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Excelentssimo Sr. Dr.

Juiz de Direito da ___Vara cvel da Comarca


Regional de Campo Grande Rio de Janeiro - RJ.

Pessoa Idosa (art.71 da Lei 10.741/2003)

, brasileiro, casado, portador da identidade n: xxxxxx,


expedida pelo IFP-RJ, CPF: xxxxxxxxx, residente e domiciliado na
__________, n __, Campo Grande, Rio de Janeiro -RJ, CEP:
__________, vem por meio de seus advogados que esta subscrevem,
presena de Vossa Excelncia propor:

AO DE DESPEJO c/c COBRANA DE ALUGUIS


Em face de: xxxxxxxxxxx, residente e domiciliada na
Estrada Santa Cruz, n xxxx, casa xxxx, Bairro: xxxxxx, Duque de
Caxias, Rio de Janeiro RJ. CEP: xxxxxxx.

PRELIMINARMENTE
Os causdicos que subscrevem a presente pea,
requerem que sejam encaminhadas quaisquer notificaes ou
intimaes sob pena de nulidade dos atos processuais.

BENEFCIOS DA ASSISTNCIA JUDICIRIA GRATUITA


Requer-se ainda, a concesso dos benefcios da
assistncia judiciria gratuita, nos termos dos arts.2 e 3 da Lei n

1.060/50, uma vez que o ora Requerente no goza de condies


aptas a custear o presente processo, sem que haja prejuzo do seu
prprio sustento e de sua famlia.

I DOS FATOS

O Autor proprietrio de um imvel situado na estrada


Santa Cruz, n 29, casa 2, bairro Saracuruna , Duque de Caxias - Rio
de Janeiro.

Em 05 de dezembro de 1998, o Autor alugou R o


imvel do endereo citado acima, cujo valor a poca era de R$ 10 ,00
(dez reais), conforme contrato de locao em anexo.

O prazo ajustado de locao seria de 36 meses, podendo


ser prorrogado pelo perodo de 12 meses, ocorre que a partir do
segundo ano da locao, a R parou os pagamentos estando no
presente inadimplemento desde julho de 2000.

Conforme planilha abaixo atualizada sobre os valores


dos ltimos 05 anos, a dvida perfaz um total de R$ 6000.00 (seis mil
reais).

Ano
2010
2011
2012
2013
2014

Valor
Atualizado

Devido

R$1200,00
R$1200,00
R$1200,00
R$1200,00
R$1200,00

Valor Atual do Aluguel: R$ 100,00 reais (cem reais).


Valor Total dos Valores em Atraso: R$ 6000,00 reais (seis mil
reais).

II - DO DIREITO

Temos que em nosso ordenamento jurdico que a lei n


8.245, de 18 de outubro de 1991, com as alteraes trazidas pela lei
12.112 de 2009 regula a locao de imveis.
previso da mesma lei, em seu artigo 9 a
possibilidade de resciso do contrato de locao na ocorrncia do
descumprimento de quaisquer das clusulas pactuadas, bem como
por inadimplncia, vejamos:

Art. 9 A locao tambm poder ser desfeita:


I - por mtuo acordo;
II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou
contratual;
III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel
e demais encargos;
Temos ainda que dever do locatrio, entre outras,
pagar em dia os valores pactuados, in verbis:
Art. 23. O locatrio obrigado a:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da
locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo estipulado ou,
em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no
imvel locado, quando outro local no tiver sido indicado no
contrato;

Por outro lado pacfico em nossos tribunais ser


cabvel a presente ao para a resciso do contrato bem como para
se exigir do locatrio que deixe imediatamente o imvel, bem como
pague os alugueis em atraso, com as multas e demais acessrios da
locao.
Nmero do processo: 1.0024.08.184171-0/001
Relator: Des.(a) LUIZ CARLOS GOMES DA MATA
Data da Publicao: 05/05/2010
Ementa:
DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANA - SENTENA
- NULIDADE POR FALTA DE FUNDAMENTAO - INOCORRNCIA - FALTA DE
PAGAMENTO DOS ACESSRIOS DA LOCAO - PREVISO CONTRATUAL EXPRESSA INADIMPLNCIA CONFIRMADA - PROCEDNCIA DOS PEDIDOS QUE SE IMPE. A
fundamentao concisa no causa de nulidade da sentena. Se o contrato de locao tem
previso expressa de obrigao do locatrio de comprovar a quitao do IPTU e da TAXA DE
CONDOMNIO na data do pagamento do aluguel, sua falta, justifica-se a propositura da ao
de despejo e da condenao dos valores apontados.

E mais:
Nmero do processo: 1.0145.08.493822-7/002
Relator: Des.(a) LUCAS PEREIRA
Data da Publicao: 05/03/2010
Ementa:
AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANA DE
ALUGUIS

PRELIMINAR

CERCEAMENTO

DE

DEFESA

INEXISTNCIA

INADIMPLNCIA CONFESSADA - AUSNCIA DE PURGA DA MORA - PEDIDO


PROCEDENTE. O juiz o verdadeiro destinatrio da prova, a qual visa a formar-lhe o
convencimento, pelo que a ele cabe avaliar a necessidade de produo de cada um dos meios
probatrios indicados pelas partes, indeferindo aqueles que forem desnecessrios, sob pena de
se atentar contra o princpio da economia processual. Encontrando-se o locatrio em mora com
o pagamento dos aluguis e demais encargos da locao, fato pelo mesmo expressamente
confessado, e no tendo providenciado a purga da mora no prazo de defesa, a procedncia do
pedido de despejo medida que se impe.

Desta feita vemos ser legtimo e justo o direito da


Autora em buscar a resciso de seu contrato bem como o pagamento
dos dbitos pactuados, com a consequente desocupao do imvel
objeto da referida locao.

III - DA TUTELA ANTECIPADA:

Na situao ftica, mister faz-se a aplicabilidade do


artigo 273 do Cdigo de Processo Civil, no que se refere ao pedido
de despejo por descumprimento contratual, j que prejuzos
econmicos e psicolgicos so sistematicamente vivenciados pelo
locador, sendo invivel que a atual situao permanea inalterada
por mais um dia sequer.
Ressalta-se que o imvel encontra-se abandonado
pelo Requerido, em estado de deteriorao e sujeito a vndalos e
invases.
A aplicabilidade de tal instituto na presente
demanda neste sentido a deciso a seguir transcrita:
AGRAVO INTERNO (ART. 557, 1, DO CPC). AGRAVO DE
INSTRUMENTO. CONTRATOS AGRRIOS. AO DE RESOLUO CONTRATUAL
CUMULADA COM DESPEJO DE IMVEL RURAL. ALEGAO DE INADIMPLEMENTO
DA AVENA EM VIRTUDE DE SUPOSTO SUBARRENDAMENTO, NO PAGAMENTO E
ABANDONO DO IMVEL. TUTELA ANTECIPADA. POSSIBILIDADE. REQUISITOS
PREVISTOS NO ARTNIGO 273 DO CPC ATENDIDOS. Demonstrada a verossimilhana das
alegaes, amparadas em prova inequvoca, e evidenciada a possibilidade de dano irreparvel e
de difcil reparao que poder advir do indeferimento do pleito antecipatrio (art. 273 do CPC),
a sua concesso se impe. Atendimento dos pressupostos do artigo 273 do CPC. Tutela
antecipatria deferida. AGRAVO INTERNO DESPROVIDO. (Agravo N 70057894487, Nona
Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Miguel ngelo da Silva, Julgado em
30/04/2014)
(TJ-RS - AGV: 70057894487 RS , Relator: Miguel ngelo da Silva, Data de
Julgamento: 30/04/2014, Nona Cmara Cvel, Data de Publicao: Dirio da Justia do dia
05/05/2014)

Neste sentido de forma similar:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE DESPEJO. EXISTNCIA DE


RECIBOS DE PAGAMENTOS DE ALUGUIS. VEROSSIMILHANA E FUNDADO RECEIO
DE DANO IRREPARVEL. REQUISITOS PRESENTES. DEFERIMENTO DO PEDIDO DE
TUTELA

ANTECIPADA

PARA

DESOCUPAO

DO

IMVEL.

Comprovada a verossimilhana das alegaes da parte, j que demonstrada a existncia do


contrato de locao, sendo tambm evidente o fundado receio de dano irreparvel, deve ser
mantida a deciso que concedeu antecipao de tutela para desocupao do imvel. (TJMG AGIN 1.0317.12.009166-3/002; Rel. Des. Valdez Leite Machado; Julg. 04/04/2013; DJEMG
12/04/2013)

O Ministro do Supremo Tribunal Federal, Luiz Fux,


j se manifestou, em sua obra, acerca da possibilidade de concesso
de tutela nas aes de despejo quando o direito estiver em estado de
periclitao. Ele assevera que Observada a ressalva anterior de que
fora desses casos a evidncia, em princpio, no autoriza a tutela
antecipada, mister assentar que h casos de direito em estado de
periclitao que reclamam a tutela antecipada de segurana e que
escapam letra do artigo 59 da Lei (in Tutela Antecipada e
Locaes, 2 Edio, pg. 134, Ed. Destaque, Rio de Janeiro, RJ,
1996).

Para o Superior Tribunal de Justia (STJ) no


diferente: A jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia, em
consonncia com abalizada doutrina, tem se posicionado no sentido
de que, presentes os pressupostos legais do art. 273 do CPC,
possvel a concesso de tutela antecipada mesmo nas aes de
despejo cuja causa de pedir no estejam elencadas no art. 59, 1, da
lei 8.245/91.7

A funo da tutela antecipada tornar a prestao


jurisdicional efetiva, sendo tendncia ao longo do tempo,

principalmente nos ltimos 30 anos de criar meios para que os


processos possam gerar resultados o mais rapidamente possvel, j
que o tempo de trmite do processo pode inviabilizar o atendimento
das necessidades do litigante.

O direito no caso em questo patente e precisa


ser resguardado, h a verossimilhana, as provas so cabais e vem o
locador sofrendo diariamente perdas irreparveis na administrao
de seu negcio, alm do desgaste emocional que se depara
cotidianamente, sofrendo inclusive com as ameaas que so
proferidas dentro de seu estabelecimento comercial.

IV - DA CUMULAO DE PEDIDOS:
o artigo 62 da Lei de Locaes claro ao
estabelecer:
"Art. 62 - Nas aes de despejo fundadas na falta
de pagamento de aluguel e acessrios da locao, observar-se- o
seguinte:
I - o pedido de resciso da locao poder ser
cumulado com o de cobrana dos aluguis e acessrios da locao,
devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminado do
valor do dbito;
VI - havendo cumulao dos pedidos de resciso
da locao e cobrana dos aluguis, a execuo desta pode ter incio
antes da desocupao do imvel, caso ambos tenham sido
acolhidos."
Em cumprimento ao preceituado no artigo 62, I
da Lei de Locaes, anexada presente a respectiva planilha de
dbitos. (Doc. 3 Anexo)

V- DO PEDIDO:
Diante de todo o exposto, requer:
1. Receber e acolher a presente, julgando-a totalmente
PROCEDENTE decretar a extino da relao contratual
locatcia (LI, art. 9, inc. II), com a decretao do despejo;

2. Em consonncia com os artigos 273 do CPC conceder a


antecipao de tutela, expedindo a ordem para desocupao
do imvel de imediato, "inaudita altera pars";

3. Citar a R para que querendo, apresente sua resposta, sendo


expedida carta precatria haja visto, esta ter sede em comarca
diversa;
4. Julgar a presente, condenando a R ao final, caso mesmo com
as provas apresentas, verifique a incompatibilidade da
concesso da tutela antecipada;

5. Nos moldes do artigo 62, V da Lei de Locao, solicitar o


depsito dos valores dos aluguis que forem vencendo at a
sentena;
6. Condenar a R ao pagamento das prestaes locatcias
vencidas e as vincendas no decurso da lide em pauta, acrescer
s parcelas vencidas os valores referentes correo monetria
e juros (1%) mensais;

7. Declarar rescindido o contrato de locao existente de fato


entre o Requerente e a Requerida, nos termos do artigo 62, I da
Lei de Locao;

8. Condenar, ainda, a R ao pagamento de custas processuais e


verbas sucumbenciais, no montante a ser arbitrado por Vossa
Excelncia.
9. Que seja deferida a Gratuidade de Justia nos termos da Lei.

VI DAS PROVAS:

Protesta provar o alegado por todos os meios


admitidos em direito, em especial a prova documental e oral.

VII- DO VALOR DA CAUSA:


D-se causa o valor de R$ 7.200,00 (sete mil e
duzentos reais) para todos os efeitos legais.

Nestes termos,
Pede e espera deferimento.

Rio de Janeiro/RJ, 09 de junho de 2.014.

__________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
OAB/RJ n. xxxxxx.

ANEXO I
Atualizao de um valor por um ndice financeiro com juros
Atualizao de R$10,00 de 05-Dezembro-1998 e 11-Janeiro-2015 pelo ndice IGP-M - nd.
geral de preos do mercado (01-06-1989 a 31-01-2015), com juros compostos de 1,000%
ao ms, pro-rata die.
Valor original: R$10,00
Valor atualizado: R$37,80
Valor atualizado, com juros: R$258,47

Memria do Clculo

Variao do ndice IGP-M - nd. geral de preos do mercado (01-06-1989 a 31-01-2015)


entre 05-Dezembro-1998 e 11-Janeiro-2015

Em percentual: 278,0456%
Em fator de multiplicao: 3,780456
Os valores do ndice utilizados neste clculo foram:
Dezembro-1998 = 0,45%; Janeiro-1999 = 0,84%; Fevereiro-1999 = 3,61%; Maro-1999 = 2,83%;
Abril-1999 = 0,71%; Maio-1999 = -0,29%; Junho-1999 = 0,36%; Julho-1999 = 1,55%; Agosto-1999 =
1,56%; Setembro-1999 = 1,45%; Outubro-1999 = 1,70%; Novembro-1999 = 2,39%; Dezembro-1999 =
1,81%; Janeiro-2000 = 1,24%; Fevereiro-2000 = 0,35%; Maro-2000 = 0,15%; Abril-2000 = 0,23%;
Maio-2000 = 0,31%; Junho-2000 = 0,85%; Julho-2000 = 1,57%; Agosto-2000 = 2,39%; Setembro2000 = 1,16%; Outubro-2000 = 0,38%; Novembro-2000 = 0,29%; Dezembro-2000 = 0,63%; Janeiro2001 = 0,62%; Fevereiro-2001 = 0,23%; Maro-2001 = 0,56%; Abril-2001 = 1,00%; Maio-2001 =
0,86%; Junho-2001 = 0,98%; Julho-2001 = 1,48%; Agosto-2001 = 1,38%; Setembro-2001 = 0,31%;
Outubro-2001 = 1,18%; Novembro-2001 = 1,10%; Dezembro-2001 = 0,22%; Janeiro-2002 = 0,36%;
Fevereiro-2002 = 0,06%; Maro-2002 = 0,09%; Abril-2002 = 0,56%; Maio-2002 = 0,83%; Junho-2002
= 1,54%; Julho-2002 = 1,95%; Agosto-2002 = 2,32%; Setembro-2002 = 2,40%; Outubro-2002 =
3,87%; Novembro-2002 = 5,19%; Dezembro-2002 = 3,75%; Janeiro-2003 = 2,33%; Fevereiro-2003 =
2,28%; Maro-2003 = 1,53%; Abril-2003 = 0,92%; Maio-2003 = -0,26%; Junho-2003 = -1,00%; Julho2003 = -0,42%; Agosto-2003 = 0,38%; Setembro-2003 = 1,18%; Outubro-2003 = 0,38%; Novembro2003 = 0,49%; Dezembro-2003 = 0,61%; Janeiro-2004 = 0,88%; Fevereiro-2004 = 0,69%; Maro-2004
= 1,13%; Abril-2004 = 1,21%; Maio-2004 = 1,31%; Junho-2004 = 1,38%; Julho-2004 = 1,31%; Agosto2004 = 1,22%; Setembro-2004 = 0,69%; Outubro-2004 = 0,39%; Novembro-2004 = 0,82%; Dezembro2004 = 0,74%; Janeiro-2005 = 0,39%; Fevereiro-2005 = 0,30%; Maro-2005 = 0,85%; Abril-2005 =
0,86%; Maio-2005 = -0,22%; Junho-2005 = -0,44%; Julho-2005 = -0,34%; Agosto-2005 = -0,65%;
Setembro-2005 = -0,53%; Outubro-2005 = 0,60%; Novembro-2005 = 0,40%; Dezembro-2005 = 0,01%; Janeiro-2006 = 0,92%; Fevereiro-2006 = 0,01%; Maro-2006 = -0,23%; Abril-2006 = -0,42%;
Maio-2006 = 0,38%; Junho-2006 = 0,75%; Julho-2006 = 0,18%; Agosto-2006 = 0,37%; Setembro2006 = 0,29%; Outubro-2006 = 0,47%; Novembro-2006 = 0,75%; Dezembro-2006 = 0,32%; Janeiro2007 = 0,50%; Fevereiro-2007 = 0,27%; Maro-2007 = 0,34%; Abril-2007 = 0,04%; Maio-2007 =
0,04%; Junho-2007 = 0,26%; Julho-2007 = 0,28%; Agosto-2007 = 0,98%; Setembro-2007 = 1,29%;
Outubro-2007 = 1,05%; Novembro-2007 = 0,69%; Dezembro-2007 = 1,76%; Janeiro-2008 = 1,09%;
Fevereiro-2008 = 0,53%; Maro-2008 = 0,74%; Abril-2008 = 0,69%; Maio-2008 = 1,61%; Junho-2008
= 1,98%; Julho-2008 = 1,76%; Agosto-2008 = -0,32%; Setembro-2008 = 0,11%; Outubro-2008 =
0,98%; Novembro-2008 = 0,38%; Dezembro-2008 = -0,13%; Janeiro-2009 = -0,44%; Fevereiro-2009 =
0,26%; Maro-2009 = -0,74%; Abril-2009 = -0,15%; Maio-2009 = -0,07%; Junho-2009 = -0,10%; Julho2009 = -0,43%; Agosto-2009 = -0,36%; Setembro-2009 = 0,42%; Outubro-2009 = 0,05%; Novembro2009 = 0,10%; Dezembro-2009 = -0,26%; Janeiro-2010 = 0,63%; Fevereiro-2010 = 1,18%; Maro2010 = 0,94%; Abril-2010 = 0,77%; Maio-2010 = 1,19%; Junho-2010 = 0,85%; Julho-2010 = 0,15%;
Agosto-2010 = 0,77%; Setembro-2010 = 1,15%; Outubro-2010 = 1,01%; Novembro-2010 = 1,45%;
Dezembro-2010 = 0,69%; Janeiro-2011 = 0,79%; Fevereiro-2011 = 1,00%; Maro-2011 = 0,62%;
Abril-2011 = 0,45%; Maio-2011 = 0,43%; Junho-2011 = -0,18%; Julho-2011 = -0,12%; Agosto-2011 =
0,44%; Setembro-2011 = 0,65%; Outubro-2011 = 0,53%; Novembro-2011 = 0,50%; Dezembro-2011 =
-0,12%; Janeiro-2012 = 0,25%; Fevereiro-2012 = -0,06%; Maro-2012 = 0,43%; Abril-2012 = 0,85%;
Maio-2012 = 1,02%; Junho-2012 = 0,66%; Julho-2012 = 1,34%; Agosto-2012 = 1,43%; Setembro2012 = 0,97%; Outubro-2012 = 0,02%; Novembro-2012 = -0,03%; Dezembro-2012 = 0,68%; Janeiro2013 = 0,34%; Fevereiro-2013 = 0,29%; Maro-2013 = 0,21%; Abril-2013 = 0,15%; Maio-2013 =
0,00%; Junho-2013 = 0,75%; Julho-2013 = 0,26%; Agosto-2013 = 0,15%; Setembro-2013 = 1,50%;
Outubro-2013 = 0,86%; Novembro-2013 = 0,29%; Dezembro-2013 = 0,60%; Janeiro-2014 = 0,48%;
Fevereiro-2014 = 0,38%; Maro-2014 = 1,67%; Abril-2014 = 0,78%; Maio-2014 = -0,13%; Junho-2014
= -0,74%; Julho-2014 = -0,61%; Agosto-2014 = -0,27%; Setembro-2014 = 0,20%; Outubro-2014 =
0,28%; Novembro-2014 = 0,98%; Dezembro-2014 = 0,62%.

Atualizao

Valor atualizado = valor * fator = R$10,00 * 3,7805


Valor atualizado (VA) = R$37,80

Juros
Juros percentuais (JP) = 583,69401 %
Valor dos juros (VJ) = VA * JP = 220,6629
Valor total com juros = VA + VJ = R$258,47
Observaes sobre os juros:
Frmula dos juros compostos: Juros = ((1 + taxa / 100) ^ perodos) - 1
perodos = 27/31 (prop. Dezembro-1998) + 192 (de Janeiro-1999 a Dezembro-2014) + 10/31 (prop.
Janeiro-2015) = 193.1936
Juros = ((1 + 1,00000 / 100) ^ 193.1936) - 1 = 583,69401 %