NCLEO PREPARATRIO EXAME DA ORDEM

DIREITOS REAIS
PROFA. MNICA QUEIROZ
1) QUADRO COMPARATIVO
DIREITOS REAIS
DIREITOS OBRIGACIONAIS
1. ABSOLUTOS: O TITULAR PODER OPOR O 1. RELATIVOS: CREDOR S PODER
DIREITO REAL CONTRA TODA E QUALQUER PESSOA PRESTAO DE SEU DEVEDOR.
(ERGA OMNES).

COBRAR A

2. IUS IN RE (DIREITO SOBRE UMA COISA)

2. IUS AD REM (DIREITO A UMA PRESTAO)

3. OBJETO: DETERMINADO

3. OBJETO: DETERMINADO OU PELO MENOS EM

ALGUM MOMENTO DETERMINVEL

4. SEQELA: APTIDO QUE POSSUI O TITULAR DO 4. HAVENDO INADIMPLEMENTO HAVER DIREITO A

DIREITO REAL DE PERSEGUIR A COISA.
UMA INDENIZAO (NO SE FALA EM SEQELA).
5.

PREFERNCIA: PRIVILGIO QUE POSSUI O

TITULAR DE UM DIREITO REAL EM UM EVENTUAL
CONCURSO DE CREDORES DE RECEBER EM
PRIMEIRO LUGAR.

5. NO POSSUI.

6. SO TAXATIVOS: S SO DIREITOS REAIS 6. NUMERUS APERTUS (ARTIGO 425 DO CC/02

AQUELES QUE A LEI DETERMINA (ARTIGO 1225 DO LCITO ESTRUTURAR CONTRATO ATPICO).
CC/02 NUMERUS CLAUSUS).

2) ART. 1225 DO CC/02:

- TRAZ O ROL DOS DIREITOS REAIS:
I. A PROPRIEDADE;
II. A SUPERFCIE;
III. AS SERVIDES;
IV. O USUFRUTO;
V. O USO;
VI. A HABILITAO;
VII. O DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR DO IMVEL;
VIII. O PENHOR;
IX. A HIPOTECA;
X. A ANTICRESE.
- NOVIDADES DO CC/02:
1. SUPERFCIE (INCISO II)
2. DIREITO REAL DO PROMITENTE COMPRADOR (INCISO VII)
3. PROPRIEDADE FIDUCIRIA (ESTA INCLUDA NO INCISO I - DOUTRINA)
3) PROPRIEDADE
ABSOLUTA: O PROPRIETRIO CONCENTRA EM SUAS MOS 4 (QUATRO) IMPORTANTES FACULDADES (ART. 1228,
CC):USAR, GOZAR, DISPOR E REAVER A COISA DE QUEM INJUSTAMENTE A POSSUA OU A DETENHA.
DEVER ATENDER A FUNO SOCIAL
- ARTIGO 5, XXII E XXIII DA CF/88 (A PROPRIEDADE ATENDER A FUNO SOCIAL).
- CLUSULA GERAL: ARTIGO 1228 1 DO CC/02.

CAPUT,

MODOS AQUISITIVOS DA PROPRIEDADE IMVEL

-

REGISTRO
USUCAPIO
ACESSO
SUCESSO

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ACESSO
-

A PROPRIEDADE SOFRE UM ACRSCIMO.

1. NATURAL: ARTIGOS 1249/1252 DO CC/02
2. ARTIFICIAL: ARTIGOS 1253/1259 DO CC/02

A USUCAPIO
-

MODO DE SE ADQUIRIR A PROPRIEDADE E OUTROS DIREITOS REAIS PELO DECURSO DO TEMPO,

OBSERVADOS OS REQUISITOS LEGAIS.
MODO DE AQUISIO ORIGINRIO DE SE ADQUIRIR A PROPRIEDADE (STF/DOUTRINA).
NO H RELAO JURDICA ENTRE O PROPRIETRIO ANTERIOR E O NOVO PROPRIETRIO.
NO H PAGAMENTO DO ITBI.
SER ISENTA DE HIPOTECA, SERVIDO, ETC.

RES HABILIS:

- COISA HBIL A SER USUCAPIDA.

1. OS BENS PBLICOS NO PODEM SER USUCAPIDOS ARTIGO 191, PARGRAFO NICO DA CF/88 E ARTIGO 183,
3 DA CF/88.
2. BEM QUE CONTENHA CLAUSULA RESTRITIVA DE DIREITO PODE SER USUCAPIDO (IMPENHORABILIDADE,
INALIENABILIDADE, INCOMUNICABILIDADE).
MODALIDADES DE USUCAPIO:
EXTRAORDINRIA:
POSSE MANSA E PACFICA.
ANIMUS DOMINI (INTENO DE DONO)
PRAZO:
- POSSE SIMPLES: PESSOA NO RESIDE HABITUALMENTE E NEM DESENVOLVE ATIVIDADE PRODUTIVA - PRAZO
15 ANOS (ARTIGO 1238 DO CC/02).
- POSSE QUALIFICADA PELA FUNO SOCIAL: A PESSOA RESIDE HABITUALMENTE, OU DESENVOLVE ATIVIDADE
PRODUTIVA PRAZO 10 ANOS (ARTIGO 1238, NICO DO CC/02).
OBS.: A SENTENA NO REQUISITO, POIS CONFORME O ARTIGO 941 DO CPC E ARTIGO 1241 DO CC/02
TEMOS QUE DA AO DE USUCAPIO, ORIGINAR UMA SENTENA MERAMENTE DECLARATRIA.
ORDINRIA:
POSSE MANSA E PACIFICA.
ANIMUS DOMINI
JUSTO TTULO (ART. 1201, P. N., CC)
BOA-F (SUBJETIVA)
PRAZO:
- POSSE SIMPLES: OCORRE QUANDO A PESSOA NO RESIDE HABITUALMENTE E NEM DESENVOLVE ATIVIDADE
PRODUTIVA, CONTUDO NECESSRIO A PRESENA DOS 5 (CINCO) REQUISITOS SUPRA CITADOS PRAZO 10
ANOS (ARTIGO 1242 DO CC/02).
- POSSE QUALIFICADA PELA FUNO SOCIAL:
- AQUISIO TENHA SIDO ONEROSA (DECORREU DE UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA, DAO EM
PAGAMENTO, O JUSTO TTULO CHEGOU A SER REGISTRADO, MAS POSTERIORMENTE FOI CANCELADO).
- REGISTRO CANCELADO.
ASSIM TEMOS 7 (SETE) REQUISITOS - PRAZO 5 ANOS (ARTIGO 1242, PARGRAFO NICO DO CC/02).

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USUCAPIO CONSTITUCIONAL/ESPECIAL:
1. URBANA
2. RURAL

PREVISO LEGAL

ARTIGO 1240
DA CF/88.

URBANA
DO CC/02 E ARTIGO

SINNIMOS
PRO MORADIA
CARACTERSTICAS 1. POSSE MANSA E PACIFICA
2. ANIMUS DOMINI
3. NO PODE SER PROPRIETRIO
OUTRO IMVEL URBANO OU RURAL.
4. PRAZO DE 5 (CINCO) ANOS
DISTINES
5. REA URBANA AT 250 M2
6. OCUPA PARA SUA MORADIA

RURAL

183 ARTIGO 1239 DO CC/02 E ARTIGO 191 DA

CF/88.

DE

PRO LABORE
1. POSSE MANSA E PACIFICA
2. ANIMUS DOMINI
3. NO PODE SER PROPRIETRIO DE
OUTRO IMVEL URBANO OU RURAL.
4. PRAZO DE 5 (CINCO) ANOS
5. REA RURAL AT 50 HECTARES
6. ALM DA MORADIA, TEM QUE HAVER
PRODUTIVIDADE.

REGISTRO:
-

A REGRA NO BRASIL QUE NO SE ADQUIRE IMVEL POR CONTRATO SIMPLESMENTE.

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA: UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA, FEITO EM CARTRIO DE REGISTRO
DE IMVEIS (DIREITO OBRIGACIONAL).
TENHO QUE REGISTRAR A ESCRITURA DE COMPRA E VENDA PARA ADENTRAR AO DIREITO REAL.

CARACTERSTICA DO REGISTRO:
1.

MODO AQUISITIVO VINCULADO AO TTULO: SE O TTULO ESTIVER VICIADO, O REGISTRO PODER SER
CANCELADO.
2. GERA UMA PRESUNO RELATIVA DE PROPRIEDADE (ADMITE PROVA EM CONTRRIO) ART. 1245, 2 DO
CC/02 E ART. 1247 DO CC/02

O REGISTRO TRAZ EM SI A CONSTITUTIVIDADE (ART. 1245, 1, CC): S ATRAVS DO REGISTRO ME CONSTITUO

PROPRIETRIO.
4) POSSE
-

TEORIAS:
1. SAVIGNY TEORIA SUBJETIVA DA POSSE
-P=C+A
- POSSE IGUAL A CORPUS MAIS ANIMUS.
- CORPUS: O PODER FSICO SOBRE A COISA
- ANIMUS: A INTENO DE SER DONO.
2. IHERING TEORIA OBJETIVA DA POSSE
-P=C
- POSSE IGUAL A CORPUS
- POSSE O PODER FSICO SOBRE A COISA, INDEPENDENTEMENTE DE TER O ANIMUS (INTENO DE
SER DONO).
- POSSE: A VISIBILIDADE DO DOMNIO; A VISIBILIDADE DE PROPRIEDADE
- SE ACHAR QUE UMA PESSOA PROPRIETRIA, PORQUE , NO MNIMO, POSSUIDORA.

- TEORIA ADOTADA NO CC/02:

-

ARTIGO 1196 DO CC/02

TEORIA DE IHERING
PODERES INERENTES PROPRIEDADE: USAR, GOZAR, DISPOR E REAVER A COISA.
EXCEO: USUCAPIO, ONDE SE UTILIZA A TEORIA DE SAVIGNY - INTENO DE SER DONO.

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AQUISIO DA POSSE (ARTS. 1204/1205, CC)

DESDOBRAMENTO DA POSSE

PROPRIEDADE PLENA (OU ALODIAL): O PROPRIETRIO RENE TODOS OS 4 (QUATRO) ELEMENTOS/PODERES,

OU SEJA, USAR, GOZAR, DISPOR E REAVER, SOBRE O IMVEL, SEM TRANSFERI-LOS. ISTO , POSSUI A
PROPRIEDADE E A POSSE

DESDOBRAMENTO DA POSSE/ POSSE PARALELA/ BIPARTIO DA POSSE (ART. 1197, CC):

1. POSSE INDIRETA (EX.: LOCADOR)
2. POSSE DIRETA (EX.: LOCATRIO)
- CARACTERSTICAS:
- TEMPORARIEDADE
- SUBORDINAO
OBS.: PODE-SE AJUIZAR AO POSSESSRIA CONTRA O POSSUIDOR INDIRETO, DA
QUE O POSSUIDOR INDIRETO PODER AJUIZAR CONTRA O POSSUIDOR DIRETO.
A POSSE DIRETA NO ANULA A POSSE INDIRETA.

MESMA FORMA

COMPOSSE: A POSSE EXERCIDA SIMULTANEAMENTE POR DUAS OU MAIS PESSOAS SOBRE UM MESMO BEM EM ESTADO PRO
INDIVISO. AS POSSES ESTO TODAS NO MESMO PLANO JURDICO (ART. 1199, CC).
DETENO
-

A POSSE JURIDICAMENTE DESQUALIFICADA.

ERA PARA SER POSSUIDOR, MAS NO O , POR QUE H UM IMPEDIMENTO LEGAL.

POSSVEL
REQUISITOS.

POSSE
USUCAPIO, PREENCHENDO

LEGITIMADA A AJUIZAR AO POSSESSRIA

DETENO
OS

NO.
NO.

- EXCEPCIONALMENTE A LEI DETERMINA QUANDO UMA PESSOA SER DETENTORA, EM EXCEO REGRA DE
IHERING.
-

HIPTESES DE DETENO:

SERVIDOR/ FMULO DA POSSE:

- AQUELE QUE PRATICA ATOS DE POSSE EM NOME ALHEIO.
- EX.: CASEIRO, MOTORISTA.
ART. 1198 DO CC/02
SE NO TIVESSE PREVISO LEGAL EXPRESSA, SERIA POSSUIDOR.

ATOS DE PERMISSO E TOLERNCIA:

ART. 1208, 1 METADE DO CC/02.
PERMISSO: UMA AUTORIZAO PRVIA E EXPRESSA.
TOLERNCIA: UMA AUTORIZAO TCITA.

ATOS DE VIOLNCIA OU CLANDESTINIDADE, ENQUANTO NO CESSADOS (ART. 1208, 2 METADE, CC)

VCIOS DA POSSE
DE CARTER OBJETIVO:
- A POSSE PODER SER:
JUSTA: ADQUIRIDA CONFORME O DIREITO (ARTIGO 1200 DO CC/02).
INJUSTA: AQUELA QUE FOI ADQUIRIDA MEDIANTE VIOLNCIA, CLANDESTINIDADE OU PRECARIEDADE
(PRECARIEDADE: O ABUSO DE DIREITO DAQUELE QUE AO TRMINO DE UMA RELAO JURDICA ERA PARA TER DEVOLVIDO A
COISA E NO A DEVOLVE).
DE CARTER SUBJETIVO:
- A POSSE PODER SER:

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DE BOA-F: QUANDO O POSSUIDOR NO SABE DOS VCIOS QUE MACULAM A SUA POSSE.
DE M-F: QUANDO O POSSUIDOR SABE DOS VCIOS QUE MACULAM A SUA POSSE.

EFEITOS DA POSSE

DIREITO AUTO TUTELA (ART. 1210, 1, CC)

RESPONSABILIDADE PELA PERDA OU DETERIORAO DA COISA (ARTS. 1217/1218, CC);
DIREITO AOS FRUTOS (ARTS.1214/1216, CC)
DIREITO S BENFEITORIAS (ARTS. 1219/1222, CC);
DIREITO USUCAPIO (ARTS.1238/1244, CC);
DIREITO S AES POSSESSRIAS (ART. 1210, CC).