ANLISIS DE CASO EDIFICIO

EMERALD
POST 27F
Santiago, Comuna de uoa, Av. Irarrzaval 2931.
LEGISLACIN

Integrantes:
Claudio Carrasco
Vctor Mrquez
Mauricio Novoa
Vctor Ortiz
Luis Pezoa

INTRODUCCIN
En la presentacin, se har un anlisis constructivo general del caso del
Edificio Emerald post 27F, esto ser en base a estudios hechos por
terceros.
Se analizarn las responsabilidades de acuerdo a la Doctrina
RESPONSABILIDADES ESTABLECIDAS EN LA LEY GENERAL DE
URBANISMO
y
CONSTRUCCIONES,
y
EN
ESPECIAL
RESPONSABILIDAD
POR
FALLAS
O
DEFECTOS
DE
LA
CONSTRUCCIN y tambin al D.F.L 458 .
Se dar respuesta a interrogantes propuestas en clases y se proceder a
concluir el tema.

EDIFICIO EMERALD
Emplazado en la ciudad
de Santiago, en la
comuna de uoa, Av.
Irarrzaval 2931.
Constructora
e
Inmobiliaria Paz Corp.
Arquitecto:Benjamn
Paz Tchimino.
Calculista:Leopoldo
Brescide
VBM
Ingeniera.

Son dos torres unidas por el subterrneo, estacionamiento y bodegas.

La torre A tiene 20 pisos (incluyendo el quincho) y 170 departamentos.
La torre B tiene 8 pisos y 60 departamentos.

Valor de los departamentos: Desde 1.600 a 4.000 UF.

Antigedad:Un ao y cuatro meses. (Al 15 de Marzo de 2010)

SITUACIN (POST-TERREMOTO
Las murallas y pilares de la torre A se encuentran con dao estructural severo.
Esta torre est inclinada y amenaza con caer encima de un edificio de la misma
inmobiliaria, ubicado en Exequiel Fernndez 55.
La torre B no presenta dao estructural, pero si destrozos importantes en
departamentos y espacios comunes.
El inmueble, ubicado en la comuna de uoa, se hizo conocido como la torre
de Pisa por los daos que sufri a causa del sismo.
El lunes 8 de marzo de 2010 el municipio emiti el decreto de inhabitabilidad
(ver documento). El martes 23 de marzo de 2010 Paz Corp indic que el
municipio haba aclarado que el decreto de inhabitabilidad slo afecta a la torre
A.

SOLUCIONES
La inmobiliaria ofreci tres soluciones:
restituir a los dueos de departamentos el dinero invertido,
cambiarlos a un departamento de otro proyecto de la firma
o una rebaja de 2,5% en el precio para quienes decidan quedarse en el
inmueble reparado (que subira a 5% si se quedan ms de 50 propietarios).

Un grupo de residentes (11) no acept las propuestas y toma acciones

legales.
La Municipalidad de uoa present una denuncia criminal contra
quienes resulten responsables de los daos que afectaron a los vecinos.

ACUERDO
Ms de un ao despus del terremoto del 27 de febrero de 2010 (30 de marzo de 2011),
los once copropietarios del Edificio Emerald que no aceptaron la oferta original de Paz
Corp, llegaron finalmente a un acuerdo con dicha inmobiliaria.
El abogado representante de los copropietarios, Toms Fabres, seal que el acuerdo con
la inmobiliaria se logr en el marco de un juicio arbitral.
Como resultado, Paz Corp recomprar los departamentos a precio actual de mercado e
indemnizar a los demandantes, lo cual representar en conjunto un valor de un milln
ochocientos mil dlares.

RESUMEN DE CATASTRO
Falla estructural en seis machones del subterrneo con perdida de
geometra
Inclinacin leve del edificio
Deformacin de muros internos estructurales y quiebre de tabiquera
Desprendimiento de material que componen la ornamentacin de las
fachadas

HIPTESIS
Mal estudio de mecnica de suelo.
Mala inspeccin de los procedimientos constructivos.
Ausencia de diseo estructural antissmico.
Calculo estructural deficiente.
Mala dosificacin del hormign y ejecucin de ste.
La composicin de los fierros comprados certificados estaba alterada.
etc.

IMGENES

RESPONSABILIDADES
De acuerdo a las lecturas de los documentos sealados en la Introduccin
de esta presentacin y en base al anlisis de los estudios hechos por
terceros, podemos ver que la responsabilidad en el caso del Edificio
Emerald es principalmente por el Propietario Primer Vendedor
(Constructora e Inmobiliaria Paz Corp) ya que de acuerdo a la resolucin
del da 30 de marzo de 2011, se puede deducir que otros posibles
responsables, como proyectistas, calculistas, arquitectos , proveedores,
fabricantes, etc., no quedan afectos a responsabilidad alguna.

RESPUESTAS
Indique
sugerencias
para su
mejoramiento.

 En qu casos no quedan afectos a responsabilidad aquellos

Constructores o Empresas Constructoras?

CONCLUSIONES DEL CASO

De acuerdo a los estudios vistos en esta presentacin, se puede concluir
que una de las principales causas de las fallas y errores, se debe a que
los muros no eran lo suficientemente anchos o la proporcin que
exista entre la altura, el ancho y el largo no era la suficiente.
Hubo una mala fiscalizacin e inspeccin de los procesos
constructivos y calidad de materiales.
Clculo estructural deficiente

EN CONSTRUCCIN NOTICIAS: SE REVELAN FALLAS

EN LAS FUNDACIONES DEL HOSPITAL DE CAETE

28 MAR 2011

 El nuevoHospital de Caetees una de las obras ms anheladas en la

provincia de Arauco, en Chile.
En sus 13.800 m2 se habilitarn 72 camas, un consultorio de salud
familiar, un servicio de urgencia, gimnasio de rehabilitacin, laboratorio y
farmacia, que atendern a 43 mil personas.

En febrero de 2009 comenz su construccin y su

entrega estaba prevista para el 28 de octubre de 2010.
Sin embargo, el terremoto que afect a Chile el ao
pasado, oblig a reevaluar la situacin del edificio.
Y no porque la estructura se daara con el sismo -de
hecho soport el movimiento-, sino porque
sterevel fallas en las fundacionesdel inmueble.

 El piso delhospital comenz a hundirse y se generaron desniveles de

hasta 10 cm. Debido a que el relleno del terreno fue mal hecho. As lo afirma
Manuel Ruz, ingeniero experto en suelos deRuz y Vukasovic Ingeniera
Ltda., empresa contratada por el Ministerio de Salud para evaluar las fallas y
proponer reparaciones.
La constructora (a cargo del proyecto) tena que hacer un mejoramiento de
suelo, que consiste en un relleno y ah fundar el hospital. Pero por problemas
constructivos ste le qued suelto (no compactado). El ingeniero precisa que el
relleno tena que ser con una arena limpia y lo hicieron con arena que est
contaminada con arcillas y limos.

 Segn Ruz, un informe del Idiem de la U. de Chile lleg a la misma conclusin.

ste determin -detalla- que el 77% de las muestras revelan que no se cumpla
con las densidades especificadas y que los materiales usados tampoco
correspondan a los especificados.
Aunque la construccin del edificio est bien, Ruz sostiene que el hospital hay
que refundarlo completamente, lo que implica enterrar micropilotes (barras de
acero) entre 10 y 15 metros en el terreno natural, en todas las fundaciones,
para traspasar el peso ms abajo.

 La tarea no es menor, pues son como 2.500 barras que se ponen con
mquinas especiales. Se perforan las fundaciones, se pone la barra y
luego se inyecta cemento. Esto permitir que (el edificio) resista un
terremoto 9 Richter, explica el ingeniero.
El hospital no va a recuperar su nivel, pero los arreglos aseguraran
que no se hunda ms.

 Sobre el problema, el ministro de Salud, Jaime Maalich, es claro. En Caete

pasa lo mismo que en los hospitales de Talca (pensionado) y Curepto.
Por ello, adelanta que el Consejo de Defensa del Estado evala presentar una
demanda civil contra quienes resulten responsables. En paralelo, el diputado
por la zona de Arauco, Manuel Monsalve (PS), hizo una presentacin ante la
Contralora y el Servicio de Salud Arauco inici un sumario administrativo.
Mientras eso ocurre, Ruz entregar hoy al Servicio de Salud el anteproyecto
de reparacin. En el mejor de los casos, los arreglos tardarn seis meses. Sin
embargo, los plazos para la inauguracin final an no estn claros. No lo
sabemos, porque estamos haciendo los estudios de suelo de nuevo. Por lo
menos hay un ao ms, fcil, dice el ministro Maalich.

 35% de avance tena el hospital para el terremoto del 27 de febrero de 2010.

Tras el sismo se revel el problema en las fundiciones del edificio.
70% de las obras estn listas actualmente(28 MAR 2011 ).
An cuando stas terminen, las reparaciones atrasarn por lo menos un ao su
inauguracin.