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Cartilha Inspecao Predial Prevencao e Combate A Incendio
Cartilha Inspecao Predial Prevencao e Combate A Incendio
Preveno e Combate
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Realizao
Inspeo Predial
Preveno e combate
a Incndio
2013
Coordenao:
Autores:
Revisoras:
Colaboradores:
QUEM SOMOS
O Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo Ibape/SP -, filiado ao ibape, Entidade Federativa Nacional, o rgo de classe
formado por Engenheiros, Arquitetos e Empresas habilitadas que atuam na rea
das Avaliaes, Vistoria, Inspees Prediais e Percias de Engenharia no Estado
de So Paulo, fundado em 15 de janeiro de 1979.
Trata-se de entidade sem fins lucrativos, com objetivo de congregar tais
profissionais e promover o avano tcnico das reas de interesse. Para tanto,
realiza intercmbio, difuso de informaes e desenvolvimento tcnico.
O Ibape/SP promove, ainda, cursos para formao bsica e avanada,
congressos, ciclos de estudos, simpsios, conferncias, reunies, seminrios,
painis de debates e outros eventos. Desenvolve, por meio de suas Cmaras
Tcnicas, livros, cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referncia e outros
documentos tcnicos para o aprimoramento profissional de seus associados e
avano nas reas de interesse.
O Ibape/SP organizado por sua Diretoria Executiva e Cmaras Tcnicas:
Cmara de Avaliaes, Cmara de Percias, Cmara de Inspeo Predial e
Cmara Ambiental.
Prefcio
Sumrio
1. Introduo ........................................................................................... 7
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
19. Bibliografia............................................................................................ 29
1. INTRODUO
De acordo com a Norma do Ibape/SP, Inspeo Predial a anlise
isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso e de manuteno
da edificao. Definies semelhantes e complementares esto dispostas,
tambm, nas normas ABNT NBR 5674: Manuteno de edificaes Requisitos
para o sistema de gesto da manuteno e ABNT NBR 15575-1: Edifcios
habitacionais Desempenho, a saber:
Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes,
realizada para orientar as atividades de manuteno.
ABNT NBR 5674
Verificao, atravs de metodologia tcnica, das condies de
uso e de manuteno preventiva e corretiva da edificao.
ABNT NBR 15575-1
Na prtica, INSPEO PREDIAL uma avaliao sistmica com o objetivo
de identificar o estado geral da edificao e de seus sistemas construtivos,
observados aspectos de desempenho, funcionalidade, vida til, segurana,
estado de conservao, manuteno, utilizao e operao, consideradas as
expectativas dos usurios. anlise da manuteno definida como conjunto
de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade
funcional da edificao e de seus sistemas constituintes, a fim de atender s
necessidades e segurana dos seus usurrios (ABNT NBR 15575-1).
Para tanto, o trabalho de INSPEO PREDIAL considera a edificao como o
corpo humano e, assim como em um check-up mdico, avalia cada parte ou
elemento construtivo. Assim como ocorre para a Medicina, deve ser realizada
por profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto), especialista e capacitado
para a funo.
Inspeo Predial no a Manuteno da Edificao. uma das
ferramentas que auxilia na elaborao ou reviso do plano de manuteno
e na gesto predial.
Considerada, portanto, a importncia do sistema de proteo e combate
a incndio na preveno de acidentes em edificaes e na segurana dos
usurios e em continuidade ao trabalho desenvolvido pelo Ibape/SP sobre
Inspeo Predial: A Sade dos Edifcios, o presente documento visa informar
aos proprietrios de imveis, sndicos e gestores prediais sobre a necessidade
da manuteno peridica nesse sistema, do atendimento s normas tcnicas
e legislaes vigentes e como a Inspeo Predial contribui com esse processo.
O presente trabalho limita seu escopo nos edifcios residenciais em uso,
excluindo-se, portanto, edifcios comerciais, industriais, pblicos, dentre outros
que no sejam classificados para uso habitacional.
O sistema de preveno combate a incndio fundamental para que
as edificaes atendam ao requisito de desempenho quanto segurana,
Ibape/sp
3. FOGO E INCNDIO
Fogo Para a existncia do fogo, necessrio o combustvel, o oxignio
associado fonte de ignio. Entende-se por situao de fogo quando h
controle com relativa facilidade de um dos elementos presentes na reao, por
meio de pequenas e rpidas aes, como extingui-lo com gua e abafamento.
Ou seja, anular a fonte ou o produto que est sendo queimado.
Incndio O incndio o fogo em situaes desproporcionais ou
descontroladas, que destri e pode causar prejuzos ao meio ambiente, ao
usurio de uma edificao, prpria edificao e aos seus componentes.
Exige a ao intensa de meios e equipamentos de maior potncia para
controle e extino.
10
Ibape/SP
2 etapa:
Entrevista com gestor ou sndico para averiguao de informaes sobre o uso da edificao, histrico de reformas e manuteno, dentre
outras intervenes ocorridas.
3 etapa:
Realizao de vistorias na edificao, realizadas com equipe multidisciplinar ou no, dependendo do tipo de prdio e da complexidade
dos sistemas construtivos existentes.
O nmero de profissionais envolvidos na inspeo predial e a complexidade da edificao definem o nvel de inspeo a ser realizado. Este
pode ser classificado em:
Nvel 1:
para edificaes mais simples, normalmente sem necessidade de
equipe multidisciplinar. Por exemplo: casas, galpes, edifcios at trs
pavimentos, lojas etc.
Nvel 2:
para edifcios multifamiliares, edifcios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos, como climatizao, automao etc. Normalmente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquitetos, mais engenheiros eletricistas.
Nvel 3:
para edificaes complexas, onde h sistema de manuteno implantado conforme a ABNT NBR 5674. Sempre realizada por equipe
multidisciplinar, envolvendo engenheiro civil ou arquiteto, engenheiro
eletricista e engenheiro mecnico.
4 etapa:
Classificao das deficincias constatadas nas vistorias, por sistema
construtivo, conforme a sua origem.
Essas podem ser classificadas em:
- Anomalias construtivas ou endgenas (quando relacionadas aos
problemas da construo ou projeto do prdio);
- Anomalias funcionais (quando relacionadas perda de funcionalidade por final de vida til envelhecimento natural);
- Falhas de uso e manuteno (quando relacionadas perda precoce de desempenho por deficincias no uso e nas atividades de manuteno peridicas).
Todas as deficincias so cadastradas por fotografias que devem
constar no Laudo de Inspeo Predial.
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5 etapa:
Classificaes dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com
grau de risco.
Essa classificao consiste na anlise do grau de risco, considerados os
fatores de conservao, rotinas de manuteno previstas, agentes de
deteriorao precoce, depreciao, riscos sade, segurana, funcionalidade e comprometimento de vida til.
Os graus de risco so definidos como CRTICO, REGULAR e MNIMO.
6 etapa:
Elaborao de lista de prioridades tcnicas, conforme a classificao
do grau de risco de cada problema constatado. Essa lista ordenada
do mais crtico ao menos crtico.
7 Etapa:
Elaborao de recomendaes ou orientaes tcnicas para a soluo dos problemas constatados. Essas orientaes podem estar relacionadas adequao do plano de manuteno ou a reparos e
reformas para soluo de anomalias.
8 Etapa:
Avaliao da qualidade de manuteno.
Essa pode ser classificada em: atende, no atente ou atende parcialmente. Resumidamente, para essa classificao, consideram-se as falhas constatadas na edificao, as rotinas e execuo das atividades
de manuteno e as taxas de sucesso, dentre outros aspectos.
9 Etapa:
Avaliao do uso da edificao. Pode ser classificado em regular ou
irregular. Observam-se as condies originais da edificao e seus sistemas construtivos, alm de limites de utilizao e suas formas.
A Inspeo Predial possibilita atendimento vida til do sistema e de seu
desempenho. Se realizada de forma planejada e com periodicidades prestabelecidas, assegura a confiabilidade e disponibilidade instalao no
seu funcionamento e operao, evitando surpresas, imprevistos e situao
de pnico.
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Ibape/sp
5. PREVENO DE ACIDENTES
Para preveno de acidentes na edificao, considerando o sistema de
preveno e combate a incndio, deve existir plano de manuteno e de
treinamento dos usurios (moradores, funcionrios e colaboradores), para
implantar conscincia pr-ativa e transmitir aspectos previstos na legislao em
vigor, nas normas tcnicas e nas instrues tcnicas do Corpo de Bombeiros
local. A princpio, todos so responsveis. Esse conceito objetiva criar atitudes
que possam prevenir riscos de incndio e segurana de operao.
Os incndios, em sua maioria, so causados por curtos-circuitos nas
instalaes eltricas, muitas vezes com origem no uso indevido, sobrecargas,
envelhecimento de componentes etc. Vale lembrar que, como todo sistema
construtivo, h sinais dessas falhas e da perda de funcionalidade e segurana, o
que pode ser constatado na inspeo predial em carter preventivo.
Alguns dos sintomas, falhas ou indicativos, normalmente, apresentam-se
como quedas de energia; luzes piscando; aquecimento de fios e conectores;
emendas antigas e aquecidas; choques eltricos; desarme de proteo
(disjuntores); odor de queimado ou presena de fumaa, dentre outros.
Toda edificao coletiva deve possuir plano de emergncia elaborado por
profissional habilitado. Esse plano deve conter o dimensionamento da brigada
contra incndio.
O responsvel pela edificao dever, ainda, manter essa brigada treinada
e auditar o plano de emergncia anualmente, observando os seguintes
aspectos bsicos:
Composio da Brigada
Coordenador Geral de Brigada
Chefe de Edificao/Lder
Brigadista responsvel pela edificao. Deve ser um chefe de edificao por torre do empreendimento
Brigadista
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Funes do Brigadista
Aes de Preveno
Aes de emergncia
Medidas Preventivas
eltrica:
Lembre-se que seu apartamento foi projetado para suportar uma determinada
carga de equipamentos. Sempre que preciso, o manual do proprietrio dever
ser consultado e, assim, evitada a sobrecarga. O acrscimo de carga e alteraes nas protees devem ser acompanhados por profissional habilitado.
Gs:
Verifique periodicamente a validade e o estado dos componentes do sistema de gs. Feche a rede de gs sempre que ausentar-se do apartamento
por longo perodo.
Comunicao:
O seu interfone faz parte do sistema de segurana da edificao. Por isso,
mantenha-o sempre operante e audvel a todos os cmodos, assim como
sua campainha.
14
Ibape/SP
Cozinha:
Ateno com as panelas ao fogo. Esse um grande vilo. Esquecimentos
podem levar a incndios e exploses, como o caso das panelas de presso. Cabos voltados para fora um grande causador de acidentes envolvendo crianas e idosos.
Decorao de datas comemorativas:
Cuidado na disposio e localizao de enfeites e decoraes. Quando
eltricos, no os deixe operantes sem a presena de pessoas no recinto e s
adquira os padronizados e normatizados.
Aquecedores:
No disp-los prximos a materiais combustveis (cortinas, tapetes, roupas etc).
Uso de Velas:
A utilizao de velas durante a ausncia de energia eltrica tambm um
grande vilo causador de incndios. Esse risco pode ser eliminado, substituindo velas por lanternas e luminrias de emergncia.
15
SISTEMA
CARACTERSTICAS TCNICAS
- Devem abrir no sentido de sada;
- Em locais de reunio de pblico
acima de 100 pessoas, as PCFs
devem ser providas de barra
antipnico;
- As PCFs devem permanecer
fechadas por dispositivo de
presso;
Porta
Corta-Fogo
(Pcf)
MANUTENO
Deve ser mantida
uma faixa livre de
pelo menos 1 m de
qualquer obstculo;
Mensalmente
deve ser efetuado
ensaio de funcionamento da PCF,
observando o
automtico fechamento e facilidade
de abertura;
Semestralmente,
inspeo de todos
os componentes
(molas, travas,
ferrolhos e barra
antipnico);
Anualmente, deve
ser efetuada inspeo
total, verificando corroso, empenamento
e deteriorao.
Gs
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Ibape/sp
SISTEMA
CARACTERSTICAS TCNICAS
- Clarear reas escuras de passagens, horizontais e verticais;
- Sinalizar rotas de fuga utilizveis
no abandono da edificao;
- Balizar com o uso de smbolos
ou frases, que indiquem a rota
de sada;
Iluminao
de
Emergncia
MANUTENO
Rotineiramente,
verificar se a luminria est ligada
rede;
Mensalmente, ser
efetuado um ensaio
do funcionamento,
observando o acionamento quando a
energia cortada;
Anualmente,
verificar a autonomia do sistema em
funcionamento,
nunca inferior a 1
hora e ainda verificar todo o sistema
de iluminao de
emergncia.
17
SISTEMA
CARACTERSTICAS TCNICAS
- Devem estar dispostos em todos
os pavimentos da edificao.
- Devem ser dispostas pelo menos duas unidades extintoras
por pavimento (sendo uma
para incndio classe A gua
e outra para classe C CO2 ou
P BC - podem ser substitudos
por 2 unidades ABC);
Extintores
18
Ibape/sp
MANUTENO
Mensalmente,
verificar se o extintor
est desobstrudo
em uma faixa de 1
metro a qualquer
obstculo. Verificar
se est disponvel
a identificao
por placa e ainda
o nvel de carga,
lacre, estado geral
do extintor e seu
suporte;
Seguir a
periodicidade de
recarga e de teste
de estanqueidade
do casco do
extintor fixado
pelo fabricante
ou empresa de
manuteno.
SISTEMA
CARACTERSTICAS TCNICAS
- Deve ser disposto um conjunto
em cada pavimento, disposto no mais que 5 metros do
acesso ao pavimento, distribudo de forma que a mangueira
alcance qualquer ponto a rea
a ser protegida;
- O conjunto nunca deve ser
instalado dentro de escadas ou
antecmaras de fumaa.
H duas possibilidades de proteo:
1 - Proteo por hidrante:
Hidrantes
e
Mangotinhos
MANUTENO
Mensalmente, verificar se as
mangueiras esto
enroladas de forma
a facilitar o seu uso.
Verificar se todos
os componentes
do abrigo esto
disponveis, verificar se o hidrante
est desobstrudo
em uma faixa de 1
metro a qualquer
obstculo e ainda
se est disponvel
a identificao por
placa;
Anualmente,
verificar o estado
de conservao de
todo o sistema;
19
SISTEMA
Chuveiro
CARACTERSTICAS TCNICAS
MANUTENO
Automtico
Detector
de Fumaa
e Calor
- A sada de emergncia
dimensionada em funo da
populao da edificao, da
ocupao e das distncias a
serem percorridas;
- As rampas (quando utilizadas)
no podem terminar em degraus;
- As escadas devem possuir
corrimos contnuos em ambos
os lados;
- Os elevadores no devem ser
utilizados para evacuao da
edificao.
20
Ibape/sp
Mensalmente,
verificar se a rota de
fuga est desobstruda. Verificar se o
corrimo encontra-se firme, sem pontas vivas (observa-se seu suporte
preferencialmente
no formato L). Verificar a integridade
do piso;
Anualmente, verificar a integridade e
sua interao com
demais sistemas
(sinalizao, iluminao, ventilao,
portas corta-fogo);
Na manuteno
do piso, verificar
com o projetista o
melhor indicado,
com coeficiente de
atrito no inferior
a 0,5 e que evite
desemplacamento
trmico, em caso
de incndio.
SISTeMA
CARACTeRSTICAS TCNICAS
- Devem ser compartimentadas
horizontalmente por selos corta-fogo, que protegem as aberturas destinadas passagem de
instalaes (eltricas, hidrossanitrias, telefnicas e outras);
Caixas /
Prumadas
MANUTeNO
Sempre reparar
avarias do selo
corta-fogo, em
caso de qualquer
interveno;
Retirar materiais
estranhos, repousados ou esquecidos
sobre os selos;
Deve ser seguida
a periodicidade de
substituio dos selos, elaborada pelo
projetista do sistema
(consulte o manual
do proprietrio).
21
Sugesto de Ficha
MANUTENO PREVENTIVA RONDA DE VERIFICAO
Pavimento:
Ambiente:
Sistema
O que verificar
Porta
Corta-Fogo
Iluminao
de
emergncia
22
Ibape/sp
Sim
No
N/A
Extintores
Esto desobstrudos.
Esto disponveis no local
determinado e apropriado.
Esto identificados com placa visvel,
desobstruda e fotoluminescente.
Esto com piso demarcado (rea de
estacionamento).
Esto carregados e com a carga
dentro do prazo de validade.
O casco est em bom aspecto,
rotulado ao seu fim (A, B, C), com
selo do INMETRO e dentro do prazo
de validade de estanqueidade.
Hidrantes e
Mangotinho
Esto desobstrudos.
Esto disponveis no local
determinado e apropriado.
Esto identificados com placa visvel
e desobstruda.
Esto com piso demarcado (rea de
estacionamento).
Esto com todos acessrios
(conector, tampo com, corrente,
mangueira, esguicho regulvel e
chave).
Possuem vazamentos visveis (linha
pressurizada).
As caixas esto limpas e livres de
objetos inadequados.
A mangueira est disposta
corretamente.
O abrigo de mangueira est ntegro
e em bom aspecto.
Foi observada gua no interior da
mangueira.
As portas de caixas de hidrantes
encontram-se destravadas.
23
Rota de
Fuga
Caixas /
Prumadas
Chuveiro
Automtico
Detectores
de Fumaa e
Chamas
24
Ibape/sp
Inamveis
e reas
especficas
Cincia: ____/____/____
Assinatura
Assinatura
25
26
Ibape/SP
27
28
Ibape/sp
9. BIBLIOGRAFIA
1. IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - Norma de
Inspeo Predial, 2012;
2. Ibape/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So
Paulo - Norma de Inspeo Predial, 2011;
3. Inspeo Predial: A Sade dos Edifcios, Ibape/SP, 2013;
4. Inspeo Predial: check-up predial: Guia da boa manuteno, Ibape/
SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo,
Editora Leud, 3 edio, 2012;
5. Manuteno Predial, Editora PINI, 2011;
6. Desempenho de Edificaes Habitacionais, CBIC, 2013;
7. Normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT
ABNT NBR 13714/2000 Sistemas de Hidrante e de mangotinhos para
combate a incndio;
ABNT NBR 10898/2010 Sistemas de iluminao de emergncia;
ABNT NBR 14276/2006 Brigada de incndios - Requisitos;
ABNT NBR 14432/2001 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos
construtivos de edificao - Procedimento;
ABNT NBR 14277/2005 Instalaes e equipamentos para treinamentos
de combate a incndios Requisitos;
ABNT NBR 15219/2005 Plano de emergncia contra incndios Requisitos;
ABNT NBR 9077/2001 Sada de emergncia em edifcios;
ABNT NBR 15526/2012 Redes de distribuio interna para gases
combustveis em instalaes residenciais e comerciais.
8. Regulamento tcnico corpo de bombeiros dos estados.
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Inspeo Predial
Preveno e Combate
a Incndio
Sndicos
Sndicos ee administradores
administradores prediais
prediais do
do Brasil,
Brasil,h
h mais
mais 10
10 anos,
anos,tm
tm
sua
sua
disposio
disposio a
a INSPEO
INSPEO PREDIAL
PREDIAL como
como auxlio
auxlio ao
ao desenvolvimento
desenvolvimento de
de
uma
uma gesto
gesto de
de manuteno
manuteno efi
eficiente.
ciente.Partindo
Partindo de
de anlises
anlises documentais
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ee tcnicas,
tcnicas, a
a INSPEO
INSPEO PREDIAL
PREDIAL visa
visa conhecer
conhecer o
o real
real estado
estado de
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vao da
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edificao
cao e,
e,ainda,
ainda,estabelecer
estabelecer prioridades
prioridades de
de intervenes.
intervenes.
A
A Cmara
Cmara Tcnica
Tcnica de
de Inspeo
Inspeo Predial
Predial nasceu
nasceu no
no IBAPE/SP
IBAPE/SP e,
e,com
com piopioneirismo,
os
trabalhos
desenvolvidos
resultaram
em
cursos,
normas
neirismo, os trabalhos desenvolvidos resultaram em cursos, normas tctcnicas
nicas ee diversas
diversas publicaes
publicaes sobre
sobre o
o tema,
tema, sempre
sempre com
com o
o objetivo
objetivo da
da
formao
formao profi
profissional
ssional ee informao
informao
sociedade.
sociedade.
Em
Em continuidade
continuidade aos
aos trabalhos
trabalhos desenvolvidos,
desenvolvidos, o
o IBAPE/SP
IBAPE/SP iniciou,
iniciou, em
em
2012,
2012, a
a publicao
publicao de
de cartilhas
cartilhas informativas,
informativas, ee a
a primeira
primeira conhecida
conhecida
como
comoInspeo
Inspeo Predial
Predial A
A Sade
Sade dos
dos Edifcios.
Edifcios.Esta
Esta segunda
segunda publicapublicao,
o,Inspeo
Inspeo Predial
Predial Preveno
Preveno ee Combate
Combate a
a Incndio
Incndio visa
visa elucielucidar
dar aspectos
aspectos particulares
particulares da
da Inspeo
Inspeo Predial
Predial neste
neste sistema
sistema construtivo
construtivo
ee de
de sua
sua manuteno
manuteno peridica
peridica obrigatria,
obrigatria, para
para garantir
garantir segurana
segurana
aos
aos usurios
usurios ee
edifi
edificao,
cao,quando
quando da
da necessidade
necessidade de
de uso.
uso.
Realizao