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6.

CAPTULO 4

6.1 Histrico da Regio

O Setor Sudoeste e o setor Jardim Amrica foram formados partir de uma


gleba de terras da Fazenda Macambira, ambos foram aprovados em 1951 com o
nome de Setor Macambira. Dois anos depois os bairros foram desmembrados e o
Sudoeste ficou com o nome de Sudoeste Macambira. Aos poucos o bairro foi
recebendo os servios bsicos e o cenrio, antes de abandono e desolao, foi
sendo substitudo por ruas largas, asfaltadas e arborizadas. Com o crescente
adensamento populacional do setor, a prefeitura comeou a investir na
infraestrutura local. O loteamento Setor Vila Alpes um novo bairro de Goinia
criado partir de uma rea pertencente ao setor Sudoeste. Sua histria est ligada
diretamente criao do Sudoeste.
A localizao do Setor Vila dos Alpes estratgica pois est centralizada
entre 2 grandes bairros de Goinia - o Setor Sudoeste e o Jardim Amrica e
possui acesso indireto atravs das avenidas T-9 e T-7. De acordo com a Lei de
Zoneamento complementar de Goinia n 031 de 29 de dezembro de 1994, o setor
Vila Alpes est dentro da zona de alta densidade. Para a implementao do projeto
ser utilizado uma rea que ser remembrada partir dos lotes 1 7 da quadra 17
e toda a quadra 18 frente para Rua A-13. Esta rea est situada na unidade
territorial denomina rea de Adensamento Bsico AAB e, de acordo com a
SEMDUS, ser necessrio requerer a Outorga Onerosa do Direito de Construir
para o uso do solo acima do permitido.
O bairro continua em constante mudana e valorizao dos imveis. Possui
vrios lotes no construdos e, por isso, despertou o interesse das construtoras.
Atualmente encontra-se em processo de verticalizao intenso, resposta ao
interesse econmico na regio. De acordo com Richard Rogers, o crescimento das
cidades desencadeou uma transformao complexa e difcil de administrar que,
dificilmente, lembra-se que elas existem em primeiro lugar para satisfazer as
necessidades humanas e sociais da comunidade.

6.2 Estudo do Terreno

A rea escolhida para o estudo e desenvolvimento do projeto de Centro de


Artes e Parque Urbano refere-se s quadra 17 e 18, frente com a Rua A-13, do
bairro Vila Alpes, no municpio de Goinia, Gois; essa localizao privilegiada
pois encontra-se entre dois grandes e importantes setores da cidade, o Setor

Jardim Amrica e o Setor Sudoeste, e possui fcil acesso, atravs da Avenida T09, da Avenida T-07 e da Avenida dos Alpes.
Essa rea possui como pontos positivos:

Localizao privilegiada;
Fcil acesso;
Possui vrios equipamentos urbanos prximos, como: supermercados,
hospitais pblicos, terminal de nibus, agncias bancrias, delegacia de
polcia, escolas, pblicas e privadas, e restaurantes;
J como pontos negativos:
Ruas locais estreitas;
Intensa verticalizao sem preocupao com a capacidade da infraestrutura
local;
Especulao imobiliria.
Vrios edifcios verticais esto sendo construdos no bairro o que pode gerar
futuramente a mudana do ecossistema local, como aumento da temperatura, do
fluxo de automveis, consequentemente da poluio. A rea escolhida para a
implantao do projeto possui cerca de 10.539,60m com declive de 7 metros e o
edifcio ser construdo com conceito horizontal, indo de contrapartida com a
verticalizao intensa que est ocorrendo no bairro.
De acordo com a anlise do levantamento fotogrfico percebemos que a
regio constituda, principalmente, de uso residencial e possui grandes reas
ainda no edificadas. Outra caracterstica visvel m qualidade das ruas, que
esto cheias de buracos e, algumas, so muito estreitas. Podemos imaginar que a
regio foi privatizada por incorporadoras como a Brookfield e que a Prefeitura
Municipal de Goinia possa ter feito algum acordo com as empresas privadas para
a melhoria da infraestrutura local, j que as ruas que esto em frente aos
condomnios residenciais encontram-se em melhores condies fsicas.
Conforme a Lei de Uso do Solo, definida pela Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano Sustentvel (SEMDUS), as quadra 17 e 18, Rua A-13
(Via local), esto situados na unidade territorial denominada rea de Adensamento
Bsico AAB. Nesta rea so admitidos os seguintes usos: habitao unifamiliar,
habitao geminada, habitao seriada e habitao coletiva, - com rea total
edificada de at 5.000m. Acima de 5.000m de rea total construda podero ser
admitidos os usos considerados macro projetos e, caso seja exigido, deveremos
apresentar o Estudo de Impacto de Trnsito (EIT) Secretaria Municipal de
Transito e o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) SEMDUS. Ainda, de acordo
com o Uso do Solo, as edificaes nesta rea devero atender as exigncias
urbansticas estabelecidas conforme tabela 1.
Tabela 1 - Exigncias Urbansticas Estabelecidas pelo Uso do Solo

Fonte: SEMDUS

Aps analisar o Uso do Solo, devido altura da edificao que ser superior
6 metros, ser necessrio requerer junto a SEMDUS a Outorga Onerosa do
Direito de Construir, de acordo com a Lei N 8.618 de 09/01/2008.

6.3 Leitura da Paisagem


(focar em Cullen e Lynch)
6.4 Legislao
6.5 Levantamento Fotogrfico
6.6 Mapas