56.

Como avaliar o risco de rachaduras nas

paredes internas e externas, tetos e pisos?

R Inicialmente obrigatrio esclarecer a diferena entre rachaduras, trincas e fissuras:
FISSURAS pequenas aberturas, de at 1 milmetro, que ocorrem freqentemente em revestimentos de
argamassa ou juntas de blocos a vista. GeraImente sem conseqncias.
TRINCAS - aberturas um pouco maiores que as fissuras, de 1 a 3 mm. Podero ou no ter
conseqncias, o que exige avaliao tcnica.
RACHADURAS - aberturas relativamente grandes acima de 3 mm normalmente, devido a
problemas de acomodao ou de estrutura do prdio.Exigem providncias.
Em se tratando de problema tcnico, solicite vistoria da construtora.
Mais:
As variaes trmicas (a temperatura de uma parede pode variar em So Paulo entre 5 C e 70 C)
provocam dilatao e retrao dos materiais empregados na construo.
Dado que esses materiais so heterogneos __ concreto, ao, blocos cermicos, tijolos de barro,
argamassa mista, argamassa de cimento, alumnio, vidros, cermicas, pedras e etc. __ o edifcio
trabalha heterogeneamente surgindo sempre em conseqncia fissuras e trincas.
Em alguns casos, so provocadas pela acomodao natural do edifcio ao terreno.
muito comum surgirem fissuras no encontro de alvenarias com pilares e com vigas.
Fissuras nas paredes, tetos e pisos so corriqueiras e ocorrem em todas as construes do mundo,
tendo maior intensidade onde houver maior variao trmica e ,especialmente nos apartamentos de
cobertura, visto o alto grau de insolao a que esto sujeitos. ISTO INEVITVEL! Porm,
As fissuras no significam nem trazem nenhum problema estrutural, (por se tratar de patologia
perfeitamente normal ).
Elas so tratados pela atividade de pintura .Geralmente so aplicados produtos fabricados para esse fim,
tais como mastiques e sela-trincas. Contam com garantias originais de 360 dias.Aps isso fazem parte
dos itens sob manuteno obrigatria do condomnio.
comum que as fissuras retornem com o tempo, visto que este local foi o ponto encontrado para a
trabalhabilidade da estrutura, devendo ser repetido o procedimento.
Mais:
Em todos os pisos externos surgem fissuras. No h nada a fazer. Se desejar, o condmino poder
executar manuteno com fins estticos. Se a fissura ocorrer em laje impermeabilizada e estiver
provocando vazamento, ento dever ser reparada, se estiver na garantia ou sofrer manuteno se estiver
fora da garantia.
Em pisos internos no so comuns, contudo, normalmente as fissuras so inconseqentes.
Em Vigas e Pilares, ainda que sejam observadas apenas pequenas fissuras e de extenso mnima,
convm sempre examinar o problema por engenheiro especializado.
Com relao a trincas e rachaduras, sua caracterizao, extenso e providncias a serem tomadas,
exigem avaliao tcnica para as solues recomendveis.
A CONSTRUTORA COMO EMPRESA DE ENGENHARIA REGISTRADA REGULARMENTE NOS
RGOS COMPETENTES, AVALIAR, EM CADA CASO, AS PROVIDNCIAS A SEREM TOMADAS.