DIRECCION EIECUTIVA A yesOPAMSS a . Ce] Intrsacetén 25°.C Po, 1 Ax Me yDiogonal San Coes, Col. Layee eee PBX (G09) 2284-0600 y 2234-0601) FAK 2234 0614 [Emot - direcclon@opamss orgy San Salvador, 3 de febrero de 2009 Ingeniero MARIO ERNESTO RIVERA Presidente Camara Salvadorefia de la Industria de la Construccién Presente.- Reciba gratos saludos de mi parte. Por medio de la presente le remito un ejemplar del Diario Oficial N° 13, Tomo No. 382, de fecha 21 de enero de 2009, en el cual se ha publicado el Decreto numero cuatro, tomado por el Concejo de Alcaldes de! Area Metropolitana de San Salvador, que contiene las “Reformas al Reglamento ala Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de! Area Metropolitana de San Salvador y de Jos Municipios Aledafios”, vigente desde el pasado 30 de enero del corriente afto Solicitindose muy atentamente hacer del conocimiento de dicha publicacién al personal que usted considere pertinent Agradeciendo de antemano, muy respetuosamente Arq, José Robe! Director EjecutiREPUBLICA DE EL SALVADOR EN LA AMERICA, CENTRAL <=DIARIO OFICIAL @ Pie Me Acuerdpt Nos 15-1613, 151730, 15-1131, 151733, 15- 1795, 15-1737, 15-1738, 15.1798, 1.1741, 15-174, 15-1783, 17151740 - Se seria fancionamiento do fects cents MINISTERIO DE GOBERNACION “aucaive,bejo la adminisnacon de un Conse Iintion! Ramo pe Gosennacion aucativo i a eee CORTE SUPREMA DE JUSTICIA nmusreniovecconoma laine TB NTN Ratio 0& Economia ‘a abogacia ca todas sus cams eat Assen No 1110. Nombyemeno de reeset et Ministerio de Rpanomt, ant el Consso Savadarcto dete AG eres e ALCALDIAS MUNICIPALES este No. €- Reformas al Reglameato ala Ley de Desarrollo y Ondenamieno Teitsal dl Area Metopstiann ‘de San Salvador y 6 os Manicipos Aedatos nw Aevesdo No 36- Se vombran x Disctores Propsuio ‘Suplone, en representcié dels Asoisciones Geils el ‘SedtoePivao ante ta usa de Directors dee Sopra General de lei y Taecomunicgeonee a MINISTERIO DE EDUCACION Ratio pe EDucacion DE PRIMERA PUBLICACION Acuerds Nos. 15-16, 18.1753 y 151769 Cambio de Acereet enna See ines ee eer Acuerda No 15-1696 Creeci6n, nominsciOn y DE SEGUNDA PUBLICACION funcionaicato del Caegio Rencico Umbiubiced> en el, nico de Coin s _Acepacn de Hevencla t Cartel No 72-lse Marat Molina Benner J ick Gan » Binsin w Chey Ivv Sete ts Ba 205 Pigua led ev prs akan gh olgpenolagratnacsna. Coe datgapNaNNATDECRETO No, 4 REFORMAS AL REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO ¥ ORDENAMIENTO. ‘TERRITORIAL DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y DE L.0S ‘MUNICIPIOS ALEDANOS EL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR, : (COAMSS) ¢ CONSIDERANDO: 1. Que dontro de las finalidades principales del Consejo de Alealdes del Area Motropolitana de Sai Salvador, COAMSS, se encuentra la Planificaciéa y Control dei Atea Metropolitana de San Salvadot de manera integral y cohetente como una sola unidad de actuaci6n testtorial, considerando las vatiables y particularidades de cada municipio; TL Que de conformidad a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Terstorial det Area ‘Metopolitana de San Salvador y de los Municipios Aledaiios, todo proyecto @ desarroliaise en el Atea ‘Metropolitana de San Salvador deberé cefirse a los ‘rocedimientos indicados en dicha Ley y su Reglamento; TIT. Que el acelerado eréeimiento wbano del Area Metropolitana de San Salvador en tas ‘ultimas décadas mantiene Ia tendencia del modelo urbano expansivo de ciudad y en consecuencia Ja destruccién del poco patrimonio natural y agricola que aun queda, por lo que es necesario controlar dicho crecimiento bajo nuevos enfoques de esanollo sustentable actualizando la normativa y regulaciones vigentes en base a Fi Ja nueva informacion téenica gencrada sobre las capacidades y Timitantes C ‘ambicatales del territorio metropolitan y a la experiencia adquitida a favor de una sestiOn sustentable, otientado a objetivos de desarrollo urbano a mediano y largo plazo TV. Que Ia noimativa det reglamento vigente, debe aduplarse a las realidades y demands actuales y futuras, considerando la expetieneia y la memoria hist6rica de los princjpates proilemas que afectan al terrtorio del AMSS, con el objetivo de reducit la vulnerabilidad y contribuis al mejotemfiento de la calidad de vida de la ; poblacién, POR TANTO: En uso de las facultades Iegales otorgadas por la Consttucién de la Republica en los auticulos 203 y 206, y la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Azea Metropolitana de San Salvador y de los Municipios Aledafios en el artiulo 8 literal g, el CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR DECRETA: Reformar el Reglamento a Ja Ley de Desarrollo y Ordenamniento Femitoril del Area Metropolitana de San Salvador y de los Munieipios Aledafios, en los atfculos que a continuacién se detalan, con ‘us 1espectivos anexos: ; 7 | i Aa 23 Art, 1.- En la Parte Introduetoria: De los Objetivos, Aleanees y Definiciones, Titulo Segundo: Definiciones; agregar al Art. 04, Ins siguientes definiciones: Area Permeable: Fs la potcién de supetticie 10 techados, ni irupermeabilizados mediante carpetas asfilticas, cementadas u otto tipo de superficie dentro de una propiedad, que tienen Ia capacidad patcial o total de permit la circulacidn o infiltracién de un fluido a través de ellos Area Verde: Son éreas destinadas a la récreacién y al equilibrio ecoldgico de los asentatnientos habitacionales, comerciales, industriales e institucionales. Balance Hidrico: En hidrologia cs Ia relacién entre la evapotacién, las precipitaciones, Ia escorrentia y él elmacenamicnto superficial y subterrénco en una estacién de aforo concreta y en un tiempo determinado Biodiversidad: Variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente. Comprende la diversidad de ones, especies y ecosistemas Cauee: Areas cubiertas por aguas continuas 0 discontinuss, incluyendo las cubiertas en las smximas crecidas ordinarias ‘Caudal: Volumen de agua que attaviesa una secoiGn hidrdulica natural o artificial por unidad de tierapo Condominio Habitacional: Conjunto de viviendas independientes hoiizontales o verticales que ‘compatten las dreas de citculacién, recteacién, zonas verdes, ambientacién ¢ infigestructura, dentro 4de un érea privada comin normada bajo un régimen de condominio Corona del Talud: Patte superior del talud. (Cuenca Hidrogréfiea: Es el drea topogréfica que recolecta la escorrentia superfici ella, en forma de precipitacién transportindola a un-punto de interés Efluente: Es ef caudal de agua que sale do la ultima unidad de conduceién, almacenamiento o tratamiento Estudio Geotéenico: Es el estudio relacionado con suelos y rocas utilizados como material de cimentacién. Estudio de suclos y rocas ubicados en la superficie terrestre Estudio de Mecdniea de Suelos: Elaboracién de pruebas y ensayos a suelos con el fin de etetminar sus caracteristicas mecdnicas pata fines ingenietiles. Estudio Hidrolégico: Se refiere al estudio de las condiciones hidvol6gicas de un dea, para la determinacién de la distribucién de la escorrentia superficial, y cuyo fin primordial es deteminar Jos caudales de disefio a través de métodos y técnicas diversas, Estudio de Trifico: Fs el estudio propio de Ia ingenicrfa de tréfico elaborado por un profesional con especialidad en la materia y en dondé se analiza fa interaccién entre la demanda y la ofeita vial, actual y futara, de un proyecto constructivo 0 de desarrollo ubanistico en relacién con su érea 0 ‘zona geogratica de infiuencia y de afectacién directa Tienen como objetivo determinar si las redes viales tienen la capacidad de absorber lo voldmenes de trafico genetados por un determinado proyecto Escorrentia Superficial: Lmina de agua que cifeula en una cuenca de drengje, es decir Ia altura en milimetros de agua de lluvia escurrida y extendida uniformemente Normalmente se considera como la precipitacién menos la evapottanspitacién real Parte de la precipitacién neta que no se infttra y que drena en forma superficial a través de los cauces de rfo8 y_ quebtadas, asi como en los drenajes, urbanos Impacto Hidrol6gico Cero: Esiaré referido a que los caudeles producidos por el efecto de la escozrentia superficial de un terreno no podiin ser mayores que los que éste produce en sit estado natural, considerando el tipo de cobertura que este posea Lahares: Son grandes destizamientos de materiales saturados en las partes altas de los voleaves, y ‘que se ttansportan a través de los cauces de las quebradas, 1fos u otro tipo de depresiones en el terreno, que cae sobte‘Memoria de céleulo Estructural: Documento en el cual se describen Tos eflculos de una forma ccuantitativa del disefio sismorresistente de una edificacién, la cual se complementa con el juego de planes estructuraes. ‘Método Racioial: Es el que considera una precipitacién de duracién indefinidd con intensidad de Tluvie constanté en toda la superficie de 1a cuenca hidrol6gica basta alcanzar un caudal maximo en 1m tiompo de concentiacién igual al tiempo de concentracién de la seccién de salida de la cuenea ‘Métodos Hidrometereologicos: Son los que tratan de reproducit el fenémeno hidrolégico sobre Ta ‘base de Ia estimacién de los patdmetros meteorol6gicos hidrolégicos y morfolégicos necesatios. Se ‘basan en fa hipdtosis que las precipitaciones més desfavorable pueden ocurrir en cualquier zona de la regidn y las crecidas se propongan a una velocidad coustante a lo largo de los cauces y que los caudales prodacidos son funcién de la precipitacién Movimientos de Ladera: Correspondo al desplazamiento de matetial en una ladera dabido al rompimiento del equilibiio estitico por la gravedad, topografia, precipitacién y eventos sismicos, entre ottos, Periodo de Retorno: Ntimero de aos probable en los cuales se espera que un evento de thivia ignale o sobropase un determinado caudel. Sistemas de Drenaje Pluvial: Es el conjunto o sistemas de obras, instalaciones y servicios que tienen por objeto canalizar In escourentia genetada por las precipitaciones hasta los cuerpos recoptores, Tal conjunto o sistema comprende los tragantes, cunctas, canales, aleantatillas piuviales con sus pozos de visita, colectores maestros de descarga, sistemas de detencin de aguas liuvias y bras civiles para las descargas a los cuerpos receptores Sistemas de Cotrol de Hscorrentia 0 Sistemas de Detencién o Retenctén: Son las infinestructures hidudulicas que se disefian para detenet temporalmente aguas Iluvias y descargar en forma controlada a un colecior pluvial o in cuerpo receptot el excedente del volumen de escorrentia ‘genetada por una tormenta en un frea determinada, quevesulta de la modificacién yio alterecién de Tas condiciones del suelo y que ttae como consecuencia una disminucién en su capacidad de infiltracién y/o cambios en Jas caracteristicas hidhéulicas del drenaje natural, como el aumento de ccaudales pico Recarga Acuifera: Es el proceso de paso de las aguas lluvies por un medio poroso hasta Megat un ‘acuffero, y que genetalmente es menor a la cantidad de agua infiltrada : Talud: Es cualquiet superficie de tierra, ya sea natural o conformada por el hombre, que se ‘encuentra inelinada y con un desnivel respecto de la horizontal Zonas de Proteceién para Rios y Quebradas Accidentes Naturales y Diferencias de Nivel: Es la fianja de proteccidn que se establece a los terrenos colindantes de vios y quebradas para proteger el ceauce mismo y las patcelas o lotes urbanos y rurales de la inestabilidad del suelo originada pot la ‘erosin plogresiva provocada por la escorrentia stiperficial, permitiendo y asegurando el curso normal de dicha eseorrentia 0 cottiente de agua y redticiendo los riesgos de las zones inundsbles Esta fianja también se establecs a tertenos que, pot su configuracién topogvifica, presentan grandes diferencias de nivel dentro de los mismos 0 con sus textenos colindantes dependiendo de las ccaracteristicas y tipo de suelo, Zona de Recarga Acuifera: Zona destinada a la recarga de aguas lluvias en forma natural y/o antficiatArt. 2- En La Parte Tereera: Del Régimen Urbanistico del Suelo y del Medio Ambiente, Titulo Tervero: Del Régimen del Medio Ambiente, Capitulo H: Del Impacto Ambiental, Sustitiiyase el Art. IIL33 por el siguiente: Ant. IIL33. Proyectos localizados en areas de desarrollo condieionado o restringido Los proyectos a desarrollarse en eas uthanizables con restticciones de desarrollo o desarrollo restringido, deberin 1egiise por las condicionantes y restriciones establecidas en aquellos instiumentos que definan los usos de suelo del territorio del Area Metropolitana de Sen Salvador Art. 3~ En La Parte Tercera: Del Régimen Urbanistico del Suelo y del Medio Ambiente, ‘Pitulo Tercero: Del Régimen del Medio Ambiente, Capitulo H: Del Impacto Ambiental, Sustitiyase el Art. [11.34 por el siguiente: ‘Art. IIL34. Usos y/o actividades. que demandan un Estudio de Impacto Ambiental Los usos de suelo y actividades que demandan un Estudio de Impacto Ambiental, seria las establecidas en la Ley de Medio Ambiente El Ministetio de Medio Ambiente y Recursos Naturales es ol encaigado de Ia exigencia, evaluacion y aprobacidn del Estudio de Impacto Ambiental, Ja OPAMSS tinicamente exigira la resolucion del Petmiso Ambiental emitide y aprobado por dicho Ministerio” Art. 4 En La Parte Tercera: Del Régimen Urbanistico del Suelo y del Medio Ambiente, ‘Titulo Tercero: Del Régimen del Medio Ambiente, Capitalo Tl: Del Impacto Ambiental, Eliminense los Arts. 11135, IIL36 y 11137 Art. 5 En la Parte Cuarta: De la Estructura Urbana y Ia Zonificacin de los Usos del Suclo, ‘Titulo Tercero: De los Us0s del Suelo, Capitulo I: Generalidades, Art. IV.6 Instrumentos de Regutacién, modifiquese cl literal “c” y agréguese como literal “d”, lo siguiente: ©) Los planos de zonificacién Municipal, Distrital, Planes Parciales y/o Espeviales, y cualquier otto instrumento debidamente aprobados por los Concejos Municipales 4) Para aquellos proyectos que la OPAMSS, con base a la informacién técnica disponible, considere pueden poner en riesgo a la poblacién y/o infiaestructura, se establecerdn requisitos adicionales en téiminos de: estindares constructivos, requerimientos"extraordinarios de desarrollo utbanistico, dovacién infiaestructura u obras de mitigaciéa adicionales 0 exiraordinarios, y estudios complementarios a los establecidos en este reglamento Para definir estos requisitos o requerimientos adicionales, se utilizarén Jos siguientes mapas © informacién técnica base: 1. ANEXO 19- Mapa de Recarga Acuffera, Cuenca del Rio Acelbuate, Ailo 2007. 2. ANEXO 20- Mapa de Vulnerabilidad Acuifera, Cuenca del Rio Acelhuate, Alo 2007 3. ANEXO 21 - Mapa de Riesgo a la Contaminacién Acuffera, Cuenca del Rio Acelbuate, ‘Afio 2007. 4 ANEXO 22 - Mapa de Geomorfologia del Area Metropolitana de San Salvador y st Relacién con Tos Movimientos de Ladera, Afio 2007 5. ANEXO 23 - Mapa Geomorfoldgico del Area Metropolitana de San Salvador; Afio 2006 6 ANEXO 24 - Mapa de Zonificacién de Morfoesttucturas del Area Metropolitana de San Salvador y su Relacién con In Actividad Sismica, Affo 2007 Los mapas y sus tespectivos estudios téenicos pédrin set consultados en él Cento de Documentacién de la OPAMSS y por los medios qiie se designen pot {as autoridades respectivas26 [No obstante lo anterior el interesado podté presentar los estudios técnicos de mayor detalle, que demnestien la viabilidad de Ia construccién, los cuales sexin revisedos y evaluados por le OPAMSS, Art. 6- En la Parte Quinta: De las Parcelaciones. Titulo Segundo: De Ia Parcelacién, Capitulo I: De Ia Lotificacién, Art, V3 Parcelaciin Habitaclonal, modifiquese el cuadro por Io siguiente y eliminese el literal “b” asiz ASENTAMIENTO | LOTE TIPO (MF)_["_DENSIDAD (wha) ‘CLAVE. Trterés Social 75.00, 300, His 80 Popular 75.00. 300) Hp ~ 80 Residencial 125.00. 400. Hr 40. Residencial 250.00 200 Hr—20 ‘Residencial 500.00 100 Hr=10 Residencial 7006.00 50. Hr= 05 ‘Att. 7. En Ja Parte Quinta: De las Parcelaciones, Titulo Segundo: De la Parcelacién, Capitulo I: De la Lotificacién, Sustitiyase el Art. V.13 Zonas de Proteceién para Accidentes Naturales, por el siguiente: . Todo accidente natural ya sea rio, quebrada 0 ladera, debe conta: con una zona de proteceidn, con el fin de prevenir cualquier posible inundacién y/o inestabilidad del suclo, criginada por la erosién progresiva generada por la escomentia superficial, facilitada pot las condiciones geolégicas del suelo, proceso de deforestacién 0 como resultado de intervenciones constructivas. Estas zonas de proteccién deberén set consideradas en cada proyecto como rutas 0 corredores verdes dentro de las Zonas urbanas de la ciudad, con el objetivo de preservat, restaurar y conservat la biodiversidad de dichas zonas y Ja légics natural del apropiado drenaje del textitoto. El ancho de la zona de protecciéa, para sios, quebradas ladetas, se mediré a partt del borde superior del cauce o corona del talud de cada extremo de éste, y se determinaré considerando los sigaientes criterios y requeriinientos técuicos: 1. Desarrollo de un Estudio Hidrol6gico, cuya elaboraciéa seré obligacién del titular del proyecto, en el cual se determnine el nivel de aguas maximas que alcanzara, en base al petiodo de retorno segiin lo establecido en el acdpite denominado Estudio Hidrolégico regulado en el Art. V.14. El Estudio Hidrolégice, debe considerar el levamtamiento topogrifico de secciones ‘ransversales a cada cincuenta metos sobre el tramo afectado por el rio © quebrada ‘como en los puntos de entrada y de salida, en caso que la longitud del terreno afectado poi el rfo o fa quebrada sea menor o igual a cincuente metros, se requerita tnicamente cl anilisis de la seceién transversal para la maxima avenida en los puntos de entrada, salida y en la soceién mas desfavorable del cauce. 2. Estudio Geotéenico, cuya elaboracién sex4 obligacién del titular del proyecto, en el enal se determine si puede garantizarse 0 existit estabilidad de los taludes, los Angulos de inclinaciéa de los mismos y establezca ademds las obras de proteccién necesatias con ‘base a las caracteristicas propias del suelo y el tipo de proyecto a desarrollar 3. La deteminacién de Ia zona de profeccién, se basard ademas de los estidios anteriores cn Jos siguientes criterios 0 requetimientos téenicos: Ho soon© Capas geolégicas 0 goologta presente, inclinacién de dichas capas y propiedades mecinicas: . © Flujo y nivel de agua subtertdnea; Inspeccién de campo, para validar y analizat la informacion presentada; Ideritficacién de antecedentes hist6ricos que condicionen la zona del proyecto ya sea por inundaciones y/o movimientos de ladera precedentes; © Detetminacidin de vulnerabilidad existente en el sitio tanto aguas arriba como aguas abajo; * Mapeo y evaluacién de usos de suelo actual y proyectado de ta subcuenca’o microcuenca La OPAMSS definiré con base al piano de zonificacién vigente v otto tipo de planes o instrumentos vigentes las dreas de expansién urbana de la subeuenca 0 microcuenca de andlisis, ademas de definir los pardmetros de andlisis, dependiendo de la actividad 0 uso solicitado por el interesado o ttulai; © Anilisis de informscién sobre ol orden de contientes Muviales del cauce En ef caso de las riberas de rios y quebradas localizadas en zonas de crosién intensa, propensos al ensanche del cauce y de su profundidad, o desniveles considerables en terrenos colindantes, esta oficina solicitaré estudios de mayor deialle dependiendo de la sensibilidad y envergadus del proyecto, para la definicién de la zona de proteecién ‘Desniveles entre terrenos colindantes. La zona dé proteccién por desnivel del terreno se determinara en base los siguientes critetios 0 parkmetros: 1. Medicién de fa altura del desnivel del te1reno “H” 2. Medicién de la pendiente natural del talud y las caracteristicas del suelo 2.1. Pata pendieates naturales mayores de cuarenta y cinco grados, equivalente 8 Z <1 A=H+a’ 2.2. Para pendientes naturales menores de cuarenta y cinco grados, equivalente a Z>1 A=HZ+a VER ANEXO No. 3 Donde: A: distancia minima de aislamiento en metros, acotado desde el pie del talud natural hasta el sitio donde sc localizaré el patatmento del proyecto mas cercano a Ja corona del talud talud natural en el punto de andiisis, en metros, medida desde el pie a 1a corona del 2 retroceso del patamento o distancia complementatia para estimar séparacién minima del proyecto «2 pattir deli corona del talud, en mettos : rotroéeso del patamento o distancia complementaria pata estimar sepatsciéa minima del proyecto a part del pie del talud, en metros, Z; telaciéa horizontal de la pendiente del talud. La distancia “a” se encuentra dada en funcién de la altura del talud "H, aska=H/2 ; minimo cinco metros B=H2 ; minimo tres metros Fae in no se permiifi le constraccién de ningtin tipo de estractura 0 edifiacién fable Toate 2 las requetidas para garantizar la estabilidad del talud, excopto las que swan Pe caee Gar aeyunidad al terreno No estar permitida fa edificaciém de tomes, antenas, vals ‘publicitarias cualquier otro elemento con caractersticas similares Para el caso tafudes conformados, Ia relacién_sexd de tno y medio htizental pos uno vertical at do contar con tna separacin entre Ia edificacion y el pie 0 la corona del talud no mener de cinco metios. Ver el Anexo No.3 ‘Art. Si- Hn la Parte Quinta: De las Pareclaciones, Titulo Segundo: De la Parcelncién, Capitulo Tbe a Lotificacién, Sustitiyase el Art. Vid Obras para el Control det Fscurrimiento Pluvial, por el siguiente: ‘Todo proyecto u ocupacion que genete supetficies impermeables y que se localice em Zonas donde see take de capacidad en la infraestructura de crenaje de aguas Tlnvins deberd posest wm dispositive de contol del escorrimiento del agua de origen phuvial, tal como fos Simei de seen tetoncicn, que gatanticen la condicign de Impacto Hidtolbgico Cero, en adelante IHC fetos disposttivos deberdn intalase dento de los terenos del proyecto solcitade como Fae de aa epee Grenaes, anes de los puntos de descarga hacia el sistema pablico de alcantarllado de seer Ifsvigs o quebrada y deberdn disearse para tormentas con periodos de retorno de diez os ae eae con el Bn de cumpl con la condicién de THC, el propetario del proyecto deberd nivorar dent de sus disefos el tes de las aguas Thuvia asi como dispesitivos que incluyan a fatinacién, esto timo siempre que Ia condicién de materiales existentes on et inmueble 10 ‘permitan, para lo cual deberd investigar las condiciones hidrogeolbgieas ¥ satan pruebas Pifltacion del sitio, tomando en cuenta Ia calidad de las aghas que se pretenden infiltsar Lo responsabilidad por el mantenimiento de los dispositives de control dt escurtiiento plavial Canesponderd a los propitarios del proyecto Lin cl caso de unbenizaciones bebitacionales, deberin presenta una propuesta a la OPAMSS sobre la organizacién, insitucién o entidad ane asumird Ie Peponsebildad e Io administacién y mantenimiento a largo plazo vio durante In vide ‘itil del proyecto Para el caio de condominios habitaconales deber8 ser inconporado en el régimien ¥- regiamento de administraciéa de condominios Estudios hidrol6gicos Jos estudios hidroldpices deben sor preparadas y firmados pdr un profesional en la rama de Kigenieria eivil- eon expetiencia. comprobada y/o especialidad en hidrologi, debidamente sereditada ‘La metodologia seleccionada para el efleulo do los enydales de disefio estaré en funcibn dl tarmafo dol frea analizada siendo éstas las siguientes: Para éreas de drenaje con una extensién de hasta dos y medio kil6metrs cusdrados se pods utilizar el Método Racional 4, Pare trcas de drenaje mayores de dos y medio kilémetros eundrados se dcbeid utilizar Métodos Hidiometeorolégicos debidamente justificados29 Elcontenido bisico del estudio sera el siguiente: 1a) Descripcién de las caracteristicas arquitecténicas, infiaestructurales y urbanas del proyecto y de su terreno y entoro de insercién; ) Objetivos principales del estudio; ©) Delimitacién gréfica del drea de estudio en una hoja altimétiica catastral en una eseala adecuada, dependiendo del tipo de proyecto, pero que permita visualizar claramente dicho proyecto; 4) Determinacién de los'pardmetros fisicos de la cuenca o dea de estudio; ¢) Desetipcién y aplicacién del modelo de escarrimiento utilizado, cuando so utlicen programas de compulacién se deberi presentar el esquema det modelo matenrético completo y toda la informaci6n necesaria que permila determinar la efectividad y fidelidad de los resultado detivados de la aplicacién del modelo, evaluando 1a natualeza y extensién del anlisis; 4) El ancho de ta zona de protecein, las obras de proteccién necesazias con sus detalles y catactetisticas comespondientes: inclinacién de taludes, tipos y secciones de muros y ottos similares; 2) Concusiones y recomendaciones, Lo’ valores de frecuencia de lluvia de rivéxima intensidad a utilizarse serén de cincueata aflos para obtener el caudal de disefio y el nivel de las aguas méximas en 1fos y quebradas, aclarindose que ‘mientras no exista un plan maestro de drenaje en el AMSS, la OPAMSS podrd modificat el periodo de retomo, para lo cual tomatd en considetacisn Ia ubicacién del proyecto y el uso del mismo Cuando se utilice el método racional el valor del coeficiente de escorrentia ponderado debert detorminarse de acuerdo a las caracteristicas det area de estudio, para lo cual se establecen los siguientes rangos y valores: AREAS URBANAS: Uso de suelo Cocficientes de escorrentia Comercio 070-095 Residencial alta densidad 0 65-0.80 Residencial media densidad 0400.60 Residencial baja densidad 030-050 Industrial mas del 70% impermeable 0.60-090 Industrial hasta el 70% impermeable 050-080 Parques y Cementerios 0 10025 Parqueos Concreto 070-095 Parqueos Asfalto 080-095 ‘Areas Peatonales 075-085 Techos 075-095 OTRAS AREAS: . ‘Uso del suelo Coeficientes de escorrentia Cultivos pendiente haste el 1% 040 Cultivos pendiente entre 1-5% 045 Cultivos pendiente entre 5-20: 050 Cultivos pendiente entre 20 -50% 055 Cultivos pendiente mas det 50% 0.60 Vegelacién Ligera pendiente haste cl 1% 035‘Vegetacién Ligera pendieate entte 1-5% 040 Vegetaciin Ligera pendiente entre 5-20% 045 Vegetacién Ligera pendiente entre 20-50% 050 _ Vegetacién I igera pendiente mas de 50% 035 Bosque de Sombra pendiente hasta 1% 005 Bosque de Sombra pendiente entre 1-5% 010 Bosque de Sombra pendiente entre 5-20% ols Bosque de Sombra pendiente entre 20-50% 020 Bosque de Sombra pendiente entre 1-5% 025 Art. 9.- En Ia Parte Quinta: De las Paicelaciones, Titulo Segundo: De la Parcelacién, Capitulo De Ia Lotifieactén, Reférmese el Inciso Tercero del Art, V.15 Propiedad, Uso y ‘Mantenimionto de las Zonas de Proteceién, de Ia siguiente manera: Los propictarios de zonas de proteceién no podrin fealizar obtas que destruyan la flora existente, alteren la estabilidad del terreno y/o de las construcciones vecinas, asimismo tendrén la obligacién de mantener en buen estado las obtas de proteccién con que cuente le misma como engramados, ccanaletas y ottos similares Art. 10- En Ja Parte Quinta: De las Parcelaciones, Titulo Segundo: De la Parcelacién, Capitulo HII: Del Sistema Vial, Art. V.39 Derechos de Via y Longitud de Jas Vias de Cirewlacién Menot, Eliminese el Ineiso Séptimo y el cuadro que sigue a continuacién de dicho Inciso Art. IL- En la Parte Quinta: De las Parcelaciones, Titulo Segundo: De Ia Parcelacién, Capitulo I: Del Sistema Vial, Agréguese como Art. V.44-A Estaciones de Servicio de Combustible, ast Art. V.44-A Estaciones de Servicio de Combustible Se permitiré el establecimieuto de estaciones de servicio de combustible sobre vies de cizculacion ‘mayor 0 en vias de distribucién locel en las-cuales el andlisis de compatibilidad de usos del suelo con el entorno lo permits. En ningiin caso se permitiré su ubicacién en inmuebles ubicados sobre vias de acceso, pasajes y sendas vehiculares, o en osquinas formadas por vias de circulacién mayor o vias de distiibucién local y vias de acceso Las condiciones de acceso estatin regidas por lo establecido en los Articulos V.37, V 40, V.43 y ciales de acceso, siempre que se cumplati con squisitos de visibilidad y sguidad nce estiblecimiento y de la reulacién vial y peatonal sobre la via La OPAMSS podra detetminat condiciones especiales de fimeionamiento con el fin de evitar conflictos vehiculares que afecten el nivel de servicio 0 la seguridad viel en ef entomno inmodiato al establecimiento. Todas las estaciones do servitio de combustible deberdn cumplir con las siguientes condiciones imas: a) El nimerq méximo de rampas a autorizar en“cada frente del inmiveble ser de dos, considerindolas como enitada y salida independiente de los vehicules. Casos patticulares setén analizados por OPAMSS b) El dngulo de entrada y salida de las rampas serd de treinta grados en el caso de vias con poco ‘tinsito de peatones y citculacién de vehiculos pesados, y de cuarénta y cinco giados en el caso de vias con trénsito pestonal intenso; abast defo Ant Capi Esta Movi Vehi Art deber Elan una f solo: metic cent C circu con de cit estaci centis Lape ciente estaci establ esa acoest wana di deest diez y Los © eatin cieuk La al centin indiqu “Todas seni: dos Set©) Bl disefio del pavimento de los accesos, y en general de toda Ia estacién de servicio deberd hhacetse considerando como vehfculo de disefs el trailer con semi-temolque. @) Bil ficnte minimo del inmueble sera de veinticinco metios. En caso de que el inmmueble sea de cesquina, ambos fientes deberdn cumplix con este 1equisito ‘Ades, las dimensiones del inmueble deberén garantizar Ia maniobra interna de los vehiculos de abastecimiento de combustible, asf como las separaciones a colindancia de seis metros mfnimo de Jos tanques subterténeos de almacenamiento y de las bombas surtidoras del combustible, Los tanques y sutidores de combustible no podria ubicarse en zonas de rctiro, en caso de haberse i definido dichas zonas, en el trémite de Linea de Construccién, i Art. 12.- En la Parte Quinta; De las Parcelaciones, Titulo Segundo: De Ia Parcelacién, Capitulo Ul: Del Sistema Vial, Agréguense como Artfculos V.46-A Edificios de fe Estacionamiento y/o Estacionamientos en S6tano y V-46-B Anilisis de Impacto al Sistema de ‘Movilidad para Proyectos de Desarrollo Urbano Generadores de Altos Volimenes de Viajes Vehiculares, ast: Art. V.46-A Kdificios de Estacionamiento y/o Estacionamientos en Sétano. Las rampas de circulacién para soluciones veiticales de estacionamiento para edificios o sétanos deberin llenat los siguientes requisitos: . Fl ancho minimo de cada carril pata rampas de dos sentidos de circulacién sera de tres metros, con tuna faja central de separacién de treinta centimetros como minimo. En el caso de rampes cos un solo sentido de circulacién, se deberé proveer un ancho minimo de cantl de citculacién de cuatro metros Ademis, deberd considetarse una distancia minima a obstéculos laterales de cinlcuenta centimetios Ea ambos casos no se permitité estacionamienios a sus costados Cuando se consideren estacionamientos los costados de las rampas de doble sentido de cireulacida, éstas deberin tener un ancho mfnimo de seis metwos, En el caso de proponerse iampas ‘eon ua solo sentido de cizculacién y plazas de estacionamiento dispuestes a noventa grados, ef camil de cizoulacién tendrd un ancho minimo de cinco metros y eineuenta eentimetros; si las plazas de estacionamiento se disponen a cuarenta y cineo grados el aril seré de cuatro metros y cincuenta / centimetios La pendiente méxima en estacionamientos multinivel con rampas rectas o curvas, seré del doce pot ciento entre pisos completos o medios pisos. En 1ampas rectas pata el acceso a un solo desnivel de estacionamiento se aceptsitin pendientes basta del dieciocho por ciento, siendo obligatorio establecer una zona de transicién con una penditnte intermedia entre el ocho y el diez pot cieato desarrollada on un tramo hotizoital de tes mettos y cincuenta centimetios de longitud irimediato al acceso. La transici6n hacia Ie linea de propiedad o hacia la linea de consttuecién se desarrolla:é en una distancia mfoima de cinco metros, Pata rampas de circulacién que provean de acceso a plazas de estacionamiento, la pendiente méximna seré del diez por ciento Se aceptarén pendientes entre el diez y quince por ciento cuando se dispongan las plazas con &ngulos menotes 2 noventa por ciento Los radios de giro intemos en las rampas, tendrén un minimo de éinco mettos y cincuenta ‘centinetzos se podidn aceptar radios de gio soenores siempre y cuando s¢ proporcionen éaniles de citculacién més anchos que el minimo establecido La aluiza libre mininia en los accesos, as{ como entte pisos, serén de dos metros y setenta ccentimetios, al rostro inferior de las vigas de entrepiso. Deberé existir Ia rotulacién necesaria que {ndique a los usuarios la altura méxima para el paso de vehiculos. Todas las areas de estacionamiento y citeulacién vehicular déberfin contar con un sistema de sefializacion hotizoital y vertical qué orients al usuario sobre la ubicacién de accesos, asi como de los sentidos y el detecho de via de circulacién. Ademds todo elemento estructural inmediato a laszonas de cixculacién y plazas de estacionamiento deberd estar debidamente sefalizado con pintura de ttifico rellectiva en forma de faanjas alternas inclinadas de color 1ojo y blanco hasta una altura minima de un metro y cincuenta centimetros a partir del nivel de piso terminado Art. V.46-B Andlisis de Impacio al Sistema de Movilidad para Proyectos de Desarrollo Urbano Generadores de Altos Vohimenes de Viajes Vehiculares. ‘Cuando un proyecto de desarrollo urbano se ubique en una zona del AMSS catacterizada por altos vyollimeijes vehiculates 0 que se considere que por su magnitud, en téminos de atracciéa y ‘genetacién de viajes vebiculates, afecte alguno 0 todos los componentes del sistema de movilidad do una zon especifica, scr4 requisito indispensable la presentaciéa de un estudio de ingenieria do ‘rifico al momento de solicitar el trmite de Revisi6n Vial y Zonificaci6a, con el fin de analizar el jmpacto que el proyecto genera en la zona cixcundante y proponer posibles amoitigaamientos @ dicho impacto, el cual deberd ser elaborado por un profisional con especiatidad o experiencia ‘comprobada en la materia do ingenieria de tifico. Los términos de teferencia pata establecer los aleances minimos del estudio sexin establecides en el ‘rdmité de Calificacién de Lugar, considerando la tipologia del proyecto a realizar y su ubicacién dentro de la trama vial del AMSS. Excepcionalmente, al conocer la propuesta de diseiio de un proyecto, la OPAMSS podri requesis durante cl témite de Revisidn Vial y Zonificacin, la necesidad de que se presente este tipo de estudio para determainar su viabilidad. ste vequerimiento se aplicaté a aquellos proyectos gue presenten Ia siguiente tipologia: x ‘Nimero de plazas de estacionamiento requerias por Uso del suelo nnotma/asuarios de Tas instalaciones/metros cuadiades ‘construldos), mayor az [Contos mabitacionates Ts0pheas 2. Offeinas privadas 150 plazas “3. Oficinas piblicas Con stenciinal pablo 100 plazas “4. Oficinas piblion sin slencin al pibico 150 plaza ‘5 Actividades comerciales 125 plazas 6 Instalaciones do equipamiaatosanafio, piblicas 100 pieces © privadas como hospitales,complejos de clinioas y tos similares Tastalaciones de equipamicnto catural coma teatos y audixios; eligiso;rereativo- 300 usuarios ‘eporvo; entctonizsiento como eines y alas de juego, Actividades de alojarmiento y cenios de 30D asuaios convenciones 3. Centros educative como univesidades, ceutros So wsuarios de educacién superior yespesializado y colegios TO, Tagua Higera 2300 a Hel Ii, Bodegas y depisiton 3000 a 7 Otvos parimetros por los que se podré réquerir el estudio de téfico ser para aqhellas intervenciones urban{sticas gue generen més de cien viajes vehiculares durante la hora de maxima ‘demanda del desartollo o duraite la bora de méxima demanda de la red vial alrededor de éste; 0 que ‘se ubiquen en zonas sensibles de la ciudad, con problemas de congestién, alta demanda de cestacionamiento o algin otta debilidad potencial de cualquiera de los componentes del sistema de movilidad de la zona Ser xesponsabilidad del constructor la ejecucién de las obras fisicas y otras medidas necesatias para ol amortiguamicnto al impacto generado por el proyecto, con la debida autotizacién de laOPAMSS y el Ministerio de Obras Piblicas, Transporte, Vivienda y Desatsollo Urbano, a tavés de las dependencias mencionadas. En el caso que el estudio de tréfico arroje resultados totalmente negatives @ la fluidez vehicular de Ja zona de influencia, o que las medidas de amortiguamiento del impacto no puedan ser ejecutadas, Ja OPAMSS podié denegar el proyecto o limitar su magnitud, La OPAMSS podré enviar a consulta ef estudio presentado al Ministerio de Obras Pablicas, Transpotte, Vivienda y Desarrollo Urbano, ya sea a través del Viceministerio de Obras Publicas o el Viceministetio de Transporte Art, 13- En Ia Parte Quinta: De las Parcelaciones, Titulo Segundo: De, la Parcelacién, Capitulo TV: De la Infraestructura y los Servicios, Modifiquese el Art. V.57 Generalidades, por el siguiente: Todo fraccionamionto urbano contara con el tratamiento adecuado de habilitacion de vias, redes de ‘endido eléetrico, redes de abastecimiento de agua potable y de sistemas completos de desagiies para aguas negras y otto para aguas Luvias, asf como las obras de proteccion necesaras. En los fraccidnamientos clasificados como Asentamiento de Interés Social y los de desarrollo rogresivo, Ia dotacién de la infiaestructusa de servicios de agua potable domiciliar, aguas negras, alumbrado piblico y clectricidad podré ser desarrollada en ctapas por la comunidad misma 0 por instituciones idéneas. Las obras de proteecién para los cambios de nivel y las obras de canalizacién y proteceién de las aguas Huvias necesarias para prevenit la erosién hacia dentro 6 fuera de los terrenos que circundan el proyecto seré responsabilidad del lotificador o desurrollador det mismo construirlas, asi como tumbién las obtas de paso en las vias de acceso al proyecto, las cuales se verificardn en la Recepeién de Obras que realizaré esta oficina, a la finalizacién de la obras y antes de iniciar Ia venta de lotes Cuando estos fraccionamientos no cuenten con Factibilidad de Aguas Negra, los lotes deberdn tener un rea de doscientos metros cuad:ados como minimo Art, 14> En Ia Parte Quinta: De las Parcelaciones, Titwlo Segundo: De la Parcelacién, Capitulo TV: De la Infraestructura y los Servicios, Modifiquese el Art. V. 58 Grados de Urbanizacién, por el siguiente: Las parcelaciones segtin el grado de urbanizacién inicial seriin de tres tipos: Cee GRADO DEURIANIZACION ‘AREA DE LOTE. [= Ui Urharizseon Compe Tpo 1 Minin [U2 Uirhaivacion Completa Tipo 2 "Mii 100 TU Uibeiacig Progesiva Gado? Minimo 200 0 ef Art. 15- En Ja Parte Quinta: De las Parcelaciones, Titulo Segundo: De Ia Parcelacién, Capftulo TV: De la Infraestructura y los Servicios, Modifiquese el Art. V. 59 Obras de Urbanizacién, por el siguiente:El tipo de obras de infraestructura para cada grado de urbanizacién serd Ja siguiente: ‘OBRAS DE URBANIZACION UL oH G "ia veel ca Rea Be esta RCA Ree sa : Cosy Coma REA | HB. BSA ‘Aga Livi, cr ce @ ‘ ‘Aas Neg Al AL 3s Poi Do" BO, De Bid 0, o bo Hlaaiado PS wv ac CLASIFICACION DEL TIPO DE OBRAS. Tein apie A = [RCA entlis i Revatumiosts compet B CB Fon Seti fs Reveramiens Sis A BSA Denice bo Coke ios oda is 1 Cail eobita {alts de ia vo cnet 7 “Vins talon a Aer Re Art 16- En Ia Parte Quinta: De las Parcelaciones, Titulo Segundo: De Ia Parcelact6n, ‘Capitulo IV: De la Infraestructura y los Servicios, en el Art. V.60. Obras de Urbanizacién en ‘Vias de Circulacién Menor, Fliminense los literales “a” y “e™. Art. 17 Em In Parte Quinta: De las Pareelaciones, Titulo Segundo: De In Parcelacién, Capitulo LV: De la Infraestructura y los Servicios, Modifiquese el contenido del inciso segundo del Art. V.62 Obras de Urbanizaciin para Aguas Lluvias, por el siguiente: ‘Cuando se trate de colectores primatios dentno del sistema de aguas Ilavias estos se deberdn disefar para un periodo de tetorno de veinticinco afios, en vista que los mismos conducen més de un proyecto de urbanizacién, lo mismo seré aplicable para aquellas obras do drengje cuyo dismetto exceda de setenta y dos pulgadas. Pata bivedas y obras de paso el petioda de retoino ulizado para cl edlouto del caudel de disefio no podré ser meniot de cincuenta afios. Art. 18 En la Parte Sexta: De las Construcctones, Titulo Segundo: De Las Edificaciones, Capitulo I: Generalidades de las Edificaciones, Agréguese como Aut, VL7-A. Memorias de Caleulo para Kdificaciones en Altura y Sétanos, ast La memoria de edleulo para el disefio de edificaciones de tres niveles debe sex prepatiida y firmada ppot ua profésional en la rama de ingenierfa civil con experiencia comprobada en disetio estructural; fas edificaciones mayores a tres niveles debe ser elaborada por un profesional en la sama de ingenietfa civil con especialidad en estructuras y/o experiencia comprobeda en diseflo estructural no menor de diez aiios En ambos casos deberd presentar a Ia OPAMSS Ja documentacién que lo acredita y sustenta, El contenido basico para la memoria de céleulo estructural es el siguiente: Desciipcién genesal del edificio: mimero de pisos, altura de entrepisos, usos proyectados, ea de cada nivel, secciones de vigas, secciones de columnas, perfles de cimentaciones y el tipo de losa tilizada, debe de presentarse el sistema estructural utilizado pata resistir las cargas sfsmicas, como lo son: sistema de marcos estructurles, sistema de paredes estructurales, sistemas combinados y ottos semejantes. 1 Lspecificar la resistencia a compresiéa det coucreto ((e) y el valor de fluencia del acero (f) utilizado para el disefio de los elementos estructurales que conforman el edificio. También sedebe de especificar el médulo de elasticidad del conereto y la deformacién unitaria. del aplastamiento utitizada en el diseiio, ™ Deberd presenta la distribuciémdel cortante horizontal de acuerdo a las siguientes instruceiones: 4) Deberé realizar un estimado tealista de la rigidez de cada entrepiso. El ingeniero estructoral = debe mostiar el método utilizado para obtener los valores de rigidez. 'b) En los datos y cdlculos deberd especificar las coordenadas del centro de rigides y el centro de ‘masa actumalado pata cada entrepiso. «) Bn los eéienlos de Ia distribucién de cortante deberd tener en cuenta el efecto de un cortante dircofo, el efecto de torsién y efectos ortogonales por la accién de un sismo. En el caso de que se utilice um paqucte computacional comercial para el anilisis estructural, el ingenieto estrvetural debe especificar el método analitico en que se basa este para In obtencidn de las fuerzas axidles, fuerzas cortantes y moméntes flectoies para los miembros que conforman Ia estructura * Deberd especificar el valor de las cargas muettas para cada nivel que provienen de los siguientes elementos: columnas, vigas, losa prefubricada, losa de concreto, concreto para la vigueta, peso de vigueta, bovedilla, Iadrillo de piso, cielo falso, instalaciones elotricas, paredes interiores, paredes exteriores perimetrales y otto tipo de carga sila hubiese 3 El ata Ia obtencidn de las carga’ mucitas, deberé indicar ios posos unitarios de Tos mat ‘peso total depender4 de Ins dimensiones de fos elementos Especificar el valor de las cargas vivas unitarias, de acuerdo al tipo de anaisis estipulado en ef Art 25 del Reglamento para la Seguridad Esiructural de las Construcciones, en adelante RESESCO. ™ Deberin estar de acuerdo coi el uso proyectado del edificio: ‘© Para condiciénes de gravedad © Para condiciones de sismo 1 Especificar el céleulo del peso total del edificio, ® Bspecificacién de las cargas de sismo ‘La memoria de céleulo deberé presenta claramente el proceso para obtencr el cortante basal de la edificacién, tomando en cuenta los siguientes criterios: 8) ObtenciGn del perfodo fundamental de la estructua 'b) Valor del coeficiente sismivo acorde con el tipo de suelo donde se cimentard la edificacidn, de acuerdo con el RESESCO © Distribucién vertical del cortante 4) Distribucién horizontal del contante ©) Definicién de cargas do gravedad y sismo para cada matco de la estructura, mostrando lis ‘cargas actuantes sobre estos. % Condiciones de equilibtio. Se debers comprobat el equilibiio estitico para el mateo estructural que se considere con ta carga mis severa de sismo y gravedad, como se especifica a continuacién: ) Comprobacién del equilibrio global de la estructura ) Comprobacién del equilibrio de usta columna para cada entrepiso 35©) Comprobacién del equilibrio de una viga para cada entrepiso 4) Comprobacién del equilibrio de un audo de eada piso. Bl ingeniero o especialista en estracturas deberd documentar Ia explicacién sobre la convencién de signos ufilizada en el anilisis, tanto para las fuerzas en los elementos, como en el desplazamiento de los nudos De la resistencia nominal de vigas y columnas La memoria de cétcufo debord contener los siguientes aspectos concernienies al disefio de los elementos: 8) Coeficientes de factoracién de cargas muertas, vivas y de sismo 1b) Dimensiones de vigas y colummas para cada piso ¢) Porcentaje de refuerzo longitudinal pata momentos positivos y nogativos 2) Porcentaje de refiuerzo transversal en zonas exftcas, adyacente a los nudes. 4) Demostrar para los elementos con mayores cargas de sismo y/o gravedad, que la resistencia ‘nominal de estos, es mayor que la carga total factorizada proveniente del andlisis estructural La memoria de céleulo deberé mostrar claramente Ta tesistencia de cazga del suelo seggin estudio de mecinica de suclos, las dimensiones de zapatas y vigas de fundacin, el porcentaje de refuerz0 longitudinal y el porcentaje de refuerzo transversal ‘Toda edificacién deberd contar con la supervisidn respectiva, a fin de garantizar el cumplimiento de lo establecido en e! disetio y planos estructurales, por Io que al momento de la Recepeién de Obras deberd presentar 1a certificacién, en I cual se asegure que los elementos esttucturales estén consttuidos acorde a las especificaciones técnicas y detalles estiuctiales establecidos. En los casos de remodelacién de inmuebles existentes iguales mhayores a dos niveles y/o sotanos, que realicen cambios de uso o habilitacién, 0 en los casos de inmmebles que deban realizar reparaciones estructurales por daflos, se debera prescnter la revisiém estructural por parte de un profesional en la rama de ingenieria civil, que gatantice ia seguridad de la edificacién con los cambios de cargas de servicio. Todo diseiio de una edificacién, rémodelacién 0 reparacién, asf como su respectiva supervision, debesd regiase por lo establecido en ef RESFSCO y sus normas téenicas. ‘Art. 19 En In Parte Sexta: De las Construcciones, Titulo Segundo: De Las Edificaciones, Capitulo V: Areas Complementarias y Equipamiento, Art. VL32 Areas Complementarias y ‘Equipamiento en Condominios Habitacionales, modifiquese el Cuadro No. VI 1-A Normas ‘Minimas para Condominios y/o Complejos Urbanos Habitacionales, y Agréguese como Inciso Quinto, inmediatamente después del segundo cuadro, de la manera siguiente:-Cuadro No. VII-A ‘Normas Minimas para Condominios y/o Complejos Urhanos Habitacionales ARMA MINIMA | AREA MINIMA ‘AREA | ESTACIONAMIENTO CONSTRUIDA EN | PATIOS Y PARCELA CONDOMINIO; Zona | Conpowmnto | JaRDINESEN | inpIVIDUAL | VERTICALY VERTICALS) | CONDOMINIO | CONDOMINIO | HORIZONTAL (ax) HORIZONTAL | HORIZONTAL, 6. cm TOs E56 50% 300 47 2 vehiculos Apia Tr 10 2R = 35% 25041 2 vohicalosTApio 1:20) 30% 125.47 Tvehieulo/l Apto e407 525% 5 ‘Tyehiculo® Apia 40-27 20% 75 Tyebicula's Apto F403) * 520% B Tvehiclo7T Apio 1/ Asentamiientos Residenciales de 400 Hab/Ha + 2/ Aseniamicntos Populares de 800 Hab/Tla 3/ Asentamientos de Interés Social : 4 Estas dreas podién varias en un 20% siempre que el complejo no se localice en un Area de Desanllo Restringido 45/ Se consideran como condominio vertical, las edificaciones do tes niveles on adelanic 6/ El frente minimo de cada parcela en condominio horizontal, debera de ser de 5.00 Mts. Las Construceiones en este tipo de condominio, podrén tener hasta un méximo de dos niveles, No se permitira que las teas verdes resultantes ci todo tipo de condominio habitacional se ubiquen sobre losas u otto tipo de supetficies impermeables En el caso de existir planes parciales, especiales 1 otto tipo de notmativa vigente, las dteas 0 porceaiajes de teas verdes se regitdin por dichos instrumentos, Ari. 20. En la parte Sexta: De las Construccfones, Titulo Segundo: De Las Edifieaciones, Capitulo V: Areas Complementarias y Equipamiento, Agréguese como incisos finales del Art. ‘VL34 Estacionamientos, lo siguiente: Estacionamientos para visitas en condominios horizontales 0 verticales: Todo condominio habitacional, deberd contar con estacionamientos adicionales para visitas, Los cuales se calcularin en base a le densidad poblacional del proyecto, de la siguiente manera: DENSIDADES ESTACIONAMIENTO REQUERIDO PARA VISITANTES Hi-05 y H-10 { estacionamiento por cada 3 unidades habitacionales Hr-20 y Hr-40 1 estavionamiento por cada 5-unidades habitacionales Todas las plazas resultantes de estacionamiento para visitas, deberdn sér incorporadas a las éreas communes mediante el Régimen de Condominio Art, 21.- En la Parte Sexta: De 1s Construceiones, Titulo Cuarto: Sistemas y Elementos Constructivos, Capftulo II: Exeavaciones y Rellenos, modifiquese Ia denominacién del Art. VLS6 Rellenos de Ia siguierite manera; Rellenos y Obras de Retencién, y agréguesé en su orden Ios siguientes incisos.{ ‘Tovios los muros de retencion deberin contarcon un Sisfon de drenaje, en el caso de los rmuros en coos lesa las eguas deberén sor canalizadas hacia el sistema inlermo de drenaje plovial de 1s caificacién, en vista que no sé permite drenar hacia colindancias ‘Pata el diseflo de las obras de retenci6n deberd considera los resultados del estudio de mecdinice de suelos del ugar en el cual se desarrollaré Ia obra. ‘Art. 22+ Tm In Parte Octava: De los Procedimlentos, Titulo ‘Tereoro: De los Requisitos Provios, Agréguese al Art. VIL7 Requisitos Previos, come literal: f) Determinacién de Tmpactos y Requerimientos Urbanisticos para Nuevos ‘Desarrollos, asf: {Los propictasos, titalnrs 0 interesados en realiza preyecos ide desartollo urbano en el AMSS con sePayores © iguatos a diez mil metros cuadiados & aauetios We Mt ‘ubiquen en zonas de desarrollo resttingido o condicionado, zonas potencialments ‘urbanizables, definidas como dreas de xpansinsogin el plano de zonificacén de usos de suelo vise ‘eas urbanas 0 periféricas de la cry con deficiencia o ausencia de infnestucturas de drenajes, sv oe equipamientos, dees Sinceptibles a anienazas o areas que posean una riqueze 46 19c% ambientales y biodiversidad, See csarolla: un Diagnostica Temitoral de toda I informicién, ‘estudios y anilisis necesarios, “de sus respectivos planos y/o mapas de detalle, Dicho diagnostico deberé ‘contener los scotfon y andlsi. que determinen los impactos positivos, y/o ‘negatives, con el objetivo de caenos jas medidas y obras fisieas de mitigaciéo de impacios, Noor para detetminat la seein @ no del proyecto 0 imitarlo y/o condicionatlo en base ¢ las ‘eapacidades de soporte del suelo o del sitio de insercién del proyecto Los profesionales respousables del disco, deberin detesninas Mt pase a su experiencia y/o ‘Gpeciatidad, ls das de interés prionitaias en Tas cules 8 ‘estudios y andlisis deben ser inds epecicos "y detallados, en los. temas de suelos, drenajes, infreestructuras, i crPee fend, validad ylo aquellos que puedan Timitar 0 condicionat st desarrollo, considerando ebicecién, ef uso, magnitud y tipo de proyecto a solicits, ee a informacién presentade ho petmita hacer una evaluacin integral y coherente, It ‘OPAMSS requeriré que se complement © ae eermen quevos estudios para timites posteriores o dependiende ide la iraportancia de ésta en el nism tramite de Calificacién de Lugar soticitado El contenide bésico del dingnostico tentorial es el siguiente: 1. Diagnostico Territorial. a) Andlisis Urbano-Tertitorial Aniiorento general det sido: vbicacién geogrtica, mites de! fonene de insercién del proyecto, areas, accidentes naturales en a zona de Tafluencia dei proyecto, ios y qucbradas, Premés informacion que el inferesado considere de mportancia para el andlisis ¥ evaluacién del proyecto; 4s Clandisignantestetorales en base a la informacién disponible = Ja OPAMSS, Alcaldias Condicinntituciones de Gobicino, y estucios esprifica dessoliatos Por cl interesado en tos dreas de: elima; topografia y pendientes; geologia, geomorfélogia; uso de suelo ¥ vegetacién; amenazas naturales; vulnerabilidad existents ‘vistas y paisajes y olras que ‘ondicionen de alguna mazera al proyecto; 4 Taflacstructuras, equiparientos y servicios piblicos existent, 220 potable, electricidad, Uronajos de aguas vias y aguas negra, telefon, rutas de ‘tansporte publico, hospitales, feseuclas, univessidades y oltos de ests naturaleza « aehtisis de In generacién de desechos g6lidos, ot cual deberk jneinir un estudio do Ta capacidad de servicio de la municipalidad respective actual y con proyectob) 9 °) ‘+ Anilisis de riesgos por inundaciones en el sitio, tanto aguas artiba como aguas abajo, ‘movimientos de ldera, lahares, y cualquier otro que pudiese poner en peligro el proyecto; ‘+ Anilisis de las coadicionantes y potenciales de desarrollo en base a los componentes anteriores, Anélisis de Suetos = Anilisis de las caracteristicas geolégicas de los suelos; ‘+ Estudios y analisis de a eapacidad de infiltuaciéa y recarga de Ios suclos; ‘* Impactos en los suelos, provocada por la carga y/o remocin de tienas Analisis Hidvico ‘© Ciloulo de caudales de Ia 1ed de drenajes primarios ros y/o quebradas, y secundatids, alcantarillado, en la condicién actual y con proyecto; 4 Determinacién y andlisis de respuesta dela cuenca, subcuenca y/o mictocuenca del proyecto en la condicién existente y con proyecto, En caso de proyectos autoabastecidos de agua potable. ‘* -Anélisis de capacidades actuales y con proyecto de los acuiferos subtecrdneos que incluye el Inventario de pozos aledatios dentro de la cuenca de analisis del proyecto; ‘+ Balance hidrico con proyecto que incluya las zonas de desarrollo actualés y/o futuras aledatias al proyecto que se ubiquen dentro de la cuenea de andlisis : Andlisis de la Infraestructura Hidréulica ‘© Capacidad y diagndstico del estado fisico del sistema de drénaje pluvial en caso que ‘bubiere; ‘Capacidades del sistem de drenaje sanitario y factibilidad de ANDA; Capacidad de abastecimiento de agua potable si Ia factibilidad de servicio es suministrado por ANDA “Anilisis sobre Ia Biodiversidad ‘© Estado actual de ls floia y fauna de Ia zona de emplazamicnto del proyecto; ‘© Anilisis de los impactos sobre a flora y fauna existente ¢ implicaciones sobre la biodiversidad; © Levantamicnto de arboles y vogetacién existente, categorizando las especies a la que peitenecen e identificando las especies protegidas 0 en peligro de extincién, ademés de los animales que habitan en el lugat ¥ que fo eruzan; ‘+ Tevantamiento de fauna local, detallando especies protegidas o en peligro de extincién; + Impactos durante y al final de Ia construccién: ruidos, remocién de material, obras de extacetia, deforestacién, manejo de desechos; © Impacios en el entorno ubano, rural y el paisaje, Conelusiones y Recomendaciones de los estudios y analisis anteriores © Factores favorables de desarrollo urbano © Factores limitantes y/o condicionantes de desarrollo urbano ‘* Medidas de mitigacién propuestas de los impactos negativos y medidas de potenciacién de 108 impactos positives; i ‘© Anilisis integral de la capacidad del temrtorio para soporiar el desazsollo piopuesto dé todas las vatiables y elementos estudiados y analizados.40 El diagnosticotestoril debe permittidemtficr los impacios positivos y neg A el proyecto Froducis, defini las medidas de mitigacién de dichos impactos y detaining ‘a viabilidad o no del proyecto en base a Ja capacidad de soporte del tertitorio sus condicionantes ylo limitantes de desarrollo, 2, Anilisis General del Impacto sobre la Movilidad y Ia Accesibitidad Fl drca de anitisis de iipacto val, seré definida por el los profesionales y/o especial ¢t jngeniexia vial responsable de los estudios, anlisis y disetio del proyecto, tomando en cuenta Ia ingrnioval y las vias de ciculacién primatas exstentes y proyectadas a Ins cuales $= conéctaté el proyecio y que se vexian aectadas por esté, considerando las reas de desarrollo futuro aledafias al earn sles serdn establesidas en bese al plano de zoniicacion do usos de sul los planes parcilos o especiales u otto instrumento legal vigente, La OPAMSS 35 cencargar de analizat el rea rare por el profesional, y de ampiat y solicit: estos mas expociicns, ‘téenicamente los SGhdliss.preseniados no demucstran 1a factblided de desanollo del prover Pit falta de Jnformacién, a efectos de considerar todos los componentes de movilidad y accesibilidad de la zona de insereién del proyecto. Fl contenido bésico de Ta informacion que él 0 Tos interesados deben presenta en el ‘udmite de Calificacién de Lugat es el siguiente: Panos, datos y dimensiones, pefiles, de la red viel actual y/o proyectada; Daios de la demanda vehiculat sin proyecto; Capacidad vialy niveles de servicio en Ia red vil en condicion sin proyecto ¥ proyecto; Impacto estimado en la infestructra vial conta entada en funcionamionto del proyecto Thos de proyecciin a futuro, dependerin de In magnitud y tipo de proyecto, eos 1 podrdn ser menor de cinco afos y hasia un miximo de veintcinco afios dopendiendo del proyecto y del programa de ejecucisin de éste; oeaaeeta del servicio do transporte publico existent: anflsis de demanda y nivel 3 dere we] desaollo dsl proyecto. Estacion de le demanda y nivel de servicio de) itansporte piblico considerando Ia ent.ada en funcionamiento del proyecto ¥ las zonas dé desarollo aledatias a este; w ceaitlsionesy recomendacionés generales et cuanto a movilidad y accesibilidad en base 2 Jos impactos gencrados. ependiendo dela categoria, magnitud, tipo del proyecto y el impacto vit dus ese pueda generar, eee Nags exits para el mite de Revsiga Vial y Zovificacibn lo detallado en cl Art 42 4, Desctipeién del Anfeproyecto y Kscenario de Desarsollo. Para el anlisis del proyecto soliitado por paite de lx OPAMSS, el interesado deberé pisses b feseripeién del proyecto y la propuesta de desarolio en base # las Tmitants yio condicionantes speadas mediante el élagnGstico teuitoral y Tos impactos sobre Ja movilidad y accesibilidad ‘generados. La informacién bésica que se debe presentar es Ia siguiente: «Datos genorales dl proyecto: nombre, propittaro, reas coasraidas, dress bes, das de proteccion; ‘+ Descripcién del uso del sueto y de las actividades 2 desstrollar; «Fn del antepioyecto y de aquellos elementos que el interesado considere necesarios para el andlisis; | ‘ |« Detalle de densidades poblacionales y constructivas; ‘© Propuesta del sistema de infiaestructura de drenajes de aguas Hluvias, considerando ‘mantener el Impacto Hid:ol6gico Cero y propuestas para su administracién y gestion a largo plazo y/o durante la vida itil det proyectos © Propuesta de gestién, disefio vial y obras de mitigacién de impactos internas y externas al proyecto; : «© Propuesta de equipamiento piblico; ‘© Propuesta de espacios libres, Ateas verdes, dreas de proteccién y Areas de reserva ecolégica; Propuesta de gestién manejo de desechos 0 residuos sélidos; Propuestas de incorporacién de rutas de transporte péblics incluyendo las paradas de autobuses con su respoctivo discto de islas u otras altemativas de desplazamiento multimodal, sendetos o calles peatonales, rutas verdes, ciclovius y otras alternatives, kas ‘cuales se puedan conectar a Futuro con proyectos aledafios 0 con el resto de la red de ‘movilidad de Ia ciudad; Imagen urbana y paisajes Y otra iiformacién que el interesado considere fundamental 0 de suma importancia pata el andlisis de viabilidad del proyecto. En base al diagnéstico, 10s impactos sobre Jas redes de infiaestructura, equipamientos, la biodiversidad, la movilidad y la accesibilidad, Ia descripcién del proyecto y Ia informacién técnica disponible, la OPAMSS evaiuaré cn cl tramite de Calificacidn de Lugar, la propuesta de desarrollo presentada para determinar la viabilidad o no del proyecto, 0 defini: las limifantes, condicionantes o cel desarrollo de estudios complementarios y especificos de mayor detalle pata su evaluaciéa en las freas de dtenajes, sistema vial y movilidad, suelos, aguas subterréneas, amenazas naturales y vulnerabitidad u ott0s definidos en este reglamento, 0 que la OPAMSS determine téenicaménte necesatios en bise al tipo de proyecto solicitado Para aquellos proyectos menores dc una hectitea que se determine en base a Ia informacion téenica disponible que existen limitantes y/o condicionantes para su desarrollo, como falta o deficiencia de infiaestuctura de drenajes, falta de scrvicios de abastecimiento de agua potable, telefonia, electticidad, transporte publico, proyectos que se ubiquen en zonas del AMSS caracterizadas por altos volimenes Vehicalares y que se considere que por la magnitud del proyecto y las densidades ptoyectadas, constmuctivas y poblacionales, afecte alguno © todos los componentes del sistema de movilidad existente 0 el proyectado, In OPAMSS exigita la presentacién del diagnostico tertitorial y estudjos o informacién mas especifica que demucstren ta viabilidad del proyecto Art. 23 En Ja Parte Octava: De los Procedimientos, Titalo Quinto: De La Ejecuetin de Obras, Sustitéyase el Inciso Cuarto del Art, VIIL23 Control de Laboratorio, por el siguiente: El contenido bisico del Estudio de Mecénica de Suelos es el siguiente: ‘+ Descripcién del proyecto indicando niveles, tipos de material y ottas genetalidiades; + Nombre det propietario; + Propésito de la investigacién; + Tipo de prueba o ensayo seleccionado, tomando en eventa el tipo de material existente en et ugar y el proyecio a set desarrollado; Trabajo realizado: describir el nimeso de sondeos utilizados y él lugar, en un plano del tetxeno indicar su ubicacién, profndidad maxima excavada y en general las notmas y ‘ensayos utilizadas en el proceso; iE«. Localizacion y deseripeién del sitio, condiciones prevalecentes del texreno el suelo, “yegetacién y otros quo dea cuenta de su ubicacién y estado; « Retiindos obtenidost condiciones del subsuelo, profundidad de Tos suelos euettos y/o anleouados, capacidad de carga admisible dl subsuelo (Kafem*), contenido de humedad y otros que rele el estudio; «. Reconendacién en lo relative a ta cimentacién: nivel de desplante de soleres y Zapaias, frejoramientor del subsuclo de fundacién, capacidad de carga admisible, parémettos vrmos a utizar en el diseio de muros y otras recomendaciones sobre cimentaciones Recomenriaciones generales respecto © tuberias a utilizar, sistemas de drenaje, pisos, compactaciones, excavaciones y oltas recomendaciones; + Conchusiones y recomendaciones; “Los estudios de geofisica, tales como Refraccidn Sismica, Resistividad Eléctica, entre otros, no se aceptaran en sustitucion de un Estudio de Mecénica de Suclos, ‘Art. 24. Hin la Parte Octava: De los Procediientos, Titulo Séptimo: Disposiciones Varlas, ‘modifiquese el Art, VIIL34 Validez, por el siguiente: “Toda resolucibn favorable correspondiente a los trémites previos de Calificacién de Lugar, Linea de Canctaocion y Revision Vial y ZoniGicacién tendrd validen por tres afios desde Ia fecha de sv ‘totgamiento, coneluido dicho plazo el inteesado debe iniiat nuevamente Jos tenes Cad so eeerrpotobtenido el permiso ectrespondiente; sin obligacién por parte de Ta OPAMSS de we mener lo oforgado en el ttamite anterior. Las evaluaciones del nuevo taumite so desarrollaran ae iderando 1a sostenibilidad del entomo, variaciones econémicas, sociales, wrbanas, amnbienties cormlulaciones determinadas pata Ia zona'y el terreno de emplazamiento dl proyecto o posbles Sieetaciones por las condiciones fisicas de la zona. que se justfiquen pot medio de anélisis y musa Hatsrcnacion teenica disponible en la OPAMSS u otras insituciones publicas o soliitadas s los Jnteresados o titalares det proyecto en los té:minos establecidos por la OPAMSS Las resoluciones favosebles de Permisos de Construccién y Permiso de Parcelncién, tendrén une “Valder de cinco afios desde la fecha de su otorgamiento, posterior @ dicho plazo aquellos proyectos {ue no hubiesen iniiado o ejecuiado ningin tipo de obras do wrbanizacién estabeciéas por la atic y que oventen const debido mantenimicato, ted que inicias nuevameate los wémstes Los tiempos d¢ vigencia de todos los trémites, incuyendo tos Permisos de Parcelacion Cousttuceiga, podrin disminuinse, siempre y cuando si en Ja zona de emplazamiento de cada proyecto sugicran eventos naturals o desastes de gran magnitud a nivel nacional regional 9 local, rie tmtemotos, movimientos de ladera, imundaciones, erupciones volossicas o proyectos coe ustivos de gran envergadara como carreteras, pasos a desnivel y otros similares, que afecten 9 pdiesenafecta los proyectos otorgndos. Para lo cual el COAMSS debers pronnciass ¥ emitir win perdo de modifieacién del tiempo definido del o lox expedieates o trémites afectados, previo ‘Mfoune téenico de la OPAMSS y a solicitud de estéo del Concejo Municipal espeetivo. La OPANSS, se reservaté el derecbo de emits Memorandos en aquellos expedientes de mérites {hue necesten ser complementades con informacion adicional antes de emir una resoluctin El Uiggando deberd detllar ls observaciones que el ineresado debeté superar y subsanar a Ia hore Jevcingresar dicho expediente, para lo cual contara con un plazo de seis meses eaeadario oe slenido a partis dela fecha de noifcaci6n al profesional responsable, sien el mine de tes cae etTealacio despuss de emitido el Memorando no es zeixado, éste se axchivado y debers Ipgesar un nuevo tamite, previo pago de la scspectiva tasa pot prestacién de servicios de esta OficinaArt. 25. En Ia parte de los Anexos: Sustitiyase el Anexo 3 Zona de Proteectén para ‘Accidentes Naturales por Zona de Proteecién para Taludes, asi: ZONA DE PROTECCION PARA TALUDES 7 TALUD NATURAL) MAYOR DEAS? : ata TALUD NATURAL: MENOR DE 4S" set “Soeteemelae No ye pana Wo ao ‘euclnina en tears rguocea eeberaee‘Ant. 26- En a parte de los Amexos: Agréguense como anesos finales en su orden los siguientes:47ANEXO 23Las presentes reformas enttatin en vigeneia ocho dias después de su publicacién en el Diatio Oficial © Consejo de Alealdes del Aica Metropolitana de San Salvador, a los cuatro dias del mes de ~ diciembre del afio dos mil ocho. Dre. Elvia Violet Menjfvar Escalante Leda. Zoila Milagro Navas ‘Coordinidora General del COAMSS Secretaria del COAMSS ‘Registeo No 059798)