CURSUL IX

APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE

I. NOIUNE
Dreptul de proprietate ca i celelalte drepturi reale se apr prin intermediul aciunilor
petitorii (reale). Sunt astfel de aciuni:
a) Aciunea n revendicare (mobiliar sau imobiliar) = apr dreptul de proprietate;
b) Aciunea confeorie (art. 696 !!) = apr celelalte drepturi reale: u"ufructul#
superficia# ser$ituile# etc.;
c) Ac iunea ne!a"orie (art. %6& !!) = apr dreptul de proprietate prin contestarea
oricrui drept real asupra bunului 'n cau".
d) Aciunea n !r#niuire (art. %6( !!) = urmrete stabilirea )otarului dintre dou
imobile;
e) Aciunea n $re"aie "a%u&ar# (art. *96 !!) = urmrete 'nscrierea 'n cartea
funciar a unui drept dob+ndit# atunci c+nd transmitorul refu" predarea unui act apt de
'ntabulare;
f) Aciunea n rec"ificarea c#rii funciare (art. 9(, !!) = urmrete corectarea unei
'nscrieri 'n cartea funciar# care nu corespunde strii de drept.
II. ACIUNEA 'N RE(ENDICARE )ar". *+, NCC-
.. Definiie
= acea aciune petitorie prin care proprietarul care a pierdut posesia cere restituirea bunului su#
de la cel 'n m+n cruia se afl. -n cadrul acestui proces se discut dreptul de proprietate.
/. Carac"ere 0uridice
. este o ac iune real = are ca obiect aprarea dreptului de proprietate 'mpotri$a oricrei
persoane care 'l tulbur pe titularul dreptului 'n e/ercitarea atributelor propriet ii asupra
bunului. 0otr+rea 1udectoreasc este opo"abil i ter ului subdob+nditor (art. %62 alin. &
!!).
. este o ac iune petitorie = poate fi promo$at doar de ctre titularul dreptului. -n ca"ul
copropriet ii# oricare dintre coproprietari poate formula ac iunea i poate sta sin3ur 'n 1usti ie#
iar )otr+rea ob inut profit tuturor coproprietarilor (art. 6&2 !!). Dac 'ns )otr+rea este
nefa$orabil# atunci ea nu este opo"abil celorlal i (art. 6&2 alin. 4 !!). 5+r+tul (posesorul)
poate cere introducerea 'n cau" a tuturor coproprietarilor 'n calitate de reclaman i# pentru a
e$ita procese $iitoare (art. 9&2 alin. 2 !!).
. este o ac iune imprescriptibil# cu e/cep iile e/pres pre$"ute 'n le3e (a$ulsiunea# un an . art.
%,4 !!# re$endicarea bunului imobil ad1udecat 'n procedura e/ecutrii silite# trei ani art. %4(
!od procedur ci$il# etc.).
1
III. ACIUNEA 'N RE(ENDICARE I1O2ILIAR
Specific ac iunii 'n re$endicare imobiliar este re3imul proba iunii. Do$ada dreptului de
proprietate se face diferen iat# dup cum imobilul este sau nu 'nscris 'n cartea funciar.
a- I3o%i&u& ncri n C.4.
5roba dreptului de proprietate se face cu e/trasul de carte funciar (art. %6% !!). -mpotri$a
acestei probe# p+r+tul nu se poate apra dec+t contest+nd titlul proprietarului sau 'nscrierea
acestuia 'n cartea funciar.
%- I3o%i&u& nencri n C.4.
Do$ada cert a dreptului de proprietate se poate face numai 'n ca"ul dob+ndirii dreptului pe
calea u"ucapiunii sau accesiunii (care sunt moduri ori3inare de dob+ndire a proprietii).
-n ca"urile 'n care do$ada se face prin 'nscrisuri# dob+ndirea dreptului nu poate fi probat
dincolo de orice dubiu# 'ntruc+t reclamantul ar trebui s do$edeasc faptul c i cel de la care a
dob+ndit el a$ea calitatea de proprietar# ca i cel de la care dob+ndise transmitorul# .a.m.d. .
6ai trebuie reinut c actul pe care se 'ntemeia" reclamantul nu poate produce efecte fa de
persoanele care nu au participat la 'nc)eierea lui# deci nici p+r+tului.
7$+nd 'n $edere aceste dificulti de do$edire a dreptului# s.au stabilit urmtoarele re!u&i de
$ro%aiune:
A.- Dac# a3%e&e $#ri au "i"&uri crie
a) Dac titlurile pro$in de la acelai autor $a c+ti3a cel care i.a transcris mai 'nt+i dreptul 'n
e$iden ele de publicitate imobiliar# iar dac nici unul nu i.a 'nscris dreptul# $a c+ti3a cel al
crui 'nscris are data mai $ec)e (e/cepie: testamentul);
b) Dac titlurile pro$in de la autori diferii c+ti3 cel care a obinut titlul de la autorul al crui
drept este preferabil# iar dac acest lucru nu poate fi stabilit# c+ti3 p+r+tul# 'ntruc+t are
posesia.
2.- Dac# nu3ai o $ar"e are un "i"&u cri
a) Dac p+r+tul are titlu# $a a$ea c+ti3 de cau";
b) Dac reclamantul are titlu# $a c+ti3a dac titlul eman de la o alt persoan dec+t el 'nsui i
dac are dat anterioar celei la care p+r+tul a 'nceput posesia.
C.- Dac# nici una din $#ri nu are "i"&u
a) !+ti3 cel care poate in$oca u"ucapiunea;
b) Dac nici una din pri nu 'ndeplinete condiiile u"ucapiunii# c+ti3 cea care are posesia
mai caracteri"at# respecti$ de bun.credin# ne$iciat# etc..
I(. ACIUNEA 'N RE(ENDICARE 1O2ILIAR
Specific 'n ca"ul bunurilor mobile este faptul c operea" prescripia instantanee 'n $ederea
dob+ndirii dreptului de proprietate# iar re$endicarea este posibil doar 'n ca"uri de e/cep ie.
2
1. REGULA INSTITUIT DE ART. 937 ALIN. 1
= posesorul de bun.credin al unui bun mobil# care a 'nc)eiat un act 1uridic translati$ de
proprietate cu titlu oneros cu un neproprietar# de$ine proprietarul acestuia# put+nd parali"a
aciunea 'n re$endicare a ade$ratului proprietar.
7ceast re3ul se aplic urmtoarei situaii:
A 'mprumut un bun mobil lui 2 care $inde bunul lui C
(adev. $ro$rie"ar) (de"en"or $recar) ($oeor)
Condi ii5
. s fie $orba despre un %un 3o%i& $rivi" individua& (nu o uni$ersalitate);
. dob+ndirea s se 'ntemeie"e pe un ac" 0uridic cu "i"&u onero#
. posesorul s fie de %un#6credin # la momentul intrrii 'n posesie#
. bunul s fi ie it din posesia $ro$rie"aru&ui cu acordu& ace"uia.
Efec"e5 posesorul de$ine proprietarul bunului# iar proprietarul anterior $a trebui s.i recupere"e
pre1udiciul de la detentorul precar.
2. REGULA PREVZUT DE ART. 937 ALIN. 2
= dac bunul a ieit din m+na proprietarului fr $oia acestuia# respecti$ i.a fost furat sau l.a
pierdut# acesta are aciune 'n re$endicare 'mpotri$a posesorului actual.
7ceast re3ul se aplic urmtoarei situaii:
A pierde8i se fur un bun mobil 2 'l 3sete i i.l $inde lui C
(adev. $ro$rie"ar) (!#i"or78o) ($oeor)
Condiii&e invoc#rii5
a) 9unul s fi ieit din m+na proprietarului fr $oia acestuia;
b) Dob+nditorul s fie de bun credin;
c) 7ciunea 'n re$endicare s fie introdus u% anc iunea dec#derii n "er3en de "rei ani de
la data pierderii sau a furtului.
:fecte: posesorul $a trebui s restituie bunul# urm+nd s.i recupere"e pre1udiciul de la cel de la
care a dob+ndit bunul.
3. REGULA PREVZUT DE ART. 937 ALIN.3
= dac bunul pierdut sau furat a fost cumprat de ctre posesorul actual dintr.un loc sau de la o
persoan care $inde 'n mod obi nuit bunuri de acela i fel# ori dac a fost ad1udecat la o licita ie
public proprietar 'l poate re$endica numai dac.i pltete posesorului de bun credin preul
cu care acesta a cumprat bunul.
3
Condi ii5
. posesorul s fi dob+ndit bunul 'n temeiul unui con"rac" de v9n:are6cu3$#rare#
. posesorul s fi fost de %un# credin # la momentul intrrii 'n posesie#
. %unu& # fi fo" do%9ndi":
. dintr.un &oc n care e v9nd n 3od o%i nui" asemenea bunuri (ma3a"in# t+r3#
talcioc# etc.)#
. de la o $eroan# care vinde n 3od o%i nui" asemenea bunuri (comerciant)#
. prin ad0udecare &a o &ici"a ie $u%&ic# .
. %unu& # fi fo" $ierdu" au fura" de &a $ro$rie"ar#
. ac iunea 'n re$endicare s fi fost introdus 'n "er3en de , ani de la data pierderii
posesiei# sub sanc iunea decderii.
Efec"e5 5osesorul are dreptul de a re ine bunul p+n la indemni"area sa inte3ral din partea
proprietarului# pentru pre ul pltit. 5roprietarul urmea" s.i recupere"e pre1udiciul de la )o
sau 3sitor.
4. REVENDICAREA BUNULUI DE LA HO, GSITOR SAU POSESORUL DE
REA CREDIN
Dac bunul se afl 'n posesia )oului# a 3sitorului sau a unui posesor de rea credin#
ade$ratul proprietar are aciune 'n re$endicare 'mpotri$a acestuia# imprescriptibil# 'ns
posesorul o poate parali"a in$oc+nd u"ucapiunea bunului.
Condi ii&e u:uca$iunii5
. posesia s fie util# adic ne$iciat#
. posesia s dure"e ;( ani.
(. E4ECTELE AD1ITERII ACIUNII 'N RE(ENDICARE )ar". *++ NCC-
a- Re"i"uirea %unu&ui
. liber de orice sarcini#
. cu toate accesoriile#
. 'n natur# iar dac nu este posibil (bunul a pierit sau a fost 'nstrinat)# prin ec)i$alent.
%- Re"i"uirea fruc"e&or
. posesorul de bun.credin = fructele culese dup data introducerii aciunii#
. posesorul de rea.credin sau detentorul precar = toate fructele sau contra$aloarea
acestora 'n ca"ul 'n care le.a consumat sau 'nstrinat.
c- Re"i"uirea $roduc"e&or au a con"rava&orii ace"ora.
d- Si"uaia c8e&"uie&i&or
. posesorul are dreptul la restituirea inte3ral a c)eltuielilor necesare# iar a celor utile# 'n
limita sporului de $aloare. u se restituie c)eltuielile $oluptuare.
4
. posesorul are dreptul la restituirea c)eltuielilor efectuate pentru producerea fructelor sau
productelor supuse restituirii.
e- Dre$"u& de re"en ie
5osesorul (indiferent de buna credin ) poate solicita instituirea unui drept de retenie asupra
produselor p+n la restituirea c)eltuielilor efectuate pentru producerea i cule3erea acestora
(art. %66 alin. 6 !!). Dreptul de reten ie repre"int o 3aran ie real const+nd 'n dreptul
persoanei obli3ate la remiterea sau restituirea unui bun# de a.l re ine p+n c+nd creditorul nu 'l
desp3ube te pentru c)eltuielile aflate 'n le3tur cu bunul respecti$ (art. 4&9% !!).
Dreptul de reten ie nu poate fi e/ercitat 'n urmtoarele ca"uri:
. asupra bunului fru3ifer (art. %66 alin. , !!)#
. de ctre posesorul de rea.credin # cu e/cep ia ca"ului 'n care le3ea 'i permite 'n mod
e/pres acest lucru (art. 4&96 !!)#
. asupra produselor perisabile#
. asupra produselor supuse 'ntr.un timp scurt unei scderi semnificati$e de $aloare.
5