RELATRIO DA COMISSO DE PERITOS

CONTORNO SUL RODOVIA DOS TAMOYOS SO SEBASTIO

ANEXO 01

NORMAS PARA LAUDOS PRVIOS NAS AES
EXPROPRIATRIAS NAS VARAS DA FAZENDA PBLICA DA
CAPITAL - PORTARIA CAJUFA N01/2012






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1- CONSIDERANDOS

Considerando que os laudos prvios so instrumentos utilizados
para fazer frente s futuras indenizaes, na sua maioria de
situaes com recursos pblicos;

Considerando que os laudos prvios so elaborados com informaes
que instruem as iniciais e devem ser apresentados em curto espao
de tempo aps a intimao da nomeao;

Considerando que a fundamentao dos valores fixados nos laudos
prvios que fornece a segurana para a fixao do percentual da
indenizao a ser liberado antecipadamente.

A Comisso de Peritos nomeados pela Portaria Conjunta dos
Meritssimos Juzes de Direito das Varas Cveis da Comarca de So
Sebastio/SP entende por recomendar os seguintes procedimentos.

2- LAUDOS PRVIOS

2.1- Os laudos prvios devem estar coadunados s Normas
especificadas no Relatrio da Comisso de Peritos Contorno Sul da
Rodovia dos Tamoyos e conter obrigatoriamente os seguintes itens:

a. Preliminares: informaes sumrias relativas ao pedido inicial.

b. Vistoria: onde sero relatadas as caractersticas do terreno, das
edificaes e das benfeitorias avaliadas, instrudas com fotos
necessrias demonstrao das caractersticas do imvel e da
regio e eventualmente planta que mostre a edificao em relao
s divisas do terreno e a sua distribuio interna, especialmente
quando se tratar de expropriao parcial.
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c. Avaliao do Terreno: devero ser seguidas as recomendaes das
Normas deste relatrio especfico elaborado pela Comisso de
Peritos nomeada para tal fim.

d. Avaliao das Edificaes e Benfeitorias: os valores das edificaes
e das benfeitorias sero fixados de acordo com os parmetros
contidos no estudo Edificaes - Valores de venda (CAJUFA),
vigente, e em sendo o caso, com base em composio de custos.

e. Valor das depreciaes: nas desapropriaes parciais os aspectos
desvalorizveis devero ser ponderados a partir dos elementos que
instruem a inicial, sendo que o montante referente eventual
desvalorizao, dever ser apresentado como parcela autnoma.

Pargrafo nico: na eventualidade da vistoria detectar caractersticas
diferentes, alteraes, ocupao diversa, etc., em relao aos elementos
contidos nos autos, dever o perito judicial levar o fato ao conhecimento do
D. juzo.

2.2- Os laudos prvios devem informar quem est na posse do imvel e a
que ttulo.

2.3- Nos casos em que a edificao atingida parcialmente, os laudos
prvios devem ser instrudos com croquis que registre o novo alinhamento
em relao s dependncias atingidas, fundamentado o item relativo
depreciao da edificao remanescente e obras necessrias para sua
readaptao.





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3- ENCERRAMENTO

A presente Norma que uniformiza os laudos prvios composta por 04
(quatro) folhas assinadas pelos membros da Comisso de Peritos.

So Sebastio, 19 de fevereiro de 2014.


___________________________________ ___________________________________
Eng Fbio Costa Fernandes Eng Irineu Roberto Tardelli

___________________________________ ___________________________________
Eng Rui das Neves Martins Eng Walter Casal de Rey Jr.


___________________________________
Arqt Wilson Duarte de Almeida








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ANEXO 02

SIMBOLOGIA







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SIMBOLOGIA RECOMENDADA PARA OS LAUDOS

At rea total do terreno
Ag rea com restrio ambiental
An rea necessria do terreno
Ar rea remanescente do terreno
Aa rea alagadia
Abr rea brejosa
Apa rea permanentemente alagada
As rea seca
Ao rea ocupada
Ab rea das benfeitorias
AnA1, AnA2,... rea a indenizar as benfeitorias
ArA1, ArA2,... rea remanescente das benfeitorias
Cap Coeficiente de aproveitamento
Ce rea de esquina ou frentes mltiplas
Cf Coeficiente de frente (testada)
Cp Coeficiente de profundidade
Cr Coeficiente de regio
Dr Depreciao do remanescente do terreno
Db Depreciao do remanescente das benfeitorias
Du Despesas de urbanizao
Fa Fator de atualizao
Fc Fator de consistncia do terreno
Fd Fator declividade
Fn Fator desnvel com relao rua
Foc Fator de adequao ao obsoletismo e estado de conservao
Fo Fator de oferta
Fp Frente projetada do terreno
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Fr Frente de referncia do terreno
F1, F2,...Fn Frentes projetadas do lote (clculo do Ce)
I Valor da Indenizao
Pe Profundidade equivalente
Pma Profundidade mxima padro
Pmi Profundidade minima padro
Vt Valor total do terreno
Vtn Valor da rea necessria do terreno
Vtr Valor da rea remanescente do terreno
Vb Valor total das benfeitorias
VbA, VbB,... Valor individual das construes
Vea, Veb,... Valor para readaptao da construo atingida parcialmente
Ve Somatria de Vea, Veb,...
Vf Valor para instituio de faixa "non aedificandi"
Vre Valor realizvel (glebas)
Vu Valor unitrio do terreno (frente nica)
Vu1, Vu2,... Valor unitrio de terreno (diversos logradouros)
Vum Valor mdio do m de terreno
Vuma Valor mximo do m de terreno
Vumi Valor mnimo do m de terreno
Vua Valor do m de terreno "antes"
Vud Valor do m de terreno "depois"
VuA, VuB,... Valor unitrio das construes
Z-1, Z-2,... Zoneamento Municipal
Z1T, Z2T,... Zoneamento Gerenciamento Costeiro



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ANEXO III

TABELA DE VALORES

PESQUISA POR BAIRROS











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A Dersa S/A no encaminhou Comisso de Peritos levantamentos
cadastrais especficos que permitiriam verificar as caractersticas dos
imveis a serem desapropriados, obrigando dessa maneira que a pesquisa
dos valores fosse realizada em regies mais abrangentes, razo pela qual,
est sendo apresentada a diviso por bairros de So Sebastio.

ESCLARECIMENTO:
Os valores resultantes da Pesquisa por Bairros do Municpio de So
Sebastio/SP referentes ao Trecho da obra Contorno Sul da Rodovia dos
Tamoyos possuem uma margem elstica em razo de no ter sido
fornecida pela Dersa S.A. o correspondente cadastro indicando as ruas
e/ou quadras que esto sendo alcanadas pelas desapropriaes.
Em vista da urgncia com a qual esto sendo solicitadas as emisses de
posse nas aes de desapropriao propostas, a Comisso de Peritos
entendeu que no havia mais prazo disponvel para atendimento s
diversas solicitaes de fornecimento das informaes necessrias
execuo mais detalhada da citada Tabela de Valores.
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TABELA COM VALORES - PESQUISA POR BAIRROS


ARRASTO
Limite Superior 747,98
Valor mdio R$ 575,37/m
Limite Inferior 402,76
CIGARRAS
Limite Superior 1.086,43
Valor mdio R$ 835,71/m
Limite Inferior 585,00
ENSEADA
Limite Superior 515,39
Valor mdio R$ 396,45/m
Limite Inferior 277,52
JARAGU
Limite Superior 210,60
Valor mdio R$ 162,00/m
Limite Inferior 113,40
PONTAL DA CRUZ
Limite Superior 712,83
Valor mdio R$ 548,33/m
Limite Inferior 383,83
PORTAL DA OLARIA
Limite Superior 762,69
Valor mdio R$ 586,03/m
Limite Inferior 410,68
PORTO GRANDE
Limite Superior 854,60
Valor mdio R$ 657,38/m
Limite Inferior 460,17
PRAIA DESERTA
Limite Superior 1.134,30
Valor mdio R$ 872,54/m
Limite Inferior 610,78
SO FRANCISCO
Limite Superior 616,30
Valor mdio R$ 474,08/m
Limite Inferior 331,86
TOPOLNDIA
Limite Superior 366,27
Valor mdio R$ 281,75/m
Limite Inferior 197,22


So Sebastio, 19 de fevereiro de 2014.
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Eng Fbio Costa Fernandes Eng Irineu Roberto Tardelli

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Eng Rui das Neves Martins Eng Walter Casal de Rey Jr.


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Arqt Wilson Duarte de Almeida