LAUDO DE AVALIAO DE IMVEL / PARECER TCNICO: XXXX/LLLL

1. Solicitat!
(Citar o solicitante).
". P#o$#i!t%#io
&. O'(!to )a A*alia+,o
Tipo do Bem:
apartamento
galpo
gleba urbana
loja
residncia
sala
terreno comercial
terreno industrial
terreno residencial
Descrio sumria do bem : (descreer sucintamente o bem! isando identi"icar
prontamente o im#el! incluindo endereo completo e C$%).
&rea constru'da: (!(( m
)
&rea do terreno: (!(( m
)
*cupante do im#el:
Tipo de ocupao: (indicar! se "or o caso! o ocupante do im#el e o tipo de
ocupao: locao! inaso e outros).
-. .iali)a)! )o La/)o/Pa#!c!# T0cico:

%reenc+er segundo o in"ormado pelo interessado:
,lienao
,-uisio
,rrematao.adjudicao
Doao
dao em pagamento
/arantia de operao
0ocao
0eantamento %atrimonial
%ermuta
Ta1a de *cupao 2uncional
1. O'(!ti*o )a A*alia+,o/Pa#!c!# T0cico:
LAUDO DE AVALIAO DE IMVEL / PARECER TCNICO: XXXX/LLLL
Determinao dos alores:
De mercado
*utros:
3alor em risco
3alor de desmonte
Custo de reproduo
Custo de reedio
Custo de reposio
2. P#!33/$o3to34 R!33al*a3 ! .ato#!3 Li5itat!3:
(,tender ao disposto no item 4.) da 5B6 78.9:;<7)
6. I)!ti7ica+,o ! Ca#act!#i8a+,o )o 9!5 A*alia)o:
%er'odo da istoria: ...........
(,tender ao disposto no item 4.; da 5B6 78.9:;<7! relatar a istoria ao bem
aaliando e o conte1to imobilirio a -ue pertence. 3aler<se de ane1o! em caso de
grande olume de in"orma=es! citando neste campo o n>mero do re"erido ane1o)
:. Dia;<3tico )o M!#ca)o:
((6etratar! con"orme item 4.4.) da 5B6 78.9:;<7! a e1pectatia do aaliador em
relao ao desempen+o do aaliando no mercado! contemplando elementos
au1iliares ? "inalidade do laudo! tais como: conenincia de lotear ou remembrar
reas@ "ormas de pagamento@ permutas@ re"ormas@ carncias em loca=es@
sugest=es para marAeting.)
Bem preju'Co das in"orma=es releantes! o aaliador dee classi"icar o im#el
-uanto ?:
a) li-uideC: B,DE, 0DFGDD$H! 0DFGDD$H 5*6I,0 ou ,0T, 0DFGDD$H@
b) desempen+o de mercado: 6$C$BBD3*! 5*6I,0 ou ,FG$CDD*@
c) n>mero de o"ertas: B,DE*! IJDD* ou ,0T*@
d) absoro pelo mercado: B$I %$6B%$CTD3,! DD2KCD0! D$I*6,D, ou
6&%DD,@
e) p>blico alo para absoro do bem@
") "acilitadores para negociao do bem.
(3aler<se de ane1o em caso de grande olume de in"orma=es! citando neste
campo o n>mero do re"erido ane1o.)
=. I)ica+,o )o>3? M0to)o>3? ! P#oc!)i5!to>3? Utili8a)o>3?:
LAUDO DE AVALIAO DE IMVEL / PARECER TCNICO: XXXX/LLLL
(Dndicar a(s) metodologia(s) empregada(s) con"orme disposto no item L.) da 5B6
78.9:;<8! justi"icando sucintamente sua utiliCao e atentando para as
denomina=es abai1o)
IMtodo comparatio direto de dados de mercado
IMtodo inolutio
IMtodo eolutio
IMtodo da capitaliCao da renda
IMtodo comparatio direto de custo
IMtodo da -uanti"icao de custo
IMtodo comparatio direto de reposio de e-uipamentos
Bem metodologia de"inida em norma
1@. P!3A/i3a )! Valo#!3 ! T#ata5!to )o3 Da)o3:
%er'odo de pes-uisa: de .......... a ..........
6e". ao ane1o n>mero: ........
(Dndicar ane1o correspondente)
Tratamento dos dados:
6e". ao ane1o n>mero: ........
(Dndicar ane1o correspondente)
Tipo de tratamento:
(Dndicar estat'stica in"erencial@ estat'stica descritia@ capitaliCao da renda@ outros
(e1plicitar))
($1plicitar os clculos e"etuados! o campo de arb'trio! se "or o caso! e justi"icatias
para o resultado adotado. 3aler<se de ane1o em caso de grande olume de
in"orma=es! indicando<o neste campo)
11. B#a/ )! ./)a5!ta+,o ! P#!ci3,o:
Dndicar e justi"icar a categoria em -ue se en-uadra o laudo! segundo a
classi"icao da norma 5B6 78.9:;<) da ,B5T! -uanto aos graus de
"undamentao e preciso).
Transcreer! para cada metodologia utiliCada! as tabelas da 5B6 78.9:;<)
correspondentes! acrescentando coluna re"erente ? pontuao alcanada
con"orme abai1o:
Dtem Descrio
%ontua
o
/rau
DDD
(; pontos)
DD
() pontos)
D
(7 ponto)
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Total pontuao atingida Dtens obrigat#rios atingidos:
1". R!3/lta)o )a A*alia+,o ! Data )! R!7!#Ccia:
3alor de Iercado:
6B..........@ (............................................)
Considera=es "inais -uanto ao alor do bem:
(Tecer considera=es "inais -uanto ao alor e ao conte1to em -ue o mesmo se
de"iniu)
1&. O'3!#*a+D!3 Co5$l!5!ta#!3 I5$o#tat!3:
(Dn"orma=es releantes! tais como: alerta sobre d'idas! Nnus! graames!
inas=es! posseiros! ben"eitorias no aerbadas! riscos de inundao! restri=es
de #rgos de proteo ambiental ou de concessionrias de energia elMtrica e
telecomunica=es! projeto de desapropriao! patrimNnio +ist#rico! pioneirismo do
empreendimento! obsoletismo. Bempre -ue "or o caso! deer ser en"atiCada a
necessidade do e1ame da matMria pela rea jur'dica. Dndicar documentos no
ane1ados! -ue tambMm subsidiaram o trabal+o)
1-. P#o7i33ioal>i3? R!3$o3%*!l>i3?:
(Deer conter: nomes! assinaturas! t'tulos! n>mero do C%2.C/C e do registro no
C6$, do(s) pro"issional(is).empresa(s) responsel(is)e tMcnico(s)! n>mero da
,6T re"erente ao trabal+o)
11. Local ! Data )o La/)o/Pa#!c!# T0cico:
12. A!Eo3:
a) 3istoria detal+ada do bem aaliando -uando no contemplada no corpo do
laudo@
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b) 2otogra"ias coloridas do aaliando! -ue permitam pronta identi"icao do bem!
destacando em especial "ac+adas e interior do im#el! logradouro e
iCin+ana@
c) Diagn#stico de mercado -uando no contemplado no corpo do laudo@
d) %lantas de engen+aria e ar-uitetura (caso "ornecidas pela /$6D$ ou pelo
proprietrio)@
e) Documentao do objeto aaliando@
") ,notao da 6esponsabilidade TMcnica (,.6.T) dos trabal+os junto ao C6$,
(ia do contratante)@
g) Cro-ui de localiCao do im#el aaliando! com identi"icao dos elementos
amostrais@
+) %es-uisa de mercado! con"orme normas espec'"icas@
i) Tratamento de dados@
j) Iemorial de clculos@
A) %lanil+as de clculo -ue "ornecem os alores de aaliao para li-uidao
imediata do bem@
l) /r"ico de res'duos e gr"ico de preos obserados ersus alores estimados@
m) *utros documentos -ue "undamentam o trabal+o@
n) ,r-uios da aaliao em meio digital@
o) 2oto colorida de cada elemento da amostra (justi"icar -uando no "or
poss'el).