EL PATRIMONIO

Proviene de los trminos PATRIMONIUM que

significa
conjunto
de
bienes
derechos
y
obligaciones. En el derecho romano todos los
bienes que ingresaban al soberano domstico que
era el pater familias le pertenecan. El trmino
patrimonio es una voz multvoca de varios
significados por eso se habla de patrimonio
cultural, arqueolgico, nacional, universal no existe
persona sin patrimonio dentro de las principales
fuentes tenemos:
El tratadista Salvat; el patrimonio est formado por
un activo y un pasivo as como las cargas que lo
graban.
Von Thur; dice el patrimonio es la rama de derechos
que compete a una persona y solo se extingue
despus de su muerte.
Len Diguit, tratadista francs dice el patrimonio es
la afectacin social protegida por el derecho de una
cierta cantidad de riqueza a un fin determinado.
Alfredo Barros; toda persona tiene necesariamente
un patrimonio y solo un jurdicamente el Patrimonio
es el conjunto de bienes derechos y obligaciones
que pertenecen a su titular cuya sumatoria
constituye un todo una universitas.
ELEMENTOS DEL PATRIMONIO:
Del conjunto de conceptos se desprende los
siguientes elementos:
1. ACTIVO; que esta formado por
A.
LOS BIENES; que comprenden tanto
bienes inmuebles y bienes muebles.
- Bienes inmuebles; tambin se llama bienes
races, predios, fincas que estn arraigados al suelo
y nos son objeto de desplazamiento. En el CC.
Estn contemplados en el 885 CC. En sus 11
incisos.
- Bienes muebles; son todos aquellos que son
objeto de transportabilidad, desplazamiento de un
lugar a otro y en el CC estn contemplados en el
art. 886 en sus 11 incisos.
Los derechos; son facultades o poder jurdico que
tiene una persona sobre los bienes y sustentado en
ttulo reconocido y amparado por la ley ejemplo:
derecho de propiedad, derecho de posesin, el
derecho de concesin.
2. PASIVO; formado por las obligaciones y
deudas que tiene una persona y que junto con el
activo forman una totalidad segn art. 1218 CC. Las
obligaciones se transmiten a los herederos salvo
aquellas que son inherentes consustanciales a la
persona segn art. 1219 CC.
Ese efecto de las obligaciones autorizar al acreedor
para emplear las medidas legales a fin de que el
acreedor le procure aquello a que est obligado.
NATURALEZA JURIDICA DEL PATRIMONIO
Sobre este tema existen 2 teoras: la clsica y la
moderna.
1.
Teora Clsica; Que ha sido sostenida
por AUBRY y Rau, autores franceses que afirman
que el patrimonio es atributo de la personalidad y
solo la voluntad humana es suficiente para reunir
en un todo los derechos de que es titular una
persona ya que por el hecho de existir tiene un

patrimonio y el patrimonio es inseparable de la

persona.
Planiol y Ripert, critican esta teora cuando dicen
que es ficticia, abstracta ya que confunda el
patrimonio con la personalidad, olvida los fines que
persigue el hombre que se vale de derechos
patrimoniales para satisfacer sus necesidades.
2.
Teora
Moderna;
que
ha
sido
defendida por Josserand y Len Duguit sostienen
que la T. Clsica es estrecha y deja fuera algunos
elementos adaptables a la institucin patrimonial
considera que la unidad e indivisibilidad patrimonial
va perdiendo fuerza ya que hoy en da se conviene
que el patrimonio esta dividido en varios sectores
as tenemos: el patrimonio de la sociedad conyugal,
el patrimonio desligado de su titular como las
fundaciones. Para la Escuela Moderna el patrimonio
adquiere un valor puramente econmico o material
y tambin puede existir un patrimonio sin persona
caso de las fundaciones: de las 2 escuelas o teoras
prima la teora moderna por la fuerza gravitante de
sus fundamentos.
CARACTERES DEL PATRIMONIO
Teniendo en cuenta los criterios de la escuela
moderna sobre el patrimonio podemos mencionar
los caracteres ms importantes.
1. El patrimonio, tiene contenido econmico,
pecuniario, dinerario conformado por un conjunto
de bienes corporales e incorporales cargas y
obligaciones, un activo y un pasivo que conforman
una totalidad y que tiene transfondo econmico,
donde estn comprendidos derechos reales sobre
bienes propios o ajenos derechos de crdito o
creditarios.
2. El patrimonio, es transferible en el sentido
que los bienes derechos y obligaciones que lo
integran cumplen una funcin de satisfaccin de
necesidades y que tienen que estar en la actividad
econmica la circulacin, el cambio, los bienes
ingresan y salen del patrimonio ya que no hay
bienes inmovilizados estticos o congelados se
produce as un desplazamiento interno que se
justifica en una sociedad de corte capitalista donde
impera la circulacin y el cambio.
3. Toda persona tiene patrimonio por mas
pobreza, quiebra, falencia, comercial de recursos
siempre tienen patrimonio por sus aptitudes de
adquirirlos en cualquier momento sustentada y
vigorizada en su fuerza de trabajo su capacidad de
ganancias, relaciones sociales, cuyos factores le
permiten adquirir bienes y ganar dinero por eso se
dice que el patrimonio parece una bolsa que puede
estar vaca por momentos como llena de bienes y
obligaciones en otro momento.
4. El patrimonio, es inalienable ya que est
considerado como nota consustancial acompaa a
la persona durante toda su vida y no es transferible
sino al extinguirse su persona con la muerte segn
art. 61 CC. La muerte pone fin a la persona y sus
bienes, derechos y obligaciones se transmiten a sus
sucesores segn art. 660 CC.
5. El patrimonio es indivisible si bien el
patrimonio resulta una universitas pero los bienes
derechos y obligaciones que lo conforman pueden
internamente separarse singularizarse, fraccionarse

pero no el patrimonio como tal por ser algo

inherente y consustancial a la persona.
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS CIVILES SEGN
EL PATRIMONIO
D. C. Extrapatrimoniales; son aquellos que no
tienen ninguna relacin con el patrimonio sino con
la persona que constituyen con el nacimiento y se
extinguen con la muerte no son apreciables en
dinero, carecen de valor econmico, no pueden ser
objeto de cambio ni transferidos ejemplo: derechos
al domicilio, al nombre al estado civil, la filiacin, la
capacidad civil, la libertad.
D. C. Patrimoniales; que comprende los bienes
derechos y obligaciones que conforman el
patrimonio de una persona tiene significado
dinerario y son objeto de cambio y transferencia
dentro de esta clase tenemos los siguientes D. C.
a. D. R.; que son aquellos que recaen sobre las
cosas y los bienes la relacin es entre la persona y
la cosa el binomio hombre bien. El titular tiene
potestades o facultades que ejerce sobre dichas
cosas con una finalidad econmica ejemplo: el
derecho de propiedad, el derecho de posesin, el
usufructo, las servidumbres, etc.
b. derechos y obligaciones; que viene de obligare
ligar que significa ligar vnculo que son los que
recaen entre las personas es decir de persona a
persona acreedor deudor los une una prestacin,
crdito, la deuda, en fin
c. derecho de sucesiones; que establece las reglas
sobre el destino del patrimonio por causa de
muerte de utilizar. El art. 61 CC. La muerte pone fin
a la persona, sus bienes derechos y obligaciones se
transmite a sus sucesores: herederos y legatarios.
d. D. Civiles Mixtos; son aquellos que tienen o
contiene tanto elemento de derecho civil
extrapatrimonial como patrimonial y que conforman
el derecho de familia y que por su naturaleza
especial da lugar: relaciones personales: el
matrimonio, el reconocimiento de hijo, la filiacin.
RELACIONES ECONMICAS: como alimento, la
sociedad de gananciales segn el rgimen de
bienes, la separacin de patrimonio.
DENOMINACIN Y CONCEPTO DE LOS DERECHOS
REALES.
H. la Falle afirma que los romanos no dieron el
nombre de Derechos reales solo conocan las
acciones la actio un rem (acciones reales sobre los
bienes) y la actio in personan (las acciones sobre
las personas) nuestro jurista Jorge Bueno
Castaeda refiere que fue el tratadista Savingny
quien propugna la denominacin de Derechos
reales en contra posicin a los derechos personales
de donde resulta el D. R. el sustento el deseo del
ser humano por tener o hacer algo suyo.
Por otro lado D. R. es la apropiacin directa sobre
objetos del mundo exterior, el hombre persigue
constituirse en Sr. De la realidad externa. El D. R. es
un derecho subjetivo que implica un poder un AS
de facultades dentro de las principales definiciones
tenemos:
El D. Alemn denomina derecho de las cosas con el
trmino Sachenredch que es la parte del D. C. que

estudia los bienes y cosas en funcin del titular o

principal ya que se ocupa de lo concreto, objetivo,
lo material.
Aubry et Ran; el D. R. es el poder jurdico que
ejerce directa e indirectamente una persona sobre
una cosa para su aprovechamiento total o parcial.
Brandy Laucantiniere, considera que el D. R. es la
relacin directa e inmediata entre una persona y
una cosa.
CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES.
1. Es un poder jurdico; que importa una suma
de facultades ejercer seoro del hombre sobre la
cosa o bien, es decir el sujeto activo titular de la
relacin ejerce poder sobre la cosa u consiguiente
sometimiento del bien al ser del hombre.
2. Relacin jurdicamente el sujeto y la cosa; el
bien viene a ser objeto de la relacin y queda al
sometimiento de la persona la relacin es fctica
(hecho) el binomio hombre bien se debe conducir
y explotar mediante actos positivos y no tener
valdo improductivo o a su suerte bajo riesgo de
caer en abandono.
3. Aprovechamiento total o parcial; lo que
refleja la finalidad de los D. R. la utilizacin o
aprovechamiento que hace la persona del bien por
el beneficio que presta ya que sino reporta
provechos utilidades se pierde el inters en el bien
la relacin se deteriora y se pierde la defensa y
proteccin del D. R.
4. Ejercicio directo o indirecto del D. R.; con lo
que se sanciona la libertad del titular del D. R. para
el ejercicio directo o interpsita persona dada la
multiplicidad de actividades a que puede estar
sometido el titular del derecho.
5. El D. R.; es oponible contra las dems
personas los D. R. en su ejercicio SON OPONIBLES a
terceros cuando se ven amenazados perturbados y
en defensa y proteccin del D. R. que detenta
(ejercer) el titular. El que tiene el D. R.
UBICACIN DE LOS D. R. EN EL CC. VIGENTE.
El CC. Vigente en el libro V legisla sobre los D. R. en
250 artculos comprendidos del 881 al 1131 es un
derecho autnomo comprende 4 secciones:
1. Disposiciones generales.
2. De los bienes
3. D. R. principales: la propiedad, la posesin,
el usufructo, el uso, la habitacin, la superficie, las
servidumbres.
4. D. R. de garanta: la garanta mobiliaria, la
anticresis, la hipoteca, y el D. P. de posesin.
CLASIFICACIN DE LOS D. R.
Rigen distintos los criterios segn los cuales
tenemos la siguiente clasificacin:
1. Segn la propiedad del bien pueden ser;
a.
D. R. que recae en COSA PROPIA: la
propiedad, la copropiedad, la posesin.
b.
Los que recaen en COSA AJENA:
posesin, usufructo, superficie.
2. De acuerdo a la amplitud del dominio
pueden ser;

a.
D. R. de dominio, denominacin,
donde hay seoro, facultades, atributo: la
propiedad es el derecho mximo.
b.
D. R. limitados, conceden al titular
facultades reducidas disminuidas y resultan especie
de desdoblamiento de los anteriores as tenemos la
OCUPACIN en la posesin y el APROVECHAMIENTO
en el usufructo.
3. Desde el punto de vista de la duracin
puede ser;
a.
Definitivo o perpetuos que no tienen
lmites en el decurso del tiempo: la propiedad y la
servidumbre.
b.
D. R. transitorios o provisionales:
tienen limitaciones temporales y duracin variable:
la anticresis, la hipoteca, la retencin la garanta
mobiliaria.
4. Segn el grado de autonoma puede ser;
a.
D. R. principales; los que tienen vida
jurdica propia entitativa (autnoma) no dependen
de otros: la propiedad, la posesin
b.
D. R. Accesorios; son los que necesita
de un derecho pre existente para poder subsistir
dependen y siguen la suerte de los principales
accesorium sequitum principale lo accesorio
sigue la suerte del principal: la hipoteca, la
anticresis, la prenda, la retencin.
5. Segn los bienes en que recaen pueden ser:
a.
Los que recaen sobre INMUEBLES
predios, fincas, bienes races: la hipoteca y la
anticresis.
b.
Los que recaen en bienes MUEBLES,
los que son objeto de desplazamiento: la prenda, la
garanta mobiliaria.
c.
Los que recaen en ambas clases de
muebles inmuebles y muebles: la posesin, el
usufructo, la retencin.
LAS ACCIONES REALES
Todas las personas dentro de la sociedad tienen
derecho y obligaciones y esto garantiza la
convivencia y equilibrio social cuando se viola o
quebranta estos derechos hay un agraviado y que
puede recurrir ante la autoridad competente
generando un proceso en tal caso la accin es el
medio que concede la ley para ejercitar en la va
judicial el reconocimiento y la restitucin o respecto
a nuestros derechos y lleva la consiguiente sancin
al infractor mas la indemnizacin de daos y
perjuicios.
Cuando se reclama un derecho real la accin ser
real, si se reclama un derecho personal a accin
ser personal. Por eso se afirma que el derecho sin
accin es algo impotente y la accin sin derecho es
algo insostenible. Dentro de las principales
acciones que se derivan sobre el ejercicio de los
Derechos Reales que se ejerce sobre los bienes o
cosas tenemos los siguientes:
1. La accin de reclamacin o de defensa de la
posesin; dentro de los cuales tenemos:
a. Las acciones posesorias; donde se discute y
dilucida el D. R. de posesin, los documentos y
dems pruebas y las sentencias que se expidan son
duraderas as tenemos:

El mejor derecho de posesin y la reposicin

posesoria.
b. Los
interdictos;
que
son
acciones
sumarsimas, rpidas, veloces donde se discute
solo el hecho de la posesin no interesa los ttulos
ni el mejor derecho, las sentencias que se expidan
son transitorias o temporales. Dentro de los
interdictos tenemos INTERDICTO DE RETENER est
contenido en el art. 606 CC y tiene lugar cuando el
poseedor a sufrido perturbaciones actos materiales
que alteran su posesin pero no pierde la misma.
En la demanda se precisa los actos materiales
perturbatorios la fecha que se han producido y en
la sentencia si se ampara la demanda se dispone la
abstencin de nuevas perturbaciones mas el pago
de daos y perjuicios (dentro del ao de producido
el hecho si pasa ya prescribe el hecho y no se
puede accionar)
1. INTERDICTO DE RETENER; contemplado en
el art. 603 CC se acciona por recobrar cuando se ha
sufrido despojo del bien posedo y la pretensin
persigue la reposicin por el demandado a favor del
demandante ms daos y perjuicios. Si el
demandado no cumple con la sentencia el juez
previo requerimiento procede al lanzamiento con el
auxilio de la fuerza pblica y pone en posesin al
demandante.
2. ACCIN
REAL
REIVINDICATORIA;
que
proviene de los trminos rei cosa; vindicare
volver la cosa al dueo o titular, es la accin real
por excelencia que solo ejercita el propietario el
versus domine el verdadero dueo. Esta accin es
imprecriptible ya que el tiempo est abierto para
accionar en cualquier momento no hay plazos de
prescripcin ni caducidad por ser gravitante los
efectos que produce. Se tramita en la va de
conocimiento lato (largo) porque el dominio de
propiedad es trascendente cuyos atributos estn en
el art. 923 CC los tratadistas Chilenos Alessandri y
Somarriva define: es la accin que EJERCEN EL
PROPIETARIO NO POSEEDOR CONTRA EL POSEEDOR
NO PROPIETARIO. La demanda de reivindicacin
debe contener: QUE ACCIONE EL PROPIETARIO
sustentado en un ttulo.
Que se haya perdido la posesin
Que el demandado sea el poseedor
Que se trate de un bien cierto especfico.
La sentencia dispone la REVERSIN del bien a
favor de la accin
3. ACCIN DE DESLINDE; esta accin puede
ejercitarla cualquier colindante cuando se produce
confusin o alteracin en los linderos o lnea de
marcatoria entre 2 predios continuos (confinante).
Esta accin puede ser total o parcial segn la
alteracin sea un extremo o en todas las
colindantes. Esta accin comprende 2 fases o
etapas:
a. El deslinde propiamente dicho; que se inicia
con la demanda los recaudos, planos, ttulos y
dems medios probatorios. Admitida la demanda
por su carcter especial el Juez practica inspeccin
judicial en el terreno materia de controversia con la
sentencia de peritos. Estando en el terreno levanta
acta hace constatar la lnea linderal materia de
disputa, las pretensiones de cada parte graficando

a colores a cada uno en un croquis ilustrativo,

remarca los actos posesorios antiguos nuevos o de
ltimo momento. Replantea en el terreno los planos
los ttulos y luego encarga los peritos emitan un
informe pericial detallado levantando planos y en
forma pormenorizada describan el rea en disputa
y remitan al juzgado dentro del trmino que les
conceda, agotado el proceso el juez expide
sentencia y establece las reglas y pautas sobre el
verdadero lindero as como la forma de
ejecucin
de la sentencia.
b. Colocacin de hitos o amojonamiento; que
tiene lugar en la ejecucin de sentencia segn las
reglas fijadas en la misma para cuyo fin el juez
nuevamente se constituye al terreno levanta acta y
hace constar los hitos que se fijan:
- Cerco vivo
- Plantacin de arboles
- Cerco de postes con alambrada.
- Tapiales o muros.
- Bordos, zanjas.
4. ACCIN HIPOTECARIA; el contrato de mutuo
o prstamo de dinero genera la relacin acreedor
deudor (de persona a persona) todo acreedor exige
garantas y la hipoteca es la reina de las garantas
reales y se afecta sobre inmuebles como garanta
del cumplimiento de cualquier obligacin se
constituye por escritura pblica y tiene preferencia
por razn de su antigedad y otorga al acreedor
derechos de persecucin y venta judicial del bien
hipotecado. Ante el incumplimiento del deudor el
acreedor puede ejercitar la accin HIPOTECARIA a
fin de lograr que se pague la deuda con el precio
del bien subastado previo justiprecio a fin de lograr
el mayor valor ya que la subasta pblica
necesariamente se lleva a cabo para captar el
mayor valor por la pluralidad de interesados y la
mayor oferta al cierre del remate por cuanto est
prohibido
en
nuestro
ordenamiento
PACTO
COMISORIO ya que el acreedor no puede
adjudicarse directamente la propiedad del bien
hipotecado.
5. ACCION PETITORIA DE HERENCIA; viene del
trmino petitio dame lo mio, esta accin la inicia
un heredero contra otro heredero sea para concurrir
con l en la herencia o para excluirlo, dicha accin
es imprescriptible persigue conseguir la entrega de
los bienes y conforman la masa hereditaria y se
dirige
contra
los
poseedores
irrogndose
(atribuyndose) la calidad de heredero o del
coheredero que le niega su derecho segn se trata
de heredero real o heredero aparente y su
propsito es liquidado el condominio sucesorio
mediante la accin de divisin y particin.
6. ACCIN DE DIVISIN Y PARTICIN DE BIENES
COMUNES; hay copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a 2 o ms personas se
presumen la igualdad de cuotas cada propietario
puede disponer de su cuota ideal y de los
respectivos frutos. El art. 983 CC establece por la
peticin permutan los copropietarios cediendo cada
uno el derecho que le ceden en los que le adjudican
la
indivisin;
tiene
carcter
antisocial por los conflictos que generan debido a la
pluralidad de porcionistas ya que los bienes dejan

de producir conforme a su destino y debe liquidarse

cuanto ates y la sociedad no puede ser testigo (a)
de tales conflictos las acciones de divisin y
particin es imprescriptible y la demanda debe
contener todos los requisitos que se exige:
- Debe indicarse el ttulo con que se pide la
divisin y particin.
- Debe indicarse el nombre de todos los
bienes objeto de particin.
- Debe precisarse el nombre de todos los
copropietarios o copartcipes.
- Debe precisarse el porcentaje o cuota que
asiste a cada porcionista.
Tramitado y agotado el proceso el Juez dicta la
sentencia declarando el derecho de las partes
segn las
acotadas y dicta las reglas para la
ejecucin de la sentencia segn el nmero de
bienes y el nmero de porcionistas.
PRINCIPIOS GENERALES DEL LOS DERECHOS
REALES
Nuestro CC vigente contiene una serie de Normas,
reglas, principios donde regula la aplicacin desde
el principio hasta el fin de las instituciones que
conforman el D. R.
La doctrina jurisprudencial, el derecho positivo y
legislacin comparada tiene como principales
principios.
- Principio de legalidad
- Principio de la libertad de enajenacin.
- Principio del uso de la propiedad en funcin
del inters social.
1. PRINCIPIO DE LEGALIDAD; est contenido en
el artculo 881 CC son DR los regulados en este
libro y otras leyes.
El tratadista Hctor La Falle (argentino) dice; que el
cdigo peruano no deca nada en cuanto a la
legalidad de los DR.
Planiol y Ripert dice; no es fcil crear nuevos DR
por lo que destacan la inutilidad del silencio legal,
el principio de legalidad adopta 2 formas o
sistemas.
a. SISTEMA DEL NUMERUS CLAUSUS; que
significa tipos cerrados (clausulas cerradas) y que
sostiene: solo deben regir los derechos reales
reconocidos por la ley por lo que hay que limitarlos
y otorgarlos legalidad. El estado ejerce accin
tutela solo deben regir los DR que el legislador
seala. Nadie puede constituir DR sin sujetarse a la
ley. Segn la N. invocada solo rige los siguientes
DR.
- La propiedad
- La posesin
- El usufructo
- El uso
- La habitacin
- La superficie
- La servidumbre (prenda)
- La garanta mobiliaria
- La retencin
- La hipoteca
- La anticresis.
OTRAS LEYES:
Ley General de minera, ley general de aguas hoy
recursos hdricos.

El numerus clausus se haya inspirado desde el

derecho romano por reconocer tipo cerrado sobre
los bienes nuestro CC tal igual que el C. argentino y
alemn optan por el catlogo tipo cerrado es decir
no se puede rebasar el lmite legal y solo rigen los
DR contemplados en la ley.
Principio de legalidad; numerus apertus (clusulas
libres, abiertas) sostiene que los particulares
pueden crear derechos reales distintos a los
estipulados por la ley. Privilegia la libertad de los
particulares para configurar sus relaciones jurdicas.
Hay corrientes modernas que prefieren el numerus
apertus ya que los DR no pueden encasillarse a un
nmero limitado de figuras en contra de la
autonoma de la voluntad ya que se sostiene nadie
mejor que las personas para manejar sus bienes y
decidir el contenido de los DR. Solo as los bienes
podrn utilizarse en forma ms eficiente debido a la
sacrosanta libertad de las personas, particulares,
nosotros que formamos la sociedad. En resumen,
en nuestro caso prima el numerus el tipo cerrado y
que justifica la intervencin del Estado debiendo
regir solo los DR contemplados en la ley.
2. PRINCIPIO
DE
LA
LIBERTAD
DE
ENAJENACIN; este principio est contenido en el
art.
882
CC
no
se
puede
establecer
contractualmente la prohibicin de enajenar o
grabar salvo que la ley lo permita nuestra sociedad
se basa en el comercio el cambio de valores cosas
que se permutan donan graban ya que ingresan y
salen del patrimonio, los bienes circulan o se
desplazan por enajenacin o gravamen y no
pueden movilizarse o congelarse el cambio de
bienes la propiedad privada tiene sustento en la
libertad de enajenacin la misma que resulte
inviolable segn art. 70 de la C. P. E. y que son
principios tutelares e importantes para el desarrollo
econmico y social o la libertad de ejercer el
derecho de enajenar o grabar rigen en funcin del
tiempo, lugar, personas, cuando lo desee, donde lo
desee, a favor de quien sea a ttulo oneroso o
gratuito.
CASOS DE LIMITACIONES O RESTRICCIONES
PROHIBICIONES A LA LIBERTAD DE ENAJENACIN.
Casos de bienes fronterizos el art. 70 de la C. P. E.
no obstante declarar que la propiedad es inviolable
en los artculos 71 y 72 contempla restriccin y
limitaciones a este principio as tratndose de
bienes fronterizos prohbe a los extranjeros dentro
de los 50 km. De la frontera a adquirir bienes,
tierras, aguas, bosques, fuentes de energa
individual y colectivamente. Por cuanto el estado
haciendo uso del jus imperium y el principio de
seguridad interna prohbe la libre adquisicin por
los extranjeros ya que pueden violar asuntos
internos del estado mediante el espionaje pasar
datos e informacin al exterior. Si se contraviene
esta disposicin, la sancin es perdida de los bienes
objeto de enajenacin a favor del Estado.
CASO DEL RETRACTO; est contemplado en el art.
1542 y siguientes por el cual se subroga al
comprador demandado en todas las obligaciones
del contrato de C V debe ejercerse dentro del
plazo de 30 das desde que toma conocimiento o la
fecha de comunicacin sobre la enajenacin.

CASO DE RETROVENTA; contemplado en el art.

1586 CC por la que el vendedor adquiere el derecho
de RESOLVER UNILATERALMENTE el contrato sin
necesidad de decisin judicial dentro del plazo de 2
aos. El compromiso de contratar 1414 CC contrato
preparatorio, ante contrato o contrato preliminar
por el que las partes se obligan a celebrar en el
futuro un contrato definitivo dentro del plazo de 1
ao sino se establece el
EXPROPIACIN; es otra limitacin a la enajenacin
de limitacin y tiene lugar cuando el Estado por
actor de inters superior y soberana puede obligar
a la enajenacin sin que pueda recuperarse dicha
libertad. En todos estos casos est suspendida la
libertad de enajenacin que es la regla, no obstante
la regla general por la cual los bienes estn
destinados a la circulacin sea por venta o por
gravamen. La libertad de enajenacin significa
tambin la libertad de no enajenacin.
3. PRINCIPIO DEL USO DE LA PROPIEDAD EN
FUNCIN DEL INTERES SOCIAL; est sustentada en
la segunda parte del 923 CC. debe ejercitarse en
armona con el inters social y dentro de los lmites
de la ley y tambin armoniza con el art. 70 de la C.
P. E. el derecho de propiedad es inviolable el
estado lo garantiza se ejerce en armona con el
BIEN COMN y dentro de los lmites de la ley. El CC
napolenico es de 1818 consagr el liberalismo y la
autonoma de la libertad hicieron del propietario
dueo y SEOR ABSOLUTO de la propiedad que le
permita utilizar o no utilizar los bienes darles el
destino que desee y hasta aniquilarlo. Luego en el
decurso del tiempo vino la revolucin industrial el
desarrollo de la clase trabajadora que permiten la
admisin de la organizacin sindical y el derecho al
trabajo limitando as el absolutismo de la propiedad
y clamando que el uso de los bienes se dan en
consideracin a los derechos de la colectividad y no
solo los interese del propietario, cabe citar el
pensamiento del tratadista alemn Yhering que
dice: el derecho para progresar debe romper con
el pasado con la revolucin rusa de 1917 accede al
poder la clase trabajadora el proletariado y camia el
concepto tradicional clsico de la propiedad y surge
el principio: la propiedad debe usarse en armona
con EL INTERS SOCIAL. La constitucin alemana
Weimar 1919 instituye que la propiedad es una
obligacin. La C. P. E. en el art. 70 prescribe la
propiedad obliga a usar los bienes en armona CON
EL INTERES SOCIAL, el propietario deja de ser el
seor del uso y abuso y debe usar respetando los
intereses de la colectividad y no explotar en forma
exclusiva para si todo lo que da paso a la etapa de
la socializacin de la propiedad.
4. LOS BIENES.