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26/7/2014 PTAM - Pareceres Tcnicos de Avaliao Mercadolgica

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PARECER TCNICO
DE AVALIAO MERCADOLGICA
Imvel Avaliando: O apartamento Av. X, Qd 1310, apto. 302, Guar,
municpio de Braslia/DF
Finalidade do Parecer: determinao do valor de mercado do imvel avaliando
para fins de comercializao
Interessado: Carlos da Silva
Fulano de Tal
Corretor de Imveis
Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Braslia, DF
Creci n 0001 - 0 Regio (Brasil)
Fone: 00-0000-0000 - E-mail: fulanodetal@ptam.com.br
Braslia/DF, 26 de julho de 2014
Ilmo. Sr. Carlos da Silva
Fulano de Tal, Corretor de Imveis com registro no
CRECI da 0 Regio (Brasil) sob o n 0001, domiciliado
Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Braslia, DF, na qualidade
de Avaliador Imobilirio contratado por V.S, vem
apresentar-lhe o presente Parecer Tcnico de Avaliao
Mercadolgica.
PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA


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FINALIDADE
A finalidade do presente parecer determinao do valor de mercado do imvel
avaliando para fins de comercializao.
Este parecer est em conformidade com o disposto no art. 3 da Lei 6.530, de 12 de
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profisso de Corretor de Imveis, e com
as Resolues do Conselho Federal de Corretores de Imveis (COFECI) ns 957, de 22 de maio
de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007),
que dispem sobre a competncia do Corretor de Imveis para a elaborao de Parecer Tcnico
de Avaliao Mercadolgica e regulamentam a sua forma de elaborao.
IMVEL AVALIANDO
O imvel avaliando, de propriedade de Luis Borges, est localizado Av. X, Qd 1310,
apto. 302, Guar, municpio de Braslia/DF, e encontra-se registrado sob a matrcula de n 98.765
(1 Ofcio de Registro de Imveis do DF), nos seguintes termos:
"O apartamento nmero 302 do Edficio Solar do Planalto, na Quadra 1310 da Rua X,
localizado no terceiro pavimento ou terceiro andar, de frente para a Rua X, ocupando a metade
esquerda da largura do terceiro pavimento, constitudo de sala de estar com sacada, circulao,
dois quartos, lavabo, banheiro, cozinha, rea de servio com tanque, dormitrio de empregada e
banheiro auxiliar, com rea real total de 123,3592m2, rea real privativa de 70,1247m2, rea de
uso comum de 53,2345m2, correspondendo-lhe a frao ideal de 0,1035 do terreno e das
demais coisas de uso comum e fim proveitoso do edifcio. O terreno medindo 26,20m de frente,
ao leste, Rua X, por 56,80m de extenso da frente ao fundo, a entestar com terreno de Josu
de Souza, com o qual tambm se divide por ambos os lados."
VISTORIA
A vistoria do imvel avaliando foi realizada no dia 02/01/2009.
Trata-se de um apartamento, com rea total de 123,35 m
2
, nascente, de padro
construtivo mdio, em estado de conservao que podemos caracterizar como regular.
A edificao na qual o imvel avaliando est localizado constituda de 4 pavimentos,
playground, estacionamento descoberto com 1 vaga. O apartamento possui 1 sala de estar, 1
banheiro social, 1 lavabo, 1 cozinha, 1 rea de servio, 1 quarto de empregada, 1 banheiro
auxiliar, 2 quartos.
A taxa de condomnio de R$ 530,00 mensais.
A vizinhana do imvel avaliando caracterizada por possuir rede de abastecimento de
gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto, rede telefnica, linhas de
transporte pblico, servio de coleta de lixo, TV a
cabo, pavimentao.
Atualmente o imvel avaliando encontra-se vazio.
A vistoria do imvel no revelou observaes dignas de nota.
O Relatrio Fotogrfico da vistoria encontra-se no Anexo 1.
CONTEXTO URBANO
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O imvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infra-estrutura bsica (gua,
rede de esgoto, energia eltrica, telefone, coleta de lixo, transporte coletivo), escolas de ensino
fundamental e mdio, supermercado, centro comercial, agncia de correios, banco, posto de
combustveis e praa de esportes.
ANLISE MERCADOLGICA
Conforme informaes de imobilirias que atuam no bairro, constante a procura por
imveis semelhantes ao avaliando, o que viabiliza a sua comercializao em curto espao de
tempo.
METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realizao do presente trabalho utilizou-se o Mtodo Comparativo Direto de
Dados de Mercado, que permite a determinao do valor levando em considerao as diversas
tendncias e flutuaes do Mercado Imobilirio, normalmente diferentes das flutuaes e
tendncias de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a
avaliao de imveis.
Neste mtodo, a determinao do valor do imvel avaliando resulta da comparao
deste com outros de natureza e caractersticas intrnsecas e extrnsecas semelhantes, a partir de
dados pesquisados no mercado. As caractersticas e os atributos dos dados obtidos so
ponderados por meio de tcnicas de homogeneizao normatizadas.
PESQUISA DE MERCADO
A pesquisa de mercado permitiu a obteno de 10 (dez) imveis com caractersticas
intrnsecas e extrnsecas semelhantes ao avaliando, enumerados a seguir, cujas caractersticas
encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 2:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N| Bairro |Quartos|Idade|Vida| rea Total | Valor | R$/m2 |
| | | | |til| (m2) | (R$) | |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|guas de Maro | 2 | 7 | 50 | 123,98 | 201.500,00| 1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia | 2 | 8 | 50 | 117,98 | 166.000,00*| 1.407,02|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo | 2 | 14 | 50 | 119,34 | 188.390,00| 1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo | 2 | 12 | 50 | 120,32 | 190.000,00| 1.579,12|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique | 2 | 3 | 50 | 122,45 | 159.000,00*| 1.298,49|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique | 2 | 8 | 50 | 118,89 | 170.450,00*| 1.433,68|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Naes Unidas | 2 | 5 | 50 | 119,43 | 139.800,00*| 1.170,56|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Naes Unidas | 2 | 10 | 50 | 120,43 | 177.800,00*| 1.476,38|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives | 2 | 11 | 50 | 121,30 | 165.000,00*| 1.360,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio | 2 | 6 | 50 | 124,12 | 158.000,00| 1.272,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preo tipo "Oferta"
EXISTNCIA DE PREOS DO TIPO OFERTA
A existncia de preos do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do imvel,
torna necessrio a aplicao de um redutor (Fator de Oferta) para adequ-los ao valor de
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mercado, uma vez que nesses casos a euforia do vendedor ou do corretor exige que o interessado
apresente uma contraproposta.
Aplicando ento um redutor (Fator de Oferta) de 10% aos preos do tipo "oferta":
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N| Bairro |Quartos|Idade|Vida| rea Total | Valor | R$/m2 |
| | | | |til| (m2) | (R$) | |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|guas de Maro | 2 | 7 | 50 | 123,98 | 201.500,00| 1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia | 2 | 8 | 50 | 117,98 | 149.400,00*| 1.266,32|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo | 2 | 14 | 50 | 119,34 | 188.390,00| 1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo | 2 | 12 | 50 | 120,32 | 190.000,00| 1.579,12|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique | 2 | 3 | 50 | 122,45 | 143.100,00*| 1.168,64|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique | 2 | 8 | 50 | 118,89 | 153.405,00*| 1.290,31|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Naes Unidas | 2 | 5 | 50 | 119,43 | 125.820,00*| 1.053,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Naes Unidas | 2 | 10 | 50 | 120,43 | 160.020,00*| 1.328,74|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives | 2 | 11 | 50 | 121,30 | 148.500,00*| 1.224,24|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio | 2 | 6 | 50 | 124,12 | 158.000,00| 1.272,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preo ajustado (reduzido) pelo "Fator de Oferta" de 10%
DEPRECIAO
Calculando a depreciao das amostras pelo Mtodo de Ross-Heidecke, de acordo com
a idade, vida til e estado de conservao:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|N| Bairro |Quartos|Idade|Vida| Estado |Depreciacao|
| | | | |til| da amostra | calculada |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|02|Armandia | 2 | 8 | 50 |Entre nova e regular | 9,31 % |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|04|Arvoredo | 2 | 12 | 50 |Entre nova e regular | 14,9 % |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|05|Chique | 2 | 3 | 50 |Regular | 5,62 % |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|06|Chique | 2 | 8 | 50 |Regular | 11,6 % |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|07|Naes Unidas | 2 | 5 | 50 |Entre regular e reparos simples | 13,2 % |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|08|Naes Unidas | 2 | 10 | 50 |Entre regular e reparos simples | 19,1 % |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|09|Ourives | 2 | 11 | 50 |Entre nova e regular | 13,4 % |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|10|Unio | 2 | 6 | 50 |Regular | 9,07 % |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+

Redefinindo ento o valor das amostras, levando em considerao as depreciaes
calculadas pelo Mtodo de Ross-Heidecke:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N| Bairro |Quartos|Idade|Vida| rea Total | Valor | R$/m2 |
| | | | |til| (m2) | (R$) | |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|guas de Maro | 2 | 7 | 50 | 123,98 | 201.500,00| 1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia | 2 | 8 | 50 | 117,98 | 135.490,86*| 1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo | 2 | 14 | 50 | 119,34 | 188.390,00| 1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo | 2 | 12 | 50 | 120,32 | 161.690,00*| 1.343,83|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique | 2 | 3 | 50 | 122,45 | 135.057,78*| 1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique | 2 | 8 | 50 | 118,89 | 135.610,02*| 1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Naes Unidas | 2 | 5 | 50 | 119,43 | 109.211,76*| 914,44|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Naes Unidas | 2 | 10 | 50 | 120,43 | 129.456,18*| 1.074,95|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
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|09|Ourives | 2 | 11 | 50 | 121,30 | 128.601,00*| 1.060,19|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio | 2 | 6 | 50 | 124,12 | 143.669,40*| 1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preo depreciado (reduzido) pelo "Mtodo de Ross-Heidecke"

EVOLUO DOS CLCULOS
1) Clculo da Mdia Aritmtica:
Mdia Aritmtica =
Somatrio dos valores pesquisados

Nmero de valores pesquisados
Mdia Aritmtica =
R$ 12.146,80 /m
2

10
Mdia Aritmtica =
R$ 1.214,68 /m
2

2) Clculo da Mdia Ponderada:
Adotou-se 20% como Fator de Ponderao, eliminando-se os imveis pesquisados com
valores/m
2
inferiores R$ 1.093,21 (mdia aritmtica - 10%) e superiores R$ 1.336,15 (mdia
aritmtica + 10%).
Aps a ponderao restaram os seguintes imveis pesquisados:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N| Bairro |Quartos|Idade|Vida| rea Total | Valor | R$/m2 |
| | | | |til| (m2) | (R$) | |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia | 2 | 8 | 50 | 117,98 | 135.490,86| 1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique | 2 | 3 | 50 | 122,45 | 135.057,78| 1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique | 2 | 8 | 50 | 118,89 | 135.610,02| 1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio | 2 | 6 | 50 | 124,12 | 143.669,40| 1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+

Mdia Ponderada =
Somatrio dos valores pesquisados, aps ponderao

Nmero de valores pesquisados, aps ponderao
Mdia Ponderada =
R$ 4.549,52

4
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Mdia Ponderada =
R$ 1.137,38 /m
2

3) Clculo da Mdia Homogeneizada:
A homogeneizao tem por objetivo descartar os imveis pesquisados cujos dados
eventualmente expressem anomalias em relao mdia, uma vez que s possvel equalizar-se
matematicamente grandezas comparveis.
Portanto, concludos os procedimentos de Ponderao e Homogeneizao restou o
seguinte grupo de imveis pesquisados:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N| Bairro |Quartos|Idade|Vida| rea Total | Valor | R$/m2 |
| | | | |til| (m2) | (R$) | |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia | 2 | 8 | 50 | 117,98 | 135.490,86| 1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique | 2 | 3 | 50 | 122,45 | 135.057,78| 1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique | 2 | 8 | 50 | 118,89 | 135.610,02| 1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio | 2 | 6 | 50 | 124,12 | 143.669,40| 1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+

Mdia Homogeneizada =
Somatrio dos valores pesquisados, aps ponderao e
homogeneizao

Nmero de valores pesquisados, aps ponderao e
homogeneizao

Mdia Homogeneizada =
R$ 4.549,52

4
Mdia Homogeneizada =
R$ 1.137,38 /m
2

Logo:
Valor mdio do m
2
=
R$ 1.137,38
DETERMINAO DO VALOR DE MERCADO DO IMVEL AVALIANDO
Valor do imvel avaliando = rea total do imvel avaliando X Valor mdio do m
2
Valor do imvel avaliando = 123,35 m
2
X R$ 1.137,38 /m
2

Valor do imvel avaliando = R$ 140.295,82
Considerando que o imvel avaliando possui 4 anos de idade, vida til estimada em 50
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anos, e que o seu estado de conservao pode ser definido como 'regular', torna-se necessrio
depreciar-se o valor encontrado para que estas caractersticas intrnsecas ao imvel avaliando
sejam consideradas na presente avaliao.
A aplicao do Mtodo de Depreciao de Ross-Heidecke resulta em um Coeficiente
de Depreciao de 0,9327, reduzindo o Valor de Mercado do imvel avaliando em 6,73%, ou seja,
de R$140.295,82 para R$130.853,38.
Portanto:
Valor de mercado do imvel avaliando
R$ 130.853,38
GRFICO MERCADOLGICO
O poder de predio do modelo utilizado no presente parecer pode ser verificado no
Grfico Mercadolgico abaixo, que evidencia a conformidade entre os preos observados nas
diversas amostras e o valor calculado para o imvel avaliando, sem depreciao. O ponto maior,
sobre a linha horizontal, indica o valor/m
2
calculado para o imvel avaliando, e os pontos menores
indicam os preos/m
2
de cada uma das amostras consideradas, excludas as que foram
eliminadas nos processos de ponderao e homogeneizao.
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CONCLUSO
Com base em pesquisa de imveis de natureza e caractersticas intrnsecas e
extrnsecas semelhantes, utilizando o Mtodo Comparativo Direto de Dados de Mercado,
ponderando as caractersticas e os atributos dos dados obtidos por meio de tcnicas de
homogeneizao normatizadas que permitem a determinao do valor levando em considerao
as diversas tendncias e flutuaes do Mercado Imobilirio, normalmente diferentes das
flutuaes e tendncias de outros ramos da economia, conclu-se que o Valor de Mercado do
imvel objeto deste Parecer Tcnico de Anlise Mercadolgica de R$130.853,38 (cento e
trinta mil, oitocentos e cinqenta e trs reais e trinta e oito centavos), admitindo-se uma
variao de at 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mnimo de
R$124.310,71 (cento e vinte e quatro mil, trezentos e dez reais e setenta e um centavos) e o
mximo de R$137.396,05 (cento e trinta e sete mil, trezentos e noventa e seis reais e cinco
centavos).
Braslia/DF, 30 de janeiro de 2009.
Fulano de Tal
Corretor de Imveis
Creci n 0001 - 0 Regio (Brasil)
ANEXO 1
Ficha Descritiva do Imvel Avaliando
1 - Identificao e caracterizao do imvel avaliando:
1.1 - Matrcula:
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- N: 98.765
- Cartrio: 1 Ofcio de Registro de Imveis do DF
1.2 - Proprietrio:
- Nome: Luis Borges
- Endereo: Av. das Castanheiras, 1000 Edifcio Flor do Serrado, apto. 201
- Bairro: Taguatinga
- Municpio: Braslia
- UF: DF
1.3 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: um prdio de apartamentos
- Idade: 4 anos
- Endereo: Av. X, Qd 1310, apto. 302
- Bairro: Guar
- Municpio: Braslia
- UF: DF
1.4 - reas:
- rea Privativa: 70,12 m
2
- rea de Uso Comum: 53,23 m
2
- rea Real Total: 123,35 m
2
- Frao Ideal: 0,10
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto, rede
telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: apartamento nascente, de padro construtivo mdio, em estado
de conservao que podemos caracterizar como regular, com 4 pavimentos, playground,
estacionamento descoberto com 1 vaga.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel:
- 1 sala de estar
- 1 banheiro social
- 1 lavabo
- 1 cozinha
- 1 rea de servio
- 1 quarto de empregada
- 1 banheiro auxiliar
- 2 quartos
5 - Fotografias do imvel avaliando:
Fachada do prdio
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Sala
Dormitrio
Dormitrio
Cozinha
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ANEXO 2
Fichas Descritivas das Amostras
Amostra 1
1 - Identificao e caracterizao do imvel:
1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: P. 11, Ed. Solar, Apt. 110 (1 andar)
- Bairro: guas de Maro
- Municpio: Braslia
- UF: DF
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- Idade: 7 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 123,98 m
2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo alto, em estado de
conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral esquerda da
edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo de 2
quartos.
4 - Preo (comercializao): R$ 201.500,00
5 - Fonte das Informaes: Joaquim Nabuco (Corretor - Fone: 61-9999-9999)
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:
Fachada do prdio
Amostra 2
1 - Identificao e caracterizao do imvel:
1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Av. K, 100, Apto. 201 (2 andar)
- Bairro: Armandia
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 8 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre nova e regular
111111111.2 - reas:
- rea Real Total: 117,98 m
2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo mdio, em estado
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de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na frente da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo de 2
quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 166.000,00
5 - Fonte das Informaes: www.bonsnegocios.com.br
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:
Fachada do prdio
Amostra 3
1 - Identificao e caracterizao do imvel:
1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Av. das Orqudeas, 13, Apto. 321 (3 andar)
- Bairro: Arvoredo
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 14 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre nova e regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 119,34 m
2
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto, rede
telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo muito alto, em
estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral direita da
edificao.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo de 2
quartos.
5 - Preo (comercializao): R$ 188.390,00
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6 - Fonte das Informaes: Imobiliria Ouro
- Contato: Manoel Guimares
- Telefone: 61-7777-7777
7 - Data da vistoria: 02/01/2009
8 - Fotografias da amostra:
Fachada do prdio
Amostra 4
1 - Identificao e caracterizao do imvel:
1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Av. das Oliveiras, 14, Apto. 302 (3 andar)
- Bairro: Arvoredo
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 12 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre nova e regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 120,32 m
2
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto, rede
telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo muito alto, em
estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na frente da
edificao.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo de 2
quartos.
5 - Preo (comercializao): R$ 190.000,00
6 - Fonte das Informaes: Imobiliria Ouro
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- Contato: Juvenal Bandeira
- Telefone: 61-6666-6666
7 - Data da vistoria: 02/01/2009
8 - Fotografias da amostra:
Fachada do prdio
Amostra 5
1 - Identificao e caracterizao do imvel:
1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Rua X, 123, Apt. 202 (3 andar)
- Bairro: Chique
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 3 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 122,45 m
2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo alto, em estado
de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo de 2
quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 159.000,00
5 - Fonte das Informaes: Jornal da Manh (edio de 05/04/2008)
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:
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Fachada do prdio
Amostra 6
1 - Identificao e caracterizao do imvel:
1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Rua X, 123, Apt. 303 (3 andar)
- Bairro: Chique
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 8 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 118,89 m
2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo alto, em estado
de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo de 2
quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 170.450,00
5 - Fonte das Informaes: Jornal da Manh (edio de 05/04/2007)
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:
26/7/2014 PTAM - Pareceres Tcnicos de Avaliao Mercadolgica
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Fachada do prdio
Amostra 7
1 - Identificao e caracterizao do imvel:
1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: conjunto de casas e prdios
- Endereo: Av. das Naes, 104, Apto. 140 (1 andar)
- Bairro: Naes Unidas
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 5 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre regular e necessitando de reparos simples
1.2 - reas:
- rea Real Total: 119,43 m
2
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto, rede
telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo mdio, em estado
de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral esquerda da
edificao.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo de 2
quartos.
5 - Preo (oferta): R$ 139.800,00
6 - Fonte das Informaes: Gilberto Medeiros (Proprietrio - Fone: 61-8888-8888)
7 - Data da vistoria: 02/01/2009
8 - Fotografias da amostra:
26/7/2014 PTAM - Pareceres Tcnicos de Avaliao Mercadolgica
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Fachada do prdio
Amostra 8
1 - Identificao e caracterizao do imvel:
1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: conjunto de casas e prdios
- Endereo: Av. das Naes, 199, Bloco A, Apto. 400 (4 andar)
- Bairro: Naes Unidas
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 10 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre regular e necessitando de reparos simples
1.2 - reas:
- rea Real Total: 120,43 m
2
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto, rede
telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo mdio, em estado
de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado nos fundos da edificao.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo de 2
quartos.
5 - Preo (oferta): R$ 177.800,00
6 - Fonte das Informaes: Castro dos Santos (Proprietrio - Fone: 61-8888-8888)
7 - Data da vistoria: 02/01/2009
8 - Fotografias da amostra:
26/7/2014 PTAM - Pareceres Tcnicos de Avaliao Mercadolgica
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Fachada do prdio
Amostra 9
1 - Identificao e caracterizao do imvel:
1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Av. K, 100, Apto. 201 (2 andar)
- Bairro: Ourives
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 11 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre nova e regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 121,30 m
2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo mdio, em estado
de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na frente da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo de 2
quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 165.000,00
5 - Fonte das Informaes: www.bonsnegocios.com.br
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:
26/7/2014 PTAM - Pareceres Tcnicos de Avaliao Mercadolgica
http://www.ptam.com.br/exemplo_PTAM.php 20/21
Fachada do prdio
Amostra 10
1 - Identificao e caracterizao do imvel:
1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: P. 11, Ed. Unio, Apt. 101 (1 andar)
- Bairro: Unio
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 6 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 124,12 m
2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo alto, em estado de
conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na frente da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo de 2
quartos.
4 - Preo (comercializao): R$ 158.000,00
5 - Fonte das Informaes: Joaquim dos Reis (Corretor - Fone: 61-9999-9999)
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:
26/7/2014 PTAM - Pareceres Tcnicos de Avaliao Mercadolgica
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Fachada do prdio
CURRICULUM DO AVALIADOR
Nome: Fulano de Tal
Qualificao: Corretor de Imveis
CRECI: 0001 - 0 Regio (Brasil)
Formao Profissional: Tcnico em Edificaes (Escola Tcnica Nacional, 2000)
Experincia Profissional: Corretor de imveis desde 2000, com larga experincia na compra
e venda de imveis
Endereo: Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Braslia, DF
Telefone: 00-0000-0000
E-mail: fulanodetal@ptam.com.br
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computador clique AQUI e aguarde ...
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