A NOVA CARA DO NORDESTE iversifica e turismo nao concentra mais todos : tos. Oportunidades crescem do residencial asLumiform SH A férma que casa com quem mais constrdi casas. && Sistema em aluminio para paredes de concreto; && Ideal para casas, sobrados e pequenos prédios; #1 Ganhos de até 85% na produtividade; t& Montagem manual, sem necessidade de mio-de-obra especializada; & Painéis sem rebites ou emendas na te Formas leves, de facil manuseio e face que faz contato com concreto, painéis com menos de 18 kg/m’; permitindo 6timo acabamento; 4 Lajes e paredes concretadas numa t Vaos para janelas e portas; linica etapa. www.sh.com.br 0800 726 7121 Rio de janeiro + Sao Paulo # Minas Gerals Espirito Santo + Parané + Rio Grande do Sul Bahia * Ceara # Pernambuco * Golis « Distrito Federal Mato Grosso * Mato Grosso do Sul * Para formas * andaimes + escoramenios(aa 4 ons trugdo MERCADO [Mercado imobilianio 28 0 novo Nordeste | Ampliagdo do mercado consumidor nordestino impuisione boom imebiliario. Saba quais.asregides esegrnentos meis aquecidos e os pianos das grandes incorporadoras para arogiio Entrevista 12 DNersificacao de 266 Milhdes — pirotor de incosporagéus da Brcolfieldrevela as estratégias para 0s marcados de banca ranca alte x0 Financiamento de campanhas 48 Dinheiro limpo — os cuidacos para fnancar camparhasclaitorsis sem colocar om risco aimagem a crectlidae da eenprosa Real Estate . 22 Ofuturo do crédito 4 produgdio — As perspectvas de mercado eds cusio do fnancamonto bencério as contrutoras Compras P 24 Importagéo de materiais ~ quando & vantjoso, ques os mpostos incidents € como ter gerortiasde quaidade Obras comerciais 42, Como as shoppings contratam ~ connera os proteaimentos e pravequistos para contralagdo de constutoras tercerzacas Legislacao 46 CLEGitO Na devOIUGEiO — Em qua contigdes 8 possvel ter ert pao fornecador clemercadeia sults aoregie de substitagdo tituraia Obras piiblicas 48 O futuro da Engenharia — por quo oFarojamento,oFrojato°0 Controle de Custos dave retcrat 20 feca de cendpao da aba piicas Customizacio £2 Tudo pela satisfagZo do cliente cone necrzeradoraevabizam @ tersonalzaszo dopants o aecbareres om unidede Pabitacionas Argamassa projetada 558 Revestimento rapido —Proje;do mecerizada ce argemassas é aierraiva escasser de mao-de obra Secdes 06 web 08 Painel de mercado 10 Rota de negécios 64 Lancamentos imobiliérios 66 Link 68 Iméveis langados 70 Agenda 74 Indices ¢ custos 80 Em off Fehando view ABR 2010 COMSTRUGAD MERCADO 105 =Construcao reas de zsteuras menats 6s “Toro mercer £0 sine guna ss mos 1 4001-6400 panos oa 0800 596 6400 onl manldpce sox(11) 2173-2446 serdar web: nen Lojal t.com.br ‘eacpmnveD conta conosc> ut oly bet aspects ‘lisa er wena evo «inion es suport gorttzpntcom Dt ution fone yas tx anaroxe mitten com br “Telos antes) for onset a megoapit. com. Engorharin@ custos fee onzrs-242 ‘malt ongoeharieapn com. ropes akon Pas ner winrestesdereportgans ‘uti pubeos fore ay zvaze ‘ral publ apinicom br PINIrovictas Foose fem ona taxon ema consttezoapin com br PINImanuais tecnicos few mnareza a mansepintomn. PIN. ‘upone fore yas a suportoapitwed om vores foe a1 2175-23 lace Sora) ‘ic 707055 eats oer ‘al vndacapntod om temas PiNIcervicos de engenharia fee anzri239, ea engoeharxepntcom. 2 CoMSTRUGAD MERCADO 105-8 2010 Randadove: Roberto [Pl (197960), Psto Pil 1894-967 Se int (1928-208) ‘Adoni Faes Manes Cons istru cao TintordePaso rc coz eneopinicants [tor cussvo Nendes wstopnica be Eatorasistonta arin sanoo Reports: rl os Gust Wr rs) ova: Wer 2 Fess Goordenadoa dears pes Digramadb es: Lt Neon enna al El Ses ee) Intralot cota Fetimnde reo Sande ahi enh Resin Mesh) Conse onsubo:anieo alone ego ny cabo hagn, rman aguso ooo de ok, Dos Fens forts Sump Lt Pall Forte NE;zncO sa Yara Canes oso ny eee iraok Fou Gandia Fedo mbe Save nae rej Formondoves: uo srt eka ALdRet de Preps: ret ssn Terns ions etc do cus sees enka ns won Frees Indes» cto: Nab Ferrands Nace Shs eompeskes de custas: Henade ihe erelo ‘ERUIGOS DE ENGEMNARL Cos Raz LiFe decanalhoe Mi ato Aa PUBLIGDADE Luz Weta Arenas ne Eas tan Yerushtne vce Baton rceathos de cones: anibcn nes tescaron cr ee banda Roe eam ee TNAREETING£ EVENTOS, Rico Mss YENDAS Js oso: Pree RELAGDES HISTTUCINAS: iso 90 Pn ADMIMISTRAGAO E FINANCAS: Denil za ‘aREUAGKO: Jon cers Fr SISTIMAS: oxo cut koe Tex Paulo nea NANUAS TECMCOSE CURSOS fe c= EwneRego €1e16:0NeS antag 94-ctP 99 700-80 Pe SPO i Fico, rst mis; € cae nw 1 17D ‘wae ness sto: yor one cm opresortants Ga Pubtedaa: eens Ctnina 2081 220791 52 Ho and do Su 627 casera OT mas eres) 255755 Ro 6 JanenD 7) 317 S875 0850 (ein) 240 0/7 9 Engr Santo 25 722 opeesntants de es 6 asst: ates ss. zr0 AaZONES 25 13 a 7) 53112510 conta 85 207246" faite Sarto G7 e235 Mahan 9) 3850528 ara 1) S52 Pa) 3257005 Paul 30 S258 id snot 2) 26.7599 Ro Ganda do Noro 25°3.122 6 rea nisa 80-317-r9 SO ee OOS amEDS 0.) 3729-775 Soca YTS Disuao ects Penearenb deverdsaruss: Operates menus Femardo Cragin Dtrbuiios East Soluptes pam Etre FoPrce YARDaNESO vere comb (nyse ‘Sana noe AEE ssa ant 51839 22M strata bone 852740 atoxemp03 Ssarisasseaies Sus mspnstiiasie erase) amo eno wRtESEN recurs aepriasca wuss ‘POIIDA A REPRODUCAO EA TRANSCEICAD PARCIAL OU TOTAL TODOS 05 DIREITOS RESERVADOS FEFCROA ORTOGRAFICAApari e vero de 209,23 revse putas plod cassama ‘Sur ssnovssnomsinsttdss peo Acer do tossico daLnals POtUBLESS, prorE90 OTE DEO DecretoLagsaiva 2 da 2 ce seide 006.Problemas de informatizagao em sua empresa? SOFTWARES GENERICOS Normalmente este 6 0 desfecho. Resolva de forma simples e definitiva. ea SIECON SP7 Software ERP 1 rg Normalmente este é 0 resultado. Modelado e desenvolvido exclusivamente para atender aos segmentos de Engenharia Civil, Construgao @ Incorporagao, o sistema SIECON SP7 da Poliview ¢ garantia de sucesso na informatizagdo de mais de 300 ‘empresas, com 5.000 usuarios em todas as regides do pais, Interligando todos os departamentos, canteiros de obras ¢ filiais ao escritério central, o software fornece informagSes confiaveis. @ em tempo real aos gestores. Ha mais de 23 anos atendendo pequenas, mécias e grandes empresas, a Poliview utiliza eficiente metodologia do implantagao que garante resultado em curto prazo, com qualidade © minimo impacto no proceso de transigaio. Resolva de forma definitiva seus problemas de informatizagao com quem entende e é do ramo. 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A prova da forga dese sao investime: novo Nordeste ficou clara entre o feitos sem final de 2008 € 0 inicio de 2009, conhecimento ‘Nese petiodo, os investimentos externas naregigo praticamente ‘minguaram, Com isso, muitos empreendimentos imobiliieios residenciais em constrnpao—e originalmente projetados para consumidores estrangeiros —viram suis unidades absorvidas pelo mercado irterno. local, com base na repeticao de c Seoul) nceitos que deram certo em outras regides Solos contaminados m Reabilitagao de eifcios S Actistica em apartamentos or conta disso, a regio tem sido alvo de investimentos cresoeries das grandes incorpotadoras, que concovrem ou se associam ds empresas locais em cempreendimentos de diversas faisas de renda Oritmo dos langamenios tem atingido tal ponte que jé comera a preocupar empresitios da regio, desconfiados da capacidade de absorgio do mercado para tantos iméveis novos. Mas, como dizem esses mesos profissicnas, quem tiver um prodato imobilirio bem planejado, om ‘base nas caracteristicas dos consumidores locas, dificilmente deixara o sucesso cereapar: O que o mercado nao vai perdoar sio investimentosfeitor sem conheoimento Tocal, com base na repetigao de conceit que deram certo em outas egides. As en aad ‘oportunidades, as muddangas ¢ 03 proximos desafios da regio mais promissora do i Assontemento do'pico Brasil estio detalhados na reportagem de capa desta edigio, Bos leitura sabre piso BBloco de concreto Gustavo Mendes Tinta latex ‘4 coMsTRUGAO MERCADO 105-8. 2010A.Usiminas oferece solucdes completes para construgdes em aco que atendem a todas as necessidades dos seus projetos para a Copa de 2014, Vere ee ea eS eee nee ec ee eet civil, que incluem produtos avancados, econdmicos e ambientalmente sustentaveis. Com eles, seus projetos podem ser Peet et acre et com eRe eek ec Ces ee eet coe Me eRe ea eT acy eee ee) eee USIMINAS | Se ee ea es 4www.construcaomercado.com Confira no site da Constnicao Mercado fotos, entrovistase otras informacées que complementam contettdas desta edigao ou estao relacionadas aos assuntos acompanhados pela revista Retrospectiva Confira os resultados da pesquise, Nordeste eeeeredas ements Como sua empresa pretends se 'Nocomplements online da repertager capitalizar nos préximos cinco anos? do capa desta oti, vee cuttes ratérias) pubiosds em Constrayso Mercado sobre 0 setorimotiianc rordestino Nacompilag,confra um Felato ca expanedo das grandes de divide 0%. incorporedoras entre 2006 @ 2007 e uma pl a cnkrevista com Folpe Cavalcante, Totarencegteredna S808) Reseller Aas AseonectopesD Comentario: os investimentos em Cheechents aie en pert ope: ana ba peo undssoaiba concen pp DAMEN asin pou do segunda residéncia ra regio. mas os resultados provam que essa » copapo Erboramat de 60% doe Doagdes para campanhas \Ghortes prof i lames wodcloule ce canitaizapg0, por meo de Capital exter 53.85% Erexéstmosetmandarientos ——26,97% de crate eaurty 15 35% Lela ros extras damateria ‘Cinhiro instituigSes fnanceiras e dereceltas Lumpo texto intagal tf ae Préprins,o private equity € opgio de 15,38% dos particrantes, 9 814/97, que astabaleceas normas eee Confira 0 préximo tems de enquete artigo 81 tata especticament ‘om www construcaemercado.combr dasregras que riantam as doacoes Participe e a sua opinio. epessoasjurcicas para cempanras elatoras, (© que acha de doagGes de construtoras para campanhas sleitorais? Balanco do tummotrecesab mercado imobilidrio spear ‘mDetxo-me fora dessa, por favor Vga. versio completa doBdargo do um etrospecto da ewolupgo do mercado Meicadoimebilario 200, edizado pelo nodttimo ano e wapaprojepiesde Secou-SP Gindicatoda Habtagso) desempanho para 2010, 0doeumsnto Bageado em dacos de angamenios, sia dispontval nos extras de sey verdascrédiomotilsio,o studs faz Painel d» Mercado. "weber quartzolit 6 ConsTRUGAD MERCADO 105-8 2010| PRODUTOS GERDAU CERTIFICADOS COM SELO ECOLOGICO FALCAO BAUER*. rs 0. PRIMEIROS PRODUTOS DE ACO DA CONSTRUGAO CIVIL BRASILEIRA A CONQUISTAREM ESSE RECONHECINENT. SMASH WN= Actssewinnwigerdanccomnibe/selaecologite’e salba tials. BS GERDAUA Ly Infraestrutura aquece demanda por equipamentos pesados Multinacionais fabricantes de maquinas para a construcao civil expandem a produgéo no mercado nacional abricantes estrangeiis de equipamen- (os posados para a construyéo civil viouslizam grandes oportunidades no mer Mugnasini Jr, presidente da Investe Sio Paulo (Agéneia Paulista de Promogao de Investimentos ¢ Competitividade, 0 obe- tivo das empresas éatender 4 demanda das cobras de infraestratura para 2 Copa de 2014 es Olimpiadas de 2016, A Volvo Constraction Eqnipmert, pe jé possi filiis no Pais, langou recervemente ‘ima nova fina de procttos para infaestm- tora e a chinesa Sny Heavy Indhstry deve injiar em breve a procngo de ecripamen. tosm Brasil. Segmndo Mugmnini, “a Sany ja fazin prospecctes desde 2008, mas por causa da crise feconbmica] decidin investi somente agora”. Durante encontro com representantes do sovetno do Estado de Sio Paulo, no fin de feveteico, o CEO ds Sany Heavy Industry Xiang Wenbo annncion que o investimento inci deve chegar a RS 200 mies e seré destinado a visbilzar a fibricagio de esc0- ‘vadviras, gnindastes, equipamentos para a cconsrugio do estrada, entre cutras méqai- ras, De acardo com Wer, ¢ futramento previsto para os préximes cinco anos é de [RS 500 milhes,referertes a0 formecimento de prodhtos para a América Latina. Além da Sary, a Volvo Construction Equip- rment passa por uma fase promissora no Pais. No ano passido, a fabvicanie comet- alizoa 1.814 umidades, volume de vendas 17% maior que o stingido em 208 Para | ‘manver esses inetices, a empresa langon uma ‘nova linha, a road machinery, com eqqipa rmertos que facilitam os prooessos de nive- lamerto, compactagio e pavimentagio de terrenos. Essa estratégia complementa 0 in- ‘estimento de RS 10 milhes que a empresa esti fazend> ne atuslizagio ¢ ampliagio da linha de equipamentos de ecnstruydo jf f= ‘wricados no Brasil “As companhias de equipamentes insals- dhs no Brasil esto bastante otimistas”, ressalta Mécio Mugnain J, que stua como Isoeste inaugura unidade fabril em Pernambuco Alsoeste fabricante cesistemas consiutivos ieot@rmicos como lees de EPS inaugurouem ‘argo sua quinta unidade, na cidade doViteria de Sento Antio P29), a Sm de Reciio Com ‘10a conetruda de 7 mim, a fatrice pretend atonder asregbas Norto@ Nerdestocom a produgae do pains isormicos o tohas termoandsticas quo possuem quate tipos do dleo polurctana, EPS PIR © 13 do rocha 8 coMsTRUGAO MERCADO 105-8 2010 (Os invesiimentos chegaram 9 RS 12,5 milnées ‘foram direionados& aqusigdo do raquinério com tocnologis eurcpeia que ‘eniccuem aividade ja na peradode tostos dos equipamnentos, niciaco no timo mes. *Nesse cbjotivo 6 atender toda 2 rogtio Nordoste 6 evontuas axportapdas do porto do Suape @O, oxplicaAlcou Anon Fortin, oronto de markotng ca Iso0ste 0 um cos mediador ettte 0 setor pablico e privado nas negociagSes das indistriss intermacio- nis. Uma delas € a Case New Holland, ‘que pretende alcangar o volume de vendas de 16.500 maquinss em 2010. 0 mimero supers 0 saldo de 2009, de 13,500 méqui- nas, mas ainda fica aés do resuitado de 2008, quando a emprest comerializoa 18.500 equipamentos, sbcies-fundadores de empresa Fon consideraterbien 0 poten de vitovia de Santo Anigo, que est atando outras, erpiesss comoa fbricade wotos CV eas dimerticias Sada eksait Foods “Acidedo cat s9torranco um polo, cern incicas do crestimentomuito altos" inferma, Com a nove opto, afaricante grojotao fataramonto ORS EOmilzos ab 0 fraldo aroALL transporta areia e cimento em larga escala Empresa pretende entrar no ramo da construcao civil e transportar também outros materiais de obra A companhia Srroviria ALL (Amética Latina Legistica) inicion o tanspoite de ci- ‘mento ¢ arc para famecedoras com ater dimerto em todo tevtério brasileiro, Trés fomecedoras da construsto civil —Pedrasl, AB Arcias e Minermixx Mineragéo, estat ‘ima do Grupo Sobase — jf estio eecbero, ‘cada uma, um ttal de 25 mil t de aria pot Inés. Ié 0 transporte do cimento granel, «qu hoje soma 5 mil vnés, esti em fase de testes com a uriliango de wm novo eqaips- rerio destinado a atender grandes cimen- teicas como a Vocoratim, Cimentosliambé, Camargo Conta e Cimpor Segundo Alonso Fernandes Bee, gerente da midade de peodaios industrinlizados da ALL, a emptesa planeja aumeniar a capacidaide de wansporte e atender 4 de tnandla por outros materiais wtilizados nas bras. “ApOs esse estagio inicial, a pro- posta € que tambem seja realizado 0 transporte de peda britada”, adianta, © caminho do transporte de areia comeca nas estagSes de Piramboia e César Neto, no interior do Estado de Sio Paulo, e chega até 0 pitio de Presidente Altino, no baio pan Tistano do Jagnare. Ao todo, a meta da em- presa é traxportsr mensalmerte 100 mil t de are stéo final do sno. Para o transporte do cimento a granel esta sendo testach a utilizagio do isotank, um ‘contéiner de formato cilindrieo que se adap- ‘twa diferentes meios de transporte, O equi« ‘pamento foi impertado da China e até hoje ‘muna foi utilizado em larga escala para 0 ‘tansporte de materiaisn Brasil, O objetivo € que sefam tanspoitadhs 15 mil vinés de ‘cimento para cada empresa. Vendas e langamentos superam estimativas para 2009 ‘Avera de imovesresidencisisnovosma ‘ade ds Sao Paul etirgu35,6 ml uricades en 2008, urapessende a estmativa de $3 mil Lundades projetadapelo SecoviSP (Sindcato a Hatitaglo) © rimaro delangamenios epasar dodesempenho fraconss primates meses do anopassade, fechouo ano acima des ERRATAS Nog demargo, uma foto pubicadann Sumino nda que ontmero ch pags do publcapioda reportagem Alvenara strata ea St, quand na vordad a corrots era pagina 62 ‘Aropertagem do capa da ocigao do msrgo do Construpo Mercado, inktuada"A vor das exoetcativas. 3, | mil uridades contra projera0. {4225 mil no comego de 2009 A disparada acontecau ene osmeses de novernbxoe decemtra, quand cerca de dec il moradias foram langadas Para 2010,052cov erjeta crescimento de 10% roslengamenios ede 5% nacornercidizasSo, equenas’,relata quea Consirutora Aten recebou aportes de RS SOmilhées de um Fundo deParticipapies. Narealidade, mantante foi em dblaras, no om reais ‘Omosmo orto hava edo ccmnotidora roportagam "Do roponte, grand’, da digo de cutuoro de 2000, Geracdo de empregos E2009, 0 soot aca usio ov registrou 2 contrataydo de mais de 213. milprossonais oqueresrexentou Un aunento ce 1 21%em logic @ 220, kinkrasdodivlzade pelo Sirduscon-s racte daira caCorsirugio Cul doEsiade do So Faulo impaiorouprojageo do ata ce 9%6no PIB Produc Interne Erte) © coum namero superior tre mites coompregosateo frat co 2010, Equipamento chinés Cerca de 2m de equpementos ca fecante chneea XCM foram impertados pda Eiolmgertacoa ‘carga de 0 maqunasfilevads a0 otto doReate C6) niu 20 cscavasiras 0 20 guincastes do 25¢ 670, respoctvarnenig,ae sra0 comerdakradospeefrercamente ra reo Nordesia Nesta ms coat, apratsaoe quemas2™mequnas ssjam inpartatas Projeto de lei CO mintsra co Planeamento Pau femardo arunc que Gover Fodera asta eanorendh um projet cele que oropce acnagao dem cx federal responsave pda eaboracdo deprojetosde infagstrutura A proposta @resutedD cos atrascs nasobras doPAC (Programa do Acero uo Crescimento) e des quetras do TCU (ibural de Cortes Unio) em relagdo 8 qualidadedss projetosde cbras pobicas.A expecta &de que Lento chegue ao Legislative ab Usiminas investe ‘AUsininas cemprou agbes que equivdiom a30,7% de paricpagio ras empresas constupdo evi Codeme Engenhria¢ Metioem Acmpresa chogoua desornbolsar 8-126,6 its, dos quis 25% soFlo pagosom drheio 075% «zm forecmento do ago, ABA. 2010 COMSTRUGAD MERCADO 105 - 9ota DE NEGOCIOS Reconstrucao de Paraitinga Cidade destruida pela chuva recebera RS 61 milhGes em aportes para obras de reconstrucao. Licitagdes comecam em junho io Luiz do Paritings, municipio do interior panlista devasado pelas enchentes inbio do ano, dard pata i licitages das obras deresonstrugoaté ofl do primeiro semesire, Os recursos visio do Gove do Estado de So Panlo, que prevéa liberagio de RS 50 milhes; do BNDES (Banco Nacional do Deservolvimento E>o- nnbmivo e Social), com RS 1 mio e do Minisério da Cultura, que vinbilizaré RS 10 rmilhSes pormeio do programa "PAC Cidades Histiens” responeivel pela marten cio erecuperagio de patrimsnioshistérieos e catuais dos mmicipios rasilecos. Ente as obras esto a reforma do casario do centro histérico, a recuperapo da {greja maize dacapeta das Meroés além da contengo da margem do ro Pasting, no techo da Run do Carvalho ~ area com um renque de casas tombadas qe correm, risco de desmoronamento, De acardocom a dretora de obras dh prefeitura Nati Morade,todos os proje- tos de econstrugi da cidade sera lictados e 0 Governo do Estado de So Panlo Concentrara.a maior parte das contratagdes. “As escolas foram atendidas pela FDE (Fumtagio paca o Deserwolvimento ds Eanesgi0). as obras de cortengo erecapeta- G0 cas vias de acesso ficaram a cargo da Secretaria ce Transportesea conteréo da rmargem do ri Paraitinga, com a Sabesp’, deciara, (Os projetos atendero as novasnormas do Plano Ditetor.aprovado em dezembro & 2009 ¢ sancionadoeste ano, que ja stbsidion a desapropriago das reas de cons- trugdo de 150 unidades habitacionais da CDHU (Companhia de Desenvolvimento “Habitacional e Utbano)em Zeis (Zonas Especiais e inte tease Social) Alen disso, jest sendo feito um evant mento de informagSes da mio de obra local, de mod a facilitar a contatagio de taballnderes da regio quando as obtss se iniciazem. (0 phan (institut do Patiménio Histari= ‘co Artisico Nacions) viabilizou RS 1 mi Ingopara obrasemersenciais,quendopass- 1am porabettra de ficitago, © institut Tite ‘mou um convénio por seis meses com constatora Bap, que atuouna recuperagio dacidade de Goits Vetho (GO), abalach por cenchentesno final de 2001. SAC: 0800 701 9898 | www.votorantimcimentos.com br 110 eonstaugto MERCADO 105 6: 2019 Alemaes investem R$ 60 bilhoes Nos proximos do's anes, 0 Estado UoRo de Janeiro receberainvestimerites de RS 60 bilhdes de Alemanha para o desenvolvimento deprojetosds constiuzdo avd e metalurgia, A infonmazso foi veicuiade pelo secretin ds Estado no Ministériode Economia de Baden: \Wartenberg, Rcherd Drautz, durante rodada deregécios da Camara de Comercoe Indastria Brasil Alermanha do Rio de Janet, Segundo el, o montane no ineluioventusis aportesom projetos da Copa de 2014 « Olimpiades de 2016 Reajuste salarial com oregiusieds strio mina quo fassou pers R$ S10 am joni, programs Minnacasa minha ids dard doatender a umapareda detenefliros. Omotio 6 qu2 2b quoinstiutuo pregrama (11 997/200 ro considera mucangas nosis alas, fend como rteenci valor da RS 46S igen no an de sa enapéo Dexa forms, aquiesque hae gaan de sasaca2 salanesirimostaio patito imitada ete qu2o vac eceticopocerautrapesar mite mmo ata Produgao aquecida ‘A Duratex procutora Ge pails demadra Industrialzada, invest RS 420 mihibesom ovosproletos este ano.Do montantettal, To Ser30 Grecionadospara 8 ditsB0 de madara (materiaiscorte ha dbord echapa de fibra) eos 30% restantespara a diviséo Deca foupas esenitériog..No anc passed, 2 empresa teve cro liquide 26.9% menor ‘que em 2008. / Oot eT (GinterBanco do Brasil. ei Parceiro das Grandes Empresas. Bs CORPORATE Azul suzanareo Gumees S GL Asm 8... —— .-— ese eats ENCEVIX e540 960 Barveonsen Mall da carter maramentyinfometve, Operas mad 2008 a alu Can ett emmoodeoremms enaalogebeoiranes CutaPvakarse eos EOE, re 73poncou00 eae 6 muttiplan Soren ar a resia00n90 RE sosonconee $301 00.0 sourtesseCaptaide Gre "ESS SOM td G5 Avditvo ou de Fala 0800 729 008 bb.com.br/corporateENTREVISTA Alessandro Olzon Vedrossi Diversificacao de 366 milhoes Diretor de incorporacdes da Brookfield revela estrategias para os mercados de baixa renda a alto luxo e conta como pretende usar os milhdes captados recentemente na Bolsa G © aumento da taxa de juros este ano, se ocorrer, terd pouco ou nenhum impacto mas taxas de tinanclamento tmobitdrio i a Brookfield Lnoorporagies, brago imobilisrio da cokfeld Brasil, antiga Brascan, € hoje uma gi- sale do setor,mas prefer “ter mais egsciosconcernta- dosem poucos lugues”.A incorpocadora € subsidiéria integal da Brookfield Asset Management Inc e ge1a ‘ums carteita gorda de recebiveisem seu casa, mas tem, ‘hoje como politica nfo mais financiar ocliente® Etradi- sional nos segmentos de iméveis de médio alto pa- Adres, mastem “eonseguido deservolveralgmnsprejtes para a taisa de tsa eis salirios minimos na regio da Grande Sin Panlo, akém de Goidnia e Distrito Federal”. assim, abrindo vetentes de atungao, que Alessan- dro Olzon Veceoss,dnetoe de investimentos ds Brook field Incorpotagées, revela nesta entrevista as estate sins da empresa, Somando as excegies, 0 exseutivo se 112 eowstaugto MERCADO 105 £62010 moetra descrente quanto & especads ata da taxa bisica de jaro ao longo do ano © aposta na abndincia do fi- naneiamento a longo praze como motor do setor. “O finaneiamerto imobilixio vai continue disponivel nas faxas que estio hoje.” ‘Mesmo que contrariens perspectivas de alguns espe- vo- fume total de resebiveis, a tendncia € que isso dimi- rmacada vez mais.E com muito orgulho que o Consérco formado pela Camargo Corréa, a Mendes Jinior ea Santa Barbara Engenharia entrega 2s obras do Palacio do Governo ¢ do Auditirio da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. Idealizada pelo Governo de Minas e projetada por Oscar Niemeyer, esta obra @ tao grandiosa na sua importancia quanto nos desafios construtivos. 0 Palacio do Governo, erguido sobre 0 maior vao livre suspenso do mundo, @ © teto do Auditério, sem vigas de sustentacéo, exigiram apuro tecnico e alta tecnologia. Participar da construcao de um marco da administracao publica, da arquitetura e da engenharia no mundo & para estas empresas mais que uma grande realizacao: ¢ 0 reconhecimento a exceléncia. & MENDEsJUNioR SANTABARBARA ENGENHARIA wonnmendesjunioreem br wuneantabarbaresa.com btENTREVISTA Alessandro Olzon Vedrossi (ual estratese para os proxtmos anos? Para 2010, nosso guidance de langanertos& de t= cade RS 3billies e RS 3.3 bes; e 0 snidance para 2011 € entie RS 3,5 bilhese RS 4 bthdes. Com iso, assumimos um cxeseimento de pelo menos 20% em 2010, ma comparagio vom 2009, e mais 20%em 2011 ‘em relago ao ano anietiosO guidance de vendas para este ano entre RS?,Sbilhées €RS2,8 bles. Fecha sos oat passado can RS 2,2 bills de vend. Ten ‘bém estamos assumindo um stescimento significative sem vendes ‘Sto Paula Rio © Distrite Federal so o24reas de moior «tuago da compantia. Is deve se intensfcar? “Temos um foco de atuagio nos mercador que enten- demos como 8 mais importantes do Pais: Sao Paul, Distrito Federal e Rio do Jancito. Foss irésrogiGes de- ‘vem ropresentar algo entre 8% e 90% do nosso negé- cio este ano, Nossa visio em relagio a diversificagion _geogrfica 6s gente quer ter uma posigo de lideranga ‘nos metcados em que. gente atua porque est claro que negicio imobiliério demanda eonhecimento do local. Em vez de ter uma estraégia de varios negScios disti- ‘buidos em virios ingares, preferimos ter mais negécios Denrgumemesie NO nosso negocio, que é desenvolver projetos imobilidrios e atender a incorpora¢ao e aos nossos clientes 5 ‘concentrados em poucos lugares. De qualquer forma, ‘importante actescentar mais teritério para o nosso ne- xzécio, No ano passado, decidimes ir para a regio Sul. ‘Ne segundo semestre, devemos langar os primeicos projetos, Nosso foco ne regio esti em Curtibae regio doVak do aja, ‘como a senhor analisa 0 esgotamento do deslocamento do exo comercial de Sto Paulo para @ zone Su? Esse vetor de crescimento de cidede ainda tem potencial? 0 deslocamento do eixo comercial de Sao Paulo paca ¢ zona Sul tem sido um movimento de muitos ‘anos. Amaiorconcentrapio denoves edficins comer- ‘isis sio as egies da Faria Lima ¢ Marginal do Pi- nheiros. A Faria Lima cada vez mais se eonsclida oo- mo omehhor enderego da capital para os negvios, on- eos valores de locagio atingem seu épive. Ainda it iuito a ser desenvolvido na Marginal do Pinheiro, prineipalmente com 0 plane de desenvolvimento e in- terligagio das linhas de metre trens. Essa intetliga- ‘0 facilitaré 0 aceteo de pessoas a essa regio € sexu. 116 eonstaugto MERCADO 105 682019 ramente dard suporte a novos empreendimentos ée wands porte, Atuaknente, temosdois grandes projetos ra regiio, o Brookfield Faria Lima, que serd oedificio ‘comercial com a maiotlaje de So Paulo, € 0 Brook= {field Towers, mt Marginal do Pinbeiros,além de conti- ‘muaimos a peespectar novas éreas na regio, ‘A costo dls Fonseca firmou uma parceria com oltad pare frnanciemento de imoves de meis deRS3 mites, com o figura do avalista. Que potencial tem 0 segmento de ato luxe? ‘A Brookfield Incorporagiestem um histrieo de Lon- sa data mo segmento de alto pad, prineipalmente nas ‘idadesde Sio Paulo Rio de Janeiro. Atashmentetemos alguns projetos em andamento com unig des cuj prego final eapera RS 1 milli, km de outrosem doserwovi- ‘mente. Confinuar oporande nese segmento de forma csitosa faz parte de nossa estatégia e estimamos que 10% a 18% do nosso volume de langamentos vena de ‘idades com valor superior a RS 500 mil, incluidas as cconsidecadas de padko méiio-ltoe as de ako lax. ‘A tecuparago clo setor da corstrugto cil consstente? [No fim de 2008 ¢ inicio de 2000 houve claramente ‘umareagio exacertada domercado, principalmerte em relagao a cancelamento de langamentos, Naquele mo= ‘mere, nossa posigo fo de se contrapar a tendncia da mercado e decidimes manier 0 volkme de negécios. Acrecitivamos que se houvesse alguma retragio ca de- ‘mancla, aettagio da oferta seria mnito mais forte, Com isso, consegnimos anmertar 0 volume de vendas em 2009, na comparagio cam 2408, em 97%, Os maiores mercados, em volume de langamentos, devem te di ‘muido alguma coisa ao redor de 15% na comparagao ‘com 2008. Entretanto, as vendas devern tercrescido algo ‘como 15% Isso mostra que a demands esava I, estava, forte, Eno, no dito “ano da crise”, ter um orescimento de 15% € uma performance exoepcional Houve una ‘tansfoumagéo profirda np mercado imobiliée brasi lkico, nos ltimos tésou quatro anos, Bessa transforma- gioé ineversivel Quel tronsformaeo? Em tamanho de mercado. Qustto anos ais, 0 volu- ine de firanciamento, por xemplo, eta verea de um te go do que ¢ hoje. O mercado mudou de patamar, Nao é ‘uma onda o que estéacontecendo agora. De ponto de ‘vista epetacional, se e2quccer um pouco 0 mercado acio- nro ¢ pensar em volume de vendhs, 2009 foi um ano muito bom. O mereado tem hoje todas as condiges de rarer um crescimente sustentado. a or Michal anesEDITORA PIN ELECON ELETROMAR, LOS EVBRASTEC CoM FERRAZ SHAWMUT FINDER FLUKE FULL GAUGE A acabine | NN 138 Sy coma (GRUPO INTELL! HEADING HELLERMANNTYTON HIGHLGHT HILTON MORENO ‘GONSULTORIA HOME ELETRID IDEAL INDUSTRIES JL, iauarex KIENZLE KING LATIN AUS & NAIMER ST PENZEL, PROVITEL CTEQUIPAMENT NIEGABARRE NULTIDUTO NULTIELETRIGA MULTIPLUS NULTIWAY NAVILLE LMETAIS ENP COFFIGINA DE MYoIA PARATECIESOPAR TESTO DO BRAS! TOTAL LIGHT EN AUWBAR ri] yy Sh 0s ILFINANCIAMENTO DE CAMPANHAS Dinheiro limpo Objeto de investigacdes constantes, o financiamento privado para campanhas eleitorais precisa ser cercado de muitos cuidados para nao colocar em risco a imagem ea credibilidade das empresas doadoras Por Juliana Nakamura 118 constaugto MERCADO 105 c= 2019Embora seja uma pratica cor rente € legal, doaséo de recursospara ‘canpanins politicas € tata como um tabu ‘na maior pate das empresas. Isso pode set ‘onsttado pela reatividade das corsrutocas «quando abordacks para falar sobre o assune (0, Prcewadss pela reportage de Conse so Mevaio, tradiciomis doaderas como Camargo Coctés, OAS © Odebrecht limita- zam-sea informar, via assessoia de impren- sm, que realizam suas doagdee de scordo ‘com 0 que & peritido pela lei ‘A cattela om se promnciar db forma mais aberta nfo deiva de ser tma consta- ‘ago do quie nevedlgioe 6 ess assunto pata o seter privado. O apoio a candidatos alinhados com a ideologias ¢ interesses elas empreses € visto como uma ativida- de de alto rico, muito embora as conti DuigGes realizadas de forma regular jam ‘um instrumento kgitimo previsto pela Jegislagdo brasileira. ‘A consttuso civil ¢ especialmente sen sivel a exigénsias ¢ ingerénwias da adi nistragéo publica, ja a empresa atuante no selor piblice, onde as contratagies ‘passa por proeedimentoslctatrios, aja no privado, onde hi licengas, antorizagées, alvarés,fisealizages ete. “Por isso, salvo ‘emprems ineserupuloses, a preocupayéo das construtoras com 05 cumos das politi- cas pubblicas em sues dteas de atuagdo € natural”, avalia Carlos Eduard Moreica Valentin, especialista em dieito adminis- tnativo do escriério Valentim, Braga Balaban Advosados. “O apoio financeiro deriro do que prevé a lei nio constitu qualquer inegularidad:.Portanto,nio deve macular a imagem insttasional denen setor econdmico”, acreseenta Denise Goulart Schlickmann, coordenadora de controle intemo do TER-SC (Tribunal Regional Eleitoral de Sara Cetarima), Excluindo os easos em qoe a transfo- ‘nein de recursos é motivada por mi-fé, 08 Principais regras da doacgédo de recursos para campanhas eleitorais 11Toda doaglo a candicaio ou a comite franesito deve sor fate mectanie reco elitral 2-Evecata a doagao de montade cu governo estrangairo; orgi0 de acminstragao0 pcbiea drete o indrata ou Kundaps0 ‘manta com racursos proveniontes co pote pablo, ‘m concacsionéria ou permissionanio ce servigo pal im entclade ce dretio rived que raceba, na condo 02 bensticaria,contrituicaa compulscra em vrtude ce alsposipao legal onticade ce utidade pabtics; ontdade co classe ou sindcal, 1m pessoa jurdes Sem fins unrativas que reosba recutses Co extetor, mentdades benoficentes e religoses, mentades esportis, 1 organizapves mG0 governamentais que recebam recursos obi; tm organizapies de socievade cil de ineresse poblico, 1 sociedades cooperatives de qua quer g'au ou natureza, cujos operados sejam concessionarios oupermissionérios de sergas pubiicos # estjem sendo benefciadas com recursos pobiicos (el 9.504/97, art 24, pardgraio Gico, I caritrios de soniposnotariis © de regsiro, ‘m passoasjurdicas que tenham comegado a exist com 0 respectivo registro, no eno de 2010 3A arrocadayio do recursos 0a reaizapdo do gestos por ‘andes (inclusive woos @ sous auplontos, comites finenseiras FenleTE, le 9504/1997 @RezelupSo 2.217, $02 do margo de 2040, ‘2 partidos paons) sb podem ocerrer apts 0 cumprmento dos eguintes roquistos 1m solcitagio do registra do candidate ou co comité francsiro, iinseriga0 no CNP) (Cadastio Nacional da Pessoa lridica); im aber'ura ce conta banca agpectica para 4 mavmentapao finencara de camparna; memissio de recbos dettorals As sobras de recursos de camipanna,incusve a constiuida or bens estmavels ern dinreira dever ser utlzaCas pelos. ar idos politicos de forma integral @ exciusive na cilagz0 © na ‘manutena0 oe rsttuto Ou tundagéo de pesquisa € 68 outrinagao @ educagdo potica, 5—As doaztes em dnhelro ou estinayeis em drhielro para ‘cempanta fica limitadas,no caso de pessoa fica, 10% dos rendimantos trutos auferidos no ano anterior 3 eleiggo. 48 no .ce80 de pessoa juiica 0 mite @ 2% do faturamente bruto do ‘ano anverior elegao, Penalidades: 1m Passoas fhices ~A doagio de quantia acime dos limes fixados suit’ @ pessoa Scica doedora ao pagamento de malta rovalor de erico ez vezes 6 quantia em excesso, sam Drejuzo de responder por abuso do poder econdmise, 1m Passos juridicas ~ Alem de estarem sujeitas 8 penaidade revista pare a pessoa fsca, es posoosuridicas que Ultrapasearem o limite de doagSo estio sujates 8 probigio de participar do icitazdes cablieas odo celobrareentratos com 0 ‘poder pablico polo pertodo co cnco eros 9.207 COMSTRUGAO IERCADO 105 = 19FINANCIAMENTO DE CAMPANHAS Salvo empresas inescrupulosas, a preocupacao das. construtoras com os rumos das politicas piblicas em suas reas de atuacao é natural ‘ote Faun Koraravalein Bocarcioonen onto Enean scree: problemas neemalmente comegam quando © alo de doar nfo ¢ cexcado dos cuidados necessitios. Caso eontrério, 0 indice de ertncias de imegnlaridades nfo seria tio clevad>, Para se fer uma ideia, nos iimos seismeses, detam ertradano TSE (Fribunal Superior Eleitoral) 1528 recorsosrelativos a doadores qne supestamente superaram 0 teto fixad pela Lei das Bleigées. ‘As principais dificuldades se referem a> umprimento das exigéncias egais, especialmente as relacionadas a pessoas juridicas impedidas de fazerem doagies, caso de concessiontrias ou permission. rias de servigo publico. Outto etto Le- ‘querte, segando Valenti, ¢ 0 destespeito a limitagdo expressa para doagio, contix- me definide pets ii 950497. Para pessoas juridicas, 0 teto € de 2% > rendimerto brute no ano anterior & eleigfo. “Ou seja, para as eleizées deste ano, uma mesma empresa nfo pode doar mais do que 2% do seu fatoramento brute regidrado cm 2009, somando todas ar doagées realizadas em todo o Pais”, reve- la Schlickmann, No caso de pessoa fisia, © limite ¢ de 10% do rendimerte bruto, obtido no ano anterior ao pleito. ‘Quem entapola esse tet fica jeito 20 pagamento de mutta no valor de cinco.a dez ‘vez « quanta doada em exoesso, além de 201- eawsrRUGAO MiREADO 105-28 299, Debate Ainda que a doagao de recursos seja legal e permitida, essa pratica pode comprometer a imagem institucional do setor? “Nio considero que a imagem insiucional do setor & das femoresas construtoras fique comorometida, No resi, ainde Ma Luma inibigSo crorica quando o assunto @ doagao de cammpanha, Doagdes dover ser filas dentro da le 2 justge deve 3 investigar aquelas fetes iformelmente. A sociededs tem o dover de particinar das campantss polices, de forma legiima @ dessa manos esinetituigées @ a democrecia seem fortlecides” ete costo reste oso “Hoje, quem financia campanhas polices em sua imagem coloceda em rsco 6 pelo foto de doar Ineo 6 ainde male sie quando vernos grandos empresas realizande contibuigbes do forma incensequente abrindo mao de exercor uma pasicao Ty ideoldgica para doar para varios cancidatos cencorrantes. Os suceesivas escéndelos envolvendo campanhas elltarais tem relago drata com ofinaneiarnentoprivado de carnparhas no Brasi™ (atta esas. oats done thos "Deaile que soguidas iodas as rogras a doagao de recursos para campanhas eletoraisndo representa um problema de imagem para $} ‘omercado mtn Noentantn, 8 preciso que a doagao sea publicaronte jommaizada centabiizaca e,frinepamant, Fata" Ake cnc Pau str cM acon Crea eras Interne sian dase ees Noo iodo nes Sai Grandes doadores da construcéo civil nas eleigdes de 2006 camargo Corea ~R$ 5.263 900 (OAS — 85 4.455.000 Cconstrutora Barbosa Melo— RS 3 350.000 ‘TCM Engenharia ¢ Empreendimentos ~RS | 915985 {AIB (Assoclacao Imobilirla Brasleira)~ RS 1.682710 Egesa Engenhatla~ RS 707 000 (6BPO - RS 540.000 Dados: Portal is Caras (ransparéncia rai) cam dados doTSE ficar sijeito a prosbigio de participar de Iiitages ptbicas © de oclebrar contratos com 0 poder piblico pelo periods de cinco anes. Para guanti © cumprimenty des regza, TSE « Reosita Federal tém oruzado informagies dhs prestages de conias de ceandidatos e dos comités firanceires dos partidos com os dados scbre ofxtoramento chs empress deckrado a Receitn, ‘Alem de definira quanta eo destinats rio de sua coriribuigo, © doadoc de cam panhas polities precisa também estar muito atento a0 cumprimento de algumas exigincias por perte do candideto ou comité de campanha. O candidato ou par- tido, por exemplo, deve abrir conta bancé- ria com fins espeeitieos para registrartoda rmovimertagio financeima da camparha 0 finaneindor também deve ser rigoro- 50 quanto 20s recibos eleitorais. ComCasos polémicos em andamento Brasilia (DF) -arotcia Federal investigs doaytes fetes ea Construtora Camargo Correa pare 0 governator co Distrito Federal José Roberto Arruda (@EN), 0 rastreamento aponia supostos repasses em doleres que teriam sido realzedos nos plites do 1998 « 2002, quando Aruda fo: candidate, respectvamente, a0 ‘govern do Distrito Federale a deputado faderal Polciainvestige supostos reposts dacamergo Conbaaarruda $40 Paulo - oministerio Publico Estadud denuncou itragularidades ra captagio de recursos ds campanha do profoito da capital paulsta,cilberto Kassab (DEM) do sus ‘ice, Alda Marco Antenio PND), Segundo 0 MP, em 2008.08 eandidatos receboram recursos de fortes vedads, como a ABB (Assacigpia Imobilria Brasileira), que teria drecicnado recursos supariores 40 lite de 2% de gua receita no ano anterior. Em faverdiro, Kassab @ sua Vie tveram seus mandatos cassados. Mas @ decisGo fol susporsa pele Justga Eleitoral at que ocoira« julgamento do processo no TER (Fibunal Regional Elitera) rnumetacio setinda fomecida pelo TSE aos diretorios naciomis, os reeibos sie docu mentos oficiais que leitimam a arrecada- gio de ceous0s pata a camparta, Nio importa sea dong € feitadietamente aos caniidatos eu.a0s comités de campants, se aconteve mediante depésito em cheque, tramsferéncia eletrdnica ou deposito em especie. A emissio de recibo eeitoral para formalizar a doagio¢ obrigntécia. ‘No siltimo dia 2 de marge, 0 TSE apro- vou resoluyio que di um passo para coibie as chamadas doogies oculias nas eleigdes deste ano, Par ditribuirem 03 recursos recebidos de pesvons fisicas e juridicas, os pattidos doverio dicriminar a origem e © destino do dinhoico amecadado pelos comi- tes de campanta. Até ero, oF doadores faziam conteibuigSes acs partidos, que repassavam aoscandiditos, sem dsceimirar 1 origem. Em 2008, os partidos investiram por esse eaminho RS 258.9 mifider mas campanias eletorais em todo 0 Pais 11,73% do total o 0800 604 1818 Matriz: (11) 3284-4260 / 3289-7109 NIVEIS A LASER Nivel, Prumo, Esquadro, Alinhamento e Distancias com a Precisdo do Laser www.anvi anvi@uol..ie REAL ESTATE roberto Sampaio e Sancko Fabt © prin As taxas basicas de juros tendema ser, num future proximo, ipal determinante do custo de funding para o setorda construgao civil O futuro do _ crédito a producao As perspectivas do crédito a producao na construgao civil e impactos no custo de funding dos empreendimentos ‘oi somentoa parti de 1964 que « histSria do oxé- dito imobilidris no Brasil e do SFH (Sistoma Fi- nanceiro da Habitagic) tornou-se representatva, ton do como destaqne a eriapio doENH (Banco Nacional da Habitagio). Com a extingio do BNH em 1986 e, em fing das altss taxas bisicas de jros, 9 mecanismo de fi- nansiamentos imobilirios no SFH foi reestruturado. por meio do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupanga ¢ Empréstimo). O SBPE No SBPE, recursos so captados a taxcas de juros mais baixas, pormeio da Poupanga. A baixa rentabilidade & Ccompensarls pela iseng:io de imposto de renda sobre a temuneragao das apli- cagiese pela gurantia do investimento por meio do FOC (Fundo Garantidor de Crédito). Em cortrapactida, os ban- cos multiplos com carteita de crédito imebiliario, as soviedailes de crédito imobilittio, as companhias hipotedrias € as caisas cecondinicas aplicam compulsoriamente 65% desseste- cursos etn financianentos imobiliios. A maior parte € destinada a unidades habitacionais enquadtadas nos limites do SFH, com toa efetiva de juros limitada a 12% ao ano, acvescida da variagio da TR (Tava Refe rensial) on do indice que vier a substitai-luna eoneso des saldos.em Poupanga ‘esse fommate, 0 SBPE tem sido, hit muito tempo, « principal fonte de crédito das instituigSes firancciras privadas as incorporadoras ¢ constnoras para a produ so de empreendimentor imobilizis Desequilibrio e retomada ‘Ao longo de sas trajetéria, o SBPE passou de “mo- cinho a vilio®, como resuitads do dese lito viven- ciado pelo sisiema nos primers anos de implantago 22 -eoNsTRUGNO MERCADO 105~ AER 2010 do Plano Real A cause do desequilbri foi o desvom- passo enire a TR, que se tomar onto ¢ indice de roa~ jute dos saldos em poupanga e financismentos no SSBDE, e variago nos indies de prego que corrigiam 5 rceitas das incorporadoras, como 0 INCC (Indice ‘Nacional de Custo da Constrayio) e 0 IGPM (indice Geral de Pregos do Mercado). A varagio da'TR supe- ron corsideravelmente a vatiaio nos indices de prezo, farendo com que os passivos das incorpocadoras au- mentassem em velocidade desproporcicnal is receitas [Na ocasii, 0 oenério de alts teas de jus niin apresentava “soinpées” de meteado as incorporadras, de forma que a capacidace de redugo de sens pastivos pelo aumento de capital proprio foi © que minimizon tamano do estrago. Ese fol o prego ch estabizasio para © mercado imobilitrio. De um lado, medides econimicas que al- mejnama desindexacio da economia touneram a TR ‘conto 0 nove indice de reajuste para a Poupanca, ert stvelado as \aisges nas taxa de juros. De outro lado, asclevadkstaxas de jures, un dos principais mecanis- ros utilizados para conte a inflagéo, acabwram se mostrando eficente: a variagio da TR, em 1995, foi de aproximadumerte 31%, enquanto a variagao do IGPM fb de pouse mais de 17% Entctanto, a partir de 1998, novas condigdes ma~ ‘eroecondiicas ¢ a alleragio na metodologia de apura ‘sf0 di TR comigitam esse desequiltrio possbilita- vam ao SBPE a retomada ds sux principal fing ~e 0 papel de “mociniho” —20 minimizac 0 grande problema do mercado imebiliério: as atas taxas de juros. A “nova” TR fez com que 0 sistema representasse novamerte a forte de firanciamento mais basaia para 0 mercado imbilideo. Papel do credito e do SBPE No setor da construgia civil,» papel do crédito 2o- mo indator do crescimento e do desenvolvimento & ainda mais relevante, Isso porque 0 setor demandsquattidades vultosas de recusos € apresenta cilos seperaciorais mais longos, quando comparado aos de- ais vtec, E no mercado de incorporagio residencial, principal {foco do SBPE, aequago de firs dos empreendimen tos imobilidrios corta com tés fortes bésicas de recur sos: eeciias de pré-verds,financiamentos prods «por fim, recursos peéprios das incarporadoras. ‘Quanto maior o volume de receitas de pré-vendas cbtidas dirante a fase de langamento © de eonstrayo do empecendimento, menor sed a exposigio de eaisa «dessa forma, menor sexi a necessidade de resurs0s rdprios ou de financiamentos a produgio. ‘Quanto menor o custo do finaneismento & prodo- ‘f0, em comparagdo taxa matural de retorno do em- ‘reendimento (som consider financiamento),maior ser o efeito alavancador da renabilidade sobre os re- ‘terham aingido set men patamar ra istri, ns taxa Ge jowos de longo prazo ~ referencia para o firanciae ‘mento imobiliério ainda cartegam uma perspectva de clevagio e, dessa forma, taisinstumentos aemativos e captagao de reotrsos sio mais adequarlos para as- ‘tear financiamentos de curtoe ce medio prazo, ‘esse sentido, observa-se atendéncia de que os fi rmanciamentos para aquisi¢ao de imSveis por pessoas fisicas, dada sua caracteristica de longo prazo,tendem a ter cada vez mais priotidade em relagdo aos recursos ca Poupanga, enquanto os finaneiamentos & produ tendem a depernet cada vez mais dos reoursos capta- dos por fontesaltematvas Algnmss fontesalternativas de captago de recur sos, como por exemplo as LCIs, também possuem isenggo de imposio de renda, o que se traduzem um causto de captagio mais baiso em relagio aos instru ‘mentos equivalertes, como os CDBs, Nattealments, a reduyio no custo de fanding tem contrapertida no eas to do financiamerto que lasrea ¢ emissio, barateando sou custo em relagio ao que seria referenoiado pelo “baste DO mereado”. Enitetante, e22e custo, embora ais baixo, etard necessariamente referenciado pelo “custo DE mercado”. Assim, ae taxns bisicas de joros tendem a ser, nam fataro peéxime, o prinsipal deter- rinante do custo do funding para o sotor da eonstra- <0 civil. E o creseimento do setor dependor, princi- ppalmente, da manutengio das texas bésioas de juror «em patamares adeqpsdos, possbilitando o ingxesso de nnoves recursos no sistema e a eontinndade do modelo satualmerte paticado Roberto Sempaio Gengenhare cn Pot tspiemesream hbtgio pelo Pr thst de Pesquisas Tocnaligees de Estado Masters 98.207 = COMSTRUGAO RIERCADO 105 = 2°)COMPRAS Orientagdes para comprar produtos no exterior. quando é vantajoso, quais os impostos incidentes e como ter garantias de qualidade Por Vinicius Abbate 24 GOMSTAUGAO MERCADO 15 852919Importar_materiais tem sido estratégia cada vez mais analisida por construtocas em busca de altemati- vas A alta dt demanda e dos proses de aaletiais de constugio civil no Brasil ‘Mas para que a complexidade dos pro- cessos de impottagéo valha a pena, € preciso equacionar fates como volume 4 ser importado, prazo de entresa, quali- dade, tipo de produto, adequasio do ratetial is normativas trasileicas, cdmn- bio ¢ taxa de importago, Em geval, « compra de insamos de contmggo civil no esetior & indicada quando I alguma deficineis no supti- mento local, como, por exemple, indispo~ bilidad> de matetisis © equipaamertos, ‘tecnologia ultrapassada, baixa qualidade € custos elexados. A pritca também € reco ‘mendada para combater eventunis abusos de preyos no mercado nacional Arfigoscom alto valoragregado, como serémioas, ferragens ¢ metais, que no Basil tém progos clevados principalmen- te pola fala de fabricantes e pela diferen- siagio dos insumes, ganham preferéncia nos processos de importagio. Grass, ele- ‘adores de carga, eremalheiras © miqui- has para exccugdo de flundaydes, por conta da eseassez da oferta nacional, sammam-ve & lists dos itens mais procura- dos para além ds frorteita brasileira Cada um desses produtos € ofertado por meteados mais ou menos especializa- dos ¢, consequentemente, com melhores oupiotes comligesde oferta em relayéo & dade brasileira. Atualmerte, 05 maio- res paccitos do Brasil na comercializagio de matcriis de constragio io China ¢ ‘Turquia, com foco em ago, tubos e produ tos de accbamento, Ji a Polénia é muito competitiva em vidros. Produtos importados devem atender as normas brasileiras Na avaliacao da qualidade dos materials Importados o fic acoquaedodasitens 3s crmas traslerase condoio pata aimportagio Antes ce ettvar a coma, @inpresanavel eicar quas namasragdamertam espreduns solctaras Com tase massa niomapén, @ postal checar ss ites eto em corkermidade ccm 28Noras TesrcasBrasleras ca ARNT (Associagéo bras de Normas Tezricas, como mares 2 © sel @ star sempre er contato com um anoratio nacional capaz de onertar quanto gos ensaios resessrios 31420 too de procuto eas nermas qe ‘ant os matenas cuanto os equiparentas tem de atondar “Este organismos internacionas acreditados pela OMC [Organizayzo ‘Mundll do Corel] que testan a qualidade dos proauts ebarcacos Se a compra for bam canduzid,paticamente 1p exist isos, arma Sarkis ab Cu, presidente da (BIC e da Comat Carissi0 de Maes €Teemlogia, Todd & qualquer prod importa deve passr pelo cvo do Into Gnsttuze Nacional Ge Met olga, Normalzzsie @ Qualidade Industrial), que certfice os produtos por meio de empresas acediadasaestando sus quid Recentemenie, a questio da normotzagdo de prodisos esirargeitosprovocaupoleica no porto de vita, Esprito Santo Noda 12de dezombro, uma carga ce 15 mil fi reicano cais de Capuate ,» pedid> do nattuo Ago Bre, 4 Justga rasa irstaurou uma ago catelar de predupio ntecpaca do proves para apreensdo da morcadoria © realeagio do preva parcial Um laud prelimnar do porto 4os6 Lage Moreira apeniave uma sre do preblomas ra carga, como falha de pacto nes bitoas dos foiae do. apo todas fre das cepocificagéos doinetrodnstiuto Nacional q Carge de 15 milt de ‘a¢olongo. mportado da sigerrgica turca Karten Demi, Feltetganna cole de Cepuatano | pero vtsra de Metrologia, Nomalizaedo.@ Quaidade Industrial, 9 trncasas barras de 10 mm quando sutmetides ag ensaio de dobramento, Entretento,olnsituto Falado Bauer confirma ter realizado ensaios de ego ne Turquia» atestaco ds boa ‘qualidade do produto na époze, 9 até lomando todss esmedides: necesséria pare epurar cs fetes “Em fungdo de denancia recebids, efetuamos uma amostragem de todo omateral rotd> re porto de Viters @ erviamos a um laboratrio acrecitado para Teslzagio des ensaios necessérios’, expliea Puib Facchin, _erento do certifeagan do stitute FalcZo Bauer Atualmente, © institut osts com urn auditor @ ospocilists na Turquia para roalzar nova auditors © novos ansaios pare @ manutonpSo da cotttcagéo, 9.207 COMSTRUGAO IERCADO 105 25COMPRAS Empresa sozinha nado consegue trazer produto de fora, Nao é tao simples assim. Fica mais facil comprar colotivamente Abr otera friars datompran asiceriode compas hoanargiocuinemssee Sora) Existem organismos internacionais acreditados pela OMC [organizagéo Mundial do Comercio] queatestam a qualidade dos produtos embarcades. Sea compra for bem conduzid praticamente nao existe riscos ‘sata festa Soc ca C0 erobe boecos 26 -eonestRUGAO MERCADO 105 £62019 Mas mum metcado dinimico como 0 de vendas intemacionais, nada &estaticn © as melhores vondigSes devem ser analisa- das caso a caso. Um ds fatores determi- mntes para a viabilizage da importagio €2 taxa do cambio, que por esiar tua menie favorivel & moeds brasileira, tem cstimulado a importagio de tens da coms trupéo. De qualquer modo, vale a regra: quanto mais valorizado 9 Real, mais competitiva a importagio, (Outro vetor de anilise é quuntidnde de insmmos a serem sdquitidos. Para que 0 csforgo de sravessamento do produto mun- do afoca sen vidve, ¢ preciso hiner eaeala Alexandre Oliveira, presidente da CompeaCon (Associagio de Compras dt Construgio Civilno Estado de Sao Panke) e ‘roprietvio da DMO Engenharia, tem teste- ‘murado essa condigio, Para inés obras em andamento, necesita de das mil unidades de umn determina tipo de chnveiro com Taiko consumo de energia. Por ser um material muito leve e peqneno, a qpartidade pedida é insuficente. A said tem sido identifcar otras construtoras que precisem do mesmo item para jurtaras solicitapies ‘via CompraCon. “Empresa sozirha nao cconsegne trazer produto de fora. Nio € tio simples assim, Fea mais ficil comprar coltivamente”, conta Oliveira, Ese aténo mercado dbméstico a enmega os matetisis tem demandado prazos cad vezinais elistieos,¢ dese super que a ques ‘Gotempo ¢ vardvel erica rm cortexto de Jogistica tanmaciornl, Per isso, as importa- «Ges deve sereviiadss quando a nevessida- de do produto € urge, indicam especial tus, uma vez que os prazos de ertega tema pours preciso, Tambem tit risvos com atasos dos nevios ¢ demora por parte da [Reseita Federal em liber amereadoria, Ea sal 0 prazo médio para qn: 03 prodites cheguem ao Pais depois d feito 0 pedido os matetiais aos fabrcantes€ de 6 dia Compra intermediada Mas talvez.o fator mais eritico em todo coprocesso de importagio soja a qualidade. Como oe produtos nto sin avaiades in loco, 0 riseo de se comprar materais diferentes do experado nfo esti descata- do. Nesses casos, uma possivel troca Jevaria un tempo que a construgéo niio podria esperar Para evita iss0,a solucdo setia manter um estoque allo, o que eleva~ tia muito os eustos. Outto petizo grave é comprar itens nfo eonformes as normas brasileias, conirariando a lei. (vee boxe Produtos importacos devem atender nor- mas brasileira) Alternative eficaz: € fazer a compra vvia uma empresa e:pecializads, as cha- madas tradings. “O papel da trading é ‘garantir 0 que esta sendo compeado des- de 0 pedido até a entrega. Se 0 produto niio chegar totalmente de acordo com 9 pedido do cliente, 0 riseo & aasumido de forma integral pela importadora”, comenta Basilio Jafet, dicetor da dre de material de construgio da trading Comexport, que fechou receniemente cordo.com a CompraCon do Sinduson- SP (Sindicato da Indtstria da Constrago Civil do Estado de S0 Panto) Oliveira, presidente da cooperation de compras, enfitia que uma das maiores vantagens de negeciar com uma trading confiavel € a certeza de que nao se com prara “gato por lebre”, ou seja, a compra sir. a prego justo ¢ deve chegar sem pro- blemas a set destina, “Existem muitos detalhes que emperram ou aasam 0 pro- cesso de importagdd, como o acondiciona- rmerto em contéineres, uma eventual che szada do meterial em um porto fora do estado de origem di empresa, o que impli- camaice uibutagio, por exemplo. A ideia € que ess assessoria evite problemas dessa matureza”,ressaka, ‘Alem disso, para Olivet, se compara daa umacompra conjurta, aalemativa de intemnediagéo de uma empresa espeviali- zada preserva mais 2 relagio empress- fomevedor, eviiando os inevitiveis des- sgastes de tuna achisigéo em grupo por eventinis discordincias. Pierre Tavares, diretor da empresa Linea Trading especializadh em coméroio intemacioral, explica que como a diversi- dade de produtos importadeeno segment de construgie owvil & muito grands, as tradings buscam identifica tendéneias do mercado, Isso acontece hoje com 0 250, ‘que ji apresenta custos, em dolares, 50% abaixo do mercado nacional, “A facilita-‘40 de importagao advem do coneeimen- to da uading de fazer as impontagdes com agilidade € com redugio de custos, por ‘meio de incentives & importagio que a prdpria empresa detém e que podem ser epassados aos clientes”, afirma Tavares. Custos ‘Mas toda essa assessoria tem prego. Os sales esbrados pels tradings pele intr- medio nas compras sie completamente diferentes de uma operagio pam outa © depandem de questes como vohume, dis ponbilidade, transporte, impostos ete. ‘Assim que reecbe a consulta do cliente, a trading analise as caracteristicas do produ- to, como, per example, aa clsifcagao fiscal (Nomerclatara Comm do Mercosal, ea NCM). Eve 6 o ponto de partida para wali seo prod apresentavantagens de tego em relag> ao produto necional Quando se tem a ideia clara do material set dro, a teadingpeod om estado minicioso de importago, apreserdalo em planilhs com mensuragao de todos os impostos incidentes na operagao, os castes: aduaneiros € eventualmerte redugoes tari- fits que possam seraplicads.a prio. (Os principais impostos pags em um pxo- -cess0 de impertagaio so o II (Imposto de Importagio), IPL mposto sobre Produtos Industtalizados), ICMS © PIS/Cofins. Existem ainda custos de fiete, fando de reserva da Marina Meccante custos por- tuitio ¢ de desembargo da metcadoria. “Procuramos adequar a necessidade de ‘tansporte com as melhores candigbes tui- butérias, Geralmente, as imporiagses pelas ‘radings aconiezem via uma carta de oré- dito, que atroh as eapecificagées do pedi do com 0 material que seri importado, Também i politicas de incentives cestadanis, as qunis © deve ficaratenio. O [Estado do Santa Catarina promove a reda- ‘980 dos impostos portuitios para atair negseios”, explica Alexandre Nunes, _getente de negécios da Linea Trading. ‘Além dos cusios para remuneragio do fornecedor ¢ fete internacional, 0 processo de importagio prevé custos para a nacionalizagio, No caso dos ver- zgalhées de ago, por exemplo, além dos impostos normais incidentes € cobrado lum imposto de importagio de 12%, como medida protecionista aos. trés fabricantes nacionais. As tarifas portaa- rias sto bastante signiticativas, A decisio de fazer a importagio por conta propria ou por meio de um inter- mediatio ¢ livre ¢ legal O site da Receita Entidades organizam importagao conjunta A importagao de materiais via entidades de classe Pde falter o processo de aquisipso de marcadbrias io mercado Metnacional. Na ‘Compraton (ss0c|ra0 de Compras de Constiu;a9 Chal no Estado de SEOPaue), a impurtapdo@ irtermediads pea tracrg Comerpor e ergleba insumos como apo @ lubes @ produtos de acabarento, orcelanat, lougas @ metas saisriog entre ‘outros Cada constratora assocada ao Compracen nagosia sepsracamente com a Ccorrenpart, acertando dretamente todos os delalbes de un oumais produtes a setem adqurides, 0 corwénin gorente un prego malher ne tocante a taxa de se1vgns cobrado de acordo cor 0 lipo de insuo e volume negocio, Jina CEC (CAmare Brasileira da industria da ConsirugSo), que no eno passado ‘omvocou construtoras inieressades om patticipar da importegic de vergalhdes de ago CA-50, 0 modelo de compras prev que ce produtes ojam escolhidos por ‘meio das Coaporcors (cooperativas criadss para atuarem come brago do ogicios da CEIO. Essos coltives dotoctam junto as constiuteres as ovossidadve cu anomalias do mercado So a importagdo for viavol, $80 formados pacotos do compras com as construtoras intorossada, © papel da trading é garantir a compra desdeo pedido até a entrega, Seo produto nao chegar totalmente deacordo com Federal informa, entretanio, que tanto © importador quanto © adquirente devem lidar com os espectos tributirios dessas opetagses, para qne nao sejam surpreen- didbs pela fiscalizagio, sob pena de autagdo © até mesmo apreensio das mercadorias, Hoje em dia, estio regnla- rizadas pela Receita Federal duas formas de terceirizago das operagées de comer- cio exterior, conhecidas como “importa- 640 por conta e otdem” e “importagéo or encomenda”. in relagdo a fisealizago da qualidade ddostmatetias, olnmetto nsttuto Nacional de Metrologia, Normalizagio e Qualidade Indhistial) fanciora como épo anuente, estabekve uma sétie de normas para & impostagio cenifica os produtos por meio de empresas acteditadas atestando sua qualidade. Antes de impovtar todas as empresas devem verificar quais normas regulamentam 98 produtos solicitados. Os materiais © equipamentos qu: invostimentos ne regi. “Iso faia 0 eroimento do Nordeste se iguaar ao nivel do Pais. Maz se 08 preogzamat contimarem deve havercxescimento pat sé uma década, pois as caténcias da regifo cencrmes”, diz Fancisos Cunha ‘Condeminio-dbe Le Pare ce Salvador, contideralo 0 maior empreendimento Imnobilio orm reallzagae io Bras, temarartamentosd mals GeRs 1 milhgo e é aposta da cyrela ‘nidrade Mendonga 98.207 COMSTRUGAO ERCADO 105 = 33)MERCADO IMOBILIARIO A presenca das grandes E como reagem as pequenas e médias incorporadoras locais Ceara 2000 Brookflle: um langemento em Forteleza com 196 unidados © Woy do RS 67 milnbes, Halbor: un oriproendimento em Fortaleze com 88 unidados e WGV dp RS 22.9 mies, IMR BS 22,2 milhdos om langamontos. Bahia 2009 Brookfield: um empreercimento em Salvedor com 74 unidades eVGV de AB 18 milhces. Gafisa: quate empreendimentos em Salvador, §14 unidades © VeY RS $0,2 milhées. ‘Tenda (Gafisal: um empreencimento en Salvador, 178. Lunidades FS 14,8 milhdes; dois empreendimentos em Lauro de Freitas, 920 unidades © VOV de RS 28,3 rilhdes. IMRV: RS 16,4 milhes em langamentos, Rodobens: um empreendimento em Feira de Sentana com 122. Lunidades © VGV de RS 14 mide. Teenisa: um empreencimento em Salvador com 174 unidades © VGV de RE 131,2 milhdes Joao Fortes Engenharia: langara neste ano, em Salvador, um ‘empraendimento com 28 unidades 9 VGV de RE 20 milhdes, As grandes tambémerram “Em 2007, varios players vieram para oNordaste Peta agressividade com que des chegaram, muitos imagnavan que 0 mercado do Nordeste iia avsorver os empreendimentos ra \vdocidade em que 0 Sudeste absorve, 0 que nao aconteces Houve verve insucess0s om Fortaleza devido 8 crise economia 1 erros de equalzayao ene produto, prego 2 omercad local Em 2068, eguns emereencimentos foram langades e, em guide, abertados.Algumas das grandes incorporadoras deixaram de aluarna cidade. 0 que aconteceu fol uma adequogio domercado ¢, agora, ests havendo uma retomada (0s grandes agentes tourerem algunas mudangas como a forma dp cemercizaglo e. agressividade do marketing @ vernos que reagr asso. Em aigure projetcs, feemos perceria com ‘empresas de S30 Paulo ¢ também estamos expandindo 3 atuagdo para outros Eetados,abrindoflsis™ egies noch, spared iicaponedecorctvbra Nuc iL - eawsTRUGo MERCADO 105-281 2919, Custos aumentaram “as grandes proouram fazer ua conta que calva no bolso do ‘comprador-o cliente paga de 20% a 30% co valor co imoval ate a entrega das chaves e o restante ® quitado com 0 banoo, ‘Antes, olen pagava 0 apartamento intern até = entrega, hoje temes que bancar 0 empreendimento, Resultado: no ‘Consgo concorrer com as grandes incorporacoras 2 fazer ‘empreencimertos de grande porte & caplagéo 6muito beba investments, muito ako. Os custas também aumentaran, Pagavemcs 9% para a correter, as grandes chegaram € passaram a pagar 4,5%. 08 preps dos txrenos tambern spararam.A solupo para as empresas locas 8 partir pore ‘exrpreencimentos mencres e bem localizedos, em areas mcis| ccontiais Hoje, para fazer um empreendimente acime de $80 mihdes de VGY, ou vos entta como socio de ume das _grendes incorporadoras, ou no faz. Hoje, 9 ARC tambamn ost fazonco omproondmenios am parcoris som a Agro" kon reat otro io resinsPernambuco 2009 ‘Alphavile (Gafisa: un empreencimento em Carvaty 172 unidades 9 eV de R$ 21,9 miles. ‘Tenda (Gafiso): um ampreendimento «am Fortaleza com 28 urdades © V6 donb 22,9 miles IMR. RS 944 mihdes.om lengamentos Reagao positiva “AS pequengs e medias reagiram de forma posiva a chegate das grandes ircorporedas (© maado locale tastrteamio 2 Aversfcadoe cada emeresa cntinuaré com ‘sua fata e sus fata de atuayao, sem que haja- ‘Giminu glo do espapo conquistado, até porque: c mercade deve contruar aquecdo er os cssegmentes A Mido resoveu dversticar cusses reas do aang, como a presagio de serviges om reerasenovoslangamenios Fara optklco co aportanentos compacios com cea it etre 26m?9 60 me regD -médio entre RE 3mil @ R$ SEmil por metro ‘uactado, ese tipo de apartamento ceneegue: ster um numero maie de corte 0at do invectder es pos os valoros io statvos pata ‘2880 patlleo” sso mu, dvtrogencirasoconanor ts Rio Grande do Norte 2000 Mav: RE 1041 mihwes em langamontes, Sem espaco para amadorisino “A principic, as medias e pequenas empresas ‘Jeagiram com receio [a chegada das srardes se questionaan se havea Lugar pare todes Postesiomenie,howe una -ecomodayaoe o mercado se regulou. sozinho 0 mpacto foi pequero, mas requer ‘que as empresas locas acomrparhemn 0 ritmo @onivel de profssionaismo das grandes empreses Na hora de odcutir un ‘move, 0 que pes na decisBo do ciente nfo {sober de onde a constutora veio,mas sim ‘© que da padefazar por ela 0 pacréo.co ‘qualdade oferecido, a pontualidede na certrega coimevel ea soguranga jurcica do emprcondimento. Ha espago para todes ‘50 ro hé mais espego para amedoemos ovimorexisos™ cary iabn toc somatic sconeruraetin Maranhao 2008 Gatfsa: 4s empreeniments em $20 Lu, ‘é nidades VOV de RF 20,6 mil Alagoas 2008 {affsa: empreendimenio en Moceid, com 136 unidades © VGV de RE 14,9 mies, Paraiba 2000 Alphaville (Gafiea): um emprecndimento fmm Campina Grande, 206 unidades 2 VGV de RS 29,1 mihdes Rossi |®a DeJAN a SET 2007 tanya 410 ude om ted Nrdete saad VOY de RS 63 ihe fm 201062011 \aryaréerowmatarente dei veal Nore, ca investment do RS 80 mines. rv | tee em ania Lanjrt nove erpreendinetca ne penere imei, ns iades ond aia oles, Ny Salvader & Recta). Serdo 2940 unis oun VG etal do 2645 ice orbamela Reis 2110 ~OONSTRUGAO NERCADO 105 -35MERCADO IMOBILIARIO Mapa do aquecimento Representantes sindicais dos nove Estados nordestinos relatam o desempenho e as oportunidades dos segmentos residencial e comercial em cada regiao isda ¢.cichinell Déficit atrai investimento “gstamor um cesar wsaot reason an ro tec dui re cms osm nen Caturane conto om taj ones orrsoaotutotm det Pabacorl Os tanconta orcad ct vez at coi cs es pares sorad ute to come a thine rer fotos ea 0 tenatado meses 4 bras a cursganes rimonanensextres / i cred otra tbe ossinesoseenrarano Juros e mao de obra entravam crescimento “0 setor imobiiaro este superaquecidoro Estad> eh excelentes oportunidedes Ge neg0cios na reg)ao metropaltana Ue Salvador, em Feira de Santana ¢ Vita da Congussta Alem do segmenio de hatitapdes populares, hots © cases de vereneio também apresentam forte demanda. Estamos apreensivos, orem, com uma posse elevagso das taxas de juros € com 0 falta de mao de obre ‘qualficeds,fatores que podem barrar 0 crescimento desses segimentos" FHessemadn soon a Gravsocaimusrads Sbraruao coessno mee) 35 @OMSTRUGIO IEREADO 105-18: 2010 Incentivos & produgao “0 segment residencal continua em fese positva davido ao foto deo mercado aster com ume demands razoavel 0s propos estarem mut pareidos com os 682008 em decorencia do incentive proporcicnado pelo financiamento & produrdo As egies que tem gered as maeres cxpectalves para 2010 so Forte, Sobral & uozsio do Norte” ova sno Fats esotrsrazencs cor Bromaavomnrssco Soa‘Copa de 2014 favorece “Natal continuara sendo foco dos Investimentos sobretudo em furigdo da sua ‘escolha como uma dis subsedes d2 Copa de 2014, Nessur0 tambarn esta experimentende um aumento no nomero de ‘novos empreendimentos langacs,J8 no ‘mercado comercial, rn tazéo da grande ‘numero de langamertos redizados ao longo {dp Gkimo ano, @ expectativa € que hyja uma redupdo signifcativa no velume de ‘empreendmentos langadcs" ees ue cata 6 tina ‘tee da comenonsne Patresesnaieen 2 i ‘Grama sinsora sa Scnstuaodorsom> don ‘Seams oben, Miimero de langamentos dobra “Na Paaba, paticularment am Joao Pessoa, a oferta do imoves vericas salu de cerca de resi unidades em 2008 fara 55 mil em 2002, oxazende um estoque estimaco de FS 11 blhao, Amatra ds langamentos atuas cestnase a classe mésia e una minate 20 pacotehabtaciona, que envierte guns problemas no stato, Em decorercia esse conjutura, bites recicenca’s autora aninenternente hotizantais estéo em processo de vrtealzagio eos investinentos na cata diminuam.&s meires oportunidades st nas Ba Iitordness contgues& capital eros bares eS. esidencisis arizontcis em proceso f de vercazogic* exe renaiosoran cums esata dathausenecnncst cancisrcs if Shnarogb Chula eaozese9 ‘Segmento residencial expande “ne maioces opertunidades de nagécios no segmento residensal estio no entorno cb Grande Recife, os ‘municipios de Paulista, Sdo Lourengo da Mata 2 Jaboatz0, dxido co pel dos imeveis damandades: abitapSes populares dastinadas 4s familias na fixe de at seis salirios minimos 0 pacoto hatitacienal, 3s ‘bras do Complexo Portuario de Suane @ amar Pertipapaa dos agontes financelros no marcato Sj, modivano tem sido os prinapais Tesponsévels por asse.oom momento” 3 possi dosidicon fe endeaoss nea ‘SpcorsnSocotaaioes era 6 aposta “Parte alta” da capital | “o mercado de imovels local das classes CeD 0s segmentos comercial eresdencal : ‘8m se comportado de forma Telotvamente similar em Sergipe Ha tuna forte demanda de empresndimentos rincipalmente dos destinacos bs Cases ¢ 8D, cujo poder de comora ‘umeniou, Vala ressater ure particularidade do nosso Estado: o pole aquisttive de deseo media, maior do que o de outros mercedes nordestnas, o que tambem contnbu ara o aquocimento domereado imobilrio ocd” arcs renin Destro asc Grazaodainaisrsqacenassods E008 | manteve 0 aquecimento dos 7 ahimos anes apeser de crise conomica, Em sotembro de 2003, regstamcs aumento de 52% nas vendas. Os aires da ofa 2 Maceioseguern valoizados mesa tenséncia & rmgyagdo dos empreandmentos para a ‘parte at! da cidade — que inclu a reg)30 do Taoulero do Martins — conde o metro quacred> 8 mais barat eh grande ‘quartidedo de tereros dsponivis (clus pera consirugbesherizantsis) ¢ vas de a02se0" sinc tka (esa dostassioa shdoxodsmasneasCorseU00 Esonmaas 878.2019 -COMSTRUGAO NERCADO 105 -37MERCADO IMOBILIARIO Infraestrutura sustenta consumo Volume de obras industriais e de infraestrutura no Nordeste subsidiam aumento da renda da populac&o consumidora com garantia de emprego. Conheca, Estado por Estado, os principais projetos que serdo instalados nos préximos anos Alagoas Canal do Sertéio— consisto na oxeousao dp 260 kn do canal edutor do Detriro Gouveia a Arapirace Invastimente: R$ £02 milhdas Condlusse: 0 primeiro trecho, até ¢ km 45, devo ser conclido a¥b dazembro do 2010, Urbanizacao Integrada do Vale do Reginaldo Invastimento: RS 121 milhoas Condlusdo: entre margo @ nl deste ano dover sar entregues as prmairas “80 Unidad habitacionass do projeio Duplicagao da Rodovia AL 101 Sul Invastimento: RS 123 mihoas Condlusdo: prevista para margo de 2011 Urbanizacao Integrada da Orla Lagunar Investimento: &§ 25,nihoes Gondtusdo: prevista para 2010 Esgotamento Sanitario da Baca dda Pajucara Investimento: R$ 25 miles Gondlusio: prevists pera 2010 Esgotamento da Baixa Macei6 Investimento: R$ <5 minis Condlusde: prevista para 2010 Recuperagao do Coletor Tronce Investimente: RS 14,5 milhdes Condluste: provista pera 201 Implantagie dos Anéis do Distribuicso de Agua Investimente: 8 “2.5 miles Concluste: provista pare 2010 38. eawsTRUGO MERCADO 105-281 2919, Implantagée da Rodovia da Alga da Flamenguinha Investimento: RS 22 mihses Conelusto: provista para 2011 Alga Vistia do Aeroporto Zumbi dos Palmares: Investimente: 8S 12 nihdes Conclusto: prevists para 2019, Reforco no Abastecimento D’Agua de Macelé Investimento: 8S 10.5 mindes Conclusto: chra ainda nao fa inciada Esgotamento Sanitario da Praia do Frances Investimento: ks 12 mines CConclusdo: cora ainda nao fl inciada Esgotamento Sanitarlo da Bacia do Pratagy Investimento: 8S 32 mines CCondlusdo: obra ainda nao fl iniciada Estaleiro Elsa Alagoas - Grupo synergy Investimento: 83 1,5 bio CConclusto: prevista para unho de 2010 Gasoduto Pilar-Ipojuca (ene Alag00s € Pemambuce) com 187 km, o dute mica ne Estagdo de DistibugSo de Gés de Pilar AL © segue at6 o municioio do lpojuce (PE Investimente: Rg 420 milnees Concluste: outubro de 2010, ‘uinio e ito trocho do sistema adutor Investimente: RS 247 050.282,18 Conelusto: prevista para segundo semestra de 2011 Projeto Rio Maranguapinho Investimente: RE 496 miles Conelusto: prevista para dezombrode 2010, Ferrovia Transnordestina nos Estados do Ceara, de Pernambuco @ do Piaul Investimento: RS 5.4 biloes Conelusao: revista para Setertro de 2011 Refinaria Premium 1 Investimento: RS 19.8 binves Conetusao: previsto para prmara fas2 no segundo semastre de 2013, sagunida fase em 2015 Complexo industrial Portuério de Pecém, queerslobs a adifcapao da Ccompartia Siderrgica de Fecém Investimento: RS 1,18 bihgo Conelusdo: em ardemento Ampliagao do terminal Maitiple Uso do porto de Pecém (TUM), lcalzsco «em 0 Gongalo do Amarante Investimente: 360 mies Conelusto: revista par 2011 Aeroporte de Jericoacoara, municipio do cuz Investimente: RE Sé mindos Conelusto: prevista para segundo somostro do 2012Aeroporto de Aracatl Investimento: R618 mehdes CConclusio: previa para maigo de 2010 Maranhao Programa Viva Infraestrutura ~ recuperacdo de estradas Investimento: Rf 748.444 mines CConelusto: previa para 201 Refinaria Premium 1 Investimento: Rb 26,64 bihdes CConclusto: previsio para pimaira fasen0 primeiro comet do 2019, egunda fase em 2016 Expansao Vale no Maranhio~ prolongamenio @ duplicacSo de Estrada de Fetro Carajis empliagdo do Terminal Fotroverio de Ponta da Madeira, ampliapg0 do Terminal Portudrio de Ponta da Madeira Investimento: Rf 126 bilndes Conelusto: revista para 2018 Pier IV Investimento: RF 2 oihes Conclusao: rrevisia para 2016 Gusa Nordeste Investimento: 26 300 minoes Cconclusao: ern ancsamento Hidrelétrica - UHE Estreito, do Consorco Estreito Ener (este Investimento:&6 3,s hes CConclusao: em endamento, rime fase ‘seve ineugurar em abril de 2010, ‘Termelétricas ~ UTE Porto do Itaqui Investimento: 6 14 iho Cconclusto: em andamento ‘Termolétrica - UTE Geranerte Investimento: RB 00 milndes Cconclusto: ern endamento Mineradora Aurizona Investimento: Rf 80 mihies CConslusto: provisia para 2010 Porto do Itaqul ~ recuperagao.e modernizaao Investimento: P$ 439 miles CConclusao em andarerto Obs: para Refinaria Premium | sera necessério mals um invastimento de cerca de uss 25bindes Rio Grande do Norte Construgée da érea de lazer da zona Oeste de Natal Investimento: 2.227 mies Conclusta: em face oo lckapao Construgso da Ponte sobre © Rio Jaeu, em So Jest de Campastro Investimanto: PS 4,059 mihdes Conclusto: em fase de lisitas0 Construgio do Aeroporto Internacional de sao Goncalo do Amarante Investimanto: RS 15,52 mihbes CConclusto: em fase 02 litara0 Construgao do Parque da Cidade de Mossor6 Investimento: RS: 18,028 mihoes CConclusto: em andirnento Contorno de Mossors Investimamto:F 55,588 milnoes CConclusso. ein andamierko Entroncamento da Avenida Engenheiro Roberto Freire com ‘Avenida Ayrton Senna Investimemto: FS 20,4 milides Conclusio. em fase ve prcjetesliitatonio de projetos executives Entroncamento da Avenida Engenheiro Roberto Freire com Rua Missiondrio Gunnar Vingren Investimonto: R& 20,3 mites Conelusto: em fave oe prejeteslicitaterio, de projetos executives Prolongamento da Avenida Prudent do Morais Investimento: BS 11,021 milndos Concluste: em andamonto Acesso, pavimentacdo e drenagem da Ponte Forte Redinha Investimento: PS 12,28 mlhOes Conclusae: am andamento Aipliagdo e reforma do Aerédromo de Pau dos Ferros Inwestimento: RS 232 milhes Conelusae: em andamento Via costeira Inwestimento: RS 10.385 mihbes Concluste: om andamento Terminal Pesqueiro - primeira etapa Invostimento: R¢ 29,525 miles Coneluste: am andamerto Ampliagdo @ reforma do Aerédromo de caicé Inestimento: RS 1,65 milido Coneluste: em andamento Fabrica de Cimento em aratina- Grupo Votorantin Investimento: RS 215 mihoes Conclusae: srovsts par 0 primaira sermestre de 2010 Fabrica de Cimento emMossor6~ Grupo CP Cimento e Participagoes Investimento: AS 187 mihoes Conclusae: orovsts para o primeira samnestre de 2010 Refinaria Clara Cararao Inwestimento: RS 287 milhoes Conclusac: revista para agosto de 2010 Pernambuco Porto de Suape - obrés previstas pare fete ano que complementerdo os servigos de infoestruture de Suape Inwestimento previsto para 2019: RG 9984 mihdes Concluste:provists para dezembro de 2010 98.207 COMSTRUGAO IERCADO 105 39MERCADO IMOBILIARIO Refinarla Abreu e Lima — 3s olves de terraplenagen co empreendimento esto 96% corcludas @ 25 obras civis cestdo an andamento Invastimento: RS 23 uIhes Condlusdo: prevista para dezernbeo de 2011 Eotaleiro Atlantico Sul -c9 bros cite ‘esti sondo fnalizadas Invostimento: 2S 1,8 bih3o Condlusto: prevista para o primeira somestre de 2010 Casco da P.S5 - oncomenda do esialoro Allantico Sul Invastimento: RS 705,68 mites Condluste: provista para 0 primeira semesire de-2011 22 navies da Transpetro encomenclados: a0 Estaleito Atlantico Sul Invastimento: 8 §, $8 bnoss Condlusdo: a entiega prenista dos navos Inca em 2010 ¢ sera concuica em 2014 ‘Suape Global ~projeto que envove 15 cemoresas visa tansformagao do Estado om um polo arovedor de bens @ serges da Indastria dp pet cleo, 225, ofsnore @ naval Invastimento: uss 720 mihoes Expansdo da empresa impsa Wind Power - anpresa argentine fatricante de sgeradores eilicos Invastimento: R$ 179,1 mihdes Condlusdo: em andamento Petroquimica Suape Investimente: R$ “,S5biha> Condlusio: previstspsra o segundo comesire de 2010 RM Eélica Invastimento: 28 62 mines Condluste: provistspsra 0 primar somesire do 2010 40)- awsrRuGo MEREADO 105-281 2919, Campari - empress de bebides italiana Investimento: 83 43.2 miles CConclusto: prevista para 0 segundo semnestre de 2010 Suata Log ~ obias de tereplenagean do terminal lgjstico estio en execugio Investimento: £3 24,84 mines CConelusto: ern andmento em Fevereiro Iniceram as cbras civis Sest Senat -unidedo de sorvgae em educagdo © sade pera 0 soter de trangportes Investimente: 8S 64 mines CConelustio: revista para margo de 2010 ‘Transportadora Cometa — torn legjsico Investimente: RS 4,26 mihdes Conelusto: rn andamento. terraplanager 2 fl condufca @ as obras ovis iricaran em Fevereiro do 2010 ‘Ar Clima - faticante de equipamentos co ssagmento mata-mecanies Investimento: 28 4,62 mines Conclusdo: prevista nara dezamibro de 2010 Polo Farmacoquimico de Pernambuco Investimente: primeira fase da cova orgada em RS 22minves, Condlusio: ern ardanenty inicio em mato 2.2010 Sergipe Ponte Joel Silveira —ligevi0 entre Nosquste @ Causa Investmento: 5 5 ies Conelust: pres para marge de 2010 Ponte sobre o Rio Piaul- igad0 entre Estinga eindercba Investimento: RS 106 rilndes Conelusto: prevista para abri de 2011 Barragem do Rio Poxim Invostimente: Rs 25 mies CCondlusio: provista o3r3 tri do-2010 Restauragdo da Redovia Lourival Baptista Investimente: Ab 43,6 mihd« ‘Conelusiio: prevsta pars maio do 2010 ‘Construgée da Orla da Atalaia Neva - ‘010 oito trechos no total echo § Investimento: RE 2,4 mihdos ‘Conelusto: prevsta para ho de 2010, echo 7 Investimente: RE 1,2 iho ‘Conelusao: pravista para ulho de 2010, ‘Obs. os domais rechos ainds astao om fase da daboragio de projoto Construpéo regional do Hospital de Estancia Investimento: RE 11,465 nihcas CConelusao: prevsta para marga de 2010, Reforma do Estadio Estadual Lourival Baptista Investimento: RS 37.6 mines ‘Conelusao: rrleto ainda sera licitaco A previsio do ine des obras @ pare smargo de 2010, Estrada Capela-Miranda Investimento: RS 3,4 milhoes ‘Conelusao: prevsta para abril de 2010 Immplantagdo dos sistemas de ‘esgotamentes senitérios no bairro ‘santa Maria, em Aracaju Investimente: RE 17,7 mihdes eto (0 lctedo om jansiro Rede de dgua, drenagem © ‘eagotamente sanitario no baitro ‘Coquoiral, Aracaju Investimonto: RE 7,5 mihdoe ‘Conelusiio: pravs'a pars mato do 2010Bahia Polo de Camagarl ~ 3 Braskem etd realizando moderizayao tecnolOgice @ amplagao de intas indusriais Investimento: 640 milioes Cconclusao: ern andamento Ampliagéo da fabrica da montadora Ford Investimento: Rb 2 bihes Conelusto: revista para 2015 Unidade industrial para fabricagéo le geradores para energia edlica — _grupo Alstom Investimento: R60 mihdes CConelusto: a flstem assinoupretocole de intongBes. Em brave 28 obras daver inciar Via Exprossa Bafa de Todos os santos Investimento: Rf 21 mides Conelusto: ern andamenio Acroporto de Salvador ~ segunda pista Investimento: 85900 ri CConclusao: Frojeto en acao preperstona Ferrovia da integracao Oeste-Leste - integra uma cas stapas do Polo Logistic, ue mabiizara a igapéo entre ineus © Alvorads (TO) Ne Bania,otrenrio ters 1.100 km ¢ parmitia o escoamento da producao 149 g120s @ de mineros do Oeste balaro Investimento: RS 6 bihbes, cos quals RS 4,5 bithdes para o Estado de Bania CCondlusao: frojeto esta em fase de exeourd0 ea obra a ser lvitade Contorno ferroviarie de camagari- ‘Aratu ~construpo de 22 km de ferrovia entre Camagarie Aratu~ municipios de Ccamagar, Candeias 8 Simdes Filho Investimento: RB 7 mihdes Cconclusto: ern negocsagdo Inveetimento: RE 09 mises Conclusto: procoss> liotatrio fa concluido Construgao de duas plataformas no estaleiro de Sao Roque do Paraguacu, em Maragogipe, P-59 & P60. Investimento: RS685,6 milhdes cada uma Conclusio. previsia para o seguro semestieds 2011 Gascac (Gasoduto Cacimbas-catu) — {ercsiroe ultimo trecho do Gasoduto Sudloste ~ Nordeste (Casene), com 940 km de exionsdo Investimonto: P&2,1 bihSes Conclusto: proves pata margo ds 2010 Obras do ampliagao © modomizagao da Refinaria Landulpho Alves Investimento: RS 2,2 bIhdos Conclusto: prevsta para. sogurio semostreds 2010 Piaui Reforma do aeroporto internacional de Parnalba Investimento: 20,597 milnges Conclusto: ern arcamento Urbaniza¢ao da Orla de Atalaia Investimento: 7,525 mihoes Conclusto: prevsia parayunno de 2010 Coresa - Consorcio Regional de Saneamento do Sul do Piaut Investimemto: R$ 28,179 miles Conclusio. previsia ern 36 meses Barragem de Castelo Investimento; $260 miles Conclusio, de 2011 = 2018 Adutora do sudeste Investimento: P527,5 mihdes CConclusto: previa ern 540 dias Paraiba Metré de Jodo Pessoa -ampliagso da oferta de transporte: Investimento: RS 147 milhbes CConclustio: em ardamento @ primoia etapa do projoto Duplicaego da BR 230-aye |x muricpo de Camotna Grande ao Ue Cajszer esa tegiz0 do Alt Sera @ 8 dvsa do Estad do Ceara Investimento: R$ 205 vihows Conclusdo: previste para o initio em 2010 Interligaggo com a Transnerdestina Inyostimento: R¢ 126 miloc Coneluste: or sndamento Duplicagdo da BR 104 - Iga 2s cidades de Carpina Grande, na Paraiba, a Caruaru, om Pernambuco Inestimento: RS 592 miles Conelusto: proviso de inicio para 2010 Conjunto habitacional Colinas do Sol @ Novo Cruzeiro Investimento: RS 45 rice Conclusto: pravist a entraga de 1.278 casas em juno Alga rodoviaria Noroeste de Campina Grande Inyestimento: AS 150 minoes CConclusso: pravisdo de inisio an 2970 Avenida Marginal Jaguaribe ~lizar2 s cotredores Beira Rio, Epitco Pessoa © uy camneiro Inwestimento: R$ 42\nlhiGes Conclusio: obra deve inciar no primero sermestre de 2010 Programa de integragao de Brejo Investimento: RS 1,05 bihdo CConelusde: orn negociegSo. A obra total tem um prazo previsto de quatro anos ere conelusdo, mas a citaglo sere dividide em lates Comploxo Portuatio Off shore Investimento: RS 2 bihdoe Conelusie: 0 projoto ost8 am fase de contratagao dos ostudes do pré.viaiidado 9.207 = CMSTRUGAO RIERCADO 105 = 1OBRAS COMERCIAIS Como os shoppings contratam Mercado de constru¢ao varejista segue em expansao. Conhega os procedimentos e pré-requisitos para contratacéo de construtoras terceirizadas Por Gisele C. cichinelli A indistria de shoppings cen- ters esta em fiance exzansio no Pais Refletindo diretamerte a event insergio dasclasses CeD no mercadlo de constmo, | que vem dinamizando 0 setor vaejista, as | ‘cidades brasileira esto prestes a receber, ‘al€2011, 41 empreendimentos do género, segundo dados dt Abrasce (Associagdo Brasileita dos Shoppings Centers) ‘Obviamerte, o increment desse seor esti trazendy novas oportunidades. de negécios as constnuoras © as empresas inferessedas em ingressur no sogmerto (Quem quiser entrar para vale nesse mer- ‘cado, no enianto, tend de investir pesado m0 prefisionalismo, Contasem ordem, inves: timento em tecnologia de porta ¢ em mio de obza formal ¢ quilificada, alén ds cbservincia dsboaspratios de museniabi- fi Tidade corporativa 0 alge do> requis tos cada vez mais exigidos tanto pelo © empreendedor na hora de conizatar os ser- fey vigor de execu, quanto pelas constasto. 42. eomsTRUGSO MERCADO 105. 1822910ras antes de Later 0 martelo para defini fomecedotes ¢ subempreiteios yatcetes. “0 potencial dese sezmento ¢ enorme, imas esse mercado tende a cxescer com quuilidade, impulsionad sobretudo pela cor de fastes, aquisgGes ¢ joint ventures assitidh nos Gtimos anos. As empreses cimizaram seas provessos € cusios, © que ‘vem cnigindo associages com paceics sxtiose organizados”, observa Marcos Sand, dictor-exccutivo da REP (Real Estate Partners Desenvolvimento Imobilirio), ‘empresa do grupo LDI especialimds em | 7996 [outubro-10 Mais Shoring Largo 13 fs [ers [cotter t0 Savador Nort Snooomne EA [41198 [noverbro-10 ‘Note Sul shooting fs [000 | semesire- Shopeing Hertolinda js [esto [200 Beulovard Shopping Contr Ine [000 [2070 Shopeing Paro Wag fs _ [a9 [aoe 2235 Forte: Pert do shoring RUS Sea a at Paeietobe srmips | runeamicio _kiguatem stooping se |2s76 [mage ‘Nova lima Power Gere Inc |— abei-11 Shopong Pari Find Pindemonhargeba is [7000 [atr-t4 ‘lumendu Norte shoreing se faio0e [abet Shaceing Gran Wana [SS [ 2700 esemesrert a Verde Park shorting raG | 000 [agosto Shopeing MevoTuCuN fs [7700 |asemesirett Darth coping Sao Caetano fs [sae [aot Shooting Most Avro [a A ‘Stooeng Bela sia tet fea | e@eaco [201 Boulevard Lrdina Shonen re [esw [avi Beutboun Shepeing Wali rs |= esemesrewi Berta Shopgirg Pelotas rs [aoc [aon Shaneing Park Eurcoou [se_[ 2000 [anit ‘Shooeing Center guatem js [eso fam Shopong vate Janda fs [sofa Uetanda sharong. Ine [arco [aor Shopping Sete Lagos Ine |-g.000 [2074 ataue Shooning Bae © |2s000 [aot Pataue Shooping Slane e_ [2000 [aon Shopping BoulevardGarpos | Canposcoytwams [ru _| 0002071 fes [e724 |juhot £40,000 iteies:constarn en ina ‘de sberturaem 2vi0e 27 Forte Porta do shoring gage cs shepngs eesti chrasoncometceazSocem previosegundh modalidade seja mais vantajosa para a constmtera, a palavra final sobre 0 modelo de contrataglo cabe ao cliente Os servigns de execupio sio de respon sabilidade da construtora e sio fiscalizae dos pela gerenciadora. 8 os servigos cespecializados, desde a fimdagio até os seahamentos, x40 sibcontralados por meio de contratos especificos por empreitada _lobal oupor pregos unitirios. “Os sabem- ‘reiteiros devem atender a todos os recni= sitos des noss03 procedimentos adminis- ttatives e operacioms, que muitas vezes io mais rigarosos do que 0s dos préprios ‘contrtantes”, lembra 0 dtetor da Sempal “Assumimos 100% da responsabilids- depela conteatago dos subvoniratados”, conta Gian, esclarevendo quea Racional smantém em seus quados empresas jit cadasiradas, que atendem aos pré-requi- sitos exigides pela empresa. “Mas temos «spago para buscar novos patecinos, des de que sejam dinimicos € sblidos”, eselatece. A Racional observa, como pré-requisitos para seleyio de empresas, {atores como: ‘= Boa saide financeira; 1 Bom cumicalo e experigncia nesse tipo de empreendimentos ‘© Conitatagéo formal de fimeionixios qualificados; 18 Uso de tecnologia de porta; Intalogbee des cheppinge devem cor encregues seis meses antes da Jnauguragao para que os ejistas possam fazer pequens obras em seus ‘sstabelecmentoe 1& Regprito as boas priticas ambicntais © de seguranga do trabalho; 18 Gestio ambicrial dentro dos canteiros. Embera cada empresa terha 0 su modo de operagio, 0 acompanhumento ‘téonico de todas as tapas geralmente scontoceno diaa dia da obra ou, em algans cases, nas fibrieas (quando se trata de rodutos de femecedores no eadsotrados) ¢ é realizado pelo getente de contato, Uma pritica recomendivel é a tealizagio de remies semansis individaais com cada tum dbs fornsoedotes e prestadores de ser- ‘vigosa fim de dscotiro planejamento das tarefas © dos temas ligados 4 qualidade e execugio e 20: aspectos admiristativos. Superaquecimento Aexpansio do segmento de constr de shoppings é uma tealidade ha, pelo rmenos, rés anos. “HA espaco para qe 0s nichos de construyio de empreendimentos: do tipo greentield (nova constmapao), de bras de retrofit e de expansao das efi copies ja existertes eresgam de modo sustentavel nos proximos cinco anos”, vatisina a gererte da Racional. A empresa st ouidando des obras de expansio €0 BH Shopping ¢ do. Shopping, Barigui (Curitiba), das constcugdes dos shoppings: ‘guatemi de Alphaville (SP), BR Mall, em Sete Lagoas (MG) € Polo Shopping de Infaiatuba (SP), além de cortar com mais dois empreendiimentos de construyéo gxe- erfieldemfese denegeciagia, Espetamos contratar R$ 800 milhdes em 2010, 70% desse montante em obras do. géner0”, revela a gerente. ‘SO mercado esta muito aquecide ¢ 0 panorama é de muito iestimente”,atesta ¢ diretor da Serpal, quc acaba de finalizar 4 expansi do shopping Anilia Franco ¢ entregd, ainds em 2010, ab bras de ‘expanse do Patio Higienépolis, ambos na ‘capital paulista, “Tambem jé estamos par- ficipando de wirias conconréreias para Assumimos 100% da responsabilidade pela contratacao dos subcontratados ent Pisee Borie regis races novos empreendimertos a. setem enkre- gues em 2011”, completa Cordeiro. ‘O que hams a atengio nesse movimen- todomereado a fexiitdade do perfil dos empreenstimentos, De acordo com especia- listas, no ht ums corrida poruma tipologia packo: “Shoppings-metro”, verticais, hori zortais, de médio (10 mil m* a 30 mil m! de Area Bruta Locivel) on grande porte (@ petit de 40 milm? de ABL) e até pecnenos ceniros de convenience servigos (1 mil m? de ABL)estio sendo erzuidos em profusio no Pats. As demandas so variadsse 0 perfil ch edficago muitas vez se condliciona 20 ‘amano do terreno et caracterstica da rea onde o shopping seta alocado, Cue fendmeno que s¢ destaca € a expansio das construrfes dos chamados shoppings de comunidad, localizados em cidudes com 150 mil a 260 mil habitantes, sobretudo as que se localizam perio de sgzandes centvos ubanos. Alids, as egies invetioranas sio 03 grandes focos de opor- tunidides para os empreendedores. Um dos reflexes do superaquecimento de setor, contudo, ndo tardara a ser sentido, “Por enquinto ainda nifo sertimos probl- mas para buscar parociros qualificados ¢ gaartic 0 fornecimento de materinis. Mas, com a expansio do mercado, essa preceu- pag toma-se crescents”, completa Sand do REP 98.207 - COMSTRUGAO IERCADO 105 = 5“LEGISLAGAO Crédito na devolucado Entenda a possibilidade de crédito pelo fornecedor de mercadoria sujeita ao regime de substituigao tributaria no caso de devolugées 0 caso de devolupio de meroadoria Jem que 0 fornecedortenha aplicade 1 substituigao tibutiria na operogio de vvendh, cabera ao vendedor 0 destaque de TOMS da opecagi propria. ls deveré ser indicado no campo de “Informagcr Complomentares” da base de céleute do ICMS.ST (mposto sabre Cixeulagio de Mercadorias © Prestagies de Servigos — Substituigo Tributéria), informando 0 valor do ICMS ret. No caso de um revendedior, com a de- voluglo acorre a aralagio dos efeitos tri- Dutirios da opecagio origindria A qual 3 operagiio se refere. Assim, se honve débi- to (proprio) na saida, havera crédito na Io docterento fiscalrelativo adew- Lugo, com atilizaséo das colunas “Operapies ou Prestagées com Crédito a Imposto”, na forma prevista neste re gulanento; I~ na colma “Observagses”, na -mesina linha do registro refer no inet ‘so anterior 0 valor da base do edleulo edo impos retido, referidos no artigo 273, relativos & devolugéo, na forma do incite If do artigo proveden, Parigrafo nico — 08 valores constan. es na colina relativa ao imposto retida serio totalizados no lima dia do perio. do de apuracéo, para lancamento no Uma questao importante se refere a crédito do ICMS das operagées de devolugao de vendas de empresas que receberam mercadorias com substituicao tributaria e as revenderam para outros Estados com tributagao entrada, pela devoluyio de venda. E, tendo havido retengdo na saida, deve huver exédito na GIA-ST (Guia Nacional de Tnformagao © Apurayie do CMS Substituigdo Tributéria) pelo mesmo mo: tivo. Confita as disposigées previstas ne Regulament do ICMS, aprovado pele Desreto n® 45,490/200, que prevé esse possibilidade: Artigo 276 — Ocorrendo devolugéo de mercesioria cuja saida tiver sido escrive racianns termes do artige anterior: 0 sujet 40 passivo por substituigdo deword regis tra no livro Registro de Entradas Let 6374/89, art.62, § 12 ejuste Sine 4/93, elévenda quinta: 45 eawsTRuCo MERCADO 105-281 291, live Registro de Apuraséio do ICMS, na forma prevista no artigo 261. Artigo 281 10 valor de que irate o parégrafo tinico do artigo 276, no campo “Por Entradas Com Crédito do Imposta”. Veja ainda o seguinie artigo: Artigo 61 § 12 —Na entrada de mercadioria ow tem decorrente de operagiio imerestaiued de devolupio ouretome, inclusiveer caso ee ransfersncia, 0 divcito ao crédito fiea Iiitado ao valor do imposto destacao no cbeuneniofiscal olatvo aremessaparao outro Estado, Questionamentos ‘Um ponto que vem levantando ques tionamentos é como deve proveder 0 substituido ao efetuar a devolugao. Ias0 porque na aquisigio ele nio fez crédito doICMS, pois ua saida subsequent niio seria tributada, no easo de vonda dessa rmereadoria para dentro ou para fora do Estado para estabelecimento nio conii- ‘buinte. Alguns entendem que, na devolu- 40, 0 coniribuinte substituido deve ape- nas indicar no campo de “Informagses ‘Complementares” do documento: ‘hase de cileulo do ICMS e do ICMS peé- prio, além da base de eéleulo do CMS. substiuigao tributiria e o valor do CMS. retido,[ss0, segundo entendimento de al- ‘guns, nao impossibiltaria o crédito pelo fomecedor de ambos os impostos. A outra intepretagio€ a de que ocon- tribuinte substituide deve destacar 0 ICMS da operacio propria e mencionar no campo de “Informasses Com- plementares” a base de calcul ¢ 0 valor doICMS. Nesse caso, como o substituido no fez. crédito por ocasio da entrada a mercadoria em seu estabelecimento, devera langar, na coluna de “Outros Créditos”, no livtoRezistro de Apuragao, 4 parcela do imposio que foi destacado no documento fiscal, para anular os efeitos a operagaio anterior Revenda para outros Estados ‘Uma questio importante se refete ao crédito do ICMS das operegies de devo~ lio de vendas de empresas que recebe~ ram mereadorias com aubsttuigao tribu- tia c asrevenderam para outros Estados com tributagao. E 9 que scontece com as empresas revendedoras, que chamamos de “substitaidas”, que sofiem o Snus do ICMS-ST, Para se ressarcirem, devem tender ao disposto na Portatia Cat 17/99,Quanto ao ICM proprio, podeto se cte- ditar no livre Registro de Apuragéo nos tetmos do artigo 271 do RICMSISP. Ou seja, deverd langar no Livro Registto de Apuragi9, na coluna “Outros Créditos”, © valor do imposto que deixou de se cre- ditar por ecasiio da compra. Sé que as yezesa empresa néo sabe o valor de com pra daquela mereadoria. Por isso, oartigo 271 do RICMSSP permite o exédite que sorresponde ao valor dasnotas de acpisi- ‘glo mais recentes. $6 que « Portaria CAT 17/99 determina o confronto enire a base deretengao, que éa média pondsrads que ‘propria poctarin determina, ¢ 9 valor de base do efleulo efetiva da entrada. Portanto, para fiesr eorreto, ser sévio pegar as notas de aquisigio mais recentes ¢ 0 valor teria que ser levado ppara a Portaria Cat 17/99, como base de céloulo efetiva da entrada. E sobre esse valor aplicar-se.ia 4 aliquota interna do produto nesse Estado pata se chesar 30 imposto aser creditado Quando o estabelecimento comercial ataeadista pagou o imposto por anteci- pacio, a incidéncia foi presumida, com 18% do valor da entrada, Portanto, nada ais justo que ele poder se creditar de 18% do valor da compra, Sendo for pos- sivel identificar 0 valor da compra, de- ‘ye-se usar a regia cima menvionada. O corédite seté feito no livro de apuragéo normal. Quanto ao valor da diferenga que foi paga, trata-se de imposto retido, © cabers a aplicago da Portaria 17/99 pata ressarciment>, Quante 20 estabelocimento varejista que pagou o imposto antecipado no mo- amento entrada de outro Estado, conside- rando que ek creditou %e debizou 18% scbre ovalordaenttada somada 4 margem, cle efetivon na operagiopreipria de said Porisso, podemos dizer que nao teve sbs- twig na entrada pore ele pagon o im- posto dele meso. er iso, para se redita, eke precisa tet tum controle deestoque, conforme portaria CAT 17/99, «fim de uniformizar 9 trata- mento dos estoques, independentemente de a metcadoria ter sido adquitida dentro oufora do Estado. Orinioo valor do qualele pods fazer © langamento no Livro de Apurs més que gerou 0 débito pela saida inte- restadual é 0 estorno de débito corres- pondente ao crédito escriturado na aqui- sigdo interestadual (12%). Isso porque le anulou tl erédito no periode de apu- ragio da compre, a0 terse debitado pela aliquoia interna sobre 9 valor presumide “cheio” de saids a Arianna Manni Fotos ‘evoguds bts graduada em Oreko Tabata DeaPUC e esecnlsts no decartente ‘ater 08 A mais completa linha de projetores de argamassa Industrial Ltda.(OBRAS PUBLICAS iz Freire de Carvalho e tito Séngj Pini desde que nai futuro fave E assim que entendemos o resgateda um pon dades conjunturais. Os cemarios d conflites atuais, no das obras pitblicas, sao conjunturais, perca o mapeamento balizador de um avel Engenharia como 10 de partida para a superacao das O futuro da Engenharia de Custos Espera-se que os objetivos de Planejamento, de Projeto e de Controle de Custos retornem a0 foco da conducao das obras pliblicas ste é 0 século da informagio do conheci- mento, dos efeitos da slobalizago, que se ini- cia com profiandas mudangas e reincidentes crises politicas e econdmicas, crises do meio ambiente & de sate piiblica e, também, com o discurso e as pritcas ineipientes do desenvolvimento, em bases de sustentabilidade. Para o Brasil, a expectativa mais préxima de concretne, é 0 desenho de um ciclo daradonro de crescimento, sem retrocess0s. Mirando o inexoravel crescimen- to do Pais, a partir do nosso terité- tio de dedicaciio empresarial e pro- fissional, convence-nos, mais ¢ sem= pte, a ideia da necessidade de contri- baigdes incontestaveis, como fonte de ccedibilidade, paca 0 aptimora- mento da gestio compartihada pti- biico-privads, visando a conduedo das obras publicas: @ base material, para o futuro detineado, Dos resuita- dos da gestio compattitads para obras, espeta-se que tetounem, & ce- ‘na politica, objetivos, democratica- ‘mente estabelecidos, de Planejamen= to, de Projeto © de Controle de Cus tos, alavancando necessariamente 2s nnovas teonologias, o novo design © a cfetiva qualidade assegurada, Dentro dessa petopectiva, 0s endios de confltes atuais, no campo dos eustos das obras pti biicas, io conjurtumis, desde que no 2¢ perca 0 ‘mapeamento balizador de um futuro favordvel Bassim que, dentro do nosso terttério,eniende- mos o resgaie da Engenharia como um ponts de partida para a superagao das dificuldades conjumtu- £28 - awsTRUGo MERCADO 105-28 291, rais, B também indispensivel o resgate da Enge- hatia de Custos, wticulzda com a Engenharia de Constengo Civil, como lastro do exercicio de ‘ransparéncia, para que a gestio compartihada al- A PINI esta permanentemente empenbads, buscando capacitagio e aprimoramento, para atar com contribuigées qualificadas por sua expertise, dirigicas as partes envolvidas nas obras piblicas, supetando confltos, no campo da adeqnagao de custes, por meio de metodologias de Engenharia de Custos A Engenharia de Custos requer imperative qe os agentes comprometides ~con- ‘ttatartes, projetistas, construtores e institai¢ées de fis- calizagoe audtora ~recorhecam 05 aciutos: 1 Transparéncia, entendida como um principio de evidénein da realidad; 1 Conbecimento tenico especializado, incorpo- rando 9 notério saber, nas arenas de conflitos; 1 Premissas ténices, como fundamento das mode- lagens de custos; Cortingéncias de obra, qualificadas como con- tingéneias de execugéo ¢ de canteiro, que represen tam restripdes contidas nas condivionantes de exe- ‘ugo de cada obra; 1 Especificidades do contiato, que slo as imposi- 3 do intresse do contratant; 1 Eopecificidades do consrutor, que so a capaci- tagio ¢ a expertise empresaral, colocadas a dispo- isf0 do empreendimento; 1 Céleulo, que é 2 aplioagio do eonecimento logi- £0 e racional;Bases de dados, concebidas como acervo que re line informagdes técnicas, permanentemerte con- sistidas e atualizadas; 1 Gestio e Gerenciamento de custos, que tém como fungio primordial confrontar planejamento, com 9 andamente da obra, A Engenharia de Custos repudia Esses agentes devem igualmente reconecer a cli- inigio de vicies © Aatépsia de custos, como tentativa equivoseda de se remontar 0 eusto de uma cba pronta com pare rmettos esteanhos a ela; ls Tabolas do custos padrio, no caso do uso indiveri- rmimdo, sem ajustes de Engenharia ¢ inadeqnaga> tipoligiea da obra; S Incongruéncia de tipologias de construgi, como © destespeito ae viris identidades; 1 Prego parametrizado, como tm suposto critérin de representagio indiferenciads; 1 Presangii de similaridade enixe obras, que des- rspeits particulariades dos termos de referéncia ‘contratuais © condicionantes de execuyso; False semethanga de especifividades, no caso dos cconteitdos singulares dss composigdes de custos; 1 Subavaliagio de recurses logisticos, por descon- sidecar 0 dimensionamento das necessidades de ‘santeito ¢ da gestdo de obra; 8 Tanas padronizadas, por suposigdo de que os En ‘cargos Sociais © o BDI podem ser pré-fixados, com aplicagio generalizada; 1 Fatores de redugio de progos, como solagio fari- cada, a margem da Engenharia, para alterar peegoss 1 Jogo de planiths, uma pritia artificiosa e ilusé- ria de manipalagéo de dados, que niio deneficia qunisquer agentes. reogate da Engenharia de Custos traz conse- para stender com exelnsividads. Para empreses foeadas nesse niche, 9 iméveltipo no pas- sade uma referénsia na hora da vend, uma ‘yez que © comprador & considered tnivo, ‘com seus gostos o necessidades. Une des feramentas de marketing usadas para arair ‘sve tipo de compeador tem sido customi- gap das uniades dovante a obs, gags & imsiorflexibilidade dos peojetos. Atuslmente, 0 servigo de personaliz- ‘40 disponibilizado apenas em empreen- dimertos de médio s sto pao. Nesses, centre 6(%5 © 99% dos consumideres modi- icam 0 imSvele esto dispostosa pagar de scorddo com as transformagies, No entan- to, com a madanga do metcado © des empresas, que estio preparadss para a demanda, algimas incorporadoras apos- ‘tam que, em breve, também atenderdo a0 semnento econémico. A Tecnise, por exemplo, conforme arquiteta. Pama Yaladares, cootdenadora de projetos, € luna das que se interessam pelo segment, 0 sexvigo de personalizago € oferecido ‘idnaassinatua do contato, durante o lana ‘merto do produto ¢, geralmente, adztido aries de a excusio sc incinds, sempre segninds um ctonogsama rigido para que todos os cepattamentes possam trabalhar ‘em vonjunto, garantindo prego © praz de cnirega do empreendimento. Assim, a comercialzagio néo mais impée acaba ‘mertos plantas padres que 36 podem ser ‘dads apés a obra por meio da contrat «gio de um arguiteto © um ompwiteiro réprioe deexausi- sa negeciago com fomecedores. A customizagio seordada _previa- ‘mente com a incor- potadbrae previsia com antecedéncia evita ‘tansioios pos-enteza des chaves e gastos extras elevadhs - muitas vezes ato =, asvegurando ¢ recebimerto da unidade ja personalizada dentio do prazo e das garan- tias contains. Para as incorporadoras, ¢ uma foma de fidelizar o cliente, pois, segmdo pes- quisa de qualidade pos-ooupagio,realiza~ da pela JBianchi, apos um ano, virios proptictérios ealizavam modifieagéesem suas unidades. “A vantagem comercial éa realizngio de um servigo antes enecutado pportereciros ¢ que, em tese, poderia dari fiear 03 servigos realizados pela constru- tora”, slogn o engerhwiro Fabio Bianchi, dietr. Para o meio ambiente, o sistema de customizgao peé-otes também resuka ‘em gaiho, pois evita 0 descarte de entu- Ip, contrbuindo para o seu equilibio. Como viabilizar “Os projetos arquitetGnico e estrutural dos eaiffios js cancebidos de tal for- ma a permitir que as modificagées mais usiais solicitadas pelos usnarios sejam ‘executadas nas obras com tranquilidade”, explica 0 engenteito Carlos Alberto de ‘Moraes Borwes, vice-presidente de tecno- logia € qnalidade do Secovi-SP (Sindicato, da Habitagio). Segundo ee, a0 pensar 0 ‘empreendimento, os departamentos de cengeniharia € de arquitetura no se baseiam ‘em um perfil definitive de cliente, mas de vévios,elaborando estutuas cam menos pilares ¢ vigas, de forma a propiciar layouts Os projetos arquiteténico ¢ estrutural dos edificios jé sao concebidos de tal forma a permitir que as modificagdes mais usuais solicitadas pelos usuarios ‘sejam executadas nas obras com tranquilidade ‘es ero tongs Wenpostonedo een qian sco tipos que nfo comprometam 4 flexibiliz. ao das plantas; além de Iajes e shafts que faciitem 2 passagem das insalagées ‘Uma das frmaks de persoralizagio, adotach pela maior das incorporadoras, € a oferta de diversas oppées que no acarte- tam em aeréscimo de custo posterior. “A empresa ja exectta as variantes de proeto, compativeis com cada eppao (letra, hidtaulica ou mesmo arquitetra)", com- peta Borges. Em conjugado, esti dispo- niveis os its de acabamentos, como reves- timentos, metas, bancads ¢ lougas, pagos pelo sistema de crédito/ dito, o4 sein, © cliente s6 tana a diftrenga do custo do material padtio. ABIL 2179~OONSTRUGAO NERCADO 105 = 5:3CUSTOMIZACAO Avantagem comercial 6a realizagao de um servico antes executado por terceiros e que,em tese, poderia danificar os servicos realizados pela construtora ations Se nio satisfeitos, compradores ainda podem solicitar si prépria petsonaliza. Go, desde que respeitem pilares, pramadas e fachadas, e que exotham alerrativas de rmateriais no inchisas nos kits, mascomer. Cialimdss pelos fomecedores da otra, A Viabilidade das modificagies € analisade pela equipe técnica da empresa, Uma vez, aprovadas, as mucangas so administadas e fiscalizadas em carteiro pela incorpora- dora. “Nonmaimente, no sap feitas modi- ficagdes de hictanlica que getam altera- Ges ra rede de esgotos, porque podem interfer na unidide inferior", esclarece Borges. Nesse caso, 0 cliente custeia as modificagdes em projeto ena obra, mais 8 texa de administago, que varia em toro de 20% a 60% — parceliveis © pagos seralinente, até 0 inicio da obra, ‘Cada incorporador lida a sua maneita com esse tipo decustomizagio, Hiéempre- sas que dispiem de equipe propria de arqpitetos ¢ engenheiros exchisiva para © aiendimento a esse cliente. Outras indi- ceam profissionais de sua confianga. Jé hs casos em que a elaborasio de um nove projet fica por conta do proprio cliente. Riscos e garantias Ein geral, ma aquisigio de unidades passives a customizgao, ocienteassina 0 contrato pada onde consia a porsbilida- & ee petsonaizagio, Depois de alge ‘5 easTRUGo MREADO 105-28 299, dias ¢ corvidado pelas equipes de vendas a conhevet qunis as possbilidades de seu futuro imével Tendo as ideias maturadas, eleescolhe entte as opyGes de planta ki on solicita a personalizgio di unidade, dentso do prazo estipolado pe empress. Havenda custo extra, 0 departamento financero jéemite novos boletos. Com as medificagées programadas antes de a obra ter inioio © quizadas até 0 ccomego da exceugio, 03 rs00s sie meno- res, uma vez que 43 negoeiagées com fomevedores podem sex realizadas pre- viamente © em massa, 0 prazo de entreza © flaxo de caina garantides, j& que hit tum eronograma a ser eumprido. “Os riseos extio relacionados ao pla- nejamento da obra, pois cada unidede acaba sendo diferente da ovira. Como conse quéneia o sistema de controle deve ser mais complexo, Uma unidade execu tada com layout errado ou com aplicagio de um scahamento equivacado é prejniz certo”, alerta Bianchi, da A 1 Bianchi “O gerenciamento precisa set mais deta Ihado € 0 relacioramento entre as euipes iternas, mais integrads € comprometidas ccom 0 processo de prodbio indivicualiza- co”, cz Borges, que jstifica: “Na temos como saber qnsis as modifcagSes que sero solictadas (emipora ja possuimes um gran de histori), mas temos uma metodologia de zestao para organiza 0 process; raz0s, foumalizagio, comuticaglo ao cliente imernamente na enpces.” ( sistema também garanve a escala, em se tratando de empreendimentos com mui- ‘tasunidades ourepetidas,como oMaxhaus, ch Maxcass, que ¢ ofetecido sempre com 70m? com amesma tipologia, Em casos Ge desisténcia, a midade € colocada a ‘venda com as reformulagées solicitadas pelocliente anterior Esse sistema tambem cattifica que as ‘guantias, unais de mercado, sejam manti- hs, uma vez. que tudo foi acordado © administrado pela incorparadora. Qual quermedificnga> realizads fora dos limites pela empress, ou maieciais adquiridos por fomecedores no parceiros, perdem a sguantia, Pasa asseguar a gararfia © a assisténeia técnica, todas as modificagses so transertas no Marmal do Proprietirio, Cases REM Fara permit flentiidade na hora de pporsonaiizar as unidaces, a REM, cue ‘deservclve empreerdmentos de alto ppadrie e trabaina com persenalizagdo desde 1995, edoia “cclunas perifricas, ‘vg38 spanas om banhoires elsje do ‘conereto armado”,aftma Rodrigo ‘Mauro, gecente ce incorporago. 0 cilente fom at6 um eno apes 0 lengamento do empreendmento para Nesoe limo sigonte, a emprca nie costume fet ‘epyiee de pantie “Detraros que exsne ‘teratvas sgam fete relcs lentes Iitardo ‘em ag.ns omprendimontos omen aposigao bo stats orcas malades, infra, Em méa,oprazo para o comeredor passer a madcap & do ss meses 08 ortco da bra mas adh lites f@dos 0 sor ‘spociaizaoanasa as akorapos sures pos aautotos contatacht pedo chant, ‘ncaminhanto-a para 2 obra, quo atta as rani 0 sto a, nesses case 8a taxa sh atintagio do 10% a 15% masa dteranga ‘oo malar « man dobre, ccbvata om geral ern Dero prtcmasa excougane paroaca em ies a quatoezes Pera a empresa 08 impicapies am pret so o curds na aso o ditctor da Abai ‘Apesar dos beneficios, apenas algamas construto- rss de Brasilia, Curitiba, Salvador © Campinas aderi- ram ao sistema de projegio por bombs, por enquanto Mas. julgar pela opiniio de expecialitas, as perspec- tivasparaa difusio do método sao bastante positivas e devem sor impulsionadar pela necessidade prementede industrializago nos canteicos. “A aplicagio via ‘canequinita representa um ganiio de qualidade e pro- dutividide considerével quando comparadoaoméodo ‘manual, masainda¢ um process intenmedirio, sem - invustrializado, A evolugo natural desse mercado ¢ a adeséo das grandes construoras ao método de proje- so porbomba”, actedita Campora. Mudang¢a de processos Sejapor canequinio oupor bomba, as vantagens do metodo de projegdo sobre o marnal nie so poucas, a comesar pela qualidade do reve iments, Quando or ‘etamente aplicada, a projegao diminui drasticamente a quantidade de ar no processo e, por ser um procedi- ‘mente meefinico, « energia de langamento da massa ‘iio sofre alterages, garartindo maior superficie do confalo entre a argamazeae a base e uma menor vatia- «gion coeficiente de adeténcia. ‘A simples troca da colher de pedteir pela bomba deprojegin ovpelacane qinka, noentanto,rifo garan- te oresulado final do revesimento, Na hora de avalat o desempenho, é preciso analisar o sistema como um todo e nao apenas o equipamento, 0 ideal é prever 0 ‘uso dos projetoes ainda na fase de projet ja que a produtividade e viabilidade técnica e econdmica da ‘Projeao s#o consequéncia direta da correta implanta~ ‘G40 € de outras condigées relacionadas a propria obra. “A produtividade da equipe, em termos de homens- hora, aumenta consideravelmerte erquanto cootte 0 processo de projegao. No entanto, essa tecnologia de- ‘manda um tempo significativo de guste para colocar a ‘maquina ¢ a equipe em operagio”. lembra o Prof Dr. ‘Eduardo Luis Isatto, da UFRGS (Universidade Federal do Rio Grande do Sul), Outro ponto que merece atengao no que diz respeito a produtvidade € que a projeydo € tasante swsoetivel 4s paradasem devoréneia de vatiaes da consistén- cia da rgamassa, que podem causar entupimentos e ‘consequettic nevessidade de limpeza ¢ revolocagao da ‘bomba em operas. Para evitar doves de cabega des- nevessaias, o processe de projeydio deve ser cuiddado- samente plancjado ¢ organizado de forma a ¢liminar «sve tipo de tarstome, Para extrair o maximo do sistema de projegio é ‘preciso ter frente de trabatho, cvitando o subdimensio- ‘namento do cquipamento, “E importante que 0 ¢ons- teutor repense ¢ esteja aberto para mudar os provessos do cantsirocomo um tedo” observa Cammporaenquan- to Iamenta que o mais comum é encontrar na obra intalagSes madimentares e ma de obra desqualifica- da Nesve sentido, importante ressaltar que os em- preteis serio pepas-chaves para a dif correta desses sistemas, Checklist PROIETO 1 Para garantiro desemperho #4 produtivdade exparada, revja.o so dos equipamentos de propio ainda na fase de proto ARGAMASSAS 1 A orgemossa industidizads deve atendor a0s requisitos ce rendiment tabalhablidade ¢ resistin, aém de sor eniregue ort cebslagens adequadas,respeitanco a legit do cada obra ' Veriique se o fomecedor 6 corhecido e bem avaliadone mercado, 88 0 produto atende 8s ncrmas técnices ABNT AssouiagSo Bradlira ‘deNoimas Técnicgs) exsidus © quas s80 as garanties oferecidas apos 4 aplicago do material, 1 Certfique-se de que o fornecador possui equppe de suporte tecnico @ sooloroze treinamentos 1 Analso proz9, vlume do material, embalagem, forma de aplicagio @ ‘rome do produto, prazo da entrega o volume de cargasfracicnadas ou fechadas, condigbes do pagamentos @.o padido minima de entraga EqupaMentos 1 donoiace, oferta do assistncia tcrca o cumprimento de prazos cio onega devorn pauter a oscana do fornececcr das maquinas 1 No cantar, 0 equnamento deve far em loca vented, 2 Frefersccia lange ca area a ser projec a argamassa (para antar cenasa maquina de warhos 1 Cheque isponitidade @0 estado co equipamentn as foro asa realize manutencoas preventvas 1 Mantenna o ecupamento sempre impo NORMAS TECNICAS 1 NBR 7200 Execunzo de Revestimento de Paredes @ Telos de ‘Argarrassas Inorgenicas ~Procecimento 1 NBR 13281 ~Argamasss pare Assentamento @ Revestinento de Fatedes e Tetos - Requisitos Fomecedores Ainda so poucas as empresas que fomecem equi- ‘pamentos no Brasil. Vale lembrar que as carequinhas io fornecidas em diferentes desenhos do reciente. Consequentemente, 0 desempenho de cada modelo sex dint ‘Deacordo cam Rodolfo Araijo da Silva, gevente de obcas da Souza Netto Engenharia, constratora baiara aque desde 2006 utiliza o sistema de profoo por bom- ‘bas, oatendimento dhsempresastem sido stisfatrio, “Fin nosso cao, 0 regime de contratagio consiste na prestagio de servigo englobando aluguel de silos, ‘bombas, compressores, mangotes, tbulago, servigo de projegao e fornecimento de argamasva a granel 2 temos sido bem atendides”, conta o engenbeiro, 9.207 COMSTRUGAO IERCADO 105 - 59ARGAMASSA PROJETADA Mesa-redonda Auro Mauricio ‘Anderson José Antonio Faccio Tavares Silva Gomez Araujo om oie seencasar ee anise eee a Pants Como fl» desemperno do morende ge ined 0 que hia dois evened argamassas em 2009 ¢ quais as Os funciondrios ‘em termos de tecnclogia mundo efora, perspectivas para 2010? Perceberam que oesfor¢o ——Masojeito de construir brasileiro & pt ee ee en] era menor ea camlotamentederente do europe. ‘atgamessasindustriaizedes representa produtividade era algo ‘Aereditemosno futuro de projego ‘apenas §% dese mercado, Essebaixo em torno de 80% maior ‘continua, mas ainda ha muito que mudar rte 6 relax Ga aka do iusto do ae quo ono snoria soja neo por Prodi eda ccindacopmussinastiae seu. Hoo aperas em algun papas com area do cobertura geogyaicapara tender a esse mercado, Danio do chamado sogmento do argamassas biscas, hia subdivisdo dasindustraizades, dontro ‘a quaisontram as espaciais paraa prejeno 0 mercado de argamassas bisicas em geal, ave crescer em torna de 20% am 2010 Diferents do método da cansquinha, a Drojecao por bomba ainda no & muito tutiizado no Brasil Por que? ‘omensou stva 0 metodo ca canequinna presenta como vantagem apossibtidace de oconstruter orowuzr a argamassana cobra. varias empresas de'Sd0 Paulb usar esse sistema porque ndo querem comprar argamassa incustlalizads eng para a aplicagdo por bamba de projecdo. ravanies~0 process0 de projordo 20" 8x0 helicoidal ou por Bomba depistéo é mais caro do que o métado da canequinh. vale leanbrar, porém, que esse tino gow os consirutores ¢ vencerem um paradigmé, 8 que foi por meio dessa adaptapso ‘upiniquim que conseguimos leva a0 ‘mercado ornétedo da projegdo. Os consirutorss eniergaram ce ganhos oe produtividade e qualidade do métoco © etic percebendo que ndo omasspossivel vier argernassa om obra. No hd tempo & nom mo de obra dispenivel paraiso. Jost anronio conta ARALJ0 ~ Quests logisticas, alom do wanstorno causado, ‘io pormitom mais quo as empr osas 60- awsrRuGo MERCADO 105-28 299, ‘feces crcoremow ee roduzam 2 ergamassana obra, Por essas razBes, estamos usando @ canoquinha ha 108 anos Pode ainda néo sor 0 sistema ‘deal, mas no que diz respeito a0 serpent e aprodutiadade, 6 um ‘rocasso mats afciente co que 0 maruial ‘Com ralagao 30 uso de bombas de rqjegaa, foros um dos primers. tester ‘ometodo, com oso de sos masuma ‘das nossas ciicucades fol colocar esse ‘equipamento em rossos cantarros. muto ‘bequends A aplicapao we canequinne fol uma oped viavel ‘como fol esse processo de transigac da aplicapzo manual para a projetada? ‘Asasno~Compramos o equigemento @ ‘quando colocamosns primers obre.0 padreliori querieusar. Ne seguride obra 0s operaros jd foram se adaptando erie terceira, so queria trabalner com & ‘canequinha. 0s funcionasiosperceberan ‘que o esforgo era menor €a produtividade e7aaigo em tomo de 80% maior ‘Alguns pesquisadores comentam 2s grandes diferengas que he entro 08 métodos de cansquinha e da projego or bora, ctando, inclusive, algumae vantagene da segunda sobre a primeira. auorés narcrzon ~ No comago da dfusio deseo procasse no Brasil, tontemos ‘como Campinas (SP), Brasfia © Salvador na.um trabalho, ainca bastante cconcentrado,ciga se, do uso correto {da aplicagao por bombs da projagao, Ha 1Bancs, a argamassa usada para [rojegdo por bombs era muito boa, mas ‘a aplcagaos} eta bem axecutada ‘enquanto estavamas acompanhando.a fiscalizando a obra. Hawa tamném 0 rmedo os tuncionaries perdarem 0 ‘emprego am fungé0 da mecanzaga0 osisiema Algumas empresas tveram problemas para colocar osistemano ‘mercado 0 sisters ca canequinna ‘nap enge um treinamento de arlicarso ‘muito elaboraco rayants ~O ssterna de cantece con _aperas com quatro tens, o 08 bamba, ‘commas de300. Mas a grande questio € ‘2 proautvidade de nossamao de obra. As indastias eurepeias,fabricantes de ‘bomba, dio treinamentos especticos para ‘os emprettitos, o que nao acentece no Brasil. Aqui o pedteir tra na celher, commute esforge, 27 mia, na ‘bomtoa, 03 operarios conseguem uma media de 60 m'/dia.Os europeusj8 sentram,nobolsa as vantagens desse sistema Agora, 2s empresas brasileras ‘std0 percebondo que nao di mats para bater argamassa na obra 0 custo da argamassa 6 86 20% do metro quacrado ‘daparode, 0 resto 6 pago em mao do obra, 4 canoquinha fi, 9m minha opiniae © primoiro passo, mas tendo a acabarAndrés Natenzon. Seats en vita eSumeci> comofoia experiénda com ométods de rojegao porbomoe? anno J8tabahamos com aloha 4 nose oreeutedo fei mut bom. Fo, en ‘tute do problemas dolegic,rdo temosmas esrapisparacclocar esos ‘quipamonios 0: caniares so menos 6 a locagdo dos sles bmais dl Mas om termes de produticade,o metodo do projgio & superior ads cansquirra rasact muses! — A projagao, por canequinha cupor tombs, razua sine covartagans-6 cosas para oconsutor © métoda ca caraquina& mas toler arta com relagao as formulagies da argamasss,enquano a dombadomanda massas mas engenhnarsdas panto reavante@ a ndustnalizayz0 ca ob, far cue vat mputsionar ou nao firojega0, Nase proceso, 4 projecao traz uma eo gces no aciantaacelerar uma etapa deca ez outas neo ‘acompanherem seuritmo. € por isso que a sro}ag de egamass mutes vezes 20 ceca, Ocorstruor quer industiaizar uma etapa, ras seumoddo de contatayao de braleva-oa ratahar imarwalmerte, ssa agenese do descompasso.€ previsoparti: de um model attesana pare um modo industilzado de obra. Oo pert ce vita tbonio ambiental, ose dessas argamassasepreserta um gerho fantiica A sacuaséo dovso de canequinhacuds prego 6 tenice, mas « ponte eat ne reestrutrapdo das consteuoras Val easter ques canequinhacustrou um paracigma, Como \antagens, ss9° método apresents mmoblidede mao: queabomta, mas manor enorga do projosd, ale condo prosentar um fuxo continua onto our as rusos trict. _ Rafael Pileggi profesor dour de Escla Putencs 2 So Pauls | ‘uma etapa da obra eas outras nado acompanharem sou ritmo. E por isso quea projecao deargamassa mutitas vezes nao decola Foro Foetal rlircs ce So ao aurasanpererrons anor Sea cbra nd0.8 concebida para amecanizazo.néo & posstvalcbter todo © benaticio do sistema Nao @ineomum encontrar construtores que peda o sio com a otra am andamerto se usta com as resuttados postetiormarte € praciso planger 0 canteiroe 2s frentes de trata ara Incornorar essa solups0, No atual momento, deescassez de mao de cbra quaifcada,serd mais ventaoso adotarosistema ou mals afc! treinar opererios para oper esses equipamentos? sia ~Acredito que ser mals vertgose Ngo mao de obranomercade i530 6 fate Tetomos quepersir en outres manetres de construir tuarevzon Tvemos um ineromento na construgdo civ enerme. como consequéncia, jt estamos seniinco em {odos.s Estados protlernas.com a fata de mgo de obra. Aonde encontrar bons pedtoros em to pouco tempo? Com 2 proj @possivel qualiicar rapidamenteoopsrario e transformato ar um apicacor ‘vanes tonamento para o funciona quo vai opera a betta do projagao 6 mals Altair Perottoni Junior are conte [seen de rgicion arvorsarem Coens i} inenco,chega a demorar do uma semana a dezdias pars habitao. Por outrclaco, a produtividede & superior £ possvel fazer nos grandes, semrecortes, ferme ‘muitamate rapica rrexorrens somon Agora omercado do argamessas projetades tora de responder 4 seguinte pergunta 0 earinha 8 treinara mio de cbca ou dave-se partir para um invesiimento em empresas de aptearo? Amou vera safds 6 solocionar @ eeinar ‘empresas que tenham condigfes ie aplicar quo garantam a produtividade de obra Quals so as vantagens da aplicagao, Drojetacla ~sela por bomba cu por ceanaquinha—em ralagao a0 metodo manual? ravanes~ As grandes vantagens S80 0 aumento da capacidade ce anerencia © do ‘desempenno copacraro sya - Uma das caractorstices mais importantes @ a unifermidace conseguica or mo do uso do sistema, sobretudo em fachadas. Fora Isso, tem a questé0 do prazo_2 execupéo € muitomaisrapida do que a manuel.Um pontanegativo & 8 dispersdo de sujera no a. Em muitos canteros, tens vizinhos colados 8 bre 2 e353 questdo @ reevante, Dependendo de obre, & precise encapar es carros promos ao canteiro para evter rmaiores estagos. rise! ~A projegio representou um salto {de desempenha, mas tanto a bombs ‘como a caneca néo foram engenheiradas pera terem bicos que eliminem esse probloms. Tlvez essa seja uma questo 8 ser onfrontads polos febrieantos do oguipamonto o de srgamassas. Esso processo faz parto do ume avolupao toonclégica, mas vale lombrar quo as 978.2019 ~COMSTRUAO MERCADO 105 = 61ARGAMASSA PROJETADA argamasses sempre careceran de pasquises@ deserwol uments mais a profundos. 0 que sempre valeu era 2 ‘experiencia price dos constutores & fabricantes, movimento que vem muda ‘a partir dos trabahos deservolvides} Cconsitra (Censércio Setorial para inovagao fem Tecnologie de Revestimentos de Argamassa) Com rolapio 8 que: ambiental, 3 projegao tom problemas com po am obras altas © que softern com 6 ‘ago das vontos. soo ja estd sendc Em 2009, depois de muito tempo do solucicnado, mas ¢ preciso que exsta abandono desea praca, vemos que vrar rmoreade para quo haja iwestimento massa.na obra. € cate ressaltar a Josk antonio cores artgo jas, haviames feito 0 pedico com quatro moses ce antacoséncia, ‘sivas empresas paquenas tim de so plandar, pais 6 dial coreorrer com as grandes, que tem volume, Planar ¢ pedi neceas tec Haverd problemas.com fornecimento de atgamassas? ‘xwawioAntes mesmo do aquesimento ciado da setor, ja enfrontava masdecont-ega des argamassas vans Nossa cadele nao 8 unida @ precisa evolur muito em termos de plenejamento.Algunas constutores nc 40 abastecidas por eo proprio, lado, utinamente ads para conseguir fete, 0 acarreta aumento de custo pare o construtor, Com relapSo ao abastecimento de produtes,nesso mercado fol afetado polas chuvasinensas do compo de an Tivemos cfculdades para avessar os canteios de obes e t8 para reoeber smateriae-primas pera a fabricagdo da renorromsunser -A grande ifteuldade estrutural nia estarana capacidade Indust Hoje,o gargelo esto transporte, cada vezmais dill do ser contratado.J8 estamos sentindo 0 ralexo ‘dosso probloma, fater que pade prejudicar 6 abastecmmentone curto praz0 frentamosmuta Perfis Drywall e Steel Frame: tecnologia e sustentabilidade com a qualidade Ananda Metais. uc eS ne sy brasileiras de aco para a construcao civil é liderna fabricacao de pertis Drywall euma das que mais eee ee are a) Perec ae ete eet NU) Cre ar cuss ode des de acordo como Sistema Beco ar} qualidade é 0 produto mais forte da Ananda Metais. Bl Beh zinco eas dim Deceennent Ca ee ec inelWall, Especiais e TopClick, ANANDA Erne is Ranson Neyer) Belo Horizonte- Cub - Curitiba Pao rwNORDESTE INVEST © CONFERENCIA © RODADA * SALAO Centro de Convengoes de Natal, 10,1112 de mato de 2010 RisiGrandeclaNonts= Bras Oreo eae OC Descubra onde esto as melhores oportunidades de investimentos para sua empresa (0 Nordes podatla de Nex de de car por cen ee RODADA: 3 Aoreserte seus picjeos¢ feche reudcios com os principals investic Unidos ¢ Europa poradoras! ee ae oo ea a J Contra ¢rlogao completo roste www.nordesteinvest.com Encarando os Qual 60 valor de uma marca Informagdes: +55 843201 7429 +5582 3327 3465 NONATAL yay wes ge Funds 2Qin ecard Tue Construir com Jahu 6 tranquilidade SegUuranGa = e flexibilidade, Mills bec ae bape rnnt ers ves Se ee Pee 64- eosTruco MReADo 105-28 299, Roisissance Residencial Classique Ro ce Janeiro Locallzagaer Rua vicondedo Cabo Fro, 63 Tyuca Construpao e incorporazac: Constiutore alpaca CComatcialzapdo: Easimovel¢ Fatimovet Projeto arquitetorico: SeigoAlexanie ‘rcutetura Projeto palsagistico: Benecito anous Tipo: residencia ‘Apresentacio: um torre cernposta deterroo mais sete pavinentos-tpo com quatio aperlamentespor andor @ opgo de quatro ou lees dermitérios (uma su). No primoico pavment, apartamentos com terrayo ‘Area privatva dasunidades: pavimeni tip com quatro quartos— 108.71 m2,paumento- tio com Yes quartos=98, tine sétino pavimento oom ts qurtes -99,99m2, ‘rimeito paumentoccom terrages— 60 125,18r1#a29278 m* ages do garagem: una (ros qusrto9 ov ‘das (cuat curios 2 apartamentos com temrapo) Servigas: chusrasquar, emo de i273, satao be esta, playground, itiess canter pistina ‘cam deck mahado Funeagees: drat Estrutura; concrete amado Fachamonto: averaria debloce coramicn ‘Acabamento interne: psas dh sdaecrculagao em rmarmere cremarmati iso chs quartos am perceianato oulaminedode maces; ows Fumacoes patodes dasa oquattosom L wmsnzew Pua sorerrassa cori, on TEFRMUR ceparodes da cozirna » omen banharos am ceramica 0 poitesem madara para voriz Fachade: pinturavodutizads | wowace Esquadriesextemas. RATS aunnioanodzado bronze | me Inielo das obras: NOV/2009 ‘Termino das obras. uae SE77201) eee Frranciamente: 22°50 | ssoons preps THES LANCAMENTOS IMOBILIARIOS Edificio Privilege Cascarel PR Lovelizegdo: Rua Mato Grosse esquina com TTavessa Cristo Rel, Cento ‘construgao, incorperagao = ‘cometcializago:Construtora JL ‘rojeto arqutetonico, ceinteriores © paisagistico: Luiz MeriNeio Tipo: rosicencial “Apresantagao: terreno 26 soom=:Lma tore, ‘7andares, doi aaramertes por andar e un arvlat decobertura com duas uridados ‘Area privatva das unidades: 153,28 m= ‘Area privativa das cobertures: 75,29? Vagas de garagem: dss ou is ‘por apartamento ‘Sorvigos: piscina tiporaa ecborta, solarium, ‘qua0r8 polesportva 2 de tenis saan dejozs ‘aldo ce fesiag plays ound fitness, seune, ‘ospape bids, ospapo gourmet, erurrassuarss, fomosde oiza epracas Fundagoes loss Estutira ljomaoqa rotate neo Fechamento: vena en aan — flo cerimices Acabamanointeme:030 [wre fn poreasnatopaasdey, FESTARERE \atandag coma trace Servi ecircalegassoaho sera em laminado pars quartos, aes peesesrebonassscom | enaens bine aes Fachads:ohuratocurizads [Jaco Esauadras cumirio erodeadotrencocom —— Prevane ‘vonazianas @ vidro neoior [FACHADA Valor global de vendas Beto mies ete Intel das obras: W/2010 Termino das ‘bres: DEZ/2019Nova Edicao Autor: Milber Fernandes Guedes 52 Edicao - Formato: 21x 28cm - 992 Paginas A publicacéo da 18 edigo do Caderno de Encargos, realizada em 1982, tinha como objetivo suprir uma falha na bibliografia de quem projeta, constrdi e fiscaliza. ‘Agora, como lancamento da 5? edicao, a Editora Pini eo autor, eng. Milber Fernandes Guedes, pretendem tornar ‘© Cademo de Encargos uma obra capaz de tratar do maior niimero de aspectos do complexo ramo da lp Lv ke Hotel Fiesta Bahia Hotel Recife Palace Ay. Antonio Carlos Magalhaes, Ay, Boa Viagem, 4070 71 Pituba Praia de Boa Viagem E mem © 8 r 7 ee SE eT eke! www.cbca-iabr.org.bricopa2014 i Inscreva-se Ceca esas REALIZACAD PAV eer yy <47CBCA _.o4 pnp [ee Centro Brasileiro da construcaoem aco ACOerEIS LANCADOS: Confira a area privativa média e o prego/m? de langamentos residenciais realizados de ago/2009 a jarv2010 na Grande Sdo Paulo, segundo a Embraesp Alphavilearbors “Aru AW Baavisia rockin Buns Gaga ‘caroo Ure Casa vetde hatara Santo AO Ermine Matarszz0 Ferraz de Vascono@15 Freguesia do 0 Guarana ia aquoauseatcba Teaver resus Sunubatiba Tap ima aul og is anes Moors run Oeat00 argue SEL Penta Pecazee Peo tba Poa Pompe ‘Santana Sano Amaro Sento Ande Sao Gerardo do CAD S50 Caetano do ul SSoMatus Sao Miguel Pall uzan0 Tata Tussi Vila Carrio Twia Marana Tila Mascote Tila Matice ‘la Prudent ila Serta Catarina 2786.95. 2207.46 430425 5.19515 aaeare 2078 22182 22 PETE FLSA 3a AEE aE Say 2 10E 2 T7T4 2at1a6 220s Tae aa 95 47870 2m 22a TT. S620 = = Sa a7 S 720.4 2686.22 3301.01 S6SI.96 3299.31 2aao71 3083.58 20 Zs. 2050.42 300414 ‘S780 257686 652m 2tZ 08 478,46 S05E Zs a = 38.8a 9.18 66.00 Rao ORE Se e571 TR S352 T9830 095,95 323456 3168.18 S46 78 27a 28 3478 8 20223 200287 1924.09 S67 55.90 64.8 B08 ae. 748 2a aaa sone 30554 7338 eee oe SoHE = = = ERAS) FE aT. wa SAU at 22.65 eos ae 259,56 290229 Fen entre ‘conpretoen ostnamerosrestencas eras eotweats pad ve aglye00Fa a2, cours nae Nenepaar Be S4OFEU Feta censaradasa es com, mo min Gos aameos oxo de Goan Prgos om rai 68. omsRUGsO MERCADO 105-18: 2910z 0 b ras Ra id a Como Reduzir 0 Cronograma dos Empreendimentos ‘Aumentar a velocidade de execucdo das obras virou um dos principals desatios para a c PO eke Ue en Mute an Meee ne tenes ence eo Oe a eee ee Seay PE emer Ok Reems ret i tn net cre oe Sete ee un Cee emt Run nl SUE Was olirer Coke oak Engenheiro Francisco Paulo Graziano Pasqua & Graziano Ascociados Obras Répidas com Produtividade Engenheiro Ubiraci Espinelti Lemes de Souza Escola Politécnica da Universidade de Sao Paulo de Concreto em Obras Rapides Engenheiro Paulo Eduardo Fonseca de Campos Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP Desenvolvimento Tecnologico e Aplicacdes do Light Steel Framing em Obras Rapidas Engenheiro Francisco Carlos Rodrigues Universidade Federal de Minas Gerais Engenheiro Mario Rocha Neto Gatisa Tees Fanene ‘wibtstcie: sc ei: idos até dia 1 Desenvolvimento Tecnolégico e Aplicacdes dos Pré-Fabricados Projeto Estrutural e Fatores Determinantes para Obras Rapidas Plenejamento, Controle e Gerenciamento de Obras Rapidas na Gafisa Mec fee: 3 By, coe, Ses construcéo técme aU PINENDA NU Ccongresso Brasileiro do Aco © ExpoAGO tha 16ru2010 io Faub Reelizade pelo Insitute Ago rasi, 0 ‘ongresso deve reunit exeoutvos do stor para debater os desafos @ as perspectivas da ‘cadeia do ago n0 Brasil eno mundo Estardo ‘mn pout, entre outros temas, a svalapio da ‘eecnamia internacional, es tendéncisedoe _glandes sekares corsumidares, 35 mates Ccmaticas © o deoonvolimento daindactra Siruttaneerents, accntoze o ExpoAge 2010, feira querenira sderorgees mineredoras @ feenecedores de equpamentos servizos para o stor Fone (21) 2591-5017 eventoseacebraslorg tr \wuwwvaccbras rg br/eergressoa010 ‘3 Congreso Brasileiro de Pontos & Estruturas 25,226 25/4/2010 Rode ena Pramovido pala Associaggo Eraslara de Pontos @Estruturas.o corgresso s9 propée a clugartrabalnes de pesquisa o apicaga sobre tama “Estuturas atuas realzagoas € rojeos tues”. O erento € abertoatocns 08 protsionals @ pesquisaderes que quaram SCUticinovar@ so atualzar na ave co engenate ce estutures abpediretatecnicaegmall com iwwabpe org beycbpe2010 ‘Forum das Américas sobre Mobilidade nas cldades 22,23¢ 23747010 Forienpots © evento trad especastas do mundo todo para divgar mecidas de sustentablidade os municipos.A dscussdo ters como. ‘suporte painéis sotre oportunidades & desaios da acessiblideds, infrassiutura Lona ern ciclovi © utlizap0 de ‘ranspories como 0 menokem © metrd subierrineo, shopsonaut@shopconsult.com br \wwwumoldadenascidacos com br ‘Obras Répidas Como Reduzir 0 CCronograma dos Empreendimentos 70)- eoMsTRUGAO MERCADO 105- 1822010 4972010 $30 Paulo (Cedicady aos profissioas da srea Ge proto ‘eexecugdo de exficayies, ocicb de palestas esata pautado nas estatégias do velocidade na execugdo de cbras. Engenhaios db setor ro apreseniar novas metodologias ob trabalho, aperir de tecnclogias avangedas ‘esstemas construtvos industisizados (np2irs2an 245s, ‘wonvepiivied com br ‘evertovepiri comer Construmetal 21892972010 0 Fauo ‘rganata pola AssosagoBrastcira de Construgdo Matic, a ato dp Congreso Lato americana da Censtupio Metaica tem ‘amo objeto promorer dvlar os avangos tecnalgices @ inovapSes da initia da ‘constr matics 0 evento tam o apni de -Associago do gp doo Grande do SU do Cant Brasero ca Cantusin dog, do InsitutoBrasieo ds Sdeurga. db Insti Latnmenicano oal Fra yo Acer, do American nstube of Stel Construction 2 co Instituto Nadonal dos Dsstoudres de Ago Fone (11) 3816-6597 abcemeabeam com tr ‘worwconstrumetal com tr ‘D8s" Ro 2010 8a 10972070 Rode fanetio (© corgjesso internacional SOSS (Stbity and CCuctity of steel Stuctureg tem por objetivo _apresentar cs Okimos avangas Mm sernoVinento tedriog, numéro @ ‘experimental no campo da estaiideds = davtiivade de estuttres de agoe estutures rmistesem ao-concreto. Oevenio€ ‘premovide pelo SSRC (Suuctural Stabity Research Counc) recor uf br sdss2010 Paras Feicon Betimat 491902070 $50 Paul Roalizada no Pavihlo do Exposigdos do ‘Anhornbi, 2 18Foira Intemacicnal da Indostria de Constupdo reane engenheiras, arguitetos ¢ construtores, entre outros profisionsis, para o lenpamento de produits de divers0s segmientos @ @ apresentagio de tendancas @ solugoes para esse mercado, Fone: (19 s0e05000 luca castrogreedalcaniara com br \wwfetcen.com br Bxpolux 4 10742010 $8 Paulo Patallamente& Feicon Batimt, aoonteos no Anhernti a 12 Feira ntemacional da ndsstria

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