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SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

SIOPI
Sistema de Operaes Imobilirias

Orientaes para Publicao de Imveis


e
Mdulo Originao Operaes
Operaes Individuais
Individuais

Julho/2012
GN Habitao de Mercado Pessoa Fsica - GEMPF
PEOPI Projeto Estratgico Operaes Imobilirias

SUHAM/PEOPI

Pg. 1

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

ndice
1

Introduo ................................................................
................................................................................................
.................................................................................
................................................. 5

2.

SIOPIWEB ................................................................
................................................................................................
................................................................................
................................................ 5

3.

Objetivo................................
Objetivo ................................................................
................................................................................................
.....................................................................................
..................................................... 5

4.

PblicoPblico-alvo................................
alvo ................................................................
................................................................................................
...............................................................................
............................................... 5

5.

Suporte ao usurio................................
usurio................................................................
................................................................................................
.....................................................................
..................................... 5

6.

Cadastramento de
de usurio ................................................................
.........................................................................................
......................................................... 5

7.

Tela inicial do SIOPIWEB................................


SIOPIWEB ................................................................
...........................................................................................
........................................................... 7

8.

Concesso ................................................................
................................................................................................
................................................................................
................................................ 8

8.1. Cadastro de Imveis ................................................................


................................................................................................
..................................................................
.................................. 8
8.1.1.

Individual ................................................................
................................................................................................
...........................................................................
........................................... 9

8.1.1.1.
8.1.1.1.

Consultar Imveis Cadastrados ................................................................


...................................................................
................................... 9

8.1.2.

Histrico................................
Histrico................................................................
................................................................................................
...........................................................................
........................................... 16

8.1.3.

Avaliao do Imvel ................................................................


.........................................................................................
......................................................... 16

8.1.3.1.

Incluir Ordem de Servio ................................................................


...........................................................................
........................................... 17

8.1.3.2.

Listar Ordens de Servios Abertas .............................................................


............................................................. 19

8.1.4.

Anncio................................
Anncio................................................................
................................................................................................
............................................................................
............................................ 21

8.1.4.1.

Incluir Anncio do Imvel Individual ...........................................................


........................................................... 22

8.1.4.2.

Validar Anncio para Publicao................................


Publicao ................................................................
................................................................ 25

8.1.4.3.

Alterar Imvel................................
Imvel ................................................................
............................................................................................
............................................................ 28

8.1.4.4.

Excluir Imvel................................
Imvel................................................................
............................................................................................
............................................................ 29

8.1.5.

Empreendimento ................................................................
..............................................................................................
.............................................................. 30

8.1.5.1.

Cadastramento de Empreendimento ..........................................................


.......................................................... 30

8.1.5.2.
8.1.5.2.

Consultar Imveis Cadastrados - Empreendimento ....................................


.................................... 34

8.1.5.2.1.

Listar Imveis Cadastrados do Empreendimento ........................................


........................................ 35

8.1.5.3.

Detalhe do Empreendimento ................................................................


.....................................................................
..................................... 36

8.1.5.3.1.

Histrico................................
istrico................................................................
................................................................................................
....................................................................
.................................... 36

8.1.5.3.2.

CCA................................
CCA................................................................
................................................................................................
..........................................................................
.......................................... 37

8.1.5.3.3.

Complementar Dados................................
Dados ................................................................
................................................................................
................................................ 37

8.1.5.3.4.

Unidades ................................................................
................................................................................................
..................................................................
.................................. 39

8.1.5.3.4.1.

Tipo de Unidade ................................................................


........................................................................................
........................................................ 40

8.1.5.3.4.2.

Detalhe da Unidade Habitacional ...............................................................


............................................................... 41

SUHAM/PEOPI

Pg. 2

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.1.5.3.5.

Endereo ................................................................
................................................................................................
..................................................................
.................................. 44

8.1.5.3.5.1.

Nova Unidade ................................................................


...........................................................................................
........................................................... 46

8.1.5.3.5.2.

Controlar Unidade ................................................................


.....................................................................................
..................................................... 47

8.1.5.3.6.

Anncio ................................................................
................................................................................................
....................................................................
.................................... 50

8.1.5.3.7.

Informaes gerais sobre o Anncio ..........................................................


.......................................................... 53

8.2. Concesso da operao ................................................................


..........................................................................................
.......................................................... 54
8.2.1.

Emitir Taxa................................
Taxa................................................................
................................................................................................
.......................................................................
....................................... 54

8.2.1.1.
8.2.1.1.

Gerar e Emitir Taxa ................................................................


...................................................................................
................................................... 56

8.2.1.1.1.

Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ: ...........................................................


........................................................... 56

8.2.1.1.2.

Para gerar Taxa pelo nmero da Proposta individual: .................................


................................. 60

8.2.1.1.3.

Registrar ou Dispensar pagamento de Taxa ...............................................


............................................... 61

8.2.2.

Pesquisa Cadastral ................................................................


..........................................................................................
.......................................................... 61

8.2.2.1.

Pesquisa Cadastral Individual ................................................................


....................................................................
.................................... 62

8.2.2.2.

Pesquisa Cadastral em Lote ................................................................


......................................................................
...................................... 67

8.2.3.

Proposta Individual ................................................................


...........................................................................................
........................................................... 70

8.2.3.1.

Localizar Proposta................................
Proposta................................................................
.....................................................................................
..................................................... 73

8.2.3.2.

Complementa Dados ................................................................


.................................................................................
................................................. 75

8.2.3.3.

Registra Recebimento ................................................................


...............................................................................
............................................... 77

8.2.3.4.
8.2.3.4.

Nmero Contrato SIACI ................................................................


.............................................................................
............................................. 82

8.2.3.5.

Suspender / Reativar ................................................................


.................................................................................
................................................. 82

8.2.3.6.

Participante ................................................................
...............................................................................................
............................................................... 85

8.2.3.6.1.

Consulta Participante ................................................................


................................................................................
................................................ 85

8.2.3.6.1.1.

Incluir
Incluir Participante................................
Participante ................................................................
.....................................................................................
..................................................... 90

8.2.3.6.2.

Imvel................................
Imvel ................................................................
................................................................................................
.......................................................................
....................................... 93

8.2.3.6.2.1.

Vincular imvel................................
imvel ................................................................
..........................................................................................
.......................................................... 93

8.2.3.6.3.

Cronograma Fsico ................................................................


....................................................................................
.................................................... 96

8.2.3.6.4.

Convnio ................................................................
................................................................................................
.................................................................
.................................102

8.2.3.6.5.

Valores da Operao................................
Operao ................................................................
................................................................................
................................................105
................105

8.2.3.6.6.

Buscar Avaliao da Operao ................................................................


.................................................................
.................................109

8.2.3.6.7.

FGTS................................
FGTS ................................................................
................................................................................................
.......................................................................
.......................................110
.......110

8.2.3.6.7.1.

Consulta FGTS ................................................................


........................................................................................
........................................................111
........................111

8.2.3.6.8.

Validar ................................................................
................................................................................................
.....................................................................
.....................................113
.....113

8.2.3.6.9.

Encaminhamento da Proposta ................................................................


..................................................................
..................................116
..116

SUHAM/PEOPI

Pg. 3

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.2.3.6.10.

Espelho da Proposta ................................................................


................................................................................
................................................119
................119

8.2.3.6.10.1.

Cancelar ................................................................
..............................................................................................
..............................................................120
..............................120

8.2.3.6.10.2.

Excluir ................................................................
................................................................................................
.................................................................
.................................122

8.2.3.6.10.3.

Histrico ................................................................
..............................................................................................
..............................................................122
..............................122

8.2.3.6.11.
9.

Ocorrncias ................................................................
.............................................................................................
.............................................................124
.............................124

Relatrios ................................................................
................................................................................................
...............................................................................
...............................................129
...............129

9.1. Relatrios Gerados ................................................................


................................................................................................
.................................................................
.................................129
9.1.1.

Gerar Relatrios da Concesso ................................................................


.......................................................................
.......................................130
.......130

9.1.2.

Balco de Imveis ................................................................


...........................................................................................
...........................................................131
...........................131

10. Glossrio ................................................................


................................................................................................
................................................................................
................................................132
................132

SUHAM/PEOPI

Pg. 4

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Introduo

Esta cartilha contm orientaes para o Correspondente CAIXA Aqui automatizado que ir
operacionalizar o SIOPIWEB - Sistema de Operaes Imobilirias na WEB nas contrataes de
financiamentos habitacionais e na publicao de anncios de imveis para venda que ficaro
disponveis no site do Feiro Online CAIXA http://www.feirao.caixa.gov.br.
2. SIOPIWEB
O SIOPIWEB est disponvel na Internet no endereo https://siopiweb.caixa.gov.br/ sendo de uso
exclusivo dos Correspondentes CAIXA Aqui que estejam devidamente cadastrados no sistema.
O SIOPIWEB possibilita ao Correspondente:

Acessar o simulador habitacional da CAIXA;

Cadastrar imveis individuais e de empreendimentos;

Solicitar avaliao de engenharia;

Publicar anncio de imveis para venda no site do Feiro Online CAIXA;

Incluir, acompanhar e concluir uma proposta de financiamento habitacional.

As etapas do processo de financiamento habitacional so divididas em funcionalidades, que por sua


vez so subdivididas em atividades, que sero descritas nesta cartilha.
3. Objetivo
Orientar ao Correspondente a cadastrar um imvel, solicitar avaliao de engenharia, criar e publicar
um anncio de um imvel, incluir, acompanhar e concluir uma proposta de financiamento habitacional
atravs do SIOPIWEB.
4. PblicoPblico-alvo
Destinada ao Corresponde CAIXA Aqui Automatizado e que vai operar com o financiamento de
crdito imobilirio.
5. Suporte ao usurio
O suporte operacional aos Correspondentes realizado pela CEATI - CN de Atendimento Integrado e
Monitoramento, por meio do telefone 08000800-724724-5555.
6. Cadastramento de usurio
A liberao do acesso ao SIOPIWEB para um representante do Correspondente feito por sua
agncia de vinculao, conforme procedimentos abaixo:
a)

Procedimentos
Procedimentos da Agncia:
Agncia:

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Disponibiliza o formulrio da FICUS-E para preenchimento e assinatura do representante do


Correspondente a ser cadastrado. Somente um representante por CNPJ poder ser
cadastrado pela agncia;

Disponibiliza o Termo Aditivo ao Contrato de Prestao de Servios de Correspondente


CAIXA Aqui Financiamento Imobilirio Modelo Automatizado para publicao no site do
Feiro Online CAIXA (MO30152), se for o caso;

Recebe a FICUS-E e o Termo Aditivo, devidamente assinados, juntamente com a cpia da


identidade e CPF do Representante;

Cadastra o Representante no http://siate.caixa, na opo Cadastro de Usurio Externo;

Arquiva a FICUS-E e o Termo Aditivo na Agncia para fins de Auditoria.


b)

Procedimentos do Correspondente
Correspondente
Recebe no email, informado na FICUS-E, a senha inicial de acesso ao SIOPIWEB e um link
para troca dessa senha inicial.

Efetua a troca da senha inicial do SIOPIWEB utilizando o link recebido no corpo do email;

Acessa o endereo https://siopiweb.caixa.gov.br/, Figura 1, utilizando como usurio o email


cadastrado e a nova senha criada e clique em

Figura 1

SUHAM/PEOPI

Pg. 6

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SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Acesse o endereo https://cadastrodeusuario.caixa.gov.br ,Figura 2, para cadastrar novos


usurios vinculados ao seu CNPJ. Nesse mesmo endereo todos os usurios cadastrados
podem tambm trocar a sua senha (opo MODIFICAR) ou solicitar nova senha (opo
ESQUECI A SENHA). O acesso ao sistema feito utilizando o mesmo usurio e senha do
SIOPIWEB.

Figura 2

7. Tela inicial do SIOPIWEB


Aps acessar o SIOPIWEB o Correspondente visualizar a tela inicial representada na Figura 3.
A tela inicial do SIOPI apresenta os INFORMATIVOS,
INFORMATIVOS onde sero publicados os Informes sobre o
SIOPI e que estaro visveis a todos os usurios do sistema.
A tela tambm apresenta o campo MENSAGEM onde so publicadas as mensagens de interesse do
Correspondente CAIXA Aqui.

SUHAM/PEOPI

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Figura 3

8. Concesso
No menu superior da tela do SIOPI, na funcionalidade CONCESSO,
ONCESSO o Correspondente visualizar
as seguintes opes:
1 Cadastro de Imveis;
2 Emitir Taxa;
3 Pesquisa Cadastral;
4 Proposta Individual;
5 Proposta a Receber;
6 Ocorrncias.
8.1. Cadastro de Imveis
Esta atividade est subdividida em Individual e Empreendimento. Primeiramente, ser abordado
neste documento o cadastramento de Imvel Individual, conforme Figura 4.

SUHAM/PEOPI

Pg. 8

Atualizao: 31/7/2012

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Figura 4

8.1.1.

Individual

8.1.1.1. Consultar Imveis Cadastrados


Nesta tela so apresentados, por padro, os cdigos do Correspondente CAIXA Aqui e da Agncia
de forma automtica. Para iniciar o cadastro de um novo imvel o Correspondente deve acessar a
opo

na Figura 5.

Segue abaixo o fluxograma do cadastramento e publicao do anncio do imvel individual.

SUHAM/PEOPI

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Individual
Individual
Consultar Imveis Cadastrados - Individual

Consultar
Novo

Lista Imvel Individual


Inclui Imvel

Detalhe do Imvel Individual

Histrico

Avaliaod do

Registrar Avaliao

Anncio

Histrico do Imvel Individual

Consulta

Listar

Listar

Ordens de Servios

SUHAM/PEOPI

Detalhe do Anncio do Imvel Individual

Excluir

Pg. 10

Incluir Ordem de

Registro de Avaliao

Alterar

Novo

Atualizao: 31/7/2012

Alterar

Alterna Anncio do Imvel Individual

Publicar

Validar Anncio Para

Confirmar

Publicao

Publicao

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Figura 5

exibida a tela Incluir Imvel Individual,


Individual Figura 6.

Figura 6

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Pg. 11

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SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Informe o nmero da matrcula do imvel, conforme a Certido do Imvel e a seguir informe o cdigo
do Cartrio. Para pesquisar as informaes do Cartrio, clique em

ao lado do campo Cartrio,


Cartrio e

exibida a caixa de pesquisa Consultar Cartrio, Figura 7..

Figura 7

Selecione a UF, digite a Cidade (sem acentos), clique em

e exibida a caixa de pesquisa

com a relao de cartrios vinculados quela comarca, contendo o CDIGO,


CDIGO o NOME,
NOME a CIDADE e a
DESCRIO,
DESCRIO Figura 8..
Ateno:
Ateno Se o Cartrio pesquisado no for encontrado no SIOPIWEB o Correspondente deve
comunicar a sua Agncia de vinculao que acionar a rea gestora para regularizao.

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 8

Clique no CDIGO do cartrio, e exibida a tela Inclui Imvel Individual,


Individual, Figura 9.

Figura 9

Para incluir as informaes do imvel, em IDENTIFICAO DO IMVEL,


IMVEL digite a Matrcula do
Imvel,
Imvel, clique em

SUHAM/PEOPI

e exibida a tela Inclui Imvel Individual,


Individual Figura 10.

Pg. 13

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 10

Em ENDEREO DO IMVEL,
IMVEL informe o nmero do CEP e clique em

para que o SIOPI capture

as informaes do CEP (Tipo de Logradouro, Logradouro, Bairro, Municpio e UF).


obrigatrio informar o Nmero do Imvel.
Em REAS (m
(m2) obrigatria a digitao da rea Privativa/til.
Privativa/til

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Em DADOS DO IMVEL,
IMVEL selecione e informe: Tipo de Imvel, Tipo de Construo, Categoria do
Imvel e Valor de Compra e Venda e digite a Descrio
Descrio do imvel.
A Descrio do imvel deve ser informada conforme o texto padro que consta na certido do imvel.
Se selecionada a Categoria do Imvel Novo, obrigatria a informao da Data do Habite-se..
Clique em

e exibida a caixa de mensagem Operao efetuada com sucesso,


sucesso clique em OK

e a seguir ser exibida a tela Detalhe do Imvel Individual, Figura 11. Aps a incluso do imvel o
usurio poder ALTERAR ou EXCLUIR um imvel cadastrado.

Figura 11

SUHAM/PEOPI

Pg. 15

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.1.2.Histrico
Na tela Detalhe do Imvel Individual,
Individual, Figura 11, clique em

e exibida a tela Consulta

Histrico do Imvel Individual, Figura 12. Esta tela registra as alteraes efetuadas no imvel.

Figura 12

Em seguida, clique em

e exibida a tela Detalhe do Imvel Individual, Figura 11.

8.1.3.Avaliao
Avaliao do Imvel
Na tela acima, Figura 11, clique em

e exibida a tela Listar Ordens de Servios

Abertas.
Abertas Se no houver nenhuma Ordem de Servio (O.S.) aberta para esse imvel, apresentada a
mensagem Nenhum registro foi encontrado, conforme Figura 13.

SUHAM/PEOPI

Pg. 16

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 13

Para incluir uma solicitao da avaliao, clique em

e exibida a tela Incluir Ordem de

Servio,
Servio, Figura 14.
8.1.3.1.

Incluir Ordem de Servio

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Pg. 17

Atualizao: 31/7/2012

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Figura 14

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Atualizao: 31/7/2012

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Em DADOS DO IMVEL selecione a Regio de Engenharia.


Em DADOS DO CLIENTE preencha o nmero do CPF/CNPJ e o nome do cliente.
Em CONTATO PARA VISTORIA,
VISTORIA preencha o nome e o nmero do telefone para contato pelo
Engenheiro.
Em DADOS DO SERVIO selecione o Tipo de Avaliao e o Tipo do Deslocamento Previsto e
informe o MOTIVO DA SOLICITAO
SOLICITAO e Clique em

Aps preenchimento dos campos e salvar as informaes, o SIOPI gera a Ordem de Servio que
encaminhada automaticamente, via e-mail, ao engenheiro selecionado.
Ao ser exibida a caixa de mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso clique em OK e a seguir
exibida a tela Listar Ordens de Servios Abertas - Figura 15.
8.1.3.2.

Listar Ordens de Servios Abertas

Esta tela apresentar o NMERO da O.S. gerada.


O Correspondente deve entrar em contato, por e-mail ou telefone, para confirmar se o engenheiro
far o servio solicitado.
Caso verifique que o mesmo no recebeu o e-mail de convocao, o Correspondente deve gerar o
protocolo da O.S., clicando na opo Protocolo no campo AES,
AES Figura 15 e enviar ao engenheiro
por e-mail.

Figura 15

Aps a confirmao da empresa de engenharia selecionada, o Correspondente, deve Confirmar o


atendimento da O.S., Figura 16.

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

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Figura 16.

Aps a confirmao da O.S. a situao alterada de Convocada para Emitida.


Emitida.

Ao confirmar o servio o engenheiro ter um prazo de at quatro dias para entregar o Laudo de
Avaliao do Imvel na Agncia de vinculao do Correspondente.
Aps a entrega do laudo pela engenharia a Agencia de vinculao do Correspondente efetua a
concluso da O.S. no sistema de engenharia da CAIXA e registra os dados da avaliao do imvel no
SIOPI.
Assim, a situao da avaliao passa de Emitida para Concluda

O Correspondente CAIXA Aqui deve consultar em REGISTRAR AVALIAO,


AVALIAO constante na tela
Detalhe do Imvel Individual,
Individual, Figura 11 para conferir se a avaliao j foi concluda e o imvel aceito
como garantia.
O Correspondente s tem permisso para visualizar as informaes do registro da avaliao efetuado
pela Agncia, e no pode alterar esses dados. Para visualizar os detalhes do registro, basta clicar no
nmero da O.S. Figura 17.

SUHAM/PEOPI

Pg. 20

Atualizao: 31/7/2012

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Figura 17

exibida a tela Detalhar registro da Avaliao, Figura 18.

Figura 18

Clique em

8.1.4.

para retornar para a tela Detalhe do Imvel Individual,


Individual, Figura 11.

Anncio

Na tela Detalhe do Imvel Individual,


Individual, Figura 11 o usurio clica em

para incluir os dados do

anncio do imvel.

SUHAM/PEOPI

Pg. 21

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

A opo do

s dever ser utilizada pelos Correspondentes autorizados a publicarem

imveis no site do Feiro Online CAIXA.


A autorizao para publicao de anncio ocorre quando o Correspondente assina o Termo Aditivo
ao Contrato de Prestao de Servios de Correspondente CAIXA Aqui Financiamento Imobilirio
Modelo Automatizado para publicao no Balco de Imveis junto a sua Agncia de vinculao.
Para publicar um imvel o Correspondente deve se certificar que todas as pesquisas cadastrais de
todos os vendedores do imvel foram realizadas, conforme procedimentos abaixo:

Realizar o cadastro do proprietrio no SICAQ;

Solicitar as pesquisas cadastrais que devero ser impressas para anexar ao processo
habitacional:

SINAD, CADIN, SERASA. SICCS e SPC;

SICDM (antigo CADMUT), para verificar se o imvel foi objeto de financiamento no


Programa Minha Casa, Minha Vida anteriormente;

CONRES - Cadastro Informativo de Pessoas Fsicas e Jurdicas com Relacionamento


com a CAIXA pelo SIRIC;**

RPI Relao de Pessoas Impedidas de Operar com a CAIXA.**

(*) Essas pesquisas sero realizadas pela Agncia de vinculao do Correspondente


somente se o vendedor for o construtor responsvel pelo imvel.

8.1.4.1.

Incluir
Incluir Anncio do Imvel Individual

Na tela Detalhe do Imvel Individual,


Individual Figura 11, clique em

e exibida a tela Incluir Anncio

de Imvel Individual,
Individual, Figura 19.

Preencha todos os campos descritos em DADOS DO ANUNCIO, INFORMAES DE CONTATO DO


ANUNCIANTE e Publicao de Arquivos (a incluso da imagem destaque obrigatria)..

SUHAM/PEOPI

Pg. 22

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 19

ATENO: As imagens a serem includas devem seguir o seguinte padro:

O anncio do imvel no site do Feiro (http://www.feirao.caixa.gov.br) comporta no mximo


trs fotos e uma planta no formato JPG, PNG ou BMP, com tamanho mximo de 500kb cada;

A incluso de pelo menos uma foto (destaque) obrigatria;

Essas imagens antes de serem publicadas sero automaticamente redimensionadas por um


aplicativo do SIOPI, para manter o padro visual.

Em se tratando de casas, apartamentos e outras unidades em prdios como salas comerciais


e eventualmente lojas:

SUHAM/PEOPI

Pg. 23

Atualizao: 31/7/2012

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Apresentar uma foto da fachada principal, sempre que possvel abrangida por
completo;

Apresentar uma foto a mais abrangente possvel da sala ou salo que permita a
visualizao dos acabamentos de piso e parede;

Apresentar uma foto de compartimento molhado ou frio seja ele cozinha ou banheiro.
No caso de unidades habitacionais sempre que possvel de cozinhas. A foto dever ser
a mais abrangente possvel e que permita a visualizao dos acabamentos de piso e
parede.

Em se tratando de lotes de terreno:




Apresentar pelo menos uma foto do logradouro em sentido longitudinal, nas duas
direes (direita para a esquerda e esquerda para a direita) que permitam a
visualizao de imveis vizinhos, da testada do lote e a existncia ou no de
pavimentao, guias, sarjetas e caladas para pedestres;

Apresentar uma foto frontal da testada do lote.

Para outros tipos de imveis:




Apresentar uma foto da fachada, sempre que possvel abrangida por completo;

Apresentar duas fotos de partes internas das edificaes que sejam mais
representativas em termos de rea construda.

Clique em

e exibida a tela Detalhe


Detalhe do Anncio do Imvel Individual, Figura 20, onde o

Correspondente deve conferir as informaes cadastradas para o anncio do imvel e solicitar a


publicao do imvel no Feiro Online CAIXA, por meio da opo

SUHAM/PEOPI

Pg. 24

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 20

8.1.4.2.

Validar Anncio para Publicao


Publicao

O Correspondente, aps conferir as informaes do anncio a ser publicado, clica em


exibida a tela Validar Anncio para Publicao, Figura 21.

SUHAM/PEOPI

Pg. 25

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 21

Em RESULTADO DA VALIDAO verifica se h alguma pendencia impeditiva e, no havendo, clica


em

. Caso haja alguma pendncia o SIOPIWEB inibe o boto de confirmao

da publicao.

Aps a confirmao da publicao exibida a caixa de mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso
clique em OK e a seguir exibida a tela Detalhe do Anncio do Imvel
Imvel Individual,
Individual Figura 22,
demonstrando as informaes que sero publicadas no site do Feiro (http://www.caixa.gov.br).

Enquanto o anncio no for efetivamente publicado, pode ser cancelado pelo Correspondente. Para
isso s clicar em

SUHAM/PEOPI

na tela Detalhe do Anncio do Imvel Individual,


Individual Figura 22.

Pg. 26

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 22

Aps publicado o anncio do imvel o Correspondente pode, a qualquer tempo, atualizar os dados do
anncio ou retirar a publicao do site do Feiro. Quando ocorrer uma retirada de um anncio o
SIOPI solicitar ao Correspondente que informe o motivo, conforme abaixo:

Imvel vendido com participao da CAIXA - SIOPI;

Imvel vendido com participao da CAIXA - CIWEB;

Imvel vendido sem participao da CAIXA;

Desistncia da venda.

A gerao do arquivo pelo SIOPIWEB com os dados da publicao, atualizao ou retirada do


anncio do imvel ocorrer diariamente nos seguintes horrios: 08h, 10h, 14h e 18h.
O site do Feiro recebe os dados enviados pelo SIOPIWEB, processa as informaes e exibe o
anncio. A exibio do anncio no site do Feiro ocorre em aproximadamente duas horas aps o
recebimento do arquivo enviado pelo SIOPIWEB.

SUHAM/PEOPI

Pg. 27

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.1.4.3.

Alterar Imvel

Para alterar as informaes do imvel cadastrado, na tela Detalhe do


do Imvel Individual, Figura 11,
clique em

e exibida a tela Altera Imvel Individual, Figura 23.

Figura 23

SUHAM/PEOPI

Pg. 28

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Altere os campos editveis clique em

e exibida a tela com a mensagem Operao

efetuada com sucesso,


sucesso Figura 24.

Figura 24

Clique em
8.1.4.4.

e exibida a tela Detalhe do Imvel Individual, Figura 11.


Excluir Imvel

O imvel cadastrado pode ser excludo desde que no haja avaliao de engenharia solicitada ou
nenhum anncio criado.
Para excluir as informaes do imvel cadastrado, na tela Detalhe
Detalhe do Imvel Individual, Figura 11,
clique em

SUHAM/PEOPI

e exibida a caixa com a pergunta Confirma excluso? , Figura 25.

Pg. 29

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 25

Se clicar em No,
No o usurio permanecer na tela Detalhe do Imvel Individual.
Individual
Se clicar em Sim,
Sim o sistema apresentar a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso
Figura 29.
8.1.5.
8.1.5.1.

Empreendimento
Cadastramento de Empreendimento

Esta funo serve de base de dados centralizada de toda informao relacionada ao imvel como
histrico de avaliaes, de utilizao de financiamentos e/ ou benefcios.
Possibilita, ainda, criar anncios, public-los e retir-los do Feiro de Imveis da Caixa na Internet,
atualmente disponvel no endereo http://www.feirao.caixa.gov.br.
Para o Correspondente CAIXA Aqui cadastrar o empreendimento, clique em Cadastro de Imveis >
Empreendimento , Figura 26.

SUHAM/PEOPI

Pg. 30

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 26

Segue abaixo o fluxograma do cadastramento e publicao do anncio do empreendimento.

SUHAM/PEOPI

Pg. 31

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Empreendimento
Consultar Imveis Cadastrados - Empreendimento

Consultar

Lista Imveis Cadastrados do Empreendimento

Detalhe do Empreendimento

Histrico

CCA

Consulta Histrico do Empreendimento

Detalhes CCA

Alterar

Complementa

Detalhar Complementar Dados

r Dados

do Empreendimento

Alterar Complementar

Altera

Localizar CEP pelo Endereo

Dados do Empreendimento
Salvar

Unidade

Novo

Tipo de Unidade

Inclui Tipo de UH

Salvar
Localizar CEP pelo Endereo

Endereo

Nova Unidade
Controla

Listar Endereo de

Novo

UH

Salvar

Salvar
Altera UH

Consulta

Unidade
SUHAM/PEOPI

Pg. 32

Inclui Endereo

Atualizao: 31/7/2012

Altera

Altera UH

Salvar

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Anncio

Lista Anncios do

Novo

Prximo

Empreendimento

Empreendimento

Detalhar Anncio do

Alterar Anncio do

Empreendimento

Empreendimento

Publicar

SUHAM/PEOPI

Pg. 33

Incluir Anncio do

Validar Anncio para

Atualizao: 31/7/2012

Salvar

Salvar

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.1.5.2.

Consultar Imveis Cadastrados - Empreendimento

exibida a tela Consulta Imveis Cadastrados Empreendimentos,


Empreendimentos Figura 27.

Figura 27

O Correspondente CAIXA Aqui somente consegue visualizar os dados de um empreendimento aps


a vinculao do empreendimento ao seu Correspondente. Essa vinculao feita por sua Agncia.
Caso a vinculao no tenha sido feita o Correspondente, ao tentar consultar um empreendimento,
visualiza a seguinte mensagem: No existe registro para os parmetros informados,
informados Figura 28.

SUHAM/PEOPI

Pg. 34

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 28

8.1.5.2.1.

Listar Imveis
Imveis Cadastrados do Empreendimento

Aps a vinculao pela Agncia, o Correspondente visualiza a relao de todos os empreendimentos


que foram vinculados ao seu cdigo, Figura 29.

ATENO:
ATENO: Caso o resultado da busca retorne mais de 50 registros, o sistema solicita que o usurio
informe mais filtros para refinar sua pesquisa.

Figura 29

SUHAM/PEOPI

Pg. 35

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.1.5.3. Detalhe do Empreendimento


Empreendimento
Na tela Listar Imveis Cadastrados do Empreendimento,
Empreendimento Figura 29, clique em um dos
empreendimentos listados para iniciar a atualizao. exibida a tela Detalhe do Empreendimento,
Empreendimento
Figura 30.

Figura 30

8.1.5.3.1.

Histrico

Na tela Detalhe do Empreendimento,


Empreendimento Figura 30, clique em

e na tela Consulta Histrico do

Empreendimento,
Empreendimento Figura 31, so exibidas as alteraes efetuadas para o empreendimento.

Figura 31

SUHAM/PEOPI

Pg. 36

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.1.5.3.2.

CCA

Essa funcionalidade de uso exclusivo da CAIXA e utilizada para vincular o empreendimento ao


Correspondente. Obrigatoriamente, todo Empreendimento deve ser vinculado a um nico
Correspondente CAIXA Aqui.

Figura 32

8.1.5.3.3.

Complementar Dados

Os dados complementares do Empreendimento e respectivo endereo atualizado devem ser


preenchidos. Na tela Detalhe do
do Empreendimento,
Empreendimento Figura 30, clique em Complementar
Complementar Dados para
visualizar a tela Detalhar Complementar Dados do Empreendimento,
Empreendimento Figura 33.
Clique em

SUHAM/PEOPI

para habilitar os campos que devem ser preenchidos.

Pg. 37

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 33

ATENO: Em ENDEREO DO EMPREENDIMENTO


EMPREENDIMENTO,
NTO informe o nmero do CEP e clique em
para que o SIOPI capture as informaes do CEP (Tipo de Logradouro, Logradouro, Bairro, Municpio
e UF).
Caso no saiba o CEP clique no boto Localizar CEP pelo Endereo para a pesquisa do endereo.
Aps o preenchimento dos dados exigidos clique no boto

SUHAM/PEOPI

Pg. 38

Figura 34.

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 34

8.1.5.3.4.

Unidades

Para consultar as informaes das unidades cadastradas e atualizadas para o Empreendimento, na


tela Detalhe do Empreendimento,
Empreendimento Figura 30, clique em

e exibida a tela Unidade

Habitacional,
Habitacional Figura 35.

Caso no tenha Unidade cadastrada, na tela exibida a informao Nenhuma unidade consolidada
foi encontrada,
encontrada Figura 35. Nesse caso o usurio deve efetuar o cadastramento manual das tipologias
do Empreendimento. Para isso basta clicar em

SUHAM/PEOPI

Pg. 39

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 35

8.1.5.3.4.1.

Tipo de Unidade

Esta funcionalidade possibilita a incluso ou alterao dos dados de uma tipologia do


empreendimento.
Se houver tipologias pr-cadastradas o usurio deve clicar no TIPO para visualizar os dados da
tipologia. Se no houver tipologias cadastradas o usurio deve clicar em

para incluir os dados

da tipologia desejada.

SUHAM/PEOPI

Pg. 40

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 36

8.1.5.3.4.2.

Detalhe da Unidade Habitacional

Para cadastrar as tipologias empreendimento, na tela Detalhe do Tipo de


de Unidade Habitacional,
Habitacional
Figura 37, clique em

SUHAM/PEOPI

e exibida a tela Altera Tipo de Unidade Habitacional,


Habitacional, Figura 38.

Pg. 41

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 37

Na tela Altera
Altera Tipo de Unidade Habitacional,
Habitacional Figura 38, o usurio deve preencher todos os campos
marcados como obrigatrios.
Se o motivo do cadastrando para publicao no site do Feiro, o valor de compra e venda
informado em VALORES o que ser exibido no site como o valor de venda do imvel.

SUHAM/PEOPI

Pg. 42

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 38

Aps preenchidos os campos indicados acima, clique em

para gravar as informaes

digitadas e visualizar o resumo das unidades cadastradas.


SUHAM/PEOPI

Pg. 43

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.1.5.3.5. Endereo
Includas as tipologias do empreendimento, o prximo passo incluir, se necessrio, outro endereo
para o empreendimento que porventura tenha mais de um endereo.

Figura 39

Para isso, na tela Unidade Habitacional,


Habitacional Figura 39, clique em

e exibida a tela Listar

Endereo de Unidade Habitacional,


Habitacional Figura 40.

SUHAM/PEOPI

Pg. 44

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 40

Nesta tela, clique em

para ser exibida a tela Inclui Endereo Unidade Habitacional


Habitacional,
onal Figura 41,

onde o usurio pode cadastrar um novo endereo para o empreendimento.


Para alterar ou excluir o novo endereo o usurio pode usar o boto AES na tela Listar Endereo
de Unidade Habitacional,
Habitacional, Figura 40.

SUHAM/PEOPI

Pg. 45

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 41

ATENO:
ATENO: Para alterar o endereo principal do empreendimento o usurio deve utilizar a tela
Complementar Dados,
Dados, Figura 30 e fazer a devida alterao.
Se o empreendimento no tiver outro endereo a ser cadastrado, avance para o prximo passo.

8.1.5.3.5.1.

Nova Unidade

Esta funcionalidade utilizada para informar a quantidade de unidades disponveis da tipologia


cadastrada. Para cada tipologia deve ser informado o nmero de unidades disponveis para
financiamento e o respectivo endereo da tipologia.
Para acessar a funcionalidade o usurio aciona

na tela Unidade Habitacional,


Habitacional

conforme Figura 39.


Ateno:
Ateno: A quantidade de unidades informadas no campo Quantidade ,Figura 41, cumulativa, ou
seja, se for informado uma quantidade e posteriormente o usurio informar outra quantidade, essa

SUHAM/PEOPI

Pg. 46

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

ltima quantidade informada ser somada a quantidade anterior. Se o total de unidades do


Empreendimento for ultrapassado o sistema no permitir a incluso dessas novas unidades.

8.1.5.3.5.2.
O boto

Controlar Unidade
na tela Unidade Habitacional,
Habitacional, Figura 39, utilizado para complementar

as informaes das unidades individuais de cada tipologia cadastrada. Ao acion-la exibida a tela
Altera Unidade Habitacional,
Habitacional Figura 42.

Figura 42

Aps selecionados os campos Tipo de Unidade e Situao o usurio deve acionar

para

visualizar os dados de cada unidade individual informada, Figura 43.

Ateno:
teno: Para publicar imvel no site do Feiro este deve estar na Situao Financivel, caso
contrrio ela no aparecer na tela Anncio do Imvel.
Aps a consulta o sistema exibe as unidades cadastradas para a tipologia selecionada. Para editar o
complemento e o nmero da unidade o usurio deve clicar em

, Altera Unidade Habitacional ,

Figura 43.

SUHAM/PEOPI

Pg. 47

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 43

Na tela Altera Unidade Habitacional,


Habitacional Figura 43, o usurio tambm pode EXCLUIR as unidades
vinculadas a cada tipologia. Figura 44.

SUHAM/PEOPI

Pg. 48

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 44

Depois de alteradas as informaes de cada unidade individual o usurio deve acionar


gravar os dados.

SUHAM/PEOPI

Pg. 49

Atualizao: 31/7/2012

para

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.1.5.3.6.

Anncio

O prximo passo criar o anncio para publicao do empreendimento no site do Feiro. Na tela de
Detalhe do Empreendimento,
Empreendimento, Figura 30 o usurio deve acionar

e selecionar Tipo de Imvel,

Categoria do Imvel e Tipo de Construo, conforme opes apresentadas na tela. Figura 45 e 46.

Figura 45

Figura 46

Ao clicar em

apresentada a tela Incluir Anncio do Empreendimento,


Empreendimento, Figura 47 . O

Usurio deve clicar sobre o Tipo Cadastrado de unidade a ser anunciado, presente no campo
esquerdo. Em seguida clicar sobre a seta azul para que o sistema o inclua no campo Tipo Vinculados
ao Anncio, conforme demonstrado na Figura 47.

SUHAM/PEOPI

Pg. 50

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 47

SUHAM/PEOPI

Pg. 51

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Ao clicar em

o usurio pode visualizar os dados inseridos e

o anncio criado,

conforme tela Detalhar Anuncio do Empreendimento.


Empreendimento Figura 48.

Figura 48

Nessa tela o usurio poder tambm alterar os dados do anncio ou retirar uma publicao do site do
Feiro.

SUHAM/PEOPI

Pg. 52

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Ao clicar em

o usurio direcionado para a tela Validar Anuncio para Publicao.


Publicao Figura

49. Se no houver pendncias impeditivas, o boto

estar habilitado para o

usurio.

Figura 49

8.1.5.3.7.
a)

Informaes gerais sobre o Anncio

A construtora que desejar anunciar seu empreendimento no site do Feiro Online CAIXA
deve se vincular a um Correspondente CAIXA Aqui;

b)

Somente Correspondente CAIXA Aqui autorizado a operar no modelo automatizado pode


publicar anncios de imveis no site do Feiro http://www.feirao.caixa.gov.br;

c)

obrigatria a apresentao, no anncio publicado, do nmero do CRECI do Correspondente


CAIXA Aqui responsvel pelo anncio do imvel. O CRECI pode ser de outro anunciante,
desde que devidamente identificado no anncio do imvel;

d)

Para publicar imveis no site do Feiro o Correspondente deve assinar Termo Aditivo ao
Contrato de Prestao de Servios de Correspondente CAIXA Aqui Financiamento

SUHAM/PEOPI

Pg. 53

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Imobilirio Modelo Automatizado para publicao no site do Feiro Online CAIXA


(MO30152);
e)

O anncio do imvel comporta no mximo trs fotos e uma planta no formato JPG, PNG ou
BMP, com tamanho mximo de 500Kb cada. A imagem destaque de incluso obrigatria
para publicao do anncio;

f)

As fotos devem seguir o seguinte padro: uma foto da fachada, uma foto de rea seca (sala
ou quarto) e uma foto de rea molhada (cozinha, banheiro ou rea de servio) sempre que
possvel.

8.2.
8.2.1.

Concesso da operao
Emitir Taxa

Esta opo exibida somente para os produtos que exigem a cobrana de taxa antes da contratao,
conforme regra do negcio.
Possibilita consultar, gerar e emitir taxa, registrar e dispensar pagamento, cancelar o registro e a
dispensa de pagamento; e controlar as taxas devidas na operao.
Para gerar a taxa vista necessrio que o CCA tenha efetuado o cadastro do proponente no
sistema SICAQ, caso contrrio o SIOPI no permite gerar a taxa vista.
Este procedimento elimina a emisso manual do documento.
As taxas vista so demonstradas conforme a seleo da fonte de recurso e do item de produto ou
de acordo com as informaes da Proposta.

Para verificar as taxas devidas antes da gerao da proposta, no incio da operao, acesse
CONCESSO,
CONCESSO Figura 4, selecione Emitir Taxa,
Taxa e na tela Consulta Taxa,
Taxa Figura 50, em CPF/CPNPJ
digite o CPF e clique em

Para verificar as taxas devidas aps a gerao da proposta, na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura
71, clique em

, e na prxima tela, Consulta Taxa,


Taxa Figura 50, em Nmero da Proposta digite o

nmero da proposta e clique em

SUHAM/PEOPI

Pg. 54

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 50

Em ambas as opes, antes ou aps a gerao da proposta, ao clicar em

na tela acima

exibida a tela Lista das Taxas,


Taxas Figura 51, relacionando as taxas geradas para a operao.

Figura 51

SUHAM/PEOPI

Pg. 55

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.2.1.1. Gerar e Emitir Taxa


A taxa pode ser gerada utilizando o nmero do CPF, o nmero da proposta ou o CNPJ da
Construtora ou empreendimento.
De acordo com a opo de consulta, o SIOPI informa os dados j cadastrados.

A taxa gerada somente para Propostas com status ativo.

Figura 52

8.2.1.1.1.

Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ:

Para gerar a taxa utilizando o nmero do CPF ou CNPJ, na tela Consulta Taxa, Figura 50, clique em
e na prxima tela, Nova Taxa, Figura 52, selecione as opes Gerar taxa por: CPF/CNPJ, a
Fonte de Recurso, Item de produto e Taxa, informe o nmero do CPF/CNPJ e clique no link
Consultar.
Em seguida, na tela Nova Taxa, Figura 53, so apresentadas as informaes Fonte de recurso, Item
de produto, Taxa e do(s) Participante(s), (COCLI, CPF/CNPJ, Papel e Nome/Razo Social)
vinculados proposta.

SUHAM/PEOPI

Pg. 56

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 52

Para gerar a taxa, escolha o(s) o COCLI do(s) participante(s), clique em

e exibida a janela

de download de arquivo, Figura 55.


Clique em Abrir e exibido o boleto para impresso e pagamento.
Clique em Fechar e exibida a tela com a mensagem Operao realizada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Pode-se gerar a taxa para mais de um CPF/CNPJ, e para o CPF/CNPJ consultado exibida a
informao do participante principal.
Clique em

e exibida a tela Consulta Taxa,


Taxa Figura 50.

Para emitir a taxa, na tela Consulta Taxa,


Taxa Figura 50, digite o nmero do CPF/CNPJ e clique em
.
Em seguida, na tela Lista das Taxas,
Taxas Figura 51, clique no CDIGO da taxa na situao de No
Emitida.

SUHAM/PEOPI

Pg. 57

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Na prxima tela, Detalhamento da Taxa,


Taxa Figura 54, clique em

Figura 54

exibida a janela de download de arquivo, Figura 55.

SUHAM/PEOPI

Pg. 58

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 55

Clique em Abrir ou Salvar e exibido o DLE - Documento de Lanamento de Evento para impresso
e pagamento, Figura 56.

Figura 56

SUHAM/PEOPI

Pg. 59

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.2.1.1.2.

Para gerar Taxa pelo nmero da Proposta individual:

Para gerar a taxa utilizando o Nmero da Proposta, no menu do SIOPI selecione CONCESSO,
CONCESSO
Figura 4, Emitir Taxa,
Taxa e na tela seguinte, Consulta Taxa,
Taxa Figura 50, clique em

Em seguida, na tela Nova Taxa, Figura 52, selecione a opo Gerar taxa por: N Proposta, informe o
N da Proposta e clique no link Consultar.
Na prxima tela, Nova Taxa,
Taxa Figura 57, so demonstrados a Fonte de recurso, o Item de produto, a
taxa devida e as informaes dos participantes vinculados (COCLI, CPF/CNPJ, NOME/RAZO
SOCIAL e PAPEL).

Figura 57

Para gerar a taxa selecione o(s) participante(s) em COCLI,


COCLI clique em

e exibida a tela com a

mensagem Operao efetuada com sucesso,


sucesso Figura 24.

SUHAM/PEOPI

Pg. 60

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.2.1.1.3.

Registrar ou Dispensar pagamento de Taxa

Para registrar ou dispensar o pagamento da taxa, aps a gerao da taxa, na tela Lista das Taxas,
Taxas
Figura 51, clique no CDIGO da taxa na situao de Emitida.
Para

registrar

pagamento,

na

tela

Detalhamento

da

Taxa,
Taxa

Figura

54,

clique

em

e em seguida, na tela Registro de Pagamento de Taxa,


Taxa Figura 58, informe o
N Proposta,
Proposta caso tenha sido gerada, e obrigatoriamente a Data de Pagamento.
Aps, clique em

Figura 58

exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,


sucesso Figura 24.
8.2.2.

Pesquisa Cadastral

Possibilita realizar a pesquisa cadastral para identificar a situao do cadastro dos participantes
(proponente, vendedor, cnjuge, avalista, construtor, responsvel tcnico) e demais participantes da
operao, nos sistemas internos e externos CAIXA.
Caso no haja pesquisa vlida para o participante no SIOPI, a pesquisa cadastral automtica refeita
pelo sistema.

SUHAM/PEOPI

Pg. 61

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

No sistema SICAQ as pesquisas automticas realizadas so: CCPF, SERASA, CPF, CADIN e
SINAD.
A pesquisa cadastral efetuada individualmente ou em lotes, para as operaes Pessoa Fsica
Individual ou Associativas.

No menu SIOPI, selecione CONCESSO,


CONCESSO Figura 4, Pesquisa Cadastral,
Cadastral e exibida a tela Consulta
Pesquisa Cadastral Individual
Individual,
ual Figura 59.

Figura 59

8.2.2.1. Pesquisa Cadastral Individual


8.2.2.1.1.

Consultar Pesquisa Cadastral Individual

Na tela acima, Figura 59, informe o nmero do CPF/CNPJ, clique em

e exibida a tela

Detalhe Pesquisa Cadastral Individual,


Individual Figura 60, com as informaes das ltimas pesquisas
efetuadas.

SUHAM/PEOPI

Pg. 62

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 60

Para

imprimir

resultado

da

pesquisa,

na

tela

acima,

Figura

60,

clique

em

e exibido o documento Pesquisa Cadastral Consolidada,


Consolidada Figura
61.
Clique em

e o documento impresso em formato word.

Clique em Fechar
Fechar e exibida novamente a tela Detalhe Pesquisa Cadastral Individual, Figura 60.

SUHAM/PEOPI

Pg. 63

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 61

Para cobrar a taxa de renovao das pesquisas, na tela Detalhe Pesquisa Cadastral Individual,
Individual
Figura 60, clique em

e exibida novamente a tela Nova Taxa,


Taxa Figura 52.

Em seguida, para gerar e imprimir a taxa de renovao a ser cobrada do proponente, proceda
conforme orientaes do subitem 9.1 - Emitir Taxa.
Taxa
Caso no haja pesquisa cadastral vlida, exibida tela com a informao No existe Pesquisa
Cadastral com
com o (s) dado (s) informado (s) e com a pergunta Deseja Incluir Pesquisa Cadastral?,
Cadastral?
Figura 62.

Figura 62

SUHAM/PEOPI

Pg. 64

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Clique em SIM e exibida a tela Inclui Pesquisa Cadastral Individual,


Individual Figura 63, para realizar as
pesquisas.
Clique em NO e retorna para a tela Consulta
Consulta Pesquisa Cadastral Individual,
Individual Figura 59.

Figura 63

Para renovar a pesquisa automtica (SIPES, SIRPI e SIFGE) na tela Detalhe Pesquisa Cadastral
Individual,
Individual Figura 60, clique em Renovar Pesquisa e exibida tela com a pergunta Confirma a
renovao
renovao da Pesquisa Cadastral?,
Cadastral? Figura 64.

Figura 64

Clique em SIM e exibida a tela Inclui Pesquisa Cadastral Individual,


Individual Figura 63.
Clique em NO e retorna para a tela Consulta Pesquisa Cadastral Individual,
Individual Figura 59.
SUHAM/PEOPI

Pg. 65

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.2.2.1.2.

Incluir Pesquisa Cadastral Individual


Individual

Para efetuar a pesquisa, na tela Inclui Pesquisa Cadastral Individual,


Individual Figura 63, selecione a Fonte de
Recurso, Grupo de Financiamento, Item de Produto e Papel, informe o CPF/CNPJ e clique em
.
exibida tela com a mensagem Operao realizada com sucesso
sucesso,
sso Figura 24.
8.2.2.1.3.

Incluir / Alterar Pesquisa Cadastral Individual

Para incluir ou alterar o resultado das pesquisas manuais, na tela Detalhe Pesquisa Cadastral
Individual,
Individual, Figura 60, clique em Alterar Pesquisa e exibida a tela Altera Pesquisa Cadastral Manual
Individual,
Individual Figura 65.

Figura 65

O CCA efetua as pesquisas especificas para financiamento habitacional nos sistemas SICDM
(CADMUT) e a consulta se o cliente detentor de outro financiamento, se for o caso, conforme
orientaes no Manual Operacional do SICAQ.
Selecione o resultado no campo OCORRNCIA e informe a data da pesquisa no campo DATA
PESQUISA.
Clique em

SUHAM/PEOPI

e exibida a tela com a mensagem Operao realizada com sucesso,


sucesso Figura 24.

Pg. 66

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.2.2.2.

Pesquisa Cadastral em Lote

Para efetuar a pesquisa em lote, ou seja, de todos os participantes da operao, na tela Consulta
Pesquisa Cadastral Individual,
Individual Figura 59, clique em

Em seguida, na tela Consulta Pesquisa Cadastral em Lote


Lote,
te Figura 66, em CONSULTA ITEM DE
PRODUTO selecione a Fonte de Recurso, o Grupo de Financiamento e o Item de Produto, e clique
em

Figura 66

Ao ser exibida a tela Consulta Pesquisa Cadastral em Lote,


Lote Figura 67, informe a quantidade de
proponentes a serem pesquisados no campo QTDE,
QTDE os respectivos CPFs em CPF/CNPJ e clique em
.

SUHAM/PEOPI

Pg. 67

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 67

Na prxima tela, Detalhe Pesquisa Cadastral em Lote,


Lote Figura 68, podem ser efetuadas as Pesquisas
Automtica ou Manual para o lote escolhido.

SUHAM/PEOPI

Pg. 68

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 68

Para efetuar a pesquisa automtica, na tela acima, Figura 68, selecione no campo CPF/CNPJ os
CPFs e clique em

Na prxima tela, Figura 69, exibida tela com a pergunta Sero realizadas automaticamente as
pesquisas cadastrais para os sistemas conforme necessrio. Confirma a operao?
operao?
Clique em SIM e exibida tela com a mensagem Operao realizada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NO e retorna para a tela Detalhe Pesquisa Cadastral em Lote,
Lote Figura 68.

Figura 41

Para a pesquisa cadastral manual, na tela Detalhe


Detalhe Pesquisa Cadastral em Lote,
Lote Figura 68, clique em
e exibida a tela Altera Pesquisa Cadastral Manual em Lote,
Lote Figura 70.

SUHAM/PEOPI

Pg. 69

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Efetuada a pesquisa nos sistemas dos rgos externos e no CIWEB, selecione o resultado no campo
OCORRNCIA e informe a data da pesquisa no campo DATA PESQUISA,
PESQUISA, correspondente ao
SISTEMA.
SISTEMA.

Figura 70

Clique em
8.2.3.

e exibida tela com a mensagem Operao realizada com sucesso,


sucesso Figura 24.

Proposta Individual

Representa a inteno do proponente em contratar uma operao imobiliria.


Possibilita incluir e registrar a negociao da operao, consultar e alterar as propostas cadastradas.
Na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, so exibidos os cones do fluxo da proposta
possibilitando consultar as informaes da proposta cadastrada e o seu andamento
Caso o cone no esteja disponvel e com a figura de um cadeado

, significa que a atividade no

est liberada, pois h atividade a ser concluda ou no se aplica ao produto.


Para identificar a finalidade do cone, passe o mouse sobre o mesmo.

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 71

SUHAM/PEOPI

Pg. 71

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Para exibir e acessar as demais atividades, clique em

, Figura 71A, e para ocult-las, clique em

, Figura 71B.

Figura 71A

SUHAM/PEOPI

Pg. 72

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 71B

Tipos de Propostas de acordo com a etapa:

Criada - Includa com ou sem avaliao de risco de crdito, e sem os dados complementares
preenchidos e salvos.

Em negociao - Possui dados complementares preenchidos e salvos, e sem os valores da operao


preenchidos e salvos.

Negociada - Possui os dados complementares e valores da operao preenchidos e salvos, e possui


reserva oramentria.

Pronta para emitir instrumento contratual Proposta validada com reserva oramentria efetuada,
sem apresentao de erros impeditivos.

Instrumento Contratual Emitido Proposta pronta para assinatura e finalizao.


A situao da Proposta de acordo com a etapa, pode ser: Ativa, Suspensa, Cancelada. Contratada,

Finalizada.
8.2.3.1.

Localizar Proposta

Para localizar uma proposta, no menu SIOPI, selecione a funcionalidade CONCESSO,


CONCESSO Figura 4, a
atividade Proposta Individual e na tela Localiza Proposta,
Proposta Figura 72, faa a consulta preenchendo o
nmero do CPF/CNPJ, o Nmero da Proposta ou o Nmero do Contrato SIACI e clique em
.

SUHAM/PEOPI

Pg. 73

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 72

As propostas consultadas recentemente so demonstradas nesta tela em PROPOSTAS RECENTES.


ECENTES
Havendo somente uma proposta para o CPF consultado, exibida a tela Identificao da Proposta,
Proposta
Figura 71, com as informaes daquela proposta.
Havendo mais de uma proposta para o CPF consultado, exibida a tela Local
caliza
iza Proposta,
Proposta Figura 73,
relacionando as Propostas criadas para aquele CPF.

SUHAM/PEOPI

Pg. 74

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Para consultar e visualizar as informaes complementares da Proposta, clique no nmero da


proposta em N DA PROPOSTA e so exibidas as informaes da proposta na tela Identificao da
Proposta,
Proposta Figura 71.

Figura 73

Na tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71, clique no cone

- Complementa Dados e

exibida a tela Complementa Dados,


Dados Figura 74.
8.2.3.2.

Complementa Dados

Possibilita incluir as informaes para o registro da negociao da operao, visualizar o resultado da


avaliao de risco e efetuar a reserva oramentria com base no resultado da avaliao de risco, em
conformidade com as regras do produto.
Nesta tela, selecione e inclua as informaes obrigatrias nos campos DADOS DA PROPOSTA,
PROPOSTA
INFORMAES SIACI,
SIACI e GARANTIA
GARANTIA e, clique em

SUHAM/PEOPI

Pg. 75

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 74

SUHAM/PEOPI

Pg. 76

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

exibida tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,


sucesso Figura 24.
Clique em
8.2.3.3.

e exibida a tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71.
Registra Recebimento

Na tela Identificao da Proposta,


Proposta figura 71, clique em

- Registra Recebimento e exibida a

tela Registra Recebimento de Documento,


Documento Figura 75.

Figura 75

Clique em

e exibida a tela Registra Recebimento de Documento Passo 1 de 2,


2

Figura 76.

SUHAM/PEOPI

Pg. 77

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 76

Em IDENTIFICAO DOS PARTICIPANTES,


PARTICIPANTES em Papel selecione o papel do participante e em
CPF/CNPJ informe o nmero do CPF, clique em

e exibida a tela Registra Recebimento de

Documento Passo 1 de 2,
2, Figura 77.

SUHAM/PEOPI

Pg. 78

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 77

Clique em

e exibida a tela Registra Recebimento de Documento Passo 2 de 2,


2 Figura

78.

SUHAM/PEOPI

Pg. 79

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 78

Em PARTICIPANTE PROPONENTE/COMPRADOR selecione os documentos recebidos, informe a


Data de Vencimento e a Data de Emisso, clique em

e exibida a tela Recebimento de

Documento, Figura 79.


Esta informao fundamental para que o SIOPI
SIOPI controle o vencimento dos documentos.
documentos.

SUHAM/PEOPI

Pg. 80

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 79

Na tela acima, Figura 79, clique em

e exibido o Protocolo de Recebimento,


Recebimento Figura 80.

Figura 80

SUHAM/PEOPI

Pg. 81

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Aps visualizar e imprimir o documento, clique em Fechar.


Fechar
Para retornar tela Identificao da Proposta
Proposta,
ta Figura 71, clique em
8.2.3.4.

Nmero Contrato SIACI

Na tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71, para gerar o nmero do contrato, clique em
ou em IDENTIFICAO DA PROPOSTA,
PROPOSTA no campo Nmero Contrato
SIACI clique em GERAR e imediatamente gerado e exibido o nmero do contrato, Figura 81.
Para exibir o boto

, clique em

Figura 81

Clique em OK e exibida a tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71.
8.2.3.5.

Suspender / Reativar

A proposta pode ser suspensa pelos motivos de inconformidade, desistncia ou parecer jurdico
desfavorvel.
Para suspender uma proposta, na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em
exibida a tela Suspende Proposta,
Proposta Figura 82.

SUHAM/PEOPI

Pg. 82

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 82

Selecione o Motivo da Suspenso,


Suspenso preencha o campo Observaes e clique em

exibida tela com a informao A proposta ser suspensa! e solicitando confirmao Deseja
prosseguir? , Figura 83.

Figura 83

SUHAM/PEOPI

Pg. 83

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Clique em SIM e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NO e retorna para a tela Identificao
Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71.
Para reativar uma proposta, na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em

exibida a tela Reativa Proposta,


Proposta Figura 84.

Figura 84

Preencha o campo Observaes e clique em

exibida tela informando A proposta ser reativada! e solicitando a confirmao Deseja prosseguir?,
prosseguir?
Figura 85.

SUHAM/PEOPI

Pg. 84

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 85

Clique em SIM e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NO e retorna para a tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71.
8.2.3.6.

Participante

Possibilita definir os papeis de cada um dos participantes dentro da proposta e tambm, que o
usurio desvincule um participante da proposta..
8.2.3.6.1.

Consulta Participante

A consulta pode ser efetuada a qualquer momento, independente da etapa da proposta.


Para consultar os participantes, na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique no cone

- Participante, e exibida a tela Consulta Participante,


Participante Figura 86.

SUHAM/PEOPI

Pg. 85

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 86

A alterao ou desvinculao do participante permitida somente para a proposta na situao Ativa e


que esteja na etapa Em negociao.
Para alterar as informaes de proposta que esteja:
a) na etapa Negociada ou Pronta para Emitir Instrumento Contratual, deve-se primeiramente alterar a
situao para Em Negociao.
b) na etapa Instrumento Contratual Emitido, deve-se primeiramente cancelar a emisso dos
documentos, e efetuar os ajustes.
c) na situao Contratada, esta deve ser efetuada antes do envio das informaes ao SIACI; e em
caso positivo, deve-se primeiramente cancelar a confirmao da assinatura e a emisso dos
documentos.
Para alterar ou desvincular o participante da Proposta, na tela Consulta Participante,
Participante Figura 86, no
campo CPF/CNPJ clique no CPF do participante e exibida a tela Detalhe do Participante
Participante,
ticipante Figura 87,
com as informaes cadastradas no sistema SICAQ pelo CCA.

SUHAM/PEOPI

Pg. 86

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 87

SUHAM/PEOPI

Pg. 87

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Para alterar as informaes do participante, na tela acima, clique em

e exibida a tela

Altera Participante,
Participante Figura 88.
As informaes passveis de serem alteradas so: Estado Civil, Profisso, Conta para Crdito, Conta
para Dbito, Endereo de Correspondncia e os Dados de procurao.
Ateno: Se produto de aquisio de terreno e construo ou construo, obrigatria a informao
do endereo de correspondncia.
Para o Coobrigado/Proponente/Cnjuge do comprador, participante na proposta com renda,
renda as
perguntas J foi beneficiado com subsdio concedido pelo FGTS? e Possui conta no FGTS h mais
de trs anos?,
anos? devem ser respondidas tambm.
Para o Coobrigado/Proponente/Cnjuge do comprador participante na proposta sem renda,
renda as
perguntas acima no so habilitadas.
Os campos para incluso das informaes do pacto antenupcial para proponentes casados, s so
habilitados na tela Consulta Participante do cnjuge.

Preenchidas as informaes a serem alteradas e respondidas as perguntas, clique em

exibida tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,


sucesso Figura 24.

Ateno:
Ateno: O SIOPI recebe por interface os valores da renda formal e informal somadas em um campo
nico.
Nesse caso, ou seja, se houver renda informal junto com a renda formal, o Correspondente dever
separar os valores dessas rendas nos campos prprios abertos pelo SIOPI, sem alterar o valor total
da renda cadastrada, na tela Altera Participante no campo DADOS DA RENDA.

SUHAM/PEOPI

Pg. 88

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 88

SUHAM/PEOPI

Pg. 89

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Para retornar a tela Consulta Participante,


Participante Figura 86, clique em

Para desvincular o participante, na tela Detalhe do Participante,


Participante Figura 87, clique em

solicitada a confirmao Deseja realmente desvincular o participante?


participante?,
icipante? Figura 89.

Figura 89

Clique em No e retorna para a tela Detalhe do Participante,


Participante Figura 87.
Clique em Sim e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.

Para retornar tela Consulta Participante,


Participante Figura 86, clique em
8.2.3.6.1.1.

Incluir Participante

Para incluir os demais participantes, coobrigados, vendedores, construtores, procuradores, dentre


outros, na tela Consulta Participante, Figura 86, clique em

Proposta,
Proposta Figura 71, clique no cone

, ou na tela Identificao da

- Participante..

Na prxima tela, Novo Participante,


Participante Figura 90, no campo CPF/CNPJ digite o nmero do CPF do
participante e clique em

e so exibidas as informaes do participante que so capturadas do

SICLI.

SUHAM/PEOPI

Pg. 90

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 90

Na prxima tela, Novo Participante


Participante,
cipante Figura 91, em IDENTIFICAO DA PROPOSTA,
PROPOSTA no campo
Papis,
Papis selecione o papel do participante, e clique em

SUHAM/PEOPI

Pg. 91

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 91

exibida a tela Operao efetuada com sucesso,


sucesso Figura 24.
Para retornar a tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em

SUHAM/PEOPI

Pg. 92

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.2.3.6.2.

Imvel

Possibilita consultar, e vincular o imvel de uma Proposta e pode ser realizada a qualquer momento.
8.2.3.6.2.1.

Vincu
Vincula
ncular
lar imvel

Na tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71, clique no cone

- imvel, e exibida tela com a

informao A proposta no
no possui
possui um imvel vinculado. Deseja vincula
incular
lar um imvel agora?
agora? , Figura
92.

Figura 92

Clique em No e retorna para a tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71.
Clique em Sim e exibida a tela Consultar Imveis - Individual,
Individual Figura 93.
Em Matrcula, digite a matrcula do imvel e clique em

SUHAM/PEOPI

Pg. 93

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 93

exibida a tela Lista de Imveis, Figura 94, clique no nmero da matrcula e exibido a tela Vincular
Imvel Proposta,
Proposta Figura 95.

Figura 94

Na tela Vincular Imvel Proposta,


Proposta Figura 95, clique em

exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,


sucesso Figura 24.

SUHAM/PEOPI

Pg. 94

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 95

Clique em OK.
OK.
Clique em Voltar e exibida a tela Detalhe do Imvel,
Imvel, Figura 96.

SUHAM/PEOPI

Pg. 95

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 96

Para retornar a tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71, clique em
8.2.3.6.3.

Cronograma Fsico

Possibilita consultar, incluir e alterar o Cronograma Fsico da obra de uma proposta individual.

SUHAM/PEOPI

Pg. 96

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Para incluir o cronograma, na tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71, clique no cone

Cronograma Fsico e exibida a tela com a informao e pergunta, No existe cronograma vinculado
proposta. Deseja incluir cronograma?,
cronograma?, Figura 97.

Figura 97

Clique em No e exibida a tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71.
Clique em Sim e exibida a tela Incluir Cronograma
Cronograma Fsico, Figura 98.

SUHAM/PEOPI

Pg. 97

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 98

Em DADOS DO CRONOGRAMA,
CRONOGRAMA insira as informaes do Cronograma apresentado pelo
proponente e clique em

e exibida a tela Incluir Cronograma


Cronograma Fsico,
Fsico Figura 99, com o

PERCENTUAL DA
DA PARCELA DE OBRA
OBRA para ser preenchido, conforme o cronograma apresentado
pelo Responsvel Tcnico pela obra.
Ateno!
Se produto Aquisio de terreno e construo:
construo:
- Na parcela inicial informe percentual igual a 0,00.
- Para cronograma com obra executada, informe na 1 parcela de obras o percentual executado.
Havendo as duas situaes acima, na 1 parcela deve ser informado o percentual executado, e nas
demais, preencha normalmente.
Se produto Construo:
Construo:
- Se percentual da 1 parcela igual a 0,00, a data da 1 parcela deve ser igual a data de assinatura do
contrato.
- Se percentual da obra executada for maior que 0,00, o percentual da 1 parcela deve ser igual ou
maior que o percentual da obra executada e a data da primeira parcela deve ser maior que a data da
assinatura do contrato, limitado a 30 dias.

SUHAM/PEOPI

Pg. 98

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Caso o percentual de obra executada j esteja aportado pelo cliente, o campo Valor Recursos
Prprios Aportados na tela Valores da Operao deve ser preenchido
Confirma as informaes e clique em

Figura 99

exibida a tela com a mensagem Operao efetuada


efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.

Clique em

SUHAM/PEOPI

e exibida a tela Cronograma Fsico,


Fsico, Figura 100.

Pg. 99

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 100

Para alterar as informaes do cronograma, na tela acima, Figura 100, clique em

e exibida

a tela Alterar
Alterar Cronograma
Cronograma Fsico, Figura 101.

SUHAM/PEOPI

Pg. 100

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 101

Nessa tela, preencha os percentuais no campo PERCENTUAL DA PARCELA DE OBRA,


OBRA, clique em
e exibida a caixa com a informao Existe parcela preenchida no cronograma fsico. Esta
operao?, Figura 102.
ao ir recalcular os valores das parcelas. Confirma a operao?

SUHAM/PEOPI

Pg. 101

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 102

Clique em Cancelar e retorna para a tela Alterar Cronograma Fsico,


Fsico Figura 101.
Clique em OK e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.

Clique em
8.2.3.6.4.

e exibida a tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71.
Convnio

Para incluir as informaes de operao com taxa Porta de Negcios, na tela Identificao da

Proposta,
Proposta Figura 71, clique no cone

- Convnio, e exibida a tela Inclui


Inclui Convnio da

Proposta
oposta, Figura 103.

SUHAM/PEOPI

Pg. 102

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 103

Em DADOS DO CONVNIO
CONVNIO selecione o Tipo de Convnio e exibida a tela Inclui Convnio da
Proposta,
Proposta Figura 104.

SUHAM/PEOPI

Pg. 103

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 104

Clique em

SUHAM/PEOPI

e exibida tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,


sucesso Figura 24.

Pg. 104

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Clique em
8.2.3.6.5.

e exibida a tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71.
Valores da Operao

Para incluir os valores negociados com o cliente, na tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71, clique

no cone

SUHAM/PEOPI

- Valores da operao, e exibida a tela Valores da Operao,


Operao Figura 105.

Pg. 105

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 105

SUHAM/PEOPI

Pg. 106

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.2.3.6.5.1.

Alterar Valores da Operao


Operao

Para alterar os valores, clique em

e exibida a tela Alterar Valores da Operao,


Operao Figura

106.
Nessa tela, Figura 106, em NEGOCIAO DA PROPOSTA selecione e insira os valores da
operao, conforme a negociao feita com o proponente e clique em

O sistema habilita os campos a serem preenchidos de acordo com o item de produto selecionado na
criao da proposta.
Ateno:
Ateno: Na avaliao habitacional no SICAQ o CCA deve informar o valor de avaliao da
engenharia.
Para os produtos na modalidade construo de imvel:
Os recursos aportados so os j aplicados na obra e devem ser informados na proposta.
Os recursos prprios so calculados pelo sistema.

SUHAM/PEOPI

Pg. 107

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 106

SUHAM/PEOPI

Pg. 108

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,


sucesso Figura 24.
Em seguida, clique em
8.2.3.6.6.

e retorna para a tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71.

Buscar Avaliao da Operao

Para a concesso de financiamento obrigatria a avaliao da operao no SIRIC, e para o SIOPI

capturar essas informaes, na tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71, clique no cone

Buscar Avaliao da Operao e exibida a tela Avaliao da Operao,


Operao Figura 107.
Ateno: As informaes de valor de financiamento, prestao, prazo, origem do recurso, produto,
tipo e valor de garantia so migradas conforme cadastramento efetuado anteriormente no sistema
SICAQ e validadas pelo SIOPI.
Em caso de divergncia nas informaes o CCA deve refazer a avaliao, atentando para as
orientaes contidas no Manual Operacional do sistema SICAQ.
Para imprimir o resultado da avaliao da operao, clique em

e exibida a janela de

impresso.

Caso no queria imprimir, clique em

SUHAM/PEOPI

e exibida a tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71.

Pg. 109

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 107

8.2.3.6.7.

FGTS

Possibilita consultar as informaes do FGTS recebidos do SIUMP e armazenados no SIOPI.


Previamente a esta atividade e aps a gerao do nmero do contrato, 8.2.3.4 Nmero Contrato
SIACI, deve ser efetuado o dbito do FGTS no SIPAH/Portal de Empreendimento no endereo
www.portaldeempreendimentos.gov.br,

item

CIWEB/FGTS

conforme

orientaes

da

cartilha

operacional do sistema.

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

8.2.3.6.7.1.

Consulta FGTS

Para consultar, na tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71, clique em

e exibida a tela

Dados do FGTS,
FGTS Figura 108, com as informaes do FGTS digitadas na tela Valores da Operao,
Operao
Figura 105, e havendo divergncia nas informaes, estas so exibidas no campo OBSERVAES.
Neste momento, o SIOPI verifica nas informaes armazenadas, a situao do DAMP e se o NIS
(nmero de identificao) do DAMP corresponde ao NIS de algum proponente da proposta
cadastrada.

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 108

Para consultar as informaes do DAMP e do participante, na tela acima, Figura 108, clique em
e exibida a tela Detalhe DAMP,
DAMP Figura 109.

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 109

Para retornar a tela Identificao da Proposta,


Proposta figura 71, clique em
8.2.3.6.8.

Validar

Validar a ao de confirmar que todas as atividades obrigatrias de uma proposta foram concludas,
e pode ser efetuada a partir da proposta em negociao at antes da gerao do instrumento
contratual.
Para visualizar o resultado da validao, na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique no cone

- Validao da Proposta e exibida a tela Resultado da Validao da Proposta,


Proposta figura 110.
Ao clicar no cone acima, ele apresenta a ltima validao, se existir. Nesta tela, em RESULTADO
DA VALIDAO so exibidas as informaes de cada atividade e etapa da proposta e as ocorrncias
esto demonstradas em cores, conforme abaixo:

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Verde Etapa cumprida corretamente, com todos os itens de verificao validados.


Amarelo Etapa incompleta ou com inconsistncia que no impossibilita a concesso, com item (ens)
de verificao no validado(s) e que no (so) impeditivo(s).
Vermelho - Etapa incorreta que impossibilita a concesso do financiamento, com item de verificao
no validado e que impeditivo.

Para incluir ou alterar alguma atividade pendente, clique em

na atividade com erro e o sistema

remete a tela para acerto. Regularize-o e ao retornar tela Resultado da Validao Proposta,
Proposta Figura
110, clique em

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

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Figura 110

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Para concluir a proposta e efetivar a contratao, obrigatrio que todas as atividades em vermelho
em RESULTADO DA VALIDAO na tela acima, Figura 110, sejam corrigidas.
Para retornar a tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em
8.2.3.6.9.

Encaminhamento da Proposta

Aps efetuado os procedimentos descritos no item anterior, a proposta encontra-se validada no


sistema SIOPI, dessa forma o dossi de financiamento habitacional, com todos os documentos
necessrios conforme o produto, dever ser encaminhado para a GIRET / CIOPI, para analise da
conformidade da operao.
Na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em

e em seguida em

,e

exibida a tela com a pergunta Confirma Encaminhamento para XXXX,


XXXX Figura 111.

Figura 111

Clique em NO e retorna para a tela Resultado da Validao da Proposta,


Proposta Figura 110, e para retornar
tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em

Clique em SIM e exibida a tela CAPA DE LOTE - Encaminhamento da Proposta,


Proposta Figura 112.

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 112

Para imprimir, clique em

, e ao fechar a tela exibida a tela com a mensagem Operao

realizada com sucesso,


sucesso Figura 24.
Clique em

SUHAM/PEOPI

e exibida a tela Encaminhamento da Proposta,


Proposta Figura 113.

Pg. 117

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 113

Nesta tela, Figura 113, no campo AES so exibidas duas alternativas:

- Receber e

Cancelar.
Para receber, a unidade recebedora (GIRET ou Agncia) clica em

- Receber e exibida a tela

com a pergunta Confirma recebimento?


ecebimento? , Figura 114..

Figura 114

Clique em NO e retorna para a tela Encaminhamento da Proposta,


Proposta Figura 113, e para retornar a tela
Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em

Clique em SIM e exibida a tela com a mensagem Operao realizada com sucesso
sucesso,
esso Figura 24.

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Clique em

- Cancelar e exibida a tela Cancela Encaminhamento da Proposta,


Proposta Figura 115.

Figura 115

Nessa tela, Figura 115, preencha o campo Observaes e clique em

exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,


sucesso Figura 24.
8.2.3.6.10.

Espelho da Proposta

Possibilita consultar as informaes de cada atividade e etapa da proposta.

Para emitir o relatrio, na tela Identificao da Proposta,


Proposta Figura 71, clique em
expandido clique em

SUHAM/PEOPI

e no menu

e exibido documento, Figura 116.

Pg. 119

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 88

Para imprimir o relatrio, clique no cone da impressora.


8.2.3.6.10.1.

Cancelar

Possibilita cancelar propostas com avaliao de risco, desde que a proposta esteja na situao Ativa
e nas etapas Criada ou Em Negociao.
Na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em

e exibida a tela Cancela

Proposta,
Proposta Figura 117.

SUHAM/PEOPI

Pg. 120

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 117

Em DADOS PARA CANCELAMENTO,


CANCELAMENTO preencha o motivo no campo Justificativa,
ustificativa clique em
e exibida tela com a informao A proposta ser cancelada e no ser possvel
desfazer
desfazer a operao.
operao E a pergunta Deseja prosseguir?,
prosseguir?, Figura 118.

Figura 118

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Clique em SIM e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso figura 24.
Clique em NO e exibida a tela Identificao da Proposta,
Proposta figura 71.
8.2.3.6.10.2.

Excluir

Possibilita excluir proposta sem avaliao de risco, desde que a proposta esteja na situao de Ativa
e nas etapas Criada ou Em Negociao
Na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em

e exibida a tela com a pergunta

Confirma a operao?
Clique em SIM e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NO e exibida a tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71.
8.2.3.6.10.3.

Histrico

Possibilita consultar as informaes do histrico de uma proposta.


Na tela Identificao da Proposta
Proposta, Figura 71, clique em

e exibida a tela Histrico

Proposta,
Proposta Figura 119.

SUHAM/PEOPI

Pg. 122

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 119

Em OBSERVAO,
OBSERVAO clique em Visualizar, e exibida a tela Histrico Proposta Observao,
Observao Figura
120.

SUHAM/PEOPI

Pg. 123

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 120

Para retornar a tela Identificao da Proposta,


Proposta figura 71, clique em
8.2.3.6.11.

Ocorrncias

Possibilita consultar as ocorrncias que surgirem no decorrer da incluso da proposta.


Ex: Inconformidade na documentao; Proposta suspensa; etc
No menu SIOPI, selecione a funcionalidade CONCESSO,
CONCESSO Figura 4, atividade Ocorrncias,
Ocorrncias e
exibida a tela Consulta Ocorrncia,
Ocorrncia Figura 121, e para consult-las, clique em

SUHAM/PEOPI

Pg. 124

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 121

Na prxima tela, Consulta Lista de Ocorrncias,


Ocorrncias Figura 122, em NMERO clique no nmero da
ocorrncia correspondente a proposta.

SUHAM/PEOPI

Pg. 125

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 122

Em seguida, na tela Detalhamento da Ocorrncia,


Ocorrncia Figura 123, e clique em uma das opes, histrico
ou imprimir.

SUHAM/PEOPI

Pg. 126

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 123

Para visualizar e imprimir as Observaes das ocorrncias, na tela acima, clique em


exibida a tela Consulta Histrico da Ocorrncia
Ocorrncia,
ncia Figura 124.

SUHAM/PEOPI

Pg. 127

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 124

Clique em
impresso, clique em

e exibida a tela Imprimir Detalhamento da Ocorrncia,


Ocorrncia Figura 125, e para
, no final da tela.

Figura 125

SUHAM/PEOPI

Pg. 128

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Clique em

e retorna para a tela Detalhamento da Ocorrncia,


Ocorrncia Figura 123, clique em

exibida a tela Consulta Lista de Ocorrncia, Figura 122.


Clique novamente em

e exibida a tela Consulta Ocorrncia,


Ocorrncia Figura 121.

Na transferncia do contrato para o SIACI, havendo ocorrncia na incluso, o SIACI retorna a


informao para o SIOPI, que armazena automaticamente na tela Consulta Lista de Ocorrncia,
Ocorrncia
Figura 94.
Para identificar uma ocorrncia oriunda do SIACI, na tela Consulta Ocorrncia,
Ocorrncia Figura 121, selecione
os campos Tipo de Ocorrncia e Situao da Ocorrncia com opes relacionadas ao SIACI e clique
e exibida a tela Consulta Lista de Ocorrncias,
Ocorrncias Figura 122.

em

Nesta tela, o campo TIPO preenchido com a informao Contrato Pendente SIACI.
SIACI
9. Relatrios
oncesso
Esta funcionalidade possibilita gerar, consultar, visualizar e excluir os relatrios da Concesso.
Para acessar os Relatrios, selecione no menu SIOPI a funcionalidade RELATRIOS,
RELATRIOS Figura 126.

Figura 126

9.1.

Relatrios Gerados

Possibilita consultar os relatrios gerados.


Ao passar o mouse sobre a funcionalidade RELATRIOS,
RELATRIOS selecione a atividade Relatrios Gerados,
Gerados
Figura 126, e exibida a tela Consulta
Consulta Relatrios
Relatrios, Figura 127.

SUHAM/PEOPI

Pg. 129

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 127

Em DATA DE SOLICITAO,
SOLICITAO informe as datas, selecione o TIPO DE RELATRIO e o FORMATO
DO RELATRIO e clique em

exibida a tela Lista Relatrios,


Relatrios Figura 128.

Figura 128

Nesta tela, figura 128, clique em RELATRIO e exibido o relatrio gerado, no formato definido na
solicitao.
9.1.1.

Gerar Relatrios da Concesso

Possibilita solicitar a gerao de relatrios da Concesso.

SUHAM/PEOPI

Pg. 130

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

9.1.2.

Balco de Imveis

Ao passar o mouse sobre a funcionalidade RELATRIOS,


RELATRIOS selecione a atividade Gerar Relatrios da
Concesso Balco de Imveis,
Imveis Figura 126 e exibida a tela Emite
Emite Relatrio do
do Ba
Balco de Imveis,
Imveis
Figura 129.

Figura 129

Em GERAR RELATRIOS,
RELATRIOS selecione o Formato e o Tipo de Relatrio e exibida a tela Emite
Relatrio do Balco de Imveis , Figura 130.

Figura 130

Clique em

e exibida a tela com a mensagem Solicitao Realizada com Sucesso,


Sucesso

Figura 131.

SUHAM/PEOPI

Pg. 131

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

Figura 131

e exibida a tela Consulta Relatrios,


Relatrios Figura

Nessa tela, Figura 131, clique em


127.

Para a consulta ou impresso do relatrio, proceda conforme o subitem 9.1.


10. Glossrio
CADIN Cadastro Informativo de Crditos no Quitados do Setor Pblico Federal
CADMUT Cadastro de Muturios
CCA Correspondente CAIXA AQUI
CEATI Centralizadora de Atendimento Integrado e Monitoramento
CPF Cadastro Pessoa Fsica
CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica
DAMP - Demonstrativo de Utilizao de FGTS
FGTS Fundo de Garantia do Tempo de Servio
GIRET Gerncia de Filial de Retaguarda de Agncias
INSS Instituto Nacional do Seguro Social
LINK recurso que permite, durante a leitura, abrir outra tela
NIS N de identificao do DAMP
ON LINE comando feito diretamente no SIOPI
SIACI - Sistema Integrado de Administrao da Carteira Imobiliria
SICAQ CAIXA Aqui Web
SICCF Sistema de Cadastro de Cheque sem Fundos
SINAD Sistema de Inadimplentes

SUHAM/PEOPI

Pg. 132

Atualizao: 31/7/2012

SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias

SIOPI Sistema de Operaes Imobilirias


SPC Sistema de Proteo do Crdito
STATUS situao da ao/operao
UF Unidade Federao

Crditos
Coordenao Geral:
Geral
PEOPI Projeto Estratgico Operaes Imobilirias
SEPN 512 Conjunto "C" - Lote 09/10 - Centro Empresarial Jos Alencar Gomes da Silva - Asa Norte 1 Andar - Braslia/DF
Contedo Programtico:
Programtico
Analaura Santana de Almeida 097.165-0 GI Manuteno e Recuperao de Ativos/PE
Nilton Rodrigues Nunes 022.272 GN Habitao de Mercado PF
PEOPI PE Operaes Imobilirias

SUHAM/PEOPI

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Atualizao: 31/7/2012