BONITAREA CADASTRAL

Conform legislaiei existente n domeniul cadastrului, acesta poate fi general i de

specialitate. Cadastrul general integreaz datele obinute de la cadastrele de specialitate.
Att cadastrul general ct i cele de specialitate au o component tehnic, una economic
i una juridic.
Cadastrul agricol reprezint cadastrul de specialitate din domeniul agriculturii prin
intermediul cruia se asigur evidena i inventarierea bunurilor imobile sub aspect tehnic,
economic i juridic, cu respectarea datelor de baz din Cadastrul general privind suprafaa,
categoria de folosin i propietarul.
Cadastrul agricol=Cadastrul tehnic agricol + Cadastrul juridic agricol + Cadastrul
economic agricol, crora li se adaug Cadastrul calitativ agricol.
Cadastrul calitativ agricol asigur pe de o parte informaiile pentru Cadastrul economic
agricol, dar i cerinele care nu sunt incluse n specificul celorlalte componente ale
Cadastrului general.
Funciile cadastrului calitativ agricol:
Furnizeaz date pentru cadastrul economic agricol-aplicarea legislaiei (impozite, taxe)
Furnizeaz date pentru realizarea suportului pentru decizii ale unor instituii publice n
probleme de teren agricol-schimbarea folosinei, concesionri, despgubiri, echivalri,
litigii, stabilirea valorii de patrimoniu
Furnizeaz date pentru elaborarea suportului unor proiecte sau planificri de interes
public i privat la diferite niveluri administrative-fundamentarea unor strategii, elaborarea
legislaiei, fundamentarea i proiectarea lucrrilor de mbuntiri funciare sau
agropedoameliorative, studii de impact asupra mediului, organizarea teritoriului agricol
Furnizeaz unele servicii n domeniul public sau privat-fundamentarea valorii arendei,
evaluri pentru acordarea de credite

METODOLOGIA DE BONITARE CADASTRAL

Bonitarea cadastral cunoscut i sub denumirea de cadastru calitativ, reprezint o
evaluare calitativ a terenurilor cu utilizare agricol.
n prezent, bonitarea cadastral const n clasificarea terenurilor n 5 clase de calitate,
crora li se adaug a 6-a constituit din terenuri neproductive.
Problema major o constituie pe de o parte faptul c o clasificare a parcelelor numai
dup productivitatea fizic (bonitarea ecologic, cantitativ) nu poate conduce la o
apreciere a performanelor economice, care constituie o cerin principal a cadastrului. Pe
de alt parte, ncadrarea parcelelor n numai 5 clase de calitate prezint deficiena c n
cadrul aceleiai clase pot aprea diferene de 20% n raport cu cel mai bun teren.
Din aceste motive, actualmente se fac n continuare ncercri da a elabora o metodologie
de bonitare cadastral care s fie ct mai aproape de realitate.
n acest sens, Virgil Vlad (ICPA, 2003) propune urmtoarea formul de bonitare
cadastral:
KC=f(KPC.KA.Vn.KR.KD.KS)%, n care
KC = nota de bonitare cadastral a parcelei
KPC = nota de bonitare curent a productivitii parcelei
KA = nota de evaluare a amplasamentului parcelei
Vn = venitul net de referin
KR = riscul global de variabilitate a rezultatelor utilizrii terenului
KD = nota de evaluare global a durabilitii propriu-zise a utilizrii terenului
KS = Nota de favorabilitate social a terenului

Jurcu T. propune (1999) urmtoarea formul de evaluare:

NB (n.p.)=VNR(AR)-FL, PD, PP, TA, LAAp, n care
NB (n.p.) = nota de bonitare natural sau potenat
VNR(Ar) = venit net realizabil pentru modul de folosin arabil
FL, PD, PP = graduarea factorilor limitativi ai produciei vegetale i a proceselor de
degradare sau progradare a solului
TA = tipuri de amenajri existente
LAAp = lucrri de ameliorare i amenajri prioritare
n mod sintetic, formula reprezint clasa de favorabilitate, venitul net obinut i gradul
de manifestare a factorilor ecologici sau antropici.
Valoarea cadastral a unui teritoriu poate fi obinut i ca produs al notei de bonitare
ecologice cu suma penalizrilor de la coeficienii indireci (factori limitativi).
Metodologia folosit actualmente utilizeaz pentru clasificarea terenurilor agricole din
punct de vedere al bonitrii cadastrale, urmtoarele uniti sistematice:
Clasa de teren
Se refer la calitatea terenului exprimnd potenialul productiv (interaciunea
factorilor de mediu cu activitatea antropic).
Terenurile sunt grupate n 5 clase de calitate din 20 n 20 de puncte - foarte bun,
bun, mijlocie, slab, foarte slab, crora li se adaug a 6-a clas reprezentat prin terenuri
neproductive. Se noteaz de la I la VI.

Subclasa de teren
Exprim natura proceselor de degradare, se noteaz printr-o liter mare-W exces de
umiditate stagnant, Q exces de umiditate freatic, H inundabilitate, S salinizare/alcalizare,
A aciditate, E eroziune n suprafa, R eroziune n adncime, F alunecri/prbuiri, N soluri
nisipoase, V soluri scheletice i stncrii, G soluri poluate sau degradate prin excavare.
Grupa de teren
Exprim mrimea pantei terenului-Po <5%, P1 5-10, P2 10-15, P3 15-20, P4 20-25, P5
25-35, P6 >35%.
Pentru terenurile cultivate cu plante multianuale (puni/fnee, plantaii pomiviticole) se estimeaz i clasa de producie- A foarte bun i bun, B satisfctoare, C slab
i foarte slab.
Acolo unde exist amenajri de mbuntiri funciare se noteaz prin litere mari - I
irigaii, D desecare/ndiguire, C combaterea eroziunii.
Exemplu de notaie cadastral: 75 Fn B/III WA Po/D
Parcela nr. 75, fnea de producie satisfctoare, clasa a III-a de calitate, subclasa cu
exces de umiditate stagnant i aciditate, grupa de teren practic orizontal amenajat cu
lucrri de desecare.