"o "o2 suas res*e"ti3as assinaturasB
dK de2ar"a4o do siste2a 3i5rio *roHetado e equi*a2entoJsK "o2unit5rioJsK *re3istoJsK no PDDUA *ara os #ins do art$ &% da Lei
@A@=??$
II 1 Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK Hunto ao CREA$
-E.QO II
DO PRO9ETO DE DE-MEMMRAMENTO
Art$ :> 1 A*ro3ado o estudo de 3iabiidade urban)sti"a de des2e2bra2ento o interessado aneDar5 ao eD*ediente 6ni"o os
se'uintes do"u2entos+
I 1 requeri2ento #ir2ado *eo *ro*riet5rio ou *essoa *or este autori8adaB
II 1 "ertid4o atuai8ada do CartGrio de Re'istro de I2G3eisB
III 1 u2a 3ia da *anta 'era do des2e2bra2ento "ontendo+
aK seo, de a"ordo "o2 o art$ &0, "o2 a eD*ress4o ProHeto de Des2e2bra2ento, indi"a4o do n62ero do eD*ediente 6ni"o,
di3is4o territoria, no2e e endereo do *ro*riet5rio do i2G3e e do res*ons53e t7"ni"o e res*e"ti3as assinaturasB
bK *ro*osta do des2e2bra2entoB
"K otes desi'nados *or n62eros, "otados e "o2 indi"a4o de 5reaB
dK ain!a2entoJsK de3ida2ente assinaadoJsK e "otadoJsKB
eK de2ar"a4o do siste2a 3i5rio *roHetado e equi*a2entoJsK "o2unit5rioJsK *re3istoJsK no PDDUA *ara os #ins do art$ &% da Lei
@A@=??$
#K identi#i"a4o das 5reas destinadas a equi*a2entoJsK *6bi"oJsK, urbanos e "o2unit5rios, de a"ordo "o2 o Art$ %A> da LC
@A@=??, e=ou dos otes a sere2 re"ebidos na #or2a do Art$ %A; da LC @A@=??B
'K identi#i"a4o das 5reas "o2 restries ad2inistrati3asB
!K orienta4o 2a'n7ti"a ou 'eo'r5#i"aB
iK *ani!a de 5reas "o2 5reas e *er"entuais do des2e2bra2entoB
HK Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK Hunto ao CREA$
CAPPTULO III
DO PROCE--O ADMINI-TRATICO PARA APROCA.QO DE E-TUDO DE CIAMILIDADE URMANP-TICA DE CONDOMPNIO- POR
UNIDADE- AUTZNOMA- DE XAMITA./E- UNIFAMILIARE-$
-E.QO I
Art$ :; 1 O estudo de 3iabiidade urban)sti"a de "ondo2)nio *or unidades autFno2as Jnas situaes *re3istas no Art$ %&A L A0 da
LC @A@=??K, a*Gs obten4o da DM, ser5 en"a2in!ado atra37s de requeri2ento #ir2ado *eo *ro*riet5rio do i2G3e ou *essoa
*or este autori8ada e *eo res*ons53e t7"ni"o, "ontendo+
I 1 u2a 3ia da *ro*osta *rei2inar eaborada sobre o e3anta2ento *aniati27tri"o, "o2+
aK *ro*osta do "ondo2)nio *retendido "o2 as di2enses das 5reas de uso "o2u2 e *ri3ati3as, o"ais de a8er e
esta"iona2entos, a"essos e equi*a2entos *6bi"os urbanos, de a"ordo "o2 o art$ %A> da LC @A@=??, quando !ou3er,
"o2*atibii8ado "o2 o traado do Pano Diretor de Desen3o3i2ento Urbano A2bientaB
bK identi#i"a4o das unidades *ri3ati3as *or n62eros, "o2 as res*e"ti3as di2ensesB
"K *ani!a de "ontroe e re'istro, "o2 a 5rea tota do "ondo2)nio, 5reas e *er"entuais das 5reas de uso "o2u2 e *ri3ati3as e
"otas de re'i2e urban)sti"o reser3adas a "ada u2a das unidades *ri3ati3asB
dK seo, de a"ordo "o2 o art$ &0, "o2 a eD*ress4o Estudo de Ciabiidade Urban)sti"a de Condo2)nio, indi"a4o do n62ero do
eD*ediente 6ni"o, di3is4o territoria, no2e e endereo do *ro*riet5rio do i2G3e e do res*ons53e t7"ni"o, be2 "o2o as
res*e"ti3as assinaturasB
eK identi#i"a4o dos bens a2bientaisB
#K Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK Hunto ao CREA$
Art$ :? 1 Fi"a2 dis*ensados da a*ro3a4o de estudo de 3iabiidade urban)sti"a, os "ondo2)nios a sere2 i2*antados e2 i2G3eis
"o2 5rea in#erior a 5rea 25Di2a do quarteir4o nos ter2os do AneDo ;$% da LC @A@=?? ou que ten!a2 "o2*ro3ada2ente,
destinado 5reas *ara equi*a2entos *6bi"os "o2unit5rios, de a"ordo "o2 o art$ %A> da LC @A@=??, nos ter2os da ei e2 3i'or
na data da sua a*ro3a4o$
CAPPTULO IC
DO PROCE--O ADMINI-TRATICO PARA APROCA.QO DE FRACIONAMENTO
Art$ AR 1 A*Gs obten4o da DM, o *roHeto de #ra"iona2ento ser5 en"a2in!ado atra37s de requeri2ento #ir2ado *eo *ro*riet5rio
do i2G3e ou *essoa *or este autori8ada e *eo res*ons53e t7"ni"o, "ontendo+
I 1 "ertid4o atuai8ada do CartGrio de Re'istro de I2G3eisB
II 1 u2a 3ia da *anta 'era "o2+
aK 5rea a ser #ra"ionada "on#or2e t)tuo de *ro*riedade, "o2 di2enses e indi"a4o dos "on#rontantesB
bK "on#i'ura4o da situa4o *ro*osta, "o2 "otas e indi"a4o de suas 5reas,
"K orienta4o 2a'n7ti"a ou 'eo'r5#i"aB
dK seo, de a"ordo "o2 o art$ &0, "o2 a eD*ress4o Projeto de Fracionamento, n62ero do eD*ediente 6ni"o, di3is4o territoria,
no2e e endereo do *ro*riet5rio e do res*ons53e t7"ni"o, "o2 as res*e"ti3as asssinaturasB
eK Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK Hunto ao CREA$
III1 eDistindo edi#i"aes re'uares no i2G3e, a*resentar+
aK *anta de o"ai8a4o das edi#i"aes "onsiderando as no3as di3isasB
bK de2onstrati3o do atendi2ento dos dis*ositi3os de "ontroe das edi#i"aes atra37s de *ani!a de 5reas$
IC 1 2ediante an5ise "aso a "aso, as situaes "o2 edi#i"aes n4o re'uares de3er4o a*resentar de2onstrati3o da *ossibiidade
de re'uari8a4o das edi#i"aes eDistentes na *ro*osta de #ra"iona2ento$

Art$ A% 1 Na a*ro3a4o de *roHetos de #ra"iona2ento re#eridos no Art$ %&: in"isos IC, C e CI da LC @A@=?? ser5 eDi'ido estudo de
3iabiidade urban)sti"a$
L%0 1 O estudo de 3iabiidade urban)sti"a ter5 *ra8o de 3aidade de %; 2esesB
L:0 1 Os *roHetos de #ra"iona2ento a*ro3ados de3er4o ser sub2etidos ao Re'istro de I2G3eis no *ra8o de %;R dias a "ontar da
data de sua a*ro3a4o$
CAPPTULO C
DA MODIFICA.QO OU CANCELAMENTO PARCIAL DE PRO9ETO DE PARCELAMENTO DO -OLO
Art$ A: 1 A*i"a21se aos *edidos de 2odi#i"a4o de *ar"ea2ento do soo H5 a*ro3ados na Pre#eitura Muni"i*a, ou "uHo
requeri2ento de a*ro3a4o esteHa tra2itando nos Gr'4os t7"ni"os 2uni"i*ais "o2*etentes, os *ro"edi2entos *re3istos neste
De"reto$
L%0 1 No requeri2ento de 2odi#i"a4o do *ar"ea2ento de3er5 ser aneDado estudo de 3iabiidade urban)sti"a da atera4o
*retendida, #ir2ado *eo *ro*riet5rio e *eos adquirentes de otes en3o3idos na 2es2a, quando #or o "aso$
L:0 1 Poder5 ser soi"itado *eos Gr'4os "o2*etentes a a*resenta4o de ee2entos que se re#ira2 I totaidade da 'eba, ou I
*or4o 2aior do que a 5rea obHeto da atera4o, no2eada2ente *roHetos reati3o Is obras de in#ra1estrutura do *ar"ea2ento,
quando Hu'ados ne"ess5rios ao "orreto eDa2e da atera4o *retendida$
Art$ AA 1 N4o se "onsidera2 2odi#i"aes da *ro*osta de *ar"ea2ento, os aHustes que 3en!a2 a ser e#etuados no res*e"ti3o
*roHeto, e2 #un4o de sua o"a4o na 'eba a que se re#erir, obser3ados, e2 quaquer !i*Gtese, os *adres urban)sti"os
3i'entes, e desde que n4o i2*ique2 atera4o substan"ia das 5reas de destina4o *6bi"a$
Par5'ra#o 6ni"o 1 "onsidera1se atera4o substan"ia *ara e#eitos do *resente arti'o+
aK su*ress4o ou a"r7s"i2o de o'radouros *6bi"osB
bK reo"ai8a4o de 5reas de destina4o *6bi"a$
Art$ A@ 1 O requeri2ento de "an"ea2ento *ar"ia do *ar"ea2ento, ser5 #ir2ado *eo *ro*riet5rio da 'eba a"o2*an!ado de
*anta da 5rea obHeto do "an"ea2ento *retendido, de a"ordo "o2 Art :A da Lei Federa <><< e ateraes *osteriores$
Par5'ra#o 6ni"o 1 O res*e"ti3o requeri2ento de3er5, si2utanea2ente, en"a2in!ar *edido de #ra"iona2ento ou
des2e2bra2ento, "on#or2e o "aso, da 'eba ori'in5ria$
TPTULO IC
DA EDIFICA.QO
CAPPTULO I
DO PROCE--O ADMINI-TRATICO PARA APROCA.QO E LICENCIAMENTO DE EDIFICA.QO
Art A& 1 O *ro"esso ad2inistrati3o *ara a*ro3a4o de *roHeto de edi#i"a4o ini"ia "o2 o requeri2ento de DM, nos ter2os dos
arti'os <0 e >0 deste de"reto $
-E.QO I
DO E-TUDO DE CIAMILIDADE URMANP-TICA DA EDIFICA.QO JECUK
Art$ A< 1 A a*ro3a4o e i"en"ia2ento de equi*a2entos *6bi"os urbanos, de a"ordo "o2 o Art$ >: , *roHetos es*e"iais de a"ordo
"o2 o Art$ &< ou ati3idades rea"ionadas no AneDo &$A da LC @A@=?? ser4o *re"edidas de Estudo de Ciabiidade Urban)sti"a$
Art$ A> 1 O ECU ser5 anaisado *eo -iste2a Muni"i*a de Gest4o e PaneHa2ento "o2 3istas I o"orrSn"ia de *oss)3eis "on#itos
"o2 o entorno de o"ai8a4o do e2*reendi2ento, e2 rea4o I 2obiidade urbana, i2*a"tos a2bientais e de2ais as*e"tos da
e'isa4o 3i'ente$
Art$ A; 1 O Estudo de Ciabiidade Urban)sti"a, a*Gs obten4o da DM, ser5 en"a2in!ado atra37s de requeri2ento #ir2ado *eo
*ro*riet5rio do i2G3e ou *essoa *or este autori8ada e *eo res*ons53e t7"ni"o, "ontendo+
I 1 *ran"!a 6ni"a "ontendo *anta de situa4o, *anta de o"ai8a4o, *ani!a de 5reas e "ortes esque25ti"osB
II 1 Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK Hunto ao CREAB
Par5'ra#o 6ni"o 1 [uando da eDistSn"ia de 3e'eta4o, "or*os de 5'ua, ta3e'ues e a#ora2entos ro"!osos, estes de3er4o estar
de2ar"ados na *anta de o"ai8a4o ou indi"ado sua ineDistSn"ia$
-E.QO II
DA APROCA.QO DO PRO9ETO AR[UITETZNICO E LICENCIAMENTO DA CON-TRU.QO
Art$ A? 1 A a*ro3a4o do *roHeto arquitetFni"o de3er5 ser soi"itada atra37s de requeri2ento *adr4o a"o2*an!ado dos se'uintes
do"u2entos+
I 1 *roHeto arquitetFni"o "o2 a*resenta4o 'r5#i"a de a"ordo "o2 a AMNTB
II 1 e3anta2ento *aniati27tri"o de a"ordo "o2 Ca*)tuo III do t)tuo II deste De"retoB
III 1 2e2oria des"riti3o da *rote4o "ontra in"Sndio a eDe"utar, "on#or2e e'isa4o es*e")#i"aB
IC 1 Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK Hunto ao CREA$
C 1 Li"ena a2bienta nos ter2os da ei es*e")#i"a$
Art$ @R 1 O *roHeto arquitetFni"o de3er5 ser "onstitu)do dos se'uintes ee2entos+
I 1 *anta 1 baiDa de todos os *a3i2entos da edi#i"a4o, #a"!adas *rin"i*ais, e "ortes on'itudina e trans3ersa "o2 indi"a4o dos
n)3eis dos *a3i2entos rea"ionados I re#erSn"ia de n)3e adotada e *er#is do terreno natura, nas es"aas %+%RR ou %+&R ou, e2
es"aa adequada *ara *er#eita eitura e "o2*reens4o se2*re que ne"ess5rio *eas 'randes di2enses do *roHetoB
II 1 *anta de o"ai8a4o da edi#i"a4o no terreno indi"ando+
aK #or2a, di2enses e (n'uos do terreno, "on#or2e 2atr)"ua do CartGrio de Re'istros de I2G3eis ou "on#or2e 2enor
*o)'onaB
bK "otas de n)3e do terreno e2 rea4o ao *asseioB
"K ain!a2ento *redia "on#or2e DMB
dK 5reas atin'idas *eo traado do PDDUA, "otadas e quanti#i"adasB
eK *a3i2enta4o do *asseio "on#or2e e'isa4o es*e")#i"aB
#K dis*osi4o dos rebaiDos de 2eio1#io "o2 di2ensiona2entoB
'K outros ee2entos no *asseio, tais "o2o *ostes, !idrantes, 5r3ores, equi*a2entos *6bi"os, et"$ e2 #rente ao i2G3e ou
de"arar sua ineDistSn"iaB
!K restries ad2inistrati3as ou 5reas n4o edi#i"53eisB
III 1 *anta de situa4o de a"ordo "o2 a DMB
IC1 *ani!a de "ontroe e re'istro "on#or2e 2odeo estabee"ido *eo Muni")*io, a*resentada e2 *ran"!a 6ni"a "o2 as *antas
de situa4o e o"ai8a4o$
Art$ @% 1 ED"etua21se das eDi'Sn"ias do in"iso III do arti'o A? as residSn"ias uni#a2iiares e2 'era e do in"iso I do arti'o @R as
residSn"ias uni#a2iiares, at7 o 25Di2o de R: JduasK e"ono2ias *or terreno, a*resentando a*enas os do"u2entos "onstantes
e2 instru4o es*e")#i"a$
Art$ @: 1 ED"etua21se da eDi'Sn"ia do in"iso II do arti'o A?, os "asos de+
I 1 residSn"ias uni#a2iiares, at7 R: JduasK e"ono2ias *or i2G3e ou residSn"ias uni#a2iiares e2 5reas *ri3ati3as e2
"ondo2)nios *or unidades autFno2asB
II 1 edi#i"aes "o2 u2a sG unidade autFno2a de at7 R: JdoisK *a3i2entos, e2 terrenos "o2 5rea de at7 <RR,RR 2:B
III 1 edi#i"aes "o2 5rea "onstru)da n4o su*erior a %&R,RR 2:, "o2 at7 R: *a3i2entos, "onstitu)dos de, no 25Di2o, u2a
unidade autFno2a residen"ia e u2a n4o residen"iaB
IC 1 au2entos ou re#or2as e2 *r7dios re'uares, quando o e3anta2ento n4o #or ne"ess5rio *ara a an5ise do *roHeto da 5rea a
"onstruir$
Par5'ra#o 6ni"o 1 No *roHeto arquitetFni"o das edi#i"aes enquadradas neste arti'o, de3er5 ser o"ai8ada e es*e"i#i"ada toda a
3e'eta4o, "or*os de 5'ua, nas"entes, ta3e'ues e a#ora2entos ro"!osos eDistentes no interior do i2G3e, "on#or2e e'isa4o
es*e")#i"a, be2 "o2o a eDistente no *asseio, ou de"ara4o e2 *anta de sua ineDistSn"ia, "on#or2e o "aso$
Art$ @A 1 Os ee2entos re#eridos no in"iso III do arti'o A? e no arti'o @R, *oder4o ser a*resentados e2 u2a 3ia, *ara e#eito de
re'istro e eDa2e e, a*Gs o enquadra2ento do *roHeto I e'isa4o 3i'ente, ser4o aneDadas *ara o des*a"!o de#eritGrio , no
2)ni2o+
aK situa4o, o"ai8a4o e *ani!a de 5reas 1 A 3iasB
bK de2ais *ran"!as e 2e2oria de in"Sndio I eDe"utar 1 : 3iasB
L %01 O i2ite 25Di2o ser5 de R@ Ho'os de *ran"!asB
L :01 Para as *ran"!as aneDas eD"edentes ao i2ite *re3isto no L %0 deste arti'o de3er5 ser "obrado taDa "o2o autenti"a4o$
Art$ @@ 1 E2 "aso de di3er'Sn"ia entre as di2enses da Matr)"ua do RI e as di2enses do terreno no o"a, *oder4o o Pndi"e de
A*ro3eita2ento e a TaDa de O"u*a4o sere2 "a"uados "o2 a"r7s"i2o de at7 &W J"in"o *or "entoK e2 rea4o a 5rea da 2enor
*oi'ona, tendo "o2o i2ite 25Di2o a 5rea da Matr)"ua do RI e *ara a*i"a4o das de2ais dis*osies 3i'entes, de3er5 ser
"onsiderada a 5rea do 2enor *o)'ono$
Art$ @& 1 O i"en"ia2ento da "onstru4o de"orrer5 da a*ro3a4o do *roHeto de "onstru4o *re"edida de Estudo de Ciabiidade
Urban)sti"a da Edi#i"a4o J ECU K , quando a e'isa4o assi2 deter2inar$
Art$ @< 1 O i"en"ia2ento da "onstru4o ter5 3aidade de % Ju2K ano, a "ontar da data do des*a"!o de#eritGrio e, a *artir do
t7r2ino desse, *ara os "asos que n4o requeira2 estudo de 3iabiidade urban)sti"a, enquanto 3i'orar a e'isa4o sob a 7'ide da
qua ten!a sido "on"edido$
L %0 1 O estudo de 3iabiidade *re3isto neste arti'o re#ere1se ao estabee"ido na -e4o I do Ca*)tuo I do T)tuo IC deste
De"reto$
L :0 1 Fi"a2 eD"u)dos do dis*osto neste arti'o os *roHetos a*ro3ados "uHas obras n4o ten!a2, "o2*ro3ada2ente sido ini"iadas
e2 de"orrSn"ia de a4o Hudi"ia *ara reto2ada do i2G3e ou *ara a sua re'uari8a4o Hur)di"a, desde que a a4o Hudi"ia ten!a
tido in)"io "o2*ro3ado dentro do *er)odo de 3aidade do i"en"ia2ento do *roHeto$
L A01 Os *roHetos arquitetFni"os a*ro3ados "o2 base no art $ %&@ da L$C$ @A@=?? de3er4o obser3ar o *ra8o do *ar"ea2ento do
soo que !e deu ori'e2$
-E.QO III
DA APROCA.QO DO PRO9ETO AR[UITETZNICO E LICENCIAMENTO DA CON-TRU.QO EM CONDOMPNIO POR UNIDADE-
AUTZNOMA- DE XAMITA./E- UNIFAMILIARE-$
Art$ @> 1 A a*ro3a4o do *roHeto urban)sti"o de3er5 ser soi"itada atra37s de requeri2ento *adr4o a"o2*an!ado dos se'uintes
do"u2entos+
I 1 e3anta2ento *aniati27tri"o de a"ordo "o2 Ca*)tuo III do T)tuo II deste De"retoB
II 1*ran"!a 6ni"a "ontendo +
aK *anta de situa4o "on#or2e a DMB
bK *anta de o"ai8a4o J i2*anta4o 'eraK "ontendo+
% 1di2enses e 5reas totais de uso "o2u2 e *ri3ati3asB
:1 identi#i"a4o nu27ri"a das unidades *ri3ati3as, "o2 o"ai8a4o das edi#i"aes, quando !ou3erB
A1 o"ai8a4o das 3ias i2)tro#es "o2 sua deno2ina4oB
@ 1ain!a2entoJsK de3ida2ente assinaadoJsK e "otadoJsKB
&1 siste2aJsK 3i5rio e equi*a2entos "o2unit5rios quando !ou3er, de3ida2ente assinaadoJsK, "otadoJsK e quanti#i"adoJsKB
<1 dis*osi4o dos rebaiDos do 2eio1#io "o2 di2ensiona2entoB
>1 3ias de a"essos nu2eradas e "otadasB
;1 identi#i"a4o de 3e'eta4o, "or*os de 5'ua , nas"entes, ta3e'ues e a#ora2entos ro"!osos, a *er2ane"erB
?1 orienta4o 2a'n7ti"a ou 'eo'r5#i"aB
%R1 restries ad2inistrati3as$
"K*ani!a de "ontroe e re'istro "on#or2e 2odeo estabee"ido *eo Muni")*ioB
III 1 "ortes 'erais esque25ti"os, trans3ersais e=ou on'itudinais, na es"aa da *anta a*resentada, quando ne"ess5rio I an5ise
do *roHetoB
IC 1 *roHeto arquitetFni"o das "onstrues de uso "o2u2, quando !ou3er, atendendo o Art$ A; e A? da -e4o II do Ca*)tuo I do
T)tuo IC deste de"retoB
C 1 i"ena A2bienta nos ter2os da ei es*e")#i"a$
Art$ @; 1 O i"en"ia2ento das obras de urbani8a4o do "ondo2)nio *or unidades autFno2as ter5 3aidade de % Ju2K ano, a
"ontar da data do seu des*a"!o de#eritGrio$
Par5'ra#o %01 A *artir do t7r2ino deste , *ara os "asos que n4o requeira2 ECU , enquanto 3i'orar a e'isa4o sob a 7'ide da
qua ten!a sido "on"edida$
Par5'ra#o :01 Os *roHetos arquitetFni"os a*ro3ados "o2 base no art %&@ da L C @A@=?? de3er4o obser3ar o *ra8o do
*ar"ea2ento do soo que !e deu ori'e2 $
CAPPTULO II
DA- OMRA-
Art$ @? 1 De3er5 ser "o2uni"ada a data da "on"us4o das #undaes, "orres*ondentes ao in)"io das obras, na #or2a do art$ %&? L
:0 da LC @A@=??,e e'isa4o es*e")#i"a, aneDando ao eD*ediente 6ni"o+
I1 anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK *ea eDe"u4o das obras , Hunto ao CREAB
II1 "o2*ro3ante de doa4o de 5rea *er2utada , quando utii8ada a reser3a de )ndi"e "onstruti3o nos ter2os do art$ &% da LC
@A@=??$
L %0 1 Co2uni"ado o in)"io da obra, o Muni")*io *oder5 3istoriar a i2*anta4o das #undaes$ Na !i*Gtese de di3er'Sn"ia da
eDe"u4o e2 rea4o ao *roHeto a*ro3ado ou eDe"u4o *ar"ia, o Muni")*io to2ar5 2edidas ad2inistrati3as "ab)3eis$
L :01 Na ausSn"ia de "o2uni"a4o do in)"io da obra ou de a*resenta4o do "o2*ro3ante de doa4o re#erido no in"iso II deste
arti'o, *oder5 o Muni")*io sustar o *rosse'ui2ento das eta*as subsequentes da "onstru4o$
CAPPTULO III
DA CI-TORIA DA EDIFICA.QO E DA CONCE--QO DA CARTA DE XAMITA.QO
Art$ &R1 Nen!u2a edi#i"a4o *oder5 ser o"u*ada se2 que seHa *ro"edida a 3istoria *ea Pre#eitura Muni"i*a e eD*edida a
res*e"ti3a Carta de Xabita4o$
Art$ &% 1 Con"u)da a obra, de3er5 ser soi"itada a 3istoria no *ra8o de AR dias, atra37s de requeri2ento *adr4o a"o2*an!ado
dos se'uintes do"u2entos+
I 1 ibera4o do DMAEB
II 1 2e2oria des"riti3o da *rote4o "ontra in"Sndio eDe"utada, "on#or2e 2odeo nos ter2os da e'isa4o es*e")#i"a, e2 duas
3iasB
III 1 quadro II da NM1%@R JNMR %:>:%K, e2 duas 3ias, quando a edi#i"a4o ti3er 2ais de u2a unidade autFno2a, a"eitando1se
2odeo si2*i#i"ado no "aso de duas unidades autFno2asB
IC 1 Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a JARTK *ea eDe"u4o da edi#i"a4o, Hunto ao CREAB
C 1 i"ena a2bienta$
Par5'ra#o 6ni"o1 Na 3istoria de !abitaes uni#a2iiares "uHos *roHetos ten!a2 sido a*ro3ados na #or2a do arti'o @% da -e4o
II do Ca*)tuo I do T)tuo IC deste De"reto e que a*resentare2 u2 n)3e de "o2*eDidade que *ossa di#i"utar sua adequada
3istoria, *oder5 o Gr'4o t7"ni"o 2uni"i*a "o2*etente eDi'ir a*resenta4o do *roHeto arquitetFni"o "o2*eto, nas "ondies
*re3istas no arti'o @R da -e4o I do Ca*)tuo I do T)tuo IC deste de"reto$
Art$ &: 1 O Muni")*io #orne"er5 Carta de Xabita4o Is edi#i"aes que #ore2 "onstru)das de a"ordo "o2 os *roHetos a*ro3ados$
Art$ &A 1\ "rit7rio do or'4o "o2*etente, *oder5 ser "on"edida 3istoria *ar"ia+
I 1 *ara edi#i"aes "onstitu)das de 2ais de u2a unidade autFno2a quando #ore2 asse'urados o a"esso e "ir"uaes
satis#atGrias dos *a3i2entos e unidades autFno2as "on"u)das , in"uindo o *ro'ra2a 2)ni2o obri'atGrioB
II 1 *ara as edi#i"aes de a*enas u2a e"ono2ia desde que a 5rea obHeto da 3istoria a*resente o *ro'ra2a 2)ni2o "on"u)do$
CAPPTULO IC
DA NUMERA.QO PREDIAL
Art$ &@1 A nu2era4o das edi#i"aes, be2 "o2o das unidades autFno2as quando "o2 #rente *ara a 3ia *6bi"a no *a3i2ento
t7rreo, ser5 estabee"ida *eo Gr'4o "o2*etente da Pre#eitura Muni"i*a$
L %0 1 T obri'atGria a "oo"a4o de *a"a de nu2era4o, que de3er5 ser #iDada e2 u'ar 3is)3e, e2 quaquer *arte entre o
ain!a2ento e a #a"!ada$
L :0 1 A nu2era4o das no3as edi#i"aes ser5 *ro"essada *or o"asi4o da 3istoria$
Art$ && 1 O Gr'4o "o2*etente da Pre#eitura Muni"i*a, quando Hu'ar "on3eniente ou #or requerido *eos res*e"ti3os
*ro*riet5rios, *oder5 desi'nar nu2era4o *ara otes de terrenos que esti3ere2 *er#eita2ente de2ar"ados e2 todas as suas
di3isas$
CAPPTULO C
DA DI-PEN-A DO PROCE--O ADMINI-TRATICO
-E.QO I
DA DI-PEN-A PARCIAL DO PROCE--O ADMINI-TRATICO DE APROCA.QO DE EDIFICA./E-$
Art$ &< 1 O Muni")*io *oder5 dis*ensar *arte da do"u2enta4o ou das eta*as de tra2ita4o quando, e2 #un4o da nature8a do
e2*reendi2ento, n4o !ou3er *reHu)8o ao eDa2e e ao re'istro do -iste2a Muni"i*a de Gest4o e PaneHa2ento *ara a eDe"u4o
de obras, tais "o2o+
I 1 au2ento de at7 %;,RR2: e2 *r7dios de !abita4o uni#a2iiar re'uaresB
II 1 re#or2as e=ou re*aros que n4o i2*ique2 e2 2udana da 5rea "onstru)da ou re"i"a'e2 de usoB
III1 obras de "ortes ou aterrosB
IC1 de2ais )tens de C a EI do Art$ A0 deste de"retoB
-E.QO II
DA DI-PEN-A TOTAL DO PROCE--O ADMINI-TRATICO
Art$ &> 1 Est4o isentos de quaquer *ro"esso ad2inistrati3o, #i"ando sob a res*onsabiidade do *ro*riet5rio do i2G3e a eDe"u4o
de re*aros, re#or2as e obras isentas de res*onsabiidade t7"ni"a , que n4o i2*ique2 2udana da estrutura, de
"o2*arti2enta4o e de ati3idade, e que n4o 2odi#ique2 o n62ero de unidades autFno2as, tais "o2o+
I1 *inturasB
II1 rebaiDa2ento de #orros "o2 2ateriais e3es e #a"i2ente re2o3)3eisB
III1 substitui4o de te!as, "a!as e "ondutoresB
IC1 "onstru4o de 2uros at7 :,RR2 de atura, quando #ora de #aiDas de re"uo de Hardi2 obri'atGrio e 5reas "o2 restries
ad2inistrati3asB
C1 3edaes na #aiDa do re"uo de Hardi2 obri'atGrio nos ter2os dos in"isos IE a EIII do arti'o %%; da LC @A@=??B
CI1 aHardina2ento$
Par5'ra#o 6ni"o 1 Fi"a2 eD"etuados os bens que "onstitue2 o *atri2Fnio "utura a sere2 *reser3ados$
CAPPTULO CII
DA- DI-PO-I./E- FINAI-
Art$ &; 1 O Muni")*io *oder5 e2bar'ar, Is eD*ensas do *ro*riet5rio, se2 *reHu)8os de outras *enaidades , *ar"ea2ento do soo
, edi#i"aes e obras e2 'era reai8ados e2 desa"ordo "o2 o i"en"ia2ento$
Art$ &?1 O n4o "u2*ri2ento dos *ra8os *re3istos neste De"reto *ara a*re"ia4o dos di#erentes *ro"edi2entos, i2*i"ar5
a*ura4o da res*onsabiidade nos ter2os da LC %AA=;&$
Art$ <R 1 O atendi2ento Is nor2as t7"ni"as e I e'isa4o 3i'ente, na eDe"u4o das obras e2 'era, ser5 de inteira
res*onsabiidade dos *ro#issionais que as assu2ire2, inde*endente2ente do #orne"i2ento de Carta de Xabita4o ou
re"ebi2ento de obra *eo Muni")*io$
Art$ <%1 A 2uni"i*aidade ter5 o *ra8o de ?R dias 6teis *ara "on"eder o des*a"!o de#eritGrio do requerido$
Par5'ra#o 6ni"o 1 N4o ser5 "o2*utado no *ra8o estabee"ido neste arti'o o te2*o de"orrido entre a soi"ita4o de
"o2*are"i2ento do requerente e o "u2*ri2ento inte'ra da 2es2a$
Art$ <:1 As soi"itaes do Muni")*io de 2aiores es"are"i2entos, a*resenta4o de do"u2enta4o "o2*e2entar ou adequa4o
do *roHeto Is nor2as 3i'entes, de3er4o ser atendidas *eo requerente no *ra8o de ?R dias, sob *ena de ser inde#erido o
requeri2ento e2 an5ise$
Art$ <A 1 -o2ente ser5 a*ro3ado o *roHeto urban)sti"o de *ar"ea2ento do soo e2 5rea inteira2ente "oin"idente "o2 a 5rea do
t)tuo de *ro*riedade a*resentado, de3ida2ente re'istrado no CartGrio de Re'istro de I2G3eis "o2*etente, "o2 eD"e4o do
arti'o %% do *ro3i2ento A?=?& da Corre'edoria Gera da Hustia$
Art$ <@ 1 A substitui4o do res*ons53e t7"ni"o, be2 "o2o a baiDa de res*onsabiidade t7"ni"a de3er4o ser "o2uni"adas I
Pre#eitura Muni"i*a, atra37s de Anota4o de Res*onsabiidade T7"ni"a do res*ons53e t7"ni"o substituto e=ou "o2*ro3ante de
baiDa Hunto ao CREA, obser3ado o dis*osto no Art$ %: da LC :;@=?:$
Art$ <& 1 As DMs e2itidas "o2 base na 3i'Sn"ia da L$ C$ @A=>? ter4o 3aidade de %: 2eses a "ontar da data de sua e2iss4o$
Art$ << 1 Este De"reto entrar5 e2 3i'or na data de sua *ubi"a4o, re3o'adas as dis*osies e2 "ontr5rio, e2 es*e"ia o De"reto
;@;;=;@ e %R;??=?@$
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE, :A de 2aro de :RRR$