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  • Reglamento+de+Construccion, Urbanismo+Parte+Nro +1

    Enviado por

    Margoth Villatoro
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    REGLAMENTO DE CONSTRUCCION PARA GUIA LEGAL EN PROYECTOS DE ARQUITECTURA E INGENIERIA. PRIMERA PARTE

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    Reglamento+de+Construccion,Urbanismo+Parte+Nro.+1

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    a DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA - Acuérdase aprobor el siguiente: REGLAMENTO DE CONSTRUCCION, URBANISMO Y ORNATO DEL MUNICIPIO DE SAN JOSE. i sta propia mutoridace 6) ‘Surmplimionts oa Mowe au stras y prostar Ion servicios Gus saan foceserce; Ue Capac oe eee easter, ‘Que de conformigad con el Decrato Numaro 12-2002, Cédigo Municipal, ¥ en ejorciio de I sustonomia que la Gonstiucien Poiltca de ta Republica garantica al municipio, sete allge a/abe auterances'y Sheree por weet oe iss.clgobiemo y ia saminisiracion de sus intareces, obtane y dapone de bus recursos patience Sone los servicios pubiicos locales, el ordenamionte terstonal Ga i jurediccion, ou feralecieene cooneeh ye ecision de los aauntos municipaias cuyos membros ton solidara y mancomunasemene wespoeeeeee Bere toma do decisionen y Yona ais aece on la cabecora aa im cicunsaripaisn moncpa’ el arbors wane -sorreeponde ai Goncejo Municipal, l cual es reeponasbie de ejorcar a matonermia act eumieioee | soup de contormiciad con et Dacreto Nimere 12.2002, Ie compete et Cencejo Municioal, t= Inoaniva, erscion y “decision do los auntos ‘municipales: el ordenammiante terttoria y corel iebantatn se es 1 CONSIDERANDO: 32 conformicad con et Oecreto Numero 12-2002, ia municipelided esta obligada a formular y elecuitar planes de ordanarmiento teritoraly de deeurrata integral de su Tmumciois 284 y 268, de Ia Conatiuucion holies de la Repabia de Guatornaim 1. 3,835, 35,96, Fade Aas Tae Aa ‘de ia Repobiica de Guatomaia, ei Honorable Cancale Kaunteipal de Arttculo 2", Para tos efectos de la pertecta aplioacién inerpratacién de este ragtaments, 20 establecen las 9) ALINEACION. MUNICIPAL: D) ACTURA REGLAMENTARIA: Toda altura requeride por In municipalided, conforme a la zona urbana En sna editeacion se mas Ga un nivel, coneeponde limite entre un ote y otra, © entre un fote y te via Pradios que a ubique en las dreas urbanizacaa, ‘summa ‘de reas oo cava nivel ictuyandoce tee 2 ° © CONDOmIIO: Dominio o propiedaet ‘Breas comunes en copropiedad, prviegiade do priveciaas ” SOMGTRUCTOR: (a pemona restarnate dw ose EDIRIGACION PERMANENTE: Es a edcacion que ha aldo planiteada conform a nora y tenioas ° NUMERO 93 DIARIO de CENTRO h) EDIFICACION PRIVADA: Cuando el propletaro y el usuatio son particulares. 3) EDIFIGAGION PUBLICA: Cuando el propietario e¢ el Organism Ejecuvo, Judicial o Legisiative y sus dependencias o entidades auténomas 0 descentralizadas |) EDIFICACION TEMPORAL O INFORMAL: Cuando se realize provisionalmente o que por el sistema de ‘construccién puede ser fécilmente desmontable. 1) ESTACIONAMIENTO: Es el espacio pablico 0 private, destinado al aparcamiento de uno 0 més ‘wehiculos automotores. |) IMPACTO AMBIENTAL: Grado de conteminacién, atmosférica, audtiva, visual o de otra indole rm INDICE DE CONSTRUCCION: Es la relacin existente ene el area constuida y el rea del presion sncluyendo azoteas, patios y jardines. 18) INSPECTOR MUNICIPAL: Es la persona encargada de comprobar que las obras autorizadas posean licencia de construccién y que las mismas se ejecuten de conformidad con los planos aprobados, se ccumpla con los requerimientes del presente reglamento y demas ordenanzas y disposiciones rmunicipales. 1) LICENCIA DE CONSTRUCCION MUNICIPAL Es la autorizacion por escrito, que la municpaliad de Sen José, otorga a quien lo solicit, una vez completados todos los requisites exigidos de conformidad con las Leyes, Reglamentos, Ordenanzas y Disposiciones municipales, para realizar dentro de su juidlecion toda actividad normada en este reglamento, LICENCIA DE URBANIZACION: Es la autorizacién por escrito, ‘que la Munisipalidad de San José, otorga, a quien lo solcite, después de haber completado todos los Tequsitos exigidos por las Leyes del pals; los Reglamentos, Acuerdos o Disposiciones Muniipales, para realizar dentro de su jurisdiocién, todos los trabajos de urbanizacién que figuren en los planos aprobades. 0) LINEA DE FACHADA: Consiste en el limite al que una edificacién puede llegar exteriormente hacia las reas de via pablica; consideréndole como la proyeccién de un plano vertical que se extiende hacia arriba o hacia debajo de fa interseocién con la superficie. p) PARCELAMIENTO URBANO: Es la division de una o varias fincas, con el fin de formar olras areas menores, Se considera parcelamiento para los efectos de este Reglamento, todo fraccionamiento de terreno en mas de cinco lotes, 6 con apertura de nuevas calles. Tal operacién debe ajustarse a las Leyes y reglementos de urbenismo y a los planos reguladores que esta municipalidad tenga o ponga en vigencia de conformidad con la autonomia de su regimen. 4} PLANIFICADOR: Son los ingeniaros y Arquitectos, segin sea el caso, responsables de la Pianificacién y no de la Ejecucién de la Obra. 4) PROPIETARIO: Es la persona individual 0 jurdica a cuyo nombre esta insctita en el Redis¥o General ‘de la Propiedad de la finca a urbanizar en la cual se Wevaré a cabo la construccién, excavacion, rivelacién, amplacidn, modificacién, reparacion, demolicién de edificaciones. 5) ASANTE: Nivel o cota superior que permite el alneariento del efe central de una via. CAPITULO I LICENCIAS DE CONSTRUCCION Aitioulo 3, Peré realizar y ejecutar toda scvidad de excavacién, nivelacén, amplacin, modfeacion, reparacién, remodelacion, demolcin de edicaiones y construciones en general, perforacon de oa de qua, catomas, mortajes de estructuras meldicas para sefales de tansmisién, tenddos de tuber as, tineas de aa njuscién de sefles, energla, gases, y fuidos y cualesquira otros trabajos que modiiquen el ambiente det covesble. vias publicas deberd obtenerse previamente la fcencia de consirccién extendida por le Muntipaiad de San José y operarse de confor con las normas estableldos en el presente Reglemeto, tn avo de no cumple con estos requisites, fa Municipalidad por conducto del Juzgado de Asunios Municibales mandara Suspender todo ip de trabajos que se estén ejecutando hasta que se exienda la eferida eel Articulo 4, Quedan exentos de licencia de construccién los siguientes trabajos que a continuacién se especifican: ' a) Restauracién de acabados de Repellos 0 cemnidos. | . b) Restauracion de cielos prefabricados. ©) Trabajos de pintura en general, d) Tabicaci6n de dreas de oficinas, colocacién de puertas, ventanas, closet o cualquier otro tipo de trabajo de orden menor que no afecte a la estructura o el aspecto fisico de la construcci6n. Articulo 5. Para igs efectos del presente Reglamento las edificaciones se clasifican de la siguiente manera; A. Por Su Uso 0 Destino: | 1. Construcciones para Vivienda, pueden ser Unifamiliares, Mutifamiliares 2. Construcciones Comerciales 3. Construcciones Industriales de todo tipo 4. Construcciones de Uso Mixto 5. Construcciones Agropecuarias B. Porsu Localizacion: 1, Residenciales 2. Franjas Industriales i 3. Franjas Comerciales | 4, Urbanas | 5. Risticas 6. tras C. Porsu Duracion: 1. Permanentes = 2. Provisionales lo 6, Las lisencias para la construccion de viviendas unifamilares y de comercios, serén autorizadas por a nto de Construccién Privada de la Municipalidad de San José 0 en su caso por la entidad bigainentefecultada por el Conoejo Municipal para el efecto; la construccion de vviendas Unifamiares y de DEthios mayores de veinticinco mil metros de construccién y los demés tipos de construcciones, serén Sebi por el Concejo Municipal de San José, departamento de Escuinla o en su caso por la entidad fa para el efecto. Articulo 7. La licencia de construccién se extender por el plazo que se solicite, no pudiendo en ningin caso excederse el mismo de doce (12) meses. Si la obra no fuese concluida, se podra solicitar prorroga por el tiempo necesario, no pudiendo exceder cada prérroga de seis (6) meses previo el pago del cincuenta por ciento (50%) del valor de la licencia inicial, salvo proyectos que por su magnitud requiera més tiempo. Articulo 8. Previo a la autorizacién de la Lioencia de Construccidn, el Departamento de Constniccion Privada 0 en su caso la entidad fecultada por el Concejo Municipal para el efecto, enviard al Valuador 0 Alineador a que vetfique el limite exterior de la propiedad hacia las éreas Municipales. La alineacién Municipal se ajusta de O AMERICA Guatemala, JUEVES 2 de mayo.2013 5 ‘BETERES a los pianos de Ordenamiento Territorial del Municipio y a las Leyes y Reglamentos de Derecho de Via y Cédigo Municipal, Decreto Némero 12-2002. Articulo 9. Cualquier edificacién que se desee ejecutar con carécter de temporal, también debe solctar con ~anterioridad la licencia de construccién y hacer efectvo el valor de la misma, Articulo 10. En el formulario de solicitud de construccion, se deberé consignar con toda claridad el tiempo de

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