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1 .....................................
2 A concesso de autorizao prevista no n. 4
do artigo anterior da competncia do presidente da
cmara, podendo ser delegada nos vereadores, com
faculdade de subdelegao, ou nos dirigentes dos servios municipais.
3 A aprovao da informao prvia regulada no
presente diploma da competncia da cmara municipal, podendo ser delegada no seu presidente, com
faculdade de subdelegao nos vereadores.
4 (Revogado.)
Artigo 6.
Iseno de licena
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1 O requerimento ou comunicao sempre instrudo com declarao dos autores dos projectos, da
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mara municipal pode igualmente proferir despacho
de rejeio liminar, oficiosamente ou por indicao
do gestor do procedimento, quando da anlise dos
elementos instrutrios resultar que o pedido manifestamente contrrio s normas legais ou regulamentares
aplicveis.
5 No ocorrendo rejeio liminar ou convite para
corrigir ou completar o pedido ou comunicao, no
prazo previsto nos n.os 2 e 4, presume-se que o requerimento ou comunicao se encontram correctamente
instrudos.
6 Sem prejuzo do disposto nos nmeros anteriores, o gestor do procedimento deve dar a conhecer
ao presidente da cmara municipal, at deciso final,
qualquer questo que prejudique o desenvolvimento
normal do procedimento ou impea a tomada de deciso
sobre o objecto do pedido, nomeadamente a ilegitimidade do requerente e a caducidade do direito que se
pretende exercer.
7 Salvo no que respeita s consultas a que se refere
o artigo 13., se a deciso final depender da deciso de
uma questo que seja da competncia de outro rgo
administrativo ou dos tribunais, deve o presidente da
cmara municipal suspender o procedimento at que o
rgo ou o tribunal competente se pronunciem, notificando o requerente desse acto, sem prejuzo do disposto
no n. 2 do artigo 31. do Cdigo do Procedimento Administrativo.
8 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior,
o interessado pode requerer a continuao do procedimento em alternativa suspenso, ficando a deciso
final condicionada, na sua execuo, deciso que vier
a ser proferida pelo rgo administrativo ou tribunal
competente.
9 Havendo rejeio do pedido ou comunicao, nos termos do presente artigo, o interessado
que apresente novo pedido ou comunicao para o
mesmo fim est dispensado de juntar os documentos
utilizados anteriormente que se mantenham vlidos
e adequados.
10 O presidente da cmara municipal pode delegar
nos vereadores, com faculdade de subdelegao ou nos
dirigentes dos servios municipais, as competncias
referidas nos n.os 1 a 4 e no nmero seguinte.
11 Quando se verifique que a operao urbanstica
a que respeita o pedido ou comunicao no se integra
no tipo de procedimento indicado, o requerente ou comunicante notificado, no prazo de 15 dias a contar
da apresentao desse requerimento, para os efeitos
seguintes:
a) No caso de o procedimento indicado ser mais
simples do que o aplicvel, para, em 30 dias, declarar se pretende que o procedimento prossiga
na forma legalmente prevista, devendo, em caso
afirmativo e no mesmo prazo, juntar os elementos
que estiverem em falta, sob pena de indeferimento
do pedido;
b) No caso de o procedimento indicado ser mais
exigente do que o aplicvel, tomar conhecimento da
converso oficiosa do procedimento para a forma legalmente prevista;
c) No caso de a operao urbanstica em causa estar
dispensada de licena ou comunicao prvia, tomar
conhecimento da extino do procedimento.
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b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
f) reas de cedncia destinadas implantao de
espaos verdes, equipamentos de utilizao colectiva
e infra-estruturas virias.
3 .....................................
4 .....................................
Artigo 15.
[]
[]
Artigo 16.
Deliberao
1 A informao prvia favorvel vincula as entidades competentes na deciso sobre um eventual pedido de
licenciamento ou apresentao de comunicao prvia
da operao urbanstica a que respeita e, quando proferida nos termos do n. 2 do artigo 14., tem por efeito
a sujeio da operao urbanstica em causa, a efectuar
nos exactos termos em que foi apreciada, ao regime de
comunicao prvia e dispensa a realizao de novas
consultas externas.
2 O eventual pedido de licenciamento ou apresentao de comunicao prvia prevista no artigo anterior
deve ser efectuado no prazo de um ano aps a deciso
favorvel do pedido de informao prvia e, no caso
previsto na parte final do n. 1, acompanhado de declarao dos autores e coordenador dos projectos de que
a operao urbanstica respeita os limites constantes da
deciso da informao.
3 Decorrido o prazo fixado no nmero anterior,
o particular pode requerer ao presidente da cmara a
declarao de que se mantm os pressupostos de facto
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1 .....................................
2 (Revogado.)
Artigo 20.
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1 .....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) No prazo de 45 dias, no caso de obras previstas nas
alneas c) e d), e), f) e g) do n. 2 do artigo 4.;
d) (Revogada.)
2 (Revogado.)
3 Os prazos previstos nas alneas a) e b) do n. 1
contam-se a partir:
a) Da data da recepo do pedido ou dos elementos
solicitados nos termos do n. 3 do artigo 11.;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4 .....................................
a) Da data da apresentao dos projectos da engenharia de especialidades ou da data da aprovao do
projecto de arquitectura, se o interessado os tiver apresentado juntamente com o requerimento inicial; ou
b) Quando haja lugar a consulta de entidades externas, a partir da data da recepo do ltimo dos pareceres,
autorizaes ou aprovaes; ou ainda
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5 .....................................
6 No caso das obras previstas nas alneas c), d) e e)
do n. 2 do artigo 4., a cmara municipal pode, a reque-
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Artigo 24.
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1 .....................................
2 Quando o pedido de licenciamento tiver por
objecto a realizao das operaes urbansticas referidas
nas alneas a) a c), d), e) e g) do n. 2 do artigo 4., o
indeferimento pode ainda ter lugar com fundamento
em:
a) A operao urbanstica afectar negativamente o
patrimnio arqueolgico, histrico, cultural ou paisagstico, natural ou edificado;
b) A operao urbanstica constituir, comprovadamente, uma sobrecarga incomportvel para as infra-estruturas ou servios gerais existentes ou implicar,
para o municpio, a construo ou manuteno de equipamentos, a realizao de trabalhos ou a prestao de
servios por este no previstos, designadamente quanto
a arruamentos e redes de abastecimento de gua, de
energia elctrica ou de saneamento.
3 (Revogado.)
4 Quando o pedido de licenciamento tiver por objecto a realizao das obras referidas nas alneas c) e d)
do n. 2 do artigo 4., pode ainda ser indeferido quando a
obra seja susceptvel de manifestamente afectar o acesso
e a utilizao de imveis classificados de interesse nacional ou interesse pblico, a esttica das povoaes, a
sua adequada insero no ambiente urbano ou a beleza
das paisagens, designadamente em resultado da desconformidade com as crceas dominantes, a volumetria das
edificaes e outras prescries expressamente previstas
em regulamento.
5 O pedido de licenciamento das obras referidas
na alnea c) do n. 2 do artigo 4. deve ser indeferido
na ausncia de arruamentos ou de infra-estruturas de
abastecimento de gua e saneamento ou se a obra projectada constituir, comprovadamente, uma sobrecarga
incomportvel para as infra-estruturas existentes.
6 (Revogado.)
Artigo 25.
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[]
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1 As operaes urbansticas referidas nos artigos 4. e 6. cujo projecto, nos termos da legislao
especial aplicvel, carea de aprovao da administrao
central, nomeadamente as relativas a empreendimentos
industriais, estabelecimentos comerciais, recintos de
espectculos e divertimentos pblicos e as que tenham
lugar em imveis classificados ou em vias de classificao e respectivas zonas de proteco esto tambm
sujeitas a licena ou comunicao prvia, nos termos
do disposto no presente diploma.
2 Salvo o disposto em lei especial, os rgos municipais no podem aprovar informao prvia favorvel
nem deferir pedidos de licena ou comunicaes prvias
relativos a operaes urbansticas previstas no n. 1 sem
que o requerente apresente documento comprovativo da
aprovao da administrao central.
3 Os prazos para a cmara municipal decidir sobre
os pedidos de informao prvia, de licena ou comunicao prvia a operaes urbansticas previstas no n. 1
contam-se a partir da data da entrega pelo requerente
do documento referido no nmero anterior.
Artigo 39.
Autorizao prvia de localizao
Sempre que as obras se situem em rea que nos termos de plano de urbanizao, plano de pormenor ou
licena ou comunicao prvia de loteamento em vigor
esteja expressamente afecta ao uso proposto, dispensada a autorizao prvia de localizao que, nos termos
da lei, devesse ser emitida por parte de rgos da administrao central, sem prejuzo das demais autorizaes
ou aprovaes exigidas por lei relativas a servides
administrativas ou restries de utilidade pblica.
SECO III
Condies especiais de licenciamento
ou comunicao prvia
Artigo 42.
Parecer da CCDR
1 .....................................
2 Os parmetros para o dimensionamento das
reas referidas no nmero anterior so os que estiverem definidos em plano municipal de ordenamento do
territrio.
3 .....................................
4 .....................................
Artigo 44.
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1 .....................................
2 .....................................
3 .....................................
4 As parcelas que, nos termos do n. 1, tenham
revertido para o cedente ficam sujeitas s mesmas finalidades a que deveriam estar afectas aquando da cedncia,
salvo quando se trate de parcela a afectar a equipamento
de utilizao colectiva, devendo nesse caso ser afecta
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1 Os princpios a que devem subordinar-se os contratos administrativos de concesso do domnio municipal a que se refere o artigo anterior so estabelecidos em
diploma prprio, no qual se fixam as regras a observar
em matria de prazo de vigncia, contedo do direito
de uso privativo, obrigaes do concessionrio e do
municpio em matria de realizao de obras, prestao
de servios e manuteno de infra-estruturas, garantias
a prestar e modos e termos do sequestro e resciso.
2 A utilizao das reas concedidas nos termos do
nmero anterior e a execuo dos contratos respectivos
esto sujeitas a fiscalizao da cmara municipal, nos
termos a estabelecer no diploma a referido.
3 Os contratos referidos no nmero anterior no
podem, sob pena de nulidade das clusulas respectivas,
proibir o acesso e utilizao do espao concessionado
por parte do pblico, sem prejuzo das limitaes a tais
acesso e utilizao que sejam admitidas no diploma
referido no n. 1.
Artigo 48.
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1 Nos ttulos de arrematao ou outros documentos judiciais, bem como nos instrumentos relativos a
actos ou negcios jurdicos de que resulte, directa ou
indirectamente, a constituio de lotes nos termos da
alnea i) do artigo 2., sem prejuzo do disposto nos
artigos 6. e 7., ou a transmisso de lotes legalmente
constitudos, devem constar o nmero do alvar ou da
comunicao prvia, a data da sua emisso ou admisso
1 O conservador do registo predial remete mensalmente CCDR, at ao dia 15 de cada ms, cpia
dos elementos respeitantes a operaes de loteamento
e respectivos anexos cujos registos tenham sido requeridos no ms anterior.
2 (Revogado.)
Artigo 52.
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1 .....................................
2 .....................................
3 .....................................
4 Quando haja lugar celebrao de contrato de
urbanizao, a ele se far meno no alvar ou comunicao.
5 Juntamente com o requerimento inicial, comunicao e a qualquer momento do procedimento at
aprovao das obras de urbanizao, o interessado pode
apresentar proposta de contrato de urbanizao.
Artigo 56.
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1 .....................................
2 A licena ou admisso de comunicao prvia
de obras de reconstruo ou de alterao das edificaes
no pode ser recusada com fundamento em normas
legais ou regulamentares supervenientes construo
originria, desde que tais obras no originem ou agravem desconformidade com as normas em vigor, ou
tenham como resultado a melhoria das condies de
segurana e de salubridade da edificao.
3 Sem prejuzo do disposto nos nmeros anteriores, a lei pode impor condies especficas para o exerccio de certas actividades em edificaes j afectas a
tais actividades ao abrigo do direito anterior, bem como
condicionar a execuo das obras referidas no nmero
anterior realizao dos trabalhos acessrios que se
mostrem necessrios para a melhoria das condies de
segurana e salubridade da edificao.
Artigo 61.
Identificao do director tcnico da obra
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Artigo 64.
Artigo 66.
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SECO IV
Validade e eficcia dos actos de licenciamento, admisso
da comunicao prvia ou autorizao de utilizao
Artigo 67.
[]
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2 Quando tenha por objecto actos de licenciamento, de admisso da comunicao prvia ou autorizaes de utilizao com fundamento em qualquer das
invalidades previstas no artigo anterior, a citao ao
titular da licena, comunicao prvia ou autorizaes
de utilizao para contestar a aco referida no n. 1 tem
os efeitos previstos no artigo 103. para o embargo, sem
prejuzo do disposto no nmero seguinte.
3 O tribunal pode, oficiosamente ou a requerimento dos interessados, autorizar o prosseguimento
dos trabalhos caso do recurso resultem indcios de ilegalidade da sua interposio ou da sua improcedncia,
devendo o juiz decidir esta questo, quando a ela houver
lugar, no prazo de 10 dias.
4 A possibilidade de o rgo que emitiu o acto
ou deliberao declarar a nulidade caduca no prazo de
10 anos, caducando tambm o direito de propor a aco
prevista no n. 1 se os factos que determinaram a nulidade no forem participados ao Ministrio Pblico nesse
prazo, excepto relativamente a monumentos nacionais
e respectiva zona de proteco.
Artigo 70.
[]
Artigo 71.
[]
1 Sem prejuzo do que se dispe no nmero seguinte, a licena, a admisso de comunicao prvia ou
as autorizaes de utilizao s podem ser revogadas
nos termos estabelecidos na lei para os actos constitutivos de direitos.
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Artigo 74.
Ttulo da licena, da admisso de comunicao
prvia e da autorizao de utilizao
1 As operaes urbansticas objecto de licenciamento so tituladas por alvar, cuja emisso condio
de eficcia da licena.
2 A admisso de comunicao prvia das operaes urbansticas titulada pelo recibo da sua apresentao acompanhado do comprovativo da admisso nos
termos do artigo 36.-A.
3 A autorizao de utilizao dos edifcios titulada por alvar.
Artigo 75.
[]
Compete ao presidente da cmara municipal emitir o alvar de licena para a realizao das operaes
urbansticas, podendo delegar esta competncia nos
vereadores com faculdade de subdelegao ou nos dirigentes dos servios municipais.
Artigo 76.
[]
[]
Artigo 77.
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Artigo 81.
[]
Artigo 79.
Cassao
Artigo 82.
[]
Artigo 80.
[]
1 A execuo das obras e trabalhos sujeitos a licena nos termos do presente diploma s pode iniciar-se
depois de emitido o respectivo alvar, com excepo das
situaes referidas no artigo seguinte e salvo o disposto
no artigo 113.
2 As obras e os trabalhos sujeitos ao regime de
comunicao prvia podem iniciar-se nos termos do
n. 3 do artigo 36.-A.
3 .....................................
4 No prazo de 60 dias a contar do incio dos trabalhos relativos s operaes urbansticas referidas nas
alneas c) a e) do n. 2 do artigo 4. deve o promotor
da obra apresentar na cmara municipal cpia do projecto de execuo de arquitectura e de engenharia das
especialidades.
1 Os alvars a que se referem os n.os 1 e 4 do artigo 77., a admisso de comunicao prvia do artigo 36.-A, bem como a notificao referida no n. 5 do
artigo anterior, constituem ttulo bastante para instruir os
pedidos de ligao das redes de gua, de saneamento, de
gs, de electricidade e de telecomunicaes, podendo os
requerentes optar, mediante autorizao das entidades
fornecedoras, pela realizao das obras indispensveis
sua concretizao nas condies regulamentares e
tcnicas definidas por aquelas entidades.
2 At apresentao do alvar de autorizao de
utilizao, as ligaes referidas no nmero anterior so
efectuadas pelo prazo fixado no alvar respectivo ou na
admisso de comunicao prvia e apenas podem ser
prorrogadas pelo perodo correspondente prorrogao
daquele prazo, salvo nos casos em que aquele alvar no
haja sido emitido por razes exclusivamente imputveis
cmara municipal.
3 .....................................
4 Nos casos referidos no n. 3 do artigo 6., os
pedidos de ligao so instrudos com cpia do recibo
da apresentao de comunicao prvia e da sua admisso e se for necessria a compatibilizao de projectos
com as infra-estruturas existentes, ou a sua realizao
no caso de inexistncia, estas sero promovidas pela
entidade prestadora ou pelo requerente, nos termos da
parte final do n. 1.
Artigo 83.
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1 .....................................
2 .....................................
a) Cpia do alvar ou comunicao prvia e da sua
admisso;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 Antes de decidir, o tribunal notifica a cmara
municipal, o titular do alvar ou o apresentante da comunicao prvia para responderem no prazo de 30 dias
e ordena a realizao das diligncias que entenda teis
para o conhecimento do pedido, nomeadamente a inspeco judicial do local.
4 .....................................
5 Na falta ou insuficincia da cauo, o tribunal
determina que os custos sejam suportados pelo municpio, sem prejuzo do direito de regresso deste sobre
o titular do alvar ou o apresentante da comunicao
prvia.
6 .....................................
7 .....................................
8 .....................................
9 A cmara municipal emite oficiosamente alvar para execuo de obras por terceiro, competindo
ao seu presidente dar conhecimento das respectivas
deliberaes direco regional do ambiente e do ordenamento do territrio e ao conservador do registo
predial, quando:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artigo 86.
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1 As deliberaes referidas nos n.os 2 e 3 do artigo 89. so precedidas de vistoria a realizar por trs
tcnicos a nomear pela cmara municipal, dois dos quais
com habilitao legal para ser autor de projecto, correspondentes obra objecto de vistoria, segundo o regime
da qualificao profissional dos tcnicos responsveis
pela elaborao e subscrio de projectos.
2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
5 .....................................
6 .....................................
7 .....................................
Artigo 93.
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1 .....................................
a) A realizao de quaisquer operaes urbansticas
sujeitas a prvio licenciamento sem o respectivo alvar
de licenciamento, excepto nos casos previstos nos artigos 81. e 113.;
b) A realizao de quaisquer operaes urbansticas
em desconformidade com o respectivo projecto ou com
as condies do licenciamento ou da admisso da comunicao prvia;
g) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
h) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
j) A no manuteno de forma visvel do exterior do
prdio, at concluso da obra, do aviso que publicita
o alvar ou a admisso da comunicao prvia;
l) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
m) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
n) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
o) A ausncia de requerimento a solicitar cmara
municipal o averbamento de substituio do requerente,
do autor de projecto ou director de fiscalizao de obra,
bem como do titular de alvar de licena ou apresentante
da comunicao prvia;
p) A ausncia do nmero de alvar de loteamento
ou a admisso da comunicao prvia nos anncios ou
em quaisquer outras formas de publicidade alienao
dos lotes de terreno, de edifcios ou fraces autnomas
nele construdos;
q) A no comunicao cmara municipal dos negcios jurdicos de que resulte o fraccionamento ou a
diviso de prdios rsticos no prazo de 20 dias a contar
da data de celebrao;
r) A realizao de operaes urbansticas sujeitas a
comunicao prvia sem que esta haja sido efectuada
e admitida;
s) A no concluso das operaes urbansticas referidas nos n.os 2 e 3 do artigo 89. nos prazos fixados
para o efeito;
t) A deteriorao dolosa da edificao pelo proprietrio ou por terceiro ou a violao grave do dever de
conservao.
2 A contra-ordenao prevista nas alneas a) e r)
do nmero anterior punvel com coima graduada de
500 at ao mximo de 200 000, no caso de pessoa
singular, e de 1500 at 450 000, no caso de pessoa
colectiva.
3 A contra-ordenao prevista na alnea b) do n. 1
punvel com coima graduada de 1500 at ao mximo
de 200 000, no caso de pessoa singular, e de 3000
at 450 000, no caso de pessoa colectiva.
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1 .....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) A interdio do exerccio no municpio, at ao
mximo de quatro anos, da profisso ou actividade conexas com a infraco praticada;
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 As sanes previstas no n. 1, bem como as previstas no artigo anterior, quando aplicadas a industriais
de construo civil, so comunicadas ao Instituto da
Construo e do Imobilirio, I. P.
3 As sanes aplicadas ao abrigo do disposto nas
alneas e), f) e g) do n. 1 do artigo anterior aos autores
dos projectos, responsveis pela direco tcnica da
obra ou a quem subscreva o termo de responsabilidade
previsto no artigo 63. so comunicadas respectiva
ordem ou associao profissional, quando exista.
4 A interdio de exerccio de actividade prevista
na alnea b) do n. 1, quando aplicada a pessoa colectiva,
estende-se a outras pessoas colectivas constitudas pelos
mesmos scios.
Artigo 102.
[]
1 .....................................
a) Sem a necessria licena ou admisso de comunicao prvia;
b) Em desconformidade com o respectivo projecto
ou com as condies do licenciamento ou comunicao
prvia admitida, salvo o disposto no artigo 83.; ou
c) Em violao das normas legais e regulamentares
aplicveis.
2 A notificao feita ao responsvel pela direco tcnica da obra, bem como ao titular do alvar
de licena ou apresentante da comunicao prvia e,
quando possvel, ao proprietrio do imvel no qual
estejam a ser executadas as obras, ou seu representante,
sendo suficiente para obrigar suspenso dos trabalhos
qualquer dessas notificaes ou a de quem se encontre
a executar a obra no local.
3 .....................................
4 .....................................
5 .....................................
6 O auto de embargo notificado s pessoas identificadas no n. 2.
7 .....................................
8 O embargo, assim como a sua cessao ou caducidade, objecto de registo na conservatria do registo
predial, mediante comunicao do despacho que o determinou, procedendo-se aos necessrios averbamentos.
Artigo 103.
[]
1 .....................................
2 Tratando-se de obras licenciadas ou objecto de
comunicao prvia, o embargo determina tambm a
suspenso da eficcia da respectiva licena ou da admisso de comunicao prvia, bem como, no caso de
obras de urbanizao, da licena ou comunicao prvia
de loteamento urbano a que as mesmas respeitam.
3 .....................................
4 O embargo, ainda que parcial, suspende o prazo
que estiver fixado para a execuo das obras no respectivo alvar de licena e estabelecido para a admisso de
comunicao prvia.
Artigo 105.
[]
1 .....................................
2 .....................................
3 Tratando-se de obras de urbanizao ou de outras obras indispensveis para assegurar a proteco
de interesses de terceiros ou o correcto ordenamento
urbano, a cmara municipal pode promover a realizao
dos trabalhos de correco ou alterao por conta do
titular da licena ou do apresentante da comunicao
prvia, nos termos dos artigos 107. e 108.
4 A ordem de realizao de trabalhos de correco
ou alterao suspende o prazo que estiver fixado no
respectivo alvar de licena ou estabelecido na comunicao prvia pelo perodo estabelecido nos termos
do n. 1.
5 O prazo referido no n. 1 interrompe-se com a
apresentao de pedido de alterao licena ou comunicao prvia, nos termos, respectivamente, dos
artigos 27. e 35.
Artigo 106.
Demolio da obra e reposio do terreno
1 .....................................
2 A demolio pode ser evitada se a obra for susceptvel de ser licenciada ou objecto de comunicao
prvia ou se for possvel assegurar a sua conformidade
com as disposies legais e regulamentares que lhe
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1 .....................................
2 .....................................
3 Os interessados tm o direito de consultar os
processos que lhes digam directamente respeito, nomeadamente por via electrnica, e de obter as certides
ou reprodues autenticadas dos documentos que os
integram, mediante o pagamento das importncias que
forem devidas.
4 O acesso aos processos e passagem de certides deve ser requerido por escrito, salvo consulta por
via electrnica, e facultado independentemente de
despacho e no prazo de 10 dias a contar da data da
apresentao do respectivo requerimento.
5 .....................................
6 .....................................
Artigo 111.
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Decorridos os prazos fixados para a prtica de qualquer acto especialmente regulado no presente diploma
sem que o mesmo se mostre praticado, observa-se o
seguinte:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) (Revogada.)
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artigo 113.
[]
1 Nas situaes referidas no n. 9 do artigo anterior, o interessado pode iniciar e prosseguir a execuo
dos trabalhos de acordo com o requerimento apresentado
nos termos do n. 4 do artigo 9. ou dar de imediato
utilizao obra.
2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
5 Caso a cmara municipal no efectue a liquidao da taxa devida nem d cumprimento ao disposto
no nmero anterior, o interessado pode iniciar os trabalhos ou dar de imediato utilizao obra, dando desse
facto conhecimento cmara municipal e requerendo
ao tribunal administrativo de crculo da rea da sede da
autarquia que intime esta a emitir o alvar de licena ou
autorizao de utilizao.
6 .....................................
7 A certido da sentena transitada em julgado
que haja intimado emisso do alvar de licena ou
autorizao de utilizao substitui, para todos os efeitos
legais, o alvar no emitido.
8 Nas situaes referidas no presente artigo, a
obra no pode ser embargada por qualquer autoridade
administrativa com fundamento na falta de licena.
Artigo 115.
Aco administrativa especial
1 A aco administrativa especial dos actos previstos no artigo 106. tem efeito suspensivo.
2 .....................................
3 A todo o tempo e at deciso em 1. instncia,
o juiz pode conceder o efeito meramente devolutivo
aco, oficiosamente ou a requerimento do recorrido
ou do Ministrio Pblico, caso do mesmo resultem
indcios da ilegalidade da sua interposio ou da sua
improcedncia.
4 .....................................
Artigo 116.
[]
1 O presidente da cmara municipal, com o deferimento do pedido de licenciamento, procede liquidao das taxas, em conformidade com o regulamento
aprovado pela assembleia municipal.
2 .....................................
6277
Artigo 119.
1 As cmaras municipais devem manter actualizada a relao dos instrumentos de gesto territorial e
as servides administrativas e restries de utilidade
pblica especialmente aplicveis na rea do municpio,
nomeadamente:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) Zonas de proteco de imveis classificados ou
em vias de classificao, reservas arqueolgicas de
proteco e zonas especiais de proteco de parque
arqueolgico a que se refere a Lei n. 107/2001, de 8
de Setembro;
c) (Revogada.)
d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
e) Imveis ou elementos naturais classificados como
de interesse municipal a que se refere a Lei n. 107/2001,
de 8 de Setembro;
f) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
g) reas integradas no domnio hdrico pblico ou
privado a que se refere o Decreto-Lei n. 468/71, de 5 de
Novembro, e a Lei n. 58/2005, de 29 de Dezembro;
h) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
j) reas integradas na Reserva Ecolgica Nacional, a que se refere o Decreto-Lei n. 93/90, de 19 de
Maro, na redaco do Decreto-Lei n. 180/2006, de 6
de Setembro;
l) Zonas de proteco estabelecidas pelo Decreto-Lei
n. 173/2006, de 24 de Agosto.
2 .....................................
3 A informao referida nos nmeros anteriores
deve ser disponibilizada no stio da Internet do municpio.
Artigo 120.
[]
Artigo 121.
[]
As notificaes e comunicaes referidas neste diploma e dirigidas aos requerentes devem ser efectuadas atravs de correio electrnico ou de outro meio de
transmisso electrnica de dados, salvo quando esta no
for possvel ou se mostrar inadequada.
Artigo 123.
[]
Artigo 126.
[]
O regime previsto neste diploma aplicvel s Regies Autnomas, sem prejuzo do diploma legal que
procede s necessrias adaptaes.
Artigo 2.
Aditamentos ao Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro
So aditados ao Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, os artigos 6.-A, 8.-A, 12.-A, 13.-A, 13.-B,
36.-A, 48.-A, 80.-A, 89.-A, 101.-A e 108.-A com a
seguinte redaco:
Artigo 6.-A
Obras de escassa relevncia urbanstica
6278
1 A consulta de entidades da administrao central, directa ou indirecta, que se devam pronunciar sobre
a operao urbanstica em razo da localizao efectuada atravs de uma nica entidade coordenadora, a
CCDR territorialmente competente, a qual emite uma
deciso global e vinculativa de toda a administrao
central.
2 A CCDR identifica, no prazo de cinco dias a
contar da recepo dos elementos atravs do sistema
previsto no artigo 8.-A, as entidades que nos termos
da lei devam emitir parecer, aprovao ou autorizao
de localizao, promovendo dentro daquele prazo a
respectiva consulta, a efectivar em simultneo e com
recurso ao referido sistema informtico.
3 As entidades consultadas devem pronunciar-se
no prazo de 20 dias ou de 40 dias tratando-se de obra
relativa a imvel de interesse nacional ou de interesse
pblico, sem possibilidade de suspenso do procedimento.
4 Caso no existam posies divergentes entre as
entidades consultadas, a CCDR toma a deciso final no
prazo de cinco dias a contar do fim do prazo previsto
no nmero anterior.
5 Caso existam posies divergentes entre as entidades consultadas, a CCDR promove uma conferncia
decisria e toma deciso final favorvel, favorvel condicionada ou desfavorvel no prazo de 20 dias.
6 Na conferncia decisria referida no nmero
anterior as entidades consultadas so representadas por
pessoas com poderes para as vincular.
7 No sendo possvel obter a posio de todas as
entidades, por motivo de falta de comparncia de algum
representante ou por ter sido submetida a apreciao alguma questo nova, os trabalhos da conferncia podem
ser suspensos por um perodo mximo de cinco dias.
8 Quando a CCDR no adopte posio favorvel
a uma operao urbanstica por esta ser desconforme
com instrumento de gesto territorial, pode a CCDR,
quando a operao se revista de especial relevncia
regional ou local, por sua iniciativa ou a solicitao
do municpio, respectivamente, propor ao Governo a
aprovao em resoluo do Conselho de Ministros da
alterao, suspenso ou ratificao, total ou parcial,
de plano da sua competncia relativamente ao qual a
desconformidade se verifica.
9 Quando a deciso seja proferida em conferncia decisria, os pareceres emitidos tm natureza no
vinculativa, independentemente da sua classificao em
legislao especial.
10 O procedimento de deciso da administrao
central previsto nos nmeros anteriores objecto de
portaria dos membros do Governo responsveis pelo
ordenamento do territrio e pela administrao local.
Artigo 13.-B
Consultas prvias
6279
Sem prejuzo do disposto no artigo anterior, a alterao de operao de loteamento admitida objecto
de comunicao prvia s pode ser apresentada se for
demonstrada a no oposio da maioria dos proprietrios
dos lotes constantes da comunicao.
Artigo 80.-A
Informao sobre o incio dos trabalhos
e o responsvel pelos mesmos
1 Qualquer pessoa tem legitimidade para comunicar cmara municipal, ao Ministrio Pblico, s ordens
ou associaes profissionais, ao Instituto da Construo
e do Imobilirio, I. P., ou a outras entidades competentes
a violao das normas do presente diploma.
2 No so admitidas denncias annimas.
Artigo 108.-A
Interveno da CCDR
6280
ANEXO I
Republicao do Decreto-Lei n. 555/99,
de 16 de Dezembro
Artigo 6.
CAPTULO I
Regime transitrio
Disposies preliminares
Artigo 1.
Objecto
6281
Artigo 4.
Licena
6282
6283
Disposies gerais
Artigo 8.
Procedimento
1 O controlo prvio das operaes urbansticas obedece s formas de procedimento previstas na presente
seco, devendo ainda ser observadas as condies especiais de licenciamento previstas na seco III do presente
captulo.
2 Sem prejuzo das competncias do gestor de procedimento, a direco da instruo do procedimento compete
ao presidente da cmara municipal, podendo ser delegada
nos vereadores, com faculdade de subdelegao nos dirigentes dos servios municipais.
3 Cada procedimento acompanhado por gestor de
procedimento, a quem compete assegurar o normal desenvolvimento da tramitao processual, acompanhando,
nomeadamente, a instruo, o cumprimento de prazos, a
prestao de informao e os esclarecimentos aos interessados.
4 O recibo da apresentao de requerimento para
licenciamento, informao prvia ou comunicao prvia
6284
1 O requerimento ou comunicao sempre instrudo com declarao dos autores dos projectos, da qual
conste que foram observadas na elaborao dos mesmos
as normas legais e regulamentares aplicveis, designadamente as normas tcnicas de construo em vigor, e do
coordenador dos projectos, que ateste a compatibilidade
entre os mesmos.
2 Das declaraes mencionadas no nmero anterior
deve, ainda, constar referncia conformidade do projecto
com os planos municipais de ordenamento do territrio
aplicveis pretenso, bem como com a licena de loteamento, quando exista.
3 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte e
em legislao especial, s podem subscrever projectos os
tcnicos legalmente habilitados que se encontrem inscritos
em associao pblica de natureza profissional e que faam
prova da validade da sua inscrio aquando da apresentao
do requerimento inicial.
4 Os tcnicos cuja actividade no esteja abrangida
por associao pblica podem subscrever os projectos para
os quais possuam habilitao adequada, nos termos do
disposto no regime da qualificao profissional exigvel
aos tcnicos responsveis pela elaborao e subscrio de
projectos ou em legislao especial relativa a organismo
pblico legalmente reconhecido.
5 Os autores e coordenador dos projectos devem
declarar, nomeadamente nas situaes previstas no artigo 60., quais as normas tcnicas ou regulamentares em
vigor que no foram observadas na elaborao dos mesmos, fundamentando as razes da sua no observncia.
6 Sempre que forem detectadas irregularidades nos
termos de responsabilidade, no que respeita s normas
legais e regulamentares aplicveis e conformidade do
projecto com os planos municipais de ordenamento do territrio ou licena de loteamento, quando exista, devem as
mesmas ser comunicadas associao pblica de natureza
profissional onde o tcnico est inscrito ou ao organismo
pblico legalmente reconhecido no caso dos tcnicos cuja
actividade no esteja abrangida por associao pblica.
Artigo 11.
Saneamento e apreciao liminar
sam obstar ao conhecimento de qualquer pedido ou comunicao apresentados no mbito do presente diploma.
2 O presidente da cmara municipal profere despacho de aperfeioamento do pedido, no prazo de oito dias
a contar da respectiva apresentao, sempre que o requerimento ou comunicao no contenham a identificao do
requerente ou comunicante, do pedido ou da localizao
da operao urbanstica a realizar, bem como no caso de
faltar documento instrutrio exigvel que seja indispensvel
ao conhecimento da pretenso e cuja falta no possa ser
oficiosamente suprida.
3 Na hiptese prevista no nmero anterior, o requerente ou comunicante notificado para, no prazo de
15 dias, corrigir ou completar o pedido, ficando suspensos
os termos ulteriores do procedimento, sob pena de rejeio
liminar.
4 No prazo de 10 dias a contar da apresentao do
requerimento ou comunicao, o presidente da cmara
municipal pode igualmente proferir despacho de rejeio
liminar, oficiosamente ou por indicao do gestor do procedimento, quando da anlise dos elementos instrutrios
resultar que o pedido manifestamente contrrio s normas
legais ou regulamentares aplicveis.
5 No ocorrendo rejeio liminar ou convite para
corrigir ou completar o pedido ou comunicao, no prazo
previsto nos n.os 2 e 4, presume-se que o requerimento ou
comunicao se encontram correctamente instrudos.
6 Sem prejuzo do disposto nos nmeros anteriores, o
gestor do procedimento deve dar a conhecer ao presidente
da cmara municipal, at deciso final, qualquer questo
que prejudique o desenvolvimento normal do procedimento
ou impea a tomada de deciso sobre o objecto do pedido,
nomeadamente a ilegitimidade do requerente e a caducidade do direito que se pretende exercer.
7 Salvo no que respeita s consultas a que se refere o artigo 13., se a deciso final depender da deciso
de uma questo que seja da competncia de outro rgo
administrativo ou dos tribunais, deve o presidente da cmara municipal suspender o procedimento at que o rgo
ou o tribunal competente se pronunciem, notificando o
requerente desse acto, sem prejuzo do disposto no n. 2
do artigo 31. do Cdigo do Procedimento Administrativo.
8 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, o
interessado pode requerer a continuao do procedimento
em alternativa suspenso, ficando a deciso final condicionada, na sua execuo, deciso que vier a ser proferida
pelo rgo administrativo ou tribunal competente.
9 Havendo rejeio do pedido ou comunicao, nos
termos do presente artigo, o interessado que apresente novo
pedido ou comunicao para o mesmo fim est dispensado
de juntar os documentos utilizados anteriormente que se
mantenham vlidos e adequados.
10 O presidente da cmara municipal pode delegar
nos vereadores, com faculdade de subdelegao ou nos
dirigentes dos servios municipais, as competncias referidas nos n.os 1 a 4 e no nmero seguinte.
11 Quando se verifique que a operao urbanstica
a que respeita o pedido ou comunicao no se integra no
tipo de procedimento indicado, o requerente ou comunicante notificado, no prazo de 15 dias a contar da apresentao desse requerimento, para os efeitos seguintes:
a) No caso de o procedimento indicado ser mais simples
do que o aplicvel, para, em 30 dias, declarar se pretende
que o procedimento prossiga na forma legalmente prevista,
devendo, em caso afirmativo e no mesmo prazo, juntar os
6285
Nas reas a abranger por novas regras urbansticas constantes de plano municipal ou especial de ordenamento do
territrio ou sua reviso, os procedimentos de informao
prvia, de licenciamento ou de autorizao ficam suspensos a partir da data fixada para o incio do perodo de
discusso pblica e at data da entrada em vigor daquele
instrumento, aplicando-se o disposto no artigo 117. do
Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, que estabelece
o regime jurdico dos instrumentos de gesto territorial.
Artigo 13.
Consulta a entidades externas
Artigo 13.-A
Parecer, aprovao ou autorizao de localizao
6286
Informao prvia
Artigo 14.
Pedido de informao prvia
1 Qualquer interessado pode pedir cmara municipal, a ttulo prvio, informao sobre a viabilidade de
realizar determinada operao urbanstica ou conjunto de
operaes urbansticas directamente relacionadas, bem
como sobre os respectivos condicionamentos legais ou
regulamentares, nomeadamente relativos a infra-estruturas,
servides administrativas e restries de utilidade pblica,
ndices urbansticos, crceas, afastamentos e demais condicionantes aplicveis pretenso.
2 Quando o pedido respeite a operao de loteamento, em rea no abrangida por plano de pormenor,
ou a obra de construo, ampliao ou alterao em rea
no abrangida por plano de pormenor ou operao de
loteamento, o interessado pode requerer que a informao
prvia contemple especificamente os seguintes aspectos,
em funo da informao pretendida e dos elementos apresentados:
a) A volumetria, alinhamento, crcea e implantao da
edificao e dos muros de vedao;
b) Condicionantes para um adequado relacionamento
formal e funcional com a envolvente;
c) Programa de utilizao das edificaes, incluindo a
rea bruta de construo a afectar aos diversos usos e o
nmero de fogos e outras unidades de utilizao;
d) Infra-estruturas locais e ligao s infra-estruturas
gerais;
e) Estimativa de encargos urbansticos devidos;
f) reas de cedncia destinadas implantao de espaos verdes, equipamentos de utilizao colectiva e infra-estruturas virias.
1 A informao prvia favorvel vincula as entidades competentes na deciso sobre um eventual pedido de
licenciamento ou apresentao de comunicao prvia da
operao urbanstica a que respeita e, quando proferida nos
termos do n. 2 do artigo 14., tem por efeito a sujeio
da operao urbanstica em causa, a efectuar nos exactos
6287
Licena
Artigo 18.
mbito
b) Da data da recepo do ltimo dos pareceres, autorizaes ou aprovaes emitidos pelas entidades exteriores
ao municpio, quando tenha havido lugar a consultas; ou
ainda
c) Do termo do prazo para a recepo dos pareceres,
autorizaes ou aprovaes, sempre que alguma das entidades consultadas no se pronuncie at essa data.
4 O interessado deve apresentar os projectos de
engenharia das especialidades necessrios execuo
da obra no prazo de seis meses a contar da notificao
do acto que aprovou o projecto de arquitectura caso no
tenha apresentado tais projectos com o requerimento
inicial.
5 O presidente da cmara pode prorrogar o prazo
referido no nmero anterior por uma s vez e por perodo no superior a trs meses, mediante requerimento fundamentado apresentado antes do respectivo
termo.
6 A falta de apresentao dos projectos da engenharia de especialidades no prazo estabelecido no n. 4 ou
naquele que resultar da prorrogao concedida nos termos
do nmero anterior implica a suspenso do processo de
licenciamento pelo perodo mximo de seis meses, findo
o qual declarada a caducidade aps audincia prvia do
interessado.
7 (Revogado.)
8 As declaraes de responsabilidade dos autores
dos projectos da engenharia de especialidades que estejam
inscritos em associao pblica constituem garantia bastante do cumprimento das normas legais e regulamentares
aplicveis aos projectos, excluindo a sua apreciao prvia,
salvo quando as declaraes sejam formuladas nos termos
do n. 5 do artigo 10.
Artigo 21.
Apreciao dos projectos de loteamento, de obras de urbanizao
e trabalhos de remodelao de terrenos
1 Os municpios podem determinar, atravs de regulamento municipal, a prvia sujeio a discusso pblica
o licenciamento de operaes de loteamento com significativa relevncia urbanstica.
2 A consulta prevista no nmero anterior tem sempre
lugar quando a operao de loteamento exceda algum dos
seguintes limites:
a) 4 ha;
b) 100 fogos;
c) 10 % da populao do aglomerado urbano em que
se insere a pretenso.
6288
6289
Autorizao
Artigo 28.
(Revogado.)
Artigo 29.
(Revogado.)
Artigo 26.
Licena
Artigo 30.
(Revogado.)
Artigo 31.
(Revogado.)
Artigo 27.
Alteraes licena
Artigo 32.
(Revogado.)
Artigo 33.
(Revogado.)
SUBSECO V
Comunicao prvia
Artigo 34.
mbito
Obedece ao procedimento regulado na presente subseco a realizao das operaes urbansticas referidas
no n. 3 do artigo 6.
Artigo 35.
Comunicao cmara municipal
6290
as constantes de plano municipal de ordenamento do territrio, ou as normas tcnicas de construo em vigor, ou viola
os termos de informao prvia existente.
2 O prazo previsto no nmero anterior de 60 dias
quando haja lugar a consulta a entidades externas.
Artigo 36.-A
comunicao prvia de loteamento em vigor esteja expressamente afecta ao uso proposto, dispensada a autorizao
prvia de localizao que, nos termos da lei, devesse ser
emitida por parte de rgos da administrao central, sem
prejuzo das demais autorizaes ou aprovaes exigidas
por lei relativas a servides administrativas ou restries
de utilidade pblica.
Acto administrativo
Artigo 40.
(Revogado.)
SECO III
Condies especiais de licenciamento ou comunicao prvia
SUBSECO I
Operaes de loteamento
SUBSECO VI
Procedimentos especiais
Artigo 41.
Localizao
Artigo 37.
Operaes urbansticas cujo projecto carece
de aprovao da administrao central
Artigo 38.
Empreendimentos tursticos
Artigo 43.
reas para espaos verdes e de utilizao colectiva,
infra-estruturas e equipamentos
6291
1 O cedente tem o direito de reverso sobre as parcelas cedidas nos termos do artigo anterior sempre que
estas sejam afectas a fins diversos daqueles para que hajam
sido cedidas.
2 Ao exerccio do direito de reverso previsto no
nmero anterior aplica-se, com as necessrias adaptaes,
o disposto no Cdigo das Expropriaes.
3 Em alternativa ao exerccio do direito referido
no n. 1 ou no caso do n. 9, o cedente pode exigir ao
municpio uma indemnizao, a determinar nos termos
estabelecidos no Cdigo das Expropriaes com referncia
ao fim a que se encontre afecta a parcela, calculada data
em que pudesse haver lugar reverso.
4 As parcelas que, nos termos do n. 1, tenham revertido para o cedente ficam sujeitas s mesmas finalidades
a que deveriam estar afectas aquando da cedncia, salvo
quando se trate de parcela a afectar a equipamento de utilizao colectiva, devendo nesse caso ser afecta a espao
verde, procedendo-se ainda ao averbamento desse facto
6292
Artigo 48.-A
1 O conservador do registo predial remete mensalmente CCDR, at ao dia 15 de cada ms, cpia dos
elementos respeitantes a operaes de loteamento e respectivos anexos cujos registos tenham sido requeridos no
ms anterior.
2 (Revogado.)
Artigo 52.
Publicidade alienao
Na publicidade alienao de lotes de terreno, de edifcios ou fraces autnomas neles construdos, em construo ou a construir, obrigatrio mencionar o nmero
do alvar de loteamento ou da comunicao prvia e a data
da sua emisso ou admisso pela cmara municipal, bem
como o respectivo prazo de validade.
Negcios jurdicos
SUBSECO II
Obras de urbanizao
Artigo 53.
Condies e prazo de execuo
1 Com a deliberao prevista no artigo 26. ou atravs de regulamento municipal nas situaes previstas no
artigo 34., o rgo competente para o licenciamento das
obras de urbanizao estabelece:
a) As condies a observar na execuo das mesmas,
onde se inclui o cumprimento do disposto no regime da
gesto de resduos de construo e demolio nelas produzidos, e o prazo para a sua concluso;
b) O montante da cauo destinada a assegurar a boa e
regular execuo das obras;
c) As condies gerais do contrato de urbanizao a que
se refere o artigo 55., se for caso disso.
2 Nas situaes previstas no artigo 34., o prazo de
execuo o fixado pelo interessado, no podendo, no
entanto, ultrapassar os limites fixados mediante regulamento municipal.
6293
1 O requerente ou comunicante presta cauo destinada a garantir a boa e regular execuo das obras de
urbanizao.
2 A cauo referida no nmero anterior prestada
a favor da cmara municipal, mediante garantia bancria autnoma primeira solicitao, hipoteca sobre bens
imveis propriedade do requerente, depsito em dinheiro
ou seguro-cauo, devendo constar do prprio ttulo que
a mesma est sujeita a actualizao nos termos do n. 4 e
se mantm vlida at recepo definitiva das obras de
urbanizao.
3 O montante da cauo igual ao valor constante
dos oramentos para execuo dos projectos das obras a
executar, eventualmente corrigido pela cmara municipal
com a emisso da licena, a que pode ser acrescido um
montante, no superior a 5 % daquele valor, destinado
a remunerar encargos de administrao caso se mostre
necessrio aplicar o disposto nos artigos 84. e 85.
4 O montante da cauo deve ser:
a) Reforado, precedendo deliberao fundamentada da
cmara municipal, tendo em ateno a correco do valor
dos trabalhos por aplicao das regras legais e regulamentares relativas a revises de preos dos contratos de empreitada de obras pblicas, quando se mostre insuficiente para
garantir a concluso dos trabalhos, em caso de prorrogao
do prazo de concluso ou em consequncia de acentuada
subida no custo dos materiais ou de salrios;
b) Reduzido, nos mesmos termos, em conformidade com
o andamento dos trabalhos a requerimento do interessado,
que deve ser decidido no prazo de 15 dias.
5 O conjunto das redues efectuadas ao abrigo do
disposto na alnea b) do nmero anterior no pode ultrapassar 90 % do montante inicial da cauo, sendo o remanescente libertado com a recepo definitiva das obras
de urbanizao.
Obras de edificao
Artigo 57.
Condies de execuo
6294
6295
Artigo 62.
mbito
base nos termos de responsabilidade referidos no artigo anterior, salvo na situao prevista no nmero seguinte.
2 O presidente da cmara municipal, oficiosamente
ou a requerimento do gestor do procedimento e no prazo
previsto no nmero anterior, determina a realizao de
vistoria, a efectuar nos termos do artigo seguinte, quando
se verifique alguma das seguintes situaes:
a) O pedido de autorizao de utilizao no estar instrudo com os termos de responsabilidade previstos no
artigo anterior;
b) Existirem indcios srios, nomeadamente com base
nos elementos constantes do processo ou do livro de obra,
a concretizar no despacho que determina a vistoria, de que
a obra se encontra em desconformidade com o respectivo
projecto ou condies estabelecidas;
c) Tratando-se da autorizao prevista no n. 2 do artigo 62., existam indcios srios de que o edifcio, ou sua
fraco autnoma, no idneo para o fim pretendido.
Artigo 65.
Realizao da vistoria
6296
3 Caso o interessado no tenha ainda requerido a certificao pela cmara municipal de que o edifcio satisfaz
os requisitos legais para a sua constituio em regime de
propriedade horizontal, tal pedido pode integrar o requerimento de autorizao de utilizao.
4 O disposto nos n.os 2 e 3 aplicvel, com as necessrias adaptaes, aos edifcios compostos por unidades
susceptveis de utilizao independente que no estejam
sujeitos ao regime da propriedade horizontal.
SECO IV
Validade e eficcia dos actos de licenciamento, admisso
da comunicao prvia ou autorizao de utilizao
SUBSECO I
Validade
Artigo 67.
Requisitos
Artigo 71.
Caducidade
6297
Artigo 73.
Revogao
Artigo 74.
Ttulo da licena, da admisso de comunicao
prvia e da autorizao de utilizao
6298
6299
Artigo 80.
Artigo 82.
CAPTULO III
Execuo e fiscalizao
SECO I
1 A execuo das obras e trabalhos sujeitos a licena nos termos do presente diploma s pode iniciar-se
depois de emitido o respectivo alvar, com excepo das
situaes referidas no artigo seguinte e salvo o disposto
no artigo 113.
2 As obras e os trabalhos sujeitos ao regime de comunicao prvia podem iniciar-se nos termos do n. 3
do artigo 36.-A.
3 As obras e trabalhos referidos no artigo 7. s podem iniciar-se depois de emitidos os pareceres ou autorizaes a referidos ou aps o decurso dos prazos fixados
para a respectiva emisso.
4 No prazo de 60 dias a contar do incio dos trabalhos
relativos s operaes urbansticas referidas nas alneas c) a
e) do n. 2 do artigo 4. deve o promotor da obra apresentar
na cmara municipal cpia do projecto de execuo de
arquitectura e de engenharia das especialidades.
Artigo 80.-A
Informao sobre o incio dos trabalhos
e o responsvel pelos mesmos
Artigo 81.
SECO II
Artigo 83.
Alteraes durante a execuo da obra
1 Podem ser realizadas em obra alteraes ao projecto, mediante comunicao prvia nos termos previstos
no artigo 35., desde que essa comunicao seja efectuada
com a antecedncia necessria para que as obras estejam
concludas antes da apresentao do requerimento a que
se refere o n. 1 do artigo 63.
2 Podem ser efectuadas sem dependncia de comunicao prvia cmara municipal as alteraes em obras
que no correspondam a obras que estivessem sujeitas a
prvio licenciamento.
6300
1 Qualquer adquirente dos lotes, de edifcios construdos nos lotes ou de fraces autnomas dos mesmos tem
legitimidade para requerer a autorizao judicial para promover directamente a execuo das obras de urbanizao
quando, verificando-se as situaes previstas no n. 1 do
artigo anterior, a cmara municipal no tenha promovido
a sua execuo.
2 O requerimento instrudo com os seguintes elementos:
a) Cpia do alvar ou comunicao prvia e da sua
admisso;
b) Oramento, a preos correntes do mercado, relativo execuo das obras de urbanizao em conformi-
Artigo 86.
Limpeza da rea e reparao de estragos
1 da competncia da cmara municipal deliberar sobre a recepo provisria e definitiva das obras de
urbanizao aps a sua concluso e o decurso do prazo
de garantia, respectivamente, mediante requerimento do
interessado.
6301
Artigo 89.
Dever de conservao
1 As edificaes devem ser objecto de obras de conservao pelo menos uma vez em cada perodo de oito
anos, devendo o proprietrio, independentemente desse
prazo, realizar todas as obras necessrias manuteno
da sua segurana, salubridade e arranjo esttico.
2 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, a
cmara municipal pode a todo o tempo, oficiosamente
ou a requerimento de qualquer interessado, determinar a
execuo de obras de conservao necessrias correco
de ms condies de segurana ou de salubridade ou
melhoria do arranjo esttico.
3 A cmara municipal pode, oficiosamente ou a requerimento de qualquer interessado, ordenar a demolio
total ou parcial das construes que ameacem runa ou
ofeream perigo para a sade pblica e para a segurana
das pessoas.
4 Os actos referidos nos nmeros anteriores so eficazes a partir da sua notificao ao proprietrio.
Artigo 89.-A
Proibio de deteriorao
6302
1 A cmara municipal pode ordenar o despejo sumrio dos prdios ou parte de prdios nos quais haja de
realizar-se as obras referidas nos n.os 2 e 3 do artigo 89.
sempre que tal se mostre necessrio execuo das mesmas.
2 O despejo referido no nmero anterior pode ser
determinado oficiosamente ou, quando o proprietrio pretenda proceder s mesmas, a requerimento deste.
3 A deliberao que ordene o despejo eficaz a partir
da sua notificao aos ocupantes.
4 O despejo deve executar-se no prazo de 45 dias
a contar da sua notificao aos ocupantes, salvo quando
houver risco iminente de desmoronamento ou grave perigo
para a sade pblica, em que poder executar-se imediatamente.
5 Ao despejo de ocupante titular de contrato de arrendamento aplica-se o disposto no Decreto-Lei n. 157/2006,
de 8 de Agosto.
Fiscalizao
1 Os funcionrios municipais responsveis pela fiscalizao de obras ou as empresas privadas a que se refere
o n. 5 do artigo anterior podem realizar inspeces aos
locais onde se desenvolvam actividades sujeitas a fiscalizao nos termos do presente diploma, sem dependncia
de prvia notificao.
2 O disposto no nmero anterior no dispensa a
obteno de prvio mandado judicial para a entrada no
domiclio de qualquer pessoa sem o seu consentimento.
3 O mandado previsto no nmero anterior concedido pelo juiz da comarca respectiva a pedido do presidente
da cmara municipal e segue os termos do procedimento
cautelar comum.
SUBSECO I
Artigo 96.
Disposies gerais
Vistorias
SECO V
Artigo 93.
mbito
Sanes
Artigo 98.
Contra-ordenaes
6303
6304
SUBSECO III
Sanes acessrias
Artigo 102.
1 O desrespeito dos actos administrativos que determinem qualquer das medidas de tutela da legalidade
urbanstica previstas no presente diploma constitui crime
de desobedincia, nos termos do artigo 348. do Cdigo
Penal.
2 As falsas declaraes ou informaes prestadas
pelos responsveis referidos nas alneas e) e f) do n. 1 do
artigo 98. nos termos de responsabilidade ou no livro de
obra integram o crime de falsificao de documentos, nos
termos do artigo 256. do Cdigo Penal.
Artigo 101.
Responsabilidade dos funcionrios e agentes
da Administrao Pblica
Embargo
6305
Artigo 104.
Caducidade do embargo
1 O presidente da cmara municipal pode igualmente, quando for caso disso, ordenar a demolio total
ou parcial da obra ou a reposio do terreno nas condies
em que se encontrava antes da data de incio das obras ou
trabalhos, fixando um prazo para o efeito.
2 A demolio pode ser evitada se a obra for susceptvel de ser licenciada ou objecto de comunicao prvia
ou se for possvel assegurar a sua conformidade com as
disposies legais e regulamentares que lhe so aplicveis
mediante a realizao de trabalhos de correco ou de
alterao.
3 A ordem de demolio ou de reposio a que se
refere o n. 1 antecedida de audio do interessado, que
6306
1 Qualquer interessado tem o direito de ser informado pela respectiva cmara municipal:
a) Sobre os instrumentos de desenvolvimento e planeamento territorial em vigor para determinada rea do
municpio, bem como das demais condies gerais a que
devem obedecer as operaes urbansticas a que se refere
o presente diploma;
6307
Artigo 114.
Impugnao administrativa
6308
podem promover a criao de centros de arbitragem institucionalizada para a realizao de arbitragens no mbito
das matrias previstas neste artigo, nos termos da lei.
6 O disposto nos nmeros anteriores aplica-se igualmente s operaes urbansticas objecto de comunicao
prvia.
Artigo 117.
Artigo 119.
6309
Artigo 127.
Regies Autnomas
A tudo o que no esteja especialmente previsto no presente diploma aplica-se subsidiariamente o Cdigo do
Procedimento Administrativo.
Artigo 123.
(Revogado.)
Artigo 129.
Revogaes
So revogados:
a) O Decreto-Lei n. 445/91, de 20 de Novembro;
b) O Decreto-Lei n. 448/91, de 29 de Novembro;
c) O Decreto-Lei n. 83/94, de 14 de Maro;
d) O Decreto-Lei n. 92/95, de 9 de Maio;
e) Os artigos 9., 10. e 165. a 168. do Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei
n. 38 382, de 7 de Agosto de 1951.
Artigo 130.
Entrada em vigor
Artigo 124.
As alteraes aos alvars emitidos ao abrigo da legislao agora revogada e dos Decretos-Leis n.os 166/70, de 15
de Abril, 46 673, de 29 de Novembro de 1965, 289/73, de
6 de Junho, e 400/84, de 31 de Dezembro, regem-se pelo
disposto no presente diploma.
Artigo 126.
Elementos estatsticos
1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
5 .....................................
6 .....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .