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CHECK-LIST DE MANUTENO PREDIAL

SISTEMA ELTRICO A cada 06 meses, checar se o sistema de aterramento sofreu corroso e se a


chegada do fio terra nos apartamentos est em boas condies.
Verificar se h aquecimento nos fios ou mau contato, que causam fuga de
energia. O quadro de fora deve ser mantido lacrado. Uma empresa
especializada deve verificar se o prdio est bem dimensionado ou se h
sobrecarga eltrica.
GS Mudana brusca no valor da conta sinal de vazamento. A cada ano um
tcnico habilitado deve verificar todo o sistema. importante conscientizar os
moradores a verificar as contas e o aparecimento de cheiro estranho.
ELEVADORES obrigatrio ter uma empresa responsvel pelos elevadores, que costuma
fazer um contrato mensal de manuteno. Verificar se a empresa
cadastrada no CONTRU. Ela deve emitir anualmente o RIA - Relatrio de
Inspeo Anual dos elevadores, com Anotao de Responsabilidade Tcnica
do engenheiro responsvel.
BOMBAS O ideal manter um contrato de manuteno com empresa idnea, que
garanta pronto-atendimento. O Zelador deve estar atento a qualquer rudo
anormal no funcionamento da bomba, e solicitar visita da empresa antes da
quebra.
CAIXA D'GUA A limpeza anual obrigatria, mas o ideal limpar a cada 06 meses. Usar o
faxineiro do prdio para esse tipo de servio parece economia, mas a caixa
pode ser danificada por procedimentos inadequados. Alm disso, se a sujeira
for embora pela tubulao, pode entupir as torneiras do primeiro andar do
prdio.
EQUIPAMENTOS DE
SEGURANA PARA
COMBATE
INCNDIO
As escadas devem estar livres de cestos de lixo e com os corrimos de acordo
com a NBR 9077/85. Frequentemente deve ser verificado o fechamento, a
regulagem e a existncia de selo identificando o fabricante das portas corta-
fogo.
Hidrantes e extintores devem ser revisados e recarregados anualmente.

PORTES,
INTERFONES,
SISTEMAS DE
ALARME E CFTV
Manter um contrato nico de manuteno para todos esses equipamentos
(inclusive antena coletiva) garante economia para o condomnio, alm de um
atendimento mais rpido (deixe claro, em contrato, o prazo de atendimento).
REAS DE LAZER Os fabricantes de produtos qumicos para piscina costumam oferecer
treinamentos sobre tratamento da piscina. Se o zelador for o responsvel pela
limpeza da piscina, mantenha-o informado sobre o assunto, e siga sempre as
recomendaes dos fabricantes quanto ao armazenamento e manuseio dos
produtos.
A cada trs meses, o Zelador deve verificar se h farpas, ferrugem ou peas
soltas nos brinquedos. Aps as frias escolares, prudente fazer uma
manuteno mais minuciosa.
Mensalmente, verificar os equipamentos dos sales de jogos, ginstica, festas,
da quadra e da rea da churrasqueira.
GARAGENS Verificar se a pintura dos canos segue a NR-26, que diz respeito a sinalizao
de segurana.
No permitir a colocao de pneus junto s paredes e manter as
demarcaes das vagas pintadas com tinta adequada.
Garantir iluminao adequada (sensores de presena ajudam na economia
de energia).
Fiquem atentos ao aparecimento de trincas, infiltraes ou vazamentos.
Para garantir que todos esses itens sejam atendidos, o ideal uma visita diria
do zelador s garagens.
FACHADAS A cada 5 anos recomenda-se lavagem da fachada. Para qualquer servio de
fachada (pintura ou restauro), verifique a idoneidade da empresa contratada
e solicite documentos, como CNPJ e guias de recolhimento de INSS, FGTS, ISS,
entre outros. Os funcionrios precisam trabalhar com Equipamentos de
Proteo Individual (EPIs) adequado. Lembre-se que o sndico
corresponsvel em caso de acidentes.
TOPO DO PRDIO Inclui Para-raios (verificar se est de acordo com a NBR 5419/2001), Luz Piloto,
Telhas, Calhas e Ralos, Lajes, Guarda Corpo e Escadas, Casa das Mquinas e
Barrilete. Pequenos problemas, como ralinhos desencaixados ou calhas
obstrudas por folhas, podem trazer srias consequncias.