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Droit des biens

Sance 1: 31 janvier 2014



Possession: Art 2255 Cciv

Civ 3e, 20 fvrier 2013
-> la possession peut par cette JP tre reconnue et produire tous ces effets (prescription
acquisitive) ds lors que des actes matriels doccupation long sont fonds lorigine et que cette
possession sest poursuivie sans tre interrompue dans lintention dadopter un comportement en
vritable propritaire.
Il faut donc un corpus (acte matriel) et un animus (comportement en vritable propritaire) =
lments constitutifs de la possession.
Cette JP est plus souple mais cette possession solo animo est possible quen matire immobilire.
Le corpus et lanimus doit exister au moment de lacquisition. Ap lanimus peut prendre la place de
la corpus, si celui se dissolue, aprs 10-30 ans en fonction de la bonne ou mauvaise foi.
La JP a une conception assouplie des exigences requises normalement pour la possession.

Possession utile -> possession non vicie -> Art 2261 Cciv: pour pouvoir prescrire il faut une
possession continue, paisible, public, non quivoque et titre de propritaire.
Il ny a pas de possession dans lquivoque. Cest lapprciation souveraine du juge de fond
Deux arrts sont intervenus sur la notion dquivoque:
-
Civ 3, 10 avril 2013: Arrt relatif une cathdrale Nice qui tait dispute entre la Fdration
de Russie et une association qui sest vue dpossder de sa possession alors mme quelle est
possesseur depuis 1927. Lassociation est venue se prtendre au droit de lemphythote -> cet
lment a pu convaincre le juge de labsence dintention claire et non quivoque de se
comporter en propritaire. Au vue des faits, lassociation na pas comport en vritable
propritaire.
-
Civ 3, 5 juin 2013: la CC refuse le bnce de lusucapion -> loccupant dun terrrain a bnci
une autorisation dans la perspective dun projet de lotissement et de cession de lots jamais
ralis dont loccupation avait t prcaire et dont il na pas manifest la volont non quivoque
de se comporter comme un propritaire -> les juges de fond a retenu que celui autoris utiliser
le terrain na jamais pay le moindre prix -> il ne peut donc se comporter comme propritaire
= Apprciation subjective du vice dquivoque qui met un terme toute prescription acquisitive.
Le comportement peut tre dabord occuper ce terrain -> on aurait pu considr que le vice nest
pas quivoque -> donc apprciation subjective -> Il faut slt retenir que pour le caractre
quivoque, le possesseur doit toujours manifest clairement son animus.
Ex de vice dquivoque: bijoux de famille -> pas de possession quivoque -> cest uniquement un
emprunt dun bijoux de famille -> le bijoux appartient la famille

Pour invoquer la possession, il faut tre possesseur muni dun corpus et dun animus -> un
dtenteur prcaire peut-il prescrire?
Dtenteur prcaire = possesseur avec corpus sans animus -> il ne peut pas sauf sil interverti son
titre, cad quil adopte un autre comportement notamment en se prvalant de lanimus dsormais.
Linterversion de titre est de deux sortes:
-
lgard dun tiers: le dtenteur peut le faire en ne payant plus ces loyers = non paiement des
loyers suft faire courir la prescription acquisitive
-
lgard du vritable propritaire: il faut des actes non quivoques lgard du vritable
propritaire -> les actes indiquant la volont dadopter un comportement en vritable propritaire
doivent tre signis au propritaire = acte positif non quivoque -> dans lintervention de titre
par le vritable propritaire -> le dtenteur doit manifester explicitement la volont dagir en
tant que propritaire et en labsence de raction du vritable propritaire, le dtenteur va
commencer prescrire.
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Civ 3, 23 avril 2013: un propritaire a allou un partiel de terre son voisin pour faciliter son
accs son fond. Bien que son bail a pris n en 1965, le locataire a continu ce servir de ce
partiel jusqu ce que le propritaire installe en portail lui interdisant laccs; Lex locataire sollicite
lenlvement du portail en arguant quil a prescrit la proprit subjective, dfaut, propritaire
indivis.
La CA de Grenoble a fait droit cette demande en estimant qu lissu de ce bail expir en 1965,
les poux ont continu lexploitation de la proprit par ledit passage de manire continue,
paisible, public et non quivoque sans opposition du propritaire -> A priori interversion de titre
selon la CA.
La CC considre quen statuant ainsi sans constater que le titre prcaire des poux sest trouv
interverti par leur volontaire claire de se comporter en propritaire du passage litigieux, la CA na
pas donn de base lgale sa dcision. Donc la CC fait toujours preuve de rigueur. Elle refuse
lintervention de titre en ltendant en n de bail o on est oblig de restituer le bien.

Sur la prescription acquisitive:
Le domaine de la prescription abrge = la possession permet dacqurir la proprit par les
effets de la loi. Lart 2271 Cciv prvoit que le dlais de prescription pour acqurir la proprit est de
30 ans ou de 10 ans si on est de bonne foi et muni dun juste titre.
La 3 Civ du 11 juillet 2013 a considr et afrm linterdiction celui qui tient son titre du verus
dominus de pouvoir invoqu la prescription abrge codie larticle 2272 Cciv. Finalement, la
CC conditionne le bnce de la prescription abrge une acquisition dun bien a non domino
(cad quon peut pas bncier une prescription abrge lgard dun vritable propritaire).
Il y un projet de loi sur la modernisation.

La prescription acquisitive: la prescription remonte le jour de la possession.
La prescription acquisitive en tant que moyen dacqurir un bien -> possession utile, lacquisition
rsulte de lapplication de la loi + nul besoin pour tre propritaire au titre de la prescription
acquisitive de disposer un titre car en matire de prescription acquisistive, le droit de proprit
rsulte simplement dune situation de fait qui sest sufsamment prolonge dans le temps (10 ou
30 ans) pour que le droit la fasse prvaloir. Nanmoins, on a des problmes. Pour faire reconnaitre
la ralit de cette prescription acquisitive, les notaires peuvent rdiger des actes de notorit qui
sont des actes de notorit prescriptive. Ces actes constatent la prescription acquisitive. Ces actes
ne constituent pas des titres de proprit. Ils ont simplement pour objet dattester la prescription
acquisitive au moyen de tmoignage de diffrentes personnes appuys par des textes divers
(paiement dimpt) sur le bien. Ce sont donc des actes pratiques notarials -> elles peuvent tre
publi la constitution dun hypothque. Il nen reste pas moins que ces actes de notorit ne font
pas la ralit dnitive de la prescription acquisitive,; cad que mme en prsence dun acte de
notorit, les anciens propritaires peuvent toujours intenter une action en justice an de
reconnaitre que les conditions de la prescription acquisitive ne sont pas remplies.
La 3 Civ 22 mai 2013 a considr que lacte de notorit acquisitive nest pas gal un titre
dacquisition de la proprit au sens de la publicit foncire mme si sa publication nest pas
obligatoire en ce qui ne constate pas la mutation dun immeuble mais son acquisition tant
prcisment il est assimil -> curieux
Lacte na dautres forces que celles des faits constats = elle vaut donc quacte ad probationem ->
volont de la JP daller dans le sens de la doctrine -> acte de notorit ne confre pas une
proprit nouvelle -> la proprit doit demeurer contestable
Le projet de loi Taubira pour la simplication du droit a rchi la position de lacte de notorit et
va probablement afrm quau bout de 30 ans, on acquiert la possession.

Sur les actions possessoires en matire de servitude confr par lart 637 Cciv (= charges
imposs des fonds servant la nance dun fond dominant): Protection des servitudes 2279 civ
1264 CPC -> Ces actions possessoires sont ouvertes quiconque qui possde un immeuble
titre de propritaire, indivisaire, usufruitier, ou encore dun titulaire dun titre de droit dmembr
(droit dusage ou de servitude) _> celui qui est propritaire du fond demande la protection
possessoire pour protger la possession de son immeuble contres les troubles:
-
trouble actuelle = complainte
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-
la dnonciation de nouvel oeuvre
-
rintgration pour les troubles les plus graves
Cette protection possessoire qui est dans le code civil et qui est critiqu car invitablement elle fait
double emploie laction en rfre, va protger le bien contre les troubles qui laffectent et est
galement accorde au dtenteur prcaire. Art 2278 Cciv prcise quelle est accorde au
dtenteur contre tout autre que celui de qui il dtient son droit (pas contre son vritable
propritaire).
3 Civ 17 septembre 2013: propos dune servitude qui est un droit de passage sur un terrain. En
lespce, ils agit de propritaire dun fond et un fermier qui sest install sur un fond voisin a
assign au possessoire un voisin en enlvement dun portail sur un chemin sur lequel les deux
propritaires ont rdig un acte de partage en 1928.
La CC considre que le fermier ne peut et na pas la qualit agir en relevant que la protection
possessoire de la servitude litigieuse discontinue suppose que celle-ci fut fonder sur un titre et a
donc retenu que ce fermier ntant propritaire du fond au prot duquel est revendiqu cette
protection possessoire. Il ne peut donc pas revendiquer ce titre et navait donc pas qualit agir.
Par ailleurs, on se prvaut dune servitude par titre, les juges pour refuser ce titre sont amens
analyser ce titre. Dans lespce, on constate que le titre ne manifeste par le chemin soit la
proprit dmembr. En matire de servitude, on ne peut pas prescrire acquisitivement
automatiquement. Seules les servitude continues et apparentes sont susceptibles de protection.
En lespce, la servitude est apparente mais discontinue -> Toutefois, la JP a considr que la
protection possessoire est admise lorsque le demandeur pouvait justier dun titre qui constate une
proprit dmembre.
Il faut donc savoir la nature de la servitude: apparente, continue, etc

Le projet de loi de Taubira relatif la modernisation du droit du 27 nov 2013 a prvu dans son
article 4, trois lments dont 2 importants:
-
larticle 2279 Cciv relatif laction possessoire est abrog
-
il est prcis que dans les conditions prvues par lart 38 de la constitution, le gouvernement est
autoris prendre par voie dordonnance les mesures relevant du domaine de la loi ncessaire
pour prciser les rgles de preuve applicable la possession et combiner dans lintrt de la
scurit juridique les rgles relatives la prescription acquisitive (10/30 ans) avec laction en
revendication de proprit en matire immobilier.
Cet article 4 abroge laction possessoire = pas de rforme nouvel car dj envisager dans le
projet Catala car ces actions possessoires peuvent tre trs simplement remplac par action
rfre = cette procdure en rfre prsente lavantage de la simplicit et de la rapidit.
Sur le troisimement, la prcision des rgles applicables la possession va inciter le
gouvernement prciser ces rgles. On veut tjs maintenir le principe selon lequel, la possession
se prouve par tout moyen. Taubira propose dinscrire dans la loi la possibilit de faire constater la
possession dans un acte de notorit = acte de notorit prescriptive = Quid de la valeur? A priori
si cest inscrit dans la loi -> quivalent un titre acquisitive.
Concernant la combinaison, la prescription acquisitive est un effet de la loi. Le possesseur naurait
pas besoin de la faire constater judiciairement. Elle donnerai naissance un nouveau droit de
proprit -> lacqureur, cad le nouveau propritaire, acquiert donc les mmes droit que celui du
propritaire. Actuellement, ambigut doctrinale sur la prescription acquisitive -> PA teint ou pas le
droit ancien (possibilit dagir en revendication)? -> Taubira souhaite mettre un terme cette
possibilit dagir en revendication -> Today, si on reconnait au possesseur des droits, il faut aller
jusquau bout.
Pas de prcision sur laction en revendication immobilire par le projet de loi de Taubira alors
mme quil serait bien de la dater notamment la reconnaissance du dlais de 30 ans -> il y a
encore beaucoup de litige concernant ce point.
=> Le projet de loi doit intervenir au mois de juin -> tre vigilant des possibilits modications des
articles pour le CRFPA.
=> Possibilit dune petite question sur la possession au CRFPA

Actualisation en matire de qualication des biens:
La qualication de bien: on parle de proprit mobilire et proprit immobilire.
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Distinction principale connaitre pour lexamen crit du CRFPA: les biens meubles et les biens
immeubles (pas corporel et incorporel) -> Art 516 Cciv
Distinction:
-
Immeubles:
-
par nature: Art 517 Cciv = bien incorpor au sol, cad attach = xit et immobilit
caractrisent limmeuble par nature = critre physique. Le sol est dni lart 518 Cciv ->
Tout ce qui est x au sol (vgtaux et les constructions adhrant au sol). Larticle 518
Cciv qui prvoient ces immeubles, btiments qui sont faussement mis au rang du sol. En
gnral, cette immobilisation par nature va sappliquer tantt lensemble de la
construction (ex: chalet se reposant sur un sous bassement de ciment), tantt une partie
seulement de la construction (moulin eau et vent comme les oliennes) = art 519
Cciv; tantt un simple accessoire incorpor la construction (ex: les tuyaux servant la
conduite des eaux dans un immeuble = canalisation de gaz et dlectricit) Art 523 Cciv.
-
par destination: pose souvent problme: CA Lyon 13 mars 2012 propos de la
catgorie dimmeuble par destination -> Immeubles par destination sont prvues par la
loi = Art 524 et 525 Cciv = bien meuble qui est considr ctivement comme des
immeubles en raison du lien qui va lunir limmeuble par nature dont il constitue
laccessoire (meuble considr comme des immeubles par destination)
-
conditions: un bien meuble, un bien immeuble, appartenance un mme
propritaire = unit de statut juridique, unit de fonction = rapport de
destination prvu aux articles 524 et 525 Cciv = un lien qui prend la forme
daffectation au service dun immeuble ou lexploitation = art 524 Cciv -> liste
indicative de ce quon doit entendre par $ immeuble par destination$ : agricole,
industrielle, conomique, commerciale (ex: meubles dun htel). Laffectation peut
tre importante. = lien connotation conomique
-
lien dattache perptuel demeure -> art 524 et 525 Cciv = lien de destination qui
prsente un critre matriel ou intellectuel = union indispensable et perptuel du
bien meuble au bien immeuble. Le premier alina de 525 prvoit la liaison
matriel entre le meuble et limmeuble = critre matriel. La Civ prcise dans un
arrt du 18 oct 1950 quil faut des faits matriels dattachements apparentes et
durables. Il y a une seconde liaison prvue larticle 525 qui fait reposer lattache
de perptuel dattache sur une volont dintgration du meuble limmeuble =
critre intellectuel (Ex: statut reposant sur un socle, dans un niche) -> Simple
volont insufsante, il faut que a soit corrobor par la loi ou par un contrat

-
Destination lgale
-
Destination conventionnelle -> Art 1134 cciv
Lorsquun meuble est affect un immeuble et devient un immeuble par destination, peut
galement en tre dtach par un phnomne de mobilisation.

CA Lyon 13 mars 2012 -> destination lgale pour avoir un immeuble par destination.
Promesse de vente conclu en 1999 sur une proprit comprenant un tableau clbre. Qq mois
plus tard, le tableau est vol et la promettante dune commune constate dans lacte dnitif de
vente quelle va pass avec lacqurir la disparition du tableau et affecte en nantissement une
somme dargent en garantie de son engagement rparer les dsordres constats. En 2001 a lieu
une vente publique et le tableau est adjug un nouvel acqureur. La SCI assigne ce nouveau
acqureur et le commissaire priseur en restitution du tableau et en indemnisation de son prjudice.

TGI Lyon 2005 dboute la demande de la SCI considrant quelle na jamais t propritaire du
tableau -> dpourvu dun intrt agir.
La commune intente (propritaire originelle) exerce une action en revendication mobilire et une
action en indemnisation contre le commissaire priseur -> dbouter de son action TGI 12 nov 2009
considrant que le tableau est quali dun tableau mobilire et laction est prescrite (3 ans).
Le problme = qualication de ce tableau et la dtermination du dlai pour revendiquer ce bien.
La CA dboute la demande en considrant que lacte initial de la vente constate la disparition dudit
tableau. La CA considre que la commune cet effet a consenti une rduction du prix son
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acqureur et rejette le caractre immobilier car le tableau a t dtach matriellement et
juridiquement du chteau et a retrouv ainsi sa qualication mobilire dont elle constate la
prescription de laction. Il en aurait t diffrent si le contrat stipule que le tableau est un immeuble
par destination. Cest la qualication mobilire qui est retenu car lorigine cest un immeuble par
destination mais en raison de son dtachement de limmeuble, il redevient un meuble par nature
qui peut par la suite redevenir une immeuble par nature.

Un immeuble par destination du fait de son enlvement de limmeuble auquel il est x retrouvera
en toute logique sa nature mobilire = position objectiviste de la CC.
La CA observe que nalement les immeubles par destination que seul un acte matriel par
destination peut changer de nature -> lacte matriel en lespce est le vol.

-
par objet auquel il sapplique
Art 526 du code civil numre ce quil entend par objet auquel il sapplique:
-
usufruit
-
servitude froncier (charge imposer un fond au prot dun autre fond)
-
action qui tend revendiquer un immeuble

La JP a considr que le droit dexploitation dune source minrale est un droit rel immobilier. 15
juil 1952

Le droit de plantation attach une exploitation vinicole est reconnu comme un immeuble par
nature CC 17 avril 1996, 20 mars 1999, Civ 3, 29 mars 2000) La CC rattache le droit de planter
exclusivement au fond supportant lexploitation viticole et non la personne de lexploitant qui est
bnciaire des autorisations administratives = On dit que ces droits sont accessoires immobiliers
du fond immobilier = incorpore limmeuble = indissociable du fond.

Immeuble
-
Immeuble par nature
-
Immeuble par destination
-
Immeuble par lobjet auquel ils sappliquent

-
Meubles:
-
par nature

catgorie ouverte ->
Art 527 distingue les meubles par nature et les meubles par dtermination de la loi.

Art 528 -> meubles par nature:
-
les animaux et les corps qui peuvent se transporter dun lieu un autre. Ils se meublent par eux-
mme (les animaux) ou qui se transportent (la chaise).

Les animaux ne sont plus quali de corps mais danimaux depuis la loi du 6 jan 1999.
Dans lavant projet de rforme, une mention particulire a t faite aux animaux lart 521 du
NCCiv dans les biens qui composent le patrimoine-> $sous rserve des lois qui les protgent, les
animaux sont soumis au rgime des choses corporels$ -> il nest pas dit que les animaux sont
des choses corporels mais seulement soumis au mme rgime.

Il est propos dintroduire un nouveau rgime notamment pour les vgtaux $biens sensibles$
On veut nanmoins pas considr les animaux comme des personnes car on veut pas appliquer le
rgime des personnes aux animaux.

GO sur les animaux possibles

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Meubles corporels:
-
meuble blanc (Art 534 Cciv) $ les meubles destins lornement et lusage des
appartements$ (table, chaise, miroir, etc) = Nouveau Art 531 $ choses mobilires servant
lusage et lornementation des habitations$.

Art 531 Cciv numre les meubles par nature (bateau, etc).
La rforme prvoit un article considrant que le meuble est chose corporelle et chose incorporelle.

Meuble = lment transportable

-
par dtermination de la loi

Prvue lart 539 Cciv = $droits et actions portant sur un meuble$, notamment lusufruit portant
sur un meuble.

Ex: Les parts et intrts daction; les parts mobilires, etc

-
par anticipation

Art 532 CCiv.
Les mobilisations par anticipation sont la rciproque des immeubles par destination. Cette
mobilisation nest pas prvue par le code civil mais est prvue dans lavant projet larticle 532 du
CCiv $sous rserves des droits des tiers, le propritaire des choses susceptibles dtre dtaches
dun immeuble et son cocontractant peuvent par anticipation les considres comme meuble$ainsi
les rcoltes sur pied, les matriaux extraire dune mine ou dune carrire et les produits devant
provenir dune dmolition.
On envisage le bien dans le future, on anticipe dans lavenir.
Cette notion est dveloppe par la JP. On estime quil va devenir un meuble.

Pour un CP, il faut des conditions:
-
la mention de lintention des parties de sparer des produits du sol ou du btiment -> mobiliser
limmeuble et de len sparer distinctement du support
-
Sparation relle et srieuse dcoulant de cette volont
-
Sparation qui devra se faire dans un dlais dtermin.

Il faut qualier la vente = vente mobilire. La vente va suivre le mme sort que le bien. On va avoir
une procdure dexcution conscutive la vente, cad une saisie, etc. Comme on sest que le
meuble va tre spar du bien, les cranciers doivent savoir que le bien ne fera pas partie de la
vente.

Distinction entre meuble et immeuble

Rgime est diffrent pour meuble et immeuble.
Immeuble : publicit foncire pour stabiliser et individualiser le bien
Meuble : pas de publicit foncire

La comptence juridictionnelle est diffrente:
-
immeuble : tribunal du lieu de situation de limmeuble
-
meuble : comptence du tribunal du lieu de domicile du dfendeur

La possession
-
immeuble: possession vaut titre
-
meuble: possession de 10 30 ans.

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CAS PRATIQUE 1:
-
aller lessentiel
-
au vue des faits -> dterminer la qualication

Cabane de jardin et mtres de tuyaux dinox cels dans la proprit -> problme juridique ->
connatre la qualication juridique des biens pour dterminer le propritaire

Cabane de jardin:
mtres de tuyaux dinox scells dans la proprit -> attache perptuel demeure = immeuble par
destination Art 525 Cciv et non un immeuble par nature -> le bien meuble Ccas 18 oct 1950
$ adhrence matriel apparente$ et durable = rapport de destination lgale (unit de statut
juridique, de fonction).
523 CCiv -> celer -> qualication dimmeuble par destination mais art 523 considre aussi que les
tuyaux peuvent tre quali dimmeuble par nature

3 Civ, 26 fv 2013: vente dun immeuble effectu avec des mtres de tuyaux et dune cabane ->
Attache perptuel demeure = immeuble par destination.

Cabane = immeuble par nature
Tuyaux peuvent tre des immeubles par destination ou des immeubles par nature -> justication.

Cognac stock dans le domaine: meuble car $ stock$ = capacit dtre dplac (Cass 1 dec
1976).

Tracteur: immeuble par destination. Art 524 = lien daffectation au service dun immeuble ou
lexploitation. Arrt 2005 sur la pisciculture -> vente spare mais en lespce pas de prcision.
= Affectation agricole (unit juridique et de fonction).
= la solution aurait t diffrente en cas de vente spar Arrt sur la pisciculture (4 juin 1962)

Statue de la Vierge: attache perptuel demeure 525 CCiv

3 piges pour les cas pratiques:
-
ne pas avoir le mme propritaire pour la qualication de limmeuble par destination
-
existence ou non dune vente spare -> remettre en question la nature juridique des biens
-
Les mots scellement (= immeuble par destination) et incorporation/xation (= immeuble par
nature).

On peut distinguer les immeubles et meubles avec une distinction implicite des biens corporels et
incorporel.

Bien corporel = bien tangible, biens susceptible dapprhension physique =


-
meuble par nature ou par anticipation;
-
immeuble par nature, par destination;
-
biens sans matre = res nullius;
-
res derelictae= bien abandonn par leur matre;
-
le trsor prvue lart 716 du CCiv $toute chose cach ou enfouie sur laquelle la personne ne
peut justier sa proprit et qui est dcouverte par le pur et fait du hasard$ = dnition du trsor
lal 2 de lart 716. La notion de trsor suppose que 4 conditions soient remplies:
-
la chose doit tre mobilire et corporelle -> exige par la JP
-
la chose doit tre enfouie dans la terre ou plus largement cache de faon quelconque =
indiffrence de la cause de dissimulation-> prvue par le texte
-
trsor distincte de son contenant
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-
nul ne puisse justi sur la chose dun droit de proprit > la CC le rappelle bien dans un arrt
de 19 nov 2002 (1 civ) considrant que si un droit de proprit peut tre prouv, il va
empcher la qualication de trsor au bien parce quil existe un matre, un propritaire
dorigine. On estime que la seule transmission hrditaire nest pas sufsante -> ncessit
dun acte de proprit juridique.
Les conditions dattribution du trsor -> dans lart 716 al 1, on dit que:
-
la proprit appartient celui quil la dcouvert dans sa propre proprit;
-
la dcouverte est le fait dun tiers agissant sur lordre de la propritaire dans la volont de
chercher ce trsor = appartient au propritaire car les inventeurs (celui qui a dcouvert le trsor)
ne lauront pas dcouvert par pur et fait du hasard mais sur ordre du propritaire;
-
dcouverte du fait dun tiers par hasard -> le trsor est partag entre le propritaire du fond et
linventeur. Quand on acquiert le trsor par moiti -> le propritaire acquiert par voie daccession
(art 552 CCiv) et linventeur par voie doccupation (occup la chose)

Art 552 CCiv a fait pas mal de bruit en 2012. Quand on est propritaire du dessus, on est
galement propritaire du dessous -> contentieux port devant le CE 24 avril 2012 $ vestige
archologique$: splologue qui ont dcouvert dans le trfonds dune proprit prive acquis en
1971 une grotte qui compose des salles de peintures = vestige archologique. Le prfet a pris un
arrt pour incorpore ces vestiges dans le domaine public de lEtat sur le fondement de lart
L541-1 du code du patrimoine aprs renonciation de la commune sur lexercice des droits quelle
tenait sur ce vestige.
Cet article L541-1 prvoit que les dispositions de larticle 542 CCiv relative au droit du propritaire
sur le sol ne sont pas applicables aux vestiges archologiques immobiliers. Par ailleurs, dans ce
cas de gure, lEtat verse au propritaire du fonds une indemnit destine compenser le
dommage qui peut lui tre caus pour accder aux vestiges. A dfaut daccord amiable, le litige est
port devant le juge judiciaire.
Ici le prfet passe en outre la propritaire du terrain qui conteste et a obtenu lannulation par la CA
de Bordeaux considrant que lart L541-1 est contraire lart 1 du protocole additionnel relative au
droit de proprit et la CEDH.
La CE conrme cette analyse en lafnant en prcisant que les liens acquis aprs lentre en
vigueur de la loi du 17 janvier 2001 sont exclus de la prsomption de proprit du sous-sol existant
au prot du propritaire du sol sur le fondement de lart 552 CCiv. Ces derniers (propritaires) ne
peuvent revendiquer la proprit de ces vestiges archologiques sauf si lacquisition sest fait
avant la loi de 2001. Ici, cette application de lart L541-1 ne mnage pas un juste quilibre entre
lintrt gnral et la sauvegarde du droit de proprit -> car aurait priv le propritaire dune
indemnit et de la proprit car la loi de 2001 nest pas encore entre en vigueur -> pbl
dapplication de la loi dans le temps. Mais pour le futur, ceux qui vont acqurir un bien aprs 2001
ayant un vestige archologique seront indemniss.

Grand pilier du droit des biens = droit de proprit

Le droit de proprit sera envisag sous langle de lart 544 CCiv. bien que la protection du droit de
proprit est prvue sous Protocole additionnel de CEDH (Art 1) et la CEDH (art 2; 17), charte des
droits fondamentaux de lUE (Art 17 $ toute personne a le droit de jouir la proprit des biens
quelle a acquis lgalement, de les utiliser, den disposer et de les lguer. Nul ne peut tre priv de
sa proprit si ce nest pour cause dutilit publique dans les cas et conditions prvues par une loi
et moyennant en temps utile une juste indemnit pour sa perte).
QCP 13 sept 2013 en matire de droit de proprit sur la perte de la proprit -> savoir si les
articles L15-4 et L15-5 du code de lexpropriation qui prvoient un cas durgence sont conforme
la constitution. Ces art permettent aux juges en cas durgence et sils ne sestiment pas
sufsamment clairer de xer des indemnits provisionnelles et autoris lexpropriant prendre
possession des lieux. la dcision xant le montant de la provision ne peut tre attaqu que par la
voie de la cassation. A cet effet, le 20 juin 2013, la CC (3 civ) a transmis au Conseil Constitutionnel
la question de conformit de ces articles aux art 16 et 17 CEDH.
Le CConst estime que ces dispositions ne sont contraires aucun droit.
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Lexpropriant dans des cas durgence peut entrer dans les lieux sans avoir pay lintgralit de
lindemnit dexpropriation = perte de proprit anticipe.

Savoir trois choses en matire de proprit:
le droit de la proprit peut tre:
-
individuel
-
dmembr
Le droit de dmembr -> JP du 31 oct 2012
Plus nombreux que ce contenu dans le code ->
-
lusufruit ou
-
la servitude ou
-
droit dusage et dhabitation ou
-
droit de jouissance exclusif
-
collectif -> juste la coproprit pas sur lindivision pour le CRFPA

Art 544 CCiv est encr dans le CCiv. $droit de jouir et de disposer la chose de manire absolue$
Ce droit de proprit a des attributs, des caractres et des limites:
Attributs:
-
Usus
-
Abusus
-
Fructus
Caractres:
-
Absolu
-
Exclusif
-
Perptuel`

Loi du 5 aout 2013 a introduit des articles 224-1-A du code pnal (le rduction en esclavage et le
fait dexercer lencontre dune personne lun des attributs du droit de la proprit), 224-1-B. Cette
loi transposant 3 directives europennes (en droit franais, on a tendance ne pas rprimer la
rduction en esclavage)

Impossibilit juridique quune personne soit la possession dune autre. Ncessit de rprimer
lesclavage contemporaine -> sanction pnale en 2013, le lgislateur va fond lesclavage sur une
puissance exerce sur lesclave un titre rel formellement ancre sur le droit commun de la
proprit (le fait den user, den disposer et den jouir) au lieu dune approche conomique tir dun
travail forc.

Dans le code noir, lesclave est un bien meuble avec certains droits dont celui de marier.

GO -> esclavage contemporain

Droit duser: on peut habiter dans une maison dont on dtient la proprit = droit lusage de cette
chose.
Usus -> notion positive? non le propritaire peut user ou pas la chose, ou user une chose ou une
autre. Ca dpend de la volont du propritaire duser le bien

Droit de jouir: le propritaire a le droit de percevoir les fruits (Art CCiv: fruits naturels (provenant de
la chose sans intervention de lhomme), industrielles, civiles (contrat, ex: loyer).

Sance 3

On a envisager que la proprit peut tre individuel, dmembr ou collectif.

Le code de 1804 est fond sur lindividualisme.

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Sur les attributs et caractres du droit de proprit:
-
usus
-
fructus
-
abusus
Ces trois attributs runis -> on peut parler de droit de proprit.
Si lun des attribut -> droit de proprit dmembr.

31 oct 2012 -> nouveau droit rel dmembr autre que ceux gurant lart 553 CCiv = arrt de
principe.

Usus => droit de user la chose positivement ou ngativement, cad droit duser ou de ne pas user.
Cest un droit pour le propritaire de tirer directement prot de son bien. On peut avoir des
diffrences dans lusage du bien. Lusage varie. Tous les biens ne sont pas susceptible dun mme
usage.
Lusage a vocation tre perptuel pour les biens non consomptibles, ce qui nest pas le cas pour
les biens consomptibles = lusage est ? (on parle de quasi-usufruit pour les biens consomptibles).
Pour les biens de consommation= usage momentane.
On peut galement avoir un simple droit dusage sur un bien.

Fructus: droit de jouissance -> Le droit du propritaire de percevoir le fruit de cette chose.
Tous les biens ne sont pas fructifres. Sils le sont, ils peuvent produire des fruits naturel,
industriel, civil (582 CCiv).
Fruit naturel = provient de la chose sans intervention de lhomme
Fruit industriel = fruit tir de la culture ou industrie de lH
Fruit civil = Retirer un bien grce un contrat.
Le propritaire va percevoir ou pas les fruits. Il a la libert de les consommer ou de les
pargner.
Une JP sest dvelopp autour du droit limage du bien. Finalement, est-ce que le propritaire
un droit limage sur son bien? Oui mais lorigine fond sur le droit de la personne prive (Art 9
Cciv). Le propritaire doit prouver que si on publie une rsidence secondaire dune personne, on
porte atteinte sa vie prive (Cass 2 Civ 29 juin 1988)
Art 544 Cciv - 10 mars 1999, affaire Gondret, la JP considre que seul le propritaire pouvait
exploiter limage de son bien. le propritaire dispose dun droit absolu sur son bien, il est le seul
pouvoir utiliser et percevoir ces fruits. La JP juge que le propritaire est le seul avoir le droit
dexploiter son bien sous quelque forme que a soit.
Depuis 2004, lAssemble plnire rejette la dcision. Dsormais le propritaire dun bien ne
dispose pas de droit exclusif sur limage de celui-ci. Il ne peut donc pas sopposer ce quune
personne photographie son bien et exploite cette image. Sauf ce que le propritaire arrive
prouver que cette photographie lui cause un trouble anormal. Il faut donc lexistence dun trouble
anormal caus au propritaire pour que ce dernier puisse agir. -> plaider sur 1382 Cciv = rgime
gnral de la responsabilit civile.
Trouble anormal -> pas de vritable dnition.
La JP prcise que cest un trouble la vie prive, la tranquillit du propritaire = critre subjectif
attach au propritaire. Cette dcision de 2004 a t conrm par un arrt de la 1 Civ 25 jan 2005

Art 9 -> Art 544 -> Trouble anormal = atteinte la vie prive.

3 civ 2 mai 2001 prcise la notion de trouble anormal -> la CCass considre que lexploitation de la
photographie dun bien des ns commerciaux, de publicit, ne peut tre interdite que si elle porte
atteinte au droit dusage (usus) ou de jouissance (fructus) du propritaire du bien.

Un arrt montre que le droit dusage et de jouissance -> Arrt de 3 Civ 28 juin 2012= affaire
opposant deux socits spcialises dans le domaine viticole. Les deux commercialiss du vins
provenant de deux domaines diffrentes mais sous la mme appellation dorigine, et sur un
territoire assez proche. Or lune de ces socits utilisait sur ces bouteilles une photographie du
chteau de son concurrent. Ce dernier a engag une action en concurrence dloyale. Et obtient un
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gain de cause sur le fondement de larticle 1382 CCiv. La CCass pour approuver la CA pour avoir
condamner le concurrent, indique que lutilisation de la premire de lusage du chteau, proprit
de la seconde, lui causait un trouble anormal. Cette motivation rejoint celle relative limage du
bien mais sur un autre fondement (544 -> 1382 Cciv). Cela signie que ce droit limage du bien
nest plus une prrogative tire du droit de proprit, initialement conu, mais intervient de manire
incidente une action en concurrence dloyale laquelle suppose de dmontrer la manoeuvre de
nature crer une confusion dans lesprit du public entre des produits ou services offerts entre
concurrents.
Si on fonde le trouble anormal sur lart 1382 (concurrence dloyale), on est pas dans le trouble
anormal du voisinage qui est une responsabilit objective autonome dtache de lart 1382.

Abusus = droit de disposer librement du bien. Il permet de partager le bien.
Vendre, dtruire, abandonner -> touche lessence mme de la proprit.
Il recouvre une forme positif. Ce droit de disposer le bien peut connaitre des limites. Ex: cession
force conscutif lexpropriation pour cause dutilit publique.

La proprit apparait comme le faisceau de ces trois attributs. La proprit dont lexercice est
caractris lart 544 Cciv:
-
absolu
-
perptuel
-
exclusivisme

Lavant projet de Perinet Marquet a dans ces caractres prciser dans lart 534 (art prospectif) que
$ la proprit est un droit exclusif et perptuel duser, de jouir et de disposer des choses et des
droits. Elle confre son titulaire un pouvoir absolu sous rserve des lois qui la rglementent.$
(Faire attention si la loi passe avant lexamen)

Caractre absolu est limit par lintrt personnel, intrt gnral, intrt des tiers. Si le droit de la
proprit est absolu (possibilit de faire tous actes matriels sur la chose) mais son droit est limit
pour un intrt personnel (incapable _> rgime de protection), pour lintrt gnral (cession
force conscutif lexpropriation pour cause dutilit publique), dans lintrt dun tiers (abus de
droit de proprit 1382 CCIv, ou trouble anormal du voisinage = pp gnral).
Sagissant de labus de droit de proprit et du trouble anormal du voisinage, ce sont des crations
prtoriennes.

Caractre perptuel: ce droit perptuel = imprescriptible explicitement partir de la loi du 17 juin
2008. Depuis la loi du 17 juin 2008, on a prcis la perptuit du droit de proprit lart 2227
CCiv. Le ou va rester sur laction en revendication de ce droit de proprit.

Le droit de proprit est imprescriptible. Mais cette perptuit implique la perptuit de laction en
revendication? Prescription de 30 ans pour les actions relles et immobilires (art 2227) et de
5 ans pour les actions mobilires.
Imprescriptibilit du droit de proprit mais prescriptibilit des actions en revendication de ce droit?
Ou droit n de laction?
Les textes ne sont pas prcis sur la question et le dbat est ouvert. Loi processualiste -> a priori le
droit de proprit est imprescriptible mais laction lest.

Avt 2008, action 2282 Cciv -> prescription trentenaire pour toutes actions. Pour contourner cette
prescription, on a eu une JP contra legem aussi en bien en matire mobilire que immobilire qui a
considr arrt de la chambre des requtes, repris 3 civ 5 juin 2002 $ laction en revendication
dun proprit immobilier nest pas susceptible de prescription extinctive$ Comme la proprit ne
se perd pas par le non usage, laction en revendication nest pas susceptible de prescription
extinctive.
1 Civ 2 juin 1993 considre que laction en revendication immobilire nest pas susceptible de
prescription extinctive. Malgr la gnralit de larticle 2282 CCiv;

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Today, il y a une dcision sur la prescription de revendication dune proprit immobilire de CA
Lyon 5 mars 2013: une commune et lun des ces habitants se dispute la proprit de 6 partiels de
terre qui sont cultivs par lui pendant plusieurs annes. Les juges du fond devaient apprcier la
valeur dun acte de notorit acquisitive trentenaire reu en 2004 au terme duquel lhabitant se voit
acqurir la proprit des partiels. Les juges apprcient les preuves rapportes pour constater
lexistence de la possession.
La CA Lyon relve un certain nombre dlments qui ont permis de constater que la cultivation de
ces terres ne doivent tre envisage quun acte de tolrance. De plus, lhabitant soutient devant le
TGI ainsi que la CA Lyon que laction de la commun est irrecevable car prescrite. La CA et le TGI
ont rejet le moyen au motif que le pt de dpart de la prescription est lacte de notorit de 2004. Il
sagit ici dune simple action en revendication immobilire et que la prescription est trentenaire. En
partant de 2004, la prescription nest pas teinte.
Laction en revendication immobilire est de 30 ans.
CA conforme aux dispositions de 2008 en droit commun. Application de lart 2227 CCiv.

La question se pose en matire mobilire o la prescription est de 5 ans qui parait bien insufsant
notamment par Mme Reboul Maupin. Tous les auteurs considrent que cest illogique. Dans lavant
projet de rforme, on considre que tout comme le droit de proprit est perptuel, lest galement
laction en revendication - art 537 prospectif $la proprit ne se perd pas par le non usage. laction
en revendication est perptuel$
En cas de CP -> Application de lart 2227 mais on peut pas invoquer une JP antrieure 2008.

Le temps a une emprise sur laction mais pas sur le droit.

Caractre exclusivisme -> notion importante car caractre le plus reprsentatif de la proprit. La
proprit est ici libre et entire et aucun droit imminent ne plane sur la proprit. Ce droit de
proprit confre un monopole au propritaire sur la chose. Les autres ne peuvent ni en user, jouir,
disposer. Droit exclusif et la JP considre que nalement le propritaire a tous les droits sur sa
chose et le propritaire peut faire sanctionner tout empitement. 2 arrts rappelant cet exclusif
Cass. 3 Civ 7 juin 1999 Epoux Gabrielli et Epoux Gonin 3 Civ 7 nov 1999 fond sur lArt 545
Cciv.
la CCass rappelle que nul ne peut tre contraint de cder sa proprit que si cest pour cause
dutilit publique. Elle considre que la dfense du droit de proprit contre un empitement ne
saurait dgnrer en abus. (Aff Gabrielli)
Aff Gonin -> la CCass considre que tout empitement mme minime doit tre sanctionn.

Depuis ces deux arrts, la CCass montre bien que la maitrise absolue du propritaire empche
toutes exceptions de lexclusivisme. La faiblesse de lempitement, la connaissance de la victime
de cet empitement et les raison de ne plus les tolrer ne sont pas de nature priver le
propritaire de pouvoir se prvaloir dune dmolition (CIv 3 20 janv 2009) que cet empitement soit
surface, sous-terrain, vgtale ou minral (3 Civ 10 nov 2009)

Lorsquon fait une construction sur le terrain dautrui, on se fonde plus de lart 545 mais de lart 555
Cciv dans lequel on doit regarder la bonne ou mauvaise foi. Si on est de bonne foi, le propritaire
peut demander seulement un ddommagement.

Lempitement ne saurait dgnrer en abus -> la conservation du droit de proprit pour son
propritaire par tout moyen ne peut dgnrer en abus ( distinguer de labus dans lexercice du
droit de proprit qui est possible)
Lexclusivisme na pas dexception comme labsolutisme

CP $seulement empit de quelques centimtres$ -> application automatique de lart 545
$construction sur le terrain de son voisin$ -> 555
Lempitement est le fait de dpasser sur le terrain dautrui. Ca ne rentre pas dans larticle 555
relatif la construction sur le terrain dautrui.
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Sur de lempitement, on doit se prvaloir du caractre exclusif de la proprit qui nest pas
susceptible dexception -> Rparation en nature fond sur lart 554 -> Rappel des 2 arrts.
Attention ne pas parler du caractre absolu.

Empitement vgtal -> caractre exclusif en principe mais on peut, avec un peu dimagination,
ngocier un trouble anormal du voisinage par perte densoleillement.

CP donn: 2 situations.
CP 1: exclusivisme -> Rappel Art 554 -> en vertu de cet article, un propritaire peut rclamer sur le
fondement de lexclusivisme la dmolition.
la CCass considre que limportance de lempitement est sans opration dans la solution et que
la dfense du droit de proprit ne saurait dgnrer en abus. La CCass considre que
lempitement est constitu malgr la bonne foi du constructeur, malgr le silence du propritaire
qui subit lempitement pendant la ralisation des travaux et limportance moindre de
lempitement.
Le propritaire qui a subi cette construction a pu donne un titre autorisant cet empitement. En
lespce, cest une autorisation orale -> pas de preuve > empitement sans titre -> application
de lart 554 qui sapplique -> rparation en nature = dmolition. (1 civ 8 mars 1998 impose un titre).

CP 2: Trsor.
En droit, Art 716 al 2 -> qualication trsor satisfaite ? (chose mobilire et corporelle; cache ou
enfouie; chose distincte de son contenant; nul ne peut justier dun droit de proprit sur la chose)
-> rgle dattribution du trsor (dcouverte par le propritaire, par un tiers sous ordre du
propritaire = proprit du propritaire; par un inventeur par le fait du hasard = partage entre
propritaire = par accession et par linventeur = par occupation)

Envisager la question en deux temps. Ne pas mettre toutes les rgles sur la qualication et
dattribution dans la majeur pour ensuite les appliquer en lespce = marteler en deux temps.

Il y a deux articles ne pas manquer car intresse les droits fondamentaux et le droit patrimonial:
-
sur le statut de lanimal Dalloz 13 fvrier 2014 R. Lihchaber La souffrance et les droits propos
dun statut de lanimal p380. Larticle parle de la ptition de lanne dernire pour trouver un
statut de lanimal. La ptition termine en disant quil faut un statut propre amnag dans le code
civil entre les choses et les personnes. Lihchaber considre que lanimal doit demeurer un bien
meuble comme today. Il fait une distinction entre les personnes (sujets anims de volont
propre, cad ceux qui peuvent qui sobligent) des biens (objets de dsir des individus). Des droits
spciaux considrent lanimal notamment L214-1 Code rural qui prvoit que $tout animal tant
un tre sensible doit tre plac par son propritaire dans des conditions compatibles avec les
impratives biologiques de son espce$. On trouve dans le code rural -> pas besoin de le faire
dans le CCiv, dfaut, cration dun rgime juridique particuliers. Les catgories du droit civil
actuel sont sufsants. Lauteur propose de placer sur le terrain de droits fondamentaux pour
protger lanimal et organiser une protection de cette animal -> pas de modication du code civil
mais se placer sur le terrain des droits fondamentaux.
-
sur lesclavage (crime de rduction en esclavage) de Fabre-Magnan. les nouvelles formes
desclavage et de traite et les lignes 24 fv 2014 p 491. Today, on a des formes contemporaines
desclavages. Loi du 5 aout 2013 instaure des articles nouveaux dans le code pnal -> On a la
rduction esclavage, soumission aux services forces, rduction au servitude, etc Lauteur
distingue ce qui est esclavage avant (objet de proprit, cad un monnaie dchange), today,
lesclavage ne suppose pas dapproprier la personne dans son entier au regard de lart L225-4-1
Code pnal (un seul attribut suft , cad un seul abusus ou fructus ou usus).

Arrt sur le trouble de voisinage -> exclusivisme du droit de proprit -> arrt du 19 fvrier 2014
3me chambre civile. Lexclusivisme est le caractre le plus reprsentatif du droit de proprit car
la victime de lempitement peut demander la destruction.

Ne jamais se fonder sur le droit prospectif, cad lavant projet de rforme de Perinet Marquet.
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Le fait de vouloir conserver la proprit -> par tous moyens -> destruction ou construction.

Lempitement est enchevtr par des rgles de la mitoyennet = tat dun bien sur lequel les
deux voisins ont un droit de proprit et qui spare les immeubles/ Ex: le mur mitoyen.

3 Civ 19 dc 2007 un empitement fait obstacle lacquisition de la mitoyennet. Le propritaire
qui empite ne pourra pas imposer par les rgles de la mitoyennet au propritaire de fond qui est
victime de cet empitement. Ce dernier peut demander la destruction. Toutefois en pratique, celui
qui empite peut tout de mme demander la victime la mise en oeuvre des rgles de laccession
et donc rembourser, de payer le prix qui empite sur le terrain voisin.
Il faut tenir la rgle que lempitement fait obstacle la mitoyennet.

Larrt du 3 Civ 19 fv 2014 est diffrent. Cest celui qui avait construit chez le voisin (celui qui a
empit) qui soppose lachat de la mitoyennet, prfrant dtruire son ouvrage (un pilier) et
oblig son voisin retirer le portail qui tait x sur celui ci. La CA ne lavait pas suivi en
considrant que si lempitement dun propritaire sur le fond voisin fait obstacle lacquisition de
la mitoyennet par ce dernier, ici les auteurs (poux) de lempitement ne peuvent se prvaloir de
cette rgle pour faire obstacle au propritaire victime de lempitement de la possibilit de rendre
mitoyenne la partie du pilier soutenant le portail.
La CCass casse larrt et considre quun empitement quelquen soit lauteur fait obstacle
lacquisition de la mitoyennet.


Les troubles anormaux du voisinage -> Les troubles anormaux du voisinage sous langle de
lentrepreneur et sous langle des antennes relais.

Le droit de proprit puis on va voir le dmembrement (usufruit et coproprit). Today, on verra les
limites du droit de proprit.
On a deux limites mais on peut avoir dautres limites dintrt gnral, personnel, et des tiers.
Dans le droit de proprit, les limites sont abus de droit de proprit et les troubles anormaux du
voisinage. On a actuellement une dformation de ce trouble, quon veut tendre et parfois devient
abusif.
= ce sont 2 limites prtoriennes.

Labus du droit de proprit -> lexercice dun droit de proprit nest pas permis et constitue une
faute quand il ne peut avoir dautre but que de causer autrui un dommage. Dans cette dnition,
on entend faute, dommage => // lart 1382 Cciv = responsabilit pour faute retenue.

La thorie du droit de proprit est fonde sur le droit commun de la responsabilit (Art 1382 Cciv).
A partir de larrt 3 aout 1915 chambre des requtes Clment Bayard, on a pu considrer que la
CCass a retenu pour labus de droit de proprit lintention de nuire en recherchant chaque fois
si lactivit en question (possibilit dtre une abstention) est la fois nuisible pour les tiers et
inutile pour son auteur. Si lintention de nuire est caractrise, il y a bien faute au sens de larticle
1382, reste prouver le dommage et le lien de causalit.
544 -> droit absolu avec des limites
1382 -> faute caractrise par lIntention de nuire -> propritaire qui aura nui son voisin ->
responsabilit engage

On a une ide de malveillance de son voisin.
Ex: usage imprudent de sa proprit prive, usage immorale de sa proprit prive
Il faut ncessairement caractriser la faute et la fonder sur larticle 1382 Cciv. Cette caractrisation
distingue labus (acte inutile et nuisible) de lexcs (lacte non inutile).
21 fvrier 2002 => barbecue de faon rgulire sans intention de nuire ou activer les fumes pour
nuire les voisins -> Les fumes sont activits dans une intention malveillante -> intention de nuire.

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Il faut partir dune faute caractrise, un dommage et un lien de causalit pour enn demander une
rparation en argent ou en nature. Il peut avoir une ou autre. Une condamnation en DI complt
par une rparation en nature est possible.
En absence dintention de nuire dans un cas pratique, il faut luder labus de proprit en disant
quil ny a pas de faute caractrise.

Dans labus de proprit, il y a une JP qui na pas donn actuellement dautres arrts sur la
servitude de Tour chelles 3 Civ 15 fv 2012 on a considr et apprci les besoins dun tiers et
qui aurait remplac le comportement du propritaire pour caractriser un abus de proprit.
Il sagit dun propritaire qui a pris la dcision de prendre quelques travaux sur la toiture de son
pavillon. Il a demand au maire dinstaller une parcelle dans la voie publique. Suite au refus, il
sest tourn vers son voisin pour que celui ci accepte dinstaller un chafaudage sur son fonds.
Celui ci refuse donc impossibilit daccder au toit. Le maitre doeuvre assigne le voisin an
dobtenir une autorisation judiciaire dinstaller lchafaudage le temps des travaux sur la proprit
du voisin. Les juges de fond font droit la demande. Un pourvoi est form considrant quil y a
dautres moyens pour accder au toit. La CCass rejette le pourvoi en considrant que le voisin ne
peut refuser au maitre doeuvre lautorisation dinstaller un chafaudage sous peine de commettre
un abus de droit. On dplace le curseur -> lapprciation des besoins des tiers pour caractriser un
abus de droit proprit. Par cet arrt, peut tre quon prvoit un abus de proprit nest pas
toujours caractriser par le comportement du voisin/du propritaire mais on prend galement en
compte les besoins des tiers. Mais en cas pratique, il faut rester sur les principes.

Abus de droit de proprit -> 1382 Cciv

Il y a galement lexcs tout comme labus est une limite prtorienne. Si lusage de la proprit
nest pas abusif mais excessif, dans ce cas l, on fait appel la thorie des troubles anormaux de
voisinage. Cette thorie est dj implicitement relate dans deux arrts de la 3 civ du 4 fvrier
1971.

On a dans le code civil, tous les arrts sur les troubles anormaux de voisinage se trouvent sous
lart 651 Cciv. Ce nest pas parce quon a les arrts sous 651 que cet article institue les troubles
anormaux de voisinage. Cet article dpend des servitudes tablies par la loi. La connotation aux
troubles anormaux de voisinage. mais cette thorie nest pas fonde sur larticle 651 !!!!

Dans ces arrts de principe, la CCass casse la dcision rendue par les juges de fond qui avaient
subordonn en lespce, la rparation du dommage pour un trouble anormal la preuve dune
faute. cest pourquoi ces arrts vont cass larrt de la CA. En cassant larrt, il semblerait que la
preuve anormal nest pas fond sur la faute.
2 Civ 19 nov 1986 vite toute rfrence larticle 1382 Cciv et rend son arrt en ne visant que le
pp gnral selon lequel nul ne doit causer autrui un trouble anormal de voisinage. Le trouble
peut tre constitu sans faute.

Finalement cette conception personnaliste du TAV (entre deux personnes) tend slargir. Today,
on admet galement une conception relle (un bien contre un bien). Cette conception relle de Luc
Chaberd a volu par deux arrts de 95 et 96 en considrant que la thorie de TAV peut tre
tablie dans les rapports de deux fonds (biens) car on a estim que si les TAV peuvent a priori
perturber la serennit du voisin, ils peuvent galement causer un prjudice au bien en diminuant
son valeur vnale ou en limitant sa destination locative.
Larrt 2 Civ 28 juin 95 a dcid quun propritaire mme sil ne rside pas sur son fonds est
recevable demander quil soit mis n un trouble anormal de voisinage provenant du fonds du
voisin.
Cette conception relle sexprime comme si les propritaires sont sur les lieux car propritaires
dun bien et ce bien subit le trouble de son voisin.
3 Civ Ticheline 17 avril 1996 admet que la victime dun TAV trouve son origine dans un immeuble
donn en location peut demander rparation au propritaire. Le propritaire peut tre condamn
sans avoir caus les troubles mais le locataire qui a caus les troubles. Le propritaire peut tre
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condamn sur le fondement de TAV alors quil ne rside pas sur les fonds. Dans cette conception
contemporaine, il y a un fond troubl par un autre fond. Dans ce cas de gure, on peut avoir
plusieurs protagonistes qui sont assigns.

La TAV nest actuellement par relat dans le code civil mais uniquement dans le droit prospectif (
ne pas utiliser dans un cas pratique. En effet, lArt 629 de lavant projet dispose que nul ne doit
caus autrui un TAV et lart 630 prvoit le rgime applicable au TAV, $les actions dcoulant de
larticle 629 sont ouvertes au propritaire, locataire et bnciaire dun titre ayant pour objet
principal de les autoriser occuper ou exploiter le fonds, elles ne peuvent tre intents lorsque le
trouble provient dactivit conomique exerce conformment la lgislation en vigueur et
prexistante linstallation sur le fond et stend poursuivi dans les mmes conditions$ =
prcision sur les conditions de TAV.

Dans un cas pratique, on part du TAV, de larrt de 71 -> TAV dtach de la faute -> arrt de 86 ->
principe $nul ne peut causer un TAV autrui$
Quel est son domaine dapplication? les conditions dapplication?
La thorie sapplique intuiti materiae?personae?
Quelles sont les rparations demandes? Argent ou nature?
Envisager sil y a une cause dexonration dite objective ou subjective?

Partir de la limite prtorienne puis JP.



Relation de voisinage $ intuiti materia$ -> rapport mitoyen mais les rapports de proximits
gographiques ont t tendu la possibilit et lide de la propagation de la nuisance litigieuse.
On ne raisonne plus en proximit gographique mais en zone rellement troubl.
CJEU 18 mai 2006 a retenu une nuisance cause des terrains en Autriche du fait de linstallation
dune centrale nuclaire en Rpublique Tchque.
La localisation du fond dmergence est entendue de faon beaucoup plus large.

La proximit gographique Oui mais on peut galement retenir la propagation relle de la nuisance
litigieuse

Relation de voisinage Intuiti personae sest galement considrablement largi.
lauteur dun trouble -> auteur direct (classiquement le propritaire, un copropritaire -> La cause
dexonration ne sapplique au copropritaire, un locataire, les occupants dun immeuble ou
encore au constructeur en charge des travaux qui ont t considrs pendant un certain temps
$voisin occasionnel de la victime$.
Art 1792 et suiv code civil dnit la notion de constructeur -> il fallait entendre indiffremment
lentrepreneur , le gestionnaire de projet (3 civ 25 janvier 2005), constructeur dimmeuble
individuel, architecte (voisin occasionnel 3 civ 20 dc 2006) (3Cvi 12 oct 2005), le sous-traiteur qui
sont galement des constructeurs.
La JP a abandonn cette conception trop large. En matire de travaux, le premier responsable des
TAV est le maitre douvrage (propritaire client, distinguer du maitre doeuvre qui est larchitecte).
Finalement, ce qui a engendr beaucoup dencre cest quen gnral la possibilit pour le maitre
douvrage actionn par TAV va tre subrog dans les droits du maitre doeuvre
Ce nest que si maitre douvrage qui est actionn quil peut se subroger dans les droits du maitre
doeuvre

La JP a ragi en deux temps:
Dans un premier temps, la 3 civ 21 mai 2008 a considr que les constructeurs en tant que voisins
occasionnels sont responsables de plein droit sur le fondement de la responsabilit pour TAV
condition dtre identis comme les auteurs du troubles. Finalement dans son arrt du 21 mai
2008, la CCass a jug quun entrepreneur principal non prsent sur les chantiers ne pouvait tre
identi comme lauteur dun TAV. Elle nabandonne pas la notion de voisin occasionnel mais pose
une prcision $on identie lauteur$. Selon cet arrt, seul les auteurs matriels du trouble identi
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sur le terrain peut tre engag en responsabilit -> Les architectes qui ne sont pas forcment les
auteurs matriels du trouble ne peut tre rendu responsable du trouble.
deux Arrts 3 civ du 9 fv 2011 et du 28 fv 2011:
Dans larrt 9 fv 2011, la Ccass sans faire rfrence la notion de voisin occasionnel a jug que
la responsabilit des intervenants intellectuels lacte de construire peut tre engag sur le
fondement de TAV la condition que les troubles soient en relation de cause directe avec la
ralisation des missions cones ces personnes dont la responsabilit est recherche.
Mme solution a t adopt dans larrt du 28 fv 2011. La CCass a jug que labsence
doccupation matrielle du fonds voisin ne sufsait pas ici exclure lexistence dune cause directe
entre les troubles subies et les missions respectifs cones au bureau des tudes et aux
architectes
Aprs lidentication du trouble, il faut imputer lacte selon ces deux arrts. $ critre de
limputabilit de lacte$ est retenu.
La CCass a ajout aux intervenants matriels dans ces deux arrts la responsabilit des
intervenus intellectuels. Depuis ces deux arrts, la 3 civ 18 oct 2011 a repris cette mme solution.

Finalement les TAV peuvent tre occasionn par les entrepreneurs mais dire quil provient de
mauvais plan de larchitecte -> on peut alors engager la responsabilit de larchitecte.

Intervenants intellectuels -> Celui qui dcide les principes et des modalits de la construction ->
elle peut savrer dommageable et reprsente un risque
Ex: architecte, bureau dtudes, promoteur (28 mars 2013 -> on considre dans cette espce, que
la responsabilit pour TAV est dtache de toute faute. Les dfendeurs laction ayant contribu
llaboration des plans et la construction dun immeuble litigieux sont promoteur et de maitre
douvrage de rparer les troubles occasionns par ldication dont il rsulte une diminution de
lensoleillement, atteinte lintimit radicale de lhabitation et du jardin de la proprit voisin.

Le voisin est donc une position sur un terrain (li sa mission, li matriellement des actes, etc).
Le principe TAV peut sappliquer aux intervenants matriels et intellectuels condition de prouver
une relation directe entre sa mission et le trouble.
Cette thorie de TAV sapplique donc aux entrepreneurs. Dans la JP, on a pu voir que cette thorie
sapplique aux auteurs directs (ceux qui sont issu de la conception relle du TAV) mais galement
aux auteurs indirects. Daprs la conception relle, il faut prendre en compte les auteurs indirects
(relation indirect avec le fonds notamment en qualit de propritaire).
Ex: propritaire, la simple qualit dhritire dun fonds peut permettre dagir pour trouble anormal
de voisinage (CA Paris 28 janvier 2009 responsabilit de lhritire du faits des TAV caus par les
dpouilles de sa mre).

Auteurs directs = auteurs matriels ou intellectuels
Auteurs indirects = fond sur une conception relle, dual.

Finalement; on va se servir de trouver un responsable du trouble au stade de lobligation la dette
et la contribution la dette= conception dual du trouble. On peut actionner une seule personne
(responsabilit personnelle de la personne auteur du trouble). La responsabilit peut galement
tre collectif (dans ce cas, on combine souvent la responsabilit de lauteur direct avec celle dun
auteur indirect. Ex: responsabilit engage dun franchiseur et dun franchis, dune station de
lavage de voiture qui a caus des dommages dans un pavillon lyonnais 21 mai 1997;
condamnation in solidium Ex: propritaire et locataire dun cybercaf 3 civ 17 fv 2009.
La responsabilit du matre douvrage (propritaire de fonds) et lentrepreneur ou architecte
(auteur des travaux sur le fonds). 3 civ 11 mai 2000, 25 mai 2005.
En revanche, il faut not une prcision. En cas de sous traitance des travaux lorigine du trouble,
lentrepreneur ne peut pas tre dclar responsable de plein droit des troubles excdents les TAV
sil nest pas lauteur matriel des troubles 3 civ 21 mai 2008. La combinaison dentrepreneur et de
sous traitance est impossible.

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En dehors de cette responsabilit collective des auteurs directs et indirects, le juge peut aussi tre
amen dclarer la responsabilit solidaire des personnes dont laction personnel combin
lautre a caus le trouble
Ex: plusieurs socits exploitent des entreprises et des industries lorigine de la pollution dun
tang prjudiciable aux pcheurs.

Contribution la dette -> contentieux importants notamment en matire de construction. En effet,
elle se rgle tantt sur le fondement objectif de TAV, tantt sur le fondement contractuel. Dans les
rapports entre maitre douvrage et les diffrents intervenants, une distinction a t faite par la JP,
soit le maitre douvrage est actionn sur le fondement de TAV, il indemnise ce stade l la victime
et du mme coup, il se trouve subrog dans les droits de la victime, cad quil peut se retourner
contre lauteur du trouble direct et de faire retenir sa responsabilit sur le mme fondement sans
avoir prouver une faute de sa part Art 1351 Cciv.

En tant que co auteurs, il peut subroger dans ces droits.

le recours intgral du maitre a surpris. Pendant un temps, la CCass avait tendance accueillir
laction subrogatoire du matre douvrage en toute totalit en raison dune part de labsence
dacceptation du risque, labsence les entreprises de sa responsabilit, poursuite des chantiers.
et absence de dmonstration du maitre douvrage,

CA Paris 14 fv 2007.

3 civ 18 juin 2013 -> il sagit dune compagnie dassurance qui avait fait ralis Paris, des
travaux en sous sol dun btiment qui lui appartenait. Malheureusement, les travaux ont rapproch
les nouvelles fondations dune voute de la RATP qui a engendr des troubles dont souffre les
occupants des lieux actuels. La RATP a fait ralis des travaux au n de limiter ces inconvnients.
Du mme coup, lexpert a attribu tout un ensemble de faits et de causes dont le passage du
tunnel sous limmeuble et lapprofondissement des ides du maitre douvrage. La RATP a assign
le propritaire actuel en remboursement des prix. La CA conrme le jugement en ce quil a conclu
que la RATP ne rapporte pas la faute du maitre douvrage et que laction est fonde sur lart 1382 -
> ncessit de la faute. LA CCass casse et annule et rappelle que la RATP peut invoquer les
principes des TAV sans prouver la faute et constate les liens entre les travaux et les troubles ->
RATP na pas rapporter la faute des premiers auteurs du trouble et bnci de la subrogation.

Un auteur du TAV peut exercer lencontre des co-auteurs. => pas dapplication de larticle 1382
ds lors quon est subrog.

Soit on actionne le maitre douvrage soit le maitre douvrage appelle en garantie le constructeur et
ne procde pas au remboursement de la victime -> il nest pas subrog et laction lgard du
constructeur est de nature contractuel -> recours la faute.
la notion de faute rapparait ce stade de la contribution de dette dans cette procdure qui tend
la partage de responsabilit. Les coauteurs sont fautifs ou non. La contribution la dette est
dtermine en fonction de la gravit des fautes de chacun. En labsence de faute des intervenants
la construction, chaque constructeur supporte part gal la charge de condamnation 3 civ 20
dc 2006 (architecte), 2 civ 10 juillet 2008.

Sance 4

28 avril M1 -> Exercice de 3h -> vers mai

Sur les troubles anormaux du voisinage (suite)

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La condition de mise en oeuvre -> anormalit du trouble cherch par les juges du fond qui
recherchent par rapport cette anormalit -> apprciation souveraine in concreto pour voir si le
seuil y excde. Ils se fondent sur un critre de continuit et de gravit de ce trouble.
Quand on envisage cette anormalit, il faut analyser la continuit et gravit de ce trouble -> impact
sur les parties.

Le trouble doit tre continu. Il peut avoir lieu intervalles spares.

Limportance du trouble -> le trouble anormal = fait matriel = activit qui va caus un dmg au
voisin car excdant le seuil tolrable de ce quil peut supporter.

Les juges apprcient ce trouble. Gravit = nuissance odorante, sonore, etc. Mais ce qui faut noter
cest que les troubles sont apprcis trs largement par les juges car ils admettent galement le
risque de dmg. En effet, un simple risque de dmg peut tre constitutif de trouble de voisinage. Le
trouble rsultant dun risque de dmg a t jug concernant un stock de paille mis prs dune
maison dhabitation -> risque dincendie (2 Civ 24 fv 2005). Ou balle de golf a t constitutif dun
trouble anormale de voisinage car risque de projection de balle (2 civ 10 juin 2004).

Le 24 avril 2013, la 3 Civ a encore propos dun risque deffondrement dune maison a pu
considr quil sagissait dun trouble anormal de voisinage. Il sagit duun terrain ou tait di une
maison dhabitation qui a fait lobjet dun glissement en raison dune pluie importante causant une
fracturation du sol et des frissurations du batiment. Le proprio du fond infrieur ayant refus
deffectuer des travaux de confortement prconiss par des experts se voit assigner par le proprio
du fond sup sur le fondement du trouble anormal du voisinage. Ici, invitablement, les juges de
fond ont constat que la ralisation des travaux sur le fonds infrieur tait la premire tape avant
que le fonds suprieur entreprend ces propres travaux. Ce fonds sup seffondrerait si les travaux
de confortement ne sont pas raliss.
La CA a pu dduire que le proprio du fonds infrieur cause au proprio du fonds sup un trouble
anormal de voisinage. Arrt conrm par la CCass qui considre que le risque deffondrement
menaant le fonds sup est constitutif dun trouble anormal de voisinage.
Larrt de 2013 illustre la rparabilit sur le fondement du trouble anormal de voisinage du seul
risque de dmg.

Le risque deffondrement caus par le refus du prorpri du fonds infr ncessaire.

Ce risque doit tre rel et certain. Un dmg purement ventuel ne peut pas engager la
responsabilit civile. Il est vrai que lorsquil existe un risque sa ralisation est toujours
hypothtique, ventuelle mais il arrive dans certain cas quon est sure quun dmg est susceptible
de se produire. Le risque est dit certain. En lespce, les magistrats de 2013 trouvent que cette
condition a t satisfaite car vivre sous la menace permanente de leffondrement du fonds est un
trouble actuel et certain entrainant un dmg moral.

Finalement ici, on se fonde sur un risque certain, rel et nalement on peut dire quau dela de la
resp civile, on peut voir que le TAV, qui est une resp objective, permet une certaine prvention des
risques. Cet arrt de 2013 pourrait tre mis en // avec la JP sur les antennes relais puisqu cet
effet, la CA Versailles 4 fv 2009 et la CA Chambry 4 fv 2010 ont pu considrer comme TAV les
risques lies aux ondes mises par des antennes de tlphonie. La JP na admis la prjudice
morale rsultant de langoisse cre et subie caus par linstallation des antennes (?).

Finalement, on prend en compte le TAV mais aussi les risques de causer un dmg = extension
considrable de la thorie du TAV. On prend la resp civile en la dstructurant un peu. Il est vrai que
sur le fdt des antennes relais, quand on a vitablement un risque qui se prsente. On peut
lenvisager. Dans les CP, quand la prof parle de risque, a priori, cest certain. Si le CP est assez
large, il faudrait envisager les deux cas (risque et pas risque). Parfois, il peut avoir des prises en
compte de troubles diffrentes mais il faut justier! Cest nous de justifer.

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Une nuissance esthtique lie une abs de luminosit peut tre constitutif dun TAV. Si lantenne
relais vient nous cacher la vue -> nuissance esthtique occassione.

En labsence dlments probants, on considre que cest un risque incertain. Lantenne relais, sa
construction na pas de risque. Il ny a pas de certitude de risque sur la sant.

Diffrence entre demander une indemnisation et un dmantellement -> dmantellement relve du
juge judiciaire mais impossible si lantenne a t install rgulirement. Quest ce quon indemnise
au titre dun TAV?
La CCass est embete (concernant la comptence juridictionnelle et concernant ce quil faut
rparer) -> elle invoque le TAV mais sur un autre fondement, le principe de prcaution.

Le TAV est lorigine un dmg personnel.

Sur la saisine du juge de conit qui a t saisi dune question (14 mai 2012) a considr quil y
aviat le comptence exclusive du juge adm pour mesurer les mesures denlevement, de
dplacement, dinterdiction ou encore de dsactivation des antennes relais rgulirement
autoriss. En effet, laction relve de la comptence du juge adm . Laction porte devant un juge
judiciaire, quelque soit le fondement, au n dobtenir linterdiction de limplantation, lenlevement ou
dplacement dune antenne rgulirement autorise sur le domaine priv ou sur le domaine public
au motif que son fonctionnement compromet la sant du voisinage ou provoque des brouillages
prjudiciables, implique une immiction dans lex de la police spciale dvolue aux autorits
publiques comptentes. Le juge adm est seul comptent pour demander et pronocner ces
mesures. il y a une comptence de principe pour les juges adm en matire de dmantellement des
antennes et une comptence rsiduelle du juge judiciaire. Le principe pos sur le contentieux des
antennes relais touche des questions dordre adm. Le juge judiciaire ne se prononce que si son
action, son intervention ne revient pas simmiscer dans les pouvoirs du juge adm.
Il peut intervenir dans 3 situations:
-
en cas de litige qui va opposer un oprateur de communication lectronique des usagers ou
des tiers au n dindemnisation des dmg causs par limplantation o le fonctionnement dune
station radio lectrique qui na pas le caractre douvrage publique. Autrement dit, le voisin agit
directement vis vis de loprateur pour obtenir des rparations causs par limplantation et
linstallation na pas le caractre douvrage publique.
-
en cas de litige opposant un oprateur de communication lectronique des usagers ou des
tiers au n de faire cesser les TAV lis une implantation irrgulire ou un fonctionnement non
conforme de ces antennes. Dans ce cas, le juge judiciaire peut prendre toutes mesures propres
faire cesser le trouble dans la mesure o lacte perd son caractre adm. Il va pouvoir
demander le dmantellement et la rparation car la faute est constitue car installation
irrgulire.
-
en cas de litige opposant un oprateur de communication lectronique des usagers ou des
tiers au n de faire cesser les TAV lis la preuve de nuissance ou dinconvnient autre que
ceux affrant la protection de la sant publique et au brouillage prjudiciable.
A travers cette position du tribunal de conits, la CCass a statu par plusieurs arrts.
Civ 1, 17 oct 2012 n_11 19 259: La CCass a censur la dcision de la CA qui stait reconnue
comptente pour statuer sur la demande dune acqurante qui a assign Orange pour obtenir
linterdiction dune implantation dune antenne relais. Exprimant la crainte que cette installation
vient perturber
La CCass a considr que le juge judiciaire est incomptente. Ledmantellement ne releve pas du
juge judiciaire
Civ 1 16 janvier 2013 et CIV 3 19 dc 2012 considrent que laciton tendant obtenir lenlevement
dune station rgulirement autori par ladm ne relve pas de la comptence du juge judiciaire.
Civ 1 17 oct 2012 n10 26 854 rejette le pourvoi contre un arrt qui a admis la comptence du
Juge judiciaire pour se prononcer sur une action fonde sur le TAV dirige contre SFR et Orange
an dobtenir une condamnation payer diverses sommes en rparation de son trouble de
jouissance et de son prjudice physique et moral et procder au blindage de son appartement en
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allguant son lectro hysensibilit quelle attribuait linstallation dantenne relais de son quartier.
Le trouble de jouissance en lespce caractrise le TAV.
En ralit le dmantellement ne peut tre demand que devant le juge administratif. Si le juge
judciaire demande le dmantellement dune installation rgulire, il simmisce dans les pouvoirs du
juge adm. Il ne peut le faire que si les installations dont lirrgularit est tablie.



Les cas de gures peuvent se cumuler

Ouvrage public = ouvrage appartenant au domaine public.

En rsum:
-
Implantation rgulire -> Juge adm
-
Implantation irrgulire (dmantellement) ou implantation rgulire en prouvant que les dmgs
sont autres que ceux lis la sant publique ou au brouillage prjudiciable (indemnisation) ->
juge judiciare

On doit pas simmiscer dans la police adm. Dans les CP, souvent linstallation est rgulire -> on
peut donc pas demander le dmantellement.
Comptence/ cas de gure Juge administratif juge judiciaire
si le dmantellement est
recherch lgard de loprateur
et quil y a une implantation
rgulire ou le fonctionnement
rgulier
Comptent
si on demande un
dmantellement et que
limplantation est irrgulire et le
fonctionnement irrgulier
Comptent
si on actionne un oprateur pour
des dmg autres que ceux lis la
sant publique ou au brouillage
prjudiciable mais dont
limplantation est rgulire
= on peut demander une
indemnisation sur le fondement
du TAV
Comptent

Ex: trouble de jouissance
Ex: trouble la sant
personnelle du voisin (
distinguer de la sant publique)
-> agir en indemnisation possible.
Si limplantation envers un
oprateur na pas un caractre
douvrage public, je peux obtenir
invitablement la comptence du
juge judiciaire = indemnisation et
a priori je peux obtenir le
dmantellement car ne constitue
par un ouvrage public (pas de
dcisions prises ce sujet).
Comptent
Indemnisation + dmantellement
sur le fondement TAV pour les
dmgs autre que que ceux lis la
sant publique ou au brouillage
prjudiciable, si limplantation est
irrgulire et le fonctionnement
irrgulier
Comptent
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On se pose la question ce que je cherche? Dmantellement ou pas? oui:


-> Installation rgulire -> juge adm
-> Installation irrgulire -> juge judiciaire -> rparation en nature ou en argent?

Sur la rparation quand on a un TAV, on demande une rparation soit en nature soit en argent.
Pour les antennes relais, la rparation en nature est le dmantellement et la rparation en argent
est lindemnisation. Bien souvent, on consdire que le risque occassion par les antennes relais
est incertain. Du coup, le contentieux de lindemnisation engendre un dvoillmeent de la thorie du
TAV car nalement pour appliquer la thorie TAV il faut que le risque soit certain. Mais dans les JP,
on admet le risque ventuel dans les dcisions de CA mais pas dans les dcisions de la CCAss
qui ne se prononce pas. Si elle applique le risque ventuel, elle fait une application du TAV sur le
fondement du principe de prcaution.
Dans un CP, on va voir si on peut dmanteller et sur lindemnisation, si on peut fonder notre
toruble anormal, on a un trouble certain quon matrialise par un trouble de jouissance. On peut
avoir le trouble de jouissance ou latteinte la valeur de notre bien.
Dnas le cadre dindemnisation dans une installation irrgulire -> faute lie limplantation
constitutif du TAV? non car TAV nest pas la faute. On peut se fonder sur lart 1382 CCiv. On a plus
besoin des TAV.

Maintenant en JP, on prend en compte le risque potentiel, et sur quel fondement elle va
lappliquer? principe de prcaution => la doctrine est contre car nalement si on applique le pp de
prcaution, la premire condition nest pas remplie => Il faut pour lapplication du pp de prcaution
un risque potentielle mais sufsamment plausible et le dmg auquel le risque expose les personnes
est grave et irrversible.

Ce que dise les auteurs sur cette JP -> cette Jp devrait se terminer. Actuellement, on a pas de ccls
indiquer dun point de vue juridique -> met mal la scurit.
On a un projet de loi le 6 fv 2013 prconisant linsertion dun article dans le code des postes et ///
lectronique en prvoyant un abaissement du seuil des ondes lectromagntiques (= de 41 V
0,6 V) et dloigner les antennes relais des habitations (300 m). La loi viendrait donc de palier
linscurit juridique des JP.

Sur les csq du nouveau partage -> il existe. Concernant les TAV; une fois on a fond notre thorie
sur le TAV (pas de faute ncessaire), il faut lapprcier sur sa continuit, sur sa gravit et sur
lexistance dun risque certain.


Concernant la rparation _> en matire de TAV, on a des possibles causes dexonration. On peut
demander la fois une rparation en nature et en argent = rparation cumulative possible.

Sur la sanction judiciaire prononce par le juge judiciaire, il faut toujours regarfder si des causes
dexonration objective et subjective sappliquent notre espce:
Thorie de la pr-occupation : $le premier arriv, premier droit de poluer$ prvu lart L112-16
du code de la construction mentionnant cette thorie na pas t modi malgr quelle a fait
lobjet dune QPC le 8 avril 2012. Cet article vise certaines activits. Il sagit des nuissances
causes par des activits agricoles, industrielles, commerciales, artisanales ou aronautiques. Si
les dmgs sont causs des voisins dun batiment et provenant dune activit submentionne, on
va prendre en compte la proccupation de ces activits. Pour bncier de cette immunit, il
faut exercer lactivit en conformit avec les dispositifs lg et rglementaire en vigueur sans
aggravation du trouble (cad lactivit doit se poursuivre dans les memes conditons). Cette cause
dexonration ne sappliuque quaux dmg occassionns occupants dun batiment et non occupants
du sol ou sous-sol. Cet article nest pas applicable aux copropritaires entres-eux.
Ex: activit commencant en 1976 -> nuissance agrave -> thorie non applicable.
Avec cette thorie, on se dcharge de toute responsabimit
Le fait dun tiers -> imprvisible et irrsistible permettant dexonrer sa responsabilit.
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receptivit -> largument de la receptivit personnelle du voisin victime a parfois t prise ne
compte par la JP pour apprcier lanormalit du trouble. Mais souvent la vulnrabilit de la victime
est occassionne fautivement par la victime

On peut aussi avoir en matire de construction: 3 civ. 21 nov 2012: on peut avoir une action
contre le matire douvrage subrog dans les droits du constructeur sil indemnise la victime; Le MO
a accept les risques occassiones par la construction, il ne peut pas alors se retourner contre le
construteur = cause dexonration. Dans ce cas l, il faut que lacceptation des risques doit remplir
deux conditions:
-
lacceptation des risques par le MO soit clairement indique
-
le MO est clairement inform de ces risques
Si on a une clause dacceptation des risques, seul le MO est auteur du trouble. En revanche, si
rien nest indiqu, le MO peut se retourner contre le constructeur.

CAS PRATIQUE Mnart:
Les diffrentes nuissances:
-
chant du coq
-
construction de la porcherie -> hypothse 1: non construite; Hypothse 2: porcherie construite.
-
antennes relais

Ce voisin est troubl par des nuissances sonores par le chant du coq -> Abus de droit de proprit
est exclure. Possibilit dobtenir des rparations sur le fondement du TAV?
Le principe gnral du droit -> resp objective dtache de la faute issue de la thorie TAV. 19 Nov
2006 > la Ccas $nul ne doit causer autrui un trouble anormal de voisinage$.
Conditions de mettre en oeuvre:
-
un voisinage -> relation de voisingae tablie
-
On occupe le bien -> occupation fonde par un droit rel (droit de proprit -)> prjudice rel du
TAV) ou par un droit ?
-
Tous les matins = continuit
-
lauteur du trouble est vritablement le propritaire et victime = voisin
-
Dans ce cadre, comment justier le chant? Continuit et gravit; Excessive et grave? Lieu et
temps? Le coq dans une campagne -> le trouble parait normal contrarement un coq dans la
ville. Apprication du juge in concreto. La nuissance doit dpasser un seuil -> inconvnient
normal qui doit tre subi en solidarit en campagne.
Sur la gravit, le chant de coq a peu de chance de prosprer -> milieu petit proprit situ dans
une campagne.


La construction de la porcherie:
-> pas construite = pas de trouble )> on peut pas invoquer le trouble anormal de voisinage -> la
construction de la porcherie ne peut tre fond sur la thorie du TAV.
Meme le trouble possessoir ne peut pas tre invoqu (trouble possessoir fond sur la complainte,,
la rintgration, la dnonciation dun nouvel oeuvre > il faut des prmisses dune construction >
construction dmare). Ici on a pas de travaux en cours dexcution.

-> Porcherie construite -> nuissance odeurs nausabondes; la JP est constante pour retenir un
TAV. Procherie -> construction strictement rglemente. A ce titre, ncessite -t-elle une autorisation
prfectorale?

Indemnisation possible?
Proccupation invocable? Ici il a acquis janvier et le maire se rend la

Sance 7

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On termine les proprits dmembrs et collectifs + coproprit (bien au programme de loral et de
lcrit)
On lenvisage travers du code.

Pour revenir aux TAV, prcision sur les CP = les antennes relais dans lespce, invitablement, il
fallait juste percevoir avant et aprs le Tribunal des conits -> comptence ou non du juge
judiciaire. Quand il y a pas de prcision, on pense que cest conforme et le juge judiciaire ne peut
tre saisi que sur les causes personnelles sur le fondement du TAV. Le risque avr est le risque
ncessaire (un risque ventuel pose problme). Dans les positions quon a, lantenne relais est
conforme aux rglements adm, pas de problme = ca serait prciser. Le juge judiciaire est
comptent ds lors quil y a une indemnistation dun prjudice issu dune installation dune antenne
publique qui nest pas qualit douvrage public.

Ouvrage public:
-
Caractre immobilier et non mobiler tribunal des conits 12 avril 2010, CE 21 avril 2010
-
rsultait dun amnagement, autrement dit dun travail de lhomme = immobilier oeuvr
-
tre affect un service public
Par ces 3 conditions, les tribunal ont une volont dafrmer quun ouvrage public nappartient pas
au domaine public (diffrent de la conception de Capitant). Ca peut tre affect un ouvrage priv.

Si ca na pas le caractre douvrage public, le juge judiciaire est comptent.



Souvent la TAV peut tre soulev pour:
- Atteinte la sant personnelle
-
Cause patrimoniale

On a souvent les bonnes questions, mais on y rpond pas. Il sagit dun locataire qui ne paye plus
son loyer. Il demande sil peut devenir un propritaire usurcapion. Locataire peut il bncier dune
prescription acquisitive? Non car cest un dtenteur prtaire. Locataire peut il acqurir? -> corpus
sans lnimus. ce qui possde pour autrui ne prescrit jamais. Mais ce principe connait des
tempraments (2268 et 2269 CCiv). -> appuyer en lespce, pour voir si on est en contradiction
avec la proprit.
Ne pas partir de possesseur. Il faut partir de dtenteur. Parfois on peut prciser larticle, parfois on
peut la rsumer. Cmt ces rgles sont appliques au cas en lespce. En JP, le non paiement des
loyers vaut pour un tiers mais pas pour le propritaire.
Certains ont t gn que le paiement est fait par le frre -> certaines pers ont imagin des cas
particuliers (frre malhonnete) mais pas obligatoire.

Il faut rpondre la question (cerner le problme).

Voiture achet un garagiste -> Possesseur?
La question: peut on imposer la prescription acquisitive lencontre dun propritaire vol?
dpossession involontaire (vol ou perte) le propritaire bncie dune action en revendication qui
est prescrite aprs 3 ans.
Mobilire -> 2276 al 1 CCiv = rgle de preuve et de fond.
2276 al 2 Cciv prvoit une exception.
Deux JP en matire de carte grise -> une JP considre quentre professionnel non. Le contentieux
des cartes girses se focalisent sur lquivoque. pas de carte grise, pas dachat rgulier. Carte grise
est donc un accessoire indispensable. Il faut vrier que le vendeur est en possession dune carte
grise.
Dans un cas, sil na pas de carte grise, lquivoque peut tre invoqu
Dans le second cas, sil est de bonne foi, il peut bncier dune action en revendication dans un
dlai de 3 ans.
-> Trame = Possession utile, possesseur de bonne foi pour intenter une action en revendication
dans un dlai de 3 ans.

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Dans la mthodologie, faire attention ne pas se perdre dans les rgles applicables. Il faut cibler
les rgles de droit. Quand on demande si un locataire peut faire qqc, il faut partir dune rgle sur
locataire. La diff, cest entre le CP et la consultation juridique (aller au point pour conseiller le
client).

Souvent en examen notamment en procdure, on nous reproche dtre pas un praticien. Si on va


pas lessentiel, on va avoir moins 2.

Meme pour le GO, on a des CP. Il faut raisonner en consultation juridique.

En matire de coproprit :> La coproprit est trs facile.


Proprit dmenbre.

proprit collective -> on a pas tout, pas de mitoyennet ni lindivision. On a que la coproprit
des batiments batis. La mitoyennet ca peut rentrer si on la considre pas comme une servitude
lgale mais comme une servitude civile.

Proprit dmembre => les deux gros lmment sont usufruit et les servitudes accompagn du
Droit dusage ou dhabitation qui peut galement tre considr comme une PD.

31 oc 2012 > today on peut imaginer que le droit rel peut tre crer en dehors du code civil,
notmament par convention, donc possibilit davoir une proprit dmembre dans un contrat.
Mais en CP, on va avoir soit servitude, soit usufruit.

Dans le cas dun usufruit -> 578 CCiv dispose quil sagit dun droit de jouir une chose quun autre
la proprit. Comme le propritaire lui meme se charge den conserver la substance. Cest un
droit viager (il meurt la mort de lusufruitier et le propritaire racquiert la pleine proprit), cest
le droit de jouir et user dune chose pour lusufruitier et pour le nue propritaire cest le droit de
disposer. le nue propritaire se trouve dans le droit de disposer dune proprit tronque.

Cette dissociation (usufruiter et propritaire) est trs intressant pour les montages socitaires
(allgement dimpot, etc).

Lusufruitier et le propritaire ont chacun des proprits.

Un usufruit porte sur 581 _> tout espce de bien meuble ou immeuble. Donc lusufruit peut tre
mobilier ou immobilier la diffrence de la servitude qui ne porte que sur un immeuble.

Lusufruit peut porter sur un bien corporel. Lusufruitier doit conserver la substance. Toutefois on
admet que lusufruit peut se porter des choses consumptible. Dans ce cas, lusufruitier pourra
rendre des choses de meme entit/qualit, soit de valeur estime la date de restittution.
Prvu larticle 587 Cciv, on parle de quasi usufruit. Donc lusufruit peut porter un bien corporel et
peut concerner les choses consumptibles ou non.

Lusufruit peut porter sur des biens incorporels = lusufruit peut porter sur un droit rel autre que la
proprit. Il peut porter sur une servitdude ou un droit de supercie ou dans le cadre dun
usufruitier. Il peut galement porter sur un droit personnel (ex: concerner des crances ou part
social)

Sil peut porter sur des biens corporels et incorporels (droit), il peut galement porter sur des
universalits de fait ou de droit tel un fond de commerce ou un patrimoine.
Ex: celui du conjoint prdcd dont le conjoint survivant lusufruit total ou partiel.
Ex: lusufruit de portefeuille de valeur immobilier Civ 1 12 nov 1998.

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On voit que lusufruit a un objet plus large que la servitude. Il est vrai quon peut avoir des CP qui
concernent usufruit et usufruit droits sociaux. mais principalement Conception successorale.

579 CCiv: les sources de lusufruit = Quelle est la nature de lusufruit?
-
lgale savoir que la loi peut instituer un usufruit ds lors que certaines conditions sont
remplies. Ex: Art 757 Cciv = usufruit accord au conjoint survivant sur tout ou partie du
patrimoine du conjoint prdcd sur testament. Les enfants recoivent soit la nue proprit des
3/4 du patrimoine, soit la pleine proprit 1/4.
Lusufruit des enfants mineur -> 382 Cciv.
Usufruit en matire de divorce = prestation compensatoire peut tre constitu en usufruit des
biens meubles ou immeubles -> Usufruit prvu par la loi et institu par un jugement qui dcide
sur quoi portera lusufruit sur le bien meuble ou immeuble
-
Usufruit dorigine volontaire et rsulte dune convention. A titre onreux ou a titre gratuit, les
conventions conscutives de lusufruit sont soumises une publication foncire. Les
constituions sur la volont de lhomme sont empreinte de deux voies pour exister; soit le proprio
concde un usufruit un tiers sur un bien qui lui appartient; soit il donne un bien un tiers tout
en gardant/ rservant lusufruit. Autremnet dit, soit il conserve la nue proprit, soit lusufruit. Par
voie conventionnelle, ces ttrs utilis en droit des socits pour rpartir les droits sur les titres,
les droits de vote entre le nue propritarie et lusufruitier du titre. On aura pas en matire de CP.
-
Lusufruit peut sacqurir par prescription acquisitive. En amtire mobilire, 2276 Cciv dispose
que dans le cadre dune posseession mobilire, la seule possession de bonne foi de
lusufruitiers sufra le constiteur meme si le constituant nest pas proprio ou lusufruitier a
acquis son droit dune personne laquelle il nappartenait pas. Cette possessionvaut titre. Un
usufruit acquis de bonne foi et en vertu dun juste titre peut tre acquis par une prescription de
10 ans. Si le possesseur dun titre constitutif dun titre est de mauvaise foi, il faut acqurir le titre
par une prescription trentenaire. Lusufruit peut tre acqurir une possession acquisitive.

La possession peut et^re un autre moyen dacquisitiion de droit autre que de proprit.

Quels sont les droits et pouvoirs de lusufruitier et du nue proprio?


Lusufruiter: $vielle dame aux mains dargiles$ = mal vue dans la protection de proprit.

lU jouit de tous les droits que le propritaire peut jouir. Ce droit de jouissance a comme meme des
contreparties: les droits et obligations de lU avant denvisager ceux du NP

1) lU a le droit de jouir de la chose. Ce droit englobe le droit duser et de jouissance (cultiver, etc).

589 prcise que lU a le droit de servir de la chose et la restituera la n de lusufruit dans ltat
dans lequel il va se trouver. Seul son dol qui aruait pu causer une dtrioration peut engendrer une
possible indemnisation de la part de lU.

Si cest bien comsumptible, cf avant.

A propose de lusage de cette chose et de cette jouissance, plusieurs arrts conscrutifs qui lU
contruisait sur le bien pendant quil est simplement U. On considre que son droit de jouissance
permet lusufruiter dapporter des amliorations aux biens qui ne sont pas assimils des
grosses rparations et qui pourront tre dduite de leur assiette dimposition sur la fortune; Com
12 juin 2008. Cet arrt fait appel entre grosse rparation et amliorations

En lespce, il sagit U dun bien immobilier dont les enfants sont NP. Les parents ont effectu des
travaux sur le bien immo. Ladm scal a noti un redressement un titre de 3 ans propos de la
dduction de ces U au motif que ces travaux constituaient des grosses travaux incombant au NP.

La CCass casse larrt et consdir les travaux de destruction et de restructuration dun batiment
ne doit pas tre considr comme de grosses travaux mais comme des amlioriations
606 Cciv prvoit limitativement les grosses rparations.
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lusufruitier peut construire sur le fonds, on considre par ces JP , que lU peut construire sur le
fonds jusqu la cessation de lU, il est proprit des constructions quil a di. En 2012, 3 Civ 17
sept 2012, la CCass a refus dans cet arrt de qualier de donation indirecte laccession diffre
au dcs de lU des constructions dies sur un bien dmembr. Fianlement il sera ainsi possible
de transmettre faible cout scal. Cest assez mal vu. Cest un vrai outil pour nancer. LA CCass
privilgie le NP la n.

LU doit conserver la substance mais il percoit tout le tps de lU, les fruits considrs comme la
substance.
Deux difcults:
Distinction entre fruit (naltre pas la substance du bien) et produit (altre la subtance du bien). LU
a droit au fruit mais pas au produit
; date de perception du fruit: commence du premier jour pour se terminer au dernier jour. Selon
que le fruit est civil ou industriel ou naturel, il sacquiert par perception. Ex: rcolte > moment ou lU
prend n, il revient la NP. Lorsque cest lors de la n de la rcolte, il revient lU
Fruit civil sacquiert le jour au jour. Appartient lU proportion de la dure de lU.
Quand on parle de fruit civil = loyers. Pouvoir de jouissance -> Pouvoir de gestion avec actes de
gestion et dadm. Art 595 Cciv sapplique, cad le pouvoir de lU quant aux baux quil va pouvoir
conclure )> distinction entre baux commerciaux et baux classique. Pour les baux classiques, ds
lors que lU fait un baux claissque, il peut passer seul le baux en vertu de lal 1 595, si le contrat de
bail est conclu pour une dure sup 9 ans et que lU vient incesser en cours de bail (dcs de lU),
le NP devenu Propritaire sera tenu de respecter le contrat jusqu son terme de sortes que le
locataire ait le droit de terminer la priode de 9 ans dans lequel il se trouve = paralyse le NP alros
meme que lU na pas eu lautorisation du NP.

Pour les baux ruraux et commerciaux, il en va autrement car on considre cest des charges qui va
grves la valeur de limmeuble )> il faut le concours du NP. La JP, 3 civ 24 mars 1999, a tendu la
rgle de la ccl initiale au renouvellement dun bail. LU ne peut renouveler un bail commercial sans
le consentement du NP meme si on renouvelle un bail commercial.

Si ce dfaut de concours de NP entraine la nullit relative du contrat de bail. la JP a admis des
moyens de contourner le refus discrtionnaire du NP. La loi permet lU de solliciter en justice
lautorisation de passer seul le bail alors meme que le NP refuserait son concours. Pour autant la
loi ne donne pas de guide aux juges. La CCass ne voit pas les conditions prcises, les juges
tiennent donc compte de lintrt des deux parties (3 cvi, 2 fv 2005).

Souvent il faut savoir si on est dans un contrat classique ou dans un contrat spcial (com,
rural)

Invtitablement lU peut intenter toutes actions sur usufruit (action en confessoire de lU = faire
reconnaitre son droit; protection possessoire de son fruit; action personnelle dont action rsilatoire
contre un locataire indlicat). Il peut galement vendre ou cder son droit titre gratuit, en
revanche il ne peut cder plus de droit quil en a lui meme (slt droit duser et de jouissance).
Fianlement, lU a lobligation de jouir en bon pre de famille du bien (art 601), il a galement le
droit de conserver la chose, et il est oblig aux rparations dentretien qui sont rpvu dans les
limites des articles 605 et suiv. Alors que les grosses rparations sont la charge du NP (art 606
Cciv) sauf videmment ils sont imputable la ngligence de lU pour dfaut dentretien. Lart
606 prvoit ce quest une grosse rparation
lU doit entretenir le bien, mais ne dispose pas daction contre le NP pour la ralisation des grosses
rparations. Pourquoi dun cot le NP pourra agir contre lU et dans lautre cot, lU ne peut pas
agir contre le NP? Car le maitre, le NP, le propritaire nest pas tenu contrairement un bailleur de
procurer lU la jouissance de la chose. Ici on ne peut pas contraindre son NP. Cest comme
meme engageant; Il y a deux paliatifs: on peut prvoir une stipulation contraire dans lacte
constitutif de lU qui permet lU de contraindre son NP. En n de lU, on peut envisager le
remboursement des grosses rparations avances sur le fondement de lenrichissement sans
cause.
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Le NP est tenu des grosses rparations, il a labusus -> il a donc le pouvoir de vendre, de le
donner, de laliner. mais il peut pas cder lUsufruit qui sera le travail de lusufruitier. lARt 919
prvoit lgard du NP une obligation de ne pas faire. Il ne peut pas nuire au droit de lU=
obligation dabstention (ne pas user le fonds, tirer les fruits, etc). Ce NP est tenu deffectueer les
grosses rparations prvues lart 606 Cciv. (gros murs, gros poutres, etc). Lart 606 numre
limitativement des grosses rparations. Meme si ca peut paraitre comme des grosses rparations,
ds lors quils sont pas dans lart 606, ils sont assimils des rparations. Le NP doit attendre
lapurement des comptes pour retrouver son quilibre.

On peut avoir dans les CP: Baux, rparation dentretien et grosse rpration.

Lusufruit se termine par=
-
le dcs de son titulaire. Le terme est incertain quand cest une pers phy. Concernant une pers
morale, le dlai est de 30 ans (Art 639 Cciv).
-
La cession de lusufruit est sans inuence. Cest le dces de son titulaire initial qui emporte son
extinction;
-
Si usufruit construit sur plusieurs usufruitiers, il steint aprs le dcs du dernier usufruitier.
-
Le droit de jouissance des parents sur les biens de leur enfant cesse au jour de leur 16 ans. Art
384 CCiv
-
Lusufruit peut tre dtermine par un CDD -> prend n larriv du terme prvu sauf si le
titulaire cede du contrat avant la n du terme.
-
En gnral les extinctions plus anticipes qui peuvent intervenir dans diffrents circonstances:
perte totale de la chose, non usage trentenaire contrairemnet au droit de proprit, lusufruit se
perd par le non usage. Si on utlise par le bien, lusufruitier perd lusage de son bien; en cas de
renonciation ou en cas de consolidation par la runion sous la meme tete de la qualit de lU et
de NP aprs le rachat du NP du droit de lU. Enn en cas dchance, qui commet un abus de
jouissance sur lusufruit (618 CCiv). On dit que cette extinction quivaut une peine civile et ne
peut tre prononc que suite des actes de jouissance grave. le tribunal parfois meme avec un
abus de jouissance grave ne rvoque pas mais il peut accorder des DI et indemnits au NP et
ordonn des mesures destins rtablir lusufruit par lU (ex: non rparation dentretien)

Le diminutive de lU, est le droit dusage et dhabitation = cest un petit usufruit, un diminutif de lU.
Comme lU, cest un droit rel qui confre une pers le droit duser ou dhabiter un bien. A la diff
de lU (simple diff), cest que son titulaire ne peut exercer ces prrogatives que dans la limite de ce
qui est ncessaire pour satisfaire ces besoins et ceux de sa famille. Il ne peut ni les cder ni les
louer (631 Cciv). Cependant, 638 dnonce que les parties peuvent restreindre ou tendre
conventionnellement ces droits sils le souhaitent scartant des besoins de lusager. Le droit
dusage est utilis pour aider un membre de sa famille. le droit dhab se retrouve souvent en
matire de divorce ce qui permettra un mari daccorder sa femme un droit dhab qui lui permettra
dhabiter la maison. Le droit dhab est un droit dusage appliqu une maison. Ca permet dutiliser
le bien pour les besoins de la famille. Mais pas de location = donc plus restrictive que lU.

tout le rgime de lU dcoule pour ce droit, ca interdit de donner le bien en location. Si location, il
se converti en usufruitier.
Arrt 2 civ 2 fv 2011: maladie dalzeihmer -> droit dusage et dhab confre par sa lle > la CCass
a conclu quen gnral, lextinction du droit dusage et dhab pouvait se faire par un abandon des
lieux. Dans cet arret, le fait quelle est parti de la maison pour se faire soigner ne constitue pas un
abandon du droit dusage.

On peut pas le cder, louer autrement on est dans le contexte de lusufruit.

La servitude )> art 637 Cciv= la servitude est un rapport entre deux immeubles. Un charge
impos ) un fonds au prot dun autre fonds.
Concernant les servitudes, il faut partir de lart 637 cciv pour voir si on est bien en prsence de
deux immeubles, avec une charge, si cette charge simpose entre deux fonds (attention, la
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servitude peut simposer entre deux fonds et peut simposer lautre copproprit qui est entre les
parties privatifs du lot quon peut constiteur une servtidue (30 juin 2004, 3 civ)).
Il faut une charge et deux propritaires diff (fond servant et fonds dominant); La servitude se
distingue par sa nature et son mode dtablissement. En fonction de la ntaure, les rgimes peuvent
tre diffrent.

Les servitudes; apparent ou non apparent; continu ou discontinu?

La servtidue apparent relve dun ouvrage apparent extrieur et qui se voit visuellement.
Ouverture des jours, chemins tracs, etc. La loi dclare apparent les servitdues dun ouvrage 639
al 1

La servitude non apparent ne se releve par aucun travail. Servitude de ne pas construire ne se voit
pas au simple regard

La servitude continue = usage continuel, cad sans avoir besoin des faits actuels de lhomme
Ex: servitude de ne pas batir (car linterdiction frappe le maitre de fonds), de vue (vue sur une
maison, sur un jardin dautrui, vu du jour) , conduite des eaux

La servitude discontinue: besoin dintervention du titulaire
Ex: servitude de passage -> elle a besoin du fait actuel de lhomme

Une servitde de passage a besoon du fait actuel de lhomme mais peut tre apparent ou non
apprent selon le trac des chemins.

Donc on peut meler les diff natures



3 civ, 17 sept 2013 : servitude et action possessoire. La Ccass:
les actions possessoires sont couvertes quiconque qui possde un pouvoir. Cette protection
possessoire ne sapplique quaux servitudes continues et apparentes car elles seules sont
susceptibles de possessions et elles seules peuvent bncier dune protection possessoire.
Arrt intersting car va dans la logique des autres arrts. Les autres ne le sont pas. mais la Jp a
tendu la proteciton possessoire et a admis la protection aux servitudes discontinues et non
apparentes lorsque le demandeur peut justier dun titre leur gard.

Dans larrt de 2013, on a pas confrer la proctection possessoire car servitude de passage;
mpcataore du biens, servitude discontinue et apparente non prvu dans un titre.

deux JP: 3 cvi 11 mai 1976 pour le titre, 29 juin 1989 ont tendu la protection.

On a deux choses voir -> servitude continue et apparente -> protection possessoire sans prob
Servitude discontinue et non apparente -> titre ou pas? si titre, protection

La servitude peut stablir:
-
par titre, cad par voie conventionnelle 686 cciv
-
constitution par destination de pre de famille prvu lart 692 Cciv. On applique ce type de
servitude en expliquant deux choses: Art 692 cciv: servitude continue et apparente; 693+ 694: si
les deux fonds actuellement diviss ont appartenu au meme propritaire qui lont mis dans ltat
duquel rsulte la servitude, celle ci doit subsister.
Ex: un propritaire cre un droit de passage sur son terrain. Lensemble du fonds lappartient.
Depuis le fonds est divis. Lamnagement du passage est rest. Au moment de la division, le
titre va prvoir, quand on vend le bien, la servitude de passage. A lorigine, le propritaire est
unique et a divis son terrain en deux. Servitude qui provient de la vente du bien
-
par lautorit de la loi. 649 Cciv: la mitoyennt, les plantations, les vues sur la proprit du
voisin, les distances requises pour les plantations pour certaines constructions.
A cet effet, beaucoup de contentieux sur la distance des plantations: 671 prvoit la distance
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prescrite pour les arbres. Finalement, la dsitance des plantations 671 et 673 sont seulement
suppltives de volont de meme 671. il est possible de prvoir une rglementation autre que
celle prvue dans le code
Ex: 671 (3 civ 27 mars 2013 admet la limitation de lhauteur de plante 1m30 alors que le code
prvoit 2m) 673 (3 civ, 5 juin 2013)
-
par prescription acquisitive: comme en matire dU, on peut prescrire la servitude qui peut
sacqurir par voie de prescription acquisitive de 30 ans (immobilier). Ca rejoint le droit commun
de lusurcapioon. Le propritaire devenu dominant ne possde pas le fonds servant mais
acquiert un droit de servitude. la prescription acquisitive ne sapplique quaux servitudes
continues et apparentes, celles qui se relevent par un ouvrage et un exercice continu, cad qui se
voit. Ca exclu la servitude de passage qui est toujours discontinu. Pour ces servitudes
discontinues, il ny a pas de usurcapion. Si la servtiude non apparente et discontinue est
reconnue par un titre dress pour constituer ce droit, on admet une prescription acquisitive du
mode dex de la servitude.

La servitude est xe, cad quelle a la particularit dune xit car perptuel et porte atteinte au droit
de proprit. 701 al 1 prvoit que le propritaire de la servitude (fonds dbiteur de la servitude) ne
peut rien faire pour diminuer lusage ou la rendre plus commode. On a admis des
assouplissements.

Dans lextinction de la servitude:
-
impossibilit matrielle duser de la servitude
-
confusion ou consolidiation par runion des deux fonds,
-
non usage trentenaire = prescription extinctive 706
-
dguerpissement -> le propritaire du fonds servant abandonne son bien)
-
perte de la chose.Ex le fonds servant annex au fonds publique
-
renonciation du propritaire du fonds dominant

Celle qui pose problme cest en cas d impossibilit matrielle duser de la servitude. On a une JP
abondante en la matire
Distinguer limpossibilit matrielle duser de la servitude et celle de linutilit de la servitude.
Lart 703 Cciv dispose que la servitude cesse lorsque les choses se trouvent dans un tel tat quon
peut plus en user. cette impossibilit den user a t considr par la JP linutilit de la chose.
Depuis la JP today condamne fermement cette position en refusant dassocier impossibilit
matrielle duser de la servitude et linutilit de la servtidue. La CCass 1 civ 17 sept 2013 casse
larrt des juges de fonds qui considrait quil y a une servitude tbalie au 19me sicle pour
lexploitation des terres et que today, ce fonds dominant est un lotissement qui disposait un accs
la voie communale, la servitude est devenue totalement inutile car en statuant sans constater
limpossibilit matrielle duser de la servitude, pas de justication de la cause dextinction.

Dans un CP, faire attention entre impossibilit et inutilit. Lun nquivaut pas un autre.
En matire de coproprit, tout est dans le code.
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