Atap Baja Dan Bangunan

RKS Teknis / Spesifikasi Teknis Proyek : Renovasi Atap Gedung BP7- DEPLU-RI
Jl.Pejambon, Jakarta

1
BAB I. U M U M

1.1. Rencana Kerja dan Syarat-syarat, gambar rencana dan detail, serta Bill of Quantity
adalah bagian yang saling mengisi dan melengkapi serta dimaksud sebagai pedoman
atau patokan untuk melaksanakan pekerjaan dalam usaha mewujudkan suatu hasil
akhir dari proyek dengan baik dan memuaskan semua pihak.

Pekerjaan tersebut meliputi pengadaan material, tenaga, peralatan, perlengkapan bantu
dan semua pekerjaan beserta segala sistim yang perlu untuk melaksanakan pekerjaan
secara sempurna sehingga menjamin kualitas pekerjaan pembangunan seperti yang
disyaratkan dalam ketentuan ini dan dapat diterima memuaskan oleh Pemberi Tugas.

1.2. Setiap material, peralatan dan perlengkapan bantu yang tidak tercantum dalam gambar
rencana maupun Bill of Quantity, tetapi dijelaskan dalam Rencana Kerja dan Syarat-
syarat atau sebaliknya, juga setiap material, peralatan, perlengkapan dan sistim-sistim
yang diperlukan dalam melaksanakan pekerjaan sampai sempurna harus disediakan
oleh Kontraktor Penanggung Jawab dan merupakan bagian dari tanggung jawab
pekerjaannya.

1.3. Bila terdapat perbedaan persepsi antara Rencana Kerja dan Syarat-syarat, Gambar
Rencana dan Detail maupun Bill of Quantity, maka yang berlaku adalah ketentuan
urutan prioritas sebagai berikut : Rencana Kerja dan Syarat-syarat, Gambar Rencana
dan Detail, serta Bill of Quantity.

1.4. Semua material dan peralatan yang dipasang harus dalam keadaan baru, dari mutu
yang terbaik, bebas dari cacat akibat pembuatan, transportasi dan pemasangan, yang
harus dibuktikan dan mendapat persetujuan Direksi, serta memenuhi ketentuan yang
disyaratkan spesifikasi, gambar rencana dan peraturan umum yang berlaku.

1.5. Standard yang berlaku.

NI - 2 (1971) Peraturan Beton Bertulang Indonesia
NI - 3 (1970) Peraturan Umum untuk Bahan Bangunan di Indonesia.
NI - 4 (1974) Peraturan Cement Portland Indonesia.
SIOI - 0297 - 80 Baja Karbon Cor mutu dan cara uji.

1.6. Semua gambar-gambar detail yang belum tercantum dalam gambar rencana harus
dilengkapi oleh Kontraktor dan harus dinyatakan pada gambar pelaksanaan untuk
persetujuan Konsultan Pengawas dengan sepengetahuan Konsultan Perencana.

1.7. Kontraktor harus memeriksa kesesuaian gambar rencana dengan keadaan di lapangan
dan wajib melaporkan pada Konsultan Pengawas untuk persetujuan pelaksanaan.
Semua kesalahan-kesalahan detail dan ketidak tepatan pada waktu pelaksanaan dan
hasil pengerjaan adalah tanggung jawab Kontraktor.

1.8. Kontraktor dianggap telah memperhitungkan adanya revisi-revisi gambar detail sesuai
dengan hasil pemeriksaan dilapangan tanpa adanya biaya tambahan yang mem-
pengaruhi kontrak, kecuali diperhitungkan untuk pekerjaan kurang.

1.9. Apabila terjadi kesalahan gambar maupun spesifikasi atau hal-hal yang tidak mungkin
didalam pelaksanaan sehubungan dengan desain maka Kontraktor harus melaporkan
kepada Konsultan Pengawas untuk pertimbangannya.

Bila Kontraktor tidak melaporkannya maka segala resiko kesalahan menjadi tanggung
jawab Kontraktor.


2
BAB II. LINGKUP PEKERJAAN

1.1. Pekerjaan meliputi dan tidak terbatas pada :

Pengadaan barang / material kerja
Peralatan-peralatan perlengkapan kerja
Tenaga Kerja
Sarana dan prasarana Kerja
Penyediaan Keet Kontraktor, Los Kerja, Gudang Material dan Toilet sementara.
Pembuatan foto-foto proyek (sesuai dengan tahapan pelaporan progress
pekerjaan)
Penyelenggaraan keamanan proyek, dalam hal ini kontraktor harus berkoordinasi
dengan sekuriti/kepolisian setempat.
Referensi-referensi khusus dan lain-lain.

Ketentuan-ketentuan yang dipersyaratkan untuk pembangunan proyek ini sesuai de
ngan pengarahan Konsultan Pengawas.

1.2. Sebelum setiap pekerjaan pembangunan dan pemasangan bahan / material dimulai
Kontraktor wajib dan harus menyerahkan :

1.2.1. Spesifikasi,brosur dan sample dari pabrik pembuatnya.

1.2.2. Gambar pelaksanaan (shop drawing) untuk persetujuan Konsultan Pengawas /
Konsultan Perencana.

1.2.3. Contoh bahan, warna, termasuk mock-up untuk pekerjaan tertentu sesuai per
mintaan Konsultan Pengawas / Konsultan Perencana untuk penelitian dan
persetujuan.

1.2.4. Referensi, lisensi, sertifikat khusus dari pihak yang berwenang untuk pekerjaan
tertentu sesuai permintaan Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana.

1.2.5. Izin pelaksanaan dari Konsultan Pengawas untuk diteliti dan disetujui oleh
Konsultan Pengawas , jika tidak memenuhi syarat akan ditolak dan harus diganti
sampai memenuhi persyaratan yang diminta atas biaya dan tanggung jawab
Kontraktor.

1.3. Marking (tanda-tanda)

Kontraktor harus membuat semua marking (tanda-tanda) yg diperlukan antara lain :
Centre Line (CL), Elevasi (peil) dan ukuran luar serta diberi tanda-tanda yang jelas.

Tempat-tempat yang diperlukan diberi marking antara lain : Semua kolom, dinding,
tinggi lantai dan tinggi plafond sedemikian rupa sehingga finishing akhir dan titik
peralatan M/E dapat dikerjakan setepat mungkin.

Kontraktor harus membuat marking pada tempat-tempat tertentu bilamana dianggap
perlu oleh Konsultan Pengawas tanpa biaya tambahan.

1.4. Dalam penawaran Kontraktor harus mencantumkan merk serta brosur dari bahan ba-
ngunan yang ditawarkan.

1.5. Kontraktor wajib bekerja sama dengan spesialis kontraktor untuk pekerjaan-pekerjaan
khusus seperti antara lain : plumbing, listrik dsb sesuai petunjuk dan permintaan
Konsultan Pengawas .


3
BAB. III. SYARAT-SYARAT TEKNIS PELAKSANAAN PEKERJAAN

III.A. PEKERJAAN PENDAHULUAN

1. PENGUKURAN KEMBALI

a. Kontraktor harus melakukan pengukuran kembali site pekerjaan meliputi batas areal
maupun terhadap bangunan existing, untuk memastikan kesesuaian antara gambar
rencana dan site yang ada. Apabila Kontraktor mendapatkan hasil pengukuran yang
berbeda dengan site dalam gambar rencana, maka Kontraktor harus segera
melaporkannya kepada Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana untuk dilakukan
penyesuaian.
b. Kontraktor harus mengadakan pengukuran untuk membuat tanda tetap sebagai dasar
ukuran ketinggian lantai dan bagian-bagian yang lain.Tanda tetap itu dibuat dari beton
2020150 cm yang jumlahnya sesuai dengan kebutuhan (akan ditentukan oleh Pemberi
Tugas / Konsultan Pengawas) dan penempatannya akan ditentukan kemudian oleh
Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas dan harus dijaga serta dipelihara selama waktu
pelaksanaan hingga pekerjaan selesai seluruhnya untuk penyerahan pekerjaan yang
pertama.
c. Sebagai ukuran dasar 0,00 akan ditentukan di lapangan sesuai dengan petunjuk dari
Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas.
d. Untuk dasar sumbu-sumbu bangunan harus dibuat papan dasar pelaksanaan (Bouwplank)
yang harus dibuat dari bahan kayu Borneo tebal minimum 3 cm dengan permukaan
atasnya diserut sipat datar (Waterpass).
e. Kontraktor harus menyediakan alat-alat ukur sepanjang masa pelaksanaan pekerjaan
berikut ahli ukur yang berpengalaman dan setiap kali apabila dianggap perlu siap untuk
mengadakan pengukuran ulang.

2. KEET KONTRAKTOR DAN LOS PEKERJA

a. Kontraktor harus membuat bangunan sementara untuk keperluan sendiri sehubungan
dengan pekerjaan pelaksanaan pekerjaan ini berupa Kantor Administrasi dan Teknis
Lapangan, R.Rapat, Los pekerja dan gudang.
b. Untuk keperluan peturasan Kontraktor harus menyediakan Toilet sementara berupa.
c. Keet Kontraktor harus dibuat dari bahan-bahan yang baik, kuat dan mudah dibongkar
kembali.
d. Penataan Lay Out Kegiatan Proyek dan lokasi Keet kontraktor harus diajukan kepada
Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan, segera setelah Surat Perintah Masuk
Lapangan diterima Kontraktor.

3. AIR DAN DAYA LISTRIK UNTUK PEKERJA

a. Untuk memenuhi kebutuhan air, baik untuk keperluan pekerja maupun keperluan air kerja
Kontraktor dapat berkoordinasi dengan Pemberi Tugas untuk membuat sumur bor. Tapi
apabila tidak diperkenankan Pemberi Tugas , maka Kontraktor harus mendatangkan
sendiri dari luar air untuk keperluan proyek dengan biaya ditanggung Kontraktor.
b. Untuk kebutuhan daya listrik, baik untuk penerangan sementara maupun listrik untuk alat-
alat kerja Kontraktor harus mendatangkan sendiri genset yang kapasitasnya sesuai untuk
keperluan proyek tsb, dengan biaya sewa dan operasionil ditanggung Kontraktor.

4. PENGAMANAN PROYEK

Untuk penyelenggaraan keamanan proyek, Kontraktor harus menyediakan tenaga
keamanan sendiri yang memenuhi kualifikasi yang diperlukan, dengan jumlah yang
diperkirakan mencukupi areal pekerjaan proyek.
Untuk keperluan keamanan intern proyek Kontraktor harus membuat kartu identitas
semua pekerja, maupun petugas Proyek. Sedangkan untuk keamanan yang menyangkut
pihak luar, Kontraktor harus berkoordinasi dengan ketua Lingkungan dan kepolisian
setempat.

4

5. PENGADAAN SARANA KERJA

Untuk kelancaran jalannya pekerjaan Kontraktor harus menyediakan sarana kerja (baik
milik sendiri maupun sewa) yang meliputi :
a. Alat kerja utama seperti : mesin potong ubin, molen dll.
b. Alat Bantu seperti : Format administrasi, alat komunikasi / handy talky, computer,
alat transportasi dll.

6. FASILITAS KERJA DIREKSI

Untuk membantu kelancaran tugas Konsultan Pengawas, Kontraktor harus menyediakan
alat bantu sebagai berikut : Handy Talky yang akan dipakai dalam rangka pengawasan
dan pengendalian jalannya proyek.

III.B. PEKERJAAN LAPANGAN

1. PEKERJAAN PEMBONGKARAN DAN PEMBERSIHAN

1.1. LINGKUP PEKERJAAN

Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan pembongkaran, atas daerah pembangunan seperti
yang tertera pada gambar rencana. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pembongkaran
dan lain-lain yang ditunjuk Konsultan Pengawas, serta pengamanan atas jaringan-
jaringan listrik, air, telepon dan lain-lain yang ada.

1.2. SYARAT PELAKSANAAN

Sebelum memulai, Kontraktor harus mengumpulkan semua data mengenai kondisi-
kondisi lapangan dan sifat-sifat struktur yang ada disekitar lapangan pembangunan serta
gambar-gambar dan izin-izin yang diperlukan untuk bekerja.
Semua kerugian pihak lain yang timbul karenanya akan menjadi tanggungan Kontraktor.
Konstruksi-konstruksi sementara harus dibuat dimana perlu atas petunjuk Konsultan
Pengawas tanpa menambah biaya.
Semua sarana yang dipakai lagi dan / atau ditambah / dikurangi harus terpasang kembali
sesuai dengan standard serta petunjuk Konsultan Pengawas , sehingga dapat berfungsi
dengan baik. Keadaan sesudah selesai harus rapi / bersih siap untuk pekerjaan
selanjutnya.

2. PEKERJAAN PERATAAN LAPANGAN


2.1.1. Kontraktor akan dianggap bertanggung jawab untuk penelitian yang menyeluruh
atas gambar dan persyaratan untuk Dokumen Pelaksanaan ini dan Kontrak yang
berhubungan dengan Proyek ini, termasuk semua addendum, semua kondisi dari
pekerjaan, memeriksa lapangan, semua fasilitas dan kondisi yang ada, melakukan
semua pengukuran lapangan dari pekerjaan yang sehubungan dengan ini dan
menentukan seluruh lingkup dari penyelesaian dan penyempurnaan proyek yang
diisyaratkan sesuai dengan gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan sebagai
yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.
2.1.2. Kontraktor bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari
informasi yang disampaikan kepadanya sebagai hasil pemeriksaan yang dipe-
rolehnya.

5
Kontraktor diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan pemeriksaan tambahan
bilamana ia menganggapnya perlu, dan disetujui untuk menentukan lebih lanjut
kondisi dari lapangan guna pembangunan yang dipersyaratkan disini.
2.1.3. Kontraktor wajib melakukan pembersihan dilapangan, meliputi pembuangan
lapisan puing-puing batu-batuan yang tidak diperlukan (bila ada) dan rintangan-
rintangan lain yang ada.


2.2.1. Kontraktor harus mengerjakan pembersihan semua areal pekerjaan dan tempat-
tempat yang akan dilaksanakan pekerjaan finishing sebagaimana diminta dan
ditunjukkan dalam gambar.
2.2.2. Kontraktor harus menyediakan dan memelihara semua peralatan dan material
untuk pelaksanaan sedemikian sehingga semua areal pekerjaan terjaga kelan
carannya.
2.2.3. Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja dan pengawas lapangan yang te-
rampil pada bidangnya.

III.C. PEKERJAAN STRUKTUR

1. PEKERJAAN PENDAHULUAN

a. Lingkup Pekerjaan.

Termasuk di dalam kegiatan ini adalah penentuen titik kolom dan balok sesuai dengan
gambar rencana, pengiriman material bahan pengisi dan pengangkutnya ke dalam lapangan
serta menimbunnya di daerah lapangan dengan pemadatan yang cukup seperti dicantumkan
dalam syarat-syaratnya.
Termasuk minimal seperti yang akan dijelaskan sebagai berikut :
01. Pembongkaran dan pemindahan seluruh hal-hal yang memungkinkan perintangan
pekerjaan-pekerjaan.
02. Melindungi benda-benda berharga yang berada di lapangan dan benda-benda
berfaedah lainnya.
03. Pengeringan dan pengontrolan drainage.
04. Pemindahan material yang tidak dipergunakan dan puing-puing.
05. Menyediakan material-material pengisi yang baik.

b. Syarat-syarat Pelaksanaan.

01. Pemeriksaan Lapangan.
Kontraktor harus mengadakan pemeriksaan dan pengecekan langsung ke lapangan
guna menentukan langsung kondisi lapangan guna menentukan dengan pasti kondisi
lapangan, bahan-bahan yang kelak akan dijumpainya dan keadaan lapangan sekarang
yang nanti mungkin akan mempengaruhi jalannya pekerjaan.

02. Pembersihan dan Penggalian.
a) Seluruh perintangan yang ada dalam lapangan yang akan merintangi pekerjaan
harus disingkirkan dan dibersihkan dari lapangan, kecuali hal-hal yang mungkin
akan ditentukan kemudian untuk dibiarkan tetap.
b) Apabila selama pelaksanaan pembongkaran kemungkinan akan terjadi
ambruknya struktur, Kontraktor harus mencegahnya ; misalnya dengan stut dan
lain-lain yang semuanya menjadi tanggungan Kontraktor.
c) Perbaikan atas kerusakan yang dilakukan oleh Kontraktor pada benda-benda
milik kepentingan umum, di dalam atau di luar lapangan pekerjaan semuanya
harus dipikul oleh Kontraktor.
d) Pemindahan semua material-material akibat pekerjaan dan semua benda-benda
yang merintangi pekerjaan harus mengikuti petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan.

6
e) Kontraktor harus melaporkan hasil pekerjaan bongkaran yang selesai dan
menurut pendapatnya sudah dapat melanjutkan pekerjaan berikutnya kepada
Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan untuk dimintakan persetu- juannya.
Semua pekerjaan yang dilaksanakan tanpa persetujuan Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan dapat mengakibatkan dibongkarnya kembali pekerjaan
tersebut.
Pekerjaan pembongkaran dan pemasangan kembali adalah menjadi tanggungan
Kontraktor.

03. Perlindungan Terhadap Benda-benda Berfaedah.

a) Kecuali ditentukan untuk dipindahkan seluruh barang-barang berharga yang
mungkin ditemui dilapangan harus dilindungi dari kerusakan dan bila sampai
menderita kerusakan harus diperbaiki / diganti oleh Kontraktor dengan
tanggungan biaya oleh Kontraktor.
Tak ada perpanjangan waktu yang diberikan atas terganggunya pekerjaan-
pekerjaan yang disebabkan oleh penemuan tersebut.
b) Bila suatu alat / pelayanan dinas yang sedang bekerja ditemui dilapangan dan hal
tersebut tak dijumpai pada gambar atau dengan cara lain yang dapat diketahui
oleh Kontraktor dan ternyata diperlukan perlindungan atau pemindahan,
Kontraktor harus bertanggung jawab untuk mengambil setiap langkah apapun
untuk menjamin, bahwa pekerjaan yang sedang berlangsung tersebut tidak
terganggu.
c) Bila pekerjaan pelayanan umum terganggu sebagai akibat pekerjaan Kontraktor,
maka Kontraktor harus segera mengganti kerugian-kerugian yang terjadi yang
dapat berupa perbaikan dari barang yang rusak akibat pekerjaan Kontraktor.
d) Sarana (Utilitas) yang sudah tak bekerja lagi yang mungkin ditemukan di dalam
lapangan pekerjaan harus dipindahkan keluar lapangan ke tempat yang disetujui
oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan atas tanggungan Kontraktor.

2. PEKERJAAN BAJA STRUKTUR (TERMASUK PEKERJAAN SYNCHROMATE)

a. Lingkup Pekerjaan.

01. Pekerjaan meliputi penyediaan semua tenaga-tenaga kerja, bahan konstruksi dan
perlengkapan untuk pembuatan (dengan mesin) struktur baja bangunan dan
pelaksanaan semua pekerjaan baja strukturil, termasuk pemasangan alat-alat (fixing)
dari benda-benda yang terlekat dan pengecatan.

02. Semua pekerja untuk melaksanakan pekerjaan ini harus ahli yang berpengalaman dan
mengerti benar pekerjaannya.

b. Persyaratan Bahan.

01. Baja yang dipakai harus dari baja sesuai dengan standard internasional yang telah
disetujui.
Tegangan putus baja minimum 3700 kg/cm
2
(Yield stress 2400 kg/cm
2
).
Untuk setiap perubahan pemakaian baja untuk konstruksi bangunannya harus dengan
persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.

03. Bagian-bagian baja strukturil dan pelat-pelat harus dari baja sesuai dengan peraturan
khusus untuk konstruksi baja.

04. Elektroda-elektroda harus standard internasional yang disetujui dengan kwalitas besi
yang digunakan.
Harus dijaga agar elektroda-elektroda tersebut tetap dalam keadaan kering.


7
05. Baut-baut yang dipergunakan adalah baut hitam, tidak berkarat, dan dilindungi terhadap
karat baik sebelum maupun sesudah terpasang.
Hanya digunakan baut dari satu produk dengan tanda kode yang jelas terdapat pada
baut.

c. Pekerjaan Las.

01. Tempat pelaksanaan pekerjaan.
Pekerjaan las sebanyak mungkin dilakukan di dalam bengkel.
Pekerjaan las di lapangan harus cukup baik dan tidak boleh dilakukan sewaktu dalam
keadaan basah atau hujan.
Semua Las-lasan harus diberi las setebal plat yang disambung kecuali bila dengan
tegas ditunjukkan lain dalam gambar.

02. Perbaikan Las.
Bila las-lasan apapun memerlukan pembetulan, maka hal ini harus dilakukan
sebagaimana diperintahkan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan tanpa biaya
tambahan.

d. Pembersihan.
Sebelum mengecat, semua pekerjaan harus disikat dengan sikat kawat dengan baik untuk
menghilangkan segala kulit oksid besi (berasal dari pabrik) dan tanda-tanda pengaratan.
Minyak, gemuk dan debu halus di permukaan harus segera dihilangkan sebelum pengecatan.
Permukaan-permukaan yang harus dikelilingi / diselubungi dengan beton harus dibiarkan,
tidak dicat.

e. Pengecatan Pekerjaan Baja Strukturil.
Tidak boleh dilakukan pengecatan atas permukaan apapun yang tidak bersih atau tidak kering
sama sekali atau dalam keadaan cuaca yang menurut pendapat Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan mungkin sekali menimbulkan kerusakan pada cat.
Harus diberikan waktu yang cukup lama antara dua lapisan cat agar bisa menjadi kering
terlebih dahulu dan waktu tunggu ini tidak kurang dari 2 hari.
Baja yang berada dalam jarak 5 cm dari satu tempat las-lasan atau yang harus diselubungi
dengan beton tidak boleh dicat.
Untuk lapisan pertama dipakai cat meni.
Setelah struktur baja didirikan, bersihkan semua tempat-tempat yang rusak dan tempat las-
lasan.
Kemudian dipakai satu lapisan cat yang telah disetujui.
Semua cat harus buatan dari satu pabrik dan harus dipakai persis menurut anjuran dari pabrik
pembuatnya.
Kedua lapisan cat harus menutupi semua permukaan baja.

f. Notasi dan Toleransi.
Semua yang dinyatakan dalam gambar untuk baut adalah diameter, sedang diameter lubang
baut adalah diameter baut + 2 mm.
Kalau diameter lubang lebih besar dari diameter baut + 1 mm, maka harus dilas ring yang
tepat pada lubang yang kebesaran tersebut (dilas penuh) baru dipasang bautnya.

g. Gambar Pelaksanaan (Shop Drawing).
Apa yang diberikan adalah gambar kerja (working drawing).
Gambar Pelaksanaan (Shop Drawing) yang terperinci harus dibuat oleh Kontraktor secara
teliti sebelum pelaksanaan pekerjaan baja dimulai dengan memperhatikan working drawing
yang diberikan dan harus mendapat persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan lebih
dahulu sebelum dilaksanakan.


8
III.D. PEKERJAAN DINDING

1. PASANGAN BATU BATA

1.2. Lingkup Pekerjaan

Bagian ini meliputi hal-hal mengenai bahan-bahan dan pemasangan semua pekerjaan
pasangan bata seperti yang tertera pada gambar rencana dan sesuai petunjuk Konsultan
Pengawas dan atau Pemberi Tugas.
Pelaksanaan pemasangan harus benar-benar mengikuti garis-garis ketinggian, bentuk-
bentuk yang terlihat pada gambar-gambar dan seperti yang dipersyaratkan dalam spesifi-
kasi ini.

1.3. Persyaratan Bahan

Semua batu bata harus dari mutu kelas I, padat, keras, ukuran presisi dan siku serta
permukaan yang merata.
Bata harus berkwalitas baik, buatan pabrik dengan cetakan mekanis ukuran nominal
51123 cm.
Warna pembakaran bata harus merata dengan permukaan dan sudut siku yang rapi

1.4. Syarat Pelaksanaan

Contoh material harus mendapat persetujuan Pemberi Tugas terlebih dahulu.
Bata yang patah melintang dan besar patahannya lebih kecil dari setengah
panjangnya, tidak diperbolehkan untuk digunakan.
Cara pemasangan batu bata harus membentuk siar yang seragam, siar tegak tidak
boleh saling menyambung membentuk garis lurus.
Komposisi adukan untuk pasangan batu bata adalah sbb :
NO. U R A I A N PC PASIR
1. Pasangan Trasram dan Dinding luar 1 2
2. Pasangan Dinding Biasa 1 4

Pada setiap dinding, luas bidang maksimum pasangan batu bata adalah 12m2,
apabila lebih luas dari ketentuan tersebut harus dipasang kolom praktis dan ring balk
dengan diberi ankur dia.1/2" dipasang tiap jarak 3 m.
Pekerjaan pemasangan batu bata yang dilaksanakan setiap harinya tidak boleh lebih
tinggi dari 100 cm atau 20 lapis.
Setiap batu bata harus dipasang diatas lapisan adukan dan diketok ke tempatnya
hingga kuat.
Semua pertemuan sudut dan pengakhiran pasangan batu bata apabila tidak
ditentukan lain maka dimensi kolom praktis, ring balk dan lintel beam di atas
ambang kusen pintu/jendela adalah sbb :
Beton dimensi 12 x 12 cm (ad 1pc : 2ps : 3 split)
Tulang pokok 4 dia. 10 mm dan buegel dia. 8-20 cm
Besi tulangan sesuai standard PBI
Setelah adukan agak keras, seluruh siar harus dikorek dibuat cekungan untuk
mendapatkan perekatan plester.

1.5. Syarat Pemeliharaan

Kontraktor harus memperbaiki atas biaya sendiri semua retak-retak plesteran yang
menurut penilaian Arsitek / Konsultan Pengawas tak dapat diterima.
Keretakan plesteran harus diperiksa dengan jidar dan hasilnya harus betul-betul presisi.
Hasil perbaikan akan diperiksa oleh Arsitek/Pengawas.


9
1.6. Syarat Penerimaan

Permukaan dinding yang dihasilkan oleh plesteran dan acian harus benar-benar vertikal,
datar, rata, tidak melengkung atau bergelombang.
Kalau dilihat dari samping, ujung dinding awal ke ujung dinding akhir harus membentuk
satu garis tegak lurus.
Apabila diperiksa dengan jidar, permukaan dinding tidak bergelombang. Toleransi kerata-
an dinding : 2 mm / 12 m2.

1.7. DAFTAR PRODUK MATERIAL

Bahan dan Material harus memenuhi persyaratan spesifikasi, produk material pada
dasarnya adalah sebagai berikut :

NO. JENIS MATERIAL Merk Pembuat Type Negara Asal
A. PEK.PASANGAN
DINDING

1. Portland Cement Gresik, Tiga Roda, Holcim

Lokal
2. Batu bata Super bata, Koshin Lokal


Contoh material harus mendapat persetujuan Pemberi Tugas terlebih dahulu.
Batu bata yang patah melintang dan besar patahannya lebih kecil dari setengah
panjangnya, tidak diperbolehkan untuk digunakan.
Cara pemasangan batu bata harus membentuk siar yang seragam, siar tegak tidak
boleh saling menyambung membentuk garis lurus.
Pada setiap dinding, luas bidang maksimum pasangan batau bata adalah 12 m2,
apabila lebih luas dari ketentuan tersebut harus dipasang kolom praktis dan ring balk
dengan diberi ankur dia. 1/2" dipasang tiap jarak 75 cm.
Pekerjaan pemasangan batu bata dilaksanakan setiap harinya tidak boleh lebih
tinggi dari 100 cm atau 20 lapis.
Setiap batu bata harus dipasang diatas lapisan adukan dan diketok ke tempatnya
hingga kuat. Semua pemasangan batu bata harus mengikuti persyaratan vertical
dan horisontal.
Semua pertemuan sudut dan pengakhiran pasangan batu bata apabila tidak
ditentukan lain maka dimensi kolom praktis, ring balk dan lintel beam di atas
ambang kusen pintu/jendela adalah sbb :
Beton dimensi 12 x 12 cm (ad 1pc : 2ps : 3 split)
Tulang pokok 4 dia. 10 mm dan buegel dia. 8-20 cm
Besi tulangan sesuai standard PBI
Setelah adukan agak keras, seluruh siar harus dikorek dibuat cekungan untuk men-
dapatkan perekatan plesteran.


Kontraktor harus memperbaiki atas biaya sediri semua retak-retak pasangan yang
menurut penilaian Arsitek / Konsultan Pengawas tak dapat diterima.
Kerataan permukaan pasangan harus diperiksa dengan jidar dan hasilnya harus
betul-betul presisi. Kalau masih ada yang gelombang harus segera diperbaiki, hasil
perbaikan akan diperiksa oleh Arsitek/ Konsultan Pengawas.


10

Permukaan dinding yang dihasilkan oleh batu bata dan specie harus benar-benar
vertikal, datar, rata, tidak melengkung atau bergelombang.
Kalau dilihat dari samping, ujung dinding awal ke ujung dinding akhir harus
membentuk satu garis tegak lurus.
Apabila diperiksa dengan jidar, permukaan dinding harus tidak bergelombang.
Toleransi kerataan dinding : 2 mm / 12 m2.

3. ADUKAN, PLESTERAN DAN ACIAN


Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan plester dan adukan yang disebut dalam gambar dan
Rencana Kerja Syarat-syarat.
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga, bahan-bahan peralatan dan alat-alat bantu
yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini, serta pelaksanaan pekerjaan
pasangan hingga didapatkan hasil yang baik.

3.2. PERSYARATAN BAHAN

Semua pasangan dinding yang tidak mempergunakan Instan Mortar, maka bahan harus
sesuai dengan persyaratan-persyaratan dan kebutuhan persyaratan yang tercantum diba-
wah ini.
Bahan untuk adukan, plesteran dan acian.
Bahan campuran (air, semen dan pasir) yang digunakan untuk adukan harus memenuhi
ketentuan seperti untuk bahan campuran beton dalam buku RKS ini ataupun dalam PBI
1971.

a. Pasir
Pasir yang dipakai harus kasar, tajam, bersih, bebas dari tanah liat, lumpur atau
campuran-campuran lainnya sesuai dengan :
NI - 3 PASAL 14
NI - 2 BAB 3.3
b. Semen
Semen yang dipakai harus baru dengan type I (kwalitas I), tidak ada bagian-bagian yg
membatu dalam zak yang tertutup seperti disyaratkan dalam NI 8.
Hanya sebuah merk dari satu jenis semen yang boleh digunakan dalam pekerjaan.
c. Air
Harus bersih, segar dan bebas dari bahan-bahan yang merusak seperti, minyak, asam
dan unsur organik.
Kecuali dinyatakan lain, Kontraktor harus menyediakan air kerja atas biaya sendiri.


Sebelum memulai pekerjaan pasangan, Kontraktor terlebih dahulu harus menyerahkan
contoh-contoh bahan yang akan digunakan.
Bahan yang digunakan untuk pekerjaan ini harus mendapat persetujuan dari Pemberi
Tugas / Pengawas Lapangan.

a. Persiapan
Persiapkan dan bersihkan permukaan-permukaan yang akan diplester, dari kotoran-
kotoran dan bahan-bahan lain yang dapat merusak plesteran.
Tukang-tukang plester yang dinilai tidak cakap, karena pekerjaannya yang buruk harus
diganti dengan yang baik.
Plesteran/adukan yang tidak sesuai dengan persyaratan teknis ini harus disingkirkan dari
pekerjaan.

11
Pekerjaan plesteran harus rata pada bidang pemasangannya.
Pekerjaan yang tidak rata harus diperbaiki sesuai perintah Konsultan Pengawas.
Tebal plesteran yang dimaksud, kecuali bila dinyatakan lain adalah 15 mm dengan
toleransi minimum tebal 5 mm dan maximum tebal 20 mm. Bilamana ketebalan toleransi
ini ternyata dilampaui karena kondisi permukaan dinding,maka permukaan dinding harus
diperbaiki.

b. Pencampuran
Buat adukan dalam jumlah yang dapat dipakai habis dalam waktu 45 menit.
Adukan/plesteran dapat dipakai sampai sebatas adukan/plester tersebut tidak dapat lagi
diolah (lebih kurang 90 menit setelah adukan jadi).
Membuat campuran adukan/plester tanpa mesin pengaduk hanya dapat dilaksanakan
dengan izin Konsultan Pengawas.
Membuat campuran adukan/plester dengan mesin pengaduk (molen),bak molen harus
benar-benar bersih, isikan setengah jumlah air yang diperlukan berikut pasir, lalu
tambahkan semen sementara bak pengaduk berputar, kemudian isikan air sesuai dengan
kebutuhan.

c. Pemasangan Acian/plesteran
Acian pasangan bata : lihat Pekerjaan Pemasangan Dinding Bata
Plesteran
Pasangan ke permukaan beton.
Bersihkan permukaan beton dari sisa-sisa bekisting, debu, minyak-minyak, cat
dan lain bahan yang dapat mengurangi daya ikat plesteran.
Basahi beton dengan air sehingga jenuh.
Tunggu sampai aliran air berhenti.
pasangkan acian setebal 2-3 mm, kasarkan permukaannya, kemudian pasang-
kan plester sebelum acian mengering.
Ulangi lalu pasangkan plesteran dalam ketebalan/keretakan yang disyaratkan
dalam gambar.

d. Jenis Adukan dan Penggunaannya.
Adukan biasa dengan campuran 1 pc : 4 pasir.
Digunakan untuk seluruh pasangan batu bata.
Adukan trasram dengan campuran 1 pc : 2 pasir.
Digunakan untuk dinding-dinding ruang toilet, janitor, dan bagian-bagian lain seperti
ditunjukkan dalam gambar rencana (tinggi penggunaan adukan : 150cm). Adukan je-
nis ini juga digunakan untuk pasangan bata seperti pada dinding kantin mulai dari
ujung atas balok pondasi beton (sloof) sampai 40 cm di atas lantai.

e. Jenis Plesteran dan Penggunaannya.

Plesteran biasa dengan campuran 1 pc : 4 pasir.
Digunakan untuk permukaan-permukaan dinding pasangan bata ataupun permukaan-
permukaan beton sesuai gambar rencana.
Plesteran beton dengan campuran 1 pc : 3 pasir, digunakan untuk permukaan-
permukaan beton seperti pada gambar rencana.

Plesteran trasram dengan campuran 1 pc : 2 pasir.
Digunakan untuk permukaan dinding ruang-ruang toilet, seluruh permukaan dinding
pasangan di bagian luar bangunan dan seluruh dinding lantai dasar sampai setinggi
plus 40 cm dari permukaan lantai dasar ( 0,00).


Permukaan dinding yang dihasilkan oleh plesteran dan acian harus benar-benar vertikal,
datar, rata, tidak melengkung atau bergelombang


12

III.E. PEKERJAAN LANTAI

1. LANTAI SCREED


a. Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-
alat bantu yang diperlukan dalam terlaksananya pekerjaan ini sehingga diperoleh hasil
pekerjaan yang baik.
b. Melaksanakan seluruh pekerjaan lantai screed hingga diperoleh hasil pekerjaan yang baik
dan memuaskan.
c. Digunakan pada : Lantai Atap dan ruang lain sesuai gambar rencana. Material
menggunakan campuran semen pasir dengan formula : 1pc:4ps.


a. Semen.
Semen yang digunakan untuk pekerjaan ini adalah Portland Cement jenis II menurut
NI-8 atau type I menurut ASTM, memenuhi S.400 menurut standard Cement Portland
yang digariskan oleh Asosiasi Cement Indonesia.
Merk yang dipilih tidak dapat ditukar-tukar dalam pelaksanaan tanpa persetujuan
Persetujuan penggantian merk semen hanya akan diberikan apabila di pasaran tidak
diperoleh semen dari merk yang telah dipilih dan telah digunakan.
Merk semen yang diusulkan sebagai pengganti dari merk semen yang sudah digunakan
harus disertai jaminan dari Kontraktor yang dilengkapi dengan data teknis yang
membuktikan, bahwa mutu semen pengganti setaraf dengan mutu semen yang
digantikan.
Batas-batas pengecoran yang memakai semen berlainan merk harus disetujui oleh
b. Pasir
Pasir yang digunakan harus sesuai dengan syarat-syarat dalam PBI 1971 dan NI-2,
terdiri dari :
Pasir Pasang : Kadar lumpur tidak boleh melebihi 4 % berat pasir pasang
Bahan pasir yang digunakan harus kasar berdiameter antara 0.15 mm - 1 mm


a. Material adukan menggunakan campuran semen pasir dengan formula : 1pc:4ps
b. Tebal minimal adukan : 5cm
c. Pengecoran dilakukan per segmen dengan jarak tiap segmen mengikuti kelipatan sumbu
kolom
d. Titik-titik pekerjaan M/E dan instalasinya sudah diplot dengan baik, untuk ini harus
dikoordinasikan dengan kontraktor pekerjaan M/E.
e. Permukaan Pengecoran diratakan dengan jidar, setelah setengah kering kemudian
dipoles dengan mesin trowel.


a. Untuk menjaga kestabilan pengeringan sehingga tidak menimbulkan retak, tiap pagi dan
sore dilakukan penyiraman dengan air selama 7 hari.
b. Apabila ada bagian yang retak Kontraktor harus segera memperbaikinya.


13

a. Permukaan lantai harus rata dengan sempurna. Apabila diperiksa dengan jidar lantai
tidak bergelombang. Toleransi kerataan lantai : 2 mm / 12 m2.

III.F. PEKERJAAN PINTU, JENDELA DAN KACA

1. DAUN PINTU KAYU

1.1. Lingkup Pekerjaan.

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, peralatan dan bahan-bahan yang
berhubungan dengan pekerjaan daun pintu kayu, baik kayu halus dalam hubungannya
dengan gambar dan spesifikasi, dan pelaksanaan pekerjaan hingga selesai sesuai
dengan gambar rencana.
b. Pekerjaan ini terdiri dari :
Pekerjaan Kayu Halus, terdiri dari pekerjaan daun pintu kayu dan bagian yang lain
seperti pada gambar rencana antara lain pada pintu Toilet.

1.2. Persyaratan bahan-bahan.

a. Kwalitas.
Semua kayu untuk jenis yang ditentukan harus dari kwalitas yang baik, tidak ada getah,
celah, mata kayu yang lepas atau mati, susut pinggir-pinggirnya, bekas dimakan bubuk
dan cacat-cacat lainnya.
Mutu dan kwalitas kayu yang dipakai sesuai dengan persyaratan NI-5, PKKI tahun 1961
dan persyaratan-persyaratan lain yang berkaitan dengan konstruksi kayu.
b. Kelembaban (Moisture Contents).
Kelembaban kayu yang dipakai untuk pekerjaan kayu di dalam dan pekerjaan kayu halus,
harus kurang dari 15 % dan untuk pekerjaan kayu kasar harus kurang dari 20 % (diuji
dengan wood moisture tester).
Kelembaban tersebut ditentukan untuk kayu yang dikirim ke tempat pekerjaan dan harus
konstan sampai bangunan selesai.
c. Ukuran.
Semua ukuran di dalam gambar adalah ukuran jadi (finish) yaitu ukuran kayu setelah
selesai dikerjakan dan terpasang. Ukuran kusen pada tembok adalah 5x15cm.
Kayu kasar diketam, dibor, dikerjakan dengan mesin menurut ukuran-ukuran dan bentuk
yang tertera dalam gambar.
d. Permukaan Luar.
Semua permukaan kayu halus yang akan kelihatan permukaannya bila sudah jadi (finish)
harus dikerjakan dengan baik.
Semua kayu untuk pekerjaan kayu kasar dibiarkan bekas gergajiannya kecuali jika
ditentukan untuk dihaluskan.
Bagi permukaan-permukaan kayu, bahan kayu diberikan lapisan pengawet / pelindung
dengan cat atau melamic.
e. Jenis Kayu.
Kecuali ditentukan lain, jenis kayu yang digunakan adalah :
Kayu kamper :
Digunakan untuk pekerjaan kayu halus seperti : kusen pintu, rangka daun pintu kayu, dan
bagian-bagian lain seperti gambar rencana.

1.3. Syarat Pelaksanaan.

a. Semua kayu harus dikeringkan dengan proses dry kiln.
Persiapan, penyambungan dan pemasangan semua pekerjaan kayu halus harus
sedemikian rupa, hingga susut di bagian mana saja dan ke arah manapun tidak akan

14
mengurangi (mempengaruhi) kekuatan dan bentuk dari pekerjaan kayu yang sudah jadi,
juga tidak menyebabkan rusaknya bahan-bahan yang bersentuhan.
b. Kontraktor harus melaksanakan semua pekerjaan-pekerjaan seperti : mempasak,
memahat, menyetel (memasang), membuat lidah-lidah, lobang pasak, sponing dan lain-
lain pekerjaan yang diperlukan untuk penyambung kayu dengan baik.
Kontraktor juga harus melakukan segala pekerjaan-pekerjaan yang diperlukan untuk
konstruksi semua rangka-rangka.
Lapis-lapis dan sebagainya dan pasangan-pasangan, serta penyangga pada bangunan.
c. Pekerjaan kayu halus tidak boleh diangkut ke tempat pekerjaan kecuali jika sudah
dipasang.
Bahan untuk pekerjaan kayu halus yang harus dibuat kalau belum selesai sama sekali
tidak boleh diangkut ke tempat pekerjaan, juga tidak boleh disetel-setel jika bangunan
belum siap untuk menerima pemasangan pekerjaan kayu tersebut.


a. Bilamana terjadi, bahwa pekerjaan kayu tersebut menjadi mengkerut atau bengkok atau
kelihatan ada cacat-cacat lainnya pada pekerjaan kayu halus atau kasar sebelum masa
pemeliharaan berakhir, maka pekerjaan yang cacat tersebut harus dibongkar dan diganti
dan pekerjaan-pekerjaan lainnya yang terganggu akibat pembongkaran tersebut harus
dibetulkan atas biaya kontraktor.
b. Semua bekas pekerjaan kayu, potongan-potongan kayu dan kayu-kayu bekas dari semua
bahan bangunan harus disingkirkan sampai bersih.

Penerimaan pekerjaan ini dapat dilaksanakan dengan memenuhi ketentuan sebagai
berikut :
Jaminan pekerjaan.
Pemborong wajib memberikan jaminan pemasangan hasil pekerjaan dan mutu bahan
untuk waktu 5 tahun.
Hasil Pekerjaan kayu yang dipasang harus rapih, rata untuk seluruh permukaan tidak
terdapat mata kayu, retak-retak atau cacat-cacat lainnya.
Semua kegiatan pelaksanaan telah memenuhi persyaratan gambar perancangan,
shop drawing dan pengarahan yang diterbitkan oleh Pemberi Tugas / Konsultan
Pengawas.
Semua pekerjaan kayu sudah ditreatment anti rayap dengan jaminan pekerjaan dan
material selama 5 tahun.

2. KUSEN DAN DAUN PINTU ALUMINIUM

2.1. Lingkup Pekerjaan.

Pekerjaan meliputi penyedian tenaga kerja, peralatan dan alat-alat bantu lainnya dan
melaksanakan pekerjaan ini, sehingga dicapai pekerjaan yang baik dan sempurna.

2.2. Persyaratan Bahan.

a. Aluminium profil :
Bahan dasar Alloy B 6063 murni tanpa campuran bahan-bahan scrap yang dilebur
kembali.
Ukuran Shopfront / kosen : 40 100 mm.
Tebal Shopfront / kosen : 1,80 mm.
Kedap suara : 40 DB.
Ketahanan terhadap kebakaran 60 menit.
Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap tipe harus disertai hasil test, minimum
100 kg / m
2
.

15
Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15 m3 / hr dan terhadap tekanan air 15 kg /
m
2
yang harus disertai hasil test.
Pewarnaan : Black Anodized.
Tebal Anodizing : 18 micron.

b. Accessories :
Rangka penguat profil : Steel tube 40 40 mm.
Glassing bead : Neoprane.
Weather strip : Vinyl.
Screw assembled : Stainless Steel.
Bahan pengikat lain : Dipakai bahan baja lapis zinc 20 micron.
Kaca : Panasap glass tebal 8 mm, ex.impor/lokal
Sealant : ex.impor
Sekrup-sekrup, engsel-engsel dan karet yang digunakan adalah sesuai dengan
ketentuan pabrik pembuat alumunium.
Model pembukaan jendela dan bovenlicht adalah Projectecd System (dengan
menggunakan tuas laying).
Kontraktor harus mengajukan terlebih dahulu contoh-contoh bahan, alumunium dan
kaca, contoh-contoh konstruksi (mock-up) dan membuat shop drawing yang
menggambarkan detail hubungan-hubungan dan sambungan-sambungan, pengang-
keran, konstruksi dan pemasangan semua komponen, lengkap dengan ukuran-ukuran-
nya.

2.3. Syarat-syarat Pelaksanaan.

a. Pekerjaan pembuatan, penyetelan dan pemasangan alumunium profil beserta kaca harus
dilaksanakan oleh ahlinya.
b. Kontraktor harus memeriksa semua permukaan yang akan berhubungan dengan
pekerjaan tembok dan memberitahukan Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas
seandainya permukaan-permukaan yang bersangkutan dalam keadaan tidak
memungkinkan untuk mendapatkan pembetulan-pembetulan.
c. Kontraktor harus mengukur ke tempat semua dimensi yang mempengaruhi pekerjaannya.
d. Ukuran lapangan yang berbeda dengan shop drawings harus dikoreksi / diselesaikan
bersama dengan Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas untuk mendapatkan kepastian.
e. Kontraktor harus memberikan perhitungan kekuatan atas syarat-syarat yang ditentukan.
f. Bahan yang dipakai sebelum diproses fabrikasi diseleksi dahulu sesuai dengan bentuk,
toleransi ukuran ketebalan yang dipersyaratkan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan
yang dipersyaratkan kemudian dikerjakan secara maksimal dengan mesin potong, mesin
punch, drill, sehingga hasil yang telah dirangkai mempunyai ukuran yang presisi.
g. Hubungan antara aluminium pada sambungan-sambungannya harus diberi lapisan mastic
dan pada bagian-bagian dalam sambungannya harus ditutup dengan coulking.
h. Pemasangan kusen aluminium kebangunan harus dengan angkur yang kuat.
i. Antara tembok / kolom / beton dan kusen aluminium harus diisi dengan seal yang
elastis, terutama untuk jendela-jendela luar.
j. Pemasangan kaca-kaca terhadap kusen aluminium juga harus menggunakan seal yang
berupa alur karet.
k. Kaca yang harus dipasang lurus dan tegak lurus dan harus disetel tengah-tengah dengan
hati-hati sampai kerenggangan (clearence) yang sama.
l. Sebelum pemasangan kaca semua kotoran dan bekas minyak harus dibersihkan,
sehingga tidak mengganggu pekerjaan perekatan.
m. Metal / aluminium harus dilindungi dari kemungkinan cacat, misalnya ; dengan clear vinyl
protective coating.
n. Kaca diidentifisir dengan tanda-tanda peringatan menggunakan tape atau cara lain yang
tidak membekas pada kaca setelah dibersihkan.
o. Semua pekerjaan terpasang harus dilindungi dari pengaruh-pengaruh pekerjaan lain
seperti cipratan cat, plesteran, noda cat atau percikan las.
p. Sambungan-sambungan vertical maupun horizontal, sambungan sudut maupun silang,
demikian juga pengkombinasian profil-profil aluminium harus dipasang sempurna, bila
perlu dengan sekrup-sekrup pengaku.

16
q. Sekrup-sekrup tidak boleh kelihatan.
r. Dalam keadaan ditutup atau dibuka, kaca-kaca tidak boleh bergetar, yang menahan
kurang sempurnanya pasangan seal keliling.
s. Selain tidak boleh bergetar, pemasangan seal harus menjamin, bahwa tidak akan terjadi
kebocoran yang diakibatkan oleh air hujan maupun udara luar.
t. Pemasangan kaca / panel kaca sebaiknya dari arah dalam bangunan, untuk memudah-
kan penggantian.
u. Pada bagian bawah jendela dilengkapi / diisi oleh bahan poly-urethane (tahan api)
sebagai peredam panas / suara.
v. Hal pemasangan dibuat oleh fabricator aluminium yang disetujui Pemberi Tugas /
Konsultan Pengawas.


Menjelang penyerahan pekerjaan, dilakukan pembersihan-pembersihan semua alat-alat
pelindung, tanda-tanda, label-label dibersihkan dan kaca-kaca dicuci dengan larutan acid
(acid solution) ringan atau sesuai yang dianjurkan oleh manufacturer kaca.


Pekerjaan yang selesai, harus bebas dari noda / cacat dan kerusakan baik pada bahan
maupun cara pengerjaannya dan adalah watertight dan perlu jaminan pemeliharaan.

2.6. DAFTAR PRODUK MATERIAL


NO JENIS MATERIAL Merk Pembuat Type Negara Asal
C. PEK.PINTU/JENDELA
1. Kaca Asahi Mas, Pilkington Lokal & Impor
2. Sealant Shin/Ethu, GE, Toshiba impor
3. Kusen/Rangka aluminium YKK, Alkasa, Indal lokal

3. ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI


a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu /
daun jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan yang baik dan
sempurna.
b. Melaksanakan pekerjaan alat penggantung dan pengunci hingga di peroleh hasil yang
baik dan memuaskan.
c. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan
pada daun pintu kayu, seperti yang ditunjukkan / disyaratkan dalam gambar rencana.


a. Semua hardware yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam
buku Spesifikasi Teknis.

17
b. Bila terjadi perubahan atau penggantian hardware akibat dari pemilihan merek,
Kontraktor wajib melaporkan hal tersebut kepada Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas
untuk mendapatkan persetujuan.
c. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari plat aluminium
berukuran 3 6 cm dengan tebal 1 mm.Tanda pengenal ini dihubungkan dengan cincin
nikel ke setiap anak kunci.
d. Harus disediakan lemari penyimpanan anak kunci dengan Backed Enamel Finish yang
dilengkapi dengan kait-kaitan untuk anak kunci lengkap nomor pengenalnya.Lemari
berukuran lebar tinggi adalah 40 50 cm dengan tebal 15 cm berdaun pintu tunggal
memakai engsel piano dan handle alumunium.
e. Semua anak kunci pintu harus dibuat Masterkey.
f. Pekerjaan Engsel Jendela dan Penguncinya.
Tipe pembukaan jendela adalah Projected System (Casement Window).
Untuk engsel casement dapat digunakan produk impor.
Tipe dan ukuran engsel harus disesuaikan dengan ukuran dan berat jendela.
Untuk pengunci daun jendela dipakai handle pengunci produk impor.


a. Engsel pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang 28 cm (as) dari permukaan bawah
pintu.
b. Engsel pintu bawah dipasang 32 cm (as) dari permukaan bawah pintu.
c. Untuk pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang 28 cm dari permukaan pintu, engsel
dipasang-pasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
d. Penarik pintu (door pull) dipasang 90 cm (as) dari permukaan lantai.
e. Door Stopper dipasang pada lantai, letaknya diatur agar daun pintu dan kunci tidak
membentur tembok pada saat pintu terbuka.
f. Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan
Gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan dilapangan.
g. Di dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk
keterangan produk, cara pemasangan atau detail-detail khusus yang belum tercakup
secara lengkap di dalam Gambar Dokumen Kontrak sesuai dengan Standar Spesifikasi
pabrik.
h. Shop Drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Pemberi Tugas /
Konsultan Pengawas.
i. Pekerjaan Kunci dan Pegangan Pintu.
j. Engsel pintu dipasang sekurang-kurangnya 3 buah untuk setiap daun pintu dengan
menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama dengan warna engselnya.
Jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban daun pintu.Tiap
engsel dapat memikul maksimal 20 kg beban.
k. Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu.Dipasang setinggi 90
cm dari lantai atau sesuai petunjuk Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas.
l. Kontraktor harus membuat daftar perlengkapan pintu untuk mendapatkan persetujuan
dari Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas.
m. Penggunaan perlengkapan pintu disesuaikan dengan jenis/tipe pintunya serta lokasi
ruangnya.
n. Sebagai pedoman penggunaan perlengkapan pintu dapat dilihat pada Iron Mongery
Schedule (Daftar Perlengkapan Pintu).
o. Contoh Bahan.
Kontraktor harus mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan dari Pemberi
Tugas / Konsultan Pengawas.


a. Pemasangan lockcase, handle dan backplate serta door closer harus rapi, lurus dan
sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Pemberi Tugas / Konsultan
Pengawas.
Apabila hal tersebut tidak tercapai Kontraktor wajib memperbaiki tanpa biaya tambahan.

18

b. Setelah Door Closer terpasang Kontraktor harus mengadakan penyetelan, sehingga pintu
dapat menutup dengan baik dan sempurna (Kontraktor juga harus mengajarkan cara
penyetelan kepada Pemberi Tugas).


a. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik untuk itu harus dilakukan pengujian
secara kasar dan halus berulang kali.

b. Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.

3.6. IRON MONGERIES SCHEDULE :


NO. JENIS TYPE MERK
A.
1.
2.

PINTU KAYU SINGLE
Standar Hinge
Mortice Lock

4x3 (US 32 D)
HP 13.02

CISA
CISA

B.

1.
2.

3.

PINTU KACA FRAME ALUMINI
UM SINGLE
Floor Hinge, Hold Open
Dead lock for Alum Door +
Cylinder
Pull Handle

60221 (complete).
46111/25 + 08510/07/Chr.

1679

CISA, DORMA, IHS
CISA, DORMA, IHS

Alkasa
C.

1.
2.

3.
4.
PINTU FRAME ALUMINIUM
DOUBLE
Floor Hinge, Hold Open :
Dead lock for Alum Door W/
Roller Cather :

Flush Bolt Aluminium Door
Pull Handle : Alkasa, 1679
(Black).

Cisa, 60221 (complete).

Cisa,46131/25 + 08510/07
/Chr
GCC 5100 (US.32.D).
Alkasa, 1679 (Black).

CISA,DORMA, IHS

CISA,DORMA, IHS

CISA,DORMA, IHS
Alkasa

III.H. PEKERJAAN PENGECATAN

1. PENGECATAN DINDING

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini , sehingga dicapai hasil pekerjaan yang
baik dan sempurna.
b. Melaksanakan pekerjaan pengecatan, sehingga diperoleh hasil yang baik dan
memuaskan.
c. Tahapan pekerjaan meliputi :
Persiapan permukaan yang akan diberi cat.
Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan.
Pengecatan semua permukaan dan area yang ada pada gambar, dengan warna
bahan yang sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.


19

a. Pekerjaan Cat Dinding Dalam
Yang termasuk pekerjaan cat dinding dalam adalah pengecatan seluruh plesteran
bagian dalam bangunan dan atau bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.
Untuk dinding-dinding dalam bangunan digunakan cat jenis Vynil Acrylic Emulsion
dengan lapisan dasar.
Warna akan ditentukan oleh Konsultan Perencana.
Plamur yang digunakan adalah plamur tembok khusus untuk tembok bagian dalam.
Sebelum diplamur, plesteran harus sudah betul-betul kering, tidak ada retak-retak dan
Kontraktor harus meminta persetujuan kepada Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas.
Pekerjaan plamur dilaksanakan dengan dengan pisau plamur (kape) dari plat baja
tipis dan lapisan plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.
Sesudah 7 hari plamur terpasang dan diamplas dengan amplas besi No. 00,
kemudian dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih betul.
Selanjutnya dinding dicat dengan menggunakan Roller.
Untuk mendapatkan tekstur pada pengecatan dinding yang ditentukan dengan finish
textured spray paint, digunakan Texture Finish sesuai dengan merk yang digunakan.
Pasta texture dengan bahan dasar emulsi acrylic ini disemprotkan dengan alat
penyemprot compressor.
Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri dari 1 (satu) lapis Bulls Eye yang
dilanjutkan dengan 2 (dua) lapis Vynil Acrylic Emulsion dengan kekentalan cat
sebagai berikut :
o Lapis I tanpa campuran air.
o Lapis II kental.
Standar Material : ex.Lokal

b. Pekerjaan Cat Dinding Luar.
Yang termasuk pekerjaan cat dinding luar adalah pengecatan seluruh plesteran
bangunan dan / atau bagian-bagian lain dibagian luar yang ditentukan dalam gambar
rencana.
Untuk dinding bagian luar bangunan digunakan cat luar dari bahan Vynil Acrylic
Emulsion jenis Weather shield.
Semua pekerjaan yang hendak dicat harus dibersihkan dan bebas dari kotoran lepas,
minyak dan kotoran-kotoran lainnya.
Lapisan pertama yang digunakan adalah alkali resin dari merk yang sama dengan
cat.
Sebelum dinding dialkali resin, plesteran sudah harus betul-betul kering dan
waterproof , tidak ada retak-retak dan Kontraktor harus meminta persetujuan kepada
Pekerjaan alkali resin dilaksanakan dengan kuas atau roller sampai membentuk
bidang yang rata sebanyak 1 lapis.
Sesudah 7 hari dialkali, kemudian dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih betul
selanjutnya dinding dicat dengan menggunakan roller.
Pada konstruksi baru dimana sifat alkali tinggi mungkin dijumpai perlu digunakan 1
lapis cat dasar.
Lapisan tersebut dibiarkan mengering selama 1 jam sebelum memakai Weather
Shield. Untuk finishing akhir digunakan 2 lapis Weather Shield.
Untuk pengecatan ulang (konstruksi lama), semua permukaan harus terlebih dulu
dibersihkan dari jamur dan cat lama yang sudah mengelupas dan setelah itu diberi
alkali.
Sealer tersebut dibiarkan mengering selama 6 jam.
Bila konstruksi lama mengalami penjamuran yang hebat, maka diperlukan perlakuan
khusus (sesuai dengan ketentuan pabrik) untuk mencegah kemungkinan jamur
menyerang dari bagian dasar cat.

20
Semua pekerjaan cat dinding luar (full system) harus dilaksanakan oleh orang-orang
yang ahli dan berpengalaman dalam pekerjaan ini dan mengikuti ketentuan-ketentuan
dari pabrik pembuatnya.
Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata,
licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-
pengotoran.
Standar Material : ex.lokal

a. Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu bidang
untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan.
b. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, texture, material dan cara
pengerjaan.
c. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mock up akan ditentukan oleh Pemberi Tugas /
Konsultan Pengawas.
d. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Pemberi Tugas / Konsultan
Pengawas, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan
pekerjaan pengecatan.
e. Pelaksanaan pekerjaan harus dilaksanakan oleh orang-orang yang ahli / aplikator yang
berpengalaman dan telah mendapat rekomendasi dari pabrik cat yang digunakan dan
cara pelaksanaannya standar dari pabrik cat yang digunakan.
f. Contoh dan Bahan untuk Perawatan.
Jenis cat yang digunakan adalah produksi yang telah diakui Standard International,
memenuhi ISO.9002.
Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada
bidang-bidang transparan ukuran 30 30 cm
2
.
Dan bidang-bidang harus dicantumkan dengan jelas warna, formula cat, jumlah
lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar sampai dengan lapisan akhir).
Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan karena Pemberi Tugas / Konsultan
Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis barulah Kontraktor
melanjutkan dengan pembuatan mock up seperti tercantum di atas.

Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada gelem
bung-gelembung dan dijaga terhadap pengotoran-pengotoran. Kalau terdapat bidang cat
yang cacat Kontraktor harus segera memperbaiki tanpa ada penambahan biaya.

Jaminan pekerjaan (pengecatan+material) 2 tahun.
Hasil Pekerjaan pengecatan harus rapih, untuk seluruh bidang tidak terdapat flek /
kotor /atau rusak.
Pengawas.

2. PENGECATAN BESI


baik dan sempurna.
b. Melaksanakan pekerjaan pengecatan, sehingga diperoleh hasil yang baik dan
memuaskan.

21
bahan yang sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
d. Bagian pekerjaan yang dicat adalah : railing tangga dan pekerjaan besi sesuai dengan
gambar rencana.


a. Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bagian-bagian besi pagar
beserta pintunya, pintu-pintu besi, talang-talang dan pekerjaan besi lain yang ditentukan
dalam gambar.
b. Cat yang dipakai adalah jenis Super Syntetic Enamel.
c. Pekerjaan cat dilakukan setelah bidang yang akan dicat, selesai diamplas halus dan
bebas debu, oli dan lain-lain.
d. Sebagai lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dasar Epoxy.
Sambungan las dan ujung-ujung yang tajam diberi touch up dengan dua lapis U-pox
Red lead primer 520-1130 setebal 20 mikron.
e. Setelah kering sesudah 24 jam dan dibersihkan kembali dari kotoran-kotoran oli dan
sebagainya disemprot 1 lapis.
f. Setelah 48 jam mengering baru lapisan akhir Super Syntethic Enamel disemprot 2 lapis
setebal 70 mikron.
g. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan semprot dengan compressor 2 lapis.
h. Standar Material : ex.Lokal

b. Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu bidang
untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan.
c. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, texture, material dan cara
pengerjaan.
d. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mock up akan ditentukan oleh Pemberi Tugas /
Konsultan Pengawas.
e. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Pemberi Tugas / Konsultan
Pengawas, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan
pekerjaan pengecatan.
f. Pelaksanaan pekerjaan harus dilaksanakan oleh orang-orang yang ahli / aplikator yang
berpengalaman dan telah mendapat rekomendasi dari pabrik cat yang digunakan dan
cara pelaksanaannya standar dari pabrik cat yang digunakan.
g. Contoh dan Bahan untuk Perawatan :
Jenis cat yang digunakan adalah produksi yang telah diakui Standard International,
memenuhi ISO.9002.
Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada
bidang-bidang transparan ukuran 30 30 cm
2
.
Dan bidang-bidang harus dicantumkan dengan jelas warna, formula cat, jumlah
lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar sampai dengan lapisan akhir).
Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan karena Pemberi Tugas / Konsultan
Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis barulah Kontraktor
melanjutkan dengan pembuatan mock up seperti tercantum pada di atas.

Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada gelem
bung-gelembung dan dijaga terhadap pengotoran-pengotoran. Kalau terdapat bidang cat
yang cacat Kontraktor harus segera memperbaiki tanpa ada penambahan biaya.

Jaminan pekerjaan (pangecatan+material) 2 tahun.
kotor /atau rusak.

22
Pengawas.

3. PENGECATAN KAYU

baik dan sempurna.
b. Melaksanakan pekerjaan pengecatan, sehingga diperoleh hasil yang baik dan memuas-
kan.
bahan yang sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas.

a. Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bagian-bagian list plafond,
beserta pintunya, dan bagian lain yang ditentukan dalam gambar.
b. Cat yang dipakai adalah : ex.lokal
c. Pekerjaan cat dilakukan setelah bidang yang akan dicat, selesai diamplas halus dan
bebas debu, oli dan lain-lain.
d. Setelah kering sesudah 24 jam dan dibersihkan kembali dari kotoran-kotoran oli dan
sebagainya disemprot 1 lapis.
e. Setelah 48 jam mengering baru lapisan akhir Super Syntethic Enamel disemprot 2 lapis
setebal 70 mikron.
f. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan semprot dengan compressor 2 lapis.
g. Standar Material : ex.lokal

a. Jenis cat yang digunakan adalah produksi yang telah diakui Standard International,
memenuhi ISO.9002.
b. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang-
bidang transparan ukuran 30 30 cm
2
.
c. Dan bidang-bidang harus dicantumkan dengan jelas warna, formula cat, jumlah lapisan
dan jenis lapisan (dari cat dasar sampai dengan lapisan akhir).
d. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan karena Pemberi Tugas / Konsultan
e. Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis barulah Kontraktor melanjutkan
dengan pembuatan mock up seperti tercantum pada 16.2 di atas.

Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada
gelembung-gelembung dan dijaga terhadap pengotoran-pengotoran. Kalau terdapat
bidang cat yang cacat Kontraktor harus segera memperbaiki tanpa ada penambahan
biaya.

Jaminan pekerjaan (pengecatan+material) 2 tahun.
kotor /atau rusak.
Pengawas.


23

1. Cat kayu/besi ICI Lokal
2. Melamic Propan Lokal

Atap Baja Dan Bangunan

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Atap Baja Dan Bangunan

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

RKS Teknis / Spesifikasi Teknis Proyek : Renovasi Atap Gedung BP7- DEPLU-RI

Você também pode gostar