EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DA 1 VARA CVEL DA COMARCA DE

UBERLNDIA/MG

Processo n Xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx, nos autos da AO DE

COBRANA POR FALTA DE PAGAMENTO, que lhe move Xxxxxxxxxxxxxxxx,
vm, por intermdio de seu DEFENSOR DATIVO, advogado constitudo nos
Autos, apresentar

CONTESTAO

ao pedido Autoral, aduzindo, para tanto, o seguinte:

A primeira R firmou contrato de locao com o

Autor do imvel, pelo qual se obrigou ao pagamento de R$ 250,00 a ttulo de
aluguel mais tarifas de gua e energia.

Acontece que em razo de desemprego e dificuldades

financeiras da primeira R, a mesma ficou impossibilitada de arcar com o
pagamento dos aluguis e dos encargos desde junho de 2010.
Entretanto, no pode concordar com o valor da
multa moratria no valor de 1% imposta no contrato cumulados com juros,
requerendo seja reconhecida sua nulidade, posto que excessiva e em
desacordo com a lei vigente.

A multa em questo uma clusula acessria ao

contrato de locao, funcionando como clusula penal moratria a fim de
estimular o valor das perdas e danos em razo da mora, que no pode
ultrapassar o valor do principal como determinado pelo art. 920 do Cdigo
Civil.

No pode a R aceitar o percentual estipulado de 1%

de atraso, j que da forma estipulada o valor da clusula penal estar
ultrapassando o principal e, desta forma, contrariando o preceito do Cdigo
Civil.

Ademais, a prestao de fiana, tem como escopo

cobrir esta impossibilidade diante da inexigibilidade de conduta diversa da
Locadora R arcar com o seu compromisso principal, na figura de
litisconsrcio. Nesse sentido:

Despejo. Falta de pagamento. O fiador, como

devedor
para

solidrio,

figurar

na

tem

legitimidade

relao

passiva

processual,

em

litisconsrcio com a locatria na Ao de

Cobrana dos alugueis e acessrios. Art.60, I da
Lei 8.245/91. A multa contratual pode ser reduzida,
por aplicao analgica do CDC. Lei 8.278/90. A
verba honoraria deve ser aquela prevista no contrato.
Art. 62, II, "d" da Lei 8.245. Incabvel o arresto na
fase de conhecimento. Apelao parcialmente provida.
(CLG) Voto vencido do Des. Miguel ngelo Barros.
(TJRJ,

16a

CC,

Proc.

n.

2000.001.2099,

reg.22/08/2000)

DA CONCLUSO

Assim sendo, requer a V. Exa. que sejam os pedidos

da presente ao julgados improcedentes, por falta de amparo legal,
condenando o Autor ao pagamento dos das custas e honorrios advocatcios
como curador dativo no presente caso.

Protesta, ainda, por todos os meios de prova em

direito admitidos, em especial a prova documental, testemunhal, depoimento
pessoal e pericial, se necessrios.

Termos em que,
Pede deferimento.

Uberlndia/MG,18 de setembro de 2014.

Advogado