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Dirio da Repblica, 1. srie N. 121 25 de Junho de 2008

PRESIDNCIA DO CONSELHO DE MINISTROS

E MINISTRIO DA ECONOMIA E DA INOVAO
Portaria n. 517/2008
de 25 de Junho

O Decreto-Lei n. 39/2008, de 7 de Maro, que aprova

o novo regime jurdico da instalao, explorao e funcionamento dos empreendimentos tursticos determina,
no seu artigo 3., que so considerados estabelecimentos
de alojamento local as moradias, apartamentos e estabelecimentos de hospedagem que, dispondo de autorizao de utilizao, prestem servios de alojamento
temporrio, mediante remunerao, mas no renam os
requisitos para serem considerados empreendimentos
tursticos.
De acordo com o n. 2 do mesmo dispositivo legal, esses
estabelecimentos devem cumprir os requisitos mnimos de
segurana e higiene definidos por portaria conjunta dos
membros do Governo responsveis pelas reas do turismo
e da administrao local.
Assim:
Ao abrigo do n. 2 do artigo 3. do Decreto-Lei
n. 39/2008, de 7 de Maro, manda o Governo pelo Secretrio de Estado Adjunto e da Administrao Local e pelo
Secretrio de Estado do Turismo, o seguinte:
Artigo 1.
Objecto

A presente portaria estabelece os requisitos mnimos a

observar pelos estabelecimentos de alojamento local.
Artigo 2.

2 O registo de estabelecimentos de alojamento local

efectuado mediante o preenchimento de requerimento
dirigido ao presidente da cmara municipal, conforme
modelo constante do anexo I da presente portaria, que
dela faz parte integrante, instrudo com os seguintes
documentos:
a) Documento comprovativo da legitimidade do requerente;
b) Termo de responsabilidade, passado por tcnico
habilitado, em como as instalaes elctricas, de gs
e termoacumuladores cumprem as normas legais em
vigor;
c) Planta do imvel a indicar quais as unidades de alojamento a afectar actividade pretendida;
d) Caderneta predial urbana.
3 Quando o estabelecimento tenha capacidade para
50 ou mais pessoas, para alm dos documentos referidos no nmero anterior, o requerimento deve ainda ser
acompanhado de projecto de segurana contra riscos de
incndio, bem como termo de responsabilidade do seu
autor em como o sistema de segurana contra riscos de
incndio implementado se encontra de acordo com o
projecto.
4 O requerimento previsto no n. 2, devidamente
carimbado pela cmara municipal, constitui ttulo vlido
de abertura ao pblico.
5 No prazo de 60 dias aps a apresentao do requerimento a que se refere o nmero anterior, a cmara
municipal poder realizar uma vistoria para verificao do
cumprimento dos requisitos necessrios.
6 Em caso de incumprimento, o registo cancelado, devendo o interessado devolver o ttulo previsto no
n. 4.

Tipologias

1 Os estabelecimentos de alojamento local podem

ser integrados num dos seguintes tipos:
a) Moradia;
b) Apartamento;
c) Estabelecimentos de hospedagem.
2 Considera-se moradia o estabelecimento de alojamento local cuja unidade de alojamento constituda por
um edifcio autnomo, de carcter unifamiliar.
3 Considera-se apartamento o estabelecimento de
alojamento local cuja unidade de alojamento constituda
por uma fraco autnoma de edifcio.
4 Considera-se estabelecimento de hospedagem o
estabelecimento de alojamento local cujas unidades de
alojamento so constitudas por quartos.
Artigo 3.
Registo

1 Com excepo dos estabelecimentos instalados em imveis construdos em momento anterior

entrada em vigor do Decreto -Lei n. 38 382, de 7
de Agosto de 1951, o registo de estabelecimentos de
alojamento local pressupe a existncia de autorizao de utilizao ou de ttulo de utilizao vlido do
imvel, cuja verificao cabe cmara municipal da
respectiva rea.

Artigo 4.
Capacidade

1 A capacidade dos estabelecimentos de alojamento

local determinada pelo correspondente nmero e tipo de
camas (individuais ou duplas) fixas instaladas nas unidades
de alojamento.
2 Nas unidades de alojamento podem ser instaladas
camas convertveis desde que no excedam o nmero de
camas fixas.
3 Nas unidades de alojamento podem ser instaladas
camas suplementares amovveis.
Artigo 5.
Requisitos gerais

1 Os estabelecimentos de alojamento local devem

obedecer aos seguintes requisitos:
a) Estar instalados em edifcios bem conservados no
exterior e no interior;
b) Estar ligados rede pblica de abastecimento de gua
ou dotados de um sistema privativo de abastecimento de
gua com origem devidamente controlada;
c) Estar ligados rede pblica de esgotos ou dotados de
fossas spticas dimensionadas para a capacidade mxima
do estabelecimento;
d) Estar dotados de gua corrente quente e fria.

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2 As unidades de alojamento dos estabelecimentos

de alojamento local devem:
a) Ter uma janela ou sacada com comunicao directa
para o exterior que assegure as adequadas condies de
ventilao e arejamento;
b) Estar dotadas de mobilirio, equipamento e utenslios
adequados;
c) Dispor de um sistema que permita vedar a entrada
de luz exterior;
d) Dispor de portas equipadas com um sistema de segurana que assegure a privacidade dos utentes.
3 Os estabelecimentos de alojamento local devem
dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria por cada
trs quartos, dotada de lavatrio, retrete e banheira ou
chuveiro.
4 As instalaes sanitrias dos estabelecimentos de
alojamento local devem dispor de um sistema de segurana
que garanta privacidade.
5 As entidades exploradoras devem prestar aos utentes informao sobre as normas de funcionamento dos
estabelecimentos de alojamento local.
6 Relativamente aos estabelecimentos de alojamento
local que assumam a tipologia de estabelecimentos de
hospedagem, as cmaras municipais podem fixar requisitos
de instalao e funcionamento para alm dos previstos na
presente portaria.
Artigo 6.
Requisitos de higiene

1 Os estabelecimentos de alojamento local devem

reunir sempre condies de higiene e limpeza.
2 Os servios de arrumao e limpeza da unidade de
alojamento, bem como a mudana de toalhas e de roupa de
cama, devem ter lugar, no mnimo, uma vez por semana e
sempre que exista uma alterao de utente.
Artigo 7.
Requisitos de segurana

1 Os estabelecimentos de alojamento local devem

observar as regras gerais de segurana contra riscos de incndio e os requisitos referidos nos nmeros seguintes.
2 Os estabelecimentos de alojamento local com capacidade inferior a 50 pessoas devem dispor de:
a) Extintores e mantas de incndios acessveis e em
quantidade adequada ao nmero de unidades de alojamento;
b) Equipamento de primeiros socorros;
c) Manual de instrues de todos os electrodomsticos
existentes nas unidades de alojamento ou, na falta dos
mesmos, informao sobre o respectivo funcionamento
e manuseamento;
d) Indicao do nmero nacional de emergncia (112).
3 Os estabelecimentos de alojamento local com capacidade para 50 ou mais pessoas devem dispor, para alm
dos requisitos previstos nas alneas b) a d) do nmero anterior, de um sistema de segurana contra riscos de incndio,
de acordo com o projecto apresentado, e de telefone mvel
ou fixo com ligao rede exterior.

Artigo 8.
Publicidade

A publicidade, documentao comercial e merchandising dos estabelecimentos de alojamento local deve indicar
o respectivo nome, seguido da expresso alojamento
local ou a abreviatura AL.
Artigo 9.
Placa identificativa

1 Os estabelecimentos de alojamento local podem

afixar, no exterior, junto ao acesso principal, uma placa
identificativa, a qual deve ser fornecida pela cmara
municipal, e deve ser conforme ao modelo previsto no
anexo II da presente portaria, que dela faz parte integrante.
2 A placa identificativa dos estabelecimentos de alojamento local de material acrlico cristal transparente,
extrudido e polido, com 10 mm de espessura, devendo
observar as seguintes caractersticas:
a) Dimenso de 20 mm 20 mm;
b) Tipo de letra Arial 200, de cor azul escura (pantone 280);
c) Aplicao com a distncia de 50 mm da parede, atravs de parafusos de ao inox em cada canto, com 8 mm
de dimetro e 60 mm de comprimento.
Artigo 10.
Livro de reclamaes

1 Os estabelecimentos de alojamento local devem

dispor de livro de reclamaes nos termos e condies
estabelecidos no Decreto-Lei n. 156/2005, de 15 de Setembro, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei
n. 371/2007, de 6 de Novembro.
2 O original da folha de reclamao deve ser enviado Autoridade de Segurana Alimentar e Econmica
(ASAE), entidade competente para fiscalizar e instruir os
processos de contra-ordenao previstos no decreto-lei
referido no nmero anterior.
Artigo 11.
Norma transitria

Os estabelecimentos de hospedagem licenciados pelas

cmaras municipais previstos no n. 8 do artigo 75. do
Decreto-Lei n. 39/2008, bem como os estabelecimentos
hoteleiros que no venham a reunir os requisitos previstos
na Portaria n. 327/2008, de 28 de Abril, e pretendam a
reconverso em estabelecimentos de alojamento local so
dispensados do requisito previsto no n. 3 do artigo 5. da
presente portaria.
Artigo 12.
Entrada em vigor

A presente portaria entra em vigor no dia seguinte ao

da sua publicao.
Em 11 de Junho de 2008.
O Secretrio de Estado Adjunto e da Administrao
Local, Eduardo Armnio do Nascimento Cabrita. O
Secretrio de Estado do Turismo, Bernardo Lus Amador
Trindade.

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ANEXO I
Modelo do requerimento

zao de operaes urbansticas para o disposto no regime

jurdico da urbanizao e da edificao e para portaria
conjunta dos membros do Governo responsveis pelas
reas do turismo e do ordenamento do territrio.
Assim:
Ao abrigo do disposto no n. 2 do artigo 23. do Decreto-Lei n. 39/2008, de 7 de Maro;
Manda o Governo, pelo Secretrio de Estado do Ordenamento do Territrio e das Cidades e pelo Secretrio de
Estado do Turismo, o seguinte:
1.
Norma geral

Os pedidos de realizao de operaes urbansticas

relativos a empreendimentos tursticos devem ser instrudos com os elementos previstos na Portaria n. 232/2008,
de 11 de Maro, com as especificidades constantes dos
artigos seguintes.
2.
Elementos do pedido de informao prvia
referente a operaes de loteamento

ANEXO II
Modelo da placa identificativa

1 O pedido de informao prvia relativo s operaes de loteamento abrangidas pela alnea b) do n. 2 do

artigo 21. do Decreto-Lei n. 39/2008, de 7 de Maro,
deve ser instrudo com uma memria descritiva onde sejam
especificados a tipologia do empreendimento, classificao
e categoria pretendidas, nmero mximo de unidades de
alojamento e nmero mximo de camas.
2 Sempre que constituam requisitos exigveis nos
termos das disposies legais e regulamentares aplicveis
ou, quando no exigveis, sejam uma opo do promotor,
a memria descritiva deve ainda conter:
a) Identificao e caractersticas genricas dos espaos
verdes de utilizao comum;
b) Capacidade prevista para outras unidades de utilizao, nomeadamente, restaurantes, salas de reunies,
estabelecimentos comerciais e de prestao de servios,
equipamentos de animao autnomos, equipamentos de
desporto e lazer e outros equipamentos complementares;
c) Especificao do nmero de lugares de estacionamento comum e do nmero de lugares de estacionamento
privativo.
3.
Elementos do pedido de informao prvia
relativo a obras de edificao

Portaria n. 518/2008
de 25 de Junho

O Decreto-Lei n. 39/2008, de 7 de Maro, que consagra o novo regime jurdico da instalao, explorao e
funcionamento dos empreendimentos tursticos, remete a
indicao dos elementos instrutores dos pedidos de reali-

1 O pedido de informao prvia a que se refere o

artigo 25. do Decreto-Lei n. 39/2008, de 7 de Maro, deve
ser instrudo com uma memria descritiva onde sejam especificados a tipologia do empreendimento, classificao e
categoria pretendidas, o nmero de unidades de alojamento
e o nmero e tipo de camas.
2 Sempre que constituam requisitos exigveis nos
termos das disposies legais e regulamentares aplicveis
ou, quando no exigveis, sejam uma opo do promotor,
a memria descritiva deve ainda conter:
a) Identificao e caractersticas genricas dos espaos
verdes de utilizao comum;
b) Capacidade prevista para outras unidades de utilizao, nomeadamente, restaurantes, salas de reunies,
estabelecimentos comerciais e de prestao de servios,
equipamentos de animao autnomos, equipamentos de
desporto e lazer e outros equipamentos complementares;