DL 38382 de 1951 - Regulamento Geral Das Edificações Urbanas

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CONSELHO DIRECTIVO REGIONAL DO SUL

REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES
URBANAS

Decreto-Lei n. 38 382 de 7 de Agosto de 1951: Aprova o Regulamento geral
das edificaes urbanas

Alterado por:
Decreto-Lei n. 38 888 de 29 de Agosto de 1952
Decreto-Lei n. 44 258 de 31 de Maro de 1962
Decreto-Lei n. 45 027 de 13 de Maio de 1963
Decreto-Lei n. 650/75 de 18 de Novembro (nova redaco dos artigos 46, 50, 65 a 71,
77, 84, 87 e 110)
Decreto-Lei n. 43/82 de 8 de Fevereiro (altera os artigos 45, 46, 50, 68 a 70)
Decreto-Lei n. 463/85 de 4 de Novembro (altera o nico artigo 5 e artigos 161 a 164)
Decreto-Lei n. 172H/86 de 30 de Junho (revoga o Decreto-Lei n43/82 de 8 de Fevereiro)
Decreto-Lei n. 64/90 de 21 de Fevereiro (revoga, para edifcios de habitao, o captulo III do
ttulo V)
Decreto-Lei n. 61/93 de 3 de Maro (nova redaco dos artigos 162 e 163)
Decreto-Lei n. 409/98 de 23 de Dezembro (revoga, para edifcios de tipo hospitalar, o
captulo III do ttulo V do RGEU, aprovado pelo DL n38382 de 7.08.51)
Decreto-Lei n. 410/98 de 23 de Dezembro (revoga, para edifcios administrativos, o captulo
III do ttulo V)
Decreto-Lei n. 414/98 de 31 de Dezembro (revoga, para edifcios escolares, o captulo III do
ttulo V)
Decreto-Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro (revoga os artigos 9 e 165 a 168)
Decreto-Lei n. 177/2001 de 4 de Junho (revoga os artigos 9, 10 e 165 a 168)
Decreto-Lei n. 290/2007, de 17 de Agosto (altera o artigo 17)
Decreto-Lei n. 50/2008, de 19 de Maro (altera a nova redaco do artigo 17)

TTULO I
DISPOSIES DE NATUREZA ADMINISTRATIVA

CAPTULO I
Generalidades

Artigo 1.
A execuo de novas edificaes ou de quaisquer obras de construo civil, a
reconstruo, ampliao, alterao, reparao ou demolio das edificaes e obras
existentes, e bem assim os trabalhos que impliquem alterao da topografia local,
dentro do permetro urbano e das zonas rurais de proteco fixadas para as sedes
de concelho e para as demais localidades sujeitas por lei a plano de urbanizao e
expanso subordinar-se-o s disposies do presente regulamento.

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nico. Fora das zonas e localidades, a que faz referncia este artigo, o presente
regulamento aplicar-se- nas povoaes a que seja tornado extensivo por
deliberao municipal e, em todos os casos, s edificaes de carcter industrial ou
de utilizao colectiva.

Artigo 2. (Revogado pelo artigo 2 do Decreto-Lei n650/75, de 18 de Novembro)
A execuo das obras e trabalhos a que alude o artigo anterior no pode ser levada
a efeito sem previa licena das cmaras municipais, s quais incumbe tambm a
fiscalizao do cumprimento das disposies deste regulamento.
1 Tratando-se de obras que, pela sua natureza ou localizao, possam
considerar-se de pequena importncia sob os pontos de vista da salubridade,
segurana ou esttica, designadamente pequenas construes para servios
rurais, obras ligeiras de conservao ou outras de pequena monta em
construes existentes que no afectem a sua estrutura nem o seu aspecto
geral, podero as cmaras municipais dispensar a licena.
2 Compete s cmaras municipais fixar em regulamento os limites precisos da
iseno a que se refere o pargrafo anterior.

Artigo 3.
As cmaras municipais no podero conceder licenas para a execuo de
quaisquer obras sem que previamente verifiquem que elas no colidem com o plano
de urbanizao geral ou parcial aprovado para o local ou que, em todo o caso, no
prejudicam a esttica urbana.

nico. A concesso de licena para a execuo de quaisquer obras ser sempre
condicionada observncia das demais prescries do presente regulamento, dos
regulamentos municipais em vigor e bem assim de quaisquer outras disposies
legais cuja aplicao incumba administrao municipal assegurar.

Artigo 3.-A (Aditado pelo Decreto-Lei n45027, de 13 de Maio de 1963)
permitido s cmaras municipais recusar licenas para novas construes em
zonas sujeitas a plano de urbanizao e expanso enquanto nelas no existam
arruamentos e redes pblicas de gua e de saneamento.

Artigo 4.
A concesso da licena para a execuo de qualquer obra e o prprio exerccio da
fiscalizao municipal no seu decurso no isentam o dono da obra, ou o seu
proposto ou comitido, da responsabilidade pela conduo dos trabalhos em estrita
concordncia com as prescries regulamentares e no podero desobrig-los da
obedincia a outros preceitos gerais ou especiais a que a edificao, pela sua
localizao ou natureza, haja de subordinar-se.

Artigo 5. (alterado pelo Decreto-Lei n. 463/85 de 4 de Novembro)
Os pedidos de licena para a execuo de obras sero acompanhados dos
elementos estritamente necessrios ao exacto esclarecimento das condies da sua
realizao, conforme se dispuser nos regulamentos municipais, na elaborao dos
quais se ter em conta a importncia, localizao e finalidade de cada tipo de
obras.
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nico. As cmaras municipais submetero aprovao da assembleia municipal
os regulamentos municipais cuja elaborao prevista neste artigo.

Artigo 6.
Nos projectos de novas construes e de reconstruo, ampliao e alterao de
construes existentes sero sempre indicados o destino da edificao e a utilizao
prevista para os diferentes compartimentos.

Artigo 7.
As obras relativas a novas edificaes, a reedificaes, a ampliaes e alteraes de
edificaes existentes no podero ser iniciadas sem que pela respectiva cmara
municipal seja fixado, quando necessrio, o alinhamento de acordo com o plano
geral, e dada a cota de nvel.

Artigo 8.
A utilizao de qualquer edificao nova, reconstruda, ampliada ou alterada,
quando da alterao resultem modificaes importantes nas suas caractersticas,
carece de licena municipal.
1 As cmaras municipais s podero conceder as licenas a que este artigo se
refere em seguida realizao de vistoria nos termos do 1 do artigo 51. do
Cdigo Administrativo, destinada a verificar se as obras obedeceram as
condies da respectiva licena, ao projecto aprovado e s disposies legais e
regulamentares aplicveis.
2 A licena de utilizao s pode ser concedida depois de decorrido sobre a
concluso das obras o prazo fixado nos regulamentos municipais, tendo em vista
as exigncias da salubridade relacionadas com a natureza da utilizao.
3 O disposto neste artigo aplicvel utilizao das edificaes existentes para
fins diversos dos anteriormente autorizados, no podendo a licena para este
efeito ser concedida sem que se verifique a sua conformidade com as
disposies legais e regulamentares aplicveis.

Artigo 9. (Revogado pela alnea e) do artigo 129 do diploma que estabelece o
RJUE, Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, com as alteraes introduzidas
pelo Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho)
As edificaes existentes devero ser reparadas e beneficiadas pelo menos uma vez
em cada perodo de oito anos, com o fim de remediar as deficincias provenientes
do seu uso normal e de as manter em boas condies de utilizao, sob todos os
aspectos de que trata o presente regulamento.

Independentemente das obras peridicas de conservao a que se refere o artigo
anterior, as cmaras municipais podero, em qualquer altura, determinar em
edificaes existentes, precedendo vistoria realizada nos termos do artigo 51, 1,
do Cdigo Administrativo, a execuo de obras necessrias para corrigir ms
condies de salubridade, solidez ou segurana, contra o risco de incndio.
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1 s cmaras municipais compete ordenar, precedendo vistoria, a demolio
total ou parcial das construes que ameacem runa ou ofeream perigo para a
sade pblica, bem como das pequenas casas abarracadas com um ou dois
pavimentos, em construo ou j construdas, e de quaisquer construes
ligeiras, desde que o seu projecto no tenha sido aprovado nem tenha sido
concedida licena para a sua construo.
2 As deliberaes tomadas pelas cmaras municipais em matria de
beneficiao extraordinria ou demolio sero notificadas ao proprietrio do
prdio no prazo de trs dias, a contar da aprovao da respectiva acta.

Artigo 11.
Podero ser expropriadas as edificaes que, em consequncia de deliberao
camarria baseada em prvia vistoria realizada nos termos do 1 do artigo 51.
do Cdigo Administrativo, devam ser reconstrudas, remodeladas, beneficiadas ou
demolidas, total ou parcialmente, para realizao de plano de urbanizao geral ou
parcial aprovado.

Artigo 12.
A execuo de pequenas obras de reparao sanitria, como, por exemplo, as
relativas a roturas, obstrues ou outras formas de mau funcionamento, tanto das
canalizaes interiores e exteriores de guas e esgotos como das instalaes
sanitrias, a deficincias das coberturas e ao mau estado das fossas, ser ordenada
pelas cmaras municipais, independentemente de vistoria.

nico. Passa para as cmaras municipais a competncia para a aplicao das
penas previstas na lei pelo no cumprimento das determinaes a que este artigo
se refere.

Artigo 13.
Quando determinadas obras forem impostas por um servio pblico, a notificao
ao interessado dever ser feita por intermdio da respectiva cmara municipal.

Artigo 14.
As obras executadas pelos servios do Estado no carecem de licena municipal,
mas devero ser submetidas prvia apreciao das respectivas cmaras
municipais, a fim de se verificar a sua conformidade com o plano geral ou parcial de
urbanizao aprovado e com as prescries regulamentares aplicveis.

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TTULO II
CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES

CAPTULO I
Generalidades

Artigo 15.
Todas as edificaes, seja qual for a sua natureza, devero ser construdas com
perfeita observncia das melhores normas da arte de construir e com todos os
requisitos necessrios para que lhes fiquem asseguradas, de modo duradouro, as
condies de segurana, salubridade e esttica mais adequadas sua utilizao e
s funes educativas que devem exercer.

Artigo 16.
A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na
construo das edificaes devero ser de molde que satisfaam as condies
estabelecidas no artigo anterior e as especificaes oficiais aplicveis.

Artigo 17. (alterado pelo Decreto-Lei n. 50/2008 de 19 de Maro)
1. As edificaes devem ser construdas e intervencionadas de modo a garantir a
satisfao das exigncias essenciais de resistncia mecnica e estabilidade, de
segurana na sua utilizao e em caso de incndio, de higiene, sade e
proteco do ambiente, de proteco contra o rudo, de economia de energia, de
isolamento trmico e das demais exigncias estabelecidas no presente
Regulamento ou em legislao especfica, nomeadamente de funcionalidade, de
durabilidade e outras.
2. A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na
construo das edificaes novas e nas intervenes devem respeitar as regras
de construo e da regulamentao aplicvel, garantindo que as edificaes
satisfaam as condies e exigncias referidas no nmero anterior em
conformidade com as especificaes tcnicas do projecto de execuo.
3. A utilizao de produtos da construo em edificaes novas, ou em interven-
es, condicionada, nos termos da legislao aplicvel, respectiva marcao
CE ou, na sua ausncia, sem prejuzo do reconhecimento mtuo, certificao
da sua conformidade com especificaes tcnicas em vigor em Portugal.
4. A certificao da conformidade com especificaes tcnicas em vigor em
Portugal pode ser requerida por qualquer interessado, devendo sempre ser tidos
em conta para o efeito os certificados de conformidade com especificaes
tcnicas em vigor em qualquer Estado membro da Unio Europeia, na Turquia
ou em Estado subscritor do acordo do espao econmico europeu, bem como os
resultados satisfatrios nas inspeces e ensaios efectuados no Estado produtor,
nas condies previstas no n. 2 do artigo 9. do Decreto-Lei n. 113/93, de 10
de Abril.
5. Nos casos em que os produtos de construo no preencham nenhuma das
condies previstas no n. 3 e sempre que a sua utilizao em edificaes novas
ou intervenes possa comportar risco para a satisfao das exigncias
essenciais indicadas no n. 1, fica a mesma condicionada respectiva
homologao pelo Laboratrio Nacional de Engenharia Civil, devendo este
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dispens-la se tais produtos possurem certificados de conformidade emitidos
por entidade aprovada em Estado membro da Unio Europeia, na Turquia ou em
Estado subscritor do acordo do espao econmico europeu que atestem
suficientemente a satisfao das referidas exigncias.
6. A homologao prevista no nmero anterior pode ser requerida por qualquer
interessado, devendo o Laboratrio Nacional de Engenharia Civil ter sempre em
considerao, nas condies previstas no n. 2 do artigo 9. do Decreto -Lei n.
113/93, de 10 de Abril, os certificados de conformidade, os ensaios e as
inspeces emitidos ou efectuados por uma entidade aprovada em Estado
membro da Unio Europeia, na Turquia ou em Estado subscritor do acordo do
espao econmico europeu, bem como cooperar com aquelas entidades na
obteno e anlise dos respectivos resultados.
7. A necessidade de repetir qualquer dos ensaios e inspeces referidos nos ns 4
e 6 deve ser devidamente fundamentada pelo Laboratrio Nacional de
Engenharia Civil.
8. As homologaes so concedidas sempre que os requisitos enunciados no anexo
I do Decreto-Lei n. 113/93, de 10 de Abril, se revelem preenchidos.

CAPTULO II
Fundaes

Artigo 18.
As fundaes dos edifcios sero estabelecidas sobre terreno estvel e
suficientemente firme, por natureza ou por consolidao artificial, para suportar
com segurana as cargas que lhe so transmitidas pelos elementos da construo,
nas condies de utilizao mais desfavorveis.

Artigo 19.
Quando as condies do terreno e as caractersticas da edificao permitam a
fundao contnua, observar-se-o os seguintes preceitos:
1. Os caboucos penetraro no terreno firme at profundidade de 50 centmetros,
pelo menos, excepto quando se trate de rocha dura, onde poder ser menor.
Esta profundidade deve, em todos os casos, ser suficiente para assegurar a
distribuio quanto possvel regular das presses na base do alicerce;
2. A espessura da base dos alicerces ou a largura das sapatas, quando requeridas,
sero fixadas por forma que a presso unitria no fundo dos caboucos no
exceda a carga de segurana admissvel para o terreno de fundao;
3. Os alicerces sero construdos de tal arte que a humidade do terreno no se
comunique as paredes da edificao, devendo, sempre que necessrio,
intercalar-se entre eles e as paredes uma camada hidrfuga.
Na execuo dos alicerces e das paredes at 50 centmetros acima do terreno
exterior utilizar-se- alvenaria hidrulica, resistente e impermevel, fabricada
com materiais rijos e no porosos;
4. Nos alicerces constitudos por camadas de diferentes larguras a salincia de
cada degrau, desde que o contrrio se no justifique por clculos de resistncia,
no exceder a sua altura.

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Artigo 20.
Quando o terreno com as caractersticas requeridas esteja a profundidade que no
permita fundao contnua, directamente assente sobre ela, adoptar-se-o
processos especiais adequados de fundao, com observncia, alm das
disposies aplicveis do artigo anterior, de quaisquer prescries especialmente
estabelecidas para garantir a segurana da construo.

Artigo 21.
As cmaras municipais, atendendo natureza, importncia e demais condies
particulares das obras, podero exigir que do respectivo projecto conste, quer o
estudo suficientemente pormenorizado do terreno de fundao, de forma a ficarem
definidas com clareza as suas caractersticas, quer a justificao pormenorizada da
soluo prevista, ou ambas as coisas.

Artigo 22.
A compresso do terreno por meios mecnicos, a cravao de estacas ou qualquer
outro processo de construir as fundaes por percusso devero mencionar-se
claramente nos projectos, podendo as cmaras municipais condicionar, ou mesmo
no autorizar, o seu uso sempre que possa afectar construes vizinhas.

CAPTULO III
Paredes

Artigo 23.
As paredes das edificaes sero constitudas tendo em vista no s as exigncias
de segurana, como tambm as de salubridade, especialmente no que respeita
proteco contra a humidade, as variaes de temperatura e a propagao de
rudos e vibraes.

Artigo 24.
Na construo das paredes de edificaes de carcter permanente utilizar-se-o
materiais adequados natureza, importncia, carcter, destino e localizao dessas
edificaes, os quais devem oferecer, em todos os casos, suficientes condies de
segurana e durabilidade.

Artigo 25.
Para as paredes das edificaes correntes destinadas a habitao, quando
construdas de alvenaria de pedra ou de tijolo cermico macio de 1. qualidade,
com as dimenses de 0,23m x 0, 11m x 0,07m, poder considerar-se assegurada,
sem outra justificao, a sua resistncia, sem que se adoptem as espessuras
mnimas fixadas na tabela seguinte.

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1 Quando se empreguem tijolos de outras dimenses, admitir-se- a tolerncia
at 10 por cento nas espessuras correspondentes s indicaes da tabela para
as paredes de tijolo.
2 permitido o emprego de alvenaria mista de tijolo macio e furado nas
paredes dos grupos A e B, nos dois andares superiores das edificaes, desde
que os topos dos furos ou canais dos tijolos no fiquem nos paramentos
exteriores.
3 permitido o emprego de tijolo furado nas paredes do grupo C nos dois
andares superiores, nas do grupo D nos quatro andares superiores e nas do
grupo E em todos os andares acima do terreno.
4 obrigatrio o emprego de pedra rija nas paredes de alvenaria de pedra
irregular dos andares abaixo dos quatro superiores, sempre que se adoptem as
espessuras mnimas fixadas.
5 A alvenaria de pedra talhada (perpianho ou semelhante) ser constituda por
paraleleppedos de pedra rija que abranja toda a espessura da parede.

Artigo 26.
As cmaras municipais s podero autorizar, para as paredes das edificaes
correntes destinadas a habitao, construdas de alvenaria de pedra ou tijolo,
espessuras inferiores aos mnimos fixados no artigo anterior, desde que:
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1. Sejam asseguradas ao mesmo tempo as disposies porventura necessrias
para que no resultem diminudas as condies de salubridade da edificao,
particularmente pelo que se refere proteco contra a humidade, variaes de
temperatura e propagao de rudos e vibraes;
2. Sejam justificadas as espessuras propostas, por ensaios em laboratrios oficiais
ou por clculos rigorosos em que se tenham em considerao a resistncia
verificada dos materiais empregados e as forcas actuantes, incluindo nestas no
s as cargas verticais, como tambm a aco do vento, as componentes
verticais e horizontais das foras oblquas e as solicitaes secundrias a que as
paredes possam estar sujeitas por virtude de causas exteriores ou dos sistemas
de construo adoptados.

nico. Poder tambm exigir-se o cumprimento do prescrito no corpo deste
artigo, quaisquer que sejam as espessuras propostas, quando na construo das
paredes se empreguem outros materiais ou elas tenham constituio especial.

Artigo 27.
A justificao da resistncia das paredes poder ainda ser exigida quando tenham
alturas livres superiores a 3,50 m ou estejam sujeitas a solicitaes superiores s
verificadas nas habitaes correntes, particularmente quando a edificao se
destine a fins susceptveis de lhe impor sobrecargas superiores a 300 Kg/m
2
de
pavimento ou de a sujeitar a esforos dinmicos considerveis.

Artigo 28.
Nas edificaes construdas com estruturas independentes de beto armado ou
metlicas, as espessuras das paredes de simples preenchimento das malhas
verticais das estruturas, quando de alvenaria de pedra ou de tijolo, podero ser
reduzidas at aos valores mnimos de cada grupo fixados no artigo 25., desde que,
o menor vo livre da parede entre os elementos horizontais ou verticais da
estrutura no exceda 3,50m.

Artigo 29.
A construo das paredes das caves que ficarem em contacto com o terreno
exterior obedecer ao especificado no n3 do artigo 19. deste regulamento.
Nas caves consideradas habitveis, quando no se adoptem outras solues
comprovadamente equivalentes do ponto de vista da salubridade da habitao, a
espessura das paredes no poder ser inferior a 60 centmetros e o seu paramento
exterior ser guarnecido at 20 centmetros acima do terreno exterior, com
revestimento impermevel resistente, sem prejuzo de outras precaues
consideradas necessrias para evitar a humidade no interior das habitaes.

Artigo 30.
Todas as paredes em elevao, quando no sejam construdas com material
preparado para ficar vista, sero guarnecidas, tanto interior como exteriormente,
com revestimentos apropriados, de natureza, qualidade e espessura tais que, pela
sua resistncia aco do tempo, garantam a manuteno das condies iniciais de
salubridade e bom aspecto da edificao.
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1 Os revestimentos exteriores sero impermeveis sempre que as paredes
estejam expostas aco frequente de ventos chuvosos.
2 O revestimento exterior das paredes das mansardas ou das janelas de
trapeira ser de material impermevel, com reduzida condutibilidade calorfera e
resistente aco dos agentes atmosfricos e ao fogo.

Artigo 31.
As paredes das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e locais de lavagem sero
revestidas at, pelo menos, altura de 1,50m, com materiais impermeveis, de
superfcie aparente lisa e facilmente lavvel.

Artigo 32.
Os paramentos exteriores das fachadas que marginem as vias pblicas mais
importantes designadas em postura municipal sero guarnecidos inferiormente de
pedra aparelhada ou de outro material resistente ao desgaste e fcil de conservar
limpo e em bom estado.

Artigo 33.
No guarnecimento dos vos abertos em paredes exteriores de alvenaria, quando
no se empregar cantaria ou beto, utilizar-se- pedra rija ou tijolo macio e
argamassa hidrulica. Para a fixao dos aros exteriores utilizar-se- material
resistente, com excluso da madeira.

Artigo 34.
Todas as cantarias aplicadas em guarnecimento de vos ou revestimento de
paredes sero ligadas ao material das mesmas paredes por processos que dem
suficiente garantia de solidez e durao.

CAPTULO IV
Pavimentos e coberturas

Artigo 35.
Na constituio dos pavimentos das edificaes deve atender-se no s s
exigncias da segurana, como tambm s de salubridade e defesa contra a
propagao de rudos e vibraes.

Artigo 36.
As estruturas dos pavimentos e coberturas das edificaes sero construdas de
madeira, beto armado, ao e outros materiais apropriados que possuam
satisfatrias qualidades de resistncia e durao. As seces transversais dos
respectivos elementos sero justificadas pelo clculo ou por experincias, devendo
atender-se, para este fim, disposio daqueles elementos, capacidade de
resistncia dos materiais empregados e as solicitaes inerentes utilizao da
estrutura.

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Artigo 37.
Nos pavimentos de madeira das edificaes correntes destinadas a habitao, as
seces transversais das vigas podero ser as justificadas pelo uso para idnticos
vos e cargas mximas, no sendo todavia consentidas seces inferiores de 0,16
m x 0,08 m, ou equivalente a esta em resistncia e rigidez. A este valor numrico
corresponder afastamento entre eixos no superior a 0,40m. As vigas sero
convenientemente tarugadas, quando o vo for superior a 2,50m.

Artigo 38.
Nas coberturas das edificaes correntes, com inclinao no inferior a 20 nem
superior a 45, apoiadas sobre estruturas de madeira, podero empregar-se, sem
outra justificao, as seces mnimas seguintes ou suas equivalentes em
resistncia e rigidez, desde que no se excedam as distncias mximas indicadas.

Elementos da estrutura Distncia mxima
entre eixos

Metros
Seco mnima
dos elementos
altura por largura

Centmetros
Madres ............................................
Varas para telha tipo Marselha............
Varas para telha tipo Canudo..............
Ripas para telha tipo Marselha.............
2,00
0,50
0,40
Comprimento da telha
16 x 8
10 x 5
14 x 7
3 x 2,5

Artigo 39.
As estruturas das coberturas e pavimentos sero devidamente assentes nos
elementos de apoio e construdas de modo que estes elementos no fiquem
sujeitos a esforos horizontais importantes, salvo se para lhes resistirem se
tomarem disposies apropriadas.

nico. Quando se utilize madeira sem tratamento prvio adequado, os topos das
vigas das estruturas dos pavimentos ou coberturas, introduzidos nas paredes de
alvenaria, sero sempre protegidos com induto ou revestimento apropriados que
impeam o seu apodrecimento.

Artigo 40.
O pavimento dos andares trreos deve assentar sobre uma camada impermevel
ou, quando a sua estrutura for de madeira, ter caixa de ar com a altura mnima de
0,50 m e ventilada por circulao transversal de ar, assegurada por aberturas
praticadas nas paredes. Destas aberturas, as situadas nas paredes exteriores tero
dispositivos destinados a impedir, tanto quanto possvel, a passagem de objectos
ou animais.

Artigo 41.
Os pavimentos das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e outros locais onde
forem de recear infiltraes sero assentes em estruturas imputrescveis e
constitudas por materiais impermeveis apresentando uma superfcie plana, lisa e
facilmente lavvel.
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Artigo 42.
As coberturas das edificaes sero construdas com materiais impermeveis,
resistentes ao fogo e aco dos agentes atmosfricos, e capazes de garantir o
isolamento calorfico adequado ao fim a que se destina a edificao.

Artigo 43.
Nas coberturas de beto armado dispostas em terraos utilizar-se-o materiais e
processos de construo que assegurem a impermeabilidade daqueles e protejam a
edificao das variaes de temperatura exterior.
1 As lajes da cobertura sero construdas de forma que possam dilatar-se ou
contrair-se sem originar impulsos considerveis nas paredes.
2 Tomar-se-o as disposies necessrias para rpido e completo escoamento
das guas pluviais e de lavagem, no podendo o declive das superfcies de
escoamento ser inferior a 1 por cento.

Artigo 44.
Os algerozes dos telhados sero forrados com materiais apropriados para impedir
infiltraes nas paredes. O forro deve ser prolongado sob o revestimento da
cobertura, formando aba protectora, de largura varivel com a rea e inclinao do
telhado, e nunca inferior a 25 centmetros. As dimenses dos algerozes sero
proporcionadas extenso da cobertura. O seu declive, no sentido longitudinal,
ser o suficiente para assegurar rpido escoamento das guas que receberem e
nunca inferior a 2 milmetros por metro.
A rea til da seco transversal ser, pelo menos, de 2 centmetros quadrados por
cada metro quadrado de superfcie coberta horizontal.
Tomar-se-o as disposies necessrias para assegurar, nas condies menos
nocivas possvel, a extravaso das guas dos algerozes, no caso de entupimento
acidental de um tubo de queda.

CAPTULO V
Comunicaes verticais

Artigo 45.
As escadas de acesso aos diferentes andares das edificaes devem ser seguras,
suficientemente amplas, bem iluminadas e ventiladas e proporcionar cmoda
utilizao.

Artigo 46. (Redaco do Decreto-Lei n650/75, de 18 de Novembro)
1. A largura dos lanos das escadas nas moradias unifamiliares ser, no mnimo,
de 0,80m.
2. Nas edificaes para habitao colectiva at dois pisos ou quatro habitaes,
servidas pela mesma escada, os lanos desta tero a largura mnima de 0,90m.
3. Nas edificaes para habitao colectiva com mais de dois pisos ou com mais de
quatro habitaes, servidas pela mesma escada, os lanos tero a largura
mnima de 1,10m.

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4. Nas edificaes para habitao colectiva, quando os lanos se situem entre
paredes, a sua largura mnima ser, nos casos referidos no n.2, de 1,10m e,
nos casos do n.3, de 1,20m.
5. Para edifcios que integrem um corpo de altura superior a 30m, a largura
mnima admissvel das escadas de 1,40m.
6. As larguras mnimas dos patamares para onde se abrem as portas de acesso s
habitaes sero de 1,10m, nos casos contemplados no n.2, de 1,40m nos
casos referidos no n.3 e de 1,50m, nos casos do n.5.
7. Os degraus das escadas das edificaes para habitao colectiva tero a largura
(cobertor) mnima de 0,25m e a altura (espelho) mxima de 0,193m.
No entanto, nos edifcios de trs, quatro ou cinco pisos e sempre que no seja
instalado ascensor, a largura (cobertor) mnima ser de 0,280m e a altura
(espelho) mxima ser de 0,175m.
As dimenses adoptadas manter-se-o constantes nos lanos entre pisos
consecutivos.

Artigo 47.
As escadas de acesso comum nas edificaes com mais de trs pisos sero, sempre
que possvel, iluminadas e ventiladas por meio de aberturas praticadas nas paredes
em comunicao directa com o exterior. Todavia, nos dois andares superiores
destas edificaes, bem como no seu conjunto nas edificaes at trs pisos, a
iluminao e ventilao das escadas de acesso comum podero fazer-se por
clarabias providas de ventiladores, devendo as escadas ter no seu eixo um espao
vazio com largura no inferior a 40 centmetros. Em todos os casos dever ter-se
em ateno o disposto no artigo 144..

Artigo 48. (Revogado pelo Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro)
Todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto quando
habitveis, no dotadas de monta-cargas utilizvel por pessoas, tero, alm da
escada principal, uma escada de servio, incorporada, sempre que possvel, no
permetro da construo, com acesso directo, e quanto possvel independente, para
a rua.

Artigo 49. (Revogado pelo Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro)
A escada de servio ser estabelecida por forma que permita fcil acesso a todas as
habitaes e utilizao cmoda e segura. Na sua construo utilizar-se-o materiais
resistentes ao desgaste e de fcil limpeza. Os lanos, que sero rectos entre patins,
tero a largura mnima de 80 centmetros. Os degraus tero espelho e as suas
dimenses obedecero ao disposto no artigo 46.

1. Nas edificaes para habitao colectiva, quando a altura do ltimo piso
destinado a habitao exceder 11,5m, obrigatria a instalao de ascensores.
A altura referida medida a partir da cota mais baixa do arranque dos degraus
ou rampas de acesso do interior do edifcio.
2. Os ascensores, no mnimo de dois, sero dimensionados de acordo com o
nmero de habitantes e com a capacidade mnima correspondente a quatro
pessoas e devero servir todos os pisos de acesso aos fogos.
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3. Nas edificaes para habitao colectiva com mais de trs pisos e em que a
altura do ltimo piso, destinado habitao, medida nos termos do n1 deste
artigo, for inferior a 11,5m deve prever-se espao para futuro instalao no
mnimo de um ascensor.

Artigo 51.
Nas edificaes com caractersticas especiais, e particularmente naquelas que
sejam ocupadas ou frequentadas por grande nmero de pessoas e nas de grande
desenvolvimento em planta, o nmero e natureza das escadas e dos meios de
comunicao vertical, bem como a sua distribuio, sero fixados de modo que seja
fcil utiliz-los em todas as circunstncias.

Artigo 52.
As edificaes no destinadas a habitao devero, quando o seu destino o
justifique, ser providas, alm de escadas ou rampas, de meios mecnicos de
transporte vertical - ascensores, monta-cargas, escadas ou tapetes rolantes - em
nmero e com a capacidade que forem necessrios. Estes meios mecnicos
serviro, obrigatoriamente, todos os pisos acima do terceiro.

TTULO III
CONDIES ESPECIAIS RELATIVAS SALUBRIDADE DAS EDIFICAES
E DOS TERRENOS DE CONSTRUO

CAPTULO I
Salubridade dos terrenos

Artigo 53.
Nenhuma edificao poder ser construda ou reconstruda em terreno que no seja
reconhecidamente salubre ou sujeito previamente s necessrias obras de
saneamento.

Artigo 54.
Em terrenos alagadios ou hmidos a construo ou reconstruo de qualquer
edificao dever ser precedida das obras necessrias para o enxugar e desviar as
guas pluviais, de modo que o prdio venha a ficar preservado de toda a humidade.

Artigo 55.
Em terrenos onde se tenham feito depsitos ou despejos de imundcies ou de guas
sujas provenientes de usos domsticos ou de indstrias nocivas sade no poder
executar-se qualquer construo sem previamente se proceder limpeza e
beneficiao completas do mesmo terreno.
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Artigo 56.
Nas zonas urbanas no podero executar-se quaisquer construes ou instalaes
onde possam depositar-se imundcies - tais como cavalarias, currais, vacarias,
pocilgas, lavadouros, fbricas de produtos corrosivos ou prejudiciais sade
pblica e estabelecimentos semelhantes - sem que os respectivos pavimentos
fiquem perfeitamente impermeveis e se adoptem as demais disposies prprias
para evitar a poluio dos terrenos e das guas potveis ou mineromedicinais.

nico. O disposto neste artigo aplica-se s construes ou depsitos de natureza
agrcola ou industrial nas zonas rurais, sempre que no terreno em que assentarem
e a distncia inferior a 100 metros - ou a distncia superior quando no seja
manifesta a ausncia de perigo de poluio - haja nascentes, fontes, depsitos,
canalizaes ou cursos de gua que importe defender.

Artigo 57.
Em terrenos prximos de cemitrios no se poder construir qualquer edificao
sem se fazerem as obras porventura necessrias para os tornar inacessveis s
guas de infiltrao provenientes do cemitrio.

CAPTULO II
Da edificao em conjunto

Artigo 58.
A construo ou reconstruo de qualquer edifcio deve executar-se por forma que
fiquem assegurados o arejamento, iluminao natural e exposio prolongada
aco directa dos raios solares, e bem assim o seu abastecimento de gua potvel
e a evacuao inofensiva dos esgotos.

nico. As cmaras municipais podero condicionar a licena para se executarem
obras importantes em edificaes existentes execuo simultnea dos trabalhos
acessrios indispensveis para lhes assegurar as condies mnimas de salubridade
prescritas neste regulamento.

Artigo 59.
A altura de qualquer edificao ser fixada de forma que em todos os planos
verticais perpendiculares fachada nenhum dos seus elementos, com excepo de
chamins e acessrios decorativos, ultrapasse o limite definido pela linha recta a
45, traada em cada um desses planos a partir do alinhamento da edificao
fronteira, definido pela interseco do seu plano com o terreno exterior.
1 Nas edificaes construdas sobre terrenos em declive consentir-se-, na
parte descendente a partir do referido plano mdio, uma tolerncia de altura at
ao mximo de 1,50m.
2 Nos edifcios de gaveto formado por dois arruamentos de largura ou de nveis
diferentes, desde que se no imponham solues especiais, a fachada sobre o
arruamento mais estreito ou mais baixo poder elevar-se at altura permitida
para o outro arruamento, na extenso mxima de 15 metros.

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3 Nas edificaes que ocupem todo o intervalo entre dois arruamentos de
larguras ou nveis diferentes, salvo nos casos que exijam solues especiais, as
alturas das fachadas obedecero ao disposto neste artigo.
4 Em caso de simples interrupo de continuidade numa fila de construes
poder o intervalo entre as duas edificaes confinantes ser igual mdia das
alturas dessas edificaes, sem prejuzo, no entanto, do disposto no artigo 60.

Artigo 60.
Independentemente do estabelecido no artigo anterior, a distncia mnima entre
fachadas de edificaes nas quais existam vos de compartimentos de habitao
no poder ser inferior a 10 metros.

nico. Tratando-se de arruamentos j ladeados, no todo ou na maior parte, por
edificaes, as cmaras municipais podero, sem prejuzo do que esteja previsto
em plano de urbanizao aprovado, estabelecer alinhamentos com menor intervalo,
no inferior, contudo, ao definido pelas construes existentes.

Artigo 61.
Independentemente do disposto nos artigos 59. e 60., e sem prejuzo do que
esteja previsto em plano de urbanizao aprovado, as cmaras municipais podero
estabelecer a obrigatoriedade, generalizada ou circunscrita apenas a arruamentos
ou zonas determinadas em cada localidade, da construo de edificaes recuadas
em relao aos limites do arruamento, qualquer que seja a largura deste, e fixar
tambm quer a profundidade mnima deste recuo, quer a natureza do arranjo e o
tipo da vedao dos terrenos livres entre o arruamento e as fachadas.

Artigo 62.
As edificaes para habitao multifamiliar ou colectiva devero dispor-se nos
respectivos lotes de forma que o menor intervalo entre fachadas posteriores esteja
de acordo com o estabelecido no artigo 59..
1 Para os efeitos do corpo deste artigo, sempre que no tenha sido organizado
logradouro comum que assegure condio nele estabelecida, cada edificao
dever ser provida de um logradouro prprio, com toda a largura do lote e com
fcil acesso do exterior.
2 O logradouro a que alude o pargrafo anterior dever ter em todos os seus
pontos profundidade no inferior a metade da altura correspondente da fachada
adjacente, medida na perpendicular a esta fachada no ponto mais desfavorvel,
com o mnimo de 6 metros e sem que a rea livre e descoberta seja inferior a
40 metros quadrados.
3 Nos prdios de gaveto podero dispensar-se as condies de largura e
profundidade mnima de logradouro referidas no corpo deste artigo desde que
fiquem satisfatoriamente asseguradas a iluminao, ventilao e insolao da
prpria edificao e das contguas.
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Artigo 63.
As cmaras municipais, salvo o disposto no artigo seguinte, no podero consentir
qualquer tolerncia quanto ao disposto nos artigos anteriores deste captulo, a no
ser que reconhecidamente se justifiquem por condies excepcionais e irreme-
diveis, criadas antes da publicao deste regulamento, e somente se ficarem
garantidas, em condies satisfatrias, a ventilao e iluminao natural e, tanto
quanto possvel, a insolao do edifcio em todos os seus pisos habitveis.

nico. As concesses ao abrigo do disposto no presente artigo, basear-se-o
sempre em parecer favorvel da respectiva comisso municipal de higiene.

Artigo 64.
Podero admitir-se outras solues em desacordo com o disposto nos artigos
anteriores, desde que fiquem em todo o caso estritamente asseguradas as
condies mnimas de salubridade exigveis, mas s quando se trate de edificaes
cuja natureza, destino ou carcter arquitectnico requeiram disposies especiais.

CAPTULO III
Disposies interiores das edificaes e espaos livres

1. A altura mnima, piso a piso, em edificaes destinadas habitao de 2,70m
(27M), no podendo ser o p-direito livre mnimo inferior a 2,40m (24M).
2. Excepcionalmente, em vestbulos, corredores, instalaes sanitrias, despensas
e arrecadaes ser admissvel que o p-direito se reduza ao mnimo de 2,20m
(22M).
3. O p-direito livre mnimo dos pisos destinados a estabelecimentos comerciais
de 3m (30M).
4. Nos tectos com vigas, inclinados, abobadados ou, em geral, contendo superfcies
salientes, a altura piso a piso e ou o p-direito mnimo definidos nos ns 1 e 3
devem ser mantidos, pelo menos, em 80% da superfcie do tecto, admitindo-se
na superfcie restante que o p-direito livre possa descer at ao mnimo de
2,20m ou de 2,70m, respectivamente, nos casos de habitao e de comrcio.

1. Os compartimentos de habitao no podero ser em nmero e rea inferiores
aos indicados no quadro seguinte:
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Nmero de compartimentos e tipo do fogo

2
T
0

3
T
1

4
T
2

5
T
3

6
T
4

7
T
5

8
T
6

Mais de 8
T
x
> 6

reas em metros quadrados

Quarto casal
Quarto duplo
Quarto duplo
Quarto duplo
Quarto simples ..
Quarto simples ..
Sala .
Cozinha
Supl. de rea
obrigatrio .
-
-
-
-
-
-
10
6

6
10,5
-
-
-
-
-
10
6

4
10,5
9
-
-
-
-
12
6

6
10,5
9
9
-
-
-
12
6

8
10,5
9
9
-
6,5
-
12
6

8
10,5
9
9
9
6,5
-
16
6

8
10,5
9
9
9
6,5
6,5
16
6

10

10,5
Restantes
quartos de
9 m

6,5
6,5
16
6

(x+4) m2
(x = nmero
de quartos)

2. No nmero de compartimentos acima referidos no se incluem vestbulos,
instalaes sanitrias, arrumos e outros compartimentos de funo similar.
3. O suplemento de rea obrigatrio referido no n1 no pode dar origem a um
espao autnomo e encerrado, deve distribuir-se pela cozinha e sala, e ter uma
sua parcela afectada ao tratamento de roupa, na proporo que estiver mais de
acordo com os objectivos da soluo do projecto.
4. Quando o tratamento de roupa se fizer em espao delimitado, a parcela do
suplemento de rea referida no n3, destinada a essa funo, no deve ser
inferior a 2m
2
.
5. O tipo de fogo definido pelo nmero de quartos de dormir, e para a sua
identificao utiliza-se o smbolo Tx, em que x representa o nmero de quartos
de dormir.

1. As reas brutas dos fogos tero os seguintes valores mnimos:

Tipos de fogo

T
0
T
1
T
2
T
3
T
4
T
5
T
6
T
x
> 6
rea
bruta
em
metros
quadra
dos
35 52 72 91 105 122 134 1,6xAh

2. Para os fins do disposto neste regulamento, considera-se:

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a) rea bruta (Ab) a superfcie total do fogo, medida pelo permetro exterior
das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui
varandas privativas, locais acessrios e a quota-parte que lhe corresponda
nas circulaes comuns do edifcio;
b) rea til (Au) a soma das reas de todos os compartimentos da habitao,
incluindo vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos,
outros compartimentos de funo similar e armrios nas paredes, e mede-se
pelo permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando
encalos at 30cm, paredes interiores, divisrias e condutas;
c) rea habitvel (Ah) a soma das reas dos compartimentos da habitao,
com excepo de vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias,
arrumos e outros compartimentos de funo similar, e mede-se pelo
permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalos at
30 cm, paredes interiores, divisrias e condutas.

1. Nas habitaes T0, T1 e T2, a rea mnima para instalaes sanitrias de
3,5m
2
, sendo o equipamento mnimo definido de acordo com o artigo 84., n1.
2. Nas habitaes T3 e T4, a rea mnima para instalaes sanitrias de 4,5m
2
,
subdividida em dois espaos com acesso independente.
3. Nas instalaes sanitrias subdivididas haver como equipamento mnimo uma
banheira e um lavatrio, num dos espaos; uma bacia de retrete, um bid e um
lavatrio, no outro espao.
4. Nas habitaes T5 ou com mais de seis compartimentos, a rea mnima para
instalaes sanitrias de 6m
2
, desdobrada em dois espaos com acesso
independente. 5 - Nas instalaes sanitrias desdobradas haver como
equipamento mnimo uma banheira, uma bacia de retrete, um bid e um
lavatrio, num dos espaos; e uma bacia de duche, uma bacia de retrete e um
lavatrio, no outro.

1. As dimenses dos compartimentos das habitaes referidas no n. 1 do artigo
66. obedecero as exigncias seguintes:
a) Quando a respectiva rea for menor que 9,5m
2
, a dimenso mnima ser
2,10m;
b) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 9,5m
2
e menor que 12m
2
,
dever inscrever-se nela um crculo de dimetro no inferior a 2,40m;
c) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 12m
2
e menor que 15m
2
,
dever inscrever-se nela um crculo de dimetro no inferior a 2,70m;
d) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 15m
2
, o comprimento no
poder exceder o dobro da largura, ressalvando-se as situaes em que nas
duas paredes opostas mais afastadas se pratiquem vos, sem prejuzo de
que possa inscrever-se nessa rea um crculo de dimetro no inferior a
2,70m.

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2. Quando um compartimento se articular em dois espaos no autnomos, a
dimenso horizontal que define o seu contacto nunca ser inferior a dois teros
da dimenso menor do espao maior, com o mnimo de 2,10m.
3. Exceptua-se do preceituado no nmero anterior o compartimento destinado a
cozinha, em que a dimenso mnima admitida ser de 1,70m, sem prejuzo de
que a distncia mnima livre entre bancadas situadas em paredes opostas seja
de 1,10m.

1. A largura dos corredores das habitaes no deve ser inferior a 1,10m.
2. No caso de corredores secundrios com comprimento igual ou menor que
1,50m, poder autorizar-se a largura mnima de 0,90m.

1. Os compartimentos das habitaes referidos no n. 1 do artigo 66 sero
sempre iluminados e ventilados por um ou mais vos praticados nas paredes,
em comunicao directa com o exterior e cuja rea total no ser inferior a um
dcimo da rea do compartimento com o mnimo de 1,08m
2
medidos no tosco.
2. Nos casos em que as condies climticas e de rudo tal justifiquem, ser
permitido o uso de varandas envidraadas, consideradas para efeito deste artigo
como espao exterior, de acordo com os condicionamentos seguintes:
a) A largura das varandas no poder exceder 1,80m;
b) As reas dos vos dos compartimentos confinantes no sero inferiores a um
quinto da respectiva rea nem a 3m
2
;
c) A rea do envidraado da varanda no ser inferior a um tero da respectiva
rea nem a 4,3m
2
;
d) A rea de ventilao do envidraado da varanda ser, no mnimo, igual a
metade da rea total do envidraado.
3. As frestas praticadas em paredes confinantes com terrenos ou prdios contguos
no so considerados vos de iluminao ou ventilao para os fins do disposto
neste artigo.

Artigo 72.
Dever ficar assegurada a ventilao transversal do conjunto de cada habitao,
em regra por meio de janelas dispostas em duas fachadas opostas.

Artigo 73.
As janelas dos compartimentos das habitaes devero ser sempre dispostas de
forma que o seu afastamento de qualquer muro ou fachada fronteiros, medido
perpendicularmente ao plano da janela e atendendo ao disposto no artigo 75., no
seja inferior a metade da altura desse muro ou fachada acima do nvel do
pavimento do compartimento, com o mnimo de 3 metros. Alm disso no dever
haver a um e outro lado do eixo vertical da janela qualquer obstculo iluminao
a distncia inferior a 2 metros, devendo garantir-se, em toda esta largura, o
afastamento mnimo de 3 metros acima fixado.

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Artigo 74.
A ocupao duradoura de logradouros, ptios ou recantos das edificaes com
quaisquer construes, designadamente telheiros e coberturas, e o pejamento dos
mesmos locais com materiais ou volumes de qualquer natureza s podem efectuar-
-se com expressa autorizao das cmaras municipais quando se verifique no
advir da prejuzo para o bom aspecto e condies de salubridade e segurana de
todas as edificaes directa ou indirectamente afectadas.

Artigo 75.
Sempre que nas fachadas sobre logradouros ou ptios haja varandas, alpendres ou
quaisquer outras construes, salientes das paredes, susceptveis de prejudicar as
condies de iluminao ou ventilao, as distncias ou dimenses mnimas fixadas
no artigo 73. sero contadas a partir dos limites extremos dessas construes.

Artigo 76.
Nos logradouros e outros espaos livres dever haver ao longo da construo uma
faixa, de pelo menos, 1 metro de largura, revestida de material impermevel ou
outra disposio igualmente eficiente para proteger as paredes contra infiltraes.
A rea restante dever ser ajardinada ou ter outro arranjo condigno.
Os pavimentos dos ptios e as faixas impermeveis dos espaos livres devero ser
construdos com inclinaes que assegurem rpido e completo escoamento das
guas pluviais ou de lavagem para uma abertura com ralo e vedao hidrulica,
que poder ser ligada ao esgoto do prdio.

1. S permitida a construo de caves destinadas a habitao em casos
excepcionais, em que a orientao e o desafogo do local permitam assegurar-
lhes boas condies de habitabilidade, reconhecidas pelas cmaras municipais,
devendo, neste caso, todos os compartimentos satisfazer s condies
especificadas neste Regulamento para os andares de habitao e ainda ao
seguinte:
a) A cave dever ter, pelo menos, uma parede exterior completamente
desafogada a partir de 0,15m abaixo do nvel do pavimento interior;
b) Todos os compartimentos habitveis referidos no n1 do artigo 66. devero
ser contguos fachada completamente desafogada;
c) Sero adoptadas todas as disposies construtivas necessrias para garantir
a defesa da cave contra infiltraes de guas superficiais e contra a
humidade telrica e para impedir que quaisquer emanaes subterrneas
penetrem no seu interior;
d) O escoamento dos esgotos dever ser conseguido por gravidade.
2. No caso de habitaes unifamiliares isoladas que tenham uma fachada
completamente desafogada e, pelo menos, duas outras tambm desafogadas,
s a partir de 1 metro de altura acima do pavimento interior podero dispor-se
compartimentos habitacionais contguos a qualquer das fachadas. Para o caso
de habitaes unifamiliares geminadas, exigir-se-, para este efeito, alm de
uma fachada completamente desafogada, apenas uma outra desafogada, nos
termos j referidos para a outra hiptese.
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3. Se da construo da cave resultar a possibilidade de se abrirem janelas sobre as
ruas ou sobre o terreno circundante, no podero aquelas, em regra, ter os seus
peitoris a menos de 0,40m acima do nvel exterior.

Artigo 78.
Poder autorizar-se a construo de caves que sirvam exclusivamente de
arrecadao para uso dos inquilinos do prprio prdio ou de armazm ou
arrecadao de estabelecimentos comerciais ou industriais existentes no mesmo
prdio. Neste caso o p-direito mnimo ser de 2,20m e as caves devero ser
suficientemente arejadas e protegidas contra a humidade e no possuir qualquer
comunicao directa com a parte do prdio destinada a habitao.

nico. As cmaras municipais podero ainda fixar outras disposies especiais a
que devam obedecer as arrecadaes nas caves, tendentes a impedir a sua
utilizao eventual para fins de habitao.

Artigo 79.
Os stos, guas-furtadas e mansardas s podero ser utilizados para fins de
habitao quando satisfaam a todas as condies de salubridade previstas neste
regulamento para os andares de habitao. Ser, no entanto, permitido que os
respectivos compartimentos tenham o p-direito mnimo regulamentar s em
metade da sua rea, no podendo, porm, em qualquer ponto afastado mais de 30
centmetros do permetro do compartimento, o p-direito ser inferior a 2 metros.
Em todos os casos devero ficar devidamente asseguradas boas condies de
isolamento trmico.

Artigo 80.
As caves, stos, guas-furtadas e mansardas s podero ter acesso pela escada
principal da edificao ou por elevador quando satisfaam as condies mnimas de
habitabilidade fixadas neste regulamento. interdita a construo de cozinhas ou
retretes nestes locais quando no renam as demais condies de habitabilidade.

Artigo 81.
As cmaras municipais podero estabelecer nos seus regulamentos a
obrigatoriedade de adopo, em zonas infestadas pelos ratos, de disposies
construtivas especiais tendo por fim impossibilitar o acesso destes animais ao
interior das edificaes.

Artigo 82.
As cmaras municipais, nas regies sezonticas ou infestadas por moscas,
mosquitos e outros insectos prejudiciais sade, podero determinar que os vos
das portas e janelas sejam convenientemente protegidos com caixilhos fixos ou
adequadamente mobilizveis, com rede mosquiteira ou com outras modalidades
construtivas de adequada eficincia.

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CAPTULO IV
Instalaes sanitrias e esgotos

Artigo 83.
Todas as edificaes sero providas de instalaes sanitrias adequadas ao destino
e utilizao efectiva da construo e reconhecidamente salubres, tendo em
ateno, alm das disposies deste regulamento, as do Regulamento Geral das
Canalizaes de Esgoto.

1. Em cada habitao, as instalaes sanitrias sero quantitativamente
proporcionadas ao nmero de compartimentos e tero, como mnimo, uma
instalao com lavatrio, banheira, uma bacia de retrete e um bid.
2. Em cada cozinha obrigatria a instalao de um lava-loia e uma sada de
esgoto atravs de um ramal de ligao com 50 mm de dimetro e construda
com materiais que permitam o escoamento a temperaturas at 70C, sem
alterao no tempo das caractersticas fsicas das tubagens desse ramal.

Artigo 85.
As instalaes sanitrias das habitaes sero normalmente incorporadas no
permetro da construo, em locais iluminados e arejados. Quando seja impossvel
ou inconveniente faz-lo e, especialmente, tratando-se de prdios j existentes, as
instalaes sanitrias podero dispor-se em espaos contguos habitao, de
acesso fcil e abrigado, localizado por forma que no prejudique o aspecto exterior
da edificao.

Artigo 86.
As retretes no devero normalmente ter qualquer comunicao directa com os
compartimentos de habitao. Poder, todavia, consentir-se tal comunicao
quando se adoptem as disposies necessrias para que desse facto no resulte
difuso de maus cheiros nem prejuzo para a salubridade dos compartimentos
comunicantes e estes no sejam a sala de refeies, cozinha, copa ou despensa.

1. As instalaes sanitrias tero iluminao e renovao permanente de ar
asseguradas directamente do exterior da edificao, e a rea total envidraada
do vo ou vos abertos na parede, em contacto directo com o exterior, no
poder ser inferior a 0,54m2, medida no tosco, devendo a parte de abrir ter,
pelo menos, 0,36m2.
2. Em casos especiais, justificados por caractersticas prprias da edificao, no
seu conjunto, poder exceptuar-se o disposto no nmero anterior, desde que
fique eficazmente assegurada a renovao constante e suficiente do ar, por
ventilao natural ou forada, desde que o respectivo sistema obedea ao
condicionalismo previsto no artigo 17.
3. Em caso algum ser prevista a utilizao de aparelhos de combusto,
designadamente esquentador a gs, nas instalaes sanitrias.

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Artigo 88.
Todas as retretes sero providas de uma bacia munida de sifo e de um dispositivo
para a sua lavagem. Onde exista rede pblica de distribuio de gua ser
obrigatria a instalao de autoclismo de capacidade conveniente ou de outro
dispositivo que assegure a rpida remoo das matrias depositadas na bacia.

Artigo 89.
Sero aplicveis aos urinis as disposies deste regulamento relativas as
condies de salubridade das retretes.

Artigo 90.
As canalizaes de esgoto dos prdios sero delineadas e estabelecidas de maneira
a assegurar em todas as circunstncias a boa evacuao das matrias recebidas.
Devero ser acessveis e facilmente inspeccionveis, tanto quanto possvel, em toda
a sua extenso, sem prejuzo do bom aspecto exterior da edificao. Nas
canalizaes dos prdios interdito o emprego de tubagem de barro comum,
mesmo vidrada.

Artigo 91.
Ser assegurado o rpido e completo escoamento das guas pluviais cadas em
qualquer local do prdio. Os tubos de queda das guas pluviais sero
independentes dos tubos de queda destinados ao esgoto de dejectos e guas
servidas.

Artigo 92.
Sero tomadas todas as disposies necessrias para rigorosa defesa da habitao
contra emanaes dos esgotos susceptveis de prejudicar a sade ou a comodidade
dos ocupantes. Qualquer aparelho ou orifcio de escoamento, sem excepo, desde
que possa estabelecer comunicao entre canalizaes ou reservatrios de guas
servidas ou de dejectos e a habitao, incluindo os escoadouros colocados nos
logradouros ou em outro qualquer local do prdio, ser ligado ao ramal da
evacuao por intermdio de um sifo acessvel e de fcil limpeza e em condies
de garantir uma vedao hidrulica efectiva e permanente.

Artigo 93.
Sero adoptadas todas as precaues tendentes a assegurar a ventilao das
canalizaes de esgoto e a impedir o esvaziamento, mesmo temporrio, dos sifes
e a consequente descontinuidade da vedao hidrulica.

1 Os tubos de queda dos dejectos e guas servidas dos prdios sero sempre
prolongados alm da ramificao mais elevada, sem diminuio de seco,
abrindo livremente na atmosfera a, pelo menos, 50 centmetros acima do
telhado ou, quando a cobertura formar terrao, a 2 metros acima do seu nvel e
a 1 metro acima de qualquer vo ou simples abertura em comunicao com os
locais de habitao, quando situados a uma distncia horizontal inferior a 4
metros da desembocadura do tubo.

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2 Nas edificaes com instalaes sanitrias distribudas por mais de um piso
ainda obrigatria a instalao de um tubo geral de ventilao, de seco til
constante, adequada sua extenso e ao nmero e natureza dos aparelhos
servidos. Este tubo, a que se ligaro os ramais da ventilao dos sifes ou
grupos de sifes a ventilar, poder inserir-se no tubo de queda 1 metro acima
da ltima ramificao ou abrir-se livremente na atmosfera nas condies
estabelecidas para os tubos de queda. Inferiormente o tubo geral de ventilao
ser inserido no tubo de queda a jusante da ligao do primeiro ramal de
descarga.

Artigo 94.
Os dejectos e guas servidas devero ser afastados dos prdios prontamente e por
forma tal que no possam originar quaisquer condies de insalubridade.

nico. Toda a edificao existente ou a construir ser obrigatoriamente ligada
rede pblica de esgotos por um ou mais ramais, em regra privativos da edificao,
que sirvam para a evacuao dos seus esgotos.

Artigo 95.
Nos locais ainda no servidos por colector pblico acessvel os esgotos dos prdios
sero dirigidos para instalaes cujos efluentes sejam suficientemente depurados.
interdita a utilizao de poos perdidos ou outros dispositivos susceptveis de poluir
o subsolo ou estabelecidos em condies de causarem quaisquer outros danos
salubridade pblica.

nico. As instalaes referidas neste artigo no podero continuar a ser
utilizadas logo que aos prdios respectivos for assegurado esgoto para colector
pblico e, ao cessar a sua utilizao, sero demolidas ou entulhadas, depois de
cuidadosamente limpas e desinfectadas.

Artigo 96.
proibido o escoamento, mesmo temporrio, para cursos de gua, lagos ou para o
mar dos dejectos ou guas servidas de qualquer natureza no sujeitos a
tratamento prvio conveniente, quando da possam advir condies de
insalubridade ou prejuzo pblico.

Artigo 97.
Em todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto, sempre
que habitveis e quando no se preveja outro sistema mais aperfeioado de
evacuao de lixos, dever, pelo menos, existir um compartimento facilmente
acessvel, destinado a nele se depositarem contentores dos lixos dos diversos pisos.

nico. Os compartimentos a que se refere o corpo deste artigo devero ser bem
ventilados e possuir disposies apropriadas para a sua lavagem frequente.

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Artigo 98.
As canalizaes destinadas evacuao dos lixos dos inquilinos dos diversos pisos -
quando previstas - devero ser verticais, ter seco til proporcionada ao nmero
de inquilinos e dimetro mnimo de 30 centmetros.
Em cada piso haver, pelo menos, uma boca de despejo facilmente acessvel e
ligada canalizao vertical por meio de ramais, cuja inclinao sobre a horizontal
nunca deve ser inferior a 45.
1 Tanto a canalizao vertical como os ramais de evacuao devero ser
constitudos por tubagens de grs vidrado ou outro material no sujeito a
corroso e de superfcie interior perfeitamente lisa em toda a sua extenso e
devem, alm disso, possuir disposies eficazes de ventilao, lavagem e
limpeza.
2 As bocas de despejo devem funcionar facilmente e satisfazer aos requisitos
de perfeita vedao e higiene na sua utilizao.

Artigo 99.
A introduo em colectores pblicos de produtos ou lquidos residuais de fbricas,
garagens ou de outros estabelecimentos, e susceptveis de prejudicarem a
explorao ou o funcionamento das canalizaes e instalaes do sistema de
esgotos pblicos, s poder ser autorizada quando se verifique ter sido precedida
das operaes necessrias para garantir a inocuidade do efluente.

Artigo 100.
Os ramais de ligao dos prdios aos colectores pblicos ou a quaisquer outros
receptores tero seces teis adequadas ao nmero e natureza dos aparelhos que
servirem rea de drenagem e aos caudais previstos. Sero solidamente assentes
e facilmente inspeccionveis em toda a sua extenso, particularmente nos troos
em que ano for possvel evitar a sua colocao sob as edificaes. No sero
permitidas, em regra, inclinaes inferiores a 2 centmetros nem superiores a 4
centmetros por metro, devendo, em todos os casos, tomar-se as disposies
complementares porventura necessrias, quer para garantir o perfeito escoamento
e impedir a acumulao de matrias slidas depositadas, quer para obstar ao
retrocesso dos esgotos para as edificaes, especialmente em zonas inundveis.

CAPTULO V
Abastecimento de gua potvel

Artigo 101.
As habitaes devero normalmente ter assegurado o seu abastecimento de gua
potvel na quantidade bastante para a alimentao e higiene dos seus ocupantes.

nico. Salvo nos casos de iseno legal, os prdios situados em locais servidos
por rede pblica de abastecimento de gua sero providos de sistemas de
canalizaes interiores de distribuio, ligadas aquela rede por meio de ramais
privativos, devendo dar-se a uns e outros traados e dimenses tais que permitam
o abastecimento directo e contnuo de todos os inquilinos.

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Artigo 102.
As canalizaes, dispositivos de utilizao e acessrios de qualquer natureza das
instalaes de gua potvel dos prdios sero estabelecidos e explorados tendo em
ateno as disposies do presente regulamento e do Regulamento Geral do
Abastecimento de gua, de forma que possam rigorosamente assegurar a
proteco da gua contra contaminao ou simples alterao das suas qualidades.
1 As instalaes de distribuio de gua potvel sero inteiramente distintas de
qualquer outra instalao de distribuio de gua ou de drenagem. As
canalizaes de gua manter-se-o isoladas das canalizaes de esgoto em todo
o seu traado.
2 A alimentao, pelas instalaes de gua potvel, das bacias de retrete,
urinis ou quaisquer outros recipientes ou canalizaes insalubres s poder ser
feita mediante interposio de um dispositivo isolador adequado.
3 Nas instalaes de gua potvel interdita a utilizao de materiais que no
seja reconhecidamente impermeveis e resistentes ou que no ofeream
suficientes garantias de inalterabilidade da gua at sua utilizao.

Artigo 103.
As instalaes de distribuio de gua potvel devem estabelecer-se de modo que
ela siga directamente da origem do abastecimento do prdio at aos dispositivos de
utilizao, sem reteno prolongada em quaisquer reservatrios.

nico. Quando seja manifestamente indispensvel o emprego de depsitos de
gua potvel, tero estes, disposies que facilitem o seu esvaziamento total e
limpeza frequentes. Sero instalados em locais salubres e arejados, distantes das
embocaduras dos tubos de ventilao dos esgotos e protegidos contra o calor.
Quando necessrio, sero ventilados, mas sempre protegidos eficazmente contra a
entrada de mosquitos, de poeiras ou de outras matrias estranhas.

Artigo 104.
Os poos e cisternas devero ficar afastados de origens de possveis conspurcaes
de gua. Tomar-se-o, alm disso, as precaues necessrias para impedir a
infiltrao de guas superficiais, assegurar conveniente ventilao e opor-se
entrada de mosquitos, poeiras ou de quaisquer outras matrias nocivas. Para
extrair a gua apenas se podero utilizar sistemas que no possam ocasionar a sua
inquinao.

Artigo 105.
As paredes dos poos sero guarnecidas de revestimento impermevel nos seus
primeiros metros e elevar-se-o acima do terreno no mnimo de 0,50m, devendo
evitar-se, em todos os casos, a infiltrao de guas sujas, protegendo o terreno
adjacente ao permetro da boca numa faixa de largura no inferior a 1,50m e com
declive para a periferia. As coberturas dos poos sero sempre estanques. Qualquer
abertura de ventilao deve obedecer as exigncias mencionadas na ltima parte
do nico do artigo 103..

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Artigo 106.
As cisternas devero ser providas de dispositivos eficazes que impeam a recolha
das primeiras guas cadas nas coberturas do prdio e que retenham a todo o
momento quaisquer matrias slidas das arrastadas pela gua recolhida.
Tero sempre cobertura rigorosamente estanque e qualquer abertura para
arejamento dever ser protegida contra a entrada de mosquitos, poeiras ou outras
matrias estranhas.

Artigo 107.
Ser interdita a utilizao de poos ou cisternas para o abastecimento de gua de
alimentao sempre que se verifiquem condies de deficiente segurana contra
quaisquer possibilidades de contaminao.

CAPTULO VI
Evacuao dos fumos e gases

Artigo 108.
Os compartimentos das habitaes e quaisquer outros destinados permanncia de
pessoas nos quais se preveja que venham a funcionar aparelhos de aquecimento
por combusto sero providos dos dispositivos necessrios para a sua ventilao e
completa evacuao dos gases ou fumos susceptveis de prejudicar a sade ou o
bem-estar dos ocupantes.

nico. Quando as condies climatricas locais o justifiquem, as cmaras
municipais podero tornar obrigatria a previso, nos projectos de edificaes, do
aquecimento por aparelhos de combusto de todos os compartimentos destinados a
habitao ou a maior permanncia de pessoas e impor a consequente realizao
dos dispositivos mencionados no presente artigo.

Artigo 109.
As cozinhas sero sempre providas de dispositivos eficientes para evacuao de
fumos e gases e eliminao dos maus cheiros.

nico. Quando nelas se instalar chamin com lareira, esta ter sempre
profundidade de 0,50m, pelo menos, e conduta privativa para a evacuao do fumo
e eliminao dos maus cheiros.

1. As condutas de fumo que sirvam chamins, foges de aquecimento, calorferos e
outras origens de fumo semelhantes sero independentes.
2. No entanto, podero ser aplicadas solues de execuo de condutas colectivas
a que se ligam, com desfasamento de um piso, as fugas individuais.
3. indispensvel, como complemento s solues definidas no n2, instalao nas
sadas das chamins de exaustores estticos, convenientemente conformados e
dimensionados.

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Artigo 111.
As chamins de cozinha ou de aparelhos de aquecimento e as condutas de fumo
sero construdas com materiais incombustveis e ficaro afastadas, pelo menos,
0,20m de qualquer pea de madeira ou de outro material combustvel. As condutas
de fumo, quando agrupadas, devero ficar separadas umas das outras por panos
de material incombustvel, de espessura conveniente e sem quaisquer aberturas. As
embocaduras das chamins e as condutas de fumo tero superfcies interiores lisas
e desempenadas. Os registos das condutas de fumo, quando previstos, no
devero poder interceptar por completo a seco de evacuao.

Artigo 112.
As condutas de fumo devero formar com a vertical um ngulo no superior a 30.
A sua seco ser a necessria para assegurar boa tiragem at ao capelo, porm
sem descer a menos de 4 decmetros quadrados e sem que a maior dimenso
exceda trs vezes a menor.

Artigo 113.
As condutas de fumo elevar-se-o, em regra, pelo menos, 0,50m acima da parte
mais elevada das coberturas do prdio e, bem assim, das edificaes contguas
existentes num raio de 10 metros. As bocas no devero distar menos de 1,50m de
quaisquer vos de compartimentos de habitao e sero facilmente acessveis para
limpeza.

Artigo 114.
As chamins de instalaes cujo funcionamento possa constituir causa de
insalubridade ou de outros prejuzos para as edificaes vizinhas sero providas de
dispositivos necessrios para remediar estes inconvenientes.

CAPTULO VII
Alojamento de animais

Artigo 115.
As instalaes para alojamento de animais somente podero ser consentidas nas
reas habitadas ou suas imediaes quando construdas e exploradas em condies
de no originarem, directa ou indirectamente, qualquer prejuzo para a salubridade
e conforto das habitaes.
Os anexos para alojamento de animais domsticos construdos nos logradouros dos
prdios, quando expressamente autorizados, no podero ocupar mais do que 1/15
da rea destes logradouros.

nico. As cmaras municipais podero interditar a construo ou utilizao de
anexos para instalao de animais nos logradouros ou terrenos vizinhos dos prdios
situados em zonas urbanas quando as condies locais de aglomerao de
habitaes no permitirem a explorao desses anexos sem risco para a sade e
comodidade dos habitantes.

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Artigo 116.
As instalaes para alojamento de animais constituiro, em regra, construes
distintas das de habitao e afastadas delas. Quando tal, porm, no seja possvel
sero, pelo menos, separadas das habitaes por paredes cheias ou pavimentos
contnuos que dem garantia de isolamento perfeito. Qualquer comunicao directa
com os compartimentos das habitaes ser sempre interdita.

Artigo 117.
As cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero convenientemente
iluminados e providos de meios eficazes de ventilao permanente, devendo na sua
construo ter-se em ateno, alm das disposies do presente regulamento, as
constantes da legislao especial aplicvel.

Artigo 118.
As paredes das cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero
revestidas interiormente, at altura mnima de 1,50m acima do pavimento, de
material resistente, impermevel e com superfcie lisa que permita facilmente
frequentes lavagens. Os tectos e as paredes acima desta altura sero rebocados e
pintados ou, pelo menos, caiados, desde que a caiao seja mantida em condies
de eficcia. O revestimento do solo ser sempre estabelecido de forma a impedir a
infiltrao ou a estagnao dos lquidos e a assegurar a sua pronta drenagem para
a caleira de escoamento, ligada por intermdio de um sifo tubagem de
evacuao dos esgotos do prdio.

nico. Quando, nas zonas rurais, haja em vista o ulterior aproveitamento dos
lquidos acima referidos, o seu escoamento poder fazer-se para depsitos
distantes das habitaes, solidamente construdos e perfeitamente estanques, cuja
explorao s ser permitida em condies de rigorosa garantia da salubridade
pblica e quando no haja dano para os moradores dos prdios vizinhos.

Artigo 119.
Os estrumes produzidos nas cavalarias, vacarias, currais e instalaes
semelhantes sero tirados com frequncia e prontamente conduzidos para longe
das reas habitadas, dos arruamentos e logradouros pblicos e bem assim das
nascentes, poos, cisternas ou outras origens ou depsitos de guas potveis e das
respectivas condutas.

nico. Nas zonas rurais pode autorizar-se o depsito dos estrumes em
estrumeiras ou nitreiras, desde que no haja prejuzo para a salubridade pblica.
As estrumeiras ou nitreiras devem ficar afastadas das habitaes ou locais pblicos
e sero construdas de modo que delas no possam advir infiltraes prejudiciais no
terreno e fiquem asseguradas, em condies inofensivas, a evacuao e eliminao
dos lquidos exsudados ou a recolha destes em fossas que satisfaam as condies
especificadas no nico do artigo anterior.
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Artigo 120.
Sero sempre tomadas precaues rigorosas para impedir que as instalaes
ocupadas por animais e as estrumeiras ou nitreiras possam favorecer a propagao
de moscas ou mosquitos.

TTULO IV
CONDIES ESPECIAIS RELATIVAS ESTTICA DAS EDIFICAES

CAPTULO NICO

Artigo 121.
As construes em zonas urbanas ou rurais, seja qual for a sua natureza e o fim a
que se destinem, devero ser delineadas, executadas e mantidas de forma que
contribuam para dignificao e valorizao esttica do conjunto em que venham a
integrar-se. No podero erigir-se quaisquer construes susceptveis de
comprometerem, pela localizao, aparncia ou propores, o aspecto das
povoaes ou dos conjuntos arquitectnicos, edifcios e locais de reconhecido
interesse histrico ou artstico ou de prejudicar a beleza das paisagens.

Artigo 122.
O disposto no artigo anterior aplica-se integralmente as obras de conservao,
reconstruo ou transformao de construes existentes.

Artigo 123. (Redaco do Decreto-Lei n38 888, de 29 de Agosto de 1952)
Nas zonas de proteco dos monumentos nacionais e dos imveis de interesse
pblico no podem as cmaras municipais autorizar qualquer obra de construo ou
alterao de edificaes existentes sem prvia aprovao do respectivo projecto
pelo Ministro da Educao Nacional. Nas zonas de proteco legalmente
estabelecidas para outros edifcios pblicos ser obrigatria semelhante aprovao
prvia pelo Ministro das Obras Pblicas.

Artigo 124.
No so autorizveis quaisquer alteraes em construes ou elementos naturais
classificados como valores concelhios nos termos da Lei n. 2032, quando delas
possam resultar prejuzos para esses valores.
1 As cmaras municipais podero condicionar a licena para se executarem
trabalhos de reconstruo ou de transformao em construes de interesse
histrico, artstico ou arqueolgico que, precedentemente, tenham sofrido obras
parciais em desacordo com o estabelecido neste artigo, a simultnea execuo
dos trabalhos complementares de correco necessrios para reintegrar a
construo nas suas caractersticas primitivas. Este condicionamento s poder
ser imposto se a importncia das obras requeridas ou o valor histrico,
arqueolgico ou artstico da construo o justificar.
2 Das deliberaes camarrias tomadas nos termos do presente artigo haver
recurso para a entidade que tiver feito a classificao.

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Artigo 125.
As cmaras municipais podero proibir a instalao de elementos ou objectos de
mera publicidade e impor a supresso dos j existentes quando prejudiquem o bom
aspecto dos arruamentos e parcas ou das construes onde se apliquem.

Artigo 126.
As rvores ou os macios de arborizao que, embora situados em logradouros de
edificaes ou outros terrenos particulares, constituam, pelo seu porte, beleza e
condies de exposio, elementos de manifesto interesse pblico, e como tais
oficialmente classificados, no podero ser suprimidos, salvo em casos de perigo
iminente, ou precedendo licena municipal, em casos de reconhecido prejuzo para
a salubridade ou segurana dos edifcios vizinhos.

Artigo 127.
As decises das cmaras municipais que envolvam recusa ou condicionamento, ao
abrigo das disposies do presente captulo, de autorizao para obras ou para
modificao de elementos naturais, quando no resultem de imposio legal
taxativa, sero sempre fundamentadas em parecer prvio da respectiva comisso
municipal de arte e arqueologia, com recurso para o Ministro da Educao Nacional.

TTULO V
CONDIES ESPECIAIS RELATIVAS SEGURANA DAS EDIFICAES

CAPTULO I
Solidez das edificaes

Artigo 128.
As edificaes sero delineadas e construdas de forma a ficar sempre assegurada a
sua solidez, e sero permanentemente mantidas em estado de no poderem
constituir perigo para a segurana pblica e dos seus ocupantes ou para a dos
prdios vizinhos.

Artigo 129.
As disposies do artigo anterior so aplicveis s obras de reconstruo ou
transformao de edificaes existentes. Quando se trate de ampliao ou outra
transformao de que resulte aumento das cargas transmitidas aos elementos no
transformados da edificao ou as fundaes, no podero as obras ser iniciadas
sem que se demonstre que a edificao suportar com segurana o acrscimo de
solicitao resultante da obra projectada.

Artigo 130.
A nenhuma edificao ou parte de edificao poder ser dada, mesmo
temporariamente, aplicao diferente daquela para que foi projectada e construda,
e da qual resulte agravamento das sobrecargas inicialmente previstas, sem que se
verifique que os elementos da edificao e as respectivas fundaes suportaro
com segurana o correspondente aumento de solicitao ou se efectuem as
necessrias obras de reforo.
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Artigo 131.
Quando as edificaes, no todo ou em parte, se destinem a aplicaes que
envolvam sobrecargas considerveis, dever ser afixada de forma bem visvel em
cada pavimento a indicao da sobrecarga mxima de utilizao admissvel.

Artigo 132.
Os materiais de que forem construdos os elementos das edificaes devero ser
sempre de boa qualidade e de natureza adequada as condies da sua utilizao.
Todos os elementos activos das edificaes e respectivas fundaes devero ser
estabelecidos de forma que possam suportar, com toda a segurana e sem
deformaes inconvenientes, as mximas solicitaes a que sejam submetidos.
As tenses limites correspondentes solicitao mais desfavorvel em ponto algum
devero ultrapassar valores deduzidos dos limites de resistncia dos materiais
constituintes, por aplicao de coeficientes de segurana convenientemente
fixados.

Artigo 133.
Antes da execuo das obras ou no seu decurso, especialmente quando se trate de
edificaes de grande importncia ou destinadas a suportar cargas elevadas, ou
ainda quando se utilizem materiais ou processo de construo no correntes,
poder ser exigida a execuo de ensaios para demonstrao das qualidades dos
terrenos ou dos materiais, ou para justificao dos limites de tenso admitidos.
Igualmente poder exigir-se que tais edificaes sejam submetidas a provas, antes
de utilizadas, com o fim de se verificar directamente a sua solidez.

Artigo 134.
Nas zonas sujeitas a sismos violentos devero ser fixadas condies restritivas
especiais para as edificaes, ajustadas mxima violncia provvel dos abalos e
incidindo especialmente sobre a altura mxima permitida para as edificaes, a
estrutura destas e a constituio dos seus elementos, as sobrecargas adicionais que
se devam considerar, os valores dos coeficientes de segurana e a continuidade e
homogeneidade do terreno de fundao.

CAPTULO II
Segurana pblica e dos operrios no decurso das obras

Artigo 135.
Durante a execuo de obras de qualquer natureza sero obrigatoriamente
adoptadas as precaues e as disposies necessrias para garantir a segurana do
pblico e dos operrios, para salvaguardar, quanto possvel, as condies normais
do trnsito na via publica e, bem assim, para evitar danos materiais, mormente os
que possam afectar os bens do domnio pblico do estado ou dos municpios, as
instalaes de servios pblicos e os imveis de valor histrico ou artstico.
Sero interditos quaisquer processos de trabalho susceptveis de comprometer o
exacto cumprimento do disposto neste artigo.

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Artigo 136.
Os estaleiros das obras de construo, demolio ou outras que interessem
segurana dos transeuntes, quando no interior de povoaes, devero em regra ser
fechados ao longo dos arruamentos ou logradouros pblicos por vedaes do tipo
fixado pelas respectivas cmaras municipais, tendo em vista a natureza da obra e
as caractersticas do espao pblico confinante.

nico. Quando as condies do trnsito na via pblica impossibilitem ou tornem
inconveniente a construo da vedao, podero ser impostas, em sua substituio,
disposies especiais que garantam por igual a segurana pblica, sem embarao
para o trnsito.

Artigo 137.
Os andaimes, escadas e pontes de servio, passadios, aparelhos de elevao de
materiais e, de um modo geral, todas as construes ou instalaes acessrias e
dispositivos de trabalho utilizados para a execuo das obras devero ser
construdos e conservados em condies de perfeita segurana dos operrios e do
pblico e de forma que constituam o menor embarao possvel para o trnsito.

nico. As cmaras municipais podero exigir disposies especiais, no que se
refere constituio e modo de utilizao dos andaimes e outros dispositivos em
instalaes acessrias das obras, tendo em vista a salvaguarda do trnsito nas
artrias mais importantes.

Artigo 138.
Na execuo de terraplanagens, abertura de poos, galerias, valas e caboucos, ou
outros trabalhos de natureza semelhante, os revestimentos e escoramentos
devero ser cuidadosamente construdos e conservados, adoptando-se as demais
disposies necessrias para impedir qualquer acidente, tendo em ateno a
natureza do terreno, as condies de trabalho do pessoal e a localizao da obra
em relao aos prdios vizinhos.

Artigo 139.
Alm das medidas de segurana referidas no presente captulo, podero as cmaras
municipais, tendo em vista a comodidade e a higiene pblicas e dos operrios,
impor outras relativas organizao dos estaleiros.

CAPTULO III
Segurana contra incndios

(este captulo encontra-se revogado no que se refere a:
- Edifcios de habitao, pelo Decreto-Lei n64/90, de 21 de Fevereiro;
- Edifcios de tipo hospitalar, pelo Decreto-Lei n409/98, de 23 de Dezembro;
- Edifcios de tipo administrativo, pelo Decreto-Lei n410/98, de 23 de Dezembro;
- Edifcios escolares, pelo Decreto-Lei n414/98, de 31 de Dezembro.)

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Artigo 140.
Todas as edificaes devero ser delineadas e construdas tendo em ateno a
segurana dos seus futuros ocupantes em caso de incndio. Adoptar-se-o as
disposies necessrias para facilitar a extino do fogo, impedir ou retardar o seu
alastramento e evitar a propagao aos prdios vizinhos.

Artigo 141.
A nenhuma edificao ou parte de edificao poder ser dada, mesmo temporria-
mente, aplicao diferente daquela para que for autorizada, de que resulte maior
risco de incndio, sem que previamente sejam executadas as obras de defesa
indispensveis para garantia da segurana dos ocupantes do prprio prdio ou dos
vizinhos.

Artigo 142.
Todas as edificaes disporo de meios de sada para a via pblica, directamente
ou por intermdio de logradouros. O nmero, dimenses, localizao e constituio
deste meios de sada sero fixados tendo em ateno a natureza da ocupao e a
capacidade de resistncia da construo ao fogo, por forma a permitir com
segurana a rpida evacuao dos ocupantes em caso de incndio.

nico. Todas as edificaes sem acesso directo pela via pblica ou dela
afastadas, devero ser servidas por arruamento de largura no inferior a 3,0m,
destinado a viaturas.

Artigo 143.
As sadas das edificaes devem conservar-se permanentemente desimpedidas em
toda a sua largura e extenso. interdito qualquer aproveitamento ou pejamento,
mesmo temporrio, das sadas, susceptvel de afectar a segurana permanente da
edificao ou dificultar a evacuao em caso de incndio.

Artigo 144.
As escadas de acesso aos andares ocupados das edificaes, incluindo os
respectivos patamares, e bem assim os acessos comuns a estas escadas, salvo nos
caso referidos nos artigos 145 e 146, sero construdos com materiais resistentes
ao fogo, podendo, no entanto, ser revestidos com outros materiais. As escadas,
desde que sirvam mais de dois pisos, sero encerradas em caixas de paredes
igualmente resistentes ao fogo, nas quais no sero permitidos outros vos em
comunicao com o interior das edificaes alm das portas de ligao com os
diversos pisos.

nico. As caixas das escadas que sirvam mais de trs pisos sero sempre
providas de dispositivos de ventilao na parte superior.

Artigo 145.
Nas habitaes com o mximo de dois andares sobre o rs-do-cho, incluindo o
sto, quando habitvel, as escadas podero ser construdas de materiais no
resistentes ao fogo, desde que sejam dotadas inferiormente de um revestimento
contnuo, sem fendas ou juntas, resistentes ao fogo.
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nico. Nas pequenas habitaes com o mximo de um andar sobre o rs-do-
cho poder ser dispensado este revestimento.

Artigo 146.
O dispositivo no corpo do artigo anterior poder ser aplicvel a uma das escadas de
acesso comum das habitaes com maior nmero de andares, providas de escadas
de servio, desde que o nmero total de pisos habitveis, incluindo cave e sto,
no exceda cinco.

Artigo 147.
Tanto nas habitaes destinadas ao alojamento de trs ou mais inquilinos acima do
rs-do-cho como em todas as edificaes com mais de trs pisos, incluindo o rs-
do-cho e o sto, quando habitvel, todas as paredes e os revestimentos dos
tectos sero resistentes ao fogo.
Todas as estruturas metlicas que suportem elementos de construo em
edificaes abrangidas pelo presente artigo sero eficazmente protegidas contra a
aco do fogo por revestimentos de materiais isoladores com a necessria
espessura.

Artigo 148.
Nas edificaes com mais de cinco pisos, incluindo cave e sto, quando habitveis,
as paredes exteriores e das caixas de escadas, bem como os pavimentos e a
estrutura das escadas, sero construdas com materiais resistentes ao fogo. No se
consideram abrangidos nesta disposio os revestimentos, nem as portas e janelas
ou outros acessrios ou guarnecimentos de construo.

Artigo 149.
As edificaes contguas sero separadas por paredes guarda-fogo, as quais,
quando se no prevejam outras disposies igualmente eficazes, sero elevadas
60cm acima da cobertura mais baixa, sempre que esta assente em estrutura no
resistente ao fogo. Quando as edificaes tiverem grande extenso, sero
estabelecidas paredes guarda-fogo intermdias a distncias no superiores a 40m,
excepto quando tal soluo for incompatvel com as necessidades funcionais das
edificaes, devendo neste caso ser adoptadas outras medidas de proteco contra
o fogo, determinadas pelos servios competentes.
Nas construes em zonas rurais que compreendam locais de habitao e
dependncias de carcter rural, como adegas, palheiros, celeiros e instalaes de
animais, a parte habitada ser separada da parte rural por uma parede guarda-
fogo.

Artigo 150.
As paredes guarda-fogo tero uma espessura mnima, que garanta resistncia ao
fogo, no inferior de uma parede de alvenaria de pedra irregular de 40cm.
Quaisquer vigamentos combustveis apoiados num e noutro lado de uma parede
guarda-fogo devero ficar separados por uma espessura de alvenaria no inferior a
15cm. Os vos abertos em paredes guarda-fogo s sero admissveis quando
estritamente indispensveis e sero sempre vedados por portas resistentes ao fogo.
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Artigo 151.
Quando numa edificao parte for destinada a fins de habitao ou semelhantes
quanto aos riscos de incndio e parte a instalao de estabelecimentos comerciais
ou industriais, as duas partes ficaro separadas por elementos resistentes ao fogo,
nos quais no ser, em regra, permitida a abertura de quaisquer vos. As duas
partes disporo de meios de sada inteiramente independentes.

nico. Compete s cmaras municipais impor aos proprietrios ou arrendatrios
dos estabelecimentos comerciais ou industriais j existentes nas condies referidas
no presente artigo a execuo das obras necessrias para impedir a propagao do
fogo.

Artigo 152.
As caixas dos ascensores no instalados nas bombas das escadas, as do monta-
cargas, os poos de ventilao, as chamins de evacuao de lixo, quando
interiores, e quaisquer outras instalaes semelhantes sero completamente
encerradas em paredes resistentes ao fogo e os vos de acesso sero dotados de
portas igualmente resistentes ao fogo, que vedem perfeitamente e se mantenham
sempre fechadas por intermdio de dispositivos convenientes.

Artigo 153.
interdito, em regra, o emprego de colmo ou de outros materiais combustveis no
revestimento das coberturas das edificaes. Exceptuam-se as pequenas
construes servindo de dependncias de carcter rstico e que fiquem afastadas
de qualquer habitao.

Artigo 154.
Para o acesso aos telhados das edificaes ser estabelecida, pelo menos, uma
escada entre cada duas paredes guarda-fogo consecutivas. Igualmente sero
estabelecidos dispositivos de acesso s chamins.

Artigo 155.
As paredes, pavimentos e tectos de garagens, instalaes de caldeiras, forjas ou
fornos de qualquer natureza, depsitos de madeira e outros materiais inflamveis,
oficinas e estabelecimentos em que sejam trabalhados estes materiais e outras
instalaes semelhantes sero feitos de materiais resistentes ao fogo.

Artigo 156.
Os pavimentos, paredes e tectos dos compartimentos destinados a cozinhas sero
resistentes ao fogo ou, pelo menos, revestidos de materiais com essas
caractersticas e de espessura conveniente.

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Artigo 157.
Os pavimentos de suporte das chamins ou lareiras sero sempre resistentes ao
fogo numa rea que exceda em todos os sentidos a rea por eles ocupada.

Artigo 158.
As instalaes de gs e electricidade devero ser estabelecidas e mantidas em
condies de rigorosa segurana contra o risco de incndio originado pela sua
utilizao.

nico. A instalao elctrica relativa aos ascensores e monta-cargas, incluindo
iluminao e sinalizao, ser inteiramente independente da instalao geral da
edificao.

Artigo 159.
Nas edificaes com dez ou mais pisos ou de grande desenvolvimento horizontal e,
bem assim, em edificaes de natureza especial, seja qual for o nmero de pisos,
outras disposies de segurana contra incndios podero ser exigidas pelas
cmaras municipais, mediante prvia consulta dos peritos competentes.

TTULO VI
SANES E DISPOSIES DIVERSAS

CAPTULO NICO

Artigo 160.
As cmaras municipais tero competncia para cominar, nos seus regulamentos, as
penalidades aplicveis aos infractores do presente diploma, dentro dos limites
assinados nos artigos seguintes, bem como podero tomar as demais medidas
adiante enunciadas, a fim de dar execuo aos seus preceitos.

Artigo 161. (Redaco do Decreto-Lei n463/85 de 4 de Novembro)
Constituem contra-ordenaes a violao do disposto no presente Regulamento e
nos regulamentos municipais neste previstos, competindo aos servios de
fiscalizao da cmara municipal competente a instruo do respectivo processo,
sem prejuzo das competncias de fiscalizao das autoridades policiais,
cumulativamente.

Artigo 162. (Alterado pelo Decreto-Lei n463/85 de 4 de Novembro com a
redaco do Decreto-Lei n61/93 de 3 de Maro)
A execuo de quaisquer obras em violao das disposies deste Regulamento,
que no seja j objecto de sano por via do disposto no Decreto-Lei n445/91, de
20 de Novembro, punida com coima de 5000$ a 500000$ (24,94 a 2493,99).
(Redaco do Decreto-Lei n61/93, de 3 de Maro)
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1 A supresso das rvores ou macios abrangidos pela disposio do artigo
126., quando os proprietrios tenham sido previamente notificados da
interdio do respectivo corte, ser punida com coima de 5000$ a 500000$
(24,94 a 2493,99). (Redaco do Decreto-Lei n463/85, de 4 de Novembro).
2 A existncia de meios de transporte vertical - ascensores, monta-cargas,
escadas ou tapetes rolantes -, quando exigidos pelo presente Regulamento, em
condies de no poderem ser utilizados permanentemente ser punida com
coima de 2000$ a 5000$ (9,98 a 24,94) por aparelho e por dia. (Redaco do
Decreto-Lei n463/85, de 4 de Novembro).
3 A violao de disposies deste Regulamento para que se no preveja sano
especial, quer nos pargrafos anteriores, quer no Decreto-Lei n445/91, de 20
de Novembro, sancionada com coima de 5000$ a 500 000$ (24,94 a
2.493,99). (Redaco do Decreto-Lei n61/93, de 3 de Maro)

Artigo 163. (Alterado pelo Decreto-Lei n463/85 de 4 de Novembro com a
redaco do Decreto-Lei n61/93 de 3 de Maro)
Quando as coimas forem aplicadas a pessoas colectivas os mnimos fixados no
artigo anterior so elevados para o dobro, podendo os mximos atingir os limites
fixados no artigo 17. do Decreto-Lei n. 433/82, de 27 de Outubro.

Artigo 164. (Redaco do Decreto-Lei n463/85 de 4 de Novembro)
A negligncia sempre punida.

As cmaras municipais podero ordenar, independentemente da aplicao das
penalidades referidas nos artigos anteriores, a demolio ou o embargo
administrativo das obras executadas em desconformidade com o disposto nos
artigos 1. a 7., bem como o despejo sumrio dos inquilinos e demais ocupantes
das edificaes ou parte das edificaes utilizadas sem as respectivas licenas ou
em desconformidade com elas.
1 Do auto de embargo constar, com a mincia conveniente, o estado de
adiantamento das obras e, quando possvel, que se procedeu as notificaes a
que se refere o pargrafo seguinte.
2 A suspenso dos trabalhos ser notificada aos donos das obras ou aos seus
propostos ou cometidos e, no caso de estes se no encontrarem no local, aos
respectivos encarregados. A notificao quando no tenha sido precedida de
deliberao da cmara municipal, apenas produzir efeitos durante o prazo de
vinte dias, salvo se for confirmada por deliberao de que o interessado seja
entretanto notificado.
3 A continuao dos trabalhos depois do embargo sujeita os donos,
responsveis e executores da obra as penas do crime de desobedincia
qualificada, desde que tenham sido notificados da determinao do embargo.
4 O despejo sumrio ter lugar no prazo de 45 dias.
5 Quando na cmara no existam elementos suficientes para verificar a falta de
licena ou a sua inobservncia, mas se reconhea no possuir o prdio, no todo
ou em parte, condies de habitabilidade, ser o facto notificado ao proprietrio
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e a este ficar vedado, a partir da data da notificao, firmar novo contrato de
arrendamento ou permitir a sublocao para habitao das dependncias
condenadas, sob pena de ser ordenado o despejo. A notificao ser precedida
de vistoria, realizada nos termos da primeira parte do 1. do artigo 51. do
Cdigo Administrativo, e s se efectuar quando os peritos verificarem que o
prdio ou parte do prdio no oferece condies de habitabilidade.
6 Nos casos em que for ordenado o despejo, os inquilinos ou sublocatrios
tero direito a uma indemnizao correspondente a doze vezes a renda mensal,
a pagar, respectivamente, pelos senhorios ou pelos inquilinos, salvo se estes
lhes facultarem casa correspondente que ocupavam.
7 A competncia a que se refere este artigo caber ao presidente da cmara
sempre que se trate de pequenas casas, at dois pavimentos, e de quaisquer
edificaes ligeiras, umas e outras em construo ou j construdas, desde que
o seu projecto no haja sido aprovado nem tenha sido concedida a necessria
licena.

Quando o proprietrio no comear as obras de reparao, de beneficiao ou de
demolio, aludidas nos artigos 9., 10., 12. e 165., ou as no concluir dentro
dos prazos que lhe foram fixados, poder a cmara municipal ocupar o prdio para
o efeito de mandar proceder sua execuo imediata.

nico. Na falta de pagamento voluntrio das despesas, proceder-se- cobrana
coerciva, servindo de ttulo executivo certido passada pelos servios municipais
donde conste o quantitativo global das despesas.

A demolio das obras referidas no artigo 165. s poder ser evitada desde que a
cmara municipal ou o seu presidente, conforme os casos, reconhea que so
susceptveis de vir a satisfazer aos requisitos legais e regulamentares de
urbanizao, de esttica, de segurana e de salubridade.
1 O uso da faculdade prevista neste artigo poder tornar-se dependente de o
proprietrio assumir, em escritura, a obrigao de fazer executar os trabalhos
que se reputem necessrios, nos termos e condies que forem fixados, e de
demolir ulteriormente a edificao, sem direito a ser indemnizado - promovendo
a inscrio predial deste nus -, sempre que as obras contrariem as disposies
do plano ou anteplano de urbanizao que vier a ser aprovado.
2 A legalizao das obras ficar dependente de autorizao do Ministro das
Obras Pblicas, solicitada atravs da Direco-Geral dos Servios de
Urbanizao, quando possa colidir com plano ou anteplano de urbanizao j
aprovado ou, na rea do plano director da regio de Lisboa, nos casos em que a
licena estivesse condicionada aquela autorizao.

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As cmaras municipais podero ordenar o despejo sumrio, no prazo de quarenta e
cinco dias, dos prdios ou parte de prdios cuja demolio, reparao ou
beneficiao tenha sido decretada ou ordenada.
1. Quando houver risco iminente de desmoronamento ou perigo para a sade
pblica, o despejo poder executar-se imediatamente.
2. Nos casos de simples reparaes ou de beneficiao, o despejo s poder ser
ordenado se no parecer dos peritos se revelar indispensvel para a execuo
das respectivas obras e para a prpria segurana e comodidade dos ocupantes.
3. Fica garantido aos inquilinos o direito reocupao dos prdios, uma vez feitas
as obras de reparao ou beneficiao, mediante o aumento da renda nos
termos legais.

Artigo 169.
Os servios do Estado e das autarquias locais, as Misericrdias, os organismos
corporativos e de coordenao econmica e, de uma maneira geral, todas as
entidades que promovam a distribuio de casas para pobres, casas para
pescadores, casas econmicas, de renda econmica ou de renda limitada,
comunicaro s cmaras, antes de efectuada a sua ocupao, os nomes e as
moradas dos respectivos beneficirios, para que verifiquem, em relao as casas
por eles desocupadas, a conformidade com as licenas concedidas e as condies
de habitabilidade e possam agir de harmonia com as disposies do presente
regulamento.

Observao:
Apesar de no se encontrarem j em vigor os artigos revogados, foram mantidos
para efeitos de mera informao, acompanhados da indicao da respectiva
revogao.

DL 38382 de 1951 - Regulamento Geral Das Edificações Urbanas

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Travessa do Carvalho, n 21-25

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