CONSTRUO DE EDIFCIOS I

AULA 01 Contato cliente, escolha

do terreno e definio do sistema
construtivo.
!
Prof Eng Alexandre Tomazeli.

1.0 FASE 01: ESTUDOS PRELIMINARES :

1.1 Referncias normativas .
1.2 Contato e estudo com o cliente.
1.3 Exame do local do terreno
1.4 Lei de zoneamento e demais leis de
ocupao.
1.5 - Sistemas construtivos.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.1 DEVERO SER ATENDIDAS AS NORMAS NACIONAIS DA ABNT:

1.2 CONTATO E ESTUDO COM O CLIENTE:

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

Fig. 01 Contato com o cliente.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

A importncia do projeto fica clara quando se

percebe que ele garantir a qualidade e e a segurana do
investimento financeiro aplicado na construo e tambm
resultar em economia todo o ciclo de vida da edificao.
As decises de projeto tero influncia direta nos
seguintes aspectos:
Custo final: O custo aumenta a cada erro ou
improvisao;
Prazo de construo: Servios e operaes podem ser
refeitas;
Qualidade: A coordenao modular, prevista no projeto
e compatibilidade com os componentes da construo,
evita desperdcio de materiais, defeitos na construo e
dificuldades de manuteno, trazendo um alto grau de
eficincia e racionalizao construtiva;
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

 Desempenho: O projeto afeta diretamente o conforto

ambiental (trmico, acstico, de ventilao e de
iluminao) e a manuteno dos componentes e
materiais construtivos;
Satisfao do usurio: Conforto, segurana, sade e
aproveitamento satisfatrio dos ambientes;
Valor final do imvel: reflexo da qualidade do projeto
e da construo.

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1.2 Contato e estudo com o cliente:

Fig. 02 Antes projeto idealizado.

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1.3 Exame do local do terreno:

A No existir grandes movimentaes de terra para a
construo:
!

Foto 01 Terreno acidentado.

B - Ter dimenses tais que permita projeto e construo de
boa residncia;
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1.3 Exame do local do terreno:

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.3 Exame do local do terreno:

A No existir grandes movimentaes de terra para a
construo:
!

Foto 01 Terreno acidentado.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.3 Exame do local do terreno:

!
C Ser seco e resistente para suportar a edificao:

Fig. 03 Condies do terreno.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.3 Exame do local do terreno:

!
C Ser seco e resistente para suportar a edificao:

Fig. 03 Condies do terreno.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.3 Exame do local do terreno:

!
D - Ser plano ou pouco inclinado para a rua:

Foto 02 Terreno plano ou pouco inclinado.

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1.3 Exame do local do terreno:

!
E - Ter facilidade de acesso:

Foto 03 Verificar acesso ao terreno.

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1.3 Exame do local do terreno:

!
F - Terrenos localizados nas reas mais altas dos loteamentos:

Foto 04 Terreno no alto do

loteamento correto.

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Foto 05 Terreno em fundo de

vale fugir.

1.3 Exame do local do terreno:

!
G - Escolher terrenos em reas no sujeitas a eroso:

Foto 07 Terreno com eroso.

!
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1.3 Exame do local do terreno:

H - Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a
decomposio
Orgnica:

Foto 08 Terrenos
de aterros sanitrios
desativados.

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Foto 09 Verificar se no
aterro comum sob
risco de
recalque diferencial da
edificao.
!

1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:

A Identificao do local conforme escritura e IPTU:

!
Fig. 04 Modelo do IPTU que tem a localizao
do lote
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
na rea urbana e suas caractersticas legais.

1.4:2 Bens e diretrizes urbansticas tombadas:

Atravs do CIT (Cadastro de Imveis Tombados), constantes no
IPTU, possvel consultar no site da prefeitura, atravs dos nmeros do
SETOR/QUADRA/LOTE (SQL), do Cadastro Imobilirio Municipal,
disponveis no carn do IPTU,
Como consultar o DPH
www.patrimoniohistorico.sp.gov.br
Como consultar o Iphan
www.iphan.gov.br
Como consultar o Condephaat
www.cultura.sp.gov.br/condephaat
Como consultar o Conpresp!!
http://www.conpresp.sp.gov.br

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1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:

Pacaembu
Bairro Jardins

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1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

CITY LAPA

1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:

B - Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a
escritura, colhendo-se todas as informaes necessrias;
!
C - Verificar junto a Prefeitura da Municipalidade, se o loteamento
onde se situa o terreno, foi devidamente aprovado e est liberado
para construo;
!
D - Nmeros das casas vizinhas ou mais prximas do lote;
!
E - Verificar se existe faixa non edificandi .( de no construo);
!
F - Com bssola de mo, confirmar a posio da linha N-S.

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1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:

G - Situao do lote dentro da quadra, medindo-se a distncia da
esquina ou construo mais prxima, e se existem postes, bueiros,
linha de alta tenso, largura da rua, passeio, benfeitorias.(gua,
esgoto, energia);

Fig. 05 Condies do terreno.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

FONTE: Mos a obra Pro ABCP.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

FONTE:
Mos a obra Pro ABCP.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.4 LEI N 13.885, DE 25 DE

AGOSTO DE 2004
(Projeto de Lei n 139/04, do
Executivo, aprovado na forma de
Substitutivo do Legislativo):

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1.4 Lei de zoneamento (noes bsicas) e demais leis de ocupao:

Fig. 06 Plano regional do

Ipiranga.

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1.4 Lei de zoneamento (noes bsicas) e demais leis de ocupao:

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1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:1: Tcnicas aliadas disponibilidade de materiais, equipamentos e
mo de obra
Local:
Neste caso devero ser manter contato com os fornecedores e mo
de obra local.

Fig. 01 Tomada de conhecimento com

Construo de Edifcios I - Aulas
Praticas.
fornecedores
e prestadores de servio
local.

1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:2 - Com todas estas informaes, teremos que pensar o que fazer
com elas?

!Fig. 02 O que fazer com todas estas informaes para

chegarmos no produto final.

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1.6 Definio do sistema construtivo:

Cabe ao Engenheiro com todas estas informaes, atendendo sempre
as normas tcnicas vigentes, publicaes tcnicas reconhecidas no
meio tcnico e as boas prticas construtivas, sempre equipe de obra
competente (que o treinamento constante pode torn-la competente),
chegar em uma construo que seja:

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1.6 Definio do sistema construtivo:

Uma construo mal planejada ou mal executada

resulta em elementos
Superdimensioandos ou ineficazes em sua funo.
Alm do disperdcio, o servios malfeito reduz a
durabilidade da construo, desvaloriza o imvel e
pode afetar at mesmo a segurana de seus usurios.
Uma soluo combinada de projeto, execuo correta
e manuteno preventiva a medida eficaz para a
prevenir prejuzos e desfrutar de uma moradia
saudvel, segura e durvel, ou seja, deve atender a
ABNT NBR 1557 DESEMPENHO DAS EDIFICAES
em todas as suas partes (1 a 6).
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.6 Definio do sistema construtivo:

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:1 Alvenaria de blocos estrutural de concreto, cermico ou auto clavado:

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:1 Alvenaria de blocos estrutural de concreto, cermico ou auto clavado:

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:1 Alvenaria de blocos estrutural de concreto, cermico ou auto clavado:

Construo de Edifcios I -

1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:2 Alvenaria de tijolos de barro:

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1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:3 Estrutura de concreto armado convencional com fechamento em
alvenaria:

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:3 Estrutura de concreto armado convencional com fechamento em
alvenaria:

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:4 Estrutura em paredes de concreto macio:

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1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:5 Concreto aparente com fechamento em vidro:

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1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:6 Concreto aparente:

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1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:6 Concreto aparente pintado:

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1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:7 Estrutura metlica:

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1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:8 Estrutura de madeira com fechamentos em placas de madeira
reciclada:

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.

1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:8 Estrutura de madeira com fechamentos em placas de madeira
reciclada STEEL WOOOD:

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1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:9 - Sistema Steel Frame STEEL FRAME:

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1.6 Definio do sistema construtivo:

1.6:9 - Sistema Steel Frame:

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