FORMAS DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD

CONCEPTO:
EN TRMINOS GENERALES ADQUIRIR SIGNIFICA HACER
PROPIO UN DERECHO. POR LO QUE RESPECTA A LA
PROPIEDAD LOS MODOS O FORMAS DE ADQUISICIN
CONSTITUYEN TODOS LOS ACTOS QUE HACEN ADQUIRIR O
HACER PROPIO EL DERECHO DE PROPIEDAD; DE TAL
MANERA PODEMOS AFIRMAR QUE LOS MODOS DE
ADQUIRIR SON LOS HECHOS O ACTOS JURDICOS QUE DAN
ORIGEN A LA PROPIEDAD.

LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SON:

LOS MODOS O FORMAS NATURALES U ORIGINARIAS.
LOS MODOS O FORMAS DE ADQUISICIN DERIVADAS.
LAS NATURALES U ORIGINARIAS SON AQUELLOS DONDE
NO CONCURRE LA VOLUNTAD AJENA.
ESTOS MODOS O FORMAS ORIGINARIAS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD SON: LA OCUPACIN, LA ACCESIN Y LA
PRESCRIPCIN POSITIVA O USUCAPIN.

COMO LO MENCIONAMOS ANTERIORMENTE, LOS MEDIOS O

FORMAS ORIGINARIAS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD SE
RELACIONAN CON LA FALTA DE ACTOS JURDICOS DE
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD, A TRAVS DE LA
MANIFESTACIN DE LA VOLUNTAD DE LAS PERSONAS.
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ESTAS FORMAS DE ADQUISICIN ORIGINARIA SON: LA

OCUPACIN, LA ACCESIN Y LA PRESCRIPCIN POSITIVA.
LA OCUPACIN:
SE ENTIENDE, COMO UN MODO DE ADQUIRIR LAS COSAS
QUE NO PERTENECEN A NADIE, MEDIANTE EL
APODERAMIENTO DE LA COSA CON LA INTENCIN DE
HACERSE PROPIETARIO DE ELLA.
LOS JURISTAS COINCIDEN EN AFIRMAR EN QUE LA
OCUPACIN ES:

LA APREHENSIN O TOMA MATERIAL DE LA COSA QUE NO

TIENE DUEO O TENINDOLO SE IGNORA, CON LA
INTENCIN DE CONVERTIRSE EN PROPIETARIO DE ELLA.

SE REQUIEREN TRES REQUISITOS PARA LA OCUPACIN,

QUE SON:
1

EL SUJETO QUE TENGA LA INTENCIN

CONVERTIRSE EN PROPIETARIO DE LA COSA.

LA COSA. QUE DEBE SER APROPIABLE POR SU

NATURALEZA Y QUE CAREZCA DE DUEO CONOCIDO

LA TOMA DE LA COSA, SIN QUE SEA NECESARIO QUE

LA APREHENSIN SEA MATERIAL.

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DE

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FORMAS DE OCUPACIN EN EL DERECHO MEXICANO:

NUESTRO CDIGO HACE ALUSIN, FUNDAMENTALMENTE,
A LA APROPIACIN DE ANIMALES Y A LA APROPIACIN DE
TESOROS.

APROPIACIN DE ANIMALES:
ART. 859, 861, 860, 870, 873,
APROPIACIN DE TESOROS:
ART. 875, 876, 877

LA ACCESIN:
POR VIRTUD DE LA ACCESIN COMPETE AL DUEO DE
UNA COSA EL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LO QUE
ELLA PRODUZCA O SE LE INCORPORE.
EL DERECHO POR MEDIO DEL CUAL EL TITULAR DEL
DERECHO DE PROPIEDAD HACE SUYO TODO LO QUE LA
COSA PRODUCE O SE LE UNE DE UNA MANERA NATURAL O
ARTIFICIALMENTE.
ART. 886.-C.C. La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen,
o se les une o incorpora natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesin.

LA PRESCRIPCIN POSITIVA o USUCAPIN

LA PRESCRIPCIN ES UN MEDIO DE ADQUIRIR BIENES O
DE LIBERARSE DE OBLIGACIONES, MEDIANTE EL
TRANSCURSO DE CIERTO TIEMPO, Y BAJO LAS
CONDICIONES ESTABLECIDAS POR LA LEY DE ACUERDO AL
CC. EN SU ARTCULO 1135.
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EXISTEN DOS TIPOS DE PRESCRIPCIN:

- LA QUE DA LUGAR A LA ADQUISICIN DE LA
PROPIEDAD Y SE LE DENOMINA PRESCRIPCIN
POSITIVA O ADQUISITIVA
- LA QUE DA LUGAR A LIBERARSE DE OBLIGACIONES Y
SE LE DOMINA PRESCRIPCIN NEGATIVA O
LIBERATORIA.

LOS MODOS O FORMAS DERIVADAS:

LOS MODOS O FORMAS DERIVADAS: SON AQUELLAS
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD DONDE INTERVIENE
LA VOLUNTAD DE OTRA PERSONA. ES DECIR, SON
AQUELLOS QUE TIENEN SU ORIGEN EN ACTOS JURDICOS
EN VIRTUD DE LOS CUALES LA PROPIEDAD DE UNA COSA
PASA DE UNA PERSONA A OTRA.

LAS FORMAS O MODOS DE ADQUISICIN DERIVADAS SON:

LA TRADICIN, LA ADJUDICACIN, LA
DERECHOS, LA HERENCIA Y EL LEGADO.

CESIN

DE

- LA TRADICIN:
LA DEFINEN COMO LA ENTREGA REAL, JURDICA Y VIRTUAL
DE UN DERECHO REAL, QUE HACE SU TITULAR A OTRA
PERSONA, SE PRODUZCA O NO LA TRANSFERENCIA DE LA
TITULARIDAD DE STE.

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DE CONFORMIDAD CON EL ARTCULO 2284 DEL CDIGO

CIVIL SE DAN TRES FORMAS DE TRADICIN:
LA ENTREGA PUEDE SER: REAL, JURDICA Y VIRTUAL

- LA ADJUDICACIN
ES UNA FORMA DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD QUE
CONSISTE EN UN ACTO JURDICO DE AUTORIDAD DEL
ESTADO, POR EL CUAL STE HACE INGRESAR A SU
PATRIMONIO O AL DE OTRA PERSONA, UN DERECHO CUYA
TITULARIDAD
CORRESPONDA
A
OTRA
PERSONA
MEDIANTE UN PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LA LEY.

- LA CESIN DE DERECHOS
HABR CESIN DE DERECHOS CUANDO EL ACREEDOR
TRANSFIERE A OTRO LOS QUE TENGA CONTRA SU
DEUDOR (ART. 2029 C.C.D.F.)

- HERENCIA Y LEGADO
LA HERENCIA ES LA SUCESIN EN TODOS LOS BIENES DEL
DIFUNTO Y EN TODOS SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES
QUE NO SE EXTINGUEN POR LA MUERTE. (ART. 1281
CC.D.F.)
LA HERENCIA SE DEFIERE POR LA VOLUNTAD DEL
TESTADOR O POR DISPOSICIN DE LA LEY; LA PRIMERA SE
LLAMA TESTAMENTARIA Y LA SEGUNDA LEGTIMA (ART.
1282 C.C.)
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EL LEGADO ES OTRA FORMA DE ADQUISICIN DE LA

PROPIEDAD. EL LEGATARIO ADQUIERE A TTULO
PARTICULAR Y NO TIENE MS CARGAS QUE LAS QUE
EXPRESAMENTE LE IMPONGA EL TESTADOR SIN
PERJUICIO DE SU RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA CON
LOS HEREDEROS (ART. 1285 C.C.)

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