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10 DECLARAES E
MANIFESTAES
MANIFESTAO DOS RGOS DO MEIO AMBIENTE VIDE IX - 2.10
11 ATESTADO DE QUALIFICAO DA CONSTRUTORA IMPRESCINDVEL - 4.1
12 PROJETOS APROVADOS (arquitetura e infra-estrutura) IMPRESCINDVEL - -
13 ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE IMPRESCINDVEL - 1.2.13
14 REGISTRO DA INCORPORAO OU DA INSTITUIO DE CONDOMNIO VIDE VII - -
15 CERTIDO DE REGISTRO DE PESSOA JURDICA NO CREA (Construtor) IMPRESCINDVEL - 1.2.14
16 A.R.T. DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO IMPRESCINDVEL - 1.2.16
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17 A.R.T. DOS PROJETISTAS (arquitetura. e infra-estrutura) IMPRESCINDVEL - 1.2.15
18 A.R.T. DOS PROJETISTAS (projetos complementares) IMPRESCINDVEL - 1.2.15
19 PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS (impermeabilizao, alvenaria, esquadria, etc.) VIDE III - 1.2.7
20 A.R.T. DE FISCALIZAO PELO PROPONENTE VIDE X - -
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21 PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS IMPRESCINDVEL L, M, N e O 3.1.9 e 3.4
22 HABITE-SE IMPRESCINDVEL - -
23 TERMO DE RECEBIMENTO DA INFRA PELAS CONCESSIONRIAS E/OU PREFEITURA VIDE XI - 1.2.17
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24 MANUAL DO PROPRIETRIO IMPRESCINDVEL - 1.2.18
OBSERVAO SOBRE NECESSIDADE DE APRESENTAO
I Exigvel a critrio da engenharia. VII Exigvel para empreendimento em condomnio (vertical ou horizontal).
II Exigvel nos casos de parcelamento de solo (lei 6766 e lei 9785/99). VIII Exigvel quando o terreno no for do Proponente ou da Construtora.
III Exigvel a critrio da engenharia, contudo obrigatrio o arquivo dos mesmos em canteiro de obra. IX Os casos exigveis so citados no item 2.10.
IV Exigvel apenas para empreendimento que contemple ruas redes internas e com solicitao da eng. X Dispensvel quando o Proponente for a Construtora.
V Exigvel apenas para empreendimento que contemple equip. com. (creche, escola, posto de sade). XI Dispensvel quando as redes e ruas no forem sujeitas manuteno
VI Exigvel quando existir obra de infra-estrutura e/ou equipamento comunitrio. pela Concessionria/Prefeitura.
ATENO: para EMPREENDIMENTO EM MDULOS vide relao de documentos no subitem 2.12.5.
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DOCUMENTAO DE ENGENHARIA 8
1.2 INSTRUES DE ELABORAO
1.2.1 CPIA DO MAPA DA CIDADE RESTRITO REGIO DO EMPREENDIMENTO
preferencialmente, apresentar em papel tamanho A4;
o mapa deve estar em escala;
desenhar circunferncias centradas no empreendimento com raios mltiplos de 500 m;
indicar em planta, atravs de numerao, as ocorrncias: supermercado, hospital, escola, creche, rea
de lazer, indstria, aeroporto, favela e outros.
informar os seguintes servios junto ao empreendimento: rede de gua, esgoto, drenagem, energia e
telefone, iluminao pblica, guias, pavimentao e gs, trajeto da coleta de lixo e transporte coletivo;
realar as principais vias de acesso.
1.2.2 LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO
Em terrenos planos dispensvel a altimetria, contudo, os nveis de projeto e as cotas do terreno natural
devem ser indicados no projeto de implantao.
1.2.3 PROJETO DE LOTEAMENTO
Devem ser "iluminados" (identificados) os lotes objetos de financiamento, e tambm demonstrada a
implantao das unidades nesses lotes.
1.2.4 PROJETO ARQUITETNICO
O projeto de arquitetura deve conter, no mnimo:
planta de situao do terreno, cotando as distncias em relao s esquinas (amarraes) e contendo a
orientao magntica;
implantao das edificaes no terreno demonstrando os afastamentos e orientao magntica;
plantas baixas dos pavimentos;
planta de previso de ampliao para residncias trreas;
cortes transversais e longitudinais;
fachadas;
planta da garagem em escala e com locao de pilares, demonstrando comportar a quantidade de
veculos e condies de manobra;
planta da cobertura.
IMPORTANTE:
O Projeto Arquitetnico deve contemplar os complementos externos, tais como piscina, guarita,
play-ground, quadras, quiosques, salo de festas, passeio para pedestres, bancos, rampas, jardins,
etc., indicados em uma das seguintes pranchas: habitao, implantao, urbanizao ou paisagismo.
Equipamentos Comunitrios internos ao empreendimento, entendidos como escolas, creches, centros
de sade ou outros, devem ser objeto de projeto especfico.
O projeto de implantao de condomnios verticais deve considerar as distncias mnimas de 6 m entre
paredes de edifcios contguos, caso elas tenham aberturas, ou 4 m caso elas no tenham aberturas.
Todos os projetos (urbanstico, arquitetnico, infra e complementares) podem ser apresentados para
anlise sem aprovao dos rgos Pblicos, contudo devem estar aprovados, at a contratao.
Alteraes de projeto que porventura venham a ocorrer durante a aprovao devem ser comunicadas
tempestivamente CAIXA, e podem ensejar nova anlise ou parecer complementar.
Apesar da CAIXA no exigir Certido de Diretrizes da Prefeitura, sugere-se que toda elaborao de
projeto seja precedida de consulta sobre: parcelamento, ocupao e outros. Para Equipamento
Comunitrio, verificar condies de dimensionamento, operao e manuteno pela Prefeitura.
Sobre projetos, veja tambm os demais itens e anexos pertinentes.
1.2.5 PLANTA COM MOBILIRIO DE CADA TIPO DE UNIDADE (Leiaute)
Apresentar a disposio do mobilirio (sugesto), louas, bancadas, armrios e sentido de abertura de folhas
de portas/janelas/armrios, etc., na mesma escala da planta baixa.
1.2.6 PROJETOS COMPLEMENTARES
O conjunto de projetos complementares inclui projetos de:
fundaes, inclusive contenes, se for o caso;
estrutura;
instalaes eltricas e telefnicas prediais;
instalaes hidro-sanitrias prediais, inclusive de guas pluviais;
instalaes de gs; e
preveno e combate a incndios.
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DOCUMENTAO DE ENGENHARIA 9
1.2.7 PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS
O conjunto de projetos de detalhes construtivos inclui, dentre outros, projetos de:
impermeabilizao;
alvenaria;
esquadrias.
1.2.8 PROJETOS DE INFRA-ESTRUTURA
O conjunto de projetos de infra-estrutura inclui projetos de:
abastecimento de gua;
esgotamento sanitrio (inclusive elevatrias e ETE);
pavimentao;
drenagem de guas pluviais;
energia eltrica;
iluminao pblica; e
obras especiais (muros de arrimo, muros divisrios e outros).
Os projetos de rede de drenagem e esgotamento sanitrio devem conter: curvas de nvel, cotas de caixa,
bitolas e comprimento de tubos, perfis longitudinais, detalhes de assentamento, de poos de visita, de caixas
e de bocas-de-lobo. Quando previstas fossas e sumidouros devem ser apresentados os testes de
permeabilidade do solo, comprovando a adequao da soluo proposta.
Para os casos de abastecimento de gua atravs de poos artesianos, deve ser comprovada a existncia de
gua potvel, com vazo suficiente para abastecimento do empreendimento projetado e estimativa de vida til
do poo. obrigatria a previso de tratamento da gua, que conte no mnimo com desinfeco (clorao).
Na fase de anlise, a critrio da CAIXA, pode ser apresentado o anteprojeto das obras de infra-estrutura desde
que contenha:
largura das vias;
traado das redes com dimetros e declividades, e
curvas de nvel.
Neste caso, na primeira mensurao devem ser apresentados os projetos definitivos ou executivos,
devidamente aprovados pela Prefeitura ou Concessionria, quando for o caso.
1.2.9 PROJETO DE TERRAPLENAGEM
O projeto de terraplenagem compe-se dos seguintes elementos grficos:
perfis dos trechos naturais de cada seo;
indicao do greide das ruas e cotas das estacas nas esquinas;
planta de terraceamento ou patamarizao dos lotes com indicao das respectivas sees
transversais, reas e volumes de corte e aterro.
Na fase de anlise facultada a apresentao de anteprojeto contendo:
curvas de nvel;
cotas de implantao de ruas e lotes, quando empreendimento horizontal;
cotas de implantao de ruas e plat de prdios, quando empreendimento vertical.
1.2.10 INCORPORAO IMOBILIRIA E QUADROS DA NBR 12721
Caso a incorporao j esteja registrada, apresentar Certido do Registro da Incorporao ou Instituio de
Condomnio. Caso contrrio, pode ser apresentada minuta do Memorial de Incorporao ou minuta da
Instituio de Condomnio.
No documento apresentado deve constar a discriminao das partes de propriedade exclusiva e das partes de
condomnio, com especificao das reas, fraes ideais e confrontaes.
O Registro da Incorporao deve preceder o incio das vendas.
Os quadros de I a VIII da NBR 12721 podem ser apresentados em forma de minuta.
Ainda sobre os quadros da NBR 12721 vide demais subitens relacionados.
1.2.11 CERTIDO DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA DO IMVEL NO REGISTRO DE IMVEIS
Havendo averbao de restrio de uso (servides, rea non aedificandi), tais locais devem estar
perfeitamente demarcados nos projetos.
1.2.12 TERMO DE OPO DE COMPRA E VENDA DO TERRENO
Deve conter: identificao das partes, caracterizao do objeto, definio de valor, forma de pagamento e
prazo de validade.
1.2.13 ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE
Emitido em nome da Construtora, caso contrrio, deve ser providenciada alterao junto Prefeitura.
1.2.14 CERTIDO DE REGISTRO DE PESSOA JURDICA DO CREA
Define responsveis tcnicos da Construtora (citados no Alvar e A.R.T. de execuo).
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DOCUMENTAO DE ENGENHARIA 10
1.2.15 A.R.T.'s DOS RESPONSVEIS TCNICOS PELOS PROJETOS
Todos os projetos e demais atividades tcnicas elaboradas para o planejamento do empreendimento devem
constar em ART's emitidas por seus autores.
1.2.16 A.R.T. DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO
Emitida em nome da Construtora, citando tambm o nome do Responsvel Tcnico pela obra.
Este Responsvel Tcnico pela Obra deve constar na Certido do CREA citada no item anterior.
A atividade que define a responsabilidade tcnica perante o CREA a atividade de DIREO TCNICA.
Com base nas definies acima, devem ser apresentadas CAIXA as ART's de execuo (cdigo 53) e
direo (cdigo 02) do empreendimento.
1.2.17 TERMO DE RECEBIMENTO DA INFRA-ESTRUTURA PELAS CONCESSIONRIAS E PREFEITURA
Emitido pelas Concessionrias (gua, esgoto, energia) e Prefeitura (arruamento, drenagem e iluminao
pblica), assumindo responsabilidade pela manuteno e operao do sistema.
1.2.18 MANUAL DO PROPRIETRIO
Este documento deve ser entregue aos usurios ao final da construo, com uma cpia para arquivo na
CAIXA.
O assunto regido pela Norma Brasileira NBR 14037/98.
Quando condomnio, alm do Manual do Proprietrio, devem ser fornecidos ao Sndico os seguintes
documentos:
cpia de todos os projetos de aprovao (prefeitura, bombeiros e demais);
cpia dos projetos como construdo (as built);
alvar e licenas;
termos de garantia de materiais, mquinas e equipamentos;
manual de uso e manuteno das mquinas e equipamentos.
IMPORTANTE:
Todos os documentos devem estar coerentes entre si, datados e assinados sob identificao, tanto
pelo representante legal do Proponente, como pela Construtora.
Havendo divergncia entre documentos so adotados os seguintes procedimentos:
Na fase de anlise: refazer os documentos divergentes;
Na fase de construo: prevalece o arbtrio do adquirente, desde que no comprometa a garantia
da CAIXA.
Uma cpia dos projetos como construdo (as built) deve ser destinada CAIXA no final do
empreendimento.
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2 PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE
VIABILIDADE DE ENGENHARIA
Manual Tcnico de Engenharia
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 13
2.1 PRINCPIOS BSICOS DE ANLISE
A anlise da CAIXA abrange desde a concepo do produto at sua viabilidade mercadolgica, sem perder de
vista os princpios bsicos norteadores, como :
A SATISFAO DO CLIENTE
O produto ofertado deve atender aos anseios do cliente (adquirente final), suprindo suas necessidades de
moradia, com qualidade e preo justo.
RESPEITO AO MEIO-AMBIENTE
Toda construo interfere no meio ambiente.
So valorizadas pela CAIXA as concepes que preservem o meio ambiente, que promovam melhoria aos
bairros e, conseqentemente, que elevem as condies de vida da populao.
A GARANTIA DO FINANCIAMENTO
O empreendimento garantia financeira da operao. Assim, deve representar um produto final de qualidade
compatvel com o valor financiado, ao longo do prazo de retorno previsto.
MANUTENO DO EMPREENDIMENTO
Concepo de projetos, bem como utilizao de materiais, que conduzam a um baixo custo de manuteno
durante a vida do empreendimento.
IMPORTANTE:
So analisados tambm: o potencial do municpio, o dficit e a demanda habitacionais, a existncia de
empreendimentos concorrentes ou empreendimentos problemas, visando a perfeita adequao do
porte do empreendimento.
Normalmente, empreendimentos menores oferecem simplificao operacional e reduo do risco.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 14
2.2 LOCAL DO EMPREENDIMENTO E INFRA-ESTRUTURA EXTERNA
2.2.1 ANLISE DA CAIXA
Verifica se o empreendimento est em harmonia com a regio.
Verifica a existncia de infra-estrutura bsica no entorno (gua, esgoto, energia eltrica, coleta de lixo,
transporte coletivo, telefone, iluminao pblica, drenagem pluvial, guias e sarjetas, pavimentao e gs). So
considerados imprescindveis: gua, esgoto, energia eltrica e pavimentao. Os demais so ponderados caso
a caso.
Verifica se a Prefeitura e as Concessionrias tm condies de atender a demanda gerada pelo
empreendimento, nos servios de gua, esgoto e energia eltrica.
Em decorrncia, obrigatria a apresentao de Declarao de Viabilidade de Atendimento, conforme
sugesto de modelos apresentada em anexo:
Declarao de Viabilidade de Atendimento pela Concessionria de Energia;
Declarao de Viabilidade de Atendimento pela Concessionria de gua e Esgoto.
Verifica a existncia dos equipamentos pblicos comunitrios: escolas, hospitais, creches, lazer e outros.
Para empreendimentos de maior impacto (acima de 100 unidades em municpios at 100.000 habitantes, ou
acima de 200 unidades para municpios acima de 100.000 habitantes) cabe uma anlise mais detalhada sobre
a capacidade de atendimento nova demanda.
Verifica a existncia ou probabilidade de instalao futura dos equipamentos comerciais: padaria, aougue,
farmcia, mercearia, etc.
Verifica a existncia e nvel de influncia de fatores desvalorizantes, tais como:
Topografia excessivamente acidentada, ou implantao inadequada (com risco de eroso ou
desmoronamento);
Proximidade de assentamentos subnormais ou sub-habitaes;
Precariedade de transporte coletivo;
Limtrofe a crrego sem curso definido;
Proximidade de locais como: lixo, lagoa de tratamento, matadouro, fbrica poluente, penitenciria, etc.;
Plos pioneiros de urbanizao (ilhas urbanas descontnuas da malha urbana).
No so aceitos locais com as seguintes caractersticas:
Alagadios ou sujeitos a inundao;
Aterrados com material nocivo sade pblica;
Onde as condies geolgicas no aconselhem edificaes;
rea de preservao ambiental;
Em reas sob a influncia de conjunto considerado problema pela CAIXA.
IMPORTANTE:
A prioridade da CAIXA para locais dotados de infra-estrutura. Nos locais que necessitem de
ampliao ou execuo de obras de infra-estrutura externa, essas devero ser executadas at a
contratao do financiamento.
No caso de condomnios e loteamentos no implantados, entende-se por infra-estrutura externa as
obras fora do limite da rea do terreno que permitir a formao do condomnio ou da gleba a ser
transformada em loteamento.
Nos loteamentos j implantados, ou seja, dotados de redes, entende-se por infra-estrutura externa as
obras fora do limite de cada um dos lotes.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 15
2.3 PROJETO
2.3.1 OBJETIVO
O objetivo do PROJETO permitir a execuo do empreendimento, partindo de uma concepo que otimize o
seu DESEMPENHO e, portanto o seu VALOR.
Em outras palavras, o projeto a representao grfica dos estudos e solues arquitetnicas e urbansticas
que busca traduzir em espaos as necessidades vivenciais do homem que ali habitar, propiciando-lhe um
abrigo seguro, saudvel, duradouro, e ainda, compatvel com sua condio social, econmica e cultural.
A elaborao do projeto a forma mais eficaz e barata de identificar problemas, antecipar e aperfeioar as
solues a serem adotadas, ou seja, a forma mais econmica de prevenir patologias ou situaes
inadequadas s condies e necessidades do futuro morador.
2.3.2 CONCEPO DE PROJETO
Ainda que no caracterizando exigncias, apresentamos no captulo 4 alguns temas que enriquecem a
elaborao de projetos, sob os seguintes ttulos:
Concepo de Projeto;
Construo Sustentvel;
Acessibilidade.
2.3.3 ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA tende a valorizar as solues arquitetnicas e urbansticas que no visem somente
atender s condies mnimas dos rgos pblicos.
Convm esclarecer que tais condies mnimas existem para oferecer o menor parmetro para determinado
aspecto, sem compromisso quanto ao conjunto de itens que formam a soluo final de um projeto.
A anlise do projeto verifica:
o atendimento s condies estabelecidas pela CAIXA;
o atendimento s exigncias dos rgos pblicos (aprovao);
IMPORTANTE:
Havendo divergncias entre as condies mnimas da CAIXA e da Legislao Local, deve ser atendida
a mais restritiva.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 16
2.4 CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS DA CAIXA PARA SC
O conceito de condio mnima adotada pela CAIXA no deve ser confundido com o conceito de
habitabilidade mnima.
A condio da CAIXA almeja atingir um padro de qualidade adequado s caractersticas regionais, de
ordem cultural, econmica e social, enquanto que o conceito de habitabilidade mnima nico em qualquer
situao.
Em outras palavras, as condies mnimas da CAIXA so diretrizes de cunho ora tcnico, ora negocial,
enquanto que a habitabilidade mnima uma diretriz exclusivamente tcnica.
O conceito de condio mnima adotado pela CAIXA, tambm, no deve ser confundido com outros
conceitos que classificam padres de acabamento, sendo os mais conhecidos:
padres alto, normal e baixo, definidos pela NBR 12721, utilizados para clculo do CUB-
SINDUSCON;
padres alto, normal, baixo e mnimo, definidos pelo SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de
Custos e ndices da Construo Civil), utilizado pela CAIXA;
padres alto, normal e baixo, definidos pela Editora PINI.
Portanto, empreendimentos que adotem as condies mnimas deste MTE no estaro enquadrados
necessariamente como padro de acabamento mnimo do SINAPI.
As Condies Mnimas da CAIXA variam em funo:
da regio: as exigncias para as cidades do interior podem ser diferentes das exigncias para a
regio metropolitana da Capital;
do pblico alvo;
do programa habitacional da CAIXA.
Nos itens seguintes so apresentadas as CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS da CAIXA, agrupadas
da seguinte forma:
item 2.4.1 - CASAS Condies Mnimas e Exigncias
item 2.4.2 - APARTAMENTOS Condies Mnimas e Exigncias
item 2.4.3 - Quadro de Dimenses Mnimas de Mobilirio e Circulao Casas e Apartamentos
item 2.4.4 - Flexibilizao para Unidades com Valor de Compra e Venda abaixo de R$ 25.000,00
IMPORTANTE:
Recomenda-se a adoo dos mnimos em situaes excepcionais, e de forma parcial.
A flexibilizao nas especificaes pode ser adotada para casas e apartamentos, quando o projeto
proposto for destinado a habitaes populares e a reduo nos custos proveniente desta flexibilizao
for repassada aos compradores.
Para a definio do valor de R$ 25.000,00 abaixo do qual so possveis flexibilizaes nas
especificaes, o parmetro adotado foi o de unidades com 37 m de rea til (rea de varredura).
Para unidades com rea menor, o valor limite tambm dever ser reduzido, baseando-se em critrios
tcnicos.
Projetos que contemplem redues de especificao ou casas geminadas devem ser apresentados
CAIXA com antecedncia, buscando contemplar solues criativas de arquitetura, de forma a valorizar
o empreendimento.
DESAFIO:
O grande desafio sempre atender s camadas mais carentes da populao mantendo a boa
qualidade na construo, mesmo que com reduo em algumas especificaes.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 17
2.4.1 CASAS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
CASAS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em loteamentos e condomnios horizontais
gua
Esgoto
Redes
Energia eltrica
Estas redes devem tangenciar, em algum ponto, o permetro do empreendimento, e
devem oferecer vazo, dimensionamento e capacidade para atender s unidades
projetadas, alm das j existentes.
Iluminao pblica No acesso principal do empreendimento.
Pavimentao, guias e sarjetas No acesso principal do empreendimento.
Transporte coletivo, coleta de
lixo, escola, creche e posto de
sade
No entorno do empreendimento.
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As obras de infra externa devem estar concludas at a contratao do financiamento.
12,00 m.
10,0 m, em condies excepcionais, para loteamentos antigos onde o projeto das casas
agregue valorizao ao produto.
Para
loteamentos
8,00 m, em condies excepcionais, para loteamentos com finalidade popular e desde
que o projeto das casas e da infra-estrutura sejam adequados.
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Testada mnima
Para condomnios Horizontais acata-se a Legislao Municipal.
Compactao Em camadas com espessura mxima de 20 cm, com grau de compactao mnimo de
95% do Proctor Normal.
Lotes em aclive: 15 cm acima do greide da rua, com declividade de 0,5% para a rua
frontal;
Cota de nvel
dos lotes
Lotes em declive (perfil natural do terreno): a cota de soleira deve ficar 15 cm acima do
ponto mais desfavorvel do terreno, e deve-se executar rede de drenagem e
esgotamento subterrneos com captao no fundo do lote, sem deitar guas
superficialmente em terreno vizinho.
Controle
tecnolgico
Executar em conformidade com a Norma Brasileira.
Inclinao mxima de 45
o
em relao horizontal;
A linha de divisa lateral dos lotes deve coincidir com o centro do talude;
A linha de divisa do fundo dos lotes deve coincidir com o topo do talude;
Terraplenagem
Taludes
Somente permitido deitar saia (ponto mais baixo) do talude em terreno externo ao
empreendimento com autorizao escrita do vizinho.
Desnvel mximo de 1,5 m;
Desnvel at 1,0 m: talude com proteo vegetal;
Nas divisas
laterais do lote
Desnvel de 1,0 m a 1,5 m: muro de arrimo com altura do desnvel, em toda a divisa
lateral.
Desnvel mximo de 6,0 m;
Desnvel entre at 1,5 m: talude protegido do p ao topo com grama em placas;
Desnvel de 1,5 m a 6,0 m: muro de arrimo com altura correspondente ao desnvel;
Na divisa de
fundo do lote
Guarda corpo no topo do arrimo para desnveis a partir de 2,0 m.
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Contenes
Nas reas
pblicas ou de
uso comum
Talude com proteo vegetal para qualquer desnvel.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 18
CASAS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em loteamentos e condomnios horizontais
Acessos distintos para pedestres e veculos; Acesso ao empreendimento
(somente para condomnios)
Preferencialmente, prever apenas uma entrada para veculos.
Desnvel at 1,0 m (da guia soleira): rampa com declividade mxima de 20% ou
escada;
Quando forem previstas unidades habitacionais para pessoas portadoras de deficincia
ou com mobilidade reduzida o desnvel, porventura existente, deve ser por rampa com
largura mnima de 80cm e declividade mxima de 8%;
Acesso s casas
Desnvel acima de 1,0 m: somente escada.
gua
Esgoto
Energia Eltrica
Iluminao
Interna
Devem atender todos os lotes a financiar;
Devem obedecer s regras das Concessionrias.
Deve contemplar a rea de contribuio do empreendimento e as contribuies
montante;
Redes
Drenagem
Prever rede subterrnea para escoamento dos lotes em declive.
Devem ser pavimentadas todas as ruas do empreendimento, de forma que todos os
lotes financiados tenham acesso atravs de ruas pavimentadas;
No caso de empreendimento em mdulo, alm das ruas internas ao mdulo, devem ser
pavimentadas as ruas onde houver rede subterrnea de drenagem ou que servirem de
acesso aos lotes com solicitao de financiamento;
A especificao para a pavimentao deve ser asfalto, paraleleppedo ou blocos de
concreto, executado com controle tecnolgico em conformidade com a Norma Brasileira;
Ruas
O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas
pertinentes. No caso de pavimentao em lajotas de concreto, devem ser utilizadas
unidades com fck 25 MPa, com espessura mnima de 8 cm para trfego de
automveis e 10 cm quando houver trfego de caminhes.
Pavimentao
Estacionamento
(somente para
condomnios)
As vagas de garagem podem receber tratamento diferente daquele dado s circulaes,
desde que previamente aprovado pela CAIXA.
Guias e Sarjetas Devem ser previstas em todas as ruas pavimentadas, inclusive em estacionamento,
alm de atender s normas da Prefeitura.
Prever a instalao de porto de pedestres com fechadura eltrica;
Prever a instalao de porto de veculos com acionamento eltrico (tubulao, fiao e,
preferencialmente, equipamento);
Quando houver portaria: instalar interfones (tubulao, fiao e aparelhos);
Quando no houver portaria: instalar porteiro eletrnico (tubulao, fiao e aparelhos)
Instalar antena coletiva (tubulao, fiao e antena);
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Instalaes Eltricas e
Equipamentos em reas de Uso
Comum (portes eltricos,
interfone, porteiro eletrnico e
antena)
(somente para condomnios)
Prever instalao de luminrias nas reas de uso comum, utilizando equipamentos de
alta eficincia energtica, como por exemplo luminrias com alto fator de reflexo e
lmpadas tipo vapor de sdio alta presso.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 19
CASAS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em loteamentos e condomnios horizontais
Apenas em uma das divisas laterais, no caso de casas trreas; Para
Loteamentos
Nas duas divisas laterais, no caso de sobrados.
Geminao
Para Condomnios Horizontais adota-se a Legislao Municipal.
Espessura mnima de 20 cm, revestidas; Paredes Divisrias entre Casas
Geminadas
Prolongamento da parede at o nvel do telhado.
Casa tipo embrio 22,00 m. Compartimentada em banheiro, cozinha e cmodo mltiplo
uso, devidamente isolados entre si;
rea Mnima de Construo e
Compartimentao
Casa de 1 dormitrio 30,00 m. Compartimentada em sala, quarto, banheiro e cozinha,
devidamente isolados entre si.
Seguindo a Legislao Municipal, dando preferncia por implantaes diferenciadas que
valorizem o empreendimento;
Devem ser considerados os aspectos de circulao, acessibilidade e infra-estrutura
urbana, prevendo postes, passeios com rampas, etc.;
Implantao
Deve ser previsto acesso adequado s unidades, utilizando-se gramado com placas de
concreto, pisos cimentados e outros.
P direito Mnimo de 2,60 m.
Dimenses dos Ambientes Vide quadro: DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E
APARTAMENTOS.
Ventilao e Iluminao Ventilao e iluminao naturais (direta ou indireta) nos banheiros. Admite-se ventilao
mecnica e iluminao artificial apenas em lavabo, mas sempre se deve dar preferncia
para ventilao e insolao direta em todos os cmodos.
Mnimo de 2,40m x 5,00m, quando no recuo frontal; Dimenses
Mnimo de 2,80m x 5,00m, quando houver parede contnua nas duas laterais.
Quantidade Mnimo de uma vaga por casa, preferencialmente no recuo lateral.
Vagas de
garagem
Bolses e
enclausuramento
Apenas para Condomnios Horizontais so permitidos bolses de estacionamento, com
enclausuramento mximo de duas vagas, desde que pertenam mesma casa.
Executadas de acordo com projeto especfico, atentando para o tipo mais adequado
para o terreno em questo (sapatas corridas ou isoladas, radier ou estaqueamento);
Atentar para todas as disposies normativas especficas, em especial para os
cobrimentos mnimos previstos para as armaduras das peas em concreto armado;
No caso de utilizar-se radier, adotar a seguinte especificao mnima: lastro de 5cm de
brita compactada, lona plstica (1,50 micra), concreto estrutural com 8cm de espessura,
rebaixo no box, rea de servio e na calada perimetral, armada em tela Q-61 com
reforo de armadura em uma faixa de 60 cm de largura sob as paredes e cobrimento
conforme a norma, e reforo de espessura nas bordas;
Fundaes
Optando por radier, prever ampliao para que a casa possa ser ampliada para 2
dormitrios, no caso de embrio ou casa de 1 dormitrio.
Dependendo do pblico alvo e da tipologia das obras, a estrutura dever ser projetada e
executada prevendo futuras ampliaes verticais, especialmente nos casos de forro em
laje;
Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro dos elementos estruturais
com a alvenaria;
Cinta de amarrao no respaldo da alvenaria;
Vergas e contravergas nos vos com transpasse mnimo de 20 cm;
Somente para paredes com espessura a partir de 12 cm, permitida frma em
canaletas para vergas e cintas;
No permitido substituir a verga por ferragem embutida na argamassa de
assentamento de fiadas;
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Estrutura
Executar pilares nos encontros entre paredes, quando utilizar alvenaria com espessura
de 9 cm (sem revestimento) executada com tijolo cermico ou bloco de concreto, no
estruturais.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 20
CASAS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em loteamentos e condomnios horizontais
Em casa trrea com paredes executadas em bloco estrutural cermico: espessura
mnima de 10 cm (sem revestimento);
Em casa trrea com paredes executadas em bloco estrutural de concreto: espessura
mnima de 14 cm (sem revestimento);
Em casa trrea com paredes executadas em tijolo cermico macio, blocos cermicos
ou de concreto, no estruturais: espessura mnima de 11 cm (sem revestimento);
Em sobrado com paredes executadas em bloco Estrutural cermico ou de concreto:
espessura mnima de 14 cm (sem revestimento) para paredes estruturais. Esta definio
poder ser reduzida para 12 cm conforme a qualidade dos blocos;
No encontro entre paredes efetuar amarrao das fiadas ou executar pilar;
Utilizar grampos ou telas somente quando a modulao de tijolos o exigir, e neste caso,
efetuar amarrao a cada duas fiadas;
Alvenaria
Paredes em contato com o solo:
- soluo de projeto atravs de parede dupla, impermeabilizada na face em contato com
o solo e com espaamento mnimo de 5cm entre as paredes, dotadas de dispositivo de
drenagem; ou soluo em caixo perdido com parede impermeabilizada na face voltada
para o solo e dispositivo de drenagem;
- evitar em ambientes de permanncia prolongada;
- aceitvel o uso em no mximo 10% das unidades do empreendimento.
Janelas em dormitrio com veneziana e vidro, sendo desejvel a adoo de veneziana
vertical, de forma a aumentar a rea envidraada;
Portas externas com folha de 80 cm de largura;
Ou alapo, ou portinhola ventilada, para acesso ao forro;
Quando utilizar esquadrias de alumnio:
Perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez,
vedao e durabilidade;
Proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de
paredes.
Quando utilizar esquadrias de ao:
Tratamento antiferruginoso de fbrica;
Proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de
paredes.
Esquadrias
Quando utilizar madeira:
Que a mesma seja selecionada, evitando-se madeiras verdes, empenadas ou com
existncia de ns, brocas ou cupins;
Que as folhas de porta externa e janelas sejam macias e tenham espessura mnima de
3,0 cm;
Que as folhas de porta em chapa compensada sejam encabeadas e tenham espessura
mnima de 3,5 cm.
Utilizar, preferencialmente, telhas em cermica. Nos demais casos, observar as aes
necessrias para garantir o conforto trmico dos ocupantes;
No caso de telhas de fibrocimento, adotar espessura mnima de 6 mm;
Estrutura em madeira de lei imunizada e isenta de defeitos que possam comprometer
sua durabilidade ou desempenho estrutural;
Frechais com seo contnua sobre as paredes e no beiral;
Projetar beirais forrados, com largura mnima de 60 cm;
Beiral com madeiramento aparente: execuo com ripamento dobrado, colocao de
tabeiras e testeiras e acabamento com pintura;
Emboamento de beirais (quando o tipo de telha permitir) e cumeeiras com argamassa
de cimento, cal e areia;
Os rufos podem ser de fibra de vidro ou metlicos, com largura acima de 25 cm;
Cobertura
Prever soluo para extenso da cobertura na rea de servio sobre o tanque, inclusive
sobre o usurio, com projeo mnima de 1,20 m.
Impermeabilizao nos seguintes locais:
Fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento);
Pisos ou lastros em contato com o solo (principalmente radier);
reas molhadas construdas sobre reas habitveis.
Assentamento das 3 primeiras fiadas com aditivo impermeabilizante;
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Impermeabilizao
Barra impermevel no permetro da parede externa, altura de 50 cm.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 21
CASAS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em loteamentos e condomnios horizontais
Azulejo at o teto no box e at 1,50 m nas paredes do banheiro;
Azulejo at o teto apenas na parede hidrulica ou at 1,50m em todas as paredes, na
cozinha;
Azulejo at 1,50m na parede do tanque;
Chapisco, massa nica ou emboo paulista, e pintura ltex nas paredes e tetos;
Nas superfcies internas das paredes externas voltadas para o sul, a tinta dever
receber adio de produto antimofo com efeito microbicida;
Excepcionalmente, permitido revestimento em gesso para casas em condomnio que
no utilizem janelas e batentes de ferro, no possuam paredes em contato com o solo,
tenham valor de venda acima de R$ 40.000,00, e ainda apresentem projeto detalhado
de impermeabilizao de fundao;
No caso de lajes macias com acabamento liso, pode haver apenas regularizao da
superfcie e posterior pintura;
Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura a leo;
Revestimento
interno e pintura
Para esquadrias metlicas: tratamento prvio, pintura antiferruginosa de fbrica e pintura
final em esmalte. No caso da proteo corroso efetuada pela fbrica ter sua
integridade prejudicada, ou no caso da fbrica recomendar reforo sobre sua proteo, a
construtora dever efetuar nova pintura protetora, de acordo com a boa tcnica, antes
do acabamento final.
Chapisco, massa nica ou emboo paulista, de acordo com as recomendaes da NBR
13749, e pintura ltex acrlica;
Nas paredes voltadas para o sul, a tinta dever receber adio de produto antimofo com
efeito microbicida;
Revestimento
externo e pintura
Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro da laje com a alvenaria.
Calada externa no permetro da edificao com largura mnima de 60 cm, devendo
superar em 10 cm a projeo do beiral e possuir caimento mnimo de 2% para o exterior;
As caladas devem ser preferencialmente construdas com peas adequadas
deficientes visuais (cor diferenciada e alto relevo nas bordas);
Calada ao redor do local do tanque, com dimenso mnima de 1,50 m;
Cermica no banheiro e na cozinha e cimentado spero nos demais compartimentos;
Onde houver revestimento do piso deve ser executado rodap;
Cota do piso interno no mnimo 5 cm acima da cota da calada externa e 15 cm acima
do ponto mais desfavorvel do terreno;
Piso de sacadas e da rea de servio (caso no integrada cozinha) rebaixado em 2
cm, com caimento exclusivo para o ralo;
Pisos e caladas
Pisos do box com diviso fsica ou rebaixados em 2 cm, com caimento exclusivo para o
ralo.
Soleira das portas externas com desnvel mnimo de 5 cm; Soleira e peitoril
Peitoril das janelas com caimento para o exterior.
Obedecer as normas da Concessionria quanto entrada de energia (monofsico,
bifsico ou trifsico) em funo da carga instalada;
Tanto a entrada de energia quanto o quadro de distribuio j devem prever possveis
ampliaes das residncias;
As instalaes devem ser embutidas na alvenaria;
Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W;
Prever circuitos independentes para tomadas da cozinha e rea de servio;
Adotar codificao por cores para a fiao;
Utilizar fiao mnima de 6 mm e disjuntor de 30 A para ponto de chuveiro, 4 mm para
tomadas da rea de servio e 2,5 mm para demais tomadas;
As tomadas destinadas ao chuveiro, a computadores, aquelas da cozinha e rea de
servio devem ser do tipo 2P+T e as destinadas a ar condicionado do tipo 3P, sendo o
fio terra de bitola igual do condutor;
No especificar mangueira preta, nem executar emendas de fios dentro de eletrodutos;
Utilizar pontos de luz no teto. Pontos na parede so auxiliares;
Prever arandelas externas na porta de entrada e rea de servio;
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Instalaes eltricas
e telefonia
Os pontos eltricos devem obedecer s quantidades previstas na NBR 5410 ou, no
mnimo 1 ponto de telefone, 1 de antena/TV a cabo, 1 para interfone (no caso de
condomnios) e, as seguintes quantidades de pontos de tomada eltrica: 4 na sala (1
para computador e 1 para ar condicionado), 4 na cozinha, 2 na rea de servio, 3 em
cada dormitrio (sendo uma baixa e uma para ar condicionado) e 2 no banheiro ( 1 para
chuveiro eltrico).
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 22
CASAS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em loteamentos e condomnios horizontais
As instalaes devem ser embutidas na alvenaria ou, preferencialmente, em muchetas
ou shafts, de forma a facilitar a manuteno posterior. Excepcionalmente, pode ser
adotada tubulao aparente com carenagem sob bancadas, lavatrios, tanques e atrs
de fogo e geladeira, desde que no haja comprometimento visual ou esttico;
Prever pontos de gua para filtro na cozinha e para mquina de lavar na rea de
servio;
Caixa dgua com capacidade mnima de 500 litros, provida de extravasor e dreno para
limpeza;
Para condomnios pode haver reservatrio comum, preferencialmente j prevendo a
futura instalao de medidores individuais;
Prever instalao de registros de gaveta internos unidade em cada ramal de
distribuio de gua, evitando registros no forro;
Tanque de concreto ou PVC;
Vaso sanitrio com caixa de loua acoplada (conjunto de baixo consumo);
Metais cromados com canoplas;
Sifes de plstico flexvel (corrugado). No utilizar sifo de borracha (tipo maria-mole);
Prever instalao de papeleira e saboneteira no banheiro quando no houver
revestimento de azulejos at o teto no banheiro;
Havendo diviso fsica do box, necessrio ralo no banheiro, alm do ralo do box;
Prever ralo sifonado na rea de servio;
Evitar passagem de tubulao de esgoto sob pisos de salas e dormitrios, exceto em
condomnios com sobrados geminados nas duas divisas laterais;
Prever caixa de gordura, mesmo que a concessionria no exija;
Instalaes hidro-
sanitrias
Prever pontos de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e
na divisa do lote, para lanamento em rede externa, mesmo que haja fossa e sumidouro.
No caso de gs central, executar as instalaes de acordo com as normas pertinentes e
as exigncias do corpo de bombeiros, prevendo medio individual. Deve ser prevista a
entrega do condomnio com 1/2 carga de gs, e possveis comodatos firmados com
distribuidoras devem ser somente relativas aos botijes;
Instalaes de gs
No caso de soluo individual, prever local no exterior da casa para os botijes, com
tubulao interligada ao local do fogo. Projetar depsito fechado ou instalar argolas
com grapas para fixao de corrente.
Placas para identificao das ruas e unidades habitacionais;
Marcao dos lotes com piquetes de concreto ou ferro nos vrtices;
Para condomnios, o fechamento nas divisas deve ter altura mnima de 1,80 m, podendo
ser em tela ou em alvenaria;
Plantio de 1 muda de rvore, com altura de 1,0 m, por lote;
Para condomnios, prever o plantio de grama em placas no recuo frontal dos lotes, bem
como tratamento esttico das fachadas das unidades habitacionais;
Para condomnios, prever a instalao de caixa de correio quando no houver guarita;
O salo de festas (no caso de condomnios) deve ter sua rea dimensionada razo de
1 m por unidade, sendo no mnimo 45 m. Sugere-se ainda locais separados, como um
salo menor para cada 100 unidades ou uma churrasqueira (quiosque) coberta para
cada 50 unidades;
Deve ser efetuada limpeza final antes da entrega das unidades e dos Equipamentos
Comunitrios;
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Complementos
Ao final das obras as instalaes internas das edificaes e das redes de condomnio
devem estar interligadas s redes pblicas, testadas e em perfeito estado de
funcionamento.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 23
2.4.2 APARTAMENTOS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
APARTAMENTOS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em condomnios verticais
gua
Esgoto
Redes
Energia eltrica
Estas redes devem tangenciar em algum ponto o permetro do empreendimento;
Devem oferecer vazo, dimensionamento e capacidade para atender ao
Empreendimento.
Iluminao pblica No acesso principal do empreendimento.
Pavimentao, guias e sarjetas No acesso principal do empreendimento.
Transporte coletivo, coleta de
lixo, escola, creche, posto de
sade
No entorno do empreendimento.
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As obras de infra externa devem estar concludas at a contratao do financiamento.
Em camadas com espessura mxima de 20 cm; Compactao
Grau de compactao mnimo de 95% do Proctor Normal.
Em terreno em aclive: cota de soleira do hall trreo no mnimo com 30 cm acima do
greide da rua interna mais prxima, quando existir, ou da rua externa (na ausncia da
rua interna);
Em terreno em declive: cota de soleira do hall trreo no mnimo com 15 cm acima da
calada ou jardim que circunda o edifcio;
Cota de nvel do
prdio
No caso de apartamentos trreos, a cota de seu piso deve estar a, no mnimo, 70 cm
acima da cota da calada perimtrica, de forma a permitir privacidade aos moradores.
Controle
tecnolgico
Executar em conformidade com as Normas Brasileiras.
Inclinao mxima de 45
o
em relao horizontal;
Somente permitido deitar saia de talude em terreno externo ao empreendimento com
autorizao escrita do vizinho;
Talude com proteo vegetal para qualquer desnvel;
Terraplenagem
Taludes e
contenes
Nos desnveis a partir de 3,00m prever a execuo de bermas providas de canaleta.
Preferencialmente, por rampa com declividade mxima de 8%; Pedestres
Prever acessos distintos para pedestres e veculos.
Acesso ao
Empreendi-
mento
Veculos Preferencialmente, prever apenas um acesso para entrada e sada de veculos.
gua
Esgoto
Energia eltrica
Iluminao
interna
Devem ser dimensionadas para atender todo o empreendimento;
Devem ser obedecidas as normas das Concessionrias, mesmo quando se tratar de
sistemas internos especficos para o Condomnio.
Redes
Drenagem As guas pluviais coletadas por calhas e condutores devem ser conduzidas por sistema
de drenagem superficial ou subterrnea.
Devem ser pavimentadas as ruas de acesso aos prdios financiados;
Devem, tambm, ser pavimentadas todas as ruas onde houver rede subterrnea de
drenagem;
A especificao para a pavimentao deve ser asfalto, paraleleppedo ou blocos de
concreto, executado com controle tecnolgico em conformidade com a Norma Brasileira;
Ruas
O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas
pertinentes. No caso de pavimentao em lajotas de concreto, devem ser utilizadas
unidades com fck 25 MPa, com espessura mnima de 8 cm para trfego de
automveis e 10 cm quando houver trfego de caminhes.
Pavimentao
Estacionamento As vagas de garagem podem receber tratamento diferente daquele dado s circulaes,
desde que previamente aprovado pela CAIXA.
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Guias e Sarjetas Devem acompanhar todas as ruas pavimentadas, inclusive estacionamento.
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APARTAMENTOS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em condomnios verticais
Quando houver portaria: instalar interfones (tubulao, fiao e aparelhos);
Quando no houver portaria: instalar porteiro eletrnico (tubulao, fiao e aparelhos);
Instalar antena coletiva (tubulao, fiao e antena);
Prever tubulao para TV e internet a cabo;
Prever instalao de luminrias nas reas de uso comum, controladas por minuteria ou
outro tipo de equipamento que possibilite baixos consumo e custo de manuteno;
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Instalaes eltricas e
equipamentos (interfone, porteiro
eletrnico e antena coletiva) e
nmero mnimo de pontos em
reas de uso comum
Nmero mnimo de pontos:
Tomadas - 1 para porteiro eletrnico, 1 na guarita e 2 no hall trreo;
Campainha - 1 de campainha no hall para cada apartamento;
De luz - 2 no hall (1 para luz de emergncia), 2 no hall trreo (1 para luz externa);
Interfone 1 de interfone no hall trreo.
Dimenses dos ambientes Vide quadro: DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E
APARTAMENTOS.
Dar absoluta prioridade para a insolao em todas as dependncias. No projetar
cozinhas e reas de servio com janelas voltadas para poos de luz e ventilao;
Ventilao e iluminao naturais (direta ou indireta) no banheiro principal. Nos demais
banheiros admite-se ventilao/exausto mecnica e iluminao artificial;
Ventilao e iluminao
A implantao deve prever distncia mnima entre blocos de 6 m (paredes com
aberturas) e 4 m (paredes sem aberturas).
P direito Mnimo de 2,40 m nos banheiros e 2,60 m no restante.
Sem elevador: at 4 pavimentos (trreo mais 3);
Um elevador: at 8 pavimentos (trreo + 7) e at 4 apartamentos por pavimento. Os
pavimentos de subsolo, para garagens, no devem ser computados nesta contagem;
Tipologia e nmero de elevadores
Dois elevadores: acima de 8 pavimentos ou acima de 4 apartamentos por andar;
Quantidade Mnimo de uma vaga por apartamento.
Largura de 2,40 m;
Largura de 2,80 m quando houver parede contnua nas duas laterais;
Dimenses
Profundidade das vagas e circulao de veculos conforme legislao municipal, mas
preferencialmente 5,00 m.
Implantao As vagas devem estar em local plano. Evitar locao ao longo de rampas.
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Vagas de
Garagem ou
estacionamento
Enclausuramento
Enclausuramento mximo de uma vaga, desde que do mesmo apartamento.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 25
APARTAMENTOS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em condomnios verticais
Fundaes Conforme projeto especfico.
Conforme projeto especfico; Estrutura reticulada
de concreto
Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro das peas estruturais com a
alvenaria.
Estrutura em
alvenaria estrutural
Conforme projeto especfico, seguindo as recomendaes contidas neste manual e no
documento "ALVENARIA ESTRUTURAL Materiais, execuo da estrutura e controle
tecnolgico, que contm orientaes nacionais e pode ser obtido no site da CAIXA
(www.caixa.gov.br) na rea de desenvolvimento urbano - inovaes tecnolgicas.
Gesso acartonado Seguir orientaes do documento "PAREDES DE GESSO ACARTONADO Requisitos
para financiamento pela CAIXA" que contm orientaes nacionais e pode ser obtido no
site da CAIXA (www.caixa.gov.br) na rea de desenvolvimento urbano - inovaes
tecnolgicas.
No encontro entre paredes efetuar amarrao das fiadas ou executar pilar; Alvenaria de
vedao
Utilizar grampos ou telas somente quando a modulao de tijolos o exigir, e neste caso,
efetuar amarrao a cada duas fiadas.
Alvenaria em
contato com solo
Paredes em contato com o solo:
- soluo de projeto atravs de parede dupla, impermeabilizada na face em contato com
o solo e com espaamento mnimo de 5cm entre as paredes, dotadas de dispositivo de
drenagem; ou soluo em caixo perdido com parede impermeabilizada na face voltada
para o solo e dispositivo de drenagem.
- evitar em ambientes de permanncia prolongada.
Janelas em dormitrio com veneziana e vidro, sendo desejvel a adoo de veneziana
vertical, de forma a aumentar a rea envidraada;
Portas externas com folha de 80 cm de largura;
Quando utilizar esquadrias de alumnio:
- perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez,
vedao e durabilidade;
- proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de
paredes.
Quando utilizar esquadrias de ao:
- tratamento antiferruginoso de fbrica;
- proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de
paredes.
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Esquadrias
Quando utilizar madeira:
- que a mesma seja selecionada, no sendo admitidas madeiras verdes, empenadas ou
com existncia de ns, brocas e cupins;
- que as folhas de porta externa e janelas sejam macias e tenham espessura mnima
de 3,0 cm;
- que as folhas de porta em chapa compensada sejam encabeadas e tenham
espessura mnima de 3,5 cm.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 26
APARTAMENTOS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em condomnios verticais
Prever laje no teto do ltimo pavimento;
Telhas de fibrocimento com espessura mnima de 6 mm, encoberta por platibanda;
Estrutura do telhado em madeira de lei imunizada;
Calhas com declividade mnima de 2%;
Rufos com largura acima de 25 cm;
Ralos com grelha hemisfrica nas entradas dos condutores;
Para telhado com telhas de barro e beiral aparente:
- Beiras com largura mnima de 80 cm;
- Emboamento de beirais e cumeeiras com argamassa de cimento, cal e areia;
- Revestimento do beiral preferencialmente com laje, ou utilizando tabeira, testeira,
ripamento final dobrado, e pintura do madeiramento;
- Calhas e rufos em chapa de zinco galvanizada com pintura anticorrosiva ou fibra de
vidro, para prdios acima de 5 pavimentos.
Barrilete concentrado, de fcil acesso, com identificao e iluminao, preferencialmente
prevendo futura instalao de medidores individuais;
Cobertura
Evitar passagem sobre telhas para acessar calhas, antenas e outros.
Impermeabilizao nos seguintes locais:
- reas molhadas;
- Fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento);
- Pisos ou lastros em contato com o solo (principalmente piso de apartamento trreo);
- Alvenarias em contato com o solo (parede dupla);
- Reservatrios;
- Lajes expostas (coberturas de subsolo e outras). No permitido o uso de lajes
descobertas, exceto: cobertura de casa de mquinas e barrilete, terraos e pisos de
reas molhveis.
Assentamento das 3 primeiras fiadas com aditivo impermeabilizante;
Impermeabilizao
Barra impermevel no permetro da parede externa dos prdios, com altura de 50cm.
Azulejo at o teto no box e 1,50m nas paredes do banheiro;
Azulejo at o teto apenas na parede hidrulica ou at 1,50m em todas as paredes da
cozinha, e at 1,50 m na parede do tanque;
Paredes e tetos devem ser chapiscados e rebocados com argamassa de cimento, cal e
areia, ou em revestimento alternativo previamente aprovado pela CAIXA;
Pode-se ainda adotar gesso nas paredes e tetos, com exceo das paredes das reas
molhveis (box) e reas midas (cozinha, banheiro, rea de servio);
Optando por gesso nas paredes do trreo, executar:
- baldrames ou radier impermeabilizados;
- camada drenante de brita sob o piso de no mnimo 5 cm;
- piso acabado interno com no mnimo 15 cm acima da calada perimetral externa
(apenas no hall de acesso este desnvel pode ser de 5 cm);
- argamassa de assentamento dos blocos com aditivo impermeabilizante at a 3
a
fiada;
- revestimento externo impermevel em faixa com no mnimo 50 cm de altura.
Para prdios sem elevador no permitido o revestimento da caixa de escada e do hall
com gesso, necessitando chapisco e emboo paulista;
Para prdios com elevador, optando por revestimento de gesso nas reas comuns, h
necessidade de aplicar rodap impermevel (cermica, ardsia, etc.);
Pintura ltex nas paredes e tetos. Nas superfcies internas das paredes externas
voltadas para o sul, a tinta dever receber adio de produto antimofo com efeito
microbicida;
No caso de lajes macias com acabamento liso, pode haver apenas regularizao da
superfcie e posterior pintura;
Pintura cal nos ticos e subsolos;
Pintura impermevel nos hall de elevadores, hall do trreo, salo de festas/jogos e
guarita. Para prdios sem elevador acrescentar pintura impermevel na escadaria;
Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura a leo;
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Revestimento
interno e pintura
Para esquadrias metlicas: tratamento prvio, pintura antiferruginosa de fbrica e pintura
final em esmalte. No caso da proteo corroso efetuada pela fbrica ter sua
integridade prejudicada, ou no caso da fbrica recomendar reforo sobre sua proteo, a
construtora dever efetuar nova pintura protetora, de acordo com a boa tcnica, antes
do acabamento final.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 27
APARTAMENTOS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em condomnios verticais
Chapisco, massa nica ou emboo paulista, de acordo com as recomendaes da NBR
13749, e pintura ltex acrlica;
Nas paredes voltadas para o sul, a tinta dever receber adio de produto antimofo com
efeito microbicida ou de outro tipo, desde que previamente aprovado pela CAIXA;
Excepcionalmente, revestimentos sem execuo prvia de chapisco podem ser aceitos,
mediante comprovao de desempenho do produto atravs de ensaios, e com garantia
de 10 a 15 anos do Fabricante e Construtor;
Revestimento
externo
Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro das lajes com a alvenaria.
Projetos com contrapiso zero devem apresentar estudo sobre o atendimento s
exigncias de deformaes, vibrao, isolamento trmico e acstico. Sugere-se adotar
esta especificao somente em vos pequenos transpostos por lajes pr-moldadas com
espessura a partir de 13 cm, sendo 5 cm relativos capa;
Calada perimtrica: largura mnima de 60 cm, devendo superar em 20 cm a projeo
do beiral e possuir caimento mnimo de 2% para o exterior;
Para prdios at 5 pavimentos, com beiral e sem calha, a calada deve superar em 30
cm a projeo do beiral;
As caladas devem ser preferencialmente construdas com peas adequadas
deficientes visuais (cor diferenciada e alto relevo nas bordas);
Cermica no banheiro e na cozinha e cimentado no resto;
Onde houver revestimento do piso dever ser executado rodap;
Pisos em madeira devem ser entregues raspados, calafetados e tratados;
Piso de sacadas e da rea de servio (caso no integrada cozinha) rebaixado em 2
cm, com caimento exclusivo para o ralo;
Pisos
Piso do box com diviso fsica ou rebaixo de 2 cm, com caimento exclusivo para o ralo.
Soleira ou bit/baguete/filete nas portas externas com desnvel mnimo de 2,5 cm em
relao ao piso acabado externo;
Soleira e peitoril
Peitoril nas janelas com caimento para o exterior.
Obedecer as normas da Concessionria quanto entrada de energia (monofsico,
bifsico ou trifsico) em funo da carga instalada;
As instalaes devem ser embutidas na alvenaria;
Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W;
Prever circuitos independentes para tomadas da cozinha e rea de servio;
Adotar codificao por cores para a fiao;
Utilizar fiao mnima de 6 mm e disjuntor de 30 A para ponto de chuveiro, 4 mm para
as tomadas da rea de servio e 2,5 mm para demais tomadas;
No especificar mangueira preta, nem executar emendas de fios dentro de eletrodutos;
As tomadas destinadas ao chuveiro, a computadores, aquelas da cozinha e rea de
servio devem ser do tipo 2P+T e as destinadas a ar condicionado do tipo 3P, sendo o
fio terra de bitola igual do condutor;
Utilizar pontos de luz no teto, considerando pontos na parede como auxiliares;
Os pontos eltricos devem obedecer s recomendaes da NBR 5410 ou, no mnimo,
s quantidades seguintes: 1 ponto de telefone e 1 de campainha, 1 ponto de interfone, 1
ponto de antena e, para pontos de tomada eltrica: 4 na sala (1 para computador e 1
para ar condicionado), 4 na cozinha, 2 na rea de servio, 4 em cada dormitrio (sendo
1 para computador e 1 para ar condicionado), 2 no banheiro (1 para chuveiro eltrico);
Instalar antena coletiva (tubulao, fiao e antena);
Prever a instalao de porto de pedestres com fechadura eltrica;
Prever a instalao de porto de veculos com acionamento eltrico (tubulao, fiao e
equipamento);
Prever instalao de luminrias, com lmpadas, nas reas de uso comum, dando
preferncia por sistemas de baixos consumo de energia e custo de manuteno;
Bombas de recalque:
- Compartimento de fcil acesso;
- Instalao de no mnimo 2 bombas com manobra simultnea, por sistema de recalque;
- O circuito deve ser protegido com chaves magnticas e chaves reversoras, todas em
quadro de comando com identificao, guarnecido com portas com iluminao;
- Tubulao de recalque com vlvula de reteno, registro de gaveta e unies que
facilitem a retirada das bombas.
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Instalaes eltricas
e telefonia
No permitido o uso de pra-raio radioativo nem a utilizao das armaduras das
estruturas de concreto armado como condutores das descargas atmosfricas.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 28
APARTAMENTOS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
em condomnios verticais
Prever reservatrio superior dotado de mecanismo de limpeza, preferencialmente
utilizando duas cmaras, de forma a no interromper o fornecimento nestas operaes;
Projetar cisternas para edifcios com trs ou mais pavimentos ou de acordo com as
normas da concessionria de gua/prefeitura. O detalhamento das cisternas deve ser
feito de acordo com a NBR 5626, especialmente quanto s disposies sobre o seu
contato com o solo;
As instalaes devem ser embutidas na alvenaria ou, preferencialmente, em muchetas
ou shafts como forma de facilitar a manuteno posterior. Excepcionalmente, pode ser
utilizada tubulao aparente com carenagem sob bancadas, lavatrios, tanques e atrs
de fogo e geladeira desde que no haja comprometimento visual ou esttico;
Prever pontos de gua: para filtro na cozinha e para mquina de lavar na rea de
servio;
Efetuar teste de fumaa com as tubulaes ainda aparentes;
Prever registros de gaveta, internos aos apartamentos, nas derivaes de prumada de
gua;
Vaso sanitrio com caixa de loua acoplada de baixo consumo, tanque de loua, metais
cromados com canoplas e sifes de plstico flexvel (corrugado). No utilizar sifo de
borracha (tipo maria-mole);
Prever instalao de papeleira e saboneteira no banheiro quando no houver
revestimento de azulejos at o teto no banheiro;
Prever ralo com condutor em sacadas com rea maior que 2,40 m e profundidade maior
que 80 cm. Para profundidades at 80 cm pode ser dispensado ralo com condutor desde
que sejam previstas pingadeiras;
Prever ralo sifonado na rea de servio;
Havendo diviso fsica do box, necessrio ralo no banheiro, alm do ralo do box;
Evitar passagem de tubulao de esgoto sob compartimentos de apartamentos trreos;
Prever caixa de gordura, mesmo que a concessionria no exija;
Prever caixas de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e
na divisa do lote, para lanamento em rede externa, mesmo que haja fossa e sumidouro;
Prever tubulao de esgoto individual para os apartamentos do pavimento trreo;
Instalaes hidro-
sanitrias
Projetar tubo de ventilao em todos os banheiros, cozinha e rea de servio.
Projetar a bateria de bujes de gs no trreo (central de gs) e toda a rede de
distribuio para os apartamentos, prevendo medio individual;
Executar as instalaes de acordo com as normas pertinentes e as exigncias do corpo
de bombeiros, prevendo a entrega do condomnio com 1/2 carga de gs. Possveis
comodatos firmados com distribuidoras devem ser somente relativas aos botijes;
Instalaes de gs
Para empreendimentos sem elevador com instalao de sistema de aquecimento de
gua gs deve-se fornecer o aquecedor ou instalar um ponto de energia para chuveiro
eltrico.
Placas para identificao das ruas, blocos e unidades habitacionais;
O fechamento na divisa deve ter altura mnima de 1,80 m podendo ser em tela ou
alvenaria;
Prever o paisagismo das reas de uso comum;
Prever a instalao de equipamentos de play-ground;
Prever a execuo do passeio pblico;
Prever a instalao de caixa de correio quando no houver guarita;
O salo de festas deve ter sua rea dimensionada razo de 1 m por unidade, sendo
no mnimo 45 m. Sugere-se ainda locais separados, como um salo menor para cada
100 unidades ou uma churrasqueira (quiosque) coberta para cada 50 unidades;
Deve ser efetuada limpeza final antes da entrega das unidades e dos Equipamentos
Comunitrios;
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Complementos
Ao final das obras as instalaes internas das edificaes e das redes de condomnio
devem estar interligadas s redes pblicas, testadas e em perfeito estado de
funcionamento.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 29
2.4.3 DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E APARTAMENTOS
MOBILIRIO
DIMENSES (m)
AMBIENTE
MVEL OU
EQUIPAMENTO
Largura
Profund.
CIRCULAO
(m)
OBSERVAES
Sof de 3 lugares com brao 1,70 0,70
Sof de 2 lugares com brao 1,20 0,70
Poltrona com brao 0,80 0,70
Sof de 3 lugares sem brao 1,50 0,70
Sof de 2 lugares sem brao 1,00 0,70
Poltrona sem brao 0,50 0,70
Mesa redonda para 4 pessoas 1,00 -
Mesa redonda para 6 pessoas 1,20 -
Mesa quadrada para 4 pessoas 1,00 1,00
Mesa quadrada para 6 pessoas 1,20 1,20
Mesa retangular para 4 pessoas 1,20 0,80
Mesa retangular para 6 pessoas 1,50 0,80
Prever espao de 0,60 m
na frente do assento
para sentar, levantar e
circular;
Circulao mnima de
0,75 m a partir da borda
da mesa (espao para
afastar a cadeira e
levantar).
Largura mnima sala de estar/jantar:
2,50m;
Quantidade mnima de mveis
determinada pelo nmero de
habitantes da unidade. Os sofs e
mesa devem prever nmero de
assentos no mnimo igual ao nmero
de leitos;
Admite-se leiaute com cabeceira de
mesa encostada na parede, desde
que haja espao suficiente para seu
afastamento, quando da utilizao.
Estante/armrio para TV 0,80 0,50 0,60 m. Espao para o mvel obrigatrio.
Sala de
estar/jantar
Mesinha centro ou cadeira apoio - - - Espao para os mveis opcional.
Pia 1,20 0,60
Fogo 0,60 0,60
Geladeira 0,70 0,70
Circulao mnima de
0,90 m frontal pia,
fogo e geladeira.
Largura mnima da cozinha: 1,60 m;
Quantidade mnima: pia, fogo,
geladeira e armrio. Quando no
houver gs central ou outra soluo,
deve haver espao para o botijo.
Armrio sobre a pia e gabinete - - - Espao para o mvel obrigatrio.
Cozinha
Apoio para refeio ( 2 pessoas) - - - Espao para o mvel opcional.
Cama de casal 1,40 2,00
Criado-mudo 0,50 0,50
Dormitrio casal
(dormitrio
principal)
Guarda-roupa 2,00 0,55
Circulao mnima entre
o mobilirio de 0,60 m.
Largura mnima: 2,40 m;
rea mnima: 9,00 m;
Quantidade mnima: 1 cama, 2
criados e 1 guarda-roupa;
Admite-se apenas 1 criado-mudo,
quando o segundo interferir na
abertura de portas do guarda-roupa.
Duas camas de solteiro 0,80 2,00
Criado-mudo 0,50 0,50
Guarda-roupa 1,60 0,55
Circulao mnima entre
as camas: 0,80 m;
Demais circulaes: 0,60
m.
Largura mnima: 2,40 m;
rea mnima: 7,00 m;
Quantidade mnima: 2 camas
(dispostas paralelamente), 1 criado e
1 guarda-roupa;
Admite-se a substituio do criado-
mudo por mesa de estudo.
Dormitrio para
2 pessoas (2
o
dormitrio)
Mesa de estudo 0,80 0,60 - Espao para o mvel opcional.
Cama de solteiro 0,80 2,00
Criado-mudo 0,50 0,50
Armrio 1,20 0,55
Circulao mnima entre
o mobilirio de 0,60 m.
Largura mnima: 2,40 m;
rea mnima: 7,00 m;
Quantidade mnima: 1 cama, 1 criado
e 1 guarda-roupa.
Dormitrio para
1 pessoa (3
o
dormitrio)
Mesa de estudo 0,80 0,60 - Espao para o mvel opcional.
Lavatrio Tamanho mdio
Lavatrio com bancada 0,80 0,55
Vaso sanitrio (caixa acoplada) 0,60 0,70
Vaso sanitrio 0,60 0,60
Box quadrado 0,80 0,80
Box retangular 0,70 0,90
Circulao mnima de
0,50 m frontal ao
lavatrio, vaso e bid;
Admite-se circulao de
0,45 m, quando vaso
sanitrio de 0,70 m.
Largura mnima do banheiro: 1,20 m;
Quantidade mnima: 1 lavatrio, 1
vaso e 1 box.
Banheiro
Bid 0,60 0,60 Pea opcional.
Tanque 0,60 0,55
rea de servio
Mquina de lavar roupa 0,60 0,65
Circulao mnima de
0,50 m frontal ao tanque
e mquina de lavar.
Quantidade mnima: 1 tanque e 1
mquina, (tanque de no mnimo 20
litros).
Corredor/escada
0,80 - -
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 30
2.4.4 FLEXIBILIZAO PARA UNIDADES COM VALOR DE COMPRA E VENDA ABAIXO DE R$ 25.000,00
Nos casos em que o Proponente queira trabalhar com habitaes de interesse social, pode ser adotada flexibilizao
nas exigncias, se esgotadas todas as outras alternativas para reduo do valor de venda da unidade relacionados a
itens como: valor de terreno, corretagem, lucro da Construtora.
Tal flexibilizao admitida em carter de excepcionalidade, sempre com o intuito de atender um pblico de poder
aquisitivo mais baixo, e cabe ressaltar que a mesma relativa s especificaes, no se tolerando reduo na
qualidade dos materiais e servios.
As propostas de concesses devem ser realizadas em itens que apresentem menor interferncia no desempenho da
habitao, ou nos quais o usurio ter menor dificuldade para promover reformas futuras, ressaltando-se que no so
admitidas alteraes que comprometam a garantia da CAIXA.
Nesse sentido, as propostas de reduo sero analisadas caso a caso, sugerindo-se que se siga a hierarquia abaixo,
quanto s especificaes que podem ser suprimidas ou alteradas:
eliminao da estrutura de telhado, utilizando laje inclinada;
utilizao de laje somente sobre o banheiro, com forro de madeira no restante da casa;
excluso da ampliao de radier do 2
o
dormitrio;
reduo do nmero de tomadas; eliminao dos pontos de gua de filtro e mquina de lavar; substituio de caixa
acoplada ao vaso sanitrio por caixa de descarga suspensa (externa);
excluso da pintura interna;
execuo das tubulaes aparentes;
excluso da cermica do piso;
excluso de azulejo, desde que mantendo barra impermevel no box e paredes onde hajam instalaes hidrulicas;
excluso da folha de portas internas (cozinha e dormitrio);
substituio da pintura externa ltex por pintura a cal;
excluso do forro, mantendo somente a laje sobre o banheiro.
Caso ainda no se tenha alcanado para as unidades habitacionais o valor compatvel com o poder aquisitivo do pblico
alvo, pode ser estudada alternativa complementar relacionada com reduo de reas de ambiente interno, aqum do
mnimo previsto no quadro de Dimenses Mnimas de Mobilirio e Circulao.
Em paralelo, podem ser estudadas outras flexibilizaes, a serem definidas por ocasio da apresentao das propostas,
tais como:
dimenses dos lotes;
implantao no lote (geminao);
contenes (substituio das contenes com muros de arrimo por taludes com previso de bermas, drenagem e
proteo vegetal).
IMPORTANTE:
O valor de compra e venda de R$ 25.000,00 foi definido com base em unidades de 37 m de rea til,
devendo ser reduzido com base em critrios tcnicos no caso de habitaes com reas menores (por
exemplo, a casa tipo embrio com 22 m, implantada em loteamento com caractersticas populares,
teria este valor reduzido para R$ 10.000,00).
O valor de referncia pode ser revisto em funo de alteraes significativas no mercado ou nos
programas de financiamento da CAIXA.
No so permitidas redues na infra-estrutura dos loteamentos, sendo imprescindvel abastecimento
de gua, esgoto, energia, iluminao pblica, guias/sarjetas, drenagem e pavimentao.
No projeto de conjuntos habitacionais e sobretudo naqueles destinados populao de baixa renda,
devem ser considerados aspectos importantes j observados em avaliaes ps-ocupao, tais como
implantao diferenciada das unidades, isolamento trmico da cobertura, adoo de cores claras,
projeto de espaos coletivos (reas de lazer e convivncia), previso de unidades destinadas a
comrcio bsico, recuo mnimo de 5 m possibilitando ampliaes para atividades econmicas da
famlia ou garagem, tipologias diferenciadas (especialmente em esquinas), e casas com rea de
servio, preferencialmente. Note-se que tais aspectos podem ser implantados a custos baixos ou
mesmo inexistentes, mas propiciam significativas melhorias aos empreendimentos.
Naturalmente, as particularidades de cada regio do estado devem ser consideradas, tanto no que se
refere a custos quanto a solues tcnicas.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 31
2.5 MEMORIAL DESCRITIVO
2.5.1 OBJETIVO DO DOCUMENTO
O Memorial Descritivo define, em forma dissertativa, os materiais, equipamentos e tcnicas de execuo a
serem utilizados na obra, caracterizando previamente como ficar a construo aps concluda, sendo portanto
parte integrante do conjunto de peas grficas e documentos do projeto.
2.5.2 ANLISE DA CAIXA
A anlise tcnica efetuada pela CAIXA:
verifica se o Memorial caracteriza perfeitamente o objeto a ser construdo, sem omisses, sem
incompatibilidades e sem indeterminaes que possam gerar dvidas;
enquadra o Padro de Acabamentos do empreendimento, atravs de comparao do Memorial proposto
com as tipologias do SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil,
desenvolvido e mantido pela CAIXA (os parmetros SINAPI para enquadramento nos padres Alto,
Normal, Baixo e Mnimo so apresentados nos anexos);
verifica a coerncia entre os documentos: Memorial Descritivo, Quadros da NBR 12721, Projeto e
Oramento;
observa se os materiais atendem a um padro de qualidade que confira s obras condies de
habitabilidade, garantindo vida til prolongada e minimizando os custos de manuteno.
2.5.3 PREENCHENDO O MEMORIAL DESCRITIVO
Utilizar os modelos padronizados dos anexos:
Memorial Descritivo - Habitao/Equipamentos Comunitrios
Memorial Descritivo - Infra-Estrutura
IMPORTANTE:
O conceito de qualidade da obra deve ser entendido como resultado da boa tcnica de execuo,
devendo estar presente em todos os servios independentemente do padro de acabamento ou tipo de
material utilizado.
O Memorial Descritivo apresentado CAIXA deve estar coerente com aquele apresentado Prefeitura,
com o arquivado no Registro de Imveis e com as citaes em stand de vendas (material publicitrio),
que no necessitam apresentao CAIXA.
Qualquer alterao nas especificaes, aps a contratao, deve ser previamente comunicada por
escrito CAIXA, estando sua aplicao condicionada anlise e aprovao por parte da Engenharia
da CAIXA e aceitao formal por parte dos proprietrios.
No admitida a utilizao do termo SIMILAR, podendo-se especificar at 3 marcas, com
desempenho tcnico equivalente, que serviro de balizamento de qualidade.
Se o desempenho tcnico no for equivalente, adotar-se-, para anlise de custos, o de menor valor.
Devem ser especificados materiais de longa durabilidade, principalmente, nos acabamentos de reas
externas (cobertura, parede e piso) e reas internas de uso comum.
A cada item do oramento dever corresponder, obrigatoriamente, um item no memorial, de forma que
todos os materiais e servios orados devem estar perfeitamente descritos, facilitando a anlise dos
empreendimentos e o posterior acompanhamento das obras.
Todas as pginas devero ser, obrigatoriamente, rubricadas e ao final, datadas e assinadas pelo
responsvel tcnico do proponente.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 32
2.6 ORAMENTO
2.6.1 OBJETIVO DO DOCUMENTO
Detalhar o custo da obra.
2.6.2 ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA prioriza o exame do custo por servio, que aferido por comparao com:
custos praticados na regio;
sistema de custo do SINAPI.
A anlise da CAIXA, secundariamente, afere o indicador de custo unitrio de construo (R$/m) do
empreendimento, que comparado com ndices de custo praticados na regio e no SINAPI.
A anlise da CAIXA tambm verifica a incidncia percentual de cada servio em relao ao custo da obra.
2.6.3 PREENCHENDO O ORAMENTO
Utilizar modelos padronizados dos anexos, separados em: habitao, equipamentos comunitrios e infra-
estrutura.
A planilha fornecida solicita primeiramente o lanamento dos quantitativos e custos por servio, sendo gerado a
partir disso o ORAMENTO DISCRIMINATIVO, a folha ORAMENTO RESUMO e o CRONOGRAMA FSICO-
FINANCEIRO (coluna de valores dos itens).
No preenchimento do ORAMENTO DISCRIMINATIVO os valores devem estar sem BDI, que deve ter seu
percentual informado em campo especfico, no ltimo item do oramento, assim, automaticamente a folha
ORAMENTO RESUMO ser gerada com o BDI incluso.
O item "Servios Preliminares e Gerais" deve englobar os custos existentes antes do incio da obra
(preliminares) e aqueles diludos no decorrer da obra (gerais). O proponente dever especific-los
detalhadamente, permitindo a anlise dos custos propostos.
O custo de projetos deve estar includo em Preliminares, e deve ser compatvel com a qualidade do material
apresentado.
Para o item "Ligaes e Habite-se" o mnimo aceito 2% do total da obra.
O uso de valores como verba deve ser restrito.
PARA EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS:
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada unidade tipo;
elaborar uma folha Oramento Resumo global contemplando todas as unidades (o cronograma de
habitao global deve ser gerado deste oramento);
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para equipamentos
comunitrios internos (escola, creche, etc.), quando houver;
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infra-estrutura.
PARA EMPREENDIMENTOS VERTICAIS:
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada bloco tipo;
elaborar uma folha Oramento Resumo global contemplando todos os blocos (o cronograma de
habitao global deve ser gerado deste oramento global);
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para equipamentos
comunitrios internos (escola, creche, posto de sade, etc.), quando houver;
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infra-estrutura.
IMPORTANTE:
Complementos, tais como: piscina, play-ground, guarita, salo de festas, dentre outros, so
considerados servios complementares e devem constar nos modelos da seguinte forma:
Nos empreendimentos horizontais, tais Complementos devem ser lanados no Oramento de
Habitao, campo 9.3 Outros;
Nos empreendimentos verticais, quando separados do corpo do prdio, tais Complementos
devem ser lanados no Oramento de Habitao, campo 9.3 Outros;
Nos empreendimentos verticais, quando integrados na projeo do corpo do prdio, tais
Complementos devem estar diludos normalmente no Oramento de Habitao.
Em caso de empreendimentos em mdulos, vide instrues especficas.
Os itens Servios Preliminares e Outros constam nos dois modelos (Habitao/Equipamento
Comunitrio e Infra-Estrutura), contudo devem ser preenchidos em apenas um dos modelos, evitando
duplicidade.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 33
2.7 CRONOGRAMA
2.7.1 OBJETIVO DO DOCUMENTO
Programar o desenvolvimento da obra ao longo do prazo de construo, traduzindo a evoluo fsica da obra
em recursos financeiros.
2.7.2 ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA observa prioritariamente a coerncia da distribuio dos servios ao longo do tempo, ou
seja, a seqncia lgica de servios de acordo com as etapas de obra, bem como os servios programados e
respectivos prazos. Contudo, tambm analisado o cumprimento de exigncias operacionais, que so citadas
a seguir.
2.7.3 PREENCHENDO O CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO
Utilizar modelos padronizados da CAIXA, separados em habitao, equipamentos comunitrios e infra-
estrutura, apresentados nos anexos deste Manual, e que so fornecidos em planilhas eletrnicas.
A coluna VALOR DOS SERVIOS do Cronograma preenchida automaticamente a partir do lanamento dos
quantitativos e custos unitrios no ORAMENTO DISCRIMINATIVO.
No CRONOGRAMA deve ser lanada a porcentagem de distribuio do servio ao longo dos meses; os
demais dados so preenchidos automaticamente, a partir da folha Oramento Resumo.
Quando houver servios j realizados, devem ser lanados na coluna Executado.
Elaborar um cronograma de Habitao para cada conjunto de casas ou bloco tipo sempre que essas obras no
forem executadas concomitantemente.
Elaborar um cronograma de Habitao global, gerado da folha Oramento Resumo Habitao global.
Elaborar um cronograma para Equipamentos Comunitrios (quando houver).
Elaborar um cronograma para Infra-Estrutura (quando houver).
Elaborar um cronograma global (resultante da superposio dos trs ltimos citados anteriormente), sendo
este o cronograma que orienta o desembolso de recursos pela CAIXA.
Quando houver diferentes tipologias de casas ou blocos e essas obras no forem executadas
concomitantemente, recomenda-se abrir uma linha para cada tipologia de casas ou blocos no cronograma
global.
O item "Servios Gerais" deve ser diludo igualmente pelo prazo de durao da obra.
Os trs ltimos meses do cronograma global devero somar no mnimo 20% do valor total da obra, sendo
que o ltimo ms no poder ser inferior a 5%.
IMPORTANTE: no confundir Cronograma Fsico-Financeiro de Obra com Cronograma de Desembolso.
CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO DE OBRA CRONOGRAMA DE DESEMBOLSO
elaborado pela Construtora. elaborado pela CAIXA.
contempla o custo total de construo
(habitao, equipamentos comunitrios, infra).
contempla: terreno, construo, despesas
diversas e lucro.
elaborado em funo da evoluo fsica da obra. decorrente do cronograma de obra
conjugado com as regras do programa de
financiamento.
no demonstra a utilizao de recursos prprios,
financiamento e FGTS.
demonstra a utilizao de recursos prprios,
financiamento e FGTS.
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PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 34
2.8 QUADROS DA NBR 12721
2.8.1 OBJETIVO DO DOCUMENTO
Os quadros da NBR 12721 foram introduzidos pela lei federal 4591/64 (Lei de Incorporaes), sendo exigidos
nos empreendimentos que constituam condomnio. Os quadros so parte integrante do Memorial de
Incorporao.
Os quadros tm por objetivo:
definir a rea de cada unidade (privativa, comum e total);
definir o coeficiente de proporcionalidade, que normalmente (no obrigatoriamente) adotado como
frao ideal;
apresentar uma estimativa de custo do empreendimento com base no Custo Unitrio do SINDUSCON;
caracterizar o produto atravs da especificao de acabamento dos materiais de piso, parede e teto,
bem como da especificao dos equipamentos (elevadores, bombas etc.).
2.8.2 ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA verifica:
a perfeita individualizao da rea das unidades autnomas (quadros I e II) e sua coerncia com o
projeto arquitetnico;
a concordncia entre as reas constantes no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio
com os Quadros I e II da NBR 12721;
a concordncia entre o enquadramento das vagas de garagem nos Quadros I e II e a descrio
constante no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio;
a concordncia entre o especificado em memorial e projeto com os quadros V, VI, VII e VIII.
Verificada incoerncia nestes dados, necessria retificao dos documentos.
IMPORTANTE:
Via de regra, o conceito de rea construda adotado nas Prefeituras diferente do conceito adotado
pela NBR 12721.
O conceito de rea equivalente ligado ao custo. definido em norma como rea fictcia que, ao
custo unitrio bsico, tenha o mesmo valor construtivo que o efetivamente estimado para a rea
coberta padro correspondente. O conceito de equivalncia est, portanto, vinculado ao custo
unitrio bsico e este, vinculado ao projeto padro.
O coeficiente de proporcionalidade obtido atravs de clculo no Quadro II, j as fraes ideais so
calculadas com base em quadro especfico e definidas no memorial de incorporao/conveno de
condomnio, e constituem uma fico legal definindo direitos de propriedade do terreno. Nas
edificaes mistas (comercial e residencial), a diferena entre a frao ideal e o coeficiente de
proporcionalidade pode ficar bastante evidenciada devido a valorizao do trreo em relao aos
andares superiores.
As reas de telhado no devem estar includas no quadro de reas.
No caso de empreendimentos em alvenaria estrutural deve-se destacar, no quadro V, a necessidade
de autorizao prvia do projetista da estrutura e/ou da empresa incorporadora para que se faam
modificaes nas paredes. Esta informao tambm deve constar no memorial de incorporao do
empreendimento que ser registrado em cartrio.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 35
2.8.3 SOBRE CONDOMNIOS HORIZONTAIS
A principal distino entre Incorporao de Condomnio Vertical e de Condomnio Horizontal que neste
ltimo cada unidade autnoma possui uma rea de terreno de utilizao exclusiva.
No Condomnio Vertical calcula-se um coeficiente de proporcionalidade em funo das reas de construo, e,
normalmente, adota-se o mesmo percentual como Coeficiente de Frao Ideal.
No Condomnio Horizontal, em virtude da existncia de rea de terreno de uso exclusivo, existiro dois
coeficientes de proporcionalidade: um calculado em funo das reas construdas e outro em funo das
reas de terreno exclusivas. O Coeficiente de Frao Ideal, definidor do direito de propriedade do terreno
comum e das coisas comuns, pode seguir qualquer dos coeficientes de proporcionalidade.
Devem ser elaborados os documentos rotineiros de Incorporao: Memorial de Incorporao, Conveno de
Condomnio e Quadros da NBR 12721.
Alm destes rotineiros, convm elaborar um QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS
HORIZONTAIS, contemplando: as reas de terreno de utilizao exclusiva, o coeficiente de proporcionalidade,
as reas no exclusivas e as reas totais de terreno de cada unidade autnoma.
Na elaborao do Memorial de Incorporao transcrever dos Quadros as seguintes informaes sobre a
Unidade Autnoma:
Quanto ao terreno de cada unidade:
rea de utilizao exclusiva (privativa);
rea de utilizao no exclusiva (uso comum);
rea total de terreno da unidade autnoma e o percentual de Frao Ideal.
Quanto edificao:
rea real privativa (Quadro II rea de Diviso no Proporcional - Real - soma das colunas 23 e
28);
rea real de uso comum (Quadro II rea de Diviso Proporcional - Real - coluna 35);
rea real total (Quadro II rea da Unidade - Real - coluna 37).
Como sugesto, apresentamos nos anexos um modelo opcional de QUADRO COMPLEMENTAR PARA
CONDOMNIOS HORIZONTAIS.
IMPORTANTE:
Sugerimos que nos Condomnios Horizontais seja adotado como Frao Ideal o coeficiente de
proporcionalidade calculado em funo das reas de terreno privativas.
As reas de terreno de uso no exclusivo so calculadas proporcionalmente aos coeficientes de
fraes ideais.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 36
2.8.4 SOBRE VAGAS DE GARAGEM - QUADROS I e II :
As vagas de garagem podem ser classificadas em dois agrupamentos, a saber:
a) VAGAS VINCULADAS A APARTAMENTO:
so preenchidas na mesma linha dos apartamentos, sendo a unidade autnoma constituda pelo
conjunto apartamento/vaga;
admitem trs enquadramentos nas colunas do quadro II:
rea de Diviso No Proporcional - Privativa (coluna 21);
rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum (coluna 26);
rea de Diviso Proporcional - Uso Comum (coluna 33).
necessitam de apenas uma matrcula no Cartrio de Registro de Imveis para o conjunto
apartamento/vaga.
b) VAGAS DESVINCULADAS DE APARTAMENTO:
tambm chamadas vagas autnomas ou vagas extras;
so preenchidas em linha diferente dos apartamentos;
admitem dois enquadramentos nas colunas do quadro II:
rea de Diviso No Proporcional - Privativa (coluna 21);
rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum (coluna 26).
necessitam de matrculas individualizadas, separadas dos apartamentos, no Cartrio de Registro de
Imveis.
IMPORTANTE:
Para enquadramento das vagas de garagem nas colunas do quadro II, deve-se observar:
Coluna 21 (rea de Diviso No Proporcional - Privativa):
vaga determinada (demarcada, numerada), com possibilidade de fechamento (boxes).
Coluna 26 (rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum):
vaga determinada (demarcada, numerada), porm sem possibilidade de fechamento (permite
passagem sobre a mesma).
Coluna 33 (rea de Diviso Proporcional - Uso Comum):
pode ser determinada (demarcada, numerada) e pode ser indeterminada (escolha em sorteio
pelo condomnio);
quando indeterminada deve estar perfeitamente descrito no memorial de incorporao e na
conveno de condomnio que haver sorteio posteriormente;
no quadro de reas aparecer somada s demais reas de uso comum pertinentes ao
apartamento.
Em qualquer das hipteses anteriores, a rea de circulao das garagens deve constar na coluna 33,
agrupada s demais reas comuns do prdio.
rea de apartamento e rea de garagem sempre devem ser apresentadas distintamente, ou em linhas
separadas (unidades autnomas, desvinculadas) ou em colunas separadas (unidades com vagas
vinculadas).
Vagas enclausuradas devem ser evitadas, e quando ocorrerem devem ser vinculadas a um mesmo
apartamento, sob pena de no serem aceitas como garantia.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA 37
2.8.5 SOBRE PONDERAO DE REA EQUIVALENTE QUADROS I e II
A REA EQUIVALENTE assume maior relevncia na anlise da CAIXA quando o engenheiro opta por aferir o Oramento do
Proponente atravs de comparao de custos unitrios de construo.
Nesta opo, o custo unitrio do empreendimento calculado dividindo-se o proposto em oramento pela REA
EQUIVALENTE calculada nos padres da CAIXA. Este unitrio obtido comparado com o unitrio do SINAPI.
Visando padronizao, as anlises da CAIXA recomendam no clculo da REA EQUIVALENTE os valores tabelados abaixo.
CONDOMNIO VERTICAL
a) GARAGENS:
Em pilotis, ou pavimento elevado de garagem ......................................... 0,50
Cobertas e pavimentos abaixo do greide da rua (subsolos):
1
linha,
marca A, B ou C, sobre
contrapiso 3 cm, no trao 1:3,
com rodap 7 cm do mesmo
material.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Azulejo 15 x 15 liso de 1
linha, marca
A, B ou C, at o teto no box e na
parede hidrulica.
Pintura latex acrlica sobre emboo
em 2 demos nas demais paredes.
Forro em placas de gesso de 50
cm x 50 cm, liso.
Pintura latex sobre gesso, em 2
demos.
Cozinha
Cermica 20 x 20 de 1
linha,
marca A, B ou C, sobre
contrapiso 3 cm, no trao 1:3,
com rodap 7 cm do mesmo
material.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Azulejo 15 x 15 liso de 1
linha, marca
A, B ou C , at o teto na parede
hidrulica.
Pintura latex acrlica sobre emboo
em 2 demos nas demais paredes.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Pintura latex sobre emboo em 2
demos.
rea Servio
R
E
A
P
R
I
V
A
T
I
V
A
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO C MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO 91
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
FACHADAS Chapisco no trao 1:3
Massa nica no trao 1:1:6, na
espessura de 2,5 cm
Pintura latex acrlica sobre emboo
em 2 demos.
Guarita Contrapiso desempenado 8
cm no trao 1:4:5, sobre lastro
de brita.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Pintura latex acrlica sobre emboo
em 2 demos.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Reboco c/gesso, 2mm
Pintura latex sobre emboo em 2
demos.
Salo Festas e
Jogos
Contrapiso desempenado 8
cm no trao 1:3, sobre lastro
de brita, revestido com lajota
esmaltada 50x50cm e rodap
em cermica 7 cm.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Reboco c/massa pronta, 2mm
Pintura latex acrlica sobre emboo
em 2 demos.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Pintura latex sobre emboo em 2
demos.
Banheiros do
Salo Festas, e
WC Guarita
Contrapiso desempenado 8
cm no trao 1:3, sobre lastro
de brita, revestido com lajota
esmaltada 50x50cm e rodap
em cermica 7 cm.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Azulejo colorido at o teto, de 1
a
linha, 15x15cm.
Forro em placas de gesso de 50
cm x 50 cm, liso.
Pintura latex sobre gesso em 2
demos.
Copa Salo de
Festas
Contrapiso 3 cm, no trao 1:3,
sobre radier, com acabamento
alisado (cimento queimado).
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Azulejo colorido at o teto, de 1
a
linha, 15x15cm.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Pintura latex sobre emboo em 2
demos.
Sala de
Ginstica
Hall Trreo
Hall Andares
Caixa de
Escada
Degraus em concreto,
revestido com granilite cinza,
e rodap em granilite 7 cm.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Pintura acrlica sobre massa
texturizada acrlica, tipo Quantil.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Caiao sobre emboo, em 2
demos.
Garagem
Subsolo
Contrapiso 10cm em concreto
sarrafeado e desempenado,
fck 18 MPa, entremeado de
ferragem (tela), sobre lastro
de brita.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Pintura cal sobre emboo, em 2
demos.
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
Caiao sobre emboo, em 2
demos.
Quadra
Poliesportiva
R
E
A
C
O
M
U
M
Garagem
Trreo
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO C MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO 92
6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
Descrever o tipo de revestimento das paredes externas (chapisco, emboo, reboco, etc.), especificando o trao.
Descrever os barrados impermeveis (barra de chapisco): altura, local.
Descrever o tipo de revestimento dos pisos externos (caladas perimtricas, ptios, rea de servio, etc.).
Citar a largura e espessura da calada perimtrica.
Nos casos de revestimento especiais (pastilhas, cermicas, tijolo macio, etc.) devem ser especificados o material e o
local a ser aplicado.
6.3 PINTURA DE ESQUADRIAS
Descrever:
o local de aplicao.
a preparao das superfcies (lixamento ou emassamento).
o fundo preparador (anticorrosivo metlico, seladora para madeira).
o recobrimento final (tinta leo, tinta esmalte, etc.).
o nmero de demos.
IMPORTANTE: SOBRE REVESTIMENTOS, PINTURA E PISOS
As pinturas externas devem ter garantia mnima de 5 (cinco) anos contra defeitos de descascamento, desgregamento,
saponificao, eflorescncia, manchamento e empolamento. Dever, ainda, ter estabilidade cromtica, no sendo
admitidos desbotamentos acentuados em curtos perodos de tempo o parmetro bsico de um desbotamento
mximo de 10 (dez) unidades CIE LAB em dois anos.
Sugere-se:
quando usar revestimento de piso em carpete, que este seja instalado somente quando da entrega da unidade,
ou fornecida carta de crdito ao adquirente referente ao material e respectiva instalao;
passarela cimentada, ou com placas de concreto, desde a testada do lote at a porta de entrada;
passeio pblico pavimentado, com largura mnima de 1,00 m.
7 SOLEIRAS E PEITORIS
Definir, de acordo com os locais de aplicao os diversos materiais utilizados para soleiras e peitoris, especificando tipos
e dimenses.
IMPORTANTE
Sugere-se:
utilizar soleiras ou filetes na transio de materiais de piso, ou em desnveis de piso interno.
8 INSTALAES E APARELHOS
8.1 INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
Especificar tipos de eletroduto, condutores e cabos, caixas, interruptores, tomadas e pontos de telefone, quadros geral e
secundrios.
Especificar marcas e tipos de luminrias a serem utilizadas nas reas comuns.
Especificar o tipo de pra-raios.
Esclarecer se haver fiao para: antena, telefone e interfone, ou se haver apenas duto seco.
Informar locais onde sero instalados pontos de iluminao nas reas de uso comum externas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO C MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO 93
Relacionar o nmero de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro de resumo abaixo:
INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS
AMBIENTE Luz
Teto
Arandela Interrupt Tomada Antena Telefone Interfone
Sala
Dormitrio 1
Dormitrio Sute
Banheiro Social
Banheiro Sute
Circulao
Varanda
Cozinha
rea Servio
R
E
A
P
R
I
V
A
T
I
V
A
Guarita
Salo de Festas
Hall de Entrada
R
E
A
D
E
U
S
O
C
O
M
U
M
8.2 INSTALAES HIDRULICAS E DE ESGOTO
Definir todos os materiais a serem empregados, separando claramente as especificaes de gua fria, gua quente,
guas pluviais, gordura, esgoto primrio e secundrio, definindo tanto os tubos como as conexes.
Especificar o sistema de aquecimento e os pontos de utilizao das instalaes de gua quente.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO C MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO 94
Relacionar o nmero mnimo de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro resumo abaixo:
INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS
AMBIENTE
gua Fria
gua Quente
Esgoto
Banheiro Social
Banheiro Sute
Cozinha
rea de Servio
Quintal
R
E
A
P
R
I
V
A
T
I
V
A
Guarita
Salo de festas
R
E
A
D
E
U
S
O
C
O
M
U
M
8.3 INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO
Declarar: As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
8.4 INSTALAES DE GS
Especificar os materiais a serem utilizados na entrada e na rede de distribuio.
Esclarecer se haver ambiente de estocagem de gs de bujo.
8.5 INSTALAES MECNICAS
Compactador de lixo: Deve ser especificado de acordo com suas caractersticas de funcionamento e capacidade.
Exausto mecnica: Descrever o sistema, de acordo com o projeto.
8.6 ELEVADORES
Informar a quantidade e o nmero de paradas e marcas.
8.7 APARELHOS SANITRIOS
Descrever a marca e acabamento de todas as peas a serem fornecidas e instaladas nos diversos compartimentos,
inclusive saboneteiras, papeleiras, cabides, etc.
Descrever a marca, modelo, linha e acabamento dos metais sanitrios.
Descrever os tampos, bancadas e cubas, bem como o local de instalao.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO C MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO 95
9 COMPLEMENTAO
9.1 BENFEITORIAS
Descrever os servios complementares edificao, tais como: equipamentos de play-ground, piscinas, equipamentos
de lazer, caladas e escadas de acesso, passeios, etc.
9.1.1 FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMNIO
Informar os locais onde sero executados os fechamentos.
Informar o tipo de fechamento que ser executado.
Especificar os materiais que sero utilizados, inclusive portes.
Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura, juntas
de dilatao (material e distanciamento) e acabamentos.
Declarar: Os fechamentos perimetrais do condomnio tero altura mnima de 1,80 m.
IMPORTANTE:
Sugere-se:
Utilizar muros com altura mnima de 1,80m;
Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA:
Utilizar tela de arame galvanizado nmero 8, malha 12;
Utilizar moures de concreto armado de 2,70m, seo de 0,10m x 0,10m, com inclinao superior para
receber 3 fios de arame farpado galvanizado;
Fix-los ao solo com bases de concreto de 0,50m de profundidade e espaamento mximo de 2,50m;
A cada 20,00m, e nas deflexes, colocar mestres e escoras;
Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames
galvanizados corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior;
Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8.
Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA:
Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no
mximo 2,50m;
Prever juntas de dilatao no mximo a cada 10,0m.
9.1.2 PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo.
Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas.
Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. ( ex.: grama em
placas justapostas ou semeadura).
Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc.
Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,0 m,
fixadas em tutores e envoltas por protetores.
Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores.
Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.
9.2 PLACA DE IDENTIFICAO
Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
9.3 MARCAO DOS LOTES
No caso de LOTEAMENTOS e que no for previsto muros de fechamento, declarar: Os lotes sero entregues
devidamente demarcados por piquetes.
Especificar as dimenses e o tipo de piquete (ferro, concreto) que ser utilizado.
9.4 LIMPEZA FINAL
Descrever a execuo da calafetao e a limpeza final de obra.
Declarar: Ser efetuada a limpeza final de toda o obra.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO C MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO 96
10 DECLARAES FINAIS
10.1 Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais.
10.2 Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente,
das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
10.3 Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis
perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
10.4 Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com
aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica
existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total
condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
10.5 Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares),
oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
10.6 Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde
que apresentadas e aprovadas com antecedncia pela CAIXA e pelos proprietrios, devendo os produtos apresentarem
desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios
desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Local e data
_____________________________________ ______________________________________
Construtora Proponente
______________________________________
CAIXA - Visto do Engenheiro
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 97
ANEXO D: MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA
MEMORIAL DESCRITIVO
1
INFRA - ESTRUTURA
IDENTIFICAO:
Proponente : .......................................................................................................................................................
Construtora : .......................................................................................................................................................
Empreendimento : .......................................................................................................................................................
Endereo : ......................................................................................... Cidade: ...........................................
MEMORIAL DESCRITIVO DE INFRA-ESTRUTURA
IMPORTANTE
Cada item cotado no oramento deve ser perfeitamente discriminado no memorial descritivo, de forma a
subsidiar a anlise do empreendimento e o seu posterior acompanhamento.
1 SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 SERVIOS TCNICOS
Declarar: Os servios tcnicos de topografia e sondagem e controle tecnolgico sero descritos nos itens relativos a
terraplenagem, esgoto, drenagem e pavimentao.
1.2 CANTEIRO E INSTALAES PROVISRIAS
Declarar: Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.
IMPORTANTE
Exige-se:
Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado (vide item 3.2), a ser fixada em local frontal obra e em posio
de destaque. Esta placa nunca poder ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).
1.3 MQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da
obra.
1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
Declarar: A obra ser mantida permanentemente limpa.
1.5 DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA
Declarar: A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene
dos operrios.
1.6 CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo
e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 98
2 TERRAPLENAGEM
2.1 SONDAGEM E CONTROLE TECNOLGICO
Descrever os servios de sondagem
2.2 TRABALHOS EM TERRA
Descrever os servios de topografia especficos para terraplenagem.
Citar quais servios e materiais sero submetidos obrigatoriamente a ensaios tecnolgicos e testes.
Declarar: Os controles e ensaios tecnolgicos citados anteriormente sero executados em conformidade com as Normas
Brasileiras.
Informar as medidas preventivas a adotar quanto estabilidade do solo e edificaes de vizinhos (vistoria Ad Perpetuam
rei Memoriam).
Informar os equipamentos que sero utilizados.
Informar sobre a necessidade de servios de emprstimo de solo e bota-fora e distncia de transporte.
Declarar: Havendo servios de emprstimo de solo ou bota-fora, tais servios sero realizados em locais autorizados
pelo Poder Pblico.
Declarar: Para lotes em aclive, a cota do plat ficar no mnimo 15 cm acima do greide da rua e a declividade mnima
em direo rua ser de 0,5%. Para lotes em declive, haver uma rede especfica, subterrnea, para drenagem de
guas pluviais no fundo destes lotes.
2.2.1 DESMATAMENTO, DESTOCAMENTO E LIMPEZA SUPERFICIAL
Declarar: Ser realizado o corte e remoo da vegetao (incluindo tocos e razes) e do solo orgnico, na profundidade
necessria, nos locais definidos em projeto.
Informar a espessura mdia de raspagem da camada vegetal superficial.
2.2.2 CORTES
Declarar: Os taludes de corte obedecero s inclinaes definidas em projeto. Havendo omisso de projeto, a inclinao
mxima do talude ser de 45
o
em relao horizontal.
Declarar: Nos locais de corte, uma camada de no mnimo 60 cm abaixo da cota de projeto ficar livre de tocos e razes.
2.2.3 ATERROS
Declarar: Os taludes de aterro tero inclinao mxima de 45
o
em relao horizontal.
Declarar: Os materiais utilizados para aterro sero de 1
a
qualidade, tero capacidade de suporte adequado utilizao
a que se destinam e estaro isentos de matria orgnica e impurezas. O aterro ser compactado em camadas com
espessura compatvel com o tipo de solo e com o equipamento utilizado, na umidade ideal, e grau de compactao
mnimo de 95% do Proctor Normal.
2.2.4 TALUDES
No caso de CONDOMNIOS HORIZONTAIS e LOTEAMENTOS, declarar:
"Os taludes entre lotes com altura inferior a 1,00 m no recebero proteo, salvo os casos onde a estabilidade do
solo esteja comprometida.
Os taludes entre fundos de lotes com altura entre 1,00 m e 1,50 m na regio de Bauru, ou altura entre 1,00 m e
2,00 m nas regies So Paulo e Campinas, sero protegidos do p crista com grama em placas;
Nas reas de uso comum (Condomnios) e reas pblicas (Loteamento) todos os taludes, de qualquer altura,
recebero proteo com grama em placas. Os taludes de altura superior a 2,00 m recebero dispositivos de
drenagem na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de canaletas ou
escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao. Os taludes de altura superior a 3,00 m sero, ainda,
interrompidos com bermas providas de canaleta. Para estes taludes com altura superior a 3,00 m poder ser adotada
outra soluo de conteno e proteo, mediante parecer de consultores de solo.
No caso de CONDOMNIOS VERTICAIS, declarar:
Todos os taludes, de qualquer altura, recebero proteo com grama em placas. Os taludes de altura superior a
2,00 m recebero dispositivos de drenagem na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever
ocorrer atravs de canaletas ou escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao. Os taludes de altura
superior a 3,00 m sero, ainda, interrompidos com bermas providas de canaleta. Para estes taludes com altura
superior a 3,00 m poder ser adotada outra soluo de conteno e proteo, mediante parecer de consultores de
solo.
A cota do plat de cada prdio, ficar no mnimo 15 cm acima do nvel das circulaes de uso comum do entorno do
prdio.
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ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 99
Declarar: Qualquer talude poder ser substitudo por muro de arrimo, a critrio do Construtor.
Declarar: Taludes nas divisas do empreendimento, que necessitarem deitar saia em terreno externo ao
empreendimento, tero prvia anuncia do proprietrio vizinho.
Sugere-se:
Que o movimento de terra seja iniciado somente aps a concluso das operaes de desmatamento, destocamento
e limpeza.
Preparao da caixa da via pblica acrescida de 50 cm para cada lado alm do alinhamento da guia, de forma a
garantir que a sarjeta e a guia sejam assentados sobre terreno devidamente compactado.
Cota de plat de prdios com apartamento no trreo, no mnimo, 1,00 m acima do nvel das circulaes de uso
comum, garantindo maior privacidade e conseqente valorizao destes apartamentos.
Atentar para a anuncia dos rgos Ambientais durante os servios de terraplenagem, mormente quando a rea
envolver mata nativa, ou regies de proteo ambiental.
3 ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel.
Descrever a concepo geral do sistema: captao, tratamento, reservao e distribuio.
Informar sobre a captao: se for em rede existente, informar o ponto de interligao; se for atravs de poo profundo,
informar vazo, potabilidade, vida til do lenol e autorizao do rgo Competente; se for atravs de manancial de
superfcie, informar vazo, vida til, tratamento para potabilidade e autorizao do rgo Competente.
Descrever como ser o tratamento da gua.
Descrever como sero a aduo e recalque.
Descrever a forma de reservao: reservatrio enterrado, semi-enterrado ou elevado.
Especificar os materiais a serem empregados, indicando claramente as especificaes dos tubos, conexes e tipos de
juntas.
Descrever a execuo dos servios de rede: locao, cadastramento de interferncias, escavao de valas (indicando
largura e profundidade), escoramento, esgotamento de valas, regularizao de fundo, assentamento de tubulao, caixas
de registro, ancoragem, reaterro e compactao.
Informar como sero executadas as ligaes domiciliares (tomada de gua da rede, ramal predial, montagem e
instalao de cavalete).
Informar a quem caber a responsabilidade de fornecimento e instalao de hidrmetros.
Informar a quem cabero as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto s ligaes domiciliares.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto
fiscalizao, vistorias e interligaes.
Informar se o sistema ser pblico ou privado (exclusivo do condomnio), definindo inclusive a responsabilidade sobre a
operao e manuteno do sistema.
Informar se, aps concludo, o sistema ser doado Concessionria.
Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Quanto ESCAVAO:
Para LARGURA de vala, utilizar a Tabela da pgina seguinte
Para PROFUNDIDADE de vala, adotar:
mnimo de 0,70 m para valas no passeio;
mnimo de 1,00 m para valas sob via pavimentada ou com greide definido por guias e sarjetas;
mnimo de 1,20 m para valas sob via de terra ou greide indefinido.
Colocar os materiais provenientes das escavaes e que se prestarem ao aterro ao lado das valas a uma
distncia das bordas nunca inferior medida de sua largura;
Se no decorrer da escavao for atingido terreno rochoso, desmont-lo a fogo quando se apresentar sob forma
macia e contnua, ou simplesmente retir-lo se constitudo por mataces de at 0,50m de volume;
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ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 100
Sugere-se: (continuao)
Quanto ao ESCORAMENTO DE VALAS:
Executar o escoramento nas paredes das valas com profundidade superior a 1,50m, bem como em locais onde,
pela natureza do terreno, for necessria sua utilizao;
Quanto utilizar PONTALETAMENTO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16cm, espaadas de
1,35m e travadas horizontalmente com estroncas de 20cm de dimetro;
Quando utilizar ESCORAMENTO DESCONTNUO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16cm,
espaadas de 16cm e travadas horizontalmente por longarinas de 6cm x 16cm em toda a sua extenso, e
estroncas de 20cm de dimetro a cada 1,35m, exceo das extremidades das longarinas onde as estroncas
estaro a 0,40m;
Quando utilizar ESCORAMENTO CONTNUO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16 cm,
encostadas umas as outras, travadas horizontalmente por longarinas de 6cm x 16cm em toda a sua extenso e
estroncas de 20cm de dimetro, espaadas de 1,35m, exceo das extremidades das longarinas, onde as
estroncas estaro a 0,40m;
Quando utilizar ESCORAMENTO ESPECIAL conter o solo lateral por pranchas de 6cm x 16cm, do tipo macho e
fmea, travadas horizontalmente por longarinas de 8cm x 18cm, em toda a sua extenso e estroncas de 25cm
de dimetro, espaadas de 1,35m, a menos nas extremidades das longarinas onde as estroncas estaro a
0,40m.
Quanto ao ESGOTAMENTO DE VALAS:
Efetuar o seu esgotamento por meio de bombas, sendo executados drenos laterais nos fundos das valas para
que a gua seja coletada pelas bombas em pontos adequados, permitindo o assentamento de tubos e
confeco de juntas a seco;
Colocar os crivos das bombas em poos, recobertos de brita a fim de evitar a eroso.
Quanto REGULARIZAO DO FUNDO DE VALAS:
Efetuar uma regularizao do fundo da vala de forma a permitir um apoio uniforme da tubulao;
Caso o fundo da vala apresente rocha ou material indeformvel, interpor uma camada de areia ou de terra de
espessura no inferior a 0,10m.
Quanto ao ASSENTAMENTO DE TUBULAES:
Que as tubulaes de ferro com dimetro at 250mm possuam junta elstica; com dimetro entre 300mm e
500mm possuam juntas de chumbo; e dimetros superiores possuam juntas mecnicas;
Que as tubulaes de PVC com dimetro 50 mm tero junta elstica, exceto para pequenos trechos;
Seguir as instrues dos fabricantes para montagem.
Quanto s CAIXAS DE REGISTRO:
Proteger os registros com caixas de concreto ou alvenaria com tampa de ferro fundido;
Utilizar tampas do tipo T 9 / 202 x 122 x 114mm / 9 kg nos passeios e nos leitos carroveis onde o dimetro da
rede for inferior a 600mm, ou aquela que a Concessionria recomendar;
Utilizar tampas do tipo T 120 / 760 x 100 x 120 mm / 120 kg nos leitos carroveis quando a rede tiver dimetro
superior a 600mm, ou aquela que a Concessionria recomendar.
Quanto ANCORAGEM:
Que as ancoragens sejam de concreto, dimensionadas de formar a evitar deformaes na tubulao.
Quanto ao REATERRO:
O espao compreendido entre a base de assentamento e a cota definida pela geratriz externa superior do tubo,
acrescida de 20cm, seja preenchido com aterro isento de pedras e corpos estranhos, adensado com soquetes
manuais e aplicado em camadas de espessuras no superior a 20cm;
Para tubulaes assentadas nos passeios, que o restante do aterro seja executado de maneira que resulte
densidade aproximadamente igual ao do solo que se apresenta nas paredes das valas, utilizando-se, de
preferncia o mesmo solo isento de corpos estranhos;
No caso de tubulaes assentadas sob o leito carrovel, efetuar a compactao mecnica a 95% do Proctor
Normal, utilizando-se equipamento apropriado;
Quando o material proveniente da escavao no se prestar para a execuo do aterro, substitu-lo por material
adequado, proveniente de emprstimo;
Aps a execuo do aterro, remover ao bota-fora todo o material proveniente da escavao no utilizado.
Quanto s LIGAES DOMICILIARES:
Fornecer e instalar hidrmetros de acordo com as normas da Concessionria local;
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ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 101
3.1 INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO
Havendo necessidade de rede, declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel.
4 ESGOTAMENTO SANITRIO
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel.
Descrever a concepo geral do sistema de esgotamento: coleta, tratamento e lanamento final dos efluentes.
Descrever os servios de topografia relativos ao esgotamento sanitrio.
Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e
profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de
tubulaes, reaterro e compactao.
Descrever a execuo dos poos de visita e de inspeo: escavao, lastros e lajes de fundo, alvenaria, revestimento,
impermeabilizao, aterro e colocao de tampo.
Informar a declividade mnima da rede e tambm a distncia mxima entre poos de inspeo.
Informar se os efluentes sero lanados em rede pblica.
Informar se o esgoto receber tratamento antes do lanamento final.
Descrever o tipo de tratamento e informar sobre a autorizao dos rgos Competentes.
Informar sobre o lanamento final: se for em rede existente, indicar o ponto de interligao; se for em curso dgua,
dissertar sobre a autorizao dos rgos Competentes.
Nos casos de CONDOMNIO HORIZONTAL e LOTEAMENTO, declarar: A interligao da caixa de inspeo final ao
coletor ser realizada juntamente com a rede coletora, para todos lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros na
pavimentao.
Informar a quem caber as providncias e eventuais nus junto a Concessionria quanto s ligaes domiciliares.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto
fiscalizao, vistorias e interligaes.
Informar se a rede e o tratamento sero pblicos ou privados (exclusivos do condomnio), definindo inclusive a
responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema.
Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Quanto a: ESCAVAO, ESCORAMENTO DE VALAS, ESGOTAMENTO DE VALAS, REGULARIZAO DO
FUNDO e REATERRO, vide sugestes do item anterior.
5 DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS
5.1 DRENAGEM EM RUAS DE LOTEAMENTO
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel.
Declarar: No dimensionamento da drenagem foi considerada a rea de contribuio do empreendimento, bem como as
contribuies a montante.
Informar os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea.
Descrever os servios de topografia relativos rede de drenagem.
Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e
profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de
tubulaes, reaterro e compactao.
Descrever os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas-de-lobo.
Informar a declividade mnima da rede.
Informar como e onde ser o lanamento final das guas pluviais.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto ao rgo Responsvel
quanto a fiscalizao, vistorias e interligaes.
Informar se aps concludo o sistema, o mesmo ser doado ao rgo Responsvel.
Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
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ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 102
5.2 DRENAGEM DE LOTES
Informar se haver rede de drenagem interna quadra, ou se haver caimento dos lotes para a rua.
Informar se a drenagem interna aos lotes ser em rea pblica (viela) ou atravessando os lotes (servido de passagem).
Informar os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea.
Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e
profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de
tubulaes, reaterro e compactao.
Descrever os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas-de-lobo.
Informar a declividade mnima da rede.
Informar como e onde ser o lanamento final das guas pluviais.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto a Concessionria quanto
fiscalizao, vistorias e interligaes.
Informar se a rede de drenagem em viela, aps concluda, ser doada Prefeitura ou rgo Responsvel.
Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
5.3 DRENAGEM EM REAS DE USO COMUM DE CONDOMNIOS
Declarar: No dimensionamento da drenagem foi considerada a rea de contribuio do empreendimento, bem como as
contribuies a montante.
Informar os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea.
Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e
profundidade das valas), escoramento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de tubulaes,
reaterro e compactao.
Descrever os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas-de-lobo.
Informar a declividade mnima da rede.
Sugere-se:
Declividade mnima de 0,5%;
Bocas-de-lobo, caixas de areia e caixas de passagem com dimenses adequadas limpeza, revestimento interno
liso e tampa removvel;
Que os lotes fiquem em aclive, permitindo escoamento superficial em direo rua frontal. Ocorrendo lotes em
declive, prever em projeto o sistema de drenagem interna aos lotes.
6 PAVIMENTAO, GUIAS, SARJETAS E SARJETES
6.1 PAVIMENTAO EM RUAS DE LOTEAMENTO
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel.
Informar os controles tecnolgicos que sero utilizados.
Declarar: Ser efetuada a terraplenagem com grau de compactao igual a 95% do Proctor Normal.
Descrever os servios de topografia e sondagem relativos pavimentao.
Descrever os trabalhos em terra quanto ao PREPARO DA CAIXA DO PAVIMENTO, conforme a seguir:
Descrever os servios de PREPARO DO SUBLEITO: escarificao, pulverizao, umedecimento ou secagem,
regularizao de camada solta, compactao e regularizao final, bem como os equipamentos utilizados;
Descrever os servios de REFORO DO SUB-LEITO: transporte, esparrame, pulverizao, umedecimento ou
secagem, regularizao da camada solta, compactao e regularizao final;
Descrever o servio de camada de bloqueio: distribuio do material e compresso.
Declarar: Os servios de PREPARO e REFORO DO SUB-LEITO consistem na execuo, sobre a terraplenagem
acabada, de todas as operaes necessrias compactao do sub-leito na profundidade de 0,15 m, para a obteno
da superfcie definida nos alinhamentos, perfis e sees transversais do projeto..
Informar os locais e os tipos de pavimento que sero utilizados em funo do trfego a que estaro sujeitos.
Informar os materiais e a execuo dos servios que sero empregados.
Informar a declividade do centro do pavimento em direo sarjeta.
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ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 103
No caso de PAVIMENTAO ASFLTICA, especificar os materiais e a execuo dos servios que comporo o
pavimento:
Preparo da caixa do pavimento (sub-leito, reforo do sub-leito, camada de bloqueio);
Sub-base e base (macadame hidrulico, camada estabilizada granulometricamente, brita graduada, solo-cimento,
solo-brita, concreto rolado, macadame betuminoso);
Imprimao (imprimao impermeabilizante e imprimao ligante);
Revestimento (tratamento superficial, pr-misturado a frio, concreto betuminoso usinado a quente CBUQ).
Informar a espessura das camadas do pavimento: sub-base, base, imprimao, revestimento asfltico.
No caso de PAVIMENTAO COM PARALELEPPEDOS ou PAVIMENTAO COM BLOCOS PR-MOLDADOS DE
CONCRETO, especificar os materias e a execuo dos servios que comporo o pavimento:
Colcho de assentamento;
Assentamento;
Travamento;
Rejuntamento;
Compresso.
Informar a espessura das camadas do pavimento: colcho de assentamento e paraleleppedos ou blocos de concreto.
Declarar: O Controle tecnolgico do pavimento ser realizado por laboratrio especializado razo de um ensaio a cada
60 metros de pista, alternando eixo, bordos direito e esquerdo.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao,
vistorias e recebimento do servio.
Declarar: Aps concludo o pavimento, o mesmo ser doado Prefeitura ou rgo Responsvel.
Declarar: O Construtor oferecer Prefeitura ou rgo Responsvel o projeto do pavimento (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Solicitar Certido de Diretrizes de Pavimentao junto Prefeitura, onde constem as especificaes e normas a
serem atendidas para execuo dos servios.
6.2 GUIAS, SARJETAS E SARJETES DE CONCRETO
Declarar: O projeto obedecer as Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel.
Descrever o tipo de guias , sarjetas e sarjetes que sero utilizados (pr-moldados, moldados no local, guias e sarjetas
monolticas).
Informar as dimenses das guias, sarjetas e sarjetes.
Informar a resistncia mnima do concreto para guias, lastros, sarjetas e sarjetes.
Especificar os materiais a serem empregados, bem como ensaios e controle tecnolgico.
Descrever os servios de topografia relacionados com guias e sarjetas.
Descrever a execuo dos servios de preparo do terreno (terraplenagem, compactao, regularizao) e execuo das
guias (base, assentamento, encostamento de terra), sarjetas (base, execuo da sarjeta, juntas) e sarjetes.
Declarar: As guias e sarjetas sero assentadas sobre terreno mecanicamente compactado.
No caso de guias pr moldadas, declarar: Sero executados travesseiros de apoio de concreto na face externa das
junes das peas (lado calada), para evitar seu tombamento.
Declarar: A faixa de no mnimo 0,50 m contgua anteface das guias, dever ser aterrada e compactada com material
de boa qualidade, aps a execuo dos travesseiros ou bolas de apoio.
Declarar: As guias sero executadas em concreto com resistncia mnima de 20 MPa ou conforme norma da Prefeitura.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao,
vistorias e recebimento do servio.
Declarar: Aps concludo o pavimento, o mesmo ser doado Prefeitura ou rgo Responsvel.
Declarar: O Construtor oferecer Prefeitura ou rgo Responsvel o projeto do pavimento (levantamento cadastral).
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ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 104
Sugere-se:
Quanto ao PREPARO DO SUB-LEITO:
Nos aterros, os solos a serem utilizados devero ter caractersticas uniformes e possuir qualidade idnticas ou
superiores s do material previsto no projeto do pavimento;
Em qualquer caso, no utilizar solos turfosos, micceos ou que contenham substncias orgnicas.
Quanto a GUIAS MOLDADAS NO LOCAL:
Utilizar as dimenses de 30 cm de altura e 12 cm de espessura na base reduzindo para 10 cm no topo. A
aresta formada pelo piso e espelho, voltada para a pista de rolamento dever ser arredondada, inscrevendo-se
um arco de 3 cm de raio;
No caso da moldagem "in loco" no sistema de guias e sarjetas monolticas, dever ser utilizado concreto de 20
MPa e seu acabamento no deve apresentar desnveis/desalinhamentos superiores a 10 mm, constatadas pela
colocao de uma rgua de 3,0 m na face superior e lateral da guia;
Utilizar juntas tipo "seo enfraquecida" a cada 6,0 m.
Quanto a GUIAS PR-MOLDADAS:
Utilizar dimenses de 13cm de topo, 15cm de base e 30cm de altura, e resistncia de 20 MPa;
Prever o assentamento sobre lastro de concreto (base), com resistncia mnima de 10 MPa e com consistncia
suficiente para assegurar as guias um assentamento estvel ainda antes do endurecimento, de forma a sempre
obedecer o perfil e o alinhamento do projeto.
As guias devem ser escoradas nas juntas por meio de blocos de concreto (travesseiros ou bolas), com a mesma
resistncia do concreto da base, preenchendo-se suas juntas com argamassa de cimento e areia, trao 1:3;
A faixa de 0,50m, contgua a anteface das guias, deve ser aterrada com material de boa qualidade.
Quanto a SARJETAS DE CONCRETO:
Utilizar sarjetas com 40 cm de largura e 15 cm de espessura, com caimento em direo guia igual a 10%.
Para pavimentos asflticos, a aresta da sarjeta deve ser chanfrada formando ngulo de 45
com a superfcie
superior;
O concreto para execuo das sarjetas devem ter resistncia mnima de 20 MPa, aos 28 dias, plasticidade e
umidade que permita ser facilmente lanado nas formas, onde, convenientemente apiloado e alisado, deve
constituir uma massa compacta sem buracos ou ninhos;
Aps o adensamento, a superfcie da sarjeta deve ser alisada com gabarito de madeira at apresentar uma
superfcie lisa e uniforme;
As juntas sero do tipo "seo enfraquecida", com espaamento de 4,0 m a 6,0 m.
Quanto aos SARJETES DE CONCRETO
Os sarjetes de concreto, moldados no local devem ter a largura indicada no projeto ou, na falta desta, ter o
dobro da largura da sarjeta.
Utilizar espessura mnima de 15 cm, com declividade de 10% no sentido do eixo da largura.
O preparo do terreno de fundaes, as formas, a resistncia do concreto, etc., devem obedecer as
especificaes determinadas para as sarjetas.
6.3 PISO DE ESTACIONAMENTO e ACESSO DE VECULOS em CONDOMNIOS
Definir o tipo de piso a ser utilizado.
Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento, juntas e declividades.
Descrever a forma de execuo dos servios.
Informar como sero demarcadas e numeradas as vagas.
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ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 105
Sugere-se:
Os pisos podero ser executados em concreto, pavimento asfltico ou tambm em blocos polidricos intertravados
de concreto assentes sobre base de areia fortemente compactada e com dimensionamento compatvel com as
cargas previstas;
Para execuo de piso em concreto:
Executar lastro de pedra britada, sobre esta assentar malha de ferro com espaadores que garantam o
cobrimento especificado em norma, e em seguida lanar o concreto simples desempenado-o com argamassa de
cimento e areia.
Antes da aplicao de pedra britada, o solo deve estar regularizado e fortemente compactado.
Aps o assentamento do lastro, efetuar novo apiloamento.
Caso a caixa receba aterro, o solo utilizado dever ser de boa qualidade, aplicado em camadas de 0,20m, no
mximo, umedecido e compactado.
Utilizar lastro com pedra britada nmero 2 e espessura de 5 cm.
Utilizar concreto com resistncia de 25 MPa e 7 cm de espessura, no mnimo, dimensionado conforme a carga
prevista.
O capeamento com argamassa de cimento e areia, trao 1:3, deve ter a espessura suficiente para permitir
desempenamento do concreto e acabamento liso, sendo aplicado logo aps a concretagem.
Lanar o concreto em duas etapas e de forma alternada, em quadros de pontalete previamente preparados e
bem travados.
Aps a concretagem da primeira etapa, retirar os pontaletes e pintar a face de contato com material betuminoso
formando juntas "secas" de dilatao.
Recomenda-se um intervalo de 24 horas entre a primeira e a segunda concretagem.
Os quadros devem ter dimenso mxima de 2,0 m x 2,0 m de rea.
Demarcar e numerar as vagas com tinta prpria para trfego, de cor amarela e 10 cm de largura.
Prever caimento suficiente dos pisos para impedir o empoamento de guas pluviais.
6.4 PASSEIO PBLICO em LOTEAMENTOS
Definir o tipo de piso a ser utilizado e se abranger a largura total do passeio pblico.
Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento, juntas e declividades.
Descrever a forma de execuo dos servios.
Sugere-se:
Se for necessria a execuo de aterros, utilizar solo de boa qualidade aplicado em camadas nunca superiores de
20 cm, devidamente umedecidas e apiloadas;
Para execuo de piso em concreto:
Preparar os quadros, com formas de madeira de 7 cm de altura, fixadas firmemente ao solo para evitar sua
movimentao e conseqentemente a falta de alinhamento das caladas, principalmente em suas emendas.
Os quadros devem possuir altura de 7 cm, largura de 1,00m, e comprimento de 1,00m, ou a dimenso mais
prxima desta medida, mas nunca superior a 1,25m.
Ajustar as dimenses dos quadros para coincidncia das juntas de dilatao com as divisas dos lotes.
Sua posio no passeio depende da largura deste, reservando uma parte em terra, junto ao passeio, nunca
inferior a 0,4 m. A parte em terra receber o plantio de grama em placas.
Encher os quadros com concreto simples, com fck 18 MPa, convenientemente adensado e desempenado.
Efetuar o lanamento do concreto em duas etapas, alternando os quadros.
Aps o lanamento da primeira etapa, remover as divises transversais das formas e pintar estas faces de
concreto com betume para evitar aderncia com o concreto da segunda etapa, formando uma junta "seca".
Recomenda-se um intervalo de 24 horas antes da segunda concretagem.
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ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 106
6.5 VIA DE PEDESTRE em CONDOMNIOS
Definir o tipo de piso a ser utilizado e se abranger a largura total da via de pedestre.
Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento e declividades.
Descrever a forma de execuo dos servios.
Sugere-se:
Vide sugestes do item anterior PASSEIOS PBLICOS EM LOTEAMENTOS.
7 ENERGIA E ILUMINAO
7.1 REDE DE ENERGIA
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria.
Informar se a rede ser pblica ou privativa do condomnio.
Informar o tipo de instalao que ser utilizado: subterrnea ou area.
Especificar os materiais como postes (material, distncia entre eles, etc.), fiao e luminrias.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao,
vistorias e recebimento do servio.
7.2 ILUMINAO EXTERNA
Informar os tipos de luminrias e lmpadas a serem utilizadas.
Informar os locais onde sero instalados pontos de iluminao.
7.3 EQUIPAMENTOS: PORTEIRO ELETRNICO, INTERFONE, ANTENA COLETIVA, PORTO AUTOMTICO, ETC.
Informar os equipamentos que sero instalados.
Esclarecer se haver fiao para: antena, telefone e interfone, ou se haver apenas duto seco. (CONFIRMAR)
Declarar: Sero executadas todos servios para permitir a utilizao imediata dos equipamentos instalados, sem
necessidade de obras complementares, exceo das ligaes definitivas .
8 TELEFONE/INTERFONE/ANTENA
Declarar: O projeto obedecer as Normas da Concessionria.
Informar os tipos de instalaes que sero utilizados: area ou subterrnea.
Especificar dutos e fiao.
Declarar: A construtora far o pedido de inspeo junto a Concessionria para obteno do Atestado de Recebimento.
9 GS
Declarar: O projeto obedecer as normas da Concessionria local e do Corpo de Bombeiros.
Especificar os materiais a serem utilizados e descrever a execuo dos servios.
Esclarecer se haver ambiente de estocagem de cilindros de gs.
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ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 107
10 OBRAS ESPECIAIS
10.1 MUROS DE ARRIMO/CONTENO
Informar os locais onde sero executados.
Informar o tipo de muro de arrimo que ser executado: de alvenaria ou concreto armado.
Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura,
contraventamento, juntas de dilatao (material e distanciamento) e sistema de drenagem.
Declarar: "Sero executados muros de arrimo nos seguintes casos:
Nas laterais de lote quando o desnvel superar 1,00 m;
Nos fundos de lote quando o desnvel superar 1,50m;
Muros de arrimo abaixo desses limites dependendo da natureza do solo.
Declarar: Os muros de arrimo que possurem altura superior a 2,00 m sero providos de Guarda Corpo de Proteo.
Especificar os materiais e execuo do Guarda Corpo de Proteo.
Declarar: Os muros de arrimo sero objeto de projeto especfico, elaborado por profissional habilitado.
10.2 OUTROS
10.2.1 BENFEITORIAS
Descrever os servios complementares que sero executados, tais como: equipamentos de play-ground, piscinas,
escadas de acesso, etc.
10.2.2 PLACAS DE IDENTIFICAO
Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
10.2.3 MARCAO DOS LOTES
No caso de LOTEAMENTOS e que no for previsto muros de fechamento, declarar: Os lotes sero entregues
devidamente demarcados por piquetes.
Especificar as dimenses e o tipo de piquete (ferro, concreto) que ser utilizado.
10.2.4 LIMPEZA FINAL
Declarar: Ser efetuada a limpeza final de toda o obra.
10.2.5 FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMNIO
Informar os locais onde sero executados os fechamentos.
Informar o tipo de fechamento que ser executado.
Especificar os materiais que sero utilizados, inclusive portes.
Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura, juntas
de dilatao (material e distanciamento) e acabamentos.
Declarar: Os fechamentos perimetrais do condomnio tero altura mnima de 1,80 m.
Sugere-se:
Utilizar muros com altura mnima de 1,80m;
Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA:
Utilizar tela de arame galvanizado nmero 8, malha 12;
Utilizar moures de concreto armado de 2,7 m, seo de 0,10m x 0,10m, com inclinao superior para receber 3 fios
de arame farpado galvanizado;
Fix-los ao solo com bases de concreto de 0,5 m de profundidade e espaamento mximo de 2,5 m;
A cada 20,0 m, e nas deflexes, colocar mestres e escoras;
Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames galvanizados
corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior;
Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8.
Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA:
Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no mximo 2,5 m;
Prever juntas de dilatao no mximo a cada 10,0 m.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 108
11 PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo.
Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas.
Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. (ex.: grama em
placas justapostas ou semeadura).
Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc.
Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,0 m,
fixadas em tutores e envoltas por protetores.
Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores.
Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.
12 DECLARAES FINAIS
12.1 Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais.
12.2 Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente,
das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
12.3 Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis
perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
12.4 Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com
aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica
existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total
condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
12.5 Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares),
oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
12.6 Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde
que apresentadas e aprovadas com antecedncia pela CAIXA e pelos proprietrios, devendo os produtos apresentarem
desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios
desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Local e data
_____________________________________ ______________________________________
Construtora Proponente
______________________________________
CAIXA - Visto do Engenheiro
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA 109
Como sugesto, apresentamos a seguir uma tabela com as larguras mnimas recomendadas para valas, em funo do
dimetro da tubulao, da profundidade da vala e do tipo de escoramento:
TABELA DE LARGURA DA VALA (em metros )
T i p o d e E s c o r a m e n t o
Dimetro da
tubulao
Cota de
corte
Pontalete Contnuo e
Descontnuo
Especial
0,65 0,65 0,75
0,75 0,85 1,05
0,85 1,05 1,35
0,15
0 a 2
2 a 4
4 a 6
6 a 8
0,95 1,25 1,65
0,70 0,70 0,80
0,80 0,90 1,10
0,90 1,10 1,40
0,20 0 a 2
2 a 4
4 a 6
6 a 8
1,00 1,30 1,70
0,80 0,80 0,90
0,90 1,00 1,20
1,00 1,20 1,50
0,30 0 a 2
2 a 4
4 a 6
6 a 8
1,10 1,40 1,80
0,90 1,10 1,20
1,00 1,30 1,50
1,10 1,50 1,80
0,40 0 a 2
2 a 4
4 a 6
6 a 8
1,20 1,70 2,10
1,10 1,30 1,40
1,20 1,50 1,70
1,30 1,70 2,00
0,50 0 a 2
2 a 4
4 a 6
6 a 8
1,40 1,90 2,30
1,20 1,40 1,50
1,30 1,60 1,80
1,40 1,80 2,10
0,60 0 a 2
2 a 4
4 a 6
6 a 8
1,50 2,00 2,40
1,30 1,50 1,60
1,40 1,70 1,90
1,50 1,90 2,20
0,70 0 a 2
2 a 4
4 a 6
6 a 8
1,60 2,10 2,50
1,40 1,60 1,70
1,50 1,80 2,00
1,60 2,00 2,30
0,80 0 a 2
2 a 4
4 a 6
6 a 8
1,70 2,20 2,60
1,60 1,80 1,90
1,70 2,00 2,10
1,80 2,20 2,50
1,00 0 a 2
2 a 4
4 a 6
6 a 8
1,90 2,40 2,80
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO E: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO 110
ANEXO E: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO -
HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
Apenas a primeira pgina do oramento est neste anexo, uma vez que o modelo integral est disponvel
em planilha eletrnica.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO E: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO 111
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO F: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO INFRA-ESTRUTURA 112
ANEXO F: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E ORAMENTO RESUMO INFRA-ESTRUTURA
Apenas a primeira pgina do oramento est neste anexo, uma vez que o modelo integral est disponvel
em planilha eletrnica.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO F: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO INFRA-ESTRUTURA 113
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO G: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO 114
ANEXO G: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO HABITAO/EQUIPAMENTO
COMUNITRIO
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO H: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO INFRA - ESTRUTURA 115
ANEXO H: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO INFRA-ESTRUTURA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO I: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO GLOBAL 116
ANEXO I: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO - GLOBAL
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO J: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE ENERGIA ELTRICA 117
ANEXO J: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE
ENERGIA ELTRICA
( papel timbrado da concessionria)
( local ), ......./........./.............
( nome da empresa solicitante )
Assunto : VIABILIDADE DE FORNECIMENTO DE ENERGIA ELTRICA
Ref : ( nome do empreendimento e nmero de unidades )
( endereo do empreendimento )
Prezados Senhores,
1 Em atendimento consulta formulada por V.S., informamos que esta concessionria tem
condies de fornecer ENERGIA ELTRICA, na carga solicitada, para o empreendimento supra-
citado, a partir do dia ......../........../..................
2 Exigncias desta concessionria para viabilizar o atendimento:
- .....................................................................................
- .....................................................................................
2 Informamos que o nus pela execuo dos servios ser de responsabilidade de .........................
.....................................................................
3 Esclarecemos que esta Concessionria assumir a operao e manuteno do sistema em pauta.
Atenciosamente
____________________________________
Responsvel pela Concessionria
Carimbo/Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO K: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE GUA E ESGOTO 118
ANEXO K: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA
DE GUA E ESGOTO
( papel timbrado da concessionria)
( local ), ......./......../...............
( nome da empresa solicitante )
Assunto : VIABILIDADE DE FORNECIMENTO DE GUA E DE COLETA DE ESGOTO SANITRIO
Ref : ( nome do empreendimento e nmero de unidades )
( endereo do empreendimento )
Prezados Senhores,
1 Em atendimento consulta formulada por V.S., informamos:
a) Esta concessionria tem condies de fornecer gua potvel, na vazo necessria, para o
empreendimento supra-citado, a partir do dia ....../........./.............. ,com interligao ao ponto
localizado em ............................................................................................................................
b) O esgoto sanitrio dever ser lanado no POO DE VISITA nmero .............., localizado na
rua ........................................................................
2 Exigncias desta concessionria para viabilizar o atendimento:
- .....................................................................................
- .....................................................................................
3 Informamos que o nus pela execuo dos servios ser de responsabilidade de ...............
...........................................................................................
4 Esclarecemos que esta Concessionria assumir a operao e manuteno do sistema em pauta.
Atenciosamente
____________________________________
Responsvel pela Concessionria
Carimbo/Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO L: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS - HABITAO 119
ANEXO L: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - HABITAO
Apenas a primeira pgina da PLS est neste anexo, uma vez que o modelo integral est disponvel em
planilha eletrnica
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO M: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS EQUIPAMENTO COMUNITRIO 120
ANEXO M: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - EQUIPAMENTO
COMUNITRIO
Apenas a primeira pgina da PLS est neste anexo, uma vez que o modelo integral est disponvel em
planilha eletrnica.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO N: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS INFRA-ESTRUTURA 121
ANEXO N: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - INFRA-ESTRUTURA
Apenas a primeira pgina da PLS est neste anexo, uma vez que o modelo integral est disponvel em
planilha eletrnica.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO O: QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS 122
ANEXO O: QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO P: PADRO DE ACABAMENTOS CRITRIO SINAPI 123
ANEXO P: PADRO DE ACABAMENTOS CRITRIO SINAPI
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
125
8 ORIENTAO TCNICO-SOCIAL PARA
APRESENTAO DE PROJETO DE TRABALHO
SOCIAL
Manual Tcnico de Trabalho Social
1
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 127
1.1 JUSTIFICATIVA
A proposta de adoo do Trabalho Social baseia-se na premissa de que a participao dos beneficirios, aqui
designados como adquirentes, promove uma melhor adequao dos programas habitacionais s necessidades e
anseios dos grupos sociais envolvidos, possibilitando um contato mais prximo com os agentes e com todo o processo
que viabilizar suas novas moradias.
O desenvolvimento deste trabalho favorece o comprometimento dos adquirentes com a conservao das unidades, a
preservao do espao comunitrio, a legitimidade dos instrumentos que regulam as relaes de vizinhana,
constituindo-se em fator determinante sua satisfao.
Para o segmento empresarial, esta proposta representa um diferencial na busca de bons resultados no cenrio atual: a
responsabilidade social respeito aos valores ticos, s pessoas, comunidade e ao meio ambiente.
1.2 CONCEITO
O Trabalho Social o conjunto de aes scio-educativas, planejadas e executadas pela Construtora, voltadas para o
alcance dos objetivos.
1.3 OBJETIVOS
Viabilizar a participao e manifestao dos adquirentes acerca do empreendimento, assegurando o acesso s
informaes relativas operao, aos projetos tcnicos, de modo que, quando possvel, possa adequ-los s
necessidades e disponibilidades dos grupos sociais atendidos.
Como objetivos especficos do Trabalho Social no Financiamento Imvel na Planta e/ou em Construo podemos
destacar:
incentivar a gesto participativa, com vistas sustentabilidade do empreendimento;
integrar os Adquirentes ao espao habitacional;
promover a organizao e o desenvolvimento comunitrio.
1.4 OPERACIONALIZAO
O Projeto Tcnico Social a ser apresentado pela Construtora/Entidade Organizadora requisito para a
aprovao da proposta para obteno de financiamento no Programa Imvel na Planta.
1.4.1 EQUIPE TCNICA
A Equipe Tcnica Social deve ter nmero compatvel com o volume e a complexidade do trabalho a ser realizado, ser
constituda por profissionais com experincia na rea de organizao e desenvolvimento comunitrio.
A Coordenao da equipe tcnica deve ser de responsabilidade de profissional com formao, preferencialmente, em
Servio Social, Cincias Sociais, Sociologia, Psicologia ou Pedagogia, devendo ser apresentado seu Curriculum Vitae.
1.4.2 CUSTOS DO TRABALHO SOCIAL
A Construtora/Entidade Organizadora pode inserir o custo de Trabalho Social nos custos totais do empreendimento.
1.4.3 ETAPAS
O Projeto Tcnico Social dever ser apresentado segundo o roteiro disponibilizado no ANEXO D Modelo
de Projeto Tcnico Social o qual dever observar, em sua formulao, as seguintes etapas:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 128
1.5 1 ETAPA PREPARAO PARA A CONTRATAO
Desenvolver aes que permitam aos adquirentes:
conhecer o papel de cada participante no Programa no que se refere a direitos e deveres,
dando nfase participao do Adquirente na execuo do empreendimento;
conhecer o detalhamento do projeto arquitetnico e urbanstico:
especificaes a serem utilizadas;
parmetros tcnicos necessrios s possveis modificaes e ampliaes;
insero do empreendimento no seu entorno, no que se refere aos equipamentos pblicos.
conhecer as condies operacionais do contrato de financiamento:
informaes quanto forma de garantia alienao fiduciria;
pagamento da prestao a partir da assinatura;
funcionamento do rendimento da poupana durante a fase de construo;
Seguro Garantia Trmino de Obra;
cobertura securitria;
evoluo do saldo devedor;
prazo de amortizao;
forma de reclculo da prestao;
formas de utilizao do FGTS;
demais itens julgados necessrios, conforme o caso.
conhecer os canais de comunicao entre a Construtora, Adquirente e CAIXA, e sua periodicidade;
conhecer os responsveis tcnicos da Construtora;
Elaborar e distribuir KIT, que deve conter toda a documentao tcnica e operacional que permita o perfeito
conhecimento do produto e possibilite o acompanhamento da construo;
Discutir o cronograma de atividades do trabalho social com os adquirentes;
Incentivar a formao da Comisso de Acompanhamento de Obra;
Registrar e documentar todas as atividades desenvolvidas;
Outras atividades / esclarecimentos julgados necessrios;
1.5.1 KIT DE CONTRATAO
O KIT de Contratao elaborado pela Construtora/ e entregue at a data da contratao contendo, no mnimo, os
seguintes elementos que devero ser apresentados previamente CAIXA para anuncia:
Planta do imvel, humanizada e com medidas;
Mapa de implantao dos Blocos com direo N/S e localizao dos equipamentos comunitrios do
empreendimento;
Mapa de Localizao do empreendimento;
Relao dos equipamentos comunitrios e servios pblicos existentes na rea;
Cronograma da obra (conforme sugesto abaixo);
Objetivos e cronograma de atividades do Trabalho Social;
Memorial descritivo/especificaes tcnicas;
Identificao dos Responsveis Tcnicos da Construtora;
Cartilha de Contratao ANEXO H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 129
Cronograma de obras
Visa traduzir a evoluo fsica da obra, para melhor compreenso dos adquirentes, identificando alguns estgios, como
por exemplo : as execues da fundao, da estrutura, da alvenaria, do revestimento, do acabamento, outros.
100,00%
93,11%
84,39%
75,21%
65,21%
52,38%
41,26%
30,72%
22,04%
14,81%
9,01%
6,75%
ms 1 ms 2 ms 3 ms 4 Ms 5 ms 6 ms 7 ms 8 ms 9 ms 10 ms 11 ms 12
Servios Preliminares/Infra-estrutura: ms 1, 2, e 3;
Fundaes: ms 4;
Alvenaria e Estrutura: ms 5, 6, 7, e 8;
Revestimento: ms 9, e 10;
Acabamento: ms 11 ,e 12.
Observar CHECKLIST ANEXO A
1.5.2 CARTILHA DE CONTRATAO
A Cartilha de Contratao deve conter as seguintes informaes sobre a operao:
Atribuies da CAIXA, da Construtora/Entidade Organizadora e dos Adquirentes
Relao dos documentos necessrios contratao do financiamento
Aspectos da formalizao da contratao e das garantias
Origem dos recursos do financiamento
Quotas e valores de financiamento
Limites e comprometimento da renda
Sistemtica da caderneta de poupana - operao 012
Sistemas de Amortizao: Price e Sacre
Evoluo do saldo devedor: taxa de juros e atualizao monetria
Simulao da evoluo do saldo devedor
Reclculo da prestao
No vinculao equivalncia salarial
Simulao de prazos diferentes e possveis para o financiamento
Composio do encargo mensal
Prazo de renegociao e pagamento de possvel saldo residual
Seguro Garantia Trmino de Obra
Coberturas securitrias
Condies gerais para utilizao do FGTS
Amortizaes extraordinrias
Importncia da adimplncia
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 130
A populao de adquirentes pode ser caracterizada durante a realizao desta etapa, caso no tenha sido possvel
caracteriz-la quando da apresentao do PTS.
Algumas informaes que devem compor a Cartilha de Contratao, como por exemplo Atribuies dos Agentes
constam do ANEXO H. As informaes complementares sobre financiamento, podero ser obtidas no site
www.caixa.gov.br ou junto s Agncias da CAIXA que viabilizou a operao.
1.6 2 ETAPA PRODUO DO EMPREENDIMENTO
A Construtora deve realizar aes peridicas, durante a fase de construo do empreendimento,
observando os seguintes aspectos:
Definir com os adquirentes o cronograma do Trabalho Social;
Levantar as expectativas dos Adquirentes em relao ao empreendimento;
Definir com os Adquirentes perodos de visitas obra;
Avaliar com os adquirentes o andamento das obras/servios;
Informar sobre a evoluo das obras;
Esclarecer aos Adquirentes, eventuais dvidas em relao a sua unidade habitacional;
Discutir com os adquirentes a possibilidade de alteraes da sua unidade habitacional;
Esclarecer/orientar os Adquirentes quanto manuteno, ao uso e apropriao adequados dos imveis e
equipamentos comunitrios;
Formar Comisso de Acompanhamento de Obra C.A.O.;
Formar Comisso de Demandas ao Poder Pblico C.D.P., se for o caso;
Discutir Minuta de Conveno de Condomnio / Regulamento Interno, se for o caso;
Discutir com os Adquirentes a necessidade de Entidade Representativa da comunidade, se for o caso;
Avaliar a participao da comunidade, redirecionando as aes inicialmente previstas, se for o caso;
Discutir com os Adquirentes assuntos necessrios elaborao da Cartilha do Proprietrio;
Registrar e documentar todas as atividades desenvolvidas;
Participar de outras atividades e/ou receber esclarecimentos julgados necessrios;
Esta Etapa deve iniciar-se em at 30 dias aps a assinatura do contrato, com atividades peridicas, conforme definido
no cronograma do Projeto Tcnico Social.
Devero estar previstos os momentos de avaliao do Trabalho Social pelos adquirentes.
Quando forem requeridas pelos Adquirentes alteraes que resultem em modificao de projeto, desde que no se
apliquem ao Memorial de Incorporao e haja concordncia da Construtora, o assunto deve ser levado apreciao da
CAIXA para anlise tcnica.
As visitas devero ser realizadas com acompanhamento de um profissional de engenharia/arquitetura e do tcnico
social da Construtora
A construtora deve entregar, periodicamente, os Relatrios Parciais de Avaliao do Trabalho Social CAIXA,
referentes execuo das atividades da segunda etapa do Trabalho Social, conforme definido no cronograma do
Projeto de Trabalho Tcnico Social.
Observar CHECKLIST ANEXO B
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 131
1.7 3 ETAPA ENTREGA E OCUPAO DO EMPREENDIMENTO
A - A Construtora ou Entidade Organizadora deve definir meios para a entrega das unidades, visando atender
expectativa de mudana dos adquirentes, adotando como parmetros mnimos o que segue:
Entregar o Manual do Proprietrio;
Agendar vistoria da unidade habitacional pelo adquirente;
Elaborar relatrio final da Comisso de Acompanhamento de obras, se for o caso;
Comprovar a formalizao das entidades representativas atendidos os requisitos legais de eleio/capacitao
do(s) dirigente(s), se for o caso;
Apresentar a Conveno de Condomnio ou Regulamento Interno, se for o caso;
Informar a posio de cumprimento das demandas pelo Poder Pblico, se for o caso;
Definir, em conjunto com a CAIXA, os critrios de avaliao final do empreendimento, e analise da necessidade de
prosseguimento do Trabalho Social na ps ocupao, indicando os prazos;
Definir os canais de comunicao para que os Adquirentes obtenham orientaes tcnicas quanto s ampliaes, e
a quem encaminhar suas demandas;
Registrar e documentar todas as atividades desenvolvidas;
Outras atividades / esclarecimentos julgados necessrios;
B Realizar pesquisa para avaliar o grau de satisfao dos adquirentes quanto:
ao imvel;
aos esclarecimento obtidos sobre o financiamento;
aos servios e equipamentos pblicos;
ao relacionamento com a Construtora/CAIXA;
ao trabalho social desenvolvido;
e s relaes de vizinhana.
C Sugerimos a extenso do Trabalho Social por um perodo mnimo de 60 dias para a realizao de atividades de
apoio ocupao das unidades habitacionais, para a realizao da pesquisa de ps-ocupao a partir de um perodo
mnimo de ocupao e adaptao dos moradores ao imvel e para a efetiva conquista de autonomia dos grupos
representativos da comunidade.
No ANEXO J e L, constam duas sugestes de formulrio de pesquisa de ps-ocupao.
Sugerimos realizar devoluo dos resultados da pesquisa de satisfao e avaliao final do Trabalho Social aos
Adquirentes.
Ao final da realizao do Trabalho Social, a Construtora deve entregar Relatrio Final de Avaliao CAIXA, conforme
ANEXO F.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 132
1.7.1 MANUAL DO PROPRIETRIO
A Cartilha do Proprietrio, confeccionada pela Construtora, aps finalizadas as discusses com os Adquirentes, deve
ser previamente aprovada pela CAIXA e conter, no mnimo, o que se segue:
Instrues para vistoria e como proceder no caso de irregularidades;
Orientaes quanto manuteno do imvel e das reas externas;
Orientaes quanto utilizao dos servios e reas comuns;
Orientaes quanto utilizao dos equipamentos comunitrios;
Noes bsicas de Convivncia Comunitria;
Informaes relevantes, surgidas no curso do trabalho social.
O material a ser elaborado um tipo de publicao, e como tal, os aspectos de apresentao, diagramao e
editorao grfica so muito importantes. Tambm imprescindvel que os contedos obtidos de outras fontes sejam
devidamente creditadas no item Referncias Bibliogrficas.
No ANEXO I, relacionamos mais detalhadamente os tpicos que podero ser abordados no referido Manual.
A GIDUR/FL pode disponibilizar s Construtoras, um modelo de Manual que tem como finalidade subsidiar as
Construtoras e Entidades Organizadoras na elaborao de seus manuais definitivos. O modelo em referncia tem
carter sugestivo e foi desenvolvido a partir de determinadas caractersticas de um empreendimento fictcio a fim de
ilustrar as possibilidades a serem exploradas quando da confeco de seus prprios manuais. Cpias em meio
eletrnico podero ser solicitadas pelo e-mail gidurfl@caixa.gov.br ou diretamente nesta GIDUR/FL.
1.8 REUNIES
A Construtora convoca formalmente os Adquirentes e a CAIXA, com antecedncia mnima de 72 horas, informando a
pauta da reunio e adotando instrumentos que visem a maior participao possvel dos Adquirentes.
Em toda reunio deve haver Lista de Presena e Ata de Ocorrncias, para que fique comprovada a presena dos
participantes e consignadas as discusses e decises tomadas. Indispensvel conter os encaminhamentos,
responsveis e prazos para execuo.
recomendvel a realizao das reunies em dias e horrios compatveis com a disponibilidade de cada grupo, de
forma a possibilitar o comparecimento do maior nmero dos Adquirentes.
1.9 CANAIS DE COMUNICAO
Os canais de comunicao utilizados devem ser comprovadamente dinmicos e seguros, de modo que as informaes
cheguem facilmente aos adquirentes, sempre que necessrio, possibilitando o contato dos mesmos com a Construtora
e com a CAIXA.
Podem ser utilizados telefone, Internet, mala direta, jornais informativos e outros.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 133
1.10 COMISSO DE ACOMPANHAMENTO DE OBRA - C.A.O.
Deve a Construtora incentivar a formao de Comisso de Acompanhamento de Obra, imprimindo prioridade ao
assunto, possibilitando efetiva transparncia no relacionamento entre CAIXA, Construtora e Adquirentes.
Os membros da Comisso e seus suplentes devero ser eleitos em assemblia, com a devida comprovao em ata e
com a presena de no mnimo 50% mais 1 em primeira convocao, ou qualquer nmero em segunda convocao, ou
conforme estabelecido na conveno de condomnio.
O nmero de componentes da C.A.O. deve ser definido pelos adquirentes, na mesma assemblia, de forma a garantir a
representatividade do grupo.
A Comisso representar os adquirentes no acompanhamento da obra, que ser realizado atravs de visitas peridicas,
agendadas previamente com a Construtora. As visitas devero ter a presena de pelo menos um tcnico
(engenheiro/arquiteto) indicado pela Construtora. As visitas devero ser realizadas com acompanhamento de um
profissional de engenharia/arquitetura e do tcnico social da Construtora.
So atribuies da C.A.O. :
Acompanhar o andamento da obra atravs do Cronograma Fsico Financeiro, a execuo dos servios conforme
Memorial de Incorporao, e a correta implantao do empreendimento conforme Plantas e Projeto Arquitetnico
aprovado pela Prefeitura;
Informar Construtora e a CAIXA sobre qualquer suspeita de irregularidade, para que seja verificada sua existncia;
Comunicar CAIXA a irregularidade, aps confirmada sua existncia pela Construtora.
Repassar informaes sobre o andamento da obra aos demais adquirentes, bem como toda e qualquer irregularidade
encontrada.
Intermediar o agendamento de visita obra para os demais adquirentes interessados.
As visitas da CAO ao canteiro de obras no substituem aquelas definidas na segunda etapa do Trabalho Social para o
grupo de adquirentes.
A formao e atuao da CAO no exime a Construtora de suas atribuies e responsabilidades quanto a execuo da
obra na forma como foi aprovada.
A Construtora deve possibilitar a CAO, sempre que solicitado, o acesso documentao, projetos e especificaes do
empreendimento.
1.11 COMISSO DE DEMANDAS AO PODER PBLICO - C.D.P.
A Construtora deve incentivar a formao da C.D.P. que ir representar os adquirentes na apresentao e
encaminhamento de pleitos junto ao Poder Pblico local, no que se refere a equipamentos comunitrios, infra-estrutura
e servios pblicos existentes no entorno.
Os membros da Comisso e seus suplentes devero ser eleitos em assemblia, com a devida comprovao em ata e
com a presena de no mnimo 50% mais 1 em primeira convocao, ou qualquer nmero em segunda convocao, ou
conforme estabelecido na conveno de condomnio.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 134
O nmero de componentes da C.D.P. deve ser definido pelos adquirentes, na mesma assemblia de forma a garantir a
representatividade do grupo.
1.12 CONSIDERAES FINAIS
imprescindvel o registro e documentao das etapas do Trabalho Social, utilizando recursos fotogrficos,
videogrficos ou outros disponveis, visando a divulgao do Programa Imvel na Planta, a preparao para
empreendimentos futuros e a preservao da memria do Empreendimento e da Comunidade.
Fica a critrio da Caixa solicitar a insero de novas aes no projeto e seu redimensionamento quanto periodicidade
de reunies, prazos de entrega de relatrios e parmetros de verificao, de acordo com a necessidade da interveno.
Todas as etapas devem ser precedidas de ampla negociao e participao dos envolvidos no processo (CAIXA,
Adquirentes, Construtora), garantindo um planejamento estruturado e a realizao efetiva das aes.
Se forem requeridas pelos Adquirentes alteraes que resultem em modificao de projeto, o assunto deve ser levado
apreciao da CAIXA, para anlise tcnica e emisso de parecer formal.
Caso haja contratao em mdulos, o projeto Tcnico Social compreender as trs etapas em cada um deles, prevendo
a insero/integrao de novos Adquirentes em momentos diferentes, at a completa ocupao do empreendimento.
Neste caso, admite-se a apresentao de um Projeto Tcnico Social global, sendo apresentados posteriormente,
cronograma de execuo por mdulo.
Nos casos de agregao de novas unidades, devero estar previstas aes que assegurem o repasse de todas as
informaes aos novos adquirentes.
Na avaliao do Trabalho Social, sero considerados os indicadores de resultados constantes do projeto.
A execuo do Trabalho Social conforme proposta condicionante para a contratao e liberao de parcelas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
135
9 ANEXOS
Manual Tcnico de Trabalho Social
2
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 137
ANEXO A: CHECK LIST 1 ETAPA
1 ETAPA - PARA CONTRATAO
A AES CONTENDO OS ESCLARECIMENTOS SOBRE:
OS PARTICIPANTES
Direitos e deveres da Construtora
Direitos e deveres da CAIXA
Direitos e deveres do Adquirente
O EMPREENDIMENTO
Caractersticas do projeto (tipologia, equipamentos, sistema construtivo, especificaes, possibilidades de
ampliaes quando for o caso, etc.)
Caractersticas do entorno (com indicao da localizao de servios e equipamentos comunitrios, reas
institucionais, etc.)
Cronograma da obra
Acompanhamentos tcnicos (social, engenharia da CAIXA e Construtora)
SOBRE O FINANCIAMENTO (CONSTANTE NA CARTILHA DE CONTRATAO)
Como formalizado o processo (contrato/garantia alienao fiduciria entrega aps assinatura e
registro no Cartrio de Imveis) documentos necessrios obteno do financiamento
Origem dos recursos do financiamento
Pagamento da prestao a partir da assinatura
Sistemtica da operao 012
Sistema de amortizao PRICE, SACRE ou SAC, conforme o caso
Evoluo do saldo devedor(taxa de juros e atualizao monetria)
Reclculo da prestao
No vinculao equivalncia salarial
Prazos possveis de financiamento (simular prazos diferentes)
Composio do encargo mensal (prestao + seguro)
Coberturas securitrias
Possibilidades de utilizao do FGTS
Possibilidades de amortizaes extraordinrias
Importncia da adimplncia
B - ENTREGA DO KIT / CARTILHA DE CONTRATAO
CONTEDO DO KIT DE CONTRATAO
Planta esquemtica, humanizada do imvel e de implantao do empreendimento
Planta do imvel
Planta dos projetos complementares (gua, luz, telefone, outros)
Mapa de localizao do empreendimento
Relao dos equipamentos comunitrios e servios pblicos existentes na rea
Cronograma de obra
Memorial descritivo/especificaes tcnicas
Objetivos e cronograma de atividades do Trabalho Social
Identificao dos Responsveis Tcnicos da Construtora;
Cartilha de Contratao
OBS. Na impossibilidade de atingir todos os adquirentes atravs da reunio, o projeto deve prever outros meios de transmitir
as informaes acima, de forma segura e clara.
C AVALIAO E ENTREGA DE RELATRIO PARCIAL CAIXA CONFORME ANEXO E.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 138
ANEXO B: CHECK LIST 2 ETAPA
2
a
. ETAPA PRODUO DO EMPREENDIMENTO
A REUNIO CONTEMPLANDO A SEGUINTE PAUTA MNIMA (APS A ASSINATURA DO CONTRATO):
Levantamento das expectativas dos adquirentes em relao ao empreendimento
Definir com os adquirentes o cronograma do Trabalho Social
Demonstrao explicativa detalhada do andamento das obras.
Definio dos perodos de visitas s obras.
Esclarecimento de dvidas com os Adquirentes, relativas ao empreendimento / unidade habitacional.
Informao da utilizao / manuteno dos equipamentos comunitrios do empreendimento /
entorno.
Formao de Comisses de Representantes: Demandas ao Poder Pblico, Acompanhamento das
Obras e outras que se fizerem necessrias.
Discusso e instituio de minuta de Conveno de Condomnio / Regulamento Interno, se for o
caso.
Discusso para elaborao da Cartilha do Proprietrio, de acordo com as necessidades
apresentadas pelos Adquirentes.
Avaliao da participao dos Adquirentes
Registro e documentao de todas as atividades desenvolvidas com os participantes do processo.
Outras aes / esclarecimentos julgados necessrios
B REUNIES COM PERIODICIDADE DEFINIDA DE ACORDO COM AS ETAPAS DE
PRODUO DO EMPREENDIMENTO E DO TRABALHO SOCIAL,
OBEDECENDO A SEGUINTE PAUTA MNIMA:
Acompanhamento das expectativas / satisfao dos Adquirentes em relao ao empreendimento.
Demonstrao explicativa detalhada do andamento das obras.
Complementao da informao da utilizao / manuteno dos equipamentos comunitrios do
empreendimento / entorno.
Checagem da ocorrncia de visitao / registrar constatao de irregularidades no canteiro de obras.
Delegao de competncias s Comisses, se for o caso.
Exposio de ocorrncias e solues adotadas pelas Comisses.
Avaliao da participao dos Adquirentes
Registro e documentao de todas as atividades desenvolvidas com os participantes do processo.
Outras aes / esclarecimentos julgados necessrios
C APRESENTAO DE RELATRIOS PARCIAIS CAIXA CONFORME ANEXO E, REFERENTE AO TRABALHO
EXECUTADO NESSA ETAPA, COM PERIODICIDADE A SER DEFINIDA PELA CAIXA EM CONJUNTO COM O
RESPONSVEL TCNICO DO PROJETO.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 139
ANEXO C: CHECK LIST 3 ETAPA
3
a
. ETAPA ENTREGA E OCUPAO DO EMPREENDIMENTO
A ENTREGA DO EMPREENDIMENTO:
Entrega da Cartilha do Proprietrio
Vistoria da unidade habitacional pelo Adquirente
Relatrio final da Comisso de Acompanhamento de Obras, se for o caso
Comprovao e formalizao das entidades representativas, e da eleio/capacitao do (s)
dirigente(s), se for o caso
Conveno e Regulamento Interno aprovados pelos Adquirentes, se for o caso
Posio do cumprimento das demanda pelo Poder Pblico, se for o caso
Definio em conjunto com a CAIXA dos critrios de avaliao final do empreendimento, de forma
a analisar a necessidade ou no da continuidade do Trabalho Social na ps- ocupao, indicando
os prazos e os meios de viabiliz-lo.
Definio dos canais de comunicao para que os Adquirentes possam obter orientaes tcnicas
quanto s ampliaes, e at mesmo para encaminharem suas demandas
Registrar e documentar todas as atividades desenvolvidas com os participantes do processo
Outras atividades/esclarecimentos julgados necessrios
B OCUPAO DO EMPREENDIMENTO (Sugesto)
Aes de apoio aos adquirentes para a ocupao adequada dos imveis
Coordenao das aes de assistncia tcnica aos imveis ocupados
Assessoria na consolidao das bases associativas (Associao de Moradores, Adm. de
Condomnios, etc.)
C PESQUISA DE SATISFAO DO CLIENTE
Pesquisa de opinio a ser realizada com, no mnimo, 60 dias aps a entrega das unidades, para
avaliao do grau de satisfao dos Adquirentes quanto ao imvel, ao financiamento, aos servios
e equipamentos pblicos e s relaes de vizinhana.
Avaliao e apresentao dos resultados da pesquisa
D - DEVOLUO DOS RESULTADOS DA PESQUISA DE SATISFAO E AVALIAO FINAL
DO TRABALHO SOCIAL EM CONJUNTO COM OS ADQUIRENTES. (Sugesto)
E RELATRIO FINAL APRESENTAO INCLUINDO A TABULAO E ANLISE DOS
DADOS DA PESQUISA CAIXA, CONFORME ANEXO F.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 140
ANEXO D: MODELO DE PROJETO TCNICO-SOCIAL
(Timbre da Construtora)
PROGRAMA IMVEL NA PLANTA
1 - Identificao da Construtora
a) Construtora/Proponente: (nome, endereo, telefone)
b) Pessoa para contato: (telefone, e-mail)
2 - Identificao do Empreendimento
a) Nome :
b) Local :
c) Municpio :
d) Modalidade :
e) Tipo de Interveno ( nmero de unidades, tipologia, caractersticas bsicas:- rea, cmodos) :
f) Prazo da Obra:
g) Prazo do Trabalho Social:
h) Agncia da Caixa Contratante :
i) Escritrio de Negcios da Caixa Vinculado:
3 - Identificao da Entidade Executora do Trabalho Social
a) Entidade Executora do Trabalho Social:
b) Responsvel Tcnico pelo Trabalho Social (Anexar cpia do diploma ou Registro no Conselho Profissional):
c) Endereo, telefone comercial, e-mail :
d) Equipe Tcnica (todos os tcnicos / estagirios envolvidos na execuo do Projeto Informar nome, formao
acadmica e funo na Equipe e anexar extrato de curriculum apenas do responsvel tcnico):
e) Parcerias (e suas atribuies) para a execuo do Trabalho Social (Entidades/Instituies/associaes que
contribuiro para o desenvolvimento do projeto):
4 Caracterizao da rea do Empreendimento e do Entorno (informaes importantes para repasse aos adquirentes e
subsidiar a Comisso de Demandas ao Poder Pblico CDP e a Comisso de Acompanhamento de Obras - CAO)
a) Informar os equipamentos comunitrios a serem construdos no empreendimento : (salo de festas, playground,
quadra poliesportiva, etc.):
b) Informar os equipamentos pblicos, comunitrios e estabelecimentos comerciais existentes no entorno: (escolas,
creches, hospitais, supermercados, farmcias, etc.)
- A distncia (em relao ao empreendimento).
- A quantidade:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 141
5 Caracterizao dos adquirentes se houver demanda caracterizada, caso contrrio esse item pode ser
apresentado na 1 Etapa do Projeto.
Informaes importantes para subsidiar possveis aes da Comisso de Demandas ao poder Pblico CDP e da Comisso de
Acompanhamento de Obras CAO.
a) Composio familiar:
b) Faixa Etria:
c) Situao de trabalho/renda familiar :
d) Escolaridade predominante :
e) Outros dados dos adquirentes, disponveis, julgados relevantes:
6 Justificativa da Interveno Social
Fundamentar em consonncia com a justificativa do Programa
7 - Objetivos - (descrever os resultados esperados com o tipo de interveno social proposta)
8 Metodologia (Descrio das etapas de trabalho a serem desenvolvidas, previso dos respectivos perodos de execuo e
instrumental tcnico a ser utilizado)
Conjunto de procedimentos fundamentados em uma concepo terica que orienta a implantao do
Projeto
A metodologia deve conter especificaes quanto a:
Fundamentao terica (sucinta) que justifique a escolha de determinada metodologia
Descrio detalhada das atividades programadas, observando as abordagens exigidas no Programa
Descrio das estratgias, tcnicas e instrumentos de interveno/implantao (cursos, pesquisas,
palestras, reunies, visitas, apresentao de filmes, leituras dirigidas, seminrios, feiras, outras)
9 - Avaliao (Indicadores e formas/instrumentos de avaliao do Trabalho)
Descrio da sistemtica de monitoramento e avaliao, com os respectivos indicadores de resultados.
10 Cronograma de Atividades
PRIMEIRA ETAPA
ATIVIDADES A
IMPLEMENTAR
(o que ) -
PARTICIPANTES
(com quem)
PERODO DE
REALIZAO
(quando)
TCNICAS E INSTRUMENTOS
(como)
SEGUNDA ETAPA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 142
ATIVIDADES A
IMPLEMENTAR
(o que ) -
PARTICIPANTES
(com quem)
PERODO DE
REALIZAO
(quando)
TCNICAS E INSTRUMENTOS
(como)
TERCEIRA ETAPA
ATIVIDADES A
IMPLEMENTAR
(o que ) -
PARTICIPANTES
(com quem)
PERODO DE
REALIZAO
(quando)
TCNICAS E INSTRUMENTOS
(como)
11 Instrumentos de registros e documentao dos trabalhos (Indicadores e formas/instrumentos de avaliao do
Trabalho)
Descrio dos instrumentos de sistematizao/registro/documentao edio de panfletos/cartilhas/folders, filmagens, relatrios,
caderno de campo, livro de atas, livro de presena, fotos, outros.
12 Total de Recursos Financeiros a serem utilizados
(informar o valor total da previso dos recursos que sero gastos com o Trabalho Social)
Material de Consumo R$ ..................... Atividades e eventos R$ .............................
Pessoal R$ .................... Transporte/Alimentao R$ .............................
Servios de Terceiros R$ .................... Outros (especificar) R$ .............................
13 - Assinaturas
Local/data:
Assinatura e identificao do Responsvel Tcnico:
Assinatura e identificao do Representante da Construtora
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 143
ANEXO E: MODELO DE RELATRIO PARCIAL DO TRABALHO SOCIAL
Construtora: __________________________________________________
EMPREENDIMENTO: _______________________________________________________ TIPO: _______________ NO.
UNIDADES:_____________
Perodo a que se refere o presente relatrio::_______________________________________________
Incio da Obra: ______________________________ Prazo:_______________________ Trmino da Obra: ____________________________________
Incio do Trabalho Social ______________________ Prazo: ______________________ Trmino do Trabalho Social: ______________________________
QUANTIDADE DE PARTICIPANTES
DESCRIO DAS ATIVIDADES
ETAPA :____________________
N DE EVENTOS
REALIZADOS
ENTIDADE
CAIXA
ADQUIRENTES
(um por unidade)
OUTROS
TOTAL
ATIVIDADES PLANEJADAS E NO REALIZADAS NO PERODO EM REFERNCIA/JUSTIFICATIVAS/NOVO CRONOGRAMA:
DESCRIO DOS INDICADORES UTILIZADOS E PARMETROS ATINGIDOS
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 144
AVALIAO PARCIAL DOS TRABALHOS DESENVOLVIDOS PELA EQUIPE RESPONSVEL (DESCREVENDO OS INDICADORES UTILIZADOS E
PARMETROS ATINGIDOS) E PELOS ADQUIRENTES - ASPECTOS FACILITADORES E DIFICULTADORES/ALTERNATIVAS DE SOLUO
OBS.: Dever ser anexada cpia dos documentos de sistematizao e registro do trabalho realizado (fotos, atas,
boletins, cartilhas, etc.). Se necessrio, registrar informaes adicionais e anexar, tambm, ao presente relatrio.
CONCLUSO DA EQUIPE TCNICA RESPONSVEL
:
Data: ___/____/____
__________________________________ ________________________________________ ____________________________________
RESPONSVEL TCNICO SOCIAL RESPONSVEL PELA ENTIDADE EXECUTORA RESPONSVEL PELA CONSTRUTORA
(Assinatura e identificao) (Assinatura e identificao) (Assinatura e identificao)
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 145
ANEXO F: MODELO DE RELATRIO FINAL DO TRABALHO SOCIAL
Construtora: __________________________________________________
EMPREENDIMENTO: __________________________________________________ TIPO: ______________ NO.
UNIDADES:___________________
Perodo a que se refere o presente relatrio::_______________________________________________
Incio da Obra: _____________________________________ Prazo: ______________________Trmino da Obra:
_______________________________
Incio do Trabalho Social _________________________ Prazo: _____________________ Trmino do Trabalho Social:
______________________
QUANTIDADE DE PARTICIPANTES
DESCRIO DAS ATIVIDADES
ETAPA :____________________
N DE EVENTOS
REALIZADOS
ENTIDADE
CAIXA
ADQUIRENTES
(um por unidade)
OUTROS
TOTAL
INDICADORES UTILIZADOS
DESCRIO PARMETO ESTABELECIDOS
PARMETROS ALCANADOS
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 146
OBJETIVOS VISADOS E ALCANADOS
DATAS-CHAVES NO DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO SOCIAL
SUSTENTABILIDADE / CONTINUIDADE DAS COMISSES/ORGANIZAES CRIADAS DURANTE O TRABALHO SOCIAL
RECURSOS (DESCREVER SE O MONTANTE DOS RECURSOS DESTINADOS IMPLEMENTAO DO TRABALHO SOCIAL FOI SUFICIENTE
E UTILIZADO DE MANEIRA ADEQUADA E EFICAZ)
DOCUMENTAO (FORMAS DE REGISTROS FORAM SATISFATRIAS PARA GARANTIR O ACOMPANHAMENTO DOS TRABALHOS E A
MEMRIA DO PROJETO)
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 147
ATIVIDADES PLANEJADAS E NO REALIZADAS /JUSTIFICATIVAS:
AVALIAO FINAL DOS TRABALHOS DESENVOLVIDOS PELA EQUIPE RESPONSVEL E PELOS ADQUIRENTES - ASPECTOS
FACILITADORES E DIFICULTADORES/ALTERNATIVAS DE SOLUO:
OBS.: Dever ser anexada cpia dos documentos de sistematizao e registro do trabalho realizado (fotos, atas,
boletins, cartilhas, etc.). Se necessrio, registrar informaes adicionais e anexar, tambm, ao presente relatrio. Uma sugesto para a
apresentao de registros fotogrficos a confeco de relatrio iconogrfico, inserindo as melhores fotos/imagens do trabalho realizado o
um texto sinttico de orientao ao leitor.
CONCLUSO DA EQUIPE TCNICA RESPONSVEL:
Data: ___/____/____
__________________________________ ________________________________________ ____________________________________
RESPONSVEL TCNICO SOCIAL RESPONSVEL PELA ENTIDADE EXECUTORA RESPONSVEL PELA CONSTRUTORA
(Assinatura e identificao) (Assinatura e identificao) (Assinatura e identificao)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 148
ANEXO G: KIT DE CONTRATAO
Propomos a entrega do Kit Inicial quando da adeso do adquirente ao empreendimento, contendo informaes gerais,
como por exemplo
Mapa de Localizao do empreendimento : mapa da regio onde se localiza o empreendimento;
Informao sobre o empreendimento : mapa de implantao dos blocos com direo (norte/sul);
Equipamentos Comunitrios : descrio, identificao em planta e ilustraes;
Informaes sobre a unidade adquirida : reas da unidade adquirida; planta humanizada (com mobilirio de cada tipo
de unidade Layout ), planta da unidade com as medidas ( a mesma enviada engenharia da CAIXA).
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 149
ANEXO H: CARTILHA DE CONTRATAO
ATRIBUIES DA CONSTRUTORA , CAIXA E ADQUIRENTES
ATRIBUIES DA PROPONENTE/CONSTRUTORA
Desenvolver todas as atividades voltadas para o planejamento, elaborao, implementao do
empreendimento, legalizao da documentao, organizao de grupos, acompanhamento da
contratao e viabilizao da execuo dos projetos.
Comercializar previamente as unidades, respeitados os requisitos legais, contratuais e regulamentares,
objetivando o cumprimento dos seus compromissos financeiros.
Apresentar os beneficirios, adotando os requisitos legais e critrios regulamentares.
Executar as obras de acordo com o projeto aprovado nos rgos competentes.
Apresentar Alvar de Construo e Certificado de Matrcula - CM da obra pelo INSS.
Manter no local da obra, disposio do engenheiro, projetos, especificaes e memoriais aprovados
pelo rgo competente.
Responder, sem reservas, pela execuo, pela integridade e pelo bom funcionamento do
empreendimento e de cada uma de suas partes componentes, mesmo aquelas realizadas sob a
responsabilidade de terceiros.
Responder pela segurana e solidez da construo e pelos requisitos tcnicos indispensveis ao bom
andamento das obras.
Apresentar o Projeto Tcnico Social e realizar o Trabalho Social
Comprometer-se a atender prontamente quaisquer reclamaes dos proprietrios do imvel, decorrentes de vcios
de construo devidamente comprovados, sem prejuzo das obrigaes impostas pela legislao civil, sob pena de
ser considerado inidneo para firmar novos contratos com a CAIXA.
Apresentar, CAIXA e aos DEVEDORES, trimestralmente, relatrio de fiscalizao da obra e demonstrativo da
evoluo fsica do empreendimento, conforme estabelecido nos projetos tcnicos, especificaes e cronograma
fsico-financeiro global aprovado;
Convocar os interessados e convidar a CAIXA, para Assemblia Geral na qual sero apresentadas todas as
caractersticas e condies do projeto a ser implementado, notadamente no que diz respeito aos poderes a serem
por eles outorgados ;
No se opor sua substituio se necessria.
Ser garantidora solidria/fiadora at a entrega do imvel ao adquirente
obrigatria a contratao prvia pela PROPONENTE do Seguro Garantia Executante Construtor que assegura o
trmino da obra e do seguro com previso para riscos de natureza material (DFI - Danos Fsicos ao Imvel), a
vigorar durante toda a fase de produo.
Promover a substituio do adquirente inadimplente durante a fase de construo.
Promover a legalizao do empreendimento perante os rgos competentes, inclusive a CAIXA, notadamente no
que diz respeito averbao da construo e individualizao das unidades;
Acompanhar a vistoria feita pelo adquirente.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 150
Registrar as especificaes/instituio do condomnio;
Obter o habite-se;
Assegurar que o imvel seja entregue em condies de ocupao imediata;
DAS ATRIBUIES DA CAIXA
Realizar anlise cadastral e econmica-financeira da Construtora;
Realizar anlise jurdica da Construtora e do empreendimento.
Realizar anlise tcnica (engenharia) do empreendimento;
Designar profissional engenheiro/arquiteto exclusivamente para vistoriar e mensurar as etapas executadas para fins
de liberao de parcelas at a entrega do Habite-se;
Realizar anlise tcnica do Projeto Tcnico social;
Realizar anlise cadastral do adquirente;
Acompanhar o desenvolvimento do Trabalho Social atravs de seus Tcnicos Sociais;
Liberar recursos Construtora de acordo com o cronograma fsico-financeiro e o andamento da obra;
Prestar todos os esclarecimentos quanto ao contrato de financiamento;
CAIXA fica assegurado vistoriar o imvel alienado em qualquer tempo;
Apresentar aos devedores Termo de Quitao da dvida, quando da sua liquidao
DAS ATRIBUIES DOS ADQUIRENTES
Responsabilizar-se pelos encargos devidos, amortizao do saldo devedor ou liquidao antecipada do contrato;
Apresentar os impostos, taxas e quaisquer contribuies ou encargos quitados quando da sua solicitao pela
CAIXA;
Responsabilizar-se pelas prestaes mensais, vencendo a primeira no ms subseqente assinatura do contrato;
Manter o imvel em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade;
No realizar obras de demolio, alterao ou benfeitorias sem o prvio consentimento da CAIXA, enquanto
alienado;
No ser proprietrio de imvel financiado no SFH em todo o territrio nacional ou imvel quitado no municpio do
imvel objeto do contrato e rea metropolitana;
Ser segurado contra os seguintes riscos: danos pessoais ou materiais causados a terceiros, morte ou invalidez
permanente, riscos de natureza material causados aos empreendimentos;
Comunicar imediatamente CAIXA em caso de sinistro;
Apresentar CAIXA exemplar do Contrato de Financiamento com a respectiva certido de seu registro no Cartrio
Imobilirio no prazo mximo de 30 dias, a contar da data de assinatura do contrato;
Participar das atividades propostas para o Trabalho Social;
Garantir a veracidade das informaes sobre sua condio (estado civil/profisso/renda);
Preservar reas comuns.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 151
ANEXO I: MANUAL DO PROPRIETRIO
A Elaborao do Manual do Proprietrio dever prever trs sees abordando os seguintes aspectos:
1. O Imvel: Seo que descreve e caracteriza o imvel
2. Uso e Manuteno: Informaes necessrias para garantir o uso e manuteno adequados s caractersticas do
Imvel
3. Vivendo em Comunidade: Informaes sobre relaes condominiais, ambientais e convvio social:
1- IMVEL:
- nome do empreendimento e endereo
- nmero de unidades (apartamentos e vagas de garagem)
- planta de projeto eltrico/telefnico as built (com cotas legveis)
- planta de projeto hidro-sanitrio as built (com cotas legveis)
- planta das paredes estruturadas, grauteadas e de vedao as built, se for em alvenaria estrutural
- elevao das paredes com as redes hidrulicas e sanitrias as built (com cotas legveis)
- cpia do Habite-se
2 USO E MANUTENO:
- destacar a funo das paredes estruturais, se for o caso
- destacar a proibio de modificao das paredes estruturais, se for o caso, com ateno para buracos para ar
condicionado
- informar o carregamento mximo permitido para as lajes
- apresentar o esquema unifilar eltrico, com demonstrao do quadro de disjuntores (com numerao dos circuitos) e
condio de acrscimo de carga eltrica (ar condicionado ...)
- informar a forma de abastecimento de gua e a manuteno recomendada
- informar a forma de esgotamento sanitrio e a manuteno recomendada
- informar a destinao do lixo
- informar a forma de limpeza das principais partes constitutivas (pisos cermicos e azulejos, pisos laminados, carpet,
esquadrias de alumnio e de madeira, vidros, fechaduras e dobradias, registros e torneiras...)
- apresentar periodicidade de manuteno recomendada para os diversos componentes
- abordar produtos/materiais de limpeza recomendados e produtos/materiais no recomendados
- informar procedimentos recomendados para o correto uso do imvel (gordura e despejos da cozinha, materiais
indevidos nos vasos sanitrios, fixao de boxes dos banheiros, fixao das portas com prendedores, arrastamento de
mveis...)
- indicar locais impermeabilizados que no podem sofrer perfurao
- indicar produtos, prazos de garantia (torneiras, fechaduras, registros, porteiro eletrnico, material eltrico ...)
- orientar limpeza e reposio do rejunte dos pisos cermicos e azulejos
- orientar sobre procedimentos para casos de incndio
- entregar ao condomnio um jogo completo das plantas dos diferentes projetos, inclusiva da planta de formas do projeto
estrutural
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 152
3 VIVENDO EM COMUNIDADE
3.1.1 O que Condomnio (definies e apresentao da lei);
- Assemblias
- O que so assemblias;
- Tipos de Assemblia;
- Finalidades de cada uma;
- Quem pode convocar;
- O carter democrtico das reunies;
- Dicas para tornar agradveis as reunies de condomnio;
- Conveno de Condomnio e Regimento Interno
- Definies e aspectos legais;
- Destacar os principais Direitos dos Condminos;
- Destacar os principais Deveres dos Condminos;
3.1.2 Composio da Equipe Administrativa do Condomnio atribuies e responsabilidades
- Sndico e subsndico;
- Atribuies legais;
- Remunerao do Sndico;
- Conselho Consultivo;
- Conselho Fiscal;
- Aspectos relevantes para a deciso de contratar os servios de administradoras de condomnio;
3.3 Zeladoria funes e atribuies
3.1.3 Lixo
- Definies
- Tempo de decomposio dos materiais na natureza
- Acondicionamento e separao adequada do lixo
- Coleta Seletiva
3.1.4 Modelos a serem oferecidos nos anexos
- Ata de Assemblia;
- Edital de convocao para assemblia por condminos
- Edital de convocao para assemblia pelo sndico
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MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 153
ANEXO J: PESQUISA DE PS-OCUPAO
Nome do Muturio:
N da Casa/Apt: Quadra/Bloco:
Data da ocupao do imvel:
Participou desde o incio do processo de discusso e acompanhamento? Sim No
Efetuou melhorias no imvel com outros recursos? Sim No
Quais tipos?
Acha importante ter sido esclarecido pelo PV quanto ao valor da prestao, seguros, reajustes, sistemtica de
construo e acompanhamento? Sim No
Necessita de maiores esclarecimentos? Sim No
Sobre qual assunto?
Grau de satisfao:
Quanto ao processo de participao e acompanhamento: timo Bom Regular
Ruim
Quanto qualidade do imvel (tamanho, acabamento,
material):
timo Bom Regular
Ruim
Quanto localizao: timo Bom Regular
Ruim
Quanto atuao da Entidade Organizadora/Construtora: timo Bom Regular
Ruim
Quanto s relaes de vizinhana:
timo Bom Regular
Ruim
Sugestes para melhorar:
Quanto ao valor da prestao:
Tem dificuldade para pagar. Por qu? No tem dificuldade para pagar
Acha importante a formao de Entidade Representativa? Sim No
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MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 154
Acha importante opinar quanto ao nome do Conjunto/Rua? Sim No
Tem algum projeto de melhoria da habitao (jardim, muro, ampliao)? Sim No
Em caso positivo, dispe de assistncia tcnica? Sim No
Queixas:
Sim No
Quanto s instalaes hidrulicas
Quanto s instalaes sanitrias
Quanto s instalaes eltricas
Outras
Especifique:
Em caso positivo, procurou a Construtora para conversar sobre o assunto? Sim e foi atendido
Sim e no foi atendido
No
Voc adquiriria outro imvel da Construtora que fez o seu? Sim
No
No sei
Voc achou interessante a proposta de Trabalho Social ? Sim
No
No sei
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MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 155
ANEXO L: PESQUISA DE PS-OCUPAO
PESQUISA DE AVALIAO PS OCUPAO
A presente pesquisa visa avaliar a sua satisfao com o imvel e o empreendimento. Aproveite os espaos para
comentrio e para suas observaes adicionais.
Para responder no necessrio se identificar. Observe a legenda no incio de cada tabela e faa um X no campo
que voc considerar o que mais corresponde com a sua opinio.
Nome do Condomnio Tempo de residncia no imvel Morava antes em:
Anos ______ meses Casa Apto.
QUESTES SOBRE A REGIO ONDE EST INSERIDO O IMVEL (responda as perguntas considerando
o bairro onde seu condomnio est localizado e os servios que voc necessita e/ou utiliza)
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim
1. Como voc qualifica : B
O
M
R
E
G
R
U
I
M
No
usa
No
sabe
OBSERVAES
1. a rua de acesso ao condomnio (pavimentao)
?
2. a drenagem das ruas (lembre se costumam
entupir, alagar)
3. a iluminao pblica da sua rua
4. coleta de lixo
5. a coleta seletiva de lixo (se passa na sua rua)
6. o transporte coletivo (tem em horrios
suficientes e se passa perto)
7. as escolas/creches (pense se esto localizadas
perto do condomnio)
8. o atendimento sade (considere a distncia e
o atendimento dos postos de sade)
9. o lazer (verifique se h locais de diverso na
regio)
10. o comrcio (observe se tem mercados, lojas,
padarias nas proximidades)
11. a segurana (observe se existe posto policial
no bairro)
Dirio Semanal Quinzenal Mensal No Usa 2. Qual equipamento (salo de festas,
parquinho, quadras, etc) voc utiliza e com
que freqncia voc o utiliza (coloque o
nome do equipamento que voc usa no espao
ao lado)
3. Numere, por ordem de importncia,
quais os equipamentos que voc
considera mais necessrios num
condomnio ( use 1 para o mais necessrio,
2 para o segundo mais importante e assim
por diante)
N OBSERVAES
1. salo de festas
2. churrasqueira
3. bicicletrio
4. lixeiras para coleta seletiva
5. quadra de esportes
6. varal comunitrio
7. parquinho
8. guarita
9. Outros (cite quais)
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MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 156
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim
4. Classifique as lixeiras
quanto a:
B
O
M
R
E
G
R
U
I
M
No
sabe
OBSERVAES
1. localizao
2. tipo
3. tamanho
4. quantidade
QUESTES SOBRE O IMVEL QUE VOC OCUPA
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim;
5. Como voc qualifica o imvel quanto: B
O
M
R
E
G
R
U
I
M
No
usa
No
sabe
OBSERVAES
1. ao tamanho da cozinha
2. ao tamanho da rea de servio
3. separao da cozinha em relao rea de
servio
4. separao da cozinha em relao sala
5. ao tamanho do quarto
6. ao tamanho da sala
7. ao tamanho do banheiro
5. insolao nos cmodos
6. iluminao natural nos cmodos
7. ao isolamento a rudos/barulhos
8. ao fato de ser geminada (se for o caso)
6. Voc: SIM NO
1. tem automvel
2. considera as vagas de estacionamento/garagem suficientes
Seu comentrio:
7. N de residentes no
imvel
7.1 Na sua opinio o nmero de quartos, em relao
ao nmero de componentes da sua famlia, :
Suficiente Insuficiente
________pessoas
8. Voc: SIM NO Observaes
1.utiliza algum cmodo com outra funo diferente
daquela para que foi construdo (ex.: quarto passou a
ser escritrio)?
2. fez alterao da diviso interna (c/ armrios, cortinas,
divisrias)
9. Seu apartamento est localizado em que andar?
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim;
B
O
M
R
E
G
R
UI
M
No
sabe
Observaes 9.1 O que voc acha do andar que voc
ocupa em relao a (ao):
1. nmero de lances de escadas que
necessita usar para o transporte das compras
por exemplo
2. proximidade da entrada principal do
condomnio
3. distncia at o estacionamento
4. vista para fora do seu apartamento
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MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 157
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim;
10. Classifique o funcionamento
das instalaes e equipamentos
abaixo relacionados (observe se
funcionam, se esto bem
localizadas, se tem em nmero
suficiente e na voltagem correta, etc)
B
O
M
R
E
G
R
U
I
M
No
usa
No
sabe
OBSERVAES
1. tomadas e interruptores
2. torneiras e registros
3. chuveiro
4. vaso de descarga
5. portas
6. janelas
7. tanque, lavatrio e ralos
1.12.1.1 QUESTES SOBRE SUA PARTICIPAO
11. Voc participou das reunies do Trabalho Social? SIM NO
Seu comentrio:
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim;
12. Sua opinio quanto os
esclarecimentos prestados sobre:
B
O
M
R
E
G
R
U
I
M
No
Sei
OBSERVAES
1. o programa
2. a construo e o padro do imvel
3. a forma de administrao do
condomnio
4. o termos do contrato
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim;
14. Como voc considera: B
O
M
R
E
G
R
U
I
M
No
Sei
1. as relaes de vizinhana no condomnio (considere a forma como as pessoas se agrupam,
conversam, se tratam, interagem)
2. a participao dos moradores nas reunies
3. o atendimento social desenvolvido (lembre se aconteceram reunies, se as pessoas opinaram)
4. o esclarecimento dado s suas dvidas
15. Quanto ao pagamento, voc
considera:
Fora de mercado (alta) Aceitvel (normal) Muito atrativa (baixa)
1. a mensalidade ou a prestao
2. a taxa de condomnio
16. Que complementaes voc considera necessrias no imvel? (cite o que, na sua opinio, voc precisaria
fazer para melhorar a moradia como por exemplo, grades em janelas, local para ar condicionado, etc.)
17. Que complementaes voc considera necessrias que o condomnio faa no empreendimento? (cite o
que, na sua opinio, deveria ser feito para melhorar os espaos coletivos do condomnio como por exemplo muros,
grades, rampas, antenas, cobertura do estacionamento, caladas, etc.)
18. O que acha que a construtora poderia ter feito diferente no imvel ou no empreendimento? (Imagine-se
sendo o construtor e diga o que poderia ser feito diferente no condomnio, prdio ou no apartamento/casa)
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MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL 158
19. Responda as questes abaixo: Sim No
1. A aparncia das casas ou apartamentos da sua rua boa?
2. A aparncia da sua habitao boa?
3. Voc adquiriria outro imvel da mesma Construtora?
Seu comentrio:
20. Em relao situao de moradia anterior, voc considera
que:
Est melhor Est igual Est pior
1. o apartamento/casa que voc ocupa hoje
2. o acesso ao local de trabalho
3. o acesso escola
4. a oferta de servios (transporte, sade, comrcio, etc.)
5. a segurana
6. a vizinhana
7. o custo de vida (condomnio, transporte, luz, gua, etc.)
8. a sua vida
Cite 3 fatores que voc considera importantes na mudana de vida de acordo com a resposta dada para o
item 8 da questo 20.
Bloco/lote Apto./Casa Local/Data Entrevistador: