CUB 2006

CUSTOS UNITRIOS DA CONSTRUO (Lei n 4.591/64)

Estes Custos Unitrios foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12721:2006, em cumprimento Lei
n4.591/64, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e, portanto,
constituem nova srie histrica de Custos Unitrios, no comparveis com a anterior, com a designao de CUB/2006. Eles
correspondem aos valores do metro quadrado da construo para os diversos padres estabelecidos pela Norma, e devem
ser utilizados para o preenchimento da documentao do Memorial de Incorporao a ser apresentado ao Cartrio de
Registro de Imveis.

Valores em R$/m2 31/07/2014
PROJETOS Padro de
acabamento
Projetos
padres
R$/m2 % Ms
RESIDENCIAIS

R1 (Residncia Unifamiliar)
Baixo R1-B 1.243,83 0,31
Normal R1-N 1.476,44 0,24
Alto R1-A 1.814,00 0,25

PP (Prdio Popular)
Baixo PP4-B 1.135,63 0,34
Normal PP4-N 1.394,26 0,25

R8 (Residncia Multifamiliar)
Baixo R8-B 1.078,45 0,36
Normal R8-N 1.209,58 0,26
Alto R8-A 1.450,27 0,28
R16 (Residncia Multifamiliar) Normal R16-N 1.172,03 0,27
Alto R16-A 1.539,06 0,39
PIS (Projeto de Interesse Social) - PIS 832,93 0,31
RP1Q (Residncia Popular) - RP1Q 1.276,20 0,29
COMERCIAIS
CAL8 (Comercial Andares Livres) Normal CAL8-N 1.410,96 0,27
Alto CAL8-A 1.508,22 0,29
CSL8 (Comercial Salas e Lojas) Normal CSL8-N 1.203,34 0,27
Alto CSL8-A 1.303,43 0,30
CSL16 (Comercial Salas e Lojas) Normal CSL16-N 1.600,62 0,27
Alto CSL16-A 1.732,61 0,30
GI (Galpo Industrial) - GI 676,82 0,36
CUB REPRESENTATIVO 1.209,58 0,26
CUB MATERIAIS 496,98 0,62
CUB MO DE OBRA (Encargos Sociais de 151,11%)* 664,32 0,00
CUB DESPESAS ADMINISTRATIVAS 44,88 0,00
CUB EQUIPAMENTOS 3,39 2,27

Os nmeros 1, 4, 8 e 16 referem-se ao nmero de pavimentos dos projetos. As letras B, N e A referem-se aos padres de acabamento da
construo: Baixo, Normal ou Alto.

Na formao destes Custos Unitrios Bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na
determinao dos preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a
cada caso particular: a) fundaes, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lenol fretico; b) elevador(es); c)
equipamentos e instalaes, tais como foges, aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar-condicionado, calefao, ventilao,
exausto e outros; d) playground (quando no classificado como rea construda); e) obras e servios complementares, tais como
urbanizao, recreao (piscinas e campos de esporte), ajardinamento, instalao e regulamentao do condomnio; f) outros servios; g)
impostos, taxas e emolumentos cartoriais; h) projetos arquitetnicos, projetos estruturais, projetos de instalao e projetos especiais; i)
remunerao do construtor; j) remunerao do incorporador.

Desta forma, os valores acima no podem ser considerados como preos e to somente como valores de referncia.

* Percentual modificado em funo de reviso de parmetros.






CUB 2006 - DESONERADO
CUSTOS UNITRIOS DA CONSTRUO (Lei n 4.591/64)
Estes Custos Unitrios foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12721:2006, em cumprimento Lei
n4.591/64, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e, portanto,
constituem nova srie histrica de Custos Unitrios, no comparveis com a anterior, com a designao de CUB/2006. Eles
correspondem aos valores do metro quadrado da construo para os diversos padres estabelecidos pela Norma, e devem
ser utilizados para o preenchimento da documentao do Memorial de Incorporao a ser apresentado ao Cartrio de
Registro de Imveis.

Valores em R$/m2 31/07/2014
PROJETOS Padro de
acabamento
Projetos
padres
R$/m2 % Ms
RESIDENCIAIS

R1 (Residncia Unifamiliar)
Baixo R1-B 1.171,38 0,33
Normal R1-N 1.375,80 0,26
Alto R1-A 1.704,80 0,26

PP (Prdio Popular)
Baixo PP4-B 1.074,71 0,36
Normal PP4-N 1.305,26 0,26

R8 (Residncia Multifamiliar)
Baixo R8-B 1.021,18 0,38
Normal R8-N 1.129,58 0,28
Alto R8-A 1.365,76 0,30
R16 (Residncia Multifamiliar) Normal R16-N 1.095,07 0,29
Alto R16-A 1.444,11 0,42
PIS (Projeto de Interesse Social) - PIS 783,58 0,33
RP1Q (Residncia Popular) - RP1Q 1.179,83 0,31

CAL8 (Comercial Andares Livres) Normal CAL8-N 1.321,67 0,29
Alto CAL8-A 1.418,08 0,31
CSL8 (Comercial Salas e Lojas) Normal CSL8-N 1.122,87 0,29
Alto CSL8-A 1.220,75 0,32
CSL16 (Comercial Salas e Lojas) Normal CSL16-N 1.493,48 0,29
Alto CSL16-A 1.622,48 0,32
GI (Galpo Industrial) - GI 632,06 0,39
CUB REPRESENTATIVO DESONERADO 1.129,58 0,28
CUB MATERIAIS 496,98 0,62
CUB MO DE OBRA (Encargos Sociais de 120,87%)* 584,32 0,00
CUB DESPESAS ADMINISTRATIVAS 44,88 0,00
CUB EQUIPAMENTOS 3,39 2,27

Os nmeros 1, 4, 8 e 16 referem-se ao nmero de pavimentos dos projetos. As letras B, N e A referem-se aos padres de acabamento da
construo: Baixo, Normal ou Alto.

Na formao destes Custos Unitrios Bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na
determinao dos preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a
cada caso particular: a) fundaes, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lenol fretico; b) elevador(es); c)
equipamentos e instalaes, tais como foges, aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar-condicionado, calefao, ventilao,
exausto e outros; d) playground (quando no classificado como rea construda); e) obras e servios complementares, tais como
urbanizao, recreao (piscinas e campos de esporte), ajardinamento, instalao e regulamentao do condomnio; f) outros servios; g)
impostos, taxas e emolumentos cartoriais; h) projetos arquitetnicos, projetos estruturais, projetos de instalao e projetos especiais; i)
remunerao do construtor; j) remunerao do incorporador.

Desta forma, os valores acima no podem ser considerados como preos e to somente como valores de referncia.

* Percentual modificado em funo de reviso de parmetros.









Nota tcnica
Tabela do CUB/m desonerado

Aps vrios estudos, anlises, debates e consultas tcnicas realizadas ao longo de todo o
ano 2013 (inclusive junto Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT), os
Sindicatos da Indstria da Construo (Sinduscons) de todo o pas, entre eles o Sinduscon-
Rio, em reunio realizada na sede da CBIC, em Braslia, no incio de setembro/13,
concordaram que necessrio o clculo de dois CUBs (o CUB/m atual e o CUB/m
desonerado) para atender ao disposto no artigo 7 da Lei 12.546/11, alterada pela Lei
12.844/13.

Assim, o SINDUSCON-RIO, a partir do CUB/m de novembro/13, passa a calcular duas
sries histricas do CUB/m: uma atual e outra iniciando com o CUB/m de novembro/2013,
referente ao CUB/m desonerado. Ele somente pode ser utilizado pelas empresas do setor
da Construo Civil cuja atividade principal (assim considerada aquela de maior receita
auferida ou esperada) esteja enquadrada nos grupos 412,432,433 e 439 da CNAE 2.0.

Salientamos que ele no se aplica s empresas do setor da Construo Civil cuja atividade
principal esteja enquadrada no grupo 411 da CNAE 2.0 (incorporao de empreendimentos
imobilirios). A metodologia de clculo do CUB/m desonerado a mesma do CUB/m e
obedece ao disposto na Lei 4.591/64 e na ABNT NBR 12721:2006. A diferena diz respeito
apenas ao percentual de encargos sociais incidentes sobre a mo de obra. O clculo do
CUB/m desonerado no considera a incidncia dos 20% referentes a previdncia social,
assim como as suas reincidncias.

Qualquer dvida sobre o clculo deste CUB/m2 deve ser consultada junto ao Sinduscon-Rio,
responsvel pela sua divulgao, pelo telefone 2221-5225, ramal 216, com Paulo-Roberto
Andel.