ES PARTICULAR. RESIDENCE. _SITUADO__A_AV. ARAGAO E MELO... TORRE - ST 10 = QD 024 - LT 0083, JOAO PESSOA = PB. Os abaixo assinados, proprietirios das unidades auténomas do CONDOMINIO RESIDENCIAL VILLAGE TORRE RESIDENCE situado a AV. ARAGAO E MELO , TORRE - ST 10 - QD 024 - LT 0083, JOAO PESSOA ~ PB, por este instrumento estabelecem a presente Convengtio de Condominio, a que se sujeitam & submetem, ficando estabelecido que o Regulamento Inteno & parte integrante © ‘complementar da presente Convengio. CAPITULO I - DA FINALIDADE Artigo 1° - Esta convengio tem por finalidade submeter 0 CONDOMINIO. RESIDENCIAL VILLAGE TORRE RESIDENCE, situado 8 AV. ARAGAO E MELO , TORRE - ST 10 - QD 024 - LT 0083, JOAO PESSOA — PB ao Regime instituido pela Lei N° 4.591 de 16 de Dezembro de 1964, regulat dos direitos e deveres de seus CondOminos, estabelecer as tegras referentes a sua administragio © estipular as determinagties no Regulamento intemo de acordo com a referida Lei ¢ demais legislagSes aplicdve' CAPITULO Il - DA DESCRIGAO EB CARACTERIZACAO, Artigo 2° - O CONDOMINIO RESIDENCIAL VILLAGE TORRE RESIDENCE, destina-se 4 moradia familiar, DESCRICAO DO EDIFICIO Edificio residencial multifamiliar composto de 54 unidades auténomas distribuldas em 04 pavimentos tipo © cobertura. A entrada localiza-se no pavimento térreo, assim como © estacionamento de veiculos. A cobertura contém drea de lazer, além de 06 unidades privativas. A localizagio de cada unidade privativa encontra-se gravada na planta 2 ET ie aie a4 oer. 202° saga} origina que ay ates \ tet ei ioc ‘9 apesena09DESCRICAO DOS PAVIMENTOS Pavimento Térreo: Contém estar de entrada com web, 62 vagas de estacionamento de vetculos, areas de circulagiio de veiculos ¢ pessoas, local para lixo, hall de escadas e 01 pogo de elevador totalizando 1.624,70 m? de éreas conus. Todas dreas reais Pavimento tipo (4 x): Cada pavimento contém circulagio, 01 pogo de clevador ¢ hall de escadas, totalizando 107,48 m? de éreas comuns; contém ainda 12 unidades autOnomas totalizando 648,99 m? de tireas privativas. Todas reas reais. Pavimento Cobertura: Contém circulaglo, 01 pogo de elevador & hall de escadas, espago para fitness, terrago descoberto, O1 piscina aduita, O1 piscina infantil, deck com web, totalizando 418,04 mi de dreas comuns; contém ainda 06 unidades auténomas totalizando 338,43 mi? de Areas privativas, Todas éreas reais, Pavimento Coberta: Contém barrilete, totalizando 23,03 m? de areas comuns reais. AREAS TOTAIS: O edificio apresenta dea real global de $.430,07 m# ¢ érea global de construgiio de 3.851,00 m*. CAPITULO Il - DAS PARTES COMUNS E DAS AUTONOMAS ARTIGO 3° - 0 Condominio ¢ constituido das partes comuns ¢ de partes autdnomas, estas de uso privativo de sous respectives proprietirios, e aquelas, indivisivels © inalieniveis, de propriedade de todos os Cond6minos. eam =O RSPR 04 DEZ, 2012 ‘Auternco esta otocdpia torragt Gia hao erginel que sn apenas) DoPARAGRAFO UNICO - As partes comuns so todas aquelas a que se referem 0 Artigo 3°, da lei 4.591 de 16.12.1964, © muito essencialmnente: As fundagdes, viges, pilares, ljes, telhados instalagées de Aguas pluviais ARTIGO 4° - Slo partes de propriedade exclusiva de cada condémino a uunidade indicada pela numeragio correspondente, contida na escritura de aquisigo, bem como as instalagbes internas, encanamentos ¢ tubulagbes, etc., até a intersego com o sistema tronco das linhas, encanamentos ¢ tubulages, PARAGRAFO UNICO - A cada unidade cortespondem as seguintes reas, cotas € fragSes ; a saber: Unidade ‘Fragdo Cota Area ‘Area Areada Areade terren areal comum real (mt) o(m) O(n) (m) real (m’) 101,201 0,01799 29,23 $2.93 43,55. 96,48 69,29 301, 401 001799. 29/23 ‘S293 A335, 96,48 69,29 103,203, 303° ‘O01755: 28,51 51,59 42,76: 98,35 61,57 104. 0.02252: 36,s8" 654 S155, 118,09, 86,72: tess ag eS NOEL Settbonte 106, 206, 306, 406. 0.01726 23,04 50,72" 422553 92,97 66,45 108, 208, 308, 40% 0.01873 ©) 30,44 55.16: AA 86 100,02: 214 109, 209, 409 0,01728 28,07 30,79 42,29" 93,08, 66,55 309, 0.01728" 28,07 50,79" 42,29 “93,08 66,58) 1D, 214, 4117 ‘0.01694 27,52 49,77. “41,69 91,46, 65,24 112, 212, 312,412) 28.80 S208 43,08, 95,22 68,27 ae 8 Ram oa aa Od 97,22 66,545 )9563,97 130,31 88.22 304,404 31.22 66,54 63,97 130,51 88,22, ‘SONS 3722 GT Sa ae RDR. 8823) 508. 5 28.04 | 50,72, 42,25 92:97 66,46, SP Eunsnle, Yb Boe 04 BEZ. 2002 r Autenoea ests laconic! dona ve ime arseied Dov ghee Eib se 05104, 201 Cada unidade contém: Varanda, sala de estat/ jantar, 02 (dois) quartos, sendo- 01 (um) suite, web social, cozinha, étea de servigo; 01 (vaga) descoberta para automével. raranda, sala de estat/ jantar, 02 (dois) quartos, sendo O1 (um) suite, web social, cozinha, érea de servigo; 01 (vaga) coberta para automével. 102 A unidade contém: Varanda, sala de estar! jantar, 03 (tr@s) quattos, sendo OF (um) suite, ‘web social, cozinha, area de servigo; 01 (vaga) coberta para automével. 103, 203, 303 Cada unidade contém: Varanda, sala de estar jantar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) suite, web social, cozinha, area de servigo; 01 (vaga) coberta para automével. 403 Cada unidade. contém: Vararidla, sila de estar! jantar, 02 @ois) quartos, sendo 01 (um) suite, web social, cozinha, area de servigo; 01 (vaga) descoberta para automével. 104 A unidade contém: Vatanda, sala de estat/ jantar, 03 ¢trés) quartos, sendo 01 (um) suite, \web social, cozinha, area de servigo; 01 (vaga) coberta para automével. 105, 205, 305, 405. Cada unidade contém: Varanda, sala de estat/ jantar, 02 (dois) quartos, scndo 01 (um) suite, web social, cozinha, érea de servigo; 01 (vaga) descoberta para automével, 106, 206, 306, 406 Cada unidade contém: Varanda, sala de, estar/ jantar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) sulte, web social, cozinha, area de servigo; 01 (vaga) coberta para automével. 107, 207, 307, 407 Cada unidade contém: Varanda, sala de estar/ janitar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) suite, web social, cozinha, érea de setvigo; 01 (vaga) coberta para automével, 108, 208, 308, 408 Cada unidade contém: Varanda, sala de estar/ jantar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) suite, web social, cozinha, sirea de servigo; 01 (vaga) coberta para nutomével. 109, 209, 409 Cada unidade contém: Varanda, sala de'estat/ jantar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) suite, web social, cozinha, drea de servigo; 01 (vaga) descoberta para automdvel. etree AURA 04 DEL 202 sorseamabeeepiacans309 Cada unidade contém: Vatandla, sala de estar/ jantar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) suite, web social, cozinha, tea de servigo; 01 (vaga) coberta para automével. 116, 210, 310, 410 Cada unidade contém: Varanda, sala de estat/ jantar, 02-(dois) quiartos, sendo O1 (um) suite, web social, cozinha, érca de servigo; 01 (vaya) coberta para automével. 111, 211, 411 Cada unidade contém: Varanda, sala de estar’ jantar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) suite, web social, cozinha, area de scrvigo; 01 (vaga) coberta para automével. 31 Cada unidade contém: Varanda, sala de estar/ jantar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) suite, web social, cozinha, frea de servigo; 01 (vaga) descoberta para automdvel, 112, 212, 312, 412 Cada unidade contém: Varanda, sala de estar/ jantar, 02 (dois) quartos, sendo O1 (um) suite, web social, cozinha, érea de servigo; 01 (vaga) descoberta para automével. 202, 302,402 A unidade contém: Varanda, sala de estar/ jantar, 03 ({rés) quartos, sendo 01 (umn) suite, ‘web social, cozinha, érea de servigo; 02 (vagas) para automéveis, sendo uma descoberta ¢ a outra coberta e confinada, 204 A unidade contém: Varanda, sala de estar/ jantar, 03 (tr@s) quartos, sends 01 (um) suite, web social, cozinha, drea de serviga; 02 (vagas) cobertas para automével. 304, 404 A unidade contém: Varanda, sala de estar/ Jantar, 03 (trés) quartos, sendo O1 (um) suite, ‘web social, cozinha, drea de servigo; 02 (vagas) para automéveis, sendo uma descoberta ¢ a outra coberta ¢ confinada, S01 A unidade contéi: Jardineita, sala de estar! jantar, 03 (tr8s) quartos, sendo O1 (um) suite, web social, coziha, area de servigo; 01 (vaga) coberta para automével. 502 A unidade contém: Jardineira, sala de estar’ jantar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) suite, web social, cozinha, drea de servigo; 02 (vagas) para automéveis, sendo uma descoberta ¢ ‘@ outra coberta e confinada. ia ero © SENSE, 04 oeZ, tote retocée rede teat que 168 bovis) fed ca e058 Auenncn aaa irate503 A unidade contém: Jardineira, sala de estat! jantar, 03-(trés) quartos, sendo 01 (um) sutte, ‘web social, cozinha, drea de servigo; 01 (vaga) descoberta para automével. 504 A unidade contém: Jardineira, sala de estar! jantar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) sutte, web social, cozinha, area de servigo; 02 (vagas) descobertas pata automével. 505 A unidade contém: Jardineira, sala de estar’ jantar, 02 (dois) quartos, sendo 01 (um) suite, web social, cozinha, rea de servigo; 01 (vaga) descoberta para automével. 506 A unidade contém: Jardingira, sala de estar/ jantar, 02 (dois) quiartos, sendo.01 (um) suite, ‘web social, cozinha, érea de servigo; 01 (vaga) coberta para automével. Artigo 5° - Todas as unidades auténomas esto encravadas no CONDOMINIO RESIDENCIAL VILLAGE TORRE RESIDENCE, erguido no terreno & Av. Aragio e Melo, Torre - St 10 - Qd 024 - Lt 0083, no lote cuja matricula é 86.824, conforme registro no 2° cartétio de registro de iméveis da Zona Norte desta Capital. Artigo 6° - Quanto so direito de uso das vagas de garagens, conforme planta baixa do projeto de arquitetura, hd 62 (sessenta © dues) vagas para garagem marcadas e distribuidas ‘a drea comum, situada no pavimento Térreo, as quais constituem-se reas de divistio niio proporcional, de nodo que cada uma das des poderd usuftuir vagas para automéveis a seguinte mancira: 101, 201: 01 (vaga) descoberta para automével; 301, 401, 102, 103, 203, 303, 104, 106, 206, 306, 406, 107, 207, 307, 407, 108, 208, 308, 408, 309, 501, 506, 110, 210, 310, 410, 111, 211, 411:01 (vaga) eoberta para automével; 403, 105, 205, 305, 405, 109, 209, 409, 311, 112, 212, 312, 412, 503, 505: O1 (vaga) descoberta para sutomével; 202, 302, 402, 502, 304, 404: 02 (vagas) para automéveis, sendo uma descoberta ¢ a outra coberta © confinada; 204: 02 (vagas) cobertas para automével; $04: 02 (vagas) descobertas para automével; o projeto de arquitetura anexo fixa a posigio de cada vaga no pavimento Térreo, de acordo com a unidade a qual se encontra vinoulada, erie “a © venue NOTARIAL SOAS EBBnoe e ah OEz, Boe Auternea aa tector nef apesertato douCAPITULO IV - DA ADMINISTRACAO DO EDIFICIO ARTIGO 7° ~ A ditegdo ¢ admiinistragao do Edificio sertio exercidas: a) Pela Assemibigia Geral, b) Pelo Conselho Consultivos ©) Pelo Sindico. CAPITULO V - DA ASSEMBLEIA GERAL ARTIGO 8° - A Assembiéia Geral compor-se-é dos proprietivios das artes auténomas do Edificio, aqui chamados condéminos, em pleno gozo dos diteltos. gue Ihe so conferidos por esta convengdo ¢ pela legislagiio em vigor, inclusive quites em suas'cotas de Condominios normais ou extra-e multas aplicadas, PARAGRAFO PRIMEIRO - Os condéminos, quando ilo puderem comparecer, poderdio fazer-se representar por procuragio expressa, com assinatura devidamente reconhecida por tabeliéio. PARAGRAFO SEGUNDO - Cada Condémino s6 poderd representar no maximo 01 (um) proprietério. ARTIGO. 9° - As Assembléias Getais serfio convocadas por cattas egistradas ou protocoladas, enviadas aos Condéminos e/ou por um edital publicado num “Tornal de grande circulagio no Estado”, com antecedéncia minima de 10 (dez) dias. PARAGRAFO UNICO - As Assembiéing Gerais extraordindtias poderio set convocadas com antecedéncia minima de 05 (cineo) dias, quando houver reconhecimento de urgéncia. ARTIGO 10? - Sdo competentes para convocar a Asseribléia Geral: a) O Sindico; b) O presidente do Consetho Consultivo ou seu substitute legal; ©) A pedido de 1/3 dos Condéminos no minimo. PARAGRAFO PRIMEIRO - Os Condéminos em nimero ‘que represente, Pelo menos, dois tergos do condominio, em pleno gozo dos seus direitos, poderso solicitar 20 Sfndico ou ao Presidente do Conselho Consultivo, a Convocagio da Assembléia Geral Extraordinéria, mencionando no requerimento o assunto a ser debatido, Caso. a ETE" LS "ISISR COs TEEAssembléia, por maioria nilo considere a matéria como sendo do interesse geral do condominio, caberdé aos requerentes 0 pagamento do todas as despesas decorentes da convocagio. PARAGRAFO SEGUNDO - Se a Assembléia Geral no for convocada, dentro de 10 (dez) dias da data do requerimento, pelo Sindico, cabe aos préprios Tequerentes 0 direitos de fazerem diretamente a convocagiio. ARTIGO 11° - Na.convocagio das Assembl as seguintes disposigbes: a) As convocagSes serio afixadas em drea de circulagio comum do edificio, ¢ indicartio em resumo, a “Ordemdo Dia”, a data, a hora, o local da Assembléia.e a assinatura de quem as fizer; ») As Convooagies das Assembigias Gerais Ordindrias sorfo acompanhadas de cépias do relatério anual, contas do sindico © o orgamento de despesas ara o exercicio seguinte; ¢) E licito fixar no mesmo anitncio, 0 momento em que se realiza Assombiéia em primeira ¢ em segundo convocagiio, mediando o intervalo minimo de 30 (trinta) minutos; 4) As convocagites serfio enviadas por cartas registradas ou protocolo, aos apartamentos dos respectivos Condéminos, salvo se estes tiverem feito, em tempo ‘oportuno, comunicagéo de outro enderego para.o qual devem ser remotidas. Gerais, serfio observadas ARTIGO 12? ~ As Assembigias serio abertas pelo Presidente do Consetho Consuitivo ou seu substituto legal e 0 plendtio escolhers, entre os presentes, quem as presidiré o qual, designaré um condSmino para Secretétio que redigiré a ata. PARAGRAFO UNICO - Além do. presidente ¢ respective scoretatio, também faré parte da mesa diretora dos trabalhos, o sindico. ARTIGO 13° - Haveré um “Livro de Presenga”, com suas folhas devidamente rubticadas pelo presidente do. conselho consultivo, no qual apordo suas Aassinaturas 0s condéminos que comparecerem as Assembléias. O Presidente da Assembiéia faré 0 encerramento da Lista de Presenga com a sua assinatura. ARTIGO 14° - As decisties de Assembigias Gerais setdo tomnadas pela provasio da maioria (metade mais um) de votos, dos presentes no ato da votagao. PARAGRAFO UNICG - Em caso de ‘empate da votacdo, o presidente da ‘assombléia terd direito 20 voto. de desempate. ARTIGO 15° - A Assembléia, pata ser realizada em primsita convocagio, cxisiné a presenga minima de 12 (metade), quando em Segunda, e itima convocesio ‘Suncionaré com quorum minimo de 1/3 do total de condéminos. Autentenes's.oeciany Sivoo apresaingePARAGRAFO UNICO - Nao atingindo este minimo seré convocada nova assembléia, ARTIGO 16° - O proprietirio de cada parte auténoma teré diteito a um Voto, independente de sua fragiio ideal. PARAGRAFO UNICO - Se uma parte auténoma tiver mais de um Proprietitio, estes deverio designar um denire cles para os representar perante o condominio, mediante mandato especial, sem prejuizo, porém de qualquer de suas obrigagées, pelas quais sero sempre solidariamente responsaveis. ARTIGO 17° cedificio para a seguinte matéria: Seri exigida a aprovagdo uninime dos condéminos do a) Realizagio ou modificagio de benfeitorias ¢ obras méramente voluntérias do edificio; b) Alteragdes sobre 0 destino do Bdificio ou de suas unidades anténomas; ©) ModificagSes da Estrutura ov aspeeto arquiteténico do edificio. PARAGRAFO PRIMEIRO - Nos seguintes casos, exige-se, para a sua aprovagdo a presenga © 0 voto favordvel de 2/3 dos condéminos em assembléia geral especialmente para cada caso: a) Realizagio de benfeitorias meramente ties ou inovagdes no Edificio; 5) Destitui¢to do Sindico, ou de membros do Conselho Consultivo; ©) Alteragdes de Convengiio ou do Regime interno. PARAGRAFO SEGUNDO ~ ff vedado aos Condéminos votar em assunto que tenham particular interesse. ARTIGO 18° - A assembigia Geral Ordindtia, que se realizard na primeira quinzena de janeiro de cada ano, compete: 8) Discutir ¢ votar o relatério € as contas do Sindivo, com parecer do Consctho Consultiva, relative a0 exereicio findo; ») Discutir e votar © orgamento de Despesas ¢ Reveita para o exercicio seguinte, ficando as contribuigSes para o Fundo de Reserva; ©) Eleger com mandato de dois anos, © Sindico, os membros efetivos ¢ suplentes do Conselho Consultivo, de referéneia entre os que morem no Edificio, € 0 sub- Sindico; d) Diseutir © votar resolugies sobre assunitos do interesse geral que the forem apresentados; ©) Fixar ou ndo, uma ajuda de custo para Sindieo ou doterminar a isengao do pagamento de cota do Condominio, com ‘excepao das extraordindrias, SY Ete rey “Se 04 OEr._2002 / ‘elias by0 ARTIGO 19° - As Assembléias Gerais Extraordinirias serio convocadas Quando houver assuntos de interesse relevante ¢ discutir ¢ votar e entre outros: 4) Defiberar nos casos considerados omissos na presente convengtios 6) Devidir em grau de recursos, os assuntos que tenham sido deliberados pelo sindico, ea elas levados a pedidos dos interessados: ©) Resolver sobre pedidos de reforgo de verba ou ratelo extraordindrio ‘ainda quanto a realizagio de obras ou melhoramento de vulto ou urgéncia para o edificio; 4) Destituir em assembléia geral extraordindia, especialmente convocada, s¢ houver motivo, administradora, designando 0 seu substituto. ARTIGO 26° - As deliberagties das Assembléias Gerais sero obrigatérias ara todos os condéminos, independentemente de seu comparecimento ou de seu voto. PARAGRAFO UNICO - Nos oito dias subsequentes & realizagdio das assembléias, 0 sindico comunicaré a todos os condéminos, por carta registrada ou Protocolada, as deliberages nelas tomadas. ARTIGO 21° - Das Assembigias Gerais sero favradas atas em livro réprio, aberto, encerrado ¢ rubricado pelo presidente do consetho consultivo, as quais serdo assinadas pelos condéminos presentes, que terio direito quando dissidentes, de fazer delas constar as suas declaragSes devoto, PARAGRAFO PRIMEIRO - © livro de atas, que seré registrado no registro piblico, ¢ o de presenga ficariio sob a guarda do sindico. PARAGRAFO SEGUNDO - A ata pode ser laveada na ocasiio ou para Javratura posterior, mas deverd ser aprovada e assinada pelos presentes, depois de lida na reuniio seguinte. ARTIGO 22° - Se a Assembléia Geral ntlo se reunit para exercer qualquer dos poderes. que the competem, dentro de 15 (quinze) dias apés a data para que foi convocada, caberd decistio judicial, a requerimento dos interessados. CAPITULO VI - DO CONSELHO CONSULTIVO. _. . ARTIGO 23° - De dois cm dois anos, com o mandato coincidindo com o do sindico seré eleito 0 consetho consultive, composto de presidente, um seeretirio, ¢ um vice-presidente, e os seus respectivos suplentes, 6 Ausonn esta onetpa ep Sic Inet opressrido Onur vePARAGRAFO PRIMEIRO - Os membros do conselho consultivo poderio ser reeleitos, mas nao receberio pré-labore ou isengalo de pagamento da cota de condominic PARAGRAFO SEGUNDO - As’ reunides convocadas pelo presidente, deveriio ter sempre a presenga minima de trés membros, quando um dos efetivos nig puder comparecer, serd eonvocado um dos suplentes, ARTIGO 24° - Ao conselho consultivo compete: 8) Colaborar como sindico na administragio do ‘edificio as suas consultas; ») Resolver os casos de caracter urgente que seja submetidos a sua apreciagtio; ©) Examinar as contas do sindioo a serem apresentadas & assembleia gerall e sobre © orgamento anual a ser elaborado pelo sindico; 4) Examinar ¢ dar parecer sobre concorréncias para obras ou servigas, bem como sobre o regimento ¢ regukamentos, que deverem ter sua prévia aprovagiio; ©) Opinar sobre quaisquer assuntos: de caracter administrative perante 0 indico ou a assembiéia geral; 1) Aprovar o nome do Banco ou institigdo financeita, indicada. pelo sindieo, para manutengdo da conta de findo de reserva, a que se refere o artigo 48° ov de ualquer outra conta em nome do condominio; 8) Aprovar o nome.da companhia de seguros para o condominio, indieada belo sindico, assim como 2 administradora do edificio para o servigo de adminvtrayao ¢ contabilidade; h) Opinar nos assuntos.pesso: condominos; }) Autorizar obras de urgéncia imediata de natureza imprevista, até o limite correspondente a 20 (vinte) vezes.o salétio minimo; 4) Assinar com 0 sindico todos os cheques bancérios, contratos, ordom de Pagamento ¢ outros documentos em nome do condominio; D No caso de rennein ou demissio do sindico ou sub-sindico, designar um dos Scus membros pera exercer 0 cargo até que a assemblgia geral elefa o seu substituto; is junto 20 sindico e comunicar aos m) Seu presidente convocaré as assembléias gerais, quando niio Frovidenciadas pelo sindico ov quando solicitadas por eondéminos que representem 1/3 da totalidade, ¢ rubricard os. livros de atas ¢ © de presenga as assembléias, ARTIGO 25° - © consetho consultive seré convocado, sempre que ‘evessirio pot seu presidente, ou a pedido, ¢ seré regulada por um regime interno, LA. errs ‘er pe pvipe. HOTARS 4 DEZ, 2012 ‘utr cS Dad get et on 250566 apenas by \2 CAPITULO VII - DO SINDICO E SUAS ATRIBUIGOES, DO SUB-SINDICO: ARTIGO 26° - A administragio direta do edificio caberé ao sitdico, conddmino, preferencialmente morador do edificio eleito com mandato de 2 (dois) anos, podendo ser reeleito. ARTIGO 27° - Compete ao sindico: a) Coordenar, fiscalizar © superintender a administragao. geral do edificio, zelar pela sua conservagio, higiene, disciplina, vigitancia, seguranga ¢ bom nome, de modo 2 garantir 0 sossego, em tudo que se referir a seus interesses, com os poderes “ad judicia", Podendo constituir advogado para defender os interesses do condominio ouvindo Previamente o Conselho Consultivo, inclusive junto aos Baneos, InstituigSes Financeiras-¢ Autarquias; ») Cumprir ¢ fazer cumprir pelos condéminos locatétios e visitantes a Presente Convengdo, o Regimento Interno, os Regulamentos em vigor e as deliberagdes das Assembléias Gerais; ©) Admitic, punir ou demitir empregados ¢ fixar-lhes a respectiva femuneragfio © obedecendo a Consolidagdo das Leis do Trabalho e Previdenciétias, svitando o pagamento de horas. extras ou pagando “auténomos", salvo o estritamente necessério € de acordo com a legisiagfo em vigor, dentro dos recursos orgamentétios; 9) Ordenar qualquer repato © adquitir o que for necessério & boa conservagao do prédio até o limite das verbas orgamentarias; ©) Ordenar reparos extraordindtios, de natureza inadiivel, niio previsto no orsamento anual, apés sua aprovagaio pelo conselho consult £) Convocar as assembléias gerais; 8) Prestar em qualquer tempo, informagées sobre os atos de sua administragio; ) Ao fim de cada exercicio, com a colaboragto do sub-sindico, redigir relatorio de sua atuagio, fazer o balango de suas contas ¢ elaborar proposta orpamentaria fara que o exercicio seguinte que sero apresentados a assembléia geral, por intermédio do conselho consultivo; 1) Cobrar, inclusive sem juizo, as contas que couberem em rateio aos conléminos, nas despesas “normals © extraordinérias. do edifico, aprovadas pela assembléia getal, e impor ¢ eobrar multas por infragao de disposigBes legais ou desta ‘convengiio; j) Receber as contas do condominio devidas por cada condémino para fazer face as despesas comuns, ¢ efetuar os pagamentos correspondentes, podende para tal fim, abrir conta corrente em banca de sus confianga, movimenté-la ou encerté-l, Sempre coma assinatura do presidente do conselho consultivo ou seus substitutos legaiss }) Submeter & aprovagao do consetho consultivo 0 nome:de um baneo ou insttuigio bancéria para aberture de conta do fundo de reserva, que deverd ser ovimentada com a assinatura do presidente do conselho consultivo ou de seu substituto legal; 4 ETE G4 DEL, 2012 © Autanteo eis otostois od aes sorte do orginal aus ‘mote spetanaco Cou °3 mm) Remeter mensalmente a cada um dos condéminos 0 extrato de conta do condominio, caso:nito haja administradora; '8) Comunicar & assembléia geral as comunicayées que receber; ©) Procurar por meios persuasSrios dirimir divergéncia entre condéminos; P) Promover 05 seguros do edificio apés a sprovagao da companhia escolhida pelo conselho consultivo ¢ fixagdo de seu valor pela assembléia geral e assinar 08 contratos de conservagao de maquinas, instalacdes-e outros; 4) Designar, se for 0 caso, apés a autorizagio da assembléia geral, a frtha administradora do edificio ou profissionais especializados, cujos atos cabe-thes fiscalizar, sobretudo, os de arrecadacilo, pagamento e contabeis: ') Entregar ao seu sucessor, em devida ordeim, todos os livros, documentos ertencentes ao condomfnio em seu poder, inclusive a escriturago contabil em dia ¢ os saldos de contas bancétras © outras devidamente autenticadas; 5) Zelar pelo fic! cumprimento de todas as obrigagies das leis trabalhistas € previdencifrias; 9) Controlar e manter em dia o registro de moradores.e tespeitivas fichas cadastrais, ARTIGO 28°- Em caso de renincia, demisstio ou destituigsio do sindico, a assembiGia geral elegeri © seu substituto, devendo © mesmo continuar no cargo até a posse do novo eleito; PARAGRAFO UNICO - 0 novo sindico exercerd o mandato pelo periodo restante, ARTIGO 29° - © sindico poder delegar, temporariamente, fungbes Aidministrativas a terceiros de sua confianga, mas sob sua exclusiva responsabilidade. ARTIGO 30° - © sindico recebera, durante. o tempo em que tiver no artioio de sua fone umn pré-tabore fixado. pela assembléia geral ordindria, ou teach isento de pagatnento da cota normal de condominio se for ‘condémino, mas néo de outras (axas ou.contribuigdes a que estejam obtigados todos os condéminos, PARAGRAFO UNICO - Nao seré permiitido a0 sindico, nem ao conselho consultivo a concessiio de ajudas de custo, de locomogio ou de Fepresentago a quem ‘quer que seja, devendo restringir-se ao orgamento aprovado em assembléia eral. ARTIGO. 31° ~ © si dico nao é Tesponsavel,, Pessoalimente, pelas obrigagdes contraidas em nome do condominio, desde que tenha agido no exercicio regular de suas atri migdes, respanderd. ‘porém pelos prejuizos devidos'a dolo ow omissio, * age ean } ETE ee LD 64 EZ, 2012 lace iascto gh do oie que Serta ae sonst ‘Auten ea "60 tro14 ARTIGO 32° - © sindico submeterd, através do conselho consultivo, aprovagao da assembléia geral, as obras ou reparos de conservasto no previstos no corgamento anual, de valor superior a 10 (dez) vezes o salétio mi ARTIGO 33° - Dos alos do sindico © sub-sindico, caberd os condéminos recursos para 0 conselho consultivo, em primeira insténcia e para a assembléia geral, em Segunda e Ultima instineia, ARTIGO 34° - Findo 0 seu mandato, o sindico e sub-siidico aguardarsio NO posto, a posse do seu substituto, a qual deverd ter lugar em até oito dias apés a eleigdo, CAPITULO VIII - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS ARTIGO 35° -Sio direitos dos condéminos: a) Usar, gozar ¢ dispor da respectiva unidade auténoma, de acordo com seu destino, desde que niéo prejudiquem a moral, a higiene, a seguranga ¢ a solidex do calcio, do causem danos ou incdmodo aos demais condéminos © no inftinjam as normas legais, as disposigtes desta convengéo, as-do regulamento intemo ou regulamento vigentes; b) Examinar em qualquer tempo, os livros e anquivos da administragio ¢ esclatecimentos ao sindico a0 sub-sindicos pe ©) Comparecer as assembléias gerais, ou nelas fzer-se reptesentar, ¢ wand quite com suas atribuigses, nelas diseutir, votar e screm votados, 4) Denunciar 20 consetho consultive ou ao sindico qualquer irregularidade que observe; ©) Representar por procurasio legalizada, no:maximo 01 (um) condémino nas assembléias; 8) Recorrer contra atos e decisdes do sindico ao consetho consuitive, que se for 0 caso, os encaminhard & assemblétis ARTIGO 36° - Sto deveres dos eondéminos: “ng atta ARCO € respeito no uso das coisas comuns, niéo as usando, nem permitinds que sejam usadas tanto quanto as respectivas unidades auténomas, para fins diversos a que sé destinam, especialmente niio ‘sendo permitidas sublocagdes de qualquer natureza; Eunapie eee A 04 DEZ, 2002 Atami acinai feria Xe io apeceraan Doyt 3e 8080815 5b) Nao usar as respectivas unidades auténomas, nem alugé-las a qualquer titulo, para as atividades ruidosas, comerciais, industria, associagdes de qualquer especie, consultérios, offcinas, consulados, embaixadas, laboratérios e congéneres, ou a pessoa de costume de Vida ou reputagao duvidosa: ©) Niko estender roupas, tapetes ou colocar quaisquer objetos; yasos, Planta, gaiola etc, nas janelas, parapeitos ou peitoris ou em higares vistveis do exterion, ou onde estejam expostos.ao risco de cair; @) Nao remover pé de tapetes, cortinas, ou de qualquer outra coisa que se disperse fora das area privativas; ¢) Néo mudar a forma da fachada externa ¢ nlio decorar as paredes, portas « esquadrias externas em cores ou tonalidades diversas das previamente aprovadas como tipo no edificio, pelo conselho consultivo; 1) Nio colocar toldos, grades em janelas ou varandas, nem apatetho de ar condicionado sem prévio consentimento do Consclho Consultivo, abedecidas, nestes cmterormerais®es gerais determinadas como modelo, ito €, desenho, cor, ete. jd anieriormente aprovados, devendo ser revomposto o local da instalagdo.imediatamente apés a retirada do aparetho ou objeto; 8) Nao permitir nos apartamentos fogio a carvio, lenha, sendo sé Permitido gas ou eletricidade, salvo em caso de forga maior, a juizo do Sindico; {) Nio realizar reunides piblicas, tees ou outras que perturbem a trangiilidade dos demais condéminos. As festividades, deverio ser precedidas de comunicagao ao sindico com antecedéncia, a que este nao se ‘opord, salvo motive de forga maior; )) Nao fracionar a unidade a mais de uma pes a separadamente; D Contribuir para as despesas comuns do edificio, 9 ingresso do sindico ou de prepasto deste em seu apattamento, Figen Sto se tome indispensivel a inspegio ou realizaggo de itabalhos welathen o higiene, Seguranga € estrutura geral do edificio ou nevessrio a efetuagiio de servigo ou de averetlases da prépria unidade aut3noma das vizinhas ou superiones ou no ease de averigilagio do fato da unidade estar vazia, para efeito de desconto na taxa condominial ordinaria; m) Contribuir para 6 custeio de obras, parao. seguro coletivo, contra riscos diversos inclusive das partes comuns, de responsabilidade cortre tercsiros, de acidentes ere © senviCgo NOTaRIAL 04 DEL, 20 ‘moto spressrad Dey es te 2040 105896 dos empregudos © de despesas extraordinitins, fixadas pela adsembldias wera Por que foi estabelecida; va forms x) Comunicar imediatamente ao sindico a ocorréncia de moléstia contagiosa em sua unidade auténoma; ©) Dar ciéncia ao sindico da locagio, cessifo ou venda de seu apertamento; P) Preencher as fichas de registros de morador de todos o& ocupantes de seus apartamentos; 9) Mandar reparar por sua conta e risco qualquer dano que seus dependentes, prepostos locatirios ou visitantes causem ao condomi 1) Responsabilizar-se pelas chaves de entrada do edificio, no as cedendo a pessoas estranhas; 8) Respeitar 0 sossego dos demais moradores no que se refere ao uso de alto-falantes, aparethos musicais, nas unidades auténomas ¢ patins, patinetes, motocicletas, bicicletas e jogos de bolas nas Partes.comuns; ARTIGO 37° - As reparagdes. das. instalagdes. intemas de agua, gis, sletricidade esgoto de cada unidade autGnoma, serio feitas até a lika-tronco, por conta do respectivo propritario. PARAGRAFO UNICO - Quando as Teparagdes atingirem as coisas Somuns, nko poderio ser feiles sem prévio consentimento do sindico, que no 0 negara se nio afetarem a seguranca do edificio ou de unidades auténomas ARTIGO 38° - Nos casos de infiltagao verificadas. nas Paredes tetos ou assoathos do edifcio, provenientes de aguas oriundas das columas gerais do. prédio, a Fesponsabilidade do condominio na reparagéo dos danos causados circunscrove-se 20 Conserto ou substituigto das canalizagdes Pertencentes ao condominio ¢ a reparagdo das Paredes afetadas (tetos, paredes ou assoalhios) com acabamento idéntico a0 constante nag especificagdes iniciais de construgao do prédio. Caso as paredes. atingidas teriham sofrido intura ou qualquer revestimento especial fora daquelas especificayes, sua restaurago ficaré a cargo do proprietirio euja unidade foi danificada PARAGRAFO PRIMEIRO - Quando se verificarem _infiltragdes Provenientes: de banheiros, cozinha, tanques de lavar roupa, etc., de outro Apartamento, ‘Euaapio 04 Dez BR ” Autenten ea tae vps telte oogna aue ‘me fo apresentado Oj a senra cabe ao proprictério deste ultimo mandar eliminar, imediatamente, nfio sé as causas Tespectivas, como reparar os daios causados a0 eondominio ou a outros apartamentos. PARAGRAFO SEGUNDO - Se'o responsivel nfo mandar ‘executar og Feparos necessitios, 0 sindieo © fard, cobrando todas as despesas ao faltoso, podendo recorrer & cobranga executiva, se nlio atendido o pagamento. ARTIGO 39” « O edificio é destinado a fins residenciais, pelo que é vedada 2 todos os Condéminos a utilizag#o, quer das partes autonomas, quer das partes comuns, para qualquer outta finalidade. ARTIGO 40° - 0 condémino no poderd alterar a disposigto interna dos apartamentos, sem autorizagéo expressa do Sindieo, que ouvird, previamente, o conselho consultivo, ARTIGO 41° - Cavalos e gado de qualquer porte, no serio tolerados, los, nas areas do Edificio, CAPITULO IX - RATEIO DAS CONTRIBUICORS PARA DESPESAS ARTIGO 42° - Constituem despesas ordinétias do condominio as que se referem: ®) ‘As ordenados dos empregados, uniformes © as contiibuigdes Prevideneiirias¢ as mais previstas na consolidapio da lis do trabalho (CLT). 4) A conservagtio, manutengio, Timpeza, reparagto ¢ reconstrugiio das artes © coisas comuns; <) ‘Acs prémios de seguros e riscos diversos-e de responsabilidade contra terceitos do edificio e de acidentes de trabathos; 4) Aos impostos, ao foro, as taxas, aos emolumentos, honordrios advocaticios ¢ justas Judicias na defesa dos interesses do condominio © quaisquer outros sneargos que recaiam englobadamente, sobre o eondominio; ¢) A ajuda de custo do sindico se Por ventura existir; )) Ao ‘consumo de forga elétrica para as bombas © quaisquer outros srareeo’ ‘ieticns do condominio, bem como para ap iluminagdes das partes sorme a edificio; ET! He / B06 ae8) A administragio do edifici cobranga das contas de condominio; hh) As taxas relativas a luz, de moradia dos empregados; As despesas du conservacao das calgadas; J) As despesas relativas ao consumo de dgua, oriundas da companhia de Agua c esgotos. ARTIGO 43° - Compete & assembléin geral fixar 0 orgamento anual das despesas ordindrins, © cabe aos condéininos concorter para o respective cusicio, nos prazos e forma que forem estabelecidos inclusive, com a cota do fundo de reserva, PARAGRAFO PRIMEIRO: Usando a liberdade facultada pela Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964, artigo 12°, pardgrafo 1°, as despesas ordindrias, supra~ referidas, serio rateadas na proporgio das fkagbes ideais das unidades; ressalvado o direito de unidades comprovadamente vazias, ou sem nenhuma ocupago hé mais de 30 dias, Pagarem 50% dos valores calculados para rateio. ARTIGO 44° - Serio rateadas, na proporgio das fraghes ideais: das unidades, as despesas extraordinitias ou déficits que houver, devendo ser pages nos prazos e na forma que'a Assembléia Geral determinar, PARAGRAFO UNICO: O desconto de que fila 0 artigo 43°, pardgraf 1°, aplica-se somente as despesas ordinitias, nfo sendo possivel conceder descontos no rateio de despesas extraordinatias. ARTIGO 45° - Ficario a cargo exclusive de cada cond6mino as despesas que der causa; PARAGRAFO UNICO - 0 disposto neste artigo € extensivo-aos prejuizos causados as partes comutis do edificio ou @ terceiros, pela omissiio do condémino nas sxecuydes de trabalho ou reparo de sua unidade autdnoma, bem como durante as mudangas, ARTIGO 46° - A Assembigia Geral ordinéria determinard a forma ¢ as datas do recolhimento das cotas de condominio e para o fundo de reserva, ere LS erszeuigo Noten 04 ez/20i, ‘note spetetada Do i gy S0889 CAPITULO X - DO FUNDO DE RESERVA ARTIGO 47° - Seré instituldo um fundo de reserva para atender, inica © exclusivamente, as despesas extraordinirias de-conservagio e de-melhoria no edificio, © ‘outros de emengéncia nfo previstas no orgamento anual, PARAGRAFO PRIMEIRO - A Asscmbldia Geral estebelecerd a importéncia da contribuigdo de cada condémino para a formagto do fiindo de reserva, PARAGRAFO SEGUNDO - 0 depésito em caderneta de Poupanga ou a compra de letras de cambio, apdes ou aplicagBes em investimentos, deverso ser previamente autorizados pela Assembléia Geral. ARTIGO 48° - Serio obrigatoriamenté levados ao fimdo de reserva: 8) As importancias recebidas como juros de ttulos havidos pelo condominio ou provenientes-da venda destes; b) As importincias das contribuigdes ordindtias ou extraordindvias cobrada apés passados 30 (trinta) dias do final do exercicio a que disserem respeito; ©) Quaisquer outras quantias que sido tenham sido previstas.como receita ordingria no orgamento anual ou ‘votadas em assembléia Geral com finalidade especifica; ARTIGO 49° - As cotas arrecadadas, a qualquer titulo, para o fundo de pele certo mantidas, em conta separada, num banco ot insttuigéo banciria, reelhide elo sindico, com a aprovagio da Assembléia Geral. Esta conta. se poderé. ser movimentada com a autorizagfio do conselho consultive, devendo os cheques ser ‘ssinados pelo sindico pelo presidente do conselho ou pelo sou subatituto legal, ARTIGO 50° - Em caso de emengéncia, o sindico, previamente autorizado elo Conselho consultivo, poderé realizar despesas extraordinérias, até que sefe possivel sua reposigde, com flindos especiticos, de rane ® Sindico apés obter aprovagzo do consetho consultiva, poder revorrer as hanns de reserva para proceder indispensdyel, observando disposto da letra “I” do Art.2a, ¢ convocando, logo apés, a assembiéia geral para conceder recursos especificos, SP tunane., oo ie, \ \20 CAPITULO XI - DAS FENALIDADES ARTIGO 51° - A Assembléia geral fixaré a percentagem ¢ 6 modo de Cobranga dos juros a que obrigatoriamente esto sujeitos 0s condGminos que: deixem de efetuar © pagamento de suas contribuigses dentro dos prazos estabelecidos, assim como a importancia das multas que entende dever estabelecer pelos mesmos motivos ou dos descontos que devam ser concedidos nos casos de antecipagio ou pontualidade nos pagamentos, ARTIGO 52° - Se qualquer conddmino se atrasar no pagamento das respectivas maltas por um petiodo superior a um més, o sindieo, aps a autoriaagéo do conselho consultive, promovera contra 0 faltoso, independentemente de qualquer aviso ow interpelacio, ago judicial para cobrar 0 valor de seu débito acrescido dos juros de 2% ao inés, das custas judictis € honorérias de advogado © nos casos de mora, aplicar-se-s, também, a correo monetétia pelos indices oficial ARTIGO 53* - Além das penas cominadas em lei, ficam, ainda, sujeitos & imulia 9s condéminos que delitereda ou insistentemente perturbem uso das partes CSmns Os que derem causa a. despesas e os que transgredirem os dispositivos da presente Convensio, do regimento interno ¢ regulamento em vigor, sem prejuizo das consoqdéncias iveis ou criminais resultantes de seu ato, PARAGRAFO UNICO - A Assembigia Geral fixard os valores das ‘imultas ‘serem-cobradas para cada tipo de transgressao, CAPITULO XII- DOS RECURSOS ARTIGO 54° - © edifcio seré seyurado contra incéndio ow quaisquer Guttos riscos que a lei imponha ou possam distribuir total ou parcialmente, em empresas de seyuros devidamnente aprovadas em assembisia geral, desoriminandecse nn apélice, 0 Segurado cortespondente a cada unidade-autnoma. ARTIGO 55° - O condémino que desejar aumentar o seguro de sua tnidade auténoma, poders fazé-to individualmentee as suas expensas, ARTIGO 56° - Na ocorréncia de sinistro do qual esulte a destruigio total ou de mais de 2/3 do edificio, a assembléia goral serd convocada num prazo maximo de 15 (quinze) dias ¢ elegerd uma comissio de 3 condéminos investidos de poderes para: a) Receber a indenizagao e deposit estabelecimento bancario designado pela assembléia; Fa om nome do condominio, no 2. oe am cd 84 TEZ-20%2 ir 7 Autenco estas etaebyo ‘¢ i0\ apraseniado Doy 10 2189 ot oa2 4) Promover os estudos nevessirios e a abertura de concorréncia para a construgao do prédio ou de suas partes destruidas comunicando o resultado 4 assembl geral, para a devida deliberagiio; ©) Acompanhar os trabalhos de reconstrugo até 0 final, representando os condOminos junto.aos consttutores, fornecedores, empreiteiros, repartighes piblicas, ete.s PARAGRAFO PRIMEIRO - Se a indenizagao paga pela ‘companhia nao for suficiente para atender as despesas, concorretdo.os condéminos para.o pagamento do excesso, na proporgiio de suas fragées ideais. PARAGRAFO SEGUNDO - Os condOminos que se recusarem a contribuir para o término da construsio do prédio, devertio ceder aos demais conddminos, os seus direitos na forma da lei. ARTIGO 57° - Pela maioria (metade mais um) das fragdes ideais do terreno, poderé a assembléia deliberar que 0 edificio nfo seja roconstruido, caso em que sutorizard a venda do terreno, pastithando-se 0 seu prego e 0 valor do seguro entre os conddminos, na proporedo das fragdes ideais. CAPITULO XIil - DAS DISPOSICOES GERAIS EDAS TRANSITORIAS ARTIGO 58° - Até ulterior deliberagiio mantém-se a seguinte forma de razo de pagamentos das contas condominiais acrescidas porém do fimdo de reserva: As Cotas condominiais deverdio ser pagas até o dia vigésimo oitavo do més em cobranca, Apés este prazo, © pagamento esté sujeito a multa de 2% (dez por cento) acrescidos de correrio monetita, fixada por indices oficiais, ARTIGO 59° - E vedado o trén: nas dteas do edificio, ARTIGO 60° - Os condéminos abdicam, voluntétia © itrevogivel, do direito de preféréncia que thes assegura-a lei para a compra de outras unidades autonomas do editfcio, podendo cada um vender, Tivremente, aquelas ou aqueles de que seja Proprietério, sem consultar os demais, ARTIGO 61° ~ Nos casos de'alienagao, locagdo ou cedéncia, a qualquer titulo, de direito de uso de suas unidades a terceiros, 0s Condéminos eomprotnetem-se fazer constar do respectivo instrumento, a obrigagio do adquirente, locatério ou titular do dircito de uso, de observar e cumprir fielmente os dispositivos da convengio, rezimento interno ¢ regulamento do edificio, sob pena de nulidade da transagio, e de incorrer ¢ condémino infrator em multa equivalente a 10 (dez) satérios minimos, PARAGRAFO UNICO - Nenhuma unidade autnoma poderd ser vendida Ou por qualquer motivo alienada sob pena de ‘tulidade © pleno direito, sem que o Proprietério ou condémino equiparado, esteja quite com as: suas obrigegSes para 6 condominio. juaenio er “the de animais como cavalos, gado, ete,, pacnotang Ho LER SE FRETOCORO, wee ng 8 eto 35 in 2s fg ean 2° Eunapio Ee teres H cagronio eesti De aves Genre hob Prenat FET AL Sob oa aD hepa olives? ete eT Seb 99 Se Onion So {ato Fest Om oe Z, Bay VSrFES ‘stmncanapace nee itiosonie 2p ur de urs Cyr de Pos ae Bo ‘i ra aestiotocere other ap ofa ae redo uo ete DAD ce 2806 entao Dou to Boost 90 os 28