Preo mdio anunciado do m2 sobe 6,7% em 2014

Variao 0,4 ponto percentual acima da inflao esperada para o ano;

Em dezembro, apenas 4 das 20 cidades pesquisadas tiveram aumento acima da inflao
O ndice FipeZap Ampliado, que acompanha o preo dos imveis em 20 cidades brasileiras, encerrou 2014 com alta de 6,70%. Essa a menor
variao anual registrada pelo indicador, que em 2013 teve alta de 13,74%. A srie histrica do ndice FipeZap Composto, que traz a mdia de 7
cidades com sries mais longas, registrou aumento de 6,77%. Tambm interessante comparar esse valor com o aumento dos anos anteriores
para registrar o longo processo de desacelerao dos preos dos imveis: Em 2011, aumento de 26,32%; em 2012, alta de 13,66%; e em 2013,
aumento de 12,73%.
Considerando-se a expectativa para o IPCA de 6,4% (apurada pelo boletim Focus/Banco Central), pode-se dizer que os preos dos imveis ficaram
praticamente estveis em termos reais no ano passado (com alta de apenas 0,3%, pelo ndice FipeZap Ampliado). Porm, deve-se registrar que
em dezembro apenas 4 das 20 cidades pesquisadas registraram variao mensal acima da inflao de 0,75% esperada para o ms. Ou seja: apesar
da variao anual apontar estabilidade, os preos dos imveis chegaram ao final do ano com aumento em ritmo menor do que os demais preos
da economia (isto , em queda real).
O m2 mdio das 20 cidades pesquisadas encerrou 2014 valendo R$ 7.537. A cidade com o m2 mais caro no ano passado continuou sendo o Rio de
Janeiro (R$ 10.893), seguida por So Paulo (R$ 8.351). Os dois municpios que apresentaram os menores preos foram Contagem (R$ 3.386) e
Goinia (R$ 4.056).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e acompanha
o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios da internet. A
metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

Rio de Janeiro*

R$ 10.893

So Paulo

R$ 8.351

Braslia*

R$ 8.143

Niteroi

R$ 7.733

Recife*

R$ 5.955

Belo Horizonte*

R$ 5.796

So Caetano do Sul

R$ 5.586

Fortaleza*

R$ 5.523

Florianpolis

R$ 5.292

Curitiba

R$ 5.183

Campinas

R$ 5.161

Porto Alegre

R$ 5.040

Vitria

R$ 5.027

Santo Andr

R$ 4.896

Santos

R$ 4.876

So Bernardo do Campo

R$ 4.648

Salvador*

R$ 4.533

Vila Velha

R$ 4.125

Goinia

R$ 4.056

Contagem
Mdia (20 cidades)

R$ 3.386
R$ 7.537

Variao Mensal
Regio

Variao em 2014

Dezembro

Novembro

(acumulada no ano)

Composto Nacional* (7 cidades)

0,43%

0,36%

6,77%

Ampliado (20 cidades)

0,33%

0,45%

6,70%

So Paulo*

0,34%

0,26%

7,33%

Rio de Janeiro*

0,43%

0,16%

7,55%

Belo Horizonte*

0,57%

0,99%

8,50%

Braslia*

0,38%

0,28%

-0,35%

Salvador*

-0,09%

0,59%

7,09%

Fortaleza*

0,55%

0,58%

8,00%

Recife*

1,50%

0,79%

6,96%

Porto Alegre

-0,90%

1,04%

4,35%

Curitiba

-0,21%

0,72%

2,30%

Florianpolis

-0,28%

-0,42%

3,82%

Vitria

0,80%

0,97%

11,79%

Vila Velha

0,75%

0,70%

8,62%

Santo Andr

0,22%

0,59%

7,60%

So Bernardo do Campo

0,35%

0,57%

7,84%

So Caetano do Sul

0,77%

0,53%

6,38%

Niteroi

0,27%

0,77%

8,97%

Campinas

0,24%

0,87%

10,68%

Santos

0,36%

0,57%

4,23%

Goinia

0,79%

0,53%

12,72%

Contagem

0,72%

0,67%

5,47%

Variao (%) acumulada no ano

Variao (%) em 12 meses

35%

Mdia Nacional (20 cidades)

IPCA (IBGE)
30%

6,7%

Goinia

ndice FipeZap Composto (7 cidades)

Vitria

ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Campinas

12,7%
11,8%
10,7%

Niteroi
25%

20%

15%

10%
6,8%
dez/14
6,7%

5%

dez/14

out/14

ago/14

jun/14

abr/14

fev/14

dez/13

out/13

ago/13

jun/13

abr/13

fev/13

dez/12

out/12

ago/12

jun/12

abr/12

fev/12

dez/11

out/11

ago/11

0%

9,0%

Vila Velha

8,6%

Belo Horizonte

8,5%

Fortaleza

8,0%

So Bernardo do Campo

7,8%

Santo Andr

7,6%

Rio de Janeiro

7,6%

So Paulo

7,3%

Salvador

7,1%

Recife

7,0%

So Caetano do Sul

6,4%

Contagem

5,5%

Porto Alegre

4,3%

Santos

4,2%

Florianpolis

3,8%

Curitiba
Braslia

2,3%
-0,3%

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
So Paulo
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

dez/14
7,3%

5%
0%
2009
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em dezembro/2014)

Cidade Tiradentes
Graja
Guaianazes
Artur Alvim
Itaquera
Ibirapuera
Itaim
Jardim Paulistano
Jardim Europa
Vila Nova Conceio

2.615
3.538
3.585
3.708
4.014
12.115
12.205
12.946
14.300
14.580

Variao em 12 meses
50%

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em dezembro/2014)

IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi

45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%

9,0%

10%

dez/14
7,6%

5%
0%
2009

2010

2011

2012

2013

2014

Pavuna

2.348

Coelho Neto

2.599

Bangu

2.842

Guadalupe

3.058

Turiau

3.106

Jardim Botnico

16.913

Lagoa

17.955

Gvea

18.033

Ipanema

20.271

Leblon

23.310

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

50.651
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi inferior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

dez/14
8,5%

5%
0%
2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em dezembro/2014)

79,883
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Ribeiro de Abreu
So Cristvo
Califrnia
Jaqueline
Solar do Barreiro
Belvedere
Santo Agostinho
Lourdes
Savassi
Funcionrios

2.453
2.634
2.766
2.769
2.802
8.311
8.342
8.991
9.323
9.758

Metodologia e sries histricas:

www.fipe.org.br

Mais informaes:
www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br