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Construo Casa Simples
TERMO DE ABERTURA
PROJECT CHARTER
Preparado por Ronilson Ronald Marques Verso 1.0
Aprovado por Durval Marques 06/04/2011
I - Ttulo do projeto
Construo Casa Simples
II - Resumo das condies do projeto
O Sr. Durval Marques profissional autnomo do ramo de servios automotivos,
proprietrio de um imvel com edificao construda a mais de 42 anos deseja realizar a
demolio da atual edificao e construo de uma nova casa.
Para tal feito o Sr Durval dispem de recurso financeiros limitados e prazos desafiadores
para entrega da obra a fim de no onerar demasiadamente as despesas com aluguis,
uma vez que ser necessria a demolio da atual edificao e sua famlia ter que ser
transferida temporariamente para uma edificao alugada.
III - Nome do gerente do projeto, suas responsabilidades e sua
autoridade.
Fica nomeado como gerente de projeto deste empreendimento o Sr Ronilson Ronald
Marques filho do Sr. Durval Marques, que gerenciar todas as aes de planejamento e
execuo da obra com autonomia e autoridade limitada a aes de cunho estratgicas e
operacionais sem impacto financeiro, para os assuntos de cunho financeiro o gerente de
projeto dever reportar ao Sr Durval Marques que ter o poder de deciso final vetando
ou autorizando a ao.
IV - Necessidades bsicas do trabalho a ser realizado
Para a realizao do projeto se faz necessrio a desmobilizao dos familiares do Sr.
Durval Marques para uma edificao alugada ou algo semelhante;
Demolio gradual da edificao existente, retirada do entulho gerado pela demolio;
Desenvolvimento do desenho da planta baixa da nova edificao realizada pelo Gerente
de projetos, apresentao e aprovao do desenho da planta baixa pelo Sr Durval
Marques;
Aquisio dos materiais a serem utilizado na construo da nova casa;
Contratao de mo de obra especializada em construo civil;

V - Descrio do projeto
1. Produto do projeto
Aps a concluso do projeto dever ser entregue ao Sr. Durval Marques uma casa com o
p direito com de 3,10 mt de altura, composta de:

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Uma sala de TV de dimenses de 3,20 x 3,70 metros com acesso pela parte da frontal da
casa e acesso a um dos quartos assim como para a cozinha e com um janelas de
dimenses de 1,2 x 1,0 metros conforme desenhado na planta baixa em anexo;
Dois quartos sendo que o primeiro de dimenses de 3,20 x 3,70 metros com acesso a
sala de TV e a sala de jantar, ambos com janelas de dimenses de 1,2 x 1,0 metros, o
segundo quarto com acesso apenas para a sala de jantar e com as dimenses de 3,20 x
3,50 metros com duas janelas de dimenses de 2 x 3 m conforme desenhado na planta
baixa em anexo;
Uma cozinha que dever possuir a dimenses 3,30 x 3,70 mt com duas janelas e a sala
de jantar de dimenses 3,30 x 5,40 mt com apenas um basculante , estes ambientes
sero conjugados separados apenas por uma bancada de alvenaria de dimenses de
2,50 mt de comprimento x 1,10 mt de altura, estes ambientes devero possuir acesso
para a rea de servios, para o banheiro e demais dependncias da casa;
A casa possuir apenas um banheiro de dimenses 2x2 m com dois basculantes e um
boxe de fcil acesso para cadeirante;
O piso da casa dever possuir um nico tipo de acabamento em cermica com rodaps
em mrmore escuro, apenas as paredes da cozinha sala de jantar e banheiros recebero
revestimentos em cermica at o teto utilizando um nico padro de acabamento, as
demais paredes da casa receber pintura acrlica, incluindo o teto;
O projeto deve contemplar uma varanda em torno de toda a casa com piso em cermica
antiderrapante, a casa dever possuir dois pavimentos sendo que o piso superior possui o
conceito de terrao coberto, esse terrao dever ser coberto por um telhado simples sob
uma estrutura metlica, o acesso ao terrao ser realizado semente pela parte externa da
casa atravs de escada tambm de estrutura metlica posicionada na rea de servio
conforme desenhado na planta baixa em anexo.
A rea de servio da casa ser coberta por um telhado simples sob uma estrutura
metlica e possuir iluminao artificial.
A casa conta ainda com um poro, esta dependncia da casa ser utilizada para o
armazenamento dos materiais e entulhos proveniente da obra, com a concluso da obra
civil ser necessrio a realizao da desmobilizao de todo entulho remanescente e a
pavimentao do piso do poro
O presente projeto no prev custos com energia eltrica e nem com o consumo de gua.
Todo e qualquer imprevisto e objeo manifestado pelos vizinhos em funo da obra ser
de responsabilidade do proprietrio, sendo que ser considerado e preservado o horrio
comercial para a execuo dos trabalhos necessrio para a concluso do projeto.

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2. Cronograma bsico do projeto


Atividades Durao Inicio Termino
0 CONSTRUO CASA SIMPLES 258 dias 04/04/2011 28/03/2012
1 GERENCIAMENTO DO PROJETO 237 dias 03/05/2011 28/03/2012
1.1 EXECUO 12 dias 03/05/2011 18/05/2011
1.2 ADMINISTRAO DO PROJETO 230 dias 12/05/2011 28/03/2012
2 FASE I FASE DE INICIAO 9 dias 03/05/2011 13/05/2011
2.1 ALINHAMENTO E RECONHECIMENTO DO PROJETO 9 dias 03/05/2011 13/05/2011
3 FASE II FASE DE PLANEJAMENTO 21 dias 04/04/2011 02/05/2011
3.1 PLANEJAMENTO 21 dias 04/04/2011 02/05/2011
4 FASE III FASE DE EXECUO 173 dias 16/05/2011 11/01/2012
4.1 DESMOBILIZAO 6 dias 16/05/2011 23/05/2011
4.2 DEMOLIO 14 dias 24/05/2011 10/06/2011
4.3 FUNDAO 35 dias 08/06/2011 26/07/2011
4.4 PAREDES 55 dias 27/07/2011 11/10/2011
4.5 LAJE 47 dias 29/09/2011 02/12/2011
4.6 PARTE HIDRAULICA 15 dias 31/10/2011 18/11/2011
4.7 PARTE ELETRICA 21 dias 31/10/2011 28/11/2011
4.8 TERRAO 15 dias 31/10/2011 18/11/2011
4.9 AREA DE SERVIO 5 dias 21/11/2011 25/11/2011
4.10 PORO 8 dias 17/10/2011 26/10/2011
4.11 ACABAMENTO 46 dias 09/11/2011 11/01/2012
5 FASE IV FASE DE ENCERRAMENTO 52 dias 12/01/2012 23/03/2012
5.1 ENTREGA DA CASA 52 dias 12/01/2012 23/03/2012














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3. Estimativas iniciais de custo
Estima-se gastos com materiais em geral entorno de 48 mil reais e
aproximadamente 49 mil reais com mo de obra, conforme esboo do custo
abaixo:

Recurso Esforo Durao Custo:
Jos da Maria Ferreira (Pedreiro) Trabalho 960 hr R$ 13.500,00
Antonio Mendes Silva (Pedreiro) Trabalho 960 hr R$ 13.500,00
Ronaldo Ferreira (Aux. Pedreiro) Trabalho 200hr R$ 4.000,00
Joaquim Silva (Aux. Pedreiro) Trabalho 200hr R$ 4.000,00
Ronilson Ronald Marques GP Trabalho 200hr R$ -
Durval Marques - Proprietrio e Patrocinador Trabalho 200hr R$ -
Olivia Alves Marques Trabalho 1200hr R$ -
Carla Roberta Marques Trabalho 1200hr R$ -
Roney Hudson Marques Trabalho 1200hr R$ -
Empresa Contratada - Grotz Trabalho 80hr R$ 3.500,00
Romero Parreira (Eletricista) Trabalho 40hr R$ 750,00
Robson Parreira(Aux. Eletricista) Trabalho 40hr R$ 350,00
Jos da Maria Ferreira (Bombeiro) Trabalho 40hr R$ 300,00
Francisco Alves (Pintor) Trabalho 160hr R$ 2.400,00
Luiz Eduardo Xavier (Serralheiro) Trabalho 40hr R$ 1.200,00
Walter Ferreira (Serralheiro) Trabalho 40hr R$ 600,00
Aluguel de Andaime Material 40hr R$ 300,00
Tijolo Material UM R$ 5.500,00
Areia Material M R$ 2.500,00
Cimento Material SC R$ 6.200,00
Arame/Pregos/Miudezas Material KG R$ 547,54
Brita Material M R$ 1.500,00
Aditivo p/ cimento Material SC R$ 200,00
Laje Material M R$ 4.500,00
Basculantes/Portas e Janelas Material UM R$ 4.500,00
Fretes em Geral Material UM R$ 2.000,00
Material para rea de Servio Material UM R$ 3.000,00
Material de Pintura Material UM R$ 6.500,00
Ferragem em Geral Material UM R$ 9.800,00
Madeira para Construo Material UM R$ 800,00
Wanmix Material UM R$ 6.200,00
Custo total do Projeto = R$ 98.147,54

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VI - Administrao
1. Necessidade inicial de recursos
O Gerente de projetos ter como equipe inicial dois pedreiros, dois auxiliares de
pedreiro e um comprador.
2. Necessidade de suporte pela organizao
A organizao suportar todas as aes de planejamento e execuo da obra,
assim como as tarefas de gerenciamento das atividades e das aquisies de
materiais em geral para a concluso da obra.
3. Controle e gerenciamento das informaes do projeto
Todas as informaes do projeto sero documentadas e arquivadas inicialmente
em um arquivo fsico e posteriormente digitalizado e armazenado em um disco
rgido e disponibilizado no site <http://www.grotz.com.br/projetos.php>
APROVAES
Ronilson Ronald Marques 06/04/2011
Durval Marques 06/04/2011
Nota: Quaisquer alteraes neste documento devero ser submetidas ao processo de controle de projeto no
site www.ricardo-vargas.com/fronteiras para aprovaes antes de serem incorporadas a este documento.