Em deciso unnime, a 4 Turma do Superior Tribunal de Justia (STJ) reafirmou que as construtoras no

podem cobrar juros das parcelas pagas pelos consumidores que adquirem imveis na planta antes da
entrega das chaves.
A sentena foi dada a um recurso da construtora Queiroz Galvo, que tentava reverter sua condenao em
primeira e segunda instncias a devolver em dobro os juros cobrados de um consumidor da Paraba.
A prtica j era proibida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor (art. 39, V), que veda clusulas que
estabeleam obrigaes inquas, onerosas ou que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, e
pela Secretaria de Direito Econmico do Ministrio da Justia (Portaria SDE 03/2001).
Apesar disso, a cobrana continua sendo feita por algumas construtoras. Assim, a deciso do STJ abre um
importante precedente a favor do consumidor que for vtima desse tipo de abuso.
Idec orienta
A cobrana de juros antes da entrega do imvel uma prtica abusiva. "Isso porque os juros constituem a
remunerao devida pelo consumidor ao contrair financiamentos e emprstimos, o que no o caso",
explica Maria Elisa Novais, gerente jurdica do Idec.
Assim, se houver clusulas prevendo essa remunerao nos contratos de compra de imvel na planta, ela
nula, conforme dispe o CDC (art. 51, IV e 1, III). O consumidor pode exigir sua invalidao, assim
como a devoluo em dobro dos valores eventualmente j pagos a ttulo de juros, como previsto pelo
Cdigo tambm em caso de cobrana indevida.
O ideal tentar resolver a questo diretamente com a construtora primeiro ou utilizar da aproximao
administrativa realizada pelo Procon. Se no der certo, o consumidor pode buscar seu direito na Justia.
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