1 . 0 0 . 0 1 .

0 1 8 9
T R I B U N A L D E J U S T I A
D O E S T A D O D A B A H I A
E G U N D A C M A R A C V E L T J B A
P E L A O C V E L N . 0 0 0 8 8 8 5 - 9 1 . 2 0 1 0 . 8 0 5 . 0 1 1 3 - 0 D E I T A B U N A - B A
A R A D E O R I G E M : 2 a V A R A D O S F E I T O S D E R E L A O D E C O N S U M O ,
V E I S E C O M E R C I A I S D A C O M A R C A D E I T A B U N A - B A
P E L A N T E : J A D M A R C O M R C I O D E C O N F E C E S L T D A - M E
D V O G A D O : L I L I A N N E R Y R O C H A E O U T R O S
P E L A D O : A N A C R I S T I N A R O D R I G U E S D A S I L V A
D V O G A D O : J O S A L B E R T O D O S S A N T O S L E S S A E O U T R O S
E L A T O R A : D E S A . M A R I A D O S O C O R R O B A R R E T O S A N T I A G O
A P E L A O C V E L . A O D E D E S P E J O C U M U L A D A
C O M C O B R A N A D E A L U G U I S . F A L T A D E
P A G A M E N T O . E V I D E N C I A D A . R E Q U I S I T O S .
C O N T E M P L A D O S . C O M P E N S A O .
I M P O S S I B I L I D A D E . B E N F E I T O R I A S . H O N O R R I O S
A D V O C A T C I O S . S E N T E N A M A N T I D A . R E C U R S O
I M P R O V I D O .
N o m e r e c e r e f o r m a a d e c i s o q u e , c o m b a s e n o
c o n j u n t o f t i c o - p r o b a t r i o t r a z i d o a o s a u t o s , j u l g o u
p r o c e d e n t e o s p e d i d o s c o n s t a n t e s n a a o d e
d e s p e j o c u m u l a d a c o m c o b r a n a d e a l u g u e r e s ,
p o r q u a n t o r e s t o u e v i d e n c i a d o a i n a d i m p l n c i a d o
l o c a t r i o .
N o q u e t a n g e a o a r g u m e n t o d a r e c o r r e n t e d e q u e
n o r e c e b e u n e n h u m a c o m u n i c a o d a a p e l a d a
d a n d o c i n c i a q u e t i n h a i n t e r e s s e e m v e n d e r o
i m v e l l o c a d o , v e r i f i c o q u e n o t e m f u n d a m e n t o ,
v i s t o q u e o m o t i v o d a a o d e d e s p e j o n o o
i n t e r e s s e d a a p e l a d a e m a l i e n a r o i m v e l , m a s s i m
p o r q u e a a p e l a n t e e s t i n a d i m p l e n t e c o m o p a g a n d o
d o s a l u g u e r e s , r a z o p e l a q u a l n o h q u e s e f a l a r
e m i n o b s e r v n c i a a o d i r e i t o d e p r e f e r n c i a .
Q u a n t o a l e g a o d a a p e l a n t e d e q u e t e m o d i r e i t o
d e p r o t e o s o b r e o p o n t o e s o b r e a s b e n f e i t o r i a s
r e a l i z a d a s , c o n s i d e r o q u e n o m e r e c e p r o s p e r a r ,
p o r q u a n t o , c o n s o a n t e d i s p e a c l u s u l a V , A , " b " , d o
c o n t r a t o d e f l s . 0 9 :
" A ) A L O C A T R I A r e c e b e o i m v e l l o c a d o , n o a t o d e
a s s i n a t u r a d e s t e c o n t r a t o , o b r i g a n d o - s e a :
1
(e-STJ Fl.217)
D
o
c
u
m
e
n
t
o

e
l
e
t
r

n
i
c
o

r
e
c
e
b
i
d
o

d
a

o
r
i
g
e
m
T R I B U N A L D E J U S T I A
D O E S T A D O D A B A H I A
b ) r e a l i z a r b e n f e i t o r i a s , r e f o r m a o u a d a p t a o , c o m
a u t o r i z a o p r v i a e e x p r e s s a p e l a L O C A D O R A
t o d a v i a n o p o d e r e x i g i r q u a l q u e r t i p o d e
i n d e n i z a o o u c o m p e n s a o ; "
C a l h a s a l i e n t a r , a r e s p e i t o , q u e o S T J s e d i m e n t o u
e n t e n d i m e n t o , p o r m e i o d a s m u l a n . 3 3 5 , n o
s e n t i d o d e q u e " N o s c o n t r a t o s d e l o c a o , v l i d a a
c l u s u l a d e r e n n c i a i n d e n i z a o d a s b e n f e i t o r i a s
e a o d i r e i t o d e r e t e n o . "
I n c l u s i v e , a L e i n . 8 . 2 4 5 1 1 9 9 1 l e i q u e t r a t a d a s
l o c a e s d o s i m v e i s u r b a n o s e o s p r o c e d i m e n t o s a
e l a s p e r t i n e n t e s
p e r m i t e e x p r e s s a m e n t e q u e o
c o n t r a t o d e l o c a o r e t i r e d o l o c a t r i o o d i r e i t o a o
r e c e b i m e n t o d e i n d e n i z a o p o r c o n t a d a s
b e n f e i t o r i a s r e a l i z a d a s n o i m v e l a l u g a d o , c o n f o r m e
d e p r e e n d e - s e d o s a r t s . 3 5 e 3 6 d a r e f e r i d a l e i .
H o n o r r i o s a d v o c a t i c i o s f i x a d o s e m c o n f o r m i d a d e
c o m o a r t . 2 0 d o C P C .
R E C U R S O I M P R O V I D O .
A C R D O
V i s t o s , r e l a t a d o s e d i s c u t i d o s o s p r e s e n t e s a u t o s d e A p e l a o n .
0 0 8 8 8 5 - 9 1 . 2 0 1 0 . 8 0 5 . 0 1 1 3 - 0 , i n t e r p o s t a p o r J A D M A R C O M R C I O D E
O N F E C E S L T D A - M E c o n t r a s e n t e n a p r o f e r i d a p e l o J u z o d a 2 a V A R A
O S F E I T O S D E R E L A O D E C O N S U M O , C V E I S E C O M E R C I A I S D A
O M A R C A D E I T A B U N A .
A C O R D A M , u n a n i m i d a d e , o s D e s e m b a r g a d o r e s c o m p o n e n t e s
a T u r m a J u l g a d o r a d a S e g u n d a C m a r a C v e l d o T r i b u n a l d e
J u s t i a d o
s t a d o d a B a h i a , C O N H E C E R D O R E C U R S O E , N O M E R I T O , N E G A R
R O V I M E N T O , p e l a s r a z e s a s e g u i r e x p e n d i d a s .
I - R E L A T R I O
A d o t o o r e l a t r i o d a d e c i s o h o s t i l i z a d a , a c r e s c e n t a n d o q u e o r u
n t e r p s R e c u r s o d e A p e l a o c o n t r a s e n t e n a , c u j a p a r t e d i s p o s i t i v a f o i
r o f e r i d a n o s s e g u i n t e s t e r m o s :
2
1 . 0 0 . 0 1 . 0 / 8 9
(e-STJ Fl.218)
D
o
c
u
m
e
n
t
o

e
l
e
t
r

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c
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r
e
c
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b
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d
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d
a

o
r
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m
1 . 0 0 . 0 1 . 0 / 8 9
T R I B U N A L D E J U S T I A
D O E S T A D O D A B A H I A
" A n t e o e x p o s t o , J U L G O P A R C I A L M E N T E
P R O C E D E N T E S o s p e d i d o s f o r m u l a d o s p e l a a u t o r a
p a r a D E C R E T A R o d e s p e j o d a r J A D M A R
C O M R C I O D E C O N F E C E S L T D A - M E d o i m v e l
d e s c r i t o n a p e t i o i n i c i a l , o b j e t o d o p r e s e n t e p r o c e s s o ,
e p a r a C O N D E N A R o s r u s , n o p a g a m e n t o a u t o r a ,
d o s a l u g u i s v e n c i d o s e a c r s c i m o s , n o s t e r m o s d o s
c l c u l o s a p r e s e n t a d o s s f l s . 1 2 , a l m d o s a l u g u i s
v i n c e n d o s , a t a e f e t i v a d e s o c u p a o d o m e n c i o n a d o
i m v e l , R E S O L V E N D O O M R I T O d o p r e s e n t e
P R O C E S S O , c o m f u l c r o n o a r t i g o 2 6 9 , i n c i s o I , d o
C d i g o d e P r o c e s s o C i v i l .
C o n d e n o o s r u s , a i n d a , n o p a g a m e n t o d o s h o n o r r i o s
a d v o c a t c i o s d e s u c u m b n c i a , d e v i d o s a o s a d v o g a d o s
d a p a r t e a u t o r a , q u e f i x o d e s d e j e m 2 0 % ( v i n t e p o r
c e n t o ) s o b r e o m o n t a n t e d o d b i t o a s e r a p u r a d o ,
d e v i d a m e n t e a t u a l i z a d o . C o n d e n o o s r u s , t a m b m , n o
r e e m b o l s o d a s c u s t a s p r o c e s s u a i s a d i a n t a d a s p e l a
a u t o r a , b e m c o m o n o p a g a m e n t o d a s c u s t a s
p r o c e s s u a i s r e m a n e s c e n t e s .
F i x o e m 3 0 ( t r i n t a ) d i a s o p r a z o p a r a d e s o c u p a o
v o l u n t r i a d o i m v e l , n o s t e r m o s d o a r t i g o 6 3 , c a p u t , d a
L e i 8 . 2 4 5 / 9 1 . C a s o o i m v e l s e e n c o n t r e a b a n d o n a d o ,
a u t o r i z o , d e s d e j , a a u t o r a a i m i t i r - s e n a p o s s e d o
m e s m o , n o s t e r m o s d o a r t i g o 6 6 d a L e i n . 8 . 2 4 5 / 9 1 .
H a v e n d o n e c e s s i d a d e , e x p e a - s e o M a n d a d o d e
I m i s s o n a P o s s e , c o m r e f o r o p o l i c i a l , s e f o r o c a s o . "
l r r e s i g n a d o c o m o s t e r m o s d a s e n t e n a , o r u m a n e j o u a p r e s e n t e
p e l a o , a l e g a n d o , e m s u m a , q u e :
o d e s c a b i m e n t o d o d e s p e j o d e c r e t a d o , v i s t o q u e a
" R e c o r r e n t e n o e s t i n a d i m p l e n t e , p o i s o p a g a m e n t o s e
d e u i n n a t u r a , o u s e j a , a t r a v s d a s c o m p r a s r e a l i z a d a s
p e l a r e c o r r i d a n o e s t a b e l e c i m e n t o c o m e r c i a l d a
r e c o r r e n t e , c o n f o r m e c o m p r o v a m a s n o t a s d e c o m p r a s
c o n s t a n t e s n o s a u t o s , d e v i d a m e n t e a s s i n a d a s p e l a
r e c o r r i d a . "
o c o r r e u e n t r e a s p a r t e s " c o m p e n s a o c o n v e n c i o n a l
r e s u l t a n t e d a a u t o n o m i a p r i v a d a d a s p a r t e s , o n d e a
r e c o r r i d a d e f o r m a t c i t a e e s p o n t n e a r e s o l v e u
c o m p e n s a r s u a d v i d a n o v a l o r d e R $ 9 . 3 4 6 , 0 0 n o s
v a l o r e s d o s a l u g u i s d a r e c o r r e n t e . "
o r e c o r r e n t e n o r e c e b e u n e n h u m a c o m u n i c a o
3
(e-STJ Fl.219)
D
o
c
u
m
e
n
t
o

e
l
e
t
r

n
i
c
o

r
e
c
e
b
i
d
o

d
a

o
r
i
g
e
m
T R I B U N A L D E J U S T I A
D O E S T A D O D A B A H I A
d a l o c a d o r a d a n d o c i n c i a q u e t i n h a i n t e r e s s e e m
v e n d e r o i m v e l l o c a d o , f e r i n d o o d i r e i t o d e p r e f e r n c i a ;
d ) t e m d i r e i t o d e p r o t e o s o b r e o p o n t o e a s
b e n f e i t o r i a s r e a l i z a d a s ;
e ) a c o n d e n a o e m h o n o r r i o s a d v o c a t c i o s f o i f i x a d a
e m p a t a m a r e x o r b i t a n t e ;
P o r f i m , o R u A p e l a n t e p u g n o u p e l o p r o v i m e n t o d o r e c u r s o , p a r a o
i m d e r e f o r m a r a d e c i s o h o s t i l i z a d a n o s e n t i d o d e m a n t e r o c o n t r a t o d e
I c a o e d a p o s s e d o i m v e l e m f a v o r d o A p e l a n t e .
I n s t a d o a s e m a n i f e s t a r , o A p e l a d o p u g n a p e l a m a n t e n a d a
e c i s ' o h o s t i l i z a d a .
E n c a m i n h a d o s a o ( ) E m i n e n t e D e s e m b a r g a d o r ( a ) R e v i s o r ( a ) , f o i
o l i c i t a d a d a t a p a r a j u l g a m e n t o .
I I F U N D A M E N T A O
I n i c i a l m e n t e , c o n s i d e r o q u e o r e c u r s o d e v e s e r c o n h e c i d o ,
o r q u a n t o e s t o p r e s e n t e s o s p r e s s u p o s t o s i n t r n s e c o s e e x t r n s e c o s d e
d m i s s i b i l i d a d e .
C o m p u l s a n d o o s a u t o s , v e r i f i c o q u e c a r e c e d e p l a u s i b i l i d a d e a
l e g a o d a A p e l a n t e d e q u e n o e s t i n a d i m p l e n t e c o m o s a l u g u e r e s , p o i s
o j u n t o u n e n h u m d o c u m e n t o c o m o c o n d o d e d e m o n s t r a r a s u a
d i m p l n c i a p e r a n t e o l o c a t r i o , o r a R e c o r r i d o .
o p o r t u n o s a l i e n t a r q u e a p l i c a - s e a o c a s o a r e g r a d a d i s t r i b u i o
o n u s d a p r o v a e s t a m p a d a n o a r t . 3 3 3 , I e I I d o C P C , s e g u n d o a q u a l c a b e
o a u t o r d e m o n s t r a r o f a t o c o n s t i t u t i v o d o s e u d i r e i t o , a o p a s s o q u e c a b e a o
u p r o v a r a o c o r r n c i a d e f a t o i m p e d i t i v o , m o d i f i c a t i v o o u e x t i n t i v o d o d i r e i t o
o a u t o r .
C o m r e l a o a l e g a o d a A p e l a n t e d e q u e o d b i t o d o s
l u g u e r e s f o i c o m p e n s a d o c o m a s c o m p r a s r e a l i z a d a s p e l a R e c o r r i d a n o
s t a b e l e c i m e n t o d a R e c o r r e n t e , v e r i f i c o q u e c a r e c e d e p l a u s i b i l i d a d e .
C o m o 6 . c e d i o , a c o m p e n s a o u m a f o r m a d e e x t i n o d a
b r i g a o e m q u e s e u s t i t u l a r e s s o r e c i p r o c a m e n t e c r e d o r e s e d e v e d o r e s ,
o n f o r m e d i s p o s t o n o a r t . 3 6 8 d o C C , q u e p o s s u i a s e g u i n t e r e d a o :
4
1 . 0 0 . 0 1 . 0 / 8 9
(e-STJ Fl.220)
D
o
c
u
m
e
n
t
o

e
l
e
t
r

n
i
c
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r
e
c
e
b
i
d
o

d
a

o
r
i
g
e
m
T R I B U N A L D E J U S T I A
D O E S T A D O D A B A H I A
A r t . 3 6 8 . S e d u a s p e s s o a s f o r e m a o m e s m o t e m p o
c r e d o r e d e v e d o r u m a d a o u t r a , a s d u a s o b r i g a e s
e x t i n g u e m - s e , a t o n d e s e c o m p e n s a r e m .
I n c a s u , o b s e r v o q u e a R e c o r r e n t e n o d e m o n s t r o u , d e f o r m a
o n v i n c e n t e , a s u a c o n d i o d e c r e d o r a p e r a n t e a R e c o r r i d a , m o t i v o p e l o q u a l
s t o u o b s t a c u l i z a d o o r e c o n h e c i m e n t o d a c o m p e n s a o n o c a s o e m e x a m e .
N o q u e t a n g e a o a r g u m e n t o d a r e c o r r e n t e d e q u e n o r e c e b e u
o m u n i c a o d a a p e l a d a d a n d o c i n c i a q u e t i n h a i n t e r e s s e e m v e n d e r o
v e l l o c a d o , n o t e m f u n d a m e n t o , v i s t o q u e o m o t i v o d a a o d e d e s p e j o
a o o i n t e r e s s e d a a p e l a d a e m a l i e n a r o i m v e l , m a s s i m p o r q u e a a p e l a n t e
o e s t p a g a n d o o s a l u g u e r e s n a f o r m a c o n t r a t a d a , r a z o p e l a q u a l n o h
u e s e f a l a r e m i n o b s e r v n c i a a o d i r e i t o d e p r e f e r n c i a .
Q u a n t o a l e g a o d a a p e l a n t e d e q u e d i r e i t o d e p r o t e o s o b r e o
o n t o e s o b r e a s b e n f e i t o r i a s r e a l i z a d a s , v e r i f i c o q u e n o m e r e c e p r o s p e r a r ,
o r q u a n t o , c o n f o r m e d i s p o s t o n a c l u s u l a V , A , " b " , d o c o n t r a t o d e f l s . 0 9 :
" A ) A L O C A T R I A r e c e b e o i m v e l l o c a d o , n o a t o d e
a s s i n a t u r a d e s t e c o n t r a t o , o b r i g a n d o - s e a :
b ) r e a l i z a r b e n f e i t o r i a s , r e f o r m a o u a d a p t a o , c o m
a u t o r i z a o p r v i a e e x p r e s s a p e l a L O C A D O R A t o d a v i a
n o p o d e r e x i g i r q u a l q u e r t i p o d e i n d e n i z a o o u
c o m p e n s a o ; "
C a l h a s a l i e n t a r , a r e s p e i t o , q u e o S T J s e d i m e n t o u e n t e n d i m e n t o ,
o r m e i o d a s m u l a n . 3 3 5 , n o s e n t i d o d e q u e " N o s c o n t r a t o s d e l o c a o ,
l i d a a c l u s u l a d e r e n n c i a i n d e n i z a o d a s b e n f e i t o r i a s e a o d i r e i t o d e
e t e n o . "
I n c l u s i v e , a L e i n . 8 . 2 4 5 / 1 9 9 1 l e i q u e t r a t a d a s l o c a e s d o s
v e i s u r b a n o s e o s p r o c e d i m e n t o s a e l a s p e r t i n e n t e s p e r m i t e
x p r e s s a m e n t e q u e o c o n t r a t o d e l o c a o r e t i r e d o l o c a t r i o o d i r e i t o a o
e c e b i m e n t o d e i n d e n i z a o p o r c o n t a d a s b e n f e i t o r i a s r e a l i z a d a s n o i m v e l
l u g a d o , c o n f o r m e d e p r e e n d e - s e d o s a r t s . 3 5 e 3 6 d a r e f e r i d a l e i .
A r t . 3 5 . S a l v o e x p r e s s a d i s p o s i o c o n t r a t u a l e m
c o n t r r i o , a s b e n f e i t o r i a s n e c e s s r i a s i n t r o d u z i d a s p e l o
l o c a t r i o , a i n d a q u e n o a u t o r i z a d a s p e l o l o c a d o r , b e m
c o m o a s t e i s , d e s d e q u e a u t o r i z a d a s , s e r o
i n d e n i z v e i s e p e r m i t e m o e x e r c c i o d o d i r e i t o d e
r e t e n o .
A r t . 3 6 . A s b e n f e i t o r i a s v o l u p t u r i a s n o s e r o
i n d e n i z v e i s , p o d e n d o s e r l e v a n t a d a s p e l o l o c a t r i o ,
5
1 . 0 0 . 0 1 . 0 / 8 9
(e-STJ Fl.221)
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T R I B U N A L D E J U S T I A
D O E S T A D O D A B A H I A
f i n d a a l o c a o , d e s d e q u e s u a r e t i r a d a n o a f e t e a
e s t r u t u r a e a s u b s t n c i a d o i m v e l .
P o r f i m , n o q u e c o n c e r n e i r r e s i g n a o d a A p e l a n t e q u a n t o a o
a p i t u l o d a s e n t e n a q u e a c o n d e n o u a o p a g a m e n t o d e h o n o r r i o s
d v o c a t i c i o s n o i m p o r t e d e 2 0 % s o b r e o v a l o r d a c a u s a , e n t e n d o q u e n o
e r e c e r e p a r a d o , i s t o p o r q u e o p e r c e n t u a l f o i f i x a d o e m a t e n o a o q u a n t o
i s p o s t o n o a r t . 2 0 d o C P C .
I I I . D I S P O S I T I V O
D i a n t e d o e x p o s t o , V O T O p e l o i m p r o v i m e n t o d o
r e s e n t e r e c u r s o .
S a l v a d o r , 2 J D d e
6
(e-STJ Fl.222)
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