I - HIPOTECA CONVENCIONAL

modalidade mais comum e mais importante

garantia de crditos estabelecida por vontade dos interessados
como regra geral ue comporta e!ce"#o no CC$ necess%ria a O&TO'(A CON)&(AL* A
recusa in+usti,icada pode dar margem ao -&P'I.ENTO )&/ICIAL do consentimento*
O cond0mino de parte indivisa necessita da autori1a"#o dos demais consortes*
II 2 HIPOTECA LE(AL
a lei protege certas pessoas com o ,avor da 3ipoteca decorrente de lei*
Nessas situa"4es$ n#o 3% t5tulo constitutivo6 surge por 7O'8A /E LEI*
Art* 9*:;<$ CC=
I 2 >s pessoas de direito p?blico interno @art* :9A sobre os imBveis pertencentes aos
encarregados da cobran"a$ guarda ou administra"#o dos respectivos ,undos e rendas6
II 2 aos ,il3os$ sobre os imBveis do pai ou da m#e ue passar a outras n?pcias$ antes de ,a1er
o invent%rio do casal anterior6
III 2 ao o,endido$ ou aos seus 3erdeiros$ sobre os imBveis do delinuente$ para satis,a"#o do
dano causado pelo delito e pagamento das despesas +udiciais6
IV 2 ao co-3erdeiro$ para garantia do seu uin3#o ou torna da partil3a$ sobre o imBvel
ad+udicado ao 3erdeiro reponente6
V 2 ao credor sobre o imBvel arrematado$ para garantia do pagamento do restante do pre"o
da arremata"#o*
Em todas essas situa"4es$ 3% um sentido tico de maior prote"#o para o ressarcimento de
eventuais pre+u51os causados por uem administra bens al3eios ou devedor sob condi"4es
de,inidas*
Se ocorre qualquer dessas situaes tipificadoras, por si s a hipoteca legal no se
processa e no possui efeitos imediatos perante terceiros. Em favor dos beneficirios
opera prontamente como G!"!#E E!$ $%#%&!'(, tal qual um instrumento
convencional ainda no registrado.
)(&!*&(, )!! SE (+&%'! ! E,%-.-%! E$!&%"! ! &E-E%(S S/(
%#)E!&%"!S ! %*S-%0/( E ! ES)E-%!$%1!0/(, isto 2, o procedimento
subsequente ao fato gerador. ! E3%G4*-%! ES&. E3)ESS! *( !&. 5.678, --. !
$EG%&%#%'!'E )!! E9:EE ! %*S&:#E*&!$%1!0/( ES&. *( !&.
5.678, --.
( )E'%'(, feito por quem a lei material legitima, deve declarar a estimao da
responsabilidade a ser garantida e ser instru;do com a prova de dom;nio dos bens,
livres e desembaraados, dados em garantia <art. 5.=>?, --@. ( art. 5.=>A especifica os
casos de necessidade de avaliao. ( art. 5.=>7 permite que a hipoteca se especialiBe
por ES-%&:! )C+$%-! quando as partes forem capaBes, dispensandoDse o
processo.
Os respons%veis perante a 7ACEN/A PDELICA podem reuerer a 3ipoteca ou as
respectivas procuradorias @art* 9*:;<$ I$ CCA*
Os respons%veis pela inscri"#o e especiali1a"#o 'E-PON/E'FO E. CA-O /E
O.I--FO PELO- P'E)&GCO- a uem derem causa @art* 9*:<H$ IJK$ CCA* -e ocorrem as
3ipBteses legais$ os respons%veis obrigam-se a proceder > inscri"#o e especiali1a"#o*
A -ENTEN8A declarar% a E-PECIALICA8FO e determinar% a e!pedi"#o de .AN/A/O
/E IN-C'I8FO PA'A O 'E(I-T'O I.OEILIL'IO @art* 9*JMH$ par%gra,o ?nico$ CPCA*
A -ENTEN8A -&E-TIT&I O IN-T'&.ENTO /A HIPOTECA CONVENCIONAL*
A lei permite ue a 3ipoteca legal se+a -&E-TIT&G/A PO' TGT&LO- /A /GVI/A
PDELICA @art* 9*:<9$ CCA$ como ,orma de AE'AN/A' O 'I(O' /O ('AVA.E sobre
o patrim0nio das pessoas atingidas*
Os bens especiali1ados em 3ipoteca legal podem se mostrar insu,icientes > garantia* O
interessado$ ou uem o represente$ PO/E'L ENI(I' 'E7O'8O CO. O&T'O- EEN-$
PO-TE'IO'.ENTE A/O&I'I/O- PELO 'E-PON-LVEL @art* 9*:<M$ CCA* Nada
impede$ porm$ ue o re,or"o recaia sobre bens +% e!istentes anteriormente no patrim0nio do
garantidor$ se demonstrada a insu,iciPncia*
III 2 HIPOTECA )&/ICIAL
era modalidade de 3ipoteca legal$ mas n#o est% estruturada de ,orma organi1ada em nosso
direito*
A ,inalidade (A'ANTI' PLENA ENEC&8FO /A- /ECI-QE- )&/ICIAI-
CON/ENATR'IA-* Trata-se de e,eito ue a lei con,ere a todo +ulgado ue condena devedor* -ua
regra ,undamental estava no art* ;J:$ CPC*
A disposi"#o PE'/E &TILI/A/E perante os princ5pios da 7'A&/E /E ENEC&8FO
@art* S<T$ II$ CPCA* Nessa 3ipBtese$ o )&IC /A ENEC&8FO /ECLA'A INE7ICAC O ATO$
determinando a pen3ora$ ue atingir% o bem na posse ou na propriedade de ualuer terceiro* U
0nus do devedor indicar no processo outros bens pen3or%veis$ sob pena dessa declara"#o de
ine,ic%cia de aliena"#o por ele ,eita atingir terceiros*
O vigente CBdigo n#o se re,ere mais a essa modalidade de 3ipoteca*
)$:!$%'!'E 'E E%)(&E-!S E %*S($"4*-%! '( 'E"E'(
Art* 9*:HV$ CC W admite a constitui"#o de mais de uma 3ipoteca sobre o mesmo imBvel*
O P'I.EI'O C'E/O' HIPOTECL'IO$ de acordo com o P'INCGPIO /A
P'IO'I/A/E$ ter% P'E7E'XNCIA$ independentemente do vencimento das d5vidas$ ue n#o se
con,undem com as 3ipotecas @art* 9*:HH$ CCA*
O C'E/O' /A -E(&N/A HIPOTECA @art* ;9T$ CCA n#o poderia e!ecutar o imBvel
antes do vencimento da primeira* 'essalva-se$ no dispositivo$ apenas a 3ipBtese de insolvPncia$
uando ent#o ualuer credor$ uirogra,%rio ou n#o$ poder% reuerer sua decreta"#o* A
P'E7E'XNCIA NO PA(A.ENTO$ CONT&/O$ -E'L -E.P'E /O P'I.EI'O C'E/O'
HIPOTECL'IO*
Par%gra,o ?nico$ art* 9*:HH$ CC W n#o se presume a insolvPncia do devedor ue ,altar ao
pagamento das obriga"4es garantidas por 3ipotecas$ posteriores > primeira*
NO ENTANTO$ n#o se nega ao -E(&N/O C'E/O' HIPOTECL'IO o direito de
e!ecutar sua d5vida vencida$ embora pendente de vencimento a d5vida do primeiro gravame* Na
reali1a"#o do pre"o$ uando da aliena"#o +udicial$ dar-se-% pre,erPncia ao P'I.EI'O C'E/O'
HIPOTECL'IO*
Em ualuer situa"#o$ o credor sub-3ipotec%rio nunca poder% sobrepu+ar seu direito ao do
credor 3ipotec%rio priorit%rio* N#o sobrando nada do valor e!cutido na P'I.EI'A HIPOTECA$ o
-E(&N/O C'E/O' coloca-se na posi"#o de O&I'O('A7L'IO* A pre,erPncia entre os
credores 3ipotec%rios sobre o mesmo bem 7INA--E /E ACO'/O CO. O P'INCGPIO EL-ICO
/A P'IO'I/A/E$ isto $ O'/E. /E IN-C'I8FO /O- ATO- CON-TIT&TIVO-*
.A-$ o art* 9*:H;$ CC permite ao -E(&N/O C'E/O' HIPOTECL'IO E7ET&A' A
'E.I8FO /O EE.$ -&E-'O(AN/O--E NO /I'EITO /O P'I.EI'O C'E/O'* Isso ser%
vanta+oso$ uando perceber ue$ ocorrendo e!ecu"#o pelo credor primitivo$ nada ou pouco l3e
sobe+ar% para satis,a1er a seu crdito$ se+a porue o momento inoportuno para a e!cuss#o$ se+a
porue ter% mel3ores condi"4es de negociar com o devedor$ eliminando o P'I.EI'O C'E/O' da
rela"#o +ur5dica* A 3ipBtese de sub-roga"#o legal @art* T:V$ IA*
E,E%&(S '! E%)(&E-!
P'INCIPAL E7EITO W vincular um bem ao cumprimento e > e!tin"#o de uma
d5vida*
O devedor ou terceiro ue o,erece bem em 3ipoteca so,re restri"#o em seu direito de
propriedade$ representado pelo 0nus do pagamento da obriga"#o* N#o pode praticar nen3um ato ue
diminua substancialmente o valor do bem$ sob pena de des,alcar a garantia @art* 9*:JS$ I$ CCA* N#o
perde$ no entanto$ a disponibilidade sobre a coisa$ pois a 3ipoteca a acompan3ar%$ como decorrPncia
da seuela* O art* 9*:HS$ CC estabelece a N&LI/A/E /E CLL&-&LA O&E P'OGEA A
ALIENA8FO /O I.RVEL HIPOTECA/O* O bem continua no comrcio* Pode$ tambm$
estabelecer outras 3ipotecas sobre o mesmo bem$ se o negBcio constitutivo n#o o proibir* .antendo
a posse do bem$ mantm a possibilidade de se valer dos meios possessBrios para de,endP-lo*
O devedor pode ENTIN(&I' A /GVI/A$ antecipando-l3e o pagamento$ podendo
pois remi-la a ualuer tempo @/ecreto n* JJ*VJVYTT$ art* HKA*
O credor tem o direito de e!igir ue o bem se+a mantido 5ntegro no curso da garantia*
O n#o-pagamento autori1a-l3e a e!uss#o do bem 3ipotecado$ como decorrPncia da e!igibilidade da
obriga"#o* Levem-se em conta as 3ipBteses em ue pode considerar vencida antecipadamente a
obriga"#o @art* 9*:JS$ CCA* Pode pedir 'E7O'8O /E (A'ANTIA$ uando esta se des,alcar$ sob
pena de vencimento antecipado*
Ouanto ao negBcio +ur5dico em si$ ressalvado o decantado direito real criado pelo
registro$ a lei n#o l3e estipula pra1o* O art* ;TM$ do CCY9<9V reportava-se > peremp"#o da 3ipoteca
em TM anos$ mas permitia sua recondu"#o ao ,inal desse pra1o$ mantendo-se ent#o a prenota"#o
primitiva* Vide art* 9*:<;$ CCYJMMJ*
O crdito 3ipotec%rio pode ser cedido$ como em ualuer 3ipBtese de cess#o de
crdito ou cess#o de posi"#o contratual$ n#o o proibindo o contrato*
)EE#)0/( '! E%)(&E-!
O contrato de 3ipoteca /EVE .ENCIONA' O P'ACO @art* 9*:J:$ IIA* Esse pra1o pode
ser prorrogado por reuerimento de ambas as partes e ser% averbado no 'egistro de ImBveis* NO
ENTANTO$ o art* 9*:;S$ CCYJMMJ$ ao permitir essa averba"#o$ redu1ia a JM anos o pra1o m%!imo
da 3ipoteca$ na reda"#o original* A Lei n* 9M*<T9YJMM: 'E7O'.&LO& E--E A'TI(O para
7ACE' 'ETO'NA' O P'ACO /E TM /IA-$ ue constava no CCY9<9V* Esgotado esse pra1o$
devem as partes proceder a nova inscri"#o$ na verdade &.A NOVA E-PECIALICA8FO$ embora
se+a mantida a procedPncia da 3ipoteca origin%ria* Trata-se de pra1o de CA/&CI/A/E$
independente do pra1o da obriga"#o garantida e de sua prescri"#o* Esse pra1o -O.ENTE -E
'E7E'E Z- HIPOTECA- CONVENCIONAI-6 as 3ipotecas legais s#o /I'EITO-
7AC&LTATIVO-= persistem enuanto o ,ato mantiver a situa"#o ue as originou*
E3&%*0/( '! E%)(&E-!
Art* 9*:<<$ CC= A 3ipoteca e!tingue-se=
I 2 pela e!tin"#o da obriga"#o principal
II 2 pelo perecimento da coisa
III 2 pela resolu"#o da propriedade
IV 2 pela ren?ncia do credor
V 2 pela remi"#o
VI 2 pela arremata"#o ou ad+udica"#o*
-eus e,eitos perante TE'CEI'O- cessam$ porm$ unicamente com o CANCELA.ENTO
/O 'E(I-T'O*
Como conseuPncia da ENTIN8FO$ 3% ue se ,a1er o CANCELA.ENTO /O
'E(I-T'O$ denominado na pra!e de EAINA /A HIPOTECA$ com os cuidados do art* ;S9 do
CCY9<9V$ reuisitos presentes na lei registr%ria*
Apresentado documento id0neo de e!tin"#o da d5vida$ proceder% o o,icial ao
cancelamento* Observar%$ sob sua responsabilidade ,uncional$ as CA&-A- /E ENTIN8FO
descritas no CBdigo* U insu,iciente o pedido verbal* Ao o,icial deve ser apresentado documento
escrito$ emanado de credor e devedor$ ou somente pelo devedor com prova da uita"#o do dbito* O
.AN/A/O )&/ICIAL$ se decorrente de decis#o$ deve re,erir-se e!pressamente > 3ipoteca ue se
deve cancelar* Assim tambm a carta de arremata"#o ou ad+udica"#o* Enuanto n#o cancelada$
embora e!tinta a d5vida$ a 3ipoteca persiste em seus e,eitos* Vide art* 9*SMM$ CC* Oualuer
interessado apresentante de prova id0nea pode pedir o cancelamento* /esse modo$ o aduirente ou
compromiss%rio comprador de imBvel 3ipotecado$ por e!emplo$ pode ,a1P-lo*
Art* JS9$ Lei dos 'egistros P?blicos= o cancelamento de 3ipoteca sB pode ser ,eito=
I 2 > vista de autori1a"#o e!pressa ou uita"#o outorgada pelo credor ou seu sucessor$ em
instrumento p?blico ou particular6
II 2 em ra1#o de procedimento administrativo$ no ual o credor ten3a sido intimado @CPC$
art* V<;A6
III 2 na con,ormidade da legisla"#o re,erente >s cdulas 3ipotec%rias*
-F':$! E%)(&E-.%! E!+%&!-%(*!$
O legislador procurou dinami1ar a 3ipoteca com a cria"#o de TGT&LO CA.EIAL*
A Lei n* T*JSTYSH criou a CU/&LA '&'AL HIPOTECL'IA$ endoss%vel$ destinada a
7INANCIA.ENTO- PA'A 7INALI/A/E- A('GCOLA-*
O /ecreto-lei n* HMYVV instituiu a CU/&LA HIPOTECL'IA destinada a
7INANCIA.ENTO- /O -I-TE.A 7INANCEI'O /E HAEITA8FO*
O CCYJMMJ permitiu$ no art* 9*:;V$ CC$ ue o credor e o devedor$ no ATO
CON-TIT&TIVO /A HIPOTECA$ A&TO'ICE. A E.I--FO /A CO''E-PON/ENTE
CU/&LA HIPOTECL'IA$ na ,orma e para os ,ins previstos em lei especial*