Manual Tecnico Edificacoes

Manual Tcnico
Manual Tcnico
Aplicado a Edificaes
Secretaria Municipal de Servios Urbanos

Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana
Manual Tcnico
Apresentao
O
presente MANUAL TCNICO pretende cumprir o papel de difundir as principais normas que
conformam a legislao urbanstica do Municpio de Belo Horizonte visando orientar o profissional na

elaborao de projetos de edificaes.
Desejamos que o material aqui apresentado constitua-se em um instrumento fartamente til, pois o
objetivo maior da elaborao da obra contribuir e possibilitar a interpretao equnime da legislao
urbanstica vigente.
Manual Tcnico
Notas
Este Manual Tcnico est sujeito a atualizaes permanentes decorrentes de alterao de legislao
vigente.
O manuseio deste Manual Tcnico facilitado pela consulta s Informaes Bsicas dos lotes envolvidos
no terreno a ser edificado.
ara melhor compreenso deste MANUAL TCNICO, esclarecemos a linguagem visual utilizada em sua
elaborao:
Definies:
Exemplos:
Observaes
Notas importantes
Manual Tcnico
ndice de Contedo
Captulo I Do Zoneamento ................................................................
................................................................................................
...................................................................
................................... 14
1.
Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM ........................................................................... 14
2.
Das Zonas de Proteo ZPs ................................................................................................... 15
3.
2.1
Da Zona de Proteo 1 ZP-1 ........................................................................................ 15
2.2
2.3
Das Zonas de Adensamento Restrito ZARs .......................................................................... 16

3.1
Da Zona de Adensamento Restrito 1 ZAR-1 ............................................................... 16
3.2
Da Zona de Adensamento Restrito 2 ZAR-2 ............................................................... 16
4.
Da Zona Adensada ZA ......................................................................................................... 16
5.
Da Zona Adensamento Preferencial ZAP ............................................................................ 16
6.
Das Zonas Centrais ZCs ...................................................................................................... 16

6.1
Da Zona Hipercentral ZHIP ........................................................................................... 17
6.2
Da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH ................................................................... 17
6.3
Da Zona Central Barreiro ZCBA .................................................................................... 17
6.4
Da Zona Central Venda Nova ZCVN ............................................................................. 17
7.
Das Zonas de Grandes Equipamentos ZEs ........................................................................... 17
8.
Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs ............................................................................ 18

8.1
Da Excluso de reas equivocadamente inseridas em ZEIS .......................................... 18
8.2
Da Zona Especial de Interesse Social 1 ZEIS-1 ............................................................ 19
8.3
Da Zona Especial de Interesse Social 3 ZEIS-3 ............................................................ 19
Captulo II Do Sistema Virio ................................................................

................................................................................................
................................................................ 20
1.
Da Classificao Viria em Relao a Sua Hierarquizao Viria ........................................... 20
2.
Da Classificao Viria Relativa Permissividade de Uso para Fins de Localizao e
Instalao de Usos No Residenciais .................................................................................................. 21
Captulo III Da Aplicao dos Instrumentos de Poltica Urbana .............................................

............................................. 23
Seo I Do Direito de Preempo ................................................................................... 23
1.
Da Aplicao do Direito de Preempo no Municpio ............................................................ 23

1.1
Do Exerccio do Direito de Preempo ........................................................................... 23
1.2
Das reas definidas para o Direito de Preempo......................................................... 24

4
Manual Tcnico
2.
Da Aplicao do Direito de Preempo, nos termos do Estatuto da Cidade (art. 27, da Lei
Federal 10.257/01) ............................................................................................................................. 24
Seo II Da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC ........................................ 25

1.
Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir - ODC ...................................................... 26

1.1
Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos ............................................. 27
1.2
Do Clculo da Contrapartida .......................................................................................... 27
1.3
Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC em contrapartida ao
ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da edificao ............................. 28

1.4
Do Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional ........................................... 34
Seo III Da Transferncia do Direito de Construir ........................................................ 35

1.
Dos Imveis Geradores ............................................................................................................ 35
2.
Dos Imveis Receptores........................................................................................................... 36
3.
Das Situaes e Condies Especiais de Geradores e Receptores de Unidades de
Transferncia do Direito de Construir UTDCs ................................................................................. 38

3.1
Dos imveis em reas de Operao Urbana Consorciada nas reas de Reestruturao
do Vetor Norte .............................................................................................................................. 38

3.2
Dos Imveis em reas de Operaes Urbanas Consorciadas no Entorno dos
Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrio

39
3.3
Dos Imveis nas reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte
Coletivo e nas reas Centrais ...................................................................................................... 39
4.
3.4
Dos Imveis em rea de Operao Urbana da Savassi.................................................. 40
3.5
Dos Imveis em rea de Operao Urbana do Isidoro .................................................. 40
Das Regras e Procedimentos para aplicao da Transferncia do Direito de Construir (arts.
60 a 64 da Lei 7.165/96) .................................................................................................................... 42

4.1
Do Aumento do Nmero de Unidades Habitacionais Provenientes da Transferncia do
Direito de Construir...................................................................................................................... 46
Seo IV Das Operaes Urbanas ................................................................................... 47

1.
Das Operaes Urbanas Consorciadas ................................................................................... 48
2.
Das Operaes Urbanas Simplificadas .................................................................................... 50
Captulo IV Dos Sobrezoneamentos, reas e Situaes com Diretrizes Especiais

Especiais ................. 52
Seo I Das reas de Diretrizes Especiais (ADEs)........................................................... 52
1.
Das ADEs de Interesse Ambiental ........................................................................................... 53

1.1
rea de Diretriz Especial de Interesse Ambiental do Isidoro ........................................ 54
2.
Da ADE do Estoril ..................................................................................................................... 56
3.
Da ADE do Primeiro de Maio ................................................................................................... 57
4.
Da ADE da Bacia da Pampulha................................................................................................. 59

5
Manual Tcnico
4.1
Dos Parmetros de Ocupao na ADE da Bacia da Pampulha....................................... 59
4.2
Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Bacia da
Pampulha ...................................................................................................................................... 61
5.
6.
Da ADE Trevo (art. 20-A, da Lei 9.037/05 e Decreto 12.015/05) ........................................ 62

5.1
Dos Parmetros de Ocupao Diferenciados da ADE Trevo ......................................... 62
5.2
Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Trevo .. 65
ADE da Pampulha ..................................................................................................................... 66

6.1
Dos Parmetros de ocupao diferenciados para ADE da Pampulha ........................... 67
6.2
Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais.......................... 74
6.3
Da Instalao de Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE Pampulha .......................... 88
6.4
Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha (FADE da Pampulha) ............ 89
7.
Da ADE do Buritis ..................................................................................................................... 89
8.
Da ADE Residencial Central ..................................................................................................... 90
9.
Da ADE do Vale das Arrudas ................................................................................................... 94
Das ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia (art. 81, da Lei
7.166/96)............................................................................................................................................. 95
10.
11.
Da ADE Hospitalar .................................................................................................................... 96
12.
Da ADE do Belvedere III (art. 89, da Lei 7.166/96) ................................................................. 97
13.
Da ADE da Serra ....................................................................................................................... 97
14.
ADE de Santa Tereza ................................................................................................................ 99

14.1
Dos Parmetros Urbansticos de Ocupao da ADE Santa Tereza ................................ 99
14.2
Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais........................102
14.3
Da Aplicao do Direito de Permanncia de Uso na ADE de Santa Tereza ................109
15.
Da ADE da Lagoinha ..............................................................................................................109
16.
Da ADE de Venda Nova ..........................................................................................................110
17.
Da ADE da Savassi ..................................................................................................................110
18.
Da ADE da Serra do Curral.....................................................................................................111
19.
18.1
Da rea Tombada da Serra do Curral...........................................................................111
18.2
Da rea de Entorno da Serra do Curral ........................................................................112
Da ADE da Cidade Jardim ......................................................................................................117

19.1
Dos Parmetros de ocupao da ADE da Cidade Jardim .............................................118
19.2
Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Cidade
Jardim 121
19.3
Das Reformas ou Modificaes das Edificaes Existentes ........................................125
19.4
Dos Passeios na ADE da Cidade Jardim........................................................................126
19.5
Da Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE da Cidade Jardim: ..................................126
19.6
Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim (FADE da Cidade Jardim)

126
20.
Da ADE do Quilombo de Mangueiras....................................................................................127

6
Manual Tcnico
21.
Da ADE do Mirante .................................................................................................................127
22.
Da ADE Rua da Bahia Viva......................................................................................................128
23.
Da ADE Plo da Moda ............................................................................................................128
Seo II Das reas de Especial Interesse Social - AEIS ................................................. 129

1.
Da Delimitao de AEISs ........................................................................................................129
2.
Dos Critrios para delimitao de AEISs ...............................................................................130
3.
Da Ocupao e Uso do Solo em AEIS-1 ................................................................................131

3.1
Da Ocupao em AEISs-1 .............................................................................................131
3.2
Do Uso em AEISs-1 .......................................................................................................132
Seo III Das reas situadas em ZEIS............................................................................ 133

1.
Das Condies de Uso na ZEIS ..............................................................................................133

1.1
2.
Dos Usos No conformes em ZEIS................................................................................135
Das Condies de Ocupao em ZEIS ...................................................................................135

2.1
Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs regulamentadas ...............137
Seo IV Das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia ............................. 157
Seo V Das reas Integrantes da Estao Ecolgica do Cercadinho .......................... 159
Seo VI Das Vias com Previso de Alargamento E reas de Projetos Virios Prioritrios
......................................................................................................................................... 160
1.
Das Vias com Previso de Recuo do Alinhamento ...............................................................160
2.
Das reas de Projeto Virio Prioritrio ..................................................................................161
Seo VII Das reas com Diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural .................... 163
Seo VIII Das reas para Operaes Urbanas Consorciadas ...................................... 168
1.
Das reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte Delimitao no Anexo IV-
A da Lei 7.165/ 96 ............................................................................................................................168

1.1
Subrea I rea de Proteo Ambiental e Paisagstica ...............................................169
1.2
Subrea II rea de Proteo Institucional ..................................................................170
1.3
Da Subrea III rea de Influncia Direta ....................................................................170
1.4
Da Subrea IV rea de Influncia Indireta .................................................................171
2.
Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios .....................................................................172
3.
Do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios ...........................................174
4.
Das reas localizadas em um raio de 600 m das Estaes de Transporte Coletivo
existentes ou das que vierem a ser implantadas .............................................................................175

5.
Das reas Centrais indicadas como preferenciais para o Plano de Reabilitao do
Hipercentro ........................................................................................................................................176
Seo IX Das DEMAIS Operaes Urbanas.................................................................... 177

1.
Da Operao Urbana Bosque das Branas............................................................................177

7
Manual Tcnico
2.
Da Operao Urbana da Avenida Baro Homem de Melo ....................................................178
3.
Da Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais ......................179
4.
Da Operao Urbana da Savassi ............................................................................................180
5.
Da Operao Urbana do Isidoro ............................................................................................182

5.1
Do Plano Urbanstico .....................................................................................................183
5.2
Da rea Grau de Proteo 1..........................................................................................187
5.3
Da rea de Grau de Proteo 2.....................................................................................188
5.4
Da rea Grau de Proteo 3..........................................................................................189
5.5
Da Contrapartida ...........................................................................................................191
Captulo V - Dos Usos ................................................................

................................................................................................
..........................................................................
..........................................193
Seo I - Das Categorias De Uso..................................................................................... 193
1.
Dos Usos No Residenciais....................................................................................................193

1.1
Das Atividades Principais e Auxiliares ..........................................................................194
1.2
Das Atividades No Residenciais com definies especficas .....................................195
Seo II - DA Localizao e Funcionamento do Uso No Residencial ............................ 197

1.
Da Localizao de Uso no Residencial ................................................................................197

1.1
2.
Da rea utilizada pela Atividade No Residencial ........................................................200
Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais ........................................202

2.1
Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais causadoras de
Repercusses Negativas.............................................................................................................202
2.2
Das Medidas Mitigadoras ..............................................................................................202
2.3
Das Condies para instalao de Posto de Abastecimento de Veculos ...................204
3.
Da Lei Fundo de Quintal (Lei 6.831/95, regulamentada pelo Decreto 11.017/ 02) ..........206
4.
Da Extenso de Uso (art. 71-B, da Lei 7.166/ 96) ...............................................................207

4.1
Da Extenso de Uso para imveis inseridos em ADEs exclusivamente ou
predominantemente residencial (ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia e Estoril,

Pampulha, Mangabeiras e So Bento) .......................................................................................208
Seo III- Dos Usos No Conformes ............................................................................... 209

1.
Do Direito de Permanncia dos Usos No Conformes .........................................................209
2.
Da Substituio de Usos ........................................................................................................210
3.
Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Pampulha............................................210
4.
Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE de Santa Tereza .......................................211
5.
Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim .....................................211

5.1
Da Permanncia de Usos No Conformes na ADE da Cidade Jardim .........................211
5.2
Da Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim .....................................................212
Seo IV - DOS Empreendimentos de Impacto............................................................... 213
Manual Tcnico
1.
Do Licenciamento Urbanstico ...............................................................................................213

1.1
Do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV .................................................................215
2.
Do Licenciamento Ambiental.................................................................................................217
3.
Das Diretrizes para projeto de reas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto

220
3.1
Das Vagas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto .............................220
3.2
Das Vias Internas de Circulao de Veculos em Empreendimentos de Impacto.......221
3.3
Das Pistas de Acumulao Em Empreendimentos de Impacto ...................................223
3.4
Das Rampas de acesso de Veculos em Empreendimentos de Impacto .....................224
Captulo VI - Da Ocupao ................................................................

................................................................................................
...................................................................
...................................225
1.
Do Potencial Construtivo .......................................................................................................227

1.1
Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos ...........................................227
1.2
Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC............................................232
1.3
Do Clculo da Contrapartida ........................................................................................233
1.4
Da Aplicao da ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo
Afastamento Frontal da Edificao ............................................................................................234

1.5
2.
3.
Do Clculo da rea Lquida de uma Edificao............................................................236
Da Quota Mnima de Terreno por Unidade Habitacional .....................................................266

2.1
Da Aplicao da Quota de terreno por Unidade Habitacional.....................................269
2.2
Do acrscimo do nmero de unidades residenciais com recepo de TDC ..............269
Da Taxa de Permeabilidade ...................................................................................................271

3.1
Da rea Permevel exigida para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima ....271
3.2
Dos valores das Taxas de Permeabilidade mnimas....................................................274
3.3
Da Dispensa da rea Permevel mnima sobre terreno natural .................................276
3.4
Da rea Permevel implantada no Afastamento Frontal .............................................279
4.
Da Taxa de Ocupao ............................................................................................................281
5.
Da Altimetria ..........................................................................................................................284
5.1
Das limitaes previstas para edificaes inseridas em reas especiais: ...................284
5.2
Da limitao de altura dos Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Patrimnio Histrico
Cultural .......................................................................................................................................287
5.3
Da Altimetria determinada por Lei Federal relativa Zona de Proteo do Aeroporto
da Pampulha ...............................................................................................................................289
6.
Do Afastamento Frontal.........................................................................................................292
6.1
Do Afastamento Frontal Mnimo...................................................................................293
6.2
Do Afastamento Frontal mnimo em vias com previso de alargamento Recuo do
Alinhamento ...............................................................................................................................302
6.3
7.
Da Dispensa do Afastamento Frontal Mnimo .............................................................302
Da Altura Mxima na Divisa ..................................................................................................307

9
Manual Tcnico
7.1
Do Clculo da Altura Mxima da Edificao sobre as Divisas Laterais e de Fundos ..309
7.2
Do clculo da Altura Mxima na Divisa da Edificao quando o terreno real for maior
que o terreno oficial do CP ........................................................................................................313

8.
Dos Afastamentos Laterais e de Fundos...............................................................................316

8.1
Do Clculo dos Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos da Edificao:.............318
8.2
Da Aplicao da Regra do H .......................................................................................321
8.3
Da Definio do H para Edificao em terreno em aclive, quando aplicado o 8 do
artigo 54 da Lei 7.166/96 Opcional para Terrenos em Aclive ..............................................328

9.
Da rea de Estacionamento de Veculos Leves ....................................................................333

9.1
Do clculo do Nmero mnimo de Vagas para Estacionamento de Veculos Leves ...334
9.2
Das Condies e Dimenses mnimas das vagas, das reas de acesso e manobra para
Estacionamento de Veculos Leves ............................................................................................337

10.
11.
Da rea de Carga e Descarga e Embarque e de Desembarque ...........................................340

10.1
Da rea de Carga e Descarga .......................................................................................340
10.2
Da rea de Embarque e Desembarque ........................................................................341
Da Exigncia de Pista de Acumulao (art. 62, da Lei 7.166/ 96).......................................342
Captulo VII De outros Dispositivos ................................................................

....................................................................................
....................................................345
Seo I Do Fechamento de Terrenos ............................................................................ 345
1.
Do Fechamento de terreno vago ...........................................................................................345
2.
Do Fechamento de Terreno edificado ...................................................................................346

2.1
Do Fechamento nas divisas laterais e de Fundos: .......................................................346
2.2
Do Fechamento Frontal no alinhamento do terreno edificado ...................................346
Seo II Das Fachadas e Salincias ............................................................................... 349

1.
Das Marquises e Beirais .........................................................................................................349

1.1
Das Marquises ...............................................................................................................349
1.2
Dos Beirais .....................................................................................................................349
2.
Das Salincias .........................................................................................................................350
3.
Dos Toldos em Edificao......................................................................................................353

3.1
Tipos de Toldos (art. 85 da Lei 8.616/03) ...................................................................353
3.2
Do Toldo instalado na rea de afastamentos da Edificao........................................353
3.3
Do Toldo instalado no passeio .....................................................................................354
Seo III Da Exigncia De Instalao De Elevadores Ou Escadas Rolantes .................. 356

1.
Da Exigncia de Elevadores ou Escadas Rolantes ................................................................356
2.
Dos Elevadores e Casa de Mquinas .....................................................................................358
3.
Da Exigncia de Espao reservado para futuro Elevador ou Plataforma Vertical ................358
Seo IV - Da Destinao e Condies Mnimas Dos Compartimentos ......................... 360
10
Manual Tcnico
1.
Da Destinao dos Compartimentos das Edificaes ..........................................................360

1.1
2.
Das Definies de alguns Compartimentos .................................................................360
Das Condies mnimas dos Compartimentos ....................................................................363

2.1
Das Dimenses e reas mnimas dos Compartimentos ..............................................363
2.2
Do P-direito dos Compartimentos .............................................................................363
2.3
Das Condies dos Compartimentos em Edificaes Residenciais Unifamiliares .....365
2.4
Das
Condies
dos
Compartimentos Privativos em
Edificaes Residenciais
Multifamiliares ............................................................................................................................365
2.5
Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes No Residenciais ....371
2.6
Das Condies dos Compartimentos de Uso Comum em Edificaes Residenciais e
No Residenciais ........................................................................................................................373
2.7
Dos Vos mnimos de Acesso aos Compartimentos ...................................................376
2.8
Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos .......................................................377
Seo V Da Acessibilidade Pessoa com Deficincia .................................................. 384

1.
Das Condies Gerais de Acessibilidade nas Edificaes ....................................................384

1.1
Do Percurso Acessvel ou da Rota Acessvel ................................................................384
1.2
Dos Sanitrios ................................................................................................................391
1.3
Da rea de Estacionamento para Veculos...................................................................392
1.4
Da Sinalizao Visual e ttil ..........................................................................................393
1.5
Dos Assentos Especiais .................................................................................................394
1.6
Dos Altares, Palcos e Camarins ....................................................................................395
1.7
Das Unidades de hospedagem .....................................................................................395
2.
Das Exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas Edificaes...............396
3.
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Pblico e Edificaes Privadas
destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de

esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares ....................................................396
4.
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo
nos termos da legislao Federal .....................................................................................................398

4.1
5.
Das Exigncias de acessibilidade para Postos de Abastecimento de Veculos ..........400
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas a Servios nos
termos do anexo X da Lei 7.166/96, exceto para os citados no item anterior .............................400
6.
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Residencial Multifamiliar ....402
Seo VI Dos passeios .................................................................................................. 403

1.
Da Construo e Manuteno dos Passeios .........................................................................403

1.1
Das Normas para Construo de Passeios ...................................................................404
2.
Da Faixa destinada ao fluxo de Pedestres ............................................................................408
3.
Da Faixa Ajardinada e Instalao de Mobilirio Urbano no Passeio ....................................412
4.
Do Rebaixamento do meio-fio para acesso de veculos......................................................414
11
Manual Tcnico
4.1
Da rea de Estacionamento de Veculos de edificao em rea pblica ....................415
5.
Do Plantio de rvores no Passeio ..........................................................................................417
6.
Do Suporte Fixo de Lixo no Passeio ......................................................................................419
Seo VII Do Abrigo de Resduos Slidos ARS ........................................................... 420

1.
Do Abrigo de Resduo Slido.................................................................................................420
2.
Do Clculo da rea do Compartimento destinado a ARS ....................................................422

2.1
Do Dimensionamento dos Contenedores ....................................................................431
Captulo VIII Do Licenciamento, Execuo de Obras e Regularizao de Edificaes ..........432

Seo I Do Licenciamento de Obras de Edificaes ..................................................... 432
1.
Das Disposies Gerais..........................................................................................................432
2.
Das Responsabilidades ..........................................................................................................433
3.
4.
5.
2.1
Da Responsabilidade do Profissional ...........................................................................433
2.2
Da Responsabilidade do Proprietrio ...........................................................................436
2.3
Da Responsabilidade do Executivo...............................................................................437
Da Aprovao de Projeto de Edificao.................................................................................437

3.1
Da Solicitao de Exame e Aprovao de projeto de Edificao .................................437
3.2
Das Modalidades de Aprovao de Projetos de Edificao .........................................438
3.3
Da Apresentao do Projeto e do Levantamento da Edificao ..................................439
3.4
Do Exame do Projeto de Edificao ..............................................................................454
3.5
Da Aprovao do Projeto de Edificao........................................................................457
Do Alvar de Construo .......................................................................................................457

4.1
Da Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra ..........................................458
4.2
Da Licena para Tapume e/ou Barraco de Obra ........................................................462
4.3
Da Licena para Supresso de Vegetao ....................................................................463
Da Revalidao do Alvar de Construo .............................................................................463

5.1
Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps janeiro de 2010 (Data em
que o Cdigo de Edificaes entrou em vigor) .........................................................................463

5.2
Da Revalidao do Alvar de Construo concedido antes de janeiro de 2010 ........464
6.
Do Cancelamento do Alvar de Construo .........................................................................464
7.
Da Anulao do Alvar de Construo..................................................................................464
8.
Da Transferncia do Alvar de Construo ..........................................................................465
9.
Da Licena de Reconstruo ..................................................................................................465
Seo II Da Execuo da Obra ...................................................................................... 466

1.
Do Canteiro de Obras ............................................................................................................466

1.1
Do Tapume ....................................................................................................................467
1.2
Do Barraco de Obra .....................................................................................................468
12
Manual Tcnico
1.3
Dos Dispositivos de Segurana.....................................................................................471
1.4
Do Movimento de Terra e Entulho................................................................................472
1.5
Do Estande de Vendas ..................................................................................................473
1.6
Da Descarga de Material de Construo ......................................................................473
2.
Do Acompanhamento de Obras de Edificaes ...................................................................474
3.
Da Baixa de Construo.........................................................................................................474
3.1
Das Condies da obra para se obter Baixa de Construo .......................................475
3.2
Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo ...................................476
3.3
Da Concesso de Baixa de Construo e emisso da Certido de Baixa de Construo

478
Seo III Da Regularizao de Edificao...................................................................... 479

1.
Da solicitao de Regularizao: ...........................................................................................479
2.
Do Exame da Regularizao ..................................................................................................480

2.1
Da Vistoria .....................................................................................................................480
2.2
Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em data
posterior a 15 de julho de 2.009...............................................................................................482

2.3
Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em data
anterior a 15 de julho de 2.009.................................................................................................482
EncontramEncontram-se no final deste Manual Tcnico o ndice Remissivo da Legislao

Urbanstica,
Urbanstica, o ndice de Tabelas e o ndice de Figuras
Figuras
13
Manual Tcnico
Captulo I Do Zoneamento
territrio do Municpio de Belo Horizonte considerado rea urbana, dividindo-se em Zonas,
em funo de suas caractersticas ou potencialidades. (art. 4, da Lei 7.166/96)

O Zoneamento do Municpio est delimitado no Anexo II, da Lei 7.166/96 (art. 14, da Lei 7.166/96).
At que seja consolidado o mapa do zoneamento, o zoneamento constante da Lei 7.166/96 e suas
alteraes
constantes
das
Leis
8.137/00
9.959/10,
poder
ser
consultado
no
site
http://www.pbh.gov.br/mapas/leiuso/index.htm
As Zonas ou Zoneamento so diferenciados segundo as possibilidades de adensamento construtivo e

populacional e as demandas de preservao e proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica ou
paisagstica (art. 5, da Lei 7.166/96).
Para cada Zoneamento so estabelecidos critrios para parcelamento do solo, implantao e uso de
edificaes denominados parmetros urbansticos. (art. 4, da Lei 7.166/96)
As especificidades e particularidades de algumas regies so contempladas nas reas de Diretrizes
Especiais - ADEs, reas Especiais de Interesse Social AEIS e em propostas de Operaes Urbanas,
quando so estabelecidos critrios de parcelamento, ocupao e uso especficos adicionais e/ou
diferenciados.
As ADEs, as AEIS e as Operaes Urbanas sero tratadas no Captulo IV deste Manual Tcnico.
1.
Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM
So ZPAMs as regies que, por suas caractersticas e pela tipicidade da vegetao, destinam-se
preservao e recuperao de ecossistemas visando a: (art. 6, da Lei 7.166/96)
I. garantir espao para a manuteno da diversidade das espcies e propiciar refgio fauna;
II. proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos dgua;
III. evitar riscos geolgicos.
14
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico
vedada a ocupao do solo nas Zonas de Preservao Ambiental - ZPAMs - de propriedade

pblica, exceto por edificaes destinadas, exclusivamente, ao servio de apoio e manuteno da
mesma. (art. 6, 1, da Lei 7.166/96)
As reas de propriedade particular, classificadas como Zonas de Preservao Ambiental ZPAMs podero ser parceladas, ocupadas e utilizadas, respeitados os parmetros urbansticos previstos
para Zona de Proteo 1 ZP-1 - e assegurada sua preservao ou recuperao, mediante
aprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM. (art. 6, 2 e art. 14, 2, da Lei
7.166/96).
2.
Das Zonas de Proteo ZPs

ZPs
So ZPs as regies sujeitas a critrios urbansticos de parcelamento, ocupao e uso especiais, que
determinam a ocupao com baixa densidade e maior Taxa de Permeabilidade, tendo em vista o
interesse pblico na proteo ambiental e na preservao do patrimnio histrico, cultural,
arqueolgico ou paisagstico. (art. 7, da Lei 7.166/96)
As Zonas de Proteo ZPs subdividem-se nas seguintes categorias:
2.1 Da Zona de Proteo 1 ZPZP-1

So ZP-1 as regies, predominantemente desocupadas, de proteo ambiental e preservao do
patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico ou em que haja risco geolgico, nas quais a
ocupao permitida mediante condies especiais. (art. 7, inciso I, da Lei 7.166/96)
Ficam classificadas como Zona de Proteo 1 - ZP-1 - as reas classificadas como Zonas de
Preservao Ambiental ZPAMs
ZPAMs - que sejam de propriedade particular. (art. 14, 2, da Lei
7.166/96)
Todo parcelamento e ocupao de rea situada em Zona de Proteo 1 - ZPZP-1 - esto sujeitos
aprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -. (art. 7, Pargrafo nico, da Lei
7.166/96)
Na Zona de Proteo 1 - ZP-1 - e nas reas de propriedade particular situadas em Zona de Preservao
Ambiental ZPAM, os terrenos (lotes ou conjunto de lotes) com rea inferior a 2.500,00 m regularmente
aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1.996 estaro submetidos aos parmetros urbansticos de
ocupao previstos para Zona de Proteo 2 ZP-2 -. (artigo 43, 3, da Lei 7.166/96)

So ZP-2 as regies, predominantemente ocupadas, de proteo ambiental, histrica, cultural,
arqueolgica ou paisagstica ou em que existam condies topogrficas ou geolgicas desfavorveis,
onde devem ser mantidos baixos ndices de densidade demogrfica. Ex: Bairros Mangabeiras, Belvedere
I e II, Cidade Jardim, Bandeirantes, So Luiz. (art. 7, inciso II, da Lei 7.166/96)
15
Manual Tcnico

So ZP-3 as regies em processo de ocupao, onde se prope o controle de adensamento visando
proteo ambiental e preservao paisagstica. Ex: Bairro Belvedere III. (art. 7, inciso III, da Lei
7.166/96)
3.
Das Zonas de Adensamento Restrito ZARs

ZARs
So ZARs as regies em que a ocupao desestimulada, em razo da ausncia ou deficincia de

infraestrutura de abastecimento de gua ou de esgotamento sanitrio, de precariedade ou saturao da
articulao viria interna ou externa ou de adversidade das condies topogrficas, subdividindo-se em
duas categorias ZAR-1 e ZAR-2: (art. 8, da Lei 7.166/96)
3.1 Da Zona de Adensamento

Adensamento Restrito 1 ZARZAR-1
So ZAR-1 as regies com articulao viria precria ou saturada, em que se faz necessrio manter
baixa densidade demogrfica. Ex: Bairros Santa Lcia e So Bento. (art. 8, inciso I, da Lei 7.166/96)
3.2 Da Zona de Adensamento Restrito 2 ZARZAR-2

So ZAR-2 as regies em que as condies de infraestrutura e as topogrficas ou de articulao viria
exigem restrio da ocupao. Ex. Bairro Buritis (art. 8, inciso II, da Lei 7.166/96)
4.
Da Zona Adensada ZA
So ZAs as regies onde o adensamento deve ser contido, por apresentarem alta densidade
demogrfica e intensa utilizao da infraestrutura urbana, de que resultam, sobretudo, problemas de
fluidez do trfego, principalmente nos corredores virios. (Ex: Bairros circundantes Av. do Contorno,
Cidade Nova, Corao Eucarstico). (art. 9, da Lei 7.166/96)
5.
Da Zona Adensamento Preferencial ZAP
So ZAP as regies passveis de adensamento, em decorrncia de condies favorveis de infraestrutura

e de topografia. (art. 10, da Lei 7.166/96)
6.
Das Zonas Centrais ZCs

ZCs
So ZCs as regies configuradas como centros de polarizao regional, municipal ou metropolitana e

que se subdividem nas seguintes categorias: (art. 11, da Lei 7.166/96)
16
Manual Tcnico
6.1 Da Zona Hipercentral ZHIP

rea que corresponde ao ncleo da rea central da cidade. (art. 11, inciso I, da Lei 7.166/96)
Os projetos de adaptao de edificao existente na Zona Hipercentral ZHIP - para destinao
cultural ou para o uso residencial e misto, protocolados at 24/01/2015, podero ter o Coeficiente
de Aproveitamento, a Quota de Terreno por Unidade Habitacional, a Taxa de Permeabilidade e a
Exigncia de rea de Estacionamento flexibilizados, mediante parecer favorvel do Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e diretrizes estabelecidas na Lei 9.326/07 (art. 2, da Lei
9.326/07 e art. 1, do Decreto 14.261/11).

Para a obteno do benefcio descrito acima, as edificaes a serem adaptadas para o uso
residencial e misto devero ser existentes at a data de 24/01/2007.
6.2 Da Zona Central

Central de Belo Horizonte ZCBH
rea interna ao permetro da Avenida do Contorno, com exceo do Hipercentro e Bairro Floresta. (art.
11, inciso II, da Lei 7.166/96)
6.3 Da Zona Central Barreiro ZCBA

rea correspondente ao entorno da Avenida Olinto Meirelles. (art. 11, inciso III, da Lei 7.166/96)
6.4 Da Zona Central Venda Nova ZCVN

rea correspondente parte do entorno da Avenida Padre Pedro Pinto. (art. 11, inciso III, da Lei
7.166/96)
7.
Das Zonas de Grandes Equipamentos ZEs
So ZEs as regies ocupadas ou destinadas a usos de especial relevncia na estrutura urbana, como
reas industriais, reas destinadas s Estaes de BHBus e outros equipamentos, nas quais vedado o
uso residencial. (art. 13, da Lei 7.166/96 e art. 46, da Lei 8.137/00)
Os terrenos de propriedade pblica situados nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs, quando
alienados, passam a ser classificados sob o Zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior
extenso limtrofe. (art. 13, 2, da Lei 7.166/96)
O parcelamento e a ocupao na Zona de Grandes Equipamentos Pampulha - ZE Pampulha - ficam
condicionados autorizao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo
Horizonte CDPCM-BH -. (art. 46, 3, da Lei 8.137/00)
17
Manual Tcnico
Na regularizao das edificaes comprovadamente existentes na Zona de Grandes Equipamentos

Pilar - ZE Pilar - antes da vigncia da Lei 8.137/00, em 21 de dezembro de 2.000, podero ser
adotados os parmetros urbansticos da Zona de Adensamento Restrito 2 - ZAR-2. (art. 46, 8,
da Lei 8.137/00)
8.
Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs
So ZEISs as regies edificadas, em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de

interesse social, ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea, nas quais h interesse pblico em
ordenar a ocupao por meio de implantao de programas habitacionais de urbanizao e
regularizao fundiria, urbanstica e jurdica, subdividindo-se em duas categorias ZEIS-1 e ZEIS-3: (art.
12, da Lei 7.166/96)
8.1 Da Excluso de reas equivocadamente inseridas em ZEIS

O Executivo poder determinar a excluso de reas ou lotes, equivocadamente inseridos em ZEIS, que:
(art. 190, 2, da Lei 8.137/00)

I. No se caracterizem como rea vazia localizada no interior do assentamento habitacional;
II. Que atenda aos procedimentos previstos no Anexo XIII da Lei 8.137/00.
Podero tambm ser excludas das ZEIS reas anteriormente ocupadas como tal, simultaneamente
observado o seguinte: (art. 191, da Lei 8.137/00)
I. Acordos entre moradores e proprietrios, atravs de operaes compensatrias, e comprovao
do reassentamento das famlias removidas;
II. Aprovao e intermediao realizada pelo Executivo, sendo necessria a anlise com parecer
favorvel especfica do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, ouvido o Conselho
Municipal de Habitao CMH.
No caso de excluso de lotes ou reas equivocadamente inseridas em ZEIS, adotam-se os parmetros
urbansticos do zoneamento do entorno.
O pedido de excluso de lotes ou reas inseridas equivocadamente em ZEIS deve ser formalizado
ao Executivo, instrudo dos seguintes documentos: (Anexo XIII da Lei 8.137/00)
a)- Oficio do interessado solicitando a excluso da rea ou lote;
b)- Registro atualizado da rea com validade de 180 dias;
c)- Planta de situao atual da rea ou lote, inclusive seu acesso ao sistema virio;
d)- Cpia de Cadastro de Plantas CP ou Informao Bsica do lote, no caso de parcelamento
aprovado pela PBH;
18
Manual Tcnico
e)- Planta cadastral, na escala 1:1.000, com a localizao da rea, no caso de reas no
aprovadas (fornecida pela PRODABEL);
f)- Certido negativa de dbito com o IPTU;
g)- Declarao da associao comunitria, atestando que o imvel no foi objeto de invaso e/ou
remoo.
O pedido de excluso de rea ou lote de ZEIS est sujeito a anlise e aprovao da URBEL. (Anexo XIII, da lei
8.137/00)
8.2 Da Zona Especial de Interesse Social 1 ZEISZEIS-1

So ZEIS-1 as regies ocupadas desordenadamente por populao de baixa renda, nas quais existe
interesse pblico em promover programas de urbanizao e regularizao fundiria, urbanstica e
jurdica, visando promoo de melhoria de qualidade de vida de seus habitantes e sua integrao
malha urbana. (art. 12, inciso I, da Lei 7.166/96 e art. 137, 1, da Lei 8.137/00)
Regularizao
Fundiria:
compreende
os
processos
de
regularizao
urbanstica
de
regularizao jurdica do domnio da terra em favor dos ocupantes, visando melhorar a qualidade
de vida da populao local, adequar a propriedade do solo a sua funo social e exercer
efetivamente o controle sobre o solo urbano. (art. 138, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
8.3 Da Zona Especial de Interesse Social 3 ZEISZEIS-3

So ZEIS-3 as regies edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de
interesse social. (art. 12, inciso II, da Lei 7.166/96 e art. 137, 2, da Lei 8.137/00)
A Zona Especial de Interesse Social 2 ZEISZEIS-2 -, definida na lei anterior, como as regies da cidade no
edificadas, subutilizadas ou no utilizadas, nas quais haveria interesse pblico em promover programas
habitacionais foi substituda por manchas de sobrezoneamento denominadas reas de Especial Interesse
Social AEIS -, detalhada no Captulo IV deste Manual.
19
Manual Tcnico
Captulo II Do Sistema Virio
s vias pblicas compem-se de espaos destinados a circulao de pedestres (passeios) e de
veculos (pista de rolamento da via), acostamentos e de canteiro central se existente. (art. 27, 2, da
Lei 7.166/96)
Passeio: parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres. (Anexo I, da Lei 7.166/96)
1.
Da Classificao Viria em Relao a Sua Hierarquizao Viria
As vias pblicas em relao a sua hierarquizao viria no contexto da cidade so classificadas em: (art.
27, caput, 1, da Lei 7.166/96)

I. ligao regional a via - ou trecho - com funo de fazer a ligao com municpios vizinhos, com
acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado;
II. arterial a via - ou trecho - com significativo volume de trfego, utilizada nos deslocamentos
urbanos de maior distncia, com acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado;
III. coletora a via - ou trecho - com funo de permitir a circulao de veculos entre as vias
arteriais ou de ligao regional e as vias locais;
IV. local a via - ou trecho - com baixo volume de trfego, com funo de possibilitar o acesso s
edificaes;
V. mista a via - ou trecho - destinada circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de
circulao de veculos, na qual a entrada de veculos de carga acontea apenas eventualmente;
VI. de pedestres, a via destinada circulao de pedestres e, eventualmente, de bicicletas;
VII. ciclovia a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinada exclusivamente ao
trnsito de bicicletas.
A classificao viria das vias pblicas do Municpio de Belo Horizonte so as constantes do Anexo IV, da Lei
7.166/96. (art. 27, da Lei 7.166/96)
20
Manual Tcnico
2.
Da Classificao Viria Relativa Permissividade de Uso para Fins de

Localizao e Instalao de Usos No Residenciais
A possibilidade de localizao e instalao de atividades no residenciais no Municpio de Belo

Horizonte disciplinada pela conjugao da classificao de cada atividade no residencial com a
classificao da via pblica quanto permissividade de usos, sendo que no se considera sua funo no
sistema virio da cidade.
A classificao da via pblica quanto permissividade de usos a definida a seguir: (art. 67, 2, da Lei
7.166/96)
I. VR vias preferencialmente residenciais, onde se busca preservar a ambincia residencial,
sendo admitidas atividades de baixo impacto;
II. VM vias de carter misto, com a conjugao dos usos residencial e no residencial;
III. VNR vias preferencialmente no residenciais, buscando privilegiar o uso no residencial.
O Executivo dever, no prazo de 1 ano, a partir de 20 de julho de 2.010, elaborar e encaminhar Cmara
Municipal um projeto de lei contendo mapa com a classificao viria relativa permissividade de instalao
de usos no residenciais para toda a cidade. (art.8, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O critrio para a classificao das vias quanto permissividade para instalao de usos no residenciais,
enquanto no aprovado o mapa de classificao viria de permissividade, o seguinte: (art. 8, 1, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

I. as vias locais ficam classificadas como vias preferencialmente residenciais - VR;
II. as vias coletoras e arteriais com largura inferior a 10,00m ficam classificadas como vias
preferencialmente residenciais - VR;
III. as vias coletoras e arteriais com largura igual ou superior a 10,00m ficam classificadas como
vias de carter misto - VM;
VM
IV. as vias de ligao regional ficam classificadas como vias preferencialmente no residenciais VNR.
Excetuam-se da regra citada acima as seguintes vias:: (art. 8, 2, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
I. Ficam classificadas como Vias de Carter Misto - VM as seguintes vias:
a) as localizadas na ZCVN Zona Central de Venda Nova e na ZCBA Zona Central do Barreiro;
b) as localizadas no Bairro Prado, inseridas no Anexo XV da Lei 9.959/10;
c) a rua Istria Ferraz, entre as ruas Moiss Kalil e Amlcar Viana Martins (Bairro Buritis);
21
Manual Tcnico
d) a rua Flor do Divino (Bairro dos Manacs e Bairro Minas Gerais)

e) a rua Flor do Natal (Bairro Minas Gerais)
f) a rua dos Lagos, no trecho entre as ruas Jabaquara e Tocantins (Bairro Celso Machado);
g) a avenida Paranaba, no trecho entre as ruas Belmiro de Almeida e Jequita (Bairro Senhor Bom
Jesus);
h) a rua Pacaj (Bairro Santa Cruz);
i) a rua Terespolis, no trecho entre as ruas Gonalves Ledo e Resende (Bairro Canad);
j) a rua Resende (Bairro Canad)
II.
Ficam classificadas como vias Preferencialmente No Residenciais - VNR:

a) as localizadas nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs
22
Manual Tcnico
Captulo III
III Da Aplicao dos
Instrumentos de Poltica Urbana
s Instrumentos de Poltica Urbana possibilitam ao Poder Pblico Municipal ordenar o pleno
desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana em prol do bem coletivo, da
segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental.
SEO I DO DIREITO DE PREEMPO

PREEMPO
o Instrumento de Poltica Urbana, institudo pela Lei Federal 10.257/01 - Estatuto das Cidades -,
que confere ao Poder Pblico Municipal, o direito de preferncia em adquirir imvel urbano, que seja
colocado venda por seu proprietrio.
O Direito de Preempo no Municpio de Belo Horizonte fica institudo e ser exercido nos termos e nas
condies descritas e previstas no Estatuto da Cidade. (art. 74-H, da Lei 7.165/96)
1.
Da Aplicao do Direito de Preempo no Municpio
1.1 Do Exerccio do Direito de Preempo

O Direito de Preempo ser exercido quando o Poder Pblico necessitar de reas para: (art. 74-I, da Lei
7.165/96)
I. regularizao fundiria;
II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social EHIS;
III. constituio de reserva fundiria;
23
Manual Tcnico
IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana;

V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI. criao de equipamentos pblicos de lazer e reas verdes;
VII. criao de Unidades de Conservao ou Proteo de reas de Interesse Ambiental;
VIII. proteo de reas de Interesse histrico ou paisagstico.
1.2 Das reas definidas para o Direito de Preempo

Ficam definidas as seguintes reas nas quais o Municpio de Belo Horizonte detm o Direito de
Preempo: (art. 14-H, da Lei 7.166/96)
I. as reas de Projetos Virios Prioritrios constantes no Anexo II, da Lei 7.165/96, para
atendimento das finalidades previstas nos itens I a VIII acima citados;
II. as reas definidas como Zonas de Interesse Social ZEISs -, para atendimento das finalidades
previstas nos itens I, II, III, V e VI acima citados;
III. as reas definidas como reas de Interesse Social AEISs -, para atendimento da finalidade
prevista no item II acima citado;
IV. as reas de Operaes Urbanas Consorciadas, para atendimento das finalidades previstas nos
itens I a VIII acima citados;
V. os imveis tombados para atendimento da finalidade prevista no item VIII acima citado.
A vigncia do Direito de Preempo de 05 anos, renovvel por mais 01 ano, aps decurso desse prazo.
(art.14-I, da Lei 7.166/96)
2.
Da Aplicao do Direito de Preempo, nos termos do Estatuto da

Cidade (art. 27, da Lei Federal 10.257/01)
O proprietrio de imvel situado em rea na qual incida o Direito de Preempo que possuir a inteno
de vend-lo dever notificar o Municpio, que no prazo mximo de 30 dias, dever manifestar por
escrito seu interesse em compr-lo. notificao dever ser anexada a Proposta de Compra assinada
por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro o preo, as condies de pagamento
e o prazo de validade.
Transcorrido o prazo de 30 dias, sem manifestao do Poder Pblico, fica o proprietrio autorizado a
vender o referido imvel a terceiros nas condies constantes da proposta apresentada ao Executivo.
24
Manual Tcnico
Caracterizada a venda a terceiros, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Executivo, no prazo de

30 dias, cpia do instrumento pblico de alienao. A alienao fora das condies anteriormente
previstas considerada nula e o Poder Pblico pode adquirir o referido imvel pelo valor constante do
Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU - ou pelo valor da proposta anteriormente apresentada, se
este for inferior.
SEO II DA OUTORGA ONEROSA DO

DO DIREITO
DE CONSTRUIR ODC
o Instrumento por meio do qual o Municpio permite ao proprietrio de um imvel, mediante
contrapartida, edificar acima do limite estabelecido pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico adotado
no zoneamento em que o terreno se encontra. (art. 74-J, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC - dever observar a relao entre a densidade
mxima prevista, os aspectos ambientais, culturais e paisagsticos e a capacidade da infraestrutura
existente nas diversas reas do Municpio, no podendo exceder o Coeficiente de Aproveitamento
mximo. (art. 74-J, 1, da Lei 7.165/96)
Os recursos obtidos por meio da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC sero destinados ao
FUNDO MUNICIPAL DE HABITAO, ficando sua utilizao vinculada s finalidades previstas no artigo 26 do
Estatuto da Cidade, podendo ser aplicados em qualquer rea do Municpio, respeitada a destinao mnima
de 10% dos recursos provenientes de projetos de edificaes situadas nos Conjuntos Urbanos Protegidos,
nos imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao, para aplicao em projetos
pblicos de recuperao ou de preservao do patrimnio histrico e cultural do Municpio, aprovados pelo
Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -. (art. 74-L, da
Lei 7.165/96)
vedada a aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - nas seguintes situaes:
I. em terrenos localizados nas ZPAMs, nas ZPs-1 e nas ZPs-2 e nas ZEISs; (art. 74-J, 5, da
Lei 7.165/96);
II. em terrenos localizados nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs da Cidade Jardim,
Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei
7.165/96)
III. em terrenos localizados nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Santa Tereza, da
Cidade Jardim, do Buritis, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos
especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de
Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm -; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96)
IV. ao uso no residencial de edificaes em terrenos localizados na rea de Diretriz Especial ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, para o qual definido Coeficiente de
25
Manual Tcnico
Aproveitamento especfico e preponderante sobre o do zoneamento e onde no consta a

definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96)
V. em terrenos localizados nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada
Grau 2, nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, para as quais so definidos
Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e
onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96)
VI. em terrenos localizados em reas de Especial Interesse Social AEISs. (art. 164, 1, da Lei
9.959/10)
1.
Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir - ODC
A aplicao do Potencial Construtivo Adicional passvel de ser obtido mediante Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC fica condicionada elaborao de Estudo de Estoque de Potencial
Construtivo Adicional e ser limitada: (art. 74-K, da Lei 7.166/96)
I. nos lotes, pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm definido para as Zonas em
que esto inseridos;
II. nas Zonas ou em parte delas e nas reas de Operao Urbana, pelo Estoque de Potencial
Construtivo Adicional.
O uso do CAm nas edificaes pblicas independe do pagamento referente Outorga Onerosa do
Direito de Construir, bem como da regulamentao do instrumento. Assim, sua aplicao pode
ocorrer de imediato. (art. 74-J, 6, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Diretrizes Especiais ADEs - fica condicionada observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas.
(art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96)

A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas para Operaes Urbanas
regida pelo disposto em suas regulamentaes especficas, podendo inclusive ocorrer de maneira
diferenciada. (art. 74-J, 8, da Lei 7.165/96)
A Outorga Onerosa do Direito de Construir no aplicvel de imediato, exceto nas edificaes pblicas e na
contrapartida da implantao de toda a rea permevel exigida para o terreno na rea delimitada pelo
afastamento frontal da edificao. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96).
Alm do Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm -, poder ser concedida outorga onerosa
adicional,
exclusivamente
para
acrscimo
de
vagas
de
estacionamento
de
veculos
em
empreendimentos residenciais, independentemente da realizao do Estudo de Estoque de Potencial

Construtivo Adicional. (art. 74-N, da Lei 7.165/96)
O acrscimo de vagas de estacionamento de veculos previsto acima ficar condicionado observncia
dos parmetros urbansticos das reas de Diretrizes Especiais ADEs, quando for o caso. (art. 74-N,
Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)

26
Manual Tcnico
A aplicao da Outorga Onerosa relativa a vagas de estacionamento de veculos em empreendimentos

residenciais depende de regulamentao, no podendo ser aplicada de imediato.
1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos

Para aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - ficam estabelecidos, nos termos do
Anexo V da Lei 7.165/96, Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo, nos seguintes termos: (art.
74-J, 2 e 4, da Lei 7.165/96):

I. Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb: aquele que resulta do potencial construtivo
atribudo s diversas zonas;
II. Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm: aquele que poder ser atingido mediante
Outorga do Direito de Construir - ODC - e/ou Transferncia do Direito de Construir - TDC .
No caso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm - alcanado por meio de ODC,
ODC o imvel ainda
poder receber o potencial construtivo proveniente da recepo de Transferncia do Direito de Construir
TDC,
TDC limitado a 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb -, nos termos da legislao pertinente.
(art. 74-J, 3, da Lei 7.165/96)
1.2 Do Clculo da Contrapartida

O valor a ser cobrado pela Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC relativo ao acrscimo do
potencial construtivo, aps regulamentao deste instrumento, ser definido pela frmula a seguir: (art.
14-E, da Lei 7.166/96)
CT= (CP CAb) x AT x V

onde,
CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio
CP corresponde ao Coeficiente de aproveitamento praticado, limitado ao CAm
CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico
AT corresponde rea do terreno
V corresponde ao valor venal do m quadrado do terreno na Tabela de ITBI da PBH
27
Manual Tcnico
O valor a ser cobrado pela Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - relativo s vagas de
estacionamento de veculos adicionais, aps regulamentao deste instrumento, ser definido pela
frmula a seguir: (art. 14-F, da Lei 7.166/96)
CT= (30 x N x V/ CAb) x FV
onde,
30 corresponde rea de cada vaga de garagem adicional, medida em m
N corresponde ao nmero de vagas de garagem adicionais
V corresponde ao valor venal do m do terreno do ITBI
FV corresponde ao fator de volumetria, varivel conforme o impacto, no meio urbano, do acrscimo do direito de
construir relativo s vagas adicionais, limitado a 0,5, a ser definido na regulamentao da Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC.
O Executivo poder receber imveis de seu interesse, em pagamento da Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC - observados os trmites legais. (art. 74-M, da Lei 7.165/96)
Ficam isentos do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -: (art.
14-G, da Lei 7.166/96)

I equipamentos pblicos destinados a educao, sade, lazer, assistncia social e segurana;
II hospitais;
III estabelecimentos culturais destinados, exclusivamente, a cinemas, teatros, auditrios,
bibliotecas e museus.
No caso de imveis privados, a utilizao do benefcio de iseno citado acima sujeita o empreendedor
manuteno dos equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos, contado da emisso do Alvar de Localizao
e Funcionamento - ALF - da atividade, sob pena de pagamento de multa prevista no artigo 14-G, 3 da Lei
7.166/96. (artigo 14-G, 2 e 3, da Lei 7.166/96)
1.3 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC em contrapartida ao

ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da edificao
A rea permevel, livre e vegetada, quando permitida e implantada na rea delimitada pelo afastamento
frontal da edificao e inteiramente visvel do logradouro pblico, poder ser convertida em potencial
construtivo adicional, de forma gratuita, a ser utilizado no prprio lote, respeitado o Coeficiente de
Aproveitamento Mximo CAm - previsto para o terreno. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96) - (Figura 1, Figura
2 e Figura 3)
28
Manual Tcnico
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea

delimitada pelo afastamento frontal poder ocorrer de imediato, no condicionada ao Estudo de Estoque de
Potencial Construtivo Adicional.
A utilizao do potencial construtivo adicional previsto acima, tem como condio que a rea
permevel exigida, correspondente Taxa de Permeabilidade mnima TP - prevista para o
terreno, esteja localizada sobre terreno natural, na rea delimitada pelo afastamento frontal da
edificao.
A aplicao deste instrumento implica que, para cada m de rea permevel implantada na rea
delimitada pelo afastamento frontal da edificao, poder ser utilizado 1m de rea lquida
adicional, at o limite correspondente rea permevel exigida por lei. Assim, a rea permevel
indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela legislao urbanstica municipal,
no gerar potencial construtivo adicional.
Para obteno de potencial construtivo adicional em contrapartida ao ajardinamento, este poder
ser implantado em rea superior ao afastamento frontal mnimo exigido.
A aplicao do acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do

afastamento frontal da edificao em terrenos lindeiros a vias de ligao regional e arterial dever
observar:
I. a rea ajardinada poder ser implantada no afastamento frontal mnimo de 4,00m somente
quando autorizado pelo rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS, mesmo que em carter
provisrio, em funo do reduzido fluxo de pedestres;
II. afastada a possibilidade prevista no item I, a rea ajardinada em contrapartida da outorga
onerosa dever estar localizada alm da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de
4,00 m tratado como prolongamento do passeio.
No se aplica este dispositivo de acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento
da rea do afastamento frontal da edificao em terrenos localizados:
I. em ZP-1 e em ZP-2 pelo fato do CAm ser igual ao CAb; (art. 74-J, 5, Anexo V, da Lei
7.165/96)
II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Mangabeiras, da Cidade Jardim e do Belvedere por
serem reas localizadas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96)
III. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Interesse Ambiental e de Interesse Ambiental do
Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96);
IV. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Santa Tereza, dos Buritis, da Cidade Jardim para as
quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do
zoneamento e no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96)
V. nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, quando localizadas nas
ADEs da Pampulha, do Trevo e da Bacia da Pampulha para as quais so definidos Coeficientes
29
Manual Tcnico
de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e no constam a

VI. nas reas de Especial Interesse Social AEIS; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10)
VII. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados
na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte, por haver
regra especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art. 74-J, 8, da
Lei 7.165/96)
O ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m poder ocorrer sem
anuncia do rgo Municipal de Trnsito BHTRANS -, nos terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao
regional localizados na ADE Residencial Central ou em ADEs de uso exclusivamente residencial (ADEs So
Bento e Santa Lcia). (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
Figura 1: rea permevel implantada integralmente sobre terreno natural
Figura 2: rea permevel vista integramente do logradouro pblico
30
Manual Tcnico
Figura 3: rea permevel vista do passeio
Exemplo da Aplicao da ODC em contrapartida ao ajardinamento do afastamento frontal da

Edificao (Figura 4 e Figura 5):
Exemplo: Terreno de 600,00m, situado na ZAP.
rea permevel exigida de 20% = 120,00m
CAb 1,5 x 600,00m = 900,00m - potencial construtivo gerado pelo CAb
CAm 2,0 x 600,00m = 1.200,00m - potencial construtivo mximo permitido pela ODC
Se implantada toda a rea permevel e ajardinada exigida na rea delimitada pelo afastamento frontal
da edificao e esta seja inteiramente visvel do logradouro pblico, o potencial construtivo poder ser
acrescido de 120,00m, desde que a rea lquida total no ultrapasse a rea mxima permitida pela
aplicao do CAm previsto para o Zoneamento.
Neste exemplo toda rea ajardinada poder ser acrescida, tendo em vista a rea resultante da
aplicao do potencial construtivo adicional = 900,00m + 120,00m = 1.020,00m ser < 1.200,00m
(rea lquida mxima permitida pela aplicao do CAm).
31
Manual Tcnico
Figura 4: Ajardinamento no afastamento frontal
Figura 5: Ajardinamento no afastamento frontal no acrescido ao potencial construtivo
32
Manual Tcnico
Outros exemplos de situaes de possibilidade de ajardinamento em contrapartida Outorga do Direito

de Construir ODC:
Figura 6: Ajardinamento
Ajardinamento no afastamento frontal
Figura 7: Ajardinamento no afastamento frontal
33
Manual Tcnico
1.4 Do Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional

Os Estoques de Potencial Construtivo Adicional a serem concedidos por meio da Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC sero calculados e reavaliados a partir de estudo tcnico a ser desenvolvido
pelo Executivo, podendo ser diferenciados por uso residencial e no residencial e dever considerar::
(art. 74-K, 1, da Lei 7.165/96)

I.
a capacidade do sistema virio;
II. a infraestrutura existente no local;

III. as limitaes ambientais e de paisagem urbana;
IV. as polticas de desenvolvimento urbano.
O estudo tcnico para a definio dos Estoques de Potencial Construtivo Adicional ser submetido
avaliao do rgo colegiado responsvel por monitorar a implementao das normas contidas no Plano
Diretor e na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo LPOUS - e dever ser publicado no prazo de 24
meses, a contar da data da publicao da Lei 9.959/10, ou seja, 20 de julho de 2.012. Os referidos Estoques
tero validade por um perodo no inferior a 02 anos. (art. 74-K, 2 e 3, da Lei 7.165/96)
As revises do estudo tcnico ocorrero aps o decurso de 02 anos da aprovao e publicao do

mesmo e no podero prever aumento no Estoque de Potencial Construtivo Adicional inicialmente
estabelecido para cada regio, exceto se, no mesmo perodo, verificar-se a ocorrncia de interveno
estruturante que, comprovadamente, demonstre o aumento de capacidade na rea respectiva. (art. 74-
K, 4, da Lei 7.165/96)
A reviso do estudo tcnico de Estoque de Potencial Construtivo Adicional submeter-se- aos mesmos
procedimentos de aprovao e publicao do anterior. (art. 74-K, 5, da Lei 7.165/96)
O impacto na infraestrutura e no meio ambiente resultantes da concesso da Outorga Onerosa de

Potencial Construtivo Adicional ODC - e da Transferncia do Direito de Construir TDC - ser
monitorado permanentemente pelo Executivo, que tornar pblicos, mediante avaliao do Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e por meio de publicao, o estoque inicial disponvel e os
relatrios peridicos de monitoramento, destacando as reas criticas prximas de saturao. (art. 74-K,
6, da Lei 7.165/96)
A constatao pelo Executivo de que a ocupao de determinada rea levar saturao da
infraestrutura no perodo de 01 ano, a concesso da ODC e da TDC poder ser suspensa por 180 dias,
mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e publicao de ato do
Executivo. (art. 74-K, 7, da Lei 7.165/96)
34
Manual Tcnico
SEO III DA TRANSFERNCIA DO DIREITO

DIREITO DE
CONSTRUIR
nstrumento de Poltica Urbana institudo, no Municpio, pela Lei Orgnica de Belo Horizonte, em 1.990,
pelo qual o Poder Pblico Municipal autoriza o proprietrio de imvel urbano, considerado de interesse
de preservao cultural ou ambiental ou de atendimento a programas habitacionais de interesse social,
a exercer em outro terreno de sua propriedade ou a vender o Direito de Construir a proprietrios de
outros terrenos do Municpio de Belo Horizonte. (art. 60, da Lei 7.165/96)
Direito de Construir: rea correspondente ao potencial construtivo previsto para o terreno, impossvel de
utilizao, devido restrio advinda do interesse pblico de preservao do imvel.
1.
Dos Imveis Geradores

Geradores
So denominados geradores os imveis passveis de gerao de Transferncia do Direito de Construir

- TDC em que o potencial construtivo previsto para o terreno no pode ser nele utilizado devido
restrio advinda do interesse pblico de preservao do imvel, podendo ser alienado a terceiros e/ou
transferido para outro terreno de sua propriedade.
O imvel gerador, consumada a transferncia, poder ser receptor de Transferncia do Direito de
Construir TDC - para repor o potencial construtivo transferido, desde que sejam mantidas as
caractersticas que o levaram a ser classificado como gerador de TDC. (art. 62-A, da Lei 7.165/96)
Os Imveis passveis de gerao de Transferncia do Direito de Construir TDC so aqueles
considerados necessrios para: (art. 61, Lei 7.165/96)
I. o atendimento a interesse histrico, paisagstico ou cultural, sujeitos a formas de
acautelamento e preservao, inclusive tombamento, que restrinjam a utilizao do potencial
construtivo previsto;
A Transferncia do Direito de Construir para imveis tombados est condicionada comprovao do seu
bom estado de conservao, mediante Laudo Tcnico da Fundao Municipal de Cultura. (art. 2, 2, do
Decreto 9.616/98)
II. a implantao de programa Habitacional de Interesse Social;

III. o atendimento a interesse ambiental;
IV. o atendimento a programas de regularizao fundiria e de urbanizao de reas ocupadas por
populao de baixa renda;
35
Manual Tcnico
V. a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios.

No so passveis de gerar Transferncia do Direito de Construir TDC -, os imveis: (art. 61, 1 da
Lei 7.165/96):
I. cujo possuidor adquiriu o imvel por meio de usucapio;
II. no parcelados ou terrenos indivisos;
III. de propriedade pblica ou que, em sua origem, tenham sido alienados pelo Municpio, pelo
Estado ou pela Unio de forma no onerosa (os recebidos por doao);
IV. desapropriados.
A lista de imveis j autorizados como geradores est disponvel no Portal de Servios da Secretaria
Municipal Adjunta de Regulao Urbana, no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
2.
Dos Imveis Receptores
So denominados receptores os imveis passveis de receber Transferncia do Direito de Construir

TDC aqueles em que o potencial construtivo previsto para o terreno poder ser acrescido em at 20%,
exceto no caso de projetos urbansticos especiais, em que ser definido em lei especfica, como no caso
de Operaes Urbanas. (art. 62, 1, da Lei 7.165/96) (Figura 8)
A possibilidade de recepo de Transferncia do Direito de Construir- TDC - baseada no Coeficiente
Bsico CAb - do terreno, e sua utilizao independe da aplicao da Outorga Onerosa do Direito de
Construir ODC -. (art. 62, 4, da Lei 7.165/96)
So Imveis passveis de receber Transferncia do Direito de Construir TDC -: (art. 62, da Lei
7.165/96)
I. os situados na Zona de Adensamento Preferencial ZAP -;
II. os situados no mesmo zoneamento do imvel gerador;
III. os situados em rea indicada em lei especfica, referente a projetos especiais, como em
algumas Operaes Urbanas;
As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo adicional, originado da
Transferncia do Direito de Construir,
Construir durante a tramitao do projeto de Lei respectivo, a no ser que esta
tramitao exceda o prazo de 04 meses. (art. 65-A, da Lei 7.165/96)
IV. os situados na Zona Central de Belo Horizonte ZCBH -, desde que proveniente desse mesmo
zoneamento ou da Zona Hipercentral ZHIP -;
36
Manual Tcnico
V. os situados na Zona Hipercentral - ZHIP - desde que provenientes desse mesmo zoneamento
ou da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH -;
VI. os situados na Zona Adensada ZA -, desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou
das Zonas de Proteo ZPs -;
VII. os situados nas reas receptoras previstas nos Conjuntos Urbanos Tombados, respeitadas as
diretrizes de proteo cultural e ambiental;
VIII. os situados na rea de Diretriz Especial - ADE de Santa Teresa desde que provenientes de
imveis localizados nessa mesma ADE; (art. 102, da Lei 8.137/00)
IX. os situados nas Zonas de Proteo ZPs -, desde que provenientes do mesmo zoneamento,
aps parecer favorvel da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - e aprovado pelo
Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, e, se em rea tombada, pelo Conselho
Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM-BH -. (art. 62,
2, da Lei 7.165/96)
Figura 8: Diagrama de rece

receptores e geradores de UTDC
37
Manual Tcnico
Na regularizao de rea superior ao Coeficiente de Aproveitamento decorrente do fechamento de varandas

varandas
em unidades residenciais, poder ser utilizada a Transferncia do Direito de Construir gerada por imveis
tombados localizados em qualquer zona, respeitado o limite mximo de recepo de Unidades de
Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - correspondente a 20% do Coeficiente de Aproveitamento
Bsico CAb - do imvel receptor. (art. 170, da Lei 9.959/10)
3.
Das Situaes e Condies Especiais de Geradores e Receptores de

Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs
As reas localizadas em Operaes Urbanas Consorciadas e Simplificadas podem ter condies e

situaes especficas e diferenciadas para os imveis passveis de gerao e recepo de Transferncia
do Direito de Construir TDC -.
A gerao e recepo da Transferncia do Direito de Construir TDC -, previstas na Lei 7.165/96, em reas
de Operaes Urbanas Consorciadas, somente podero ser viabilizadas quando previstas na Lei 7.165/96 e
aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano - SMAPU -.
3.1 Dos imveis em reas de Operao Urbana Consorciada nas reas de

Reestruturao do Vetor Norte
Os imveis de propriedade particular localizados na Subrea I podero ser Geradores da Transferncia
do Direito de Construir TDC -, nas seguintes condies: (art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96)
I. O potencial construtivo da rea, calculado com base no Coeficiente de Aproveitamento Bsico
de 0,05, poder ser transferido para outro imvel localizado em rea dessa Operao Urbana,
obedecidos os parmetros estabelecidos na Operao Urbana e nas demais condies
estabelecidas em Lei;
II. O potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros da Zona de Proteo 1ZP-1 -, poder ser transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea
de Operao Urbana, obedecidos os parmetros estabelecidos na Operao Urbana e nas
demais condies estabelecidas em lei, desde que a propriedade da rea seja transferida,
integralmente, para o Poder Pblico.
Os imveis localizados na Operao Urbana Consorciada de Reestruturao do Vetor Norte no podero ser
Receptores de Transferncia do
do Direito de Construir - TDC,
TDC exceto quando localizados nas Subreas II, III e
IV, quando podero receber UTDCs provenientes dos imveis localizados na Subrea I da mesma Operao
Urbana, nas condies descritas no inciso I do item 3.1 desta Seo. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)
38
Manual Tcnico
3.2 Dos Imveis em reas

reas de Operaes Urbanas
Urbanas Consorciadas
Consorciadas no Entorno dos
Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte
Coletivo Prioritrio
Os proprietrios de terrenos localizados na rea da Operao Urbana Consorciada do Entorno dos
Corredores Virios Prioritrios, lindeiros s avenidas D. Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz,
que transferirem ao Municpio as reas necessrias implantao do Corredor Virio Prioritrio, de
acordo com o projeto do Executivo, ficam autorizados a transferir o potencial construtivo dessas reas,
alternativamente: (art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96)
I. para a rea remanescente do mesmo terreno;
II. para outro lote situado em reas de Operao Urbana no Entorno de Corredores Virios
Prioritrios ou de Operao Urbana no Entorno dos Corredores de Transporte Coletivo
Prioritrios.
No caso acima, a utilizao do potencial construtivo transferido fica condicionada implantao do Corredor
Virio ou do Corredor de Transporte Coletivo Prioritrio respectivos. (art. 69-K, 5, da Lei 7.165/96)
Os proprietrios de terrenos localizados na rea da Operao Urbana Consorciada no Entorno dos

Corredores Virios Prioritrios lindeiros Via 710, ficam autorizados a gerar Unidades de Transferncia
do Direito de Construir UTDCs -, pela rea total de sua propriedade, calculadas com base no
Coeficiente de Aproveitamento Bsico - CAb - previsto no Anexo V, da Lei 7.165/96, desde que: (art.
69-K, 3, da Lei 7.165/96)

I. a rea seja integralmente transferida ao Municpio;
II. o proprietrio custeie a implantao da via no trecho correspondente ao seu terreno.
Os imveis localizados nas Operaes Urbanas no Entorno de Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de
Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios no podero ser Receptores de Transferncia do Direito de
Construir
Construir TDC -, exceto se proveniente de imveis localizados em rea definida para a Operao Urbana
no Entorno de Corredores Virios Prioritrios e se lindeiros s avenidas Dom Pedro I, Dom Pedro II,
Presidente Carlos Luz e Via 710, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento UrbanoSMAPU -. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)
3.3 Dos Imveis nas reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de
Transporte Coletivo e nas reas Centrais
Os imveis localizados em reas definidas para as Operaes Urbanas das reas Centrais e de reas
localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo no podero ser Receptores de
Transferncia do Direito de Construir. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)
39
Manual Tcnico
3.4 Dos Imveis em rea de Operao Urbana da Savassi

Para os lotes includos no Anexo XXVIII, da Lei 9.959/10, fica autorizada, alm do potencial construtivo
adicional previsto, a recepo de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -,
independente do zoneamento em que tenham sido geradas, at o limite de 997,45m, respeitados os
demais parmetros previstos. O potencial construtivo adicional ter como referncia o Coeficiente de
Aproveitamento Bsico - CAb de 1,0 e dever respeitar o limite de 20% para cada lote. (art. 36, 3 e
4, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

A utilizao do benefcio referente recepo de Transferncia do Direito de Construir fica
condicionada ao atendimento s seguintes contrapartidas: (art. 37, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
I- transferncia ao municpio de R$ 7.589.589,50, com vistas ao custeio parcial das intervenes
previstas na Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias e melhorias virias no corredor da Avenida
Nossa Senhora do Carmo;
II- reviso do sistema de estacionamento de empreendimento comercial Shopping Ptio Savassi -,
de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da Avenida do Contorno ou
mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio do Executivo.
3.5 Dos Imveis

Imveis em rea de Operao Urbana do Isidoro
Para efeito das aplicaes da Transferncia do Direito de Construir TDC - previstas na Operao Urbana do
Isidoro o valor do m do terreno fica fixado em R$ 200,00. (art. 58, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
3.5.1
Dos Imveis submetidos ao Grau de Proteo 1 da Operao Urbana do Isidoro
Os imveis localizados nas reas classificadas como Grau de Proteo 1, localizados nesta Operao
Urbana, exceto as reas cujo domnio seja objeto de transferncia ao Municpio em virtude da exigncia
no processo de parcelamento do solo, podero ser geradores de Unidades de Transferncia do Direito
de Construir - UTDCs - obedecidas s seguintes condies: (art. 46, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
I. A recepo das Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - somente poder
ocorrer em imveis inseridos nas reas de Graus de Proteo 2 e 3 desta Operao e cujos
proprietrios aderirem mesma;
II. O clculo das Unidades de Transferncia do Direito de Construir- UTDCs - provenientes do
terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb de 0,5 pela rea do imvel.
III. Com o objetivo de viabilizar a disponibilidade de unidades de alojamento decorrente das
demandas de cidade sede da Copa do Mundo FIFA de 2014, fica autorizada a transferncia de
Unidades de Transferncia do Direito de Construir- UTDCs - geradas pelas reas submetidas ao
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Manual Tcnico
Grau de Proteo 1 para fora da rea da Operao Urbana do Isidoro, condicionada ao

cumprimento do disposto no artigo 80 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, que
consiste em edificar o nmero mnimo de alguns empreendimentos previstos, desde que
atendidas s seguintes condies: (art. 79, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
a) a rea geradora com Grau de Proteo 1 dever estar inserida em parcelamento que
compreenda as reas submetidas a Grau de Proteo 2 ou 3;
b) o potencial construtivo a ser transferido para reas situadas fora do permetro da Operao
Urbana fica limitado a 30% do potencial de gerao de Unidades de Transferncia do Direito
de Construir UTDCs - das reas de Grau de Proteo.
A autorizao para transferncias de UTDCs acima citada dar-se- em conformidade com os
seguintes percentuais e condies: (art. 79, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I- 50% das UTDCs por ocasio da aprovao do projeto e da concesso do Alvar de Construo
referentes s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro nos termos do
art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10;
II- 50% das UTDCs aps a concesso de certido de Baixa de Construo referente s unidades
habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro nos termos do art. 80, inciso I, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10.
Neste caso, so passveis de recepo da Transferncia do Direito de Construir TDC - os imveis
definidos como receptores pela regra geral, nos termos da legislao vigente. (art. 79, 2, das
3.5.2
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, inseridos nesta Operao Urbana, cujos
proprietrios aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do
Direito de Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em
que o Coeficiente de Aproveitamento - CA poder ser majorado para 1,2. (art. 47, Pargrafo nico, das

Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, dessa Operao Urbana, cujo parcelamento
resultou, em no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de interesse ambiental e cujos proprietrios
aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de
Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo-1. Neste caso o
Coeficiente de Aproveitamento poder ser majorado para 1,5. (art. 48, Pargrafo nico, das Disposies
Transitrias da Lei 9.959/10)

Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, lindeiros via 540, cujos proprietrios
aderirem essa Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de
Construir - UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o
Coeficiente de Aproveitamento poder ser majorado para 1,7. (art. 52, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
41
Manual Tcnico
3.5.3
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 3, cujos proprietrios aderirem Operao
Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o Coeficiente de
Aproveitamento - CA - poder ser majorado para 1,5.. (art. 49, Pargrafo nico. das Disposies

Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 3, lindeiros via 540, cujos proprietrios
aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de
Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o
Coeficiente de Aproveitamento poder ser majorado para 1,7. (art. 52, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
4.
Das Regras e Procedimentos para aplicao da Transferncia do

Direito de Construir (arts. 60 a 64 da Lei 7.165/96)
A Transferncia do Direito de Construir para imveis em condomnio fica condicionada concordncia

de todos os proprietrios, tanto para imveis geradores quanto para receptores. (art. 9, do Decreto
9.616/98)
O procedimento de Transferncia do Direito de Construir TDC - inicia- se mediante a solicitao, em
formulrio prprio, do proprietrio do imvel considerado gerador
gerador.
gerador (art. 1, do Decreto 9.616/98)
A rea a ser transferida deve corresponder somente ao impedimento construtivo imposto pelo interesse
pblico de preservao ambiental e cultural ou pela necessidade de implantao de programa
habitacional ou de equipamentos urbanos e comunitrios, e ser calculada: (art. 4, do Decreto
9.616/98 e art. 61, da Lei 7.165/96)

I. para os imveis dotados de vegetao, classificados como ADE de Interesse Ambiental, cujo
interesse pblico de preservao seja definido pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente
COMAM -:
a) quando edificados, a partir da rea lquida do projeto arquitetnico ou do levantamento de
edificao existente, aps a concesso da Baixa de Construo;
b) quando no edificados, a partir da rea do lote ou do terreno passvel de ser parcelado;
II. para os imveis destinados a implantao de programas habitacionais, classificados como rea
Especial de Interesse Social AEIS, a partir de 50% da rea do terreno, excludas as reas no
parcelveis;
III. para os imveis tombados ou includos em Conjuntos Urbanos tombados, em bom estado de
conservao, impossibilitados de exercerem o pleno potencial construtivo definido pelos
parmetros urbansticos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo LPOUS -, em
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Manual Tcnico
consequncia de restrio adicional definida pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural

do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH:
a) quando o tombamento for do volume ou integral, a partir da rea lquida da edificao
existente;
b) nos demais casos, a partir da rea lquida do projeto arquitetnico ou do levantamento de
edificao existente aps a Baixa de Construo.
Os proprietrios de imveis tombados, com possibilidade legal de acrscimo, podero optar pela
transferncia total do saldo da rea lquida a ser transferida, desde que mantenham a mesma rea
construda e caractersticas da edificao nos termos do tombamento. (art. 4 , 3, do Decreto
9.616/98)
No caso de imveis localizados em Conjuntos Urbanos Tombados, a transferncia da parcela no
utilizvel somente poder ser autorizada quando ficar demonstrada a impossibilidade de utilizao
do potencial integral em decorrncia de restrio adicional imposta pelas diretrizes de proteo do
conjunto, considerando no apenas o Coeficiente de Aproveitamento, mas todas as demais
limitaes impostas pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS. O Executivo pode
exigir que o proprietrio apresente ensaio do projeto arquitetnico para subsidiar a referida
anlise. ( art. 4 , 1 e 2, do Decreto 9.616/98).
A converso do potencial construtivo em em Unidade de Transferncia do Direito de Construir UTDC obtida pela aplicao da seguinte frmula: (art. 14-A, da Lei 7.166/96)
UTDC = AT (m) x VG (reais / m) / R$ 1.000,00
1.000,00
onde,
UTDC correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir
AT corresponde ao saldo da rea lquida transfervel, calculada com base no valor do CAb
VG corresponde ao valor do metro quadrado do terreno do imvel gerador, proveniente do ITBI. (art. 64, Pargrafo
nico, da Lei 7.166/96 e art. 6, 1 , do Decreto 9.616/98)
Caso o nmero de UTDCs resultantes da aplicao da frmula acima seja fracionado, sero consideradas
apenas as duas primeiras casas decimais. (art. 6 , 2 , do Decreto 9.616/98)
Aps anlise da solicitao e constatao de que o imvel faz jus Transferncia do Direito de
Construir, emitida pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH - a Certido de Transferncia do
Direito de Construir Imvel Gerador, documento que certifica a rea lquida possvel de ser transferida.
De posse desta certido, o proprietrio do imvel gerador providencia a averbao em Cartrio de
Imveis, e a partir da pode alienar as Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -,
total ou parcialmente, inclusive em momentos diferentes.
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Manual Tcnico
As Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - de um imvel gerador podem ser

transferidas para um ou mais imveis passveis de recepo, sendo que, a recepo de UTDCs por um
mesmo imvel limitada em at 20 % do seu Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb -, exceto no caso
de projetos urbansticos especiais, definidos em lei especfica.
O nmero de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - correspondentes rea

lquida adicional ao imvel receptor, obtido pela aplicao da seguinte frmula (art. 14-B, da Lei
7.166/96):
UTDC = AR (m) x VR (reais / m) / R$ 1.000,00
onde,
UTDC correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir
AR correspondente rea lquida adicional a ser acrescida
VR correspondente ao valor do m do imvel receptor proveniente do ITBI. (art. 64, Pargrafo nico,
da Lei 7.166/96 e art. 6, 1, do Decreto 9.616/98)

A rea adicional edificvel determinada com observncia da equivalncia entre os valores do
metro quadrado do imvel gerador e do receptor. (art. 64, da Lei 7.165/96)
O limite mximo de recepo da Transferncia do Direito de Construir de 20% do Coeficiente de
Aproveitamento Bsico CAb - do terreno de recepo, exceto no caso de projetos urbansticos
especiais, cujo limite diferenciado seja estabelecido em lei especfica. (art. 62, 1 e art. 60, da
Lei 7.165/96)
O proprietrio do imvel receptor deve, mediante solicitao em formulrio prprio, com autorizao do
proprietrio do imvel gerador e a indicao da rea lquida adicional pretendida, solicitar Prefeitura
Municipal de Belo Horizonte PBH - a Transferncia do Direito de Construir.
Aps a anlise favorvel da PBH, so emitidas as Certides de Transferncia do Direito de Construir,
sendo uma para o imvel gerador, em substituio anteriormente emitida, descontando as Unidades
de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - transferidas, e outra para o imvel receptor. Estas
Certides devem ser averbadas margem da matrcula dos respectivos imveis, em Cartrio de
Registro de Imveis.
O Executivo deve manter registro das Transferncias do Direito de Construir ocorridas, do qual constem
os imveis transmissores e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos e
recebidos. (art. 63, da Lei 7.165/96)
Deve constar das Informaes Bsicas para Edificaes dos lotes - geradores e receptores referncia s
transferncias efetuadas. (art. 7, 3 , do Decreto 9.616/98)
Consolidada a Transferncia do Direito de Construir, o imvel gerador fica destitudo do potencial

construtivo transferido e, ao imvel receptor, fica o potencial construtivo acrescido da rea lquida
transferida, vinculada a este, vedada nova transferncia. (art. 63, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)
44
Manual Tcnico
Uma vez exercida a Transferncia do Direito de Construir o ndice de aproveitamento no poder ser objeto
de nova transferncia. (art. 191, 4 , da Lei Orgnica do Municpio)
O impacto na infraestrutura e no meio ambiente resultantes da concesso da Transferncia do Direito

de Construir ser monitorado permanentemente pelo Executivo, que tornar pblico, mediante
avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e por meio de publicao, os relatrios
de monitoramento, destacando as reas criticas prximas de saturao. (art. 74-K, 6, da Lei
7.165/96)
A constatao pelo Executivo de que a ocupao de determinada rea levar saturao da
infraestrutura no perodo de 01 ano, a concesso da ODC e da TDC poder ser suspensa por 180 dias,
mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e publicao de ato do
Executivo. (art. 74-K, 7, da Lei 7.165/96)
Exemplo Imvel Gerador:
Imvel Gerador: Lote de 1.200,00m, situado na ZCBH, com casa tombada de 700,00m de construo
Potencial construtivo previsto na LPOUS 1.200,00 x 2,7 = 3.240,00m
AT - rea lquida transfervel = 3.240,00m - 700,00m = 2.540,00m
VG - Valor do metro quadrado do ITBI p/ imvel gerador = R$ 2.000,00/m
Nmero de UTDCs a serem transferidas:
2.540,00m x R$ 2.000,00/m = 5080 UTDCs

R$ 1.000,00
Exemplo Imvel Receptor

Imvel Receptor: Lote de 1.200,00m, na ZCBH
As UTDCs adquiridas do imvel gerador so convertidas em rea lquida adicional (AR), se utilizando o
valor do metro quadrado do lote receptor (VR).
Considerando que o imvel receptor seja um terreno com valor de R$ 1.500,00 por m no ITBI
O potencial adicional, limitado a 20 % do CAb, seria de 1.200,00m x 2,7 x 20 % = 648,00m
O proprietrio do imvel receptor poderia utilizar:
648,00m x R$1.500,00/m = 972 UTDCs
R$ 1.000,00
Aps a Transferncia do Direito de Construir citada no exemplo, com aplicao da frmula abaixo, restaria ao
proprietrio do imvel gerador um saldo de 2.054m, correspondente, na data atual, a 4.108 UTDCs (5.080
UTDCs 972 UTDCs), que poderiam, ainda, ser transferidas para outros imveis at esse ser totalmente
esgotado. Saldo do Imvel Gerador = (4.108 UTDCs x R$1.000)/ R$ 2.000,00 = 2.054 m
45
Manual Tcnico
4.1 Do Aumento do Nmero de Unidades Habitacionais

Habitacionais Provenientes da
Transferncia do Direito de Construir
O acrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do Direito de Construir TDC
poder gerar aumento proporcional no nmero de unidades habitacionais permitido no imvel receptor,
aplicando-se, para tanto, as regras previstas para o presente instrumento e obedecidas as seguintes
condies: (art. 60, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)
I. o nmero adicional de unidades habitacionais dever corresponder no mximo a 20% do
nmero de unidades admitido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional no imvel
receptor, aps aplicao da regra de arredondamento;
II. o aumento de unidades habitacionais permitido por TDC ser sempre proporcional rea de
recepo do potencial construtivo proveniente da Transferncia do Direito de Construir - TDC;
III. os demais parmetros urbansticos previstos para o terreno devero ser respeitados.
Ao imvel gerador somente permitida a transferncia de Potencial Construtivo, no gerando, em nenhuma
hiptese, unidades habitacionais adicionais.
Exemplo 01 Edificao Residencial em terreno de 800,00m com 20,00m de frente inserido na ZA,
em que foi adquirida por TDC, a rea adicional mxima permitida correspondente a 20% do CAb:
CAb = 1,8 rea lquida mxima de 1.440,00m (1,8 x 800m)
Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA = 70m/un. n mximo de unidades
residenciais = 11,4 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento)
rea adicional adquirida por TDC 20% do CAb = 288,00m CA = 2,16 (aps recepo de TDC)
N adicional de unidades residencial permitido pela TDC 20% (proporcionalidade do potencial
construtivo adquirido) = 11 x 20 % = 2,2un 2un (aps arredondamento)
N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 13un (11un + 2un)
Exemplo 02 - Edificao Residencial em terreno de 800,00m com 20,00m de frente inserido na ZA,
em que foi adquirida por TDC, rea adicional correspondente a 10% do CAb:
CAb = 1,8 rea lquida mxima de 1.440,00m (1,8 x 800,00m)
rea adicional adquirida por TDC 10% do CAb = 144m CA = 1,98 (aps recepo de TDC)
construtivo adquirido) = 11x 10 % = 1,1 un. 1 un. (aps arredondamento)
N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 12 un. (11un + 1un)
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Manual Tcnico
SEO IV DAS OPERAES URBANAS

URBANAS
perao Urbana o conjunto integrado de intervenes e medidas, com prazo determinado,
coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participao de agentes pblicos ou privados, com
o objetivo de viabilizar projetos urbanos especiais de interesse pblico em qualquer rea do Municpio.
(art. 65, da Lei 7.165/96)

A Operao urbana pode ser proposta pelo Executivo Municipal ou a este, por qualquer cidado ou
entidade que nela tenha interesse, e ser aprovada por lei especfica, avaliada previamente pelo
Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR -. (art. 65, 1, da Lei 7.165/96)
O encaminhamento Cmara Municipal de projeto de lei relativo Operao Urbana dever ser precedido de
assinatura de Termo de Conduta Urbanstica TCU -, entre o Executivo e o empreendedor interessado, por
meio do qual este se compromete a cumprir as obrigaes e os prazos constantes da proposta do texto
legal, sob pena de aplicao das penalidades previstas no TCU. (art. 65, 2, da Lei 7.165/96)
As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo adicional, originado
da Transferncia do Direito de Construir,
Construir durante a tramitao do projeto de Lei respectivo, a no ser
que esta tramitao exceda o prazo de 04 meses. (art. 65-A, da Lei 7.165/96)
A lei referente Operao Urbana pode prever que a execuo de obras por agentes da iniciativa
privada seja remunerada pela concesso para explorao econmica do servio implantado (art. 65-B,
da Lei 7.165/96)
O potencial construtivo de reas privadas passadas para domnio pblico sem nus para o Municpio
pode ser transferido para outro local, determinado por lei, situado dentro ou fora das reas envolvidas
na Operao Urbana. (art. 65-C, da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas e os projetos urbansticos especiais que envolvam a autorizao da Transferncia do
Direito de Construir podero ser realizados com a contrapartida de transferncia no onerosa de imvel ao
Municpio, sendo vedado, nessa hiptese, pagamento de indenizao, a qualquer titulo, ao particular. (art.
65-E, da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas classificam-se em: (art. 65-D, da Lei 7.165/96)

I. Operaes Urbanas Consorciadas;
II. Operaes Urbanas Simplificadas.
47
Manual Tcnico
1.
Das Operaes
Operaes Urbanas Consorciadas
A Operao Urbana Consorciada o conjunto de intervenes e de medidas coordenadas pelo Poder

Executivo Municipal com a participao dos proprietrios de imveis localizados na rea objeto da
Operao Urbana, moradores, usurios e investidores privados, com o objetivo de alcanar
transformaes estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental, podendo ocorrer em qualquer
rea do Municpio de Belo Horizonte. (art. 69, da Lei 7.165/96)
Cada Operao Urbana Consorciada ser instituda por lei especfica, de acordo com o disposto no Estatuto
da Cidade. (art. 69, 1 , da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas Consorciadas sero institudas visando a alcanar, dentre outras, as seguintes
finalidades: (art. 69, 2, da Lei 7.165/96)
I. implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II. otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas
consideradas subutilizadas;
III.
implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV. ampliao e melhoria da Rede Estrutural de Transporte Pblico Coletivo;

V. implantao de espaos pblicos;
VI. valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico;
VII. melhoria e ampliao da infraestrutura e da Rede Viria Estrutural;
VIII. dinamizao de reas visando gerao de empregos.
A lei especfica que aprovar ou regulamentar a Operao Urbana Consorciada dever conter, no mnimo:
(art. 69, 4, da Lei 7.165/96)

I. a definio da rea a ser atingida;
II. o programa bsico da ocupao da rea;
III. o programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela
Operao;
IV. as finalidades da Operao Urbana
V. o estudo prvio de impacto de vizinhana;
VI. a contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados;
VII. a forma de controle da Operao Urbana, obrigatoriamente compartilhado com representao
da sociedade civil.
48
Manual Tcnico
Os recursos obtidos pelo Poder Pblico Municipal, por contrapartidas exigidas dos proprietrios, usurios
permanentes e investidores privados, sero aplicados exclusivamente na prpria Operao Urbana
Consorciada. (art. 69, 5, da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas Consorciadas podero prever: (art. 69, 3, da Lei 7.165/96)

I. a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, ocupao e uso do solo e subsolo,
bem como as alteraes das normas previstas para se edificar, considerando-se o impacto
ambiental delas decorrente e o impacto de vizinhana;
II. a regularizao de construes, reformas ou ampliaes de empreendimentos executadas em
desacordo com a legislao vigente.
O Executivo poder utilizar na rea objeto da Operao Urbana Consorciada, mediante previso na
respectiva lei especfica, os instrumentos previstos na Lei 10.257/01 - Estatuto da Cidade -, bem como a
Outorga Onerosa do Direito de Construir, de acordo com as caractersticas de cada Operao Urbana
Consorciada. (art. 69, 7 , da Lei 7.165/96)
Sem prejuzo de outras que venham a ser institudas, ficam delimitadas as seguintes reas para
Operaes Urbanas Consorciadas, nas quais, at a aprovao da lei especfica de cada uma,
prevalecero os parmetros e as condies para elas estabelecidas na Lei 7.165/96. (art. 69-A, da Lei
7.165/96)
I. as reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte;
II. o entorno de Corredores Virios Prioritrios;
III. o entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios;
IV. as reas Centrais, indicadas como preferenciais para Operao urbana nos termos do Plano de
Reabilitao do Hipercentro;
V. as reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo existentes ou
das que vierem a ser implantadas
A delimitao das reas citadas acima a estabelecida nos Anexos IV e IV-A, da Lei 7.165/96, e, na hiptese
de o limite dessas reas, coincidir com o eixo de via j existente, os terrenos lindeiros a ambos os lados
ficaro submetidos s normas relativas s mesmas. (art. 69-A, 1 e 2 , da Lei 7.165/96)
Os parmetros diferenciados e especficos previstos para as reas relativas s Operaes Urbanas

Consorciadas j delimitadas e previstas na Lei 7.165/96, so os descritos no Captulo IV, Seo VII,
deste Manual.
49
Manual Tcnico
At que sejam aprovadas as leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas previstas e
delimitadas na Lei 7.165/96, os parmetros urbansticos para as reas nelas includas podero ser
flexibilizados, em carter excepcional, em decorrncia da Operao Urbana prevista na Lei
9.952/10 Lei de Incentivo implantao de hotis e estabelecimentos destinados a sade,
visando a Copa do Mundo de 2.014, ou de outras Operaes aprovadas por lei especfica, com
vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da Copa do Mundo
FIFA 2.014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
At a aprovao da lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas previstas e delimitadas na
Lei 7.165/96, a gerao e recepo de Transferncia do Direito de Construir TDC - nessas reas
somente podero ser viabilizadas aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento
Urbano SMAPU -.
A partir da aprovao da lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas, so nulas as licenas e as
autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em desacordo com o plano de Operao Urbana
Consorciada aprovado. (art. 69, 6, da Lei 7.165/96)
2.
Das Operaes Urbanas Simplificadas
A Operao Urbana Simplificada,

Simplificada sempre motivada por interesse pblico, destina-se a viabilizar
intervenes, tais como: (art. 66, da Lei 7.165/96)
I. tratamento urbanstico de reas pblicas;
II. abertura de vias ou melhorias no sistema virio;
III. implantao de Programa Habitacional de Interesse Social;
IV. implantao de equipamentos pblicos;
V. recuperao do patrimnio cultural;
VI. proteo ambiental;
VII. reurbanizao;
VIII. amenizao dos efeitos negativos das ilhas de calor sobre a qualidade de vida;
IX. regularizao de edificaes e usos;
X. requalificao de reas pblicas.
A Operao Urbana Simplificada ser instituda por lei especfica, de acordo com o Estatuto da Cidade.
A lei que aprovar a Operao Urbana Simplificada, dever constar: (art. 67 da Lei 7.165/96)
I. a identificao das reas envolvidas;
50
Manual Tcnico
II. a finalidade da interveno proposta;

III. as obrigaes do Executivo e de cada um dos agentes envolvidos;
IV. os procedimentos de natureza econmica, administrativa, urbanstica ou jurdica necessrios ao
cumprimento das finalidades pretendidas;
V. os parmetros urbansticos a serem adotados na Operao;
VI. as obrigaes das demais partes envolvidas na operao Urbana Simplificada, a serem
dimensionadas em funo dos benefcios conferidos pelo Poder Pblico na Operao Urbana,
de acordo com o que dispuser a lei especfica;
VII. o seu prazo de vigncia.
As obrigaes citadas no inciso VI citado acima no se confundem com a execuo de
condicionantes impostas aos empreendedores em decorrncia de licenciamento urbanstico ou
ambiental. (art. 67, 4, da Lei 7.165/96)
A alterao de parmetros urbansticos, prevista no inciso V acima, somente pode ser feita se
justificada pelas condies urbansticas da rea da Operao Urbana. (art. 67, 2, da Lei
7.165/96).
Os parmetros diferenciados e especficos previstos para as Operaes Urbanas Simplificadas j previstas

em lei, so os descritos no Captulo IV, Seo VIII, deste Manual Tcnico.
51
Manual Tcnico
Captulo IV Dos Sobrezoneamentos,

reas e Situaes com Diretrizes
Especiais
SEO I DAS REAS DE
DE DIRETRIZES ESPECIAIS
ESPECIAIS
(ADES)
s reas de Diretrizes Especiais ADEs - so manchas sobrepostas ao zoneamento que, em
decorrncia de suas caractersticas, exigem a implementao de polticas e diretrizes urbansticas

especficas, permanentes ou no, podendo demandar parmetros urbansticos, fiscais e de
funcionamento de atividades econmicas diferenciados. (art. 75, da Lei 7.166/96))
Os parmetros urbansticos definidos para as reas de Diretrizes Especiais - ADEs sobrepem-se aos
do zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 75, da Lei 7.166/96))
No havendo parmetros urbansticos de ocupao especficos para as ADEs, prevalecem os previstos para o
zoneamento em que se localiza o terreno.
As reas de Diretrizes Especiais - ADEs - so institudas por lei especfica, na qual, alm da delimitao,
deve constar os instrumentos, as intervenes, os parmetros urbansticos e fiscais, os usos a serem
admitidos e os critrios para o funcionamento de atividades no residenciais, as normas
complementares e, se for o caso, o tempo de durao. (art. 75, 1, da Lei 7.166/96)
Os parmetros urbansticos relativos a Coeficiente de Aproveitamento CA -, Quotas de Terreno por
Unidade Habitacional QT - e Taxa de Permeabilidade - TP - das ADEs que vierem a ser institudas por
lei especfica devem ser iguais ou mais restritivos que os da Zona em que se localizem. (art. 75, 2, da
Lei 7.166/96)
As reas de Diretrizes Especiais ADEs - j delimitadas e definidas no Anexo XII, da Lei 7.166/96, so:
(art. 75, 4, da Lei 7.166/96)
52
Manual Tcnico
1.
Das ADEs de Interesse Ambiental
A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas localizadas em diversas regies da cidade, nas
quais existe interesse pblico na preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de
mecanismos compensatrios, por apresentarem uma ou mais das seguintes caractersticas: (art. 86, da
Lei 7.166/96)
I. presena de cobertura vegetal relevante;
II. presena de nascentes, curso dgua, lagoas e represas;
III. existncia de reas cujo lenol fretico seja subaflorante, configurando ecossistema de brejo;
IV. existncia de expressivo contingente de quintais arborizados;
V. existncia de terrenos com declividade superior a 47%, vegetado ou no;
VI. existncia de reas degradadas, ainda no ocupadas, em processo de eroso ativa e/ou cuja
vegetao tenha sido suprimida ou submetida a degradao.
A preservao das ADEs de Interesse Ambiental ser estimulada pela aplicao dos seguintes
instrumentos: (art. 86, 1, da Lei 7.166/96)
I.
Transferncia do Direito de Construir;
II. Instituio de Reserva Ecolgica, conforme previsto nas Leis 6.314/93 e 6.491/93.
permitida a ocupao e/ou utilizao destas reas inseridas na ADE de Interesse Ambiental desde que
no promova a degradao ambiental e que tenha prvio licenciamento pela Secretaria Municipal do
Meio Ambiente SMMA - sem prejuzo de outras anlises cabveis, e mediante apresentao da
caracterizao da rea e indicao dos impactos previsveis e das medidas mitigadoras e/ou
compensatrias. (art. 86, 3, da Lei 7.166/96)
As intervenes em ADE de Interesse Ambiental podero ser objeto de anlise pelo Conselho Municipal do
Meio Ambiente COMAM -, quando assim o determinar a legislao pertinente. (art. 86, 4, da Lei
7.2166/96)
Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio

Ambiente COMAM -, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu potencial construtivo.
(artigo 86, 2, da Lei 7.166/96)
As
reas
pblicas
situadas
em
ADEs
de
Interesse
Interesse
Ambiental
devem
ser
destinadas,
preferencialmente, a reas verdes. (art. 86, 10, da Lei 7.166/96)
Para terrenos localizados nas ADEs de Interesse Ambiental, devero ser adotados os seguintes
parmetros urbansticos diferenciados, conforme Tabela a seguir:
53
Manual Tcnico
Tabela 1: Parmetros
Parmetros urbansticos para as ADEs de Interesse Ambiental
Ambiental
Parmetros
Observaes
* para lotes localizados em ZPAM e ZP-1, as TPs so as previstas para cada Zona
(art. 86, 5, da Lei 7.166/96)
- A rea permevel para clculo da TP mnima dever estar totalmente sobre

terreno natural. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
* Zoneamento
- vedada a substituio da Taxa de Permeabilidade mnima por caixa de

captao ou jardineiras, devendo ser incentivado o uso concomitante da caixa
TP mnima
de captao. (art. 86, 6, da Lei 7.166/96)

30%
(Taxa de
- A localizao da rea permevel exigida pela TP mnima, deve coincidir com a

rea do terreno onde existem elementos naturais relevantes a serem
Permeabilidade)
preservados. A no preservao destes elementos pode ocorrer, mediante

justificativa tcnica e condicionada adoo de medidas compensatrias a
serem definidas pelo COMAM. (art. 86, 7 e 8, da Lei 7.166/96)
- No caso em que a cobertura vegetal seja inexistente ou tenha sofrido
processo de degradao, a rea permevel exigida dever ser alvo de aes de
recuperao ambiental, tais como a conteno de eroses e a revegetao com
espcies adequadas, preferencialmente nativas. (art. 86, 9, da Lei 7.166/96)
- Com parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -,
todo o potencial construtivo pode ser concentrado em parte do terreno. (art. 86,
CAb e CAm
(Coeficiente de
Aproveitamento)
2, da Lei 7.166/96)
Zoneamento
- No se aplica o acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao

ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao. (art.
50, 10, da Lei 7.166/96)
1.1 rea de Diretriz Especial de Interesse Ambiental do Isidoro

A ADE de Interesse Ambiental
Ambiental do Isidoro poder ser objeto de Operao Urbana, desde que respeitados
os parmetros especficos da mesma. (art. 86-A, da Lei 7.166/96)
Na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro - o parcelamento do solo somente
se dar na modalidade Parcelamento
Parcelamento Vinculado,
Vinculado em que ocorre aprovao simultnea do
parcelamento e da edificao em funo da necessidade de anlise e estudos detalhados da
repercusso do empreendimento sobre o meio urbano (art. 86-B, da Lei 7.166/96).
O parcelamento de reas lindeiras aos principais cursos dgua da ADE de Interesse Ambiental do
Isidoro, em especial do Ribeiro Isidoro, do Crrego dos Macacos e do Crrego da Terra Vermelha,
dever prever a implantao de parques lineares destinados a atividades de lazer, de preservao e de
requalificao ambiental, respeitado disposto em legislao especfica. (art. 86-C, da Lei 7.166/96)
Os parques lineares devero, sempre que possvel, interligar-se com as reas definidas como Zona de
Preservao Ambiental ZPAM -. (art. 86-B, 1, da Lei 7.166/96)
54
Manual Tcnico
Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, devero ser implantadas vias pblicas ao redor de todos os
parques e reservas particulares ecolgicas, de forma a garantir sua visualizao a partir do espao pblico.
(art. 86-I, da Lei 7.166/96)
Os crregos na rea da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro devem ser mantidos em leito natural,
ressalvadas as transposies do sistema virio quando no houver alternativa tecnicamente vivel,
devendo ser evitadas, em todos os casos, as movimentaes de terra junto a esses crregos. (art.
86-C, 2, da Lei 7.166/96)

Dever ser previsto o calamento intertravado, de paraleleppedo ou de outro material que garanta
a permeabilidade da via e que seja adequado s caractersticas do solo local, para as vias
classificadas como locais, mistas e de pedestres (art. 86-D, da Lei 7.166/96).
Devero ser implantadas vias pblicas ao redor de todos os parques e reservas ecolgicas, de
forma a garantir sua visualizao a partir do espao pblico (art. 86-I, da Lei 7.166/96).
Poder ser exigida pelo Executivo a implantao de rede eltrica, de telefonia ou similar no
subsolo, de forma a evitar o impacto da fiao area na paisagem e ainda a utilizao de sistema
de aproveitamento de energia solar e de reaproveitamento de gua nas edificaes. (art.86-I,
Pargrafo nico, e art. 86-K, da Lei 7.166/96) .

A arborizao dos espaos pblicos da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, adotar espcies
arbreas da flora nativa local, sujeito aprovao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente
SMMA - (art. 86-J, da Lei 7.166/96) .
Na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro

Isidoro -, ressalvadas as exigncias
especficas previstas, so vlidos os demais parmetros urbansticos definidos para a ADE de Interesse
Ambiental citados na Tabela 1, do Captulo IV, deste Manual (art. 86-N, da Lei 7.166/96).
Tabela 2: Parmetros
Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
(art. 86, 86-E, 86-G e 86-M)

Parmetros
Observaes
* para uso no residencial (art. 86-M, da Lei 7.166/96)
CA
(Coeficiente de
Aproveitamento)
* 0,5
** Zona
** para edificaes de uso residencial

- No se aplica o acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao
ajardinamento do afastamento frontal. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
* para as reas situadas acima da cota altimtrica de 800m, a altura das
Altimetria mxima
(Altura mxima da
Edificao)
Cota altimtrica
de 800m
edificaes fica limitada a 12m, a partir do terreno natural e neste caso so

admitidos apenas os equipamentos destinados exclusivamente ao apoio
manuteno das reas de preservao. (art. 86-G, caput e 2, da Lei 7.166/96)
- inclui todos os elementos construtivos, inclusive casa de mquinas e

caixa dgua. (art. 86-G, 1, da Lei 7.166/96)
TO mxima
(Taxa de
Ocupao)
50%
- a construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja

assegurada a proteo do lenol fretico. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)
55
Manual Tcnico
Tabela 2: Parmetros
Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
(art. 86, 86-E, 86-G e 86-M)

Parmetros
Observaes
* para lotes inseridos em ZPAM e ZP-1. (art. 86, 5, da Lei 7.166/96)
- A rea permevel para clculo da TP mnima dever estar totalmente
sobre terreno natural. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
- obrigatria a instalao de caixa de captao e drenagem juntamente
com o atendimento Taxa de Permeabilidade - TP exigida. (art. 86 L, da Lei
TP mnima
* Zona
(Taxa de
30%
Permeabilidade)
7.166/96)
- A localizao da rea permevel exigida deve coincidir com a rea do

terreno onde existem elementos naturais relevantes a serem preservados.
A no preservao destes elementos pode ocorrer, mediante justificativa
tcnica e condicionada adoo de medidas compensatrias a serem
definidas pelo COMAM. (art. 86, 7 e 8, da Lei 7.166/96)
- No caso em que a cobertura vegetal seja inexistente ou tenha sofrido
processo de degradao, a rea permevel exigida dever ser alvo de aes
de recuperao ambiental. (art. 86, 9, da Lei 7.166/96)
1.1.1
Dos Usos No Residenciais na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse
Ambiental do Isidoro
A localizao e instalao de atividades no residenciais na rea de Diretriz Especial ADE de Interesse
Ambiental do Isidoro - disciplinada, na forma do Anexo XI, da Lei 7.166/96, pela conjugao da
classificao de cada atividade, prevista no Anexo X, da Lei 7.166/96, com a classificao da via pblica
quanto permissividade de usos. (Regra Geral prevista para o Municpio de Belo Horizonte, vide
Captulo II deste Manual)

Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, a instalao de atividades do GRUPO IV, nos termos do Anexo X
da Lei 7.166/96, fica condicionada a parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR , no sendo admitidas aquelas que apresentem risco de contaminao do lenol fretico ou das guas
superficiais. (art. 86-F, da Lei 7.166/96)
2.
Da ADE do Estoril
A ADE do Estoril destinada ao uso residencial unifamiliar, permitido apenas o funcionamento de

atividades no residenciais do Grupo I, listadas no Anexo X, da Lei 7.166/96, desde que em edificaes
horizontais. (art. 80, da Lei 7.166/96) - (Figura 9).
Na ADE do Estoril no so admitidas edificaes multifamiliares horizontais ou verticais, devendo ser
respeitado o limite de uma nica unidade residencial na edificao.
56
Manual Tcnico
Edificao Horizontal: a edificao com, no mximo, dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos os subsolos. (Anexo I, da Lei 7.166/96)
Na edificao horizontal acima citada, as unidades autnomas destinadas ao uso residencial ou no

residencial, podem ser agrupadas verticalmente ou horizontalmente.
Figura 9: ADE Estoril - Edificao horizontal
3.
Da ADE do Primeiro de Maio
A ADE do Primeiro
Primeiro de Maio tem o objetivo de preservar os traos da ambincia original dos espaos
pblicos e a tipologia da ocupao e do uso na rea em questo, por meio de: (art. 91-A, da Lei
7.166/96)
I. valorizao da centralidade urbana, definida pelo centro comercial ao longo da rua Ladainha,
nos bairros 1 de Maio e Providncia;
II. promoo da requalificao urbana da rea e das fachadas de edificaes de interesse cultural,
com integrao ao Parque Primeiro de Maio;
III. instituio de permetro de proteo do patrimnio cultural.
Para edificaes na ADE Primeiro de Maio previsto o parmetro urbanstico diferenciado, descrito na
Tabela a seguir: (art. 91-A, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96) - (Figura 10).
57
Manual Tcnico
Tabela 3: Parmetro Urbanstico diferenciado para ADE do Primeiro de Maio

Altimetria
Altimetria Mxima
2 (dois) pavimentos acima do nvel mdio do passeio lindeiro ao terreno.
Demais parmetros so os previstos para o Zoneamento
Figura 10:
10: ADE Primeiro de Maio - Altimetria mxima admitida
A cota de referncia a ser adotada para a definio do nmero de pavimentos, nos terrenos com
frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios
lindeiros a cada testada de alinhamento (art. 2, do Decreto 9.193/97). (Figura 11)
As edificaes inseridas na ADE Primeiro de Maio podem ser destinadas ao uso no residencial, ao
uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal e vertical e uso misto, respeitada a altimetria
mxima de 2 pavimentos acima do nvel mdio do passeio lindeiro ao terreno.
Figura 11:
11: Cota de referncia para definio da altimetria de uma
uma edificao
58
Manual Tcnico
4.
Da ADE da Bacia da Pampulha
A ADE Bacia da Pampulha compreende a rea da bacia hidrogrfica da lagoa da Pampulha situada no
Municpio, estando sujeita, em funo da preservao ambiental da lagoa, a diretrizes especiais de
parcelamento, ocupao e uso, de movimentao de terra e de recuperao de reas erodidas,
degradadas ou desprovidas de cobertura vegetal. (art. 77, da Lei 7.166/96)
So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo: (art. 10, da
Lei 9.037/05)
I. reas de Controle Especial de Uso do Solo em funo da vulnerabilidade contaminao de
guas subterrneas e superficiais;
II. rea de Proteo Mxima - Grau 1 para preservao permanente de nascentes, de cursos
dgua e de cobertura vegetal;
III. rea de Proteo Moderada - Grau 2 para o controle de ocupao e do uso em reas de
nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal.
Na rea de Proteo Mxima Grau 1,
1 somente ser admitida a instalao de servios de apoio
manuteno da vegetao, de nascentes e de cursos dgua da rea. (art. 12, da Lei 9.037/05)
Para terrenos de propriedade particular localizados na rea de Proteo Mxima Grau 1 so
admitidos os usos e as condies previstas para os mesmos, nos termos da Lei 9.037/05, desde
que obedecidos os parmetros de ocupao previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo LPOUS - para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
Na rea de Controle Especial de
de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de
gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais. (art. 11, da Lei
9.037/05)
4.1 Dos Parmetros de Ocupao na ADE da Bacia da Pampulha

Pampulha
Os parmetros urbansticos para a rea de Diretriz Especial ADE da Bacia da Pampulha - so aqueles
definidos pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS - que no contrariem os
previstos na legislao especfica dessa ADE, Lei 9.037/05. (art. 6, da Lei 9.037/05)
Os parmetros diferenciados definidos em lei especfica - Lei 9.037/05 - para ADE da Bacia da
Pampulha sobrepem-se aos definidos para o zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 6,
59
Manual Tcnico
Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE da Bacia da Pampulha so os descritos na

Tabela a seguir:
Tabela 4: Parmetros de Ocupao diferenciados
diferenciados para ADE da Bacia da Pampulha
(arts. 7, 10, 11, 12, 13, da Lei 9.037/05)
reas
Controle Especial de Uso

do Solo
CAb
CAm
QT Mnima
(Coef.
Aproveitamento
(Coef.
Aproveitamento
(Quota de Terreno
por Unid.
Bsico)
Mximo)
Habitacional)
Zoneamento
Zoneamento
Zoneamento
TP Mnima
(Taxa de Permeabilidade)
Permeabilidade)
TO Mxima
(Taxa de
Ocupao)
95 % em ZPAM
Zoneamento
70 % em ZP 1
30% nas demais situaes
0,05
0,05
95%
2%
rea de Proteo Mxima

Grau 1
* para terrenos de propriedade particular, adotam-se os parmetros de ocupao previstos para ZP-1
na Lei de parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. ( nico do art. 12 da Lei 9.037/05)
rea de Proteo
Moderada Grau 2
0,6
0,6
120m/ un.
70%
20%
70 % em ZP 1
Demais reas
Zoneamento
Zoneamento
Zoneamento
95 % em ZPAM
Zoneamento
30% nas demais situaes
So vedados nveis de edificao que atinjam o lenol fretico, exceo de fundao e de

reservatrio, sendo que, a edificao que implique em desaterro, corte e/ou ocupao abaixo do
nvel do terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a
profundidade do lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, caput e Pargrafo nico,
da Lei 9.037/05)
Sempre que a edificao implicar em desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno
natural, a aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de
Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol Fretico, emitido por responsvel tcnico
habilitado. (art. 4, do Decreto 12.015/05 - Termo constante do Termo Unificado de
Compromisso)
4.1.1
Da rea Permevel exigida na ADE Bacia da Pampulha
A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE Bacia da Pampulha, deve
atender as seguintes condies:
I. ser implantada sobre terreno natural e estar localizada, preferencialmente, em rea de
vegetao significativa j existente no terreno. (art. 7, 2, da Lei 9.037/05)
II. no ser substituda, mesmo que parcialmente, por caixa de captao e de drenagem; (art. 7,
1, da Lei 9.037/05)
60
Manual Tcnico
4.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE

Bacia da Pampulha
A localizao de atividades no residenciais em imveis inseridos na ADE da Bacia da Pampulha deve
respeitar os critrios descritos na Tabela a seguir:
Tabela 5: Critrios para instalao de atividades no residenciais para ADE Bacia da Pampulha
reas
Usos / Condies
- Admitidos usos e condies previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo vigente, sendo vedadas as atividades capazes de contaminar o lenol fretico e as
guas superficiais, tais como: aterro sanitrio, cemitrio, cemitrio de animais e
rea de Controle
Especial de Uso do Solo
produtos qumicos, inflamveis, txicos e venenosos.

- A instalao de atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 (Quadro a seguir),
se sujeita ao licenciamento pelo rgo ambiental competente e ser admitida apenas
no terreno que seja atendido por rede pblica de coleta de esgoto, mediante adoo
de medidas mitigadoras que assegurem a proteo integral das guas e condicionada
apresentao de laudo de sondagem, emitido por responsvel tcnico habilitado.
(art. 11, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)
- Permitida apenas a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de

nascentes e cursos dgua em terrenos de propriedade pblica. (art. 12, da Lei 9.037/05)
rea de Proteo
- Em imvel de propriedade particular, so admitidos usos no residenciais, conforme
Mxima Grau 1
condies previstas na legislao especfica Lei 9.037/05, desde que obedecidos os

parmetros de ocupao previstos para ZPAM de propriedade particular, que so os
mesmos previstos para ZP-1 e ouvido o rgo ambiental competente. (art. 12, Pargrafo
nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto 12.015/05)
- Admitidos usos e condies previstos na LPOUS vigente.
rea de Proteo
Proteo
- obrigatrio o licenciamento especfico, pelo rgo ambiental competente, para
Moderada Grau 2
todas as atividades dos Grupos II e III,

III exigindo-se o licenciamento corretivo para as
instaladas anteriormente vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2.005.
(art. 13, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)
Demais reas
- Admitidos usos e condies previstos na LPOUS vigente.
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores,
garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato,
posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de
petrleo, transportadoras de carga com depsito com ou sem ptio de veculos, ptio de mquinas,
equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poluidor e as enquadradas nos Grupos III e IV,
terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.
61
Manual Tcnico
5.
Da ADE Trevo (art. 20-A, da Lei 9.037/05 e Decreto 12.015/05)
rea destinada a estabelecer condies especiais de ocupao e uso, de forma a garantir e a preservar a
paisagem das proximidades da lagoa da Pampulha, criando alternativa de ocupao, mantendo a
predominncia do uso residencial na regio. (art. 91, da Lei 7.166/96)
So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo na ADE
Trevo: (art. 10, da Lei 9.037/05)
Para terrenos de propriedade particular inseridos na rea de Proteo Mxima Grau 1 so
Solo - LPOUS para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
Na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de
9.037/05)
5.1 Dos Parmetros

Parmetros de Ocupao Diferenciados da ADE Trevo
Os parmetros urbansticos para a rea de Diretriz Especial ADE Trevo so aqueles definidos pela Lei
de Parcelamento, Ocupao e Uso do solo LPOUS - que no contrariem os previstos na legislao
especfica dessa ADE Lei 9.037/05. (art. 6, da Lei 9.037/05).
Os parmetros diferenciados definidos em lei especfica - Lei 9.037/05 para ADE Trevo sobrepem-se
aos definidos para o zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 6, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05).
Podem ser instalados condomnios residenciais na ADE Trevo, desde que cada unidade respeite os
parmetros definidos para a mesma. (art. 91, 2, da Lei 7.166/96)
62
Manual Tcnico
Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE Trevo so os descritos na Tabela a seguir:
Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96)
Parmetros
CAb e CAm
rea de Controle
rea de Proteo
rea de Proteo
Especial
Mxima Grau 1
Moderada - Grau 2
Zona
0,05
0,6
120m/un.
Demais reas
Zoneamento
120m/un.
120m/ un.
* 60m/un.
QT mnima
* 60m/un.
* Quota de Terreno por Unidade Habitacional permitida, desde que solucionado o esgotamento
sanitrio da regio, em edificaes destinadas a programas de habitao de interesse social, limitada a
12m a altura das edificaes. (art. 20-A, da Lei 9.037/05)
95% em ZPAM
95% em ZPAM
95%
70%
TP mnima
70% em ZP 1
30 % nas demais
30 % nas demais Zonas
TO mxima
70% em ZP 1
Zonas
50%
2%
20%
50%
5,00m
5,00m
5,00m
5,00m
(Figura 14)
Afastamento Frontal
mnimo
Regra do H, prevalecendo sempre os afastamentos laterais e de fundos mnimos de 1,50m. (art. 91,
Afastamentos Laterais 1, da Lei 7.166/96)

e de Fundos Mnimos
Nenhum nvel da edificao pode ter afastamentos laterais e de fundos inferiores a 1,50m
Altura Mxima na
Divisa
Toda a edificao ter que respeitar os afastamentos laterais e de fundos mnimos exigidos, no sendo
admitida edificao sobre as divisas laterais e de fundos.
- 9,00m a partir do nvel mdio do alinhamento do terreno, incluindo casa de mquinas e caixa dgua;
(art. 91, 1, da Lei 7.166/96)
Altimetria mxima
- 12m, a partir do nvel mdio do alinhamento do terreno, incluindo casa de mquinas e caixa dgua,
para edificaes destinadas a equipamentos pblicos
pblicos e a programas de habitao de interesse social,
desde que solucionado o esgotamento
esgotamento sanitrio da regio.
regio (art. 20-A, da Lei 9.037/05). (Figura 12)

reservatrio, sendo que, a edificao que implique desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do
terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a profundidade do
lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, da Lei 9.037/05)
Sempre que a edificao implicar desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a
aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de Responsabilidade
quanto Profundidade do Lenol fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 4, do
Decreto 12.015/05- Termo constante do Termo Unificado de Compromisso)

A cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, para terrenos
com frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos
passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do Decreto 9.193/97)
63
Manual Tcnico
5.1.1
Da rea Permevel exigida na ADE Trevo
A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE Trevo, deve atender as
seguintes condies:
1, da Lei 9.037/05)
Exemplos de Altimetria para edificaes na ADE Trevo
Figura 12:
12: ADE Trevo - terreno em declive
Figura 13:
13: ADE Trevo - terreno em aclive
64
Manual Tcnico
Exemplo de ocupao para edificaes na ADE Trevo
Figura 14:
14: Taxa de ocupao ADE Trevo 50%
5.2 Da Localizao e do Funcionamento

Funcionamento de Atividades No Residenciais
Residenciais na ADE
Trevo
A localizao de atividades no residenciais em imveis localizados na ADE Trevo deve atender os
critrios descritos na Tabela a seguir:
Tabela 7: Critrios para localizao de atividades
tividades no residenciais para a ADE Trevo
reas
Usos / Condies
Solo vigente, sendo vedadas as atividades capazes de contaminar o lenol fretico e as
guas superficiais, tais como: aterro sanitrio, cemitrio, cemitrio de animais e
rea de Controle
produtos qumicos, inflamveis, txicos e venenosos.

- A instalao de atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 (Ver Quadro de
Observao abaixo) sujeita-se ao licenciamento pelo rgo ambiental competente e
ser admitida apenas no terreno que seja atendido por rede pblica de coleta de
esgoto, mediante adoo de medidas mitigadoras que assegurem a proteo integral
das guas e condicionada apresentao de laudo de sondagem, emitido por
responsvel tcnico habilitado. (art. 11, da Lei 9.037/05 e art.4, do Decreto 12.015/05)
65
Manual Tcnico
Tabela 7: Critrios para localizao de atividades

tividades no residenciais para a ADE Trevo
reas
Usos / Condies
- Permitida apenas a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de
nascentes e cursos dgua em imveis de propriedade pblica. (art. 12, da Lei 9.037/05).
rea de Proteo
Proteo
- Em imvel de propriedade particular, so admitidos usos no residenciais, conforme
Mxima Grau 1
condies previstas na legislao especfica Lei 9.037/05 -, desde que obedecidos

os parmetros de ocupao previstos para ZPAM de propriedade particular, que so
os mesmos previstos para ZP-1 e ouvido o rgo ambiental competente. (art. 12,
Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto 12.015/05)
rea de Proteo
Moderada Grau 2
Solo vigente.
- obrigatrio o licenciamento especfico, pelo rgo ambiental competente, para
todas as atividades dos Grupos II e III,
III exigindo-se o licenciamento corretivo para as
instaladas anteriormente vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2.005.
(art. 13, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)
Demais reas

Solo vigente.
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05:

9.037/05 produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores,
garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato,
posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de
petrleo, transportadoras de carga com depsito e sem ou com ptio de veculos, ptio de mquinas,
equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poludo e as enquadradas nos Grupos III e IV,
terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.
6.
ADE da Pampulha
A ADE da Pampulha visa assegurar as condies de recuperao e de preservao ambiental da represa

da Pampulha, a proteo e a valorizao do patrimnio arquitetnico, cultural e paisagstico e o
fomento ao potencial turstico da rea. (art. 21, da Lei 9.037/05)
Qualquer interveno nas edificaes constantes do Inventrio de Arquitetura Modernista de Belo Horizonte,
Horizonte
como a construo, a instalao de usos, a instalao de engenhos de publicidade e de mobilirio urbano e
outras intervenes de iniciativa particular ou no, exceto as obras de saneamento urbano bsico, quando
situadas nos lotes lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima,
Lima sero submetidas anuncia do rgo municipal
responsvel pela preservao do patrimnio histrico Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural
CDPCM-BH (arts. 35 e 36, da Lei 7.166/96 e art. 8, do Decreto 12.015/05)
So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo: (art. 10, da
Lei 9.037/05)
66
Manual Tcnico

Para terrenos de propriedade particular inseridos na rea de Proteo Mxima Grau 1 so
Solo-LPOUS para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
Na rea de Controle Especial de Uso do Solo
Solo vedada a implementao de atividades capazes de
9.037/05)
6.1 Dos Parmetros de ocupao diferenciados para ADE da Pampulha

Pampulha
Os parmetros urbansticos para a rea de Diretriz Especial ADE da Pampulha so aqueles definidos
pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do solo - LPOUS que no contrariem os previstos na
legislao especfica dessa ADE Lei 9.037/05. (art. 6, da Lei 9.037/05).
Os parmetros diferenciados definidos em lei especfica - Lei 9.037/05 - para ADE da Pampulha
sobrepem-se aos definidos para o zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 6, Pargrafo nico, da
Lei 9.037/05).
Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE da Pampulha so os descritos na Tabela a
seguir:
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha
Parmetros
rea de Controle
Controle Especial
de Uso do Solo
rea de Proteo
Mxima Grau 1
rea de Proteo
Moderada - Grau 2
Demais reas
0,6
Zoneamento
0,05
CAb e CAm
Zoneamento
* 0,3
95% em ZPAM
TP Mnima
95% em ZPAM
70% em ZP 1
95%
30 % nos demais
* 70%
70%
30 % nos demais
Zoneamentos
TO Mxima
QT Mnima (m / un.)
un.)
70% em ZP 1
Zoneamentos
50% (Figura 17)
2%
20%
50%
Zoneamento
*2500
120m/un.
Zoneamento
67
Manual Tcnico
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha

rea de Controle
Controle Especial
de Uso do Solo
rea de Proteo
rea de Proteo
Mxima Grau 1
Moderada - Grau 2
Afast. Frontal Mnimo
5,00m
5,00m
5,00m
5,00m
Afastamentos Laterais/
Laterais/
3,00m
3,00m
3,00m
3,00m
** 9,00m a partir do
terreno natural
terreno natural
terreno natural
terreno natural
Parmetros
Demais reas
Fundos Mnimos
Mnimos
Altimetria Mxima (Figura
18 e Figura 19)
* Parmetros para terrenos de propriedade particular em terrenos inseridos na rea de proteo Mxima - Grau 1,
correspondentes aos previstos para ZP-1 (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto
12.015/05)
** Nos terrenos lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima, a somatria dos ps direitos dos diversos pisos no pode,
em nenhuma parte da edificao ultrapassar a altura mxima de 9,00m, no permitindo nveis de subsolo
enterrados em mais de 3,00m de altura em relao ao terreno natural, assegurada a proteo do lenol fretico
(Figura 20 e Figura 21).

reservatrio, sendo que, a edificao que implique desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do
terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a profundidade do
lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, da Lei 9.037/05)
Sempre que a edificao implicar desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a
aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de Responsabilidade
quanto Profundidade do Lenol fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 4, do
Decreto 12.015/05 - Termo constante do Termo Unificado de Compromisso)

A cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, para terrenos
com frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos
passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do Decreto 9.193/97)
6.1.1
Da rea Permevel exigida na ADE da Pampulha
A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE da Pampulha, deve
atender as seguintes condies:
1, da Lei 9.037/05)
68
Manual Tcnico
6.1.2
Dos Afastamentos Frontais, Laterais e de Fundos na ADE da Pampulha
A rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo das edificaes na ADE da Pampulha, mesmo em
terrenos lindeiros a vias de ligao regional ou arterial deve atender as seguintes condies: (art. 23,
1, 2, 3 e 4, da Lei 9.037/05) - (Figura 15)

I. respeitar o afastamento mnimo de 5,00m;
II. ser obrigatoriamente ajardinada, permitindo a sua impermeabilizao em um percentual
mximo de 25% para acessos e guaritas,
III. ser utilizado o piso intertravado, como rea permevel, em at 10% da rea total permevel
indicada no afastamento frontal,
IV. ser vedada a utilizao da rea ajardinada no afastamento frontal como rea de estacionamento
de veculos.
Figura 15:
15: Afastamento frontal na ADE Pampulha
No fechamento frontal do terreno edificado s sero admitidos elementos com permeabilidade, que
garantam a visibilidade dos jardins a partir dos logradouros pblicos, permitindo elementos no vazados,
somente para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80m acima do terreno natural. (art.
24, da Lei 9.037/05)
69
Manual Tcnico
Os afastamentos laterais mnimos, em lotes anteriormente aprovados com testada inferior a 15,00m,
so os seguintes: (Parecer PR/COMPUR 03/2.007 aprovado nas 96 E 97 reunies ordinrias, realizadas
em 25 de maio e 23 de junho de 2005, respectivamente; publicado em 1 de dezembro de 2007) (Figura

16)
I. 1,50m para lotes com testadas < 12,00m

II. 2,30m para lotes com testada > ou igual a 12,00m e < 15,00m
Figura 16:
16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m
6.1.3
Exemplo de Ocupao para Edificaes na ADE da Pampulha
Figura 17:
17: ADE Pampulha - Taxa de
de ocupao = 50%
70
Manual Tcnico
6.1.4
Exemplos de Altimetria na ADE da Pampulha
Figura 18:
18: ADE Pampulha - Terreno em aclive
Figura 19:
19: ADE Pampulha - Terreno em declive
71
Manual Tcnico
Figura 20:
20: ADE Pampulha
Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive
Figura 21:
21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive
6.1.5
Da Flexibilizao dos Parmetros de Ocupao na ADE da Pampulha
Os parmetros de ocupao previstos para ADE da Pampulha podero ser flexibilizados, nas seguintes
situaes:
I. Excetua-se da limitao de 9,00m de altura a edificao a ser implantada no terreno no
parcelado, inserido na quadra 4700 e definido como Zona de Adensamento Restrito 2 - ZAR-2,
no Anexo II da Lei 7.166/96, na qual a altimetria das edificaes fica limitada alternativamente
a: (art. 26, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
72
Manual Tcnico
a) 9,00m, contados do terreno natural;

b) 30,00m, contados a partir do nvel da Av. Flemming, no trecho da quadra citada.
II. Para os cinemas, teatros, auditrios e museus, desde que sua destinao no seja alterada, so
permitidos parmetros de ocupao diferenciados, desde que: (art. 32, da Lei 9.037/05)
a) tenham sido submetidos aprovao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM e do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR;
b) contribuam para a requalificao da rea;
c) promovam adequao paisagem local.
III. Nos terrenos onde esto situados o Mineiro, o Mineirinho e o Centro Esportivo Universitrio
CU/UFMG podem ser praticados parmetros urbansticos diferenciados dos previstos desde
que sejam submetidos aprovao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM e
Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR e contribuam para requalificao da rea. (art.
32-A, da Lei 9.037/05)

IV. permitida a instalao de equipamentos voltados cultura, ao turismo e ao lazer com
parmetros
de
ocupao
diferenciados
em
lotes
desocupados
ou
em
imveis
comprovadamente subutilizados,
subutilizados em edificaes no caracterizadas como de interesse de
preservao se situadas nas vias includas no inciso III do artigo 28, no artigo 29 e no Anexo VI
da Lei 9.037/05, citadas a seguir: (art. 30, caput e 1, da Lei 9.037/05)
Podero ter parmetros diferenciados, para instalao de equipamentos destinados a cultura, lazer e turismo
os terrenos desocupados ou subutilizados nas condies citadas no item IV acima, quando lindeiros s
seguintes vias:
Av. Flemming, rua Expedicionrio Celso Racioppi, avenidas Alfredo Camarate e Santa Rosa; Praa Alberto D.
Simo; avenidas Francisco Negro de Lima, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco
Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas e ruas Xangril, Verslia e
Ministro Guilhermino de Oliveira, avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e nas ruas
Francisco Brets Bhering, Joo Zacarias de Miranda, Estanislau Fernandes e Pedrogo Pequeno e Avenida
Otaclio Negro de Lima.
Para os casos previstos no item IV acima admitir-se-o os seguintes Parmetros de Ocupao

diferenciados: (art. 30, 2, da Lei 9.037/05)
a) Taxa de Ocupao (TO) superior a 50% desde que observada a Taxa de Permeabilidade
(TP) mnima de 30%;
b) Altura Mxima na Divisa de 9,00m, nas vias arteriais e de ligao regional e de 5,00m em
vias coletoras;
c) Altimetria ou altura da edificao superior a 9,00m, apenas para os lotes 1, 2, 3 e 35 a 46 da
quadra 66 do Bairro So Luiz, desde que os volumes no interfiram em visadas significativas
73
Manual Tcnico
do Conjunto Urbano da Pampulha e nas visadas dos monumentos tombados e definidos como
de preservao. (art. 30, 2 e 4, da Lei 9.037/05)
A utilizao dos parmetros diferenciados descritos acima fica condicionada apresentao de Estudo de
Impacto da Vizinhana EIV - e aprovao pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio
de Belo Horizonte - CDPCM-BH - e pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana- COMPUR -. (art. 30, 3, da
Lei 9.037/05)
A apreciao do EIV pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR tem como objetivo
verificar as medidas de adequao do empreendimento s caractersticas urbansticas e ambientais
da vizinhana.
A apreciao pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM deve compreender: (art.
5, do Decreto 12.015/05)
a) anlise do ponto de vista da valorizao do patrimnio cultural da regio e a minimizao dos
impactos negativos na paisagem;
b) fornecimento de diretrizes para o projeto.
O licenciamento do empreendimento pelo Executivo somente ocorrer se cumpridas as diretrizes
do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM e as medidas indicadas no Estudo de
Impacto da Vizinhana - EIV.
A no aprovao do empreendimento pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM
impedir a continuidade do processo de aprovao do projeto. (art. 5, Pargrafo nico, do
Decreto 12.015/05)
6.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais

Em imveis inseridos na ADE da Pampulha, alm do uso residencial, permitida a instalao de
algumas atividades no residenciais em algumas situaes e condies.
Independente da possibilidade de instalao de atividades no residenciais, nos imveis inseridos
na rea de Proteo Mxima Grau 1 somente admitida a instalao de servio de apoio
manuteno de vegetao e de nascentes. No caso de terreno particular admitem-se as atividades
no residenciais nos termos do Anexo VII da Lei 9.037, listados na Tabela 9 a seguir, com
parmetros de ocupao previstos para Zona de Preservao Ambiental ZPAM - na mesma
situao, que so os de ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
Independente da possibilidade de instalao de atividades no residenciais, nos imveis inseridos
na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a instalao de cemitrios, aterro sanitrio e
de outras atividades capazes de gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico. J a
instalao de atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05, citadas abaixo, se sujeita ao
licenciamento pelo rgo ambiental competente e ser admitida somente em terreno atendido por
rede pblica de coleta de esgoto e mediante adoo de medidas mitigadoras que assegurem a
proteo integral das guas. (art. 11, da Lei 9.037/05 e art. 3, do Decreto 12.015/05)
74
Manual Tcnico
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 cuja instalao admitida na rea de Controle Especial de
Uso do Solo, mediante Licenciamento Ambiental: produo de hmus, reparao de baterias e
acumuladores, garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e
reboque, lava-jato, posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de
derivado de petrleo, transportadoras de carga com depsito e sem ou com ptio de veculos, ptio de
mquinas, equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poludo e as enquadradas nos
Grupos 3 e 4, terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.
Os Usos No Residenciais podero ser instalados nos imveis inseridos na ADE da Pampulha nas
seguintes situaes e condies:
I. atividades, em todo o permetro da rea de Diretriz Especial ADE Pampulha, quando
enquadradas na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal; (art. 67, 7, da Lei 9.037/05)
II. atividades no residenciais enquadradas nos Grupos I, II e III, nos termos do Anexo X da Lei
7.166/96 (atividades admitidas em vias arteriais, classificadas como VM), em terrenos lindeiros
s avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e Francisco Negro de Lima (entre
Av. Presidente e rua Accio Teles Pereira) e nas ruas Francisco Bretas Bhering, Joo Zacarias de
Miranda, Estanislau Fernandes, Pedrogo Pequeno e Cheik (extenso da av. Portugal), classificadas
como via Mista - VM em relao permissividade de instalao de usos no residenciais, nos
termos do art. 8, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10. (art. 29, da Lei 9.037/05)
III. atividades inseridas no Anexo VII na Lei 9.037/05, conforme Tabela 9 a seguir: (art. 28, da Lei
9.037/05)
Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha
Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo
Av.
rea
CNAE
Atividades
PredomiPredomi-
Otaclio
nantemente
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito

Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa,
Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira
e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e
ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro
Guilhermino de Oliveira
Instituies de crdito, seguro, capitalizao, comrcio e administrao de valores imobilirios

642120000
642210000
642390000
642470100
643100000
643280000
Estabelecimentos e Postos
Bancrios
643360000
643870100
661930200
661930300
75
Manual Tcnico

Av.
rea
CNAE
Atividades
PredomiPredominantemente
nantemente
Otaclio
Residencial
de Lima
Negro

643520200
643520300
643610000
643790000
643879900
Instituies e Sociedades
financeiras e de
capitalizao
645060000
644090000
646110000
646200000
Sociedade de Participao
646380000
647010100
647010300
649990100
Fundos de Investimento
649990200
663040000
649130000
643520100
649210000
649300000
Servios de crdito e
649990300
consrcio
649990400
649990500
651110100
651110200
651200000
652010000
653080000
Seguros, previdncias e
655020000
planos
662150100
662150200
662230000
662910000
76
Manual Tcnico

Av.
rea
CNAE
Atividades
nantemente
Otaclio
Residencial
de Lima
Negro

Administrao de
661180400
mercadorias de balco
organizadas
661260100
661260200
661260300
661260400
661260500
661340000
661930400
661930500
829970500
829110000
Corretoras de ttulos e
valores mobilirios
Distribuidoras de ttulos e
valores mobilirios
Corretoras de Cmbio
Corretoras de contratos e
mercadorias
Agentes de investimentos
em aplicaes financeiras
Administrao de cartes de
crdito
Caixas eletrnicos
Operadoras de cartes de
dbito
Servios de levantamento de
fundos de contrato
Atividades de cobranas e
informaes cadastrais
Servios de alimentao
561120100
Restaurantes e similares
Bares e outros
561120200
estabelecimentos
especializados em servir
bebidas
561120302
Sorveteria
Lanchonetes, casas de ch,

561120301
de sucos e similares, exceto

sorveteria
562010300
561210000
562010200
Cantinas - servios de
alimentao privativos
Servios ambulantes de
alimentao
Servios de alimentao p/
eventos e recepes - buf
Servios de alojamento
551080100
Hotis
77
Manual Tcnico

Av.
rea
CNAE
Atividades
nantemente
Otaclio
Residencial
de Lima
Negro

551080200
Apart-hotis
Servios de diverso e esporte

900190100
Produo teatral
900190200
Produo Musical
900190300
900190600
Produo e espetculo de
dana
Atividades de sonorizao e
de iluminao
Artes Cnicas, espetculos e
900199900
atividades complementares
no especificadas
Servios de organizao de
823000100
feiras, congressos,
exposies e festas
931910100
Produo e promoo de
eventos esportivos
Produo de espetculos
900190400
circenses, de marionetes e
similares
Gesto de espaos para
900350000
artes cnicas, espetculos e

outras atividades artsticas Teatro
823000201
Casas de festas e eventos

Atividades de
931310000
condicionamento fsico
Academia de ginstica
932120000
932980200
932980300
932980400
Parque de diverses e
temticos
Explorao de boliches
Explorao de jogos de
sinuca, bilhar e similares

Explorao de jogos
eletrnicos recreativos
932989901
932989902
Espetculos de som e luz
Exposies com cobrana de
ingressos
78
Manual Tcnico

Av.
rea
CNAE
Atividades
nantemente
Otaclio
Residencial
de Lima
Negro

Servios de Comunicao
591110100
591119900
591200100
591200200
Produo e estdio de
592010000
gravao
591209900
591380000
591110200
591460000
Cinema
619060100
Salas de acesso Internet
639170000
Agncias de Notcias
Servios tcnico-profissionais
478909907
Montagem de molduras e
quadros
Atividades de artistas
900270100
plsticos, jornalistas
independentes e escritores
Atividades de produo de
742000100
fotografias, exceto area e

submarina
742000400
829970401
Filmagens de festas e
eventos
Leiloeiros de artes
independentes
742000300
Laboratrios fotogrficos
859110000
Ensino de esportes
859290100
Ensino de dana
859290200
859290300
859299900
Ensino de artes cnicas,

exceto dana
Ensino de msica
Ensino de arte e cultura no
especificado
869090103
Servio de acupuntura
865000400
Atividades de fisioterapia
79
Manual Tcnico

CNAE
Atividades
Av.
rea
nantemente
Otaclio
Residencial
de Lima
Negro

869090102
865000200
865000300
865000500
865000600
Servios de massagens
teraputicas
Atividades de profissionais
de nutrio
Atividades de psicologia e
psicanlise
Atividades de terapia
ocupacional
Atividades de fonoaudiologia
Atividades de fornecimento
871230000
de infra-estrutura de apoio e
assistncia a paciente a
domiclio
863050400
Atividade odontolgica
Servios Pessoais
829970600
Casas lotricas
960170100
Lavanderias, tinturarias
960250100
Cabeleireiros
960250200
960920100
960929904
Outras atividades de
tratamento de beleza
Clnica de esttica e
similares
Servios de engraxates
Servios Domiciliares
952910200
Chaveiros
Locao de Objetos pessoais, domsticos, mquinas e equipamentos

932989903
772250000
77290100
772330000
Locao e arrendamento de
bicicletas
Aluguel de fitas de vdeos,
DVDs e similares
Aluguel de aparelhos de
jogos eletrnicos
Aluguel de objetos de
vesturio, jias e acessrios
772170000
Aluguel de equipamentos
recreativos e esportivos
80
Manual Tcnico

CNAE
Atividades
Av.
rea
nantemente
Otaclio
Residencial
de Lima
Negro

Servios de reparao e conservao

452000600
900270200
Servios de borracharia para
veculos
Restaurao de obras de arte
Servios auxiliares de transportes e viagens

492300100
Servio de txi
522310000
Estacionamento de veculos
791120000
Agncias de viagens
791210000
Operadoras tursticas
Servios auxiliares de atividades econmicas

821990100
855030100
Fotocpias
Administrao de caixas
escolares
Servios Diversos
960929902
Explorao de sanitrios
COMRCIO
Comrcio Varejista de Produtos alimentcios
Padaria e Confeitaria, c/
472110100
predominncia de produo
prpria
472110200
472110300
472110400
472290100
472370000
472450000
471210000
Padaria e Confeitaria, c/
predominncia de revenda
Comrcio varejista de
laticnios e frios
Comrcio varejista de doces,
balas, bombons e similares
Comrcio varejista de carnes
aougue e Peixaria
bebidas
hortifrutigranjeiros
Minimercados, mercearias e
armazns
Comrcio Varejista de artigos e aparelhos de uso pessoal e domiciliar

472960100
Tabacaria
81
Manual Tcnico

Av.
rea
CNAE
Atividades
nantemente
Otaclio
Residencial
de Lima
Negro

478900300
478909902
478570100
478900200
476100100
476100200
objetos de arte
artigos p/ festa
antiguidades
plantas e flores naturais
Comrcio varejista de livros
Comrcio varejista de jornais
e revistas
478900800
artigos fotogrficos e p/
filmagem
476280000
476100300
discos, CDs, DVDs e fitas

artigos de papelaria
476360100
brinquedos e artigos
recreativos
476360200
artigos esportivos
477170100
produtos farmacuticos,
sem manipulao de
frmulas
477170200
produtos farmacuticos,
com manipulao de
frmulas
477250000
cosmticos, produtos de
perfumaria e de higiene
pessoal
477410000
artigos de ptica
478140000
artigos de vesturio e
acessrios
82
Manual Tcnico

CNAE
Atividades
Av.
rea
nantemente
Otaclio
Residencial
de Lima
Negro

478310100
478310200
artigos de joalheria
artigos de relojoaria
478220100
calados
478900100
suvenires, bijuterias e
artesanatos
Comrcio varejista de artigos de uso tcnico profissional

Comrcio de equipamentos
e suprimentos de
475120001
informtica, exceto carga e
recarga de cartucho p/
impressoras
SERVIOS DE USO COLETIVO

Assistncia Social
871150100
Clnicas e residncias
geritricas
871150200
Instituies de longa
permanncia para idosos
Entidades associativas
Atividades de organizaes
associativas ligadas cultura
849360000
e arte
Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas

Pesquisa e desenvolvimento
721000000
experimental em cincias
fsicas e naturais
Pesquisa e desenvolvimento
722070000
experimental em cincias
sociais e humanas
83
Manual Tcnico

CNAE
Atividades
Av.
rea
nantemente
Otaclio
Residencial
de Lima
Negro

910150000
Atividades de bibliotecas e
arquivos
Atividades de museus e de
910230100
exposio de lugares e
prdios histricos e atraes
similares
Atividade de jardim
910310001
botnico, jardim zoolgico e
aqurio
Atividades de parques
910310002
pblicos, nacionais, reservas
ecolgicas e reas de
proteo ambiental
Espaos e entidades desportivas e recreativas

931150001
931150003
931230000
Estdios e ginsios
esportivos
Quadras, piscinas e praas
de esportes
Clubes sociais, esportivos e
similares
Organizaes cvicas e polticas

Organismos internacionais e
990080000
outras instituies
extraterritoriais
Servios de Sade Humana

862160100
UTI mvel
Servios mveis de
862160200
atendimentos e urgncias,
exceto UTI mvel
864020100
Laboratrio de anlises
clnicas
864020200
Servios de Educao
851120000
Educao Infantil - creche
851210000
Educao infantil pr-escola
851390000
Ensino fundamental
852010000
Ensino Mdio
84
Manual Tcnico

CNAE
Atividades
Av.
rea
nantemente
Otaclio
Residencial
de Lima
Negro

Educao profissional de
854140000
nvel tcnico centro de

formao profissional
859370000
Ensino de idiomas
Criao
32210400
Criao de peixes
ornamentais em gua doce
Servios Pblicos
Atividade de Correio
Nacional (coleta,
531050101
distribuio, expedio e
entrega de correspondncias
e volumes)
531050200
841160000
Aluguel de caixas postais
Administrao pblica em
geral
Regulao de atividades de
841240000
sade, educao, servios
culturais e outros servios

sociais
841320000
842130000
842480000
842560000
Regulao de atividades
econmicas
Relaes exteriores
Segurana e ordem pblica -
delegacias
Defesa Civil Corpo de
Bombeiros
Outros Servios
823000202
Centro de Convenes
ESPAOS DE USO NO RESIDENCIAL

Clinica especializada em
sade humana
Centro Cultural
ATIVIDADES AUXILIARES
Refeitrio/ Cozinha
85
Manual Tcnico
O remembramento de lotes modificao de parcelamento que promova unificao de dois ou mais

lotes - para instalao de usos no residenciais admitidos na ADE da Pampulha permitido somente ao
longo das avenidas Flemming / Celso Racioppi, Alfredo Camarate, Santa Rosa, Francisco Negro de
Lima, Atlntida / Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Clvis Salgado e Branas. (art.
31, da Lei 9.037/05 e art. 6, do Decreto 12.015/05)
O remembramento citado acima para lotes voltados para vias com permissividade de usos diferentes apenas
ser admitido, quando permitida a extenso de uso previsto no art. 29, 2, da Lei 9.037/05, descrita no
item 6.2.1 desta Seo neste Manual Tcnico. (art.6, Pargrafo nico, do Decreto 12.015/05)
s atividades citadas na Tabela anterior, conforme Anexo VII da Lei 9.037/05 podero ser
associadas outras, independentemente de sua admisso no local em que est instalada a atividade
principal do empreendimento, observado: (art. 28, 2, da Lei 9.037/05)
a) s atividades includas entre os servios de alimentao podero ser associadas atividades
includas entre as de comrcio varejista de produtos alimentcios;
b) s atividades de Centro de Convenes e de Centro Cultural podero ser associadas atividades
includas entre as de comrcio varejista de produtos alimentcios e comrcio varejista de artigos e
aparelhos de uso pessoal e domiciliar.
Alm das situaes acima elencadas, atividade principal de um empreendimento poder ser
agregada as atividades auxiliares, desde que essas sejam tambm admitidas na via na qual est
instalada a atividade principal, nos termos do Anexo VII, da Lei 9.037/05. (artigo 28, 1, da Lei
9.037/05)
6.2.1
Da Extenso de Uso na ADE Pampulha
Apenas para os lotes 08, 09 e 10 do quarteiro 3A do Bairro So Luiz, se aplica a extenso de uso
prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/96. Assim, apenas para os referidos lotes, ser admitida a
aprovao de edificao em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de
usos diferentes, com a utilizao de uso permitido para a via de maior permissividade, desde que o
acesso edificao seja pela via que permite o uso a ser instalado. (art. 29, 2, da Lei 9.037/05)
Na aplicao de extenso de uso na rea de Diretriz Especial - ADE Pampulha, na situao acima descrita,
vedado o acesso edificao pela via em que o uso no permitido, mesmo no caso que haja licenciamento
urbanstico, mediante Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV.
6.2.2
Da Aplicao do Direito de Permanncia e Substituio de Uso na ADE da
Pampulha
As atividades instaladas, devidamente comprovadas, em toda rea de Diretriz Especial - ADE da
Pampulha, h mais de dois anos da vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 15 de janeiro de 2.005, e que
estejam em desacordo com o previsto na legislao vigente, podero permanecer no local, desde que:
(art. 33, da Lei 9.037/05 e art. 7, do Decreto 12.015/05)
86
Manual Tcnico
I. seja regularizada a edificao junto Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU;
II. sejam regularizadas as atividades instaladas, mediante apresentao de Estudo de Impacto de
Vizinhana - EIV e aprovao do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha FADE da
Pampulha, aprovao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e do Conselho
Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH - , quando
aplicvel.
A regularizao da atividade ocorrer mediante: (art. 7, 2 e art. 10, 2, do Decreto 12.015/05)
I. aprovao do projeto de edificao na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH;
II. aprovao da permanncia de uso, em 1 Instncia, pelo Frum da rea de Diretriz Especial da
Pampulha - FADE da Pampulha -, que dever consistir no pronunciamento a respeito das
repercusses positivas e negativas do empreendimento, em vista do conhecimento do local e
luz dos objetivos fixados para a ADE Pampulha.
III. aprovao do empreendimento, em 2 Instncia, pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -, no caso de atividade instalada em
imvel tombado ou em permetro de Proteo do Patrimnio, compreendendo:
a) anlise do impacto da atividade, do ponto de vista da proteo da paisagem e do
patrimnio cultural;
b) fornecimento de diretrizes para a regularizao da atividade.
IV. regularizada a edificao e no havendo impedimento por parte do Frum da rea de Diretriz
Especial da Pampulha - FADE da Pampulha, e do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural
do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH, dever ser apresentado o Estudo de Impacto de
Vizinhana - EIV, considerando as diretrizes do CDPCM-BH;
V. apreciao do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV pelo Conselho Municipal de Poltica
Urbana - COMPUR;
VI. licenciamento da atividade pelo Executivo.
6.2.3
Do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV para regularizao da Atividade No
Residencial na ADE da Pampulha
O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, exigido para regularizao de atividade instalada, h mais de
dois anos da vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 15 de janeiro de 2.005, na rea de Diretriz Especial ADE da Pampulha dever ser apresentado pelo empreendedor e dever conter a anlise do impacto
urbanstico e/ou ambiental do empreendimento e a indicao das medidas destinadas a minimizar os
efeitos negativos e a intensificar os positivos. (art. 12, do Decreto 12.015/05)
87
Manual Tcnico
O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever considerar a interferncia do empreendimento na

qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre
outras, das seguintes questes: (art. 12, 1, do Decreto 12.015/05)
I. adensamento populacional;
II. equipamentos urbanos e comunitrios;
III. uso e ocupao da edificao;
IV. valorizao imobiliria;
V. gerao de trfego de veculos e demanda de transporte coletivo;
VI. ventilao e iluminao;
VII. paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
A anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV competncia do Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPUR (art. 12, 2, do Decreto 12.015/05)
As atividades do Grupo III, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 regularmente instaladas, at a data
da publicao da Lei 9.037/05, ou seja, 15 de janeiro de 2.005, na rea de Diretriz Espacial - ADE
Pampulha podero ser substitudas pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique
desrespeito a qualquer parmetro urbanstico previsto para ADE Pampulha e para o Zoneamento local,
em especial a Taxa de Permeabilidade (TP). (art. 33, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
6.3 Da Instalao de Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE Pampulha

A instalao de dispositivos de comunicao visual (publicidade) e de mobilirio urbano permitida
mediante licenciamento, precedido de parecer favorvel do rgo municipal responsvel pela
preservao do patrimnio histrico - Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de
Belo Horizonte CDPCM-BH. (art. 37, da Lei 9.037/05)
Os engenhos de publicidade devem atender as seguintes condies: (art. 37, 1, da Lei 9.037/05)
I. no comprometimento da paisagem local;
II. no obstruo da visualizao de elementos arquitetnicos caractersticos das edificaes;
Os engenhos classificados como publicitrios somente sero permitidos em mobilirio urbano,
atendidas as diretrizes do rgo municipal responsvel pela preservao do patrimnio histrico.
(art. 37, 3, da Lei 9.037/05)

Na Avenida Otaclio Negro de Lima somente podero ser instalados engenhos de publicidade
indicativos, cooperativos e institucionais. (art. 37, 2, da Lei 9.037/05 e art. 265, da Lei
8.616/03)
88
Manual Tcnico
Engenhos de Publicidade Indicativos: contm exclusivamente a identificao da atividade exercida no local

em que est instalado ou a identificao da propriedade deste;
Engenhos de Publicidade Cooperativos: engenho indicativo que contm mensagem publicitria, no superior
a 50% de sua rea;
Engenhos de Publicidade Institucionais: engenho que contm mensagem exclusivamente de cunho cvico ou
de utilidade pblica veiculada por rgo ou entidade do Poder Pblico.
6.4 Do Frum da rea

rea de Diretrizes Especiais da Pampulha (FADE da Pampulha)
O Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE da ADE Pampulha tem as seguintes
atribuies: (art. 38, da Lei 9.037/05)
I. elaborar seu regimento interno;
II. acompanhar a implementao da lei vigente, avaliando, periodicamente, os resultados;
III. propor a adoo de melhorias para a ADE da Pampulha;
IV. subsidiar o Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, o Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural - CDPCM e o Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM;
V. auxiliar na fiscalizao do cumprimento dos dispositivos previstos na legislao urbanstica
vigente.
O Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE Pampulha tem carter consultivo, assumindo
carter deliberativo apenas para os casos de regularizao de atividades instaladas h mais de dois anos da
vigncia da Lei 9.037/05, em desacordo com os parmetros nela previstos. (art. 9, do Decreto 12.015/05)
Na rea de Diretriz Especial - ADE da Pampulha, os pedidos de licenciamento de atividades que forem
submetidos ao Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR, Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM BH - e/ou Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM - devero ser previamente encaminhados ao FADE da Pampulha, para conhecimento e para
fornecimento de subsdios a estes Conselhos. (art. 10, do Decreto 12.015/05)
7.
Da ADE do Buritis
Buritis
A ADE do Buritis a rea que, devido precariedade de articulao viria da regio com o restante da
cidade, demanda medidas para inibir o crescente adensamento. (artigo 91-B, da Lei 7.166/96)
Deve ser estimulada, na ADE do Buritis, a adoo de medidas de melhoria de paisagem urbana, como
proteo e tratamento paisagstico de taludes, a serem implementadas pelas edificaes existentes, s quais
podero ser concedidos incentivos, e pelas edificaes a construir. (art. 91-B, 4, da Lei 7.166/96)
89
Manual Tcnico
As edificaes na ADE do Buritis devero respeitar os parmetros de ocupao diferenciados descritos

na Tabela a seguir: (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)
Tabela 10:
10: Parmetros
armetros de Ocupao diferenciados
diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)
Parmetros
Observaes
* Para terrenos inseridos nas quadras a montante do Parque Aggeo
Sobrinho, identificadas no Anexo II da Lei 7.166/96, pelos ns
60m/un.
QT mnima
11223, 11340, 11353, 11366, 11379, 11381, 11394, 11400,

11439, 11441, 11454, 11501, 11514, 11527, 11530 e 9973, onde
* rea do Terreno
admitido somente o uso residencial unifamiliar com os parmetros

do Zoneamento. (art. 91-B, Inciso III, 1, da Lei 7.166/96)
1,0
CAb e CAm
- No pode ser utilizada a Outorga do Direito de construir - ODC
As novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno, evitando-se a utilizao de estruturas

aparentes, permitindo-se, excepcionalmente, a adoo de tratamento esttico harmnico para
bases de estruturas de edificao que apresentem alturas iguais ou superiores a 3m, compatvel
com o restante da edificao de maneira a formar uma composio esttica com esta. (art. 91-B,
3, da Lei 7.166/96)
Os Empreendimentos de Impacto, que vierem a se instalar na rea de Diretriz Especial ADE do
Buritis - devem adotar medidas no sentido de mitigar impactos nos acessos principais desta ADE.
(art. 91-B, 2, da Lei 7.166/96)
8.
Da ADE Residencial Central
A ADE Residencial Central a rea destinada ao controle especial de uso, sendo garantida, em parte da
Zona Central de Belo Horizonte ZCBH - a predominncia do uso residencial e a preservao das
edificaes e de traos de ambincia local. (art. 78, da Lei 7.2166/96)
Para a ADE Residencial Central so previstos os parmetros de ocupao diferenciados descritos na
Tabela a seguir:
Tabela 11:
11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central
Parmetros
rea permevel
Observaes
A rea permevel indicada no afastamento frontal poder ser computada no clculo da

taxa de permeabilidade mnima exigida.
Altura mxima na
divisa
5,00m
Para todas as situaes (art. 78, 1, da Lei 7.166/96)
(Figura 24 e Figura 25)
90
Manual Tcnico
Tabela 11:
11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central
Parmetros
Observaes
dispensado o afastamento frontal mnimo de 4,00m somente nas
seguintes situaes: (art. 52, da Lei 7.166/96)
I em edificaes vizinhas a bens tombados, por indicao do Conselho
4,00m
Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM, ouvido o rgo Municipal

de Trnsito - BHTRANS;
II em reas destinadas ao uso no residencial, desde que a laje de
Afastamento Frontal
cobertura se situe em nvel inferior menor cota altimtrica do passeio

lindeiro ao alinhamento do lote.
A rea delimitada pelo afastamento frontal no pode ser utilizado para estacionamento
de veculos, podendo ser ajardinada, permitindo nesse caso, a construo de guarita e o
fechamento, por gradil vazado ou transparente (art. 51, 2, da Lei 7.166/96). (Figura
22 e Figura 23)
O H a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada
Regra do H
Afastamentos laterais
e de fundos mnimos
pavimento e a laje de piso do 1 pavimento acima da cota altimtrica

mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote.
Para o clculo do H o nvel de referncia ser sempre o 1 piso acima da cota

altimtrica mdia do passeio lindeiro ao lote, no se aplicando o previsto no 6 do
artigo 54 da Lei 7.166/96. (art. 78, 4, da Lei 7.166/96)
Na ADE Residencial Central, em terrenos lindeiros a vias arteriais, no se aplica o disposto no art. 52, inciso
III, da Lei 7.166/96, ou seja, so vedados pavimentos que estejam situados no alinhamento do terreno entre
3,50 m e 9,00 m acima da cota do passeio. (art. 78, 2, da Lei 7.166/96)
Figura 22:
22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial
91
Manual Tcnico
Figura 23:
23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial
Figura 24:
24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H
H
92
Manual Tcnico
Figura 25:
25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive
O uso no residencial na ADE Residencial Central permitido em: (art. 78, 3, da Lei 7.166/96)
I. edificaes horizontais (Figura 26);
Edificao horizontal: a edificao com, no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas
destinadas ao uso residencial ou no residencial, agrupadas verticalmente ou horizontalmente.
II. edificaes destinadas hotis e apart-hoteis;

III. edificaes tombadas;
IV. em situaes previstas na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 67, 7, da Lei 7.166/96)
Figura 26:
26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal
93
Manual Tcnico
Para imveis inseridos na ADE Residencial Central o uso misto permitido apenas em edificaes
horizontais.
9.
Da ADE do Vale das Arrudas
A ADE do Vale do Arrudas a rea que, em funo de sua localizao estratgica, de sua importncia
como eixo simblico, histrico e de articulao viria ao longo do curso dgua mais importante do
Municpio e de suas condies de degradao ou subutilizao, demanda projetos de reurbanizao e
requalificao urbana. (art. 79, da Lei 7.166/96)
So diretrizes para sua regulamentao, com vistas requalificao urbana por meio de tratamento da
paisagem urbana e intensificao do uso dos espaos pblicos: (art. 79, 1, da Lei 7.166/96)
I. implementao de projetos de tratamento paisagstico das reas livres sobre o Tnel da
Lagoinha, com potencial para praa, mirante e para interligao entre eixos virios preferenciais
de pedestres da rea central do Municpio; (art. 79, 1, da Lei 7.166/96)
II.
estmulo requalificao das fachadas das edificaes e, em especial, dos galpes;
III.
criao de reas de lazer, com incremento da arborizao e da implantao de ciclovias;
IV. promoo e/ou estmulos realizao de grandes eventos de interesse cultural;

V. melhoria de padronizao da acessibilidade para pedestres, principalmente em relao ao
acesso s estaes do metr e transposio do curso dguia e das pistas veiculares;
VI. verificao da possibilidade da extenso do Boulevard at a avenida Tereza Cristina;
VII. promoo da reintegrao das propriedades pblicas existentes na rea, que hoje se encontram
destinadas ao uso por terceiros.
A regulamentao deve ser referenciada em subreas de interesse especial, que retratem a diversidade
urbana da ADE do Vale do Arrudas, devendo considerar critrios de preservao cultural e ambiental,
bem como diretrizes e propostas provenientes do planejamento do Hipercentro, e deve prever, por
meio de parmetros urbansticos e critrios de ocupao e uso do solo:: (art. 79, 2, da Lei 7.166/96)
I. aumento das taxas de permeabilidade do solo;
II. o controle de adensamento das reas lindeiras ao curso dgua em toda a sua extenso nesta
rea de Diretriz Especial - ADE, conjugado com a possibilidade de maior aproveitamento dos
lotes desta ADE inseridos no Hipercentro;
III. outras medidas de valorizao de paisagem urbana de fundo de vale;
IV. o incentivo ao reagrupamento de lotes e de vias, para instalao de grandes equipamentos;
V. o incentivo diversidade de usos, garantindo maior vitalidade noturna da rea.
94
Manual Tcnico
At a regulamentao da rea de Diretriz Especial do Vale do Arrudas no esto previstos parmetros

urbansticos diferenciados, prevalecendo os parmetros de ocupao e de uso previstos para os respectivos
zoneamentos e/ou logradouros.
10. Das ADEs

ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa
Lcia (art. 81, da Lei 7.166/96)
As ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia so reas destinadas
exclusivamente ao uso residencial unifamiliar. (art. 81, da Lei 7.166/96)
Nestas ADEs admitido o uso no residencial nas seguintes situaes:
I. Atividades no residenciais previstas na Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal se inseridos nas
ADEs do Mangabeiras, do Belvedere e do So Bento; (art. 67, 7, da Lei 7.166/96)
II. Atividades no residenciais classificadas no Grupo II, em edificaes horizontais nas seguintes
situaes: (art. 81, 1, da Lei 7.166/96)
a) na ADE do Mangabeiras nos terrenos lindeiros Av. dos Bandeirantes entre a Praa da
Bandeira e a Rua professor Mello Canado;
b) na ADE do So Bento nos lotes lindeiros Rua Michel Jeha e nos lotes da quadra 3901
lindeiros Av. Cnsul Antnio Cadar;
destinadas ao uso residencial ou no residencial, agrupadas verticalmente ou horizontalmente.
Para os terrenos indicados no item II acima, permitido utilizar a extenso de uso prevista no
artigo 71-B, da Lei 7.166/96 uma nica vez. Assim, utilizada a extenso de uso para a
implantao de edificao, fica vedada a aplicao deste benefcio para o mesmo imvel em
momento posterior. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)
Para os terrenos indicados no item II acima, na adaptao do uso residencial para o uso no
residencial em edificaes j existentes, admitida a instalao de atividades do Grupo II, em
edificao com rea construda acima do limite de ocupao prevista no Anexo X da Lei 7.166/96.
(art. 81, 2, da Lei 7.166/96)
III. Atividades no residenciais admitidas em via arterial com largura igual ou superior a 10,00m,
ou seja, admitidas em Vias de Carter Misto VM, nos lotes lindeiros Av. Raja Gabaglia
inseridos na ADE da Santa Lcia e na ADE do So Bento,
Bento desde que o acesso edificao se faa
exclusivamente pela via em que o uso permitido. (art. 81, 6, da Lei 7.166/96)
IV. Atividades no residenciais previstas no Anexo XV da Lei 7.166/96, desde que instaladas em
edificaes horizontais, que so as edificaes de at dois pavimentos acima do nvel mdio do
95
Manual Tcnico
alinhamento do passeio lindeiro ao terreno, excludo o nvel de subsolo, nos terrenos inseridos
na ADE do Belvedere,
Belvedere, nas seguintes situaes:: (art. 81, 5, da Lei 7.166/96)
a) nos terrenos lindeiros Av. Celso Porfrio Machado,
Machado entre as ruas Juvenal Melo Senra e Emlio
Jaques de Moraes;
b) nos terrenos lindeiros Avenida Paulo Camilo Pena,
Pena entre a rua Joo Antnio Azeredo e a rua
Jornalista Djalma Andrade;
c) nos terrenos localizados na quadra 3675.
3675
No ser admitida a aplicao da extenso de uso prevista no art. 71-B, da Lei 7.166/96, nos imveis
indicados nos itens III e IV acima, ou seja, no ser admitida a aprovao de edificao em lote ou em
conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, o que possibilitaria a
utilizao do uso permitido para a via de maior permissividade. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)
As edificaes existentes nas ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia

destinadas ao uso residencial, se adaptadas ao uso no residencial, ficam isentas da exigncia de
nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido para o uso no residencial a ser
instalado, desde que: (art. 6, 1, inciso IV, da Lei 7.166/96)
I. comprovada a impossibilidade tcnica de ampliao de n de vagas destinadas a
estacionamento de veculos;
II. seja mantido, no mnimo, o n de vagas para guarda de veculos previsto no projeto anterior da
edificao; (art. 61, 2, da Lei 7.166/96)
III. a edificao existente no sofra acrscimo de rea construda. (art. 61, 3, da Lei 7.166/96)
Todo projeto para terreno interno ao permetro da Bacia da Barragem de Santa Lcia deve ser previamente
avaliado pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA. (Deliberao Normativa DN/COMAM
41/2.002, publicada em 03 de julho de 2002)
11. Da ADE Hospitalar

A ADE Hospitalar a rea que, devido alta concentrao de atividades da rea de sade e hospitalares
de carter geral, demanda a adoo de medidas para inibir a crescente especializao de atividades
ligadas rea da sade, a adequao das j existentes e a promoo de melhoria da qualidade
ambiental da rea. (art. 85, da Lei 7.166/96)
Na ADE Hospitalar, o funcionamento e a ampliao das atividades hospitalares, comerciais e de
prestao de servios relacionadas sade e classificadas como Grupo IV, no Anexo X, da Lei 7.166/96,
ficam condicionados a parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR. ( 1 do
art. 85, da Lei 7.166/96)
96
Manual Tcnico
No so previstos parmetros de ocupao diferenciados, devendo ser adotados os parmetros previstos

para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.
12. Da ADE do Belvedere III (art. 89, da Lei 7.166/96)

A ADE do Belvedere III a rea localizada em parte do Bairro Belvedere III que, em funo da
proximidade dos bairros Belvedere I e II, somente permitido o uso residencial, sendo admitida a
instalao de atividades no residenciais na seguinte situao:
I. Atividades previstas no Anexo XV da Lei 7.166/96, desde que instaladas em edificaes
horizontais nos terrenos lindeiros Avenida Paulo Camilo Pena, entre a rua Joo Antnio
Azeredo e a avenida Luiz Paulo Franco. (art. 81, 5, da Lei 7.166/96)
destinadas ao uso residencial ou no residencial, conjugadas horizontal ou verticalmente.
No permitida na ADE do Belvedere III a instalao de usos no residenciais previstos na Lei

6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 67, 7, da Lei 7.166/96)
Para os imveis indicados na ADE do Belvedere III no ser admitida a aplicao da extenso de uso
prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/96, ou seja, no ser admitida a aprovao de edificao em lote
ou em conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, o que
possibilitaria a utilizao do uso permitido para a via de maior permissividade.
13. Da ADE da Serra

A ADE da Serra a rea correspondente a parte do Bairro Serra, destinada preservao da tipologia
horizontal das edificaes. (art. 76, da Lei 7.166/96)
Tabela 12: Parmetro de Ocupao diferenciado para ADE da Serra
Parmetro
Pontos de referncia
Terreno em aclive
Altimetria Mxima
(m)
Nvel mdio do alinhamento do - Inclui casa de mquinas e caixa

dgua.
passeio
(Figura 27)
15,00m
Terreno
(Figura 28)
em
Observaes
- Nveis de referncia definidos

declive Terreno natural em todos os por PR do COMPUR 04/2004,
seus pontos
revalidado pelo PR 14/2011.
97
Manual Tcnico
Figura 27:
27: ADE Serra Terreno em aclive
Figura 28:
28: ADE Serra Terreno em declive
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, em aclive em relao s duas testadas, a
cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia
das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento.. (art. 2, do
Decreto 9.193/97)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, quando em aclive em relao a uma testada
e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para edificao deve atender o
previsto para cada testada.
98
Manual Tcnico
14. ADE de Santa Tereza

rea que, em funo das caractersticas ambientais e da ocupao histrico-cultural, demanda a adoo
de parmetros de ocupao diferenciados e de medidas especiais para proteger e manter o uso
predominantemente residencial. (art. 100, da Lei 8.137/00).
14.1
Dos Parmetros Urbansticos de Ocupao da ADE Santa Tereza

Tabela 13:
13: Parmetros
Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE Santa Tereza
Parmetros de Ocupao
Observaes
* para edificaes destinadas ao uso no residencial e
para parte no residencial em edificao de uso misto.
CAb e CAm
1,2
(art. 103, da Lei 8.137/00)
*1,0
- o clculo do CA feito conforme estabelecido no art.

46 da Lei 7.166/96, considerando as reas a descontar
previstas na regra geral.
-
os
imveis
somente
podem
receber
UTDCs
provenientes da mesma ADE (art. 102, da Lei 8.137/00)
QT mnima
50m/un.
(art. 104, da Lei 8.137/00)
TP mnima
Vedada a substituio da TP por caixa de captao e
20%
drenagem. (art. 106, da Lei 8.137/00)
(art. 106, da Lei 8.137/00)
Afast. Frontal (m)

mnimo
arterial e ligao
regional
coletora e local
4,00m
Vide Observao (1) adiante
3,00m
Afast. Lateral e de
Fundos (m) mnimo
Regra do H
Vide Observao (2) adiante
(art. 108, da Lei 8.137/00)
Altimetria (m) mxima

(art. 105, da Lei 8.137/00)
- calculada a partir do terreno natural e no

15,00 (Figura 29 e Figura 31) a computadas a casa de mquinas e caixa dgua. (art.
* 9,00 (Figura 30 e Figura 32)
105, 2, da Lei 8.137/00)
* Vide Observaes (3) e (4) adiante
Altura Mxima na
5,00m a partir do terreno
Divisa
natural.
(art. 109, da Lei 8.137/00)
* Vide Observao (5) adiante
* 7,00m
Demais parmetros de ocupao so os previstos no respectivo zoneamento e/ou logradouros.
(1)
(1) Em conjunto arquitetnico construdo no alinhamento, considerado de interesse de preservao,
facultada a construo sem afastamento frontal, desde que a nova construo no ultrapasse a
altura mxima das edificaes lindeiras e respeite os demais parmetros urbansticos. (art. 107, da
Lei 8.137/00)
99
Manual Tcnico
(2) No se aplica o disposto no art. 54, 5, da Lei 7166/96, que a adoo dos afastamentos
laterais mnimos de 1,50m, nos casos de lotes com testada inferior a 12,00m. (art. 108, da Lei
8.137/00)
(3) altura de 9,00m at a profundidade de 20,00m do terreno e de 15,00m no restante do terreno a
partir do alinhamento (Figura 30 e Figura 32), para edificaes em lotes lindeiros s ruas Hermlio
Alves, Mrmore e Salinas, s praas Duque de Caxias, Ernesto Tassini, Marechal Rondon, Cel. Jos
Persilva e ao largo formado pelas esquinas das ruas Quimberlita, Ten. Freitas, Bocaiva e Bom
Despacho. (art. 105, da Lei 8.137/00)
(4) altura de 9,00m a partir do terreno natural para edificaes situadas em lotes lindeiros a
imveis considerados de interesse de preservao cultural pelo Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM- BH. (art. 105, 1, da Lei 8.137/00)
(5) altura de 7,00m nas edificaes horizontais de uso residencial multifamiliar, desde que a parte
da edificao sem afastamento no ultrapasse 40% da extenso da respectiva divisa. (art. 109,
1, da Lei 8.137/00)
Figura 29:
29: ADE Santa Tereza Terreno em aclive
100
Manual Tcnico
Figura 30:
30: ADE Santa Tereza Terreno em aclive
Figura 31:
31: ADE Santa Tereza Terreno em declive
101
Manual Tcnico
Figura 32:
32: ADE Santa Tereza Terreno em declive
14.2
Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais
A localizao das atividades no residenciais disciplinada pela conjugao da classificao de cada

atividade, prevista no Anexo VIII da Lei 8.137/00, com a permissividade da via pblica lindeira ao
terreno, prevista no Anexo XI da Lei 7.166/96. (art. 110, da Lei 8.137/00)
Tabela 14:
14: Anexo XI da Lei 7.166/96
PERMISSIVIDADE DE USOS
USOS NO RESIDENCIAIS
GRUPO I
GRUPO II
GRUPO III
GRUPO IV
AC
NA
NA
AC
AC
NA
AC
AC
AC
VR baixa permissividade em relao

instalao de usos no residenciais
VM mdia permissividade em relao
VNR alta permissividade em relao
VR = Via preferencialmente residencial
A = Admitido
VM = Via de carter misto

NA = No admitido
VNR = Via Preferencialmente no residencial

AC = Admitido sob condies
Alm das atividades previstas no Anexo VIII, da Lei 8.137/000, permitido o funcionamento de atividades
nos termos da Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal, estendendo-se a iniciativa a autnomos.. (art. 110,

102
Manual Tcnico
Na ADE de Santa Tereza, a classificao de Usos No Residenciais a definida pelo Anexo VIII, da
Lei 8.137/00, descrita a seguir:
Tabela 15:
15: Anexo VIII da Lei 8.137/00
ATIVIDADES
GRUPO I
GRUPO II
rea < 150m
rea < 150m, com exceo
- Aougues, Aves Abatidas, Bombonnieres, Cestas de
- Colches
Alimentao,
- Show Room
Laticnios
Frios,
Confeitarias,
Padarias,
Produtos Alimentcios, Pescados, Produtos Naturais, Produtos

Hortifrutigranjeiros, Quitandas, Mercearias, Bebidas, Artigos
de Apicultura, Artigos para Sorveteria, Gelo, Produtos
- Produtos Agropecurios
Preparados
- Artigos de Uso Comercial
e/ou
Comercializados
em
Equipamentos
Compactos, tipo: Jornais, Refrigerantes, Pipocas, Balas,

Churros etc.
- Antiqurios, Artesanato, Artigos de Gesso, Artigos de
Madeira, Artigos para Forrao, Artigos para Pintura Artstica,
- Artefatos de Madeira
- Mquinas de Pequeno Porte, sem
Incmodo Ambiental
Artigos Religiosos, Artigos para Decorao, Cortinas, Mveis,
Molduras, Objetos de Arte e Adornos, Tapetes e Toldos
Edificaes
- Bazares, Armarinhos, Presentes, Artigos Importados, Artigos
- Materiais de Serigrafia e Silk-screen
de Cama, Mesa e Banho, Artigos de Vesturio, Sapatarias,
- Produtos de origem animal, vegetal
Bijuterias, Joalherias e Relojoarias, Metais e Pedras Preciosas
ou mineral
para Joalherias e Tecidos
Materiais
de
Acabamento
de
- Animais
- Copiadoras, Artigos e Suprimentos de Informtica,

Programas para Computadores, Livrarias e Papelarias, Jornais
Uso Comercial
- Vidraarias
- Tintas
e Revistas, Materiais Plsticos, Artigos de Escritrio, Artigos de
- Materiais de construo, madeira e
Borracha e Couro e Embalagens
sucata
- Perfumarias, Cosmticos, Artigos de Uso Domstico e
- Mveis, instalaes e equipamentos
Pessoal, Drogarias e Farmcias e Artigos de Convenincia
usados
- Aparelhos Eltricos e Eletrnicos, Aparelhos e Artigos de
- Supermercados (sem limite de rea
Cine-Foto, Aparelhos de Uso Pessoal, Equipamentos de
pr-definido)
Pequeno
- Atividades do Grupo I com rea >

150m e < 300m
Porte sem
Incmodo Ambiental, Brinquedos,
Eletrodomsticos e Equipamentos, Materiais Eltricos e

Eletrnicos e Instrumentos Musicais, - Artigos para Festas
- Aqurios e Peixes Ornamentais, Artigos de Caa e Pesca,
Pequenos Animais No Abatidos e Artigos e Produtos
Veterinrios
- Artigos Desportivos e Recreativos, Artigos para Piscina,
Bicicletas, Peas e Acessrios para Bicicletas e Artigos para
Camping
- Artigos, Materiais e Equipamentos Mdicos, Hospitalares,
Odontolgicos, Laboratoriais e ticas
- Artigos Esotricos, Essncias, Corantes e Especiarias
- Equipamentos de Segurana de Uso Pessoal e Roupas
Especiais de Segurana
- Ferragens e Ferramentas
- Lubrificantes, Artigos Abrasivos e Produtos de Limpeza
- Tabacarias e Floriculturas
103
Manual Tcnico
Tabela 15:
ATIVIDADES
GRUPO I
GRUPO II
rea < 300m
- Administrao de Loterias, Administrao Seguros e
- Estabelecimentos Bancrios
Resseguro e Administrao de Cartes de Crdito

- Casas de Cmbio
Instituies de Crdito,
Seguro e Capitalizao,
Comrcio
Comrcio e Administrao
de Valores Imobilirios
- Arrendamento Mercantil, Distribuidoras e Corretoras de

Ttulos e Valores, Fundos de Investimentos
-
Instituies
de
Aplicao
Financeira,
Financiamento,
Investimento e Crdito
- Sociedade de Capitalizao
- Crdito Habitacional
- Caixas Eletrnicos e Postos de Atendimento Bancrio (rea
< 150m)
rea < 50m
- Administrao de Imveis
Comrcio e Administrao
de Imveis
- Compra, Venda e Corretagem de Imveis

- Empreendimentos Imobilirios
- Incorporao de Imveis.
Servios de Alojamento e
Alimentao
- Cafeterias, Casas de Ch e Casas de Doces
- Albergues
- Casas de Sucos e Vitaminas e Sorveterias
- Restaurantes
- Lanchonetes
- Bar (< 150m)
- Penses
- Atividades do Grupo I > 150m a <
- Lanches em Trailer (< 30m)
300m
rea < 100m
- Montagem de molduras e Quadros
- Servios de vidraaria
- Reparao de Artigos de Couro e similares
- Servios de Reparao de Mveis
- Reparao de Instalaes de Gs, Eltricas e Hidrulicas
- Servios de Corte e Vinco em
- Reparao de Aparelhos Eletrnicos
Embalagens
- Reparao e Conservao de Mquinas, Aparelhos e Artigos

Servios
Servios de Reparao e
Conservao
- Servios Gerais de Pintura.
de Uso Domstico e Pessoal
- Reparao de Veculos, excluindo
- Reparao e Instalao de Computadores, Perifricos e
Lanternagem e Pintura (< 150m)
Impressoras
- Reparao de Bicicletas
- Reparao e Conservao de Ferramentas
- Reparao e Instalao de Antenas
- Servios de Esterilizao
- Servios de Montagem de Quiosques
104
Manual Tcnico
Tabela 15:
ATIVIDADES
Servios
Servios Domiciliares
GRUPO I
GRUPO II
rea < 100m
- Chaveiros
- Lavanderias, tinturarias, toalheiro.
- Dedetizao, Escritrio de Limpeza e Conservao de

Edifcios
- Administrao de condomnios (<

50m)
- Jardinagem, Paisagismo e Produo de Hmus
- Buffets, Casas de Recepo e Sales

de Festa (sem limite de rea prpr-
- Lavanderias Self-Service - Locao de Artigos para Festas
definido)
- Postos de Recebimento de Pequenas

Mercadorias
rea < 100m
- Agncias de Casamento
rea sem limite prpr-definido, com

exceo
- Barbeiros, Centros de Esttica, Massagens, Saunas, Duchas,
- Academias de Ginstica e Esportiva
Banhos, Sales de Beleza e Sales de Engraxate
e Escola de Natao
- Confeces, Reparao de Artigos de Vesturio sob medida,

Servios Pessoais
- Escolas de Dana e Msica

- Servio Funerrio (< 100m)
Estilista e Locao de Artigos de Vesturio

- Cursos de Aula Particular, Curso de Datilografia, Curso de
Informtica, Cursos Diversos e Escola de Mergulho
- Estdios Fotogrficos - Servios Esotricos.
rea < 100m
rea sem limite prpr-definido
- Locao de Filmes, de Discos, de Livros e de Fitas de
- Cinemas, Teatros e Auditrios
Videogame
Servios de Diverso e
Comunicao
- Casas Lotricas
- Estdios de Gravao
- Prestao de Servios por Telefone e Servios de TeleInformtica.
rea < 100m
rea < 100m
- Agncias de Publicidade e Propaganda
- Servios Grficos, Editoriais e de
- Consultrios, Consultrios Veterinrios e Laboratrios de
Reproduo
Prtese Dentria, Servios de Acupuntura, Postos de Coleta de
- Servios de Silk-screen,
Materiais Biolgicos e Servios de Nutricionismo
- Laboratrios
- Escritrios, Profissionais Autnomos, Sedes Administrativas
- Leiloeiros
de Construtoras, Empreiteira de Servios de Construo,

Servio TcnicoTcnicoProfissionais
Servios de Auditoria, Servios de Investigao Particular,

Servios de Fotolito e Microfilmagem, Servios de Traduo e
Documentao servios de organizao e promoo de
eventos
- Servios de Decorao, Estdios de Escultura, Desenho e
Pintura Artstica
- Laboratrio Fotogrfico, Provedores Internet, Serv. de
Editorao Eletrnica, Serv. de Jornalismo e Comunicao,
Serv. de Litografia, Serv. de Reprografia e Serv. de Serigrafia
105
Manual Tcnico
Tabela 15:
ATIVIDADES
GRUPO I
GRUPO II
rea < 50m2
- Agncias de Intercmbio Cultural e Viagens e de Turismo

- Confeco de Carimbos, Servios de Comunicao e
Programao Visual
Servios Auxiliares de
Indstria e Comrcio
- Administrao de Tickets, Vales, Cartes e Fichas

- Administrao de Consrcios e Locao, Compra e Venda
de Telefones
- Agncias de Trabalho Avulso, Diaristas
- Posto de Intermediao de Servios
- Servios de Vigilncia
rea < 50m
Servios Auxiliares da
Agricultura
- Assistncia Tcnico-Rural, Combate a pragas

- Reflorestamento.
Servios Auxiliares de
Transporte
Outros Servios
rea < 50m

50m
rea < 100m
- Locao e Arrendamento de Bicicleta
- Transportes escolares
- Escritrio de transporte de mudana e valores, sem ptio de
- Borracharia
veculos.
- Capotaria.
rea <50m
<50m
rea < 50m

50m
- Gravao e Lapidao de Jias
- Vitrificao
rea < 150m

150m
Servios de Uso Coletivo
Assistncia Social
- Asilos e Associaes Beneficentes
- Creches,
Entidades de Assistncia e Promoo Social
- Atividades do Grupo I > 150m a <

400m
400m
- Entidades de Atendimento no Asilar e Orfanatos

rea < 50m
Servios de Uso Coletivo:
rgos de Previdncia

Defesa de Interesse
- Previdncia Privada
- Previdncia Pblica
rea < 150m

150m
rea < 50m

50m
- Associaes de Bairros e Associaes de Moradores
- Cooperativas
- Sedes de Movimentos Sociais
Coletivo
- Diretrios Estudantis.
rea < 50m
50m
- Associaes e Confederaes
-
Entidades de Classe e
Sindicais
- Conselhos, Federaes
- Organizaes de Assistncia a
Empresas
- Sindicatos
rea < 50m
- Comits Polticos e Diretrios

Organizaes Cvicas e
Polticas
Polticos
- Sedes de Partidos Polticos
106
Manual Tcnico
Tabela 15:
ATIVIDADES
GRUPO I
GRUPO II
rea < 150m

150m
rea sem limite
- Mostras Artesanais e Folclricas
- Associaes Culturais, Filosficas e
- Aqurios
Cientficas
- Bibliotecas
- Centros de Pesquisa e Centros de
Instituies Cientficas,
Culturais, Tecnolgicas e
Documentao
-
Filosficas
Estabelecimentos
de
Cultura
Artstica
- Museus
- Atividades do Grupo I com rea >
estipulada
que a estip
ulada
rea sem limite
- Confederaes e Federaes
- Ligas Desportivas, Recreativas
Entidades Desportivas e
Recreativas
Associaes
Desportivas
Recreativas
- Praas e Quadras de Esporte
- Clubes
- Escolas de Esportes.
rea < 100m
100m
Servios
Instituies Religiosas
Associaes
Religiosas,
Congregaes
Seminrios
- Atividades
Atividades do Grupo I com rea >
Religiosos
100m e < 400m

400m
- rgos Administrativos de Instituies Religiosas

- Templos Religiosos
rea < 150m
rea < 400m
- Institutos para Cegos, Institutos para Portadores de
- Centros de Formao Profissional
Deficincia e Institutos para Surdos-Mudos
- Cursos Pr-vestibulares
- Jardins de Infncia, Maternais, Pr-Primrio, Escolas de
- Cursos Supletivos.
Servios de
de uso Coletivo:
Servios de Educao
Primeiro Grau e Escolas de Segundo Grau

- Escolas de Excepcionais
- Escolas de Idiomas

Servios Pblicos
rea < 50m
- Agncias de Correios e Telgrafo
- Cartrios
- Postos Telefnicos
- Delegacias de polcia (150m)
- Postos de Identificao
- Representao Diplomtica e Representao de Organismos
Internacionais
- Postos de Atendimento de Empresas de Energia Eltrica e de
Telecomunicaes
107
Manual Tcnico
Tabela 15:
ATIVIDADES
GRUPO I
GRUPO II
rea < 150m

150m
rea < 150m,

150m, com exceo
- Postos de Sade Pblica
- Clnicas Especializadas
- Postos de Vacinao
- Clnicas Odontolgicas
- Servios de Enfermagem
- Institutos e Clinicas de Fisioterapia

- Clnicas Veterinrias e Servio
Veterinrio
de
Embelezamento
Vacinao
- Servios de Ambulncia
- Bancos de Sangue
Servios de Sade
- Laboratrios da Anlise
Clnica
- Laboratrio Radiolgico
- Maternidade (sem limite de rea)
- Policlnica (sem limite de rea)
- Atividades
Atividades do Grupo I com rea
rea >
150m < 400m
400m
108
Manual Tcnico
14.3
Da Aplicao do Direito de Permanncia de Uso na ADE de Santa Tereza
Ser permitida a permanncia no local de usos regularmente instalados antes da publicao da Lei
8.137/00, ou seja, 21de dezembro de 2.000, mas no ser permitida a emisso de novo Alvar de
Localizao e Funcionamento - ALF para atividade que no se enquadre nos usos permitidos para a ADE
de Santa Tereza, salvo no caso de uso no residencial regularmente instalado em edificao aprovada
para aquele uso especfico. (art. 111, caput, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
Nenhuma atividade desconforme poder ter sua rea acrescida, fato que resultaria em novo Alvar de
Localizao e Funcionamento - ALF.
15. Da ADE da Lagoinha

A ADE da Lagoinha a rea que, em funo de sua localizao estratgica e da importncia cultural e
econmica da regio destinada proteo do patrimnio cultural e paisagstico, requalificao de
reas degradadas ou estagnadas e ao incremento ao desenvolvimento econmico. (art. 88, da Lei
7.166/96)
No que se refere ao incremento das atividades econmicas na ADE da Lagoinha, devem ser adotadas
polticas que contemplem: (art. 88, 1, da Lei 7.166/96)
I. a permanncia das atividades econmicas tradicionais existentes na rea;
II. o estmulo implantao de novas atividades compatveis com as l existentes;
III. a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a
modernizar os processos produtivos.
A permanncia e a implantao das atividades econmicas referidas acima podem ser estimuladas por
incentivos fiscais. (art. 88, 2, da Lei 7.166/96)
Visando ao desenvolvimento socioeconmico, ambiental e cultural da regio, a regulamentao da rea

de Diretriz Especial - ADE da Lagoinha dever, entre outros aspectos: (art. 88, 4, da Lei 7.166/96)
I. estimular o desenvolvimento de novas vocaes econmicas na regio, por meio de projetos de
requalificao urbana;
II. estimular a permanncia do uso residencial nesta rea de Diretriz Especial - ADE;
III. levantar os imveis passveis de inventrio e tombamento.
109
Manual Tcnico
At a regulamentao da ADE da Lagoinha, os parmetros de ocupao e uso a serem adotados so os

previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros, prevalecendo sobre eles, quando for o caso,
diretrizes de Proteo ao Patrimnio Cultural, constantes da Carta de Grau de Proteo.
16. Da ADE de Venda Nova

A ADE de Venda Nova tem o objetivo de compatibilizar a proteo do patrimnio cultural com o
desenvolvimento das atividades econmicas e a permanncia do uso residencial, mediante a adoo de
polticas que, considerando a reestruturao urbana e econmica do Vetor Norte da regio
Metropolitana de Belo Horizonte, contemplem: (art. 87, da Lei 7.166/96)
I. o reforo da identidade do centro de Venda Nova e sua valorizao como referencial simblico,
considerando os eixos da Rua Padre Pedro Pinto e da Avenida Vilarinho;
II. o tratamento urbanstico-ambiental da Avenida Vilarinho e da Rua Padre Pedro Pinto, visando
melhoria da acessibilidade e a sua articulao com o metr;
III. a implementao das medidas de proteo e de valorizao do patrimnio cultural da regio,
que resultem em controle da altimetria das edificaes, despoluio e requalificao das
fachadas de edificaes de interesse histrico, requalificao de espaos pblicos e dos
referenciais simblicos, bem como aes de promoo da histria local.
At a regulamentao da ADE de Venda Nova, os parmetros de ocupao e uso a serem adotados so os
previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros, prevalecendo sobre eles, quando for o caso,
diretrizes de Proteo ao Patrimnio Cultural, constantes da Carta de Grau de Proteo.
17. Da ADE da Savassi

A ADE da Savassi, rea correspondente regio do Municpio denominada popularmente Savassi, a
que, em funo de suas caractersticas e do alto potencial para desenvolvimento econmico e cultural,
demanda a adoo de incentivos e normas especiais, visando sua requalificao urbana. (art. 84, da
Lei 7.166/96)
Para esta rea dever ser desenvolvido projeto de requalificao urbano-ambiental, que contemple (art.
84, 2, da Lei 7.166/96):

I. tratamento dos espaos pblicos, incluindo-se a padronizao dos mobilirios urbanos;
II. ordenamento e intensificao do uso dos espaos pblicos por atividades mltiplas;
III. altimetria das edificaes;
110
Manual Tcnico
IV. uso do solo e horrio de funcionamento dos estabelecimentos;

V. circulao de pedestres e veculos, com definio de eixos preferenciais de pedestre para
ligao com outras reas de referncia no seu entorno;
VI. compatibilidade entre iluminao pblica e arborizao das caladas.
Para a ADE da Savassi no so previstos parmetros de ocupao diferenciados, devendo ser adotados os
parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.
18. Da ADE da Serra do Curral

A ADE da Serra do Curral corresponde rea de Proteo da Serra do Curral, incluindo-se a rea
tombada e a rea de entorno, definidas conforme Deliberao n 147/03 do Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH, excludas as reas de Zona Especial
de Interesse Social - ZEIS, de acordo com o Anexo XII-A da Lei 7.166/96. (art. 91-C, da Lei 7.166/96)
As intervenes na ADE Serra do Curral esto sujeitas a critrios e a diretrizes especiais de ocupao,
podendo ser flexibilizados mediante anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM- BH. (art. 91-C, 1, da Lei 7.166/96)
18.1
Da rea Tombada da Serra do Curral
Ressalvadas as intervenes estritamente necessrias preservao da Serra do Curral, previamente

aprovadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCMBH , bem como as previstas nas Diretrizes Especiais, vedado edificar, descaracterizar ou abrir vias em
praas, unidades de conservao e demais espaos includos em seu permetro de tombamento.
(Deliberao 147/2.003 do CDPCM-BH)
Esta rea de tombamento constituda das seguintes subreas:
I. Subrea I Barreiro;
II. Subrea II Bom Sucesso/Cercadinho;
III. Subrea III Serra/Acaba Mundo;
IV. Subrea IV - Taquaril
Todos os imveis inseridos no permetro de tombamento ficam sujeitos a diretrizes especiais de proteo,
estabelecidas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM-BH.
111
Manual Tcnico
18.2
Da rea de Entorno da Serra do Curral
De acordo com o Mapeamento Cultural para a rea de entorno da Serra do Curral foram definidos cinco
conceitos distintos, refletindo a diversidade de ambincia da Serra do Curral: (Deliberao 147/2.003 do
CDPCM-BH)
I. reas de Preservao APr reas constitudas por unidades de conservao, praas e reas
verdes de domnio pblico e privado, nas quais importa manter as suas condies naturais, com
a finalidade de proteo do bem tombado;
II. reas de Recuperao AR - terrenos situados na vizinhana imediata da rea polarizadora que
sofreram intervenes modificadoras de suas condies naturais, nos quais devem ser adotadas
medidas para reverter os danos ocasionados em suas caractersticas fsicas, biticas e
paisagsticas, cuja ocupao est sujeita a parmetros especficos que impeam interferncias
prejudiciais ao bem cultural tombado;
III. reas de Diretriz Especial DE - reas sujeitas definio de diretrizes especficas de proteo
com vistas a promover a melhoria das condies de preservao ambiental e paisagstica.
Na rea de Diretriz Especial 1 DE1 (quadras 084 e 085 do Bairro Belvedere III) a ocupao
dever minimizar os impactos ambientais e paisagsticos, com maiores afastamentos, no
configurando um compactado conjunto de edificaes e a altimetria menos impactante, com
cotas altimtricas compatveis com a conformao do terreno, no obstruindo a visada oriunda
do prtico constitudo pela insero da MG030 e ramal ferrovirio Ibirit- guas Claras. A
anlise de projetos nesta rea deve ser previamente avaliada pelo Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural - CDPCM- BH.
Na rea de Diretriz Especial 3 DE3 (ao longo da Av. Raja Gabaglia) os projetos de edificaes
devem adotar mecanismos que permitam a visualizao regional da Serra do Curral, podendo:
Opo 1- ter ocupao mxima de 20% da rea do pavimento trreo que se constituir em rea
de pilotis, constituindo mirantes com acesso pblico ou semi-pblico;
Opo 2 ser implantada com afastamento lateral com acrscimo de 100% do previsto em lei;
Opo 3 instalar uma rea reservada para mirante com acesso pblico.
IV. reas de Visadas Privilegiadas reas de ocupao urbana, situada em pontos dispersos no
Municpio, que constituem ngulos de visada privilegiada da Serra do Curral e, por este motivo,
determinam a adoo de parmetros urbansticos de ocupao especficos destinados a
permitir a visibilidade do bem cultural tombado ao longo desses ngulos;
V. reas Parceladas ou sujeitas Regularizao Urbanstica APa - reas de ocupao urbana,
situadas na vizinhana da rea polarizadora sujeita a parmetros especficos que impeam
interferncias prejudiciais ao bem cultural tombado, definidas na Carta de Grau de Proteo.
Os estudos iniciais estabeleceram critrios de acordo com as cotas altimtricas das reas de entorno
como parmetro para a definio de altimetrias mximas das edificaes nas reas j parceladas -
112
Manual Tcnico
APas. Estas alturas mximas das edificaes foram definidas de acordo com as curvas de nvel e sua
relao com a visibilidade regional e local do bem cultural.
Para os imveis inseridos na ADE da Serra do Curral devem ser adotados os parmetros urbansticos
diferenciados descritos na Tabela seguir:
Tabela 16:
16: Parmetros
Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Serra do Curral
Parmetros
Observaes
APa1
7,50m
* a cota prevista referente ao nvel do mar
APa2
9,00m
- a altimetria se refere altura da edificao medida
APa3
18,00m
a partir de todo e qualquer ponto do terreno natural,

incluindo
Altimetria
mxima
TO mxima
todos
os
elementos
construtivos
APa4
*At o limite da cota 990
decorativos que compem a edificao, tais como
APa5
caixa dgua, casa de mquinas, telhado.
APa6
- os limites de alturas podem ser flexibilizadas
APa7
APa8
Sem restrio altimtrica
mximas em lei, como ADE da Serra, por exemplo.
APa9
(Deliberao 147/03 do CDPCM-BH)
APa10
APa11
27,00m
mediante avaliao favorvel do CDPCM, exceto em

reas especiais onde so previstas altimetrias
- 30% inferior estabelecida para Zona ou
- as edificaes devem adaptar-se ao perfil natural
ADE nas reas caracterizadas como APa1

e APa2
do terreno, evitando-se a utilizao de estruturas

aparentes
- 20% inferior estabelecida para Zona ou

ADE
nas
reas
caracterizadas,
no
mapeamento cultural, como APa3

(art. 91-C, 1, inciso II, da Lei 7.166/96)
- Na rea de Diretriz Especial 1 (quadras 084 e 085

- 30% superior estabelecida para Zona
TP mnima
do Bairro Belvedere III) a Taxa de Permeabilidade
ou ADE nas reas caracterizadas como
dever ser no mnimo de 50%. (Deliberao 147/03 do
APa1 e APa2
CDPCM-BH)
- 20% superior estabelecida para Zona
- quando inseridos em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3, a
ou ADE nas reas caracterizadas como
TP no pode ser substituda por caixa de captao.
APa3
(art. 50, 2, da Lei 7.166/96)
- para a recuperao de reas degradadas e

implementao de paisagismo de novas reas,
(art. 91-C, 1, inciso I, da Lei 7.166/96)
devero ser utilizadas espcies nativas da Serra do

Curral. (art. 91-C, 1, inciso V, da Lei 7.166/96)
(Espcies nativas na Tabela 17 a seguir)
113
Manual Tcnico
Em relao aos imveis inseridos em APa1, APa2, APa3 e APa11 a altura mxima da edificao
medida a partir do terreno natural.
Para os imveis inseridos nas APa4, APa5, APa6, APa7, APa9 e APa10, as cotas mximas permitidas
so baseadas no levantamento planialtimtrico da PRODABEL. Exemplo: Um terreno situado em
APa5, cujo seu ponto mais elevado est situado na cota 1000, conforme o levantamento da
PRODABEL, a edificao poder atingir a altura mxima de 15,00m. (1015 -1000)
Alm das restries de altimetria estabelecidas para garantir a visibilidade do bem tombado, so
definidas as seguintes diretrizes gerais:
I. Para toda rea de Diretriz Especial ADE Serra do Curral, a altura mxima dos taludes em novos
cortes no terreno de 3,00m, salvo nos casos de comprovada inviabilidade tcnica; (art.91-C,
1, inciso III, da Lei 7.166/96)

II. As construes em reas degradadas classificadas como APa somente sero permitidas
mediante elaborao de plano de recuperao da rea degradada a ser aprovado pelo Conselho
Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte CDPCM - BH, ouvido o Conselho
Municipal do Meio Ambiente - COMAM e desde que destinadas a uso pblico; (art.91-C, 1,
inciso VI, da Lei 7.166/96)

III. As novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno natural, evitando - se estruturas
aparentes. Excepcionalmente, em estruturas com alturas iguais ou superiores a 3,00m deve-se
adotar tratamento esttico harmnico com o restante da edificao; (art.91-C, 1, inciso IV,
da Lei 7.166/96)
IV. Os passeios devero ter no mnimo 20% de sua rea com cobertura vegetal, devendo sempre
ser respeitada a faixa de circulao de pedestres mnima de 1,20m prevista no Cdigo de
Posturas;
V. Os gradis, muros e cercas no podem constituir barreira visual ou elemento descaracterizador
da paisagem natural.
Alm das diretrizes j mencionadas, podero ser definidas outras diretrizes especficas de
preservao e de recuperao ambiental em regulamentao a ser baixada pelo Conselho
Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPDC- BH -, ouvido o
Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM na matria de cunho ambiental.
As novas construes devero obedecer s diretrizes previstas, sendo que as situaes de
implantao especficas em reas pontuais que contrariem as diretrizes estabelecidas podero
ser pontualmente analisadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de
Belo Horizonte CDPDCM-BH -, desde que comprovado, por estudos especficos solicitados pela
Diretoria do Patrimnio Cultural da Fundao Municipal de Cultura- DIPC/FMC, a no
interferncia na rea polarizadora, conforme previsto no artigo 17 da Lei Municipal 3.802/84.
114
Manual Tcnico
Exemplos de clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) e da Taxa de Ocupao (TO) para terrenos
inseridos na ADE da Serra do Curral:
Exemplo 01 Terreno com rea qualquer inserido em ZP2 - APa 1 ou APa 2:
Taxa de Permeabilidade - 30% superior ao exigido para o zoneamento (30%) =
1,30 x 0,30 = 0,39 (39% de Taxa de Permeabilidade)
Taxa
de Ocupao - 30% inferior ao exigido

0,70 x 0,50 = 0,35 (35% de Taxa de Ocupao)
para
zoneamento
(50%)
(100%)
Exemplo 02 Terreno com rea inferior a 360m inserido em ZAR-2 APa 3:

Taxa de Permeabilidade - 20% superior ao exigido para o zoneamento (10%) =
1,20 x 0,10 = 0,12 (12% de Taxa de Permeabilidade)
Taxa
de Ocupao - 20% inferior ao exigido

0,80 x 1,00 = 0,80 (80% de Taxa de Ocupao)
para
zoneamento
A tabela a seguir contm a listagem de referncia de espcies nativas para utilizao em projetos
paisagsticos em lotes inseridos no permetro de entorno da Serra do Curral.
Tabela 17:
17: Espcies Nativas da Serra do Curral
Nome Popular
Espcie
Luehea grandiflora
Aoita-cavalo
Luehea divaricata
Angico-do-cerrado
Anadenanthera falcata
Angico-rajado
Pithecolobium incuriale
Angico-vermelho
Anadenanthera macrocarpa benth
Ara-do-mato /sete-capotes
Campomanesia guazumifolia
Aroeira- brava
Lithraea molleoides (Vell.) Engl.
Aroeira
Schinus terebinthifolia
Babosa-branca
Cordia superba
Barbatimao
Stryphnodendron adstringens
Benjoeiro
Styrax ferrugineus
Camboat
Cupania vernalis
Canela
Cryptocaria aschersoniana
Canela-ferrugem
Nectandra rigida
Candeia
Gochnatia polymorfa
Capito-do-mato
Terminalia argentea
Capororoca
Rapanea sp.
Chich-do-cerrado
Sterculia striata
Colher-de-vaqueiro
Salvertia convalliaedora
Copaba, pau dleo
Copaifera langsdorffii
Embaba
Cecropia pachystachya
Embiruu
Pseudobombax longiflorum
115
Manual Tcnico
Tabela 17:
17: Espcies Nativas da Serra do Curral
Nome Popular
Espcie
Faveiro
Peltophorum dubium
Fedegoso
Senna macranthera
Fruta-de lobo
Solanum lycocarpum
Goiaba brava
Myrcia tomentosa
Grandiva
Trema micanthra
Ip-amarelo
Tabebuia aurea
Ip amarelo
Tabebuia ochracea
Jacar
Piptadenia gonoacantha
Jacarand bico de pato
Machaerium acutifolium
Jacarand/ sapuvussu
Dalbergia miscolobium
Jacarand-t-do-mato
Machaerium villosum
Jatob-do-cerrado
Hymenaea stigonocarpa
Jequitib
Cariniana estrellensis
Louro-pardo
Cordia trichotoma
Mamica-de- porca
Zanthoxylum rhoifolium
Mangabeira
Hancornia speciosa
Mutamba
Guazuma ulmifolia
Murici
Byrsonima sp
Orelha-de-negro
Enterolobium gummiferum
Pau-de- tucano/caixeta
Vochysia tucanorum
Pau-pombo
Tapirira guianensis
Pente-de-macaco
Apeiba tibourbou
Pimenta-de-macaco
Xylopia aromtica
Quaresmeira
Tibouchina granulosa .
Sucupira-do-cerrado
Bowdichia virgilioides
Tamanqueiro
Aegiphila sllowiana
Tarum-do-cerrado
Vitex polygama
Tingui
Dictyoloma vandellianum
Unha-de-vaca
Bauhinia forficata
116
Manual Tcnico
19. Da ADE da Cidade Jardim

A ADE da Cidade Jardim corresponde rea do Bairro Cidade Jardim e parte de seu entorno, conforme
delimitao constante do Anexo I (Figura 33) da Lei 8.563/08 e constitui rea sujeita a polticas especficas
de preservao paisagstica, cultural e histrica que visam a reforar sua identidade e sua referncia
histrica - arquitetnica no Municpio. (arts. 1 e 2, da Lei 9.563/08)
Figura 33:
33: Mapa da ADE Cidade Jardim
So diretrizes especficas de uso e ocupao do solo na rea de Diretriz Especial - ADE da Cidade
Jardim: (art. 3, da Lei 9.563/08)
I. preservar o estilo arquitetnico modernista;
II. preservar o alto ndice de cobertura vegetal;
117
Manual Tcnico
III. manter a tipologia de ocupao original, desestimulando a substituio de edificaes;

IV. compatibilizar a tipologia de ocupao existente e o alto ndice de cobertura vegetal com o uso
do solo a ser flexibilizado, buscando, controlar a poluio sonora e atmosfrica, restringir usos
que demandam carga e descarga e estacionamento de veculos.
19.1
Dos Parmetros de ocupao da ADE da Cidade Jardim
Os parmetros urbansticos para imveis inseridos na ADE Cidade Jardim so os descritos na Tabela a
seguir e sobrepem-se aos do zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 7, da Lei 9.563/08)
Tabela 18:
8,, da Lei 9.563/08)
18: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8
Parmetros
Observaes
CAb e CAm
0,8
TO mxima
40%
vedado potencial construtivo adicional proveniente de Outorga Onerosa do

Direito de Construir - ODC
- vedada a substituio da TP por caixa de captao, por esta ADE estar
totalmente inserida na Zona de Proteo 2 ZP-2
- as reas revestidas por pisos intertravados podero ser computadas como
TP mnima
30%
rea permevel, para o clculo da TP mnima, at o limite mximo de 10% da

rea permevel total exigida. (art. 8, 2, da Lei 9.563/08)
- as espcies arbreas existentes somente podero ser suprimidas mediante
autorizao da SMMA, sendo obrigatria, no caso de supresso, a reposio de
nova espcie no mesmo imvel. (art. 6, da Lei 9.563/08)
* para lotes de esquina
10,00
Afastamento
(Figura 36)
Frontal (m)
(arts. 8 e 18, da
Lei 9.563/08)
*5,00
(Figura 37)
- a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo dever ser ajardinada, se

permitindo a impermeabilizao mxima de 25% para acessos e guaritas.
- no fechamento frontal das edificaes s sero admitidos elementos vazados
ou transparentes. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos
para conteno de terreno natural com altura mxima de 80 cm acima do
terreno natural. (art. 18, caput e Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)
- vedada a construo nas divisas laterais e de fundos.
- Em lotes anteriormente aprovados com testada inferior a 15,00m (Figura 38),
Afastamentos
Laterais e de
3,00
Fundos (m)
os afastamentos laterais mnimos so os seguintes: (Parecer PR/COMPUR 03/2007)

I 1,50m para lotes com testadas < 12,00m
II 2,30m para lotes com testada > ou = a 12,00m e < 15,00m
QT (m/un.)
(m/un.)
1.000
*
* QT igual rea do lote p/ lotes com rea menor a 1.000m, aprovados at

30/05/08.
118
Manual Tcnico
Tabela 18:
8,, da Lei 9.563/08)
18: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8
Parmetros
Observaes
- neste limite includo telhados e caixa dgua
Altimetria
Mxima
- esta altura mxima contada a partir:

*9,00m
a) do terreno natural em todos os seus pontos para terreno plano ou em aclive

(Figura 34)
b) cota mdia altimtrica do passeio para terreno em declive (Figura 35)
Figura 34:
34: ADE Cidade Jardim
Jardim Terreno plano ou em aclive
Figura 35:
35: ADE Cidade Jardim Terreno em declive
119
Manual Tcnico
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, em declive em relao s duas testadas, a
cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia
das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do
Decreto 9.193/97)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, quando em aclive em relao a uma testada
e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para edificao deve atender o
previsto para cada testada.
Figura 36:
36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via
Figura 37:
37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina
120
Manual Tcnico
Figura 38:
38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m
19.2
Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na
ADE Cidade Jardim

A instalao de Usos No Residenciais na ADE da Cidade Jardim permitida, somente em edificaes
existentes e construdas at 30 de maio de 2008,
2008 data da publicao da Lei 9.563/08 em algumas
situaes. (art. 12, da Lei 9.563/08)
Na ADE da Cidade Jardim no se aplica o disposto na Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal. (art. 25, da Lei
9.563/08)
Os usos no residenciais admitidos nas edificaes existentes e construdas at 30 de maio de 2008,

nos imveis localizados na ADE Cidade Jardim, so:
I. os usos admitidos para as vias arteriais, hoje classificadas como Vias Mistas - VM, nos termos
da Lei 7.166/96 (conjugao dos Anexos X e XI da Lei 7.166/96) para terrenos lindeiros s
avenidas Raja Gabaglia e Contorno, no se aplicando, neste caso, em nenhuma hiptese a
extenso de uso prevista no art. 71-B da Lei 7.166/96; (art. 10, caput e Pargrafo nico, da Lei
9.563/08)
II. os usos previstos no Anexo II da Lei 9.563/08, indicados na Tabela 19, a seguir, para os
terrenos lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e
Carvalho de Almeida, respeitada a rea existente ocupada pela da edificao; (art. 9, da Lei
9.563/08)
III. os usos previstos no Anexo III da Lei 9.563/08, indicados na Tabela 20 a seguir, para os
terrenos lindeiros s demais vias da ADE da Cidade Jardim. (art. 11, da Lei 9.563/08)
121
Manual Tcnico
Admitida a instalao de Uso no Residencial na ADE da Cidade Jardim, somente ser concedido um Alvar
de Localizao e Funcionamento ALF por imvel. (art. 13, da Lei 9.563/08)
19.2.1
Dos Usos permitidos nos terrenos lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo
Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida
Tabela 19:
19: ANEXO II da Lei 9.563/08
Usos no residenciais admitidos nos lotes lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato
Csar e Carvalho de Almeida
1. Servios de Uso Coletivo
Associao Cultural
Locais para exposio: Museu / Galeria de artes
Biblioteca
Associao de moradores do Bairro Cidade Jardim
Estabelecimento de Cultura Artstica
Asilo e Casa de Convivncia
Centro de Documentao
Representao de Organismos Internacionais
Associao Cultural
Representao Diplomtica
2. Comrcio
Livraria
Artesanato
Adega
Objetos de arte e adornos
Antiqurio
Artigos de vesturio
3. Servios
3.1. Instituies de crdito, seguro, Capitalizao, Comrcio e Adm. de Valores Imobilirios
Administrao de loterias
Casas de Cmbio
Administrao de Seguros e Resseguros
Crdito Habitacional
Administrao de Cartes de Crdito
Distribuidoras e Corretoras de Ttulos e Valores
Arrendamento Mercantil
Fundos de Investimentos
Caixas Eletrnicos e Postos de Atendimento Bancrio
Instituies
de
Aplicao
Financeira,
Financiamento,
Investimento e Crdito
Sociedade de Capitalizao
3.2. Comrcio e Administrao de Imveis
Administrao de imveis
Empreendimentos imobilirios
Compra, Venda e Corretagem de Imveis
Incorporao de Imveis
3.3. Servios de Alojamento e Alimentao

Albergues e Penses
Restaurantes
3.4. Servios Domiciliares

Chaveiros
Locao de Artigos para Festas
Dedetizao
Posto de Recebimento de Pequenas Mercadorias
Jardinagem e Paisagismo
Produo de Hmus
Lavanderias - Self-Service
3.5. Servios Pessoais
Agncia de Casamento
Estdios Fotogrficos
Barbeiros
Locao de Artigos de Vesturio
122
Manual Tcnico
Tabela 19:
19: ANEXO II da Lei 9.563/08
Usos no residenciais admitidos nos lotes lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato
Csar e Carvalho de Almeida
Centros de Esttica
Massagens, Saunas, Duchas e Banhos
Confeces e Reparao de Artigos de Vesturio sob medida
Sales de Beleza
Cursos Aula Particular
Sales de Engraxate
Cursos Diversos
Servio de tele-informtica
Estilistas
Servios Esotricos
Escola de Mergulho
3.6. Servios de Diverso e Comunicao
Casas Lotricas
Locao de Livros
Estdio de gravao
Locao de Fitas de Vdeo-Game com at 2 Mquinas de Vdeo

Game
Locao de Filmes e Discos
Prestao de Servios por Telefone
3.7. Servios Tcnicos - Profissionais

Agncias de Publicidade e Propaganda
Servios de Acupuntura
Consultrios
Servios de Auditoria
Consultrios Veterinrios
Servio de Comunicao e Programao Visual
Empreiteira de Servios de Construo
Servios de Decorao
Escritrios
Servios de Informtica
Estdios de Escultura, Desenho e Pintura Artstica
Servios Grficos, Editoriais e de Reproduo
Laboratrios de Prtese Dentria
Servios de Investigao Particular
Laboratrio Fotogrfico
Servios de Jornalismo e Comunicao
Posto de Coleta de Materiais Biolgicos
Servio de Nutricionismo
Profissionais Autnomos
Servio de Produo e Organizao de eventos
Provedor - INTERNET
Servio de serigrafia
Servio de traduo e Documentao

3.8. Servios Auxiliares de Indstria e Comrcio
Confeco de carimbos
Posto de Intermediao de Servios
Locao de Artigos, Aparelhos, Mquinas e Equipamentos de
Servios de Vigilncia
Pequeno Porte
Locao de Marcas e Patentes
3.9.
3.9. Outros servios
Administrao de Tickets, Vales, Cartes e Fichas
Locao, Compra e Venda de Tales
Administrao de Consrcio
Locao e Venda de Teles
Agncia de Intercambio Cultural
Gravao, Lapidao e Vitrificao de Jias e Pequenos Objetos
Agncias de Turismo
Sedes Administrativas de Empresas
123
Manual Tcnico
19.2.2
Dos Usos permitidos nos terrenos lindeiros s demais vias da ADE da Cidade
Jardim
Tabela 20:
20: ANEXO III da Lei 9.563/08
Usos admitidos em lotes lindeiros s demais vias da ADE Cidade Jardim
1. Servios de Uso Coletivo
Associao Cultural
Locais p/ Exposio: Museu/ Galeria de Arte/ Pinacoteca
Biblioteca
Associao de moradores do Bairro Cidade Jardim
Estabelecimento de Cultura Artstica
Asilo e Casa de Convivncia
Centro de Documentao
Representao de Organismos Internacionais
Centro de Pesquisa
Representao Diplomtica
2. Servios
2.1. Escritrio Administrativo (sem operao de venda
venda e mercadorias)
Escritrio de Empresa ou Firma
Escritrio de Representao
2.2. Escritrio de Profissionais Liberais e Tcnicos
19.2.3
Da Extenso de uso na ADE Cidade Jardim
No se aplica Extenso de Uso, prevista no artigo 71-B, da Lei 7.166/96 aos lotes lindeiros Av. Raja
Gabaglia e Av. Contorno. Assim, no ser admitida a aprovao de edificao em terreno formado por
lote ou conjunto de lotes com frente para essas avenidas e por lotes com frente para os demais
logradouros da ADE Cidade Jardim. (art. 10, Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)
19.2.4
Da Permanncia de Usos na ADE da Cidade Jardim
Podem permanecer os usos instalados, em desacordo com a Lei 9.563/08, em data anterior a 30 de
maio de 2.008, desde que atendam as seguintes condies: (art. 14 da Lei 9.563/08)
I. estar regularmente instalado, de posse de Alvar de Localizao e Funcionamento; (art. 14,
3, da Lei 9.563/08)
II. estar instalado em edificao construda para o exerccio do uso a que se destina, vale dizer, a
edificao cujas dependncias e instalaes estejam inequivocamente vinculadas ao exerccio
da referida atividade. (art. 14, 3, da Lei 9.563/08)
Os usos que no se enquadrarem nas condies citadas acima e que estejam localizados em imveis
lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Mascarenhas, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida e
instalados antes de 30/05/2008, podero ser licenciados mediante os seguintes procedimentos: (art. 14,
1, da Lei 9.563/08)
I. regularizao da edificao;
124
Manual Tcnico
II. definio de diretrizes e parecer favorvel do Conselho Municipal de poltica Urbana COMPUR
em relao sua permanncia.
A edificao com direito de permanncia de uso no passvel de acrscimo de rea construda. (art. 14,
2, da Lei 9.563/08)
19.2.5
Da Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim
A Substituio de uso, em data posterior 30/05/2008 data da vigncia da Lei 9.563/08, somente
ser admitida: (art. 16, da Lei 9.563/08)
I. pelos usos permitidos hoje na ADE Cidade Jardim;
II. pelas atividades de Biblioteca, Centro de Documentao ou Museu em imveis situados nos
lotes abaixo:
a) nos lotes 1 a 19, 22 e 23, da quadra 07 CP 042032MB, ocupados hoje pelo Colgio Loyola;
b) no lote 01 da quadra 2B CP 042032MB, ocupado pela antiga Faculdade de Odontologia da
Universidade Federal de Minas Gerais;
c) nos lotes 8, 9, 10, 11 e 12 da quadra 09 CP 042032MB, ocupados hoje pelo Col. So Paulo;
d) nos lotes 1, 2, 3 e 4 da quadra 17 CP 042226 F, ocupados hoje pelo Museu Ablio Barreto;
e) na rea da quadra 7A, exceto os lotes 1 a 8, quadra 7 A CP 042198H, com rea aproximada
de 44.000m ocupada hoje pelo Ministrio da Agricultura;
f) na rea da quadra 17, exceto os lotes 1 a 4 - CP 04226F, com rea aproximada de 4.183m,
ocupada hoje pela Igreja Santo Incio de Loyola.
19.3
Das Reformas ou Modificaes das Edificaes Existentes
As reformas e as modificaes das edificaes existentes na ADE Cidade Jardim devero ser aprovadas
pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, devendo manter as caractersticas
originais da edificao nos seguintes itens: (arts. 4 e 5, da Lei 9.563/08)
I. fachadas e vos;
II. volumetria;
III. rampas, escadas e demais acessos externos;
IV. jardins e quintais.
V. vagas de estacionamento de veculos, exceto se transformadas em rea ajardinada.
125
Manual Tcnico
A rea total permevel nos imveis na ADE Cidade Jardim no poder ser inferior a 30% e dever ser
implantada totalmente sobre terreno natural, no podendo ser substituda por jardineiras e caixa de
captao, por toda a rea da ADE Cidade Jardim estar localizada em Zona de Proteo 2 - ZP-2. (art. 6,
da Lei 9.563/08)
Para qualquer interveno, que no respeite os limites citados acima, cabe recurso ao Conselho Municipal de
Poltica Urbana COMPUR. (art. 4, Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)
No caso de edificao com direito de permanncia de uso no residencial no ser admitido acrscimo
de rea construda na edificao existente. (art. 14, 2, da Lei 9.563/08)
19.4
Dos Passeios na ADE da Cidade

Cidade Jardim
Os passeios no podero ter largura inferior existente, devendo obedecer, alm do disposto no
Cdigo de Posturas vigente, aos seguintes parmetros: (art. 17, da Lei 9.563/08)
I. faixa pavimentada livre de obstculos (degraus, mobilirio urbano, rvores e postes entre
outros), contnua no quarteiro, destinada circulao de pedestres, com largura mnima de
1,50m;
II. restante da rea do passeio ajardinada, no sendo permitida sua delimitao por cordes ou
outro tipo de elemento que extrapole, em altura, o nvel do piso pavimentado.
19.5
Da Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE da Cidade Jardim:
A instalao de engenhos de Publicidade e de Mobilirio Urbano permitida na ADE Cidade Jardim

mediante licenciamento municipal precedido de parecer favorvel do rgo Municipal responsvel pela
Preservao do Patrimnio Histrico e em obedincia ao disposto no Cdigo de Posturas. (art. 19, da Lei
9.563/08)
A instalao de dispositivos de Comunicao Visual no deve comprometer a paisagem local e nem obstruir
a visada de elementos arquitetnicos caractersticos das edificaes, sendo proibidos os anncios
publicitrios de qualquer natureza. (art. 20, da Lei 9.563/08)
19.6
Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim (FADE da
Cidade Jardim)
O Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim - FADE foi institudo pela Lei 9.563/08, cujo
objetivo acompanhar e monitorar as decises e as aes relativas rea de Diretrizes Especiais ADE
Cidade Jardim. (artigo 21, da Lei 9.563/08)
So atribuies do FADE Cidade Jardim:
126
Manual Tcnico
I. elaborar seu regimento interno;

II. subsidiar rgos e conselhos municipais pertinentes;
III. acompanhar a implementao da lei vigente para a rea, avaliando periodicamente os
resultados;
IV. propor a adoo de melhorias para a rea de Diretriz Especial ADE da Cidade Jardim;
V. auxiliar na fiscalizao do cumprimento dos parmetros urbansticos, previstos para a rea de
Diretriz Especial ADE da Cidade Jardim.
20. Da ADE do Quilombo de Mangueiras

ADE do Quilombo de Mangueiras, cuja delimitao coincide com os limites do territrio quilombola,
definida pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA, conforme descrio
perimtrica inserida no Anexo II Mapa de Zoneamento da Lei 7.166/96. (art. 89-A, da Lei 7.166/96)
Os parmetros de uso e ocupao do solo da ADE do Quilombo de Mangueiras sero definidos em
regulamentao especfica a ser elaborada em conjunto com a comunidade local. (art. 89-A, 1, da Lei
7.166/96)
21. Da ADE do Mirante

A rea de Diretriz Especial - ADE do Mirante compreende o lote 01 do quarteiro 37 do Bairro das
Mangabeiras e tem o objetivo de incentivar os usos que garantam o incremento das atividades
tursticas, culturais, de entretenimento e lazer, e a consequente sustentabilidade ambiental da rea em
questo e de seu entorno. (Lei 9.506/08)
Para a ADE do Mirante so previstos os parmetros diferenciados de ocupao e uso descritos na Tabela
a seguir:
Tabela 21:
21: Parmetros de Ocupao e Critrios para Uso da ADE do Mirante
Parmetros de Ocupao
Observaes
CAb e CAm
0,05
- Parmetros de Ocupao da ZPAM.
TP mnima
95%
- Projeto deve atender as diretrizes e obter aprovao do CDPCM.
TO mxima
2%
- No aplicada a Outorga Onerosa - ODC

permitida a instalao de atividades comerciais e de servios relacionados com o
Condies de Uso
uso cultural, de entretenimento, lazer e alimentao, independente da classificao

viria e permissividade da via de acesso
Fica autorizada a outorga onerosa de concesso de uso, mediante licitao, de parte da rea em questo, tendo
como objetivo a construo e explorao de restaurante, destinado a incentivar a cultura, entretenimento e o lazer
na regio.
127
Manual Tcnico
22. Da ADE Rua da Bahia Viva

A ADE Rua da Bahia Viva aquela que, em virtude de sua importncia histrico-cultural associada sua
vocao de lazer e cultura, demanda adoo de medidas para o incremento de seu potencial, que
incluam: (art. 91-D, da Lei 7.166/96)
I. a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas urbansticas
especficas, bem como intervenes fsicas pertinentes;
II. a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como incentivos
fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros;
III. identificao de rgo ou unidade responsvel por coordenar as aes institucionais e tcnicas
necessrias ao seu desenvolvimento.
At a regulamentao da ADE Rua da Bahia Viva, no so previstos parmetros de ocupao diferenciados,
devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.
23. Da ADE Plo da Moda

A ADE Plo da Moda aquela que, em virtude do potencial existente relacionado aos setores txtil, de
design e produo de moda, demanda a adoo de medidas para incremento da gerao de empregos
para o Municpio, que incluam: (art. 91-E, da Lei 7.166/96)
I. a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas urbansticas
especficas bem como intervenes fsicas pertinentes;
II. a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como incentivos
fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros;
III. a consolidao de entidade gestora, de forma a coordenar aes institucionais, tcnicas e
estratgicas para seu desenvolvimento.
At a regulamentao da ADE Plo da Moda, no so previstos parmetros de ocupao diferenciados,
devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.
128
Manual Tcnico
SEO II DAS REAS DE ESPECIAL

ESPECIAL INTERESSE
SOCIAL - AEIS
o reas, edificadas ou no, destinadas implantao de programas e empreendimentos de
Interesse Social vinculados ao uso habitacional, conforme diretrizes da Poltica Municipal de Habitao.
(art. 145, da Lei 9.959/10)

As AEISs dividem-se em (art. 145, 1, da Lei 9.959/10):
I. AEISs
AEISs-1 reas destinadas produo de moradias, compostas de reas vazias, edificaes
existentes e edificaes subutilizadas ou no utilizadas;
II. AEISs
AEISs-2 reas destinadas regularizao fundiria e legalizao urbana, composta de
loteamentos precrios irregulares ocupados, predominantemente, por populao de baixa
renda.
Imveis No Utilizados: So os definidos como: (art. 74-D, Inciso I, da Lei 7.165/96)
a) glebas no parceladas e lote no edificado;
b) edificao que esteja abandonada ou sem uso comprovado a mais de 05 anos;
c) a edificao caracterizada como obra paralisada, entendida como aquela que no apresenta Alvar de
Construo em vigor e no possua Certido de Baixa de Construo.
Imveis Subutilizados: lotes com rea total edificada inferior ao aproveitamento mnimo deste, definido pela
multiplicao da rea do lote pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico do terreno CAb e por 0,15. (art.
74-D, Inciso II, da Lei 7.165/96)
No sero considerados imveis subutilizados os lotes ocupados por uso no residencial com rea total
edificada inferior a citada acima, desde que a atividade exercida no local faa uso de toda rea no
construda existente. (art. 74-D, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)
1.
Da Delimitao de AEISs
As reas delimitadas como AEISs-1 esto indicadas nos Anexos XVI e XXXIII da Lei 9.959/10. Novas
AEISs podero ser criadas: (art. 148, da Lei 9.959/10)
I. por Lei, de 4 em 4 anos, juntamente com a reviso da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo;
129
Manual Tcnico
II. por Decreto, ao longo do intervalo de 4 anos, quando se tratar de rea pblica ou a partir da
proposio do proprietrio interessado em estabelecer parceria com o Municpio, referendado
pelo Conselho Municipal de Habitao.
2.
Dos Critrios para delimitao de AEISs
Constituem critrios para a delimitao de AEIS-1: (art. 148, Pargrafo nico, da Lei 9.959/10)
I. existncia de infraestrutura adequada, ou com possibilidade de expanso, para atendimento
populao a ser assentada;
II. presena e/ou previso de implantao de equipamentos pblicos comunitrios;
III. compatibilizao e integrao do uso residencial proposto com o entorno;
IV. no comprometimento da implantao do empreendimento pela existncia de vegetao ou
espcime arbrea de porte significativo;
V. presena de condies topogrficas e geolgicas adequadas para destinao proposta, que no
deve apresentar predominncia de rea de risco ou com declividade superior a 47%;
VI. no estar predominantemente em rea de preservao ambiental ou histrica;
VII. no estar definida como ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3;
VIII. regularidade da situao fundiria ou possibilidade de regularizao jurdica do terreno, que
no deve estar predominantemente inserido em reas afetadas por faixas de servido e domnio
e por demais elementos geradores de restries legais ocupao, como dentre outras, em APP
reas de Preservao Permanente nos termos do Cdigo Florestal vigente;
IX. relao de custo-benefcio favorvel para a implantao do empreendimento habitacional;
X. no estar predominantemente inserida em reas a serem afetadas por projetos/programas
especiais que comprometem a implantao do empreendimento, como, dentre outros, as reas
de Projeto Virio Prioritrio.
O Executivo autorizado:
I a titular, financiar, vender, permutar, reformar, doar ou dar em garantia imveis de propriedade
pblica municipal delimitados como AEISs, com dispensa de licitao, nos termos da Lei Federal
8.666/93, alterada pela Lei 8.883/94 em favor de beneficirios da Poltica Municipal de
Habitao; (art. 140, da Lei 9.959/10)
II a desafetar os bens pblicos existentes no interior das AEISs-2 para fins de regularizao
fundiria. (art. 150, da Lei 9.959/10)
130
Manual Tcnico
3.
Da Ocupao e Uso do Solo em AEISAEIS-1
3.1 Da Ocupao em AEISsAEISs-1

Nas reas definidas como AEIS -1 na implantao de Empreendimento Habitacional
Habitacional de Interesse Social
EHIS,
EHIS adotar-se-o parmetros urbansticos (ocupao e uso) diferenciados em relao aos do
zoneamento, conforme descritos na Tabela a seguir. (art. 152, da Lei 9.959/10)
EHIS: Empreendimentos vinculados ao atendimento de um dos programas de financiamento pblico, como o
Programa Minha Casa, Minha Vida ou aquele que atender aos critrios da Lei 6.326/93 e da Resoluo II/94
do Conselho Municipal de Habitao. (art. 13, 1, da Lei 9.725/09)
Para terrenos inseridos em AEIS- 1 com rea igual ou superior a 1.200,00 m obrigatria a
implantao de Empreendimento Habitacional de Interesse Social EHIS.
O enquadramento de empreendimento como EHIS fica condicionado anuncia da Companhia Urbanizadora
de Belo Horizonte URBEL.
Tabela 22:
22: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEISAEIS-1
Parmetros
Observaes
- No permitida a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de
CAb e CAm
1,7
(art. 164, da Lei 9.959/10)
Construir ODC -.
- Para o clculo do CA no sero admitidos descontos de qualquer
rea.
Quota de terreno por

unidade Habitacional
25m/un.
-
mniima
(art. 165, da Lei 9.959/10)
* proporcional ao tamanho do lote conforme definido no 1 do

art. 50 da Lei 7.166/96, 10% para terrenos com rea igual ou
Taxa de Permeabilidade
mnima
(art. 160, da Lei 9.959/10)
inferior a 360,00 m e 20% para terrenos com rea superior a

360,00 m.
Obs.: Havendo sobreposio com ADEs para as quais so exigidas
TP superiores, prevalece a TP da ADE.
Afastamento Frontal
Afastamento frontal mnimo para todas as vias, devendo ser
3,00m
(art. 161 da Lei 9.959/10)
arteriais e de ligao regional.

* a partir do terreno natural em seus respectivos pontos, no
Altura Mxima nas divisas

(art. 162 da Lei 9.959/10)
Afastamentos Laterais e de
Fundos
respeitada a continuidade no passeio para imveis lindeiros a vias
* 7,00m
podendo a edificao encostar-se s divisas em mais de 50% da

extenso destas.
* para pavimentos afastados os afastamentos laterais e de fundos
mnimos devem ser calculados pela aplicao da regra do H.
131
Manual Tcnico
Tabela 22:
22: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEISAEIS-1
Parmetros
Observaes
* limite de altimetria apenas para edificaes implantadas em
lotes com frente exclusiva para via mista, sendo que o p-direito
no pode ser superior a 3,00m para cada pavimento.
* 2 pav.
** nas outras situaes, desde que a distncia da laje de piso do
** 5 pav.
1 pav. e a laje de piso do ltimo pav. seja de, no mximo, de

11,00 m.
Altimetria
Obs.: - o ponto de referncia a partir do 1 piso, acima do ponto
(arts. 159 e 163, da Lei 9.959/10)
mdio do passeio.
Para terrenos com frente para mais de um logradouro a cota de referncia a ser
adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia das cotas
altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento (art. 2 do
Decreto 9.137/97)
- No caso de lote com frente para via mista, ser feita uma
rea de estacionamento de
veculos
(art. 158, da Lei 9.959/10)
1 vaga para
previso de reas pblicas de estacionamento, incorporadas ao
cada 3
percentual do sistema virio, de forma que seu acesso esteja a
unidades
uma distncia mxima de 100,00m dos acessos de entrada das

edificaes localizadas na via.
Para terrenos com rea inferior a 1.200,00m, caso no se opte pela implantao de Empreendimento
Habitacional de Interesse Social- EHIS, dever se adotar para a edificao a ser implantada, os parmetros
urbansticos previstos para o Zoneamento, reas de Diretrizes Especiais- ADEs - e classificao viria.
3.2 Do Uso em AEISsAEISs-1

As AEISs so reas destinadas a empreendimentos predominantemente de uso residencial, sendo
aceitos usos mistos ou no residenciais desde que: (art. 167, da Lei 9.959/10)
I. quando situado em terreno formado por vrios lotes, a soma da rea dos lotes destinados ao
uso no residencial no exceda a 10% da rea total dos lotes que formam o referido terreno;
(art. 167, 1, da Lei 9.959/10).

II. no caso de edificao destinada ao uso misto implantada em um mesmo lote, a soma das reas
destinadas s atividades no residenciais no exceda a 10% da rea total do lote. (art. 167, 2,
da Lei 9.959/10).
132
Manual Tcnico
SEO III DAS REAS SITUADAS EM

EM ZEIS
So regies edificadas, em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de interesse
social, ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea, nas quais h interesse pblico em ordenar a
ocupao por meio de implantao de programas habitacionais de urbanizao e regularizao
fundiria, urbanstica.
A delimitao de reas como Zonas de Especiais de Interesse Social - ZEISs - a constante do Anexo II
da Lei 7.166/96 e ser definida de 4 em 4 anos durante as revises da Lei de Parcelamento, Ocupao e
Uso do Solo, com base em estudos, desde que no estejam predominantemente inseridas em (art. 138-
A, da Lei 8.137/00) :
I. faixas de domnio ou servido;
II. reas de risco;
III. reas de Preservao Histrica e/ou Ambiental;
IV. reas com declividade acima de 47%.
As condies de ocupao e uso do solo nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs - ficam sujeitas a
critrios especiais regidos por Decretos especficos, por Planos Globais Especficos PGEs -, visando
promoo da melhoria da qualidade de vida e sua integrao malha urbana. (art. 12, Pargrafo nico, da
Lei 7.166/96 e arts. 140, 141 e 142, da Lei 8.137/00)
1.
Das Condies de Uso na ZEIS
Nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs - so permitidas as seguintes categorias de uso:
I. Residencial;
II. Comercial;
III. Servios;
IV. Servios de Uso Coletivo e
V. Industrial.
O uso residencial compreende:
Residncia unifamiliar: uso residencial em edificaes destinadas habitao permanente, correspondendo a
uma habitao por lote;
Residncia multifamiliar horizontal: uso residencial em edificaes destinadas a habitao permanente,
correspondendo a mais de uma habitao por lote, agrupadas horizontalmente;
133
Manual Tcnico
Residncia multifamiliar vertical: uso residencial em edificaes destinadas a habitao permanente,

correspondendo a mais de uma habitao por lote, agrupadas verticalmente.
As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs - so predominantemente de uso residencial, sendo

admitidos tambm os usos no residencial e misto. (art. 156, da Lei 8.137/00)
O uso misto ser permitido na Zona Especial de Interesse Social ZEIS - desde que a atividade no
residencial associada ao uso residencial no prejudique a segurana, o bem estar e o sossego dos
moradores e desde que suas instalaes tenham acesso independente (art. 156, 1, da Lei 8.137/00) .
Os usos de comrcio, servio e industrial s sero permitidos quando voltados para o atendimento
imediato da populao e localizarem-se em edificao de uso residencial, caracterizando-se, portanto,
como uso misto.
No sero permitidas atividades econmicas nas ZEIS-1 e ZEIS-3 sem Alvar de Localizao e
Funcionamento fornecido pela Secretaria Municipal adjunta de Regulao Urbana - SMARU. (art. 154 e art.
187, Inciso II, da Lei 8.137/00)
Sero permitidas nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs apenas as seguintes atividades no
residenciais: (art. 156-A, da Lei 8.137/00)
I. todas as atividades do Grupo I indicadas no Anexo X da Lei 7.166/96;
II. as atividades do Grupo II e III indicadas no Anexo XIV da Lei 8.137/00 com suas respectivas
repercusses negativas e medidas mitigadoras.
No ser permitida a instalao de atividades econmicas sem Alvar de Localizao e Funcionamento ALF cujo licenciamento depender de parecer prvio da Companhia Urbanizadora e de Habitao de
Belo Horizonte - URBEL. (art. 154 e art. 156-A, 3, da Lei 8.137/00)
O licenciamento de atividades em imveis inseridos na Zona Especial de Interesse Social- ZEIS segue as normas estabelecidas pela Lei 7.166/96, exceto no que se refere vinculao da
localizao de atividades com a permissividade de uso atribuda ao sistema virio. (art. 156-A,
1, da Lei 8.137/00)
A rea mxima utilizada para o uso no residencial ser de 125,00m, exceto as instaladas em
lotes originalmente implantados com rea superior na Zona Especial de Interesse Social 3- ZEIS-3
ou para usos classificados como Servio de Uso Coletivo. (art. 156-A, 2, da Lei 8.137/00)
O licenciamento de atividades em lotes com rea superior a 125,00m, depende de parecer
favorvel da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte - URBEL. (art. 156-A, 4,
da Lei 8.137/00)
O licenciamento de atividades, na ZEIS, depender de parecer prvio da Companhia Urbanizadora e
de Habitao de Belo Horizonte URBEL, no qual sero consideradas as diretrizes previstas para a
ZEIS. (art. 156-A, 3, da Lei 8.137/00)
134
Manual Tcnico
Os decretos especficos de regulamentao de cada ZEIS podero detalhar as atividades permitidas para
as edificaes em consonncia com as diretrizes do Plano Global Especfico. (art. 159, da Lei 8.137/00)
1.1 Dos Usos No conformes em ZEIS

Os usos destinados ao comrcio, servio e industrial, quando no se enquadrarem nas categorias de
usos estabelecidos para as respectivas vilas, sero permitidos desde que cumpram as seguintes
exigncias:
I. tenham sido estabelecidos anteriormente a vigncia dos decretos regulamentares;
II. no ocorram ampliaes da rea destinada a estes usos;
III. em caso de substituio, no resulte esta em aumento da desconformidade em relao
categoria de uso permitido.
2.
Das Condies de Ocupao

Ocupao em ZEIS
As obras de novas edificaes, de reformas ou ampliaes das edificaes existentes estaro sujeitas s
normas estabelecidas na Lei 8.137/00, bem como s disposies especficas dispostas nos decretos
regulamentares de cada ZEIS, quando da aprovao do parcelamento. (art. 161, da Lei 8.137/00)
de competncia da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana a aprovao de projetos de
edificao, em consonncia com as normas especficas de ocupao previstas. (art. 187, Inciso II, da Lei
8.137/00)
Qualquer interveno em reas definidas como ZEIS e localizadas na Bacia da Barragem Santa Lcia devero
ser objeto de anlise especial pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM. (Deliberao Normativa
DN/COMAM 41/2.002, publicada em 3 de julho de 2002)
Ficam proibidas novas construes, acrscimos ou quaisquer intervenes que, mediante laudo tcnico
emitido pelo(s) rgo(s) competente(s) criem situaes de risco, inviabilizem implantao de
infraestrutura ou comprometam a infraestrutura existente. (art. 163, da Lei 8.137/00)
Fica proibida a obstruo dos acessos de uso coletivo, tais como avenidas, travessas, ruas, escadarias,
becos ou passagem de uso comum e de demais espaos de uso coletivo existentes, tais como praas,
reas de lazer, ainda que no resultantes de parcelamento aprovado. (art. 164, da Lei 8.137/00)
Os acessos acima citados somente podero ser alterados mediante indicativos do Plano Global Especfico
PGE, projeto de aprovao de parcelamento da ZEIS em questo ou ainda por solicitao da comunidade,
sujeita a avaliao tcnica da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL -. (art.
164, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
135
Manual Tcnico
At que ocorra a regularizao fundiria da ZEIS, as novas construes, ampliaes ou quaisquer

elementos construtivos lajes, sacadas, varandas, marquises, toldos - tero sua altura acima do nvel
da via limitada em funo da distncia da edificao ao eixo da via, de acordo com o estabelecido em
decreto especfico. (art. 16, 2, da Lei 8.137/00)
Sero admitidas edificaes de, no mximo, 4 pavimentos e altura mxima de 12,00m, medidos do
piso do 1 pavimento ao forro do ltimo pavimento. (art. 16, 5, da Lei 8.137/00)
Nas reas destinadas a reassentamentos, o limite de altura das edificaes ser de 5 pavimentos,
desde que o desnvel entre a laje de piso do 1 pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento
seja de no mximo 11,00m. (art. 161, 7, da Lei 8.137/00)
Para as reas destinadas a reassentamentos com mais de 1.000,00 m as edificaes devero
seguir os parmetros estabelecidos para reas de Especial Interesse Social - AEIS, descritos no
Captulo IV, Seo III deste Manual. (art. 161, 6, da Lei 8.137/00)
Ficam proibidas as aberturas nas paredes sobre as divisas laterais e de fundos, e a execuo de
quaisquer elementos construtivos da edificao que se projetem sobre via pblica, ou que acarretem o
lanamento de guas para o lote vizinho ou diretamente a acessos de uso comuns e vias pblicas. (art.
162, da Lei 8.137/00)

Entende-se como divisas as condies reais de apropriao do lote e de sua ocupao real. (art.
162, 1, da Lei 8.137/00)

As guas pluviais provenientes de telhados devero ser captadas por condutores e canalizadas sob os
passeios at as sarjetas, no sendo permitido o seu lanamento na rede de esgoto sanitrio. (art. 162,
2, da Lei 8.137/00)
proibido o sentido de abertura das portas e janelas sobre as vias e seus espaos areos. (art. 167,
da Lei 8.137/00)
Na execuo, reforma ou ampliao de edificaes, os materiais utilizados para paredes, portas, janelas,
pisos, coberturas e forros devero atender os padres mnimos exigidos pelas normas tcnicas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT - compatveis com o seu uso na construo, bem
como os coeficientes de segurana quanto resistncia ao fogo e isolamento acstico. (art. 165,

A aprovao de projeto de edificao e a concesso da Baixa de Construo para imveis inseridos na
ZEIS so de responsabilidade da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU -,
mediante apreciao da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL -.
Casos desconformes sero objeto de estudo pelo rgo competente, hoje, Companhia Urbanizadora e de
Habitao de Belo Horizonte URBEL -. (art. 161, 3, da Lei 8.137/00)
136
Manual Tcnico
2.1 Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs regulamentadas

2.1.1
Da Vila Oeste
Loteamento situado na Vila Oeste com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto 5.589, de
27/03/1987.
Tabela 23:
23: Parmetros de Ocupao da Vila Oeste
Parmetros
Observaes
*75 %
* para lotes iguais ou inferiores a 50,00 m
Taxa de Ocupao
** 60%
** para lotes > que 50,00 m e < que a 100,00 m
Mxima
***50%
*** para edificaes residenciais em lotes > que 100,00 m
**** 60%
**** para edificaes mistas ou destinadas ao servio de uso Coletivo em lotes > que 100,00 m
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso
Altimetria
* 2 pav
- os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos.

* s sero permitidas edificaes com 2 pavimentos nos lotes com reas superiores a 50,00 m2.
* no 2 pavimento, em todas as vias com exceo da Via Expressa, Rua Imbiruu, Candelria e
Quilombo, onde no h exigncia de afastamento frontal.
- Nas vias Imbiruu, Candelria, Quilombo e Via Expressa ser permitida a construo de
Afastamento frontal
Mnimo
balces, sacadas e varandas no 2 pavimento, desde que cumpram as exigncias abaixo:

* 1,50m
a) tenham largura mxima de 1,00m e no ultrapassem o alinhamento das caladas;

b) - respeitam a faixa de segurana da CEMIG:
c) - distncia de postes 0,60 m;
d) - mantenham uma distncia mnima de 80 cm fiao eltrica.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos
- sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos,

inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
mnimos
2.1.2
Da Vila CEMIG
Loteamento situado no Bairro Vila Cemig, com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto
4.748, de 05/08/1984.
Tabela 24:
24: Parmetros de Ocupao da Vila CEMIG
Parmetros
Taxa de Ocupao
Mxima
Observaes
60%
Altimetria
2 pavimentos
Afastamentos
laterais e fundos
mnimos
* 0,90m
- sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os

compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
137
Manual Tcnico
2.1.3
Da Vila Vista Alegre
Loteamento situado no Bairro Vila Vista Alegre, com parmetros de ocupao regulamentados pelos
Decretos 5.489, de 24/10/1986 e 10.091, de 14/12/1999.
Tabela 25:
25: Parmetros de Ocupao da Vila Vista Alegre
Parmetros
*50 %
Taxa de Ocupao
** 70%
Mxima
***80%
****100%
Observaes
* para edificaes residenciais em lotes maiores que 50,00 m
** para edificaes de uso misto em lotes inferiores a 50,00 m e para as edificaes
destinadas ao Servio de Uso Coletivo;
*** para edificaes residenciais em lotes menores que 50,00 m
**** para edificaes de uso misto em lotes menores que 50,00 m
Altimetria
* 2 pav.

* s sero permitidas edificaes com 2 pavimentos nos lotes com reas superiores a
50,00 m2.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos
mnimos

2.1.4
Da Vila Nova dos Milionrios
Loteamento situado na Vila Nova dos Milionrios com parmetros de ocupao regulamentados pelo
Decreto 5.643, de 09/06/1987.
Tabela 26:
26: Parmetros de Ocupao da Vila Nova dos Milionrios
Parmetros
Observaes
* p/ lotes < ou = a 40,00 m
* 80%
** p/ lotes > que 40,00 m e < ou = 80,00 m
Taxa de
** 70 %
*** p/ lotes > que 80,00 m e < ou =120,00 m
Ocupao
*** 60%
**** p/ lotes > que 120,00 m
**** 50 %
- para o uso misto, a rea residencial dever ser maior do que a soma das reas destinadas
ao uso no residencial
Afastamento
0,00m
Frontal
* 1,20m
Altimetria
2 pav.
* o 2 pavimento de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20m de qualquer via

pblica, exceto se lindeira s ruas Dona Luzia, Alfredina Amaral e Fernandes de Moura, onde
o AF do 2 pavimento no obrigatrio.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

138
Manual Tcnico
2.1.5
Da Vila Copasa
Loteamento situado na Vila Copasa com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto
6.190, de 13/12/1988.
Tabela 27:
27: Parmetros de Ocupao da Vila Copasa
Parmetros
Observaes
* 70%
* para lotes < 80,00 m
** 60%
** para lotes > 80,00 m
Taxa de Ocupao

Altimetria
2 pav.
- os subsolos no sero computados como pavimentos.
* 0,90m
e fundos

2.1.6
Da Vila So Paulo
Loteamento situado na Vila So Paulo com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto
5.736, de 02/10/1987.
Tabela 28:
28: Parmetros de Ocupao da Vila So Paulo
Parmetros
Observaes
* 80%
* p/ lotes < ou = a 60,00 m
** 70%
** p/ lotes > que 60,00 m e < ou = 120,00 m
*** 60%
*** p/ lotes > que 120,00 m e < ou =180,00 m
**** 50%
**** p/ lotes > que 180,00 m
Taxa de Ocupao
Afastamento
0,00m
Frontal
* 1,20m
Altimetria
2 pav
* o 2 pav. de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20m de qualquer via pblica, se
excetuando as Ruas Arau, Aiuruoca, Angola, Amaros, Angaturama, Carneiro de Abreu, Perdigo,
Anbal de Mendona e Campo, onde o afast. frontal do 2 pav no e obrigatrio.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

139
Manual Tcnico
2.1.7
Da Vila So Jorge - 1 Seo
Loteamento situado na Vila So Jorge 1 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelo Decreto 5.887, de 10/03/1988.
Tabela 29:
29: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 1 Seo
Parmetros
Observaes
* 80%
* p/ lotes < ou = a 70,00 m
** 70 %
** p/ lotes > que 70,00 m e < ou = 140,00 m
*** 60%
*** p/ lotes > que 140,00 m e < ou = 210,00 m
**** 50%
**** p/ lotes > que 210,00 m
Taxa de Ocupao
* o 2 pavimento de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20 m de qualquer via

0,00m
pblica, se excetuando as Ruas Oscar Trompowsky, Tibiri, do Carmo, Turano, Olinda, Bento,
* 1,20m
Estrada Nova, das Pedras, do Morro, do Rosrio, Dantas, Beco Celina e Avenida Silva Lobo,
Afastamento Frontal
onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio.

Altimetria
2 pav
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

2.1.8
Da Vila So Jorge 2 Seo
Loteamento situado na Vila So Jorge -2 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelo Decreto 5.978, de 24/06/1988.
Tabela 30:
30: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 2 Seo
Parmetros
Para as quadras
* 80%
* p/ lotes < ou = a 60,00 m
01, 02, 03, 04,
**70%
** p/ lotes > que 60,00 m e < ou = 120,00 m
***60%
*** p/ lotes > que 120,00 m e < ou = 180,00 m
****50%
**** p/ lotes > que 180,00 m
* 80%
* p/ lotes < ou = a 40,00 m
Para as quadras
**70%
** p/ lotes > que 40,00 m e < ou = 80,00 m
13, 14, 15 e 16
***60%
*** p/ lotes > que 80,00 m e < ou = 120,00 m
****50%
**** p/ lotes > que 120,00 m
05, 06, 07, 08,

09, 10, 11, 12,
Taxa de
Observaes
17, 18, 19, 20,
Ocupao
* o 2 pav. de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20 m de qualquer via

Afastamento
0,00m
pblica, se excetuando as Ruas Anita Garibaldi, Santa Rosa, Coelho, Santa Ins,
Frontal
* 1,20m
Fernandes, Isabel, Oscar Trompowsky, Sereno e os Becos Antnio Canuto e

Liberdade, onde o afastamento frontal do 2 pav. no obrigatrio.
Altimetria
2 pavimentos
Afastamentos
laterais e
fundos
* 0,90m

140
Manual Tcnico
2.1.9
Da Vila So Jorge 3 Seo
Loteamento situado na Vila So Jorge 3 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelo Decreto 7.221, de 19/05/1992.
Tabela 31:
31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge 3 Seo
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m
*** 60%
*** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m
0,00m
* o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20m de qualquer via
Afastamento Frontal
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50m, onde o afastamento
* 1,20m
frontal do 2 pavimento no obrigatrio.

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos

2.1.10
Da Vila Cnego Pinheiro
Loteamento situado na Vila Cnego Pinheiro com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.295, de 25/07/1989.
Tabela 32:
32: Parmetros de Ocupao da Vila Cnego Pinheiro
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 80,00 m e < 160,00 m
*** 60%
*** para lotes > 160,00 m
0,00m
Afastamento Frontal
* o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica,
se excetuando as Ruas Amrico Turci, Itaber (trecho limtrofe Quadra Dois), Avenida Mem de
* 1,20m
S, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio.

- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.
Altimetria
2 pav.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
141
Manual Tcnico
2.1.11
Da Vila Santa Sofia
Loteamento situado na Vila Santa Sofia com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.297, de 25/07/1989.
Tabela 33:
33: Parmetros de Ocupao da Vila Santa Sofia
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 60%
** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m
*** 50%

* o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via
0,00m
pblica, se excetuando as Ruas Heliotrio, Lus, Muniz, Jos Antnio, Alice, Gustavo Cndido de
* 1,20m
Souza, Brs, Saul e Conselheiro Joaquim Caetano, Praa Joaquim Bicalho e Avenida Baro
Afastamento Frontal
Homem de Melo onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio.

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos

2.1.12
Da Vila Antena
Loteamento situado na Vila Antena com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto
6.112, de 05/10/1988.
Tabela 34:
34: Parmetros de Ocupao da Vila Antena
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 85,00 m e < 170,00 m
**** 50%

0,00m
pblica, se excetuando as ruas: Principal, Nova Pedreira, Esperana e os becos: Principal, Nossa
* 1,20m
Senhora de Lourdes, Central, Central A, Nossa Senhora Aparecida, onde o afastamento frontal
Afastamento Frontal
do 2 pavimento no e obrigatrio
Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

142
Manual Tcnico
2.1.13
Da Vila Tiradentes
Loteamento situado na Vila Tiradentes com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.345, de 28/09/1990.
Tabela 35:
35: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 60,00 m e < 85,00 m
*** 60%
*** para lotes > 85,00 m e < 170,00 m
0,00m
Afastamento Frontal
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento
* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos

2.1.14
Da Vila 1 de Maio
Loteamento situado na Vila 1 de Maio com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.519, de 02/05/1990.
Tabela 36:
36: Parmetros de Ocupao da Vila 1 de Maio
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 60,00 m e < 100,00 m
*** 60%
*** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m
0,00m
Afastamento Frontal

* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

143
Manual Tcnico
2.1.15
Da Vila 31 de Maro
Loteamento situado na Vila 31 de Maro com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.800, de 05/04/1991.
Tabela 37:
37: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 60,00 m e < 100,00 m
*** 60%
*** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m
0,00m
Afastamento Frontal
* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos

2.1.16
Da Vila Maria
Loteamento situado na Vila Maria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto
6.818, de 25/04/1991.
Tabela 38:
38: Parmetros de Ocupao da Vila Maria
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 95,00 m e < 190,00 m
*** 60%
0,00m
* 1,20m
pblica.
Afastamento Frontal

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

144
Manual Tcnico
2.1.17
Da Vila So Joo Batista
Loteamento situado na Vila So Joo Batista com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 7.443, de 20/11/1992.
Tabela 39:
39: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m
*** 60%
*** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m
0,00m
* o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20m de qualquer via
Afastamento Frontal
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50m, onde o afastamento
* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos

2.1.18
Da Vila Nossa Senhora Aparecida
Loteamento situado na Vila Nossa Senhora Aparecida com parmetros de ocupao e uso
regulamentados pelo Decreto 7.446, de 20/11/1992.
Tabela 40:
40: Parmetros de Ocupao da Vila Nossa Senhora Aparecida
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m
*** 60%
*** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m
0,00m
Afastamento Frontal

* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

145
Manual Tcnico
2.1.19
Da Vila PUC
Loteamento situado na Vila PUC com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto
5.683, de 30/07/1987.
Tabela 41:
41: Parmetros de Ocupao da Vila PUC
Parmetros
Observaes
* 75%
** 60
** para lotes > 50,00 m e < 100,00 m
Taxa de Ocupao

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

2.1.20
Da Vila Senhor dos Passos
Loteamento situado na Vila Senhor dos Passos com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelos Decretos 8.926, de 26/09/1996 e 9.452, de 17/12/1997.
Para efeito de ordenao territorial, fica a Vila Senhor dos Passos subdividida em quatro subreas, em
funo dos potenciais de adensamento e da necessidade de proteo ambiental:
I. Subrea 1 trechos da Vila onde as condies topogrficas e de articulao viria exigem
restrio de adensamento;
II. Subrea 2 - trechos da Vila passveis de adensamento em decorrncia de condies favorveis
de infraestrutura e topografia;
III. Subrea 3 trechos da vila com declividade superior a 47% ou com restries geolgicas onde a
ocupao no ser permitida;
IV. Subrea 4 trechos da Vila destinados implantao de conjuntos habitacionais para o
reassentamento de famlias.
Na Subrea 3, as ocupaes anteriores vigncia do decreto regulamentar sero toleradas, desde que no
apresentem alto risco geolgico, ficando vetadas as obras de ampliao.
146
Manual Tcnico
As edificaes multifamiliares para fins de reassentamento de famlias, previstas no Plano Urbanstico

para implantao da Subrea 4, tero ndices e parmetros urbansticos prprios, previstos no Plano
Urbanstico da Vila.
Os parmetros urbansticos para as Subreas 1 e 2 so os constantes da Tabela a seguir:
Tabela 42:
42: Parmetros de Ocupao da Vila Senhor dos Passos
Parmetros
Sub rea 1
Sub rea 2
CA
40,00 m < A< 120,00 m
1,6
40,00 m < A< 120,00 m
1,6
Coeficiente de Aproveitamento
120,00 m <A< 240,00 m
1,2
120,00 m <A< 240,00 m
1,2
TO
40,00 m < A< 120,00 m
0,8
40,00 m < A< 120,00 m
0,8
Taxa de Ocupao
120,00 m <A< 240,00 m
0,6
120,00 m <A< 240,00 m
0,6
QT
40,00 m < A< 120,00 m
Quota de terreno por Unidade

Habitacional
40,00 m < A< 120,00 m

60m/ un.
120,00 m <A< 240,00 m

2 pav, sendo o h mximo igual
Altimetria
a 6,00m
Altura Mxima na Divisa
40m/un.
120,00 m <A< 240,00 m
2 pav, sendo o h mximo igual a 9,00m
6,00m, incluindo muro de divisa

1,50m para h < a 6,00m
Afastamentos laterais e de Fundos
1,50m para h < a 6,00m

2,30m para h > 6,00m e < a 9,00m
Para lotes com rea inferior s quotas de Terreno por Unidade Habitacional, prevalece a QT igual
rea do terreno.
O h definido como a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura e a laje de piso do
1 pav. acima da cota altimtrica media do passeio lindeiro ao lote.
Ser admitida a manuteno de altimetria das edificaes existentes at a data da publicao do
decreto regulamentar.
As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores, devem ter largura suficiente
para o escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a que do acesso:
I. quando de uso privativo, a largura mnima ser de 0,80m, exceto as portas de acesso a
banheiros e armrios que podero ter largura de 0,60m;
II. quando de uso comum, a largura mnima das passagens e corredores ser de 1,20 m e a
largura mnima das portas de 0,80 m.
As escadas privativas tero largura mnima de 0,80m e altura mnima, nunca inferior a 1,90 m. As
escadas de uso comum devero ter largura mnima de 1,20 m.
Sero admitidas escadas de uso secundrio ou eventual com larguras reduzidas para 0,60 m.
147
Manual Tcnico
As rampas no podero ter declividade superior a 12 % e as com declividade superior a 6 % devero ser
revestidas com material antiderrapante.
Nas edificaes residenciais, os compartimentos de permanncia prolongada devero:
I. ser iluminados e ventilados, diretamente por abertura voltada para o espao exterior, com rea
mnima de 1/6 da rea de piso do compartimento;
II. ter, no mnimo, um p-direito de 2,50m;
III. ter rea mnima de 5,00 m;
IV.
ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo 2,00 m de dimetro.
Nas edificaes residenciais, os compartimentos de permanncia transitria devero:

I. ter ventilao natural, com abertura mnima de 1/8 da rea de piso do compartimento;
II. ter, no mnimo, um p-direito de 2,20 m;
III. ter rea mnima de 1,00 m;
IV.
ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo 0,80 m de dimetro.
Nos conjuntos residenciais, a rea de cada habitao no poder ser inferior a 18,00 m, devendo possuir
compartimentos destinados a cumprir funes de sala, cozinha, dormitrio e banheiro.
2.1.21
Da Vila Monte So Jos (Querosene)
Loteamento situado no Bairro Cidade Jardim com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 9.674, de 01/08/1998.
Tabela 43:
43: Parmetros de Ocupao da Vila Monte So Jos (Querosene)
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 50,00 m e < 100,00 m
*** 60%
*** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m
0,00m
Afastamento Frontal

* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

148
Manual Tcnico
2.1.22
Da Vila Alto Vera Cruz
Loteamento situado no Bairro Vera Cruz com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 9.529, de 28/02/1998.
Tabela 44:
44: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 60,00 m e < 100,00 m
*** 60%
*** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m
0,00m
Afastamento Frontal
* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos

2.1.23
Da Vila So Vicente (Marmiteiros)
Loteamento situado nos Bairros Celeste Imprio e Vila das Oliveiras com parmetros de ocupao e uso
Tabela 45:
45: Parmetros de Ocupao da Vila So Vicente (Marmiteiros)
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 50,00 m e < 100,00 m
*** 60%
*** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m
0,00m
* O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via
*
1,20m
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal
do segundo pavimento no obrigatrio.
Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
0,90m

149
Manual Tcnico
2.1.24
Do Conjunto da Providncia
Loteamento situado no Bairro Providncia com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 10.244, de 23/05/2000.
Tabela 46:
46: Parmetros de Ocupao do Conjunto da Providncia
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 60,00 m e < 125,00 m
*** 60%
*** para lotes > 125,00 m e < 250,00 m
0,00m
Afastamento Frontal
* 1,20m
frontal do segundo pavimento no obrigatrio.

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos

2.1.25
Do Conjunto Jardim Filadlfia
Loteamento situado no Bairro da Glria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 10.268, de 21/06/2000.
Tabela 47:
47: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Filadlfia
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 75,00 m e < 150,00 m
*** 60%
*** para lotes > 150,00 m e < 300,00 m
0,00m
Afastamento Frontal
* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

150
Manual Tcnico
2.1.26
Da Vila So Francisco das Chagas
Loteamento situado na Ex. Colnia Carlos Prates com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelo Decreto 10.385, de 01/11/2000.
Tabela 48:
48: Parmetros de Ocupao da Vila So Francisco das Chagas
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 65,00 m e < 125,00 m
*** 60%
*** para lotes > 125,00 m e < 300,00 m
0,00m
Afastamento Frontal
* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos

2.1.27
Do Conjunto Zilah Spsito
Loteamento situado no Bairro Jaqueline com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 10.483, de 09/02/2001.
Tabela 49:
49: Parmetros de Ocupao do Conjunto Zilah Spsito
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 75,00 m e < 150,00 m
*** 60%
*** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m
0,00m
Afastamento Frontal
* O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer

via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento
* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

151
Manual Tcnico
2.1.28
Do Conjunto Novo Dom Bosco
Loteamento situado no Bairro da Glria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 10.486, de 09/02/2001.
Tabela 50:
50: Parmetros de Ocupao do Conjunto Novo Dom Bosco
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 65,00 m e < 130,00 m
*** 60%
*** para lotes > 130,00 m e < 250,00 m
0,00m
Afastamento Frontal
* 1,20m

Altimetria
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos

2.1.29
Da Vila Corumbiara
Loteamentos situados no Bairro Jatob com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 13.299, de 22/09/2008.
Tabela 51:
51: Parmetros de Ocupao da Vila Corumbiara
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 80,00 m e < 120,00 m
*** 60%
*** para lotes > 120,00 m e < 250,00 m
* 0,60m
* nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a

0,60 m do eixo da via mais prxima
* Para edificaes com afastamento frontal > 0,60 m e < 1,90 m em
relao ao eixo da via mais prxima;
* 1 pavimento ou 3,0m
Altimetria
** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90 m e < 3,20 m em
** 2 pavimentos ou 6,0m
*** 3 pavimentos ou 9,00 m
*** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20 m e < 4,70 m em
**** 4 pavimentos ou 12,0 m

**** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70 m em relao ao eixo
da via mais prxima;
- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.

- Os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e
ventilao.
152
Manual Tcnico
2.1.30
Do Conjunto Esperana
Loteamento situado no Bairro Flvio Marques Lisboa com parmetros de ocupao e uso
Tabela
Tabela 52:
52: Parmetros de Ocupao do Conjunto Esperana
Parmetros
Taxa de Ocupao
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 40,00 m e < 80,00 m
*** 60%
*** para lotes > 80,00 m e < 250,00 m
0,00m
Afastamento Frontal
* 1,20m

Altimetria
2 pav
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos

2.1.31
Do Conjunto Taquaril Setores 3 e 8 e Confisco
Loteamentos situados nos Bairros Castanheiras e Confisco com parmetros de ocupao e uso
regulamentados pelos Decretos 13.718, de 24/09/2009 e 13.719, de 24/09/2009.
Tabela 53:
53: Parmetros de Ocupao do Conjunto Taquaril (setores
(setores 3 e 8) e Confisco
Parmetros
Taxa de
Ocupao
Afastamento
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 80,00 m e < 150,00 m
*** 60%
*** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m

* nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0,60 m do
* 0,60m
Frontal
eixo da via mais prxima

* Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao eixo
Altimetria
da via mais prxima;
**
** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo
pavimentos
ou
6,0m
da via mais prxima;
*** 3 pavimentos ou
*** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao ao eixo
9,0m
da via mais prxima;
**** 4 pavimentos ou
**** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via
12,0m
mais prxima;

Afastamentos
laterais
fundos
* 0,90 m

compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
153
Manual Tcnico
2.1.32
Da Vila Alto Vera Cruz Parte (Quadra 069)
Loteamento situado no Bairro Vera Cruz com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 14.271, de 17/02/2011.
Tabela 54:
54: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz
Parmetros
Taxa de
Ocupao
Afastamento
Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 60,00 m e < 90,00 m
*** 60%
*** para lotes > 90,00 m e < 250,00 m

* nenhuma edificao poder ser construda com afastamento
* 0,60m
inferior a 0.60 m do eixo da via mais prxima

* Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m
em relao ao eixo da via mais prxima;
Altimetria
** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m
em relao ao eixo da via mais prxima;
*** 3 pavimentos ou 9,00m
*** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e <
****
12,00m
pavimentos
ou
4,70m em relao ao eixo da via mais prxima;

**** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em
- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso

Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m
- sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em

todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de
iluminao e ventilao
154
Manual Tcnico
2.1.33
Dos Conjuntos: Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV
e Floramar
Loteamentos situados nos Bairros Mariano de Abreu, Antnio Ribeiro de Abreu, Capito Eduardo, Jatob
e Jardim Guanabara com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 10.948, de
01/02/2002, 11.097, de 30/07/2002, 11.135, de 05/09/2002, 11.169, de 25/10/2002, 11.200, de
4/12/2002 e 11.253, de 06/02/2003.
Tabela 55:
55: Parmetros de Ocupao dos Conjuntos Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I,
Jatob IV e Floramar
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m
*** 60%
*** para lotes > 120,00 m e < 250,00 m
* 0,60m
* nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0,60

m (sessenta centmetros) do eixo da via mais prxima
* Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao
eixo da via mais prxima;
** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao
ao eixo da via mais prxima;
*** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao
Altimetria
**** 4 pavimentos ou 12,00m
ao eixo da via mais prxima;

**** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da
via mais prxima;
- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso

Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

155
Manual Tcnico
2.1.34
Do Conjunto Jardim Felicidade
Loteamentos situados nos Bairros Jardim Felicidade, Jardim Guanabara, Tupi e Solimes com
parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 12.144, de 24/08/2005 e 12.349, de
19/04/2006.
Tabela 56:
56: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Felicidade
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
** para lotes > 80,00 m e < 150,00 m
*** 60%
*** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m
* 0,60m
* nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a

60cm (sessenta centmetros) do eixo da via mais prxima
* Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em
** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em

*** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em
Altimetria
**** 4 pavimentos ou 12,00m

**** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao
eixo da via mais prxima;
.

Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m

compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e
ventilao.
156
Manual Tcnico
SEO IV DAS REAS INTEGRANTES

INTEGRANTES DA BACIA
DA BARRAGEM SANTA LCIA
LCIA
onsiderando a necessidade de recuperao, preservao e proteo das caractersticas ambientais e
paisagsticas da regio em questo, especialmente, a preservao da Barragem da Santa Lcia,

responsvel, entre outras funes, pelo controle da vazo da rede de drenagem pluvial do Crrego do
Leito (Av. Prudente de Morais), o Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, pela DN 41/02,
deliberou critrios especiais para ocupao da referida rea. (Deliberao Normativa DN/COMAM
41/2.002, publicada em 3 de julho de 2002)

O permetro da rea em questo o constante no Anexo I da referida Deliberao do Conselho
Municipal do Meio Ambiente COMAM -, conforme delimitao abaixo na Figura 40.
Figura 39:
39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia
Os projetos relativos implantao ou ampliao de edificaes e outras formas de ocupao ou

interveno em reas pblicas ou privadas, no sujeitas ao licenciamento ambiental, a serem executadas no
interior do permetro acima indicado, devero ser objeto de prvia anlise e avaliao da Secretaria
Municipal do Meio Ambiente SMMA -. (art. 2, da DN 41/02 do COMAM, publicada em 3 de julho de 2002)
157
Manual Tcnico
A anlise da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - dever contemplar pelo menos, a
observncia dos seguintes aspectos:
I. o adequado recobrimento vegetal das reas previstas como permeveis. Assim, em reas
permeveis superiores a 200m, exigida a avaliao da SMMA e a apresentao de Projeto
Paisagstico;
II. as alturas, os volumes, a concentrao de edificaes e os engenhos publicitrios capazes de
ocasionar impactos negativos sobre a flora, a fauna e na paisagem na qual se encontra inserido
o imvel e obstrues em visadas de significativa beleza cnica, em relao paisagem da
redondeza, bem como o sistema de drenagem e esgotamento sanitrio.
III. o adequado sistema de reteno de guas pluviais que permita, sempre que possvel, a
infiltrao no solo da gua pluvial retida;
IV. a previso de taludes ou muros de arrimo com altura mxima de 3,00m, podendo ser
implantados mais de um, sequencialmente, desde que escalonados ao longo do terreno;
V. a previso de tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que
apresentem alturas iguais ou superiores a 3,00m, com exigncia de fechamento desta estrutura
com acabamento compatvel ao restante da edificao.
Para os projetos de edificaes em terrenos inseridos nesta rea exigida a apresentao para
avaliao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA -:
a) de todas as fachadas da edificao com indicao dos materiais de acabamento;
b) insero fotogrfica da edificao na paisagem local para edificaes com mais de 05 nveis.
158
Manual Tcnico
SEO V DAS REAS INTEGRANTES

INTEGRANTES DA ESTAO
ECOLGICA DO CERCADINHO
Estao Ecolgica do Cercadinho foi instituda pela Lei Estadual, n 15.979/06, e situa-se no
Municpio de Belo Horizonte, em rea aproximada de 224,8933 HA, localizada em partes dos bairros
Belvedere, Estoril, Santa Lcia, Pilar e Olhos Dgua, cujos limites e confrontaes so os constantes no
Anexo desta Lei. (art. 1, da Lei Estadual 15.979/06)
A Estao Ecolgica do Cercadinho tem por finalidade proteger o manancial de abastecimento pblico
do Cercadinho, bem como o aqufero, a flora, a fauna, o solo e a paisagem do local. (art. 1, Pargrafo
nico, da Lei Estadual 15.979/06)

Fica declarada de utilidade pblica e de interesse social, para fins de desapropriao de pleno domnio,
a rea necessria implantao da Estao Ecolgica do Cercadinho, compreendida nos limites
constantes do Anexo citado.
At que as terras destinadas Estao Ecolgica do Cercadinho estejam sob o domnio e posse do
Poder Pblico, para os terrenos formados por lotes ou conjunto de lotes inseridos na rea destinada
implantao da Estao Ecolgica do cercadinho, fica proibida qualquer forma de desmatamento de
vegetao nativa ou outra atividade que possa contrariar as finalidades da criao da referida Estao
Ecolgica, ou seja, edificao destinada ao uso residencial ou no residencial. (art. 4, Pargrafo nico,
da Lei Estadual 15.979/06)

Todo empreendimento residencial ou no residencial que, em funo de sua construo, instalao ou
ampliao, possa provocar significativo aumento do fluxo de veculos no sistema virio do entorno da
Estao Ecolgica do Cercadinho fica sujeito a licenciamento ambiental no mbito do Estado. (art. 4-B, da
Lei Estadual 15.979/06)
159
Manual Tcnico
SEO VI DAS VIAS COM PREVISO

PREVISO DE
DE
ALARGAMENTO E REAS DE PROJETOS VIRIOS
PRIORITRIOS
o reas que visam melhoria, complementao e expanso do sistema virio e sua integrao
ao sistema virio da regio metropolitana.
1.
Das Vias com Previso de Recuo do Alinhamento
O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou trechos constantes do
Anexo V da Lei 7.166/96, respeitem o recuo de alinhamento de at 10,00m mediante reduo da rea
computada para efeito da incidncia de IPTU. (art. 44, da Lei 7.166/96)
Recuo de Alinhamento: rea de lote prevista para futuro alargamento de uma via.
Para proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou trechos constantes do Anexo V da Lei 7.166/96, que
transferirem ao Municpio as reas necessrias ao Recuo de Alinhamento,
Alinhamento de acordo com o projeto
elaborado pelo Executivo, fica autorizada a transferncia do potencial construtivo referente a estas para as
reas remanescentes do mesmo terreno. Esta transferncia fica condicionada implantao do alargamento
previsto. (art. 174, da Lei 9.959/10)
O "recuo do alinhamento" para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, indicado nas
Informaes Bsicas do lote ou nas plantas de parcelamento do solo CPs - como: largura final de via
superior largura existente no local. Nestes casos, os parmetros de ocupao do terreno sero:
I. Potencial Construtivo calculado considerando a rea total do terreno oficial, incluindo a rea
delimitada por este recuo de alinhamento obrigatrio; (art. 45, 6, da Lei 7.166/96)
II. Taxa de Ocupao e o n mximo de Unidades Residenciais calculados considerando a rea
total do terreno real, incluindo a rea delimitada por este recuo de alinhamento obrigatrio;
III. Taxa de Permeabilidade calculada considerando a rea do terreno total oficial subtrada da rea
delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio, sendo que a rea permevel exigida dever
se localizar fora da rea do referido recuo; (art. 50, 6, da Lei 7.166/96)
Quando a rea remanescente do lote (rea do terreno total oficial subtrada da rea delimitada pelo recuo do
alinhamento obrigatrio) for inferior a 360,00m, a rea permevel a ser exigida para o lote dever ser de
10% desta rea, exceto para os terrenos localizados em ZPAM, ZPs, ADEs e reas reservadas para Operaes
Urbanas que estabelecem Taxas de Permeabilidade diferenciadas.
160
Manual Tcnico
IV. rea mnima reservada para estacionamento de veculos, localizada fora da rea delimitada pelo
Recuo de Alinhamento;
V. Afastamento Frontal mnimo exigido contado a partir da rea delimitada para o recuo do
alinhamento;
A faixa de Recuo do Alinhamento obrigatria corresponde metade da diferena entre a Largura Final
LF - da via indicada nas Informaes Bsicas ou na planta de parcelamento do solo aprovada CP - e a
largura real existente da via no local.
Na previso de Recuo de Alinhamento os gradis ou outro tipo de fechamento de terreno podem ser
executados no alinhamento do terreno e somente devero ser recuados na ocasio da implantao do
alargamento (a previso de alargamento no uma desapropriao, portanto no pode ser exigido o recuo
do fechamento frontal at a efetiva implantao do alargamento).
2.
Das reas
reas de Projeto Virio Prioritrio
facultado aos proprietrios de terrenos situados em reas de Projetos Prioritrios indicados no Anexo
II, da Lei 7.165/96 Plano Diretor do Municpio, construir edificaes desde que: (art. 44-A, da Lei
7.166/96)
I. o terreno faa parte de loteamento regularmente aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte;
II. o terreno no tenha sido declarado de utilidade pblica para fins de desapropriao;
III. a edificao tenha carter provisrio ou temporrio;
161
Manual Tcnico
Entende-se por edificao de carter provisrio ou temporrio aquela cuja estrutura seja desmontvel,
podendo ser reaproveitada em outro local.
IV. a edificao atenda os Parmetros Urbansticos descritos na Tabela a seguir:

Tabela 57:
57: Parmetros Urbansticos de Ocupao para Edificaes em reas de Projetos Virios
(Edificao de Carter Provisrio)
Provisrio)
(art. 44-A, 1, da Lei 7.166/96)
0,8
CAb e CAm
*0,05
** 0,3
rea total construda mxima
1.000m
Altimetria mxima
8,00m
* para terrenos inseridos na ZPAM

** para terrenos inseridos na ZP-1
Obs.: vedada a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de
Construir - ODC
Altimetria medida a partir do terreno natural em todos os
seus pontos.
Aps definido o projeto bsico da via a ser implantada em rea de Projeto Virio Prioritrio, as
restries de uso e de ocupao do solo acima deixaro de existir sobre os lotes no atingidos no
projeto, passando a vigorar para estes os parmetros do Zoneamento em que o imvel se insere. (art.
44-A, 2, da Lei 7.166/96)
Executado o projeto de implantao virio, a rea de Projeto Virio Prioritrio no mais se submeter s
condies previstas acima relativas s edificaes de carter provisrio (art. 44-A, 3, da Lei 7.166/96).
162
Manual Tcnico
SEO VI
VII DAS REAS COM DIRETRIZES
DIRETRIZES DE
PROTEO DO PATRIMNIO
PATRIMNIO CULTURAL
o diretrizes de proteo da memria e do patrimnio cultural do Municpio: (art. 15, da Lei
7.165/96)
I. priorizar a preservao de Conjuntos e ambincias em relao a edificaes isoladas;
II. proteger os elementos paisagsticos, permitindo a visualizao do panorama e a manuteno da
paisagem em que esto inseridos;
III. promover a desobstruo visual da paisagem e dos conjuntos de elementos de interesse
histrico e arquitetnico;
IV. adotar medidas visando manuteno dos terrenos vagos lindeiros a mirantes, mediante
incentivos fiscais, desapropriao ou transferncia do direito de construir;
V. estimular aes que visem recuperao de edifcios e conjuntos, conservando as
caractersticas que os particularizam;
VI. proteger o patrimnio cultural, por meio de inventrios, registros, tombamento, desapropriao
e outras formas de acautelamento e preservao definidas em lei;
VII. compensar os proprietrios de bens protegidos;
VIII. coibir a destruio de bens protegidos;
IX. disciplinar o uso da comunicao visual para melhoria da qualidade da paisagem urbana;
X. criar arquivo de imagens dos bens culturais tombados no Municpio;
XI. definir o mapeamento cultural para reas histricas e de interesse de preservao da paisagem
urbana, adotando critrios especficos para parcelamento, ocupao e uso do solo;
XII. promover campanhas educativas que visem promoo e proteo do patrimnio cultural e
que cheguem efetivamente a toda populao;
XIII. promover integrao entre os rgos municipais, estaduais e federais e com outras entidades
visando ao incremento de aes conjuntas eficazes de preservao, recuperao e conservao
do patrimnio cultural;
XIV. incentivar estudos direcionados busca de alternativas tecnolgicas e metodolgicas para a
rea de restaurao, conservao e proteo do patrimnio cultural;
XV. Elaborar a caracterizao e o mapeamento das reas e bens tombados de Proteo da Memria
e do Patrimnio Cultural e de suas respectivas diretrizes;
163
Manual Tcnico
XVI. Promover estudos com vistas proteo das manifestaes culturais populares.
As intervenes dentro do permetro de tombamento da Serra do Curral e nos Conjuntos Urbanos tombados
pelo Municpio devem ser objeto de prvia anlise pela Fundao Municipal de Cultura. (art. 15, 2, da Lei
7.165/96)
Assim, algumas reas de Belo Horizonte encontram-se sujeitas anlise da Diretoria de Patrimnio
Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura FMC, cujas autorizaes para
demolio e aprovao de projetos de edificaes devem ser precedidas da apresentao da Carta de
Grau de Proteo emitida por esta diretoria.
A necessidade de anlise da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao
Municipal de Cultura FMC em relao a um imvel indicada nas Informaes Bsicas do lote fornecida
pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU.
A Carta de Grau de Proteo o Documento emitido pela Diretoria do Patrimnio Cultural DIPC - da
Fundao Municipal de Cultura FMC - que contm todas as diretrizes de proteo para o lote,
conforme deliberaes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH. A
Carta de Grau de Proteo contm as seguintes informaes:
I. se a edificao ou imvel est inserido em permetro de rea protegida pelo Patrimnio
Cultural;
II. o grau de proteo do imvel, a saber:
a) imvel sem interesse especfico para proteo;
b) imvel protegido por registro documental;
c) imvel protegido por registro documental aprovado e arquivado na DIPC/FMC;
d) imvel indicado para tombamento;
e) imvel tombado.
As edificaes existentes podero ser demolidas ou alteradas, nos casos em que o grau de proteo do
imvel considerar sem interesse ou que possurem registro documental aprovado e arquivado pela
DIPC/FMC.
III. se a edificao necessita ou no de anlise de interface com a DIPC/FMC no ato do exame do

projeto pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU;
IV. se o lote possui restrio referente altimetria ou no, caso em que se indica a altura permitida;
V. as diretrizes especiais aprovadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo
Horizonte - CDPCM-BH para projetos de edificao no imvel;
164
Manual Tcnico
VI. se o imvel est sujeito regulamentao de engenho de publicidade e padronizao de

caladas conforme Deliberao n 109/04 do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de
Belo Horizonte - CDPCM-BH;
VII. se o imvel est no entorno de bem cultural indicado para tombamento ou tombado;
No caso de terreno no entorno de bem cultural indicado para tombamento ou tombado, o projeto da
edificao ser apreciado pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - CDPCM-BH.
As novas edificaes devero observar o afastamento de 5,00m do bem cultural protegido.
VIII. outras informaes podero constar como demolies clandestinas, imveis com aes no
Ministrio Pblico e outras referentes aos imveis protegidos por tombamento especfico.
So reas protegidas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM BH,
como de preservao histrica-urbanstica:
I. Conjuntos Urbanos Protegidos:
a) Conjunto Urbano Avenida Afonso Pena e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n
03/1994, 17/1998, 33/2000 e 01/2005)

b) Conjunto Urbano Praa da Boa Viagem e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n
03/1994, 12/1998, 37/1999 e 01/2005)

c) Conjunto Urbano Avenida lvares Cabral e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n
03/1994 e 01/2005)
d) Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n 03/1994,
16/1998, 24/2000 e 01/2005)

e) Conjunto Urbano Praa da Liberdade/Av. Joo Pinheiro e Adjacncias; (Deliberaes do
CDPCM-BH n 03/1994, 15/1998, 36/1999 e 01/2005)

f) Conjunto Urbano do Bairro Floresta; (Deliberaes do CDPCM-BH n 10/1996 e 40/2006)
g) Conjunto Urbano da Av. Caranda/ Av. Alfredo Balena e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-
BH n 03/1994. 13/1998, 06/2001 e 01/2005)

h) Conjunto Urbano Rua dos Caets e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n 03/1994,
14/1998, 23/2000 e 01/2005)

i) Conjunto Urbano Bairro Santo Antnio; (Deliberao do CDPCM-BH n 143/2007)
j) Conjunto Urbano Avenida Olegrio Maciel/ Praa Raul Soares/ (Deliberao do CDPCM-BH n
136/2008)
k) Conjunto Urbano Avenida Barbacena Grandes Equipamentos (Deliberao do CDPCM-BH n
105/2009)
165
Manual Tcnico
l) Conjunto Urbano Praa Rui Barbosa; (Deliberaes do CDPCM-BH n 18/1998 e 01/2005)

m) Conjunto Urbano Praa Floriano Peixoto e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n
03/1994, 05/1998, 26/2000, 03/2001 e 01/2005)

n) Conjunto Urbano Praa Hugo Werneck e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n
03/1994, 02/1998, 03/1998, 25/2000 e 01/2005)

o) Conjunto Arquitetnico Sylvio Vasconcelos; (Deliberao do CDPCM-BH n 142/2007)
p) Conjunto Arquitetnico com Tipologia de Influncia da Comisso Construtora da Nova Capital
(Deliberao do CDPCM-BH n 22/2009)

q) Conjunto Urbano e Arquitetnico da Orla da Pampulha;
r) Conjunto Urbano Bairros Prado e Calafate; (Deliberao do CDPCM-BH n 066/2011)
Novos Conjuntos Urbanos podem ser objeto de Deliberao do Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio CDPCM-BH, publicados no Dirio Oficial do Municpio ou indicados na Carta de
Grau de Proteo.
II. reas de Diretrizes Especiais ADEs: (Leis 7.166/96 e 9.959/10)
a)
ADE de Santa Tereza;
Para ADE de Santa Tereza devero ser observados os parmetros estabelecidos pela Lei 8.137/00,
especialmente em relao aos limites previstos de altura para as edificaes.
b)
ADE da Cidade Jardim;
Para ADE da Cidade Jardim devero ser observados os parmetros estabelecidos pela Lei 9.663/08,
ressaltando que as intervenes em bens culturais com interesse de preservao devem ser analisadas
pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH
c)
ADE da Pampulha;
Para a ADE da Pampulha devero ser observados os parmetros estabelecidos na Lei 9.037/05 e
Decreto 12.015/05.
d)
ADE da Serra do Curral;
As intervenes na ADE da Serra do Curral esto sujeitas a critrios especiais de ocupao, relativos
Taxa de Ocupao, Taxa de Permeabilidade e execuo de taludes de corte e aterro, que podem ser
flexibilizados mediante anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCMBH, previstos na Lei 7.166/96.
e)
ADE Venda Nova, quando se tratar de imvel lindeiro Avenida Padre Pedro Pinto;
f)
ADE da Lagoinha
166
Manual Tcnico
III. reas de Interesse Cultural

a)
rea interna ao permetro da Avenida do Contorno;
b)
Bairros externos ao permetro da Avenida do Contorno, dentre outros: Aeroporto,

Anchieta, Bairro da Graa, Bonfim, Cachoeirinha, Caiara, Calafate, Carlos Prates,
Carmo, Cidade Nova, Colgio Batista, Corao de Jesus, Corao Eucarstico, Cruzeiro,
Graja, Gutierrez, Horto Luxemburgo, Jaragu, Lagoinha, Padre Eustquio, Prado,
Renascena, Sagrada Famlia, Salgado Filho, Santa Efignia, Santo Antnio, So Bento,
So Jos, So Lucas, So Luiz, So Luiz, So Pedro, Serra, Sion entre outros.
IV. rea de tombamento e de entorno da Serra do Curral (Deliberaes do CDPCM-BH 23/2002,
24/2002, 25/2002, 26/2002, 147/2003 e 117/2007)

V. rea de tombamento e entorno do Mosteiro Nossa Senhora das Graas (Lei Orgnica do
Municpio de Belo Horizonte, publicada em 22/03/1990 no Dirio Oficial do Estado de Minas

Gerais e Deliberao do CDPCM-BH n 61/2004)
167
Manual Tcnico
SEO VII
VIII DAS REAS PARA OPERAES
URBANAS CONSORCIADAS
partir da aprovao da Lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas,

Consorciadas so nulas as licenas e
as autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em desacordo como Plano da Operao
Urbana Consorciada. (art. 69, 6, da Lei 7.165/96)
At que sejam aprovadas as Leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas, prevalecem os
parmetros e as condies descritas nesta Seo. (art. 69-A da Lei 7.165/96)
Os parmetros urbansticos das Operaes Urbanas Consorciadas podero ser flexibilizados, em carter
excepcional, em decorrncia de outras Operaes Urbanas aprovadas por Lei especfica, com vistas,
exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da referida Copa do Mundo FIFA
2014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Os proprietrios de terrenos inseridos nas reas previstas para as Operaes Urbanas Consorciadas,
listadas abaixo, que aderirem a Operao Urbana prevista na Lei 9.952/10 Lei de incentivo a hotis,
hospitais e Centros de Convenes , podero adotar os parmetros previstos nesta Lei.
A gerao e a recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDCs, previstas na Lei 7.165/96 para as
reas destinadas s Operaes Urbanas Consorciadas,
Consorciadas, somente podero ser viabilizadas aps anuncia da
Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano.
1.
Das reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte

Delimitao no Anexo IVIV-A da Lei 7.165/ 96
Esta Operao Urbana tem como um dos objetivos a estruturao de nova centralidade no entorno da
Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. A rea foi subdividida em 04 subreas, cada uma com
seus parmetros de parcelamento, ocupao e uso do solo especficos.
At a aprovao da Lei especfica que aprove esta Operao Urbana, prevalecero os parmetros de
ocupao e condies de parcelamento e uso definidos para as quatro Subreas especificadas a seguir. (art.
69-C, da Lei 7.165/96)
As restries relativas aos parmetros urbansticos previstos e descritos para as Subreas I, II, III e IV
no se aplicam:
I. s edificaes pblicas e quelas destinadas s atividades includas no item Instituies
cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas constante do Anexo X, da Lei 7.166/96, cujos
projetos devero ser submetidos a licenciamento urbanstico ou ambiental, nos termos da
168
Manual Tcnico
legislao urbanstica. Para estas edificaes adotam-se os parmetros urbansticos previstos

para o zoneamento ou para a ADE. (art. 69-I, da Lei 7.165/96)
II. s edificaes enquadradas em Leis, com vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas
vinculadas realizao da Copa do Mundo de 2.014, enquadradas na Lei 9.952/10. (art. 13,
das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
1.1 Subrea I rea de Proteo Ambiental e Paisagstica

Constituda pelo Parque Serra Verde e pelas reas de proteo ambiental e paisagstica. (art. 69-D, da
Lei 7.165/96)
Para imveis localizados na rea de Proteo Ambiental e Paisagstica - Subrea I deve-se adotar os
parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 58:
58: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea
Subrea I
Parmetros Urbansticos
Observaes
- Os imveis no podero receber a Transferncia do
CAb e CAm
Direito de Construir TDC. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)
*0,05
* Permitidas apenas atividades de apoio e manuteno da
(Coeficientes de Aproveitamento)
rea.
TO mxima
2%
(Taxa de Ocupao)
TP mnima
95%
(Taxa de Permeabilidade)
Apenas os relacionados a atividades de apoio e manuteno da rea de
Usos Admitidos
preservao, excetuados aqueles relacionados aos equipamentos de lazer

pblicos. (art. 69-D, 1, da Lei 7.165/96)
As reas de propriedade particular inseridas nesta rea podero utilizar a Transferncia do Direito de
Construir, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano, nas seguintes
condies: (art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96)
I. o potencial construtivo da rea, calculado com base nas condies acima estabelecidas, poder
ser transferido para outro imvel localizado na rea da Operao Urbana, observados os demais
parmetros estabelecidos e as demais condies da legislao vigente;
II. o potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros da ZP-1, poder ser
transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea da Operao Urbana,
observados os demais parmetros estabelecidos e as demais condies da legislao vigente,
desde que a propriedade da rea seja transferida, integralmente, para o Poder Pblico.
169
Manual Tcnico
1.2 Subrea II rea

rea de Proteo Institucional
Configurada pela rea de entorno imediato da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art.
69-E, da Lei 7.165/96)

Para imveis localizados na rea de Proteo Institucional - Subrea
Subrea II,
II deve-se adotar os parmetros de
ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 59:
59: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea II
Parmetros
Observaes
- os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir
CAb e CAm
0,5
TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei
7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento

Urbano. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)
Altura Mxima da
edificao
Afastamento Frontal
mnimo
- contados a partir do terreno natural, podendo tal limite ser superado
9,00m
mediante estudo a ser desenvolvido pelo Executivo, visando garantir a

visibilidade e o carter do equipamento instalado.
25,00m
- em relao Rodovia MG 10, incluindo a faixa de domnio, para os

terrenos com testada para face oeste da rodovia.
Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas, servios pblicos, servios de

Usos Admitidos
alimentao, hotis, apart-hotis, academias de ginstica, cinemas, teatros com rea at

1.000,00 m, estacionamento de veculos com rea at 360,00 m e demais atividades
classificadas como Grupo I.
Para as reas pertencentes Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais, prevalecem os parmetros
previstos pelo zoneamento e pela regra geral de usos da LPOUS. (art. 69-E, 3, da Lei 7.165/96)
1.3 Da Subrea III rea de Influncia Direta

Configurada pelas reas inseridas na poro territorial que est sob influncia direta da Cidade
Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art. 69-F, da Lei 7.165/96)
Para imveis localizados na rea de Influncia Direta - Subrea III deve-se adotar os parmetros de
ocupao e uso descritos na Tabela seguir:
170
Manual Tcnico
Tabela 60:
60: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea III
Urbansticos
Lote mnimo
Observaes
-
1.000,00m
* para edificao unifamiliar
** para edificao multifamiliar, no residencial ou mista
CAb
*1,0
** 0,5
- os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir

Demais Parmetros Urbansticos

Usos No Admitidos
Os previstos para o Zoneamento ZAR-2

Vedada a instalao de usos industriais e de todas as atividades do Grupo IV
Fica permitida a outorga onerosa de potencial construtivo adicional para edificaes destinadas aos
usos no residenciais admitidos em imveis lindeiros a vias coletoras, arteriais e de ligao
regional, limitado ao CAm (coeficiente de Aproveitamento mximo) de 4,00, mediante avaliao do
COMPUR. (art. 69-F, 4, da Lei 7.165/96)
O valor da Outorga Onerosa dever ser calculado com base nos procedimentos definidos no artigo
14-E da Lei 7.166/96 e os recursos arrecadados somente podero ser utilizados na rea desta
operao urbana e devero ser utilizados, preferencialmente, em projetos de mobilidade e
interesse social. (art. 69-F, 5 e 6, da Lei 7.165/96)
1.4 Da Subrea IV rea de Influncia Indireta

Configurada pelas reas inseridas em regies potencialmente beneficiadas e valorizadas por
intervenes urbansticas pblicas. (art. 69-G, da Lei 7.165/96)
Para imveis localizados na rea de Influncia Indireta - Subrea IV deve-se adotar os parmetros de
ocupao e uso descritos na Tabela seguir:
Tabela 61:
61: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea
Subrea IV
* Parmetros Urbansticos
especficos de seus respectivos
zoneamentos
** Parmetros Urbansticos previstos
para ZAR-2
Usos Admitidos
Observaes
* para imveis inseridos na ZPAM, ZP-1, ZP-2, ZEIS-1 e ZEIS-3
** para imveis inseridos nos demais Zoneamentos
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente,
de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
171
Manual Tcnico
Para imveis localizados na Subrea IV, exceto se inseridos em ZPAM, ZPs e ZEISs, poder ser aplicada a
Outorga do Direito de Construir ODC, inclusive a proveniente do ajardinamento da rea de Afastamento
Frontal da edificao correspondente rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade, at o limite de
CAm previsto para ZAR-2. (Ver Captulo III, Seo II e item 1.3 deste Manual)
Para as reas de Influncia Indireta Subrea IV, existe a possibilidade de alterao dos parmetros
urbansticos para empreendimentos de interesse pblico,
pblico observado o seguinte: (art. 69-G, 1, inciso
II, da Lei 7.165/96)

I.
lotes mnimos de 1.000,00 m;
II.
outorga onerosa de potencial construtivo adicional para edificaes destinadas aos usos no
residenciais admitidos em imveis lindeiros a vias coletoras, arteriais e de ligao regional,
limitado ao Coeficiente de Aproveitamento mximo CAm - de 4,00, mediante avaliao do
COMPUR;
O pagamento da Outorga Onerosa prevista acima dever ser calculado com base nos procedimentos
definidos no artigo 14-E, da Lei 7.166/96 e os recursos arrecadados somente podero ser utilizados na rea
desta Operao Urbana e devero ser utilizados, preferencialmente, em projetos de interesse social e de
mobilidade. (art. 69-G, 2 e 3, da Lei 7.165/96)
2.
Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-K, da Lei 7.165/96)
I. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II. implantar novos espaos pblicos;
III. ampliar e melhorar a rede viria estrutural;
IV. otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas
subutilizadas.
Para as reas do Entorno de Corredores Virios Prioritrios prevalecero os parmetros de ocupao e
uso descritos na Tabela a seguir:
172
Manual Tcnico
Tabela 62:
62: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno
Entorno
de Corredores Virios Prioritrios
Prioritrios (art. 69-K, da Lei 7.165/96)
Parmetros
Observaes
* Para terrenos lindeiros s avenidas Dom Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz
e via 710, no trecho entre a Av. Jos Cndido da Silveira e a Rua Arthur S.
** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0 para terrenos lindeiros s
demais vias.
CAb
* 0,5
**
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC,

exceto se proveniente de imvel inserido nas Operaes Urbanas vinculadas s vias:
Av. Dom Pedro I, Av. Dom Pedro II, Av. Presidente Carlos Luz e via 710 no trecho entre
a Av. Jos Candido da Silveira e Rua Arthur S que transferirem ao Municpio a rea
necessria para implantao do referido corredor virio, aps anuncia da Secretaria
Municipal Adjunta de Planejamento Urbano. (art. 69-O, 2 e art. 69-K, 2, da Lei
7.165/96)
Usos Admitidos
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo

com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
A utilizao da transferncia do Direito Construir explicitado acima, fica condicionada

transferncia total da rea ao Municpio e implantao do Corredor Virio ou do Corredor de
Transporte Coletivo (art. 69-K, 5, da Lei 7.165/96)
Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal
rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do
zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96)
A limitao de CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos
projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei
7.165/96)
Para os proprietrios de terrenos lindeiros s avenidas D. Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz
que transferirem ao Municpio as reas necessrias implantao do Corredor Virio Prioritrio, de
acordo com o projeto do Executivo, fica autorizada a Transferncia do Potencial Construtivo,
alternativamente: (art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96)
I. para reas remanescentes do mesmo terreno;
II. para outro lote situado em reas previstas para Operao Urbana do Entorno dos Corredores
Virios Prioritrios ou em reas previstas para Operao Urbana no Entorno de Corredores de
Transporte Coletivo Prioritrios.
O clculo das UTDCs geradas pelos terrenos citados acima ser feito de acordo com as normas previstas em
Lei e a utilizao deste potencial construtivo transferido fica condicionada implantao do Corredor Virio
em questo ou do Corredor de Transporte Coletivo Prioritrio respectivo. (art. 69-K, 4 e 5, da Lei
7.165/96)
173
Manual Tcnico
Para os proprietrios de terrenos inseridos na rea desta Operao Urbana, lindeiros Via 710 entre a
Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur S, fica autorizada a gerao de Unidades de Transferncia do
Direito de Construir UTDCs -, pela rea total de sua propriedade, calculadas com base no Coeficiente
de Aproveitamento Bsico (CAb) previsto na legislao urbanstica para o seu terreno, desde que: (art.
69-K, 3, da Lei 7.165/96)

I. a rea seja integralmente transferida ao Municpio;
II. o proprietrio custeie a implantao da via no trecho correspondente ao seu terreno.
3.
Do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-L, da Lei 7.165/96)
I. permitir, aps a reestruturao dos corredores, a reviso de adensamento;
II. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o
sistema de transporte;
III. implantar novos espaos pblicos;
IV. ampliar e melhorar a rede viria;
V. otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas
subutilizadas.
Para as reas do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios prevalecero os parmetros
de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 63:
63: Parmetros
Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno
de Corredores de Transporte
Transporte Coletivo Prioritrios (art. 69-L, da Lei 7.165/96)
Parmetros
Observaes
Urbansticos
* Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0. (art. 69-O, da Lei 7.165/96)
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir - TDC exceto se

proveniente de imvel inserido na rea de Operao Urbana de corredores Virios
CAb
prioritrios, lindeiro via includa no Anexo V da Lei 7.165/96 (vias com previso de
alargamento), que transferiu ao Municpio a rea necessria para implantao do referido
corredor virio, aps anuncia da secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano
(art. 69-O, 2 e art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96)
Usos Admitidos
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a
permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
174
Manual Tcnico
A utilizao deste potencial construtivo transferido citado acima fica condicionada implantao do
corredor Virio ou do corredor de transporte coletivo. (art.69-K, 5, da Lei 7.165/96)
A limitao do CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos
7.165/96)
4.
Das reas
reas localizadas em um raio de 600 m das Estaes de
Transporte Coletivo existentes ou das que vierem a ser implantadas
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-M, da Lei 7.165/96)
I. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o
sistema de transporte;
II. ampliar e melhorar a rede viria local, melhorando o acesso s estaes;
III. otimizar as reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e proporcionar a reciclagem
de reas subutilizadas;
IV. rever adensamentos, dada a maior capacidade de suporte do sistema de transporte.
Para as reas localizadas em um Raio de 600,00 m das Estaes de Transporte Coletivo prevalecero os
parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 64:
64: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Raio de
600m
600m das Estaes de Transporte Coletivo (art. 69-M, da Lei 7.165/96)
Observaes
* Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0.
CAb
Usos Admitidos
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de
acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
A limitao do CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos
7.165/96)
175
Manual Tcnico
5.
Das reas Centrais indicadas como preferenciais

preferenciais para o Plano de
Reabilitao do Hipercentro
Esta Operao Urbana refere-se s reas identificadas como preferenciais no Plano de Reabilitao do
Hipercentro, denominados Casa do Conde de Santa Marinha/Boulevard Arrudas, Guaicurus/Rodoviria e
Mercados e tem as seguintes finalidades: (art. 69-N, da Lei 7.165/96)
I. implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II. otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas
subutilizadas;
III. implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV. implantao de espaos pblicos;
V. valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico;
VI. dinamizao de reas, visando gerao de empregos.
Para as reas Centrais, prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 65:
65: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana das reas
Centrais (art. 69-N, da Lei 7.165/96)
Observaes
* Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0.
CAb
Usos Admitidos
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir - TDC.
(art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)

Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo
com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
A limitao do CAb no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem
ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei 7.165/96)
176
Manual Tcnico
SEO IX DAS DEMAIS OPERAES URBANAS

1.
Da Operao Urbana Bosque das Branas
Esta Operao Urbana tem como objetivo a preservao de rea de Interesse Ambiental, localizada no
Bairro Branas, rea definida como Zona de Proteo 2- ZP-2, pelo Anexo II, da Lei 7.166/96,
correspondente quadra 4003 e delimitada pela Rua Sem Nome. (arts. 14 e 15, das Disposies
Figura 40:
40: Mapa Operao Urbana Bosque
Bosque das Branas
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve a instituio de Reserva Particular
Ecolgica, em carter perptuo, em poro do terreno citado acima. (art. 16, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
Em contrapartida instituio da Reserva Ecolgica, fica permitida, na poro remanescente do terreno

em questo, a construo de edificaes multifamiliares, de acordo com os parmetros descritos na
Tabela a seguir: (art. 17, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
177
Manual Tcnico
Tabela 66:
66: Parmetros Diferenciados para Operao Urbana Bosque das Branas
Urbansticos
Quantidade total de unidades
habitacionais admitidas
Taxa de Permeabilidade
Observaes
* 18 unidades residenciais no mximo (art. 17, 1, inciso I, das Disposies
- Manuteno de toda a rea no edificada como rea permevel. (art. 17, 1,

inciso IV, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
- A partir da cota natural do terreno, excluda caixa dgua e casa de
Altimetria
12m
mquinas, limitado a 03 pavimentos, alm do pilotis aberto, situado no

pavimento trreo. (art. 17, 1, incisos II e III, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O acesso de veculos s reas edificadas deve respeitar a delimitao da Reserva Particular

Ecolgica e receber pavimentao que garanta a permeabilidade do solo. (art. 17, 2, das

A implantao das edificaes obedecer legislao relacionada s reas de Preservao
Permanente APPs, existentes no terreno. (art. 17, 1, inciso V, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O prazo de vigncia desta Operao Urbana de 2 anos, contado da vigncia da Lei 9.959/10, portanto at
20 de julho de 2.012. A instituio da Reserva Ecolgica e a aprovao do projeto de edificao devero
observar o prazo previsto. (art. 18, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
2.
Da Operao Urbana da Avenida Baro Homem de Melo
Esta Operao Urbana tem como objetivo viabilizar o alargamento da referida avenida e sua rea de
abrangncia corresponde aos lotes lindeiros Avenida Baro Homem de Melo, no trecho entre avenidas
Silva Lobo e Raja Gabaglia. (arts. 19 e 20, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve o alargamento da Av. Baro
Homem de Melo, identificado como via com previso de alargamento no Anexo V da Lei 7.166/96, com
vistas a proporcionar o aumento da capacidade do sistema virio e de transporte e permitir o adensamento
dos lotes lindeiros.. (art. 21, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Aos proprietrios dos lotes envolvidos nesta Operao, que doarem ao Municpio as reas definidas
como recuo de alinhamento, necessrias ao alargamento da avenida, ser autorizada a Transferncia do
Direito de Construir relativo ao potencial construtivo da rea doada para as reas remanescentes do
terreno. (art. 22, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O potencial construtivo a ser transferido ser o produto da rea total de terreno doado, pelo Coeficiente
de Aproveitamento Bsico (CAb) previsto para o lote em questo. (art. 22, Pargrafo nico, das
178
Manual Tcnico
A utilizao do potencial construtivo transferido na forma prevista acima fica condicionada anuncia
do rgo colegiado responsvel pelo licenciamento urbanstico Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPUR-. (art. 23, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
20 de julho de 2.020. (art. 24, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
3.
Da Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas

Gerais
Esta Operao Urbana tem como objetivo proporcionar o incremento da qualidade de atendimento
prestado por esse rgo populao do estado, por meio de viabilizao de melhorias em sua estrutura
e sua rea de influncia corresponde definida no Anexo XXIX, da Lei 9.959/10, bem como o
quarteiro 11-A e os lotes 13 e 14 do quarteiro 18, da 12 Seo Urbana. (arts. 25 e 26, das
Figura 41:
41: Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais
Fica autorizada nas reas definidas no Anexo XXIX, da Lei 9.959/10, indicadas acima, a concesso de
uso do subsolo do Municpio Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais, com vistas ao
cumprimento dos objetivos desta Operao Urbana. (art. 27, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
A concesso do benefcio citado acima fica condicionada reconstituio, recuperao e
manuteno, pela concessionria, das reas pblicas da Praa Carlos Chagas, no Municpio de Belo
Horizonte, resgatando o projeto original criado por Roberto Burle Marx, bem como a realizao das
179
Manual Tcnico
intervenes virias que se fizerem necessrias para a minimizao do impacto urbanstico decorrente
do plano proposto. (art. 29, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Fica vedada a cobrana, pela Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais, por qualquer servio
prestado em decorrncia de atividades desenvolvidas nas reas abarcadas pela concesso de uso do
subsolo. (art. 29, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
20 de julho de 2.014. (art. 30, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
4.
Da Operao Urbana da Savassi
Esta Operao Urbana tem como objetivos, propiciar a melhoria dos espaos pblicos na regio da
Savassi, por meio de intervenes virias e urbansticas e minimizar a situao de conflito entre veculo
e pedestre existente na rea. So partes envolvidas o Municpio e os proprietrios dos lotes no anexo
XXVIII da Lei 9.959/10.. (Figura 42)(arts. 32 e 34, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
As reas objeto desta Operao Urbana so: (art. 33, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. rea do Projeto de Requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias, delimitada no
Anexo XXVII da Lei 9.959/10;
II. os lotes constantes do Anexo XXVIII da Lei 9.959/10;
III. o corredor da Avenida Nossa Senhora do Carmo.
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve a implantao do Projeto de
requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias e de melhorias virias da Av. Nossa Senhora
do Carmo.
Os proprietrios dos lotes includos no Anexo XXVIII, da Lei 9.959/10, detm os seguintes benefcios:
I. Outorga de potencial construtivo adicional equivalente a 1.994,89m de rea lquida,
inalienvel, e ser utilizado alternativamente: (art. 36, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
a) nos lotes includos no referido anexo XXVIII;
b) em outros terrenos pertencentes aos proprietrios dos lotes includos no referido Anexo
XXVIII, devendo o imvel receptor sujeitar-se ao disposto no Captulo da Lei 7.165/96
referente Transferncia do Direito de Construir.
II. Recepo de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, independente do
zoneamento em que tenham sido geradas, at o limite de 997,45m, respeitados os demais
parmetros previstos no Captulo da Lei 7.165/96 referente Transferncia do Direito de
Construir. (art. 36, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
180
Manual Tcnico
O estoque de potencial construtivo adicional citado acima ser concedido aos proprietrios dos
lotes em questo, de forma proporcional rea de cada imvel, mediante manifestao de
interesse por formulrio prprio aps notificao da PBH. A no manifestao at 22/12/10
importar renncia ao potencial construtivo adicional, ficando o Municpio autorizado a ofertar o
estoque remanescente aos demais proprietrios que houverem manifestado seu interesse. (Decreto
14.154/10)
O acrscimo de potencial construtivo proveniente da Transferncia do Direito de Construir ter
como referncia o Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,0 e dever respeitar o limite de
20% para cada lote. (art. 36, 4, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Figura 42:
42: Mapa da Operao Urbana da Savassi
A utilizao dos benefcios citados previstos na Operao Urbana da Savassi para os proprietrios dos
lotes constantes do Anexo XXVIII da Lei 9.959/10 fica condicionada: (art. 36, 1, das Disposies

I. no superao de altimetria mxima constante do projeto aprovado na PBH para o
empreendimento comercial localizado na quadra 02 da 2 Seo suburbana;
II. supresso das entradas para as reas de estacionamento a partir da Av. do Contorno.
181
Manual Tcnico
A utilizao dos benefcios citados anteriormente, fica condicionada, ainda, ao cumprimento das
seguintes contrapartidas: (art. 37, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. transferncia ao municpio de R$ 7.580.589,60, (atualizado com base no reajuste aplicvel ao
valor do metro quadrado de terreno apurado para fins do Imposto sobre Transmisso de Bens
Imveis ITBI, com vistas ao custeio parcial das intervenes previstas nesta Operao Urbana);
II. reviso do sistema de estacionamento do empreendimento comercial localizado na quadra 02
da 2 Seo Suburbana, de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da
Avenida do Contorno, ou mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio
do Executivo.
O prazo para transferncia ao Municpio da quantia citada acima dever ocorrer no prazo de 6
meses da publicao da Lei 9.959/10, portanto at 20/01/2011. (art. 38, das Disposies

O prazo para a reviso do sistema de estacionamento do empreendimento comercial citado dever
ocorrer no prazo de 8 meses, contados a partir da publicao da Lei 9.9959/10, portanto at
20/03/2011. (art. 38, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
5.
Da Operao Urbana do Isidoro
Fica instituda a Operao Urbana do Isidoro,

Isidoro rea definida por parte das bacias hidrogrficas do
ribeiro do Isidoro e do baixo ribeiro do Ona, conforme delimitao constante no Anexo XXXI da Lei
9.959/10. (art. 40, caput e 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
A Operao urbana do Isidoro compreende um conjunto integrado de intervenes como o objetivo de
promover a proteo e a recuperao da Regio do Isidoro, por meio de processo de ocupao
ordenado e sustentvel, que proporcione a preservao de reas de grande relevncia ambiental e
paisagstica, em especial, das nascentes e dos cursos dgua e de reas de vegetao expressiva e de
cerrado. (art. 40, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Os proprietrios e investidores cujos imveis estejam localizados no permetro abrangido pela Operao
Urbana do Isidoro podero fazer jus de seus benefcios, mediante pagamento de contrapartida prevista nos
artigos 66 e 67 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, observadas as disposies e restries
urbansticas na legislao vigente aplicvel matria. (arts. 41 e 65, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O pagamento da contrapartida citada acima ser garantido por depsito em favor do Municpio no
Fundo da Operao Urbana do Isidoro, no momento da aprovao do Parcelamento do Solo, em
dinheiro, por meio de fiana bancria ou hipoteca de terrenos inseridos no permetro da Operao
Urbana. (art. 68, das Disposies transitrias da Lei 9.959/10)
O pagamento do valor da contrapartida financeira ser objeto de regulamentao especfica, por
Decreto, que dever prever as normas relacionadas a prazos e pagamentos parcelados, de acordo com
182
Manual Tcnico
cronograma a ser definido pela Comisso de acompanhamento da Operao Urbana do Isidoro. (art. 68,
Pargrafo nico e art. 69, das Disposies transitrias da Lei 9.959/10)

A utilizao dos parmetros urbansticos de ocupao ou parcelamento previstos para esta Operao
Urbana sem o cumprimento das obrigaes a ela vinculadas sujeita o empreendedor: (art. 75, da Lei
9.959/10)
I. ao embargo imediato das obras;
II. interdio imediata das edificaes concludas;
III. ao pagamento de multa equivalente ao dobro do valor a ser pago em cada etapa do
empreendimento conforme cronograma a ser definido
O prazo de vigncia da operao Urbana do Isidoro de 12 anos, contado da publicao da Lei 9.959/10, ou
seja, at 20 de julho de 2.022. (art. 77, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
5.1 Do Plano Urbanstico

O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana tem como pressupostos: (art. 42, das

I. instituir classificao das reas, de forma a identificar aquelas passveis de ocupao e as que
devem ser preservadas;
II. permitir o adensamento das reas propcias ocupao, concentrando nelas o potencial
construtivo das reas a serem preservadas;
III. assegurar a ampliao de reas no parcelveis permeveis com relao aos parmetros
vigentes para o seu Zoneamento;
IV. viabilizar a manuteno e a proteo de reas vegetadas contnuas e integradas ao longo dos
cursos dgua principais existentes na rea;
V. promover a recuperao ambiental de reas de preservao, incluindo revegetao, conteno
de eroso, despoluio dos cursos dgua e conservao de encostas;
VI. garantir a preservao de visadas de topo e de fundo de vale da regio do Isidoro e entorno;
VII. promover a transformao das grandes reas vegetadas em parques pblicos ou Reservas
Particulares Ecolgicas de carter perptuo e abertas ao pblico;
VIII. assegurar que o processo de expanso urbana na regio ocorra de modo sustentvel,
contemplando a implantao de toda infraestrutura necessria, bem como a construo de
equipamentos comunitrios e urbanos para atendimento demanda da populao local;
183
Manual Tcnico
IX. criar condies efetivas para que os investidores e proprietrios de imveis beneficiados com os
parmetros urbansticos excepcionais previstos para essa Operao Urbana contribuam com
recursos necessrios sua viabilizao;
X. implantar o sistema virio estruturante na regio, de modo a garantir a implantao de
corredores virios e de transporte coletivo integrados ao sistema existente;
XI. viabilizar a oferta de terrenos urbanizados para implantao de unidades habitacionais, bem
como para instalao de atividades econmicas compatveis com as caractersticas de ocupao
predominantemente residencial proposta para a rea em questo.
5.1.1
Da Infraestrutura Bsica Projetada para a Regio
A infraestrutura bsica projetada para a rea dessa Operao Urbana est dimensionada para
adensamento populacional mximo correspondente implantao de 67.620 unidades residenciais e
no residenciais, que poder ser atingido a partir da utilizao dos parmetros excepcionais
estabelecidos. (art. 60, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
5.1.2
Do Sistema Virio
O SISTEMA VIRIO dever ser definido por: (art. 61, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. Sistema principal, representado no anexo XXXI da Lei 9.959/10, constitudo pelas vias:
a) Via 540, que far a interligao entre a Rodovia MG-20 e Av. Cristiano Machado/Rodovia Amrico
Gianetti;
b) Via Norte-Sul, que cortar a regio Norte do municpio, no sentido norte-sul e far a ligao entre a
Via 540 e a regio do bairro Jaqueline;
II. Sistema secundrio constitudo por vias arteriais, coletoras e locais a serem previstas nos
projetos de parcelamento.
5.1.3
Dos Equipamentos Urbanos e Comunitrios
Os EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS devero ser distribudos da seguinte maneira: (art. 62,

I. 45 escolas destinadas ao ensino infantil (15), Ensino Fundamental (20), Ensino Mdio (8) e
Profissionalizante (2);
II. 14 Centros de Sade;
III. 1 Terminal de Embarque e Desembarque de nibus;
IV. 1 Terminal de Integrao de Transporte Coletivo;
184
Manual Tcnico
5.1.4
Dos Parques Pblicos
Os PARQUES PBLICOS se constituem de: (art. 63, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. Parque Leste com rea de 2.300.000,00 m;
II. Parque Oeste com 500.000,00 m.
5.1.5
Dos Custos de implantao
Os custos referentes desapropriao e implantao da infraestrutura viria, incluindo-se obras de

arte, bem como aos equipamentos urbanos e comunitrios e dos parques mencionados ficam
estimados em R$ 963.573.000,00, custo este sujeito a majorao a partir da elaborao de oramento
definitivo, em conformidade com os projetos executivos. (art. 64, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O custo total das intervenes envolvidas na operao Urbana do Isidoro, os custos de implantao dos
projetos previstos e o valor do investimento por unidade habitacional sero reajustados, anualmente, com
base no ndice Nacional da Construo Civil INCC da Fundao Getlio Vargas. (art. 76, das Disposies
5.1.6
Das Diretrizes para Parcelamento da rea destinada Operao Urbana do
Isidoro
Os parcelamentos aprovados no permetro desta operao devero destinar, no mnimo, 12% do
somatrio da rea de lotes para o uso residencial. (art. 50, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Os empreendimentos a serem executados devero destinar, no mnimo, a 10% das unidades
habitacionais, edificadas e regularizadas, para atendimento demanda da Poltica Habitacional do
Municpio. (art. 51, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Nos parcelamentos lindeiros a rea prevista para abertura das vias 540 e Norte-Sul, as unidades
habitacionais citadas acima devero ser edificadas nos lotes lindeiros a estas vias. (art. 52, das

O parcelamento de glebas inseridas nesta rea dar-se- apenas por meio de parcelamento vinculado,
no qual devero ser analisadas as condies de implantao das edificaes, devendo, as condies de
implantao, bem como a contrapartida vinculada ao projeto aprovado, ser registradas no documento
de aprovao, como condicionantes para sua validade. (art. 53, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
185
Manual Tcnico
Mediante anlise do COMPUR e aprovao do projeto pelo Executivo, respeitadas as diretrizes e os

parmetros previstos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro e da legislao pertinente, podero ser
flexibilizados os seguintes parmetros de parcelamento do solo nas reas com Graus de proteo 2 e 3: (art.
53, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

I extenso mxima do somatrio das testadas de lotes ou terrenos contguos compreendidos entre vias
transversais;
II rea mxima de lotes, desde que tenham, no mnimo, 5,00m de frente;
III possibilidade de aprovao de lotes isolados, em virtude de condies excepcionais;
IV proporo destinada a equipamentos urbanos e comunitrios e reas verdes, observado o mnimo de
15%, da gleba a ser transferido ao Municpio.
5.1.7
Da Classificao das reas da Operao Urbana do Isidoro
Os proprietrios de imveis localizados no permetro da Operao Urbana do Isidoro, e que a ela

aderirem, tero seus terrenos submetidos a parmetros especficos, em conformidade com o grau de
proteo definido para cada rea, respeitadas as normas gerais contidas na legislao urbanstica
vigente, naquilo que no conflitarem. (art. 43, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Para fins desta Operao Urbana, a regio do Isidoro fica classificada em 3 categorias urbansticas,
conforme delimitao constante do Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, estabelecidas em funo de seus
aspectos geomorfolgicos e ambientais, que demandam critrios especficos para sua ocupao em
conformidade com o grau de proteo definido para cada rea. So estas categorias: (art. 44, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) (Figura 43)
Figura 43:
43: Mapa de Operao Urbana do Isidoro
186
Manual Tcnico
5.2 Da rea Grau de Proteo 1

reas
reas com Grau de Proteo 11- reas de proteo mxima, destinadas preservao permanente de
nascentes, cursos dgua e grandes reas contnuas de cobertura vegetal de relevncia ambiental.
rea para qual prevalece a adoo de Parmetros Urbansticos previstos para ZPAM, nunca sendo
classificadas como ZP-1, mesmo quando de propriedade particular, no podendo ser parcelada nem
ocupada, ressalvadas as edificaes destinadas sua manuteno e preservao, no caso de implantao de
Parques Pblicos ou Reserva Particular Ecolgica. (art. 45, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
As reas classificadas como de Grau de Proteo 1 que forem destinadas instituio de reserva
Particular Ecolgica de carter perptuo e abertas ao pblico ou doadas ao Municpio para implantao
de Parque Pblico, conforme delimitao do Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, ficaro autorizadas a gerar
Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -. (art. 45, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
O clculo das UTDCs provenientes de terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do
Coeficiente de Aproveitamento igual a 0,5 pela rea total do imvel. (art. 46, 1, das Disposies

A recepo do potencial construtivo referido acima somente poder ocorrer nas reas classificadas
como de Grau de Proteo 2 e 3 e cujos proprietrios aderirem a essa Operao Urbana. (art. 46,

O potencial construtivo adicional obtido a partir da transferncia do direito de construir
proveniente da rea de Grau de Proteo 1 no autoriza o acrscimo proporcional de unidades
habitacionais nos terrenos receptores. (art. 46, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
No so passveis de gerao de UTDCs as reas de Grau de Proteo 1 cujo domnio seja objeto de
transferncia ao Municpio no processo de parcelamento do solo. (art. 46, 4, das Disposies

Para efeito da Transferncia do Direito de Construir prevista para essa Operao Urbana o valor do
metro quadrado de terreno inserido na rea de Operao Urbana fica fixado em R$200,00. (art. 58,
Com o objetivo de viabilizar a disponibilidade de unidades de alojamento decorrente das demandas de

cidade sede da Copa do Mundo FIFA de 2014, fica autorizada a transferncia de Unidades de
Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - geradas pelas reas submetidas ao Grau de Proteo 1
para fora da rea da Operao Urbana do Isidoro, desde que cumprido o disposto no artigo 80, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, que o de edificar o nmero mnimo de empreendimentos
previstos, mediante as seguintes condies: (art. 79, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. a rea geradora com Grau de Proteo 1 dever estar inserida em parcelamento que
compreenda as reas submetidas a Grau de proteo 2 ou 3;
187
Manual Tcnico
II. o potencial construtivo a ser transferido para reas situadas fora do permetro da Operao
Urbana fica limitado a 30% do potencial de gerao de Unidades de Transferncia do Direito de
Construir - UTDCs das reas de Grau de Proteo.
A autorizao para transferncias de UTDCs acima citada dar-se- em conformidade com os
seguintes percentuais e condies: (art. 79, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I- 50% das UTDCs por ocasio da aprovao do projeto e da concesso do Alvar de Construo
referentes s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro, nos termos do
art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10;
II- 50% das UTDCs aps a concesso de certido de Baixa de Construo referente s unidades
habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro, nos termos do art. 80, inciso I, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10.
Os imveis receptores do Direito de Transferncia de Construir para as situaes descritas acima
so aqueles passveis de recepo nos termos da legislao urbanstica vigente, em especial a Lei
7165/96 (art. 79, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10).
5.3 Da rea de Grau de Proteo 2

reas com Grau de Proteo 2 - reas de proteo elevada devido s condies topogrficas, presena
expressiva de cursos dgua e de manchas isoladas de cobertura vegetal significativa, nas quais a
ocupao, o adensamento e a impermeabilizao do solo podero ocorrer com restries. (art. 44,
inciso II, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

As reas classificadas como Grau de Proteo 2, que apresentarem caractersticas de vegetao, topografia e
recursos hdricos relevantes e propensos recuperao, podero ser reclassificadas como Grau de Proteo
1, mediante deliberao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, e neste caso, no se aplicam
as restries acima citadas para as reas de Grau de Proteo 1. (art. 44, 2 e 3, das Disposies
Para efeito desta Operao Urbana, o nmero mximo de unidades habitacionais para o parcelamento
ser definido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional prevista para a totalidade da rea dos
lotes, permitindo sua distribuio diferenciada entre os lotes. (art. 54, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
As reas submetidas ao Grau de Proteo 2 ficam sujeitas aos critrios especiais para parcelamento e
ocupao descritos na Tabela a seguir:
188
Manual Tcnico
Tabela 67:
67: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo II (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
rea mnima de lotes
5.000,00
5.000,00 m
Poder atingir 1,2, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea
de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem Operao
urbana. (art. 47, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Poder atingir 1,5, em glebas cujos processos de parcelamento resultarem em, no
mnimo, 35% de sua rea demarcada como de interesse ambiental, a partir de
CAb Edif.
Residencial
1,0
recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em

terrenos cujos proprietrios aderirem a esta Operao urbana. (art. 48, das
Poder atingir 1,7, em lotes situados em quarteires lindeiros Via 540, a partir de
recepo de UTDCs geradas pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos
proprietrios aderirem a esta Operao Urbana. (art. 52, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
* CA previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
CAb Edif.
*0,5
No
Onerosa, condicionado realizao do EIV e aprovao do COMPUR. (art. 57, das
Residencial
TO mxima
TP mnima
Poder atingir 4,0, para empreendimentos no residenciais, mediante a Outorga

30%
* 50%
50%
* 30%
* em glebas cujos processos de parcelamento resultarem em, no mnimo, 35% de

sua rea demarcada como de interesse ambiental, a partir de recepo de UTDCs
geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos
proprietrios aderirem a esta Operao urbana. (art. 48, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
Vedada a substituio da TP por caixa de captao ou jardineiras, sendo obrigatria

a instalao de caixa de captao por esta rea estar inserida na ADE de interesse
150m
QT
* 50m
Ambiental do Isidoro. (art. 86-L, da Lei 7.166/96)

A construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a
proteo do lenol fretico por esta rea estar inserida na ADE de interesse
Ambiental do Isidoro. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)
Somente com elementos construtivos que garantam a visualizao do interior do
Fechamento Frontal de
terrenos edificados
terreno a partir do logradouro pblico. O fechamento frontal de terrenos edificados

por elementos construtivos que no garantam a visualizao somente sero aceitos
para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80 m contados a
partir do terreno natural. (art. 56, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
* para edificaes em terrenos com cotas altimtricas acima de 800,00 m a partir
Altimetria
*12,0m
do terreno natural, incluindo caixa dgua e casa de mquinas por esta rea estar
inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-G, da Lei 7.166/96)
Os recursos obtidos a partir da ODC sero destinados ao Fundo da Operao Urbana
5.4 Da rea Grau de Proteo 3

reas com Grau de Proteo 3 - reas de proteo moderada nas quais, em virtude das condies locais
topogrficas de drenagem mais favorveis e da menor concentrao de cobertura vegetal relevante, a
ocupao e o adensamento podero ser menos restritivos. (art. 44, inciso III, das Disposies

189
Manual Tcnico
As reas submetidas ao grau de proteo 3 ficam sujeitas aos critrios especiais para parcelamento e
ocupao descritos na Tabela a seguir:
Tabela 68:
68: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3
rea mnima de lotes
2.000,00 m
Poder atingir 1,5, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela
rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem Operao
urbana. (art. 47, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
CAb Edif.
Zona
Residencial
Poder atingir 1,7, em lotes situados em quarteires lindeiros Via 540, a partir de
recepo de UTDCs geradas pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos
proprietrios aderirem a esta Operao Urbana. (art. 52, das Disposies Transitrias
da Lei 9.959/10)
* CA previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
CAb Edif. No
Residencial
* 0,5
Poder atingir 4,0, para empreendimentos no residenciais, mediante a Outorga

Onerosa, condicionado realizao do EIV e aprovao do COMPUR. (art. 57, das
Construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a
TO mxima
50%
proteo do lenol fretico, por esta rea estar inserida na ADE de interesse
Ambiental do Isidoro. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)
Vedada a substituio da TP por caixa de captao ou jardineiras, sendo
TP mnima
30%
obrigatria a instalao de caixa de captao por esta rea estar inserida na ADE
de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-L, da Lei 7.166/96)
QT
45m
Somente com elementos construtivos que garantam a visualizao do interior do

terreno a partir do logradouro pblico. O fechamento frontal de terrenos
Fechamento Frontal de
edificados por elementos construtivos que no garantam a visualizao somente
terrenos edificados
sero aceitos para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80 m
contados a partir do terreno natural. (art. 56, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
* para edificaes em terrenos com cotas altimtricas acima de 800,00 m a partir
Altimetria
*12,00m
*12,00m
do terreno natural, incluindo caixa dgua e casa de mquinas por esta rea estar
inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro (art. 86-G, da Lei 7.166/96)
Os recursos obtidos a partir da ODC sero destinados ao Fundo da Operao Urbana
Nas reas de classificadas como de reas Graus de Proteo 2 e 3 devero ser edificados: (art. 80, das

I At setembro de 2.013, o mnimo de 3.000 unidades habitacionais mobiliadas que devero ser cedidas
temporariamente ao Municpio, para utilizao como alojamento para a Copa do Mundo de 2.014, por um
perodo de 150 dias;
II Sede para funcionamento do rgo da Administrao Pblica Municipal;
III Dois auditrios associados ou no s escolas a serem implantadas
190
Manual Tcnico
5.5 Da Contrapartida
A utilizao dos ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e dos benefcios
previstos para a Operao Urbana do Isidoro fica condicionada a contrapartida dos investidores e dos
proprietrios de terrenos na regio. (art. 65, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Como contrapartida ao benefcio de se tornar gerador de Unidades de Transferncia do Direito de
Construir UTDCs nas condies previstas devero promover: (art. 66, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
I. doao ao Municpio de reas destinadas implantao de parques pblicos;
II. instituio de reserva particular Ecolgica em carter perptuo e aberta ao pblico, nos termos
da legislao pertinente.
As reas transferidas ao Municpio em conformidade com o inciso I acima, com vistas ao benefcio de gerar
UTDCs, no sero inseridas no cmputo das reas pblicas exigveis por fora de parcelamento do solo,
conforme legislao pertinente. (art. 66, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Como contrapartida ao adensamento populacional proporcionado pela utilizao dos parmetros

previstos para essa Operao Urbana, ficam os proprietrios sujeitos ao pagamento a ser depositado no
Fundo da Operao Urbana do Isidoro, o valor correspondente a: (art. 67, da Lei 9.959/10)
CT = (AL x V), onde
CT- valor da contrapartida em reais
AL rea lquida edificada;
V- valor de investimento por m de rea lquida total edificvel, fixado em R$ 180,00 para edificaes destinadas ao
uso residencial e R$ 380,00 para edificaes destinadas ao uso no residencial, calculado com base na diviso do
custo total das intervenes previstas para a Operao Urbana pelo potencial construtivo mximo estimado para a
rea.
Podero ser descontados do valor da contrapartida obtido a partir da aplicao da frmula citada: (art.
67, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

I. o valor dos equipamentos urbanos e comunitrios para as reas de sade, educao e lazer,
implantados progressivamente, pelo empreendedor, conforme previsto;
II. o valor correspondente transferncia dos terrenos dos parques pblicos ao Municpio,
excludos aqueles transferidos por fora do processo de parcelamento do solo;
III. o custo da implantao, pelo empreendedor, dos parques pblicos nas reas definidas no
Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, incluindo-se cercamento da rea, implantao de equipamentos
de apoio e revegetao;
191
Manual Tcnico
IV. o valor de implantao, pelo empreendedor, de trecho das vias 540 e Norte-Sul, incluindo-se
transferncia, para o Municpio, de terrenos inseridos no permetro da Operao Urbana.
Os valores previstos na frmula sero calculados tomando-se como base a planilha de custos diretos e
indiretos includa no Anexo XXXII da Lei 9.959/10, os quais podero ser majorados a partir da elaborao de
oramento definitivo, em conformidade com os projetos executivos referentes s intervenes previstas para
essa Operao Urbana. (art. 67, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
192
Manual Tcnico
Captulo V - Dos Usos

SEO I - DAS CATEGORIAS DE USO
USO
o estabelecidas as seguintes categorias de uso para as edificaes: (art. 64, da Lei 7.166/96)
I. residencial compreendendo os usos unifamiliar, multifamiliar horizontal e vertical;
II. no residencial compreendendo os usos Comerciais, Servios, Servios de Uso Coletivo,
Industrial e Agricultura Urbana;
III. misto, definido como o exerccio, em uma mesma edificao, dos usos residencial e no
residencial.
1.
Dos Usos No Residenciais
Os usos no residenciais so classificados de acordo com as seguintes subcategorias:: (art. 64, Pargrafo
nico, da Lei 7.166/96)

I. Comrcio;
II. Servio;
III. Indstria;
IV. Servio de Uso Coletivo;
V. Agricultura Urbana.
Os usos no residenciais, de acordo com o potencial de gerao de incmodos produzidos pela
atividade no ambiente urbano, classificam-se em: (art. 65, da Lei 7.166/96)
Grupo I atividades compatveis com o uso residencial, sem potencial de gerao de incmodos
negativos no ambiente e que no necessitam de medidas mitigadoras para se instalarem;
Grupo II atividades compatveis como o uso residencial, com potencial de gerao de
incmodos de pouca significncia, que devem ser mitigados com adoo de algumas medidas
para se instalarem;
193
Manual Tcnico
Grupo III atividades que se destinam produo de objetos de maior complexidade ou a

servios mais impactantes e que, por sua natureza, tm potencial de gerao de incmodos de
maior relevncia e maior atrao de veculos e pessoas;
Grupo IV atividades com alto potencial de gerao de incmodos, que geram riscos sade ou
ao conforto da populao ou que no so compatveis com o funcionamento das atividades
urbanas na maioria dos locais.
So classificadas como Grupo I, para fins de localizao, as atividades econmicas exercidas por
Microempreendedor Individual MEI nos termos da Lei Federal Complementar n 128/08, exceto
as atividades classificadas como de alto risco, dispostas no Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 65,
1 e 2, da Lei 7.166/96)
Excetuando as atividades classificadas como de alto risco, o MEI fica isento do cumprimento de
medidas mitigadoras relativas atividade por ele exercida, previstas no Anexo X da Lei 7.1566/96.
(art. 65, 3, da Lei 7.166/96)
A classificao das atividades econmicas principais e auxiliares quanto ao GRUPO que pertencem, a
designao de atividades desenvolvidas por MEI e as atividades consideradas de alto risco, e, ainda, as
repercusses negativas e medidas mitigadoras de cada atividade no residencial, esto dispostas no
Anexo X, da Lei 7.166/96.
1.1 Das Atividades Principais e Auxiliares

Auxiliares
So atividades principais aquelas referentes ao setor produtivo da atividade nos termos do Cdigo da
Classificao Nacional de Atividades Econmicas - CNAE.
So atividades auxiliares aquelas que subsidiam as atividades principais, sendo complementares ao
funcionamento destas, podendo se localizar no mesmo local ou em lugar diverso da atividade principal:
(art. 65 da Lei 7.166/96)
As atividades auxiliares so compreendidas por:
I. escritrios / sede administrativa de empresa;
II. depsito / almoxarifado;
III. garagem de veculos leves;
IV. ptio de mquinas/ Garagem de veculos pesados;
V. ponto de exposio;
VI. unidade de manuteno;
VII. centro de treinamento;
VIII. unidade de enfermaria;
194
Manual Tcnico
IX. refeitrio / cozinha;

X. posto de coleta de material biolgico;
XI. posto de recebimento de pequenos objetos sem armazenamento;
XII. unidade de abastecimento de combustveis.
Consideram-se parte integrante das indstrias, quando implantadas no mesmo local, alm do setor
produtivo. (art. 65-A, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96)
a) as atividades auxiliares previstas acima;
b) as atividades complementares de lazer, sade e cultura voltadas para o atendimento de seus
funcionrios.
Na hiptese de conjugao do exerccio de atividades principais com atividades auxiliares no
mesmo local, a instalao do empreendimento apenas ser possvel, no caso de todas as
atividades, principais e auxiliares serem admitidas no local e ainda respeitadas todas as medidas
mitigadoras relativas e exigidas para cada uma das atividades. (art. 65-B, 1 e 2, da Lei
7.166/96)
Para as atividades econmicas classificadas no Cdigo Nacional de Atividades Econmicas CNAE e
no mencionados no Anexo X da Lei 7.166/96, somente ser admitida no Municpio a instalao
de suas atividades auxiliares, caso em que o seu licenciamento ser determinado de acordo com a
classificao e condies definidas para cada atividade auxiliar a ser instalada. (art. 65-B, 3 e
5, da Lei 7.166/96)
admitido o exerccio de atividade auxiliar fora do local onde se exerce a atividade principal,
quando o seu licenciamento para a localizao ser determinado de acordo com a classificao e
as condies definidas para a mesma. (art. 65-B, 4 e 5, da Lei 7.166/96)
1.2 Das Atividades No Residenciais com definies especficas

especficas
1.2.1
Hotel
Empreendimento
destinado
prestao
de
servios
de
alojamento
temporrio
outros
complementares, mediante cobrana de diria, desde que pelos 80% das unidades de uso privativo dos
hspedes sejam constitudas exclusivamente por quarto e instalao sanitria. (art. 1, do Decreto
14.353/11)
1.2.2
Apart-hotel
Empreendimentos destinados prestao de servios de alojamento temporrio, bem como de

recepo, limpeza, arrumao, alimentao e outros complementares, mediante cobrana de diria,
desde que: (art. 1 do Decreto 14.353/11)
195
Manual Tcnico
a) pelo menos 85 % das unidades sejam caracterizadas por:

I. ausncia de rea de servio;
II. conjugao da rea de manuseio de alimentos com rea de estar;
III. existncia de um nico dormitrio.
b) a rea comum disponha de:
I. recepo;
II. rea de administrao no andar trreo;
III. infraestrutura fsica para prestao de servios de alimentao dos hspedes;
IV. copa, instalao sanitria e sala para os funcionrios do estabelecimento.
1.2.3
Do Posto de Abastecimento de Combustveis e Lubrificantes
O Posto de Abastecimento poder ser: (art. 2, da Lei 6.978/95)

Posto de Vendas: aquele destinado exclusivamente venda de varejo de combustveis e lubrificantes para
veculos automotores;
Posto de Servio: aquele que, alm de exercer preponderantemente a atividade prevista para Posto de
Vendas acima citada, tambm se dedica a uma ou mais das seguintes atividades:
a) lavagem e lubrificao de veculos;
b) suprimento de ar e gua;
c) comrcio de peas e acessrios para veculos e de artigos relacionados higiene, conservao,
aparncia e segurana de veculos;
d) comrcio de bar, restaurante, caf, mercearia e similar.
196
Manual Tcnico
SEO II - DA LOCALIZAO E FUNCIONAMENTO

FUNCIONAMENTO
DO USO NO RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
1.
Da Localizao de Uso no Residencial
possibilidade de localizao dos usos no residenciais em um imvel definida no Anexo XI da Lei
7.166/96, considerando o GRUPO em que cada atividade inserida, conforme Anexo X, da Lei
7.166/96 e a classificao da via pblica lindeira ao imvel quanto permissividade de usos,
ressalvadas algumas excees. (art. 67, da Lei 7.166/96)
Via Pblica lindeira: Via que faz frente para o terreno ou imvel.
Para efeito de localizao e instalao dos usos no residenciais nos imveis do Municpio, as vias
constantes do sistema virio ficam definidas conforme sua permissividade, a seguir: (art. 67, 2, da Lei
7.166/96)
VR vias preferencialmente residenciais onde se busca preservar a ambincia residencial;
VM vias de carter misto, onde se busca a conjugao de usos residencial e no residencial;
VNR vias preferencialmente no residenciais, onde se busca privilegiar o uso no residencial.
At a aprovao da Lei que conter o Mapa de Classificao Viria, de todo sistema virio do Municpio,
relativa Permissividade de Instalao de Usos No Residenciais,
Residenciais fica estabelecido o seguinte critrio
para a classificao das vias relativa permissividade de instalao de usos no residncias: (art. 8, 1,

I. as vias locais ficam classificadas como VR;
II. as vias coletoras e arteriais com largura inferior a 10,00m ficam classificadas como VR;
III. as vias coletoras e arteriais com largura igual ou superior a 10,00m ficam classificadas como
VM;
IV. as vias de ligao regional ficam classificadas como VNR.
197
Manual Tcnico
EXCEES para classificao das vias em relao permissividade de uso: (art. 8, 2, das
Disposies Transitrias, da Lei 9.959/10)

Ficam classificadas como VM vias de Carter Misto as seguintes vias:
a) as vias localizadas na Zona Central de Venda Nova - ZCVN e na Zona Central do Barreiro - ZCBA ;
b) as vias localizadas no Bairro Prado, inseridas no Anexo XV da Lei 9.959/10;
c) a Rua Istria Ferraz, entre as ruas Moiss Kalil e Amlcar Viana Martins (Bairro Buritis)
d) a Rua Flor do divino (Bairro dos Manacs e Bairro Minas Gerais)
e) a Rua Flor do Natal (Bairro Minas Gerais)
f) a Rua dos Lagos, no trecho entre as ruas Jabaquara e Tocantins (B. Celso Machado)
g) Avenida Paranaba, no trecho entre as ruas Belmiro de Almeida e Jequita; (Bairro Senhor Bom Jesus)
h) Rua Pacaj (Bairro Santa Cruz)
i) Rua Terespolis, no trecho entre as ruas Gonalves Ledo e Resende (Bairro Canad)
j) Rua Resende (Bairro Canad)
Ficam classificadas como VNR vias Preferencialmente No Residenciais:
a) as localizadas nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs
Tabela 69:
69: Localizao de Usos (Anexo XI, da Lei 7.166/96)
USOS NO RESIDENCIAIS
PERMISSIVIDADE DE USOS
GRUPO I
VR Baixa permissividade em relao

residenciais
VM Mdia permissividade em relao
VNR Alta permissividade em relao
GRUPO II
GRUPO III
GRUPO IV
AC
NA
NA
AC
AC
NA
AC
AC
AC
A- Admitido
ACAC Admitido sob condies
NA No Admitido
198
Manual Tcnico
EXCEES para localizao e instalao de atividades no residenciais:

Nas ZPs, constitudas por ZP-1, ZP-2 e ZP-3, proibida a instalao de atividades enquadradas no
Grupo II em terrenos lindeiros a vias preferencialmente residenciais VR e em terrenos lindeiros
a vias preferencialmente No Residenciais VNR - a instalao de atividades do Grupo IV fica
condicionada a parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM . (art. 67,
1, da Lei 7.166/96)
As escolas infantis e os estabelecimentos de ensino fundamental e mdio somente podem se
localizar: (art. 67, 5, da Lei 7.166/96)
a) em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras, observado o disposto no Anexo XI da Lei
7.166/96, acima citado;
b) em terrenos inseridos na ZHIP e na ZCBH, observado o disposto no Anexo XI da Lei 7.166/96,
acima citado;
c) em terrenos lindeiros a vias arteriais desde que submetidos a licenciamento urbanstico,
mediante o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV.
Os motis e os drive-in somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias de ligao
regional. (art. 67, 8, da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos em Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs e em reas de Diretrizes
Especiais - ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do Belvedere III, do
So Bento, da Santa Lcia, da Cidade Jardim, de Santa Tereza, do Mirante, do Buritis, da Pampulha,
Hospitalar e nas reas de Controle Especial de Uso do solo e nas reas de Proteo Mxima Grau
1 das ADEs do Trevo e Bacia da Pampulha a localizao de usos no residenciais deve atender a
seus critrios especficos.
Na rea de Grau de Proteo 1 da Operao Urbana do Isidoro e subrea I da Operao Urbana das
reas de Reestruturao do Vetor Norte, somente podero ser instaladas atividades de apoio
manuteno da rea.
Nas Subreas II, III e IV da Operao Urbana das reas de Reestruturao do Vetor Norte a
localizao de usos no residenciais deve atender aos critrios especficos previstos para cada
uma.
Nas residncias de seus titulares, a menos nos imveis inseridos na ADE Cidade Jardim, permitido
o estabelecimento e funcionamento de pequenas empresas destinadas a certas atividades
econmicas, nos termos da Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 25, da Lei 9563/08)
permitido ao profissional autnomo exercer na sua residncia as atividades inerentes sua
profisso, desde que obedecida legislao ambiental e sanitria. (art. 67, 12, da Lei 7.166/96)
Nas vias classificadas como VR, so admitidos bares, restaurantes e similares, com rea at 100,00
m desde que a atividade ocupe somente rea edificada e o passeio no seja utilizado para
colocao de mesas e cadeiras. (art. 67, 15, da Lei 7.166/96)
So admitidos no Grupo I os Servios de Uso Coletivo de iniciativa pblica com rea superior
estipulada no Anexo X da Lei 7.166/96, desde que haja anuncia do COMPUR. (art. 71-A, da Lei
7.166/96)
199
Manual Tcnico
Na ZHIP so vedados investimentos pblicos na construo e na ampliao de presdios

autdromos, hipdromos e estdios esportivos. (art. 11, da Lei 7.165/96)
Na Zona de Rudo I de Proteo do Aeroporto da Pampulha somente so admitidas as seguintes
atividades: (Portaria 1.141/87 do Ministrio da Aeronutica)
I produo e extrao de recursos naturais;
II estao de Tratamento de gua, reservatrio de gua, cemitrio;
III depsitos, estacionamento de veculos e feiras livres;
IV praas, parques reas verdes, campos de esporte;
V terminais de carga e passageiros, servios auxiliares de navegao area;
VI industrial
Na Zona de Rudo II de Proteo do Aeroporto da Pampulha no so admitidos (Portaria 1.141/87
do Ministrio da Aeronutica):
I uso residencial;
II hospital, consultrio mdico, asilo, escolas, creches;
III bibliotecas, auditrios, cinemas e teatros;
IV
hotis
motis,
edificaes
para
atividades
religiosas,
centros
comunitrios
profissionalizantes.
1.1 Da rea utilizada pela Atividade No Residencial

Para definio do GRUPO a que pertence uma atividade econmica no Anexo X, da Lei 7.166/96,
considera-se rea da atividade ou rea utilizada pela atividade no residencial a rea edificada ocupada
pela mesma, acrescida dos espaos no cobertos destinados ao seu exerccio, como ptio descoberto
no caso de oficina, estacionamento de veculos, garagens de transporte de coletivos, entre outros. (art.
67, 13, da Lei 7.166/96)

No clculo da rea utilizada pela atividade no residencial no so computados os espaos descobertos
e os cmodos exigidos para a conformidade da edificao segundo normas contidas na Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo Lei 7.166/96, como rea permevel mnima exigida. (art. 67,
14. da Lei 7.166/96)

Exemplificando, o compartimento da edificao destinado a depsito de lixo dever ser computado no
clculo da rea utilizada pela atividade no residencial, tendo em vista sua exigncia no decorrer da Lei
7.166/96.
200
Manual Tcnico
Exemplo 01: Posso instalar uma Academia de ginstica de 400m de rea utilizada em um terreno de
500m lindeiro a uma via local de 12,00m de largura?
Academia de Ginstica de qualquer rea se enquadra no Grupo II pelo Anexo X da Lei 7.166/96.
Toda via local considerada VR via residencial
Conforme Anexo XI da Lei 7.166/96 toda via VR admite o Grupo II sob condies, devendo atender a
medida mitigadora prevista para atividade geradora de rudo, assim a Academia de ginstica
permitida sob condies, obedecidos os parmetros urbansticos de ocupao previstos.
Exemplo 02: Uma empresa em que sua atividade principal, nos termos do CNAE Terraplenagem e
outras movimentaes de terra cdigo CNAE - 4513-6/00.
A empresa constituda de:
- um escritrio administrativo de 300m, instalado em um imvel situado em uma via coletora de
12,00m de largura classificada como VM Via mista;
- um ptio de mquinas pesadas, instalado em um terreno de 2.000m situado em uma via coletora de
15,00m classificada como VM Via mista;
- e ainda uma unidade de abastecimento de combustveis instalado no imvel citado acima, juntamente
com o ptio de mquinas.
Anlise:
I- O escritrio, com rea inferior a 1,500 m, classificado como Grupo II, portanto admitido em VM.
O ptio de mquinas e a unidade de abastecimento de combustvel so classificados como Grupo III,
portanto admitidos sob condies em vias classificadas como VM.
Neste caso a empresa ter 2 Alvars de Localizao e Funcionamento, um para cada local.
Exemplo 03: Posso instalar um Presdio de 2.000m de rea utilizada em um terreno de 2.500m
lindeiro a uma via coletora de 15m de largura?
Presdio de qualquer rea se enquadra no Grupo IV pelo Anexo X da Lei 7.166/96.
Toda via coletora maior que 10m considerada VM Via Mista
Conforme Anexo XI da Lei 7.166/96, a via Via Mista - VM no admite a instalao de atividades
enquadradas no Grupo IV, assim o Presdio no permitido no local citado.
201
Manual Tcnico
2.
Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais
2.1 Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais causadoras de

Repercusses Negativas
A instalao e funcionamento de Atividades No Residenciais causadoras de repercusses negativas,
sem prejuzo do cumprimento das normas de localizao, ambientais, de posturas, sanitrias e outras
pertinentes, ficam sujeitas adoo de medidas mitigadoras, que sero exigidas em funo da anlise
das caractersticas da atividade, constantes do Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 66-A, da Lei 7.166/96)
So consideradas repercusses negativas: (art. 66, da Lei 7.166/96)
I. atrao de alto nmero de veculos leves, referida como n 1 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
II. atrao de alto nmero de veculos pesados, referida como n 2 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
III. atrao de alto nmero de pessoas, referida como n 3 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
IV. gerao de risco de segurana, referida como n 4 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
V. gerao de efluentes atmosfricos, referida como n 5 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
VI. gerao de efluentes lquidos especiais, referida como n 6 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
VII. gerao de resduos slidos especiais e de sade, referida como n 7 no Anexo X, da Lei
7.166/96;
VIII. gerao de radiaes ionizantes ou no ionizantes, referida como n 8 no Anexo X, da Lei
7.166/96;
IX. gerao de rudos e vibraes, referida como n 9 no Anexo X, da Lei 7.166/96.
2.2 Das Medidas Mitigadoras

As Medidas Mitigadoras a serem adotadas conforme estabelecido no Anexo X, da Lei 7.166/96 para as
diversas atividades no residenciais causadoras de repercusses negativas so as seguintes:
I. implantao de alternativa de estacionamento e controle de acesso de veculo a edificao
referida como letra a no Anexo X, da Lei 7.166/96;
Para edificaes existentes at a data da entrada em vigor da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de
dezembro de 1.996, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos poder ser atendida pelas
vagas existentes, desde que seja apresentada alternativa de mitigao do impacto decorrente do
no atendimento ao nmero mnimo de vagas de estacionamento exigido. (art. 66-A, 2, da Lei
7.166/96)
202
Manual Tcnico
Sempre que houver interferncia significativa na circulao de veculos e pedestres, ser exigida, a
critrio da BHTRANS, a implantao de sinalizao ou equipamentos de controle de trfego. (art.
66-A, 5, da Lei 7.166/96)
II. realizao de medidas para viabilizar a carga e descarga, referida como letra b no Anexo X, da
Lei 7.166/96;
Alm da exigncia de vagas de carga e descarga como medida mitigadora para o funcionamento de
algumas atividades no residenciais mencionadas no Anexo X, da Lei 7.166/96, so exigidas vagas
de carga e descarga para todas as edificaes destinadas ao uso no residencial com rea lquida
superior a 1.500,00 m, nos termos do Anexo VIII, da referida Lei.
Cada vaga de carga e descarga deve ter 9,00m de comprimento por 3,00m de largura e 4,00m de
altura. (art. 61, 10, da Lei 7.166/96)
As vagas de carga e descarga podero, a critrio da BHTRANS, ter dimenses diferentes das
definidas acima, ou ser dispensadas, nos casos de instalao de atividades em edificaes
existentes antes de 27 de dezembro de 1.996. (art. 66-A, 4, da Lei 7.166/96)
Para edificaes destinadas a uso no residencial atrator de veculos de carga que no seja atrator
de veculos leves, poder ser autorizada a utilizao da rea reservada para o estacionamento de
veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados, desde que haja
anuncia da BHTRANS, situao comum para atividades industriais. (art. 66-A, 7, da Lei
7.166/96)
III. realizao de medidas para viabilizar embarque e desembarque, referida como letra c no
Anexo X, da Lei 7.166/96;
O nmero de vagas destinadas rea de embarque e desembarque exigida como medida mitigadora para o
funcionamento de algumas atividades deve atender o disposto no Anexo VIII, da Lei 7.166/96.
IV. realizao de medidas para preveno e combate a incndio, comprovada mediante

apresentao de laudo elaborado por profissional habilitado relativo s condies de segurana,
preveno e combate a incndios, referida como letra d no Anexo X, da Lei 7.166/96;
V. adoo de processo de umidificao, referida como letra e no Anexo X, da Lei 7.166/96;
VI. adoo de sistema de controle de efluentes atmosfricos, referida como letra f no Anexo X, da
Lei 7.166/96;
VII. adoo de sistema de controle de efluentes lquidos especiais resultantes do processo
produtivo da atividade, referida como letra g no Anexo X, da Lei 7.166/96;
VIII. adoo de procedimentos para gerenciamento de resduos slidos, como segregao,
acondicionamento, armazenamento, transporte e destinao final adequada de acordo com a
legislao especfica, referida como letra h no Anexo X, da Lei 7.166/96;
IX. realizao de medidas de controle dos nveis de emisses radiomtricas, comprovado por laudo
elaborado por profissional habilitado e, no caso de exerccio de atividades com fontes de
203
Manual Tcnico
radiao ionizante, em medicina nuclear, radioterapia e aplicaes industriais, o laudo dever

ser acompanhado da respectiva autorizao emitida pela Comisso Nacional de energia Nuclear
CNEN, referida como letra i no Anexo X, da Lei 7.166/96;
X. implantao de medidas de controle de rudo e atenuao de vibrao, tais como proteo ou
isolamento acstico e de vibrao, confinamento ou relocalizao de equipamentos e operaes
ruidosas, observadas as normas legais de construo, iluminao e ventilao, referida como
letra j no Anexo X, da Lei 7.166/96.
2.3 Das Condies

Condies para instalao de Posto de Abastecimento de Veculos
A instalao das atividades de revenda de Gs Liquefeito de Petrleo GLP - e de Postos de
Abastecimento de Veculos deve respeitar as condies previstas nas Leis 8.137/00, 6.917/95,
6.978/95 e 10.091/11 e no Decreto 10.446/00, bem como as normas aplicveis da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas ABNT -, as condies de segurana de circulao veculos e pedestres e
o impacto ambiental sobre a vizinhana.
Somente pode ser instalado Posto de Abastecimento de Veculos Venda a varejo de combustvel,
derivado de petrleo ou no, em terreno com rea mnima de: (art. 4, inciso I, da Lei 6.978/95)
I. 720,00m, para posto de servio aquele que, alm de exercer a venda de combustvel,
executa outros servios como lavagem e lubrificao, suprimento de ar e gua, comrcio de
peas e acessrios e de artigos relacionados com a higiene, conservao e segurana de
veculos, comrcio de bar, restaurante, caf e mercearia.
II. 125,00m, somente para posto de venda aquele destinado exclusivamente venda a varejo
de combustveis e lubrificantes para veculos automotores.
A distncia mnima entre o local destinado a lavagem e lubrificao de veculo e o passeio pblico
deve corresponder metade da largura ou comprimento do terreno. (art. 4, inciso II, da Lei
6.978/95) (Figura 44 e Figura 45)

Alm das condies acima referidas, os postos de abastecimento de combustveis no podero se
instalar em terrenos imediatamente contguos a: (art. 4, do Decreto 10.446/00)
I - unidades de sade que disponham de servios de internao;
II - creches ou asilos;
III - escolas maternais, pr-escolas e unidades de ensino fundamental.
Os compressores de gs natural veicular, devem estar enclausurados em cmodos de alvenaria e as
reas destinadas a lavajato, internas a ou no a postos de abastecimento de veculos, devem ser
cobertas.
204
Manual Tcnico
Figura 44:
44: Afastamento frontal para posto de abastecimento
Figura 45:
45: Afastamento frontal para posto de abastecimento
205
Manual Tcnico
Da Acessibilidade para Pessoas portadoras de deficincia em Postos de Abastecimento: (art. 4, inciso
V, da Lei 6.978/95 e Lei 10.091/11)

Devero ser previstas em todos os Postos de Abastecimento de Veculos a implantao e a
manuteno de alternativas tcnicas e sinalizao que promovam a circulao, com segurana e
autonomia, de veculos e pedestres. O percurso s unidades no residenciais do empreendimento
(lojas de convenincia, troca de leo) e aos sanitrios pblicos adaptados dever ser devidamente
sinalizado e acessvel s pessoas portadoras de deficincia, devendo ser evitado que este percurso
cruze com o percurso dos veculos que circulam pelo posto de abastecimento, nos termos das
normas contidas na NBR 9050/04.
Os Postos de Abastecimento de Veculos regulares, com Baixa de construo, cujo Alvar de
Localizao e Funcionamento ALF - tenha sido outorgado sem o atendimento das condies de
acessibilidade citadas acima, tm at o dia 13 de Julho de 2011 para se adequar. Para a devida
adequao deve-se adotar:
a) se a adequao no implicar acrscimo de rea construda, mas alterar o acesso de veculos
dever ser apresentado projeto ao rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS;
b) se a adequao implicar acrscimo de rea construda, dever ser apresentado projeto de
modificao para ser aprovado na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU;
c) se a adequao a ser executada no implicar acrscimo de rea e nem alterar os acessos de
veculos no necessrio apresentar projeto de modificao para aprovao da Prefeitura
Municipal de Belo Horizonte - PBH.
3.
Da Lei Fundo de Quintal (Lei 6.831/95, regulamentada pelo Decreto 11.017/ 02)
a Lei que permite o estabelecimento e o funcionamento de pequenas empresas (at trs funcionrios
de presena regular) na residncia de um de seus titulares (donos), obedecidas s normas ambientais e
sanitrias.
So Atividades permitidas para aplicao da Lei Fundo de Quintal: prestao de servios tcnico
profissionais, servios de assessoria, consultoria, elaborao de projetos, pesquisas, informtica,
servios de publicidade, propaganda e jornalismo, servios de atendimento de consultas mdicas e
dentrias sem procedimento cirrgico, cursos sem carter regular, servios de jardinagem, estdios de
pintura, desenho, escultura, servios de decorao, servios fotogrficos e de vdeo comunicao,
confeco de roupas, cama, mesa e banho, fabricao de bijuterias, fabricao e reparao de calados
e de outros objetos de couro, servios domiciliares de instalao e reparao, prestao de servios de
conservao e reparao de mquinas, aparelhos e equipamentos eltricos ou no, de uso domstico
ou pessoal, fabricao de tapearia, fabricao de adornos, confeco de pequenas peas de madeira,
tecidos e papis, fabricao de lustres e luminrias, reparao de jias, brinquedos, tica e fotografia,
pequenas indstrias artesanais.
206
Manual Tcnico
Para obteno do benefcio previsto na Lei Fundo de Quintal, em nenhum caso, podem ser
exercidas atividades poluentes que envolvam armazenamento de produtos qumicos, explosivos,
que causem prejuzo e riscos ao meio ambiente e incmodo vizinhana.
No se aplica,
aplica para localizao e funcionamento de atividades no residenciais,, a Lei Fundo de
Quintal para imveis inseridos na ADE Cidade Jardim. (art. 25, da Lei 9.563/08)
4.
Da Extenso de Uso (art. 71-B, da Lei 7.166/ 96)
No caso de aprovao de edificao em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de
permissividade de usos diferentes, poder ser admitido para todo o terreno o uso permitido nos lotes
com frente para a via de maior permissividade, desde que: (Figura 46)
I. sejam respeitados os parmetros urbansticos relativos a cada lote;
II. o acesso se faa pelas vias em que o uso permitido. Poder ser permitido o acesso pela via em
que o uso no permitido desde que haja licenciamento urbanstico especial, mediante
apresentao de EIV.
Figura 46:
46: Extenso de uso
207
Manual Tcnico
4.1 Da Extenso de Uso para imveis inseridos em ADEs exclusivamente ou

predominantemente residencial (ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia
e Estoril, Pampulha, Mangabeiras e So Bento)
Bento)
No caso de lotes ou conjunto de lotes integralmente inseridos nas ADEs exclusivamente ou
predominantemente residenciais, como ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia e Estoril,
Pampulha, Mangabeiras e So Bento no ser admitida a aplicao da extenso de uso, exceto nos
casos citados abaixo:
I. para os lotes 08, 09 e 10 do quarteiro 3 A do Bairro So Luiz inseridos na ADE Pampulha
aplica-se a extenso de uso prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/ 96, desde que o acesso
edificao seja pela via em que o uso permitido. (art. 29, 2, da Lei 9.037/05)
II. na ADE Mangabeiras, em terrenos lindeiros Av. dos Bandeirantes entre a Praa da Bandeira e a
Rua professor Mello Canado, e na ADE So Bento, em lotes lindeiros Rua Michel Jeha e nos
lotes da quadra 3901 lindeiros Av. Cnsul Antnio Cadar, permitida a extenso de uso
prevista no artigo 71-B, da Lei 7.166/96, uma nica vez. Uma vez utilizada a extenso de uso
para a implantao de uma edificao, fica vedada a aplicao deste benefcio para o mesmo
imvel em momento posterior. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)
No caso de conjunto de lotes, em que um dos lotes esteja situado em rea adjacente e fora do permetro da
ADE exclusivamente ou predominantemente residencial, no ser admitida, em nenhuma hiptese, a
aplicao da extenso de uso. (art. 71-B, 2, da Lei 7.166/96)
208
Manual Tcnico
SEO IIIIII- DOS USOS NO CONFORMES

CONFORMES
sos no Conformes: usos no residenciais instalados em desacordo com os parmetros de localizao e
funcionamento de atividades no residenciais previstos na legislao vigente.
A permanncia ou substituio de usos no conformes em um imvel devero se enquadrar nas

condies descritas abaixo nos itens 1 e 2, exceto quando inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Tereza e
Cidade Jardim, que devero respeitar critrios especficos e diferenciados definidos nas Leis especficas
de regulamentao destas ADEs e descritos nos itens 3, 4 e 5 abaixo, respectivamente.
1.
Do Direito de Permanncia dos Usos No Conformes
Pode permanecer no local, independentemente de vedao estabelecida por legislao posterior sua
instalao, a atividade no residencial admitida no local por Lei vigente na poca de sua instalao e que
atenda a uma das seguintes condies: (art. 72, da Lei 7.166/96)
I. possuir Alvar de Localizao e Funcionamento emitido em data anterior da publicao da Lei
que estabeleceu sua proibio;
II. ser desenvolvida por empresa regularmente constituda (construo aprovada pela PBH) e
comprovadamente instalada em data anterior da publicao da Lei que estabeleceu sua
proibio;
III. estar instalada em edificao construda especificamente para o uso admitido poca de sua
instalao.
O terreno cujo uso tenha sido vinculado quando da aprovao do parcelamento do solo e tenha ficado
desconforme com as disposies da Lei 7.166/96 poder, mediante parecer favorvel do COMPUR, ser
utilizado conforme previsto no parcelamento aprovado. (art. 72, 7, da Lei 7.166/96)
As reas anteriormente classificadas como ZONAS RURAIS

RURAIS podem continuar a serem exploradas como
atividades agropecurias, desde que comprovadamente existentes e desenvolvidas at a data da
publicao da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de agosto de 1.996. (art. 72, 3, da Lei 7.166/96)
Nas reas anteriormente classificadas como Zonas Rurais, as atividades industriais, comerciais e de servios
desenvolvidas at a data da publicao da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de agosto de 1.996 podem permanecer,
ficando estas, para seu funcionamento, sujeitas aos critrios e adoo de medidas mitigadoras previstos na
legislao vigente. (art. 72, 4, da Lei 7.166/96)
Para as situaes citadas acima a permanncia das atividades no residenciais no local fica sujeita
ao atendimento s normas ambientais, de posturas, sanitrias e similares. (art. 72, 6, da Lei
7.166/96)
209
Manual Tcnico
A edificao na qual se exera o direito de permanncia de uso nas situaes citadas acima
passvel de alterao e acrscimo de rea utilizada pela atividade, desde que respeite os
parmetros de ocupao previstos para o terreno, mediante parecer prvio favorvel do Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR, baseado no Estudo de Impacto da Vizinhana EIV
apresentado. (art. 72, 9, da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Teresa e Cidade Jardim as condies para
permanncia de Usos no admitidos na legislao vigente so as estabelecidas nas leis especficas
descritas nos incisos 3, 4 e 5 desta Seo, respectivamente.
2.
Da Substituio
Substituio de Usos
A atividade que usufruir o Direito de Permanncia de Uso nas situaes citadas no item acima poder
ser substituda por outra, desde que a nova atividade esteja classificada na mesma Tipologia e no
mesmo GRUPO, ou em GRUPO inferior em que se enquadra a atividade a ser substituda, conforme
Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 72-A, da Lei 7.166/96)
Exceo para Substituio de Usos No Conformes:
As edificaes instaladas no lote 01 do quarteiro 39 do Bairro Mangabeiras podero ter seu uso
substitudo pela atividade de Hospital, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96, ficando estas
edificaes, poca da substituio, passveis de regularizao, nos termos da Lei de
Regularizao 9.074/05, para fins de instalao de hospital. (art. 72-C, caput e Pargrafo nico,
da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Teresa e Cidade Jardim as condies para
Substituio de Usos no Conformes so as estabelecidas nas leis especficas descritas nos itens 3,
4 e 5 desta Seo, respectivamente.
3.
Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Pampulha
Na ADE Pampulha, as atividades que at 15 de janeiro de 2.005 j estavam instaladas h mais de dois
anos em situao desconforme podero permanecer no local, observadas as seguintes condies: (art.
33, da Lei 9.037/05)

I. ocorra a regularizao das edificaes;
II. tenha a regularizao das atividades, mediante apresentao de EIV e aprovao do Frum da
rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE, do Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH - e do Conselho Municipal de Poltica
Urbana COMPUR -.
210
Manual Tcnico
As atividades do Grupo III, nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, regularmente instaladas, at a
publicao da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2005, em imveis inseridos na ADE Pampulha,
podero ser substitudos pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique desrespeito a
qualquer parmetro urbanstico previsto para a ADE e para o Zoneamento do local, em especial a Taxa de
Permeabilidade e a altimetria. (art. 33, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
4.
Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE de Santa Tereza
Pode permanecer no local o uso no conforme em imvel inserido na ADE de Santa Tereza, desde que:
(art. 111, da Lei 8.137/00)

I. tenha sido regularmente instalado antes da publicao da Lei 8137/00, ou seja, 22 de
dezembro de 2.000;
II. tenha sido instalado em edificao aprovada para aquele uso especfico.
Na ADE de Santa Tereza a atividade que usufruir o Direito de Permanncia de Uso nas situaes citadas
acima no pode ser substituda por outra atividade no conforme, no sendo permitida a emisso de novo
Alvar de Localizao e Funcionamento para atividade que no se enquadre nas atividades permitidas pela
Lei vigente. (art. 111, da Lei 8.137/00)
5.
Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim
5.1 Da Permanncia de Usos No Conformes na ADE da Cidade Jardim

Podem permanecer no local os usos no conformes instalados em data anterior vigncia da Lei
9.563/08, ou seja, 31/05/2008, em imvel inserido na ADE da Cidade Jardim desde que atendam a
uma das seguintes condies: (art. 14, da Lei 9.563/08)
I. estar regularmente instalado, possuindo Alvar de Localizao e Funcionamento para a
atividade ali instalada;
II. estar instalado em edificao construda para o exerccio especfico do uso a que se destina.
Excees para Permanncia de Uso No Conforme na ADE da Cidade Jardim:
Os usos No Conformes que no se enquadrarem nas condies citadas acima, que estejam
localizados e instalados em imveis lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Mascarenhas,
Tenente Csar e Carvalho de Almeida antes da publicao da Lei 9.563/08, ou seja, at 31 de maio
de 2008, podero permanecer no local e serem licenciados mediante os seguintes procedimentos
(art. 14, 1, da Lei 9.563/08):

I regularizao da edificao;
211
Manual Tcnico
II definio de diretrizes a serem adotadas e parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica

Urbana COMPUR.
A edificao situada na ADE da Cidade Jardim, na qual se exera o Direito de Permanncia de Uso nas
situaes citadas acima, no passvel de acrscimo de rea utilizada pela atividade. (art. 14, 2, da Lei
9.563/08)
5.2 Da Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim

A substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim somente ser admitida pelos usos permitidos para o
local nos termos da Lei 9.563/08; (art. 15, da Lei 9.563/08)
Excees para Substituio de Uso na ADE da Cidade Jardim: (art. 16, da Lei 9.563/08)
permitida a substituio de uso, nos lotes listados abaixo, somente pelas atividades de Biblioteca,
Centro de Documentao ou Museu:
- nos lotes 01 a 19 e 22 e 23 da quadra 07, ocupados pelo Colgio Loyola;
- no lote 01 da quadra 2B, ocupado pela antiga Faculdade de Odontologia da UFMG;
- nos lotes 01, 02, 03 e 04 da quadra 17, ocupados pelo Museu Ablio Barreto;
- nos lotes 08, 09, 10, 11 e 12 da quadra 09, ocupados pelo Colgio So Paulo;
- na rea da quadra 7 subtrada dos lotes 01 a 08, com rea aproximada de 44.000m ocupada pelo
Ministrio da Agricultura;
- na rea da quadra 17 subtrada dos lotes 01 a 04, com rea aproximada de 4.183m ocupada pela
Igreja Santo Incio de Loyola.
212
Manual Tcnico
SEO IV - DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO

IMPACTO
Empreendimentos de Impacto: so aqueles, pblicos ou privados, que venham a sobrecarregar a
infraestrutura urbana ou a ter repercusso ambiental significativa. (art. 73, da Lei 7.166/96)
A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos Empreendimentos de Impacto, sem

prejuzo de outras licenas pertinentes, ficam sujeitos a: (art. 74, da Lei 7.166/96)
I. Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, nos casos em
que o empreendimento implique repercusses preponderantemente urbansticas;
II. Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, nos termos da
legislao especfica, nos casos em que o empreendimento implique repercusses ambientais
significativas.
No caso de construo ou ampliao de Empreendimentos de Impacto, o licenciamento ambiental ou
licenciamento urbanstico devero preceder a aprovao do projeto arquitetnico e a emisso do
respectivo Alvar de Construo, sob pena de responsabilizao administrativa e nulidade de seus atos.
(art. 74, 1, da Lei 7.166/96)

Todo empreendimento residencial ou no residencial que, em funo de sua construo, instalao ou
ampliao, possa provocar significativo aumento do fluxo de veculos no sistema virio do entorno da
Estao Ecolgica do Cercadinho (Ver Seo V do Captulo IV deste Manual Tcnico) fica sujeito a
licenciamento ambiental no mbito do Estado. (art. 4-B, da Lei Estadual 15.979/06)
1.
Do Licenciamento Urbanstico
Urbanstico
So Empreendimentos de Impacto submetidos a Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de

Poltica Urbana - COMPUR: (art. 74-B, da Lei 7.166/96)
I. as edificaes no residenciais com rea de estacionamento para veculos superior a
10.000,00m ou com mais de 400 vagas destinadas a estacionamento de veculos;
A rea de estacionamento citada acima corresponde soma das reas destinadas s vagas para
estacionamento de veculos e das reas destinadas a acesso, circulao e manobra necessrias para alcanlas. (art. 2, do Decreto 14.479/11)
II. os empreendimentos destinados ao uso residencial com mais de 300 unidades;

III. os empreendimentos destinados ao uso misto com rea construda superior a 20.000,00 m;
IV. os empreendimentos destinados a Servio de Uso Coletivo, nos termos do Anexo X, da Lei
7.166/96, com rea construda superior a 6.000,00 m;
213
Manual Tcnico
A referncia para aplicao do disposto nos itens III e IV acima ser a rea total edificada (construda) ou a
rea utilizada pela atividade, inclusive reas descobertas, prevalecendo aquela que for maior. (art. 2, do
Decreto 14.479/11)
V. Casas de Show, independente da rea utilizada pela atividade;

VI. Centro de Convenes independente da rea utilizada pela atividade;
VII. Casa de festas e eventos com rea utilizada superior a 360,00 m;
VIII. hipermercados com rea utilizada igual ou superior a 5.000,00 m;
IX. os parcelamentos do solo vinculados na figura de desmembramento, que originem lote com
rea superior a 10.000,00 m ou quarteiro com dimenso superior a 200,00 m;
X. as intervenes em reas urbanas consolidadas, compreendidas por modificaes geomtricas
significativas de conjunto de vias de trfego de veculos;
XI. helipontos;
XII. outros empreendimentos sujeitos a Estudo de Impacto de Vizinhana EIV -, definidos por
legislao municipal.
O Licenciamento Urbanstico dos Empreendimentos e atividades citados acima depender da elaborao
de estudos que contenham a anlise de impactos nas condies funcionais, paisagsticas e urbansticas
e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e potencializar os seus efeitos
positivos, inclusive a elaborao de Estudo de Impacto da Vizinhana EIV, quando for o caso. (art. 74,
4, da Lei 7.166/96)
O funcionamento de Empreendimento de Impacto j instalado poder ficar condicionado ao
licenciamento urbanstico, quando convocado pelo Conselho Municipal de poltica Urbana
COMPUR. (art. 74, 5, da Lei 7.166/96)
Na hiptese de empreendimento a ser instalado em edificao existente, a regularizao da mesma
dever integrar o processo de licenciamento urbanstico, como condio para a emisso do Alvar
de Localizao e Funcionamento ALF e da Certido de Baixa de Construo. (art. 3, do Decreto
14.479/11)
So requisitos para o incio do processo de licenciamento dos Empreendimentos de Impacto sujeitos ao

Licenciamento Urbanstico junto Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU: (art. 22,
do decreto 14.479/11)
I. a apresentao de Parecer de Licenciamento Urbanstico emitido pelo Conselho Municipal de
Poltica Urbana COMPUR -;
II. a assinatura de Termo de Compromisso pelo responsvel tcnico pelo empreendimento,
relativo execuo do projeto em conformidade com as diretrizes emitidas pelo COMPUR;
214
Manual Tcnico
III. a apresentao dos demais documentos legalmente exigidos para o licenciamento do

empreendimento.
A emisso de Alvar de Localizao e Funcionamento ALF- e Certido de Baixa de Construo do
empreendimento fica condicionada ao cumprimento das diretrizes estabelecidas pelo parecer
aprovado pelo COMPUR. (art. 23, do Decreto 14.479/11)
A efetivao das medidas mitigadoras ou compensatrias includas no Parecer de Licenciamento
Urbanstico dever ser atestada por vistoria, a ser realizada pelo rgo responsvel pelo
cumprimento da referida medida. (art. 23, Pargrafo nico, do Decreto 14.479/11)
1.1 Do Estudo
Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV
O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV - dever ser desenvolvido em roteiro prprio, cujo escopo
ser definido a partir da caracterizao do empreendimento elaborada pelo responsvel tcnico, a ser
preenchida de acordo com o caderno de orientao. (art. 5, do Decreto 14.479/11)
A caracterizao do empreendimento dever ser elaborada pelo EIV, conforme padro a ser fornecido pela
Gerncia Executiva do Conselho Municipal de Poltica Urbana GCPU, localizada na av. lvares Cabral, n
200 10 andar - Centro. (art. 6, do Decreto 14.479/11)
A caracterizao do empreendimento dever contemplar: (art. 6, do Decreto 14.479/11)

I. o protocolo de caracterizao do empreendimento junto GCPU;
O protocolo de caracterizao do empreendimento dever incluir comprovao de publicao, pelo
requerente, de nota de encaminhamento do empreendimento para licenciamento urbanstico em jornal de
grande circulao e guia de recolhimento paga, relativa emisso de formulrio do EIV. (art. 6, 2, do
Decreto 14.479/11)
II. a apresentao do empreendimento a ser feita ao Plenrio do Conselho Municipal de Poltica

Urbana COMPUR.
A apresentao do empreendimento ao COMPUR ficar a cargo do empreendedor, em data a ser fixada pela
Gerncia Executiva do Conselho Municipal de Poltica Urbana GCPU. (art. 6, 1, do Decreto 14.479/11)
A Gerncia Executiva do Conselho Municipal de Poltica Urbana - GCPU dever providenciar a publicao
da caracterizao do empreendimento no dirio Oficial do Municpio DOM. (art. 6, 3, do Decreto
14.479/11)
Aps a apresentao do empreendimento ao COMPUR, a GCPU ter 05 dias para a emisso do roteiro
que subsidiar a elaborao do Estudo de impacto de Vizinhana EIV, por parte do empreendedor.
(art. 7, do Decreto 14.479/11)
215
Manual Tcnico
O roteiro fornecido pela GCPU ter validade de 01 ano. (art. 7, 2, do Decreto 14.479/11)
O Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - dever ser protocolado na GCPU, que dever encaminh-lo
para anlise do rgo competente do Executivo.
O protocolo do EIV junto GCPU dever incluir comprovao de publicao, pelo requerente, de nota de
protocolo de estudo de impacto de vizinhana para anlise do executivo em jornal de grande circulao e
guia de recolhimento, relativa anlise do EIV pelo Executivo, paga. (art. 9, 1, do Decreto 14.479/11)
So considerados aptos a coordenar o Estudo de impacto de Vizinhana EIV os seguintes profissionais,

desde que registrados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA,
observadas suas atribuies especficas: (art. 8, 3, do Decreto 14.479/11)
I. arquiteto, engenheiro arquiteto ou arquiteto e urbanista;
II. engenheiro ambiental e engenheiro civil;
III. gegrafo.
O responsvel Tcnico dever ser identificado no formulrio do EIV e responder integralmente
pelo mesmo. (art. 9, 2, do Decreto 14.479/11)
Respondem solidariamente pelo EIV o responsvel tcnico pelo mesmo, o empreendedor ou grupo
de empreendedores e os membros da equipe tcnica responsvel pelo EIV, no limite de sua
atuao. (art. 9, 5, do Decreto 14.479/11)
facultada a substituio do responsvel tcnico pela elaborao do EIV, desde que tal substituio
seja comunicada GCPU, com indicao do nome do novo responsvel tcnico, devidamente
habilitado. Neste caso, o novo profissional assume toda a responsabilidade pela parte executada
do estudo, sem prejuzo da atuao do profissional anterior. (art. 10, do Decreto 14.479/11)
Tratando-se de comunicao efetivada pelo responsvel tcnico, a GCPU paralisar a anlise do

processo at que a devida substituio de responsabilidade tcnica ocorra. Esta substituio
dever ocorrer no prezo mximo de 30 dias sob pena de indeferimento do processo. (art. 10, 2
e 3, do Decreto 14.479/11)
A anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - dar-se-, aps a verificao da documentao

pertinente, do pagamento do preo pblico correspondente e do atendimento s disposies
estabelecidas em toda a legislao vigente correlata. (art. 14, do Decreto 14.479/11)
O Executivo ter 30 dias, contados da data do protocolo do EIV na GCPU, para a devida anlise do mesmo e
emisso do Documento de Avaliao do EIV. (art. 15, do Decreto 14.479/11)
Concluda a anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - por parte do Executivo e se constatando
falta de informaes ou a necessidade de esclarecimentos relativos ao seu contedo, a GCPU emitir
comunicado ao empreendedor, contendo a listagem dos itens incompletos ou para os quais seja
216
Manual Tcnico
necessria a prestao de esclarecimentos, acompanhado de instrues para o seu preenchimento. (art.
17, do Decreto 14.479/11)

O empreendedor ter o prazo de 30 dias para reapresentao do EIV quando comunicado pela
GCPU, sob pena de indeferimento.(art. 17, 1, do Decreto 14.479/11)
Protocolado o EIV corrigido e completo, o Executivo dever analis-lo no prazo mximo de 10 dias.
(art. 17, 3, do Decreto 14.479/11)
O Documento de avaliao do EIV dever indicar todas as condicionantes para a implantao do

empreendimento e ser encaminhado ao empreendedor. (art. 18, do Decreto 14.479/11)
Na hiptese de os estudos tcnicos atestarem a incompatibilidade do empreendimento com o local
proposto para sua implantao, o Documento de avaliao do EIV dever conter justificativa que
subsidie o indeferimento da solicitao de licenciamento. (art. 18, 1, do Decreto 14.479/11)
Recebido o Documento de Avaliao do EIV, o empreendedor ter 10 dias para apresentar recurso relativo ao
seu contedo junto GCPU, com vistas ao encaminhamento ao COMPUR. (art. 18, 2, do Decreto
14.479/11)
A concluso do processo de aprovao do EIV ser seguida de publicao no Dirio Oficial do Municpio,
de parecer de Licenciamento Urbanstico do empreendimento, elaborado com base no Documento de
Avaliao do EIV, com validade de dois anos. (art. 19, do Decreto 14.479/11)
Mediante requerimento do responsvel tcnico GCPU, o Parecer de Licenciamento Urbanstico
poder ser revalidado, desde que atendidos os seguintes requisitos: (art. 19, 2, do Decreto
14.479/11)
I . no tenha ocorrido alterao da legislao urbanstica vigente;
II. a rea da vizinhana do empreendimento no tenha sofrido modificao significativa.
2.
Do Licenciamento Ambiental
So Empreendimentos de Impacto e Atividades submetidas a Licenciamento Ambiental pelo Conselho

Municipal do Meio Ambiente - COMAM:
I. extrao ou tratamento de minerais;
II. barragens para conteno de rejeitos ou resduos;
III. indstrias com repercusso ambiental significativa;
IV. usina de asfalto;
V. terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;
VI. terminais de minrios, de produtos qumicos e petroqumicos;
217
Manual Tcnico
VII. oleodutos, gasodutos, minerodutos;

VIII. interceptores de esgoto;
IX. aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos e estao de transbordo de
resduos;
X. unidades de incinerao de resduos;
XI. autdromos, hipdromos e estdios esportivos;
XII. cemitrios e crematrios;
XIII. matadouros e abatedouros;
XIV. estabelecimentos prisionais;
XV. ferrovias subterrneas ou de superfcie;
XVI. linhas de transmisso de energia eltrica acima de 230kV;
XVII. usinas de gerao de eletricidade, qualquer que seja a fonte de energia primria, acima de
10MW;
XVIII. intervenes em corpos dgua, como barragens, canalizaes, retificaes de colees de gua
- e em diques;
XIX. estaes de tratamento de gua e de esgotos sanitrios;
XX. garagens de empresas de transporte de passageiros e de cargas;
XXI. postos de abastecimento de veculos e de revenda de combustveis;
XXII. todo loteamento e qualquer tipo de parcelamento destinado a uso industrial;
XXIII. obras de arte como viadutos, tneis e trincheiras;
XXIV. hospitais;
XXV. antenas; (art. 7, 3, da Lei 7.277/97)
XXVI tipologias de atividades e empreendimentos indicadas pelo Conselho Estadual de Poltica
Ambiental COPAM, sujeitas ao licenciamento ambiental ou autorizao ambiental para seu
funcionamento.
O Conselho Municipal de Meio Ambiente - COMAM poder, em Deliberao Normativa, incluir novos
empreendimentos na relao de empreendimentos sujeitos ao licenciamento ambiental. (art. 2, 2, da Lei
7.277/97)
218
Manual Tcnico
O Licenciamento Ambiental dos Empreendimentos e atividades citados acima depender da prvia

elaborao de estudos que contenham a anlise de impactos no meio ambiente e as medidas
destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e potencializar os seus efeitos positivos, inclusive
a elaborao de Estudo de impacto Ambiental EIA e o respectivo Relatrio de Impacto Ambiental
RIMA, quando for o caso. (art. 74, 2, da Lei 7.166/96)
A Licena Ambiental ser outorgada pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, mantidas as
demais licenas legalmente exigveis. (art. 3, da Lei 7.277/97)
A outorga da Licena Ambiental ser precedida de publicao de Edital em rgo oficial de imprensa e
em jornal de grade circulao no Municpio explicitando o uso pretendido, o porte e a localizao, com
nus para o requerente, assegurado ao pblico prazo para exame do pedido, dos respectivos projetos e
dos pareceres dos rgos municipais e para apresentao de impugnao, fundamentada por escrito.
(art. 3, Pargrafo nico, da Lei 9.277/97)

O Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, se julgar necessrio, promover a realizao de
audincia pblica para informao sobre o projeto e seus impactos ambientais urbanos e discusso do
Relatrio de Impacto Ambiental RIMA. (art. 4, da Lei 9.277/97)
O licenciamento ambiental compreende as seguintes licenas: (art.5, da Lei 9.277/97)

I. Licena Prvia LP, licena a ser concedida na fase preliminar do planejamento do
empreendimento. Esta licena dever conter requisitos bsicos a serem atendidos nas fases de
elaborao do projeto, construo, ampliao, instalao e funcionamento, observadas as leis
federais, estaduais e municipais de uso do solo.
II. Licena de Implantao LI, que autoriza o incio da implantao e a aprovao do projeto pela
Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH, de acordo com as especificaes constantes do
projeto e verificados os requisitos bsicos definidos para esta etapa; podendo condicionar a
execuo da obra ao atendimento a algumas condicionantes precedida da apresentao do
Plano de Controle Ambiental PCA a ser aprovado pelo COMAM.
III. Licena de Operao ou Licena de Ocupao - LO, que autoriza, aps as verificaes
necessrias e o cumprimento das medidas mitigadoras do impacto ambiental, o incio da
atividade licenciada de acordo com o previsto na LP e LI.
A Licena Prvia LP - precedida da apresentao de Estudo de impacto Ambiental EIA e do
respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA. (art. 5, 2, da Lei 9.277/97)
A Licena de Implantao LI precedida da apresentao do Plano de Controle Ambiental PCA, a
ser aprovado pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -.(art. 5, 3, da Lei
9.277/97)
O COMAM,
COMAM, em decorrncia da anlise do EIA e do RIMA, poder exigir do responsvel a interveno
pblica que se faa necessria na rea do empreendimento e ainda estabelecer condicionantes
extras, inclusive adoo de parmetros de ocupao diferenciados.
219
Manual Tcnico
Os empreendimentos sujeitos ao licenciamento ambiental que, at 20/01/97, j estejam instalados

ou em funcionamento devero apresentar o Relatrio de Controle Ambiental RCA - a ser
aprovado pelo COMAM.(art. 7, da Lei 9.277/97)
O prazo para outorga das licenas ser de 60 dias para a Licena Prvia LP e 30 dias para as Licenas
de Implantao e Operao, contado da data de apresentao do requerimento acompanhado dos
documentos necessrios. (art. 8, da Lei 9.277/97)
Somente com anuncia do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, e tendo em vista a
complexidade do exame do impacto ambiental, poder ser prorrogado, por igual perodo, os prazos
acima citados. (art. 8, 1, da Lei 9.277/97)
Esgotado o prazo previsto, ou o prorrogado, sem que haja deciso do Conselho Municipal do Meio
Ambiente COMAM -, ser considerada outorgada a licena requerida. (art. 8, 2, da Lei 9.277/97)
O Conselho Municipal do Meio ambiente COMAM - , em decorrncia da anlise do EIA e do RIMA,

poder exigir do responsvel a interveno pblica que se faa necessria na rea do empreendimento.
(art. 10, da Lei 9.277/97)

Para avaliao do cumprimento das obrigaes assumidas para a obteno da Licena de Implantao
LI - e da Licena de Operao LO -, o Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM - poder
determinar, quando necessrio, a adoo de dispositivos de medio, anlise e controle, a cargo do
responsvel pelo empreendimento, diretamente ou por empresa do ramo, de reconhecida idoneidade e
capacidade tcnica. (art. 6, da Lei 2.977/97)
No caso de construo ou ampliao de Empreendimentos de Impacto, a LP e a LI devero preceder a
outorga do Alvar de Construo licena para construir - e a Licena de Operao LO - dever preceder a
emisso da Certido de Baixa de Construo.
Construo (art. 5, 1, da Lei 9.277/97)
3.
Das Diretrizes para projeto de reas

reas de Estacionamento em
Empreendimentos de Impacto
As diretrizes abaixo descritas devem ser seguidas em projetos de reas de estacionamento de todos os
Empreendimentos de Impacto sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio
Ambiente - COMAM - ou ao Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPUR - , conforme diretrizes emitidas pela BHTRANS.
3.1 Das Vagas de Estacionamento

Estacionamento em Empreendimentos de Impacto
As vagas de estacionamento para veculos leves devero atender as seguintes dimenses:
I. 2,30m x 4,5m para as vagas a 30, 45, 60 e 90 (Figura 47 a Figura 50);
II. 2,3m x 5,00m para vagas paralelas (Figura 51)
220
Manual Tcnico
As vagas de estacionamento para motocicletas devem ter a seguinte dimenso: 1,0m x 2,0m.
Nenhum elemento construtivo poder comprometer as dimenses mnimas das vagas (inclusive as
reas de circulao das cadeiras de rodas nas vagas adaptadas para os portadores de mobilidade
reduzida) e nem as reas de manobra e circulao dos veculos.
As vagas de estacionamento de veculos adicionais exigidas em processo de licenciamento ambiental ou
urbanstico no sero computadas, para efeito dop clciulo do Coeficiente de Aprobveitamento CA. (art.
46, 6 da Lei 7.166/96)
3.2 Das Vias Internas de Circulao

Circulao de Veculos em Empreendimentos
Empreendimentos de Impacto
Para a circulao e espao de manobra de veculos nas reas destinadas a estacionamento de veculos
de Empreendimentos de Impacto ficam definidas as seguintes larguras mnimas:
I. Circulao em sentido nico largura mnima de 3,0m;
II. Circulao em sentido duplo largura mnima de 5,0m;
III. Espao para manobra entre as vagas:
a)
Veculos estacionados a 90 mnimo de 5,0m
Figura 47:
47: Vagas dispostas a 90
221
Manual Tcnico
b)
Veculos estacionados a 60 (circulao em mo nica) mnimo de 4,5m
Figura 48:
c) Veculos estacionados a 45 (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m
Figura 49:
222
Manual Tcnico
d) Veculos estacionados a 30 (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m
Figura 50:
e) Veculos estacionados em paralelo (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m
Figura 51:
51: Vagas dispostas em paralelo
3.3 Das Pistas de Acumulao

Acumulao Em Empreendimentos de Impacto
A Pista de Acumulao interna ao terreno e junto entrada de veculos da edificao, visando minimizar
o impacto no trnsito das vias de acesso, deve atender:
I. extenso que permita a acumulao do nmero mnimo de veculos, conforme demanda real ou
estimada, considerando 5,00 m para cada veculo.
II. largura mnima da faixa de acumulao: 2,75m.
Os veculos devem ser representados no desenho com 5,00 m de extenso.
223
Manual Tcnico
A faixa de acumulao em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional deve ser
iniciada depois da rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m.
Os elementos de controle de entrada ao estacionamento, como guaritas e cancelas devem ser
localizados ao final da faixa de acumulao.
3.4 Das Rampas de acesso de Veculos em Empreendimentos de Impacto

As rampas de acesso ao estacionamento de veculos, carga e descarga, embarque e desembarque em
Empreendimentos de Impacto devem atender:
I. circulao em sentido nico: largura mnima 3,50m;
II. circulao em sentido duplo: largura mnima 5,50m;
III. rampas utilizadas por veculos e utilitrios: declividade mxima 20%;
IV. rampas utilizadas por caminhes e nibus: declividade mxima de 12%.
Para o incio da rampa, observar a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4m a partir
do alinhamento do lote (mesmo nas vias locais e coletoras, j que nas vias arteriais a rampa no
pode ocupar o afastamento frontal) visando garantir a acomodao
acomodao do veculo na sada do
empreendimento, antes que este alcance a calada, preservando, assim, a segurana dos
pedestres.
Quando a rampa, junto entrada da rea de estacionamento, for em aclive, deve-se garantir que
exista uma rea plana que permita a acomodao de um veculo, antes da cancela de controle de
acesso.
Na sada dos estacionamentos com elevada movimentao de veculos, deve-se prever chanfro nas
paredes laterais das rampas ou elemento vazado (gradil) para garantir que os motoristas tenham
visibilidade dos pedestres que circulam no afastamento frontal ou nas caladas.
224
Manual Tcnico
Captulo VI
VI - Da Ocupao
odem ser construdas e aprovadas na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, edificaes em
terrenos formados por lote ou conjunto de lotes ou glebas (tambm conhecida como terreno indiviso)
que atendam uma das seguintes situaes: (art. 42, da Lei 7.166/96)
I. fazer parte de parcelamento aprovado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -.
II. ter existncia anterior a 19 de dezembro de 1.979, comprovada por meio de documentos,
como registro em cartrio, escritura ou contrato de compra e venda e que tenham frente
mnima de 5,00m, voltada para logradouro pblico aprovado.
Consideram-se tambm lotes aprovados as partes de lotes que possam ser identificadas na Planta
Cadastral de Belo Horizonte de 1.942, elaborada na administrao de Juscelino Kubitschek de
Oliveira. Neste caso, os mesmos recebero identificao, pela letra Y, que os relacione com o
cadastro de Plantas de Parcelamento do Solo da PBH CP -; (art. 109, da Lei 7.166/96)
No caso de gleba ou terreno indiviso, no constitudo por lote(s) aprovado(s), a aprovao da
edificao poder ser solicitada concomitante aprovao do lote, desde que conste, na abertura
do processo toda a documentao necessria aprovao que se pretende, conforme descritos
nos formulrios de solicitao.
O lote declarado de utilidade pblica, para fins de desapropriao, no poder receber edificao definitiva
ou em carter provisrio, at a validade do instrumento legal que o declarar.
Caso o lote tenha abrigado anteriormente a atividade de Posto de Abastecimento de Veculos ou

ocorrendo nas Informaes Bsicas para Edificaes do lote a mensagem Lote que j abrigou Postos de
Abastecimento de Veculos, sendo necessrio seu descomissionamento,
descomissionamento o referido lote no poder
receber nova edificao at que se obtenha avaliao prvia da Secretaria Municipal do Meio Ambiente
SMMA.
Existindo no terreno identificao de rea non aedificandae ou "Unidades de Preservao Ups,
Ups estas
reas no podero receber nenhum tipo de edificao.
As reas identificadas como Unidades de Preservao (Ups) no podem gerar potencial construtivo (CA), bem
como no serem consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais admitidas no terreno
(QT). (art. 16, 2, da Lei 7.166/96)
225
Manual Tcnico
As reas identificadas como non aedificandae podem:

I.
gerar potencial construtivo (CA);
II.
serem consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais admitidas no terreno

(QT);
III.
serem utilizadas como reas de afastamentos mnimos da edificao;
IV. serem utilizadas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade (TP).
Vagas para estacionamento de veculos, quando admitidas, em reas non aedificandae no sero
consideradas para a aferio do clculo do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos
exigido para a edificao.
A implantao e a destinao de uma edificao em um terreno formado por lote ou conjunto de lotes
so definidas pela conjugao dos parmetros urbansticos de ocupao previstos para cada
Zoneamento e pela classificao e critrios para instalao do uso no residencial definidos de acordo
com a permissividade de uso da via lindeira ao terreno.
Em reas e situaes especiais os parmetros de ocupao e uso podem ser diferenciados e
preponderantes sobre os definidos para cada zoneamento, como em reas de Diretrizes EspeciaisADEs, reas de Especial Interesse Social AEIS - e em reas delimitadas por Operaes Urbanas.
Para empreendimentos destinados ao Programa Minha Casa, Minha
Minha Vida PMCMV -, institudo pela Lei
Federal 11. 977/09, voltados para os beneficirios inseridos na faixa de 0 a 03 salrios mnimos
podero ser utilizados parmetros excepcionais desde que, comprovadamente, o projeto a ser
implantado no implique comprometimento de aspectos ambientais relevantes existentes no local e se
enquadre em diretrizes de implantao e obtenha parecer conjunto da Secretaria Municipal do Meio
Ambiente- SMMA e Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano- SMAPU - que conclua pela
adequao do projeto s condies existentes no local. (art. 6, da Lei 9.814/10)
Os parmetros excepcionais previstos para o Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV - sero
fixados pelas diretrizes de implantao definidas pelas Secretarias Municipal do Meio Ambiente e
Municipal Adjunta de Planejamento Urbano, ficando limitados a: (art. 6, 2, da Lei 9.814/10)
a) Coeficiente de Aproveitamento CA - igual a 1,0;
b) Quota de Terreno por Unidade Habitacional QT - igual a 45m/unidade;
c) Taxa de Permeabilidade TP - igual a 20%.
O enquadramento de um empreendimento no Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV - fica
condicionado apresentao de Termo de Adeso emitido pela Companhia Urbanizadora de Belo
Horizonte URBEL -.
Para projetos de adaptao de edificao existente na Zona Hipercentral

Hipercentral ZHIP -, at 24/01/07, com
destinao cultural ou para uso residencial e misto, protocolizados at 24/01/15 na Prefeitura
Municipal de Belo Horizonte PBH -, o Coeficiente de Aproveitamento, a Quota de Terreno por Unidade
226
Manual Tcnico
Habitacional, a Taxa de Permeabilidade e a Exigncia de rea de Estacionamento de veculos podem ser

flexibilizados, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR e
diretrizes estabelecidas na Lei 9.326/07. (art. 2, da Lei 9.326/07 e art. 1, do Decreto 14.261/11
Assim o tamanho, a rea total construda, o nmero de andares, a quantidade de unidades residenciais,
os afastamentos frontais, laterais e de fundos de uma edificao a ser implantada em um terreno so
definidos por uma conjugao de vrios parmetros urbansticos de ocupao, citados a seguir.
1.
Do Potencial Construtivo
O Potencial Construtivo corresponde rea Lquida mxima permitida para uma edificao em um
terreno e determinado pelo Coeficiente de Aproveitamento previsto para o Zoneamento ou para as
reas consideradas especiais em que o terreno se insere. (art. 45, da Lei 7.166/96)
Coeficiente de Aproveitamento (CA): coeficiente que multiplicado pela rea do terreno determina a rea
Lquida Mxima admitida para uma edificao.
rea Lquida Mxima: rea resultante da multiplicao do CA pela rea do terreno constante da Planta de
Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada no documento de Informaes Bsicas
emitido pela PBH. (art. 16, da Lei 9.725/09)
Quando exigido Recuo do Alinhamento rea do terreno prevista para alargamento futuro da via lindeira ao
mesmo - o Potencial Construtivo calculado utilizando a rea total do terreno, incluindo a rea delimitada
por esse recuo de alinhamento obrigatrio. (art. 45, 6, da Lei 7.166/96)
Para cada Zoneamento so definidos: (art. 74-J, da Lei 7.165/96)

I. Coeficientes de Aproveitamento Bsicos (CAb) coeficiente atribudo aos diversos zoneamentos
e ADEs;
II. Coeficientes de Aproveitamento Mximos (CAm) coeficiente atribudo como mximo a ser
atingido mediante a aplicao do Instrumento Urbanstico denominado Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC. (ver Seo II, do Captulo III deste Manual)
Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC: instrumento por meio do qual o Municpio permite ao
proprietrio de um imvel, mediante pagamento, edificar acima do limite estabelecido pelo Coeficiente de
Aproveitamento Bsico definido para o zoneamento em que o terreno se insere. (art. 74-J, da Lei 7.165/96)
1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos

Os Coeficientes de Aproveitamento Bsicos (CAb) e Mximos (CAm) so os descritos na tabela a seguir,
com valores diferenciados em algumas reas e situaes especiais (ADEs, AEIS e Operaes Urbanas),
que se sobrepem aos definidos para os diversos zoneamentos.
227
Manual Tcnico
No caso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm) alcanado por meio da outorga Onerosa do
Direito de Construir- ODC, o imvel ainda poder receber a mais o potencial construtivo proveniente da
recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDC, limitado a 20% do Coeficiente de Aproveitamento
Bsico (CAb), nos termos da legislao pertinente. (art. 74-J , 3, do da Lei 7.165/96)
Tabela 70 CAb e CAm dos Zoneamentos (Anexos V e VI-A, da Lei 7.166/96)

Zoneamento
CAb
CAm
ZPAM
0,05
0,05
0,3
0,3
ZPZP-2
1,0
1,0
ZPZP-3
1,5
1,8
ZARZAR-1 / ZARZAR-2
1,0
1,3
ZPZP-1
Observaes
- Para imvel de propriedade particular adota-se o CAb
da ZP-1
* Na ZP-1 o terreno com rea inferior a 2.500m,
formado por lotes regularmente aprovados antes de
27/12/1996, fica submetido ao CAb previsto para ZP-2
ZA
1,4
1,8
* 1,8
* 2,3
** 1,0
** 1,3
Opcionalmente,
para
edificaes
exclusivamente
residenciais, em terrenos com frente igual ou superior a

20m e rea igual ou superior a 800m, com QT de 70 e
b=4 na frmula de clculo do afastamento lateral.
** Para edificaes no residenciais e parte no
residencial das edificaes mistas.
ZAP
1,5
2,0
ZCBH
2,7
3,4
* O CAb poder ser flexibilizado, mediante parecer

favorvel do COMPUR, para reformas e adaptaes para
uso cultural, residencial e misto protocolizadas na PBH
ZHIP
2,7
*
at 24/01/15 de edificaes existentes at 24/01/07,

3,4
desde que: (Lei 9.326/07 e Decreto 14.261 de 27/01/11)

- no ultrapasse 5,4 para edificaes culturais;
- e que o acrscimo de rea lquida para unidades
residenciais enquadradas como EHIS ou rea comum do
condomnio no ultrapasse 20% do CAb.
ZCBA / ZCVN
ZEs Jatob / Pilar/ S. Francisco
Engenho / Nogueira
1,8
2,3
1,0
8,0
1,7
8,0
8,0
ZEs Venda Nova / Vilarinho /

Barreiro / Pampulha / Alpio de
Melo / Carlos Luz / J. Cndido da
Silveira / Salgado Filho / Diamante
ZEs
228
* Adotar o CAb do zoneamento de maior extenso

limtrofe (art. 45, 7, da Lei 7.166/96)
Manual Tcnico
Tabela 71 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais

Especiais em que o CAb e CAm
preponderam sobre os do zoneamento
reas Especiais
CAb
CAm
AEISAEIS-1 (art. 164, da Lei 9.959/10)
1,7
1,7
ADE de Santa Tereza
* 1,0
* 1,0
(art. 103, da Lei 8.137/00)
** 1,2
** 1,2
0,8
0,8
1,0
1,0
ADE de Interesse Ambiental do
* 0,5
* 0,5
Isidoro (art.86-M, da Lei 7.166/96)
**
**
ADE da Cidade Jardim
(art.8, da Lei 9.563/08)

ADE do Buritis
(art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)
OBSERVAES
Sero admitidas apenas EHIS sem nenhum desconto de rea do
clculo do CA.
* Para edificaes no residenciais.
** Para edificaes residenciais ou mistas sendo que o CA da parte
no residencial no pode ultrapassar 1,00
Nas quadras citada no inciso III do 1 do art. 91-B da Lei 7.166/96
sero admitidas apenas edificaes residenciais unifamiliares.
* Para edificaes no residenciais e parte no residencial das edif.
Mistas.
** os previstos para o Zoneamento, para edificaes exclusivamente
residenciais e no caso de imveis inseridos na ZPAM e ZP-1.
ADEs Pampulha /
P. Mxima
0,05
0,05
Trevo / Bacia da
Pampulha
P. Moderada
0,6
0,6
Demais Zonas
** 0,8
** 0,8
Permitido apenas edificaes de carter provisrio.
reas de Projetos Prioritrios do

Anexo II do Plano Diretor (Anexo II,
da Lei 7165/96 e art. 44-A, 1, da
Lei 7.166/96)
Subrea I
* os previstos para o Zoneamento
* os previstos para o zoneamento, quando inseridos em ZPAM e ZP1.

** Para os demais zoneamentos.
* 0,05
* 0,05
* Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea.

* os previstos para o zoneamento, para rea da Cidade
Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art. 69-E, 3, da Lei
Subrea II
0,5
*
0,5
7.165/96)
Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos imveis da
subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei 7.165/96 e com

anuncia da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano
* Para edificaes unifamiliares.
** Para edificaes multifamiliares, mistas e no residenciais
Operao Urbana
Reestruturao do
Vetor Norte (arts.
Subrea III
69-D, 69-E da Lei

7.165/96 e art. 69-F,
1 e 4, art. 69-G,
1, da Lei 7.165/96)
* 1,0
** 0,5
* 1,0
** 0,5
***
*** CAm poder atingir 4,0 mediante ODC, em edificaes no

residenciais em terreno lindeiro a vias coletoras, arteriais e de
ligao regional, mediante avaliao do COMPUR.
anuncia da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano.
* os previstos para o zoneamento, para imveis em ZPAM/ ZP-1/
ZP-2.
** Imveis inseridos nas demais zonas.
Subrea IV
*
** 1,0
*** CA poder atingir 4,0 mediante ODC, em edificaes no
** 1,3
residenciais em terreno lindeiro a vias coletoras, arteriais e de
***
ligao regional, mediante avaliao do COMPUR.

anuncia da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano.
229
Manual Tcnico
Tabela 71 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais

Especiais em que o CAb e CAm
preponderam sobre os do zoneamento
reas Especiais
CAb
CAm
OBSERVAES
* os previstos para o zoneamento, para imveis inseridos na ZPAM,
ZP-1 e ZP-2 e para imveis pblicos ou de interesse pblico com
1,0
projetos submetidos ao licenciamento Urbanstico ou Ambiental.
1,0
** Nas Operaes Urbanas Consorciadas vinculadas s vias Av. D.
Operaes Urbanas: Entorno de
Corredores Virios Prioritrios,
** 0,5
** 0,5
Corredores de Transporte
Coletivo Prioritrios, Raio de
600m das Est. De Transporte
Coletivo e reas Centrais (art. 69O, da Lei 7.165/96)
Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710 entre a Av. Jos Cndido da
Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei 7.165/96)
Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto os imveis inseridos nas Op. Urb. Do
Entorno de Corredores Virios Prioritrios e Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios
quando proveniente de imveis inseridos na Op. Urb. Do Entorno de Corredores Virios
Prioritrios, lindeiros s avenidas D. Pedro I, D. Pedro II e presidente Carlos Luz e Via 710,
no trecho entre a av. Jos Cndido da Silveira e a rua Arthur de S, nos termos do art. 69-K,
2 e 3 da Lei 7.165/96 e do art. 69-K da Lei 7.165/96 e com anuncia da Secretaria
Municipal Adjunta de Planejamento Urbano.
At que seja aprovada a Lei especfica para as Operaes Urbanas Consorciadas acima citadas, o CA para as
reas nela includas poder ser flexibilizado em decorrncia de outras Operaes Urbanas com vista ao
atendimento da demanda da Copa do Mundo de 2014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo

Mximo para imveis que aderirem s
s Operaes
Urbanas Simplificadas
Simplificadas
Operao Urbana da Savassi (artigos 36,37, 38 e 39 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
PRAZO 20/07/14
REA
CA Bsico
CA Mximo
OBSERVAES
* Fica estabelecido para os proprietrios dos lotes citados: (art.
Para os lotes
a) Outorga de potencial construtivo adicional equivalente a
includos no
1.994,89m a ser utilizado nestes lotes ou em outros terrenos
Anexo XXVIII da
do proprietrio condicionado a:
Lei 9.959/10
- no superao de altimetria mxima constante do projeto
(Lotes: 1A, 1B,

1C, 3C, 3D, 3I,
3F e partes de
lotes primitivos
do quarteiro 2A
onde se localiza
o Shopping Ptio
Savassi)
aprovado para empreendimento comercial localizado na
Zoneamento
quadra 2A da 2 seo suburbana (Ptio Savassi)

- supresso da entrada de estacionamento de veculos pela
Av. do Contorno.
b) E ainda a recepo de UTDCs, independente
do
zoneamento em que foram geradas, at o limite de 997,45m,

tendo como referncia o CA de 1,0, respeitado o limite de
recepo de 20% para cada lote.
230
Manual Tcnico
Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo

Mximo para imveis que aderirem s
s Operaes
Urbanas Simplificadas
Simplificadas
Operao Urbana do Isidoro (art. 45, 47, 48, 49, 52 e 57 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
PRAZO 20/07/22
REA
CA Bsico
CA Mximo
OBSERVAES
Grau Proteo 1
0,05
0,05

* Mediante TDC recebidas apenas de reas de Grau de
Proteo 1, o CA poder atingir: a)- 1,7 para terrenos
lindeiros Via 540; (art. 52, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Grau Proteo 2
Uso Residencial
1,0
b)- 1,5 para os parcelamentos que resultarem em, no

mnimo, 35% de sua rea como de interesse ambiental; (art.
48, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
c)- 1,2 para as demais situaes (art. 47, Pargrafo nico, das
Grau Proteo 2
Uso No
** Para empreendimentos no residenciais, o CA poder
0,5
**
atingir 4,0 mediante ODC, condicionado ao EIV e anuncia do

COMPUR. (art. 57, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Residencial
* Mediante TDC recebidas apenas de reas de Grau de

Proteo 1, o CA poder atingir:
Grau Proteo 3
Uso Residencial
Zoneamento
a)- 1,7 para terrenos lindeiros Via 540; (art. 52, da Lei
9.959/10)
b)- 1,5 para demais terrenos; (art. 49, Pargrafo nico, das

** Para empreendimentos no residenciais, o CA poder
Grau Proteo 3
Uso No
Residencial
0,5
**
atingir 4,0 mediante ODC, condicionado ao EIV a ser avaliado

pelo COMPUR. (art. 57, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Observao: Para efeito da aplicao da Transferncia do Direito de Construir TDC prevista para a Operao
Urbana do Isidoro, o valor do metro quadrado de terreno localizado na rea da Operao fica fixado em R$
200,00. (art. 58 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O CAb de 0,50 para edificaes no residenciais inseridas nas reas de Grau de Proteo 2 e 3 foi
considerado o previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-M, da Lei 7.166/96)
Na Operao Urbana do Isidoro no ser admitida edificao de uso misto.
231
Manual Tcnico
1.2 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC

A Outorga Onerosa Adicional ser limitada: (art. 74-K, da Lei 7.166/96)
I. nos lotes, pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm definido para as Zonas em
que esto inseridos;
II. nas Zonas ou em parte delas e nas reas de Operaes Urbanas, pelo Estoque de Potencial
Construtivo Adicional.
A aplicao do potencial construtivo adicional passvel de ser obtido mediante a Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC - citada acima, exceto se utilizado nas edificaes pblicas ou se
proveniente de ajardinamento na rea delimitada pelo Afastamento Frontal, fica condicionada
elaborao de Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional e sua regulamentao, portanto
ainda no aplicvel. (art. 74-K, da Lei 7.165/96)
Nas edificaes pblicas, a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC independe do pagamento, bem como da regulamentao do instrumento. A sua aplicao pode
ocorrer de imediato. (art. 74-J, 6, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Operaes Urbanas
regida pelo disposto em suas regulamentaes especficas, podendo inclusive ocorrer de maneira
diferenciada. (art. 74-J, 8, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Diretrizes Especiais ADEs, fica condicionada observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas. (art.
74-J, 7, da Lei 7.165/96)
vedada a aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -, nas seguintes situaes:
I. terrenos inseridos na ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZEISs; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96)
II. terrenos inseridos nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs da Santa Tereza, da Cidade
Jardim, do Buritis, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos
e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art.
74-J, 7, da Lei 7.166/96)

III. terrenos inseridos nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Cidade Jardim, Mangabeiras e
do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96)
IV. para o uso no residencial de edificaes em terrenos inseridos nas reas de Diretrizes
Especiais - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, situao para qual definido Coeficiente
de Aproveitamento especfico e preponderante sobre o do zoneamento e onde no consta a
V. terrenos inseridos nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2,
quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, independente do
zoneamento, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e
232
Manual Tcnico
preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art.74-
J, 7, da Lei 7.166/96)
VI. terrenos inseridos em reas de Especial Interesse Social AEISs -. (art. 164, 1, da Lei
9.959/10)
1.3 Do Clculo da Contrapartida

A contrapartida a ser cobrada pelo Executivo resultante da utilizao do potencial construtivo adicional,
aps a regulamentao do referido Instrumento, definida pela seguinte frmula: (art. 14-E, da Lei
7.166/96)
CT = (CP CAb) x AT x V
onde,
CP corresponde ao Coeficiente de aproveitamento praticado, limitado ao CAm
AT corresponde rea do terreno
V- corresponde ao valor venal do m quadrado do terreno na Tabela de ITBI da PBH
Ficam isentos do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -, os

equipamentos pblicos e privados listados abaixo, ficando o empreendedor sujeito manuteno
destes equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos contados da emisso do Alvar de Localizao e
Funcionamento ALF - da atividade, sob pena de pagamento de multa prevista no artigo 14-G, 3, da
Lei 7.166/96. (art. 14-G, caput e 2, da Lei 7.166/96)
I. equipamentos pblicos destinados educao, sade, lazer, assistncia social e segurana;
II. hospitais;
III. estabelecimentos culturais destinados, exclusivamente
exclusivamente,
sivamente a cinemas, teatros, auditrios,
bibliotecas e museus. Exemplificando, para cinemas, teatros e auditrios que faam parte de
um Shopping Center no se aplica tal dispositivo.
Os recursos obtidos por meio de Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC sero destinados
ao Fundo Municipal Habitao. (art. 74-L, da Lei 7.165/96)
Fica o Executivo autorizado a receber imvel de seu interesse, em pagamento da Outorga Onerosa
do Direito de Construir - ODC,
ODC observado os trmites legais. (art. 74-M, da Lei 7.165/96)
233
Manual Tcnico
Exemplos de Aplicao de Potencial Construtivo Adicional adquirido por ODC e TDC, aps a
regulamentao da ODC:
Exemplo 01: Aquisio de Potencial Construtivo mximo gerado por ODC e por TDC
Terreno de 800m, com frente de 20,00m inserido na ZA.
- Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial CAb =1,8 e CAm = 2,3
rea lquida mxima: 1,8 x 800,00m = 1.440,00m.
rea lquida adquirida correspondente ao mximo da ODC (2,30 1,80) x 800,00 = 400,00m
rea adquirida pela TDC 20% de 1,8 = 0,36 x 800 = 288,00m
Assim poderia ser construdo no referido terreno, aps a regulamentaop da ODC, obedecidos aos
demais parmetros exigidos por lei, uma edificao de no mximo 2.128,00m de rea lquida, que
corresponder a um Coeficiente de Aproveitamento (CA) superior ao Coeficiente de Aproveitamento
Mximo (CAm). (CA de 2,66)
Exemplo 02: Aquisio de Potencial Construtivo gerado por ODC e por TDC
Terreno de 800,00m, com frente de 20,00m inserido na ZA.
- Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial CAb =1,8 e CAm = 2,3
rea lquida mxima: 1,8 x 800,00m = 1.440,00m.
rea lquida adquirida por ODC 200,00m CA utilizado = 2,05 menor que o Coeficiente de
Aproveitamento Mximo (CAm) (neste caso no houve a aquisio total do potencial construtivo gerado
por ODC)
rea adquirida pela TDC 20% de 1,8 = 0,36 x 800,00 = 288,00m
Assim poderia ser construdo no referido terreno, aps a regulamentao da ODC, obedecidos aos
demais parmetros exigidos por lei, uma edificao de 1.928,00m de rea lquida, que corresponder
a um Coeficiente de Aproveitamento (CA) superior ao Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm).
(CA de 2,41)
1.4 Da Aplicao da ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada

pelo Afastamento Frontal da Edificao
Toda a rea permevel, livre e vegetada, correspondente Taxa de Permeabilidade mnima TP exigida
para o terreno, quando permitida e implantada integralmente sobre terreno natural na rea delimitada
pelo afastamento frontal da edificao e inteiramente visvel do logradouro pblico, poder ser
convertida em potencial construtivo adicional, de forma gratuita, a ser utilizado no prprio lote,
respeitado o Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm previsto para o terreno. (art. 50, 8, da Lei
7.166/96)
234
Manual Tcnico
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da

rea delimitada pelo afastamento frontal poder ocorrer de imediato, no condicionada ao Estudo de
Estoque de Potencial Construtivo Adicional, portanto no condicionada regulamentao do referido
Instrumento.
Na aplicao deste instrumento, para cada m de rea permevel implantada na rea delimitada
pelo afastamento frontal da edificao, poder ser utilizado 1m de rea lquida adicional, at o
limite correspondente rea permevel exigida por lei. Assim, a rea permevel indicada no
afastamento frontal que exceda aquela exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, no gerar
potencial construtivo adicional.
Para obteno de potencial construtivo adicional em contrapartida ao ajardinamento, a rea
delimitada pelo afastamento frontal da edificao no se restringe ao afastamento frontal mnimo
exigido.
O acrscimo de rea lquida gerado dever respeitar todos os outros parmetros urbansticos
previstos na legislao vigente.

da rea do afastamento frontal para os imveis inseridos:
I. na ZP-1 e ZP-2, pois o CAm igual ao CAb; (art. 74-J, 5, e Anexo V, da Lei 7.165/96)
II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Cidade Jardim, Mangabeiras e do Belvedere por serem
reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96)
Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
IV. nas ADEs de Santa Tereza, do Buritis, da Cidade Jardim e nas reas de Proteo Mxima Grau
1 e Proteo Moderada Grau 2, quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da
Pampulha, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e
preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J,
7, da Lei 7.165/96)
V. nas reas de Especial Interesse Social AEIS; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10)
VI. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados
Lei 7.165/96)
A aplicao do acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do
afastamento frontal da edificao em terrenos lindeiros a vias de ligao regional e arterial dever
observar:
I. a rea ajardinada poder ser implantada no afastamento frontal mnimo de 4,00m somente
quando autorizado pelo rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS, mesmo que em carter
provisrio, em funo do reduzido fluxo de pedestres;
235
Manual Tcnico
II. afastada a possiblidade prevista no item I, a rea ajardinada em contrapartida da outorga

onerosa dever estar localizada alm da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de
4,00 m tratado como prolongamento do passeio.
Para os terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional quando inseridos na ADE Residencial Central
ou em ADE de uso exclusivamente residencial (ADEs Pampulha, So Bento e Santa Lcia) o ajardinamento da
rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m poder ocorrer sem anuncia do rgo Municipal
de Trnsito - BHTRANS. (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
1.5 Do Clculo
Clculo da rea Lquida de uma Edificao
rea Lquida Total: rea total edificada ou construda da edificao, descontadas as reas da edificao no
computadas para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). (art. 46, da Lei 7.166/96)
A rea Total Edificada ou Construda corresponde a toda rea coberta da edificao, independente de
seu p direito (altura), a exceo de: (art. 37, da Lei 9.725/09):
I. rea sob beiral e marquise, desde que esses tenham dimenso mxima de 1,20 de largura e
no ultrapassem a metade da rea delimitada pelo afastamento mnimo exigido e estejam de
acordo com o Cdigo de Posturas;
II. reas para uso de guarda de material, armrio, cabine de gs e abrigo de animais, com altura
igual ou inferior a 1,80m;
III. rea aberta sob prgula em edificao residencial;
IV. salincias que no constituem rea de piso, com dimenso mxima de 0,60m e que no
avanam mais de 0,25m sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos exigidos;
V. rea sob toldo desde que no tenha projeo horizontal superior a 2,00m e no avance mais da
metade da rea de afastamento da edificao;
VI. rea sem utilizao sob a projeo da edificao, como a rea coberta, delimitada pelo
afastamento frontal mnimo de 4,00m nas vias arteriais e de ligao regional, quando utilizadas
como continuidade do passeio
VII. rea de jardineiras, contada da fachada da edificao at 0,60m de projeo.
236
Manual Tcnico
1.5.1
Das reas a descontar para efeito de clculo da rea Lquida Total da Edificao
Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis,
apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos
seus eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado em desenho explicativo no final deste
item.
No so computados para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA: (art. 46, da Lei
7.166/96)
1) a rea destinada a estacionamento de veculos em todas as edificaes, exceto se situada em
edifcios garagem, limitada rea correspondente multiplicao da rea do terreno representado
na Planta de Parcelamento do Solo aprovada CP, indicada nas Informaes Bsicas, pelo valor do
CAb para o terreno no qual a edificao est inserida.
rea de estacionamento de veculos: reas destinadas a vagas de estacionamento ou guarda de veculos,
incluindo as reas destinadas a acesso, circulao e manobra de veculos (Figura 52).
No sero descontadas como rea de estacionamento de veculos, para efeito do clculo do

Coeficiente de Aproveitamento, as reas destinadas circulao vertical e horizontal coletivas,
portanto as caixas de escada e de elevadores de uso coletivo sero descontadas como circulao
vertical coletiva como previsto no inciso V do artigo 46 da Lei 7.166/96.
As vagas de estacionamento de veculos adicionais exigidas em processo de licenciamento
ambiental ou urbanstico no sero computadas, para efeito dop clciulo do Coeficiente de
Aprobveitamento CA. (art. 46, 6 da Lei 7.166/96)
Para as reas destinadas a estacionamento de veculos em edificaes no residenciais com pdireito superior a 4,50m ser aplicado o fator multiplicador de 1,5 ou 2,0 previsto para o clculo
da rea lquida de compartimentos com p-direito superior a 4,50m. Assim, se na aplicao do
fator multiplicador a rea de estacionamento ultrapassar o limite previsto para o desconto da
mesma, a rea excedente ser computada como rea lquida da edificao.
Ultrapassado o limite estabelecido para o desconto, a rea de estacionamento adicional ser
computada no Coeficiente de Aproveitamento (CA), podendo este, aps regulamentao do
instrumento de Outorga do Direito de Construir, ser acrescido at o Coeficiente de Aproveitamento
Mximo (CAm) atravs da ODC relativa s vagas de estacionamento de veculos.
As vagas para estacionamento de veculos previstas no interior de lojas e galpes devero ser
devidamente demonstradas e sero descontadas para efeito do clculo da rea lquida total da
edificao.
237
Manual Tcnico
Figura 52:
52: Garagem no subsolo rea de estacionamento
2) um nico pavimento de pilotis em edificao residencial ou de uso misto com pavimentos-tipo

destinados ao uso residencial;
Pilotis: pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para instalaes de lazer
e recreaes coletivas
Ser descontada juntamente com a rea do pavimento de pilotis, para efeito do clculo do
Coeficiente de Aproveitamento, a circulao vertical e horizontal coletivas. (
Figura 53),
O mezanino totalmente integrado ao nvel do pilotis ser considerado como pilotis para efeito do
clculo de rea lquida mxima da edificao, desde que no tenha nenhum acesso a este nvel
pela circulao vertical coletiva da edificao (escada e elevador). Neste caso o mezanino poder
ser descontado como pavimento de pilotis no clculo da rea lquida mxima permitida. (Figura
54)
A rea de pilotis a ser descontada no precisa estar localizada sob a projeo da edificao,
podendo estar at em blocos diversos, inclusive em nveis distintos, aproveitando o desnvel do
terreno, sem sobreposio de pisos, garantida a acessibilidade s pessoas portadoras de
deficincia em todos os nveis. (Figura 55)
238
Manual Tcnico
Figura 53:
53: Desconto do pilotis para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento
Figura 54:
54: PP-direito duplo com mezanino uso no residencial
239
Manual Tcnico
Figura 55:
55: rea de pilotis descontada localizada em blocos diversos
3) a rea situada ao nvel do subsolo, destinada ao lazer e recreao de uso comum em edificaes
residenciais multifamiliares;
4) a rea de circulao vertical coletiva somatria da rea de caixa de escada, de rampas, caixa de
elevadores e rea reservada para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, destinados
ao uso coletivo de todos os nveis da edificao, inclusive nos nveis destinados a estacionamento
de veculos e a pilotis;
Circulao vertical coletiva: espao de uso comum necessrio ao deslocamento de um pavimento para outro
em uma edificao, como caixa de escadas, elevadores e rampas. (Figura 56 e Figura 57)
A caixa de elevadores dever ser computada como circulao vertical coletiva em todos os nveis da
edificao acessados por este equipamento, exceto no pavimento de pilotis.
Em edificao composta por uma nica unidade autnoma, mas com caractersticas de uso coletivo,
como hospital, hotel, escola, poder ser descontada para o clculo do Coeficiente de
Aproveitamento (CA) a circulao vertical, desde que a mesma atenda as dimenses exigidas para
circulao coletiva.
A caixa de escada de uso coletivo total a ser computada ter sempre um conjunto de lances
correspondente a um p direito a menos que o nmero de nveis por ela acessados e/ou
percorridos, inclusive subsolo, mezanino e casa de mquinas (Figura 58 a Figura 60).
240
Manual Tcnico
Figura 56:
56: rea lquida circulao vertical coletiva 01
Figura
Figura 57:
57: rea lquida circulao vertical coletiva 02
241
Manual Tcnico
Figura 58:
58: rea da circulao vertical 01
Figura 59:
242
Manual Tcnico
Figura 60:
5) a rea da circulao horizontal coletiva at o limite correspondente a 2 vezes a rea da caixa dos
elevadores.
Circulao horizontal coletiva: espao de uso comum necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento
e ao acesso s unidades privativas (Figura 61 e Figura 62).
Para clculo do limite de desconto da circulao horizontal coletiva, a caixa de elevadores deve ser
computada com suas paredes.
As circulaes horizontais sero consideradas como de uso privativo quando pertencerem a
unidades autnomas e como de uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade
autnoma. Assim a circulao horizontal de acesso apenas uma unidade autnoma ser
considerada como de uso privativo, portanto no descontada para o clculo do Coeficiente de
Aproveitamento (CA). (art. 55, da Lei 9.725/09)
243
Manual Tcnico
Figura 61:
61: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva
Figura 62:
62: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva
6) as varandas abertas, sem nenhum tipo de fechamento, em unidades residenciais (unifamiliares e

multifamiliares) que tenham rea total equivalente a at 10% da rea do pavimento onde se
localizam;
244
Manual Tcnico
Varandas Abertas: aquelas com acesso exclusivo por cmodo de permanncia prolongada e cuja rea no
seja superior rea do referido cmodo de acesso e o mnimo de 1/3 de seu permetro seja voltado para o
exterior. (Deliberao do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - aprovada na 112 Reunio
Ordinria realizada em 26/10/06; publicada em 12 de janeiro de 2007) - (Figura 63)

A rea de varanda que exceder o limite de 10% da rea do pavimento onde se localiza dever ser
computada para efeito do clculo da rea lquida mxima.
As varandas abertas e cobertas por qualquer um dos pavimentos da edificao, independente da
altura ou distncia, sero consideradas como reas construdas, devendo respeitar as condies e
limitaes previstas para varandas. (Figura 64).
Para a regularizao de superao do Coeficiente de Aproveitamento decorrente do fechamento de
varanda, poder ser utilizada a Transferncia do Direito de Construir gerado por imveis tombados
localizados em qualquer zona, respeitado o limite mximo de recepo de Transferncia do Direito
de Construir - TDCs correspondente a 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico - CAb. (art.
170, da Lei 9.959/10)
Figura 63:
63: Parmetros adotados em varandas
varandas
245
Manual Tcnico
Figura 64:
64: Varandas abertas com pp-direito duplo
7) a caixa dgua, casa de mquinas e a subestao;

O barrilete - rea necessria distribuio de gua para uma edificao - com as mesmas
dimenses e forma ser considerado como parte integrante da caixa dgua, independente de sua
altura e todo o conjunto ser computado uma nica vez como rea construda (barrilete e caixa
dgua) para efeito do clculo da rea lquida mxima.
A caixa dgua pr-fabricada, equipamento no integrante da estrutura da edificao,
independente de sua altura e forma, no ser considerada como rea construda da edificao,
desde que no possua elementos construtivos a seu redor que constituam volumetria adicional na
edificao.
A casa de mquinas, para efeito do disposto no inciso acima, somente ser aquela destinada ao
funcionamento de elevadores.
8) os compartimentos destinados a depsito de lixo, ou ARS - Armazenamento de Resduo Slido nas

dimenses mnimas estabelecidas em legislao especfica;
246
Manual Tcnico
exigido o ARS em edificaes destinadas aos usos no residenciais, residenciais multifamiliares

verticais e residenciais multifamiliares horizontais, quando houver rea comum.
A rea do ARS que exceder a rea mnima exigida por norma especfica dever ser computada para
efeito do clculo da rea lquida mxima.
A rea mnima exigida por norma especfica a indicada internamente s paredes que delimitam o
ARS.
Para o dimensionamento e condies de instalao do ARS ver Seo VII do Captulo VII deste
manual.
9) a guarita em at 6,0m:
Guarita: compartimento destinado ao uso de vigilncia de proteo de acesso a uma edificao, podendo ser
prevista instalao sanitria.
A rea de guarita que exceder o limite de 6,0m dever ser computada para efeito do clculo da
rea lquida mxima.
Para os casos em que permitida a construo de guaritas na rea delimitada pelo afastamento
frontal mnimo exigido, esta no poder ultrapassar 10% da rea delimitada por este afastamento
frontal mnimo.
A existncia da guarita em uma edificao opcional.
10) a zeladoria de at 15,0m, desde que dotada de instalao sanitria;

Zeladoria: compartimentos destinados utilizao do servio de manuteno da edificao. (Anexo I, da Lei
7.166/96)
A rea de zeladoria que exceder o limite de 15,0m dever ser computada para efeito do clculo da
rea lquida mxima.
A existncia da Zeladoria em uma edificao opcional
11) os compartimentos destinados a depsitos em edificaes residenciais (unifamiliares e

multifamiliares) e situados nos pilotis ou na garagem;
12) a antecmara, se exigida em projeto de preveno e combate a incndios previamente aprovado;
13) a rea da cobertura equivalente a 20% da rea do ltimo pavimento tipo, desde que a rea total
edificada da cobertura no ultrapasse 50% da rea do ltimo pavimento tipo;
Cobertura: ltimo pavimento de uma unidade residencial em edificaes com mais de duas unidades
autnomas agrupadas verticalmente (Anexo I, da Lei 7.166/96) (Figura 65 a Figura 68).
247
Manual Tcnico
Na existncia, no nvel de cobertura da edificao, de caixa de escada e elevadores de uso coletivo, casa de
mquinas, caixa dgua e varandas, estes elementos no sero considerados como cobertura para efeito de
clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). Assim, estes elementos sero considerados para desconto
para o clculo do CA limitados em14% da somatria dos pavimentos tipo.
Figura 65:
65: Desconto da cobertura que ocupa no mximo 50% do ltimo pavimento
Figura 66:
66: Desconto da cobertura (rea total) limitada a 20% da rea do ltimo pavimento tipo
248
Manual Tcnico
Figura 67:
67: Desconto da cobertura adotado para coberturas situadas em nveis diferentes
Figura 68:
68: Desconto da cobertura adotado para prdios geminados
14) a rea das rampas de acesso s reas comuns de edificaes destinadas ao uso residencial que
sejam adequadas pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como s
Normas Tcnicas pertinentes, desde que faam parte de edificao em que no seja obrigatria a
instalao de elevadores;
249
Manual Tcnico
O somatrio das reas a que se referem os itens 3 a 12 citados acima, que correspondem aos incisos IV ao
XIII previstos no artigo 46, da Lei 7.166/96, no ser computado para efeito do clculo do Coeficiente de
Aproveitamento (CA), at o limite de 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo. (art. 46, 5, da
Lei 7.166/96)
Entende-se por Pavimento Tipo os pavimentos destinados exclusivamente a:
I. unidades residenciais autnomas, exceto os nveis que possuam coberturas de unidades
residenciais em edificaes multifamiliares previstos no item 13 acima;
II. unidades no residenciais autnomas ou as destinadas ao exerccio das funes especficas
inerentes atividade a ser exercida, excetuados os nveis destinados a estacionamento de
veculos, pilotis, mezanino, sobreloja, casa de mquinas e caixa dgua.
Os pavimentos tipo sero considerados bloco a bloco, quando for o caso.
Para caracterizao do pavimento tipo as reas descobertas no sero consideradas.
A existncia de ARS, guarita, zeladoria e circulaes coletivas no pavimento, no o descaracterizam
como pavimento tipo.
Para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA -, todos os nveis de uma residncia
unifamiliar devero ser considerados como pavimento tipo.
Nas edificaes no residenciais as reas resultantes da aplicao do fator multiplicador em relao
a p direito superior a 4,50 m, no sero levadas em considerao na somatria das reas dos
pavimentos tipo
Exemplo: Um prdio de uso misto com um subsolo destinado a estacionamento de veculos de 1.000m,
um pavimento de lojas de 700m, um nvel de pilotis com 300m, uma torre de 10 andares destinada ao
uso residencial com 300m cada pav. e um pavimento de cobertura de 80m e reas de circulao
horizontal e vertical com as seguintes caractersticas:
- Caixa de escada com 14m e Fosso de elevador com 8m em cada pavimento (inclusive subsolo);
- Circulao horizontal com 20m em cada pavimento (inclusive subsolo).
A edificao possui ainda um ARS no nvel do subsolo com 7,5m e uma caixa dgua com rea de 22m
acessada atravs de escada marinheiro.
As varandas dos pavimentos da torre residencial somam uma rea de 35m por pavimento.
Clculo das reas a descontar:
rea de Estacionamento = 1000m (rea do subsolo) 42m (circulao coletiva vertical e horizontal)
7,5m (depsito de lixo) = 950,50m
Pilotis 300m (rea do pavimento pilotis) 42m (circulao coletiva vertical e horizontal no nvel do
pilotis) = 258m
Cobertura 20% da rea do pavimento tipo = 20% de 300 = 60m
250
Continua prxima pgina

Manual Tcnico
Clculo das reas passveis de desconto (14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo):
Circulao vertical coletiva [14m de escada x 12 (n de repeties da escada = um nvel a menos do
que o nmero de pavimentos ou nveis da edificao)] + 8m de fosso de elevador x 13 (10 pav. +
subsolo + lojas + pilotis) = 272m
Circulao Horizontal coletiva 16m x 13 = 208m (hall de 20m se desconta apenas 2 vezes a caixa
de elevadores)
Depsito de lixo 7,5m
Varandas 10% da rea do pavimento = 30m x 10 (n de pavimentos com varanda) = 300m
Caixa dgua 22m
Somatria das reas consideradas Pavimentos Tipo (10 andares de unidades residenciais + 01 andar de
lojas) = 3.700m
rea mxima a descontar= 14% de 3.700m = 518m
rea de circulaes coletivas, depsito de lixo, varandas e caixa dgua = 809,5m (272 + 208 + 7,50 +
300 + 22)
Assim a rea total a descontar ser de 1.786,50m (950,50 + 258 + 60 + 518)
Para exemplificar o clculo da rea lquida total de uma edificao, apresentamos em seguida plantas
dos diversos pavimentos de um edifcio (Figura 69 a Figura 75) e uma Planilha de clculo de reas
construdas e de reas a descontar para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento - CA ().
Nestas plantas e na Planilha foram destacadas cores diferentes para os diversos ambientes da
edificao, para melhor ilustrar as reas a serem descontadas para efeito do clculo do Coeficiente de
Aproveitamento.
Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis,
apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos
seus eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado nas plantas a seguir.
251
Manual Tcnico
Figura 69:
69: Planta do subsolo destinado a estacionamento de veculos
252
Manual Tcnico
Figura 70:
70: Planta do 1 pavimento - trreo
253
Manual Tcnico
Figura 71:
71: Planta do 2 pavimento
254
Manual Tcnico
Figura
Figura 72:
72: Planta do pavimento pilotis
255
Manual Tcnico
Figura 73:
73: Planta do pavimento tipo
256
Manual Tcnico
Figura 74:
74: Planta do 1 nvel da cobertura
257
Manual Tcnico
Figura 75:
75: Planta do 2 nvel da cobertura
258
Manual Tcnico
Figura 76:
76: Planilha de memria de clculo de reas
259
Manual Tcnico
1.5.2
Do Preenchimento da Planilha de Clculo de reas
A Planilha j contm em seu arquivo .xls, disponibilizado no site da PBH, as frmulas necessrias ao
clculo de reas. O autor do projeto dever preencher os campos abertos edio, com as reas
computadas de seus desenhos.
planilha devem-se adicionar tantas linhas quantas forem necessrias para a compatibilizao com a
edificao em questo.
Caso haja mais linhas que o necessrio, basta que seja apagado o contedos das linhas que excederem.
A penltima coluna direita (P-direito superior a 4,50m - coluna 17) deve ser preenchida somente
quando houver reas privativas no residenciais com p direito superior a 4,50m. Nela deve ser aplicado
o fator multiplicador de p-direito, que pode ser igual a 1; 1,5 ou 2.
Caso haja rea de circulao coletiva horizontal, deve preencher o quadro verificador direita da coluna
18, com a rea da caixa dos elevadores.
Caso haja rea adquirida por TDC e/ou por ODC (mesmo com pagamento por ajardinamento do
afastamento frontal), estas devem constar na planilha e deve ser calculado o CA total atingido com a
aquisio dessas reas.
No quadro de Descontos, conforme artigo 46, Inciso XIV, da Lei 7.166/96, deve-se preencher com a
rea construda (igual a da coluna 18) do pavimento de cobertura e o imediatamente inferior a este,
ambos determinados pelo autor do projeto.
No quadro de desconto de ARS, a rea mnima exigida para o abrigo, de acordo com tabela de
Dimensionamento do ARS para Edificaes, deve ser preenchida no campo indicado.
1.5.3
Do Clculo de rea lquida para compartimentos com p-direito > 4,50m em
unidades no residenciais
O compartimento da edificao destinado ao uso no residencial cujo p-direito (distncia livre entre
piso e forro ou laje de um compartimento) exceda 4,50m deve ter sua rea considerada, para efeito do
clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA, da seguinte forma: (art. 46, 1, da Lei 7.166/96)
I. se igual ou inferior a 5,80m, a rea do compartimento multiplicada por 1,5; (Figura 77 e Figura 78)
II. se o p-direito for superior a 5,80m, a rea do compartimento multiplicada por 2,0. (Figura 78 e
Figura 79)
permitido p-direito superior a 4,50m sem acrscimo de rea a ser computada, por razes tcnicas
relativas a:
I. acstica ou visibilidade em auditrios, salas de espetculos ou templos religiosos;
260
Manual Tcnico
II. necessidade de aproveitamento do espao areo, como reas destinadas a instalaes de

equipamentos ou destinadas a efeitos estticos
III. logradouro em declive em que o p-direito mnimo do primeiro pavimento seja de 3,50m e o
mximo no exceda a 6,50m (Figura 81).
Para as reas destinadas a estacionamento de veculos em edificaes no residenciais ou de uso misto com
p-direito superior a 4,50m, sero aplicados os fatores multiplicadores citados acima, na definio da rea
mxima utilizada para estacionamento de veculos passvel de desconto no clculo do Coeficiente de
Aproveitamento.
Exemplos de clculo da rea lquida mxima para compartimentos com p-direito > 4,50m em
unidades no residenciais:
Exemplo 1: Uma loja de 100m, com p-direito de 5,60m
Fator Multiplicador 1,50 rea da loja a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de
Aproveitamento (CA) 150m (100m x1,50)
Exemplo 2: Um galpo de 100m, com p-direito de 6,00m
Fator Multiplicador 2,00 rea do galpo a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de
Aproveitamento (CA) 300m (100m x 2,00)
Exemplo 3: Um auditrio de 600m, com p-direito de 6,00m
Fator Multiplicador 2,00 Por se tratar de auditrio, no se aplica o fator multiplicador. Assim a
rea do auditrio a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA)
600m (600m x1,00)
Exemplo 4: Uma edificao no residencial situada em terreno de 600m inserido na ZAR-2, cuja rea
de estacionamento de veculos com 500m apresenta um p-direito de 5,00m.
CAb 1,00
Fator Multiplicador 1,5 rea de estacionamento a ser considerada = 750m, superior ao limite
mximo de 500m (1 vez a rea do terreno pelo valor do CAb) estabelecido para o desconto da rea de
estacionamento para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento.
Neste caso a rea de estacionamento correspondente a 250m (750m - 500m) ser computada para
efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento.
261
Manual Tcnico
Figura 77:
77: Clculo da rea lquida para pp-direito: > 4,50m
4,50m < 5,80m
Figura 78:
78: Clculo da rea lquida para pp-direito: > 4,50m < 5,80m
262
Manual Tcnico
Figura 79:
79: Clculo da rea lquida para pp-direito: > 5,80m
Figura 80:
80: Clculo da rea lquida para
para pp-direito: > 5,80m
263
Manual Tcnico
Figura 81:
81: Loja com pp-direito superior a 4,50m
1.5.4
Do Clculo do Coeficiente de Aproveitamento para Edificaes de Uso Misto em
situaes em que o Coeficiente de Aproveitamento (CA) No Residencial limitado
Uso Misto: exerccio concomitante do uso residencial e do uso no residencial em uma mesma edificao.
Para edificaes de Uso Misto

Misto situadas em terrenos inseridos na Zona Adensada (ZA
(ZA)
ZA) e em reas de
Diretrizes Especiais (ADEs) de Interesse
Interesse Ambiental do Isidoro ou de Santa Tereza previsto Coeficiente
de Aproveitamento (CA) diferenciado e limitado para a parte no residencial da edificao.
Assim, para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), necessrio distinguir o coeficiente de
aproveitamento das partes residencial e no residencial da edificao.
Neste caso a rea a ser considerada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) No Residencial
deve corresponder somatria das reas privativas destinadas ao uso No Residencial.
264
Manual Tcnico
Exemplos do Clculo do Coeficiente de Aproveitamento para Edificaes de Uso Misto em ZA

Exemplo 1: Terreno de 600m inserido em ZA
Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial (CAb =1,4)
rea lquida mxima = 840m. (1,4 x 600)
Edificao de uso misto - (CAb = 1,4, sendo 1,0 para a parte no residencial):
rea lquida mxima = 840m (1,4 x 600), sendo que para a parte no residencial o Coeficiente de
Aproveitamento no pode ultrapassar 1,0, portanto a rea lquida mxima da parte no residencial da
edificao no pode ultrapassar 600m (1,0 x 600m). Neste caso algumas situaes so possveis:
Opo I: rea lquida no residencial de 300m, inferior mxima permitida para a parte no
residencial, resultando uma rea lquida mxima para a parte residencial de 540m (840m - 300m),
Opo II: rea lquida no resid. de 600m, equivalente rea lquida mxima permitida para a parte
no residencial rea lquida mxima para a parte residencial de 240m (840m - 600m).
Edificao destinada exclusivamente ao uso no residencial - (CAb = 1,00):
rea Lquida mxima: 1,00 x 600m = 600m
Exemplo 2: Terreno de 1.000m, com testada de 20m, inserido na ZA
Edificao exclusivamente residencial:
Opo 1: CAb de 1,8
rea lquida mxima = 1.800m (1,8 x 1.000m), desde que a quota de terreno por unidade
habitacional seja de 70m/un. (n mximo de 14 unidades residenciais) e o b para clculo dos
afastamentos laterais e fundos seja de 4.
Opo 2: CAb de 1,4
rea lquida mxima = 1.400m (1,4 x 1.000m), com a adoo da quota de terreno habitacional de
40m/un. (n mximo de 25 un. resid.)
Edificao de uso misto: CAb = 1,4, sendo o CAb = 1,00 para parte no residencial
rea lquida mxima = 1.400m, (1,4 x 1.000m), desde que a rea lquida da parte no residencial
no ultrapasse 1.000m. (1,0 x 1.000m)
Edificao destinada ao uso exclusivamente no residencial: - CA = 1,0
rea lquida mxima = 1.000m (1,0 x 1.000m)
265
Manual Tcnico
2.
Da Quota Mnima de Terreno por Unidade Habitacional
A Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) o instrumento que controla o adensamento
populacional das edificaes destinadas ao uso residencial ou ao uso misto, determinando a quantidade
de unidades residenciais possveis dentro de um terreno. (art. 47, da Lei 7.166/96)
Este Parmetro Urbanstico aplicado apenas para edificaes destinadas exclusivamente ao uso
residencial ou na parte residencial de edificaes de uso misto. Portanto este parmetro no
aplicado em edificaes exclusivamente destinadas ao uso no residencial ou na parte no
residencial das edificaes de uso misto. Assim, no h limitao do nmero de unidades
autnomas no residenciais em edificaes comerciais, industriais e de servios (lojas ou salas);
Este parmetro urbanstico no visa limitar o tamanho da unidade residencial, mas apenas controlar
o adensamento de uma regio, definindo o nmero mximo de unidades residenciais permitido em
um terreno;
A edificao destinada a Hotel e Apart-hotel no est sujeita a adoo deste parmetro, por estas
atividades serem classificadas como de uso no residencial.
Hotel:
empreendimento destinado
prestao
de
servios
de
alojamento
temporrio
outros
complementares, mediante cobrana de diria, desde que pelos 80% das unidades de uso privativo dos
hspedes sejam constitudas exclusivamente por quarto e instalao sanitria. (art. 1, do Decreto
14.353/11)
Apart-hotel: empreendimentos destinados prestao de servios de alojamento temporrio, bem como de
recepo, limpeza, arrumao, alimentao e outros complementares, mediante cobrana de diria, desde
que: (art. 1, do decreto 14.353/11)
a) pelo menos 85 % das unidades sejam caracterizadas por:
1- ausncia de rea de servio;
2- conjugao da rea de manuseio de alimentos com rea de estar;
3- existncia de um nico dormitrio.
b) a rea comum disponha de:
1- recepo;
2- rea de administrao no andar trreo;
3- infraestrutura fsica para prestao de servios de alimentao dos hspedes;
4- copa, instalao sanitria e sala para os funcionrios do estabelecimento.
As Quotas mnimas de Terreno por Unidade Habitacional so as previstas nos Anexos VI e VI-A da Lei
7166/96 para os diversos zoneamentos, com valores diferenciados em algumas reas e em situaes
especiais como reas de Diretrizes Especiais (ADEs), reas de Especial Interesse Social (AEIS), reas
266
Manual Tcnico
reservadas para Operaes Urbanas Consorciadas ou reas inseridas em Operaes Urbanas

Simplificadas, conforme Tabela 73.
Para lotes aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1.996, situados em ZP-1, ZP-2 ou em rea de
propriedade particular classificada como ZPAM, quando a rea do lote for inferior quota de terreno por
unidade habitacional estabelecida para zoneamento ou ADE, ser admitida a quota de terreno equivalente
rea do lote aprovado. (art. 47, 2, da Lei 7.166/96)
Tabela 73:
73: Quotas de Terreno
Terreno por
por Unidade
Unidade Habitacional Anexos VI e VIVI-A
ZONEAMENTO / ADE
Q.T.
OBSERVAES
(m/un.
(m/un.)
un.)
* Somente permitidas edificaes destinadas manuteno da rea. Para
ZPAM
imvel de propriedade particular adota-se QT da ZP-1. (art. 14, 2, da Lei
7.166/96)
2.500
ZPZP-1
* 1.000
** rea do
lote
1.000
ZPZP-2
* rea do
lote
* Para lotes com rea entre 2.500,00 m e 1.000,00 m.

** Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a
loteamentos aprovados at 27 de dezembro de 1.996. (art. 47, 2, da Lei
7.166/96)
* Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a loteamentos
aprovados at 27 de dezembro de 1.996. (art. 47, 2, da Lei 7.166/96)
ZPZP-3
200
ZARZAR-1
180
ZARZAR-2
45
ZA
ZAP
40
* 70
* Para edificaes exclusivamente residenciais, em terrenos com testada

igual ou superior a 20,00 m e rea igual ou superior a 800,00 m, quando
utilizado o CAb de 1,80.
40
* A QT poder ser flexibilizada, mediante parecer favorvel do COMPUR,
ZHIP
08
*
para reformas e adaptaes de edificaes existentes at 27/01/07, para

uso residencial e misto protocolizadas na PBH at 24/01/15, desde que o
nmero de unidades residenciais existentes no seja reduzido. (art. 13, da
Lei 9.326/07)
ZCBH
20
ZCBAZCBA-ZCVN
25
ZEs, ZEs Jatob, Pilar,

Pilar, S.
Francisco, Engenho
Nogueira, Estaes Venda
Nova, Vilarinho,
Vilarinho, Pampulha,
Carlos Luz, Jos Cndido
vedado o uso residencial. (art. 13, da Lei 7.166/96)
da Silveira, Alpio de Melo,

Salgado Filho, Barreiro e
Diamante
267
Manual Tcnico
Tabela 74:
74: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional em reas Especiais
REA ESPECIAL
Q.T.
(m/un.)
OBSERVAES
* Sero admitidos apenas EHIS.
AEIS 1 (cap. V da Lei 9.959/10)
* 25
1.000
(art. 8, da Lei 9.563/08)
* rea do lote
ADE do Buritis
60
(art. 91-B, da Lei 7.166/96)
ADE da Pampulha
(Lei 9.037/05)
ADE da Bacia da
Prot. Mxima - Grau I
* Zona
Demais reas
Zona
*
**
loteamentos aprovados at 27 de dezembro de 1.996.

* Nas quadras citadas no art. 91-B, 1, inciso III, da Lei 7.166/96,
sero admitidas apenas edificaes residenciais unifamiliares.
** Imvel de propriedade particular adota-se os critrios adotados
para ZPAM.
* No podendo ser inferior a 120 (m/un.).
para ZPAM.
Prot. Mxima -Grau II
120
Demais reas
Zona

ADE Trevo
(art. 20-A, da Lei

9.037/05)
**
Prot. Mxima - Grau II
Pampulha
(Lei 9.037/05)
* Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a
Prot. Mxima - Grau II

Demais reas
Operao Urbana
Reestruturao do
*
**
*Zona
120
* 60
Subrea I
Subrea II
Zona
Subrea III
45

para ZPAM.
* No podendo ser inferior a 120 (m/un.).
* Para imveis inseridos apenas em edificaes para programas de
Habitao de Interesse Social, desde que solucionado o esgotamento
sanitrio da regio.
* Somente permitidas edificaes destinadas a apoio e manuteno
da rea.
Submetido aos parmetros estabelecidos para ZAR-2.
* Para imveis na ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZEIS. (art. 69-G, 1, da Lei
Vetor Norte
(arts. 69-D, 69-E,

69-F e 69-G, da
Lei 7.165/96)
Subrea IV
* Zona
** 45
7.165/96)
** Os imveis inseridos nos demais zoneamentos esto submetidos
aos parmetros estabelecidos para ZAR-2. (art. 69-G, 1, da Lei
7.165/96)
Obs.: para as reas definidas como lindeiras Operao Urbana do Vetor Norte adota-se a QT estabelecida
para a mesma (art. 69-A, 2, da Lei 7.165/96)
Simplificadas
reas em que os valores so diferenciados no caso de adeso s Operaes Urbanas Simplifica
das
Operao Urbana do Grau de Proteo 1
Isidoro
(arts. 47, 48 e 49 da
Lei 9.959/10)
Grau de Proteo 2
Grau de Proteo 3
Operao Urbana Bosque dos Branas
* Somente permitidas edificaes destinadas a apoio e manuteno

da rea.
150
* Para terreno resultante de parcelamento em que 35% de sua rea
* 50
de interesse ambiental.
45
*
* Nmero mximo de Unidades Habitacionais 18.
268
Manual Tcnico
2.1 Da Aplicao da Quota de terreno por Unidade Habitacional

O Numero mximo de unidades residenciais permitido em um terreno definido pela diviso da rea
total do terreno pelo valor de Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) prevista para a regio.
N de unidades residenciais = rea do Terreno/QT
A rea do terreno a ser considerada neste clculo refere-se a: (art. 16, da Lei 9.725/09):
I. rea do terreno real se esta for inferior rea do terreno constante da Planta de Parcelamento
do solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas
II. rea do terreno aprovado, constante da Planta de Parcelamento do solo aprovada Cadastro de
Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas, se esta for inferior rea do terreno real.
Para valores numricos fracionrios resultantes da aplicao da quota de terreno por unidade
habitacional QT se adota a seguinte regra: (art. 116-A, da Lei 7.166/ 96)
I os valores entre 0,01 e 0,50 inclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente
inferior;
II os valores entre 0,50 e 1,00, exclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente
superior.
Exemplos da Aplicao da Quota de terreno por Unidade Habitacional

Exemplo 01: Terreno de 800m, com testada de 20,0m e inserido na ZA:
Edificao exclusivamente residencial - Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,8 e Quota
por unidade habitacional de 70m/un. N mximo de unidades residenciais: 800/70 = 11,43 11
unidades residenciais
Edificao exclusivamente residencial - Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,4 e Quota
por unidade habitacional de 40m/un. N mximo de unidades residenciais: 800/40 = 20 unidades
residenciais
Exemplo 02: Terreno de 400m, inserido na ZAR 1 (Quota por Unidade Habitacional de 45m/un.):
N mximo de unidades residenciais nas edificaes residenciais ou de uso misto = 400m/45 = 8,88,
que aps aplicao da regra de arredondamento, se define que o n mximo de unidades residenciais
permitido 9.
Como o Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) 1.0, a rea lquida mxima permitida ser de
400m, podendo assim ter 9 apartamentos de 44m ou 6 apartamentos de 65m, ou ainda 4
apartamentos de 100m.
Assim, se demonstra que o valor da Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) no
corresponde rea mxima da unidade residencial permitida.
2.2 Do acrscimo do nmero de unidades residenciais com recepo de TDC

269
Manual Tcnico
O acrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do Direito de Construir TDC

poder gerar aumento proporcional no nmero de unidades habitacionais para o imvel receptor de
potencial construtivo em projetos destinados ao uso residencial, aplicando-se, para tanto, as regras
previstas para o presente instrumento e obedecidas s seguintes condies: (art. 60, Pargrafo nico,
da Lei 7.165/96)
I. o nmero adicional de unidades habitacionais dever corresponder no mximo a 20% do
nmero de unidades admitido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional no imvel
receptor, aps aplicao da regra de arredondamento;
II. o aumento de unidades habitacionais permitido por TDC ser sempre proporcional rea de
recepo do potencial construtivo proveniente Transferncia do Direito de Construir - TDC;
III. os demais parmetros urbansticos previstos para o terreno devero ser respeitados.
O imvel gerador transferir apenas Potencial Construtivo, no gerando, em nenhuma hiptese, unidades
habitacionais adicionais a serem transferidas.
Exemplos do acrscimo do n de unidades residenciais provenientes de TDC

Exemplo 01 Edificao Residencial em terreno de 800m com 20m de frente inserido na ZA, em que
foi adquirida, por TDC, a rea adicional mxima permitida correspondente a 20% do CAb:
CAb = 1,8 rea lquida mxima de 1.440m (1,8 x 800m)
construtivo adquirido) = 11x20 % = 2,2un 2un (aps arredondamento)
N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 13un (11un + 2un)
Exemplo 02 - Edificao Residencial em terreno de 800m com 20m de frente inserido na ZA, em que
foi adquirida, por TDC, rea adicional correspondente a 10% do CAb:
CAb = 1,8 rea lquida mxima de 1.440m (1,8 x 800m)
construtivo adquirido) = 11x10 % = 1,1 un. 1 un. (aps arredondamento)
N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 12 un. (11un + 1un)
270
Manual Tcnico
3.
Da Taxa de Permeabilidade
A Taxa de Permeabilidade TP - o parmetro que determina a rea mnima obrigatria permevel,

sobre terreno natural, descoberta e dotada de vegetao interna ao terreno a ser edificado, calculada
em relao rea total do terreno constante da Planta Cadastral - CP, visando sua contribuio para o
equilbrio climtico e propiciando alvio para o sistema pblico de drenagem pluvial. (art. 50, da Lei
7.166/96)
A rea Permevel mnima a correspondente ao valor da multiplicao da Taxa de Permeabilidade (TP)
prevista para o terreno pela rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada CP,
indicada nas Informaes Bsicas. (art. 16, 2, da Lei 9.725/09)
rea permevel mnima = TP x rea do terreno constante do CP
Quando exigido o recuo do alinhamento, para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, ser
considerada, para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima, a rea do terreno decrescida da
rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio, sendo que a rea permevel exigida dever
se localizar fora da rea do referido recuo. (art. 50, 6, da Lei 7.166/96)
Portanto, no sendo a rea destinada ao futuro alargamento da via computada para o clculo da
Taxa de Permeabilidade, se a rea do terreno remanescente (rea do terreno oficial subtrada da
rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio), for inferior a 360,00m, a rea permevel
a ser exigida para o lote dever ser de 10% desta rea, exceto para os terrenos localizados em
ZPAM, ZPs, ADEs e em reas reservadas para Operaes Urbanas que estabelecem Taxas de
Permeabilidade diferenciadas.
Pode ser dispensada a Taxa de Permeabilidade mnima prevista nos casos em que comprovadamente, por
meio de Parecer Tcnico da SMMA, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno. (art. 50, 5, da Lei
7.166/96)
3.1 Da rea Permevel exigida para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima
A rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima deve ser descoberta,
sobre terreno natural e dotada de vegetao.
A rea revestida com piso intertravado com grama, mesmo sobre terreno natural, no ser
considerada como rea permevel para o clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima,
exceto:
a) em terrenos inseridos na ADE Cidade Jardim em que as reas revestidas com piso intertravado
podero ser computadas como rea permevel, at o limite de 10% da rea total permevel
exigida;
b) em terrenos inseridos na ADE Pampulha em que as reas revestidas com piso intertravado
localizadas na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao podero ser computadas
como rea permevel, at o limite de 10% da rea total permevel indicada no afastamento frontal.
271
Manual Tcnico
Para atendimento Taxa de Permeabilidade mnima exigida, podero ser aceitas reas ajardinadas
em rea de uso comum ou de uso privativo nas edificaes;
No sero aceitas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP mnima, as reas destinadas a manobras de veculos;
reas permeveis e vegetadas destinadas guarda de veculos sero consideradas no clculo da
Taxa de Permeabilidade TP - mnima exigida, desde que as rodas dos veculos no trafeguem
sobre as reas vegetadas; (Figura 82)
Figura 82:
82: rea permevel em rea destinada a vaga de estacionamento
A Taxa de Permeabilidade TP - estar atendida com a existncia de rea descoberta que possua
qualquer tipo de piso permevel (areia, saibro, brita) desde que exista rea vegetada equivalente
que pode ser executada sobre lajes ou jardineiras, ou mesmo em pavimentos elevados desde que
acessados por rea de uso comum; (Parecer PR/COMPUR 09/2006 Publicado em 17 de Outubro de
2006)
A rea vegetada, sobre terreno natural aberta e sob qualquer cobertura com profundidade de at
uma vez a altura do p-direito, incluindo beiral ou marquise, pode ser considerada rea permevel
para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima TP- . Existindo vigas ou qualquer outro
elemento construtivo abaixo do teto este p-direito ser calculado at a altura do mesmo. (Parecer
PR/COMPUR 03/2.007 aprovado nas 96 e 97 reunies ordinrias, realizadas em 25 de maio e 23

de junho de 2005, respectivamente; publicado em 1 de dezembro de 2007) (Figura 83 a Figura 85)
Figura 83:
83: rea permevel sob laje com projeo do pavimento superior
272
Manual Tcnico
Figura 84:
84: rea permevel sob laje a 45 (situao 01)
Figura 85:
85: rea permevel sob laje a 45 (situao 02)
273
Manual Tcnico
No caso de rea de terreno real maior que a do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo
aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas, no sero aceitas como rea
permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima exigida, as reas ajardinadas
implantadas alm dos limites do lote conforme indicado no CP. (Figura 86)
Figura 86:
86: Diferena entre real de CP em rea vegetada
3.2 Dos valores das Taxas de Permeabilidade mnimas

Os valores de Taxa de Permeabilidade mnima - TP - so os previstos nos Anexos VI e VI-A, da Lei
7166/96, com valores diferenciados em algumas reas e situaes, como ADEs e em reas reservadas
para Operao Urbana Simplificada e na rea de Operao Urbana de Reestruturao do Vetor Norte,
conforme Tabela a seguir. (art. 50, 1, da Lei 7.166/96)
Excetuando-se os terrenos inseridos em ZPAM, ZPs, ADEs e Operaes Urbanas que estabelecem Taxas
de Permeabilidade diferenciadas, prevalece a seguinte Taxa de Permeabilidade TP - mnima: (art. 50,
1, da Lei 7.166/96)
I-
10% se a rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada- CP,

indicada nas Informaes Bsicas, for menor ou igual a 360,00 m;
II-
20% se a rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada- CP,

indicada nas Informaes Bsicas, for superior a 360,00 m.
274
Manual Tcnico
Tabela 75:
75: Taxa de Permeabilidade Mnima
ZONEAMENTO / ADE
T.P.
OBSERVAES
OBSERVAES
ZPAM
95%
- Para terreno inserido na ZPAM ou ZP-1, com rea inferior a 2.500m e que pertena a
ZPZP-1
70%
ZPZP-2
30%
loteamento aprovado at 27 de dezembro de 1.996 adota-se a TP da ZP-2. (art. 43, 3, da Lei
7.166/96)
- Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras,
sendo obrigatria a manuteno de rea permevel mnima exigida pala TP sobre terreno
ZPZP-3
30%
natural. (art. 50, 2, da Lei 7.166/96)

- Os valores previstos para T.P. independem da rea do terreno.
ZA, ZAP, ZARZAR-1, ZARZAR-2, ZCBH,

ZCVN, ZCBA, ZHIP
20%
* 10%
ZEs Pilar,
Pilar, S. Francisco e Jatob e as
ZEs das Estaes Venda Nova,
Vilarinho, Barreiro, Pampulha,
Alpio de Melo, Carlos Luz, J.
* Para terrenos com rea inferior ou igual a 360m. (art. 50, 1, e Anexo VI, da Lei 7.166/96)
- Nas ZEs especficas e nas destinadas s Estaes a T.P. de 20% independente da rea do
20%
- Com exceo da ZE Pilar, o terreno poder ser impermeabilizado at 100%, substituindo a
Cndido da Silveira, Salgado Filho e

Diamante
ZE Engenho Nogueira
terreno. (Anexo VI-A, da Lei 7.166/96)

T.P. pela construo de caixa de captao e drenagem e adoo de rea ajardinada
30%
correspondente rea mnima permevel prevista. (art. 50, 2, da Lei 7.166/96)
20%
Demais ZEs
* 10%
diferenciados
erenciados dos previstos acima, sobre os quais preponderam
reas em que os valores so dif
ZONEAMENTO / ADE
T.P.
* Zona
AEIS -1
** 30%
***
ADE de Interesse Ambiental
ADE de Interesse Ambiental do

Isidoro
* Zona
OBSERVAES
* Para terrenos inseridos em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3
** Para terrenos inseridos na ADE de Interesse Ambiental.
*** Para as demais situaes, proporcional rea do terreno, sendo TP de 10% para terrenos
com rea inferior ou igual a 360m e 20% para terrenos com rea superior a 360m
* Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1.
30%
- Vedada a substituio da TP mnima por caixa de captao ou jardineiras. (art. 50, 10, da
* Zona
Lei 7.166/96). Alm do atendimento TP mnima recomendada a instalao concomitante de

caixa de captao. (art. 86, 6, da Lei 7.166/96)
30%
- A rea permevel no afastamento frontal no resulta em potencial construtivo adicional. (art.
50, 10, da Lei 7.166/96)

* Zona
ADE de Santa Tereza
Tereza
** 30%
*** 20%
ADE da Cidade Jardim (art. 8, da
* Zona
Lei 9.563/08)
30%
P. Mxima
ADEs Trevo, da
Pampulha e da Bacia
da Pampulha
(art. 7, da Lei
9037/05)
Grau I
P. Mod.
Grau II
95%
* Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1.

** Para terrenos inseridos na ADE de Interesse Ambiental.
*** Para os demais lotes, independente de sua rea.
- Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras.
* Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1:
- Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras.
- Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo das
edificaes ser obrigatoriamente ajardinada, permitindo a impermeabilizao mxima de 25%
para acessos e guarita e ainda:
70%
1. As reas revestidas com piso intertravado podero ser computadas na rea permevel da
ADE Cidade Jardim, at o limite mximo de 10% da rea total permevel exigida (Lei 9.563/08)
Demais
* Zona
reas
30%
2. Na rea do afastamento frontal mnimo da ADE Pampulha o piso intertravado ser

permitido desde que utilizado em at 10% (dez por cento) da rea permevel desse
afastamento. (Lei 9.037/05)
275
Manual Tcnico
Tabela 75:
75: Taxa de Permeabilidade Mnima
ZONEAMENTO / ADE
T.P.
OBSERVAES
OBSERVAES
- 30% superior ao estabelecido para o zoneamento ou ADE nas reas caracterizadas, no mapeamento
ADE da Serra do Curral (art. 91-C,
da Lei 7.166/96)
cultural, como APa1 e APa2.

- 20% superior nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa3
- vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras para terrenos
inseridos nas ZPAMs e ZPs.
Subrea I
Operao Urbana
Reestruturao do
Vetor Norte
Subreas
II, III e IV
95%
*Zona
* A TP poder ser de 10% para terrenos com rea igual ou inferior a 360m, exceto se o terreno
estiver inserido em ZPAMs e ZPs.
Obs.: para as reas definidas como lindeiras Operao Urbana do Vetor Norte adota-se a TP estabelecida para a
mesma.
reas em que os valores so diferenciados no caso de adeso s Operaes Urbanas

ZONEAMENTO / ADE
Proteo 1
Operao Urbana do
Isidoro
T.P.
95%
50%
Proteo 2
*30%
Proteo 3
Operao Urbana Bosque das

Branas
OBSERVAES
Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras.
* Para glebas em que o parcelamento resultou, no mnimo, 35% de sua rea demarcada como
de Interesse Ambiental.
30%
*
* Toda rea no edificada deve ser permevel e a implantao das edificaes respeitar
legislao relativa APP existente. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
3.3 Da Dispensa da rea Permevel mnima sobre terreno natural

As edificaes, exceto as localizadas em terrenos inseridos nas ZPAM, ZPs, ZE Pilar e ADEs Bacia da
Pampulha, da Pampulha, do Trevo, Cidade Jardim, Interesse Ambiental, Interesse Ambiental do Isidoro e
de Santa Tereza, podem impermeabilizar at 100% da rea do terreno, desde que atendam
simultaneamente as duas condicionantes citadas abaixo: (art. 50, 2, 3 e 7, da Lei 7.166/96 e art.
46, 5, da Lei 8.137/00, Leis 9.037/05 e 9.563/08)

I. nelas haja rea descoberta, equivalente rea permeabilidade mnima, dotada de vegetao,
situada totalmente ou parcialmente sobre lajes, jardineiras ou pavimentos elevados, com uma
profundidade que viabilize uma camada de substrato mnima de 20cm, em qualquer nvel da
edificao. Esta rea deve ser integrada ao empreendimento, devendo possuir algum tipo de
acesso para sua manuteno (Figura 87);
II. seja construda caixa de captao e drenagem, que retarde o lanamento das guas pluviais
provenientes da rea citada acima, possibilitando a reteno de at 30 litros de gua pluvial por
metro quadrado de terreno impermeabilizado que exceda o limite de rea permevel prevista
sobre terreno natural.
Podem ser utilizadas simultaneamente as reas permeveis sobre terreno natural e jardineiras sobre laje
com caixas de captao. (art. 50, 4, da Lei 7.166/96)
276
Manual Tcnico
Figura 87:
87: Ajardinamento sobre lajes
lajes associada instalao de caixa de captao
Exemplos do clculo da Taxa de Permeabilidade (TP)

Exemplo 1: Terreno de 1.000m, inserido na ZP-2: TP = 30%
rea permevel mnima, dotada de vegetao: 1.00m x 30% = 300m
Exemplo 2: Terreno de 360m, inserido na ZAR-2: TP = 10%
rea permevel mnima, dotada de vegetao: 360m x 10% = 36m
Exemplo 4: Terreno de 1.000m, inserido na ZP-2: TP = 30%
rea permevel mnima, dotada de vegetao: 1.000m x 30% = 300m
277
Manual Tcnico

Exemplo 7: Terreno em ZAR-2 de 500m inserido na ADE Serra do Curral, situado na APa3:
TP = 20% a mais da TP da ZAR-2 TP da edificao a ser implantada no terreno: 20% + 4% (20% de
20%) = 24%
Exemplos de Utilizao de Caixa de Captao conjuntamente com rea Permevel e Vegetada sobre
terreno natural
Exemplo 1: Terreno de 600m, inserido na ZA:
rea permevel sobre terreno natural: 35m
rea permevel a ser substituda por caixa de captao: 120m 35m = 85m
Clculo da caixa de captao:
Seu dimensionamento ser em funo da rea que obrigatoriamente deveria ser permevel, mas foi
impermeabilizada: 85m.
rea permevel sobre terreno natural, dotada de vegetao: 35m
Volume mnimo da caixa de captao = 85m x 30l = 2550 litros = 2,55m
rea mnima ajardinada descoberta sobre laje (jardineiras): 85m
Exemplo 2: Terreno de 600m, inserido na ZCBH: Taxa de Permeabilidade (TP) = 20%
rea permevel mnima, dotada de vegetao = 600m x 20% = 120m
Terreno totalmente impermeabilizado, para aproveitamento de garagem.
Seu dimensionamento ser em funo da rea que obrigatoriamente deveria ser permevel, mas foi
impermeabilizada: 120m
Volume mnimo da caixa de captao = 120 x 30l = 3600litros = 3,60m
rea mnima ajardinada sobre laje (jardineiras): 120,00m
Exemplo 3: Terreno em ZP-2 de 1000m situado em APa1 ou APa2:
TP da ZP-2 = 30%
30% da TP = 9% TP da edificao a ser implantada no terreno: 30% + 9% = 39%
278
Manual Tcnico
3.4 Da rea Permevel implantada

implantada no
no Afastamento Frontal
A rea permevel poder ser implantada no Afastamento Frontal da edificao e ser considerada para
efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima, nas seguintes situaes:
I- em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras;
II- em terrenos inseridos nas ADEs Residencial Central, Cidade Jardim, Pampulha, Mangabeiras,
Belvedere, So Bento e Trevo, independente da classificao viria da via;
III- em terrenos lindeiros s vias arteriais e de ligaes regionais, em razo da topografia acidentada
ou do reduzido fluxo de pedestre, quando a avaliao da BHTRANS, mesmo que em carter
provisrio, admitir o ajardinamento desta rea.
3.4.1
Da Aplicao da Outorga Onerosa ODC - em contrapartida ao ajardinamento
da rea de Afastamento Frontal da Edificao
A rea permevel total exigida pela Taxa de Permeabilidade (TP) mnima, implantada sobre terreno
natural na rea delimitada pelo afastamento frontal proposto para a edificao, inteiramente visvel do
logradouro pblico poder ser convertida em potencial construtivo adicional utilizado no prprio
terreno, na proporo de 1 para 1, at o limite do Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm),
observadas as demais exigncias legais (art. 50, 8 e 9, da Lei 7.166/96).
Ressalta-se que a rea permevel indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela legislao
urbanstica municipal, no gerar potencial construtivo adicional.

da rea do afastamento frontal para os imveis inseridos:
I. na ZP-1 e ZP-2, pois o CAm igual ao CAb, e nos termos do art. 74-J, 5, do Plano Diretor;
(art. 74-J, 5 e Anexo V da Lei 7.165/96)
279
Manual Tcnico
II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas
em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96)
Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
IV. nas ADEs de Santa Tereza, dos Buritis, da Cidade Jardim e nas reas de Proteo Mxima Grau
1 e Proteo Moderada Grau 2, quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da
Pampulha, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e
preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J,
7, da Lei 7.165/96)
V. nas reas de Especial Interesse Social AEIS. (art. 164, 1, da Lei 9.959/10)
VI. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados
Lei 7.165/96)
A permisso citada acima aplica-se aos terrenos lindeiros a vias arteriais e ligao regional, quando
admitida a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC e se enquadrado em
algum dos seguintes casos: (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
a) quando possvel o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo, com base no
reduzido fluxo de pedestres aps autorizao da BHTRANS;
b) quando respeitado o afastamento frontal mnimo de 4,0m como prolongamento do passeio e o
ajardinamento se der alm desse afastamento frontal mnimo tratado como continuidade do
passeio;
c) quando o terreno estiver inserido na ADE Residencial Central ou em ADE de uso exclusivamente
residencial.
280
Manual Tcnico
4.
Da Taxa de Ocupao
A Taxa de Ocupao TO - a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do

terreno.
TO = rea total de projeo da edificao / rea do terreno
Havendo divergncia nas dimenses do terreno real em relao ao terreno aprovado constante na
planta de parcelamento do solo, a rea do terreno a ser considerada neste clculo refere-se a: (art. 16,
da Lei 9.725/09)
I. rea do terreno real, se esta for inferior rea do terreno constante da Planta de Parcelamento
do Solo aprovada Cadastro de Planta CP -, indicada nas Informaes Bsicas
II. rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta
(CP), indicada nas Informaes Bsicas, se esta for inferior rea do terreno real;
Quando exigida Taxa de Ocupao TO - mxima, todos os nveis da edificao, inclusive
subsolos, mesmo destinados a estacionamento de veculos, devem ter sua projeo mxima
considerada para o clculo da Taxa de Ocupao TO -;
As salincias, como jardineiras, brises, pilares com at 60cm de projeo e os beirais e marquises
com at 1,20m em balano em relao ao corpo da edificao no so computados como rea de
projeo da edificao, para clculo da Taxa de Ocupao.
Figura 88:
88: Taxa de ocupao em ZP3 = 50%
281
Manual Tcnico
prevista Taxa de Ocupao Mxima - TO - somente para os casos citados abaixo:

I- Nos seguintes Zoneamentos e ADEs e reas de Projetos Especiais conforme Tabela a seguir:
Tabela 76:
76: Taxa de Ocupao Mxima
Zoneamento / ADE
TO
Observaes
ZPAM
2%
ZPZP-1
20%
ZPZP-2
50%
ZPZP-3 (Figura 88)
50%
40 %
ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
* Zona
50%
* Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1
- 30% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas

caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa1 e APa2
ADE da Serra do Curral
- 20% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas

caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa3
Proteo Mxima
Grau 1
ADE da Bacia da
Pampulha
Proteo Moderada
Grau 2
Demais reas
Proteo Mxima
Grau 1
ADEs da Pampulha
Proteo Moderada
e Trevo
Grau 2
Demais reas
Operao Urbana
Reestruturao do
Vetor Norte
Operao Urbana
do Isidoro
2%
-
20 %
Zona
2%
* Na ADE Pampulha permitida TO superior a 50%,

para instalao de equipamentos voltados cultura,
20 %
ao lazer e ao turismo, em lotes desocupados ou em

imveis subutilizados cujas edificaes no so de
50 %
*
Subrea I
2%
Subrea II
Zona
Subrea III
Zona
Subrea IV
Zona
Grau Proteo 1
2%
interesse de preservao, mediante a apresentao

do EIV e aprovao dos CDPCM e COMPUR.
Grau Proteo 2
Grau Proteo 3
30 %
* 50 %
50 %
* para glebas em que o parcelamento resultou, no

mnimo, 35% de sua rea demarcada como de
Interesse Ambiental
-
IIII Para lotes com menos de 12,00m de frente, aprovados antes da publicao da Lei 7166/96,
quando adotado o afastamento lateral de 1,50m para pavimentos de edificao com altura de at
282
Manual Tcnico
12,00m dever ser adotada a Taxa de Ocupao mxima de 50%, exceto para subsolo destinado
a estacionamento de veculos. (art. 54, 5, da Lei 7.166/96)
Para atendimento Taxa de Ocupao mxima prevista para uma edificao, a projeo de todos os seus
nveis deve respeitar a TO mxima admitida, inclusive laje descoberta sobre estrutura de pilares e vigas sem
utilizao sob a mesma, comum nos terrenos em declive. (Figura 89)
Figura 89:
89: Taxa de ocupao no bairro Cidade Jardim = 40%
Exemplos de aplicao da Taxa de Ocupao (TO)

Exemplo 1: Terreno em ZAR-2 de 500m inserido na ADE Serra do Curral situado na APa3:
TO mxima da ZAR-2 = 100%
TO prevista para a ADE 20% a menos de 100% (TO prevista para o zoneamento)
TO mxima da edificao a ser admitida no terreno = 80% (100% - 20%)
Exemplo 2: Terreno em ZP-2 de 1000m inserido na ADE Serra do Curral em APa1 ou APa2:
TO mxima da ZP-2 = 50%
TO prevista para a ADE 30% a menos d e 50% (TO prevista para a zona)
TO mxima da edificao a ser admitida no terreno = 35 % (50% - 15%)
283
Manual Tcnico
5.
Da Altimetria
o parmetro urbanstico que limita a altura mxima de uma edificao. Este parmetro no exigido
para todas as reas do Municpio, apenas em algumas situaes especiais.
Nas situaes em que no prevista altimetria mxima para as edificaes, o limitador da altura dessas
resulta da conjugao da aplicao do potencial construtivo de um terreno com os afastamentos frontal,
laterais e de fundos exigidos para aquela edificao.
5.1 Das limitaes previstas para edificaes inseridas em reas especiais:

As limitaes de altura das edificaes esto previstas em algumas reas especiais do Municpio,
descritas na Tabela a seguir:
Tabela 77:
77: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais
reas
Altura
ZE Pampulha
(art. 46,
8.137/00)
2,
da
Lei
12,00m
ZE Pilar
(art. 46,
8.137/00)
5,
Pto de referncia
Terreno natural em
todos os pontos
Observaes
Inclui casa de mquinas e caixa dgua.
1 laje de piso acima

da
Lei
3 pav
do ponto mdio do
No inclui casa de mquinas e caixa dgua.
passeio
* desde que a distncia entre a laje de piso do 1
AEISAEIS-1
* 5 pav.
** 2 pav
1 piso, acima do
ponto
mdio
do
passeio
pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento

seja de, no mximo, de 11,00 m.
** para edificaes em lotes com nico acesso de
frente para vias mistas com p-direito do
pavimento limitado a 3,00 m.
Terreno em aclive:
nvel mdio do
ADE da Serra
(art. 76, da Lei 7.166/96)
alinhamento do
15,00m
passeio
Inclui casa de mquinas e caixa dgua.
Terreno em declive:
terreno natural em
todos os seus pontos
Inclui nesta altura a casa de mquinas e caixa
ADE do Trevo
(art. 91, da Lei 7.166/96 e
art. 20-A, da Lei 9.037/05)
Nvel
mdio
do
dgua.
do
9,00m
alinhamento
*12m
passeio lindeiro ao
edificaes para programas de habitao de
terreno
interesse social, desde que adote a QT de 60m e
para
equipamentos
de
uso
pblico
seja solucionado o esgotamento sanitrio.
284
Manual Tcnico
Tabela 77:
reas
ADE do 1 de Maio
(art. 91-A, da Lei 7.166/96)
Altura
Pto de referncia
1 piso, acima do
2 Pav.
ponto
mdio
do
passeio
Observaes
No so considerados pavimentos: casa de
mquinas, caixa dgua e subsolos.
- Inclui casa de mquinas, caixa dgua e
telhado.
9,00 m
Terreno natural em
- Nos terrenos lindeiros Av. Otaclio Negro de
Lima, a somatria dos ps direitos dos diversos

pisos no pode, em nenhuma parte da edificao
ADE da Pampulha
(art. 26 e art. 30, 2, 3 e
4 da Lei 9.037/05)
ultrapassar a altura de 9,00m. (art. 27, da Lei

9.037/05)
* altura superior a 9,00m para terreno situado na quadra 4700, limitada a 30m de
altura a partir do nvel da Av. Flemming e ainda para instalao de equipamentos
voltados cultura, ao turismo e ao lazer, nos lotes 1,2, 3, 35 a 46 da quadra 66 do B.
So Luiz, mediante apresentao de EIV e aprovao do CDPCM e COMPUR.
15,00m
* 9,00m.
ADE de Santa Tereza
(art. 105, da Lei 8.137/00)
Terreno natural em
todos os seus
- No inclui casa de mquinas e caixa dgua.

*Vide observaes abaixo.
pontos.
Limite exigido at a profundidade de 20,00m, a partir do alinhamento, apenas para

as edificaes situadas em lotes lindeiros s ruas Hermlio Alves, Mrmore e Salinas,
s praas Duque de Caxias, Ernesto Tassini, Marechal Rondon, Coronel Jos Persilva e
ao largo formado pelas esquinas das ruas Quimberlita, Tenente Freitas, Bocaiva e
Bom Despacho e para edificaes lindeiras a imveis considerados de interesse de
preservao cultural pelo CDPCM.
Terreno plano/
aclive:
- terreno natural em

(art. 7, da Lei 9.563/08)
todos os seus
9,00m
pontos.
Inclui telhado e caixa dgua.
Terreno em declive:
- cota mdia
altimtrica do
passeio
ADE da Serra do Curral
Varivel em relao a cada APa (Ver Tabela Altimetria das APas)
ADE de Interesse
Ambiental do Isidoro
Terreno natural em
*12,00m
reas Projetos Prioritrios

8,00m
Op. Urbana do Vetor

Norte
(art. 69-E, da Lei 7.165/96)
os
seus
pontos.
(art.. 86-G, Lei 7.166/96)
(art.44-A, 1, da Lei
7.166/96)
todos
*9,00m
* limite para terrenos localizados em cotas

altimtricas acima de 800m.
Terreno natural em
Somente
provisrio.
Terreno natural em
* prevista apenas para terrenos inseridos na
Subrea II.
285
permitida
edificao
de
carter
Manual Tcnico
Tabela 77:
reas
Altura
Pto de referncia
*12,00m
Terreno natural em
Op. Urbana do Bosque

das Branas
- No inclui casa de mquinas e caixa d'gua.

(art. 17, 1, da Lei

9.959/10)
Observaes
* limitado a 3 pavimentos, alm do pilotis no

trreo.
Operao Urbana da
Savassi
(art. 36, 1, da Lei

9.959/10)
mesma
do
empreendimento
comercial
existente aprovado para os lotes em questo.
Para terrenos de esquina ou terreno com frente para mais de um logradouro (Figura 90), nos casos em que o
ponto de referncia para o clculo da altimetria da edificao for o nvel mdio do alinhamento, a cota de
referncia a ser adotada dever ser a mdia dos nveis mdios dos alinhamentos de cada testada do lote que
compe o terreno.
Figura 90:
90: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao
Para terrenos de esquina ou terreno com frente para mais de um logradouro, quando situados nas ADEs
Serra e Cidade Jardim, em aclive em relao a uma testada e em declive em relao outra testada, a
altimetria estabelecida para a edificao deve respeitar a condio prevista para a testada de cada lote que
compe o terreno.
286
Manual Tcnico
5.2 Da limitao de altura dos Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Patrimnio

Histrico Cultural
As edificaes em terrenos inseridos em Conjuntos Urbanos Tombados ou de Interesse de Preservao
podero ter limitaes especficas relativas s alturas das edificaes. Esta limitao a constante da
Carta de Grau de Proteo fornecida pela Fundao de Cultura do Municpio de Belo Horizonte - FCM
conforme deliberaes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH.
(Figura 91)
So Conjuntos Urbanos Protegidos:

I. Conjunto Urbano Avenida Afonso Pena e Adjacncias;
II. Conjunto Urbano Praa da Boa Viagem e Adjacncias;
III. Conjunto Urbano Avenida lvares Cabral e Adjacncias;
IV. Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacncias;
V. Conjunto Urbano Praa da Liberdade/Av. Joo Pinheiro e Adjacncias;
VI. Conjunto Urbano do Bairro Floresta;
VII. Conjunto Urbano da Av. Caranda/ Av. Alfredo Balena;
VIII. Conjunto Urbano Rua dos Caets e Adjacncias
IX. Conjunto Urbano Avenida Olegrio Maciel/ Praa Raul Soares;
X. Conjunto Urbano Avenida Barbacena Grandes Equipamentos;
XI. Conjunto Urbano Praa Rui Barbosa;
XII. Conjunto Urbano Praa Floriano Peixoto e Adjacncias;
XIII. Conjunto Urbano Praa Hugo Werneck e Adjacncias;
XIV.
Conjunto Arquitetnico Sylvio Vasconcellos;
XV. Conjunto Urbano Bairro Santo Antnio;

XVI. Conjunto Arquitetnico com Tipologia de influncia da Comisso Construtora da Nova Capital;
XVII. Conjunto Urbanstico e Arquitetnico da Orla da Pampulha
A altimetria das edificaes em relao poltica de proteo histrica e cultural se refere altura
da edificao medida a partir de todo e qualquer ponto do terreno natural incluindo todos os
elementos construtivos que compem a edificao, tais como caixa dgua e casa de mquinas.
Ocorrendo sobreposies de reas protegidas, prevalece a altimetria mais restritiva.
287
Manual Tcnico
Figura 91:
91: Conjunto urbano
5.2.1
Da Altimetria para terrenos inseridos na ADE Serra do Curral:
Para as edificaes situadas na ADE Serra do Curral as limitaes de altura so definidas de acordo com
rea Parcelada (APa) em que o terreno se situa: (Deliberaes 147/03 e 117/07)
As alturas mximas das edificaes previstas para as diversas APas podem ser flexibilizadas mediante
avaliao favorvel do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte
CDPCM-BH -.
Tabela 78:
78: Altimetrias das APas
reas
Altura mxima
Observaes
APa1
7,50m
APa2
9,00m
APa3
18,00m
APa4
APa5
APa6
APa7
APa8
APa9
APa10
APa11
27,00m
* a cota prevista referente ao nvel do mar
Obs.: Para todas as reas a altura mxima

determinada
inclui
todos
os
elementos
construtivos e decorativos da edificao.
288
Manual Tcnico
5.3 Da Altimetria determinada por Lei Federal relativa Zona de Proteo do

Aeroporto da Pampulha
Em relao ao Plano Especfico da Zona de Proteo do Aeroporto da Pampulha, o Municpio dividido
em vrias reas, sendo previsto para cada uma delas, alturas mximas para as edificaes, definidas
pelas frmulas descritas na tabela a seguir.
So as seguintes reas de Proteo do Aeroporto da Pampulha estabelecidas:
I. rea de Cota Nula envolve a pista do aeroporto;
II. rea de Aproximao Oeste e leste AAO;
III. rea de Aproximao Leste AAL;
IV. reas de Transio 1 AT-1;
V. reas de Transio 2 AT2
VI. rea Circular do VOR raio de 250m do centro da antena do VOR Vo Orientado por Radar
VII. reas Intermedirias 1, 2, 3 e 7 AI-1/ AI-2/AI-3/ AI-7
VIII. reas Horizontais 1, 4 e 5 AH-1/ AH-4 e AH-5
Tabela 79:
79: Altimetria Mxima exigida nas Zonas de Proteo do Aeroporto da Pampulha
Sigla
Altimetria Mxima
Mxima
Observaes
- para d menor que ou igual a 320,00 m, se h for menor ou igual zero,
o terreno no pode receber edificao.
AAO
h = d/40 a + 786
- para d maior que 320,00m, se h for menor ou = 8,00 m, se tolera a

altimetria mxima de 8,00 m a ser considerado a partir de todos os
pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado
AAL
h = d/30 a + 788
- para d maior que 240,00 m, se h for menor ou = 8,00 m, se tolera a

altimetria mxima de 8,00 m a ser considerado a partir de todos os
pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado
ATAT-1
h = d/7 a + 787

altimetria mxima de 8m a ser considerado a partir de todos os pontos do
terreno natural ou do terreno existente se escavado
289
Manual Tcnico
Tabela 79:
79: Altimetria Mxima exigida nas Zonas de Proteo do Aeroporto da Pampulha
Sigla
Altimetria Mxima
Mxima
Observaes
ATAT-2
h = d/7 a + 787

altimetria mxima de 8m a ser considerado a partir de todos os pontos do
terreno natural ou do terreno existente se escavado
- para d menor que ou igual a 400,00m, se h for menor ou igual zero,
- para d maior que 400,00 m e menor que ou igual a 8.250,00m, se h
for menor ou = 8,00 m, se tolera a altimetria mxima de 8,00 m a ser
AIAI-1
h = d/50 a + 873
considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno

existente se escavado
- para d maior que 8.250,00 m e menor que ou igual a 9.650,00 m, se h
for menor que 30,00 m, se tolera a altimetria mxima de 30,00 m a ser
Para qualquer distncia, se tolera a altimetria mxima de 8,00m a ser
AIAI-2
h = d/30 a + 848

Para qualquer distncia, se tolera a altimetria mxima de 30,00 m a ser
AIAI-3
h = d/10 a + 950

Para qualquer distncia, se tolera a altimetria mxima de 30,00 m a ser
AIAI-7
h = d/10 a + 965

AHAH-1
h = 1.066 - a

AHAH-4
h = 965 - a

AHAH-5
h = 1.066 - a

h = Altura Mxima permitida Altimetria mxima da edificao

a = maior cota altimtrica do lote
d = menor distncia do terreno pista do aeroporto ou ao VOR dependendo da rea
No so permitidos quaisquer tipos de construo na rea de Cota Nula e na rea Circular do VOR
(Vo Orientado por Radar)
Nenhum elemento construtivo ou decorativo de uma edificao, como telhados, caixa dgua,
antenas, para raios e engenhos de publicidade podem ultrapassar a altimetria estabelecida.
290
Manual Tcnico
Para o Ministrio da Aeronutica, as altimetrias toleradas acima especificadas, so determinadas

pela ocupao anterior ao redor do aerdromo, mas o ideal que no houvesse edificaes ali.
Assim esta altura refere-se a qualquer ponto do terreno natural ou do existente se escavado.
Altimetria diferente da definida pela aplicao das frmulas indicadas na tabela acima poder ser
tolerada desde que tenha a aprovao do Ministrio da Aeronutica.
291
Manual Tcnico
6.
Do Afastamento Frontal
O Afastamento Frontal de uma edificao definido pela menor distncia entre qualquer ponto da
edificao e o alinhamento do terreno formado por lote ou conjunto de lotes. (art.51, art. 52 e art. 53 da
Lei 7.166/96) - (Figura 92)

Alinhamento do terreno: limite divisrio entre o terreno (lote ou conjunto de lotes) e o logradouro pblico
(via pblica, inclusive passeio) (Anexo I, da Lei 7.166/96)
Logradouro Pblico: espao livre destinado circulao, parada e estacionamento de veculos, ou ao trnsito
de pedestres, tais como ruas, avenidas, praas, calades, vias de pedestres.
Figura 92 Afastamento frontal para edificao implantada em lote nico
Marquises e beirais, com dimenso mxima de 1,20m, podem avanar sobre a rea delimitada pelo
afastamento frontal mnimo da edificao. (art. 37, da Lei 9.725/09)
Marquise: cobertura em balano destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser

utilizada como piso.
Beiral: prolongamento em balano da cobertura que se sobressai das paredes externas da edificao, no
podendo ser utilizado como piso.
292
Manual Tcnico
As salincias podem avanar sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo da edificao em at
0,25 m. (art. 60, da Lei 7.166/96)
Salincias: elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como
brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas.
6.1 Do Afastamento Frontal Mnimo

O Afastamento Frontal mnimo - AF das edificaes, com algumas excees para reas consideradas
especiais, definido em funo da classificao viria da via lindeira testada do terreno, da seguinte
forma: (art. 51, da Lei 7.166/96)
I. 4,00m
4,00m para vias de ligao regionais e arteriais (Figura 93);
II. 3,00m
3,00m para vias coletoras e locais (Figura 93 e Figura 94).
Testada de terreno: maior extenso possvel do alinhamento de um lote ou conjunto de lotes voltados para
uma mesma via.. (Anexo I, da Lei 7.166/096)
Figura 93:
vias
s local ou coletora e arterial
93: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para via
293
Manual Tcnico
Figura 94:
94: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora)
Os afastamentos frontais mnimos exigidas para os diversos zoneamentos, reas e situaes especiais
so os descritos na Tabela a seguir.
Tabela 80:
80: Afastamentos Frontais Mnimos AF
reas e Situaes
Classificao Viria
ZPZP-1, ZPZP-2, ZPZP-3, ZARZAR-1, ZARZAR-2,
Vias arteriais e de ligao
ZA, ZAP, ZCBA e ZCVN
regional
(art. 51, da Lei 7.166/96)
Vias coletoras e locais
ZE e ZEs Estaes Venda Nova,
Vilarinho, Pampulha, Carlos Luz,
regional
AF
Observaes
4,00m
Ver item 6.1.1 adiante
3,00m
4,00m
3,00m
4,00m
3,00m
Jos Cndido da Silveira, Alpio

de Melo, Salgado Filho,
Filho, Barreiro e
Diamante
(art. 51, da Lei 7.166/96)

ZEs Jatob, Pilar, Engenho
regional
Nogueira e So Francisco
Francisco
ADE Residencial
Central
ZCBH
4,00m
Todas as vias
Demais reas
ZHIP
4,00m
Todas as vias
AEIS
regional
294
4,00m
4,00m
3,00m

- deve sempre, para qualquer nvel, ser
respeitado o mnimo de 3,00m
Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante
Manual Tcnico
Tabela 80:
80: Afastamentos Frontais Mnimos AF
reas e Situaes
Classificao Viria
Todas as vias
(art. 7, da Lei 9.563/08)
ADEs da Pampulha e Trevo
Todas as vias
(art. 9 e art. 91 da Lei 7.166/96)
AF
Observaes
10,00m
* para terrenos de esquina
*5,00m
*5,00m

* 25m em relao rodovia MG10,
Operao Urbana Vetor Norte
4,00m
regional
(art. 69-E, da Lei 7.165/96)
incluindo a faixa de domnio para os

terrenos lindeiros a esta e inseridos na
subrea II
AF deve corresponder metade da largura ou
Locais destinados a lavagem e

lubrificao em Postos de
Servios
3,00m
comprimento do terreno, sempre a maior dimenso,

Todas as vias
nunca inferior ao previsto para as situaes acima

(classificao viria/ ADEs).
(art. 4, da Lei 6.978/95)
Posto de Servio aquele que alm de ser destinado venda de combustvel, tambm exerce uma ou mais
das seguintes atividades:
I lavagem e lubrificao de veculos;
II- suprimento de gua e ar;
III- comrcio de peas e acessrios para veculos e artigos de higiene, conservao de veculos;
IV comrcio de bar, restaurante, caf e similares.
6.1.1
Do Afastamento Frontal Mnimo em vias Locais e Coletoras
A rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo AF - de edificaes em terrenos lindeiros a vias
locais e coletoras deve atender as seguintes condies:
I. estar livre de elementos construtivos, podendo existir:
a) guaritas com rea de at 6,00 m ou em at 10% da rea delimitada por este afastamento; (art.
53, da Lei 7.166/96)
b) escadas e rampas sobre terreno natural; (Parecer PR COMPUR 03/2007) - (Figura 96 e Figura 98)
c) aterro com arrimo de altura mxima de 1,80m para terrenos em aclive; (Parecer PR COMPUR
03/2007) - (Figura 97)
295
Manual Tcnico
d) aterro at o nvel do passeio para terrenos em declive. (Parecer PR COMPUR 03/2007)

II. ser ou no ajardinada, sendo que nas ADEs Pampulha e Cidade Jardim esta rea ser
obrigatoriamente ajardinada, permitida sua impermeabilizao em percentual mximo de 25%
para acessos e guaritas;
III. ser utilizada para rea de estacionamento de veculos, exceto nas ADEs Cidade Jardim e
Pampulha, desde que o passeio no seja utilizado como parte da vaga ou como rea de
manobra, respeitado o rebaixamento do passeio de 4,80m a cada 10,00 m de testada de
terreno;
Caso o afastamento frontal seja de 3,00m, as vagas de estacionamento devem estar dispostas paralelamente
ao alinhamento do terreno.
IV. ser fechada, opcionalmente, por elementos de vedao, nas seguintes condies:
a) sendo terrenos de esquina, este fechamento deve respeitar o chanfro mnimo de 2,50m na
concordncia das vias; (art.10, 9 , da Lei 9.725/09)
b) proibida a utilizao de arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos, bem como
outras formas de fechamento que causem danos ou incmodos aos transeuntes; (art. 11, do
Decreto 13.842/10)
c) o fechamento frontal com altura superior a 1,80m do passeio dever ser dotado de elementos
construtivos que garantam permeabilidade visual, como por exemplo, grade ou blindex, em rea
equivalente a 50% da rea deste fechamento situada acima de 1,80m do passeio; (art. 10, 8, da
Lei 9.725/09)
d) nas ADEs Cidade Jardim, Pampulha e na rea de Operao Urbana do Isidoro, no fechamento
frontal sero admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de
5,00m. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno
natural ou como altura mxima de 0,80 m acima do terreno natural. (art. 18, da Lei 8.563/08, art.
23, 5, da Lei 9.037/05 e art. 56, da Lei 9.959/10)
e) na utilizao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - em contrapartida ao
ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao, no fechamento frontal
sero admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de 5,00m.
Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno natural.
296
Manual Tcnico
Exemplos de Elementos construtivos permitidos na rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo
em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais
locais.. (Figura 95 a Figura 100)
1 Cabines de gs at 1,80m de altura desde que respeitada a altura mxima nas divisas:
Figura 95:
95: Cabine de gs
2 - Elementos construtivos na rea de afastamento frontal mnimo em edificaes implantadas em

terrenos em aclive em vias classificadas como locais e coletoras:
Figura 96:
96: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: escada
297
Manual Tcnico
Figura 97:
97: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m
3. Elementos construtivos na rea de afastamento frontal mnimo em edificaes implantadas em

terrenos em declive em vias classificadas como locais e coletoras.
Figura 98:
98: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: escada
298
Manual Tcnico
Figura 99:
99: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: passarela
Figura 100:
100: Elemento
Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo
6.1.2
Do Afastamento Frontal Mnimo em vias Arteriais e de Ligao Regional
A rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo nas vias arteriais e de ligao regional deve atender
as seguintes condies:
I. ser tratada de modo a que se obtenha continuidade ao passeio lindeiro ao terreno para o
trnsito de pedestres, no sendo permitida a instalao de elementos construtivos, exceto
pilares de sustentao, com seo mxima de 60dm cada, respeitado o livre trnsito de
pedestres; (art. 51, 6 e art. 52, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96)
No permitido o fechamento do terreno no alinhamento por muro ou gradil.
Rampas e escadas na rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m sero permitidas
apenas se exigidas ou admitidas no passeio lindeiro ao terreno, nos termos do Cdigo de
Posturas.
299
Manual Tcnico
II. ser tratada de modo a que se obtenha concordncia dos greides dos afastamentos frontais de
edificaes contguas; (art. 51, 4, da Lei 7.166/96)
No caso de greide irregulares em edificaes vizinhas, a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de
4,00m deve atender s normas exigidas pelo Cdigo de Posturas para o passeio lindeiro ao terreno.
III. no ser ajardinada, exceto nos imveis situados nas ADEs Residencial Central, Mangabeiras,
Belvedere, So Bento, Cidade Jardim e Pampulha e em imveis lindeiros a vias de reduzido fluxo
de pedestres ou ainda no caso de terreno com topografia acidentada, quando permitida para
estes casos a construo de guarita e de fechamento, exclusivamente por gradil com
permeabilidade visual. (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
Para o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m em vias
arteriais e de ligao regional, exceto para terrenos inseridos na ADE Residencial Central e ADEs de
uso exclusivamente residencial, em razo do reduzido fluxo de pedestres necessria a avaliao
da BHTRANS.
Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha esta rea ser obrigatoriamente ajardinada, permitida sua
impermeabilizao em um percentual mximo de 25 %, para acessos e guaritas.
IV. no ser utilizada para estacionamento ou guarda de veculos, exceto, em carter provisrio, se
cumpridas as seguintes exigncias: (art. 51, 5, da Lei 7.166/96)
a) anuncia prvia do rgo de trnsito, que levar em conta o fluxo de pedestres, existente e o
potencial e a intensidade do trafego no sistema virio adjacente;
b) afastamento frontal mnimo de 5,00m;
c) existncia de passeio com, no mnimo, 2,40m, admitindo-se, no caso de o passeio ter
dimenso inferior, o estacionamento no afastamento frontal, desde que a soma da largura desse
afastamento mais a do passeio existente seja de, no mnimo, 7,40m (Figura 102);
d) seja destinada circulao de pedestres a faixa mnima de 0,90m nas divisas laterais, ou junto
ao acesso garagem, quando esta estiver junto s divisas laterais (Figura 101 e Figura 102);
e) as reas destinadas circulao de pedestres e a estacionamento estejam demarcadas;
f) os acessos obedeam s regras relativas ao rebaixamento do meio fio, para acesso de veculos,
previstas no Cdigo de Posturas.
Para imveis inseridos nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha no admitida, em nehuma hiptese, a liberao
constante do item IV acima.
300
Manual Tcnico
Exemplos de estacionamento de veculos na rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo em

edificaes implantadas em terrenos lindeiros a vias classificadas como arteriais e de ligao regional.
(Situao prevista aps anuncia da BHTRANS)
Figura 101:
101: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS
Figura 102:
102: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS
301
Manual Tcnico
6.2 Do Afastamento Frontal mnimo em vias com previso de alargamento Recuo

do Alinhamento
O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias constantes do Anexo V da Lei
7.166/96 respeitem o recuo de alinhamento
alinhamento de 10,00 m, mediante reduo da rea computada para efeito
de incidncia de IPTU. (art. 44, da Lei 7.166/96)
Na situao em que previsto o "recuo do alinhamento", para futuro alargamento da via lindeira ao
terreno, quando indicado nas Informaes Bsicas do lote ou nas plantas de parcelamento do solo
Cadastros de Plantas - CPs , a edificao dever respeitar, cumulativamente, o afastamento frontal
mnimo previsto, conforme classificao viria e a faixa de recuo do alinhamento definida (Figura 103).
Para verificao da necessidade e clculo da largura da faixa de recuo do alinhamento necessria, devese considerar a metade da LFPV (largura final prevista para a via aps alargamento), indicada nas
Informaes Bsicas do referido lote, a partir do eixo do logradouro. A outra metade deve ser
considerada pelo alinhamento do terreno do lado oposto da via.
Figura 103:
103: Vias com previso de recuo de alinhamento
alinhamento
O eixo da via deve ser definido em relao aos alinhamentos existentes dos terrenos dos dois lados da via,
desde que no se constate invaso em relao ao logradouro pblico. Havendo invaso ao logradouro
pblico o eixo da via dever ser determinado em relao aos alinhamentos corretos do terreno,
desconsiderando a rea de invaso.
6.3 Da Dispensa do Afastamento Frontal Mnimo

dispensado o afastamento frontal mnimo das edificaes nas seguintes situaes: (art. 52, da Lei
7.166/96)
302
Manual Tcnico
I-
em reas destinadas a estacionamento de veculos, ao uso no residencial ou de uso comum,

cuja laje de cobertura se situe em nvel inferior menor cota altimtrica do passeio lindeiro ao
lote, devendo ser garantida, na rea delimitada por este afastamento, a continuidade do passeio
nos terrenos situados na ZHIP, na ZCBH e nos lindeiros a vias de ligao regionais ou arteriais.
(art. 52, incisos I e V, da Lei 7.166/96) - (Figura 104)

Nesse caso, dever ser sempre considerada como menor cota altimtrica a cota mais baixa de cada testada
de cada lote que compe o terreno, considerando as inclinaes do passeio conforme previsto no Cdigo de
Posturas.
II-
em edificao localizada na ZHIP nos pavimentos situados em nvel superior a 3,5m em relao
cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto; (art. 52, inciso II, da
Lei 7.166/96) - (Figura 107)

III-
em pavimentos de edificaes localizadas na ZCBH ou lindeiras a vias de ligao regionais ou

arteriais que estejam situados entre 3,5m e 9,00m acima da cota altimtrica do passeio lindeiro
ao alinhamento, em qualquer ponto, exceto nas edificaes situadas nas ADEs Residencial
Central, Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere, Pampulha e Trevo. (art. 52, inciso III, da Lei
7.166/96) - (Figura 105 e Figura 106)

IV-
em edificaes vizinhas a bens tombados ou em conjuntos arquitetnicos construdos no

alinhamento na ADE Santa Tereza, com o objetivo de manter a unidade do Conjunto, por
indicao ou anuncia do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo
Horizonte - CDPCM, ouvido o rgo responsvel pelo trnsito. (art. 52, inciso IV, da Lei
7.166/96)
Exemplos de situaes em que parte da edificao pode chegar ao alinhamento do terreno, sem
afastamento frontal
1. Terreno inserido na ZA, lindeiro a via local, com 100% do terreno ocupado por subsolo, destinado a
estacionamento de veculos, ou uso no residencial ou rea comum.
Figura 104:
104: Subsolo ocupando o afastamento frontal
303
Manual Tcnico
2. Terrenos inseridos na ZCBH ou lindeiros a uma via arterial e ligao regional, exceto em ADEs
Residencial Central, Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere, Pampulha e Trevo, com pavimentos
avanando sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal
Figura 105:
105: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou ligao regional
304
Manual Tcnico
Figura 106:
106: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou de ligao regional
305
Manual Tcnico
3. Terreno inserido na ZHIP com pavimentos avanando sobre a rea delimitada pelo afastamento
frontal
Figura 107:
107: Terreno inserido em ZHIP
306
Manual Tcnico
7.
Da Altura Mxima na Divisa
A Altura Mxima na Divisa a distncia mxima vertical, medida do ponto mais alto da edificao sobre
a divisa lateral ou de fundos at a cota do nvel de referncia estabelecido conforme a topografia do
terreno (plano, em aclive ou em declive)
Divisas laterais e de Fundos: linha lateral e de fundos que separa o lote ou terreno da propriedade
confinante.
A edificao pode ser construda, total ou parcialmente, sobre as divisas laterais e de fundos do terreno
at as alturas mximas previstas, exceto em terrenos situados em algumas ADEs, como ADEs Cidade
Jardim, do Trevo e Pampulha, desde que:
I-
no apresente nesta parte da edificao nenhum tipo de abertura ou vos de iluminao e

ventilao voltados para as divisas laterais ou de fundo; (art. 59, 3, da Lei 7.166/96)
II-
no apresente nenhum elemento construtivo da edificao, inclusive muro de vedao,

chamin, guarda-corpo nem outros elementos, ultrapassando os limites estabelecidos
para altura mxima nas divisas; (art. 59, 2, da Lei 7.166/96)
III-
as coberturas nas divisas no despejem guas pluviais nos terrenos vizinhos; (art. 40, da
Lei 9.725/09)
IV-
as estruturas e paredes aparentes nas divisas do lote tenham as faces externas

devidamente acabadas. (art. 41, da Lei 9.725/09)
As edificaes inseridas nas ADEs Cidade Jardim, Pampulha e Trevo no podem ser construdas sobre as
divisas laterais e de fundos, devendo respeitar afastamentos laterais e de fundos mnimos previstos para as
mesmas.
307
Manual Tcnico
As alturas mximas das edificaes sobre as divisas laterais ou de fundos, quando permitidas so as
definidas na tabela a seguir:
Tabela 81:
81: Alturas Mximas Permitidas nas Divisas dos Terrenos
Situaes
Lateral
Fundos
ZHIP (Anexo VI, da Lei 7.166/96)
Sem limite
10,80m
10,80m
10,80m
Nveis de Referncia
ZCBH e terrenos lindeiros a vias

arteriais e de ligao regional,
regional
independente do Zoneamento,
exceto em algumas ADEs
Pontos de referncia: (art. 59, 1, da Lei

7.166/96)
(art. 59, 6, da Lei 7.166/96)
Terrenos lindeiros a vias coletoras

e locais, independente do
Zoneamento
5,00m
5,00m
- terreno em declive ou plano: cota do passeio
(Anexo VI, Lei 7.166/96)
ZCBA, ZCVN, ZE Estao Venda
no ponto de encontro da divisa lateral como o

* 9,00m
* 9,00m
Nova, ZE Estao Barreiro.

Barreiro
(Anexo VI, Lei 7.166/96)
alinhamento do terreno
- terreno em aclive: mdia aritmtica dos
* Ver Observao (1) adiante
nveis do terreno natural, correspondentes aos

pontos limtrofes da parte da edificao
ZE Pilar, ZE Engenho Nogueira,

Jatob e Engenho
Engenho Nogueira
1. Divisas laterais:
5,00m
5,00m
construda em cada divisa lateral.
(art. 46, 7, da Lei 8.137/00)
2. Divisas de Fundos:
ZE/ ZE Estao diamante, ZE

Estao Salgado filho, ZE Estao
Alpio de Melo, ZE Estao Jos
Cndido da Silveira. ZE Estao
Carlos Luz, ZE Estao Pampulha
a partir do terreno natural em seus

5,00m
5,00m
Obs.: No caso de terreno em declive,

elementos construtivos, de parte da edificao
(Anexo VI-A, Lei 7.166/96)
ADE Residencial Central

(art. 78, 1, da Lei 7.166/96)
ADE da Cidade Jardim (Lei 9.563/08)

ADE Trevo (art. 91, 1, da Lei
7.166/96)
ADE da Pampulha
(art. 25 e art. 30, 1 e 2, da Lei
9.037/05)
respectivos pontos.
situada abaixo da cota altimtrica definida

pela altura mxima na divisa, situados acima
5,00m
5,00m
0,00m
0,00m
do nvel da altura mxima na divisa de fundo

devem ter afastamento mnimo de 1,50m em
0,00m
0,00m
0,00m
0,00m
**9,00m
**9,00m
**5,00m
**5,00m
relao divisa de fundo. (art. 59, 4 e 5, da

Lei 7.166/96)
** Ver Observao (2) adiante

*** 7,00m
AEIS -1 (art. 162, da Lei 9.959/10)
*** 7,00m
*** Ver Observao (3)

adiante.
308
Manual Tcnico
Observao (1) - para terrenos inseridos na ZCBA, ZCVN, ZEs Estao Venda Nova, ZE Estao Barreiro
No caso de lotes lindeiros a vias arteriais e de ligao regional, adota-se como altura mxima na
divisa 10,80m (dez metros e oitenta centmetros), independente do valor citado na tabela acima.
(art. 59, 6, da Lei 7.166/96)

Observao (2) para terrenos inseridos na ADE Pampulha
Na ADE da Pampulha, permitida edificao sobre as divisas laterais e de fundos at o limite de
9,00m para edificaes terrenos lindeiros s vias arteriais e de ligao regional e de 5,00m para
terrenos lindeiros s vias coletoras, mediante, a apresentao de Estudo de impacto de Vizinhana
EIV - e a aprovao pelo CDPCM-BH e pelo COMPUR, desde que a edificao: (art. 30, caput e
1 e 2, da Lei 9.037/05):
I seja destinada instalao de equipamentos voltados cultura, turismo e lazer;
II esteja situada em terreno desocupado ou em imvel subutilizado;
III no se caracterize como de interesse de preservao;
IV esteja situada em terrenos lindeiros s vias includas no art. 28, inciso III, e no art. 29 e no
Anexo VI, todos da Lei 9.037/05, citadas a seguir: Av. Flemming, Rua Expedicionrio Celso
Racioppi, Avenidas Alfredo Camarate e Santa Rosa; Praa Alberto D. Simo; Avenidas Francisco
Negro de Lima, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor
Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas e Ruas Xangril, Verslia e Ministro
Guilhermino de Oliveira, avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e nas Ruas
Francisco Brets Bhering, Joo Zacarias de Miranda, Estanislau Fernandes e Pedrogo Pequeno e
Avenida Otaclio Negro de Lima.
Observao (3) - para terrenos inseridos em AEIS
Para empreendimentos enquadrados como EHIS e que a construo sobre as divisas no ultrapasse
a extenso de 50% em relao a cada divisa.
A altura mxima das edificaes nas divisas laterais e de fundos prevista acima poder ser acrescida at a
altura mxima das divisas das edificaes vizinhas, desde que estas estejam legalmente construdas,
aprovadas e com Baixa de Construo concedida. (art. 59, 7, da Lei 7.166/96)
7.1 Do Clculo da Altura Mxima da Edificao sobre as Divisas Laterais e de

Fundos
A determinao dos pontos de referncia para clculo da altura mxima da edificao sobre as divisas
laterais e de fundos baseia-se na topografia do terreno natural, com parmetros diferenciados para
terrenos planos, em aclive e em declive.
309
Manual Tcnico
7.1.1
Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais e de Fundos para terrenos
em aclive:
Os pontos de referncia para clculo da Altura Mxima da edificao em terreno em aclive so os
seguintes: (Figura 108)
I. sobre as divisas laterais - mdia aritmtica dos nveis do terreno natural, correspondentes aos
pontos limtrofes da parte da edificao construda em cada divisa lateral. (art. 59, 1, inciso II, da
Lei 7.166/96)
II. sobre as divisas de fundos - a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. (art. 59, 1,
inciso III, da Lei 7.166/96)
Figura 108:
108: Terreno em aclive em relao ao nvel do passeio
7.1.2
Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais e de Fundos para terrenos
planos e em declive:
Os pontos de referncia para clculo da Altura mxima da edificao em terreno plano ou em declive
so os seguintes: (Figura 109)
I. sobre as divisas laterais cota do passeio, no ponto de encontro da divisa lateral com o
alinhamento do terreno. J devem ter sido corrigidas as inclinaes do passeio conforme o
Cdigo de Posturas; (art. 59, 1, inciso I, da Lei 7.166/96)
310
Manual Tcnico
II. sobre as divisas de fundos - a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. (art. 59, 1,
inciso III, da Lei 7.166/96)
No caso de terreno em declive, os elementos construtivos da parte da edificao situada abaixo da cota
altimtrica definida pela altura mxima na divisa, situados acima do nvel da altura mxima na divisa de
fundo, devem ter afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo. (art. 59, 4 e 5, da Lei
7.166/96)
Figura 109:
109: Terreno em declive em relao ao nvel do passeio
7.1.3
Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais para terrenos com frente
para duas vias
O ponto de referncia para clculo da Altura Mxima na Divisa de edificaes em terreno plano, em
declive ou em aclive com frente para duas vias deve ser considerado da seguinte maneira:
I. Para lotes com frente para duas vias cujos lotes vizinhos apresentem a mesma conformao, o
nvel de referncia a ser adotado para determinao da altura mxima na divisa poder ser
aquele de maior permissividade para o lote (Figura 110);
311
Manual Tcnico
Figura 110:
110: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias
II. Para lotes com frente para duas vias cujos lotes vizinhos no apresentem estas caractersticas,
ou seja, tenham frente para uma nica via, o nvel de referncia a ser adotado para
determinao da altura mxima na divisa deste lote com frente para duas vias dever ser
definido adotando-se os parmetros exigidos para cada via at o limite das divisas dos lotes
vizinhos (Figura 111).
Figura 111:
111: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias
312
Manual Tcnico
7.2 Do clculo da Altura Mxima na Divisa da Edificao quando o terreno real for
maior que o terreno oficial do CP
No caso de terreno real maior que o terreno oficial indicado na planta de parcelamento do solo
Cadastro de Planta CP -, poder ser aceita a edificao sobre as divisas laterais ou de fundos do
terreno real desde que: (Figura 113 e Figura 112)
I. a divergncia entre o terreno real e o do CP na respectiva divisa seja inferior a 1,50m;
II. seja respeitada concomitantemente a altura mxima na divisa do terreno real e na divisa do
terreno oficial conforme CP;
III. sejam garantidas as dimenses mnimas dos compartimentos ali edificados em relao divisa
constante do terreno oficial conforme CP;
IV. sejam garantidos o acesso, as reas de manobra e circulao e dimenses mnimas das vagas
em relao divisa constante do terreno oficial conforme CP, quando se tratar de pavimento
destinado a estacionamento de veculos;
V. no resulte em corte do terreno existente na rea do terreno real alm do terreno oficial;
VI. seja apresentada declarao que isente o Executivo de responsabilidade perante terceiros (art.
16, 4, da Lei 9.725/09)
Figura 112:
112: Divergncia entre real e CP Vaga de estacionamento e circulao de veculos
313
Manual Tcnico
Figura 113:
113: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive
314
Manual Tcnico
Figura 114:
114: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive
Figura 115:
115: Divergncia entre real e CP - Compartimento
315
Manual Tcnico
8.
Dos Afastamentos Laterais e de Fundos
O Afastamento Lateral ou o Afastamento de Fundos de uma Edificao a distncia das diversas faces
externas da edificao em relao s divisas laterais e de fundos do terreno, medidas
perpendicularmente s estas divisas. (Figura 116)
Figura 116:
116: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico
316
Manual Tcnico
Os beirais e as marquises de at 1,20m de salincia podem avanar as reas delimitadas por estes
afastamentos mnimos, desde que no ultrapassem a metade da largura destes afastamentos. (art.
37, da Lei 9.725/09)

As salincias podem avanar sobre a rea delimitada pelos afastamentos laterais e de fundos
mnimos em at 25cm. (art. 60, da Lei 7.166/96)
A cabine de gs at 1,80m de altura, no considerada rea construda, poder ser instalada nas
reas de afastamentos laterais e de fundos da edificao desde que respeitada a altura mxima na
divisa.
Marquise: cobertura em balano destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser

utilizada como piso.
Beiral: prolongamento em balano da cobertura que sobressai das paredes externas da edificao, no
podendo ser utilizado como piso
Salincias: elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como
brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas
Havendo divergncias entre as dimenses do terreno real e do terreno constante da Planta de

Parcelamento do Solo Cadastro de Planta CP -, as divisas do terreno a serem consideradas para o
clculo dos afastamentos laterais e de fundos mnimos referem-se a: (art. 16, da Lei 9.725/09) - (Figura 117)
I. divisa do terreno real, se o terreno real for menor que o terreno aprovado, constante da Planta
Cadastral (CP);
II. divisa do terreno CP, se o terreno real for maior que o terreno aprovado, constante da Planta
Cadastral.
Figura 117:
117: Divergncia entre real e CP - Afastamentos laterais e de fundos
317
Manual Tcnico
8.1 Do Clculo dos Afastamentos Laterais

Laterais e de Fundos Mnimos da Edificao:
Em regra geral, os Afastamentos Laterais e de Fundos mnimos de uma edificao so definidos
proporcionalmente altura da mesma, regra esta denominada aqui como Regra do H. Assim, na
aplicao desta regra, quanto mais alta a edificao, maiores sero os afastamentos laterais e de fundos
mnimos exigidos.
Tabela 82:
82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos para Zoneamentos e ADES
Situaes
Afastamentos laterais mnimos
ZPZP-1 / ZPZP-2 / ZPZP-3 / ZARZAR-1 /

ZAR-2 / ZAP / ZCVN / ZCBA / ZE e Regra do H
ZAR
Afast. de fundos
mnimos
Regra do H
ZCBH
Regra do H
ZA
Regra do H
No caso de utilizao do Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 1,8 para terrenos inseridos na

ZA com rea igual ou superior a 800m e testada igual ou superior a 20,00m adota-se o b
igual a 4 para clculo dos afastamentos laterais e Fundos na Regra do H .
ZHIP (art. 56, da Lei 7.166/96)
Terrenos com
ZEs Pilar /
Engenho
frente > 20m
Nogueira
Nogueira
Terrenos com
frente < 20m
- Facultativos, desde que no existam aberturas ou vos de Dimetro previsto no

iluminao na fachada respectiva
art.
63,
da
Lei
- Quando existentes, os afastamentos laterais devem atender o 9.725/09, se adotando
o mnimo de 5,00m.
dimetro mnimo de iluminao e ventilao.
3,00m
3,00m
Regra do H
Regra do H
Regra do H, sendo
ADE Trevo
Regra do H, sendo exigido o mnimo de 1,50m
exigido o mnimo de
1,50m
* 3,00m
ADEs da Pampulha e da Cidade

Jardim
* 3,00m
* Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha, as edificaes em lotes anteriormente aprovados com
testada inferior a 15,00m, os afastamentos laterais mnimos devem atender: (Parecer
PR/COMPUR 03/2.007, publicado em 1 de dezembro de 2007)

I - 1,50m para lotes com testada menor que 12,00m.
II - 2,30m para lotes com testada maior ou igual a 12,00m e menor que 15,00m.
- opo de afastamento lateral de 1,50m, para pavimentos com
altura at 12,00m, a partir do nvel mdio do passeio
Lote com testada < 12,00m,

aprovado at agosto de 1.996,
1.996
exceto na ADE Santa Tereza
Regra do H
- Regra do H para os pavimentos de altura superior a 12,00m,

contados a partir do nvel mdio do passeio.
Este afastamento lateral de 1,50 admitido desde que a edificao respeite a Taxa de
Ocupao mxima de 50% da rea do terreno, sendo facultada Taxa de Ocupao superior
para nveis de garagem no subsolo.
318
Manual Tcnico
Na aplicao da Regra do H, no caso de terreno em declive, os elementos construtivos abaixo da cota

altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno e situados acima da altura mxima permitida na
divisa de fundos, devem respeitar afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo.
Tabela 83:
83: REGRA DO "H"
A = 1,50m
1,50m para pavimentos com "H" menor que 6,00m
A = 2,30m
2,30m, para pavimentos com "H" maior ou igual a 6,00m e menor que ou igual a 12,00m
Afastamentos Laterais e de fundos Mnimos definidos pela Regra do H

H (m)
laterais e de fundos mnimos (m)
ZCBH e ZA
ZPAM / ZARs / ZAP / ZPs / ZCBA /
FRMULA
ZCVN e ZEs
13,00
2,43
2,55
14,00
2,55
2,80
15,00
2,68
3,05
16,00
2,80
3,30
17,00
2,93
3,55
18,00
3,05
3,80
19,00
3,18
4,05
20,00
3,30
4,30
21,00
3,43
4,55
22,00
3,55
4,80
23,00
3,68
5,05
24,00
3,80
5,30
25,00
3,93
5,55
H - diferena vertical, em metros, entre a
26,00
4,05
5,80
laje de cobertura de cada pavimento
27,00
4,18
6,05
28,00
4,30
6,30
29,00
4,43
6,55
30,00
4,55
6,80
b = 8 para edificaes na ZCBH e na ZA,
31,00
4,68
7,05
quando utilizado o CA de 1,4
32,00
4,80
7,30
b = 4 para edificaes na ZPAM, ZPs,
33,00
4,93
7,55
ZARs, ZAP, ZCBA, ZCVN, ZE e ZA quando
34,00
5,05
7,80
35,00
5,18
8,05
36,00
5,30
8,30
37,00
5,43
8,55
38,00
5,55
8,80
39,00
5,68
9,05
40,00
5,80
9,30
A = 2,30 + (H - 12,00) /b, onde:
A - afast. lateral ou de fundos mnimo,

para pavimentos com H maior que 12m
acima da cota altimtrica do passeio

lindeiro ao alinhamento do lote.
utilizado o CA de 1,80
Em edificaes exclusivamente residenciais, para terrenos situados em ZA, com testada igual ou superior a
20,00 m e rea igual ou superior a 800,00 m, quando utilizado o CAb de 1,80, adota-se o b=4 na frmula
de clculo do afastamento lateral e de fundos.
319
Manual Tcnico
Tabela 84 - Pontos de Referncia para Clculo do H

reas e Situaes
Pontos de Referncia
OBSERVAES
Havendo nveis de subsolo, o "H" deve ser definido em
1. Em ZPZP-1, ZPZP-2, ZPZP-3,

ZARZAR-1, ZARZAR-2, ZAP
ZCVN, ZCBA e todas as
ZEs, exceto para
terrenos lindeiros a vias
de ligao regional e
arteriais.
relao ao piso deste, exceto nos casos de utilizao para
A partir do primeiro
estacionamento de veculos ou rea de lazer aberta (rea de
pavimento acima da cota
lazer sem fechamento, nem mesmo por esquadrias, sendo
altimtrica mdia do
aceitos fechamento de compartimentos como cozinha e
passeio lindeiro ao
banheiro). Assim na ocorrncia de piso da edificao
alinhamento do lote. (art.
54, 4, da Lei 7.166/96)
destinado aos usos residencial e no residencial situado

abaixo do nvel mdio do passeio, o "H" deve ser definido
em relao ao piso deste
No caso de pavimentos recuados situados abaixo da altura
A partir da laje de
mxima na divisa, em que a rea aberta criada no for
cobertura do ltimo
necessria iluminao e ventilao de compartimentos ali
2. Em ZCBH, ZA e em
pavimento integralmente
instalados, o H poder ser contado a partir da laje de
edificaes lindeiras a
situado abaixo da altura
regionais e arteriais
cobertura do pavimento integralmente situado abaixo da

mxima permitida na divisa altura mxima na divisa permitida. (Parecer do COMPUR
ou, havendo pavimentos
03/07)
inseridas nos demais
com aberturas laterais ou
zoneamentos, exceto
de fundo em altura inferior,
na ADE Residencial
a partir do piso do mais
Central
baixo destes pavimentos.
vias de ligao
(art. 54, 6, da Lei

7.166/96)
Para o caso acima, na existncia de qualquer vo de

iluminao e ventilao voltado para a rea aberta, este ser
considerado como necessrio iluminao e ventilao do
compartimento, quando o H dever ser contado a partir do
piso do mesmo.
O H poder ser definido

pelo perfil paralelo ao
terreno natural, ou seja,
3. Edificaes em
pelo perfil determinado
terreno em aclive,
pelo ponto mdio
inserido em qualquer
altimtrico do terreno no
zoneamento
alinhamento ao ponto
Para terrenos em aclive, o "H" poder ser considerado,

opcionalmente, pelo perfil paralelo ao perfil do terreno,
conforme descrito no item 8.3 adiante. entendido ser
opcional para todos os casos em que se aplica a Regra do
"H", inclusive para terrenos inseridos na ZCBH e ZA.
mdio altimtrico do
terreno nos fundos. (art.
54, 8, da Lei 7.166/96)
- Afastamento Lateral mnimo de 1,50m, para pavimentos

com altura at 12,00m, a partir do nvel mdio do passeio
desde que a edificao respeite a Taxa de Ocupao
mxima de 50% da rea do terreno, sendo facultada Taxa
4. Lotes com menos de
12,00m de frente,
aprovados at
27/08/96.
Nvel mdio do passeio de Ocupao superior para nveis de garagem no subsolo.

lindeiro ao lote.
(art. 54, 5, da Lei 7.166/96)

- No caso de pavimentos situados em altura superior a
12,00m em relao ao nvel mdio do passeio, devero seus
afastamentos laterais ser calculados pela regra geral do
zoneamento.
A aplicao do disposto no item 4 desta Tabela opcional, podendo nesta situao ser
adotada uma das regras do H previstas nos itens 1, 2 ou 3 desta tabela.
320
Manual Tcnico
8.2 Da Aplicao da Regra do H

O H determinado em relao ao nvel mdio do passeio lindeiro de cada lote, podendo ter valores
diferenciados para uma mesma edificao em relao s suas diversas divisas. (Figura 118)
Para valores fracionrios de H adota-se a seguinte regra de arredondamento: (art. 54, 3, da Lei
7.166/96)
I. valores, em metros, entre 0,01 e 0,50 (exclusive) arredondar para o n. inteiro imediatamente
inferior;
II. valores, em metros, entre 0,50 e 1,00 (exclusive) arredondar para o n. inteiro imediatamente
superior.
Para o clculo do H as espessuras das lajes sero consideradas as constantes do projeto de
edificao apresentado, no se aceitando espessuras inferiores a 10 cm.
Para situaes em que a inclinao do passeio existente lindeiro ao lote a ser edificado no atenda
o Cdigo de Posturas, para o clculo do "H" dever ser considerada a cota altimtrica mdia do
passeio a ser corrigido que atenda a legislao;
No caso de terreno formado por mais de um lote, para o clculo do H, a cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao terreno definida a cada testada de lote; (Figura 119)
Em edificaes cobertas por telhas, sem laje, entende-se por H a distncia vertical entre a laje de
piso at o ponto correspondente ao ponto mdio da inclinao do telhado;
Para definio do H, a casa de mquinas no considerada como pavimento, portanto a casa de
mquinas e a circulao de acesso exclusivo a ela, mesmo quando situada no pavimento de
cobertura, poder ter o seu afastamento lateral ou de fundos mnimo correspondente ao do
pavimento imediatamente inferior. (art. 54, 7, da Lei 7.166/96)
Na aplicao da Regra do H, no caso de terreno em declive, elementos construtivos abaixo da cota

altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno e situados acima da altura mxima permitida na
divisa de fundos, devem respeitar afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo.
321
Manual Tcnico
Figura 118:
118: Afastamento lateral ou fundo para edificao implantada em um lote
322
Manual Tcnico
Figura 119:
119: Afastamento lateral
lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes
Exemplos:
1. Edificao em terreno situado na ZAP, ZARs, ZPs, ZCVN, ZCBA e ZEs definidas na Lei 8.137/00,
lindeiro a vias coletoras ou locais, quando adotada a Regra do H:
O H deve ser definido a partir da 1. laje acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao
alinhamento do lote at a laje de cobertura do ltimo pavimento considerado. (art. 54, 1, da Lei
7.166/96) (Figura 120)

Edificao com unidades residenciais e/ ou no residenciais em nvel abaixo do ponto mdio do passeio
lindeiro ao terreno, quando adotada a Regra do H:
Havendo nveis de subsolo, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de
utilizao do subsolo para estacionamento ou rea de lazer aberta. Havendo unidades residenciais ou
no residenciais no subsolo, o H deve ser calculado a partir da laje de piso destes. (art. 54, 4, da Lei
7.166/96)
323
Manual Tcnico
Figura 120:
120: Unidade residencial
residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio
2. Edificao em terreno situado na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais, quando

adotada a Regra do H (Figura 121)
O H deve ser contado a partir da laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado
abaixo da altura mxima permitida na divisa. (art. 54, 6, da Lei 7.166/96)
Figura 121:
121: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais
demais zoneamentos
324
Manual Tcnico

adotada a Regra do H (Figura 122):
Havendo pavimentos com abertura lateral ou de fundo, necessria iluminao e ventilao de
compartimentos ali instalados, ou seja, com vos de iluminao e ventilao abertos para rea recuada
do pavimento, em altura inferior laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado abaixo
da altura mxima na divisa, o H dever ser contado a partir do piso do mais baixo destes pavimentos
para todas as divisas do lote. (art. 54, 6, da Lei 7.166/96 e PR COMPUR 03/07)
Figura 122:
122: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial
arterial nos demais zoneamentos

adotada a Regra do H (Figura 123):
Havendo pavimentos com abertura lateral ou de fundo em altura inferior laje de cobertura do ltimo
pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa e a rea aberta criada no seja
necessria iluminao e ventilao de compartimentos ali instalados, ou seja, sem vos de iluminao
e ventilao abertos para rea recuada do pavimento, o H poder ser contado a partir da laje de
cobertura do pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa permitida. (art. 54,
6, da Lei 7.166/96 e PR COMPUR 03/07)
325
Manual Tcnico
Figura 123:
123: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos
8.2.1
Da Aplicao da Regra do H no caso de edificao constituda por vrios
blocos:
No caso de edificao constituda de vrios blocos, independentes ou interligados por pisos comuns, a
distncia entre eles deve obedecer soma dos afastamentos laterais e de fundos definidos para cada
bloco. (art. 57, da Lei 7.166/96)
So considerados blocos independentes ou interligados
interligados por pisos comuns,
comuns as edificaes afastadas
entre si, que tenham circulao vertical independente, podendo ou no ser interligadas por pisos
comuns, como: pilotis, garagem ou outros. (art. 1, 1, do Decreto 9.193/ 98)
Na existncia de bloco com altura inferior a 6,00m, em edificaes de uso residencial multifamiliar e no
residencial, de uso comum e destinado rea de lazer, rea de estacionamento de veculos, depsito de
lixo, guarita e outros usos similares, no ser exigido como afastamento entre blocos a soma dos
afastamentos de cada bloco, sem prejuzo da rea de iluminao e ventilao prevista na Lei 9.725/09 para
os compartimentos em questo. (Figura 124)
326
Manual Tcnico
Figura 124:
124: Distncia entre blocos em lotes nico
Exemplos:
1. Terreno formado por dois lotes (Figura 125), lindeiro a uma via local, onde se prope uma edificao
constituda de dois blocos, interligados por um nvel comum de garagem.
Figura 125:
125: Distncia entre blocos implantados em dois lotes
327
Manual Tcnico
2. Dois blocos independentes, sendo que um dos blocos escalonado.
Figura 126:
126: Distncia entre blocos em lote
lote nico em edificao escalonada
8.3 Da Definio
Definio do H para Edificao em terreno em aclive
aclive, quando aplicado o
8 do artigo 54 da Lei 7.166/96 Opcional para Terrenos em Aclive
Para aplicao do disposto no art. 54, 8, da Lei 7.166/96 para terrenos em aclive, o H poder ser
definido pelo perfil paralelo ao terreno natural, ou seja, pelo perfil determinado pelo ponto mdio
altimtrico do terreno no alinhamento ao ponto mdio altimtrico do terreno nos fundos.
Para determinao do H acima citado, no corte longitudinal da edificao, deve ser traado:
I-
um segmento de reta determinado pelo ponto mdio do alinhamento do terreno ao ponto

mdio dos fundos do mesmo;
II-
um segmento de reta paralelo ao citado acima tocando a laje de cobertura mais alta da
edificao.
A diferena de nvel entre os dois segmentos paralelos ser o H da edificao.
A determinao do H citada acima somente valida para terreno em aclive e opcional.

No caso de pavimentos com projees diferentes, devero ser reproduzidas retas paralelas em cada
laje de cobertura de cada pavimento.
Havendo nveis de subsolo, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de
utilizao do subsolo para estacionamento ou rea de lazer aberta. Havendo unidades residenciais
ou no residenciais no subsolo, o H deve ser calculado a partir da laje de piso destes. (art. 54,
4, da Lei 7.166/96)
328
Manual Tcnico
Exemplos:
1- Terreno em aclive com lote nico (Figura 127):
Figura 127:
127: Referncia para clculo do H Terreno em aclive
329
Manual Tcnico
2- Terreno de esquina em aclive em ambas as vias (Figura 128 e Figura 129):
Figura 128:
128: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02)
330
Manual Tcnico
Figura 129:
129: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias
3- Um terreno composto por mais de um lote (Figura 130)
Figura 130:
130: Clculo
Clculo do H em dois ou mais lotes
Para referncia do clculo do H no terreno em aclive composto por mais de um lote, calcula-se o nvel
mdio tanto do alinhamento, quanto da divisa de fundos de todo o terreno. No caso do exemplo 3, N1 e N2
do lote 17 e N3 e N4 do lote 21. Traa-se um perfil de referncia para o H ligando os nveis mdios NM.1 e
NM.2.
331
Manual Tcnico
4- Terreno de esquina em aclive por uma rua e em declive por outra (Figura 131).
Figura 131:
131: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra
332
Manual Tcnico
9.
Da rea de Estacionamento de Veculos Leves
Nas edificaes exigida rea coberta ou descoberta destinada a estacionamento de veculos leves.
As edificaes no residenciais com rea de estacionamento para veculos leves superior a 10.000,00 m ou
com mais de 400 vagas submetem-se ao licenciamento urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica
Urbana COMPUR -. (Ver Seo IV do captulo V deste Manual).
Ficam excludas da exigncia de vagas para estacionamento de veculos leves as seguintes edificaes::
(art. 61, 1, 2 e 3, da Lei 7.166/96)
I. a destinada a residncia unifamiliar;
II. a unidade no residencial com rea de at 60,00 m, situada em terreno onde exista, alm dela,
somente uma edificao de uso residencial;
III. os templos e locais de culto;
IV. a edificao de uso residencial adaptada ao uso no residencial, sem acrscimo de rea
construda, desde que comprovada a impossibilidade tcnica de ampliao do nmero de vagas
destinadas a estacionamento de veculos e se mantidas, no mnimo, a rea de estacionamento
prevista no projeto anterior.
Templo: espao destinado a culto religioso incluindo as reas de apoio como sanitrios e sacristias.
Para empreendimentos no sujeitos ao licenciamento urbanstico ou licenciamento ambiental, a

serem instalados em edificaes j existentes at 27/12/96, a exigncia do nmero de vagas para
veculos poder ser flexibilizada mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica
Urbana- COMPUR -. (art. 61, 6, da Lei 7.166/96)
Para edificaes existentes na ZHIP at 20/07/10, a exigncia de vagas para estacionamento
poder ser atendida pelas vagas existentes nas seguintes situaes:
a) no caso de adaptao de edificaes para o uso residencial; (art. 61, 7, da Lei 7.166/96)
b) no caso de substituio ou instalao de novo uso no residencial, mediante parecer favorvel do
Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - ou do Conselho Municipal do Meio Ambiente
COMAM -. (art. 61, 8, da Lei 7.166/96)
Para edificaes existentes at 20/07/2010 destinadas a usos causadores de repercusses
negativas, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos, poder ser atendida pelas vagas
existentes, desde que seja apresentada alternativa para a mitigao do impacto decorrente do no
atendimento ao nmero mnimo de vagas previsto. (art. 66-A, 2, da Lei 7.166/96)
Para edificaes pblicas destinadas ao uso institucional,
institucional a exigncia do nmero de vagas para
estacionamento de veculos poder ser flexibilizada mediante parecer favorvel do Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR - ou do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -,
conforme o caso. (art. 61, 9, da Lei 7.166/96)
333
Manual Tcnico
Entende-se como uso institucional citado anteriormente as seguintes categorias de usos: (Parecer COMPUR
PR/COMPUR 03/2011)
I- Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas;
II- Entidades de Assistncia e promoo social do Grupo de servios de Uso Coletivo no Anexo X da Lei
7.166/96;
III- Instituies Religiosas;
IV- Servios Educacionais pblicos;
V- Servios de Sade Humana pblicos;
9.1 Do clculo do Nmero

Nmero mnimo de Vagas para Estacionamento de Veculos
Leves
O nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos leves exigido para uma edificao
calculado nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96, conforme Tabela a seguir:
Tabela 85:
85: Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes - Anexo VIII da Lei 7.166/96
Usos/
Usos/ Zonas
Classificao Viria
N mnimo de vagas
Para unidades < ou = 90,00m - 1 vaga por unidade
Ligao regional ou arterial

Para unidades > 90,00m - 2 vagas por unidade
Residencial
Para unidades < ou = 47,00m - 1 vaga por 3 unidades
multifamiliar
horizontal ou
vertical
Para unidades > 47,00m e < ou = 60,00m - 2 vagas por 3

Coletora ou local
unidades
Para unidades > 60,00m e < ou = 90,00m - 1 vaga por unidade
Para unidades > 90,00m - 2 vagas por unidade
Vagas adicionais:
Ligao regional / arterial / 1

coletora
vaga
para
cada
1 vaga para cada 300,0m de rea lquida
50,00m de rea lquida 1 vaga para cada 50,00m de espaos no

cobertos essenciais para o exerccio
atividade
No Residencial
vaga
Local classificada como VR 150,00m
para
de
cada Vagas adicionais:

rea 1 vaga para cada 450,00m de rea
lquida
Local classificada como VM 1
ou VNR
vaga
lquida
para
cada
75,00m de rea lquida
Vagas adicionais:
1 vaga para cada 450,00m de rea
lquida
1 vaga por 3 unidades residenciais, independente do tamanho da

AEISAEIS-1
Todas as vias
unidade, somente para empreendimentos EHIS (art. 158, da Lei
9.959/10)
334
Manual Tcnico
Para a edificao destinada a uso no residencial atrator de veculos de carga, poder ser facultada,
a critrio da BHTRANS, a utilizao de, no mximo, 70% da rea reservadas para estacionamento
de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados.. (art. 61, 5, da
Lei 7.166/96)
No caso de edificao destinada a Hotel, o nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos
exigido dever corresponder a 1/3 do nmero de unidades hoteleiras.. (art. 61, 4, da Lei
7.166/96)
No Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental de Empreendimentos de Impacto
podero ser exigidas vagas adicionais para estacionamentos de veculos, quando as mesmas np
ser computadas para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA. (art. 46. 6 da
Lei 7.166/96) - Ver Seo IV do Captulo V deste Manual.

Para valores fracionrios resultantes do clculo do nmero mnimo de vagas para estacionamento
de veculos, com exceo do nmero de vagas adicionais, o arredondamento se dar sempre para
o nmero inteiro imediatamente superior;
Para valores fracionrios resultantes do clculo do nmero mnimo de vagas adicionais para
estacionamento de veculos o arredondamento se dar sempre para o nmero inteiro
imediatamente inferior;
As vagas admitidas, em carter provisrio pelo rgo responsvel pelo trnsito, na rea delimitada
pelo afastamento frontal de edificaes em terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional
no sero computadas para o clculo do nmero mnimo de vagas exigidas na edificao. Essas
sero aceitas como vagas excedentes.
Para o clculo do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos, na ocorrncia de
compartimentos destinados ao uso no residencial com p-direito superior a 4,50m, deve ser
considerada como rea liquida do compartimento a sua rea de piso, desconsiderando o fator
multiplicador previsto para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento dos mesmos;
Para edificao destinada ao uso misto ou exclusivamente no residencial, em terreno lindeiro a
vias de classificao viria distinta, o nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos deve
ser calculado considerando o logradouro para o qual o uso no residencial proposto permitido.
Para o clculo do nmero de vagas de veculos exigido decorrente de espaos no cobertos
essenciais para o exerccio de algumas atividades no residenciais, no sero consideradas:
a) a rea descoberta destinada a estacionamento de veculos necessria ao atendimento das vagas
mnimas;
b) a rea descoberta destinada a estacionamento de veculos necessria ao atendimento das vagas
adicionais solicitadas, especialmente em Empreendimentos de Impacto;
c) os jardins e taludes;
d) as reas de circulao de veculos de acesso s bombas, nos Postos de Abastecimento de
Veculos.
335
Manual Tcnico
As vagas destinadas a estacionamento de veculos, situadas internamente a galpes e lojas, sero

computadas para atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido por lei,
desde que devidamente demarcadas, e sero descontadas como rea de estacionamento de veculos para o
clculo do Coeficiente de Aproveitamento.
Exemplo 01:
Edificao residencial multifamiliar, com 12 unidades de 65,00m, situada em terreno lindeiro a via
local:
Nmero mnimo de vagas = 1 vaga por unidade 12 vagas
Exemplo 02:
Edificao destinada ao uso misto, com 4 unidades residenciais de 50,00m e rea privativa no
residencial de 160,00m, em terreno lindeiro a via coletora:
O clculo feito separadamente para a parte residencial e no residencial:
Clculo para rea residencial:
Nmero de vagas exigidas 2 vagas por 3 unidades
2 vagas 3 unidades
x 4 unidades x = 2,66 3 vagas (arredondamento)
Clculo para rea no residencial:
Nmero de vagas 1 vaga para cada 50,00m
160,00m/50,00m = 3,20 vagas 4 vagas
Nmero total de vagas para a edificao 3 + 4 = 7 vagas
9.1.1
Do Clculo do nmero de vagas para edificaes No Residenciais e partes No
Residenciais das edificaes de uso misto
O nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos em edificao destinada ao uso misto
deve ser calculado, separadamente, para as partes residencial e no residencial da edificao, devendo
ser indicado em projeto o nmero de vagas destinadas ao uso residencial e o nmero de vagas
destinadas ao uso no residencial.
A rea lquida a ser considerada para efeito do clculo do nmero de vagas da parte no residencial da
edificao dever ser considerada da seguinte maneira:
Para edificaes de Uso Misto a Somatria das reas privativas destinadas ao uso No Residencial,
incluindo suas paredes e desconsiderando o fator multiplicador de p-direito superior a 4,5m, se for o
caso;
336
Manual Tcnico
Para edificaes de Uso Exclusivamente No Residencial a rea lquida utilizada para o clculo do
Coeficiente de Aproveitamento da Edificao desconsiderando as seguintes reas:
I. rea lquida excedente gerada em funo da rea de estacionamento;
II. rea lquida gerada em funo do fator multiplicador de p-direito duplo;
III. rea lquida excedente gerada em funo do limite de 14% a ser considerado do somatrio das
reas dos pavimentos-tipo.
Exemplo: Edificao destinada ao uso no residencial em terreno na ZAP de 600,00m lindeiro a via
arterial
CAb 1,5 rea lquida total permitida 900,00m (1,50 x 600,00m)
rea destinada a estacionamento 1.000,00m rea lquida a ser considerada para clculo do CA =
100m (rea a descontar de estacionamento apenas at o limite de 1 vez o CA)
Outras reas passveis de desconto no clculo do CA 100,00m
14% da somatria dos pavimentos tipo = 98,00m (assim 2,00m das reas citadas acima sero
computadas para o clculo do CA)
rea lquida total para calculo do CA = 900,00m
rea lquida para clculo do n de vagas para estacionamento de veculos = 798,00m (900,00m 102,00m) 16 vagas
9.2 Das Condies e Dimenses mnimas das vagas, das reas de acesso e
manobra para Estacionamento de Veculos Leves
As vagas para estacionamentos de veculos leves devem atender as seguintes condies:
I. As vagas para estacionamento de veculos leves tero como dimenses mnimas, alm dos
espaos necessrios ao acesso, circulao e manobra de veculos, 2,30m
2,30m de largura por 4,50m
4,50m
de comprimento e p-direito mnimo em relao a qualquer elemento construtivo de 2,20m
2,20m;
(art. 66-A, 3, da Lei 7.166/96 e Anexo VI, da Lei 9.725/09)

As dimenses mnimas exigidas para as vagas de estacionamento de veculos devem estar livres de qualquer
elemento construtivo, seja estrutural, de conteno, de prumadas para instalaes eltricas ou hidrulicas,
aberturas de portes e portas.
II. As vagas para estacionamento de veculos devero ser demarcadas no projeto arquitetnico, do
qual dever constar tambm a anotao de responsabilidade por parte do autor do projeto em
relao ao dimensionamento dos acessos, circulaes e reas de manobra para as mesmas.
Caso haja alterao, durante a obra, da localizao de qualquer vaga, ou do nmero total de
vagas, a nova disposio dever ser reavaliada pela PBH;
337
Manual Tcnico
As reas e os espaos para circulao e manobra de veculos em Empreendimentos de Impacto devem

atender as condies mnimas previstas na Seo IV, do Captulo V, deste Manual Tcnico. (Deliberao da
Gerncia de Diretrizes Virias da BHTRANS)
III. Os vos e as rampas de acesso rea de estacionamento de veculos devero ter largura
mnima de 2,50m
2,50m, p-direito mnimo de 2,50m
2,50m e inclinao mxima de 20% para automveis e
12% para caminhes. (Anexo VI, da Lei 9.725/09)
IV. A vaga presa, que tem o acesso impedido por outra vaga, ser aceita desde que:
a) esteja devidamente identificada;
b) a rea necessria para manobras esteja interna ao terreno, respeitada a rea delimitada
pelo afastamento frontal, nos casos em que a mesma deve ser tratada como
continuidade do passeio;
V. As vagas sobre rea permevel e vegetada computada no clculo da Taxa de Permeabilidade,
sero aceitas desde que as rodas do veiculo no trafeguem sobre a rea vegetada (Figura 132 e
Figura 133).
Figura 132:
132: Ajardinamento em circulao de estacionamento
338
Manual Tcnico
Figura 133:
133: Ajardinamento em vagas de estacionamento
VI. As vagas destinadas a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida exigidas
na rea de estacionamento de veculos de empreendimentos destinados a Servio de Uso
Coletivo, nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, e destinadas ao uso comercial coletivo
devem atender os seguintes requisitos: (art. 108, do Decreto 13.842/10)
a. localizao prxima ao acesso principal do edifcio, garantindo que o caminho a ser
percorrido pela pessoa portadora de deficincia seja acessvel, sinalizado, o mais curto
possvel e esteja livre de barreiras ou obstculos; (art. 108, do Decreto 13.842/10)
b.
piso regular, contnuo, antiderrapante (nivelado, estvel e firme), sendo vedado o piso
intertravado;
c.
largura mnima de 3,50m, largura esta composta pela vaga (2,30m) e pela faixa de
desembarque (1,20m), faixa de desembarque que poder ser compartilhada por duas
vagas;
d.
faixa adicional para circulao da cadeira de rodas;
e.
rebaixamento de guia quando necessrio no alinhamento da faixa de circulao;
f.
sinalizao horizontal pintada no piso e vertical identificada com placa, de acordo com
o Smbolo Internacional de Acesso SAI;
g. nmero de vagas reservadas na proporo indicada nas tabelas adiante, prevalecendo o

n de vagas maior encontrado na aplicao das Tabelas a seguir.
339
Manual Tcnico
Tabela 86:
86: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04
N Total de Vagas
Vagas reservadas s pessoas portadoras de deficincia
At 10
De 11 a 100
Acima de 100
1 % das vagas
Tabela 87:
87: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04
N Total de Vagas
Para qualquer nmero
2% das vagas, no mnimo 01 vaga
Tabela 88:
88: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.0
9.078/05
N Total de Vagas
At 100
01 por 25 ou frao
De 101 a 300
Acima de 300
04 pelas 100 primeiras, acrescidas de 01 para cada 50 excedentes

08 pelas 300 primeiras, acrescidas de 01 para cada 100
excedentes
Exemplo: Edificao destinada a teatro com 800 vagas de estacionamento de veculos.

Exigncia de vagas adaptadas pela NBR 8 vagas (1% do n total de vagas)
Exigncia Decreto Federal 16 vagas (2% do n total de vagas)
Exigncia da lei Municipal 13 vagas (08 pelas 300 primeiras e mais 5 vagas acrescidas para cada 500
excedentes)
Assim a exigncia a prevalecer a disposta no decreto federal = 16 vagas adaptadas
10. Da rea
rea de Carga e Descarga e Embarque e de Desembarque
10.1
Da rea de Carga e Descarga
exigido um nmero mnimo de vagas para carga e descarga para todo empreendimento destinado ao
Uso No Residencial com rea lquida superior a 1.500,00 m nos termos do Anexo VIII, da Lei
7.166/96, e, ainda, para empreendimentos destinados a algumas atividades independentes da rea,
conforme indicado no Anexo X, da Lei 7.166/96, citados na Tabela a seguir:
340
Manual Tcnico
Tabela 89:
89: Da Exigncia de reas de Carga e Descarga
Descarga (Anexo VIII, da Lei 7.166/96)
Categoria de Uso
N Mnimo de Vagas para Carga e Descarga

rea lquida > 1.500,00m e < 3.000,00m 1 vaga
Edificao destinada ao Uso No residencial ou na parte

rea lquida > ou igual 3.000,00m 1 vaga/ para
no residencial das Edificaes de Uso Misto
cada 3.000,00m, se desprezando as fraes

Atividades Especficas, constantes no Anexo X, da Lei
7.166/96, com repercusso negativa referida como n 2
Atrao de alto n de veculos pesados - e com medida N exigido acima, sendo exigido o mnimo 1 vaga,
mitigadora b, como dentre outras os supermercados, em alguns casos independentemente da rea
lojas de departamento, lojas de material de construo, ocupada e em outros para rea ocupada superior a
vrios comrcios atacadistas, casas de festas e eventos, 360,00m
shopping Center, cemitrios, crematrios, clubes, estdios,
hospitais e algumas indstrias.
No caso de Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero

ser exigidas mais vagas para carga e descarga. (Ver Seo IV do Captulo V deste Manual)
As vagas para carga e descarga devem ter 3,00m de largura por 9,00m de comprimento por 4,00m
de altura. (art. 61, 10, da Lei 7.166/96)
Os vos e as rampas de acesso rea de carga e descarga devero ter largura mnima de 3,00m,
3,00m
p-direito mnimo de 4,00m e inclinao mxima 12%.
12% (Anexo VI, da Lei 9.725/09)
As dimenses acima mencionadas devem estar livres de obstculos, como elementos construtivos,
aberturas de portas e portes e prumadas de redes eltrica e hidrulica.
Exemplo:
Edificao de 2000,00m de rea lquida, destinada ao uso no residencial, situada em terreno lindeiro
a uma via coletora:
N de vagas destinadas a estacionamento de veculos 2000 / 50 = 40 vagas
N de vagas adicionais 7 vagas (1 vaga p/ cada 300,00m - 2000 /300 = 6,6)
N de vagas destinadas carga e descarga 1 vaga
10.2
Da rea de Embarque e Desembarque
exigido um nmero mnimo de vagas de Embarque e de Desembarque para alguns empreendimentos,

independente da rea utilizada no exerccio da atividade, nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96,
citados na Tabela a seguir:
341
Manual Tcnico
Tabela 90:
90: Da Exigncia de rea de Embarque e Desembarque
N Mnimo de Vagas para Embarque e
Atividades No residenciais
Desembarque
Escolas (Maternais, Infantis, de Ensino Fundamental e 1 vaga para cada 450,00m de rea lquida, se
Mdio)
desprezando as fraes
Hotis, Apart-hotis, Policlnicas, Hospitais, Pronto

Socorro e Maternidades
1 vaga, independente da rea
No caso de Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero

ser exigidas mais vagas para embarque e desembarque. (Ver Seo IV do Captulo IV deste Manual)
11. Da Exigncia de Pista de Acumulao (art. 62, da Lei 7.166/ 96)

Devem dispor de Pista de Acumulao interna e junto entrada de veculos para a edificao, visando
minimizar o impacto no trnsito das vias de acesso, os seguintes empreendimentos: (Figura 134)
I. de uso no residencial com mais de 60 vagas de estacionamento de veculos;
II. de uso misto com mais de 60 vagas de estacionamento, excludas as relativas parte
residencial;
III. destinadas a estacionamento de veculos aberto ao pblico;
IV. destinadas a edifcios-garagem.
O nmero de faixas e o comprimento da Pista de Acumulao devem ser calculados nos termos da
Tabela a seguir, conforme Anexo IX, da Lei 7.166/96.
Tabela 91:
91: Nmero de Faixas e Comprimento da Pista de Acumulao - Anexo IX, da Lei 7.166/96
rea de estacionamento (m)
Comprimento da faixa de acumulao
Nmero de faixas
At 1.000,00
5,00m
De 1.000,00 a 2.000,00
10,00m
DE 2.001,00 a 5.000,00
20,00m
De 5.001,00 a 10.000,00
15,00m
Mais de 10.000,00
25,00m
342
Manual Tcnico
A faixa de acumulao em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional deve ser
iniciada depois da rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m.
Cada faixa da pista de acumulao para acesso de veculos leves dever ter largura mnima de
2,50m,
2,50m inclinao mxima 20% e p-direito mnimo de 2,20m quando coberta. (Anexo VI, da Lei
9.725/09)
Quando a pista de acumulao der acesso tambm s vagas destinadas a carga e descarga, cada
faixa dever ter largura mnima de 3,00m,
3,00m inclinao mxima 12% e p-direito mnimo de 4,00m
quando coberta. (Anexo VI, da Lei 9.725/09)
Os elementos de controle de entrada ao estacionamento, como guaritas e cancelas devem ser
localizados ao final da faixa de acumulao.
No caso de Empreendimento sujeito ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero ser

exigidas mais faixas de acumulao ou comprimento maior da pista de acumulao conforme critrios da
BHTRANS. Cada faixa da Pista de Acumulao em Empreendimentos de Impacto deve ter largura mnima de
3,75m. (Ver Seo IV do Captulo IV deste Manual) (Deliberao da Gerncia de Diretrizes Virias da
BHTRANS).
Figura 134:
134: Faixa de acumulao de veculos
343
Manual Tcnico
Exemplo: Shopping Center com rea lquida de 15.000,00m, situado em uma via de ligao regional:
N de vagas exigidas: 300 vagas de estacionamento 15.000 / 50 = 300 vagas
Nmero de vagas adicionais 15.000 / 300 = 50 vagas
N total de vagas para veculos 350 vagas, sendo 9 vagas adaptadas
Numero mnimo de vagas para carga e descarga 10 vagas para carga e descarga.
rea de estacionamento de veculos 350 x 25,00m = 8.750,00m
Nmero mnimo de faixas de acumulao 2 faixas
Comprimento mnimo da faixa de acumulao 15m
344
Manual Tcnico
Captulo VII
VII De outros Dispositivos
Dispositivos
SEO I DO FECHAMENTO DE TERRENOS
TERRENOS
1.
Do Fechamento de terreno vago
Todo terreno vago lindeiro a logradouro pblico dotado de meio fio ser mantido limpo, drenado,
roado e fechado. (art. 10, da Lei 9.725/09)
Terreno Limpo: aquele livre de lixo ou entulho de qualquer natureza.
Terreno Drenado:: aquele que apresenta condies adequadas de escoamento de guas pluviais e sistema de
drenagem, preservadas as eventuais nascentes e cursos dgua existentes e suas condies naturais de
escoamento.
Terreno Roado: aquele que apresenta desgaste da vegetao herbcea, mesmo sem a remoo de tocos ou
de razes, sendo vedada a utilizao de fogo.
Todo terreno vago, no edificado, dever ser fechado no alinhamento, atendendo as seguintes
condies:
I. fechamento com altura mnima de 1,80m e mxima de 5,00m, medida ponto a ponto em
relao ao alinhamento do terreno, tendo como referncia o nvel do passeio lindeiro a ele,
capaz de impedir o carreamento de material dos lotes para o logradouro pblico; (art. 10, 2
e 3, da Lei 9.725/09)
II. fechamento de terreno dotado de porto de acesso; (art. 10, 4, da Lei 9.725/09)
III. fechamento sem a utilizao de elementos que causem danos ou incmodos aos transeuntes,
como, dentre outros elementos, o arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos; (art.11,
do Decreto 13.842/10)
IV. fechamento de terreno no alinhamento de forma a permitir sua completa visualizao, por
elementos vazados com pelo menos 1,00 m da extenso de todo fechamento; (art. 10, 5, da
Lei 9.725/09 e Art. 12, do Decreto 13.842/10)

V. fechamento de terrenos, muros, grades e portes sem salincias projetadas sobre o passeio,
mesmo que temporrias; (art.98, do Decreto 13.842/10)
VI. na concordncia das esquinas, fechamento frontal com canto chanfrado de extenso mnima de
2,50m, normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento do alinhamento, salvo se tal
concordncia tiver sido fixada de forma diversa pelo rgo competente. (art. 10, 9, da Lei
9.725/09)
345
Manual Tcnico
2.
Do Fechamento de Terreno edificado
2.1 Do Fechamento nas divisas laterais e de Fundos:

facultado o fechamento nas divisas laterais e de fundos e no alinhamento de terrenos edificados. (art.
10, 6, da Lei 9.725/09)

Fechamento nas divisas laterais e de fundos:: elemento construtivo instalado nas divisas laterais e de fundos
do terreno destinado, em geral, a restringir o acesso ao imvel. (muro)
Divisas do terreno: limite que separa o lote ou o terreno da propriedade confinante
O muro divisrio ou de vedao nas divisas laterais e de fundos em terrenos edificados, quando existir,
deve ter altura mxima de 3,00m acima do piso de referncia, respeitada a altura mxima na divisa
estabelecida pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. (art. 10, 6, da Lei 9.725/09)
Acima de 3,00m sero aceitos apenas elementos com permeabilidade visual. (Parecer PR/COMPUR 03/2.007
aprovado nas 96 E 97 reunies ordinrias, realizadas em 25 de maio e 23 de junho de 2005,

respectivamente; publicado em 1 de dezembro de 2007)
2.2 Do Fechamento Frontal no alinhamento do terreno edificado

Fechamento frontal: elemento construtivo instalado no alinhamento do terreno destinado, em geral, a
restringir o acesso ao imvel, como, muro, grade, ou outro elemento.
Alinhamento do terreno: limite divisrio entre o terreno e o logradouro pblico.
O fechamento frontal em terreno edificado opcional, podendo existir nas seguintes situaes citadas
na Tabela a seguir: (art. 10, 7, da Lei 9.725/09)
Tabela 92:
92: Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos
Situaes
Condies
Condies do fechamento frontal
- admitido fechamento limitado altura mxima de 5,0m.
O fechamento com altura superior a 1,80m do passeio
dever ser dotado de elementos construtivos que garantam
permeabilidade visual em rea equivalente a 50% da rea
Terrenos lindeiros a vias coletoras ou locais
do fechamento situada acima desta altura, podendo esta

rea de permeabilidade exigida se situar em qualquer parte
do fechamento, no necessariamente acima de 1,80m. (art.
10, 7 e 8, da Lei 9.725/09 e art. 13, do Decreto 13.842/10)
346
Manual Tcnico
Tabela 92:
92: Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos
Situaes
Condies
Condies do fechamento frontal
Terrenos inseridos nas ADEs Cidade Jardim e
- admitidos apenas elementos vazados ou transparentes
Pampulha, independente da classificao viria da
com altura mxima de 5,00m, medidos do passeio.
via
Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos
Terrenos inseridos na rea de Operao Urbana do

Isidoro, cujo proprietrio aderiu a esta Operao.
para conteno de terreno natural ou como altura mxima

de 80cm acima do terreno natural. (art. 18, da Lei 9.563/08 e
art. 23, 5, da Lei 9.037/05 e art. 56 da Lei 9.959/10
Terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao

regional de reduzido fluxo de pedestres, de
- admitidos elementos vazados ou transparentes com
topografia acidentada ou se lindeiros a vias arteriais
altura mxima de 5,00m, medidos ponto a ponto do nvel
inseridos nas ADEs Mangabeiras, Belvedere, So
do passeio (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
Bento e Residencial Central.
Os terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional de grande fluxo de pedestres, fluxo este
analisado pelo rgo de transito do Municpio BHTRANS - ou se inseridos na ZHIP, exceto para os
situados nas ADEs citadas acima, no podero receber fechamento frontal, devendo dar continuidade
ao passeio para o livre trnsito de pedestres, de modo que se obtenha concordncia dos greides dos
afastamentos frontais de edificaes vizinhas. (art. 51, 1 e 4, da Lei 7.166)
2.2.1
Das Condies para o Fechamento frontal de terreno edificado
O fechamento frontal em terreno edificado, quando admitido dever atender as seguintes condies:
I. elementos com projeo de largura mxima de 0,70m; (Parecer COMPUR 03/2007)
II. altura mxima medida ponto a ponto em relao ao alinhamento do terreno, tendo como
referncia o nvel do passeio lindeiro a ele; (art. 10, 7, da Lei 9.725/09)
III. fechamento frontal sem a utilizao de elementos que causem danos ou incmodos aos
transeuntes, como, dentre outros elementos, chapiscos e vegetao com espinhos; (art. 11, do
Decreto 13.842/10)
IV. fechamento de terrenos, muros, grades e portes sem salincias projetadas sobre o passeio,
mesmo que temporrias; (art. 98, do Decreto 13.842/10)
V. na concordncia das esquinas, fechamento frontal com canto chanfrado de extenso mnima de
2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), normal bissetriz do ngulo formado pelo
prolongamento do alinhamento, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa
pelo rgo competente; (art. 10, 9, da Lei 9.725/09) - (Figura 135)
347
Manual Tcnico
Figura 135:
135: Chanfro de esquina
VI. O fechamento frontal de edificao destinada ao uso residencial unifamiliar (apenas uma
unidade residencial no terreno), ser obrigatoriamente dotado de caixa destinada ao
recebimento de correspondncias, instalada de forma que sua abertura se localize na face do
fechamento voltada para o exterior da edificao, entre 1,20m a 1,60m do piso do passeio, de
forma que no haja contato entre o carteiro e possveis animais. (arts. 1 e 2, da Lei 10.151/11)
Na exigncia acima, no caso em que no houver fechamento frontal da residncia unifamiliar no
alinhamento do lote ou em que o fechamento da mesma for recuado em relao ao alinhamento do terreno,
as caixas destinadas ao recebimento de correspondncia devero ser instaladas em outros locais, desde que
a abertura da caixa seja alcanada sem a necessidade de serem acessados ambientes fechados ou cercados.
(art. 2, 3, da Lei 10.151/11)
348
Manual Tcnico
SEO II DAS
DAS FACHADAS E SALINCIAS
SALINCIAS
As fachadas das edificaes podero ter salincias, marquises, beirais e toldos, desde que no avancem
sobre o passeio e observadas as condies descritas adiante: (arts. 42 e 43, da Lei 9.725/09)
1.
Das Marquises e Beirais
Marquise: cobertura em balano, sem nenhum elemento de sustentao, destinada exclusivamente

proteo de transeuntes, no podendo ser utilizado como piso ou depsito de qualquer tipo de carga. (art.
96, do Decreto 13.842/10)
Beiral: prolongamento em balano da cobertura da edificao, que sobressai das paredes externas da
edificao, no podendo ser utilizado como piso.
1.1 Das Marquises

As marquises devero atender as seguintes condies: (arts. 37 e 43 e art. 42, 3, todos da Lei
9.725/09)- (Figura 136)

I. ter altura mnima de 2,60m acima de qualquer ponto do piso da rea por ela coberta;
II. ser executada em material durvel e incombustvel e dotada de calhas e condutores para gua
pluvial, sendo vedado o lanamento de gua de chuva sem a devida canalizao;
III. no conter pilares de sustentao, grades, peitoris ou guarda- corpos;
IV. no avanar sobre o passeio;
V. no ultrapassar a metade da rea de afastamento mnimo em que se projeta;
VI. ter dimenso mxima de 1,20m, para no ser considerada como rea construda, exceto se
localizada na rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m em terrenos lindeiros a vias
arteriais ou de ligao regional, respeitada, neste caso, a altura mnima de 3,50m em relao a
todos os seus pontos.
1.2 Dos Beirais

Os beirais devero atender as seguintes condies: (art. 37, da Lei 9.725/09)- (Figura 136)
I. no conter pilares de sustentao, grades, peitoris ou guarda- corpos;
II. dimenso mxima de 1,20m, no ultrapassando a metade da rea de afastamento mnimo em
que se projeta;
349
Manual Tcnico
III. no avanar sobre o passeio.
Figura 136:
136: Avano de marquise e beiral no afastamento frontal
2.
Das Salincias
Salincia: elemento arquitetnico ou decorativo da edificao que avana em relao ao plano de suas
fachadas, como brises, jardineiras, sistemas de ar condicionado, plataformas tcnicas, pilares e outros
elementos estruturais ou decorativos. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
As salincias devero atender as seguintes condies: (art. 42, 2, da Lei 9.725/09) - (Figura 137 a Figura
139)
I. ter altura mnima de 2,60m acima de qualquer ponto do piso imediatamente abaixo, com
exceo de pilares;
II. ter dimenso mxima de 0,60m e avanar sobre as reas delimitadas pelos afastamentos
mnimos at 0,25m;
III. no constituir rea de piso;
IV. no avanar sobre o passeio.
350
Manual Tcnico
Em salincias utilizadas para a instalao de aparelhos de ar condicionado, obrigatrio haver dispositivo

que impea o gotejamento ou despejo de resduos sobre a vizinhana ou logradouro pblico. (art. 42, 4,
da Lei 9.725/09) - (Figura 137 a Figura 139)
Figura 137:
137: Salincia estrutural: pilar
351
Manual Tcnico
Figura 138:
138: Salincia em elemento decorativo
352
Manual Tcnico
Figura 139:
139: Salincia em
em brises
3.
Dos Toldos em Edificao
Toldos: elemento acrescido fachada da edificao, projetado sobre o afastamento existente ou sobre o
passeio, com estrutura leve e cobertura em material flexvel ou translcido, passvel de ser removido sem
necessidade de obra de demolio ainda que parcial. (art. 84, da Lei 8.616/03)
3.1 Tipos de Toldos (art. 85 da Lei 8.616/03)

I. passarela: aquele que desenvolve no sentido perpendicular ou oblquo fachada,
exclusivamente para acesso edificao, podendo ter apoio de sustentao;
II. em balano: aquele preso apenas na fachada;
III. cortina: aquele instalado sob marquise ou laje, com planejamento vertical.
3.2 Do Toldo instalado na rea de afastamentos da Edificao

Para que o espao coberto pelo toldo no seja considerado rea construda, o toldo instalado na rea de
afastamento deve atender: (art. 87, da Lei 8.616/03)
353
Manual Tcnico
I. projeo horizontal mxima de 2,00m, limitando-se metade do afastamento da edificao;
(art. 37, inciso V, da Lei 9.725/09 e art. 87, inciso I, da Lei 8.616/03)
O toldo em balano com mais de 1,20m dever ser acompanhado de laudo de responsabilidade tcnica de
profissional habilitado, atestando a segurana do mesmo. (art. 86, 2, da Lei 8.616/03)
II. estar em balano, sem utilizao de colunas de sustentao, exceto se permitida a instalao de
toldo passarela;
III. ter altura igual ou superior a 2,30m do nvel do piso externo em relao a todos os seus
elementos;
IV. no prejuzo das reas mnimas de iluminao e ventilao dos compartimentos da edificao;
V. no prejuzo das reas permeveis exigidas por Lei.
A rea delimitada pelo afastamento frontal lindeira a restaurante, bar, caf, lanchonete e similares,
poder ser coberta por toldo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras
regularmente instaladas, quando so dispensadas as exigncias:
I. contidas nos itens I e II citados acima; (art. 87, 1, da Lei 8.616/03)
II. contidas nos itens I, III e IV citados acima, na utilizao de toldo tipo cortina aps as 22:00
horas. (art. 87-A, da Lei 8.616/03)
A instalao de toldo na rea delimitada pelo afastamento frontal, tratada como prolongamento do passeio,
depende de prvio licenciamento da Secretaria Municipal de Administrao Regional.
3.3 Do Toldo instalado no passeio

A colocao de toldo sobre o passeio depende de prvio licenciamento da Secretaria Municipal de
Administrao Regional. (art. 84, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
admitida a instalao de toldo sobre o passeio, desde que: (art. 86, da Lei 8.616/03)
I. no desa nenhum de seus elementos altura inferior a 2,30m do nvel do piso externo;
II. no prejudique a arborizao ou a iluminao pblica;
III. no oculte a placa de nomenclaturas de logradouros e prprios pblicos;
IV. no prejudique as reas mnimas de iluminao e ventilao dos compartimentos da edificao;
V. no oculte a sinalizao de trnsito;
VI. no exceda a largura do passeio.
354
Manual Tcnico
A rea do passeio lindeiro a restaurante, bar, caf, lanchonete e similares, poder ser coberta por
toldo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras regularmente instaladas. O
toldo tipo cortina, aps as 22:00 horas, est dispensado da exigncia prevista no item 1 acima;
(art. 87-A, da Lei 8.616/03)

Em fachada de hotel, bar, restaurante, clube, casa de recepo e similares ser admitido o toldo
tipo passarela sobre o passeio, desde que: (art. 86, 1, da Lei 8.616/03)
I utilize no mximo 02 colunas de sustentao;
II no exceda a largura da entrada do estabelecimento;
III no se instale mais de 01 toldo por fachada de edificao. (art. 55, do Decreto 14.060/10)
355
Manual Tcnico
SEO III DA EXIGNCIA DE INSTALAO

INSTALAO DE
ELEVADORES OU ESCADAS
ESCADAS ROLANTES
1.
Da Exigncia de Elevadores ou Escadas Rolantes
obrigatria a instalao de elevadores ou escadas rolantes quando a circulao vertical de qualquer
unidade privativa a pelo menos um dos acessos do edifcio ou s reas de estacionamento de veculos
atingir um desnvel superior a 11,00m. (art. 56, da Lei 9.725/09)
No caso de rea de estacionamento de veculos, ser considerado, para o clculo do desnvel citado
acima, o desnvel entre a vaga e a unidade a ela vinculada. (art. 56, 1, da Lei 9.725/09)
Para o clculo do desnvel, devem ser considerados todos os nveis acessados pela circulao
vertical coletiva. (Instruo de Servio SMAU n 007 de 29/12/2000, publicada em 30/12/2000)
Nos casos em que o acesso edificao se der em nveis intermedirios, o desnvel calculado
somando-se os deslocamentos possveis entre os diversos nveis. (Instruo de Servio SMAU n 07
de 29/12/2000, publicada em 30/12/2000)

Nos casos de terrenos em declive, os deslocamentos verticais, externos edificao, para acesso a
espaos de uso comum, destinados a lazer e recreao, resultantes do desnvel do terreno natural,
no so computados no clculo do desnvel da circulao vertical, para definio da
obrigatoriedade de instalao de elevador. importante ressaltar que as reas de uso comum
devem ter acesso que esteja de acordo com os preceitos de acessibilidade.
O cmodo de lixo no poder estar situado em pavimento de garagem quando a circulao vertical
for superior a 11,00m e no houver elevador ou escada rolante.
356
Manual Tcnico
Exemplo 01: Edificao com desnvel superior a 11,00m, exigida a instalao de elevador (Figura 140),
Figura 140:
140: Previso de elevador/plataforma vertical
Exemplo 02: Edificao com desnvel inferior a 11,00m, no sendo obrigatria a instalao de
elevadores. (Figura 141)
Figura 141:
357
Manual Tcnico
Exemplo 03: Edificao com desnvel superior a 11,00m, mas com vagas vinculadas resultando em
percurso da vaga at a unidade inferior a 11,00m. (Figura 142)
Figura 142:
2.
Dos Elevadores e Casa de Mquinas
As dimenses e o nmero de elevadores so definidos no clculo de trfego de elevador elaborado pela

empresa responsvel pela instalao dos mesmos, conforme normas da ABNT.
O acesso Casa de Mquinas de elevadores dever ser feito pela circulao de uso comum. (art. 56,
2, da Lei 9.725/09)
A instalao, a conservao, a reforma, e o funcionamento de elevadores e outros aparelhos de
transporte sero regidos por Leis especficas e sua regulamentao (Leis 7.647/99 e 8.071/00 e
Decreto 10.042/99) e pelas Normas Tcnicas Brasileiras ABNT.
3.
Da Exigncia de Espao reservado para futuro Elevador ou

Plataforma Vertical
Os edifcios a serem construdos com mais de um pavimento, destinados aos usos multifamiliares
Verticais e Horizontais e de Servios no considerados pela legislao federal de uso coletivo que no
possuam elevadores, nem rampas acessveis s pessoas com deficincia devero dispor de espao para
instalao de futuro elevador adequado ou plataforma vertical, com dimenses mnimas de 1,30m por
1,60m (sem paredes) diretamente ligada rea de uso comum da edificao. (art. 24, da Lei 9.078/05)
- (Figura 143)
358
Manual Tcnico
A rea destinada ao espao reservado para futuro elevador ou plataforma vertical ser
considerado como rea construda e dever respeitar os afastamentos mnimos exigidos

para a edificao.
Ficam excludas desta exigncia as edificaes multifamiliares horizontais, com unidades residenciais com
entradas independentes, diretas ao logradouro pblico e sem rea comum.
Figura 143:
143: Previso de instalao de elevador/plataforma vertical
Exemplo: Edificao com desnvel inferior a 11,00m, com rea de lazer externa edificao. (Figura 144)
Figura 144:
144: Instalao de elevadores
359
Manual Tcnico
SEO IV - DA DESTINAO E CONDIES

MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS
COMPARTIMENTOS
1.
Da Destinao dos Compartimentos

Compartimentos das Edificaes
Os compartimentos tm sua destinao considerada, no apenas pela sua designao no projeto

arquitetnico, mas tambm pela sua finalidade lgica, decorrente de sua disposio em planta. (art. 46,
da Lei 9.725/09)
Compartimento: espao coberto de uma edificao residencial ou no residencial delimitado por paredes
com destinao especfica. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
Os compartimentos das edificaes so classificados em: (art. 47, da Lei 9.725/09 e art. 99, do Decreto
13.842/10)
I. permanncia prolongada so aqueles destinados a funes de repouso, estar, lazer,
tratamento e recuperao de sade, trabalho, reunies, ensino, recreao, pratica de esportes
ou exerccio fsico e consumo de alimentos, como: dormitrios, salas, lojas, sobrelojas, salas
destinadas a servios e escritrios, salas de aula e copas entre outros.
II. permanncia transitria so aqueles destinados a circulao e acesso de pessoas, higiene,
guarda de veculos, guarda de materiais e preparo de alimentos, como: instalao sanitria,
lavabos, cozinhas, depsitos, halls, circulaes, escadas, reas de servio, reas de
estacionamento de veculos, varandas, zeladorias e guaritas entre outros.
Consideram-se ambientes de higiene a instalao sanitria e reas de servio. (art. 50, 1, da Lei
9.725/09)
1.1 Das Definies de alguns Compartimentos

Instalao Sanitria:: ambiente de higiene isolado dos demais compartimentos das edificaes e dotado de
sanitrio, chuveiro e lavatrio.
Lavabo:: instalao sanitria composta de lavatrio e vaso sanitrio.
Varanda:: rea aberta com peitoril ou parapeito de altura mxima de 1,20m. Considera-se varanda aberta
aquela com acesso exclusivo por cmodo de permanncia prolongada, cuja rea no seja superior rea do
cmodo de acesso e no mnimo 1/3 de seu permetro seja voltado para o exterior. (Deliberao do Conselho
Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - aprovada na 112 Reunio Ordinria realizada em 26/10/06;
publicada em 12 de janeiro de 2007)
Guarita: compartimento destinado ao uso de vigilncia de proteo de acesso a uma edificao.
360
Manual Tcnico
Zeladoria: conjunto de compartimentos destinados utilizao do servio de manuteno de uma edificao.

Depsito: compartimento no habitvel destinado guarda de utenslios e provises.
Loja: compartimento ou ambiente destinado ao uso comercial.
Sobreloja: piso elevado e integrado a uma loja.
Mezanino:: piso elevado e integrado a um compartimento
Sala Comercial:: compartimento ou ambiente destinado ao uso de servios.
rea de estacionamento de veculos:: rea que compreende espaos de guarda e manobra de veculos.
Escada:: elemento construtivo cuja funo propiciar a circulao vertical entre desnveis, constituindo uma
sucesso de, no mnimo, trs degraus, sendo obrigatria a instalao de guarda-corpo com altura mnima
de 0,90m, sempre que houver desnvel superior a 1,00m entre pisos.
Rampa:: elemento construtivo com a funo de possibilitar a circulao vertical entre desnveis por um plano
inclinado.
Circulao Horizontal:: espao necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento, podendo ser privativa
ou de uso comum (coletiva).
Circulao Vertical:: espao necessrio ao deslocamento de um pavimento ao outro, podendo ser privativa ou
de uso comum (coletiva).
Hall: espao necessrio interligao de toda circulao vertical da edificao para acesso ao pavimento e s
unidades autnomas nele localizadas ou ao acesso principal da edificao.
1.1.1
Das Circulaes Horizontais e Verticais e Halls
As circulaes horizontais e verticais e os halls das edificaes so classificados como de: (art. 56, da Lei
9.725/09)
I. Uso Privativo quando pertencerem a unidades autnomas (Figura 145);
II. Uso Comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade autnoma ou quando
houver uso pblico ou coletivo (Figura 145 e Figura 147).
O hall de Uso Comum com uma de suas dimenses superior a 10,00m ser considerado como
circulao de pessoas, devendo respeitar os requisitos mnimos previstos para a mesma, inclusive
largura mnima de 1,50m. (Figura 146)
obrigatria a instalao de guarda corpo com altura mnima de 0,90m sempre que houver
desnvel superior a 1,00m entre pisos (art. 48, inciso III, da Lei 9.725/09)
361
Manual Tcnico
Figura 145:
145: Circulaes de uso privativo e coletivo
Figura 146:
146: Hall com uma das dimenses superior a 10,00m
362
Manual Tcnico
Figura 147:
147: Hall de uso comum
2.
Das Condies mnimas dos

dos Compartimentos
2.1 Das Dimenses e reas mnimas dos Compartimentos

As dimenses e as reas mnimas dos diversos compartimentos so as definidas na Lei 9.725/09,
descritas nos itens 2.3, 2.4, 2.5 e 2.6 desta Seo.
Nenhum compartimento poder ser subdividido com prejuzo das dimenses e/ou reas mnimas
estabelecidas na legislao vigente. (art. 48, inciso II, da Lei 9.725/09)
rea mnima: rea de piso do compartimento delimitada pelos espaos que atendem as dimenses mnimas
estabelecidas pela legislao vigente. Assim, salincias e reentrncias, que no atendam dimenso mnima,
no so computadas para o clculo da rea mnima do compartimento. (Figura 150)
Dimenso mnima: medida estabelecida por lei livre de qualquer elemento construtivo ou obstculo fsico.
2.2 Do PP-direito dos Compartimentos

P-direito: distncia vertical entre o piso acabado e o teto de um ambiente, considerando os rebaixamentos
existentes.
363
Manual Tcnico
Os ps-direito mnimos exigidos para os diversos compartimentos so os estabelecidos na Lei

9.725/09 descritos nos itens 2.3, 2.4, 2.5 e 2.6 desta Seo.
No caso de teto inclinado, o p-direito definido pela mdia das alturas mxima e mnima do
compartimento, respeitada, nos compartimentos de uso no residencial, a altura mnima de 2,10m. (art. 48,
inciso I, da Lei 9.725/09) - (Figura 148 e Figura 149)
Figura 148:
148: PP-direito em teto inclinado
inclinado
Figura 149:
149: PP-direito em teto inclinado
364
Manual Tcnico
2.3 Das Condies dos Compartimentos em Edificaes Residenciais Unifamiliares

Edificaes residenciais unifamiliares:: so aquelas constitudas por uma nica unidade residencial. Uma
nica moradia em um terreno formado por um ou mais lotes e onde no existam outras edificaes
destinadas a outros usos
Os compartimentos das edificaes unifamiliares (uma nica residncia em um terreno) devem atender
os seguintes requisitos mnimos descritos na Tabela a seguir: (art. 49 e Anexo II, da Lei 9.725/09)
Tabela 93:
93: Compartimentos das edificaes unifamiliares
rea Mnima do
Parmetros
dos
Comparti
rea
Mnima
Dimens
Dimens
o
Mnima
(m)
mentos
(m)
Vo de
Iluminao e
Ventilao em
Relao rea
do Piso do
PP-
Largura
Direito
Mnima dos
Mnimo
Vos de
(m)
Acesso (m)
Observaes
Compartimento
*1 - largura mnima exigida
Permanncia
transitria
2,30
0,80*
para vos de acesso externo

de ambientes de preparo de
alimentos
*1 - quando o
compartimento estiver sendo
Permanncia
prolongada
iluminado atravs de
1/6
ou 1/5 *
2,60
0,80*
varanda.
*2- largura mnima exigida
para um dos vos de acesso
externo.
Para as edificaes unifamiliares apesar de no existir na legislao, previso de rea mnima para os
diversos compartimentos, os mesmos devem ser projetados de forma a propiciar o mnimo de conforto e
adequada ambientao dos mobilirios.
2.4 Das Condies dos Compartimentos

Compartimentos Privativos em Edificaes Residenciais
Multifamiliares
Edificaes residenciais multifamiliares: so aquelas constitudas por mais de uma unidade residencial, com
vrias moradias em uma mesma edificao. Estas unidades podem estar dispostas horizontal ou
verticalmente em um terreno formado por um ou mais lotes.
365
Manual Tcnico
Os compartimentos internos s unidades residenciais de edificaes mistas ou se uso exclusivamente

residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo III da Lei 9.725/09, descritos
abaixo: (art. 50, da Lei 9725/09)
Tabela 94:
94: Compartimentos internos das unidades residenciais de edificaes multifamiliares
Parmetros
Compartimentos
rea
Mnima
(m)
Dimenso
Mnima (m)
Vo de
Iluminao e
Ventilao em
Relao rea
do Piso
PPDireito
Largura
Mnima dos
Mnimo
(m)
Vos de
Acesso (m)
Observaes
* quando o compartimento estiver sendo
1/6
Estar
12,00
2,40
0,70
2,60
* 1/5
** 0,80
iluminado atravs de varanda.

** largura mnima exigida apenas para um
dos vos de acesso externo.
Dormitrios
(quartos)
1/6
8,00
2,00
2,60
* 1/5
0,70

iluminado atravs de varanda.
Manuseio de
alimentos
4,00
1,80
(cozinhas)
1/8
2,30
* 1/6
0,70
** 0,80
iluminado atravs de varanda ou rea de

servio.
** largura mnima exigida apenas para um
dos vos de acesso externo.
rea de servio
0,90
2,30
0.80
- Pode ser conjugada com a cozinha.

* quando o lavatrio for instalado do lado
externo ao banheiro.
** quando o compartimento estiver sendo
Instalao
Sanitria
principal (Banho)
2,40
*1,80
1/8
1,20
0,60
2,30
** 1/6
iluminado atravs de varanda ou rea de

servio, desde que a rea de servio esteja
*** 0,70
separada da cozinha por parede at o teto

ou porta.
*** pelo menos uma das instalaes
sanitrias da unidade.
Instalao
Sanitria
1,50
1,00
Secundria
Circulao e
rampa
1/8
2,30
0,60
* os lavabos podero ter iluminao e

ventilao artificiais.
- pelo menos uma das rampas deve ter
0,90
2,30
declividade de 8,33%, sendo que as outras

se existentes podem ter declividade de 15%.
- havendo passagem debaixo da escada,
esta deve respeitar uma altura mnima de
2,10m.
Escada
0,80
2,30
- deve dispor de guarda corpo quando o

desnvel for superior a 1,00m.
- a escada dever atender os requisitos
dispostos nos incisos IV e V do item 2.4.1
Garagem /
estacionamento
2,30 x
4,50
2,20
366
- p-direito mnimo em relao a qualquer

elemento construtivo, como pilar e rampa.
Manual Tcnico
Nas adegas, depsitos e despensas das unidades privativas residenciais dispensada a exigncia
de iluminao e ventilao;
As varandas devero respeitar o p-direito mnimo de 2,30m
Cada unidade residencial de uma edificao multifamiliar dever ser composta de no mnimo um
ambiente para estar, repouso, instalao sanitria, preparo de alimentos e rea de servio e sua rea
dever corresponder ao somatrio das reas mnimas de cada ambiente citada na Tabela 92. (art. 50,
caput e 5, da Lei 9.725/09)

A instalao sanitria no poder ser aberta para a cozinha.. (art. 50, 2, da Lei 9.725/09)
A rea de servio compartimento obrigatrio nas unidades multifamiliares e dever ser coberta.
O vo de iluminao e ventilao da rea de servio poder ser fechado por esquadria, desde que
garantidas s condies de ventilao.. (art. 61, alnea c, da Lei 9.725/09)
O vo externo da varanda poder ser fechado por esquadria, desde que garantidas s condies de
ventilao e iluminao dos compartimentos voltados para ela e que sua rea tenha sido
totalmente computada para o clculo do coeficiente aproveitamento da edificao. (art. 61, alnea
c, do art. 61 da Lei 9.725/09)
Exemplo 1: reas mnimas dos diversos compartimentos (Figura 150)
Figura 150:
150: rea mnima dos diversos compartimentos
367
Manual Tcnico
Exemplo 2: reas mnimas dos diversos compartimentos (Figura 151)
Figura 151:
151: Exemplo de requisitos mnimo dimenses, reas e vos
368
Manual Tcnico
Exemplo 3: rea mnima de um compartimento
Figura 152:
152: rea mnima dos diversos compartimentos
Exemplo 4: Iluminao de sanitrios, reas de servio e cozinhas (Figura 153)
Figura 153:
153: Iluminao da cozinha e rea de servio
369
Manual Tcnico
A rea e as dimenses mnimas definidas para dormitrios nas unidades residenciais de edificaes
multifamiliares podero ser reduzidas, mediante apresentao de leiaute, respeitando as dimenses dos
mobilirios e circulao mnima entre os mesmos, previstos no Anexo IV da Lei 9.725/09, descritas
abaixo:
Tabela 95:
95: Leiaute mnimo dos dormitrios de residenciais multifamiliares
Mobilirio mnimo
Compartimento
Mvel ou
equipamento
Duas camas de
Dormitrio
solteiro
Principal
Criado-mudo
Dimenses (m)
Circulao (m)
Largura
Profundidade
0,80 (cada)
1,90 (cada)
0,50
0,50
Circulao
mnima
mobilirio
e/ou
Guarda-roupa
1,50
0,60
Cama de solteiro
0,80
1,90
Criado-mudo
0,50
0,50
Guarda-roupa
1,50
0,60
0,70m,
Dormitrio
secundrio
respeitado
entre
paredes
o raio
abertura das portas.
O espaamento mnimo de 0,70m entre mobilirios e/ou paredes ser exigido apenas quando
houver necessidade de circulao entre os mesmos. Assim um criado mudo poder ser disposto ao
lado de uma cama sem distncia mnima a ser obedecida. (Figura 154)
O leiaute apresentado de total responsabilidade do Responsvel Tcnico pelo projeto e do
proprietrio. (art. 100 do decreto 13.842/10)
Figura 154:
154: Disposio do mobilirio
370
o
de
de
Manual Tcnico
Com exceo da instalao sanitria, todos os compartimentos que compem a unidade residencial em
uma edificao multifamiliar horizontal ou vertical podem ser conjugados, desde que: ( 3 do art. 50 da
Lei 9.725/09) - (Figura 155)
I. seja possvel inscrever um crculo com dimetro mnimo de 2,40m;

II. garanta-se as condies de iluminao e ventilao do compartimento;
III. exista um ponto de gua e esgoto destinado ao preparo de alimentos;
IV. garanta a rea lquida mnima de 24,00m. ( 4 do art. 50 da Lei 9.725/09)
Exemplo 1: Unidade residencial mnima
Figura 155:
155: rea mnima da unidade residencial: 24,00m
24,00m
2.5 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes No Residenciais

Edificaes No Residenciais: edificaes onde so exercidas atividades de comrcio varejista e atacadista,
de servios, de servios de uso coletivo e industriais.
Os compartimentos ou ambientes das unidades privativas das edificaes mistas ou de uso

exclusivamente no residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo V, da Lei
9.725/09, descritos na Tabela a seguir: (art. 52 da Lei 9725/09)
371
Manual Tcnico
Tabela 96:
96: Compartimentos privativos das unidades no residenciais
Compartimento
Circulao
privativa
Vo de Iluminao
e Ventilao em
rea
Mnima
Dimenso
Mnima
(m)
(m)
relao ao Piso do
Compartimento
0,90
PP-Direito
Mnimo
(m)
2,30
Largura Mnima
dos vos de
Observaes
acesso
(m)
* havendo passagem sob

escada, altura do vo h=
2,10m.
- deve dispor de guarda
corpo quando o desnvel
Escada *
0,80
2,30
for superior a 1,00m

- a escada dever
atender os requisitos
dispostos nos incisos IV e
V do subitem 2.4.1
abaixo.
1/12 da rea
* mnimos de 2,80m para
do
pr-escola e 3,00m para

Escolas
compartimen
to, no
Sala de aula
3,50
1/6
podendo ser
de
Fundamental,
Ensino
Mdio
Superior
0,80
inferior a
** Caso a rea da sala de
2,60m
aula seja maior ou igual a

48m,
p-direito
mnimo sempre ser de
**
4,00m.
* permitida ventilao
Salas comerciais,
escritrios etc.
2,00
* 1/6
2,60
0,80
mecnica em
substituio ao vo de
iluminao e ventilao
mecnica em
substituio ao vo de
2,60
Lojas
2,00
* 1/10
** 5,00
0,80
iluminao e ventilao
** havendo sobreloja, o
mnimo p/ somatria dos
PD da loja e sobreloja
mecnica em
Sobrelojas/
mezaninos
2,00
* 1/10
** 2,30
substituio ao vo de
iluminao e ventilao
** p-direito mximo de
3,00m.
372
Manual Tcnico
As edificaes de uso no residencial devero dispor de no mnimo um lavabo em cada pavimento

que devero atender: (art. 53 da Lei 9.725/09)
a) largura mnima de 1,00m e rea mnima de 1,50m, exceto, no caso em que este for destinado
ao uso coletivo, quando dever atender as condies mnimas de acessibilidade s pessoas com
deficincia; ( nico do art. 53 da Lei 9.725/09)
b) os requisitos exigidos na legislao de medicina e segurana de trabalho; ( nico do art. 53 da
Lei 9.725/09)
c) iluminao natural na proporo mnima de 1/8 da rea de piso ou artificial com ventilao por
meio de processos mecnicos.
O vo de acesso principal das edificaes destinadas a usos especiais que impliquem a
aglomerao de pessoas (templos, auditrios, cinemas, casas de espetculo, teatros, estdios
esportivos, escolas e hospitais) devem ser projetados com largura mnima de 1,50m independente
do seu comprimento. (art. 123 do Decreto 13.842/10)
As edificaes destinadas a usos especficos, como de educao e sade, devero obedecer ainda,
as normas dos rgos competentes da Unio, Estado e do Municpio, cabendo ao responsvel
Tcnico pelo projeto providenciar os devidos licenciamentos nessas instncias previamente
aprovao do projeto junto ao Executivo Municipal. (art. 54 da Lei 9.725/09)
2.6 Das Condies dos Compartimentos de Uso Comum em Edificaes

Residenciais e No Residenciais
Os compartimentos ou ambientes de uso comum das edificaes destinadas ao Uso Residencial, Uso
Misto ou Uso No Residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo VI, da Lei
9.725/09, descritos na Tabela a seguir: (art. 51 e art. 52 da Lei 9.725/09):
Tabela 97:
97: Compartimentos
Compartimentos de Uso Comum das Edificaes Residenciais e No Residenciais
Compartimento
rea
Dimenso
Mnima
Mnima
(m)
(m)
Vo de Iluminao
e Ventilao em
PPDireito
relao ao Piso do
Mnimo
Compartimento
(m)
Largura
Mnima dos
vos de
Observaes
Observaes
acesso
(m)
Hall
1,20
*1/8
2,30
0,80
Escada
**1,20
1/8
* 2,30
0,80
* permitida ventilao mecnica

*
havendo
passagem
sob
escada, altura 2,10m.

** largura livre de corrimo
Circulao de
Pessoas
rea de Estac. de
Veculos
Circulao de
Veculos
* 1,20
* p/ comprimento at 10m
1/8
2,30
0,80
** 1,50
** p/ comprimento > 10m
2,30 por
4,50
2,50
373
2,20
2,50
2,20
2,50
Manual Tcnico
2.6.1
Das Circulaes verticais (rampas e escadas) e horizontais de Uso Comum
As circulaes horizontais, halls e rampas de uso comum devem ter largura mnima livre de 1,20m,
1,20m
sendo exigida a largura mnima de 1,50m quando seu comprimento ultrapassar 10,00m.
As rampas destinadas s pessoas com deficincia devem ter largura mnima de 1,20m e declividade
mxima de 8,33%, guarnecida de corrimo, conforme normas tcnicas da ABNT, sendo recomendvel a
largura mnima de 1,50m. (NBR 9050/04)
As escadas de uso comum devero atender as seguintes condies: (art. 57 da Lei 9.725/09 e art. 103
do Decreto 13.842/10) - (Figura 156 a Figura 158)

I. serem iluminadas e ventiladas, excetuadas as escadas enclausuradas quando exigidas no
Projeto de Preveno e Combate a Incndio, que devero obedecer legislao especfica;
II. terem largura livre mnima de 1,20m, podendo a projeo do corrimo, incidir internamente
largura mnima admissvel da escada em at 0,10 m de cada lado;
III. serem
guarnecidas
de
corrimos contnuos,
sem
interrupo
nos
patamares,
com
prolongamentos de pelo menos de 0,30m no incio e no trmino, dispostos da seguinte

maneira:
a)
em um dos lados para escada com largura at 1,20m;
b)
em ambos os lados para escada com largura superior a 1,20m e inferior a 4,00m;
c)
em ambos os lados e um intermedirio para escada com largura superior a 4,00m.
IV. terem os pisos e espelhos constantes em toda a escada atendendo as seguintes condies:
a)
o espelho deve ter altura igual ou menor que 0,19m;
b)
o piso deve ter largura igual ou maior que 0,27m, sendo que em degraus em leque ou
em escada helicoidal dever ser respeitada a largura mnima de 0,27m na parte mdia
do piso para dada degrau;
c)
o somatrio da largura do piso mais duas vezes a altura do degrau no poder ser
menor que 0,62m nem maior que 0,64m. Deve-se atender a frmula a seguir:
0,62m < p + 2e < 0,64m, onde
p = piso (largura do degrau)

e = espelho (altura do degrau)
V. possuir patamares intermedirios, com extenso mnima igual largura da escada, livres de
quaisquer obstculos, sempre que houver mudana de direo ou quando o nmero de
degraus for superior a 19.
374
Manual Tcnico
Figura 156:
156: Circulao mnima em escada com guardaguarda-corpo
Figura 157:
157: Circulao
Circulao mnima em escada com parede
375
Manual Tcnico
Figura 158:
158: Circulao mnima em escada livre de elemento construtivo
2.7 Dos Vos mnimos de Acesso aos Compartimentos

Os vos de acesso aos diversos compartimentos ou ambientes de uso comum e privativo das
edificaes destinadas ao Uso Residencial, Uso Misto ou Uso No Residencial devem atender os
requisitos mnimos descritos na Tabela adiante:
Tabela 98:
98: Vos Mnimos de Acessos aos compartimentos
Compartimentos
Dimenses
Dimenses Mnimas
Observaes
dos vos de acesso

Hall coletivo
1,20m
Locais de grande fluxo de pessoas, como dentre
1,50m
outros auditrios, teatros, cinemas, hospitais e
shoppings
* dimenso superior se exigida

nas normas de combate a
pnico e incndio
Depsito destinado ao armazenamento de resduo
0,80m
* No caso de haver previso de
slido - ARS
*1,20m
contenedor no ARS
Unidades privativas, como apartamentos, salas

comerciais
Compartimentos internos s unidades privativas,
exceto instalao sanitria, depsito e rea de servio
rea de servio em apartamentos
Instalaes sanitrias, depsitos, despensas e adegas

Sanitrio adaptado s portadores de deficincia
0,80m
0,70m
0,80m
0,60m
* Pelo menos uma das
* 0,70m
instalaes sanitrias.
0,80m
376
Manual Tcnico
Os vos de acesso, inclusive portas, no podero ter altura inferior a 2,10m. (Inciso IV do art. 48 da Lei
9.725/09)
2.8 Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos

Todo compartimento deve ter vos que comuniquem com o exterior de forma que garantam sua
iluminao e ventilao proporcionais sua funo. (art. 60 da Lei 9.725/09)
rea de Iluminao e Ventilao: rea livre descoberta destinada iluminao e ventilao dos diversos
compartimentos da edificao, podendo ser fechada. (Anexo I da Lei 9.725/09)
rea de Iluminao Fechada ou Fosso: rea descoberta confinada entre paredes e/ou muros de divisa
destinada iluminao e ventilao dos diversos compartimentos da edificao. (Anexo I da Lei 9.725/09
e art. 110 do Decreto 13.842/10)
A iluminao e a ventilao do compartimento devem atender:

I. nenhum ponto do compartimento ser considerado iluminado e ventilado quando distar, livre
de obstculos, mais que duas vezes e meia o seu p-direito ou duas vezes o seu p-direito no
caso de compartimento iluminado e ventilado por varanda ou rea de servio; (inciso I e alnea b
do inciso III do art. 61 da Lei 9.725/09) - (Figura 159, Figura 160 e Figura 161)
Figura 159:
159: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos
377
Manual Tcnico
Figura 160:
160: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte
As aberturas zenitais, entendidas como aberturas localizadas no teto de compartimentos, paralelas ao piso,
tais como clarabias
clarabias constituem recurso que permite o pleno atendimento das exigncias relativas
iluminao e ventilao, desde que atendam a distncia em relao s reas consideradas iluminadas. As
clarabias podero no apresentar dispositivo para ventilao quando associadas a outros recursos, capazes
de garantir a ventilao do compartimento, se assim for exigido ou permitido na legislao. (Parecer do
COMPUR 29/2011) - (Figura 161)
Figura 161:
161: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte
378
Manual Tcnico
II. quando o compartimento ou ambiente for iluminado e ventilado por varandas abertas ou rea
de servio, o vo de iluminao e ventilao deve distar, no mximo, de 3,00m da face externa
da varanda ou da rea de servio. (inciso III do art. 61 da Lei 9.725/09) - (Figura 162)
Figura 162:
162: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos
III. os vos de iluminao e ventilao podero ser voltados para as reas delimitadas pelos
afastamentos frontal, lateral e de fundos da edificao (Figura 163);
IV. os vos de iluminao e ventilao podero ser voltados para rea de iluminao fechada ou
fosso, desde que essa rea de iluminao atenda as condies citadas na Tabela a seguir; (art.
62 da Lei 9.725/09) - (Figura 164)

Tabela 99:
99: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao Fechadas Fossos (art. 63 e 64 da Lei 9.725/09)
Compartimento
a ser iluminado
Permanncia
prolongada
Permanncia
transitria
Dimetro Mnimo da rea
D = 2,00m + (A - 5,30m) / 4
Dimenses Mnimas
de 2,00m e rea de 10m
* de 1,50m e rea de 20m
D = 1,50m + (A - 5,30m) / 10
Observaes
* para edificao de 6,00m
de altura a partir do ponto
mdio do passeio
de 1,50m e rea de 6m
D- dimetro mnimo a ser adotado para rea de iluminao e ventilao ou fosso

A distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento
iluminado atravs do fosso
379
Manual Tcnico
Figura 163:
163: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos
dos lotes
Figura 164:
164: Iluminao e ventilao
ventilao de compartimentos pelo fosso
380
Manual Tcnico
V. os vos de iluminao e ventilao voltados para reentrncias somente podero ser

considerados iluminados e ventilados pelas reas delimitadas pelos afastamentos da edificao,
quando as reentrncias tiverem profundidade mxima igual sua largura (Figura 165);
Reentrncia: rea aberta recuada em relao ao plano da fachada da edificao.. (Anexo I da Lei 9.725/09)
Figura 165:
165: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura
Vos de iluminao e ventilao voltados para reentrncias com dimenses que no atendam pelo menos a
relao de 1 para 1 citada acima, sero aceitos desde que abertos para reas que inscrevam um crculo com
o dimetro mnimo definido para rea de iluminao e ventilao fechada ou fosso, conforme Tabela 98
deste Manual Tcnico- (Figura 166).
Figura 166:
166: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura
381
Manual Tcnico
VI. os vos de iluminao e ventilao situados em pavimentos dispensados da exigncia de

afastamentos lateral e de fundos mnimos pela legislao pertinente podero ser voltados para
rea de iluminao e ventilao que atenda os seguintes parmetros (art. 65 da Lei 9.725/09):(Figura 167 e Figura 168)
Tabela 100:
100: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao de compartimentos voltados para as
divisas dos lotes
Compartimento a ser
Dimetro Mnimo da rea
Dimenses Mnimas
Permanncia prolongada
D = 1,50m + (A - 5,30m) / 4
de 1,50m
Permanncia transitria
D = 1,50m + (A - 5,30m) / 10
de 1,50m
iluminado
D- dimetro mnimo a ser adotado para rea de iluminao e ventilao ou fosso

A distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento
iluminado atravs do fosso
Figura 167:
167: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral)
382
Manual Tcnico
Figura 168:
168: Iluminao
Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP
2.8.1
Da Dispensa de Iluminao e Ventilao dos Compartimentos
Sero dispensados de iluminao e ventilao as adegas, os depsitos e as despensas de unidades

privativas residenciais, as circulaes e escadas privativas, as reas de estacionamento e circulao de
veculos. (art. 60 da Lei 9.725/09)
Ser permitida a adoo de dispositivos especiais para iluminao e ventilao artificiais em:
I- lavabos; ( 2 do art. 60 da Lei 7.925/09)
II- compartimentos destinados a funes cuja natureza imponha a ausncia de iluminao ou
ventilao natural; ( 2 do art. 60 da Lei 9.725/09)
III- compartimentos destinados ao uso no residencial, exceo de salas de aula. (Anexo V da Lei
9.725/09)
383
Manual Tcnico
SEO V DA ACESSIBILIDADE PESSOA COM

DEFICINCIA
(Lei Municipal 9.078/05, Lei Federal 10.098/00, Decreto Federal 5.296/04 e ABNT NBR 9050)
Acessibilidade pessoa com Deficincia:: condio para utilizao, com segurana e autonomia, total ou
assistida, dos espaos das edificaes por pessoa com deficincia.
Na promoo da acessibilidade sero observadas as regras gerais previstas em legislao especfica,

especialmente a Lei Federal 10.098/00, Decreto Federal 5.296/04 e Lei Municipal 9.078/05,
complementadas pelas normas tcnicas de acessibilidade da ABNT. (NBR 9050/04)
Por sugesto do Conselho Municipal da Pessoa Portadora de Deficincia CMPPD -, a terminologia pessoa
com deficincia ser utilizada, neste Manual, em lugar de Pessoa com Mobilidade Reduzida e de Pessoa com
Necessidade Especial, ambas utilizadas na legislao e norma supracitadas.
1.
Das Condies Gerais de Ace

Acessibilidade
cessibilidade nas Edificaes
1.1 Do Percurso Acessvel ou da Rota Acessvel

Acessvel
Percurso acessvel ou rota acessvel s pessoas com deficincia: percurso livre de qualquer obstculo ou
barreira arquitetnica.
O percurso acessvel para pessoas com deficincia deve atender a todos os requisitos listados a seguir:
I. passeio lindeiro edificao, sem barreira arquitetnica ou obstculo, que una a edificao via
pblica e aos edifcios vizinhos, conforme o Cdigo de Posturas, sendo permitida a utilizao de
degraus no passeio, apenas nas situaes previstas no Cdigo de Posturas.
obrigatrio o rebaixo no passeio para acessibilidade de pessoa com deficincia, conforme normas
da ABNT, em terrenos de esquina ou em faixas de travessia de pedestres quando houver, exceto
quando a declividade longitudinal da via lindeira ao terreno for superior a 8,33%;
Caso haja travessia de pedestres em outro ponto da rua que no seja na esquina, no mesmo
quarteiro do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no
terreno de esquina, uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres,
em passeio lindeiro a outro terreno.
II. pelo menos um dos acessos edificao, adaptado s pessoas com deficincia, no devendo
estar localizado junto ao acesso de veculos, exceto, quando impossvel outra soluo, caso em
que este percurso deve ser tratado de forma diversa, isolada e em desnvel em relao pista
reservada para acesso de veculos;
384
Manual Tcnico
Quando houver transio de inclinaes (do passeio para o interior do terreno), dever haver superfcie que
promova tal transio, com suavidade e sem degraus. (Figura 169 e Figura 170)
Figura 169:
169: Superfcie de transio
385
Manual Tcnico
Figura 170:
170: Superfcie de transio interna ao terreno
III. circulao com largura livre mnima recomendvel de 1,50m, sendo o mnimo admissvel de
1,20m, com piso regular, contnuo, sem obstculos e antiderrapante;
IV. previso de rampamento com inclinao mxima de 50% (1:2) para vencer desnveis verticais
entre 0,5cm e 1,5cm (Figura 171);
Figura 171:
171: Degrau e rampa de desnvel
(Dimenses em milmetros) ABNT NBR 9050 ITEM 6.1.4
Eventuais desnveis de at 0,5 cm no demandam tratamento especial.
V. previso de rampas com inclinao mxima de 8,33% ou equipamentos eletromecnicos

(elevador, plataforma vertical) para vencer desnveis superiores a 1,5cm;
386
Manual Tcnico
VI. instalao de grelhas e juntas de dilatao, preferencialmente, fora do fluxo principal de

circulao;
Para grelhas e juntas instaladas transversalmente s rotas acessveis, os vos resultantes das mesmas devem
ter, no sentido transversal ao movimento, dimenso mxima de 15mm. (Figura 172)
Figura 172:
172: Grelhas instaladas transversalmente s rotas acessveis
ABNT NBR 9050 ITEM 6.1.5
Na existncia de portas na rota acessvel, devero ser previstas reas de aproximao que garantam a
abertura das portas e o acesso do cadeirante, como figuras abaixo. (Figura 173 e Figura 174)
Figura 174:
174: Rota acessvel
Figura 173:
173: Rota acessvel
ABNT NBR 9050 ITEM 6.9.2
1.1.1
Das Rampas
As rampas citadas no item V acima devem atender os seguintes parmetros:

I. largura livre mnima recomendvel de 1,50m, sendo o mnimo admissvel de 1,20m (Figura 175);
II. quando no houver paredes laterais as rampas devem possuir guias de balizamento com
largura mnima de 0,05m, construdas ou instaladas nos limites da largura da rampa e na
projeo do guarda corpo ou corrimo; (Figura 175)
387
Manual Tcnico
III. previso de corrimos com largura entre 3,0cm e 4,5cm, preferencialmente de seo circular,
nos dois lados das rampas, conforme normas da ABNT, podendo sua projeo incidir
internamente largura mnima da rampa em at 10cm de cada lado. (Figura 175 e Figura 176)
Figura 176:
176: Altura do corrimo
Figura 175:
175: Corte da rampa com corrimo
ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.1.7

IV. previso de patamar no incio e ao final de cada segmento de rampa com comprimento mnimo
de 1,20m, sendo recomendvel o comprimento de 1,50m (Figura 177: Seguimento de rampa com
patamar (ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.2.1)
Figura 177:
177: Seguimento de rampa com patamar (ABNT
NBR 9050 ITEM 6.5.2.1)
V. piso com superfcie regular, contnua, antiderrapante, sem utilizao de grelhas e juntas de
dilatao;
VI. piso ttil de alerta com largura entre 0,25m e 0,60m, localizado at 0,32m antes do incio e
aps o trmino da rampa;
VII. inclinao transversal de no mximo 2% em rampas internas e 3% em rampas externas;
VIII. rampa com inclinao mxima de 8,33%, conforme tabela a seguir:
388
Manual Tcnico
Tabela 101:
101: Parmetros para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia
Inclinao admissvel em cada
Desnveis mximos de cada
segmento de rampa (i)
segmento de rampa (h)
Nmero mximo de segmentos (n)
5,00% (1:20)
1,50m
Sem limite
5,00% (1:20) < i 6,25% (1:16)
1,00m
Sem limite
6,25% (1:16) < i 8,33% (1:12)
0,80m
15
Para reformas em edificaes j existentes, quando esgotadas as possibilidades de solues que

atendam integralmente a tabela acima, podem ser utilizadas inclinaes superiores a 8,33% (1:12) at
12,5% (1:8), conforme tabela a seguir.
Tabela 102:
102: Inclinaes para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia
Inclinao admissvel em cada
Desnveis mximos
mximos de cada
Nmero mximo de
segmento de rampa (i)
segmento de rampa (h)
segmentos (n)
8,33% (1:12) < i 10,00% (1:10)
0,20m
10,00% (1:10) < i 12,5% (1:8)
0,075m
Para rampas com inclinao entre 6,25% e 8,33% devem ser previstas reas de descanso nos
patamares, a cada 50m de percurso.
Para rampas em curva, a inclinao mxima admissvel de 8,33% e o raio mnimo de 3,00m,
medido no permetro interno curva (Figura 178).
Figura 178:
178: Rampa em curva
389
Manual Tcnico
1.1.2
1.1.2.1
Dos Equipamentos eletromecnicos

Dos Elevadores
Os elevadores devem atender o disposto na Norma Brasileira ABNT NBR 15.597/08, quanto
sinalizao, dimensionamento e caractersticas gerais.
Os elevadores adaptados para pessoas com deficincia devem situar-se em locais acessveis e atender
aos seguintes requisitos:
I. o hall de acesso ao elevador dever ser provido de espao adequado para permitir a entrada e
a sada nos elevadores com segurana;
II. cabina com dimenses adequadas que garanta a distncia entre os painis laterais de no
mnimo 1,10m e a distncia entre o painel de fundo e o frontal de no mnimo 1,40m (espao
necessrio no considerando o giro da cadeira);
III. porta com largura mnima de 0,80m e altura mnima de 2,10m;
IV. painel numerado em braile e em altura que possibilite sua utilizao por pessoas usurias de
cadeira de rodas;
V. tecla do painel destinada a acionar a abertura de porta ou paralisar seu funcionamento, de
forma destacada e padronizada;
VI. dispositivo sonoro, destacando os diversos andares.
1.1.2.2
Das Plataformas Elevatrias
A plataforma elevatria deve atender os seguintes requisitos:

I. ser sempre acessvel, provida de espao adequado para permitir a entrada e sada de pessoas
com deficincia com segurana;
II. ter dimenses compatveis para utilizao de cadeirantes;
III. respeitar os acessos edificao, rea permevel e afastamentos frontal, laterais e de fundos
mnimos exigidos;
IV. ser fechada em todas as laterais at a altura de 1,10m do piso da plataforma.
1.1.2.3
Do Espao Reservado para futura

futura instalao de Elevador ou Plataforma Vertical
Em edificaes privadas, com mais de um pavimento alm do pavimento de acesso (edificaes com
mais de um pavimento), destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar ou de Servios nos termos do
Anexo X da Lei 7.166/96, exceto aqueles caracterizados como de uso coletivo pela legislao federal,
devero prever espao reservado futura instalao de elevador ou plataforma vertical. Este espao
dever atender os seguintes requisitos:
390
Manual Tcnico
I. ter a dimenso mnima livre de 1,30m x 1,60m, excluindo paredes, salvo se apresentado folder
de equipamento a ser instalado, com dimenses diferentes destas desde que se enquadrem s
normas de acessibilidade;
II. existir em todos os nveis da edificao, inclusive subsolos e ainda ser interligado a espao de
uso comum da edificao;
III. quando externos edificao, respeitar os acessos edificao, rea permevel e afastamentos
frontal, laterais e de fundos mnimos exigidos;
IV. ter acesso por rampa acessvel nos termos da ABNT.
1.2 Dos Sanitrios

Os sanitrios acessveis s pessoas com deficincia (Figura 179) devem:
I. estar localizados em rotas acessveis, prximos circulao principal, preferencialmente junto
aos demais sanitrios, com entradas independentes;
II. portas com aberturas para o lado externo dos boxes de sanitrios;
III. bacia sanitria, mictrio, lavatrio, boxe de chuveiro, banheira, acessrios e barras de apoio
dentro dos parmetros de acessibilidade estabelecidos na NBR 9050/04;
IV. estar sinalizados com o Smbolo Internacional de acesso.
V. rea de aproximao de 1,20m x 0,80m para utilizao das peas sanitrias para pessoas
usurias de cadeira de rodas;
Figura 179:
179: Sanitrios acessveis - ABNT
NBR 9050 ITEM 7.3.1.1
391
Manual Tcnico
1.3 Da rea de Estacionamento para Veculos

As vagas de estacionamento destinadas aos veculos que conduzam ou sejam conduzidos por pessoas
com deficincia ou idosos devem ter:
I. sinalizao horizontal no cho (Figura 180);
Figura 180:
180: Sinalizao horizontal para vagas de estacionamento

II. comprimento mnimo de 4.50 m e largura mnima de 3,50m, sendo uma faixa de 1,20m ao
longo do comprimento da vaga, destinada a embarque e desembarque, podendo esta ser
compartilhada por duas vagas;
III. estar vinculadas a uma rota acessvel que as interligue entrada da edificao ou aos plos de
atrao;
IV. estar localizadas de forma a evitar circulao do deficiente entre veculos;
V. o nmero mnimo de vagas calculado conforme Tabelas a seguir, adotando-se sempre o maior
nmero encontrado:
Tabela 103:
103: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04
N Total de Vagas
Vagas reservadas s pessoas com deficincia
At 10
De 11 a 100
Acima de 100
1 % das vagas
392
Manual Tcnico
Tabela 104:
104: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04
N Total de Vagas
Vagas reservadas s pessoas com deficincia
Para qualquer nmero
2% das vagas, no mnimo 01 vaga
Tabela 105:
105: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.0
9.078/05
N Total de Vagas
Vagas reservadas s pessoas

pessoas com deficincia
At 100
01 por 25 ou frao
De 101 a 300
Acima de 300
Exemplo:
Um estacionamento em um hipermercado com 300 vagas de estacionamento de veculos
Nos termos da ABNT 03 vagas reservadas s pessoas com deficincia
Nos termos da Lei Federal 06 vagas reservadas s pessoas com deficincia
Nos termos da Lei Municipal 08 vagas reservadas s pessoas com deficincia
Neste caso sero exigidas 08 vagas destinadas s pessoas com deficincia
O clculo do nmero de vagas pela Tabela 105 dever ser utilizada apenas quando se tratar de edificaes
destinadas ao servio de uso coletivo nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96.
1.4 Da Sinalizao Visual e ttil

1.4.1
Da Sinalizao Visual
A sinalizao visual de acessibilidade nas edificaes e ainda a indicao de existncia de equipamentos

adaptados e acessveis s pessoas com deficincia deve ser feita por meio do Smbolo Internacional de
Acesso, a ser fixado em local visvel ao pblico.
1.4.2
Da Sinalizao Ttil
A sinalizao ttil no piso serve de orientao ao deficiente visual. Esta pode ser de alerta ou direcional
e ambas devem ter a cor contrastante com a do piso contguo.
Alerta: largura entre 0,25m a 0,60m deve ser instalada perpendicularmente ao sentido de deslocamento, no
incio e no final de rampas, junto s portas de elevadores e a desnveis.
393
Manual Tcnico
Direcional: largura entre 0,20m e 0,60m e deve ser instalada em todo sentido de deslocamento.
1.5 Dos Assentos Especiais

Especiais
Os assentos reservados para pessoas em cadeiras de rodas e assentos para pessoas obesas devem
atender as seguintes condies: (Figura 181 a Figura 183)
I. localizao em rota acessvel vinculada a uma rota de fuga, junto de assento para
acompanhante;
II. garantia de conforto, segurana, boa visibilidade e acstica;
III. identificao por sinalizao no local;
IV. instalao em local de piso plano;
V. existncia de no mnimo, duas poltronas ou cadeiras especiais para pessoas obesas, de 0,90m
de largura e 0,40m de profundidade mnimas. Acima de 70 assentos, este nmero de poltronas
especiais dever ser de 3% do total de assentos;
VI. espaos para cadeira de rodas e assentos reservados para deficientes visuais e auditivos, na
proporo conforme Tabela a seguir, distribudos pelo recinto em locais diversos, de boa
visibilidade, prximo aos corredores, devidamente sinalizados, evitando-se reas segregadas
de pblico e a obstruo de sadas, em conformidade com as normas tcnicas da ABNT.
O espao mnimo para cadeira de rodas de 0,80m x 1,20m, acrescido de faixa de 0,30m de largura,
localizada na frente, atrs ou em ambas as posies.
Tabela 106:
106: Espaos para pessoa em cadeira de rodas e assentos para pessoa com deficincia
Capacidade total de
Espaos para PCR
Assento para Pessoa com deficincia
At 25
De 26 a 50
De 51 a 100
De 101 a 200
De 201 a 500
2% do total
1%
De 501 a 1 000
10 espaos, mais 1% do que exceder 500
1%
15 espaos, mais 0,1% do que exceder
10 assentos, mais 0,1% do que exceder
1.000
1.000
assentos
Acima de 1 000
PCR Pessoa em cadeira de rodas
394
Manual Tcnico
Figura 181:
181: Assentos na 1 fila
Figura 182:
182: Assentos na ltima fila
Figura 183:
183: Assentos em fila
intermedirio
intermedirio
ABNT NBR 9050 ITEM 8.2.1.3.1
1.6 Dos Altares, Palcos e Camarins

O acesso a altares de templos, palcos e camarins quando existentes, devem ser acessveis por
circulao de largura mnima de 1,20m livre de qualquer obstculo com declividade mxima de:
I. 16,66% para desnvel at 0,60m;
II. 10% para desnvel superior a 0,60m.
1.7 Das Unidades de hospedagem

Em empreendimentos destinados a hospedagem, como hotis, apart-hoteis, motis, penses,
albergues, no mnimo 5% das unidades de hospedagem devem ser acessveis de acordo com as normas
e legislaes de acessibilidade. As unidades acessveis no podem estar isoladas, mas distribudas por
toda a edificao.
Recomenda-se ainda que pelo menos 10% do total das unidades sejam adaptveis de acordo com as
normas e legislaes de acessibilidade.
395
Manual Tcnico
2.
deficincia
ncia nas
Das Exigncias de acessibilidade para pessoas com defici
Edificaes
Para determinao das exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas edificaes no
Municpio de Belo Horizonte, tendo em vista a legislao Federal e Municipal pertinentes, as edificaes
foram classificadas em:
I. Edificaes de Uso Pblico;
Edificaes de Uso Pblico: aquelas de propriedade pblica ou administradas por entidades da
administrao pblica, direta e indireta.
II. Edificaes Privadas destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios,

ginsios de esportes, casas de espetculos, salas de conferncia e similares;
III. Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao federal;
Edificaes Privadas de Uso Coletivo nos termos da legislao federal: aquelas privadas destinadas s
atividades classificadas como de Servio de Uso Coletivo (exceto as citadas no item II anterior), Comercial e
Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96 e as classificadas como de Servios no mesmo anexo,
destinadas s atividades de natureza financeira, hoteleira, cultural, esportiva, de sade, recreativa, turstica,
educacional, religiosa e social.
IV. Edificaes Privadas destinadas a Servios no caracterizados como de Uso Coletivo pela
legislao federal;
V. Edificaes Multifamiliares Verticais e Horizontais.
Para as edificaes Unifamiliares e Multifamiliares Horizontais com entradas independentes diretas ao
logradouro pblico e sem rea comum, no exigida a acessibilidade s pessoas com deficincia.
3.
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes

Edificaes de Uso Pblico
e Edificaes Privadas destinadas a estabelecimento de ensino,
teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de
espetculos, salas de conferncia e similares
Na construo, modificao e regularizao de edificaes de Uso Pblico e as privadas destinadas a

Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes, casas de espetculos,
salas de conferncia e similares devem ser atendidos todos os requisitos relativos acessibilidade s
396
Manual Tcnico
pessoas com deficincia listados abaixo, independente da poca de sua construo, citados na Tabela a
seguir: (art. 61 do Decreto 13.842/10, art. 4 da Lei 6.978/95 e Lei 10.091/11))
Tabela 107:
107: Edificaes de uso pblico e edificaes privadas
privadas destinadas a Estabelecimento de ensino,
teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia
e similares e Postos de Abastecimento
Requisitos de
acessibilidade
Construo, modificao,
uso ou regularizao
I Percurso acessvel do
passeio at o interior da
- no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso
* SIM
acessvel poder ser atravs de rampa ou
edificao
equipamento
II Percurso acessvel a
todas as dependncias da
Observaes
ampliao, adaptao
adaptao de
eletromecnico
(elevador
ou
plataforma elevatria)
* SIM
edificao
- nas edificaes a serem construdas, devero ser
instaladas uma cabine para cada sexo por
III Instalao sanitria
acessvel
pavimento, com entradas independentes
* SIM
- nas edificaes existentes deve ser garantida

instalao pelo menos um sanitrio acessvel por
pavimento, com entrada independente
IV Vagas de
estacionamento adaptadas
V Sinalizao visual e ttil
- calculadas nos critrios citados no inciso 1.3
* SIM
desta Seo.
**
SIM
* exigido apenas para a rea destinada ao pblico
VI Assentos especiais
em
* SIM
cinemas,
teatros,
auditrios,
ginsios,
estdios, casas de espetculos e similares, nos

termos do inciso 1.5 desta Seo
VII Altares, Palcos e

camarins acessveis
* exigncia a ser adotada quando existirem em

qualquer tipo de edificao.
* SIM
Observaes:
* para regularizao de edificao executada at 15/07/09, na impossibilidade comprovada de atendimento
acessibilidade, os parmetros urbansticos previstos podero ser flexibilizados nas devidas adequaes, exceto
em relao ao afastamento frontal mnimo em vias arteriais e coletoras, por regularizao onerosa e calculada em
conformidade com a irregularidade provocada. (Lei 9470/07)
** comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas para pessoas com deficincia, poder a
BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
397
Manual Tcnico
4.
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas

destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao Federal
So enquadradas como Edificaes Privadas destinadas

destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao
Federal:
I. as destinadas ao Servio de Uso Coletivo constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto as
destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes,
casas de espetculos, salas de conferncia e similares;
II. as destinadas ao Uso Comercial (lojas) constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, inclusive
Postos de Abastecimento de Veculos;
III. as destinadas ao Uso Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96;
IV. as destinadas a Uso de Servios de natureza financeira constantes do Anexo X, da Lei
7.166/96, tais como bancos e similares;
V. as destinadas a Uso de Servios de natureza hoteleira constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96,
tais como hotis, apart-hotis, motis, penses, pousadas e similares;
VI. as destinadas a Uso de Servios de natureza cultural, esportiva, de sade, social, religiosa,
recreativa, turstica e educacional constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, tais como casa de
festas, parques de diverses, explorao de jogos recreativos e discotecas entre outros.
Para construo, reforma e regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas
deve-se atender os requisitos de acessibilidade constantes da Tabela a seguir.
Para regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas, comprovadamente
construdas antes de 08 de novembro de 2.000 dispensado o atendimento s exigncias das normas de
acessibilidade s pessoas com deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
398
Manual Tcnico
Tabela 108:
108: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal
Requisitos de acessibilidade
acessibilidade
Regularizao de edificao
Construo, modificao, ampliao,
concluda aps 08/11/2000 e at

15/07/ 2009
adaptao de uso ou regularizao aps

15/07/ 2009
* SIM
SIM
edificao
II Percurso acessvel s
reas de acesso ao pblico
Observao
Observao:
o: no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser atravs de rampa
acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria).
IIIIII Percurso acessvel a

todas as dependncias
* SIM, nas situaes abaixo
SIM, nas situaes abaixo
Observao:
Observao a instalao sanitria acessvel obrigatria apenas nas seguintes situaes:
IV Instalao sanitria
I- uma por pavimento para a edificao destinada a Servios de Uso Coletivo nos termos do
acessvel
Anexo X, da Lei 7.166/96;

II- para as demais atividades citadas, quando existirem sanitrios abertos ao pblico ou se
existir exigncia por Lei que os mesmos sejam abertos ao pblico
* SIM
V Vagas de
estacionamento adaptadas
SIM
**
Observao:
Observao nas edificaes executadas em data anterior a agosto de 1996, pelo menos 2% do
total das vagas, sendo o mnimo de uma, devem ser adaptadas. Para as outras situaes,
na proporo prevista no item 1.3 desta Seo.

VI Sinalizao visual e ttil
VII Unidades de
Hospedagem acessveis
SIM
SIM
* SIM
SIM
Observao:
Observao Unidades acessveis so exigidas para hotis, apart-hotis, motis, pousadas e
similares
Observaes:
Observaes
* para regularizao de edificao executada at 15/07/09, na impossibilidade comprovada de atendimento
acessibilidade, os parmetros urbansticos previstos podero ser flexibilizados nas devidas adequaes, exceto em
relao ao afastamento frontal mnimo em vias arteriais e coletoras, por regularizao onerosa e calculada em
conformidade com a irregularidade provocada. (Lei 9470/07)
** comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas para pessoas com deficincia poder a BHTRANS
autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
So exigidos, por legislao municipal, sanitrios abertos ao pblico, portanto adaptados s

pessoas com deficincia, para as seguintes atividades:
I- Posto de Abastecimento de Veculos, Supermercados, Hipermercados, Lojas de departamento,
Centros Comerciais (Lei 7.234/96)
II- Estabelecimentos bancrios (Leis 9.544/08)
III- Academia de ginstica e esportiva, escola de dana (Lei 7.098/96)
399
Manual Tcnico
4.1 Das Exigncias de acessibilidade para

para Postos de Abastecimento de Veculos
Para Postos de Abastecimentos de Veculos dever ser prevista tambm a implantao e a manuteno
de alternativas tcnicas e sinalizao que promovam a circulao, com segurana e autonomia, de
veculos e pedestres, garantindo o percurso, devidamente sinalizado, acessvel s pessoas com
deficincia, do passeio s unidades no residenciais (lojas de convenincia, troca de leo), e aos
sanitrios pblicos adaptados para estas pessoas. (Lei 10.091/11)
No percurso acessvel para pessoas com deficincia exigido acima, deve ser evitado que a circulao
reservada para pessoas com deficincia cruze o percurso dos veculos que circulam pelo posto de
abastecimento, nos termos das normas contidas na NBR 9050/04. (art. 4, inciso V, da Lei 6.978/95 e Lei
10.091/11)
Os Postos de Abastecimento de Veculos regulares, com Baixa de Construo, cujo Alvar de

Localizao e Funcionamento ALF - de Atividades tenha sido outorgado sem o atendimento das
normas de acessibilidade exigidas para pessoas com deficincia, tm at o dia 13 de Julho de 2011
para se adequar referida previso, podendo ocorrer as seguintes situaes:
I. se a adequao no implicar acrscimo de rea construda, mas alterar o acesso de veculos,
dever ser apresentado novo projeto de acesso de veculos ao rgo Municipal de Trnsito BHTRANS;
II. se a adequao implicar acrscimo de rea construda, dever ser apresentado projeto de
modificao para ser aprovado na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU;
III. se a adequao a ser executada no implicar acrscimo de rea, nem alterar os acessos de
veculos, por exemplo, se for necessrio executar somente a sinalizao e pequenos
rampamentos, no necessria a apresentao de projeto de modificao para aprovao.
5.
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas

destinadas a Servios nos termos do anexo X da Lei 7.166/96,
exceto para
para os citados no item anterior
Para as edificaes destinadas a Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os listados
no item anterior, as exigncias relativas acessibilidade s pessoas com deficincia devem atender os
requisitos da tabela a seguir.
Para regularizao de edificaes citadas acima, comprovadamente construdas antes de 08 de novembro
de 2.000, dispensado o atendimento s exigncias das normas de acessibilidade s pessoas com
deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
400
Manual Tcnico
Tabela 109:
109: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do
do Anexo X,
X, da Lei 7.166/96, exceto
os servios
servios caracterizados como de Uso Coletivo
Coletivo listados na tabela anterior
Construo/
Requisitos de
acessibilidade
Regularizao de
Regularizao de
edificao concluda
edificao
at 08/11/2000
concluda aps
08/11/2000
08/11/2000
Modificao ou
ampliao
Adaptao p/ uso
no residencial
aps 08/11/2000
Apresentao de
NO
* SIM
I Percurso acessvel
do passeio at o
interior da edificao
melhorias se a alterao
ocorrer na rea de acesso
SIM
edificao.
Observao
Observao:
o:
- no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser atravs de rampa acessvel ou
equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria).
Apresentao de
NO
* SIM
IIII Percurso acessvel

s reas comuns,
inclusive halls, reas
de estacionamento
melhorias se a alterao
ocorrer na rea de acesso
SIM
edificao.
Observao:
- em edificaes destinadas a Servios constantes desta Tabela, na existncia de reas destinadas ao uso
comum deve ser garantido o acesso s mesmas atravs de rampas acessveis s pessoas com deficincia
ou aparelhos eletromecnicos, exceto para edificaes com mais de um pavimento, em que no seja
obrigatria a instalao de elevador, quando dever ser reservado espao para futura instalao de
aparelho eletromecnico (elevador ou plataforma vertical), para acesso s reas comuns, inclusive halls
de acesso s unidades autnomas.
NO
III Instalao
sanitria acessvel
* SIM, na situao
abaixo
SIM, na situao abaixo
SIM, na situao
abaixo
Observao:
- a instalao sanitria acessvel obrigatria se existirem sanitrios abertos ao pblico ou se existir
exigncia por Lei que sejam abertos ao pblico.
* SIM, na situao
NO
IV Vagas de
estacionamento de
veculos adaptadas
abaixo
SIM, na situao abaixo
SIM, na situao
abaixo
**
Observao:
- so exigidas vagas adaptadas para pessoas com deficincia apenas na existncia de estacionamento
de veculos de uso comum.
Observaes:
Observaes
* para regularizao de edificao concluda at 15/07/2009, na impossibilidade comprovada de atendimento
conformidade com a irregularidade provocada. (Lei 9.470/07)
** comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas, poder a BHTRANS autorizar a disposio das
mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
401
Manual Tcnico
6.
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso

Residencial Multifamiliar
As edificaes destinadas ao uso residencial, com exceo das unifamiliares e multifamiliares

horizontais com entradas independentes e diretas ao logradouro pblico, sem rea comum, devem ser
executadas de modo a que sejam acessveis s pessoas com deficincia, respeitando os requisitos da
tabela a seguir:
Tabela 110:
110: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar
Requisitos de
acessibilidade
ac
essibilidade
Regularizao de edificao
executada at 08/11/00
Construo/
Construo/ regularizao
de edificao executada
aps 08/11/2000
Modificao e ampliao de
edificao
Apresentao de melhorias se a
NO
* SIM
alterao ocorrer na rea de

acesso edificao.
edificao.
Observao:
Observao:
- no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso ser atravs de rampa acessvel ou equipamento
eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria). Este percurso no exigido em edificaes
multifamiliares horizontais, com entradas independentes e diretas ao logradouro pblico, sem rea
destinada ao uso comum.
Apresentao de melhorias se
NO
II Percurso acessvel s
reas de uso comum,
inclusive halls, reas de
* SIM
a alterao ocorrer na rea de

acesso edificao.
Observao:
lazer como piscinas,

salo de festas, saunas,
- em edificaes multifamiliares verticais e horizontais, na existncia de reas destinadas ao uso
banheiros,
comum deve se garantir o acesso s mesmas atravs de rampas acessveis s pessoas com deficincia
churrasqueiras, quadras,
ou aparelhos eletromecnicos, exceto para edificaes com mais de um pavimento, em que no seja
rea de estacionamento,
obrigatria a instalao de elevador, quando dever ser reservado espao para futura instalao de
guaritas etc.
aparelho eletromecnico (elevador ou plataforma vertical), para acesso s reas comuns, inclusive halls
de acesso s unidades autnomas.
III Unidades residenciais

acessveis
IV - Instalao sanitria
adaptada
V- Vagas para
estacionamento de
NO
* SIM, na condio abaixo
NO
- exigncia de 10% de unidades acessveis em edificaes com mais de 08 unidades residenciais

NO
SIM, caso exista
NO
NO
SIM, caso exista e a rea a ser

alerada for acessvel
NO
veculos adaptadas
Observaes
Observaes:
es:
* para regularizao de edificao concluda at 15/07/2009, na impossibilidade comprovada de atendimento
conformidade com a irregularidade provocada. (Lei 9.470/07)
402
Manual Tcnico
SEO VI DOS PASSEIOS

(Lei 8.616/03 e Decretos 14.060/10, 14.186/10 e 14.102/10)
Passeio: parte do logradouro pblico (via pblica) reservada ao trnsito de pedestres, destinado instalao
de mobilirio urbano desde que respeitada a faixa contnua prevista para trnsito de pedestres.
Logradouro Pblico: espao pblico destinado ao trnsito de pedestres e circulao e estacionamento de
veculos, tais como as vias da cidade (pista de rolamento e passeios), parques, reas de lazer e calades.
A utilizao do passeio deve priorizar a circulao de pedestres, com segurana, conforto, considerando
as normas de acessibilidade s pessoas com deficincia, em especial nas reas de grande fluxo de
pedestres.. (art. 11-D, da Lei 8.616/03)
Devero ser identificadas nos passeios rotas preferencialmente utilizadas por pedestres,
priorizando seu tratamento, especialmente em travessias de vias, de modo a garantir a
acessibilidade, principalmente s pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
(art. 11-D, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)

O passeio no pode ser usado como espao de manobra, estacionamento ou parada de veculo,
mas somente como acesso do veculo ao imvel, sendo que as rampas ou escadas de acesso
edificao devem ser desenvolvidas totalmente dentro do terreno e nunca invadindo o passeio.
Sobre o passeio vedada a abertura de portes, janelas, instalao de grades de proteo ou de
qualquer outro elemento construtivo ou decorativo..
1.
Da Construo e Manuteno dos Passeios
Cabe ao proprietrio do imvel,

imvel a construo, a reconstruo, a conservao e a manuteno em
perfeito estado, do passeio em frente ao seu imvel, independentemente do nmero de testadas. (art.
12, 1, da Lei 8.616/03)

A obrigatoriedade de construir o passeio no se aplica aos casos em que a via pblica no esteja
pavimentada ou em que no tenha sido construdo o meio fio correspondente. (art. 12, 2, da Lei
8.616/03)
Cabe ao Executivo a reconstruo ou conserto de passeio no caso de alterao de nivelamento ou
reduo da largura do mesmo ou ainda no caso de estrago ocasionado por interveno de sua
responsabilidade ou por arborizao. (art. 13, do Decreto 14.060/10)
403
Manual Tcnico
1.1 Das Normas para Construo de Passeios

Os passeios devem respeitar:
I. largura definida pelo meio fio implantado no quarteiro. No caso da no existncia de meio fio
(rua no aberta), os passeios devem ser projetados respeitando a largura correspondente a 20%
da largura da via constante do Cadastro de Planta de Parcelamento do Solo - CP - para cada
lado; (art. 19, inciso I, do Decreto 14.060/10)
II. meio fio a 0,20m de altura em relao sarjeta; (art. 19, inciso I, do Decreto 14.060/10)
Sarjeta: canal ao longo da pista de rolamento, junto ao meio fio destinado a coletar guas pluviais da faixa
pavimentada e conduzi-las s bocas de lobo.
III. declividade longitudinal (ao longo da via) paralela ao greide do logradouro lindeiro ao terreno,
respeitando a declividade da pista de rolamento da rua, sendo vedada a construo de degrau,
salvo nos casos em que, em razo da declividade da rua, for permitido conforme descrito no
item 2 desta Seo; (art. 20, inciso I, da Lei 8.616/03 e art. 19, inciso II, do Decreto 14.060/10)
IV. declividade transversal variando de 1% a 3%, em direo ao meio fio. (art. 19, inciso III, do
Decreto 14.060/10)
V. faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres com largura igual ou superior a 1,50m, sendo
que no caso de passeio com largura inferior a 2,00m, esta faixa dever respeitar 75% da largura
do passeio; (art. 12-A, da Lei 8.616/03 e art. 21, 1, do Decreto 14.060/10)
VI. proibida a colocao de cunha de terra, concreto, madeira ou de qualquer outro objeto no
logradouro pblico para facilitar o acesso de veculo, que deve ser feito apenas pelo
rebaixamento do meio fio e pelo rampamento do passeio respectivo; (art. 15, 1, da Lei
8.616/03)
VII. as guas pluviais devem ser canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta lindeira testada do
imvel respectivo, sendo proibido seu lanamento sobre o passeio, inclusive atravs de drenos
para passagem das guas em muro frontal; (art. 16, da Lei 8.616/03)
VIII. o revestimento do passeio dever ser com material antiderrapante, resistente e capaz de
garantir uma superfcie contnua, sem ressalto ou depresso, ficando vedado o uso de pedra
polida, marmorite, ardsia, cermica lisa e cimento liso e uso de mosaico do tipo portugus, em
logradouros com declividade superior a 10%. (art. 14, da Lei 8.616/03 e art. 14, do decreto
14.060/10)
404
Manual Tcnico
O Executivo poder definir padres para o revestimento do passeio e fixar prazos para a adaptao
dos existentes, at mesmo em caso de eventuais acrscimos posteriores aos passeios. (art. 14,
1 e 2, da Lei 8.616/03)
Os passeios lindeiros a terrenos situados em reas de em Conjuntos Urbanos Tombados e de
Interesse de Preservao devem apresentar revestimento previamente avaliado pela Diretoria de
Patrimnio Cultural DIPC;
Para os bairros pertencentes Regional Centro-Sul foi elaborado projeto de padronizao de
caladas, o qual prev um desenho especfico para cada rua ou avenida desta regio.
Para elaborao deste projeto, a padronizao foi dividida em duas sub-regies:
a) caladas dos bairros inseridos dentro da Avenida do Contorno;
b) caladas dos bairros fora da Avenida do Contorno.
Os detalhes de padronizao de cada via podem ser encontrados no site da Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte (www.pbh.gov.br) dentro de Regulao Urbana Padronizao de Caladas.
IX. rebaixamento do meio fio e rampamento apenas para acesso de veculos edificao,
respeitado o percentual mximo fixado e normas citadas no item 4 adiante desta Seo; (art.
20, inciso II, da Lei 8.616/03)

X. rebaixamento do meio fio para acessibilidade de pessoa portadora de deficincia, conforme
normas da ABNT, em faixas de travessia de pedestres, quando houver e nas esquinas (Figura 185),
exceto quando a declividade longitudinal da via for superior a 8,33%, sendo vedada a colocao
de qualquer mobilirio urbano neste local, inclusive aquele destinado a recolher gua pluvial.
(art. 20, inciso III, da Lei 8.616/03) - (Figura 184 a Figura 189)
Figura 185:
185: Rebaixo de passeio, para travessia
travessia de
Figura 184:
184: Rebaixo de passeio, para travessia de
pedestres prximo da esquina
pedestre
ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13
405
Manual Tcnico
Figura 187:
187: Rebaixo de passeio,
passeio, para travessia de
pedestres localizado na esquina
Figura 186:
186: Inclinao do rebaixo de passeio, para
travessia de pedestres localizado na esquina
Figura 189:
189: Rebaixo de passeio feito por plataforma
Figura 188:
188: Rebaixo de passeio feito por plataforma
ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13
Caso haja definio de travessia de pedestres em outro ponto da rua e no na esquina, no mesmo quarteiro
do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no terreno de esquina,
uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres, em passeio lindeiro a outro
terreno. (Figura 190 e Figura 191)
406
Manual Tcnico
Figura 190:
190: Travessia de pedestres em lote de esquina
Figura 191:
191: Travessia de pedestre em lote prximo esquina
407
Manual Tcnico
2.
Da Faixa destinada ao fluxo de Pedestres
A faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres dever localizar-se junto ao alinhamento do lote ou
faixa ajardinada contgua a ele, garantida a continuidade do fluxo de pedestres com os passeios
vizinhos.
Na faixa reservada ao trnsito de pedestres obrigatria no passeio poder ser admitida a construo de
degraus respeitadas as seguintes regras:: (Figura 192, Figura 193, Figura 194 e Figura 196) (art.20, do Decreto
14.060/10)
I. vedada em passeio e entre passeios de lotes vizinhos, com declividade inferior a 14%;
II. admitida em passeio com declividade igual ou maior que 14% e menor ou igual a 25%;
III. obrigatria em trechos de passeios com declividade acima de 25%.
Os degraus, quando admitidos, conforme citado acima, devem respeitar as seguintes caractersticas
construtivas: (art. 20, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
I. espelho com altura mxima de 0,20m (vinte centmetros) e piso mnimo de 0,25m (vinte e cinco
centmetros);
II. uniformidade das dimenses;
III. os degraus devem estar embutidos na altura do meio-fio, no podendo extrapolar sua altura,
nem ter seus pisos mais baixos que a sarjeta; (Figura 192)
IV. patamares a cada 20 degraus, no mximo;
Na exigncia de patamares, os mesmos no podem ser nivelados, devendo ter a mesma inclinao
longitudinal do greide da rua e tambm devero se localizar sempre em frente aos acessos de veculos e de
pedestres da edificao. A ilustrao a seguir mostra um passeio com inclinao longitudinal superior a 25%,
que, em frente entrada de veculos, o passeio apresenta patamar com a mesma inclinao do greide da
rua. (Figura 192)
408
Manual Tcnico
Figura 192:
192: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos
A inclinao longitudinal de todo o passeio, mesmo com degraus, deve acompanhar o greide da rua. (Figura
192)
Figura 193:
193: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres
As transies de inclinaes entre o greide do passeio e os nveis dos acessos de pedestres e veculos devem
ser tratadas internamente ao terreno (Figura 194 e Figura 195).
409
Manual Tcnico
Figura 194:
194: Rebaixo do passeio para acesso de veculos
veculos
Figura 195:
195: Transio da inclinao, em parabolide hiperblica, dentro do terreno
A inclinao transversal do passeio, mesmo nas partes compostas por degraus, deve ser entre 1% e 3%,
caindo do alinhamento para o meio-fio. (Figura 194)
410
Manual Tcnico
Figura 196:
196: Transio de inclinaes que atende acessibilidade
As transies de inclinaes do greide da rua para os nveis internos do terreno para acesso de pedestres
devem ser o mais suave possvel para atender acessibilidade s pessoas com deficincia, de acordo com
NBR 9050/2004. (Figura 196 e Figura 197)
Figura 197:
197: Rampa de transio
transio de inclinao para o nvel interno do terreno
411
Manual Tcnico
3.
Da Faixa Ajardinada e Instalao de Mobilirio Urbano no Passeio
A implantao de mobilirio urbano e de faixa ajardinada, quando ocorrer, deve resguardar a faixa
contnua mnima exigida para circulao de pedestres. (art. 12-A, incisos II e III, da Lei 8.616/03 e art.
22, do Decreto 14.060/10)

A faixa reservada a trnsito de pedestres dever ter largura igual ou superior a 1,50 m. No caso de
passeio com medida inferior a 2,00m, 75% da largura desse passeio deve ser destinada a trnsito de
pedestre e os 25% restantes destinada a mobilirio urbano e ao espao destinado ao rebaixo para
acesso de veculos.
A implantao de faixa ajardinada, no passeio :
I. admitida desde que mantida faixa pavimentada com largura mnima de 1,50m reservada ao
trnsito de pedestres;
II. obrigatria, quando prevista em projeto urbanstico especfico do bairro, como Cidade Jardim;
Para os passeios com largura superior a 1,50m lindeiros aos terrenos localizados na ADE Cidade Jardim
obrigatria a faixa ajardinada, respeitada a faixa para trnsito de pedestres mnima de 1,50m, no sendo
permitida a sua delimitao por cordes ou outro tipo de elemento que extrapole em altura o nvel do piso
pavimentado da faixa de pedestre. (art. 17, da Lei 9.563/08)
III. proibida em passeios com elevado fluxo de pedestres, a critrio do rgo municipal de trnsito.
Quando localizada junto ao meio fio a faixa ajardinada deve ser somente gramada. (art. 22, 1, do
A faixa ajardinada, quando admitida, dever estar no mesmo nvel da faixa pavimentada contgua
do passeio e poder estar delimitada por elemento de, no mximo: (art. 22, 2, do Decreto
14.060/10)
a) 0,10m de altura, quando localizada junto ao meio fio;
b) 0,30m de altura, quando localizada junto ao alinhamento do terreno.
A faixa de mobilirio urbano no deve receber degraus e deve respeitar a faixa mnima exigida para o
trnsito de pedestres. (Figura 198 e Figura 199)
412
Manual Tcnico
Figura 198:
198: Passeio com degrau e faixa de mobilirio urbano
Figura 199:
199: Passeio ajardinado
413
Manual Tcnico
4.
Do Rebaixamento do meiomeio-fio para acesso de veculos
O rebaixamento do meio fio para acesso de veculos s edificaes e o rampamento do passeio, exceto
para acesso a postos de abastecimento de veculos, devero atender as seguintes condies:: (art. 15, do
Decreto 14.060/10)
I. para cada 10,0m de testada, de terreno edificado ou no, ser permitido 01 acesso de veculos
com extenso mxima de 4,80m e mnima de 2,50m;
Em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras com testada superior a 10,00m, sem distino do uso ou
tipologia da edificao, poder se fazer dois rebaixos de largura de 2,50m, desde que separados por, no
mnimo, 5,20m. (Deliberao da Gerncia de Diretrizes Virias da BHTRANS de 05/05/2011) - (Figura 200)
Figura 200:
200: Rebaixo no passeio:
passeio: testada
testada > 10,00m
II. o acesso de veculos deve estar situado a uma distncia mnima de 5,00m do alinhamento do
meio fio da via transversal no caso de esquina;
III. a distncia mnima entre dois acessos, em um mesmo lote ou terreno, ser de 5,20m; (Figura 200)
IV. o rebaixamento de meio fio dever ter a mesma extenso da largura do acesso de veculos no
fechamento frontal do terreno (vo ou porto), podendo esta ser acrescida de 0,50m de cada
lado, respeitada a extenso mxima de 4,80m; (Figura 201)
414
Manual Tcnico
Figura 201:
201: Rebaixo do passeio: abertura do porto
V. o comprimento da rampa de acesso no poder ultrapassar 1,00m e a rampa dever ser

perpendicular ao alinhamento do meio-fio, respeitada a faixa mnima de 1,50m para a
circulao de pedestres;
Quando o passeio tiver largura inferior a 2,00m, o comprimento do rebaixamento no deve ultrapassar 25%
da largura do passeio.
VI. a localizao do acesso no deve resultar prejuzo para a arborizao pblica cuja remoo
poder excepcionalmente, ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental competente,
sendo o custo de responsabilidade do requerente;
Os rebaixamentos do passeio para acessos de veculos com parmetros diferenciados dos citados
acima somente podero ser aceitos aps apresentao de projeto especfico e avaliao favorvel
do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS. (art. 20, Pargrafo nico, da Lei
8.616/03)
Os acessos de veculos em Postos de Abastecimento de veculos devero atender as normas
especficas
do
rgo
municipal
responsvel
pelo
trnsito-
BHTRANS,
sendo
permitidos
rebaixamentos do passeio para acesso de veculos com parmetros diferenciados. (art. 15,
Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
4.1 Da rea de Estacionamento de Veculos de edificao em rea pblica

Caso a legislao urbanstica possibilite a utilizao da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo
da edificao como rea de estacionamento de veculos, e em situaes de conflito entre a circulao de
pedestres e veculos, poder ser autorizada, em carter provisrio,
provisrio a transferncia da rea reservada ao
trnsito de pedestre para junto do alinhamento da edificao, ficando a rea de estacionamento no
mesmo plano da pista de rolamento da via, desde que: (art. 15, 4, da Lei 8.616/03 e art. 16, 1, do
Decreto 14.060/10) - (Figura 202)
415
Manual Tcnico
I. haja parecer prvio favorvel do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS;
II. seja construdo passeio junto edificao com a mesma largura original e respeitados os
demais parmetros legais e padres de revestimento definidos para o passeio;
III. seja garantida integrao do passeio construdo junto ao alinhamento da edificao aos
passeios vizinhos, garantindo a continuidade de fluxo de pedestres;
IV. seja feita demarcao ou revestimento da rea destinada a estacionamento de veculos com
material diferenciado, em conformidade com a padronizao estabelecida pelo rgo municipal
responsvel pelo trnsito;
V. a disposio das vagas sejam definidas pelo rgo Municipal de Trnsito BHTRANS - de
acordo com as caractersticas da via.
A localizao da baa s poder ser permitida quando dela no resultar prejuzo para a arborizao
pblica, cuja remoo poder excepcionalmente ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental
competente, sendo o custo de responsabilidade do requerente.
O custo da relocao de postes e de mobilirio urbano, se houver, sero de responsabilidade do
requerente.
Enquanto durar a utilizao prevista acima, as vagas de estacionamento criadas ficam destinadas a
uso privativo da edificao, mas no devem ser computadas para o clculo do nmero de vagas
para estacionamento de veculos exigido para a edificao. (art. 16, 3, do Decreto 14.060/10)
A autorizao ser de carter provisrio, podendo ser revogada a qualquer momento pelo Executivo, em
caso de interesse pblico. (art. 16, 2, do Decreto 14.060/10)
Figura 202:
202: rea de estacionamento privativo a 45 em rea pblica
416
Manual Tcnico
Figura 203:
203: rea de estacionamento privativo em paralelo em rea pblica
Para fins de regularizao de edificao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para

estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo de responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS - autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
5.
Do Plantio de rvores no Passeio
obrigatrio o plantio de rvores nos passeios pblicos, respeitada a faixa reservada ao trnsito de
pedestres. (art. 21, da Lei 8.616/03)
Somente o Executivo poder efetuar ou delegar a terceiro, as operaes de plantio, transplantio, poda e
supresso de rvores localizadas no logradouro pblico, inclusive passeios, aps orientao tcnica do
rgo competente. (art. 23, do Decreto 14.060/10)
Excetua-se do disposto acima o plantio de rvores previstas em projeto arquitetnico e arborizao de
novos parcelamentos aprovados pelo Executivo, respeitada a faixa reservada ao trnsito de pedestres e
obedecidos os dispostos na Deliberao Normativa do COMAM n 69/10. (art. 26, 1, do Decreto
14.060/10)
No projeto arquitetnico das edificaes a serem licenciadas ou regularizadas, devero constar as

seguintes indicaes:
I. o porte das rvores existentes e a serem plantadas e sua localizao;
II. o espaamento longitudinal a ser mantido entre as rvores plantadas;
417
Manual Tcnico
III. o distanciamento entre as rvores plantadas e as esquinas, postes de luz e outros elementos
existentes no passeio.
Para passeios com largura inferior a 1,50m ser admitido o plantio de rvores exclusivamente nos
casos em que o afastamento frontal da edificao estiver incorporado ao passeio e mediante
avaliao especfica dos rgos municipais competentes; (art. 7, 1, da Deliberao Normativa
DN/COMAM 69/2.010, publicada em 3 de setembro de 2010)

No caso de passeios com marquise ou outros elementos que prejudiquem o crescimento adequado
da rvore, no ser admitido o plantio de espcimes arbreos;
A supresso ou o transplantio de rvores sero admitidos apenas com autorizao prvia do rgo
competente SMMA - e se deferido o requerimento, fica o interessado obrigado a plantar nova
espcime na rea indicada pelo executivo, sem prejuzo da reparao ambiental definida por
legislao especfica. (art. 23, 3, do Decreto 14.060/10)
Caso o passeio lindeiro ao terreno onde se pretende construir j esteja arborizado, o projeto arquitetnico
dever prever o aproveitamento da arborizao existente, preocupando-se principalmente em relao
entrada de veculos edificao. (art. 22, 2, da Lei 8.616/03)
Os pontos de plantio de rvores no passeio devem considerar tambm as seguintes distncias mnimas:
I. 7,0m em relao a esquinas;
II. 5,0m em relao a postes;
III. 1,5m em relao a entradas de garagens;
IV. 1,5m em relao a bueiros e bocas de lobo;
V. 0,6m em relao a tubulaes subterrneas de gua ou esgoto;
VI. 1,50m em relao a hidrantes;
O espaamento mdio entre uma cova e outra deve ser de 7,0m, podendo ser seguidas as seguintes
variaes de acordo com o porte das espcies a serem utilizadas:
I. 10,0m a 12,0m, quando entre espcies de grande porte;
II. 6,0m a 10,0m, quando entre espcies de mdio porte;
III. 4,0m a 6,0m, quando entre espcies de pequeno porte.
A concesso da Baixa de Construo de uma edificao fica condicionada ao plantio das rvores previstas no
projeto arquitetnico aprovado. (art. 24, da Lei 8.616/03)
418
Manual Tcnico
6.
Do Suporte Fixo de Lixo no Passeio
Somente poder ser instalado no passeio o suporte fixo de lixo em edificaes de uso exclusivamente
residencial e quando o volume de lixo for inferior a 100 litros /dia. Caso a produo seja superior a
este valor, a edificao dever utilizar coletor mvel.
O suporte fixo para colocao de lixo dever atender as seguintes condies: (art. 72, do Decreto
14.060/10)
I. servir edificao de uso exclusivamente residencial;
II. possuir rea de projeo mxima de 1,00m;
III. possuir altura de 0,70m a 0,80m contada do piso at sua parte mais alta;
IV. ser instalado sobre a faixa destinada a mobilirio urbano;
V. no estar localizado em passeio com intenso fluxo de pedestres.
419
Manual Tcnico
SEO VII DO ABRIGO DE RESDUOS

RESDUOS SLIDOS
ARS
(Instruo de Servio SMRU N 004 de 23/04/2002 publicada em 26/04/2002; Portaria SLU 82/2000 e
Portaria SLU 83/2000 e Norma Tcnica SLU/PBH N 002/2000 de 24/07/2000 publicada em
25/07/2000)
oda edificao, exceto as unifamiliares e as edificaes horizontais destinadas aos usos residencial
ou no residencial, cujas unidades tenham acesso direto ao logradouro pblico sem utilizao de rea
de uso comum, devem apresentar um cmodo destinado ao armazenamento de resduo slido - ARS.
ARS
Edificao Horizontal: edificao com no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas,
destinadas ao uso residencial ou no residencial, em cada pavimento.
As edificaes no residenciais, mistas ou multifamiliares, com produo diria de lixo igual ou inferior a
100 l/dia, no necessitam do cmodo destinado ao armazenamento de resduo slido ARS - citado acima.
(Verificar o clculo da produo diria de lixo diria nos termos do item 2 desta Seo)
1.
Do Abrigo de Resduo Slido
Este compartimento deve atender as seguintes condies:

I. ser acessvel por rea de uso comum nas edificaes condominiais;
II. no apresentar em seu trajeto at o logradouro pblico degraus ou outros obstculos;
Na existncia de rampa, a declividade mxima ser de 6% no caso de exigncia de contenedores. Caso no
haja necessidade de contenedores, a declividade da rampa de acesso ao ARS pode ser superior a 6%.
Contenedores: equipamento fechado destinado ao armazenamento de resduo slido de uma edificao,

conforme padronizao definida pela Portaria n 82/00 da Superintendncia de Limpeza Urbana - SLU.
III. ser dotado de ponto de gua e ralo;

IV. atender os parmetros relacionados na Tabela a seguir:
420
Manual Tcnico
Tabela 111:
111: Parmetros Mnimos do Depsito de ARS (Figura 204)
204):
Parmetros
rea mnima (m)
Condies
Varivel, mnima de
2,40m
Observaes
- rea calculada pela conjugao de dados fornecidos nas Tabelas
de coeficiente de gerao de resduo slido e de rea do ARS a
seguir.
Dimenso linear mnima
1,20m
Vo de iluminao e
*1/10 da rea do
- vo de iluminao deve ser dotado de tela tipo mosquiteiro ou
ventilao mnimo
piso do cmodo
porta com veneziana.
Vo de acesso mnimo
0,80m
* para edificaes destinadas a servios de sade ou similares,
(porta)
*1,20m
- porta com abertura para fora
Revestimento de piso,
paredes e teto
Impermevel
PP-direito
direito
2,50m
- livre de qualquer obstculo
O compartimento de ARS no pode estar situado no subsolo, quando a circulao vertical total da
edificao for superior a 11,00m e no houver elevador na edificao. (Instruo de Servio SMAU
n 07 de 29/12/2000, publicada em 30/12/2000)

permitida a colocao do compartimento de ARS em garagens, ptios externos e entradas de
servio e sem ligao direta com compartimentos de permanncia prolongada ou transitria.
(Portaria SLU 83/2000)

No caso de edificaes de uso misto, estas devem dispor de dois abrigos externos de
armazenamento de resduo slido, com acessos prprios e exclusivos para cada uso, ou adotar
abrigo central para atender a ambos os usos, observando a exigncia de acesso fcil para as
coletas interna e externa.
Figura 204:
204: Armazenamento de resduos slidos
421
Manual Tcnico
A aprovao de projetos arquitetnicos e o licenciamento de localizao e funcionamento de

estabelecimentos que prestam atendimento sade humana ou veterinria, bem como os servios
de apoio preservao da vida e inerentes indstria e pesquisa na rea da sade, ficam
condicionados a parecer favorvel da SLU, acompanhado do respectivo projeto carimbado por este
rgo.
A aprovao de projetos de edificao e o licenciamento de localizao e o funcionamento de
estabelecimentos geradores de rejeitos radioativos ficam condicionados a parecer favorvel da
Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA.
2.
Do Clculo da rea do Compartimento destinado a ARS
A rea do compartimento destinado ao armazenamento de resduos slidos de uma edificao

definida pelos dados a serem obtidos nas Tabelas de Coeficiente de Gerao desse resduo e de reas
do ARS a seguir.
A rea lquida da edificao a ser utilizada para o clculo da rea interna do ARS deve se restringir rea
de piso real do compartimento, desconsiderando o fator multiplicador previsto para o clculo do
Coeficiente de aproveitamento, quando houver.
Tabela 112:
112: Coeficientes de gerao de resduo slido:
Atividades
CGRS (l/m)
Condomnio residencial horizontal, com rea de uso comum

0,28
Condomnio residencial vertical
Lojas em pavimento trreo ou em outros pavimentos em galerias ou
em shopping centers, magazines
1.00
Farmcias e drogarias
Aougues e peixaria
Papelarias e copiadoras
1,50
Quitandas, emprios, padarias, confeitarias e similares
Mercados, hipermercados, supermercados, armazns, mercearias e
similares
Entrepostos hortifrutferos
2,00
4,00
Pilotis de edificaes no residenciais

0,05
Estacionamentos e edifcios-garagem
Auditrios, cinemas, teatros e similares
0,10
Salas destinadas a servios, bancos, escritrios, clnicas veterinrias

sem internato, consultrios, exceto mdicos e odontolgicos
0,30
Boates e similares sem preparo de refeio
422
Manual Tcnico
Tabela 112:
112: Coeficientes de gerao de resduo slido:
Atividades
CGRS (l/m)
Lavanderias, tinturarias
Escolas de 1 e 2 graus, escolas superiores
Vestirios e almoxarifado
0,40
Clnicas veterinrias com internato

Pequenas oficinas, quando enquadradas no Grupo I
Consultrios mdicos e odontolgicos, laboratrios
Creches, maternais, jardins de infncia e parques infantis
Escolas profissionalizantes, tcnico-industriais e de datilografia
Centros de fisioterapia, hidrofisioterapia e similares
0,50
Sales de beleza, cabeleireiros, barbeiros, saunas e similares

Alfaiatarias, atelis de costura
Galpes e oficinas de manuteno, restaurao e consertos
Restaurantes, pizzarias, cantinas, bares, casas de suco, cafs,
sorveterias, buffets, refeitrios e similares
Hotis, penses, pensionatos e similares
6,0
Hospitais, maternidades, casas de sade, pronto socorros sem

internao
0,50
Bancos de sangue, postos de sade, ambulatrios

Clnicas mdicas sem internao
Centro de Convenes e similares
Museus e similares
Bibliotecas
0,10
Templos religiosos
Associaes religiosas
Motis e pousadas
6,0 litros/ apartamento ou quarto
Aparthotis
15,0 litros/ m/ apartamento
Hospitais, maternidades, casas de sade, pronto socorros, clnicas

mdicas e similares com internao
10,0 litros/ Leito
Sanitrios de estabelecimentos de Sade

Asilos e casa de repouso
6,00 litros/ apartamento ou quarto
Velrios e necrotrios
100 litros/ sala de viglia
423
Manual Tcnico
Tabela 113:
113: Dimensionamento do ARS para edificaes
indicar contenedor no ARS (uso no residencial)
uso no residencial
* empreendimento de impacto
REA
REA LQUIDA DA EDIFICAO

0,10
0,28
0,30
0,40
0,50
0,98
1,00
1,50
2,00
3,00
4,00
6,00
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
0,00
2000,00
1000,00
357,14
333,33
250,00
200,00
102,04
100,00
66,66
50,00
33,33
25,00
16,66
2,40
6000,00
3000,00
1071,42
1000,00
750,00
600,00
306,12
300,00
200,00
150,00
100,00
75,00
50,00
2,80
4000,00
1428,57
1333,33
1000,00
800,00
408,16
400,00
266,66
200,00
133,33
100,00
66,66
3,20
5000,00
1785,71
1666,66
1250,00
1000,00
510,20
500,00
333,33
250,00
166,66
125,00
83,33
3,60
6000,00
2142,85
1999,99
1500,00
1200,00
612,24
600,00
399,99
300,00
199,99
150,00
99,99
4,00
2499,99
2333,33
1750,00
1400,00
714,28
700,00
466,66
350,00
233,33
175,00
116,66
4,40
2857,14
2666,66
2000,00
1600,00
816,32
800,00
533,33
400,00
266,66
200,00
133,33
4,80
3214,28
2999,99
2250,00
1800,00
918,36
900,00
599,99
450,00
299,99
225,00
149,99
5,20
3571,42
3333,33
2500,00
2000,00
1020,40
1000,0
666,66
500,00
333,33
250,00
166,66
5,60
3928,57
3666,66
2750,00
2200,00
1122,44
1100,0
733,33
550,00
366,66
275,00
183,33
6,00
4285,71
3999,99
3000,00
2400,00
1224,48
1200,0
799,99
600,00
399,99
300,00
199,99
6,40
4642,85
4333,33
3250,00
2600,00
1326,53
1300,0
866,66
650,00
433,33
325,00
216,66
6,80
4999,99
4666,66
3500,00
2800,00
1428,57
1400,0
933,33
700,00
466,66
350,00
233,33
7,20
5357,14
4999,99
3750,00
3000,00
1530,61
1500,0
999,99
750,00
499,99
375,00
249,99
7,60
5714,28
5333,33
4000,00
3200,00
1632,65
1600,0
1066,6
800,00
533,33
400,00
266,66
8,00
6071,42
5666,66
4250,00
3400,00
1734,69
1700,0
1133,3
850,00
566,66
425,00
283,33
8,40
6428,57
5999,99
4500,00
3600,00
1836,73
1800,0
1199,9
900,00
599,99
450,00
299,99
8,80
6785,71
4750,00
3800,00
1938,77
1900,0
1266,6
950,00
633,33
475,00
316,66
9,20
7142,85
5000,00
4000,00
2040,81
2000,0
1333,3
1000,00
666,66
500,00
333,33
ARS
0,05
9,60
7499,99
5250,00
4200,00
2142,85
2100,0
1399,9
1050,00
699,99
525,00
349,99
10,00
7857,14
5500,00
4400,00
2244,89
2200,0
1466,6
1100,00
733,33
550,00
366,66
10,40
8214,28
5750,00
4600,00
2346,93
2300,0
1533,3
1150,00
766,66
575,00
383,33
10,80
8571,42
6000,00
4800,00
2448,97
2400,0
1599,9
1200,00
799,99
600,00
399,99
11,20
8928,57
5000,00
2551,02
2500,0
1666,6
1250,00
833,33
625,00
416,66
11,60
9285,71
5200,00
2653,06
2600,0
1733,3
1300,00
866,66
650,00
433,33
12,00
9642,85
5400,00
2755,10
2700,0
1799,9
1350,00
899,99
675,00
449,99
12,40
9999,99
5600,00
2857,14
2800,0
1866,6
1400,00
933,33
700,00
466,66
12,80
10357,14
5800,00
2959,18
2900,0
1933,3
1450,00
966,66
725,00
483,33
13,20
10714,28
6000,00
3061,22
3000,0
1999,9
1500,00
999,99
750,00
499,99
13,60
11071,42
3163,26
3100,0
2066,6
1550,00
1033,33
775,00
516,66
14,00
11428,56
3265,30
3200,0
2133,3
1600,00
1066,66
800,00
533,33
14,40
11785,70
3367,34
3300,0
2199,9
1650,00
1099,99
825,00
549,99
424
Manual Tcnico
Tabela 113:
uso no residencial
ARS
REA

0,05
0,10
0,28
0,30
0,40
0,50
0,98
1,00
1,50
2,00
3,00
4,00
6,00
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
14,80
12142,85
3469,38
3400,0
2266,6
1700,00
1133,33
850,00
566,66
15,20
12499,99
3571,42
3500,0
2333,3
1750,00
1166,66
875,00
583,33
15,60
12857,13
3673,46
3600,0
2399,9
1800,00
1199,99
900,00
599,99
16,00
13214,27
3775,50
3700,0
2466,6
1850,00
1233,33
925,00
616,66
16,40
13571,41
3877,55
3800,0
2533,3
1900,00
1266,66
950,00
633,33
16,80
13928,56
3979,59
3900,0
2599,9
1950,00
1299,99
975,00
649,99
17,20
14285,70
4081,63
4000,0
2666,6
2000,00
1333,33
1000,00
666,66
17,60
14642,84
4183,67
4100,0
2733,3
2050,00
1366,66
1025,00
683,33
18,00
14999,98
4285,71
4200,0
2799,9
2100,00
1399,99
1050,00
699,99
18,40
15357,12
4387,75
4300,0
2866,6
2150,00
1433,33
1075,00
716,66
19,20
16071,41
4591,83
4500,00
2999,99
2250,00
1499,99
1125,00
749,99
19,60
16428,55
4693,87
4600,00
3066,66
2300,00
1533,33
1150,00
766,66
20,00
16785,69
4795,91
4700,00
3133,33
2350,00
1566,66
1175,00
783,33
20,40
17142,83
4897,95
4800,00
3199,99
2400,00
1599,99
1200,00
799,99
20,80
17499,98
4999,99
4900,00
3266,66
2450,00
1633,33
1225,00
816,66
21,20
17857,12
5102,04
5000,00
3333,33
2500,00
1666,66
1250,00
833,33
21,60
18214,26
5204,08
5100,00
3399,99
2550,00
1699,99
1275,00
849,99
22,00
18571,40
5306,12
5200,00
3466,66
2600,00
1733,33
1300,00
866,66
22,40
18928,54
5408,16
5300,00
3533,33
2650,00
1766,66
1325,00
883,33
22,80
19285,69
5510,20
5400,00
3599,99
2700,00
1799,99
1350,00
899,99
23,20
19642,83
5612,24
5500,00
3666,66
2750,00
1833,33
1375,00
916,66
23,60
19999,97
5714,28
5600,00
3733,33
2800,00
1866,66
1400,00
933,33
24,00
20357,11
5816,32
5700,00
3799,99
2850,00
1899,99
1425,00
949,99
24,40
20714,25
5918,36
5800,00
3866,66
2900,00
1933,33
1450,00
966,66
24,80
21071,40
5900,00
3933,33
2950,00
1966,66
1475,00
983,33
25,20
21428,54
6000,00
3999,99
3000,00
1999,99
1500,00
999,99
25,60
21785,68
4066,66
3050,00
2033,33
1525,00
1016,66
26,00
22142,82
4133,33
3100,00
2066,66
1550,00
1033,33
26,40
22499,96
4199,99
3150,00
2099,99
1575,00
1049,99
26,80
22857,11
4266,66
3200,00
2133,33
1600,00
1066,66
27,20
23214,25
4333,33
3250,00
2166,66
1625,00
1083,33
27,60
23571,39
4399,99
3300,00
2199,99
1650,00
1099,99
28,00
23928,53
4466,66
3350,00
2233,33
1675,00
1116,66
28,40
24285,67
4533,32
3400,00
2266,66
1700,00
1133,33
425
Manual Tcnico
Tabela 113:
uso no residencial
ARS
REA

0,05
0,10
0,28
0,30
0,40
0,50
0,98
1,00
1,50
2,00
3,00
4,00
6,00
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
28,80
24642,82
4599,99
3450,00
2299,99
1725,00
1149,99
29,20
24999,96
4666,66
3500,00
2333,33
1750,00
1166,66
29,60
25357,10
4733,33
3550,00
2366,66
1775,00
1183,33
30,00
25714,24
4799,99
3600,00
2399,99
1800,00
1199,99
30,40
26071,38
4866,66
3650,00
2433,33
1825,00
1216,66
30,80
26428,53
4933,33
3700,00
2466,66
1850,00
1233,33
31,20
26785,67
4999,99
3750,00
2499,99
1875,00
1249,99
31,60
27142,81
5066,66
3800,00
2533,33
1900,00
1266,66
32,00
27499,95
5133,33
3850,00
2566,66
1925,00
1283,33
32,40
27857,09
5199,99
3900,00
2599,99
1950,00
1299,99
32,80
28214,24
5266,66
3950,00
2633,33
1975,00
1316,66
33,20
28571,38
5333,33
4000,00
2666,66
2000,00
1333,33
33,60
28928,52
5399,99
4050,00
2699,99
2025,00
1349,99
34,00
29285,66
5466,66
4100,00
2733,33
2050,00
1366,66
34,40
29642,80
5533,33
4150,00
2766,66
2075,00
1383,33
34,80
29999,95
5599,99
4200,00
2799,99
2100,00
1399,99
35,20
30357,09
5666,66
4250,00
2833,33
2125,00
1416,66
35,60
30714,23
5733,33
4300,00
2866,66
2150,00
1433,33
36,00
31071,37
5799,99
4350,00
2899,99
2175,00
1449,99
36,40
31428,51
5866,66
4400,00
2933,33
2200,00
1466,66
36,80
31785,66
5933,33
4450,00
2966,66
2225,00
1483,33
37,60
32499,94
4550,00
3033,33
2275,00
1516,66
38,00
32857,08
4600,00
3066,66
2300,00
1533,33
38,40
33214,22
4650,00
3099,99
2325,00
1549,99
38,80
33571,37
4700,00
3133,33
2350,00
1566,66
39,20
33928,51
4750,00
3166,66
2375,00
1583,33
39,60
34285,65
4800,00
3199,99
2400,00
1599,99
40,00
34642,79
4850,00
3233,33
2425,00
1616,66
40,40
34999,93
4900,00
3266,66
2450,00
1633,33
40,80
35357,08
4950,00
3299,99
2475,00
1649,99
41,20
35714,22
5000,00
3333,33
2500,00
1666,66
41,60
36071,36
5050,00
3366,66
2525,00
1683,33
42,00
36428,50
5100,00
3399,99
2550,00
1699,99
42,40
36785,64
5150,00
3433,33
2575,00
1716,66
426
Manual Tcnico
Tabela 113:
uso no residencial
ARS
REA

0,05
0,10
0,28
0,30
0,40
0,50
0,98
1,00
1,50
2,00
3,00
4,00
6,00
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
42,80
37142,79
5200,00
3466,66
2600,00
1733,33
43,20
37499,93
5250,00
3499,99
2625,00
1749,99
43,60
37857,07
5300,00
3533,33
2650,00
1766,66
44,00
38214,21
5350,00
3566,66
2675,00
1783,33
44,40
38571,35
5400,00
3599,99
2600,00
1799,99
44,80
38928,50
5450,00
3633,33
2625,00
1816,63
45,20
39285,64
5500,00
3666,66
2650,00
1833,33
45,60
39642,78
5550,00
3699,99
2675,00
1849,99
46,00
39999,92
5600,00
3733,33
2700,00
1866,66
46,40
40357,06
5650,00
3766,66
2725,00
1883,33
46,80
40714,21
5700,00
3799,99
2750,00
1899,99
47,20
41071,35
5750,00
3833,33
2775,00
1916,66
47,60
41428,49
5800,00
3866,66
2800,00
1933,33
48,00
41785,63
5850,00
3899,99
2825,00
1949,99
48,40
42142,77
5900,00
3933,33
2850,00
1966,66
48,80
42499,92
5950,00
3966,66
2875,00
1983,33
49,20
42857,06
6000,00
3999,99
2900,00
1999,99
49,60
43214,20
4033,33
2925,00
2016,66
50,00
43571,34
4066,66
2950,00
2033,33
50,40
43928,48
4099,99
2975,00
2049,99
50,80
44285,63
4133,33
3000,00
2066,66
51,20
44642,77
4166,66
3025,00
2083,33
51,60
44999,91
4199,99
3050,00
2099,99
52,00
45357,05
4233,33
3075,00
2116,66
52,40
45714,19
4266,66
3100,00
2133,33
52,80
46071,34
4299,99
3125,00
2149,99
53,20
46428,48
4333,33
3150,00
2166,66
53,60
46785,62
4366,66
3175,00
2183,33
54,00
47142,76
4399,99
3200,00
2199,99
54,40
47499,90
4433,33
3225,00
22166,66
54,80
47857,04
4466,66
3250,00
2233,33
55,20
48214,18
4499,99
3275,00
2249,99
427
Manual Tcnico
Tabela 114:
114: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e ApartAparthotis
N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS)
REA DO ABRIGO DE
RESDOS SLIDOS
6 l/unidade
10 l/unidade
15 l/unidade
100 l/m2
0,00
16
10
2,40
50
30
20
2,80
66
40
26
3,20
83
50
33
3,60
99
60
39
4,00
116
70
46
4,40
133
80
53
4,80
149
90
59
5,20
166
100
66
10
5,60
183
110
73
11
6,00
199
120
79
12
6,40
216
130
86
13
6,80
233
140
93
14
7,20
249
150
99
15
7,60
266
160
106
16
8,00
283
170
113
17
8,40
299
180
119
18
8,80
316
190
126
19
9,20
333
200
133
20
9,60
349
210
139
21
10,00
366
220
146
22
10,40
383
230
153
23
10,80
399
240
159
24
11,20
416
250
166
25
11,60
433
260
173
26
12,00
449
270
179
27
12,40
466
280
186
28
12,80
483
290
193
29
13,20
499
300
199
30
13,60
516
310
206
31
428
Manual Tcnico
Tabela 114:
114: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e ApartAparthotis
N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS)
REA DO ABRIGO DE
RESDOS SLIDOS
6 l/unidade
10 l/unidade
15 l/unidade
100 l/m2
14,00
533
320
213
32
14,40
549
330
219
33
14,80
566
340
226
34
15,20
583
350
233
35
15,60
599
360
239
36
16,00
616
370
246
37
16,40
633
380
253
38
16,80
649
390
259
39
17,20
666
400
266
40
17,60
683
410
273
41
18,00
699
420
279
42
Exemplo 1: Clculo da rea interna do ARS para uma edificao de uso residencial multifamiliar com
rea lquida igual a 2.589,70m:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, o Coeficiente de gerao de
resduos slidos para Condomnio residencial vertical = 0,28 l/m
Para determinar a rea do ARS deve-se associar a rea lquida da edificao com o coeficiente de
gerao de resduos slidos na Tabela 77.
Para o exemplo dado, como a rea lquida da edificao de 2.589,70m e este valor no existe na
Tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes na coluna referente ao coeficiente de gerao
de resduos slidos igual a 0,28 l/m, se adota a rea lquida imediatamente superior para determinar
a rea mnima do ARS.
Sendo assim, para uma edificao residencial multifamiliar com rea lquida igual a 2.589,70m o ARS
dever ter uma rea mnima interna igual a 4,40m
Dados retirados da Tabela 113:
REA
ARS
0,05
l/m2
0,10
l/m2
0,28 l/m2
0,30
l/m2
0,40
l/m2
0,50
l/m2
0,98
l/m2
1,00
l/m2
1,50
l/m2
4,00
2499,99
2333,33
1750,00
1400,00
714,28
700,00
4,40
2857,14
2666,66
2000,00
1600,00
816,32
800,00
429
2,00
l/m2
3,00
l/m2
4,00
l/m2
6,00 l/m2
466,66
350,00
233,33
175,00
116,66
533,33
400,00
266,66
200,00
133,33
Manual Tcnico
Exemplo 02: Clculo da rea interna do ARS para uma edificao de uso misto, sendo a rea lquida
residencial igual a 1.250,00m e a rea lquida no residencial (lojas) igual a 720,00m:
No caso de edificaes destinadas ao uso misto, estas devem dispor de dois abrigos externos de
armazenamento de resduo slido, com acessos prprios e exclusivos para cada uso, ou adotar abrigo
central para atender a ambos os usos, observando a exigncia de acesso fcil para as coletas interna e
externa.
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Condomnio residencial vertical = 0,28 l/m
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Lojas = 1,00 l/m
Associando a rea lquida de cada uso ao seu coeficiente de gerao, temos:
rea Residencial:
rea lquida = 1.250,00m como no existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para
Edificaes, na coluna referente ao coeficiente de gerao de resduos slidos igual a 0,28 l/m, se
adota a rea do ARS referente rea lquida de 1.428,57m que de 2,8m
rea No Residencial (lojas):
rea lquida = 720,00m como no existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para
Edificaes na coluna referente ao coeficiente de gerao de resduos igual a 1,00 l/m, se adota a
rea do ARS referente rea lquida de 800m na tabela citada que de 4,40m
Dados retirados da Tabela 113:
REA

0,10
0,28
0,30
0,40
0,50
0,98
1,00
1,50
2,00
3,00
4,00
6,00
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
l/m2
0,00
2000,00
1000,00
357,14
333,33
250,00
200,00
102,04
100,00
66,66
50,00
33,33
25,00
16,66
2,40
6000,00
3000,00
1071,42
1000,00
750,00
600,00
306,12
300,00
200,00
150,00
100,00
75,00
50,00
2,80
4000,00
1428,57
1333,33
1000,00
800,00
408,16
400,00
266,66
200,00
133,33
100,00
66,66
3,20
5000,00
1785,71
1666,66
1250,00
1000,00
510,20
500,00
333,33
250,00
166,66
125,00
83,33
3,60
6000,00
2142,85
1999,99
1500,00
1200,00
612,24
600,00
399,99
300,00
199,99
150,00
99,99
4,00
2499,99
2333,33
1750,00
1400,00
714,28
700,00
466,66
350,00
233,33
175,00
116,66
4,40
2857,14
2666,66
2000,00
1600,00
816,32
800,00
533,33
400,00
266,66
200,00
133,33
ARS
0,05
430
Manual Tcnico
2.1 Do Dimensionamento dos Contenedores

obrigatria a indicao de contenedores no Abrigo de Armazenamento de Resduos Slidos (ARS) para
estabelecimentos de sade ou similar e para edificaes de uso no residencial ou de uso misto cujo
volume de resduos slidos exceder o limite de 500 litros dirios.
Tabela 115:
115: Dimensionamento dos Contenedores:
Volume
Largura (cm)
Profundidade (cm)
Altura (cm)
48,96
57,15
92,09
47,00
53,00
96,00
64,14
67,01
106,01
58,00
71,50
112,50
57,50
71,00
118,11
67,01
85,40
107,00
136,00
65,00
110,00
136,00
65,00
114,00
136,00
77,00
118,00
126,00
77,00
121,50
136,00
77,00
133,00
136,00
108,00
132,00
137,00
111,80
129,50
1.100 litros
136,00
108,00
147,00
1.530 litros
208,28
108,00
111,40
120 litros
240 litros
360 litros
500 litros
660 litros
770 litros
1000 litros
431
Manual Tcnico
Captulo VIII
VIII Do Licenciamento,
Execuo de Obras e Regularizao de
Edificaes
SEO I DO LICENCIAMENTO DE OBRAS DE
EDIFICAES
1.
Das Disposies Gerais
Esto sujeitos aprovao de projetos e ao devido licenciamento pelo Executivo as obras pblicas ou
privadas relativas construo, demolio e reconstruo de edificaes, construo de
marquises, movimentao de terra e/ou entulho e supresso de vegetao nos terrenos. (art.11, da
Lei 9.725/09)
Toda construo, modificao, acrscimo, decrscimo ou reconstruo de uma edificao deve ser
previamente licenciada pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -. Este licenciamento
ocorre pela concesso do Alvar de Construo,
Construo aps a aprovao do projeto de edificao, nos
termos da legislao urbanstica vigente. (art. 18, caput e 1, da Lei 9.725/09)
A Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - o rgo responsvel por todo o
processo de licenciamento de edificao, da aprovao do projeto arquitetnico concesso da
Baixa de Construo, passando pela emisso do Alvar de Construo.
Esto dispensadas da aprovao de projeto e do licenciamento as seguintes obras: (art. 12, da Lei
9.725/09)
I. construo de muros;
II. instalao de canteiro de obras, barraco e estande de vendas em obras licenciadas, desde que
no ocupem rea pblica.
O estande de vendas no poder avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao ser
permitida a partir do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para
fins de Baixa de Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10)
Somente admitido estande de vendas para obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo deve
ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de Construo.
432
Manual Tcnico
III. modificaes internas s unidades residenciais e no residenciais que no gerem alterao da

rea lquida edificada, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
IV. reformas;
Reforma: conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente e aprovada pela Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte PBH -, que no implique acrscimo de rea coberta, da rea e dimenses de seus
compartimentos e de seus vos de iluminao e ventilao. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
V. instalao de grades de proteo;

VI. servios de manuteno e construo de passeios, nos termos do Cdigo de Posturas do
Municpio;
VII. construo de abrigos para animais domsticos e cobertas em unidades residenciais, com
altura mxima de 1,80m;
VIII. escadas e rampas descobertas sobre terreno natural, respeitados os parmetros da legislao
vigente;
IX. impermeabilizao de lajes.
As dispensas previstas acima no se aplicam s obras em edificaes situadas nos Conjuntos
Urbanos Protegidos, imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao. Neste
caso as obras devero ser executadas de acordo com diretrizes fornecidas pelos rgos
competentes. (art. 12, 1, da Lei 9.725/09 e art. 22, do Decreto 13.842/10)
A dispensa da aprovao do projeto e licenciamento no desobriga o proprietrio e o responsvel
tcnico do cumprimento do disposto nas normas pertinentes, bem como da responsabilidade
penal e civil perante terceiros. (art. 12, 2, da Lei 9.725/09 e art. 20, do Decreto 13.842/10)
2.
Das Responsabilidades
2.1 Da Responsabilidade do Profissional

So considerados aptos a elaborar projetos e executar obras de edificao os profissionais legalmente
habilitados para o exerccio dessa atividade, aqui denominados Responsveis Tcnicos, bem como as
empresas constitudas por esses profissionais. (art. 3, da Lei 9.725/09)
O Responsvel Tcnico pode ser: (art. 2, do Decreto 13.842/10)
433
Manual Tcnico
I. Pessoa fsica profissional legalmente habilitado com registro no Conselho Regional de

Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA -;
II. Pessoa jurdica - sociedades, associaes, companhias, cooperativas e empresas que se
destinam a executar projetos, obras ou servios relacionados a obras, com registro no Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA -.
O profissional legalmente habilitado poder atuar individual ou coletivamente, como Responsvel
Tcnico pela elaborao de projeto de edificao ou pela execuo da obra, assumindo sua
responsabilidade, junto ao Executivo, dos assuntos relacionados aos projetos e s obras, no momento
da solicitao de aprovao do projeto de edificao ou da execuo da obra. (art. 4, da Lei 9.725/09 e
art. 2, 1, do Decreto 13.842/10)

Responsvel Tcnico pelo Projeto de Edificao: o profissional responsvel tecnicamente pelo contedo das
peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade do projeto arquitetnico de Edificao
apresentado, bem como pelo atendimento s exigncias legais e prazos estipulados. (art. 4, da Lei 9.725/09
e art. 2, 2, do Decreto 13.842/10)

Responsvel Tcnico pela Execuo da Obra: o profissional encarregado pela direo das obras, desde seu
incio at sua concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego dos materiais,
conforme legislao municipal, sem prejuzo da responsabilidade prevista no Cdigo Civil. (art. 2, 2, do
Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao ou pela direo ou execuo da obra poder designar,
mediante formulrio prprio e justificativa escrita, outro responsvel tcnico para acompanhar a tramitao
do processo de licenciamento e execuo da obra na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana
SMARU. (art. 5, do Decreto 13.842/10)
O titular de cargo ou emprego pblico na estrutura da Administrao Direta e Indireta do Municpio fica
impedido de elaborar projetos ou executar obras no Municpio, exceto se o exerccio dos mesmos seja
decorrente da atribuio do cargo ou emprego pblico ocupado pelo profissional. (art. 1, 1 e 2, da
Lei 9.725/09)
So deveres dos Responsveis Tcnicos, nos limites das respectivas competncias: (art. 6, da Lei
9.725/09)
I. prestar, de forma correta e inequvoca, informaes ao Executivo e elaborar os projetos de
acordo com a legislao vigente;
II. executar a obra licenciada, de acordo com o projeto aprovado e com a legislao vigente;
III.
cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas pelos rgos competentes municipais,

estaduais e federais, conforme o caso;
434
Manual Tcnico
IV. assumir a responsabilidade por dano resultante de falha tcnica na execuo da obra, dentro do
prazo legal de sua responsabilidade;
V. promover a manuteno e as condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, de
modo a evitar danos a terceiros, bem como a edificaes e propriedades vizinhas, passeios e
logradouros pblicos;
VI. dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das obras pelo Executivo.
Cabe ao Responsvel Tcnico a responsabilidade tcnica e civil pelo projeto por ele elaborado ou
pela obra executada; (art. 5, da Lei 9.725/09)
Na hiptese de autoria de projeto ser assumida por dois ou mais profissionais, estes sero
solidariamente responsveis; (art. 5, 1, da Lei 9.725/09)
O profissional responsvel pela direo e execuo das obras deve zelar por sua correta execuo e
pelo adequado emprego de materiais, conforme projeto de edificao aprovado no Executivo e em
observncia s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT; (art. 6, Pargrafo
nico, da Lei 9.725/09)

O Responsvel Tcnico pelo projeto arquitetnico e o Responsvel Tcnico pela execuo da obra,
cuja estrutura e/ou paredes seja de madeira e /ou de materiais no convencionais,
responsabilizam-se pelo uso do material, sua segurana estrutural, sua capacidade de isolamento
trmico e acstico, respondendo tcnica e civilmente pela edificao. (art. 2, 4, do Decreto
13.842/10)
A responsabilidade sobre os projetos de instalaes e suas execues cabe aos profissionais
habilitados nos termos da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. (art. 2, 3, do Decreto
13.842/10)
O Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao ou pela execuo da obra declarar suas
responsabilidades em formulrio prprio. (art. 3, do Decreto 13.842/10)
A declarao do Responsvel Tcnico pela execuo da obra, se no apresentada no ato da solicitao da
aprovao do projeto de edificao, dever ser apresentada na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana SMARU - em at 10 dias antes do incio efetivo da obra, sob pena de embargo da mesma. (art. 3,
Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
2.1.1
Da Transferncia e Substituio de Responsabilidade Tcnica pelo projeto de
edificao e execuo da obra
facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade tcnica da obra durante sua execuo
para outro profissional devidamente habilitado pelo CREA, assumindo o novo profissional a
435
Manual Tcnico
responsabilidade pela parte j executada, sem prejuzo da atuao do profissional anterior. (art. 7, da
Lei 9.725/09)
A substituio ou transferncia de responsabilidade tcnica dever ser comunicada ao Executivo em
formulrio prprio mediante apresentao do Termo de Compromisso do novo Responsvel Tcnico
nos termos da legislao vigente, devidamente preenchido e assinado. (Termo de Compromisso com
formulrio prprio constante do Anexo nico do Decreto 13.842/10)

Tratando-se de substituio de responsabilidade tcnica comunicada pelo proprietrio, este dever
indicar o nome e o nmero do CREA do novo responsvel tcnico; (art. 4, 1, do Decreto
13.842/10)
Tratando-se de substituio de responsabilidade tcnica comunicada pelo responsvel tcnico, a
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - dever notificar o proprietrio para
apresentao de novo responsvel tcnico, nos seguintes termos: (art. 4, 2, do Decreto
13.842/10)
a) na substituio do responsvel pelo projeto de edificao, o novo responsvel tcnico dever ser
indicado no prazo mximo de 05 dias, sob pena de indeferimento do processo de licenciamento;
b) na substituio do responsvel pela direo ou execuo da obra, o novo responsvel tcnico
dever ser indicado no prazo mximo de 10 dias, sob pena de embargo da obra.
2.2 Da Responsabilidade do Pr
Proprietrio
So deveres do proprietrio do imvel: (art. 8, da Lei 9.725/09)
I. responder pelas informaes solicitadas pelo Executivo, em especial as prestadas nos
formulrios;
II. providenciar que os projetos e as obras no imvel de sua propriedade estejam devidamente
licenciados pelo Executivo e sejam executadas por Responsvel Tcnico habilitado;
III. promover e zelar pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel;
IV. dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizaes das obras pelo Executivo, permitindo-lhe o
livre acesso ao canteiro de obras e apresentando a documentao tcnica sempre que
solicitada;
V. apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do
imvel;
436
Manual Tcnico
O laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel dever ser elaborado por
profissional com habilitao concedida pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
CREA e acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. (art. 7, caput e Pargrafo
nico, do Decreto 13.842/10)
VI. manter o imvel, o passeio lindeiro ao terreno e os seus fechamentos em bom estado de
conservao, mesmo na ocorrncia de depredao por terceiros.
As obrigaes acima previstas para o proprietrio estendem-se ao possuidor do imvel, assim entendido a
pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio, pleno ou
no, de usar o imvel objeto da obra. (art. 8, 1, da Lei 9.725/09)
2.3 Da Responsabilidade do Executivo

competncia do Executivo aprovar projetos de edificao, licenciar e fiscalizar a execuo das obras,
certificar a concluso das mesmas e aplicar penalidades cabveis, visando ao cumprimento da legislao
vigente, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do
projeto, da execuo da obra ou da utilizao da obra ou da edificao concluda. (art. 9, da Lei
9.725/09)
3.
Da Aprovao de Projeto de Edificao
3.1 Da Solicitao de Exame e Aprovao de projeto de Edificao

A solicitao de exame e aprovao de projeto de edificao a ser construda, modificada, decrescida ou
acrescida dever ocorrer na Central de Atendimento BH Resolve, mediante requerimento prprio
(Caracterizao de Edificao para Licenciamento) devidamente preenchido, sem rasuras e assinado,
juntamente com toda documentao nele descrita, inclusive a comprovao do recolhimento de taxas e
preos pblicos previstos para aprovao do projeto de edificao e para emisso do Alvar de
Construo. (art. 14, 1, da Lei 9.725/09 e art. 27, do Decreto 13.842/10)
A solicitao de aprovao de projeto de edificao s deve ocorrer para obras ainda no iniciadas.
Para obras concludas deve-se solicitar a regularizao da edificao nos termos descritos na
Seo III do Captulo VIII deste Manual Tcnico.
O projeto de Edificao dever ser apresentado em 02 vias referentes ao projeto arquitetnico,
conforme padro de representao grfica estabelecido na Portaria 006/2011 da Secretaria
Municipal Adjunta de Regulao Urbana.
437
Manual Tcnico
Os valores referentes a taxas e preos pblicos devidos para exame de projeto de edificao sero
calculados considerando a rea a ser construda informada pelo Responsvel Tcnico do projeto de
edificao no requerimento de solicitao. Constatada durante o exame rea construda superior
indicada, o recebimento do Alvar de Construo fica condicionado quitao do valor
complementar. (art. 27, 1 e 2, do Decreto 13.842/10)
3.2 Das Modalidades de Aprovao de Projetos de Edificao

As modalidades relativas aprovao de projeto de edificao so:
I. Aprovao Inicial: obteno de licenciamento para construo de nova edificao em terreno
vago ou em terreno com edificao a ser totalmente demolida;
II. Modificao com Acrscimo de rea: obteno de licenciamento para construo de acrscimo
de rea em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo com validade ou
que j tenha Baixa de Construo concedida;
III. Modificao com Decrscimo de rea: obteno de licenciamento para obra de decrscimo de
rea em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo com validade ou
que j tenha Baixa de Construo concedida;
IV. Modificao sem Acrscimo de rea: obteno de licenciamento para obra de alterao em
edificao, no considerada reforma, anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo
em validade ou que j tenha Baixa de Construo concedida, que no resulta em alterao da
rea construda anteriormente licenciada.
Reforma: conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente e aprovada pela Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte - PBH, que no implique acrscimo de rea coberta, da rea e dimenses de seus
compartimentos e de seus vos de iluminao e ventilao. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
Configuram-se como Modificao de Projeto as alteraes citadas a seguir, em projetos anteriormente

aprovados pela PBH, com Alvar de Construo em vigor ou com Baixa de Construo concedida (art.
55, do Decreto 13.842/10):

I- nveis de implantao da edificao;
II- reas destinadas a estacionamento de veculos, carga e descarga, embarque e desembarque;
III- rea permevel considerada para clculo da Taxa de Permeabilidade;
IV- acrscimo ou decrscimo de rea construda;
438
Manual Tcnico
V- reas enquadradas no art. 46, incisos IV ao XIII, da Lei 7.166/96; (reas a descontar do CA, limitadas
a 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipos);
VI- locao da edificao;
VII- uso ou destinao da edificao.
Toda modificao de projeto de edificao licenciada anteriormente, especialmente, a licenciada em data
anterior vigncia da Lei 9.959/10, que resulte em alterao de algum parmetro urbanstico de ocupao e
uso, o parmetro alterado dever ser reavaliado nos termos da legislao vigente.
Havendo modificao em edificao com Baixa de Construo concedida em data anterior a 1996,
no ser exigida rea permevel, caso no haja acrscimo de rea de projeo na edificao.
Havendo modificao em edificao com Baixa de Construo concedida em data anterior a 1996 e
houver aumento na rea de projeo da edificao, ser exigida rea permevel proporcional a
rea do terreno remanescente em relao projeo da edificao anteriormente aprovada.
3.3 Da Apresentao do Projeto e do Levantamento da Edificao

O padro de representao grfica dos projetos arquitetnicos para licenciamento e regularizao de
edificaes definido na Portaria 006/2011 da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana
SMARU.
A apresentao do projeto dever ser completa seguindo os moldes da NBR 6492/94 Representao
de Projetos de Arquitetura e do Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento
e Regularizao definida na Portaria 006/2011 da SMARU, disponibilizado em arquivo eletrnico que
poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
O projeto arquitetnico ou levantamento deve ser apresentado em duas vias em papel e em arquivo
digital gravado em CD ou DVD, contendo o projeto arquitetnico em extenso PDF.
Uma das vias em papel ficar arquivada como parte do processo e a outra ser entregue ao requerente,
quando da aprovao.
necessria juntamente com o projeto arquitetnico ou levantamento, a apresentao de toda

documentao
indicada
no
formulrio
Caracterizao
da
Edificao
para
Licenciamento
Regularizao, disponvel no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, destacando:

I.
o levantamento planialtimtrico do terreno, contendo todas as informaes sobre o terreno

exigidas no Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e
Regularizao na SMARU;
439
Manual Tcnico
II. a Planilha de Memria de Clculo de reas, em formato A4 parte, conforme Padro de

Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU,
disponibilizado em arquivo eletrnico que poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte.
Escalas diferentes das indicadas podero ser aceitas desde que a representao esteja legvel e o
porte do empreendimento assim o exigir;
Para os grandes empreendimentos, nos quais a representao na escala 1/50 ou em escala inferior
no seja vivel, o projeto poder ser seccionado e apresentado junto a um mapa chave do seu
permetro total, no qual estar indicada cada parte do empreendimento a que se refere cada
planta;
Em caso de regularizao de edificao conforme a Lei 9074/05, as reas e volumes passveis de
regularizao onerosa devero ser indicadas e destacadas por meio de hachuras no projeto
apresentado.
A no existncia de gradil dever ser especificada em Nota no projeto arquitetnico.
No caso de se requerer o Alvar de Construo Consolidado, dever ser apresentado junto ao projeto
arquitetnico, toda documentao exigida para as Licenas Complementares necessrias obra, conforme
citado no item 4, da Seo I, do Captulo VIII, deste Manual.
3.3.1
Da Padronizao de Representao Grfica de Projeto Arquitetnico
Edificaes Privadas
A apresentao do projeto arquitetnico dever ser nos formatos e dimenses A2 (420mm x 594mm),
A1 (594mm x 841mm) ou A0 (841mm x 1189mm), conforme padro definido pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Poder ser admitido o formato A1 alongado por mais um nico mdulo A4.
3.3.1.1
Do Preenchimento dos Selos
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para
possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto.
So definidos dois modelos de selo:
I. um completo, para a primeira folha;
II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver.
440
Manual Tcnico
Devero constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de
responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto:
I. Os cmodos e os compartimentos das unidades autnomas atendem o disposto na Lei
9725/09 e Decreto 13.842/10;
II. Os vos de ventilao e iluminao de toda a edificao atendem o disposto na Lei 9725/09 e
Decreto 13.842/10;
III. Os guarda-corpos e corrimos atendem o disposto na legislao em vigor, inclusive no que se
refere acessibilidade;
IV. As inclinaes das rampas esto conforme exigido na legislao vigente;
V. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia;
VI. O Abrigo de Resduos Slidos (ARS) ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e ralo.
As janelas (quando existirem) possuiro tela mosqueteira. As portas devero ser de veneziana
para ventilao (quando no existir janela) e devero abrir para fora;
VII. Na necessidade de supresso e/ou transplante de espcimes arbreos o mesmo ocorrer aps
o devido licenciamento;
VIII. Pelas dimenses e condies dos espaos internos edificao destinados a circulao e
manobra de veculos e acesso s vagas para estacionamento de veculos do empreendimento.
Os selos (Figura 205 e Figura 206) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser preenchidos
conforme as instrues a seguir:
Campo 01 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 03 Nome do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL
para coletora e LOC para local (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme informaes bsicas caso haja previso de
alargamento);
Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 10 rea do Terreno (conforme informaes bsicas do lote, mesmo que no local a rea seja
diferente);
Campo 11 Setor (conforme informaes bsicas do lote, quando houver);
Campo 12 Quadra (conforme informaes bsicas do lote);
441
Manual Tcnico
Campo 13 Zoneamento (conforme informaes bsicas do lote);

Campo 14 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme informaes bsicas do
lote);
Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo;
Campo 18 ao 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 23 ndice cadastral do IPTU;
Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo,
Modificao
com
Decrscimo,
Levantamento,
Levantamento
do
Acrscimo
ou
Levantamento com Projeto de Acrscimo;

Campo 25 Tipo de Uso (residencial, no residencial ou misto);
Campo 26 Elementos representados nas pranchas (Planta de situao, plantas baixas, cortes, fachadas
etc.);
Campo 27 Data da apresentao/elaborao do projeto;
Campo 28 Nome e assinatura do proprietrio, CPF ou CNPJ (conforme registro de imveis. Caso haja
vrios proprietrios, indicar o nome de um deles e outros, outro, outra ou outras
conforme o caso. A identificao e assinatura dos demais devem estar acima do carimbo);
Campo 29 Nome e assinatura do responsvel tcnico pelo projeto, bem como a identidade
profissional do CREA;
Campo 30 Numerao das folhas;
Campo 31 Nome do arquivo: campo de utilizao pessoal;
Campo 32 Tipo do arquivo: no caso da PBH ser sempre ARQ, referente ao projeto arquitetnico.
442
Manual Tcnico
Figura 205:
205: Selo completo
443
Manual Tcnico
Figura 206:
206: Selo simplificado
444
Manual Tcnico
3.3.1.2
I.
Dos Desenhos Bsicos do Projeto

Projeto Arquitetnico
Da Planta de Situao: A Planta de situao dever ser apresentada na escala mnima de 1/250
e constar as seguintes informaes:
a)
representao do terreno CP (linha tracejada) e do terreno real (em linha contnua) apenas o
eixo de divisa sem os muros - com todas as dimenses cotadas;
b)
amarrao na esquina mais prxima (conforme informaes bsicas e distncia real);
c)
situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o local);
d)
projees de todos os pavimentos cotados, identificados com penas e hachuras diferenciadas;
e)
cotas dos afastamentos frontal, laterais e de fundos de todos os pavimentos sempre nas
situaes de CP e de real;
f)
indicao dos passeios, das vias e dos eixos destas, com cotas: testada a testada, testada ao
eixo da via;
g)
indicao dos nveis do terreno natural nos vrtices do(s) lote(s);
h)
indicao dos nveis do terreno natural nos pontos em que as extremidades da edificao
tocam nas divisas laterais e de fundos e respectivos nveis-mdios;
i)
indicao das linhas de corte;
j)
indicao do alinhamento atual e do projetado do terreno, quando houver previso de recuo

do alinhamento;
k)
outros dados que o RT julgar necessrios;
II. Das Plantas Baixas dos Diversos Nveis da Edificao: As Plantas baixas devem ser devidamente
cotadas e apresentadas na escala mnima de 1/50 e constar as seguintes informaes:
a)
indicao dos nveis de implantao e suas variaes;
b)
indicao de legenda de portas e janelas com suas respectivas dimenses;
c)
indicao da destinao ou uso dos diversos compartimentos;
d)
indicao das linhas de corte;
445
Manual Tcnico
e)
indicao das dimenses, dos nveis de incio e fim, sentido e inclinao nas rampas, quando
houver;
f)
indicao dos nveis das rotas de acesso a pessoas portadoras de deficincia;
g)
indicao de rea permevel devidamente cotada e indicao volume da caixa de captao, se

houver;
h)
indicao dos nveis do terreno natural nos pontos em que as extremidades da edificao
tocam as divisas laterais e de fundos e os respectivos nveis-mdios, no pavimento de acesso
edificao;
i)
indicao das vagas para estacionamento de veculos numeradas e cotadas, nos pavimentos
onde houver rea de estacionamento.
Especialmente no pavimento de acesso edificao, dever constar as seguintes informaes:

a)
projeto do passeio, j atendendo ao Cdigo de Posturas Municipal, acompanhado de legenda,

conforme Anexo III;
b)
nveis de sarjeta e de meio-fio na projeo das divisas laterais;
c)
nveis do passeio nos encontros do(s) alinhamento(s) com as divisas;
d)
largura(s) total(is) do passeio;
e)
Inclinaes longitudinal e transversal do passeio;
f)
indicao e dimenses da faixa livre de pedestres e da faixa de mobilirio urbano;
g)
indicao de todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio urbano
existente;
h)
indicao das rvores, com seu porte, que permanecero, a serem suprimidas, a serem
plantadas e a serem transplantadas, quando for o caso;
i)
distncias entre todos os elementos do passeio;
j)
projeo de fiao area, caso exista;
k)
indicao de bocas de lobo, caso exista;
l)
indicao, com todas as dimenses e inclinaes, das rampas de acessibilidade, caso existam;
m) indicao, com todas as dimenses, dos rebaixos no meio-fio para acesso de veculos, caso
existam;
446
Manual Tcnico
n)
indicao, com todas as dimenses, das reas vegetadas, caso existam;
o)
representao dos degraus, caso existam, com suas dimenses de piso e espelho;
III. Dos Cortes: Devero ser apresentados pelo menos dois cortes, um longitudinal e outro
transversal, sendo que pelo menos um deles deve ser apresentado na escala mnima de 1/50
(outros podem ser apresentados na escala 1/100) e devem constar as seguintes informaes:
a)
perfil natural do terreno em cada corte;
b)
p-direito do(s) pavimento(s) e o(s) nvel(eis);
c)
altura(s) da edificao (H);
d)
nvel(eis) de referncia e altura(s) mxima(s) na(s) divisa(s), no real e no CP;
e)
nvel(eis) de referncia para o clculo de Hs;
f)
outros dados que o RT julgar necessrios.
Caso haja edificao na divisa, pelo menos um dos cortes deve representar tal situao. Poder o
examinador solicitar outros cortes que se fizerem necessrios, inclusive em escalas diferentes.
IV. Das Fachadas: Deve ser apresentada uma fachada para cada logradouro pblico lindeiro ao
terreno na escala mnima de 1/50, constando as seguintes informaes:
a)
projeo do greide da via e pelo menos uma referncia de nvel;
b)
V. Da Planta de Cobertura: Deve ser apresentada a Planta de Cobertura na escala mnima de

1/100, constando as seguintes informaes
a)
sentido de caimento e inclinao das guas ou lajes;
b)
cota do beiral e das marquises;
c)
projeo da edificao;
d)
representao e indicao das calhas;
e)
VI. Do Gradil: O gradil, quando existente deve ser apresentado na escala mnima 1/100 e constar
as seguintes informaes:
447
Manual Tcnico
a)
representao do passeio, rebaixo de veculos e projeo de degraus, caso existam;
b)
cota(s) da(s) altura(s);
c)
indicao dos acessos;
d)
indicao dos nveis no alinhamento, meio-fio, sarjeta e acessos (veculos e pedestres);
e)
indicao de permeabilidade visual, caso exista;
f)
VII. Do Levantamento Planialtimtrico: O levantamento planialtimtrico deve ser apresentado em

prancha parte, no fazendo parte do conjunto de pranchas do projeto arquitetnico na escala
mnima de 1/200 e dever constar as seguintes informaes:
a)
todas as dimenses do(s) lote(s) que constituem o terreno;
b)
nveis de sarjeta na projeo das divisas laterais;
c)
distncia at a esquina mais prxima;
d)
indicao das curvas de nvel de metro em metro;
e)
nveis nos extremos do(s) lote(s);
f)
indicao da cota altimtrica geogrfica do terreno;
g)
indicao do Norte;
h)
todos os elementos arbreos existentes no terreno;
i)
identificao e situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o

local);
j)
largura total da(s) via(s) e determinao de seu(s) eixo(s);
k)
faixas de travessia no passeio, caso existam;
l)
largura(s) total(is) do passeio;
m) indicao de todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio urbano
existente;
n)
indicao das rvores existentes;
o)
projeo de fiao area, caso exista;
448
Manual Tcnico
p)
indicao de bocas de lobo, caso exista;
q)
3.3.2
Padronizao de Representao Grfica de Projeto Arquitetnico Edificaes
Pblicas
No caso de edificaes do Poder Pblico, a apresentao do projeto poder seguir o mesmo padro
determinado para as edificaes privadas ou ter sua representao simplificada definida no Padro de
Apresentao
de
Projetos
Arquitetnicos
para
Licenciamento
Regularizao
na
SMARU,
disponibilizado em arquivo eletrnico que poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte;
Acompanhar o projeto de Edificao Termo de Conduta com a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana, assinado pelos responsveis tcnicos pelo projeto e pela execuo das obras, no qual constar que
toda a legislao vigente dever ser atendida.
A apresentao do projeto arquitetnico dever ser nos formatos e dimenses A2 (420mm x 594mm),
A1 (594mm x 841mm) ou A0 (841mm x 1189mm), conforme padro definido pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Poder ser admitido o formato A1 alongado por mais um nico mdulo A4.
3.3.2.1
Do Preenchimento dos Selos de edificaes Pblicas
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para
possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto.
So definidos dois modelos de selo:
I. um completo, para a primeira folha;
II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver.
Devero constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de
responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto:
I. Os cmodos e os compartimentos das unidades autnomas atendem ao disposto na Lei
9725/09 e Decreto 13.842/10;
II. Os vos de ventilao e iluminao de toda a edificao atendem o disposto na Lei 9725/09 e
Decreto 13.842/10;
449
Manual Tcnico
III. Os guarda-corpos e corrimos atendem o disposto na legislao em vigor, inclusive no que se

refere acessibilidade;
IV. As inclinaes das rampas esto conforme exigido na legislao vigente;
V. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia;
VI. O Abrigo de Resduos Slidos ARS - ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e
ralo. As janelas (quando existirem) possuiro tela mosquiteira. As portas devero ser de
veneziana para ventilao (quando no existir janela) e devero abrir para fora;
VII. A supresso e/ou transplante de espcimes arbreos, quando necessrio, ocorrer aps o
devido licenciamento;
VIII. As dimenses e as condies dos espaos internos edificao destinados a circulao e
manobra de veculos e acesso s vagas para estacionamento de veculos do empreendimento
atendem legislao vigente.
Acompanhar o projeto arquitetnico o Termo de Conduta com a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana SMARU -, assinado pelos responsveis tcnicos pelo projeto e pela execuo das obras, no qual
constar que toda a legislao vigente dever ser atendida.
Os selos (Figura 207 e Figura 208) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser preenchidos
conforme as instrues a seguir:
Campo 03 Nome do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL
para coletora e LOC para local (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme informaes bsicas do lote caso haja previso de
alargamento);
Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 10 rea do Terreno (conforme informaes bsicas do lote, mesmo que no local a rea seja
diferente);
Campo 11 Setor (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 12 Quadra (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 13 Zoneamento (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 14 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
450
Manual Tcnico
Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme informaes bsicas do
lote);
Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo;
Campo 18 ao 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 23 ndice cadastral do IPTU;
Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo,
Modificao
com
Decrscimo,
Levantamento,
Levantamento
do
Acrscimo
ou
Levantamento com Projeto de Acrscimo;

Campo 25 Tipo de Uso (residencial, no residencial ou misto);
Campo 26 Elementos representados nas pranchas (Planta de situao, plantas baixas, cortes, fachadas
etc.);
Campo 27 Data da apresentao/elaborao do projeto;
Campo 28
28 Nome e CNPJ da Empresa contratada pelo rgo pblico para elaborar o projeto
arquitetnico;
Campo 29 Nome do projetista da empresa contratada, responsvel pelo desenho apresentado;
Campo 30 Nome e assinatura do responsvel tcnico pela empresa, bem como a identidade
Campo 31 Nome e assinatura do responsvel tcnico pelo projeto, bem como a identidade
Campo 32 Nmero do contrato firmado entre a empresa contratada e o rgo pblico contratante do
projeto;
Campo 33 Nome do rgo pblico e do setor responsvel pelo projeto
Campos 34 ao 37 Dados dos responsveis tcnicos do rgo pblico pelo acompanhamento do
projeto;
Campo 38 Numerao das folhas;
Campo 39 Nome do arquivo: campo de utilizao pessoal;
Campo 40 Tipo do arquivo: no caso da PBH ser sempre ARQ, referente ao projeto arquitetnico.
451
Manual Tcnico
Figura 207:
207: Selo completo para projeto de propriedade pblica
452
Manual Tcnico
Figura 208:
208: Selo simples para projeto de propriedade pblica
453
Manual Tcnico
3.3.2.2
Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico
O projeto de edificao pblica poder ser representado de maneira simplificada definida no Padro de
Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU, com apenas a
apresentao da Planta de Situao conjuntamente com toda documentao exigida indicada no
formulrio Caracterizao de Edificao/ Regularizao disponibilizados em arquivo eletrnico que
poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte. (Figura 209)
A Planta de Situao deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter todas as informaes
exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas neste Manual, incluindo o projeto de passeio,
nos termos do Cdigo de Posturas Lei 8.616/03
3.3.3
Padro de Representao para Projetos de Modificao
Figura 209:
209: Padro de representao para projetos de modificao
3.4 Do Exame do Projeto de Edificao

O exame do projeto de edificao, bem como a abertura do respectivo processo administrativo ser
precedido de anlise da documentao apresentada, no prazo mximo de 07 dias. Caso se constate
alguma irregularidade na documentao apresentada, a mesma ser devolvida ao Responsvel Tcnico
com a indicao das pendncias encontradas. (art. 30 do Decreto 13.842/10)
Caso a documentao esteja correta e completa o projeto de edificao dever ser examinado no prazo
de 45 dias a partir da data de protocolo da documentao acatada, quando dever ocorrer a aprovao
do projeto ou emitido o Comunicado de pendncias em relao s normas infringidas e aos erros
tcnicos constatados. (art. 15, da Lei 9.725/09 e art. 30, 1, do Decreto 13.842/10)
Mediante Portaria ou despacho fundamentado do Secretrio Municipal competente, o prazo de 45 dias acima
citado poder ser prorrogado, por igual perodo, quando ocorrer supervenincia de fatores que justifiquem a
prorrogao e impossibilitem seu cumprimento. (art. 15, 1 e 2, da Lei 9.725/09 e art. 30, 2, do
Decreto 13.842/10)
No caso de pendncias, o Responsvel Tcnico tem o prazo de 30 dias contados de sua intimao pelo
Executivo, para apresentar as devidas correes, que devero ser avaliadas pelo Executivo no prazo
mximo de 25 dias contados do protocolo do projeto corrigido, aprovando o projeto no caso das
irregularidades sanadas ou indeferindo, caso as mesmas no tenham sido corrigidas. (art. 15, 5 e
6, da Lei 9.725/09)
454
Manual Tcnico
Decorrido o prazo de 45 dias para o primeiro exame e o prazo de 25 dias para o 2 exame, sem que as
anlises do projeto de edificao tenham sido concludas, o proprietrio poder notificar o Secretrio
Municipal competente, para no prazo de 15 dias, aprovar ou indeferir o respectivo projeto. (art. 15,
7, da Lei 9.725/09)
Esgotado o prazo acima citado sem nenhuma manifestao por parte do Secretrio Municipal
competente, fica o Responsvel Tcnico autorizado a dar incio s obras, mediante notificao a este,
informando o nmero do processo administrativo, o endereo da obra, o nome do proprietrio, e os
nomes dos Responsveis Tcnicos do projeto e execuo de obra com os respectivos CREAs,
acompanhada do Termo de Compromisso do Responsvel Tcnico previsto no Anexo nico do Decreto
13.842/10, quando receber do Executivo, documento comprobatrio de sua entrega, documento este
que dever ser mantido na obra. (art. 15, 8, da Lei 9.725/09 e art. 37, do Decreto 13.842/10)
O incio das obras sem aprovao do projeto de edificao prevista para o caso acima, no isenta o
Proprietrio e Responsveis Tcnicos pelo projeto e pela obra de atendimento s disposies relativas
edificao previstas na legislao vigente. (art. 15, 9, da Lei 9.725/09)
Havendo necessidade de manifestao de Conselhos Municipais no processo de licenciamento de edificao,
os prazos de 45 dias para 1 exame e de 25 dias para o 2 exame ficaro suspensos durante a anlise dos
mesmos. (art. 15, 12, da Lei 9.725/09 e art. 42, do Decreto 13.842/10)
O projeto de edificao apresentado para exame ser distribudo a um nico servidor, que ficar
responsvel por toda sua anlise at a concluso do processo, com aprovao ou indeferimento do
projeto de edificao, a menos da ocorrncia de afastamentos legais ou determinao expressa do
Secretrio Municipal competente. (art. 15, 11, da Lei 9.725/09 e art. 41, do Decreto 13.842/10)
Havendo necessidade da anlise de outros rgos da Administrao Direta ou Indireta do Municpio, a
anlise dever ocorrer internamente e de forma conjunta, no prazo mximo de 20 dias contados a partir
do protocolo da solicitao de aprovao. (art. 15, 3, da Lei 9.725/09 e art. 33, do Decreto
13.842/10)
O andamento do processo de aprovao de projeto de edificao poder ser acompanhado pelo Responsvel
Tcnico ou Proprietrio pelo Protocolo Eletrnico ou CPF do proprietrio pela INTERNET, pelo sistema SIASPru. (art. 29, do Decreto 13.842/10)
O exame do projeto de edificao ocorrer com base nos documentos apresentados e levar em conta
apenas a anlise dos parmetros que afetam a paisagem urbana e a qualidade de vida da coletividade.
Assim a anlise do projeto de edificao pelo Executivo se restringir, alm da questo do uso da
edificao, aos seguintes Parmetros: (art. 28, do Decreto 13.842/10)
I. Coeficiente de Aproveitamento;
II. Quota de Terreno por Unidade Habitacional;
455
Manual Tcnico
III. Taxa de Ocupao e Taxa de Permeabilidade;

IV. Afastamentos Frontal, Laterais e de Fundos e Altura Mxima na Divisa;
V. Altimetria da edificao e p-direito dos diversos nveis;
VI. Fossos de iluminao e ventilao de compartimentos;
VII. reas de estacionamento de veculos, carga e descarga e Embarque e Desembarque;
VIII. Circulao vertical e horizontal coletivas;
IX. Acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia;
X. Abrigo de Resduo Slido.
O Executivo poder indagar a respeito da destinao de uma edificao no seu conjunto ou em suas
partes, recusando-se a aceitar o que for inadequado ou inconveniente do ponto de vista da segurana,
da higiene, da salubridade e da adequao legislao vigente. (art. 14, 2, da Lei 9.725/09)
A responsabilidade observncia e o atendimento s demais disposies vigentes relativas edificao
previstas nas legislaes federal, estadual e municipal, bem como tamanho de compartimentos, ndices
de iluminao e ventilao de compartimentos e demais condies de habitabilidade e salubridade das
unidades privativas do Responsvel Tcnico pela elaborao do projeto e execuo de edificao. (art.
28, 1, do Decreto 13.842/10)

O Executivo poder a qualquer momento verificar se os projetos aprovados atendem legislao vigente em
relao aos demais dispositivos no analisados para aprovao do projeto.
Caso se constate irregularidades em relao ao atendimento legislao vigente, s responsabilidades

assumidas e s informaes prestadas pelo Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao e
proprietrio, o Executivo dever: (art. 28, 3 e 4, do Decreto 13.842/10)
I. Revogar o Alvar de Construo concedido;
II. Indeferir o processo e encaminh-lo para ao fiscal;
III. Notificar o proprietrio e o Responsvel Tcnico pela execuo da obra da revogao do
respectivo Alvar de Construo;
IV. Encaminhar informao ao CREA e Procuradoria Geral do Municpio para as devidas
providncias, se constatada a possvel prtica de crime nos termos da legislao vigente.
456
Manual Tcnico
3.5 Da Aprovao do Projeto de Edificao

A aprovao do Projeto de Edificao para emisso do Alvar de Construo restringe-se apenas ao
projeto arquitetnico de edificao.. Os projetos complementares, como projeto hidrulico-sanitrio,
eltrico, luminotcnico, de instalaes de comunicao, de instalao de ar condicionado, de preveno
e combate a incndio, estrutural e de impermeabilizao no so apresentados e nem aprovados pela
Prefeitura Municipal de Belo Horizonte- PBH. (art. 14, do Decreto 13.842/10)
A aprovao do projeto de edificao ser concedida com base nos documentos apresentados para
exame e na responsabilidade tcnica assumida pelo profissional responsvel pelo projeto junto ao
Poder Pblico e a terceiros, pelo cumprimento da legislao vigente e das demais normas
complementares, mediante assinatura do Termo de Compromisso constante do Anexo nico do
Decreto 13.842/10. (art. 28, 2, do Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico e proprietrio so responsveis pelas dimenses dos lotes apresentados para
aprovao da edificao, cabendo aos mesmos responder por invaso de elementos estruturais ou
construtivos ao logradouro pblico ou a propriedade de terceiros. (art. 46, 2, do Decreto 13.842/10)
A aprovao de projeto de edificao no significa o reconhecimento da legitimidade dos direitos de

posse, domnio ou quaisquer outros sobre o lote ou conjunto de lotes para os quais a edificao foi
projetada e aprovada e nem a regularidade do uso da edificao. A responsabilidade do Municpio
restringe-se avaliao da regularidade tcnica e urbanstica do lote ou conjunto de lotes, no cabendo
o exame de sua propriedade. (art. 17, da Lei 9.725/09 e art. 46, do Decreto 13.842/10)
4.
Do Alvar de Construo
Nenhuma construo, modificao ou reconstruo de uma edificao poder ser iniciada sem a
emisso do respectivo Alvar de Construo.
Construo (art. 18, da Lei 9.725/09)
Obras complementares como terraplanagem, bota-fora ou emprstimo de terra, movimentao de terra
ou entulho, demolio, tapume ou barraco de obra sobre o passeio tambm devero ser licenciadas.
A emisso do Alvar de Construo dever ocorrer no prazo mximo de 15 dias teis da aprovao do
projeto de edificao pelo Executivo. (art. 18, 1, da Lei 9.725/09)
Alvar de Construo documento emitido pela PBH, aps a aprovao do projeto de edificao, que
permite construir, modificar ou reconstruir uma edificao, que poder ou no incluir as licenas
complementares necessrias implantao de uma edificao em um terreno, como demolio, supresso
de vegetao, movimento de terra e/ou entulho, construo de arrimos, tapumes e barraco de obras
projetado sobre o passeio. (art. 18, 2, da Lei 9.725/09)
Sem o Alvar de Construo nenhuma obra pode ser iniciada no Municpio de Belo Horizonte.
457
Manual Tcnico
Uma obra iniciada ou executada sem o respectivo Alvar de Construo, exceto nos casos previstos em lei,
considerada clandestina e est sujeita a ao fiscal, embargo e outras sanes cveis e penais.
O Alvar de Construo ter o prazo de validade de 4 (quatro) anos, a partir da data de sua expedio,
exceto no caso de Posto de Abastecimento de Veculos que ter o prazo mximo de 06 meses, salvo
motivo de fora maior desde que comprovada sua necessidade. (art. 19, da Lei 9.725/09 e art. 5,

O prazo mencionado acima no correr durante impedimento judicial, desde que devidamente comprovada
sua durao por documento hbil. (art. 19, 1, da Lei 9.725/09)
Algumas obras de edificao necessitam de obras preliminares e complementares ou de licenciamentos

especficos como movimentao e/ou transporte de terra ou entulho, demolio de edificao existente,
construo de tapume ou barraco de obra sobre o passeio e supresso de vegetao, que necessitam
de licenciamento por parte do Executivo.
No ato da solicitao de aprovao do projeto de edificao, esses licenciamentos e autorizaes
complementares podem ser solicitados juntamente com a emisso do Alvar de Construo, o que
resultar em um Alvar
Alvar de Construo Consolidado.
Consolidado
Caso o proprietrio no opte pela concesso das Licenas Complementares juntamente com a emisso
do Alvar de Construo, ou a interveno necessria ao terreno no estiver vinculada implantao de
uma edificao, as Licenas Complementares devero ser solicitadas na Administrao Regional
pertinente.
O proprietrio, ao optar pelo Alvar de Construo Consolidado,
Consolidado dever apresentar a documentao
complementar exigida, no momento do protocolo de solicitao de licenciamento de edificao.
4.1 Da Licena
Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra
O movimento de terra e entulho fica sujeito a prvio licenciamento pelo Executivo e deve obedecer s
determinaes contidas na legislao vigente, em especial no Regulamento de Limpeza Urbana, no
Cdigo de Edificaes, no Cdigo de Posturas e na legislao ambiental. (art. 29, 1, da Lei 9.725/09
e art. 219, da Lei 8.616/03)

Constatada divergncia entre o volume de terra, entulho e material orgnico a ser retirado durante a
obra e o volume indicado no respectivo licenciamento, dever ser solicitada Secretaria de
Administrao Regional pertinente nova licena referente complementao da licena anteriormente
concedida. (art. 77, do Decreto 13.842/10)
458
Manual Tcnico
Em toda demolio ou movimentao de terra deve ser apresentada declarao de inexistncia de material
txico ou infecto-contagioso no local. (art. 219, inciso III, da Lei 8.616/03)
Quando houver necessidade, para implantao de edificao licenciada, de movimentao de terra ou

entulho interna e/ou externa ao terreno, para fins do devido licenciamento, dever ser apresentado o
projeto de terraplenagem no ato da aprovao do projeto, no caso de opo pelo Alvar de Construo
Consolidado ou na Regional, no caso de opo pelo Alvar de Construo no consolidado com as
licenas complementares. (art. 219, da Lei 8.616/03 e art. 1, da Portaria da SMARU 02/2007)
O projeto de terraplenagem deve ser assinado por profissional habilitado e conter, no mnimo: (art. 2,
da Portaria SMARU 02/ 2007) - (Figura 210)

I. levantamento planialtimtrico do terreno conforme citado no item 3, da Seo I, do Captulo VIII,
deste Manual;
II. planta de todo o terreno, constando todos os plats, com seus respectivos nveis e dimenses,
os taludes, os arrimos com suas alturas e as indicaes das sees;
Os taludes sero aceitos com declividade de 1:1 quando em situao de corte e 2:3 quando em
situao de aterro. (art. 2, 2, da Portaria da SMARU 02/2007)
O nvel dos plats demarcados para as terraplenagens devem estar 0,10 m abaixo do nvel dos
pisos dos nveis indicados no projeto arquitetnico. (art. 2, 3, da Portaria da SMARU 02/2007)
As terras retiradas para tubules e cintas podero ser consideradas para aterro. Neste caso, dever
ser apresentado o projeto estrutural, com indicao e locao dos tubules e o cintamento das
fundaes ou planilha de clculo dos citados volumes assinada pelo responsvel tcnico do projeto
estrutural ou pela execuo da obra. (art. 2, 4, da Portaria da SMARU 02/2007)
III. sees longitudinais ou transversais ao longo do terreno, consecutivas, na quantidade definida

pelo RT que seja suficiente para o clculo do movimento de terra. Cada seo dever mostrar
a(s) rea(s) a ser(em) desmontada(s) e a(s) rea(s) a ser(em) aterrada(s). Quanto maior o nmero
de sees, mais aproximado realidade ser o clculo de movimentao de terra; (Figura 211)
IV. Clculo de movimentao de terra, tomando-se a somatria dos volumes de aterro menos o de
desmonte (aplicado o fator de empolamento de 30% de cada seo) de cada seo; o resultado
dado em m de terra a se retirar ou a se aterrar; (art. 2, 1, da Portaria SMARU 02/2007)
Quando houver demolio, o clculo do volume de entulho poder ser feito utilizando-se das mesmas
sees, mostrando as reas a se demolir e se somando o volume de cada seo (aplicado o fator de
empolamento). O resultado dado em m de entulho a se retirar.
459
Manual Tcnico
Figura 210:
210: Planta de terraplanagem
460
Manual Tcnico
Figura 211:
211: Terraplanagem
Terraplanagem
461
Manual Tcnico
4.2 Da Licena para Tapume e/ou Barraco de Obra

Na concesso da Licena de Tapume e/ou Barraco de Obra, necessrias apenas se os mesmos forem
projetados sobre o passeio, dever ser apresentada a Planta do Canteiro de Obras, contendo estes
elementos devidamente representados e cotados para anlise, nos termos do Cdigo de Posturas.
O requerimento para licenciamento de barraco de obra suspenso sobre o passeio ser instrudo com
os seguintes documentos: (art. 128, do Decreto 14.060/10)
V. justificativa tcnica referente necessidade de utilizao de rea alm da delimitada pelo
tapume para a fase inicial da obra, tendo em vista a movimentao de terra e contenes
necessrias;
VI. planta cotada do passeio, com indicao do barraco, tapume, mobilirio urbano e arborizao
existentes. (Figura 212)
Figura 212:
212: Tapume e barraco sobre passeio
462
Manual Tcnico
4.3 Da Licena
Licena para Supresso de Vegetao
A supresso e o transplantio de espcimes arbreos dependem de prvio licenciamento pelo rgo
competente do Executivo Secretaria Municipal de Meio Ambiente SMMA. (art. 75, do Decreto
13.842/10)
A solicitao da Licena de Supresso de Vegetao dever conter croqui do terreno com indicao de
toda vegetao existente e indicao das rvores a serem suprimidas.
No ser exigido licenciamento para a movimentao e o trfego de material orgnico derivada da capina de
terreno. (art. 75, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
Na execuo da supresso de vegetao obrigatrio: (art. 30, da Lei 9.725/09)

I. adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e
integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica;
II. acompanhamento por Responsvel Tcnico.
5.
Da Revalidao do Alvar de Construo
5.1 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps janeiro

janeiro de 2010 (Data
em que o Cdigo de Edificaes entrou em vigor)
A Revalidao do Alvar de Construo refere-se prorrogao do prazo estabelecido no Alvar de
Construo
Findo o prazo de 04 anos sem que a obra tenha sido concluda, o Alvar de Construo poder ser
revalidado por mais 04 anos, observadas as seguintes condies: (art. 19, 2, da Lei 9.725/09)
I. no tenha havido alterao da legislao urbanstica municipal pertinente, independente da fase
em que a obra se encontra;
II. apenas para concluso da parte da obra correspondente estrutura j executada, na ocorrncia
de alterao de legislao pertinente.
Assim, findo o prazo de validade do Alvar de Construo, sem que a estrutura da edificao esteja
totalmente concluda e na ocorrncia de alterao na legislao, para se renovar o Alvar de Construo,
dever ser reapresentado projeto de edificao para anlise e aprovao, sendo que a parte da estrutura no
executada dever atender os parmetros previstos na legislao vigente. (art. 19, 3, da Lei 9.725/09)
463
Manual Tcnico
5.2 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido

concedido antes de janeiro
janeiro de 2010
2010
O Alvar de Construo emitido antes da vigncia da Lei 9.725/09 poder ser revalidado por mais um
perodo de 18 meses, contados a partir da data do trmino de sua validade, ficando as revalidaes
posteriores sujeitas s exigncias estabelecidas na Lei 9.725/09, citadas acima no inciso 5.1 deste
Captulo. (art. 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.725/09)
Exemplo: Solicitao em 23/10/10 de revalidao de um Alvar de Construo, concedido na vigncia
do Decreto-Lei 84/1940, com validade at dia 26 de julho de 2008
Procedimento de anlise:
1. Utilizando-se do previsto no art. 1 da Disposio Transitria, somamos 18 meses data de validade
do alvar em questo e obteremos uma nova validade de 26 de janeiro de 2010, sendo assim necessria
mais uma renovao do alvar de construo.
2. Encaminhamento do processo para vistoria no local.
3. Se constatado que a obra j est com toda estrutura concluda e de acordo com o projeto aprovado,
se concede outra revalidao por mais 04 anos a partir de 26 de janeiro de 2010, ou seja, com validade
at 26 de janeiro de 2.014, data esta final para a concluso da obra.
4. Se constatado que a estrutura da edificao aprovada no est totalmente concluda, novo projeto
arquitetnico dever ser apresentado para novo licenciamento, sendo que a parte da estrutura j
concluda poder ser mantida como no projeto anterior e a parte ainda no concluda dever atender ao
Cdigo de Edificaes e aos parmetros Lei de Uso e Ocupao vigentes:
5. Se constatado que nenhuma parte da estrutura da edificao foi concluda, o Alvar de construo
no ser renovado.
6.
Do Cancelamento do Alvar de Construo
O Alvar de Construo poder ser cancelado mediante solicitao do proprietrio. (art. 19, 4, da Lei
9.725/09)
A aprovao de projeto arquitetnico em substituio a outro aprovado para o mesmo terreno implicar
cancelamento automtico do Alvar de Construo anterior. (art. 20, da Lei 9.725/09)
7.
Da Anulao do Alvar
Alvar de Construo
O Alvar de Construo ser anulado quando constatada qualquer irregularidade no processo de

aprovao. (art. 19, 5, da Lei 9.725/09)
464
Manual Tcnico
8.
Da Transferncia do Alvar de Construo
O Alvar de Construo concedido ao titular ou aos titulares do terreno conforme declarao no

formulrio de Caracterizao da Edificao para Licenciamento/Regularizao e Termo Unificado de
Compromisso os quais so solidariamente responsveis pela obra.

Havendo alterao na titularidade do terreno durante a execuo da obra, o novo proprietrio dever
solicitar Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH - a Transferncia do Alvar de Construo
anteriormente concedido para o novo proprietrio, antes da Comunicao de Trmino da Obra.
9.
Da Licena de Reconstruo
Somente ser concedida a licena de reconstruo total ou parcial para edificao regularmente
aprovada e baixada que tenha sido vitimada por sinistro ou que esteja em situao de risco iminente,
comprovados por meio de laudo tcnico. (art. 23, da Lei 9.725/09)
465
Manual Tcnico
SEO II DA EXECUO DA OBRA

1.
Do Canteiro de Obras
Para dar incio obra, obrigatria a instalao de placa de identificao (Placa de Obra), em posio
visvel a partir do logradouro pblico e dever conter as seguintes informaes (art. 24, da Lei 9.725/09
e art. 71, do Decreto 13.842/10):

I. nmero do processo de licenciamento e do respectivo Alvar de Construo;
II. uso a que se destina a edificao;
III. nmero de pavimentos;
IV. nmero de unidades autnomas;
V. rea total da edificao;
VI. nome e nmero do registro do CREA do Responsvel Tcnico pela execuo da obra;
VII. nome e nmero do CNPJ da empresa responsvel pela direo da obra, se for o caso;
VIII. nmero e descrio de autorizaes complementares, quando for o caso;
IX. autorizaes dos conselhos temticos, quando houver;
X. o zoneamento em que est inserido o imvel.
A placa de identificao no poder ter nenhuma mensagem publicitria.(art. 71, 1, do Decreto
13.842/10)
A placa de identificao da obra deve obedecer aos seguintes critrios: (art. 71, 2, do Decreto
13.842/10):
I. ter no mximo 1,00m;
II. no possuir dispositivo de iluminao ou animao;
III. no possuir estrutura prpria de sustentao.
O canteiro de obras, suas instalaes e equipamentos, bem como os servios preparatrios e
complementares, respeitaro o direito de vizinhana e o disposto na legislao vigente, em especial o
disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras, na legislao sobre segurana, no Cdigo de Posturas e no
seu regulamento. (art. 28, da Lei 9.725/09)
466
Manual Tcnico
O responsvel Tcnico pela obra obrigado a manter o logradouro pblico (passeio e pista de
rolamento da via) lindeiro ao terreno em que est sendo executada a obra em bom estado de
conservao e em condies de ser utilizado para trnsito de pedestres. (art. 218, da Lei 8.616/03)
Em toda obra dever ser mantida em local de fcil acesso a cpia do Alvar de Construo e das demais
Licenas complementares, bem como cpia do projeto de edificao aprovado. (art. 6, do Decreto
13.842/10)
1.1 Do Tapume
Dever ser instalado tapume de proteo, ao longo do alinhamento, em toda obra, reforma ou
demolio. (art. 209, da Lei 8.616/03)
Tapume: vedao provisria utilizada durante o perodo da obra.
A instalao do tapume dispensada e fica condicionada assinatura de termo de responsabilidade por

parte do responsvel tcnico pela obra nos seguintes casos. (art. 209, 2, da Lei 8.616/03 e art. 121,
I. em caso de obra interna edificao;
II. em obra cujo vulto ou posio no comprometam a segurana de pedestre ou de veculo, desde
que autorizado pela Regional;
III. em caso de obra em imvel fechado com muro ou gradil.
A instalao de tapume no alinhamento do terreno a ser edificado independe de licenciamento. (art. 122, do
Decreto 14.060/10)
O tapume dever:
I. ser mantido em bom estado de conservao. (art. 209, 3 , da Lei 8.616/03)
II. ter altura mnima de 1,80m e ser construdo com qualquer material que cumpra finalidade de
vedao e garanta a segurana do pedestre. (art. 209, 1 , da Lei 8.616/03)
1.1.1
Do Tapume sobre o Passeio
O tapume poder avanar sobre o passeio correspondente testada do imvel em que ser executada a
obra, desde que: (art. 210, da Lei 8.616/03):
I. o avano no ultrapasse a metade da largura do passeio;
467
Manual Tcnico
Poder ser tolerado avano superior metade da largura do passeio, mediante o pagamento do preo
pblico relativo rea excedente, desde que sejam comprovadas pelo interessado as condies tcnicas da
obra que exigem a ocupao de rea maior no passeio, se excetuando o trecho de logradouro de grande
trnsito, a juzo do rgo competente BHTRANS -. (art. 210, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
II. seja reservada uma faixa contnua para passagem de pedestre de no mnimo 1,20m de largura;
III. no prejudique arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e de
pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao
de trnsito. (art. 208, da Lei 8.616/03)
Na ocupao do passeio por tapume, quando no for possvel a destinao de faixa com largura mnima de
1,20m, dever ser apresentada alternativa sinalizada e segura para passagem de pedestres com essa
largura, caso em que depender de anuncia da BHTRANS. (art. 124, do Decreto 14.060/10)
Todo Tapume sobre o passeio dever ser previamente licenciado e sua Licena ter validade pelo prazo
de durao da obra. (art. 125, do Decreto 14.060/10)
1.1.2
Da Licena de Tapume sobre o passeio
A Licena de tapume ter validade pelo prazo de durao da obra. (art. 125, do Decreto 14.060/10)
No caso do tapume ocupar mais da metade da largura do passeio, a Licena viger pelo prazo
mximo e improrrogvel de 1 ano, varivel conforme a intensidade do trnsito de pedestres no
local, de acordo com a avaliao do rgo responsvel pelo trnsito BHTRANS. (art. 125, 1, do
Decreto 14.060/10)
No caso de paralisao da obra, o tapume colocado sobre passeio dever ser recuado para o
alinhamento do terreno no prazo mximo de 7 dias corridos, contados da paralisao da
respectiva obra. (art. 212, 2 , da Lei 8.616/03 e art. 125, 2, do Decreto 14.060/10)
Decorridos 120 dias de paralisao da obra, o tapume dever ser substitudo por muro de alvenaria
ou gradil no alinhamento e o terreno. (art. 212, 3, da Lei 8.616/03)
1.2 Do Barraco de Obra

A instalao de barraco de obra dentro do limite do terreno no necessita de licenciamento.
Barraco de obra: estrutura provisria com fins de dar suporte s atividades de uma obra. (Anexo I, da Lei
9.725/09)
468
Manual Tcnico
1.2.1
Da Licena do Barraco de Obra sobre o passeio
A instalao de Barraco de Obra sobre o passeio, at o limite da rea ocupada pelo tapume dever ser
licenciada pela PBH e observar os requisitos exigidos na legislao, em especial s regras previstas
para o licenciamento de tapume sobre o passeio. (art. 126, do Decreto 14.060/10) - (Figura 213 e Figura
214)
A instalao de Barraco de Obra sobre o passeio alm da rea ocupada pelo tapume poder ser
admitida em imvel localizado em logradouro de intenso fluxo de pedestre, desde que seja
suspenso e no tenha sido concludo qualquer piso da obra. (art. 213, da Lei 8.616/03)
A licena de Barraco de Obra sobre o passeio ter validade mxima de 01 ano, sendo que ficar
automaticamente cancelada, independentemente do prazo transcorrido, quando a obra tiver o seu
terceiro piso acima do nvel do passeio concludo. (art. 214, da Lei 8.616/03)
A instalao de barraco de obra suspenso sobre o passeio dever:

I. No prejudicar a arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e
pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao
de trnsito; (art. 208, da Lei 8.616/03)
II. Prever uma faixa de passagem de pedestres com largura mnima de 1,20m; (art. 126, Pargrafo
nico, do Decreto 14.060/10)

III. Respeitar pelo menos 2,50m de altura em relao a qualquer ponto do passeio, sendo admitida
a colocao de pontaletes de sustentao na faixa de mobilirio urbano; (art. 215, da Lei
8.616/03 e art. 126, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)

IV. Permanecer at a concluso do primeiro nvel da edificao em condies de abrigar a sua
instalao. (art. 127, do Decreto 14.060/10)
O requerimento para licenciamento de barraco de obra suspenso sobre o passeio ser instrudo com
os seguintes documentos: (art. 128, do Decreto 14.060/10)
I. Justificativa tcnica referente necessidade de utilizao de rea alm da delimitada pelo
tapume para a fase inicial da obra, tendo em vista a movimentao de terra e contenes
necessrias;
II. Planta cotada do passeio, com indicao do barraco, tapume, mobilirio urbano e arborizao
existentes.
469
Manual Tcnico
Figura 213:
213: Barraco obra sobre passeio:
passeio: dimenses de ocupao no passeio
470
Manual Tcnico
Figura 214:
214: Barraco obra sobre passeio: altura mnima
1.3 Dos Dispositivos de Segurana

Durante a execuo da obra, reforma ou demolio, o responsvel tcnico pela execuo da obra e o
proprietrio, visando proteo de pedestre, dos operrios ou de edificao vizinha, devero instalar
tela protetora envolvendo toda a fachada da edificao e adotar outros dispositivos de segurana,
conforme critrios definidos na legislao especfica sobre segurana de trabalho. (art. 216, da Lei
8.616/03)
A instalao de tela protetora e de outros dispositivos de segurana durante a execuo da obra, reforma ou
demolio independe de licenciamento, exceto quando a tela protetora for utilizada para veiculao de
engenho de publicidade. (art. 130, do Decreto 14.060/10)
No caso de obra paralisada estes dispositivos que no apresentarem bom estado de conservao
devero ser retirados ou reparados imediatamente. (art. 216, 2, da Lei 8.616/03)
471
Manual Tcnico
1.4 Do Movimento de Terra e Entulho

O movimento de terra e entulho sujeita-se a prvio licenciamento e deve obedecer ao direito de
vizinhana, s determinaes contidas na legislao vigente, em especial no Regulamento de Limpeza
Urbana, no Cdigo de Edificaes, no Cdigo de Posturas e na legislao ambiental. (art. 219, da Lei
8.616/03 e art. 29, da Lei 9.725/09)

Para concesso da Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra, dever ser apresentado o
projeto de terraplenagem, contendo o clculo de movimentao de terra e ou entulho no caso em que
haja demolio e ainda declarao de inexistncia de material txico ou infecto-contagioso no local.
O material removido de terraplenagem ou demolio ser destinado a local ambientalmente
apropriado a ser definido pela PBH. (art. 221, da Lei 8.616/03)
O licenciado poder indicar outro local para o bota-fora, desde que:
a) o local seja de propriedade privada e que o proprietrio apresente um Termo de concordncia;
b) a indicao seja aprovada pelo rgo ambiental da PBH.
proibida a utilizao de logradouro pblico, de parque, de margens de curso dgua e de rea
verde para bota-fora ou emprstimo de terra, excetuadas as obras de recuperao ou interesse
ambiental. (art. 222, da Lei 8.616/03 e art. 136, do Decreto 14.060/10)
A licena de movimentao de terra, entulho e material orgnico incluir a autorizao de trfego
de terra, entulho e material orgnico. Neste caso, sero emitidas autorizaes correspondentes ao
nmero de veculos utilizados, os quais devem trafegar com as mesmas.
O transporte de terra e entulho provenientes de execuo de obra, reforma ou demolio dever
ser feito em veculo cadastrado e licenciado pelo rgo competente e obedecer s determinaes
contidas no Cdigo de Posturas e Regulamento de Limpeza Urbana. (art. 220, da Lei 8.616/03 e
art. 132, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)

A operao de remoo de terra e/ou entulho ser realizada de segunda-feira a sbado, no horrio
de 7:00 s 19:00 horas.
Na execuo do movimento de terra, entulho e material orgnico obrigatrio: (art. 30, da Lei
9.725/09)
I. Adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e
integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica;
II. Apresentao de projeto de terraplanagem elaborado por responsvel tcnico; (procedimento
descrito no item Alvar de Construo)
III. Acompanhamento por responsvel tcnico.
472
Manual Tcnico
1.5 Do Estande
Estande de Vendas
A instalao do estande de Vendas dispensada de licenciamento. (art. 12, da Lei 9.925/09)
Estande de Vendas: estrutura provisria, voltada exclusivamente para a comercializao e demonstrao das
unidades da edificao em construo e edificada no terreno da mesma. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
O estande de vendas no poder avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao ser permitida a
partir do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para concesso de Baixa
de Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10)
Assim, somente admitido estande de vendas de obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo
deve ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de Construo.
1.6 Da Descarga de Material de Construo

A descarga de material de construo dever ser feita dentro da rea do canteiro de obras, admitindose excepcionalmente o uso do logradouro pblico para tal fim, observadas as determinaes contidas
no regulamento de Limpeza Urbana do Municpio. (art. 217, da Lei 8.616/03 e art. 131, do Decreto
14.060/10)
A descarga de material de construo no logradouro pblico dever atender as seguintes condies:
I. A descarga de material de construo no logradouro pblico dever ocorrer no passeio, desde
que no seu perodo de permanncia, bem como durante a realizao das operaes de carga e
descarga, sejam garantidas as condies de segurana para o trfego de pedestres, bem como
a demarcao de faixa mnima de 1,20m, pela instalao de cones ou faixas de isolamento; (art.
217, da Lei 8.616/03 e art. 131, 1, do Decreto 14.060/10)

II. No sendo possvel a demarcao da faixa de 1,20m reservada para circulao de pedestres na
rea do passeio, esta poder ser demarcada na via pblica, sobre a pista de rolamento da via,
no espao destinado a estacionamento de veculos junto ao meio fio do passeio. Quando no
for prevista rea de estacionamento no logradouro pblico, a demarcao da faixa destinada ao
transito de pedestres dever ser analisada pela BHTRANS. (art. 131, 2 e 3, do Decreto
14.060/10)
III. A descarga de material de construo no logradouro pblico no poder ocorrer na pista de
rolamento da via. (art. 132, do Decreto 14.060/10)
IV. O Responsvel Tcnico pela obra dever iniciar imediatamente a remoo do material
descarregado para o respectivo canteiro, tolerando-se o prazo mximo de 24 horas, contadas
da finalizao da descarga, para total remoo. (art. 217, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
473
Manual Tcnico
2.
Do Acompanhamento de Obras de Edificaes
O servidor municipal incumbido das vistorias e da fiscalizao de obras dever ter garantido livre acesso
ao local. (art. 78, do Decreto 13.842/10)
As vistorias peridicas de acompanhamento de obras realizadas pelo Executivo devero ocorrer: (art.
81, do Decreto 13.842/10)

I. em carter compulsrio, nas seguintes situaes:
a)
a cada 6 meses, contados da data da emisso do Alvar de Construo;
b)
quando concludo o sistema estrutural da fundao;
c)
quando concluda a estrutura da edificao.
II. por solicitao do responsvel tcnico, por meio de requerimento prprio, cujo prazo de
atendimento no deve ultrapassar 10 dias corridos contados da solicitao.
Estas vistorias peridicas de acompanhamento de obras tm como objetivos: (art. 79, do Decreto
13.842/10)
I conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificao licenciado;
II identificar potenciais pendncias para a futura concesso da Certido de Baixa de Construo;
III identificar irregularidades que demandem ao fiscal e aplicao das devidas penalidades
Aps estas vistorias ser emitido laudo de acompanhamento de obras com descrio das etapas j
executadas e constataes da situao da obra em relao ao projeto aprovado e legislao vigente.
Tambm sero descritas as potenciais pendncias para a futura concesso de Baixa de Construo;
Se na vistoria de acompanhamento de obras for constatada desconformidade entre a obra executada e
o projeto de edificao aprovado, a mesma ser embargada.
As vistorias de acompanhamento de obras devero ser acompanhadas pelo Responsvel Tcnico da obra ou
por profissional habilitado designado por ele por meio de documento a ser entregue ao servidor municipal
encarregado da vistoria no momento da visita obra. (art. 82, do Decreto 13.842/10)
3.
Da Baixa de Construo
A edificao somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada aps a concesso da Baixa de
Construo e emisso da respectiva Certido de Baixa de Construo. (art. 31, da Lei 9.725/09)
Ao trmino da obra, o responsvel tcnico pela execuo da obra dever efetuar a Comunicao de
Trmino de Obras PBH, mediante formulrio prprio, juntamente com toda documentao nele
descrito. (art. 31, da Lei 9.725/09 e art. 83, do Decreto 13.842/10)
474
Manual Tcnico
3.1 Das Condies

Condies da obra para se obter Baixa de Construo
As obras sero consideradas concludas quando atenderem, cumulativamente, s seguintes condies:
(art. 32, da Lei 9.725/09)

I. tenham instalaes hidrossanitrias e eltricas executadas e devidamente ligadas rede pblica
(no ser aceito padro CEMIG provisrio), bem como rea permevel vegetada, pisos e paredes
impermeveis em ambientes de preparo de alimentos e higiene, vagas de estacionamento
demarcadas e passeios pblicos executados ao longo do meio-fio em frente ao lote, conforme
Cdigo de Posturas;
II. apresentem condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana, quais sejam:
a)
contrapiso concludo;
b)
paredes rebocadas;
c)
cobertura concluda;
d)
revestimento externo acabado e impermeabilizado; inclusive de fechamentos e de

contenes de terreno;
e)
esquadrias instaladas; inclusive com fechamento de vidro;
f)
instalaes de combate a incndio executadas, quando necessrias;
g)
condies de acessibilidade garantidas de acordo com as normas tcnicas vigentes;
h)
concordncia com o projeto aprovado.
A Baixa de Construo ser concedida quando atendidas as seguintes condies: (art. 33, da Lei
9.725/09)
I. apresentao da documentao pertinente;
II. taxas relacionadas no Comunicado de Trmino de Construo pagas;
III. vistoria do imvel, constatando:
a)
que a obra foi executada de acordo com o projeto aprovado e com a legislao
pertinente;
b)
que foram atendidas as condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana.
A concesso da Baixa de Construo ser baseada na constatao da conformidade da obra

executada ao projeto aprovado e em relao legislao vigente. (art. 84, do Decreto 13.842/10)
A identificao de alguma incorreo no projeto licenciado em relao legislao vigente ou de
desconformidades relevantes em relao ao projeto aprovado impede a concesso de Baixa de
Construo e o responsvel tcnico ser notificado para sanar as irregularidades constatadas.
475
Manual Tcnico
Para solicitao da Baixa de Construo, o Alvar de Construo deve estar dentro do prazo de sua
validade. Caso no esteja necessrio que seja solicitado previamente comunicao de Trmino
da Obra a sua revalidao. (art. 84, 3, do Decreto 13.842/10)
permitida a concesso de Baixa de Construo parcial para construo inacabada em que houver
partes em condies de serem ocupadas, desde que: (art. 33, 3, da Lei 9.725/09)
I. estas constituam unidades ou pavimentos autnomos; significa que estas partes possam
funcionar independentemente das no concludas, podendo usufruir de todas as benfeitorias
comuns da edificao;
II. estas atendam s condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana;
III. as reas comuns estejam concludas e disponveis para uso.
A Baixa de Construo parcial concedida poder ser alterada para Baixa de Construo total, aps a
aprovao de Projeto de Modificao com Decrscimo de rea, excluindo a parte da edificao
anteriormente aprovada e no construda.
3.2 Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo

Comunicado o trmino da obra, a vistoria no local dever ocorrer no prazo mximo de 20 dias corridos.
(art. 85, do Decreto 13.842/10)

O Responsvel Tcnico pela execuo da obra ser comunicado por meio eletrnico em 5 dias, a partir
da data de comunicao de trmino, sobre a data e o turno em que ocorrer a vistoria; (art. 85, 1, do
Decreto 13.842/10)
Na data e turno marcados, o responsvel tcnico ou seu representante legal (habilitado pelo CREA)
dever aguardar o profissional da SMARU responsvel pela vistoria, no local da obra. (art. 85, 2, do
Decreto 13.842/10)
A vistoria poder ser desmarcada pelo responsvel tcnico pela execuo da obra com antecedncia mnima
de 48 horas. (art. 85, 3, do Decreto 13.842/10)
O no comparecimento do Responsvel Tcnico, ou do representante por ele designado (habilitado pelo

CREA), ao acompanhamento da vistoria, na data e turno agendados torna sem efeito a comunicao de
trmino de obra, caso no haja nova vistoria no prazo mximo de 30 dias. (art. 85, 4, do Decreto
13.842/10)
No prazo mximo de 5 dias aps a realizao da vistoria, o Responsvel Tcnico dever ser comunicado
sobre o deferimento da concesso da Certido de Baixa de Construo ou sobre as pendncias
constatadas no local, pela emisso do Comunicado de Vistoria. (art. 85, 5, do Decreto 13.842/10)
476
Manual Tcnico
Cada novo agendamento de vistoria por parte do Responsvel Tcnico implica pagamento do valor previsto
para a realizao da mesma. (art. 85, 6, do Decreto 13.842/10)
Nos casos em que a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU deferir o
cancelamento da vistoria, esta ser remarcada conforme disponibilidade do responsvel tcnico e da
SMARU, no prazo mximo de 3 dias, sem reincidncia de cobrana do valor previsto para a vistoria. (art.
85, 7, do Decreto 13.842/10)

A vistoria interna das unidades autnomas residenciais e no residenciais poder se dar por
amostragem. (art. 84, 2, do Decreto 13.842/10)
As irregularidades constatadas nas reas privativas das unidades autnomas (no examinadas na
aprovao do projeto de edificao) so de responsabilidade do Responsvel Tcnico pelo projeto
e da execuo da obra e do proprietrio. (art. 90, do Decreto 13.842/10)
A relao entre o Responsvel Tcnico de projeto arquitetnico, o Responsvel Tcnico de execuo
da obra, o proprietrio da obra e terceiros regida pelo Cdigo Civil, pelo Cdigo do Consumidor
e pelas demais normas pertinentes. (art. 90, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
Na ocorrncia de pendncias ou na constatao de obra em desconformidade com o projeto aprovado

ou com a legislao vigente, o responsvel tcnico dever providenciar sua regularizao, a partir do
recebimento do Comunicado de Vistoria, devendo: (art. 87, do Decreto 13.842/10)
I. Apresentar novo projeto para nova aprovao de acordo com a legislao vigente, no prazo de
15 dias; ou
II. Proceder adequao do local ao projeto aprovado no prazo mximo de 30 dias.
O descumprimento dos prazos previstos acima implicar o indeferimento do processo e a aplicao das
sanes previstas na Lei n 9.725/09.
Caso as alteraes no atendam legislao vigente, o Responsvel Tcnico dever ser notificado a
adequar a edificao ao projeto licenciado. Somente aps a comunicao do responsvel tcnico
SMARU sobre a adequao da obra, dever ser agendada a vistoria para fins de concesso da Certido
de Baixa de Construo.
A Certido de Baixa de Construo ser negada caso a regularizao referida no caput deste artigo no seja
executada no prazo mximo de 12 meses, ficando o proprietrio sujeito s penalidades cabveis. (art. 34,
477
Manual Tcnico
3.3 Da Concesso de Baixa de Construo

Construo e emisso da Certido de Baixa de
Construo
No constatada irregularidade na obra, a Baixa de Construo ser concedida e, no prazo mximo de
10 dias, ser expedida a Certido Baixa de Construo.
Certido de Baixa de Construo: certido emitida pela PBH, comprobatria que a edificao foi construda
conforme projeto aprovado e a legislao vigente.
A Certido de Baixa de Construo um dos documentos exigidos pelo Cartrio de Registro de Imveis para
averbao de uma edificao. o documento necessrio para a legalizao oficial da edificao.
478
Manual Tcnico
SEO III DA REGULARIZAO DE EDIFICAO

Edificaes construdas, total ou parcialmente, sem o devido Licenciamento pela Prefeitura Municipal de
Belo Horizonte PBH - ou construdas em desacordo com o projeto aprovado, em terreno formado por
lote ou conjunto de lotes aprovados, podem ser regularizadas mediante a concesso de Baixa de
Construo, desde que:
I. respeitem as normas e a legislao vigente, se construdas aps 15 de julho de 2.009;
II. se comprovada sua construo at 15 de julho de 2009, nos termos da Lei 9.074 de 18 de
janeiro de 2.005. (art. 21, 1, da Lei 9.725/09),
Edificao existente: aquela que apresenta as paredes erguidas e a cobertura j executada. (art. 7, 3, do
Decreto 12789/07)
Em caso de construo situada em lote no aprovado, a regularizao da edificao poder ser

concomitante regularizao do parcelamento do solo, desde que conste, na abertura do processo, a
devida solicitao e que sejam apresentados todos os documentos necessrios regularizao que se
pretende, conforme descritos nos formulrios de solicitao.
Para fins de regularizao de edificao executada sem prvia licena ou em desacordo com o projeto
aprovado, a anlise do projeto ser feita com base nos parmetros e critrios da legislao vigente. (art.
21, da Lei 9.725/09)

As edificaes no regularizadas ficam sujeitas s penalidades previstas no anexo VII da Lei
9.725/09. (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Os passeios lindeiros s edificaes a serem regularizadas devero sempre atender ao Cdigo de
Posturas vigente.
1.
Da solicitao de Regularizao:
A Regularizao de uma edificao pode ser total ou parcial.

Regularizao Total: a regularizao de edificaes totalmente construdas sem o devido licenciamento ou
que tenham sido licenciadas, cujos alvars caducaram (no esto vlidos). Neste caso, a rea regularizada a
ser indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser a rea
total da edificao.
Regularizao Parcial: a regularizao de parte da edificao correspondente ao acrscimo construdo sem
o devido licenciamento, em edificao anteriormente licenciada, com Alvar de Construo com validade ou
com Baixa de Construo concedida. Neste caso, a rea a ser regularizada, a ser indicada no formulrio
Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser apenas a rea do acrscimo
construdo sem o devido licenciamento.
479
Manual Tcnico
No caso de regularizao de uma edificao existente onde se pretende alterar, modificar e/ou propor
acrscimo de rea construda dever ser solicitada a regularizao juntamente com aprovao de
Modificao. Neste caso a rea regularizada a ser indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para
Licenciamento/ Regularizao deve ser a rea da edificao j existente e a rea de acrscimo a rea que se
pretende ainda construir.
Primeiramente, deve ser apresentado o levantamento da edificao existente no padro estabelecido

pela SMARU (ver Captulo VIII deste Manual), realizado por Responsvel Tcnico, acompanhado da
documentao exigida no formulrio Caracterizao de Edificao para Licenciamento/ Regularizao
e comprovado o recolhimento prvio de preo pblico previsto para exame de projeto de edificaes,
vistoria e multa por construo sem o devido licenciamento. (art. 57 do Decreto 13.842/10)
No formulrio de solicitao dever ser indicado se a regularizao refere-se Lei 9.074/05
(regularizao possvel para construes feitas at 15 de julho de 2.009).

Os preos pblicos sero calculados considerando a rea a ser regularizada indicada no formulrio
Caracterizao da Edificao para Licenciamento/Regularizao. Constatada posteriormente, pelo
Executivo, rea superior, ser cobrado preo pblico adicional. (art. 57, 5 e 7, do Decreto
13.842/10)
Acatada a documentao apresentada ao Executivo, ser aberto processo administrativo e ser

agendada vistoria no local com comunicao ao Responsvel Tcnico em at 05 dias corridos. (art. 57,
3, do Decreto 13.842/10)
2.
Do Exame da Regularizao
2.1 Da Vistoria
A vistoria dever ocorrer no prazo mximo de 20 dias contados a partir da data de solicitao da
regularizao e dever constatar se o levantamento da edificao apresentada confere com a edificao
existente no local. (art. 57, 4, do Decreto 13.842/10)
Caso o Responsvel Tcnico pelo levantamento no possa comparecer vistoria agendada, dever
comunicar PBH at 02 dias antes da data agendada, para que esta possa ser remarcada, sem nus para o
requerente.
Constatada na vistoria, divergncia entre o levantamento apresentado e a construo existente, o

Responsvel Tcnico ser comunicado e dever providenciar as devidas correes no prazo mximo de
10 dias, sob pena de indeferimento da respectiva solicitao de regularizao. (art. 58, caput e 1, do
decreto 13.842/10)
Constatado em vistoria que a edificao existente confere com o levantamento apresentado, o exame
do levantamento ser realizado pela SMARU em prazo que no resulte em mais de 45 dias da data do
protocolo da documentao e projeto. Em condies de regularizao, o levantamento ser visado, seus
480
Manual Tcnico
dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante pagamento do(s) preo(s)
pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Sero exigidas as condies de acessibilidade s Pessoas com Deficincia previstas na legislao
vigente em toda regularizao de edificaes destinadas a: (art. 61, do Decreto 13.842/10)
I- estabelecimentos de ensino de qualquer nvel;
II- teatros, cinemas, auditrios;
III- estdios, ginsios de esporte;
IV- casa de espetculos;
V- salas de conferncias e atividades similares;
VI- Postos de Abastecimento de Veculos. (art. 4, inciso V, da Lei 6.978/95)
Para regularizao de edificao, exceto se destinada aos usos acima citados, comprovadamente
construda antes de 08 de novembro de 2.000 ser dispensado o atendimento s exigncias das
normas de acessibilidade s Pessoas Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida
previstas na legislao vigente: (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
Para fins de regularizao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas portadoras de deficincia, poder o
rgo responsvel pela gesto do trnsito autorizar a disposio das mesmas no logradouro
pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
Os Postos de abastecimento implantados sem as devidas condies de acessibilidade s Pessoas
Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida previstas na legislao vigente, tero o
prazo de 180 dias para a devida adaptao. (art. 2, da Lei 10.091/11)
Se constatado em vistoria que a edificao a ser regularizada necessita ser concluda, pois no atende
s condies mnimas para a concesso de Baixa de Construo, ser realizada a anlise do
levantamento. Caso haja a possibilidade de se efetuar a regularizao, o levantamento ser visado e
emitido Alvar de Construo para finalizao da obra. Aps a concluso da obra, ser observado o
mesmo procedimento da Comunicao de Trmino de Obras para fins de obteno de Baixa de
Construo.
No caso de regularizao de edificao existente simultnea proposta de modificao ou acrscimo, o
exame e a aprovao do projeto estaro sempre sujeitos ao atendimento legislao urbanstica
vigente data da solicitao, resultando na emisso de um Alvar de Construo para a modificao ou
para o acrscimo proposto.
481
Manual Tcnico
2.2 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em

data posterior a 15 de julho de 2.009.
Constatado que a edificao existente atende aos parmetros previstos na legislao vigente, o
levantamento ser visado, seus dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante
pagamento do(s) preo(s) pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Neste caso s passvel de regularizao a edificao que atenda todos os parmetros previstos na
legislao vigente, especialmente em relao Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, Cdigo de
Edificaes e Cdigo de Posturas vigentes na data de protocolo do processo.
No caso da edificao existente no atender legislao vigente, sua regularizao depender de

proposies de alteraes da edificao, nos termos da legislao vigente, a serem aprovadas pela PBH.
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
2.3 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em

data anterior a 15 de julho de 2.009.
A Lei 9074, de 18 de janeiro de 2005 estabeleceu critrios especficos para regularizao de imveis
concludos at aquela data, que foi prorrogada para 15 de julho de 2009. (art. 21, 1, da Lei
9.725/09)
No so passveis de regularizao prevista na Lei 9.074/05 as edificaes que: (art. 14, da Lei
9.074/05 e art. 8, do Decreto 12.789/07)

I. estejam situadas em ZEIS -1 e ZEIS- 3; (art. 2, Pargrafo nico, da Lei 9.074/05)
II. estejam implantadas em reas de risco conforme avaliao do Executivo;
III. estejam implantadas em reas consideradas non aedificandae, de acordo com a legislao
pertinente;
IV. estejam implantadas em reas pblicas;
V. estejam implantadas em reas de projetos virios prioritrios nos termos da legislao vigente;
VI. estejam sub jdice em decorrncia de litgio entre particulares, relacionado execuo de obras
irregulares, conforme consulta realizada pelo Executivo.
482
Manual Tcnico
Nos termos da Lei 9.074/05, poder ser concomitante a regularizao de parcelamento do solo (lote) e
edificao. Assim, poder ser solicitada a regularizao de uma edificao em terreno no aprovado,
quando ocorrer a regularizao concomitante do lote e da edificao. (art. 13, 1, da Lei 9.074/05)
A regularizao de uma edificao, nos termos da Lei 9.074/05, poder ser gratuita ou onerosa,
dependendo do uso a ela destinada e da somatria do valor venal das unidades imobilirias situadas no
lote constante no lanamento de IPTU para o exerccio de 2004.
A avaliao do imvel para fins de enquadramento nos diversos tipos de regularizao previstas pela Lei
9.074/05 dever ser feita nos casos de no haver lanamento de IPTU para o imvel ou de constar na
guia de recolhimento do IPTU de 2004 como lote vago e ocorrer da seguinte maneira:
I. a avaliao do imvel sem lanamento no Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal ser feita
pela Gerncia de Investigao, Anlise e Pesquisa de Tributos Imobilirios da Secretaria
Municipal Adjunta de Arrecadao, que indicar o valor venal do imvel e o valor venal do metro
quadrado do terreno, conforme critrio de avaliao utilizado para o clculo do IPTU no ano em
que o imvel for vistoriado; (art. 13, 1, do Decreto 12.789/07)
II. a avaliao do valor venal do imvel que conste na guia como lote vago ser feita, na Secretaria
Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, com base em mapeamento discriminativo do
valor venal mdio do preo do metro quadrado de construo, por tipo de imvel, por rea
istima disponibilizado pela Secretaria Municipal Adjunta de Arrecadao, com base no
Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal de 2.004; (art. 13, 2, do Decreto 12.789/07)
Depender de prvia anuncia ou de autorizao do rgo competente, que dever se pronunciar no
prazo mximo de 30 dias, a regularizao das edificaes nas seguintes situaes: (art. 13, 3, da Lei
9.074/05 e art. 19 do Decreto 12.789/07)

I. situadas em ZPAM e ZP-1 (rgo competente COMAM);
II. tombadas, preservadas ou contidas em permetro de rea protegida (rgo competente
Fundao Municipal de Cultura);
III. destinadas a usos e atividades regidas por legislao especfica.
A regularizao de edificao destinada ao uso industrial ou ao comrcio, ou a servio de materiais
perigosos no licenciados (sem Alvar de Localizao e Funcionamento), s ser permitida
mediante processo concomitante de licenciamento da atividade; ( 2 do artigo 13 da Lei
9.074/05).
Consideram-se materiais perigosos aqueles facilmente combustveis ou explosivos. (art. 11, do
Decreto 12.789/07)
Para efeito de regularizao nos termos da Lei 9.074/05, nenhum empreendimento ser
configurado como Empreendimento de Impacto, portanto no sendo necessrio o licenciamento
urbanstico ou ambiental. (art. 15, da Lei 9.074/05)
483
Manual Tcnico
Para regularizao de edificao, comprovadamente construda at 08/11/2000, exceto se

destinada a estabelecimento de ensino, teatro, cinema, auditrio, estdio, ginsio de esporte, casa
de espetculos, sala de conferncia e similares, ser dispensado o atendimento s exigncias das
normas de acessibilidade previstas na legislao. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
A regularizao da edificao decorrente da Lei 9.074/05 no implica o reconhecimento de direitos quanto

regularizao de uso irregular ou permanncia de uso desconforme porventura instalado na edificao;
(art. 30, da Lei 9.074/05)
Para regularizao de edificao nos termos da Lei 9.074/05, a edificao existente deve atender as
seguintes condies:
I. nenhum elemento construtivo ou decorativo poder invadir o logradouro, nem se projetar sobre
o mesmo, por exemplo: beirais, marquises, portes (abrindo ou correndo), toldos (exceto
mediante apresentao da licena de Regional), placas (exceto mediante apresentao da
licena de Regional), elementos decorativos, estruturais ou de segurana;
II. no permitido o despejo de guas sobre o passeio, sejam pluviais ou servidas. As guas
pluviais devem ser conduzidas dentro do limite do alinhamento e sob o piso do passeio at a
sarjeta, rente ao meio-fio. As guas servidas devem ter sua ligao efetuada s redes oficiais da
COPASA;
III. os desnveis maiores que 1,00m devero ser protegidos por guarda-corpos, conforme o Cdigo
de Edificaes;
IV. os passeios lindeiros s edificaes a serem regularizadas devero sempre atender ao Cdigo
de Posturas vigente.
Na ocorrncia de aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e de fundos, no ser
necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil Brasileiro - arts. 1.301 e
1.302)
2.3.1
Da Regularizao Gratuita de Carter Social Independente de Requerimento
Independentemente de solicitao de regularizao, ser considerada regular a edificao destinada ao

uso exclusivamente residencial, construda em lote aprovado e inscrita no Cadastro Imobilirio
Municipal, cuja somatria do valor venal das unidades imobilirias (edificao e lote) situadas no lote
no ultrapasse R$ 30.000,00, valor este constante do lanamento fiscal da PBH para o exerccio de
2.004, salvo se: (art. 17 da Lei 9.074/05)
I. inseridos na ZPAM ou ZP-1;
II. esteja implantada em rea de risco, em rea pblica ou esteja sub jdice em decorrncia de
litgio entre particulares, relacionado execuo de obras irregulares;
III. apresentem rea construda diferente daquela lanada no Cadastro Imobilirio Municipal - IPTU;
484
Manual Tcnico
IV. contrariem a legislao federal ou estadual vigentes;

V. seja o proprietrio do imvel possuidor de mais de um lote no Municpio.
As edificaes a serem regularizadas nas situaes descritas acima nos itens I, III e IV podero ser
regularizadas gratuitamente mediante requerimento, desde que o proprietrio do imvel no
possua outro lote no Municpio. (art. 17, 1, da Lei 9.074/05)
Se o proprietrio possuir mais de um lote no Municpio de Belo Horizonte, a edificao passvel de
regularizao onerosa. (art. 17, 1, da Lei 9.074/05)
Em caso de edificao situada em terreno no aprovado, passvel de regularizao, a regularidade
da edificao ser efetivada por iniciativa da PBH concomitante regularizao do parcelamento do
solo. (art. 14, 4, do Decreto 12.789/07)
Na regularizao de Carter Social independente de requerimento

requerimento,
nto, a Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte PBH -, com base no Cadastro Imobilirio, providenciar a vistoria dos imveis que se
enquadrem nas condies mnimas previstas na Lei 9.074/05, e providenciar a regularizao por meio
de emisso do Certificado de Regularidade da Edificao - Certido de Baixa de Construo -, sem
cobrana de qualquer tipo de taxa ou preo pblico. (art. 17, 2 e 7, da Lei 9.074/05)
A regularizao por parte da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH - seguir o Plano de Trabalho
definido pelo Municpio.
2.3.2
Da Regularizao Gratuita de Carter Social e Pblica mediante de
Requerimento
Poder ser requerida a regularizao por meio de procedimento simplificado, por iniciativa do
proprietrio, para a edificao cuja somatria do valor venal das unidades imobilirias situadas no
terreno no ultrapasse R$50.000,00, e desde que o proprietrio do imvel seja possuidor de um nico
lote no Municpio de Belo Horizonte, nos seguintes casos: (art. 18, da Lei 9.074/05)
I. destinada ao uso exclusivamente residencial;
II. destinada ao uso misto que apresente o uso residencial referido no item I acima e o uso no
residencial permitido no local, exceto uso industrial, depsito ou comrcio de produtos
perigosos, que dever regularizar concomitantemente a atividade exercida, classificada como
de Empreendimento de Impacto;
III. destinada ao uso no residencial permitido no local, exceto uso industrial, depsito ou
comrcio de produtos perigosos no licenciados, que dever que dever regularizar
concomitantemente ao licenciamento da atividade.
Para as edificaes que se enquadram nas condies acima, no ser cobrado qualquer tipo de
taxa ou preo pblico referente regularizao pretendida. (art. 18, 3, da Lei 9.074/05)
Para tais regularizaes, dever o proprietrio contratar profissional para executar o levantamento.
485
Manual Tcnico
Poder tambm ser requerida neste processo simplificado, de maneira gratuita, a regularizao de
imvel de propriedade do Poder Pblico, independentemente de seu valor venal. (art. 19, da Lei
9.074/05)
2.3.3
Da Regularizao Onerosa
As edificaes passveis de regularizao, executadas at 15 de julho de 2.009, que no se enquadrem

nas condies descritas acima para regularizao gratuita, podero ser regularizadas, por iniciativa do
proprietrio, com a condio de pagamento de preos pblicos, calculados conforme Lei 9.074/05,
pelos parmetros urbansticos infringidos constantes na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo
vigente poca do protocolo da solicitao de regularizao. (art. 20, da Lei 9.074/05)
Na anlise da regularizao das edificaes sero considerados os parmetros urbansticos vigentes na Lei
de parcelamento, Ocupao e uso do solo vigente poca da solicitao. ( art. 21, da Lei 9.725/09 e art. 7,
1, do Decreto 12.789/07)
Os Valores a serem recolhidos para a Regularizao Onerosa so definidos pelos Parmetros

Urbansticos infringidos da seguinte maneira:
I. Construo acima do potencial construtivo permitido pelo coeficiente de aproveitamento do
terreno: (art. 21, da Lei 9.074/05)
a) 11% do resultado da multiplicao da rea irregular construda pelo valor do metro quadrado
do terreno, em caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
b) 25% do resultado da multiplicao da rea irregular construda pelo valor do metro quadrado
do terreno, em caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH.
O fechamento de varanda,
varanda no que se refere ao Coeficiente de Aproveitamento, resultando acrscimo de rea
lquida em relao rea aprovada, poder ser regularizado alternativamente, pelo recolhimento do valor
acima estabelecido ou por meio de aquisio de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDC,
UTDC
oriundas de imveis tombados, conforme descrito no Captulo Da aplicao dos Instrumentos de Poltica
Urbana na Seo referente Transferncia do Direito de Construir. (art. 26, da Lei 9.074/05)
II. Construo com afastamentos frontal, laterais e de fundos inferiores aos exigidos na legislao
vigente: (art. 22, da Lei 9.074/05)
a) 4,5% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros
cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada na ZHIP ou na
ZCBH;
b) 10% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros
cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da
ZCBH.
486
Manual Tcnico
Para regularizao de edificao com aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e
de fundos, no ser necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil
Brasileiro, arts. 1.301 e 1.302)
III. Construo desrespeitando a altura mxima nas divisas laterais e/ ou de fundos permitidas:
(art. 23, da Lei 9.074/05)

a) quando a infrao altura mxima na divisa resultar do avano da edificao sobre a rea de
afastamentos laterais e de fundos exigidas por lei, o valor ser calculado na forma prevista no
item II descrito acima;
b) quando se tratar do muro divisrio acima da altura mxima permitida na legislao, ser
calculado da seguinte maneira:
- 7,5% do valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
- 15% do valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da
ZCBH;
Na hiptese de infrao, tanto de muro divisrio como de construo sobre as divisas em altura superior
permitida, o valor recolhido equivaler somatria dos valores calculados para cada uma das infraes. (art.
23, Paragrafo nico, da Lei 9.074/05)
IV. Construo desrespeitando a Taxa de permeabilidade mnima exigida: (art. 24, da Lei
9.074/05)
a) 11% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro
quadrado do terreno, no caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
b) 25% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro
quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH;
As edificaes construdas at dezembro de 1996 podero ser regularizadas pela Lei 9.074/05 sem o
pagamento de preo pblico pelo no atendimento da rea permevel. (art. 24, da Lei 9.074/05)
V. Construo sem atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos:
(art. 25, da Lei 9.074/05)

a) valor a ser calculado pela multiplicao do nmero de vagas no atendidas por duas vezes o
valor do metro quadrado do terreno.
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
487
Manual Tcnico
A infrao aos demais parmetros urbansticos estabelecidos na legislao vigente ser passvel de
regularizao independentemente da cobrana de preo pblico. (art. 27, da Lei 9.074/05)
O valor a ser pago pela regularizao da edificao corresponder soma dos clculos referentes a cada
tipo de irregularidade; (art. 16, Pargrafo nico, da Lei 9.074/05)
Os valores do metro quadrado do terreno adotados para o clculo dos valores a serem recolhidos referemse ao ano da solicitao da regularizao constante no IPTU.
Em caso de edificao residencial horizontal, o valor a ser pago pela regularizao no pode exceder a
10% do valor venal do imvel, segundo critrios de avaliao utilizados para clculo do IPTU no ano em
que o imvel foi vistoriado. (art. 16, 2 e 3, da Lei 9.074/05)
O contribuinte que, por livre e espontnea vontade, denunciar a irregularidade existente no seu imvel,
ser beneficiado com o parcelamento de seu dbito, referente aos custos e encargos decorrentes da
regularizao, nos Termos da Legislao tributria do Municpio. (art. 29, da Lei 9.074/05 e art. 20 do
Decreto 12.789/07)
488
Manual Tcnico
ndice Remissivo da Legislao

Urbanstica
Deliberao
ABNT
NBR 9.050/04384, 386, 387,
CDPCMCDPCM-BH
24/2.000.............................
165
24/2.000
388, 389, 391, 392
Deliberao
NBR 15.597/08 ................... 390
167
24/2.002.............................
24/2.002
Deliberao
CDPCM
Deliberao
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
25/2.000.............................
166
25/2.000
01/2.005....................
165, 166
01/2.005
Deliberao
Deliberao
25/2.002.............................
167
25/2.002
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
02/1.998.............................
166
02/1.998
Deliberao
Deliberao
166
26/2.000.............................
26/2.000
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
03/1.994....................
165, 166
03/1.994
Deliberao
Deliberao
26/2.002.............................
167
26/2.002
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
03/1.998.............................
03/1.998
166
Deliberao
Deliberao
33/2.000.............................
165
33/2.000
CDPCM
CDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
03/2.001.............................
166
03/2.001
Deliberao
Deliberao
36/1.999.............................
165
36/1.999
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
05/1.998.............................
166
05/1.998
Deliberao
Deliberao
165
37/1.990.............................
37/1.990
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
Artigo 2 .................... 157

o DN/COMAM 69/2.010
Artigo 7 .................... 418

o DN/COMAM 69/2.010
Artigo 7 .................... 418
COMPUR
Deliberao Decisria
o DB/COMPUR 04/2.004 ............ 97
Parecer
o PR/COMPUR 03/2.007 ... 70, 118,
318, 346
o PR/COMPUR 03/2.011 ........... 334
o PR/COMPUR 09/2.006 ........... 272
Decreto 4.748/84 ............... 137

Decreto 5.489/86 ............... 138
Decreto 5.589/87 ............... 137
10/1.996.............................
165
10/1.996
Deliberao
Deliberao
Deliberao
40/2.006.............................
165
40/2.006
Decreto 5.643/87 ............... 138
12/1.998.............................
165
12/1.998
Deliberao
CDPCMCDPCM-BH
Decreto 5.683/97 ............... 146
Deliberao
61/2.004.............................
167
61/2.004
Decreto 5.736/87 ............... 139
13/1.998.............................
165
13/1.998
Deliberao
CDPCMCDPCM-BH
Decreto 5.887/88 ............... 140
Deliberao
66/2.011.............................
166
66/2.011
Decreto 5.978/88 ............... 140
165
14/1.998.............................
14/1.998
Deliberao
Decreto 6.112/88 ............... 142
Deliberao
105/2.009 .......................... 165
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
Deliberao Normativa
o DN/COMAM 41/2.002 .... 96, 157
CDPCMCDPCM-BH
15/1.998.............................
165
15/1.998
Deliberao
Deliberao
117/2.007 .......................... 167
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
Decreto 6.295/89 ............... 141

Decreto 6.297/89 ............... 142
16/1.998.............................
165
16/1.998
Deliberao
Deliberao
136/2.008 .......................... 165
Decreto 6.345/90 ............... 143
165
17/1.998.............................
17/1.998
Deliberao
CDPCMCDPCM-BH
Decreto 6.519/90 ............... 143
Deliberao
142/2.007 .......................... 166
Decreto 6.800/91 ............... 144
18/1.998.............................
166
18/1.998
Deliberao
CDPCMCDPCM-BH
Decreto 6.818/91 ............... 144
Deliberao
143/2.007 .......................... 165
Decreto 7.221/92 ............... 141
166
22/2.009.............................
22/2.009
Deliberao
Decreto 7.443/92 ............... 145
Deliberao
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
Decreto 6.190/88 ............... 139
CDPCMCDPCM-BH
CDPCMCDPCM-BH
147/2.003 .......................... 167
165
23/2.000.............................
23/2.000
Cdigo de Posturas. Consulte Lei
Deliberao
8.616/03
CDPCMCDPCM-BH
23/2.002.............................
167
23/2.002
Decreto 7.446/92 ............... 145

Decreto 8.926/96 ............... 146
Decreto 9.193/97
COMAM
Artigo 2 .......... 58, 63, 75, 120
489
Manual Tcnico
Decreto 9.193/98............... 326
Artigo 19 ............................ 483
Artigo 23 ............................ 417
Decreto 9.452/97............... 146
Decreto 13.299/08.............. 152
Artigo 72 ............................ 419
Decreto 9.529/98............... 149
Decreto 13.718/09.............. 153
Artigo 121........................... 467
Decreto 9.616/98
Decreto 13.719/09.............. 153
Artigo 1 ............................... 42
Decreto 13.842/10
Artigo 122........................... 467
Artigo 124........................... 468
Artigo 2 ............................... 35
Artigo 4 ............................. 436
Artigo 125........................... 468
Artigo 4 .........................42, 43
Artigo 6 ............................. 467
Artigo 126........................... 469
Artigo 6 .........................43, 44
Artigo 11 ........... 296, 345, 347
Artigo 127........................... 471
Artigo 7 ............................... 44
Artigo 12 ............................ 345
Artigo 128.................. 462, 469
Artigo 9 ............................... 42
Artigo 21 ................... 432, 473
Artigo 130........................... 471
Decreto 9.674/98............... 148
Artigo 22 ............................ 433
Artigo 131........................... 473
Decreto 10.042/99.............. 358
Artigo 27 ................... 437, 438
Artigo 132.................. 472, 473
Decreto 10.091/99.............. 138
Artigo 28 ................... 456, 457
Artigo 136........................... 472
Decreto 10.094/99.............. 149
Artigo 29 ............................ 455
Decreto 14.102/10 .............. 403
Decreto 10.244/00.............. 150
Artigo 30 ............................ 454
Decreto 14.154/10 .............. 181
Artigo 33 ............................ 455
Decreto 14.186/10 .............. 403
Artigo 41 ............................ 455
Decreto 14.261/11
Decreto 10.268/00.............. 150

Decreto 10.385/00.............. 151
Decreto 10.446/00
Artigo 4 ............................. 204
Decreto 10.483/01.............. 151
Decreto 10.486/01.............. 152
Artigo 42 ............................ 455
Artigo 1 ............................... 17
Artigo 46 ............................ 457
Decreto 14.271/11 .............. 154
Artigo 57 ............................ 480
Decreto 9.193/97
Artigo 2 .........................68, 98
Artigo 58 ............................ 480

Artigo 61 ............................ 481
Decreto Federal 5.296/04.. 340,
Artigo 71 ............................ 466
Decreto 10.948/02.............. 155
384, 393
Artigo 78 ............................ 474
Decreto 11.017/02.............. 206
Deliberaes Decisrias do
Artigo 79 ............................ 474
COMPUR ........ Consulte COMPUR
Decreto 11.097/02.............. 155
Artigo 81 ............................ 474
Disposies Transitrias da Lei
Decreto 11.135/02.............. 155
Artigo 82 ............................ 474
9.959/10
Decreto 11.169/02.............. 155
Artigo 83 ............................ 474
Artigo 8 ............................... 21
Decreto 11.200/02.............. 155
Artigo 84 ................... 475, 476
Estatuto da Cidade .. Consulte Lei
Decreto 11.253/03.............. 155
Artigo 85 ................... 476, 477
Federal 10.257/01
Decreto 12.015/05
Artigo 87 ............................ 477
Instruo de Servio
Decreto 10.630/02.............. 153
Anexo I ..................... 60, 61, 66
Artigo 90 ............................ 477
Artigo 3 ............................... 74
Artigo 96 ............................ 349
Artigo 4 .........................61, 65
Artigo 98 ................... 345, 347
Artigo 5 ............................... 74
Artigo 99 ............................ 360
o N 004/2.002 .......................... 420
Artigo 6 ............................... 86
Artigo 100........................... 370
Lei 6.831/95....................... 206
Artigo 7 .........................86, 87
Artigo 103........................... 374
Lei 6.978/95
Artigo 8 ............................... 66
Artigo 108........................... 339
Artigo 4 ............ 204, 295, 481
Artigo 9 ............................... 89
Artigo 123........................... 373
Artigo 5 ............................. 458
Artigo 10 ........................87, 89
Decreto 14.060/10.............. 403
Artigo 12 ........................87, 88
Artigo 13 ............................ 403
Anexo II ............................... 229
Artigo 14 ............................ 404
Artigo 11 ............................ 200
Artigo 7 ............................. 486
Artigo 15 ................... 414, 415
Artigo 15 ................... 163, 164
Artigo 8 ............................. 482
Artigo 16 ................... 415, 416
Artigo 60 ................. 35, 42, 46
Artigo 11 ............................ 484
Artigo 19 ............................ 404
Artigo 61 ................. 35, 36, 42
Artigo 13 ............................ 483
Artigo 20 ............................ 408
Artigo 62 ................. 36, 37, 42
Artigo 14 ............................ 485
Artigo 22 ............................ 412
Artigo 6262-A.......................... 35
Decreto 12.789/07
490
SMAU
o N 007/2.000 .......................... 356
SMRU
Lei 7.165/96
Manual Tcnico
Artigo 63 ........................42, 44
Artigo 6 ............................... 14
Artigo 72 ................... 209, 210
Artigo 64 ........................42, 44
Artigo 7 .........................15, 16
Artigo 73 ............................ 213
Artigo 65 .............................. 47
Artigo 8 ............................... 16
Artigo 74 ............................ 213
Artigo 6565-A....................36, 47
Artigo 9 ............................... 16
Artigo 75 .............................. 52
Artigo 65-B .......................... 47
Artigo 10 .............................. 16
Artigo 76 ............................ 284
Artigo 65-C.......................... 47
Artigo 11 ........................16, 17
Artigo 78 ......... 90, 91, 93, 308
Artigo 6565-D ......................... 47
Artigo 12 ..................... 18, 133
Artigo 79 .............................. 94
Artigo 6565-E .......................... 47
Artigo 13 ..................... 17, 267
Artigo 80 .............................. 56
Artigo 66 .............................. 50
Artigo 14 ..................... 15, 267
Artigo 81 ................. 95, 96, 97
Artigo 67 ........................50, 51
Artigo 14-A.......................... 43
Artigo 84 ............................ 110
Artigo 69 ......... 48, 49, 50, 168
Artigo 14-B .......................... 44
Artigo 85 .............................. 96
Artigo 6969-A......... 49, 168, 268
Artigo 1414-E .......................... 27
Artigo 86 ......... 53, 54, 56, 275
Artigo 6969-C........................ 168
Artigo 14-G ................ 28, 233
Artigo 86-B .......................... 54
Artigo 69-D38, 169, 170, 229,
Artigo 1414-H ......................... 24
Artigo 86-C....................54, 55
268
Artigo 1414-I ........................... 24
86Artigo 86
-D ......................... 55
Artigo 27 .............................. 20
Artigo 8686-F .......................... 56
Artigo 35 .............................. 66
Artigo 86-G 55, 189, 190, 285
Artigo 36 .............................. 66
Artigo 86-H ........ 55, 189, 190
Artigo 42 ............................ 225
Artigo 86-I ........................... 55
Artigo 43 ..................... 15, 275
Artigo 8686-J ........................... 55
Artigo 44 ........... 160, 162, 302
Artigo 86-K.......................... 55
Artigo 69-E170,
229,
268,
171,
229,
285, 295
Artigo 6969-F170,
268
Artigo 69-G171,
172,
229,
268
Artigo 69-I ......................... 169
Artigo 44-A161,
Artigo 69-J38, 169, 170, 171,
285
Artigo 86-M ........ 55, 229, 231
229
Artigo 45 ........... 160, 227, 228
Artigo 86-N ......................... 55
Artigo 6969-K39, 172, 173, 174,
Artigo 46 ........... 236, 250, 260
Artigo 87 ............................ 110
Artigo 47 ................... 266, 267
Artigo 88 ............................ 109
Artigo 5028, 29, 54, 55, 56,

160, 235, 271, 274, 275, 276,
280
Artigo 90 ............................ 295

Artigo 91 .....62, 284, 295, 308
174,
175, 176, 230
Artigo 5130, 236, 293, 294,

299, 300, 347
Artigo 91-B ......... 90, 229, 268
Artigo 7474-D ....................... 129
Artigo 9191-C111,
Artigo 52 ................... 299, 302
Artigo 7474-H ......................... 23
276
Artigo 53 ............................ 295
Artigo 7474-I ........................... 23
Artigo 9191-D ....................... 128
Artigo 54 ........... 283, 320, 321
Artigo 74-J25, 26, 27, 28, 29,
Artigo 9191-E ........................ 128
Artigo 56 ............................ 318
30, 227, 232, 233
Artigo 109........................... 225
Artigo 57 ............................ 326
Artigo 7474-K..... 26, 34, 45, 232
Artigo 116-A ...................... 269
Artigo 59 ........... 307, 308, 311
Artigo 7474-L ......... 25, 232, 233
Artigo 60 ................... 293, 317
Artigo 74-M ......................... 28
Artigo 61 .....96, 203, 333, 335
Artigo 7474-N ......................... 26
Artigo 62 ............................ 342
175, 230
Artigo 69-L ........................ 174
Artigo 69-M ....................... 175
Artigo 6969-N ....................... 176
Artigo 6969-O39,
173,
Lei 7.166/96
162,
229,
Artigo 64 ..................... 43, 193
Anexo I ................................ 247
Artigo 65 ................... 193, 194
Anexo IX.............................. 342
Artigo 65-B ........................ 195
Anexo VI..................... 275, 308
Artigo 6666-A202,
Anexo VI-A ................ 275, 308
337
Anexo VIII ............................ 334
Artigo 6795, 97, 197, 199,
Anexo X.............. 202, 203, 204
200
Artigo 4 ............................... 14
Artigo 71-B ...96, 97, 207, 208
491
203,
333,
Artigo 86-L ............... 189, 190
Artigo 9191-A........... 57, 63, 285
113,
114,
Lei 7.234/96............... 399, 400

Lei 7.647/99....................... 358
Lei 8.071/00....................... 358
Lei 8.137/00
Anexo VIII............................ 102
Artigo 105............................ 99
Artigo 46 ........... 276, 284, 308
Artigo 100............................. 99
Artigo 102.......................37, 99
Artigo 103.................... 99, 229

Artigo 104............................. 99
Manual Tcnico
Artigo 105............ 99, 100, 285
Artigo 213........................... 469
Artigo 22 ........... 484, 486, 487
Artigo 106............................. 99
Artigo 214........................... 469
Artigo 23 ............................ 487
Artigo 107............................. 99
Artigo 215........................... 469
Artigo 24 ............................ 487
Artigo 108.................... 99, 100
Artigo 216........................... 471
Artigo 25 ............................ 487
Artigo 109.................... 99, 100
Artigo 217........................... 473
Artigo 27 ............................ 488
Artigo 110.................. 102, 103
Artigo 218........................... 467
Lei 9.078/05....................... 384
Artigo 111.................. 109, 211
Artigo 219.................. 458, 472
Lei 9.277/97
Artigo 137............................. 19
Artigo 220........................... 472
Artigo 5 ............................. 219
Artigo 138138-A ...................... 133
Artigo 221........................... 472
Lei 9.326/07....................... 228
Artigo 140........................... 133
Artigo 222........................... 472
Artigo 2 ............................... 17
Artigo 141........................... 133
Artigo 265............................. 88
Artigo 13 ............................ 267
Artigo 142........................... 133
Lei 9.037/05.......
9.037/05....... 268, 275, 276
Lei 9.470/07............... 399, 401
Artigo 154........................... 134
Artigo 6 .................. 59, 62, 67
Artigo 156........................... 134
Artigo 7 .......... 60, 64, 68, 275
Artigo 156156-A ...................... 134
Artigo 8 .................. 60, 63, 68
Artigo 159........................... 135
Artigo 10 ................. 60, 62, 66
Artigo 161.................. 135, 136
Artigo 1159, 60, 61, 62, 65,
Artigo 162........................... 136
67, 74
Artigo 163........................... 135
Artigo 1259, 60, 61, 62, 66,
Artigo 164........................... 135
67, 74
Artigo 165........................... 136
Artigo 13 ................. 60, 61, 66
Artigo 167........................... 136
Artigo 20-A............... 268, 284
Captulo IV ............................ 99
Artigo 21 .............................. 66
Lei 8.201/01
Artigo 22-A.......................... 63
Artigo 1 ............................. 218
Artigo 23 ............. 69, 299, 347
Lei 8.616/03 ...................... 403
Artigo 25 ............................ 308
Artigo 11-D ....................... 403
Artigo 26 ............................ 285
Artigo 12 ............................ 403
Artigo 27 ............................ 285
Artigo 12-A........................ 404
Artigo 28 ........................75, 86
Artigo 14 ................... 404, 405
Artigo 29 ............... 75, 86, 208
Artigo 15 ................... 404, 415
Artigo 3073, 74, 285, 308,
Artigo 16 ............................ 404
309
Artigo 20384, 404, 405, 406,
Artigo 31 .............................. 86
415
Artigo 32 .............................. 73
Artigo 21 ............................ 417
Artigo 32-A.......................... 73
Artigo 22 ............................ 418
Artigo 33 .......86, 88, 210, 211
Artigo 23 ............................ 418
Artigo 37 .............................. 88
Artigo 24 ............................ 418
Artigo 38 .............................. 89
Artigo 84 ................... 353, 354
Artigo 67 .............................. 75
Artigo 85 ............................ 353
Artigo 91-A.......................... 63
Artigo 86 ................... 354, 355
Lei 9.506/08....................... 127

Lei 9.544/08....................... 399
Lei 9.563/08...... 117, 199, 275,
276, 308
Anexo II ............................... 121
Anexo III .............................. 121
Artigo 1 ............................. 117
Artigo 2 ............................. 117
Artigo 3 ............................. 117
Artigo 4 .................... 125, 126
Artigo 5 ............................. 125
Artigo 6 ............................. 118
Artigo 7 ............ 118, 285, 295
Artigo 8 ... 118, 229, 268, 275
Artigo 9 ............................. 121
Artigo 10 ................... 121, 124
Artigo 11 ............................ 121
Artigo 12 ............................ 121
Artigo 13 ............................ 122
Artigo 14 .. 124, 126, 211, 212
Artigo 16 ................... 125, 212
Artigo 17 ............................ 126
Artigo 18 ........... 118, 299, 347
Artigo 19 ............................ 126
Artigo 20 ............................ 126
Artigo 21 ............................ 126
Artigo 25 ................... 121, 207
Lei 9.725/09
Lei 9.074/05
Artigo 87 ................... 353, 354
Artigo 16 ............................ 488
Artigo 87-A........................ 354
Artigo 17 ................... 484, 485
Artigo 208.................. 467, 469
Artigo 18 ............................ 485
Artigo 209........................... 467
Artigo 19 ............................ 486
Artigo 210.................. 467, 468
Artigo 20 ............................ 486
Artigo 212........................... 468
Artigo 21 ............................ 486
492
Anexo I ..................... 350, 360

Anexo I ...... 433, 439, 468, 473
Anexo VI.....................
337, 373
VI
Artigo 7 ............................. 436
Artigo 10296, 345, 346, 347,
348
Artigo 11 ............................ 432
Manual Tcnico
Artigo 12 ............................ 432
Anexo IV-A .................. 49, 168
o Artigo 29 ................................. 180
Artigo 12 ............................ 433
Anexo XXIX ......................... 179
o Artigo 32 ................................. 180
Artigo 12 ............................ 473
Anexo XXVI ......................... 177
o Artigo 33 ................................. 180
Artigo 13 ............................ 131
Anexo XXVIII ....................... 180
Artigo 14 ............................ 437
Anexo XXXI ......................... 182
Artigo 15 ................... 454, 455
Artigo 17 ............................ 286
Artigo 16227, 269, 271, 281,
Artigo 36 ................... 230, 286
o Artigo 40 ................................. 182
313, 317
Artigo 45 ............................ 231
o Artigo 41 ................................. 182
Artigo 18 ................... 432, 457
Artigo 47 ................... 231, 268
o Artigo 42 ................................. 183
Artigo 19 ........... 458, 463, 464
Artigo 48 ................... 231, 268
o Artigo 45 ................................. 187
Artigo 21 ................... 479, 482
Artigo 49 ................... 231, 268
o Artigo 46 ................................... 40
Artigo 23 ............................ 465
Artigo 52 ............................ 231
Artigo 24 ............................ 466
Artigo 56 ................... 299, 347
Artigo 29 ............................ 472
Artigo 57 ............................ 231
Artigo 30 ............................ 472
Artigo 60 ............................ 184
o Artigo 51 ................................. 185
Artigo 31 ............................ 474
Artigo 69-O ....................... 177
o Artigo 52 ......... 41, 185, 189, 190
Artigo 32 ............................ 475
Artigo 140........................... 130
o Artigo 53 ................................. 187
Artigo 33 ................... 475, 476
Artigo 145........................... 129
o Artigo 56 ........................ 189, 190
Artigo 34 ............................ 477
Artigo 148.................. 129, 130
o Artigo 57 ........................ 189, 190
Artigo 37 ............................ 349
Artigo 150........................... 130
o Artigo 58 .......................... 40, 187
Artigo 37 ........... 236, 292, 349
Artigo 152........................... 131
Artigo 37 ............................ 354
Artigo 158.................. 132, 334
Artigo 40 ............................ 307
Artigo 159........................... 132
Artigo 41 ............................ 307
Artigo 160........................... 131
o Artigo 68 ........................ 182, 183
Artigo 42 ........... 349, 350, 351
Artigo 161........................... 131
o Artigo 69 ................................. 183
Artigo 43 ............................ 349
Artigo 162.................. 131, 308
o Artigo 77 ................................. 183
Artigo 46 ................... 237, 360
Artigo 163........................... 132
o Artigo 79 ................................... 41
Artigo 47 ............................ 360
Artigo 16426, 30, 131, 228,
o Artigo 80 ................................. 190
Artigo 48 ........... 363, 364, 377
229, 232, 233, 235
Artigo 50 ........... 360, 367, 371
Artigo 165........................... 131
Artigo 51 ............................ 373
Artigo 167........................... 132
Artigo 52 ............................ 373
Artigo 170........................... 245
Artigo 13 ................... 482, 483
Artigo 53 ............................ 373
Artigo 174........................... 160
Artigo 14 ............................ 482
Artigo 55 ............................ 243
Captulo V ........................... 268
Artigo 15 ............................ 484
Artigo 56 ........... 356, 358, 361
Disposies Transitrias
Artigo 30 ............................ 484
Artigo 57 ............................ 374
o Artigo 8...................................197
Artigo 60 ............................ 383
o Artigo 13 ................. 50, 168, 169
Artigo 61 ............................ 367
o Artigo 16 .................................177
Artigo 62 ............................ 379

Artigo 63 ............................ 379
Artigo 64 ............................ 379
Artigo 67 ............................ 377
Lei 9.814/10
Artigo 6 ............................. 226
Lei 9.959/10
Anexo III ................................ 49
Anexo IV.....................
IV
172, 174
o Artigo
Artigo 17 ........................ 177, 178
o Artigo 18 .................................178
o Artigo 34 ................................. 180

o Artigo 36 ..................40, 180, 181
o Artigo 37 .......................... 40, 182
o Artigo 38 ................................. 182
o Artigo 47 ..................41, 189, 190

o Artigo 48 ................................. 189
o Artigo 49 ................................... 42
o Artigo 50 ................................. 185
o Artigo 61 ................................. 184

o Artigo 62 ........................ 184, 186
o Artigo 63 ................................. 185
o Artigo 65 ................................. 182
Lei 10.091/11
Artigo 2 ............................. 481
Lei 9.074/05
Lei 9.725/09
Artigo 21 ............................ 481
Lei Estadual 15.979/06
Artigo 1 ............................. 159
o Artigo 19 .................................178
Artigo 4 ............................. 159
o Artigo 20 .................................178
Artigo 4-B ......................... 159
o Artigo 21 ............... 178, 180, 182
Lei Federal 10.098/00 ......... 384
o Artigo 22 .................................178
Lei Federal 10.257/01
o Artigo 23 .................................179
o Artigo 24 .................................179
o Artigo 25 .................................179
o Artigo 26 .................................179
o Artigo 27 .................................179
493
Artigo 27 .............................. 24
Lei Fundo de QuintalConsulte Lei
6.831/95, Consulte
Consulte tambm
Decreto 11.017/02
Manual Tcnico
Lei Orgnica do Municpio de

Belo Horizonte
Artigo 191............................. 45
Plano Diretor.. Consulte Lei 7.165/96
SLU . Consulte tambm Instruo
Portaria
de Servio SMRU N 004/2.002
1.141/87
do
Ministrio
da
Norma
Tcnica
SLU/PBH
NBR ...................... Consulte ABNT
Aeronutica ......................... 200
002/2.000 .......................... 420
NBR 9.050/04.....................
9.050/04..................... 374
SLU 83/2.000..................... 420
Portaria 82/2.000 ............... 420
Normas Tcnicas Brasileiras

............................. Consulte ABNT
SLU 82/2.000...................... 420
Portaria 83/2.000 ............... 420
Pareceres do COMPUR .... Consulte

COMPUR
Portaria SMARU 02/2007

Artigo 1 ............................. 459
Artigo 2 ............................. 459
494
Manual Tcnico
ndice de Tabelas
Tabela 1: Parmetros urbansticos para as ADEs de Interesse Ambiental ................................................................................................. 54
Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro...................................................................................... 55
Tabela 3: Parmetro Urbanstico diferenciado para ADE do Primeiro de Maio .......................................................................................... 58
Tabela 4: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Bacia da Pampulha................................................................................. 60
Tabela 5: Critrios para instalao de atividades no residenciais para ADE Bacia da Pampulha ............................................................ 61
Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96)....................................................................................... 63
Tabela 7: Critrios para localizao de atividades no residenciais para a ADE Trevo ............................................................................. 65
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha .......................................................................................................................... 67
Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha ......................................................................................... 75
Tabela 10: Parmetros de Ocupao diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96) .............................................. 90
Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central ................................................................................. 90
Tabela 12: Parmetro de Ocupao diferenciado para ADE da Serra......................................................................................................... 97
Tabela 13: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE Santa Tereza ............................................................................................. 99
Tabela 14: Anexo XI da Lei 7.166/96 ........................................................................................................................................................ 102
Tabela 15: Anexo VIII da Lei 8.137/00 ...................................................................................................................................................... 103
Tabela 16: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Serra do Curral................................................................................... 113
Tabela 17: Espcies Nativas da Serra do Curral......................................................................................................................................... 115
Tabela 18: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8 , da Lei 9.563/08) ................................................................ 118
Tabela 19: ANEXO II da Lei 9.563/08......................................................................................................................................................... 122
Tabela 20: ANEXO III da Lei 9.563/08........................................................................................................................................................ 124
Tabela 21: Parmetros de Ocupao e Critrios para Uso da ADE do Mirante........................................................................................ 127
Tabela 22: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1 ............................................................................. 131
Tabela 23: Parmetros de Ocupao da Vila CEMIG ................................................................................................................................. 137
Tabela 24: Parmetros de Ocupao da Vila Vista Alegre ........................................................................................................................ 138
Tabela 25: Parmetros de Ocupao da Vila Nova dos Milionrios ......................................................................................................... 138
Tabela 26: Parmetros de Ocupao da Vila Oeste................................................................................................................................... 137
Tabela 27: Parmetros de Ocupao da Vila Copasa ................................................................................................................................ 139
Tabela 28: Parmetros de Ocupao da Vila So Paulo ............................................................................................................................ 139
Tabela 29: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - Seo I ............................................................................................................ 140
Tabela 30: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - Seo II ........................................................................................................... 140
Tabela 31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge Seo III............................................................................................................ 141
Tabela 32: Parmetros de Ocupao da Vila Cnego Pinheiro................................................................................................................. 141
Tabela 33: Parmetros de Ocupao da Vila Santa Sofia .......................................................................................................................... 142
Tabela 34: Parmetros de Ocupao da Vila Antena ................................................................................................................................ 142
Tabela 35: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes........................................................................................................................... 143
Tabela 36: Parmetros de Ocupao da Vila 1 de Maio .......................................................................................................................... 143
Tabela 37: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro ....................................................................................................................... 144
Tabela 38: Parmetros de Ocupao da Vila Maria ................................................................................................................................... 144
Tabela 39: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista .................................................................................................................. 145
Tabela 40: Parmetros de Ocupao da Vila Nossa Senhora Aparecida .................................................................................................. 145
Tabela 41: Parmetros de Ocupao da Vila PUC...................................................................................................................................... 146
495
Tabela 42: Parmetros de Ocupao da Vila Senhor dos Passos ............................................................................................................. 147
Tabela 43: Parmetros de Ocupao da Vila Monte So Jos (Querosene) .............................................................................................. 148
Tabela 44: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz .................................................................................................................... 149
Tabela 45: Parmetros de Ocupao da Vila So Vicente (Marmiteiros) .................................................................................................. 149
Tabela 46: Parmetros de Ocupao do Conjunto da Providncia........................................................................................................... 150
Tabela 47: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Filadlfia ........................................................................................................ 150
Tabela 48: Parmetros de Ocupao da Vila So Francisco das Chagas ................................................................................................. 151
Tabela 49: Parmetros de Ocupao do Conjunto Zilah Spsito ............................................................................................................. 151
Tabela 50: Parmetros de Ocupao do Conjunto Novo Dom Bosco ...................................................................................................... 152
Tabela 51: Parmetros de Ocupao da Vila Corumbiara......................................................................................................................... 152
Tabela 52: Parmetros de Ocupao do Conjunto Esperana .................................................................................................................. 153
Tabela 53: Parmetros de Ocupao do Conjunto Taquaril (setores 3 e 8) e Confisco .......................................................................... 153
Tabela 54: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz .................................................................................................................... 154
Tabela 55: Parmetros de Ocupao dos Conjuntos Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e Floramar... 155
Tabela 56: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Felicidade ...................................................................................................... 156
Tabela 57: Parmetros Urbansticos de Ocupao para Edificaes em reas de Projetos Virios ....................................................... 162
Tabela 58: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea I........................................................................................................... 169
Tabela 59: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea II.......................................................................................................... 170
Tabela 60: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea III......................................................................................................... 171
Tabela 61: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea IV ........................................................................................................ 171
Tabela 62: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores Virios
Prioritrios (art. 69-K, da Lei 7.165/96) .................................................................................................................................................... 173
Tabela 63: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores de Transporte
Coletivo Prioritrios (art. 69-L, da Lei 7.165/96) ...................................................................................................................................... 174
Tabela 64: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Raio de 600m das Estaes de
Transporte Coletivo (art. 69-M, da Lei 7.165/96)..................................................................................................................................... 175
Tabela 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana das reas Centrais (art. 69-N, da Lei
7.165/96)..................................................................................................................................................................................................... 176
Tabela 66: Parmetros Diferenciados para Operao Urbana Bosque das Branas................................................................................ 178
Tabela 67: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo II (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)........... 189
Tabela 68: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3 ................................................................................................................. 190
Tabela 69: Localizao de Usos (Anexo XI, da Lei 7.166/96)................................................................................................................... 198
Tabela 70 CAb e CAm dos Zoneamentos (Anexos V e VI-A, da Lei 7.166/96).................................................................................... 228
Tabela 71 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do
zoneamento ................................................................................................................................................................................................. 229
Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes Urbanas Simplificadas..... 230
Tabela 73: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional Anexos VI e VI-A......................................................................................... 267
Tabela 74: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional em reas Especiais ........................................................................................ 268
Tabela 75: Taxa de Permeabilidade Mnima .............................................................................................................................................. 275
Tabela 76: Taxa de Ocupao Mxima ...................................................................................................................................................... 282
Tabela 77: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais ............................................................... 284
Tabela 78: Altimetrias das APas ................................................................................................................................................................. 288
Tabela 79: Altimetria Mxima exigida nas Zonas de Proteo do Aeroporto da Pampulha ................................................................... 289
Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF ...................................................................................................................................... 294
Tabela 81: Alturas Mximas Permitidas nas Divisas dos Terrenos .......................................................................................................... 308
Tabela 82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos para Zoneamentos e ADES............................................................................. 318
Tabela 83: REGRA DO "H" ........................................................................................................................................................................... 319
496
Tabela 84 - Pontos de Referncia para Clculo do H ............................................................................................................................. 320

Tabela 85: Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes - Anexo VIII da Lei 7.166/96 ...................................................... 334
Tabela 86: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 .......................................................................... 340
Tabela 87: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 ....................................................................................... 340
Tabela 88: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.78/05 .............................................................................................. 340
Tabela 89: Da Exigncia de reas de Carga e Descarga (Anexo VIII, da Lei 7.166/96) .......................................................................... 341
Tabela 90: Da Exigncia de rea de Embarque e Desembarque.............................................................................................................. 342
Tabela 91: Nmero de Faixas e Comprimento da Pista de Acumulao - Anexo IX, da Lei 7.166/96 ................................................. 342
Tabela 92: Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos ................................................................. 346
Tabela 93: Compartimentos das edificaes unifamiliares ...................................................................................................................... 365
Tabela 94: Compartimentos internos das unidades residenciais de edificaes multifamiliares .......................................................... 366
Tabela 95: Leiaute mnimo dos dormitrios de residenciais multifamiliares .......................................................................................... 370
Tabela 96: Compartimentos privativos das unidades no residenciais ................................................................................................... 372
Tabela 97: Compartimentos de Uso Comum das Edificaes Residenciais e No Residenciais ............................................................ 373
Tabela 98: Vos Mnimos de Acessos aos compartimentos ..................................................................................................................... 376
Tabela 99: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao Fechadas Fossos (art. 63 e 64 da Lei 9.725/09)................................ 379
Tabela 100: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes ..................... 382
Tabela 101: Parmetros para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia ................................................................... 389
Tabela 102: Inclinaes para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia ................................................................... 389
Tabela 103: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 ........................................................................ 392
Tabela 104: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 ..................................................................................... 393
Tabela 105: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05 .......................................................................................... 393
Tabela 106: Espaos para pessoa em cadeira de rodas e assentos para pessoa com deficincia ......................................................... 394
Tabela 107: Edificaes de uso pblico e edificaes privadas destinadas a Estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios,
estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares e Postos de Abastecimento............................ 397
Tabela 108: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal ......................................... 399
Tabela 109: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os servios caracterizados
como de Uso Coletivo listados na tabela anterior ..................................................................................................................................... 401
Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar...................................................................................................... 402
Tabela 111: Parmetros Mnimos do Depsito de ARS (Figura 204):....................................................................................................... 421
Tabela 112: Coeficientes de gerao de resduo slido: .......................................................................................................................... 422
Tabela 113: Dimensionamento do ARS para edificaes.......................................................................................................................... 424
Tabela 114: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart-hotis .............................. 428
Tabela 115: Dimensionamento dos Contenedores:.................................................................................................................................. 431
497
ndice de Figuras
Figura 1: rea permevel implantada integralmente sobre terreno natural .............................................................................................. 30
Figura 2: rea permevel vista integramente do logradouro pblico ........................................................................................................ 30
Figura 3: rea permevel vista do passeio .................................................................................................................................................. 31
Figura 4: Ajardinamento no afastamento frontal ........................................................................................................................................ 32
Figura 5: Ajardinamento no afastamento frontal no acrescido ao potencial construtivo ....................................................................... 32
Figura 8: Diagrama de receptores e geradores de UTDC ........................................................................................................................... 37
Figura 9: ADE Estoril - Edificao horizontal ............................................................................................................................................... 57
Figura 10: ADE Primeiro de Maio - Altimetria mxima admitida ............................................................................................................... 58
Figura 11: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao.......................................................................................... 58
Figura 12: ADE Trevo - terreno em declive ................................................................................................................................................. 64
Figura 13: ADE Trevo - terreno em aclive.................................................................................................................................................... 64
Figura 14: Taxa de ocupao ADE Trevo 50% ............................................................................................................................................. 65
Figura 15: Afastamento frontal na ADE Pampulha ...................................................................................................................................... 69
Figura 16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m ........................................................ 70
Figura 17: ADE Pampulha - Taxa de ocupao = 50% ............................................................................................................................... 70
Figura 18: ADE Pampulha - Terreno em aclive............................................................................................................................................ 71
Figura 19: ADE Pampulha - Terreno em declive ......................................................................................................................................... 71
Figura 20: ADE Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive ....................................................................... 72
Figura 21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive...................................................................... 72
Figura 22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial .............................................. 91
Figura 23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial .............................. 92
Figura 24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H ........................ 92
Figura 25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive............................................................. 93
Figura 26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal .......................... 93
Figura 27: ADE Serra Terreno em aclive .................................................................................................................................................... 98
Figura 28: ADE Serra Terreno em declive .................................................................................................................................................. 98
Figura 29: ADE Santa Tereza Terreno em aclive ..................................................................................................................................... 100
Figura 30: ADE Santa Tereza Terreno em aclive ..................................................................................................................................... 101
Figura 31: ADE Santa Tereza Terreno em declive ................................................................................................................................... 101
Figura 32: ADE Santa Tereza Terreno em declive ................................................................................................................................... 102
Figura 33: Mapa da ADE Cidade Jardim ..................................................................................................................................................... 117
Figura 34: ADE Cidade Jardim Terreno plano ou em aclive ................................................................................................................... 119
Figura 35: ADE Cidade Jardim Terreno em declive ................................................................................................................................. 119
Figura 36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via ................................... 120
Figura 37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina .............................................................................. 120
Figura 38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m ................ 121
Figura 39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia .................................................................... 157
Figura 40: Mapa Operao Urbana Bosque das Branas .......................................................................................................................... 177
Figura 41: Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais .............................................................................. 179
Figura 42: Mapa da Operao Urbana da Savassi...................................................................................................................................... 181
Figura 43: Mapa de Operao Urbana do Isidoro...................................................................................................................................... 186
498
Figura 44: Afastamento frontal para posto de abastecimento ................................................................................................................. 205

Figura 45: Afastamento frontal para posto de abastecimento ................................................................................................................. 205
Figura 46: Extenso de uso ........................................................................................................................................................................ 207
Figura 47: Vagas dispostas a 90 ............................................................................................................................................................... 221
Figura 51: Vagas dispostas em paralelo .................................................................................................................................................... 223
Figura 52: Garagem no subsolo rea de estacionamento...................................................................................................................... 238
Figura 53: Desconto do pilotis para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento ...................................................................... 239
Figura 54: P-direito duplo com mezanino uso no residencial ........................................................................................................... 239
Figura 55: rea de pilotis descontada localizada em blocos diversos ..................................................................................................... 240
Figura 56: rea lquida circulao vertical coletiva 01............................................................................................................................ 241
Figura 57: rea lquida circulao vertical coletiva 02............................................................................................................................ 241
Figura 58: rea da circulao vertical 01 ................................................................................................................................................... 242
Figura 61: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva.......................................................................................................... 244
Figura 62: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva.......................................................................................................... 244
Figura 63: Parmetros adotados em varandas .......................................................................................................................................... 245
Figura 64: Varandas abertas com p-direito duplo .................................................................................................................................. 246
Figura 65: Desconto da cobertura que ocupa no mximo 50% do ltimo pavimento............................................................................ 248
Figura 66: Desconto da cobertura (rea total) limitada a 20% da rea do ltimo pavimento tipo ......................................................... 248
Figura 67: Desconto da cobertura adotado para coberturas situadas em nveis diferentes .................................................................. 249
Figura 68: Desconto da cobertura adotado para prdios geminados...................................................................................................... 249
Figura 69: Planta do subsolo destinado a estacionamento de veculos................................................................................................... 252
Figura 70: Planta do 1 pavimento - trreo ............................................................................................................................................... 253
Figura 71: Planta do 2 pavimento ............................................................................................................................................................. 254
Figura 72: Planta do pavimento pilotis....................................................................................................................................................... 255
Figura 73: Planta do pavimento tipo .......................................................................................................................................................... 256
Figura 74: Planta do 1 nvel da cobertura................................................................................................................................................. 257
Figura 75: Planta do 2 nvel da cobertura................................................................................................................................................. 258
Figura 76: Planilha de memria de clculo de reas ................................................................................................................................. 259
Figura 77: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m ................................................................................................... 262
Figura 78: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m ................................................................................................... 262
Figura 79: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m ................................................................................................................... 263
Figura 80: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m ................................................................................................................... 263
Figura 81: Loja com p-direito superior a 4,50m ..................................................................................................................................... 264
Figura 82: rea permevel em rea destinada a vaga de estacionamento .............................................................................................. 272
Figura 83: rea permevel sob laje com projeo do pavimento superior ............................................................................................. 272
Figura 84: rea permevel sob laje a 45 (situao 01) ............................................................................................................................ 273
Figura 85: rea permevel sob laje a 45 (situao 02) ............................................................................................................................ 273
Figura 86: Diferena entre real de CP em rea vegetada .......................................................................................................................... 274
Figura 87: Ajardinamento sobre lajes associada instalao de caixa de captao............................................................................... 277
Figura 88: Taxa de ocupao em ZP3 = 50% ............................................................................................................................................ 281
Figura 89: Taxa de ocupao no bairro Cidade Jardim = 40% ................................................................................................................. 283
499
Figura 90: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao........................................................................................ 286
Figura 91: Conjunto urbano ....................................................................................................................................................................... 288
Figura 92 Afastamento frontal para edificao implantada em lote nico ........................................................................................... 292
Figura 93: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para vias local ou coletora e arterial................................................... 293
Figura 94: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora) ........................................................................ 294
Figura 95: Cabine de gs ............................................................................................................................................................................ 297
Figura 96: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: escada .............................................................................. 297
Figura 97: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m.............................................................. 298
Figura 98: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: escada....................................................................... 298
Figura 99: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: passarela .................................................................. 299
Figura 100: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo ................................................... 299
Figura 101: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS................................................. 301
Figura 102: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS ......... 301
Figura 103: Vias com previso de recuo de alinhamento ......................................................................................................................... 302
Figura 104: Subsolo ocupando o afastamento frontal .............................................................................................................................. 303
Figura 105: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou ligao regional ......................................................................................... 304
Figura 106: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou de ligao regional .................................................................................... 305
Figura 107: Terreno inserido em ZHIP ....................................................................................................................................................... 306
Figura 108: Terreno em aclive em relao ao nvel do passeio ................................................................................................................ 310
Figura 109: Terreno em declive em relao ao nvel do passeio.............................................................................................................. 311
Figura 110: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ........................................................................................ 312
Figura 111: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ........................................................................................ 312
Figura 112: Divergncia entre real e CP Vaga de estacionamento e circulao de veculos ................................................................ 313
Figura 113: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive ............................................................... 314
Figura 114: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive ................................................................. 315
Figura 115: Divergncia entre real e CP - Compartimento....................................................................................................................... 315
Figura 116: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico .................................................................... 316
Figura 117: Divergncia entre real e CP - Afastamentos laterais e de fundos ........................................................................................ 317
Figura 118: Afastamento lateral ou fundo para edificao implantada em um lote ............................................................................... 322
Figura 119: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes....................................................... 323
Figura 120: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio.................................................................................. 324
Figura 121: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos ................................................. 324
Figura 124: Distncia entre blocos em lotes nico ................................................................................................................................... 327
Figura 125: Distncia entre blocos implantados em dois lotes................................................................................................................ 327
Figura 126: Distncia entre blocos em lote nico em edificao escalonada ......................................................................................... 328
Figura 127: Referncia para clculo do H Terreno em aclive .............................................................................................................. 329
Figura 128: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02) ............................................................... 330
Figura 129: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias............................................................. 331
Figura 130: Clculo do H em dois ou mais lotes .................................................................................................................................... 331
Figura 131: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra............................. 332
Figura 132: Ajardinamento em circulao de estacionamento ................................................................................................................ 338
Figura 133: Ajardinamento em vagas de estacionamento ....................................................................................................................... 339
Figura 134: Faixa de acumulao de veculos ........................................................................................................................................... 343
Figura 135: Chanfro de esquina ................................................................................................................................................................. 348
500
Figura 136: Avano de marquise e beiral no afastamento frontal ........................................................................................................... 350

Figura 137: Salincia estrutural: pilar......................................................................................................................................................... 351
Figura 138: Salincia em elemento decorativo .......................................................................................................................................... 352
Figura 139: Salincia em brises .................................................................................................................................................................. 353
Figura 140: Previso de elevador/plataforma vertical............................................................................................................................... 357
Figura 143: Previso de instalao de elevador/plataforma vertical ........................................................................................................ 359
Figura 144: Instalao de elevadores ......................................................................................................................................................... 359
Figura 145: Circulaes de uso privativo e coletivo .................................................................................................................................. 362
Figura 146: Hall com uma das dimenses superior a 10,00m................................................................................................................. 362
Figura 147: Hall de uso comum ................................................................................................................................................................. 363
Figura 148: P-direito em teto inclinado ................................................................................................................................................... 364
Figura 149: P-direito em teto inclinado ................................................................................................................................................... 364
Figura 150: rea mnima dos diversos compartimentos .......................................................................................................................... 367
Figura 151: Exemplo de requisitos mnimo dimenses, reas e vos .................................................................................................. 368
Figura 152: rea mnima dos diversos compartimentos .......................................................................................................................... 369
Figura 153: Iluminao da cozinha e rea de servio ............................................................................................................................... 369
Figura 154: Disposio do mobilirio ........................................................................................................................................................ 370
Figura 155: rea mnima da unidade residencial: 24,00m ..................................................................................................................... 371
Figura 156: Circulao mnima em escada com guarda-corpo ............................................................................................................... 375
Figura 157: Circulao mnima em escada com parede ........................................................................................................................... 375
Figura 158: Circulao mnima em escada livre de elemento construtivo............................................................................................... 376
Figura 159: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos................................................................................... 377
Figura 160: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte................................................................... 378
Figura 161: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte................................................................... 378
Figura 162: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos................................................................................... 379
Figura 163: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes................................................................. 380
Figura 164: Iluminao e ventilao de compartimentos pelo fosso ....................................................................................................... 380
Figura 165: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura ......................... 381
Figura 166: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura......................................... 381
Figura 167: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral)................. 382
Figura 168: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP....................... 383
Figura 169: Superfcie de transio ............................................................................................................................................................ 385
Figura 170: Superfcie de transio interna ao terreno ............................................................................................................................. 386
Figura 171: Degrau e rampa de desnvel ................................................................................................................................................... 386
Figura 172: Grelhas instaladas transversalmente s rotas acessveis ...................................................................................................... 387
Figura 173: Rota acessvel .......................................................................................................................................................................... 387
Figura 174: Rota acessvel .......................................................................................................................................................................... 387
Figura 175: Corte da rampa com corrimo ............................................................................................................................................... 388
Figura 176: Altura do corrimo .................................................................................................................................................................. 388
Figura 177: Seguimento de rampa com patamar (ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.2.1).................................................................................. 388
Figura 178: Rampa em curva...................................................................................................................................................................... 389
Figura 179: Sanitrios acessveis - ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1 ........................................................................................................... 391
Figura 180: Sinalizao horizontal para vagas de estacionamento.......................................................................................................... 392
Figura 181: Assentos na 1 fila................................................................................................................................................................... 395
501
Figura 182: Assentos na ltima fila............................................................................................................................................................ 395

Figura 183: Assentos em fila intermedirio............................................................................................................................................... 395
Figura 184: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestre.................................................................................................................... 405
Figura 185: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres prximo da esquina ............................................................................... 405
Figura 186: Inclinao do rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina....................................................... 406
Figura 187: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina ............................................................................. 406
Figura 188: Rebaixo de passeio feito por plataforma ............................................................................................................................... 406
Figura 189: Rebaixo de passeio feito por plataforma ............................................................................................................................... 406
Figura 190: Travessia de pedestres em lote de esquina ........................................................................................................................... 407
Figura 191: Travessia de pedestre em lote prximo esquina................................................................................................................ 407
Figura 192: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos........................................................................... 409
Figura 193: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres ...................................................... 409
Figura 194: Rebaixo do passeio para acesso de veculos ......................................................................................................................... 410
Figura 195: Transio da inclinao, em parabolide hiperblica, dentro do terreno ........................................................................... 410
Figura 196: Transio de inclinaes que atende acessibilidade .......................................................................................................... 411
Figura 197: Rampa de transio de inclinao para o nvel interno do terreno ...................................................................................... 411
Figura 198: Passeio com degrau e faixa de mobilirio urbano ................................................................................................................ 413
Figura 199: Passeio ajardinado................................................................................................................................................................... 413
Figura 200: Rebaixo no passeio: testada > 10,00m ................................................................................................................................. 414
Figura 201: Rebaixo do passeio: abertura do porto................................................................................................................................ 415
Figura 202: rea de estacionamento privativo a 45 em rea pblica..................................................................................................... 416
Figura 203: rea de estacionamento privativo em paralelo em rea pblica .......................................................................................... 417
Figura 204: Armazenamento de resduos slidos..................................................................................................................................... 421
Figura 205: Selo completo .......................................................................................................................................................................... 443
Figura 206: Selo simplificado...................................................................................................................................................................... 444
Figura 207: Selo completo para projeto de propriedade pblica ............................................................................................................. 452
Figura 208: Selo simples para projeto de propriedade pblica ................................................................................................................ 453
Figura 209: Padro de representao para projetos de modificao ....................................................................................................... 454
Figura 210: Planta de terraplanagem ......................................................................................................................................................... 460
Figura 211: Terraplanagem ........................................................................................................................................................................ 461
Figura 212: Tapume e barraco sobre passeio ......................................................................................................................................... 462
Figura 213: Barraco obra sobre passeio: dimenses de ocupao no passeio ..................................................................................... 470
Figura 214: Barraco obra sobre passeio: altura mnima ......................................................................................................................... 471
502

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Manual Tcnico

Secretaria Municipal de Servios Urbanos

conformam a legislao urbanstica do Municpio de Belo Horizonte visando orientar o profissional na

Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM ........................................................................... 14

Das Zonas de Proteo ZPs ................................................................................................... 15

Da Zona de Proteo 1 ZP-1 ........................................................................................ 15

Da Zona de Proteo 2 ZP-2 ........................................................................................ 15

Da Zona de Proteo 3 ZP-3 ........................................................................................ 16

Das Zonas de Adensamento Restrito ZARs .......................................................................... 16

Da Zona de Adensamento Restrito 1 ZAR-1 ............................................................... 16

Da Zona de Adensamento Restrito 2 ZAR-2 ............................................................... 16

Da Zona Adensada ZA ......................................................................................................... 16

Da Zona Adensamento Preferencial ZAP ............................................................................ 16

Das Zonas Centrais ZCs ...................................................................................................... 16

Da Zona Hipercentral ZHIP ........................................................................................... 17

Da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH ................................................................... 17

Da Zona Central Barreiro ZCBA .................................................................................... 17

Da Zona Central Venda Nova ZCVN ............................................................................. 17

Das Zonas de Grandes Equipamentos ZEs ........................................................................... 17

Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs ............................................................................ 18

Da Excluso de reas equivocadamente inseridas em ZEIS .......................................... 18

Da Zona Especial de Interesse Social 1 ZEIS-1 ............................................................ 19

Da Zona Especial de Interesse Social 3 ZEIS-3 ............................................................ 19

Captulo II Do Sistema Virio ................................................................

Da Classificao Viria em Relao a Sua Hierarquizao Viria ........................................... 20

Da Classificao Viria Relativa Permissividade de Uso para Fins de Localizao e

Instalao de Usos No Residenciais .................................................................................................. 21

Captulo III Da Aplicao dos Instrumentos de Poltica Urbana .............................................

Da Aplicao do Direito de Preempo no Municpio ............................................................ 23

Do Exerccio do Direito de Preempo ........................................................................... 23

Das reas definidas para o Direito de Preempo......................................................... 24

Federal 10.257/01) ............................................................................................................................. 24

Seo II Da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC ........................................ 25

Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir - ODC ...................................................... 26

Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos ............................................. 27

Do Clculo da Contrapartida .......................................................................................... 27

Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC em contrapartida ao

ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da edificao ............................. 28

Do Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional ........................................... 34

Seo III Da Transferncia do Direito de Construir ........................................................ 35

Dos Imveis Geradores ............................................................................................................ 35

Dos Imveis Receptores........................................................................................................... 36

Das Situaes e Condies Especiais de Geradores e Receptores de Unidades de

Transferncia do Direito de Construir UTDCs ................................................................................. 38

Dos imveis em reas de Operao Urbana Consorciada nas reas de Reestruturao

do Vetor Norte .............................................................................................................................. 38

Dos Imveis em reas de Operaes Urbanas Consorciadas no Entorno dos

Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrio

Coletivo e nas reas Centrais ...................................................................................................... 39

Dos Imveis em rea de Operao Urbana da Savassi.................................................. 40

Dos Imveis em rea de Operao Urbana do Isidoro .................................................. 40

Das Regras e Procedimentos para aplicao da Transferncia do Direito de Construir (arts.

60 a 64 da Lei 7.165/96) .................................................................................................................... 42

Do Aumento do Nmero de Unidades Habitacionais Provenientes da Transferncia do

Seo IV Das Operaes Urbanas ................................................................................... 47

Das Operaes Urbanas Consorciadas ................................................................................... 48

Das Operaes Urbanas Simplificadas .................................................................................... 50

Captulo IV Dos Sobrezoneamentos, reas e Situaes com Diretrizes Especiais

Das ADEs de Interesse Ambiental ........................................................................................... 53

rea de Diretriz Especial de Interesse Ambiental do Isidoro ........................................ 54

Da ADE do Estoril ..................................................................................................................... 56

Da ADE do Primeiro de Maio ................................................................................................... 57

Da ADE da Bacia da Pampulha................................................................................................. 59

Dos Parmetros de Ocupao na ADE da Bacia da Pampulha....................................... 59