UFMS UNIVERSIDADE FEDERAL DE MATO GROSSO DO SUL

FAENG FACULDADE DE ENGENHARIAS, ARQUITETURA E URBANISMO E GEOGRAFIA

CURSO: CONSTRUO DE EDIFCIO TENCOLOGICO
DISCIPLINA: AVALIAES E PERCIAS EM EDIFCIOS

PERCIA EXTRAJUDICIAL
INTERESSADO: NEIMAR DE JESUS ALVES DOS SANTOS
OBJETO: IMVEL RESIDENCIAL
LOCALIZAO: RUA PADRE JULIO URQUIZA, 202, BLOCO 08, APT. 02, CAMPO
GRANDE/MS
DATA BASE: 23 DE SETEMBRO DE 2014

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CURSO: CONSTRUO DE EDIFCIO TENCOLOGICO
DISCIPLINA: AVALIAES E PERCIAS EM EDIFCIOS

AO SR. NEIMAR DE JESUS ALVES DOS SANTOS

RUA MIRANDA, 1.226
CAMPO GRANDE MS

Amanda Alves, Edgard O. Herbas,

Ederley S. Marques, Filipe Cavalcanti e
Sarita S. Shirado Michels, acadmicos do
curso Tecnolgico de Construo de
Edificios, visando a composio da nota
de avaliao do aprendizado Trabalho
Pedido n 02, aps o desenvolvimento
dos clculos, em conformidade com as
Normas Tcnicas, para determinao do
valor de mercado do imvel sito Rua
Pd. Julio Urquiza, 202, bloco 08, apt. 02
em Campo Grande, MS, aps a realizao
de diligencias, vistorias e anlises, vem
apresentar o resultado de seu trabalho
consubstanciado no seguinte.

LAUDO
1 - PRELIMINARES
O presente trabalho pericial tem por objetivo a realizao de vistoria tcnica,
no imvel residencial sito Rua Pd. Julio Urquiza, 202, Bairro Jd. Monte Alegre, em
Campo Grande, MS, para identificar possveis anomalias construtivas.
A metodologia utilizada no desenvolvimento dos nossos trabalhos consistiu na
obteno de informaes tcnicas pertinentes ao escopo pericial, levantamento da
situao in loco, anlise dos fatos observados, registro fotogrfico e elaborao do
parecer tcnico. Adotamos a terminologia recomendada pelo IBAPE - Instituto
Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia, de acordo com a relao a seguir:
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Anomalia: Irregularidade, anormalidade, exceo regra;

Defeitos: Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaa

potencial de dano sade ou segurana do consumidor, decorrentes de
falhas do projeto ou execuo de um produto ou servio, ou ainda, de
informao incorreta ou inadequada de sua utilizao ou manuteno;

Degradao: desgaste dos componentes e sistemas das edificaes em

decorrncia do efeito do transcurso do tempo, uso e interferncias do meio;

Fissura: fenda estreita e pouco profunda, possuindo abertura de ate 0,5 mm;

Movimentao trmica: variao dimensional (dilatao e contrao) dos

materiais em funo da variao da temperatura;

Rachadura: Leso com abertura superior a 2,0 mm;

Trinca: Leso com abertura superior a 0,5 mm e inferior a 2,0 mm;

Vcios: anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou os

tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou
prejuzos materiais ou financeiros a outrem. Podem decorrer de falha de
projeto, ou da execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre sua
utilizao ou manuteno;

Vcios por inadequao de qualidade: so todas as anomalias construtivas

(trincas, vazamentos, recalques, etc.), incluindo os erros de especificao,
exceto se houve substituio justificada do material inicial, por exemplo, por
falta ou suspenso de fabricao;

Vcios por inadequao de quantidade: so caracterizadas por metragens em

desacordo com as plantas aprovadas e/ou folhetos de publicidade e/ou
informao de prepostos (corretores), etc;

Vcios redibitrios: so os vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a

torna imprpria ao uso a que se destina, e que, se fossem do conhecimento
prvio do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do preo pago, ou
inviabilizariam a compra.

2 - FUNDAMENTAO TERICA
Tendo em vista o objetivo do presente trabalho pericial, apresentaremos
inicialmente algumas informaes tcnicas relacionadas aos aspectos a serem
verificados e analisados, tais como:
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2.1 - ORIGEM DAS FISSURAS

Os principais fatores que favorecem o aparecimento de fissuras em obras de

construo civil so:

Movimentaes provocadas por variaes trmicas e de umidade;

Atuao de sobrecargas ou concentrao de tenses;

Deformidade excessiva das estruturas;

Recalques diferenciados das fundaes;

Retrao de produtos base de ligantes hidrulicos;

Alteraes qumicas de materiais de construo.

2.2 - SISTEMA DE GUA FRIA

2.2.1. RESPONSABILIDADE TCNICA

O projeto de instalaes prediais de gua fria deve ser elaborado por projetista
com formao profissional de nvel superior, legalmente habilitado e qualificado.
2.2.2. EXIGNCIAS A SEREM OBSERVADAS NO PROJETO
A NBR 5626:1998 estabelece que as instalaes prediais de gua fria devem ser
projetadas de modo que, durante a vida til do edifcio que as contm, atendam aos
seguintes requisitos:

Preservar a potabilidade da gua;

Garantir o fornecimento de gua de forma contnua, em quantidade adequada

e com presses e velocidades compatveis com o perfeito funcionamento dos
aparelhos sanitrios, peas de utilizao e demais componentes;

Promover economia de gua e de energia;

Possibilitar manuteno fcil e econmica;

Evitar nveis de rudo inadequados ocupao do ambiente;

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Proporcionar conforto aos usurios, prevendo peas de utilizao

adequadamente localizadas, de fcil operao, com vazes satisfatrias e
atendendo as demais exigncias do usurio.

2.2.3. SISTEMA DE ABASTECIMENTO

O abastecimento de gua pode ser pblico (concessionria), privado

(nascentes, poos, etc.) ou misto.

2.2.4. SISTEMA DE DISTRIBUIO

O sistema de distribuio pode ser direto, indireto, hidropneumtico ou misto.

2.3 - SISTEMA DE ESGOTO

Todos os parmetros para o esgotamento sanitrio, incluindo
dimensionamento e execuo, esto contidos nas seguintes normas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas ABNT:

NBR 7229:1993 - Projeto, construo e operao de sistemas de tanques

spticos;

NBR 13969:1997 - Tanques spticos - Unidades de tratamento complementar e

disposio final dos efluentes lquidos - Projeto, construo e operao;

NBR 8160:1999 - Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e execuo.

Extramos da NBR 8160, as seguintes definies:

Caixa de gordura: Caixa destinada a reter, na sua parte superior, as gorduras,

graxas e leos contidos no esgoto, formando camadas que devem ser
removidas periodicamente, evitando que estes componentes escoem
livremente pela rede, obstruindo a mesma.

Caixa de inspeo: Caixa destinada a permitir a inspeo, limpeza,

desobstruo, juno, mudanas de declividade e/ou direo das tubulaes.

3 - DILIGNCIAS
3.1 - DADOS DO IMVEL
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Trata-se de uma unidade autnoma designada por apartamento n 02 do Bloco

08 do Condomnio Residencial Jos de Alencar II, situado na Rua Pd. Julio Urquiza,
202, bloco 08, apt 02, com rea total de 42,65 m, contendo 02 quartos, banheiro, sala,
cozinha, rea de servio.
A edificao acima foi construda em alvenaria estrutural de bloco de concreto,
laje pr-moldada na cobertura, piso cermico, revestimento cermico parcial no
banheiro e na cozinha com 1,6m de altura, demais paredes internas revestidas, com
pintura ltex, paredes externas revestida com textura, esquadrias de ferro, portas com
batente de ferro e folha de madeira.
3.2 - DOCUMENTAO
Foram apresentadas a este perito, cpias dos seguintes dos seguintes
documentos.

Planta Baixa da edificao;

Sntese do Memorial Descritivo da casa registrado na Caixa Econmica Federal;
Projetos estrutural e arquitetnico de rede de gua e esgoto.

4 - VISTORIA
No dia 15 de setembro de 2014 realizamos a vistoria no imvel em estudo,
tendo observado os aspectos que sero descritos a seguir e complementados pelo
inventrio fotogrfico constante do Anexo 1.
4.1 - NAS FACHADAS

Fissuras, infiltraes e falta de acabamento e vedao da pintura externa com

degradao da pintura interna abaixo das janelas dos quartos e sala, conforme
fotografia 01, 02 e 03;

Falta de acabamento de pintura nas esquadrias dos quartos e sala conforme a

fotografia 04;

4.2 - INTERIOR DO APARTAMENTO

Falta de acabamento e pintura do forro de gesso do banheiro, conforme

fotografia 05;

Sinais de umidade por vazamento na tubulao de gua na parede do quarto

02 divisa com o banheiro, conforme fotografia 06;

Falta de acabamento no assentamento dos azulejos na mocheta onde passa a

tubulao na rea de servio, conforme fotografia 07;
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Fissuras mapeadas no revestimento das paredes internas, conforme fotografia

08;

Vazamento na tubulao de gua fria do banheiro, conforme fotografia 09;

Placas de piso ocas e soltas na sala, conforme a fotografia 10.

4.3 - EXTERIOR DO APARTAMENTO

Caixas de inspeo e gordura mal executadas, com falhas na alvenaria e

vedao.

5 - ANLISE
Na fachada, a degradao da pintura abaixo das janelas dos quartos e sala so
devido ao produto aplicado na pintura das paredes, que emborrachado, quando
feita a retirada da fita que serve de requadro para a pintura da esquadria o produto
cola na fita e sai da parede, deixando a mesma sem vedao permitindo a entrada de
gua da chuva.
As esquadrias dos quartos esto sem acabamento na pintura, com manchas de
pincel, o que pode ter ocorrido por secagem muito rpida da tinta durante sua
aplicao.
Foi observado durante a vistoria que houve a troca do forro de gesso do
banheiro e, devido a essa troca, houve um retoque na pintura faltando, porm,
acabamento dos cantos.
Foi constatado tambm, durante a inspeo, que havia um cano da tubulao
de gua do banheiro quebrado, ocasionando um vazamento na parede do banheiro
que faz divisa com o quarto 02, deixando a parede do quarto com sinais de vazamento
O reparo requer a quebra da parede onde foi executada a tubulao, conforme o
projeto de instalaes hidro sanitrias, e a troca da tubulao.
As fissuras mapeadas do revestimento interno so caractersticas de retrao
hidrulica, devidas dosagem inadequada da argamassa, por elevado fator guacimento ou tambm pela grande variao de temperatura que sofre a cidade de
Campo Grande, como o reboco executado extremamente fino (0,5cm) ele tende a
sofrer maior retrao devido a intempries. Tais fissuras tendem a estabilizar com o
passar do tempo.
A mocheta da lavanderia foi executada de forma incorreta, deixando a
tubulao de esgoto deslocada do centro e o ponto de gua muito prximo a parede,
no permitindo a instalao da torneira no local.
O descolamento das placas cermicas de piso caracterstica do uso de
argamassa podre durante o assentamento cermico, outra situao se refere a falta
de limpeza do local onde o piso foi assentado, o que impediu a aderncia do piso ao
contra piso.

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As caixas de inspeo e gordura foram mal executadas, no sendo feita a

correta vedao da caixa, faltando reboco e impermeabilizao.
6 - CONCLUSES
Tendo em vista os dados que foram levantados e descritos nos itens anteriores
deste Laudo, conclui este Perito que a edificao apresenta anomalias, tais como:
a) Infiltraes na parte inferior da parede do quarto 2, divisa com o banheiro;
b) Fissuras no revestimento interno das paredes, devidas retrao da argamassa;
c) Falta de acabamento ou pintura nos reparos j efetuados;
d) Caixas de inspeo e gordura mal executadas, com falhas na alvenaria e vedao;
e) Vazamento na tubulao de gua fria do banheiro;
f) Fissuras e infiltraes, com degradao da pintura abaixo das janelas;
g) Destacamento de pisos.
As anomalias apresentadas caracterizam vcios de construo. Em princpio,
no representam riscos eminentes segurana dos usurios e estabilidade da
estrutura, ocasionando apenas prejuzos de natureza esttica e financeira.
As medidas corretivas para o tratamento das fissuras e trincas mencionadas
neste laudo devem ser complementadas com a renovao da pintura nos locais de
interveno.
A tubulao de gua do banheiro, assim que refeita, dever ser testada, e a
parede que foi quebrada refeita e revestida com azulejos novamente.
As caixas de inspeo e gordura devem ser executadas conforme a NBR 8160,
para que haja perfeito funcionamento do sistema de esgoto.
Ressaltamos que todos os servios de engenharia/arquitetura devem ser
executados por profissionais devidamente credenciados pelo Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia (CREA/MS) ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
7 - ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente Laudo que consta de
08 (oito) folhas de papel, impressas eletronicamente de um s lado, numeradas
sequencialmente e rubricadas pelo autor, vindo esta ltima datada e assinada, sendo
acompanhado de um anexo.

Campo Grande (MS), 23 de Setembro de 2014.