ANLISIS DE CASO EDIFICIO

EMERALD
POST 27F
Santiago, Comuna de uoa, Av. Irarrzaval 2931.
LEGISLACIN

Claudio Carrasco
Vctor Mrquez
Mauricio Novoa
Vctor Ortiz
Luis Pezoa

INTRODUCCIN
En la presente presentacin, se har un anlisis constructivo general del
caso del Edificio Emerald post 27F, esto ser en base a estudios hechos
por terceros.
Se analizarn las responsabilidades de acuerdo a la Doctrina
RESPONSABILIDADES ESTABLECIDAS EN LA LEY GENERAL DE
URBANISMO y CONSTRUCCIONES, y EN ESPECIAL RESPONSABILIDAD POR
FALLAS O DEFECTOS DE LA CONSTRUCCIN y tambin al D.F.L 458 .
Se dar respuesta a interrogantes propuestas en clases y se proceder a
concluir el tema.

EDIFICIO EMERALD
Emplazado en la ciudad
de
Santiago,
en
la
comuna de uoa, Av.
Irarrzaval 2931.
Constructora
Inmobiliaria Paz Corp.

Arquitecto:Benjamn Paz
Tchimino.
Calculista:Leopoldo
Brescide
VBM
Ingeniera.

 Son dos torres unidas por el subterrneo, estacionamiento y bodegas. La

torre A tiene 20 pisos (incluyendo el quincho) y 170 departamentos. La
torre B tiene 8 pisos y 60 departamentos.
Valor de los departamentos: Desde 1.600 a 4.000 UF.
Antigedad:Un ao y cuatro meses. (Al 15 de Marzo de 2010)

SITUACIN (POST-TERREMOTO)
Las murallas y pilares de la torre A se encuentran con dao estructural severo. Esta torre est inclinada y amenaza con caer
encima de un edificio de la misma inmobiliaria, ubicado en Exequiel Fernndez 55. La torre B no presenta dao estructural,
pero si destrozos importantes en departamentos y espacios comunes.
El inmueble, ubicado en la comuna de uoa, se hizo conocido como la torre de Pisa por los daos que sufri a causa del
sismo.
El lunes 8 de marzo de 2010 el municipio emiti el decreto de inhabitabilidad (ver documento). El martes 23 de marzo de
2010 Paz Corp indic que el municipio haba aclarado que el decreto de inhabitabilidad slo afecta a la torre A.
La inmobiliaria ofreci tres soluciones:

restituir a los dueos de departamentos el dinero invertido,

cambiarlos a un departamento de otro proyecto de la firma
o una rebaja de 2,5% en el precio para quienes decidan quedarse en el inmueble reparado (que subira a 5% si se quedan ms de
50 propietarios).

Un grupo de residentes (11) no acept las propuestas y toma acciones legales.

La Municipalidad de uoa present una denuncia criminal contra quienes resulten responsables de los daos que
afectaron a los vecinos.

 Ms de un ao despus del terremoto del 27 de febrero de 2010 (30 de marzo de 2011),

los once copropietarios del Edificio Emerald que no aceptaron la oferta original de Paz
Corp, llegaron finalmente a un acuerdo con dicha inmobiliaria.
El abogado representante de los copropietarios, Toms Fabres, seal que el acuerdo con
la inmobiliaria se logr en el marco de un juicio arbitral. Como resultado, Paz Corp
recomprar los departamentos a precio actual de mercado e indemnizar a los
demandantes, lo cual representar en conjunto un valor de un milln ochocientos mil
dlares.

RESUMEN DE CATASTRO
Falla estructural en seis machones del subterrneo con perdida de
geometra
Inclinacin leve del edificio
Deformacin de muros internos estructurales y quiebre de tabiquera
Desprendimiento de material que componen la ornamentacin de las
fachadas

HIPTESIS
Mal estudio de mecnica de suelo.
Mala inspeccin de los procedimientos constructivos.
Ausencia de diseo estructural antissmico.
Calculo estructural deficiente.
Mala dosificacin del hormign y ejecucin de ste.
La composicin de los fierros comprados certificados estaba alterada.
etc.

IMGENES

RESPONSABILIDADES
De acuerdo a las lecturas de los documentos sealados en la Introduccin
de esta presentacin y en base al anlisis de los estudios hechos por
terceros, podemos ver que la responsabilidad en el caso del Edificio
Emerald es principalmente por el Propietario Primer Vendedor
(Constructora e Inmobiliaria Paz Corp) ya que de acuerdo a la resolucin
del da 30 de marzo de 2011, se puede deducir que otros posibles
responsables, como proyectistas, calculistas, arquitectos , proveedores,
fabricantes, etc., no quedan afectos a responsabilidad alguna.

RESPUESTAS
Indique
sugerencias
para su
mejoramiento.

 En qu casos no quedan afectos a responsabilidad aquellos

Constructores o Empresas Constructoras?

CONCLUSIONES
De acuerdo a los estudios vistos en esta presentacin, se puede concluir
que una de las principales causas de las fallas y errores, se debe a que
los muros no eran lo suficientemente anchos o la proporcin que exista
entre la altura, el ancho y el largo no era la suficiente.
Hubo una mala fiscalizacin e inspeccin de los procesos constructivos y
calidad de materiales
Clculo estructural deficiente