LNEA BASE DE COSTOS DEL PROYECTO DE CONSTRUCCIN DE 300

APARTAMENTOS DE INTERS SOCIAL

La lnea base de costos es la versin aprobada del presupuesto por fases del
proyecto, excluida cualquier reserva de gestin. Se desarrolla como la suma de los
presupuestos aprobados para las diferentes actividades del cronograma.

Grfico. Componentes del presupuesto del proyecto.

El siguiente grfico muestra los diferentes componentes del presupuesto del
proyecto y la lnea base de costos. Dado que las estimaciones de costos que dan
lugar a la lnea base de costos estn directamente ligados a las actividades del
cronograma, esto permite disponer de una visin por fases de la lnea base de
costos.

Vale la pena aclarar que la lnea de costos del proyecto no contempla la

reserva de gestin, que para nuestro caso equivale al 4% del total de costos
directos lo que equivale a $ 264.222.675,34.

CONSTRUCCIN DE 300 APARTAMENTOS DE INTRES SOCIAL

LINEA BASE DE COSTOS
ETAPA
1
1.1
1.2

DESCRIPCION
PRELIMINARES
LOCALIZACION Y REPLANTEO
TERRACEO CORTE MENOS TERRAPLEN
TOTAL PRELIMINARES

UN

CANT.

V.R. UNIT.

V.R. TOTAL

TOTAL APTOS

APTO
M3

1,00
12,75

138.000
18.550

138.000,00
236.512,50
374.512,50

41.400.000,00
17.028.900,00
58.428.900,00

2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5

CIMENTACION
EXCAVACION COMUN A MANO
RELLENO MANUAL COMPACTADO
RETIRO DE ESCOMBROS
CIMIENTO EN CONCRETO DE 3000 PSI
ACERO DE REFUERZO DE 60.000 PSI
TOTAL CIMENTACION

M3
M3
M3
M3
KG

11,60
5,80
5,80
4,70
282,00

18.390
15.472
18.600
380.697
5.057

213.324,00
89.737,60
107.880,00
1.789.275,90
1.426.074,00
3.626.291,50

15.359.328,00
6.461.107,20
7.767.360,00
128.827.864,80
102.677.328,00
261.092.988,00

3
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6

ESTRUCTURA
ESTRUCTURA TUNEL
MURO SISMICO (M5-M7)
MURO SISMICO (MX)
ESCALERA EN CONCRETO
VIGAS CINTA DE AMARRE MUROS
RESANES ESTRUCTURA
TOTAL ESTRUCTURA

M2
M2
M2
M2
ML
GL

46,90
4,80
6,96
1,33
3,25
1,00

231.352
153.853
153.853
325.332
47.229
101.332

10.850.794,39
738.494,40
1.070.816,88
433.776,00
153.494,25
101.332,00
13.348.707,92

3.255.238.316,00
221.548.320,00
321.245.064,00
130.132.800,00
46.048.275,00
30.399.600,00
4.004.612.375,00

4
4.1

MAMPOSTERIA
DUCTOS

ML

9,20

33.058

304.133,60

91.240.080,00

4.2
4.3

MAMPOSTERIA EN LADRILLO A LA VISTA

MAMPOSTERIA EN LADRILLO H-10
TOTAL MAMPOSTERIA

M2
M2

16,10
16,70

68.553
34.104

1.103.703,30
569.536,80
1.977.373,70

331.110.990,00
170.861.040,00
593.212.110,00

5
5.1
5.2
5.3
5.4

FRISO Y ENCHAPES
FILO VENTANA
FRISO LISO IMPERMEABILIZADO
FRISO RUSTICO PUNTO FIJO
ENCHAPE CERAMICA PARED DUCHA
TOTAL FRISO Y ENCHAPES

ML
M2
APTO
M2

18,70
5,90
1,00
3,83

3.845
13.154
76.725
36.487

71.901,50
77.608,60
76.725,00
139.562,78
365.797,88

21.570.450,00
23.282.580,00
23.017.500,00
41.868.832,50
109.739.362,50

6
6.1

PINTURA Y REVESTIMIENTOS
GRANIPLAST SOBRE PANTALLAS
TOTAL PINTURA Y REVESTIMIENTOS

M2

17,50

11.406

199.605,00
199.605,00

39.921.000,00
39.921.000,00

7
7.1
7.2
7.3
7.4

PINTURA CARPINTERIA METALICA

ESMALTE PUERTA PRINCIPAL
PINTURA PASAMANOS
DESMANCHES Y ARREGLOS VARIOS
ASEO INTERNO ANTES DE ACABADOS
TOTAL INSTALACIONES HIDRAULICAS

M2
ML
APTO
APTO

4,14
2,43
1,00
1,00

13.968
6.893
10.000
54.000

57.827,52
16.772,97
10.000,00
54.000,00
138.600,49

17.348.256,00
5.031.890,00
3.000.000,00
16.200.000,00
41.580.146,00

8
8.1

CUBIERTA
MORTERO IMPERMEABILIZADO CUBIERTA
TOTAL CUBIERTA

M2

43,80

20.105

880.599,00
880.599,00

63.403.128,00
63.403.128,00

9
9.1
9.2

PISOS
ANTEPISO
MORTERO IMPERMEABILIZADO
TOTAL PISOS

M3
M2

0,50
1,80

345.372
13.560

172.686,00
24.408,00
197.094,00

39.372.408,00
5.565.024,00
44.937.432,00

10
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
10.7

INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
PUNTO HIDRAULICO
ACOMETIDA CONTADOR
PUNTO SANITARIO
BAJANTE AGUAS LLUVIA DE 3"
BAJANTE AGUAS NEGRA DE 4"
REVENTILACION 2"
ACOMETIDA GAS
TOTAL INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

11
11.1
11.2

CARPINTERIA METALICA
PUERTA PRINCIPAL EN LAMINA METALICA
VENTANAS EN LAMINA METALICA
VENTANAS CON CELOSIA EN LAMINA
METALICA
PUERTA VENTANA EN LAMINA METALICA
PASAMANOS EN TUBO METALICO
TOTAL OBRA METALICA

11.3
11.4
11.5

12
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
12.6
12.7
12.8

EQUIPOS DE BAO Y COCINA

COMBO SANITARIO (SAN-LAV-DUCHAINCRUSTACIONES)
REJILLA PLASTICA
REJILLA METALICA
LAVAPLATOS
LLAVE TERMINAL DE 1/2" ROSCA
MESON EN CONCRETO (LAVAPLATOS Y
AUXILIAR)
PIEDRAS MESON EN CONCRETO
LAVADERO
TOTAL EQUIPOS DE BAO Y COCINA

UN
APTO
UN
ML
ML
ML
APTO

5,00
1,00
5,00
2,50
2,50
2,50
1,00

47.009
233.486
53.902
10.435
14.681
6.832
293.529

235.045,00
233.486,00
269.510,00
26.087,50
36.702,50
17.080,00
293.529,00
1.111.440,00

70.513.500,00
70.045.800,00
80.853.000,00
7.826.250,00
11.010.750,00
5.124.000,00
88.058.700,00
333.432.000,00

UN
M2

1,00
3,48

246.121
74.733

246.121,00
260.070,84

73.836.300,00
78.021.252,00

M2

1,65

73.733

121.659,45

36.497.835,00

UN
ML

1,00
2,43

350.000
87.595

350.000,00
212.855,85
1.190.707,14

105.000.000,00
63.856.755,00
357.212.142,00

UN

1,00

256.330

256.330,00

76.899.000,00

UN
UN
UN
UN

1,00
1,00
1,00
2,00

5.050
8.050
93.353
14.979

5.050,00
8.050,00
93.353,00
29.958,00

1.515.000,00
2.415.000,00
28.005.900,00
8.987.400,00

UN

2,00

71.702

143.404,00

43.021.200,00

UN
UN

2,00
1,00

43.634
138.425

87.268,00
138.425,00
761.838,00

26.180.400,00
41.527.500,00
228.551.400,00

13
13.1
13.2
13.3
13.4
13.5
13.6
13.7
13.8
13.9

INSTALACIONES ELECTRICAS
SALIDA INCANDESCENTE NORMAL
SALIDA TOMACORRIENTE NORMAL
SALIDA TOMACORRIENTE ESPECIAL
SALIDA TIMBRE
SALIDA TELEFONO
SALIDA TELEVISION
SUB ACOMETIDA ELECTRICA
SUB ACOMETIDA TELEFONICA
SUB ACOMETIDA TELEVISION
TOTAL INSTALACIONES ELECTRICAS

UN
UN
UN
UN
UN
UN
UN
UN
UN

6,00
4,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00

48.900
48.900
61.972
58.000
46.100
47.900
269.000
83.900
74.500

293.400,00
195.600,00
61.972,00
58.000,00
46.100,00
47.900,00
269.000,00
83.900,00
74.500,00
1.130.372,00

88.020.000,00
58.680.000,00
18.591.600,00
17.400.000,00
13.830.000,00
14.370.000,00
80.700.000,00
25.170.000,00
22.350.000,00
339.111.600,00

14
14.1
14.2
14.3
14.4

VARIOS
NOMENCLATURA APARTAMENTO
RETIRO ESCOMBROS APARTAMENTO
ASEO APARTAMENTO
ASEO PUNTO FIJO
TOTAL VARIOS

APTO
APTO
APTO
APTO

1,00
1,00
1,00
1,00

36.000
32.945
74.770
30.726

36.000,00
32.945,00
74.770,00
30.726,00
174.441,00

10.800.000,00
9.883.500,00
22.431.000,00
9.217.800,00
52.332.300,00

15
15.1

MATRICULAS Y ADICIONALES
MATRICULA ELECTRICA
TOTAL MATRICULAS Y ADICIONALES

APTO

1,00

260.000

260.000,00
260.000,00

78.000.000,00
78.000.000,00

25.737.380,12
5.662.224
1.544.243
7.206.466,43
933.333,33

6.605.566.883,50
1.453.224.714,37
396.334.013,01
1.849.558.727,38
280.000.000,00
845.879.976,00

SUBTOTAL COSTOS DIRECTOS

ADMINISTRACION
UTILIDAD
SUBTOTAL COSTOS INDIRECTOS
INTERVENTORIA
OBRAS DE URBANISMO
TOTAL OBRA 300 APARTAMENTOS

22%
6%
28%
3%

9.581.005.586,88