Você está na página 1de 8

[Release com embargo at a 0h de 3/12/2014]

Preo do m2 perde para a inflao na maioria das cidades em novembro


Apenas 9 das 20 cidades pesquisadas tm aumento mensal superior ao esperado para a inflao
O ndice FipeZap Ampliado, que acompanha o preo dos imveis em 20 cidades brasileiras, acumula alta de 6,35% em 2014. Esse valor 0,68
ponto percentual superior ao IPCA do perodo (considerando a expectativa de inflao no ms de novembro apurada pelo boletim Focus/Banco
Central). Ou seja, o quadro dos ltimos meses se mantm: o preo mdio dos imveis apresenta pequeno aumento real neste ano.
Na comparao com outubro de 2014, a variao do ndice FipeZap Ampliado foi de 0,45%. Esse valor menor do que a variao do IPCA de
0,59% esperada para o ms, o que significa que em novembro houve queda em termos reais do preo mdio anunciado dos imveis. Novamente
So Paulo (0,26%) e Rio de Janeiro (0,16%) chamaram a ateno porque registraram pelo segundo ms consecutivo a menor variao mensal
desde o incio da srie histrica.
Considerando os doze ltimos meses, a variao acumulada do ndice FipeZap Ampliado de 7,37%. Em novembro houve reduo na alta
acumulada pelo dcimo segundo ms consecutivo: um ano antes, o aumento em 12 meses era praticamente o dobro (+13,8%).
A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.847), seguida por So Paulo (R$ 8.323). Os dois municpios que
apresentaram os menores preos foram Contagem (R$ 3.362) e Goinia (R$ 4.024). O valor mdio do m2 nas 20 cidades pesquisadas foi de R$
7.510.

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e
acompanha o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios
da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

Rio de Janeiro

R$ 10.847

So Paulo

R$ 8.323

Braslia

R$ 8.112

Niteroi

R$ 7.712

Recife

R$ 5.867

Belo Horizonte

R$ 5.763

So Caetano do Sul

R$ 5.543

Fortaleza

R$ 5.493

Florianpolis

R$ 5.307

Curitiba

R$ 5.194

Campinas

R$ 5.149

Porto Alegre

R$ 5.085

Vitria

R$ 4.987

Santo Andr

R$ 4.885

Santos

R$ 4.858

So Bernardo do Campo

R$ 4.632

Salvador

R$ 4.537

Vila Velha

R$ 4.094

Goinia

R$ 4.024

Contagem
Mdia (20 cidades)

R$ 3.362

R$ 7.510

Variao Mensal
Regio

Variao em 2014

Variao Anual

Novembro

Outubro

(acumulada no ano)

(ltimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades)

0.36%

0.36%

6.31%

7.31%

Ampliado (20 cidades)

0.45%

0.45%

6.35%

7.37%

So Paulo*

0.26%

0.30%

6.97%

8.13%

Rio de Janeiro*

0.16%

0.35%

7.10%

8.46%

Belo Horizonte*

0.99%

0.94%

7.89%

8.36%

Braslia*

0.28%

-0.02%

-0.73%

-0.62%

Salvador*

0.59%

0.48%

7.20%

7.81%

Fortaleza*

0.58%

0.03%

7.41%

8.30%

Recife*

0.79%

0.60%

5.38%

6.43%

Porto Alegre

1.04%

0.77%

5.30%

6.20%

Curitiba

0.72%

0.81%

2.51%

3.46%

Florianpolis

-0.42%

-0.55%

4.11%

6.07%

Vitria

0.97%

0.61%

10.91%

12.66%

Vila Velha

0.70%

1.05%

7.82%

8.46%

Santo Andr

0.59%

0.86%

7.36%

8.13%

So Bernardo do Campo

0.57%

0.61%

7.47%

8.11%

So Caetano do Sul

0.53%

0.17%

5.57%

6.53%

Niteroi

0.77%

1.13%

8.68%

10.21%

Campinas

0.87%

0.81%

10.41%

11.86%

Santos

0.57%

0.75%

3.85%

4.90%

Goinia

0.53%

0.99%

11.84%

N/D

Contagem

0.67%

0.71%

4.71%

N/D

Variao (%) acumulada no ano

Variao (%) em 12 meses


35%

Mdia Nacional (20 cidades)

IPCA (IBGE)
30%

6,3%

Goinia

ndice FipeZap Composto (7 cidades)

Vitria

ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Campinas

11,8%
10,9%
10,4%

Niteroi
25%

20%

15%

10%

nov/14
7,4%
7,3%

5%

8,7%

Belo Horizonte

7,9%

Vila Velha

7,8%

So Bernardo do Campo

7,5%

Fortaleza

7,4%

Santo Andr

7,4%

Salvador

7,2%

Rio de Janeiro

7,1%

So Paulo

7,0%

So Caetano do Sul

5,6%

Recife

5,4%

Porto Alegre

5,3%

Contagem

out/14

ago/14

jun/14

abr/14

fev/14

dez/13

out/13

ago/13

jun/13

abr/13

fev/13

dez/12

out/12

ago/12

jun/12

abr/12

fev/12

dez/11

out/11

ago/11

0%

4,7%

Florianpolis

4,1%

Santos

3,9%

Curitiba
Braslia

2,5%
-0,7%

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
So Paulo
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%

10%

nov/14
8,1%

5%
0%
2009
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

113.629
anncios vlidos

2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em novembro/2014)


Guaianazes
Graja
Artur Alvim
Itaquera
So Miguel Paulista

Ibirapuera
Itaim
Jardim Paulistano
Vila Nova Conceio
Jardim Europa

3.597
3.640
3.691
3.974
4.122
12.025
12.129
12.949
14.509
14.722

Variao em 12 meses
50%

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em novembro/2014)

IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi

45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%

10,2%
nov/14
8,5%

10%
5%
0%
2009

2010

2011

2012

2013

2014

Pavuna

2.362

Coelho Neto

2.612

Bangu

2.718

Guadalupe

3.010

Turiau

3.159

Jardim Botnico

16.907

Lagoa

17.658

Gvea

18.162

Ipanema

20.236

Leblon

23.056

Bairros cuja variao de preos foi superior


mdia da cidade nos ltimos 12 meses

54.889
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi inferior


mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%

10%

nov/14
8,4%

5%
0%
2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em novembro/2014)


Ribeiro de Abreu
So Cristvo
Califrnia
Conjunto Califrnia
Jaqueline
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Belvedere
Santo Agostinho
Lourdes
Savassi
Funcionrios

2.426
2.636
2.722
2.726
2.742

91,750
anncios vlidos

8.288
8.347
8.997
9.185
9.597

Metodologia e sries histricas:


www.fipe.org.br

Mais informaes:
www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br