O que fazer quando a construtora atrasa o

imvel
Prazo para pedir na Justia indenizao pelo atraso na entrega da obra de at cinco
anos
So Paulo - Muitos imveis so vendidos na planta, com prazos de entrega pr-
determinados em contrato. De acordo com ranking do Procon, porm, o atraso na
entrega do imvel uma das principais reclamaes no setor de habitao.
"O nmero de reclamaes quanto a atraso na entrega de imveis aumentou muito
nos ltimos meses. H construtoras com mais de dois anos de atraso na entrega das
obras e o consumidor que comprou um imvel para se ver livre do aluguel ou para
investir, fica no prejuzo", diz Jos Geraldo Tardin, presidente do Ibedec (Instituto de
Defesa do Consumidor).
Tardin destaca que "a maioria dos contratos de venda de imvel na planta prev
clusula de carncia para a entrega da obra, sem que a construtora comprove
qualquer fato. Isto coloca o consumidor em uma situao de completo desequilbrio
em relao construtora, o que o CDC probe e a Justia tem declarado nula este tipo
de clusula".
Para Tardin, pleitear uma indenizao nos casos de atraso um direito que assiste
aos consumidores e normalmente fixado pela Justia em 0,5 a 1% do valor de
mercado do imvel multiplicado pelos meses de atraso na entrega.
Outra opo para o consumidor buscar a resciso do contrato pela inadimplncia da
construtora, onde teria direito a receber de volta 100% dos valores que pagou e ainda
pleitear indenizao pelo desfazimento do contrato.
O consumidor Jos Mendona, de Braslia (DF), comprou um imvel na planta com
prazo de entrega para 30 de setembro de 2006. Porm a entrega s foi feita em 24 de
abril de 2007. Orientado pelo Ibedec, ele recorreu ao Judicirio e em sentena da 11
Vara Cvel de Braslia, obteve a indenizao de 0,8% ao ms do valor de mercado do
imvel pelo perodo em que a construtora atrasou o pagamento.
O Ibedec orienta que os consumidores que se encontram nesta situao podem
recorrer Justia de duas formas: individual ou coletivamente.
Para recorrer sozinho o consumidor movimentar um processo mostrando o contrato e
a publicidade onde conste a promessa do prazo de entrega e confrontar tal prazo
com o estgio atual da obra a data da efetiva entrega.
Coletivamente, o Ibedec pode representar os consumidores de um mesmo prdio ou
condomnio atravs de uma nica ao. As vantagens so que os consumidores no
precisaro adiantar custas e nem honorrios periciais caso seja necessrio.
O prazo para propor ao que vise indenizao pelo atraso na entrega da obra de
at cinco anos contados do atraso.