CONTRATO DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS

LOCADOR(ES):
...............................
(nome
completo),
......................
(nacionalidade), ..................... (estado civil), ................... (profisso), portador da
cdula de identidade RG n ................, inscrito no CPF/MF sob n ................,
residente e domiciliado na ........................... (endereo completo: rua [av.], n,
complemento, bairro, cidade, CEP, UF), doravante designado(s) simplesmente
LOCADOR(ES).
LOCATRIO(A):......................... (nome completo), ..................... (nacionalidade),
................... (estado civil), ................... (profisso), inscrito no CPF/MF sob n
.................., residente e domiciliado na .................. (endereo completo: rua [av.],
n, complemento, bairro, cidade, CEP, UF), doravante designado simplesmente
LOCATRIO(A).
As partes acima qualificadas tm entre si, justo e contratada locao de natureza
COMERCIAL, do imvel sito nesta Capital na ............... (localizao completa do
imvel: rua [av.], n, complemento, bairro, cidade, CEP, UF), de propriedade do(s)
LOCADOR(ES), mediante as seguintes clusulas e condies:
CLUSULA 1
O prazo de locao de ....... (......) ano(s), iniciando-se em ............ (dia, ms e
ano) e cessando de pleno direito em ........... (dia, ms e ano); independentemente
de notificao, aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial, obriga-se o(a)
LOCATRIO(A) a desocupar o imvel ora locado, na data mencionada,
entregando-o nas condies previstas neste instrumento contratual.
CLUSULA 2
O aluguel mensal de R$ ..................... (valor por extenso), acrescido das taxas
que incidirem sobre o imvel, com vencimento no ltimo dia de cada ms, a ser
pago em moeda corrente, no endereo residencial (ou comercial) do(s)
LOCADOR(ES) ou em outro local expressamente designado pelo(s) mesmo(s).
Os aluguis e encargos que no forem quitados dentro desse prazo, sero
corrigidos pela variao acumulada do ndice ............ (ndice escolhido pelos
contratantes), at o efetivo pagamento e acrescido de multa contratual e
convencional de .......% (..........), e dos juros moratrios de ...% (..... por cento) ao
ms, podendo sua cobrana ser feita atravs de advogado constitudo pelo
LOCADOR(ES) sendo que, desde j, concorda o LOCATRIO(A) em arcar com
honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os
valores devidos e, ainda, sujeitando-se ao ajuizamento da competente ao de
despejo.
Pargrafo primeiro: O aluguel ser reajustado a cada perodo de 12 (doze) meses
de acordo com a variao do ndice do ............ (ndice escolhido pelos
contratantes) acumulado desde o incio do contrato e/ou do ltimo reajuste.

Pargrafo segundo: Se, na vigncia deste contrato, ou de sua prorrogao, o

ndice de atualizao locatcia escolhido vier a ser extinto, fica convencionado
expressamente que ser substitudo por outro, permitido por lei ou que venha a
substitu-lo, desde que reflita a real variao do poder aquisitivo da moeda.
Pargrafo terceiro: Juntamente com o aluguel, o(a) LOCATRIO(A) pagar,
mensalmente, todas as despesas de Condomnio, taxas de consumo de gua,
esgoto e energia eltrica que incidir sobre o imvel ora locado, no local onde for
indicado pelo LOCADOR(ES)
CLUSULA 3
Findo o prazo ajustado na CLUSULA PRIMEIRA, se o(a) LOCATRIO(A)
continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do LOCADOR(ES),
ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas condies
contratuais ora estabelecidas.
No entanto, poder(o) o(s) LOCADOR(ES) denunciar(em) o contrato quando
lhe(s) convier, concedendo ao(a) LOCATRIO(A) o PRAZO DE DESOCUPAO
DE 30 (trinta) dias.
Se, notificado, o(a) LOCATRIO(A) no restituir o imvel nos referidos prazos,
pagar o aluguel que o LOCADOR(ES) arbitrar, limitado ao valor de mercado,
enquanto estiver em seu poder e responder pelo dano que ele venha a sofrer,
mesmo decorrente de caso fortuito (art. 1.196, Cdigo Civil).
CLUSULA 4
O(A) LOCATRIO(A): Pagar, juntamente com o aluguel, todos os tributos
municipais, estaduais ou federais que incidirem sobre o imvel, durante a vigncia
da relao locatcia.
CLUSULA 5
Igualmente por conta do(a) LOCATRIO(A), dever ser pago ao(s)
LOCADOR(ES), juntamente com o aluguel do ms em que lhe for apresentado o
respectivo recibo, o Prmio de Seguro contra fogo.
CLUSULA 6
o(a) LOCATRIO(A} responsvel pelas multas, juros, correo monetria,
custas, honorrios advocatcios, ou quaisquer outros nus que forem devidos em
decorrncia do no pagamento nos prazos fixados, do aluguel ou quaisquer outros
encargos pelos quais responsvel nos termos da Lei e do presente instrumento.
CLUSULA 7
A cesso ou transferncia do presente contrato, a sublocao ou emprstimo,
parciais ou totais do imvel locado, dependero do prvio e expresso
consentimento do(s) LOCADOR(ES), manifestado por escrito, sob pena de AO
JUDICIAL de despejo com o retorno da posse do imvel ao(s) LOCADOR(ES).
CLUSULA 8
O(A) LOCATRIO(A) declara ter recebido o imvel locado, bem como seus
acessrios em perfeitas condies de uso e habitabilidade, conforme laudo de

vistoria em anexo.
Pargrafo nico: O(A) LOCATRIO(A) no ter qualquer direito a reclamao,
indenizao ou resciso, sem nus de contrato se, por qualquer motivo, inclusive
por impedimento decorrente de Lei, Regulamento, Conveno ou de deficincia
nas instalaes, haja qualquer restrio na perfeita utilizao do imvel locado.
CLUSULA 9
O(A) LOCATRIO(A), obriga-se a manter o imvel objeto deste contrato nas
mesmas perfeitas condies em que o recebeu, conforme vistoriado (CLUSULA
OITAVA), respondendo exclusivamente por todos os reparos pertinentes
conservao do imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele
existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessrios na rede de gua, de
esgoto e eltrica, bem como as multas a que der causa, por inobservncia de
quaisquer Leis, Decretos e Regulamentos.
Pargrafo primeiro: No sendo o imvel, suas dependncias, instalaes e
utenslios nele existentes restitudos nas mesmas condies estipuladas nesta
clusula e na CLUSULA OITAVA, o aluguel continuar a correr, inclusive quanto
aos acessrios, at que o(a) LOCATRIO(A) cumpra todas as exigncias do(s)
LOCADOR(ES), entre elas a apresentao ao(s) LOCADOR(ES) dos
comprovantes de pagamento de conta de luz e o seu pedido de desligamento,
assim como qualquer outro encargo de responsabilidade do(a) LOCATRIO(A).
Pargrafo segundo: O(A) LOCATRIO(A) e o fiador obrigam-se a executar os
reparos mencionados e exigidos (CLUSULA NONA), dentro de ..... (.......) dias a
contar do dia em que o(s) LOCADOR(ES), lhes entregar a chave para a execuo
dos reparos.
Pargrafo terceiro: No sendo executados os reparos mencionados no pargrafo
anterior, dentro do prazo, o(a)LOCATRIO(A), ou seu fiador e principal pagador,
obrigam-se a depositar onde for indicado, o valor correspondente do oramento
apresentado pelo(s) LOCADOR(ES).
Se no forem cumpridas as disposies acima, poder(o) o(s) LOCADOR(ES)
executar os reparos, ficando desde j, autorizados pelo(a) LOCATRIO(A), pelo
fiador e principal pagador os quais reconhecem como idneo o oramento obtido
pelo(s) LOCADOR(ES), considerando como devedores, e conseqentemente
autorizando sua cobrana mediante execuo, com fundamento no inciso II, do
art. 585 do Cdigo de Processo Civil.
Pargrafo quarto: Igualmente aplicam-se as disposies do pargrafo anterior aos
reparos que se fizerem necessrios durante o curso da locao.
CLUSULA 10
Qualquer outra benfeitoria no imvel s poder ser feita se previa e
expressamente consentida pelo O(A) LOCADOR(A) com sua manifestao por
escrito.

Pargrafo primeiro: No ter O (A) LOCATRIO(A) direito de reteno ou

indenizao por quaisquer obras ou benfeitorias, mesmo necessrias que, mesmo
com consentimento escrito do(s) LOCADOR(ES), venha a fazer no imvel ora
locado, em suas dependncias, instalaes e utenslios.
Pargrafo segundo: Caso no seja conveniente ao(s) LOCADOR(ES) a
permanncia de quaisquer benfeitorias ou modificaes feitas pelo(a)
LOCATRIO(A) no imvel ou nas dependncias, dever ser removida a sua custa,
deixando o imvel e suas dependncias no estado em que se achavam antes da
locao, caso em que correro todas as despesas necessrias por conta do(a)
LOCATRIO(A).

a)
b)
c)
d)

CLUSULA 11
Ser caracterizado como grave infrao contratual, podendo o(s) LOCADOR(ES),
dar(em) por rescindido de pleno Direito, independentemente de qualquer
interpelao judicial ou extrajudicial o presente contrato, sem o direto a qualquer
indenizao ou reclamao:
se o(a) LOCATRIO(A) no efetuar pontualmente o pagamento de qualquer das
prestaes assumidas;
b) se o(a) LOCATRIO(A) usar o imvel objeto deste contrato, para fim diverso
daquele para o qual foi locado;
se o(a) LOCATRIO(A), no apresentar dentro do prazo previsto ou fixado, fiador
idneo a juzo do(s) LOCADOR(ES);
se o(a) LOCATRIO(A) deixar de observar qualquer exigncia do Regulamento
Interno do Edifcio (em caso de locao de imvel em edifcio de condomnio).
Pargrafo nico: Igualmente ficar rescindido e de pleno direito o presente
contrato, se ocorrer incndio no prdio, ou se este for desapropriado.
CLSULA 12
O imvel descrito no prembulo deste contrato ser locado EXCLUSIVAMENTE
PARA FINS COMERCIAIS.
CLUSULA 13
A aposio de placas, cartazes ou qualquer inscries ou sinais, aparelhos de ar
condicionado, antenas, e outros, na parte externa do imvel, dever ser
previamente acordada com o(s) LOCADOR(ES) o local apropriado para
instalao, observando-se sempre o regulamento interno do Edifcio (em caso de
locao de imvel em edifcio de condomnio).
CLUSULA 14
No respondero O(s) LOCADOR(ES) em nenhum caso por danos que venham a
sofrer o(a) LOCATRIO(A) em caso de derramamento de lquidos, rompimento de
canos, aberturas de torneiras, incndio, casos fortuitos ou de fora maior.
CLUSULA 15

No ter direito O(A) LOCATRIO(A) a reteno do pagamento do aluguel, ou de

qualquer outra quantia devida nos termos do presente contrato, sob a alegao de
no terem sido atendidas exigncias por ventura solicitadas.
CLUSULA 16
O(a) LOCATRIO(A) no poder escusar-se do pagamento de quaisquer
diferenas de aluguis, impostos, taxas, despesas condominiais ou outros nus a
que estiver obrigado(a) nos termos da Lei e do presente instrumento, mesmo sob
alegao de que o pagamento no lhe foi exigido na poca fixada neste contrato
de locao.
CLUSULA 17
Tolerncias ou concesses do(s) LOCADOR(ES) para com o(a) LOCATRIO(A),
se no manifestado por escrito, no constituiro precedentes invocveis por este
e, no alteraro obrigaes estipuladas no presente instrumento.
CLUSULA 18
Ao(s) LOCADOR(ES) fica assegurado o direito de visita ao imvel para verificao
do bom cumprimento deste contrato, durante a vigncia do contrato de locao.
CLUSULA 19
O descumprimento de qualquer uma das clusulas deste contrato sujeitar ao
infrator a multa equivalente a ...... (....) aluguis, convertidos em moeda corrente
do Pas, na data do efetivo pagamento, segundo a paridade estabelecida pelo
rgo competente, em benefcio das obrigaes assumidas por este instrumento e
dos honorrios advocatcios desde j estipulados em ... % (....... por cento) sobre o
valor da causa.
Pargrafo nico: Se ocorrer a desocupao do imvel antes de escoado o prazo
contratual fixado na CLUSULA PRIMEIRA, alm das penalidades previstas nesta
clusula, ser devido o aluguel na forma do Pargrafo nico do artigo 571, do
Cdigo Civil e sem o prejuzo no disposto no pargrafo primeiro da CLUSULA
VIGSIMA.
CLUSULA 20
Como fiador e principal pagador de todas as obrigaes que incumbem ao(a)
LOCATRIO(A) por fora de Lei e do presente instrumento, e at a efetiva
desocupao do imvel e a entrega das chaves nas condies previstas nas
CLUSULAS OITAVA E NONA, bem como pelas alteraes do aluguel e
acessrios que ocorrerem no curso da locao, em decorrncia da aplicao de
ndices autorizados por Lei, pelo contrato, ou por acordo entre as partes assinamno: ..................... (nome completo, .............. (nacionalidade), .............. (estado
civil), .............. (profisso) (se casado, indispensvel a assinatura e anuncia,
qualificao do cnjuge: nome completo, nacionalidade, profisso, nmero do RG
e CPF), ................. (endereo completo: rua [av.], n, complemento, bairro, cidade,
CEP, UF).

Pargrafo primeiro: O fiador, principal pagador, expressamente renuncia ao direito

conferido pelo artigo 835 do Cdigo Civil.
Pargrafo segundo: Em caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o(a)
LOCATRIO(A) obriga-se a apresentar substituto idneo, dentro do prazo de ....
(...........) dias, contados da data da morte, da decretao da falncia ou da
insolvncia, ou na data que for fixada pelo LOCADOR(ES) atravs de carta
escrita.
Pargrafo terceiro: Fica expressamente convencionado que a morte do(a)
LOCATRIO(A), no exonerar o fiador, o qual continuar com a responsabilidade
at a desocupao do imvel e sua devoluo nas condies previstas nas
CLUSULAS OITAVA e NONA.
CLUSULA 21
As partes elegem de comum acordo o Foro .............. da Comarca de .................,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir
quaisquer dvidas ou litgios resultantes do presente instrumento..
E por estarem justos e contratos, assinam o presente em 3 (trs) vias de igual teor
e forma, na presena de 2 (duas) testemunhas, para todos os efeitos jurdicos e
legais.

........................, .... de ................... de ......

(local e data).

_____________________
(LOCADOR(ES))

____________________
LOCATRIO(A)

TESTEMUNHAS:

_________________________
(LOCADOR(ES)

____________________
(nome e assinatura do fiador)

__________________________
(nome e assinatura do cnjuge do fiador, se for casado)

__________________
(nome completo)

_____________________
(nome completo)