Manual Habitacao 10

Habitao com qualidade de vida
A ABCP adota este conceito

A ABCP - Associao Brasileira de Cimento
Portland, brao tecnolgico da indstria brasileira de
cimento, em parceria com a ONG paulista gua e
Cidade e com o apoio da Escola Politcnica da
Universidade de So Paulo (EPUSP) apresenta o
projeto Habitao 1.0, que prev a construo de
casas de cerca de 40 m
2
em concreto celular ou
alvenaria estrutural de blocos de concreto - alternativas
base de cimento - casas essas que devem estar
inseridas em espaos urbanos com sistema de coleta
e tratamento de esgoto, galerias multiuso, coleta de lixo
seletiva e pavimentos intertravados, configurando
assim o que se chama de "Bairro Saudvel". Cada
casa tem um custo mdio que atende s exigncias de
vrias linhas de crdito voltadas habitao de
interesse social.
O maior beneficirio dessa proposta a populao
de baixa renda, que precisa de apoio, tanto do poder
pblico quanto da sociedade civil, para alcanar me-
lhores padres de vida. Por isso, o projeto Habitao
1.0 destina-se a administradores municipais, sindi-
catos, ONGs, prefeituras e secretarias de obras que
tenham um terreno saneado e vontade poltica de
mudar a realidade do municpio onde se encontram.
A indstria brasileira do cimento e a habitao
social
A indstria brasileira do cimento quer participar
ativamente do projeto social do pas, oferecendo
alternativas durveis, de qualidade e econmicas,
que trabalhem o conceito de habitao com sus-
tentabilidade. Quer tambm sair do lugar-comum
das construes de interesse social, agregando
harmonia e beleza aos projetos. A Habitao 1.0
apresenta um conceito diferente de moradia popu-
lar. No adianta simplesmente fazer casas repeti-
das, sem identidade, que acabam se transformando
em depsito de gente. A populao precisa de uma
moradia digna, que alm de paredes, teto, tenha
esgoto tratado, gua limpa, pavimentao, energia
eltrica, rea de lazer. A casa sozinha no resolve
o problema social. preciso que ela esteja em um
bairro, com toda a infra-estrutura e servios.
Alguns dos principais pontos do projeto
Habitao 1.0 so:
Construo de casas em alvenaria estrutural de
blocos de concreto ou de concreto celular, sem
desperdcio de material e mo-de-obra e com
grande aproveitamento dos espaos internos
Pavimentao de ruas com blocos intertravados,
tima soluo tcnica e econmica
Utilizao de sistemas de coleta e tratamento de
esgoto
Coleta de lixo seletiva
Economia de energia com a eliminao das fontes
de grande consumo e a instalao de central de
aquecimento a gs
Envolvimento da comunidade local, educando-a
para a gesto da gua.
O papel da ABCP
O papel da ABCP oferecer alternativas
construtivas detalhadas e dar assistncia aos
municpios. Para isso, estar disposio das
administraes municipais para auxili-las na
implementao de sua proposta, orientando tcni-
cos da prefeitura, construtoras, mo-de-obra e at
mesmo moradores. A ABCP acredita que poss-
vel, com tecnologia, construir casas populares uti-
lizando materiais de qualidade a custo baixo.
Para ter a ABCP como parceira do municpio,
basta solicitar uma visita. Juntos, se avaliar a
implementao do projeto Habitao 1.0. As plan-
tas aqui apresentadas esto disponveis para exe-
cuo por qualquer prefeitura ou instituio da rea
habitacional, devendo apenas ser atendidos os ter-
mos que regulamentam a autoria e a responsabili-
dade tcnica. Futuramente, as novas solues
sero incorporadas ao projeto Habitao 1.0.
Faa um contato com a ABCP pelo telefone (11)
0800-555776.
Vamos mudar o Brasil, que a nossa casa.
O Brasil a nossa casa
1
HABITAO 1.0
Bairro saudvel. Populao saudvel
HABITAO 1.0
Copyright 2002 Associao Brasileira de Cimento Portland (ABCP)
Todos os direitos reservados.
Proibida a reproduo, armazenamento ou transmisso do contedo deste manual, por quaisquer meios,
sem prvia autorizao por escrito da ABCP.
Ficha Tcnica
2
Associao Brasileira de Cimento Portland (ABCP)
Manual Tcnico para Implementao - Habitao 1.0
Bairro Saudvel. Populao Saudvel. So Paulo,
Associao Brasileira de Cimento Portland, Setembro/2002. 88 p.
A ABCP - Associao Brasileira de Cimento
Portland foi fundada em 1936 com a finalidade de
promover estudos sobre o cimento e seu uso.
uma entidade sem fins lucrativos mantida pela
indstria brasileira de cimento. A ABCP conside-
rada um centro de referncia em tecnologia do
cimento e concreto, reconhecida nacional e interna-
cionalmente pelos servios prestados ao mercado
de construo civil.
Nestes 66 anos de atividades, a ABCP vem tra-
balhando para desenvolver o mercado de produtos e
sistemas construtivos base de cimento. Para isso,
estuda o cimento e o concreto em todos os seus
aspectos ligados qualidade e interao com o
meio ambiente; promove cursos, colabora com uni-
versidades em pesquisas cientficas, apia tecnica-
mente a indstria de pr-fabricados de concreto, e
realiza seminrios. Como exemplo, a primeira norma
tcnica brasileira foi justamente sobre cimento, cria-
da a partir de estudos desenvolvidos pela Associao.
Hoje seus principais objetivos so:
difundir novas tecnologias e sistemas constru-
tivos base de cimento;
acompanhar a tendncia do mercado global,
alavancando o desenvolvimento da construo
civil; e, para isso,
atuar em sinergia com toda cadeia produtiva
da construo.
A multidisciplinariedade est em todas as reas
de concentrao da ABCP. Seus colaboradores se
incluem entre os maiores especialistas do Pas em
tecnologia de concreto, pavimentao urbana e
rodoviria, edificaes e barragens. So enge-
nheiros, qumicos, gelogos, arquitetos e econo-
mistas que interagem para desenvolver o trabalho
da entidade.
A ABCP tem escritrios e representaes
regionais em 13 dos 27 estados brasileiros.
A Associao conta, ainda, com um servio gra-
tuito de utilidade pblica para responder a dvidas
de usurios sobre a forma correta de utilizao de
concreto, argamassas, cimento e derivados. As con-
sultas so feitas pelo telefone 0800-55-57-76.
A ABCP trabalha neste momento em quatro
grandes projetos: pavimentos de concreto; blocos e
alvenaria; artefatos e pr-fabricados; e estruturas de
concreto e argamassa.
E a Associao est comprometida, junto com
todos os segmentos da indstria da construo
civil, no desenvolvimento de um projeto de longo
alcance: o combate ao dficit habitacional brasileiro,
estimado em mais de 6 milhes de moradias.
Assim, a ABCP props a Habitao 1.0, um pro-
jeto para a construo de moradias para a populao
de baixa renda, e que est descrito no Manual.
HABITAO 1.0
3
A Histria da ABCP
Fotos da sede
HABITAO 1.0
Prefcio
A Histria da ABCP
1. Introduo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
2. Conceito de bairro sustentvel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6
3. Fontes de recursos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8
4. Casa 1.0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19
4.1 Diretrizes bsicas de projeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
4.2 Sistemas construtivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21
4.2.1 Alvenaria estrutural com blocos de concreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21
4.2.2 Concreto celular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41
5. Infra-estrutura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .68
5.1 Sistemas de esgoto sanitrio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .69
5.1.1 Diretrizes bsicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .69
5.1.2 Rede coletora de esgoto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .70
5.2 Sistemas de abastecimento e distribuio de gua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .72
5.3 Sistemas de gs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .74
5.4 Sistema de captao de guas pluviais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .75
5.5 Sistema de energia e comunicao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76
5.5.1 Sistema de distribuio de energia eltrica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76
5.5.2 Sistemas de comunicao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76
5.6 Vala tcnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .77
5.7 Capacitao de gestores dos sistemas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .80
5.8 Pavimento intertravado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .81
6. Sustentabilidade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .86
7. Concluso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .87
ndice
4
A Habitao 1.0 mais que um projeto de
moradia popular trata-se, sim, de um conceito de
habitao, pois contempla uma proposta de quali-
dade de vida para a populao: "Bairro saudvel.
Populao saudvel." Esse conceito fruto de um
profundo trabalho de planejamento e pesquisa na
rea habitacional brasileira, cujos programas
enfrentam dificuldades em todas as etapas: sistema
construtivo a ser adotado, mo-de-obra qualificada,
implantao, ps-ocupao e sustentabilidade. A
Habitao 1.0 o aprimoramento de outro con-
ceito, o da Casa 1.0, lanado pela parceria
Governo, Iniciativa Privada e Trabalhadores em
junho de 2001, durante o 4 Construbusiness (4
Seminrio da Indstria Brasileira da Constro),
evento realizado um ms depois de constitudo o
primeiro frum das cadeias produtivas.
A casa prpria um sonho de todo brasileiro e o
primeiro grande passo para o resgate de sua
cidadania. Porm, a realidade atual de um dficit
superior a 6 milhes de habitaes, segundo dados
de 2001 da Fundao Joo Pinheiro, de Minas
Gerais. Ajudar esse brasileiro a ser mais cidado
o grande desafio da Habitao 1.0 . Para atingir
esse objetivo, o projeto Habitao 1.0 oferece as
informaes e subsdios fundamentais relativos a
fontes de recursos, projetos de infra-estrutura e
implantao de saneamento bsico, solues con-
cretas e tecnologicamente avanadas de sistemas
construtivos e potencial de mobilizao, organiza-
o, conhecimento e logstica para a auto-susten-
tao do bairro.
O que est descrito a seguir um passo-a-passo
de todo o procedimento para a realizao da
Habitao 1.0 em seu municpio.
1. Introduo
5
HABITAO 1.0
HABITAO 1.0
Bairro sustentvel aquele que dispe de infra-
estrutura capaz de suportar as crescentes necessi-
dades de sua populao, sejam elas econmicas,
sociais, culturais ou polticas. Soma-se a esses
fatores, atualmente, a preocupao com o meio
ambiente, que tambm determina a sade e a sus-
tentabilidade de um bairro. Alguns aspectos so
fundamentais para a caracterizao de um bairro
saudvel e sustentvel. So eles:
Recursos naturais
Utilizao racional e eficiente da gua, da ener-
gia e do solo.
Poluio
Reduo das emisses de gases no ar e da ge-
rao de resduos slidos, efluentes lquidos e ou-
tras cargas nocivas ao ambiente; controle de mate-
riais (teor de resduos e reciclados, presena de
materiais danosos ao homem ou ao ambiente, reuti-
lizao de elementos, gerao e reciclagem de
entulho).
Moradia e reas comuns
Unidade habitacional construda com qualidade
(ventilao, conforto trmico e acstico, iluminao
com aproveitando da luz solar), presena de reas
verdes no bairro, organizao e limpeza de ruas e
praas, pavimento mais permevel.
Monitoramento
Compromisso dos agentes (projetistas, execu-
tores, empreendedores e moradores) com a ope-
rao do bairro.
Integrao do bairro
Distncias de transporte, impactos nas reas vi-
zinhas, proximidade de escolas, hospitais e comrcio.
Sistema de infra-estrutura
Acesso aos servios de fornecimento de gua,
esgoto, energia e gs.
Um bairro construdo dessa maneira integrado
ao entorno e guiado pelo conceito de sustentabili-
dade atende necessidade de preservao do
meio ambiente, garante a qualidade de vida de
seus moradores e insere o indivduo na sociedade.
A sustentabilidade tambm deve contemplar a via-
bilidade econmica do projeto, garantindo sempre a
qualidade das tecnologias a serem empregadas. E
o projeto Habitao 1.0 est atento a esse aspecto.
No futuro, esses bairros devero estar aptos a
realizar a gesto dos recursos necessrios para a
manuteno e operao de suas atividades, garan-
tindo sua qualidade de vida, conservando o meio
ambiente e os recursos fsicos e naturais.
Moradia saudvel e sustentvel
Como parte integrante do bairro, a unidade
habitacional (moradia) tambm deve respeitar
critrios de sustentabilidade. Os sistemas constru-
tivos empregados devem ser produtivos (evitar des-
perdcios), oferecer elevada vida til ao imvel, pos-
sibilitar o uso de recursos materiais acessveis e,
durante a fase de implantao das unidades, con-
templar o emprego de mo-de-obra local, inclusive
capacitando-a.
Os principais desafios
Ambiente construdo
Proposta que contemple o impacto do ambiente
construdo e das atividades humanas sobre o
ecossistema
Qualidade ambiental das edificaes
Propostas que apontem solues para a ocu-
pao urbana
6
2. Conceito de bairro sustentvel
HABITAO 1.0
2. Conceito de bairro sustentvel
Economia de energia
Projeto inovador, sistemas e produtos que econo-
mizem energia
Aquecimento e conforto
Projeto vivel, tcnica e economicamente, que
contemple a eficincia energtica
Lixo
Melhoria do gerenciamento do lixo
Reduo do impacto ambiental causado pelo lixo
Economia de recursos
Reduo do consumo de recursos fsicos e natu-
rais nas atividades produtivas
Ferramentas
Criao de procedimentos (prticas) e manuais de
operao para a gesto de moradias susten-
tveis
Compilao de indicadores de desempenho para
anlise da sustentabilidade
Processos construtivos
Melhoria do processo construtivo
Evoluo da tecnologia de projeto nos mtodos
construtivos
Desenvolvimento de sistemas e materiais
Investigao dos aspectos de sustentabilidade
social da autoconstruo
Qualidade do sistema construtivo
Considerando que o objetivo a concepo de
um sistema adequado de infra-estrutura (gua,
esgoto, energia, gs) e captao de guas pluviais
para os bairros saudveis e sustentveis, os princi-
pais aspectos para a escolha desse sistema so:
Estanqueidade
Durabilidade
Facilidade de operao e manuteno
Reduo do impacto ambiental
Reduo do consumo de energia
Flexibilidade
Funcionalidade ao propsito de sua aplicao
Viabilidade tcnico-econmica
Produtividade executiva
Racionalizao do processo construtivo
7
HABITAO 1.0
8
3. Fontes de recursos
Programas da CAIXA
A Caixa Econmica Federal, simplesmente CAIXA, alterou seus programas de financiamento com recur-
sos do FGTS. Foram mantidas as condies na modalidade Aquisio de Material de Construo na Carta
de Crdito FGTS, para famlias com renda de at R$ 2.000,00.
Novas regras
Financiamentos imobilirios com recursos do FGTS
(
1
) O valor mximo estabelecido para financiamento limitado, ainda, capacidade de pagamento e idade do propo-
nente (por exemplo, para uma renda familiar de at R$ 1.000,00, o financiamento mximo de R$ 23 mil).
Li mi te de fi nanci amento Val or do i mvel Modal i dade

Fai xa
de
r enda
Taxa nomi nal
de j ur os ( a. a. )
at R$ 44 mil (individual) Imvel novo, usado
at R$ 1.000,00 at R$ 55 mil (imvel na planta) R$ 62 mil e em construo 6%
(individual e imvel na planta)
de R$ 1.000,01 at R$ 44 mil (individual) Imvel novo, usado
a R$ 2.000,00 at R$ 55 mil (imvel na planta) R$ 62 mil e em construo 8,16%
(individual e imvel na planta)
de R$ 2.000,01 at R$ 55 mil Imvel novo e em construo
a R$ 3.250,00 (individual e imvel na planta) R$ 62 mil (individual e imvel na planta) 8,16%

de R$ 3.250,01 at R$ 64 mil Imvel novo e em construo
a R$ 4.500,00 (individual e imvel na planta) R$ 80 mil (individual e imvel na planta) 10,16%

1
Parcerias
A CAIXA tem articulado parcerias com governos,
empresas, entidades de classe, associaes de
moradores, organizaes no-governamentais e
outras entidades, buscando novas e criativas
solues para atender as necessidades da popu-
lao de baixa renda, principalmente no que diz
respeito ao desenvolvimento urbano.
Ainovao dessas iniciativas se evidencia pela uti-
lizao da estratgia de parcerias, com a finalidade de
integrar aes de forma organizada e articulada,
atraindo a participao da sociedade e aproveitando
as potencialidades de cada municpio ou regio. Essa
forma de articulao est permitindo a continuidade
de investimentos de forte contedo social, sem a
necessidade de aumentar o endividamento do setor
pblico, proporcionando ao brasileiro o acesso direto
ao financiamento da casa prpria.
A participao de vrios segmentos da sociedade
tem resultado em aes mais efetivas a custos mais
baixos, propiciando solues diferenciadas de acordo
com a necessidade da comunidade. Isso acontece
porque cada parceiro contribui, de acordo com a sua
capacidade, para levar os programas e produtos da
CAIXA a uma parcela cada vez maior da populao.
HABITAO 1.0
Parcerias regionais mostram formas inovadoras
de atuao com solues diferenciadas e compar-
tilhadas com a comunidade no Norte, Nordeste,
Centro-oeste, Sudeste e Sul do Brasil. Apostura da
comunidade beneficiada em relao ao investimen-
to tambm um aspecto importante das aes rea-
lizadas em parceria. Pelo fato de participar da ao
desde o incio, a comunidade tambm passa a se
sentir responsvel pela manuteno das obras
construdas em boas condies.
ACAIXAtem acreditado e investido intensamente
em iniciativas como essas. Mas ainda h muito o
que fazer. Qualquer municpio e estado tambm
pode ser parceiro da CAIXA.
Os parceiros mais freqentes da CAIXA so:
Associaes comerciais
Associaes de moradores
Cmaras Legislativas locais
Cooperativas
Profissionais liberais/tcnicos autnomos
Entidades de classe/sociedade civil
Entidades religiosas
Fundaes
Organizaes No Governamentais
Governo Federal , Governos Estaduai s e
Prefeituras
Universidades, escolas tcnicas e instituies
de ensino e de pesquisa
Sindicatos de lojas de material de construo
Movimentos populares/voluntrios
Programa de Subsdio Habitacional
A Medida Provisria No. 2.212, de 30 de agosto
de 2001 criou o Programa de Subsdio Habitao
de Interesse Social (PSH), que vai permitir a insti-
tuies financeiras financiar casas populares com
subsdio do Oramento Geral da Unio. Com
R$ 350 milhes previstos no Oramento Geral da
Unio, a CAIXA estima que possa participar, junto a
outros bancos, do financiamento da casa prpria
para 100 mil famlias com renda de at
R$ 1.000,00. Os benefcios sociais decorrentes
desse programa, com recursos provenientes do
Oramento Geral da Unio, ficaro transparentes e
explcitos.
Para famlias que ganham entre R$ 580,00 e
R$ 1.000,00, o subsdio ser usado para reduzir os
custos do financiamento, garantindo o equilbrio
econmico-financeiro das operaes realizadas
pelas instituies financeiras. Neste caso, o di-
nheiro para ajudar as famlias a arcar com parte
das despesas de contratao, administrao,
cobrana e demais custos decorrentes do financia-
mento. Em ambos os casos, fica limitado a
R$ 10 mil o valor do imvel a ser financiado e cada
operao no poder receber subsdio superior a
R$ 4.500,00. Os financiamentos sero realizados
por meio das mesmas linhas de crdito que utilizam
recursos do FGTS, mantidos os mesmos custos
financeiros, ou seja, TR mais 8% ao ano.
9
Maiores informaes podem ser obtidas no site www.caixa.gov.br ou
no Escritrio de Negcios da CAIXA da regio.
10
HABITAO 1.0
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HABITAO 1.0
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Programa
Objetivo
Acesso aos
recursos
Faixa de renda
Modalidades
Valores limites
Taxa de juros
Composio do
investimento
MORAR MELHOR / Aes de Habitao (HABITAR-BRASIL/OGU)
Elevar os padres de habitabilidade e de qualidade de vida em localidades urbanas e rurais, promover
intervenes em reas degradadas ou de risco ocupadas por subabitaes
Emendas de parlamentares Individuais ou coletivas no OGU
Predominantemente famlias com renda mensal de at 03 (SM)
- Urbanizao de reas
- Lotes urbanizados
- Produo de moradias
Do imvel: Depende do projeto
Do financiamento: Repasse de 80 a 95% do valor da obra
No h (Repasse de recursos, sem retorno)
Modalidade: urbanizao de reas
TERRENO: valor de aquisio, desapropriao ou avaliao, inclusive despesas de legalizao
PROJETOS: valor dos projetos a 1,5% do valor do investimento
REGULARIZAO FUNDIRIA: valor das despesas de regularizao do uso e ocupao do
solo
INDENIZAO DE BENFEITORIAS: valor admitido somente sob a forma de contrapartida
HABITAO: valor do custo da edificao, recuperao ou melhoria das unidades habita-
cionais (mdulo bsico = 32,0 m
2
no max), e da construo de unidades sanitrias (4,0 m
2
no max)
INFRA-ESTRUTURA E RECUPERAO AMBIENTAL: valor correspondente ao custo das
obras, incluindo:
abastecimento de gua
esgotamento sanitrio
drenagem pluvial
pavimentao e obras virias
energia eltrica / iluminao pblica
conteno e estabilizao do solo
recuperao ambiental
EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS PBLICOS; limitado a 10% dos recursos da Unio
TRABALHO SOCIAL: fortalecimento da mobilizao e organizao comunitria, a capaci-
tao profissional ou gerao de trabalho e renda e a educao sanitria e ambiental
(continua)
Recursos do Oramento Geral da Unio (OGU) com contrapartida dos Estados ou Municpios Sem
retorno
12
HABITAO 1.0
Composio do
investimento
Composio do
investimento
Modalidade: lotes urbanizados
TERRENO: valor de aquisio, desapropriao ou avaliao, inclusive despesas de legaliza-
o
INFRA-ESTRUTURA E RECUPERAO AMBIENTAL: valor correspondente ao custo das
obras, incluindo:
abastecimento de gua
esgotamento sanitrio
drenagem pluvial
pavimentao e obras virias
energia eltrica/iluminao pblica
conteno e estabilizao do solo
recuperao ambiental
Modalidade: produo de moradias
TERRENO: valor de aquisio, desapropriao ou avaliao, inclusive despesas de legalizao
HABITAO: valor do custo da edificao, recuperao ou melhoria das unidades habita-
cionais (mdulo bsico = 32 m
2
no max), e da construo de unidades sanitrias (4,0 m
2
no max)
(continuao)
HABITAO 1.0
13
Programa
Objetivo
Acesso aos
recursos
Faixa de renda
Modalidades
Valores limites
Taxa de juros
Aes, obras e
servios
integrantes do
projeto
NOSSO BAIRRO (Habitar-Brasil/BID)
Implantao, de forma coordenada, de projetos integrados de urbanizao de assentamentos subnor-
mais, que compreendam a regularizao fundiria e a implantao de infra-estrutura urbana e de recu-
perao ambiental nessas reas, assegurando a efetiva mobilizao e participao da comunidade na
concepo e implantao dos projetos.
Seleo dos Municpios / Estados beneficirios a cargo da SEDU/PR
Predominantemente famlias com renda mensal de at 03 Salrios Mnimos (SM)
- Urbanizao de reas
Do imvel: Ver tabela
Do financiamento: Repasse de 80 a 95% do valor do investimento
No h (repasse de recursos sem retorno)
TERRENO: valor de compra/venda, desapropriao ou avaliao, menor dos valores
REGULARIZAO FUNDIRIA: valor do cadastramento fsico da ocupao, projeto de
regularizao ou parcelamento
INDENIZAO DAS BENFEITORIAS: nos casos de remanejamento ou reassentamento
PROJETOS E ESTUDOS PRELIMINARES: Os componentes do projeto integrado, limitado a
1,5% do valor de obras do projeto
ALOJAMENTO PROVISRIO: para as famlias que venham a ser remanejadas, na implan-
tao do projeto
REMANEJAMENTO / REASSENTAMENTO: despesas com remanejamento de famlias
INFRA-ESTRUTURA:
abastecimento de gua, esgotamento sanitrio e drenagem pluvial
sistema virio
iluminao pblica e ligaes intradomiciliares de eletricidade
Coleta de resduos slidos
Conteno e estabilizao de encostas e/ou de reas
Recuperao de reas degradadas
Obras especiais, tais como: aduo, estaes elevatrias, estaes de tratamento de esgo-
to, diques, canais, ancoradouros, subestaes, entre outras
Proviso de servios sociais bsicos: postos de sade, escolas de primeiro grau, centros
comunitrios, centros de assistncia ao menor e outros equipamentos comunitrios
UNIDADE HABITACIONAL: Unifamiliar ou multifamiliar com rea de at 32,0 m
2
, construda pelo
regime de empreitada, mutiro ou autoconstruo
CESTA BSICA DE MATERIAIS DE CONSTRUO: para a construo, ampliao, melhoria
ou concluso da unidade habitacional, do mdulo hidrulico ou do equipamento comuni-
trio pblico, podendo incluir remunerao do trabalho das famlias beneficiadas ou contra-
tao de mo-de-obra especializada
(continua)
Recursos do Oramento Geral da Unio (OGU) com contrapartida dos Estados ou Municpios Sem
retorno (continuao)
14
HABITAO 1.0
(continuao)
MDULO HIDRULICO: construo complementar habitao existente, com banheiro,
cozinha e tanque, e rea de at 9,00 m
2
RECUPERAO HABITACIONAL: obras necessrias por interferncia com obras de infra-
estrutura a serem implantadas
MELHORIA HABITACIONAL: Elegvel como conseqncia da interveno no bairro e em
situaes de risco ambiental ou de sade
ADMINISTRAO E GERENCIAMENTO: acompanhamento, superviso e fiscalizao do
andamento das obras e servios previstos no projeto integrado
APOIO AO DESENVOLVIMENTO COMUNITRIO: aes que visem promover a mobiliza-
o e organizao comunitria, a educao sanitria e ambiental, a capacitao profissional e
a implantao de atividades voltadas gerao de trabalho e renda para as famlias residentes
na rea do projeto
Tabela de limites de valores
Custo total do projeto R$ 9 milhes
Custo de urbanizao por famlia R$ 8 mil
Custo de Unidade Habitacional Bsica (UHB) por famlia R$ 8 mil
Custo do mdulo hidrulico por famlia R$ 1.500
Custo de melhorias habitacionais por famlia R$ 1.500
Custo de obras especiais 25% do custo total do projeto
HABITAO 1.0
15
Programa
Objetivo
Acesso aos
recursos
Faixa de renda
familiar
Modalidades
Valores limites
Taxa nominal de
j uros
Composio do
investimento
CARTA DE CRDITO INDIVIDUAL
Financiamento direto ao cidado Pessoa Fsica adquirente ou proprietrio de imvel habitacional
ou de lote urbanizado
Crdito direto via agncia da Caixa, se enquadrado nos requisitos do programa
At R$ 2.000,00, nas modalidades 1 a 4
At R$ 4.500,00 nas modalidades 5 a 7
1. Aquisio de lotes urbanizados
2. Aquisio de material de construo
3. Concluso, ampliao e melhoria
4. Aquisio de imvel usado
5. Aquisio de terreno e construo
6. Aquisio de imvel novo
7. Construo em terreno prprio
Do Imvel: At R$ 80 mil (depende da modalidade)
Do Financiamento: At R$ 64 mil (depende da modalidade)
6% a 10,16%, dependendo da renda familiar
Prazos
Custos diretos
TERRENO: valor de avaliao do imvel e suas benfeitorias, acrescido das despesas de legalizao
PROJETOS: valor do custo de elaborao dos projetos, limitado a 1,5% valor das obras e servios
propostos
CONSTRUO: valor das obras de construo, concluso, ampliao ou melhoria das unidades,
includos os custos das ligaes domiciliares de gua, esgoto e energia eltrica, e/ou os referentes
aquisio de materiais de construo e contratao de profissionais necessrios execuo de
obras
MATERIAIS DE CONSTRUO: valor de aquisio de materiais, contratao de mo-de-obra
especializada e assistncia tcnica
Custos indiretos
JUROS NACARNCIA
SEGURO: valor correspondente aos prmios de seguro
DESPESAS DE LEGALIZAO: valor das despesas para regularizao e constituio do crdito
TAXADE RISCO DE CRDITO E REMUNERAO DO AGENTE FINANCEIRO: Res 289/98 e afins
TAXADE ACOMPANHAMENTO DAOPERAO:
at 1% do financiamento concedido, na "aquisio de unidade habitacional ou lote urbanizado",
para cobrir custos referentes avaliao da proposta pelo ag. financeiro
at 3% do financiamento concedido, nas demais modalidades, para cobrir os custos referentes ao
acompanhamento das obras e orientao tcnica aos muturios
Recursos originrios do FGTS para emprstimo ou financiamento de empreendimentos habita-
cionais ou de Solues Habitacionais Individuais
At 96 meses material de construo
At 240 meses demais modalidades
16
HABITAO 1.0
Programa
Objetivo
Acesso aos
recursos
Faixa de renda
familiar
Modalidades
Valores limites
Taxa nominal
de juros
Composio do
investimento
IMVEL NA PLANTA (Carta de Crdito Associativo)
Destinao de recursos para construo de unidades habitacionais, aquisio de unidades
prontas desde que produzidas pelo programa, atravs de empresas de construo civil,
associaes, sindicatos, etc
Crdito via agncia da Caixa para grupos formados por associaes e construtoras
At R$ 4.500,00
- Produo de lotes urbanizados
- Aquisio terreno e construo
- Construo em terreno prprio
Do imvel: At R$ 80 mil (depende da modalidade)
Do financiamento: At R$ 64 mil (depende da modalidade)
De 6% a 10,16%, dependendo da renda Prazos At 240 meses Tabela Price
familiar At 300 meses - SACRE
No se aplica, por se tratar de programa cujo valor da alternativa habitacional regulado pelas
regras de mercado
cionais ou de Solues Habitacionais Individuais (continuao)
HABITAO 1.0
17
Programa
Objetivo
Acesso aos
recursos
Faixa de renda
Modalidades
Valores limites
Taxa de juros
Composio do
investimento
(depende da
modalidade)
PR-MORADIA Atendimento habitacional atravs do Poder Pblico
2
Financiamento ao setor pblico, para apoio no desenvolvimento de aes integradas e articuladas com
outras polticas setoriais, que resultem na melhoria da qualidade de vida da populao, por intermdio
de alternativas habitacionais
Proposta apresentada pelo Municpio ou Estado e hierarquizada pela Instncia Colegiada Estadual,
segundo critrios pr-estabelecidos por esta
Prioritariamente famlias com renda mensal de at 03 Salrios Mnimos (SM)
- Aquisio de Material de Construo
- Infra-estrutura em Conjuntos Habitacionais
- Urbanizao de reas
- Produo de Lotes Urbanizados
- Construo de Unidades Habitacionais
- Saneamento Bsico
- Resduos Slidos
Do Imvel: - o -
Do Financiamento: At R$ 8.500,00 (depende da modalidade)
5,0 % aa Prazo: At 180 meses
TERRENO: valor de avaliao ou desapropriao / aquisio, acrescido das despesas de legalizao
INDENIZAO DAS BENFEITORIAS: valor das indenizaes, limitado avaliao a ser efetuada
INFRA-ESTRUTURA: rede de abastecimento de gua e/ou esgotamento sanitrio, rede de energia
eltrica e/ou iluminao pblica, sistema de drenagem, pavimentao de passeios e das vias de aces-
so e internas da rea sob interveno e obras de proteo, conteno e estabilizao do solo
EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS PBLICOS: valor das obras e servios de bens pblicos voltados
sade, educao, segurana, desporto e lazer, convivncia comunitria, assistncia infncia e ao
idoso e gerao de emprego e renda das famlias
MATERIAIS DE CONSTRUO: valor correspondente ao custo dos materiais necessrios execuo
das obras e servios propostos
RECUPERAO E MELHORIAS HABITACIONAIS, CONSTRUO DE HABITAES E DE
UNIDADES SANITRIAS: valor correspondente s obras e servios pertinentes
LIGAES DOMICILIARES DE GUA, ESGOTO E ENERGIAELTRICA
REMUNERAO DE ATIVIDADES DESENVOLVIDAS POR AGENTE PROMOTOR OU PRESTA-
DOR DE SERVIOS: depende da modalidade, limitado a 4% dos custos de obras e servios
PROJETOS: valor limitado a 1,5% do somatrio dos itens relativos s obras e servios
TRABALHO SOCIAL: valor do trabalho de assistncia e participao da populao beneficiria, limita-
do, conforme a modalidade, a R$ 150,00 por famlia
cionais ou de Solues Habitacionais Individuais (continuao)
18
HABITAO 1.0
Programa
Objetivo
Acesso aos
recursos
Faixa de renda
Modalidades
Valores limites
Taxa de juros
Composio do
investimento
Observaes
PAR Programa de Arrendamento Residencial
Permitir o acesso moradia por meio de arrendamento com opo de compra a famlias moradoras
em aglomerados urbanos, regies metropolitanas e capitais
Proposta apresentada por associaes interessadas, pelo Municpio ou Estado, ou por empresa de
construo civil
Renda familiar de at 06 Salrios Mnimos (SM)
- Imvel para arrendamento
Do imvel: At R$ 35 mil
Do financiamento: At R$ 25 mil
No se aplica Prazo: At 180 meses
No se aplica, por se tratar de programa cujo valor da alternativa habitacional regulado pelas regras
de mercado
Correo do arrendamento em 80% do ndice de correo do FGTS
Recursos originrios do FAR Fundo de Arrendamento Residencial
19
HABITAO 1.0
O termo Casa 1.0 busca uma analogia com os
carros populares, que atingiram enorme sucesso
na ltima dcada. Produo em srie, pa-
dronizao de processos construtivos, utilizao
de materiais testados e aprovados formam um
conceito de produo que primordial ao objetivo
de reduzir o dficit habitacional brasileiro. Tal con-
ceito, porm, vai muito alm do empregado na pro-
duo do automvel. Para a maioria dos
brasileiros, a aquisio da casa prpria a con-
quista de uma vida. Por isso, deve ser duradoura e
admitir adaptaes, personalizao e ampliao.
A industrializao da construo no deve
implicar em unidades habitacionais mal resolvidas,
limitadas, frgeis e insalubres. Assim, buscamos
projetos otimizados, inteligentes, baseados nas
seguintes premissas:
Reduzir custos de construo por meio de proje-
tos racionalizados e do uso de materiais e tec-
nologias comprovadamente eficazes
Compatibilizar os projetos arquitetnicos, estrutu-
rais, de instalaes entre si e com as tecnolo-
gias e materiais empregados
Projetar ambientes visando o conforto do usurio:
bem ventilados, iluminados e adequados para
receber mveis com dimenses comerciais
Possibilitar ampliaes e modificaes pelo
usurio, sem comprometer as caractersticas do
projeto original
Utilizar materiais e tecnologias locais e aces-
sveis
Os projetos apresentados a seguir procuram aten-
der a essas premissas, mas no so os nicos.
Novas propostas base de cimento podero vir a
integrar a proposta Habitao 1.0 da ABCP.
4. Casa 1.0
HABITAO 1.0
20
O projeto pode ser otimizado de diversas formas:
oferecer um espao bem planejado, ser flexvel para
mudanas futuras ou simplesmente ter engenhosi-
dade quanto aos seus recursos. Veja alguns exem-
plos:
Baixo custo
Parede hidrulica, permetro reduzido de paredes etc.
Distribuio inteligente do espao
Mnima rea de circulao, separao das reas
ntima, social e servios etc.
Projeto "amplivel"
Programa com dois quartos, sala, cozinha e ba-
nheiro e rea de servio
rea construda ideal
Casas: at 42 m
2
Apartamentos: at 46 m
2
Alternativas iniciais
1) Arquitetnicas
Casas trreas com possibilidade de serem gemi-
nadas e com opes de ampliao
Edifcios de 4 pavimentos
2) Processos construtivos
Alvenaria estrutural com blocos de concreto
Concreto celular
4.1 Diretrizes bsicas do projeto
21
HABITAO 1.0
A alvenaria estrutural racionalizada de blocos
vazados de concreto um sistema construtivo em
que a parede, construda com blocos modulados de
mesma famlia, desempenha duas funes:
vedao (fechamento) e elemento estrutural, supor-
tando as aes verticais e horizontais. Essa
racionalizao proporciona mais eficcia e econo-
mia ao sistema, que apresenta vantagens significa-
tivas:
Reduo de armaduras
Reduo de frmas
Eliminao das etapas de moldagem dos pilares e
vigas
Facilidade na montagem da alvenaria
Reduo de desperdcios e retrabalho
Normas tcnicas
Com um conjunto completo de normas voltadas
qualidade dos materiais e ao processo construti-
vo, a alvenaria estrutural com blocos de concreto
proporciona um resultado final confivel e de alto
desempenho. As principais normas no mbito da
ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas)
so:
NBR 6136:94 - Bloco vazado de concreto simples
para alvenaria estrutural
NBR 7184:92 - Determinao da resistncia
compresso
NBR 12117:92 - Retrao por secagem
NBR 12118:92 - Determinao da absoro de
gua, do teor de umidade e da rea lquida
NBR 10837:89 - Clculo de alvenaria estrutural de
blocos vazados de concreto
NBR 8798:85 - Execuo e controle de obras em
alvenaria estrutural de blocos vazados de con-
creto
NBR 8215:83 - Prismas de blocos vazados de
concreto simples para alvenaria estrutural
/Preparo e ensaio compresso
4.2 Sistemas construtivos
4.2.1 Alvenaria estrutural com blocos de concreto -
Introduo
HABITAO 1.0
22
Como saber que bloco devo utilizar? Qual fabri-
cante escolher? Existe na minha regio algum pro-
dutor que possa atender meu empreendimento?
O desempenho do sistema est diretamente
relacionado com a qualidade do componente. H
no mercado uma grande variedade de produtos que
no atendem os critrios estabelecidos pelas nor-
mas brasileiras, por isso imprescindvel a busca
contnua pelo bloco de qualidade.
Para consolidar o emprego da alvenaria estrutu-
ral de blocos vazados de concreto, considerando a
importncia do componente BLOCO no processo
construtivo, a ABCP lanou o programa "Selo de
Qualidade". O selo tem o objetivo de qualificar os
blocos de concreto de acordo com as normas
brasileiras. Os produtores que aderem ao programa
qualificam-se para atender, entre outros rgos, ao
PBQP-H (Programa Brasileiro de Qualidade e
Produtividade Habitao).
As vantagens oferecidas pelos produtos qualifi-
cados pelo "Selo de Qualidade" so refletidas na
qualidade e na economia final das edificaes. Os
produtos apresentam:
dimenses regulares
boa aparncia
grande durabilidade
resistncia adequada sua aplicao
Mais informaes sobre os participantes do pro-
grama esto disponveis no site www.abcp.org.br
- Selo de Qualidade ABCP.
A escolha do bloco
O Selo de
Qualidade ABCP
para blocos de
concreto foi criado
com o intuito de
implementar a
conformidade dos
produtos com as
normas brasileiras
e, dessa forma,
contribuir para a
melhoria da qualidade dos sistemas constru-
tivos base de cimento.
Meta Mobilizadora do PBQP-H: "Elevar
para 90%, at o ano 2002, o percentual mdio
de conformidade com as normas tcnicas dos
produtos que compem a cesta bsica de
materiais de construo."
Bloco Ruim
Bloco Tcnico
23
HABITAO 1.0
Projetar alvenaria modulada com blocos vazados
de concreto lembra a montagem de um jogo de
peas de encaixe. Modular dispor os blocos em
fiadas alternadas, amarrando os elementos e as
paredes entre si com o mnimo possvel de peas,
sem quebras. Uma etapa importante do projeto
definir a famlia de blocos a ser utilizada no
empreendimento e a largura dos blocos.
Mais usualmente, utilizamos duas famlias de
blocos: a famlia 29 e a famlia 39. Cada uma delas
composta de trs elementos bsicos na ver-
dade, trs diferentes blocos de concreto, a saber:
Famlia 29: bloco B29 (14x19x29 cm), bloco B14
(14x19x19 cm) e bloco B44 (44x19x14 cm).
Famlia 39: bloco B39 (14x19x39 cm), bloco B19
(14x19x19 cm) e bloco B54 (14x19x54 cm).
Um elemento complementar, o B34 (14x19x34),
auxilia no fechamento da modulao no caso da
famlia 39.
Para blocos de largura de 19 cm, a famlia 39
restringe-se ao B39 (19x19x39cm) e ao B19
(19x19x19cm). Complicado? No. Basta saber
interagir os elementos construtivos. Da a necessi-
dade de adquirir o mximo de conhecimento sobre
o sistema construtivo, como j mencionado.
O projeto a ordem de servio para a execuo
da alvenaria, ou melhor, para a montagem da alve-
naria. Da a importncia de que o conjunto de deta-
lhes seja compatvel com a tcnica construtiva. As
solues propostas devem ser sempre avaliadas
objetivando reduzir a diversidade de componentes
e incorporar facilidades na produo.
O projeto de execuo da alvenaria, organizado
em plantas baixas e elevaes de paredes, rene
um conjunto de informaes que contm: detalhes
arquitetnicos, estruturais, de instalaes eltricas
e hidro-sanitrias, que sero executados simulta-
neamente ao servio de alvenaria. Tais infor-
maes, compatibilizadas com a tcnica construti-
va, so levadas aos canteiros de obras por meio de
programas de qualificao profissional.
Projeto modulado
B14
B29
B44
B34
B39
B19
B54
HABITAO 1.0
24
Novos equipamentos e ferramentas de fcil fab-
ricao e uso foram incorporados ao processo.
Com ferramentas adequadas e equipe capacitada,
o resultado a preciso dimensional, a produtivi-
dade e a economia. O processo descrito com ima-
gens, que ilustram a racionalizao e os resultados
que podem ser obtidos apresentado a seguir.
Marcao
Com a planta de primeira fiada, a equipe inicia
a execuo da alvenaria.
Observe, primeiramente, a locao das insta-
laes, porque as tubulaes eltricas devero
coincidir com os furos dos blocos e as instalaes
hidro-sanitrias, com os shafts. Instalaes e
armaduras coincidem com os furos dos blocos de
concreto graas preciso dimensional e ao uso da
famlia adequada de componentes. Com os pontos
precisamente demarcados, as fundaes j podem
ser executadas.
Como servios preliminares, verifica-se o
esquadro e as diferenas de nveis nos pontos da
laje que delimitaro a alvenaria. Em seguida,
marca-se o alinhamento das paredes, indicando a
posio em que devem ser assentados os blocos. A
concluso dos servios de marcao definida
pela colocao dos escantilhes e finalizao do
assentamento dos blocos da primeira fiada. Com
esses procedimentos, garante-se o perfeito ni-
velamento e alinhamento das fiadas subseqentes.
Processo construtivo
Locao das Instalaes
Assentamento dos blocos estratgicos
25
HABITAO 1.0
A partir desse momento, inicia-se a etapa de ele-
vao da alvenaria.
Elevao
A elevao de alvenaria comea a partir da exe-
cuo da segunda fiada. Nesta fase sero executa-
dos os vos das esquadrias, lembrando que os
vos das portas j foram locados na primeira fiada.
realizado tambm o embutimento dos eletrodu-
tos, so definidos os locais para as instalaes de
gua e esgoto (shafts) e os detalhes estruturais
(armaes e concretagens). Todos esses detalhes
devero estar contidos nas elevaes das paredes,
cujas solues foram estabelecidas na fase de pro-
jeto. A argamassa aplicada uniformemente sobre
as paredes longitudinais e transversais dos blocos.
Durante a execuo da alvenaria, so verificados
o nvel e o alinhamento, garantindo a preciso
dimensional da parede. As juntas verticais so total-
mente preenchidas, podendo ser trabalhadas com
Assentamento da 1 fiada
Finalizao da etapa de marcao
Aplicao de argamassa - junta horizontal
Aplicao de argamassa - juntas verticais
HABITAO 1.0
26
efeitos arquitetnicos (no caso de alvenaria de blo-
cos aparentes), pintura direta sobre blocos, entre
outros acabamentos. Peas pr-moldadas nas
aberturas de portas e janelas agregam valor ao
processo industrializado. Contramarcos pr-fabrica-
dos, alm do efeito arquitetnico, permitem maior
produtividade e preciso na elevao da alvenaria.
Instalaes
O estudo da interferncia entre instalaes e
alvenaria importante para a racionalizao do
processo construtivo e para os servios de
manuteno. Devemos sempre buscar reduzir essa
interferncia - o ideal seria no embutir nada nas
paredes. Para facilitar a manuteno ou reparo, as
instalaes devem estar em posies adequadas e
ser acessveis, de modo que o servio seja feito
sem necessidade de quebrar a parede.
Instalaes de gua e esgoto, entretanto, no
podem ser embutidas de forma convencional. Elas
caminharo por espaos que devero ser
acessveis, a fim de facilitar a manuteno e o con-
serto. Para que no fiquem visveis, as instalaes
hidro-sanitrias podem ocupar shafts (1), normal-
mente situados no boxe do banheiro ou em
armrios, como o da pia da cozinha. Os shafts so
projetados dentro dos padres de modulao da
alvenaria. Se previstos no projeto, facilitam tanto a
montagem quanto a manuteno das instalaes.
Integradas ao conceito de racionalizao e indus-
trializao, as instalaes hidro-sanitrias tambm
podem ser pr-montadas em kits para cada
unidade. A instalao fica restrita ao encaixe do kit
nas prumadas principais, o que limita as interfern-
cias no processo executivo.
Os condutores das instalaes eltricas, ou
"eletrodutos", caminham na vertical dentro dos
furos dos blocos. Na horizontal, eles caminham em-
butidos nas lajes ou nos forros. Os blocos com
caixas eltricas devero ser preparados antes da
execuo da alvenaria e assentados no local indi-
cado nas elevaes.
Contramarcos pr-fabricados
Shafts (1)
Bloco eltrico
(1) Shafts so nichos embutidos na parede onde so locadas as tubulaes de gua e esgoto
27
HABITAO 1.0
Revestimento
Na alvenaria com blocos de concreto, pela preciso do componente e da execuo, o revestimento pode
ser aplicado diretamente sobre o bloco, eliminando camadas como o chapisco e o emboo.
Revestimento - Argamassa
Revestimento cermico Revestimento - Argamassa
HABITAO 1.0
28
4.2.1 Alvenaria estrutural com blocos concreto -
Obras executadas
Alguns fabricantes de tintas j possuem produtos que podem ser aplicados diretamente sobre os blocos,
com garantia da durabilidade e estanqueidade da alvenaria.
Prottipo Habitao 1.0 - Curitiba/PR Sobrados - Conjunto Vila Flora - Sumar/SP
Sobrados - Projeto Bom Abrigo - Florianpolis/SC Prdios de 4 andares - So Jos do Rio Preto/SP
29
HABITAO 1.0
O projeto ainda permite sua implantao em dois nveis com a introduo de degraus para o acesso aos quartos.
Projetos
Projeto de casa isolada
Esta soluo permite a execuo da edificao
em trs etapas: 1 Etapa: podem ser construdos o
estar, a cozinha e o banheiro; 2 Etapa: os dois
quartos so adicionados; 3 Etapa: ampliao com
outros dois quartos. Observe que, atendendo aos
princpios de racionalizao e economia, a parede
que divide o banheiro e a cozinha concentra todas
as instalaes hidrulicas.
Planta de arquitetura humanizada - 1 etapa
Planta de arquitetura humanizada - 2 etapa Planta de arquitetura humanizada - 3 etapa
HABITAO 1.0
30
Projetos
Fachada - 1 opo
Fachada - 2 opo
31
HABITAO 1.0
Projetos
Planta baixa
HABITAO 1.0
32
Projetos
Elevao - 1 opo
Corte
Elevao - 2 opo
Opes de telhado
33
HABITAO 1.0
Projeto de casa geminada
Este projeto idntico ao da casa isolada para primeira e segunda etapas. A terceira etapa permite ape-
nas a ampliao de um quarto.
Projetos
HABITAO 1.0
34
Projetos
Fachada - 1 opo Fachada - 2 opo
35
HABITAO 1.0
Projetos
Planta baixa
HABITAO 1.0
36
Projetos
Corte
Elevao - 1 opo
Elevao - 2 opo
Opes de telhado
37
HABITAO 1.0
Projeto de edifcio
Semelhante s casas trreas, este edifcio segue
o conceito de racionalizao de instalaes e dis-
tribuio dos ambientes com possibilidade de
ampliao. As instalaes hidrulicas concentram-
se em paredes estrategicamente posicionadas
nas unidades. Cada apartamento tem a possibili-
dade de ampliao da rea do estar ou apro-
veitamento desse espao como varanda, servindo
tambm como detalhe arquitetnico para a facha-
da do edifcio.
Projetos
HABITAO 1.0
38
Projetos
Elevao - 1 opo Corte
39
HABITAO 1.0
Projetos
Corte Elevao - 2 opo
Planta baixa
HABITAO 1.0
40
Projetos
Opes de telhado
41
HABITAO 1.0
Histrico
A busca por produtos base de cimento de
menor peso comeou no sculo XIX. Vrias expe-
rincias buscando a substituio dos agregados
(pedra e areia) por outros materiais mais leves ou
at substncias sem peso (como gases e o ar)
criaram a tecnologia dos concretos leves.
As primeiras experincias no sentido de produzir
concretos com argamassas de slica e cal aeradas
por um agente metlico e posteriormente curadas
em cmara a vapor, iniciando a fase dos concretos
celulares auto-clavados, ocorreram ao final do
Sculo XIX. No Sculo XX foi lanada a pedra fun-
damental para produo dos concretos celulares
espumosos, obtidos atravs de espuma com cola
vegetal, gelatina, formaldedos, sabes de resina,
etc. Apartir de 1929, vrias patentes existiram para
formulaes de agentes espumgenos, equipamen-
tos de mistura e procedimentos de produo.
Durante a II Guerra Mundial foram construdos
navios com paredes de concreto leve e ao final do
conflito iniciavam-se, nos EUA, estudos sobre as
propriedades do concreto leve com fins estruturais.
Finalmente, o aprimoramento da qumica orgnica
possibilitou a produo de equipamentos e extratos
espumgenos para a obteno dos concretos celu-
lares espumosos para mltiplas finalidades.
Aplicaes
Graas extraordinria leveza pela incorporao
de ar, o concreto celular espumoso foi usado, ini-
cialmente, para o preenchimento de vos de lajes,
como isolante trmico, e na proteo mecnica de
camadas impermeabilizantes. Com finalidades
estruturais, os concretos celulares espumosos
podem ser empregados com grande eficincia na
execuo de paredes estruturais (portantes) de
edifcios ou paredes de vedao, assim como nas
paredes de casas de 1 ou 2 pisos. Podem-se
construir edifcios de 4 ou 5 pisos com paredes de
pouca espessura, 10 cm, por exemplo. Outro fator
de excelente desempenho do concreto celular,
especialmente para paredes de edificaes, o
que se refere ao seu grau de isolamento trmico.
Por serem totalmente fludos, os concretos celu-
lares so auto-adensveis, dispensando a necessi-
dade de vibrao de sua massa (alis, o uso de
vibrador proibido, uma vez que este destruiria as
bolhas de ar, descaracterizando o concreto celular).
Esse fator representa um ganho significativo no
processo construtivo, pois, alm da maior veloci-
dade, preserva a vida til das frmas.
No Brasil, a construo de edificaes com pare-
des de concreto celular moldadas no local comeou
na dcada de 80, com a execuo de casas popu-
lares nas cidades de Natal (RN) e Manaus (AM).
At hoje temos aproximadamente 40.000 casas
construdas no Brasil, sendo que um dos fatores
altamente elogiveis justamente o grau de con-
forto trmico oferecido pelos ambientes internos. A
experincia obtida na construo dessas casas
levou a um aprimoramento da tcnica, com o
emprego de frmas modulares racionalizadas, e a
uma grande melhoria do produto final.
Afinal, o que concreto celular?
Concreto celular um material composto por
agregados convencionais (areia/pedrisco), cimento
portland, gua e minsculas bolhas de ar distribu-
das uniformemente em sua massa. Graas a essas
bolhas de ar, adquire a propriedade de concreto
leve, com massa especfica menor que os concre-
tos convencionais (1.300 a 1.800 kg/m
3
).
4.2.2 Concreto celular - Introduo
HABITAO 1.0
42
Comparativo entre Concreto Convencional e Concreto Celular
Concreto Convencional Concreto Celular
(densidade) = 2.400 kgf/m
3
(densidade) = 400 a 1.800 kgf/m
3
para paredes: (densidade) = 1.300 a 1.800 kgf/m
3
Composio e caractersticas
Resistncia caracterstica
(fck) > 2,5 MPa (28 dias de idade)
Mdulo de elasticidade: ~ 5 GPa
Massa especfica aparente: 1.300 a 1.800 kg/m
3
Absoro de gua: 22 a 28% (em massa)
Volume de vazios: 35 a 45%
Cimento portland: 280 a 320 kg/m
3
Areia: Mdulo de Finura (MF) de 1,7 a 3,4
Pedrisco: Dimenso mxima (Dmx) < 9 mm
gua total: de 160 a 180 l/m
3
Aditivo espumgeno: 0,6 l/m
3
Aditivo superplastificante: 2 l/m
3
Fibras de polipropileno: 1 kg/m
3
Tela eletro-soldada
( 3,4mm, malha 15x15cm): ~ 2 m
2
/m
2
parede
4.2.2 Concreto celular - Introduo
Fluidez
Espuma
Brita
Areia
gua
Cimento
Ar
gua
Cimento
Fibras
Areia
43
HABITAO 1.0
Por se tratar de um material de rpida produo
e aplicao, alta fluidez (moldado sem a necessi-
dade de adensamento), alm de caractersticas
isolantes trmicas e acsticas (graas incorpo-
rao de ar), apresenta-se como uma excelente
opo para execuo de paredes estruturais ou de
vedao. Dependendo da complexidade do projeto
e da equipe disponvel, comum haver ciclos de
produo de paredes (montagem de frmas,
armaduras, instalaes e concretagem) de apenas
um dia de trabalho. Como a desforma pode ocorrer
j nas primeiras horas do dia seguinte (dependen-
do das condies climticas do local), podemos
considerar que para cada jogo de frmas e aps um
dia e meio de trabalho teremos: uma casa com
todas as paredes erguidas, todas as instalaes
eltricas e hidrulicas embutidas e todas as
esquadrias instaladas, ou seja, uma casa pronta
para receber o telhado, a pintura e os acabametos.
Este processo encontra-se amplamente testado
e regido pelas normas:
NBR 12644:92 Concreto celular espumoso
Determinao da densidade de massa aparente
no estado fresco
NBR 12645:92 Execuo de paredes de con-
creto celular espumoso moldadas no local
NBR 12646:92 Paredes de concreto celular
espumoso moldadas no local
4.2.2 Concreto celular - Processo construtivo
Paredes prontas
Casa pronta
HABITAO 1.0
44
Seqncia de execuo
1. Fundao
A fundao em laje monoltica (tipo radier) con-
cretada no local tem a vantagem de proporcionar
uma base de trabalho apropriada para as aes das
equipes de montagem das frmas e instalaes,
alm de j deixar perfeitamente posicionadas as
instalaes de entrada/sada pelo piso, tais como
as redes de esgoto. A concretagem feita de forma
convencional, diretamente do caminho betoneira,
com concreto estrutural.
A frma pode ser de madeira ou de ao esta
ltima tem a vantagem da durabilidade e preciso,
necessria para a reprodutibilidade em projetos de
grande escala. A equipe de montagem neste caso
fica capacitada a realizar com preciso a montagem
da frma e com velocidade compatvel com o ritmo
da obra.
Radier
45
HABITAO 1.0
2. Frmas
As frmas so constitudas por painis de chapa
de madeira compensada especial, revestidos com
filme de grande resistncia (permitem mais de 100
uso), estruturados em perfis metlicos tubulares.
Os painis so modulados em dimenses e peso
que permitem o fcil manuseio e transporte por um
operrio. Os diversos mdulos se encaixam de
acordo com a seqncia determinada em projeto,
por meio de grampos metlicos especiais que con-
ferem rigidez ao conjunto. As aberturas de portas
so mantidas para permitir a circulao dos
operrios durante a execuo. O conjunto das fr-
mas desenhar a configurao das paredes con-
forme o projeto e, aps a concretagem, as paredes
tero perfeito acabamento e alinhamento.
Frmas
HABITAO 1.0
46
3. Armaduras
As armaduras tm a funo de resistir s ten-
ses iniciais geradas pela retrao do concreto,
provocada pela perda de gua nas primeiras
idades. Para estas tenses tambm recomenda-
do o uso de fibras, adicionadas ao concreto na mis-
tura. As armaduras servem tambm para resistir a
esforos ocasionais de flexo-toro nas paredes
por aes externas e esforos devidos variao
da temperatura externa. So utilizadas telas indus-
trializadas de malha quadrada de pequeno
dimetro (fio de 3,4 mm, malha de 15 x 15 cm) e
algumas barras discretas em pontos estratgicos
definidos em projeto. O uso de espaadores indus-
trializados fundamental para garantia de posi-
cionamento das armaduras e tambm da geometria
dos painis em obedincia ao projeto, especial-
mente alinhamentos e espessura de paredes.
Ancoragem e distanciador
Colocao de espaador
Armaduras
47
HABITAO 1.0
4. Esquadrias
A fixao das esquadrias feita diretamente no
concreto celular monoltico por meio de um dos
seguintes sistemas:
colocao prvia de contramarcos pr-fabricados
em madeira, ao ou concreto diretamente no
interior das frmas, concretagem e encaixe das
esquadrias aps desforma
colocao da esquadria completa, devidamente
vedada, na sua posio definitiva, dotada de gra-
pas que garantem sua fixao aps a concre-
tagem
As esquadrias podem ser de madeira ou metli-
cas e, em qualquer caso, a estrutura deve resistir
aos esforos da concretagem atravs de sua
rigidez ou de contraventamentos removveis poste-
riormente.
Esquadria posicionada
Posicionamento de contramarco
HABITAO 1.0
48
5. Instalaes
O sistema prev a instalao embutida no con-
creto de todas as tubulaes de eletrodutos e gua,
bem como caixas de passagens embutidas. O posi-
cionamento definido em projeto e os pontos de
conexo externos so marcados diretamente nas
frmas, realizando-se os furos de fixao definitiva
a partir da primeira concretagem. As instalaes
so posicionadas e fixadas nas frmas e armaduras
para impedir seu deslocamento durante a concre-
tagem. As frmas so ento preenchidas com o
concreto celular, proporcionando a fixao definitiva
das instalaes. As ligaes de gua so pr-tes-
tadas em bancadas dotadas de redes com presso
para garantir a qualidade. A escala de produo e
repetitividade favorece o uso de gabaritos para
corte e pr-montagem das instalaes.
Kit hidrulico posicionado
Instalao hidrulica ps-concretagem
Eletrodutos nas frmas
49
HABITAO 1.0
6. Concretagem
Uma vez respeitadas as premissas de dosagem
do concreto, os procedimentos seguem a seguinte
ordem de ao:
a) Preparo do espumgeno
b) Produo da espuma
c) Adio da espuma ao misturador do concreto
d) Homogeneizao do concreto
e) Transporte interno e lanamento do concreto
Aspecto fundamental para a aceitao do con-
creto o seu controle de plasticidade e, aps
adio da espuma, o teste de densidade. A colo-
cao do concreto nas frmas facilitada pela con-
sistncia fluida e espumosa do concreto celular, o
que proporciona a distribuio total do concreto em
todas as paredes pelo lanamento em alguns pon-
tos previamente conhecidos.
Concretagem
HABITAO 1.0
50
7. Desforma e acabamento
A desforma pode ser feita cerca de 12 horas
aps a concretagem. Imediatamente deve ser ini-
ciado o acabamento das paredes com pequenos
reparos eventualmente necessrios e a estucagem
feltrada com nata de cimento, que servir tambm
como selante para a reteno da gua para a cura
do concreto. A superfcie do concreto dever se
apresentar lisa e nivelada, com as caractersticas
da superfcie dos painis, sem apresentar poros ou
bolhas visveis (efeito parede). Aps a secagem
superficial poder ser iniciada a pintura com tintas
base de cimento. Podero ser usados outros tipos
de pintura, inclusive texturizadas, aguardando pra-
zos convencionais de cura recomendados pelo fa-
bricante da tinta para revestimentos base de
cimento.
Desforma
Acabamento
51
HABITAO 1.0
8. Estrutura do telhado
A estrutura do telhado poder ser feita em
madeira ou estrutura metlica, de acordo com o
projeto prvio. Importante aspecto econmico a
escala de produo, que pode permitir a industria-
lizao ou semi-industrializao (pr-montagem em
canteiro), acelerando a produtividade do processo
com significativa reduo de custos. Esses proces-
sos proporcionam treinamento e qualificao da
mo-de-obra local, com benefcio tanto para os
empreendimentos como para os trabalhadores.
Estrutura de madeira
Estrutura metlica
HABITAO 1.0
52
9. Cobertura
Tambm como forma de viabilizao regional, o
material da cobertura poder ser bastante diferen-
ciado em funo da vocao e disponibilidade local.
As telhas de concreto apresentam grande preciso
dimensional, disponibilidade de cores e alta
resistncia; se somarmos a isto a contnua reduo
de preos graas instalao de novas fbricas por
todo o pas, temos uma opo altamente competiti-
va. As telhas cermicas representam uma tradio
de conforto, visual bastante apreciado e estetica-
mente flexvel, alm de grande disponibilidade a
baixo custo em todo o pas.
Telha cermica
Telha de Concreto
53
HABITAO 1.0
10. Acabamentos
As paredes em concreto celular aceitam os
acabamentos tradicionalmente utilizados na cons-
truo de unidades habitacionais. Isto proporciona -
e escopo da Casa 1.0 - a realizao de melhorias
futuras pelo prprio adquirente da unidade. Os for-
ros podem ser executados na montagem inicial ou
representar uma melhoria a ser incorporada pelo
proprietrio no futuro, podendo ser executado em
estrutura de madeira, alumnio em perfis e placas
leves pr-fabricadas ou outras solues existentes
no mercado. Na fixao de elementos de acaba-
mento ou decorativos, o material concreto celular
aceita fixao com buchas e parafusos.
Acabamentos
HABITAO 1.0
54
Casas
Edifcios
4.2.2 Concreto celular - Exemplos de obras
55
HABITAO 1.0
Casa Isolada
4.2.2 Concreto celular - Projetos
HABITAO 1.0
56
Planta
57
HABITAO 1.0
Corte A-A
Corte B-B
HABITAO 1.0
58
Fachada principal
Fachada lateral
59
HABITAO 1.0
Opo de ampliao - Planta
HABITAO 1.0
60
Casa Geminada
61
HABITAO 1.0
Planta
HABITAO 1.0
62
Corte A-A
Corte B-B
63
HABITAO 1.0
Fachada Principal
Fachada Lateral
HABITAO 1.0
64
Prdio
65
HABITAO 1.0
Planta da unidade
HABITAO 1.0
66
Corte A-A
Corte B-B
67
HABITAO 1.0
Fachada Principal
Fachada Lateral
HABITAO 1.0
68
A infra-estrutura dos bairros saudveis e susten-
tveis deve contemplar: abastecimento de gua,
coleta, tratamento e disposio final dos esgotos,
distribuio de gs e energia e, por fim, captao de
guas pluviais. Para melhor aproveitamento do sub-
solo, organizao e durabilidade desses sistemas,
estes devem estar integrados em valas tcnicas.
5. Infra-estrutura
HABITAO 1.0
O sistema de esgotamento sanitrio composto
pela rede de coleta de esgotos sanitrios, trata-
mento e disposio final.
5.1.1 Diretrizes bsicas
A soluo adotada nos bairros dever ser do tipo
"rede coletora de esgotos", pois esta reduz o risco
de doenas transmissveis e garante a operao e
manuteno adequada. Esta rede de coleta con-
duzir todo o esgoto para tratamento em uma
estao (ETE). O sistema de coleta deve ser
estanque (impermevel), eliminando a possibili-
dade de infiltrao e ex-filtrao (perda de esgoto).
Essa medida contribui para reduzir o volume de
esgoto a ser tratado, o que traz diversas vantagens:
reduo do custo de tratamento, do consumo de
energia e dos problemas operacionais na ETE.
Impedir a perda de esgoto coletado tambm van-
tajoso, pois previne a transmisso de doenas aos
moradores e garante a preservao do meio am-
biente. Alm da estanqueidade, os sistemas de
coleta de esgotos devero possuir vida til prolon-
gada, de forma a minimizar impactos ambientais
gerados pelas intervenes no sistema.
5. Infra-estrutura
5.1 Sistemas de esgoto sanitrio
69
5.1.2 Rede Coletora de Esgoto
O esgoto um meio de grande insalubridade.
Portanto, o sistema de coleta deve ser projetado
para que a sua manuteno seja fcil, sem que haja
o contato humano com o esgoto, e utilizar materiais
que resistam aos agentes agressivos. Quando
necessrio, tcnicas de manuteno apropriadas
devero ser empregadas, bem como acessrios e
ferramentas, j disponveis no mercado nacional. A
tecnologia a ser implantada nas redes coletoras de
esgoto deve contemplar, basicamente, os seguintes
requisitos:
Estanqueidade
Racionalizao do projeto
Racionalizao do processo construtivo
Facilidade de operao e manuteno das redes
coletoras
Durabilidade das redes coletoras
Qualidade dos processos construtivos
Maior produtividade da mo-de-obra e materiais
Reduo do desperdcio de materiais nas implan-
taes
Flexibilidade e adequao aos locais de implan-
tao
Produtos fabricados de acordo com as normas
tcnicas
Objetivos e benefcios do esgotamento sanitrio
Um sistema de esgotamento precisa funcionar
ininterruptamente. Logo, exige eficincia e apropri-
ada operao e manuteno. Os benefcios so
visveis: o sistema afastar os esgotos das proxim-
idades da populao, mantendo as condies sa-
nitrias e de salubridade nas reas habitadas,
preservar a qualidade dos cursos dgua, para que
atendam aos usos desejados pela comunidade, e
garantir as condies ambientais necessrias
para a sobrevivncia da fauna e da flora.
Mas o sucesso do sistema depende da eficincia
de cada componente, o que inclui at os usurios,
que precisam ter uma atitude colaborativa.
Basicamente, os componentes so: populao
usuria, redes de esgotos (redes coletoras, inter-
ceptores, emissrios e acessrios), as estaes
elevatria e de tratamento, a vizinhana da estao
de tratamento, o corpo receptor e os usos da gua,
alm das comunidades aquticas e fauna da regio.
O sistema de coleta de esgoto sanitrio a ser adota-
do ser 100% estanque.
Aspectos de projeto
O projeto das redes coletoras deve buscar a
racionalizao das etapas executivas e a reduo
dos custos de implantao. Para isso, sugere-se que
a rede coletora conte com tubulaes de dimetro
mnimo de 100 mm e, se possvel, com localizao
no passeio (sob a calada), a menores profundi-
dades. Estas caractersticas diminuem o custo deste
sistema em relao ao convencional. A rede coleto-
ra de esgoto deve ser projetada e executada de
modo que o escoamento ocorra por gravidade.
O projeto, alm de fazer o dimensionamento da
rede e especi fi car o equi pamento de l i mpeza
adequado, tambm deve incluir orientaes sobre a
manuteno e operao a ser realizada no sis-
tema, bem como sua periodicidade.
Os critrios e parmetros principais adota-
dos na elaborao deste projeto devem ser fi-
xados conforme as normas tcni cas bra-
sileiras, bem como estar de acordo com as
diretrizes e exigncias da companhia de gua
e esgoto local.
5. Infra-estrutura
70
HABITAO 1.0
HABITAO 1.0
71
5. Infra-estrutura
A premissa bsica do sistema de distribuio de
gua fria garantir o fornecimento de gua de
forma contnua, em quantidade suficiente, manten-
do sua qualidade, com presses e velocidades ade-
quadas ao perfeito funcionamento das peas de uti-
lizao e do sistema de tubulaes, preservando o
mximo conforto dos usurios, incluindo a limitao
dos nveis de rudo. Conhea o modelo de abaste-
cimento e distribuio de gua fria.
Abastecimento
O abastecimento ser feito atravs da rede
pblica de distribuio por meio de ramal predial e
abrigo do cavalete do hidrmetro, conforme padro
fixado pela concessionria. O alimentador predial
dever ser executado em cobre, para suportar os
nveis de presso da rede pblica.
Distribuio
a parte do sistema constituda por um conjun-
to de tubulaes, pelas quais a gua conduzida
aos seus pontos de consumo. Estas tubulaes se
dispem formando uma rede, chamada de rede de
distribuio. Nos ramais de gua de cada residn-
cia, derivados da rede de distribuio do con-
domnio, so previstos abrigos para a instalao
dos cavaletes de hidrmetro permitindo, desta
forma, a individualizao do consumo de gua das
residncias. O sistema de distribuio de gua fria
dever ser executado em tubos normalizados.
Reservatrios
O volume reservado precisa ser suficiente para
atender ao consumo durante o perodo de 24 horas.
Recomenda-se, na elaborao do projeto e dimen-
sionamento do reservatrio, que o projetista avalie
a necessidade de quantidade extra de gua, devido
escassez na regio em perodos maiores do que
um dia.
O reservatrio poder ser elevado ou enterrado,
mas devem ser previstos os mecanismos de
limpeza necessrios. A localizao do reservatrio,
em comum acordo com o arquiteto projetista, deve
ter como premissas o aspecto estrutural e suas ca-
ractersticas funcionais, a saber: espao, ilumi-
nao, proteo contra as intempries, ventilao,
proteo sanitria e facilidade de operao e
manuteno.
5. Infra-estrutura
5.2 Sistemas de abastecimento e distribuio de gua
72
HABITAO 1.0
HABITAO 1.0
O sistema de distribuio de gua e os materiais
a serem utilizados neste sistema, devem atender
aos seguintes requisitos bsicos:
Estanqueidade
Durabilidade
Facilidade de instalao, operao e manuteno
Maior produtividade de materiais e mo-de-obra
Reduo do desperdcio de materiais e mo-de-
obra
Reduo do retrabalho
O sistema de abastecimento proposto o direto,
com reservatrio de uso coletivo nico (sem caixa
dgua individual), para alimentar a rede de dis-
tribuio. Este reservatrio poder ser elevado,
posicionado no ponto mais alto do condomnio. A
existncia do reservatrio elimina a suco direta
do distribuidor pblico e garante uma reserva de
gua, prevenindo o condomnio de um perodo de
falta dgua. No caso de reservatrio enterrado,
devero ser previstos dois septos para limpeza.
A partir do reservatrio, a gua encaminhada a
cada residncia atravs de uma rede de dis-
tribuio e ligaes prediais, respectivamente.
5. Infra-estrutura
5.2 Sistemas de abastecimento e distribuio de gua
73
RESERVATRIO
O sistema de gs serve ao aquecimento de
gua atravs de aquecedores de passagem a
serem instalados em cada unidade habitacional e
para consumo prprio dos moradores.
Esta uma alternativa para reduzir o consumo
de energia eltrica, gasta principalmente em chu-
veiros eltricos. Alm de agregar qualidade s
habitaes, por fornecer novos pontos de gua
quente, a proposta oferece um diferencial em
relao aos projetos habitacionais atuais.
Do ponto de vista dos usurios, o sistema tam-
bm mais seguro, pois elimina os botijes de gs
das reas internas da casa. Porm, alguns cui-
dados so exigidos: o aquecedor deve ficar em
rea externa ou bem ventilada, devidamente prote-
gida, de modo a garantir a durabilidade do equipa-
mento, sua manuteno e operao. O sistema
poder ser de dois tipos:
Coletivo, com alimentao da rede pblica de gs
Coletivo, com alimentao de centrais de GLP
localizadas no condomnio
Nos dois casos, os sistemas devero atender
aos seguintes requisitos:
Estanqueidade
Segurana
Facilidade de manuteno e operao
Permitir leituras individualizadas
Produtividade da mo-de-obra e materiais
Durabilidade
Viabilidade econmica
Racionalizao dos processos
construtivos
O projeto do sistema predial de
gs combustvel deve garantir o
suprimento de forma contnua, em
quantidade suficiente, com presses
e vazes adequadas ao perfeito abastecimento
dos pontos de consumo e funcionamento do sistema
de tubulaes. Deve, ainda, preservar a salubri-
dade, higiene e segurana das instalaes e ter o
objetivo de prevenir acidentes.
O sistema de abastecimento poder ser feito por
uma central de cilindros estacionrios de GLP,
localizada na parte frontal do terreno, permitindo o
fcil acesso do caminho da concessionria para o
abastecimento, de acordo com as recomendaes
da NBR 133523:95 - Central predial de gs lique-
feito de petrleo. Os cilindros estacionrios so
fornecidos pela concessionria a ttulo de comoda-
to e ficam protegidos em abrigo previsto em projeto.
Quando da execuo, a companhia distribuidora
de GLP deve ser acionada, para confirmao dos
padres por ela adotados.
Acentral de GLP abastece a rede de distribuio
do condomnio que, com dimetro uniforme, perfaz
dois anis pelas caladas internas e externas do
arruamento. Da rede de distribuio derivam
ramais para a alimentao das residncias. Os
ramais chegam aos abrigos dos medidores de gs
e reguladores de presso, no alinhamento de cada
lote, permitindo a individualizao do consumo.
O sistema dever ser projetado para suprir a
demanda existente em cada residncia. O sistema
predial de gs dever ser totalmente executado em
tubos e conexes de polietileno (PE), que devem
ser soldados pelo processo de eletrofuso.
5. Infra-estrutura
5.3 Sistemas de gs
74
HABITAO 1.0
HABITAO 1.0
75
O projeto do sistema de captao de guas plu-
viais deve perseguir nveis aceitveis de funcionali-
dade, segurana, higiene, conforto, durabilidade e
economia, incluindo-se a limitao nos nveis de
rudo. O sistema deve ser projetado para permitir o
rpido escoamento da gua da chuva e a de-
sobstruo em qualquer ponto da rede, no sendo
tolerados poas ou extravasamentos de qualquer
espcie para chuvas de intensidade e durao fi-
xadas pela NBR-10844:89 - Instalaes prediais de
guas pluviais.
O sistema de coleta e destino das guas pluviais
totalmente independente do sistema de coleta de
esgotos sanitrios. Qualquer possibilidade de
conexo entre eles acarretaria aos usurios risco
de contaminao, bem como ineficincia dos sis-
temas.
5. Infra-estrutura
5.4 Sistema de captao de guas pluviais
76
HABITAO 1.0
5.5.1 Sistema de distribuio de energia eltrica
A regio onde se encontra o empreendimento
dever ser suprida por energia eltrica fornecida
pela concessionria, de modo que o condomnio
receba a energia por ramal derivado da rede de dis-
tribuio. Com base na tipologia das habitaes,
faz-se uma estimativa da demanda de energia
eltrica de cada residncia.
Distribuio subterrnea de energia
As residncias do condomnio sero abastecidas
atravs de redes primrias e secundrias de dis-
tribuio subterrneas, de responsabilidade da con-
cessionria em questo em cada implantao.
Medio da energia
As residncias devero ter medidores indepen-
dentes instalados em caixas do tipo "T" e "L", em
abrigos de alvenaria junto do alinhamento de cada
lote. A medio direta com medidores de corrente
mxima de 150 A.
Requisitos do sistema de energia
O sistema dever atender aos seguintes requisitos:
Segurana, por meio de rede subterrnea de energia
Continuidade dos servios
Facilidade de manuteno e operao
Permitir leituras individualizadas
Produtividade da mo-de-obra e materiais
Durabilidade
Racionalizao dos processos construtivos
5.5.2 Sistemas de comunicao
Esto previstos no projeto os sistemas de comu-
nicao de telefonia, TV e dados. O sistema com-
partilha o mesmo espao dos outros sistemas de
infra-estrutura (vala tcnica).
5. Infra-estrutura
5.5 Sistema de energia e comunicao
HABITAO 1.0
77
Dentro do conceito de sustentabilidade,
necessrio ressaltar que no basta fornecer os sis-
temas de infra-estrutura. necessrio que haja a
gesto destes sistemas. A vala tcnica uma
soluo de integrao dos sistemas de infra-estru-
tura, de forma a organiz-los no subsolo, visando
otimizar custos de implantao e manuteno, alm
de permitir que ampliaes de sistemas sejam
feitas sem a interrupo de vias. A organizao,
implantao e cadastramento dos sistemas de
infra-estrutura so procedimentos importantes para
a reduo dos riscos de vazamentos e interfern-
cias entre os sistemas, o que fica garantido com
esta integrao.
5. Infra-estrutura
5.6 Vala tcnica
Especificaes tcnicas para a vala dos sistemas de infra-estrutura
Redes de gua Redes de telefonia Redes de gs
e esgoto
Posicionamento
da vala/galeria
Sob o passeio quando:
- o projeto previr rede
dupla
- Os passeios tiverem
espao disponvel
- Houver vantagem
tcnica/econmica
- A via for de trfego
intenso
- Regulamentos
municipais impedirem
seu posicionamento no
leito do trfego
Posicionamento
relativo
Valas no passeio:
- O eixo das tubulaes
de gua deve ser
posicionado
a 0,50 m de distncia do
alinhamento dos lotes
e o das de esgoto a 0,80 m
- As tubulaes de gua
e esgoto devem estar
a 0,60 m de distncia no
mnimo
Deve distar, no mnimo 0,30 m
de outras redes (quando
este distanciamento no for
possvel, as tubulaes
devem ser separadas por
material especfico, desde
que a separao entre estas
no seja inferior a 0,075 m),
no podendo nunca apoiar-
se nestas.
No caso de redes de energia
eltrica de tenso superior a
1KV esse distanciamento
deve ser de 0,50 m
Profundidade da
vala
Determinada de acordo com
as cotas do projeto hidruli-
co e espessura dos elemen-
tos de apoio da tubulao
Largura do fundo da
Vala
Determinada de acordo com
o dimetro das tubulaes
e espaamentos necessrios
s juntas
Deve possibilitar a camada
de recobrimento necessria
(continua)
78
HABITAO 1.0
5. Infra-estrutura
5.6 Vala tcnica
Redes de gua Redes de telefonia Redes de gs
e esgoto
Preparo do fundo A ser indicado no projeto O fundo deve ser nivelado
com uma camada de 5 cm
de espessura (para solos
pantanosos, antes deve-se
fazer uma camada de 10 a
20 cm de brita)
Em formaes rochosas com-
plicadas deve-se escavar a
rocha por mais 0,15-0,20 m
e compactar com terra, para
que esta no mais oferea
risco tubulao.
O fundo deve sempre ser
regularizado com areia ou
material equivalente, de forma
a cobrir as irregularidades do
terreno
Material de reaterro
Camada a ser
compactada sobre
a geratriz superior
da tubulao
Forma de
compactao
desta camada
A ser indicado no projeto
10 cm se a terra original do
terreno no contiver objetos
cortantes
5 cm de terra limpa quando
se fizer necessrio o uso
desta
Manualmente
0,20 m de terra isenta de
material pontiagudo
Outras camadas a
serem compactadas
sobre esta
40 cm, no mnimo, se a vala
estiver sob passeio, 60 cm,
no mnimo, se a vala estiver
sob ruas. Ambas a serem
compactadas mecanica-
mente
Manualmente em camadas
de 0,10 m
Fita de advertncia
a ser instalada
Duas fitas, uma em cada
extremo da vala, a 5-10 cm
de profundidade
Uma fita amarela paralela ao
eixo da tubulao, a uma
profundidade de 0,20 m
Temperatura da vala
Presso da vala
Deve estar entre 20C e 40C
Mxima de 4 BAR
(continuao)
HABITAO 1.0
79
5. Infra-estrutura
5.6 Vala tcnica
BAIRRO SAUDVEL E SUSTENTVEL
80
HABITAO 1.0
Para que haja um perfeito desempenho dos
sistemas de infra-estrutura durante sua vida
til, importante capacitar gestores da prpria
comunidade, sero responsveis pela susten-
tao dos sistemas implantados. O objetivo
que os bairros saudveis e sustentveis rea-
lizem a gesto dos sistemas, garantindo sua
qualidade de vida, conservando o meio am-
biente e os recursos necessrios.
Cada gestor capacitado ser responsvel tam-
bm por informar a comunidade e sensibiliz-la de
possveis problemas e solues adotadas, buscan-
do transformar esses indivduos em participantes
das decises futuras, o que ferramenta funda-
mental no processo do desenvolvimento sustent-
vel. O gestor acompanhar a operao e manu-
teno dos sistemas. Portanto, dever estar sempre
atento a possveis problemas ou interferncias.
5. Infra-estrutura
5.7 Capacitao de gestores dos sistemas
HABITAO 1.0
81
Caractersticas funcionais (vantagens)
As vantagens e a simplicidade dos processos de
construo e controle destes pavimentos so co-
nhecidas pelo meio tcnico: qualidades estticas,
versatilidade do material, facilidade de estocagem e
homogeneidade.
No entanto, algumas de suas propriedades
merecem ser ressaltadas:
permitem a utilizao imediata do pavimento
impedem a transmisso e o aparecimento na
superfcie do pavimento de eventuais trincas da
camadas de base
tm a capacidade de manter a continuidade do
pavimento mesmo quando sujeitos a acomoda-
es do subleito
permitem fcil reparao quando ocorre assen-
tamento do subleito que comprometa a capa-
cidade estrutural do pavimento
h facilidade de acesso s instalaes de servios
subterrneas e posterior reparo, sem marcas
visveis
permitem a reutilizao das peas de concreto
so de fcil execuo
as peas de concreto so de alta qualidade, o que
lhes confere durabilidade e resistncia abraso,
indispensveis aos pavimentos industriais e por-
turios
resistem ao ataque de leos e ao derramamento
de combustveis
requerem pouca ou nenhuma manuteno
no exigem mo-de-obra especializada nem
equipamentos especiais, o que permite criar
vrias frentes de trabalho e economia de tempo
de construo
os materiais utilizados na construo chegam
obra j prontos para aplicao, sem necessidade
do emprego de processos trmicos ou qumicos
podem ter simultaneamente grande capacidade
estrutural e valor paisagstico
facilitam a incorporao de sinalizao horizontal
pela utilizao de peas coloridas
o controle de qualidade dos materiais empregados
(peas de concreto, areia etc.) pode ser feito em
seus prprios centros de produo
propiciam visibilidade superior das superfcies
de asfalto, tanto luz do dia quanto sob luz artifi-
cial, independentemente de sua colorao
as peas de concreto apresentam menor
absoro da luz solar, o que evita o desconforto
da elevao exagerada da temperatura am-
biente, como ocorre com os pavimentos de cores
escuras
o pavimento mais permevel, propiciando micro-
drenagem das guas pluviais
5. Infra-estrutura
5.8 Pavimento intertravado
Qualidades esttica e versatilidade
82
HABITAO 1.0
Intertravamento
Os pavimentos intertravados tm seo transver-
sal tpica como mostra a Figura, abstrados even-
tuais abaulamentos ou caimentos e dispositivos de
drenagem.
Aconstruo simples: basta assentar os blocos
sobre uma camada de areia grossa, compactar a
superfcie e, em seguida, espalhar areia fina para o
preenchimento das juntas. Depois deve-se com-
pactar as peas novamente at que as juntas este-
jam totalmente preenchidas com areia. Dessa
forma, consegue-se o intertravamento das peas,
estado desejvel para o bom desempenho do pavi-
mento.
Para alcanar o travamento adequado, este tipo
de pavimento requer sempre algum tipo de con-
teno lateral, comumente meios-fios.
No pavimento, as peas pr-moldadas de concre-
to comportam-se como uma camada flexvel e
nica, devido propriedade de intertravamento. o
intertravamento que proporciona resistncia a estes
pavimentos e os diferem dos demais. Depois de
intertravadas, as peas de um pavimento adquirem a
capacidade de resistir a movimentos de desloca-
mento individual, seja ele vertical, horizontal ou de
rotao em relao s peas vizinhas.
Um bom travamento confere s peas de concre-
to a capacidade de transmitir as cargas superficiais
aplicadas em pequenas reas, ampliando-as a mais
extensas nas camadas de base, mantendo as ten-
ses no subleito dentro de limites admissveis.
Desempenho com o tempo
A propriedade de distribuio das cargas vai
melhorando com a utilizao do pavimento, que
produz progressivamente um estado de travamento
total chamado intertravamento "lock up". A camada
de rolamento vai adquirindo maior rigidez e as
peas pr-moldadas de concreto deixam de cons-
tituir uma mera camada de rolamento para transfor-
mar-se numa camada estrutural.
5. Infra-estrutura
Espalhamento e nivelamento da areia
Arremate
Seo trasversal tpica
Conteo lateral
Base
Sub-base
Subleito
Areia de
assentamento
Peas pr-moldadas de
concreto
HABITAO 1.0
83
O preenchimento das juntas com areia promove
diminuio das deflexes e aumento da capacidade
de suporte do revestimento do pavimento.
Fatores para o desempenho
A distribuio de esforos das peas inter-
travadas depende de seu formato, arranjo e espes-
sura. A resistncia compresso das peas tem,
neste aspecto, pouca influncia. No h um con-
senso entre os pesquisadores quanto influncia
do formato das peas, no entanto, h concordncia
quanto ao comportamento do pavimento em funo
da espessura e do arranjo de assentamento das
peas.
Arranjo
Tanto a aparncia esttica como o desempenho
dos pavimentos intertravados so afetados signi-
ficativamente pelo arranjo de assentamento adota-
do. Em condies de trfego intenso, o arranjo
"espinha-de-peixe" considerado o mais adequa-
do, devido sua boa resposta frente ao fenmeno
de "escorregamento" analisado em relao ao
travamento horizontal.
5. Infra-estrutura
84
HABITAO 1.0
Formato
O formato das peas de concreto tambm
influi no desempenho do pavimento. Alguns for-
matos tpicos so mostrados na Tabela
"Formatos tpicos de peas pr-moldadas de
concreto". O processo de seleo de um formato
para as peas pode ser problemtico e contro-
verso. A seleo do tipo timo de pea deve ser
guiada pelas seguintes consideraes:
a melhor capacidade de distribuio de tenses
facilidade de assentamento
Espessura
Recomenda-se que as peas tenham espessu-
ras mnimas de 6 cm para pavimentos com
trfego leve; de 8 cm para pisos submetidos ao
trfego de veculos comerciais; e de 10 cm para
casos especiais.
Resistncia mecnica
Estudos mostram que a resistncia com-
presso uniaxial das peas, dentro de uma faixa de
35 MPa a 55 MPa, no tem influncia no comporta-
mento estrutural dos pavimentos sob carga de
veculos comerciais de linha. Outros fatores refe-
rentes durabilidade so os que influem na fixao
de resistncias mnimas. No Brasil, a norma NBR
9781 - Peas de Concreto para Pavimentao -
Especificao estipula que a resistncia carac-
terstica estimada compresso das peas, calcula-
da de acordo com a NBR 9780:87 - Peas de
Concreto para Pavimentao - Determinao da
Resistncia Compresso - Mtodo de ensaio,
deve ser 35 MPa para as solicitaes de veculos
comerciais de linha ou 50 MPa quando houver
trfego de veculos especiais ou solicitaes
capazes de produzir acentuados efeitos de abraso.
5. Infra-estrutura
Formatos tpicos de peas pr-moldadas de concreto
Peas de concreto segmentadas ou retangulares, com relao
comprimento/largura igual a 2 (usualmente 200 mm de compri-
mento por 100 mm de largura), que se entrelaam nos quatro
lados. Podem ser assentadas em fileiras ou em "espinha-de-
peixe". Leves, so carregadas facilmente com apenas uma mo.
Peas com tamanhos e propores similares aos da categoria
anterior, mas que se entrelaam somente em dois lados. S
podem ser assentadas em fileiras. Tambm so leves: car-
regadas com apenas uma mo, tm em geral o formato em "I".
Peas de concreto com tamanhos maiores do que as categorias
anteriores. Pelo seu peso e tamanho no podem ser carregadas
com apenas uma mo. Tm formatos geomtricos caractersticos
(trapzios, hexgonos, triedros etc.). So assentadas seguindo-se
sempre o mesmo padro, que nem sempre conforma fileiras
facilmente identificveis.
HABITAO 1.0
85
Camada de areia
A camada de areia serve de base para o assen-
tamento das peas pr-moldadas de concreto. Ela
deve proporcionar uma superfcie regular onde se
possa assentar as peas e acomodar suas tolern-
cias dimensionais de fabricao e aquelas relativas
regularidade da superfcie de rolamento do pavi-
mento. A camada de areia funciona tambm como
uma barreira propagao de eventuais fissuras da
base e como fonte de areia para preencher as
partes mais baixas das juntas. Recomenda-se que
a camada de areia tenha de 3 cm a 4 cm de espes-
sura aps a compactao das peas.
5. Infra-estrutura
86
HABITAO 1.0
A projeto Habitao 1.0 consolida o conceito
do "habitat humano", que integra harmonicamente
a unidade habitacional (Casa 1.0 ou Prdio 1.0),
sua infra-estrutura e os equipamentos e servios
urbanos, como creche, quadras esportivas etc.
Para garantir populao melhor qualidade de
vida, a proposta prev unidade habitacional
otimizada, infra-estrutura apropriada, conservao
ambiental, resgate da cidadania e viabilidade
econmica. Veja como possvel obter tudo isso:
Moradia
A unidade habitacional pode ser otimizada por
meio de:
1. Processos construtivos com minimizao de per-
das durante a execuo
2. Ganho de produtividade nas etapas executivas
3. Minimizao da gerao de resduos durante a
execuo
4. Reduo dos custos globais
5. Garantia de durabilidade dos processos constru-
tivos propostos
6. Ganho da rea til interna por meio de projetos
otimizados
7. Melhoria da esttica das unidades habitacionais
com o uso de inovaes tecnolgicas
8. Ampliao planejada
Infra-estrutura
A infra-estrutura apropriada possvel com a
implantao de sistemas integrados em valas tcni-
cas, tais como:
1. Sistema de coleta e tratamento de esgotos
2. Sistema de reserva e distribuio de gua
3. Sistema de energia e telecomunicaes
4. Sistema de gs
5. Sistema de drenagem superficial
6. Pavimentao com uso de piso intertravado
7. reas de coleta seletiva de lixo
Meio ambiente
Em um bairro saudvel e sustentvel, a conser-
vao ambiental contempla:
1. Uso racional da gua
2. Sistema de coleta de esgoto estanque, que eli-
mina vazamentos e infiltrao
3. Reduo do consumo energtico com o uso da
energia solar ou gs
4. Uso otimizado do subsolo urbano graas inte-
grao dos sistemas de infra-estrutura
5. Apropriao da coleta de lixo
6. Aplicao de pisos intertravados, considerados
ecolgicos
Cidadania
O resgate da cidadania obtido por intermdio de:
1. Moradia digna
2. Gesto apropriada dos recursos naturais as
novas comunidades formam seus prprios
gestores
3. Valorizao do cidado, que recebe informao
apropriada
Do ponto de vista econmico, a proposta susten-
ta-se em:
1. Uso de tecnologias modernas e com elevado
ganho de produtividade
2. Menores custos de manuteno e operao
3. Reduo de desperdcio dos processos envolvidos
4. Parcerias
6. Sustentabilidade
HABITAO 1.0
87
A projeto Habitao 1.0 uma evoluo dos conceitos habitacionais j propostos. Possui como premissa
o bem-estar das pessoas em comunidades modernas, com garantia de qualidade e durabilidade. Para o xito
dos novos empreendimentos, durante e aps a ocupao, de extrema valia a parceria de entidades civis e
organizaes no governamentais, sobretudo nas aes de capacitao e treinamento das comunidades
envolvidas. com engajamento e seriedade que este projeto procura atender populao mais carente.
Colaboraram com este Manual:
Antonio Carlos Boin
Aurinilce A. Port Nascimento
Carla Araujo Sautchuk
Carlos Alberto Chaves
Davidson Figueiredo Deana
Henry Cherkezian
Hugo da Costa Rodrigues Filho
Mrcio Santos Faria
Mario William Esper
Coordenao executiva: Ana Maria Starka e Hugo da Costa Rodrigues Filho
Imagens dos arquivos: Associao Brasileira de Cimento Portland
Reviso de textos: Eder Santin
Projeto grfico: Publicidade Archote Ltda.
7. Concluso
88
HABITAO 1.0
A Associao Brasileira de Cimento Portland no se responsabiliza pelo
mau uso, ou uso inadequado das informaes constantes deste Manual.
Toda e qualquer casa 1.0 dever ser efetuada em estrita observncia das
disposies constantes neste Manual, devendo ter um profissional (engenheiro,
arquiteto) acompanhando a obra e fiscalizando a aplicao do manual.
Em nenhuma hiptese, a ABCP poder ser responsabilizada por danos
causados em virtude do mau uso do projeto aqui regulado.

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Habitao com qualidade de vida

A ABCP adota este conceito

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