AL SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE HUANCAYO

Sandra Aguirre Dueas, mayor de edad, viuda, de ocupacin comerciante, identificada con DNI N 22334455
y con domicilio en el Jr. Libertad N 999 Huancayo Junn, a Ud, atentamente me presento y digo:

REQUISITOS DE PROCEDIBILIDAD Y PROCEDENCIA DE LA DEMANDA

I. VA PROCEDIMENTAL, NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO

Que en la va de proceso abreviado, formalizo la pretensin procesal de rescisin de contrato por lesin
suscrito con el Seor Jorge Dueas Retamozo, quien deber ser notificado en su domicilio, Jr, Cajamarca N
672 Huancayo.

II. PETITORIO

El petitorio de la presente demanda tiene por finalidad rescindir el contrato de compra venta de una casa
signada con el
nmero 666, ubicado en el Jirn Cajamarca - Huancayo Junn, inscrito bajo el nmero 36 a folios 12 del libro
1 de la Seccin Primera de Registros Pblicos, debido a que el demandado se aprovech de mi necesidad
apremiante para adquirir la propiedad, existiendo una desproporcin de S/ 245,000.00 Nuevos soles respecto
a su valor real.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. El da 01 de marzo del ao 2008 suscrib un contrato de compra-venta con el demandado para la venta de
una casa situada en el Jr. Cajamarca N 666 Huancayo Junn por la suma de S/ 100,000.00 Nuevos
Soles, accediendo a la suscripcin del mismo, debido a que mi madre quien es hermana del padre del
demandado deba ser operada de emergencia para un trasplante de mdula debido al cncer que vena
padeciendo, enfermedad que conoca el demandante por el parentesco que nos une y adems por una
colaboracin que solicit para el tratamiento inicial en el cual l demandante particip como donante de S/
100.00.

2. Seor Magistrado, el demandado tena conocimiento que el valor del inmueble motivo de la demanda, tiene
un valor de S/ 345,000.00 (Trescientos cuarenta y cinco mil nuevos soles), ya que ste figura en el autovalo
que obra en el SATH Huancayo, debido a que en el mes de diciembre del ao 2007, el demandante ofreci
comprarme el inmueble
materia de la demanda, porque el local en donde funcionaba su negocio era muy pequeo, ya que ste haba
crecido, adems que el importe del alquiler era muy elevado, habiendo el demandado realizado aquella fecha
un bosquejo de la forma de pago por la venta, consistiendo en un pago del 50% al contado y 12 cuotas
mensuales de S/ 14,375.00 cada una, documento que fue elaborado en base al valor que figura en el
autovalo de ese ao y fue suscrito por puo y letra del demandado, no accediendo aquella fecha, debido a
que no tena ninguna necesidad apremiante de dinero, ya que contaba con un negocio rentable que era un
Hotel y en el primero piso, alquilo las 4 tiendas con los dems ambientes internos para negocio.

3. Solicit un prstamo de la Caja Municipal con Hipoteca el da 28 de febrero por S/ 100,000.00, sin embargo,
obtuve como respuesta que mi solicitud sera evaluada en una semana, porque el Presidente del Comit de
Crditos y otros integrantes ms, haban sufrido un accidente de trnsito y se encontraban en recuperacin,
motivo por el cual y la necesidad apremiante de contar con el dinero, acud donde el demandado a fin que
pueda facilitarme un prstamo por ese importe hasta que la Caja Municipal me lo otorgue, que sera cuestin
de 15 das, por los documentos a presentar y el registro de la hipoteca en Registros Pblicos,
obteniendo como respuesta su propuesta de la compra, ms no el prstamo.

4. Como puede apreciar Seor Magistrado, el importe de la desproporcin existente asciende a S/ 245,000.00
(Doscientos cuarenta y cinco mil nuevos soles), constituyendo un 71% del valor real del inmueble. Como se
detalla en los siguientes documentos:

a) Informe pericial de parte por un profesional del Colegio de Ingenieros del Per Sede Junn.

b) Autovalo del predio obtenido del SATH

5. Seor Magistrado, el predio en mencin consista en mi mayor fuente de ingresos, debido al negocio que
administraba y las rentas que obtena por los alquileres.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE AMPARAN LA DEMANDA

1. La presente se encuentra amparada en el Art. 1370 del Cdigo Civil, que taxativamente establece:La
rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo.

2. Asimismo, se encuentra amparada en los artculos 1447 del Cdigo Civil, que en forma clara seala: La
accin rescisoria por lesin slo puede ejercitarse cuando la desproporcin entre las prestaciones al momento
de celebrarse el contrato es mayor que las dos quintas partes y siempre que tal desproporcin resulte del
aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro y el artculo 1448 del
Cdigo en mencin

que establece: En el caso del artculo 1447, si la desproporcin fuera igual o superior a las dos terceras
partes, se presume el aprovechamiento por el lesionante de la necesidad apremiante del lesionado.

V. MONTO DEL PETITORIO

Cumplo con indicar en forma clara y precisa que el monto total de la pretensin es por la suma de S/
245,000.00.

VI. VA PROCEDIMENTAL

Sealo expresamente que el trmite que se deber dar a la presente demanda es por la va del PROCESO
ABREVIADO.

VII. COMPETENCIA

De acuerdo a su jurisdiccin y en razn al monto del petitorio, su Despacho es competente para conocer el
proceso que estoy iniciando.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

1. Fotocopia legalizada del autovalo correspondiente al ao 2007, emitido por el SATH - Huancayo en donde
se encuentra plasmado el valor real del inmueble a esa fecha. Anexo 1.B.

2. Fotocopia legalizada del autovalo correspondiente al ao 2008 emitido por el SATH Huancayo en el cual
figura el valor real del inmueble ascendente a S/ 345,000.00. Anexo 1.C.

3. Documento de presupuesto de venta, realizado el da 23 de diciembre del ao 2007, de puo y letra del
demandado. Anexo 1.D.

4. Informe pericial sobre el valor real del predio. Anexo 1.E.

5. Hoja bond en la cual figura la relacin de familiares que colaboraron para cubrir la
primera operacin de mi madre, en donde firma el demandado, como prueba que conoca de la enfermedad
que ella atravesaba en ese momento. Anexo 1.F.

6. Comprobante de pago del costo de la operacin realizada a mi madre en la Clnica Ricardo Palma, por el
importe de S/ 80, 000.00 de fecha 03 de marzo del ao 2008. Anexo 1G.

7. Comprobante de pago de las medicinas adquiridas para el tratamiento de mi madre por el importe de S/
20,000.00, del 15 de marzo del ao 2008. Anexo 1.H.

8. Documento de compra-venta suscrito con el demandado el da 01 de marzo del ao 2008. Anexo 1.I.

9. Extracto bancario en el que figura el depsito realizado por el demandado como pago por el predio vendido.
Anexo 1J.

10. Solicitud presentada a la Caja Municipal para obtener el prstamo con hipoteca. Anexo 1.K.

11. Documento de respuesta emitido por la Analista de la Caja Municipal de Huancayo, la seora Fiorella
Ramrez Cano. Anexo 1.L.

12. Pericia que deber ordenar su Despacho a fin de determinar el importe del bien.

13. Declaracin testimonial de los seores Jorge Abanto Correa y la seora Gisella Crdenas Lujn, ex
inquilinas del predio materia de demanda, quienes presenciaron los ofrecimientos realizado por el demandado
con la finalidad de adquirir el predio, la primera vez en su valor real y la segunda en el
POR TANTO:

A Ud. Seor Juez, pido se sirva admitir a trmite la presente demanda, tener por ofrecido los medios
probatorios, sustanciarla de acuerdo a su naturaleza, y en su oportunidad declararla fundada en todos sus
extremos, con costas y costos procesales por ser de Ley.