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AVAR - SP:- PROJETO DE LEI - INSPEO PREDIAL

Dispe regras para a obteno de Certificado de Inspeo Predial.


Art. 1 Ficam dispostas, nos termos desta Lei, regras para a obteno de Certificado
de Inspeo Predial, documento comprobatrio das condies de estabilidade,
segurana, salubridade, desempenho e habitabilidade das edificaes.
Art. 2 O Certificado de Inspeo Predial, obrigatrio para as edificaes com
destinao:I residencial com 4 (quatro) ou mais pavimentos;
II privada no residencial; e
III pblica.
Pargrafo nico. O Certificado de Inspeo Predial dever ser mantido em local de
fcil visualizao.
Art. 3o O Certificado de Inspeo Predial ser emitido ou renovado pelo Executivo
Municipal, por meio de seu rgo competente, mediante a protocolizao de
requerimento contendo:
I laudo tcnico de inspeo predial da edificao; e
II cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART emitida pelo responsvel
tcnico pelo laudo referido no inc. I do caput deste artigo, habilitado junto ao
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA.
Pargrafo nico. Em caso de a edificao classificar-se nas situaes previstas nas
als. b ou c do inc. V do caput do art. 5 desta Lei, o requerimento conter, ainda:
I relao de medidas saneadoras e reparos a serem realizados, com os respectivos
prazos para concluso; e
II cpia da ART emitida pelo responsvel tcnico pela realizao das medidas e
dos reparos referidos no inc. I deste pargrafo, habilitado junto ao CREA.
Art. 4 O Certificado de Inspeo Predial emitido dever ser renovado:
I anualmente, para edificaes com mais de 50 (cinquenta) anos;
II a cada 2 (dois) anos, para edificaes entre 31 (trinta e um) e 50 (cinquenta)
anos;
III a cada 3 (trs) anos, para edificaes entre 21 (vinte e um) e 30 (trinta) anos, e,
independentemente da idade, s seguintes edificaes no residenciais:
a) com mais de 2.000m (dois mil metros quadrados) de rea construda;
b) com mais de 4 (quatro) pavimentos;
c) com capacidade para eventos ou atividades para mais de 400 (quatrocentas)
pessoas; ou
d) hospitais e prontos-socorros;
IV a cada 5 (cinco) anos, para edificaes com at 20 (vinte) anos; e
V no prazo estabelecido por rgo competente, em caso de a edificao ser
notificada relativamente s condies referidas no caput do art. 1 desta Lei.
Art. 5 - Para poder fazer o acompanhamento do tempo de construo e para os fins
desta Lei, conta-se a idade da edificao a partir da data de expedio da sua Carta
de Habitao, total ou parcial, ou, se comprovadamente anterior a essa, da data de
incio de utilizao da edificao.
Pargrafo nico. Como a idade do imvel um fator preponderante, para a
responsabilidade desta Lei, tal informao dever estar consignada em destaque
aos proprietrios com rea construda atravs do carn de pagamento do Imposto
Predial e Territorial Urbano.

Art. 6 - O laudo tcnico de inspeo predial a pea na qual o perito, profissional


habilitado, relata o que observou e d suas concluses ou avalia o valor de coisas
ou direitos, fundamentadamente. O laudo tcnico de inspeo predial de que trata o
inc. I do caput do art. 3 desta Lei ser elaborado em conformidade com o que
dispe a Associao Brasileira de Normas Tcnicas e conter, no mnimo:
I nome e assinatura do profissional habilitado responsvel pelas suas informaes;
II descrio do estado geral da edificao e de seus equipamentos;
III identificao dos pontos da edificao sujeitos manuteno, preventiva ou
corretiva, ou substituio, conforme o caso;
IV ficha de vistoria, na qual sero registrados:
a) aspectos de segurana e de estabilidade estrutural geral;
b) elementos de fachada em espaos de uso pblico;
c) impermeabilizao de coberturas;
d) instalaes primrias, hidrulicas, eltricas e de combate a incndio, incluindo
extintores, elevadores, condicionadores de ar, gases e caldeiras;
e) revestimentos internos e externos; e
f) manuteno de forma geral;
V parecer tcnico, classificando a situao da edificao como:
a) normal;
b) sujeita a reparos; ou
c) sem condies de uso;
VI fotografias ilustrativas ou pea grfica representativa das irregularidades
encontradas, em caso de a situao da edificao classificar-se de acordo com as
als. b ou c do inc. V do caput deste artigo.
Pargrafo nico: As condies de segurana estrutural e de durabilidade devero
estar em conformidade com as normas nacionais vigentes, especialmente as
Normas ABNT NBR 8800/07, NBR 7190/97, NBR 5674/99, NBR 6118/03, NBR
8681/03, NBR 9062/03, NBR 15575-1 a NBR 15575-6 e NBR 14037 que aborda o
Manual de uso, conservao e manuteno das edificaes e os requisitos para
elaborao e apresentao dos contedos, com indicao da eventual necessidade
da execuo de servios de recuperao e do prazo para incio dos servios.
Art. 7 - Fica o infrator sujeito s seguintes penalidades:
I multa de 1 (uma) UFMA (Unidade Fiscal do Municpio de Avar) por metro
quadrado da rea total construda da edificao, pelo descumprimento do disposto
no pargrafo nico do art. 2 desta Lei;
II multa de 2 (duas) UFMAs por metro quadrado da rea total construda da
edificao, pelo descumprimento do disposto no caput do art. 2 desta Lei; e
III multa de 4 (quatro) UFMAs por metro quadrado da rea total construda da
edificao, por informaes falsas contidas no laudo tcnico de inspeo predial.
Pargrafo nico. Existindo laudo tcnico de inspeo predial, o valor da multa
referida no inc. II do caput deste artigo ser dobrado, se a situao da edificao
classificar-se de acordo com a al. b do inc. V do caput do art. 5 desta Lei, ou ser
triplicado, se a situao da edificao classificar-se de acordo com a al. c do inc. V
do caput do art. 5 desta Lei.
Art. 8 Fica a expedio da Carta de Habitao de edificao condicionada
apresentao do respectivo Certificado de Inspeo Predial.
Art. 9o Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, produzindo seus efeitos
em:

I 180 (cento e oitenta) dias, para edificaes com at 19 (dezenove) anos; e


II 90 (noventa) dias, para edificaes com mais de 19 (dezenove) anos