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DIREITOS REAIS E DAS COISAS

1.

PRINCPIOS

DE

DIREITOS

REAIS

I. PRINCPIO DA TIPICIDADE: os particulares no so admitidos a criar figuaras com natureza


real que lhes aprover, vendo a sua autonomia priv restringida possibilidade de escolha dos dtos
reais
previstos
na
lei;
.1306/1 CC: apenas de estar consagrado no direito de propriedade no deixa de ser um
prncipio geral dos direitos reais: baseia-se na doutrina do desmembramento;
.VERTENTES:
.Proibio da criao de um direito real diferente dos que constam na lei;
.Proibio de modificar o contedo injuntivo tipico do dto real previsto na lei;
.AV: os tipos de dtos reais no so tipos abertos, excepto a servido predial (1544: "quaisquer
unidades");
.Violao: nulidade do negcio j e converso legal (que automtica - ML- segundo AV - 293) de
negcio j real para obrigacional (1306/1, ultima p.);
II. PRINCPIO DA INERNCIA: os direitos reais tm por objecto coisas corpreas; cada direito
real tem uma coisa determinada por objecto e, na ausncia de causa legal, no pode ser dissociado
ou
separado
dela,
nomeadamente,
para
ter
outra
coisa
por
objecto;
. Esta ligao intma entre o direito e a coisa a Inerncia;
.AV: a inerncia significa que a coisa objecto de um direito real, e no pode ser separado
dele;
.
Se
a
coisa
perecer,
o
direito
real
extingue-se;
. Na subrogao real especial, quando h perecimento da coisa e atribuida ao titular do
direito real uma outra coisa em substituio da primeira, o direitor eal extingue-se com o
perecimento da coisa e no seu lugar constitui-se um novo direito real; A mera deteriorizao de
coisa no implica a extino do direito real (modifica-se o direito real);
ex; 1479, 1480 e 692 CC
III. PRINCPIO DA ESPECIALIDADE: postula que o direito real s pode ter por objecto uma
coisa
com
existncia
actual
e
determinada;
. 408/2: preceptua que a transferncia do direito real ocorre apenas quando a coisa for
adquirida pelo alienante ou determinado com o conhecimento de ambas as partes;
. Se a coisa for genrica, ainda que existente, o direito real apenas se constitui ou transmite
quando
a
determinao
ocorra
com
o
conhecimento
das
partes;
. Este princpio determina que o direito real no incide sobre um complexo ou conjunto,
mas apenas sobre uma coisa corprea determinada;
IV. PRINCPIO DA ABSOLUTIDADE: uma situao jurdica absoluta aquela que existe por si,
sem dependncia de uma situao jurdica de sinal contrrio; O direito real uma situao jurdica
absoluta,
um
direito
subjectivo
absoluto;
. Esta absolutidade advm da oponibilidade contra qualquer pessoa que a viole ou esteja em
condies
concretas
de
o
fazer:
oponibilidade
erga
omnes;
. Em algumas situaes no h oponibilidade (ex: 1281/2 e 1278/1 CC);
. O caracter absoluto dos direitos reais resulta do modo como o regme jurdico estrutura a

defesa

do
titular
(ex:
1311
e
1315
CC)
. O titular do direito real de gozo pode demandar o 3 que, sem qualquer direito, esteja na
posse ou deteno da coisa: ao faze-lo, no tem que invocar e demosntrar a invalidade do titulo
constitutivo do demandado, basta-lhe provar o seu direito de exigir a entrega da coisa do possuidor
ou
detentor
que
tem
a
coisa
em
seu
poder;
. 1315 CC: no se trata da defesa de todo o direito real, mas apenas dos direitos reais de
gozo;
V. PRINCPIO DA CONSENSUALIDADE: o direito real constitui-se ou transfire-se no
momento da celebrao do contrato, instantnea e automticamente, sem necessidade de entrega de
coisa ou do registo, e sem dependncia do cumprimento das obrigaes estabelecidas;
. 408/2 CC: hipteses em que o momento da aquisio do direito real fica diferido para
uma altura posterior celebrao do contrato;
EXCEPES:
.Hipotca: sujeita a registo constitutivo (4/2 Reg. predial; 687 CC);
.Penhor:
constitui-se
com
a
tradio
da
coisa
(669/1
CC);
.Doao de Coisa Mvel: necessria forma escrita para a eficcia real, quando
desacompanhada
de
tradio
(947/2
CC);
.Transmisso de coisa futura, indeterminada, fruto natural ou parte componente:
408/2 CC;
VI. PRINCPIO DA CAUSALIDADE: significa que a aquisio do direito real supe a eficcia
do negcio jurdico que lhe est na base; Se este for nulo, ou vier a ser anulado, a aquisio do
direito
real
no
tem
lugar;
Ela
supe
uma
causa
vlida;
. Causalidade DIFERENTE de Abstraco
VII. PRINCPIO DA UNIDADE: o negcio jurdico real no aparece separado do negcio
jurdico obrigacional, havendo apenas um nico negcio, que produz simultaneamente os efeitos
obrigacionais e reais;
VIII. PRINCPIO DA BOA F: a importncia da boa f nos direitos reais surge em 2 domiclios:
. Na posse, incluindo o usocapio - o possuidor de boa f (1258 CC);
. Na Acesso Industrial (1333 a 1343 CC)
IX. PRINCPIO DA TERRITORIALIDADE: a ordem jurdica portuguesa a nica a determinar
o regme jurdico real das coisas situadas em territrio portugus e que esse regme jurdico o
direito material portugus;
X. PRINCPIO DA PUBLICIDADE: qualquer interessado pode, consultando o registo, saber a
situao
jurdica
da
coisa;
.PUBLICIDADE ESPONTNEA: a partir do controlo material (a posse) da coisa pode a lei aferir
a titularidade ou pelo desencadear da transmisso do direito real (1268/1 CC);
.PUBLICIDADE ORGANIZADA: surge atravs do registo; Existe um registo predial (que
publicita a situao jurdica dos prdios), um registo automvel, um registo de navios e um registo e
aeronaves;

.Em Portugal no podemos mencionar um efeito de transmisso associada publicidade, mas


h um efeito presuntivo a ela ligado: tanto o possuidor (1268/1 CC) como aquele a favor do qual
se encontra feita a inscrio registral (7/1 CRP) beneficiam de uma presuno de titularidade do
direito
real
a
que
refere
a
posse
o
ou
registo;
.A Publicidade pode servir de fundamento proteco de 3 de boa f em caso de aquisio de
direito real a titular aparente: "posse vale titulo" (em Portugal isto no sucede);
EFEITO ATRIBUTIVO DO REGISTO PREDIAL OU AQUISIO TABULAR: protege o 3
de boa f que adquiriu a titular aparente coom base na pr-existncia de uma situao registral
desconforme
com
a
realidade
substantiva;
.Presuno
de
titularidade
do
direito
(7/1
CRP)
.
um
3
de
boa
f
(291/3
CC)
.
que
adquiriu
onerosamente
de
titular
aparente
.
e
registou
o
facto
respectivo;
.TUTELA
REGISTAL
DE
3:
.5/1 CRP - situaes de dupla disposio: nas quais o mesmo sujeito dispe duas vezes
do mesmo direito a favor de pessoas diferentes; Transmitindo-o, sendo que o primeiro adquirente,
cuja aquisio valida, no regista a sua aquisio, deixando subsistir no registo uma
desconformidade que possibilita um segundo acto de disposio pela mesma pessoa;
. O 3 que celebra o segundo negcio de disposio com o titular inscrito adquire o
direito real, contanto que esteja de boa f, haja celebrado um negcio oneroso e registe a sua
aquisio
antes
do
registo
do
primeiro
negcio;
. Se o negcio jurdico vem a ser registado antes do registo do primeiro negcio, a
aquisio
tabular
no
corre,
pois
teria
efeitos
consolidativos;
. O conceito de 3 no 5/4 CRP: concepo restrita de 3 (Manuel de Andrade) "as
pessoas que do mesmo autor adquirem direitos incompatveis sobre o mesmo prdio";
.17/2 CRP: tutela um subadquirente que adquiriu o seu direito com base num registo nulo
(nos
termos
do
16
CRP);
tem
5
requisitos:
. Pr-existncia de um registo nulo nos casos declarados no 16/1 CRP ( diferente
do 291 CC, porque neste invalido, logo nulo ou anulvel e no um registo nulo)
.122 CRP: permite que um 3 adquira o direito real na conformao que resulta do registo
inexacto;
EFEITOS
DO
REGISTO
PREDIAL:
.EFEITO
ATRIBUTIVO
ou
aquisio
tabular;
.EFEITO PRESUNTIVO: presuno de titularidade do direito real a que se refere a posse ou um
registo;
.EFEITO CONSOLIDATIVO: est implicito no 5/1 CRP, o efeito regra do registo predial; o
registo de facto aquisitivo a favor do adquirente consolida o direito na sua esfera jurdica, pondo-o a
salvo
de
uma
aquisio
tabular
de
3;
.EFEITO CONSTITUTIVO: excepcional em Portugal; Existe um caso em que o registo pode
considerar-se verdadeiramente constitutivo (a hipotca - 687 CC e 4/2 CRP) - OA tem opinio
contrria;
.Ausncia
de
efeito
de
transmisso
na
publicidade
registral;
.EFEITO ENUNCIATIVO: casos em que o registo predial no desempenha qualquer funo de

publicidade dos actos registados, que no carecem dela; os que constam do 5/2 CRP e no registo da
posse (a publicidade exercida pela posse);
XI.
PRINCPIOS
DO
REGISTO
PREDIAL:
.PRINCPIO DA OBRIGATORIEDADE: at 2008 no havia um dever de registar (OA - havia
uma obrigatoriedade indirecta); Em 2008, o legislador estabeleceu uma obrigatoriedade directa de
registar - um dever de registar (8- A) que cabe aos titulares (8- B);
.Prazos
para
remover
o
registo
(8C);
.Sano para quem no promove o registo dentro do prazo: o pagamento do emolumento
em dobro (8- D);
.PRINCPIO DA LEGALIDADE: o conservador controla a conformidade do facto sujeito a
registo: a validade e o contedo (68 CRP);
.PRINCPIO DA INSTNCIA: (41 CRP) so os interessados que tomam a iniciativa do registo,
e no o conservador, salvo nos casos de oficiosidade previstos na lei;
.Legitimidade
para
o
registo
(36
CRP);
.O pedido de registo deve ser apresentado no modelo oficial aprovado e deve ser entregue
com os documentos que titulam o facto a registar (43/1 CRP);
.PRINCPIO DO TRATO SUCESSIVO: (34 CRP) o registo predial, tendo por finalidade dar a
conhecer aos interessados a situao jurdica dos prdios, deve patentear toda a sequncia dos factos
jurdicos que respeitam a cada prdio descrito; Procura-se que a histria jurdica do prdio seja
retratada pelo Registo Predial e que a consulta deste, pelos interessados, revele os factos jurdicos
relativos
a
este;
.O
registo
com
violao
deste
princpio

nulo
(16/e)
CRP);
.Tem o conservador como destinatrio e no os particulares: a violao da responsabilidade
do conservador (34/1 CRP);
.PRINCPIO DA PRIORIDADE: (6 CRP) o direito inscrito em 1 lugar prevalece sobre os que
se lhe seguirem, relativamente aos mesmos bens, por ordem da data dos registos, e dentro da mesma
data, pelo nmero de ordem das apresentaes correspondentes (so factos e no direitos) - 824 CC