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Hantei Construes e Incorporaes Ltda.

Rua Tenente Silveira, 222 Centro Florianpolis/SC


Fone/Fax: (48)3029-0400 www.hantei.com.br
Memorial Descritivo
Hantei Office Building
Reviso 05 12/04/2010

MEMORIAL DESCRITIVO
1. OBJETIVO
O presente memorial tem por objetivo esclarecer as diretrizes tcnicas do empreendimento
citado bem como os materiais empregados.

2. LOCALIZAO DO EMPREENDIMENTO:
Rua Crispim Mira Centro - Florianpolis/SC

3. DESCRIO DO EMPREENDIMENTO:
O Projeto constitudo por um Centro Comercial composto de 2 torres de 12 pavimetos de salas
comerciais, trreo integrado contendo galeria com lojas comerciais ligando as ruas Crispim Mira e
Emlio Blum e mais 4 pavimentos de Garagens comuns s duas torres, sendo dois deles no
subsolo.
TORRES: A e B.
Assim constitudas:
1.1. TORRES COMERCIAIS:
- 207 Salas Comercias localizadas nos pavimentos tipo e tico todas com lavabo ;
- 32 Lojas Comerciais localizadas no trreo todas com lavabo sendo 6 delas
reservadas para praa de alimentao;
- 238 vagas livres e 22 vagas duplas vinculadas de garagens, distribudas em
quatro pavimentos sendo o pilotis exclusivo para estacionamento rotativo.
- Bicicletrios;
- 2 vagas de garagens para carga e descarga;
- 2 vagas de garagens para embarque e desembarque;
- Banheiros pblicos;
- Vestirio e BWC;
- Ar condicionado central no trreo (de acordo com projeto especfico);
- 6 elevadores - 3 para cada torre;
- Circuto interno de TV.

1.2. COMPLEMENTARES:


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Caixa de gua, Cisterna e Casa de bombas; Central de Gs, Subestao; Casa de Mquina para
Ar Condicionado, rampas de acesso s garagens; Escadaria de acesso das torres para as
garagens e ao Trreo,
Central telefnica, previso para sistema coletivo interno para TV a cabo/satlite, internet,
telefone, porteiro eletrnico (controle de acesso), central de alarme e sistema de segurana com
cmeras distribudas estrategicamente.

4. QUADRO DE REAS:
rea do Terreno:(remanescente) 3.065,35 m
2

rea real privativa total: 15.520,51m
2

rea real de uso comum: 7976,46m
2

rea real global total: 23.496,99 m
2

5. PROJETOS
Projeto Arquitetnico:
Pamela Giraldo Barrenechea Eng Civil - CREA 72.741-3
Fundaes:
Celso Prates Eng Civil CREA 242-d
Projeto Estrutural:
RKS Engenharia de Estrutura CREA 42.475-5
Projetos Hidro-Sanitrio, Preventivo de Incndio e Instalao de Gs:
Luciana Pandini Eng Civil - CREA 57.701-0
Projetos Eltrico, Cabeamento Estruturado, Telefnico:
Lippel Engenharia Ltda Eng Eletricista Carlos Eduardo
Lippel CREA 10.538-2

Projeto de Ar Condicionado:
Cherem Engenharia Ltda CREA 06.295-4

Responsvel Tcnico:
Eng Henri Horst CREA 06693-1

Incorporao:
Protocolo de registro n 71527. Cartrio do 1 Ofcio do Registro de Imveis de
Florianpolis/SC.

5. SERVIOS PRELIMINARES
Levantamento topogrfico, limpeza de terreno, sondagens geolgicas, tapumes, barracos, ligaes
provisrias de energia, gua, esgoto e locao da obra.


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6. FUNDAES
As fundaes a serem adotadas obedecero as caractersticas do solo, apresentadas mediante
sondagem geolgica a ser executada pelo mtodo de amostragem atravs de furos, observando-se
os componentes de distribuio dos apoios e das cargas contidas no projeto de cargas do clculo
estrutural.

7. ESTRUTURA
Toda estrutura ser projetada em concreto armado, obedecendo as normas tcnicas brasileiras
estabelecidas pela ABNT.
Parte das lajes sero em concreto protendido e outra parte das lajes sero de vigotas pre-
moldadas, compostas por elementos estruturais e preenchidas por elementos inertes (blocos
cermicos) que aps o capeamento de concreto, formaro o elemento estrutural.
Os demais elementos da estrutura como vigas, pilares e outros, recebero o tratamento normal de
uma estrutura moldada "In loco".
A resistncia caracterstica do concreto a ser empregado ser a definida em projeto, o mesmo ser
pr-misturado em central dosadora de concreto, transportada e aplicada na obra.

8. PAREDES DIVISRIAS:
As paredes que compem o permetro externo do prdio e as que fazem divisa com os corredores
de acesso sero em tijolos cermicos de 08 furos. As divisrias entre as salas sero em drywall,
todas obedecendo as dimenses de projeto para perfeita acomodao das diversas instalaes.
As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atendero as exigncias do projeto
preventivo de combate a incndio.
A argamassa de assentamento obedecer ao trao 1:2:8 de cimento, cal e areia.
As instalaes das paredes divisrias, vitrines entre as lojas e a circulao do trreo (galeria) sero
executadas aps a venda ou locao desses espaos, de acordo com o projeto arquitetnico
detalhado da loja, previamente aprovado pela Hantei, apresentado pelo futuro proprietrio ou
locador. Os espaos no comercializados at a entrega do empreendimento sero fechados
provisoriamente com divisrias de madeira, com acabamento voltado para o lado da galeria do
centro comercial.

9. REVESTIMENTO:
Interno: As paredes de alvenaria sero chapiscadas com trao 1:3 (uma poro de cimento para
trs de areia grossa) e em seguida aplicado reboco com trao 1:6 (cimento+argamassa
mista+aditivo).
Aps o revestimento de reboco nas paredes de alvenaria e a montagem das paredes de gesso
acartonado (drywall), ser aplicado selador base PVA e pelo menos duas demos de tinta acrlica
fosca, sobre massa corrida base PVA. Os materiais utilizados sero das marcas Suvinil, Coral,
Eucatex, Kresil ou Renner.


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Os banheiros e lavabos recebero revestimento cermico nas paredes at o teto. As cermicas
sero das marcas Portobello, Cecrisa, Eliane ou Ceusa. Os tetos sero pintados com o mesmo
acabamento das paredes das outras dependncias.
Externo: As paredes sero chapiscadas com trao 1:3 uma poro de cimento para trs de areia
grossa, e em seguida aplicado reboco com trao 1:5 (cimento+argamassa mista+aditivo).
Como acabamento as paredes recebero selador base PVA, aps textura acrlica e pintura acrlica
das marcas mencionadas anteriormente.
Nas garagens, o acabamento ser em tinta PVA, sobre fundo de selador, aplicados diretamente
sobre o reboco ou estrutura aparente de concreto.

10. INSTALAES HIDRO-SANITRIAS
gua Fria Sero executadas de acordo com o projeto hidro-sanitrio. Os tubos e conexes
sero em PVC da marca Tigre ou Amanco. Os registros de gaveta e de presso da marca Deca,
Docol ou Fabrimar.
O abastecimento diretamente da rede da concessionria chega at o reservatrio inferior (cisterna),
sendo a gua transportada at os reservatrios superiores, com o auxlio de bombas de recalque
e quadro de comando.
Esgoto - Com tubos e conexes da marca Tigre ou Amanco. No pavimento trreo sero previstas
caixas de gordura, inspeo e sifonadas, destinadas as suas finalidades, encaminhando os dejetos
s redes pblicas de esgoto, conforme projeto aprovado por rgo competente.
A medio de gua das lojas do trreo sero individualizadas.

11. INSTALAES PREVENTIVAS CONTRA INCNDIO E DE GS
Preveno Contra Incndio - Conforme projeto especfico e aprovado pelo Corpo de Bombeiros,
sua execuo ser com tubulao e conexo em tubo galvanizado da Barbar ou Tupy.
Em todos os pavimentos, atendendo indicao de projeto, haver uma caixa de abrigo de
mangueiras e hidrante, bem como extintores de C0
2
e P Qumico Seco das marcas Apag ou
Extincndio.
Na testada do Edifcio (alinhamento frontal), sob o passeio, ser instalado um hidrante de recalque
de gua, para uso na eventualidade de sinistro.
Toda a edificao estar coberta com sistema de pra-raios aterrado mediante cordoalhas de
cobre no dimetro 35 mm
2
e terminal em hastes Copperweld.
Sistema de Gs - Tambm conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros ser
executado uma central de GLP, composta por baterias de tanques de 190 l a ser instaladas
por empresa habilitada. O prdio ser entregue com uma das baterias carregadas.
A central de gs localizar-se- fora do corpo de edificao. Ela alimentar os pontos de
consumo das lojas da praa de alimentao, atendendo assim as necessidades dos
usurios, seguindo sempre as orientaes de projeto e o que preconizam as normas.


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A rede de distribuio com bitola especificada no projeto ser em tubo e conexes de ao
ou cobre da Manesmann, Nbico ou Eluma revestidos com fita protetora nos trajetos em que
forem embutidos no contrapiso.
Cada unidade contar com medidores individuais da marca LAO, Elster ou Farcel dispostos
em compartimento especfico e integrado a fim da aferio das medidas de consumo.

12. INSTALAO ELTRICA, TELEFNICA , INTERFONE, INTERNET, CIRCUITO
INTERNO DE TV, ALARME E TV A CABO:
Todas as instalaes sero executadas conforme projeto especfico seguindo as normas da
ABNT e das concessionrias locais de energia e telecomunicaes.
O quadro geral da medio dever ser do tipo embutido e sua fabricao com chapa de ao
galvanizado.
Todos os condutores (fios/cabos) devero conter o selo de aprovao do INMETRO em
suas embalagens e sero da marca Pirelli, Siemens, Corfio, Reiplas, Induscabos,
Conduspar ou Alcoa.
Nas salas e reas comuns as botoeiras, espelhos de tomadas e interruptores sero da Pial,
Iriel, Siemens ou Alumbra. A distribuio dos pontos de fora e luz, internos e externos
seguem a orientao e detalhes do projeto.
Nos pontos de iluminao das salas sero instalados somente bocais de porcelana.
Nas reas comuns, exceto na galeria (trreo) sero instalados luminrias tipo plafon ou
globo de vidro translcido; nas circulaes, garagens, e outros locais especificados em
projeto sero instaladas luminrias de alumnio, do tipo fluorescentes, 2x20W. Na galeria
comercial (trreo) e nas reas externas sero ser elaborado um projeto luminotcnico
especfico para atender as exigncias do centro comercial.
A rede de instalao telefnica ser executada de acordo com o projeto aprovado pela
concessionria local, observando-se os detalhes para a boa execuo. A cablagem ser
Pirelli, Alcoa ou Siemens.
As salas e lojas estaro interligadas s portarias atravs de um porteiro eletrnico marca
HDL, Intelbras ou Thevear, com aparelho comunicador tipo gndola, da Intelbras ou HDL.
O sistema de segurana ser executado de acordo com projeto especfico.
A edificao ser atendida com infra-estrutura prpria para posterior instalao de internet
e sistema de antena coletiva, tv a cabo ou satlite.
Os servios de instalaes nas lojas sero executados somente aps a venda ou locao destes
espaos, de acordo com o projeto especfico de cada loja, previamente aprovado pela Hantei
Engenharia, a ser apresentado pelo futuro proprietrio ou locador. Nos espaos no
comercializados at a entrega do empreendimento no sero executadas as instalaes, ser
deixado em ponto estratgico espera especfica de cada instalao, para posterior concluso dos
servios.

13. INSTALES DE AR CONDICIONADO:


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Nas salas comerciais sero deixadas esperas para split e nas lojas e galeria comercial sistema de ar
condicionado central. Todas as instalaes sero executadas conforme projeto, seguindo-se as
normas da ABNT.

14. PISOS:
Os pisos das reas de garagens e escadas sero em concreto desempenado. O hall de entrada e
circulao tero acabamentos em pisos cermicos, porcelanato, marcopiso, tecnogran ou de
granitos. Todos os pisos sero de 1 linha, das marcas Cecrisa, Portobello, Eliane ou Ceusa.
As reas privativas das salas tero acabamentos de piso cermico ou porcelanato. As lojas do
trreo, sero executadas aps a venda ou locao desses espaos, de acordo com o projeto
arquitetnico especfico, previamente aprovado pela Hantei, apresentado pelo futuro proprietrio ou
locador. Os espaos no comercializados at a entrega do empreendimento sero em concreto,
sem contrapiso para concluso posterior.

15. APARELHOS E METAIS HIDRO-SANITRIOS
Os banheiros sero equipados com bacia sanitria de caixa acoplada e cuba de embutir fixadas em
bancada de granito. As louas sanitrias no especificadas individualmente sero todas das
marcas Deca, Ideal Standar ou Celite.
Todos os metais sero da marca Deca, Docol ou Fabrimar. No sero fornecidos os acessrios
metlicos de BWCs e lavabos.
Nos banheiros de servio e vestirios sero utilizados chuveiros eltricos da marca Corona,
Lorenzetti ou Fame.

16. ESQUADRIAS E FERRAGENS:
Os acessos principais do prdio tero entrada com porta de vidro temperado de no mnimo 8mm,
cor fum da linha Blindex da Santa Marina. As portas de entrada e as internas das salas sero do
tipo semi-oca, industrializadas, com acabamento para aplicao de selador e/ou fundo preparador
para madeira com massa corrida e tinta esmalte sinttico e/ou a leo, podendo ser laminadas em
louro vermelho, mogno ou currupix, da Sincol, Fuck ou Pormade. As portas das lojas no trreo
sero definidas de acordo com o projeto especfico, previamente aprovado pela construtora,
apresentado pelo futuro proprietrio ou locador.
As esquadrias das fachadas sero do tipo pele de vidro (estrutural glazing) e o vidro a ser utilizado
ser relfletivo laminado com espessura mnima de 6mm; as demais esquadrias ,janelas
basculantes, gradis e protees sero em alumnio anodizado, com acabamento em tinta
eletroesttica ou natural, da Alcoa ou Alcan, preparados com perfis ajustados s dimenses.
As portas do depsito de lixo, central da GLP e casa de bombas sero em venezianas, de abrir, em
alumnio.
As fechaduras das portas de entrada das unidades privativas sero em lato cromado, com
cilindro, da La Fonte, Pado, Synter, Papaiz ou Brasil. As fechaduras internas sero do tipo comum
tambm da La Fonte, Pado, Synter, Papaiz ou Brasil.



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17. IMPERMEABILIZAES
A obra receber proteo atravs de impermeabilizao onde a presena de gua ou umidade
possa vir a manifestar-se, a fim de se obter a estanqueidade total das reas e superfcies expostas a
essas, tais como: cortinas em concreto armado, boxes de banheiro, terraos, cisterna, caixa de gua,
floreiras, etc.
Todos os servios sero executados por empresas especializadas, com materiais adequados a cada
tipo de impermeabilizao necessria.

18. ELEVADORES
Cada bloco ser atendido por 03 (trs) elevadores com capacidade de 08 (oito) passageiros, botoeira
comtemplada com alfabeto Braile, conforme norma, da marca Thyssen, Atlas Schindler ou Otis.

19. COMPLEMENTOS
Na parte externa e frontal da edificao ser executado ajardinamento com plantas naturais.
Nas entradas das garagens sero instalados portes eletrnicos em alumnio anodizado tipo gradil.
Sero admitidas alteraes tecnolgicas pela construtora durante a execuo da obra, para
substituio de sistemas ou equipamentos constantes no projeto aprovado, garantindo-se ao
comprador vantagens com as possveis mudanas, justificadas na relao custo-benefcio, sem
qualquer depreciao das qualidades tcnicas originais, no correspondendo ao comprador qualquer
nus ou bonificao gerada por novas solues.
Os proprietrios tem a opo da personalizao, ou seja, alterar a plantar original conforme os
critrios estabelecidos pela construtora em contrato e no Manual de Personalizao. Todas as
informaes sobre garantias podero ser observadas no Manual do Proprietrio entregue juntamente
com as chaves.
O Empreendimento ser entregue totalmente limpo e em perfeitas condies de trabalho.


Florianpolis, 13 de abril de 2010.


_____________________________ ______________________________
PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
HANTEI CONST. E INCORP. LTDA.

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