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LEI No 733 DE 13 DE JULHO DE

2000
DISPE SOBRE O PARCELAMENTO,
USO E OCUPAO DO SOLO DO
MUNICPIO DE MARACANA E D
OUTRAS PROVIDNCIAS.

A CMARA MUNICIPAL DE MARACANA DECRETA E EU


SANCIONO A SEGUINTE LEI:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1o - Esta lei tem por objetivo estabelecer normas relativas ao
parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio de Maracana.
Art. 2o - Ficam sujeitas s disposies desta Lei a execuo de quaisquer
modalidades de parcelamento, de arruamentos, de edificaes pblicas e
particulares, bem como a realizao de quaisquer planos, projetos, obras e
servios pblicos e particulares, que afetem, por qualquer meio, direta ou
indiretamente, a organizao fsico-territorial da cidade.

CAPTULO I
DAS DEFINIES
Art. 3o - Para o efeito de aplicao das normas de parcelamento, uso e
ocupao do solo, constantes desta Lei, as seguintes expresses ficam assim
definidas:
I - parcelamento do solo urbano a subdiviso de gleba em lote, com
ou sem a abertura de novas vias, logradouros pblicos ou seus
prolongamentos.
Poder
ser
feito
por
loteamento
ou
desmembramento;
II - uso do solo o resultado de toda e qualquer atividade que

implique em apropriao de um espao ou terreno;


III - ocupao do solo a implantao do edifcio no lote objetivando
a realizao do equilbrio da densidade urbana de edificao e
populacional;
IV - zoneamento a setorizao das diversas reas urbanas, a partir
da compatibilizao da intensidade de uso do solo e de crescimento
urbano, com a oferta de infra-estrutura e servios pblicos, visando
realizar os objetivos definidos no Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano.;
V - gleba a poro de terra urbana que ainda no foi objeto de
parcelamento do solo;
VI - loteamento a subdiviso de glebas em lotes destinados
edificao, com a abertura de novas vias de circulao, de
logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao
das vias j existentes;
VII - desmembramento subdiviso de glebas em lotes destinados
edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde
que no implique a abertura de novas vias e logradouros pblicos
nem o prolongamento, modificao ou ampliao das j existentes;
VIII - desdobro a subdiviso da rea de um lote, integrante de
loteamento ou desmembramento aprovado, para a formao de novo
ou novos lotes;
IX - remembramento de glebas ou de lotes a soma das reas de
duas ou mais glebas ou lotes para a formao de novas glebas ou
lotes;
X - quadra a rea resultante da execuo de loteamento,
delimitada por vias de circulao de veculos e logradouros pblicos;
XI - lote a rea resultante de loteamento, desmembramento ou
desdobro contida em uma quadra, com, pelo menos uma divisa
lindeira via oficial de circulao de veculos;
XII - frente de lote a divisa lindeira a via oficial de circulao de
veculos ou logradouro pblico;
XIII - fundo de lote a divisa oposta frente;
XIV - testada a distncia horizontal entre as duas divisas laterais do
lote;

XV - profundidade do lote a distncia mdia entre a frente e o fundo


do lote;
XVI - lotes edificveis so as parcelas de terreno agrupadas em
quadras resultantes de loteamentos ou desmembramentos
destinados ocupao e que devem, necessariamente, fazer frente
a logradouro pblico;
XVII - lotes populares so as parcelas de terreno agrupadas em
quadras resultantes de loteamentos ou desmembramentos
destinados a ocupao por programas de interesse social e que
devem, necessariamente, fazer frente a logradouro pblico;
XVIII - infra-estrutura bsica so as instalaes e equipamentos
urbanos destinados prestao de servios de abastecimento de
gua, esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede
telefnica, gs canalizado e transporte;
XIX - equipamentos comunitrios so espaos pblicos, destinados
educao, cultura, sade, lazer, assistncia social e similares;
XX - reas verdes so as reas do loteamento destinadas a praas,
jardins, faixas de preservao e outros fins da mesma natureza,
visando assegurar condies ambientais e paisagsticas, podendo
ser parcialmente utilizada para implantao de equipamentos
comunitrios;
XXI - reas institucionais so reas do loteamento destinadas a
implantao de equipamentos comunitrios;
XXII - logradouro pblico o espao livre, assim reconhecido pela
municipalidade, destinado ao trnsito, trfego, comunicao ou lazer
pblicos;
XXIII - praa o logradouro pblico delimitado por vias de circulao
e/ou pelo alinhamento dos imveis, sendo criado com o intuito de
propiciar espaos abertos em regio urbana, preferencialmente
ajardinados e destinados ao lazer e a recreao comunitria;
XXIV - faixa non aedificandi a limitao que no retira a
propriedade nem impede que o dono da terra a utilize em qualquer
outro fim que no seja a edificao na faixa estabelecida, nela
ficando garantida a passagem de agentes da administrao para
verificao e proteo do domnio pblico;
XXV - faixa de domnio pblico a rea de terreno necessria
construo e operao de rodovias ou ferrovias e que se incorpora

ao domnio pblico;
XXVI - alinhamento a linha divisria existente entre o terreno de
propriedade particular ou pblica e o logradouro pblico;
XXVII - acesso a interligao para veculos ou pedestres, entre:
a) logradouro pblico e propriedade privada;
b) propriedade privada e reas de uso comum em condomnio;
c) logradouro pblico e espaos de uso comum em condomnio;
XXVIII - sistema virio do loteamento o conjunto de vias
imprescindveis sua implantao, de forma a garantir: a integrao
da gleba loteada com o sistema virio existente e projetado; a fluidez
do trfego de veculos e o acesso aos lotes, reas verdes e
institucionais;
XXIX - via de circulao o espao destinado circulao de
veculos ou pedestres, sendo que:
a) via particular aquela que se constitui em propriedade privada,
ainda que aberta ao uso pblico, e
b) via oficial a que se destina ao uso pblico, sendo reconhecida,
oficialmente, como bem municipal de uso comum do povo;
XXX - classe da via a identificao da via pela sua funo no
sistema virio urbano do municpio;
XXXI - largura de uma via a distncia entre os alinhamentos da via;
XXXII - eixo de via a linha que, passando pelo seu centro,
eqidistante dos alinhamentos;
XXXIII - indicadores urbanos so taxas, quocientes, ndices e outros
indicadores estabelecidos com o objetivo de disciplinar a implantao
de atividades e empreendimentos no municpio;
XXXIV - taxa de ocupao a relao percentual entre a rea de
projeo de uma edificao no plano horizontal e a rea deste
terreno, no sendo computados os elementos componentes das
fachadas, tais como: prgulas, jardineiras, marquises e beirais;
XXXV - gabarito a medida que limita ou determina a altura das
edificaes e/ou o nmero de seu pavimentos;

XXXVI - coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea


parcial de uma edificao e a rea total da gleba ou lote;
XXXVII - recuo a distncia medida entre a limite externo da
projeo horizontal da edificao e a divisa do lote, sendo que o
recuo de frente medido com relao ao alinhamento ou, quando se
tratar de lote lindeiro a mais de um logradouro pblico, a todos os
alinhamentos;
XXXVIII - estacionamento a rea coberta ou descoberta, destinada
guarda de veculos, de uso privado ou coletivo e constitudo pelas
reas de vagas e circulao;
XXXIX - construo a obra de edificao nova, autnoma, sem
vnculo funcional com outras edificaes existentes no lote;
XL - demolio a execuo de obra que resulta em destruio, total
ou parcial de uma edificao;
XLI - reforma a execuo de obras e servios em edificaes, que
impliquem em quaisquer alteraes de suas caractersticas fsicas,
na ampliao ou supresso de rea construda;
XLII - habitao multifamiliar a edificao projetada para a
habitao permanente de mais de uma famlia;
XLIII - habitao unifamiliar a edificao projetada para a habitao
permanente de uma famlia;
XLIV - habite-se o documento fornecido pela Municipalidade, que
certifica ter sido a obra concluda de acordo com o projeto aprovado,
autorizando o uso da edificao;
XLV - alvar o documento expedido pela Prefeitura que licencia a
execuo de obras ou funcionamento de atividades sujeitas
fiscalizao municipal;
XLVI - rea comum a rea edificada que se destina ao uso comum
dos proprietrios e que no computada no clculo do coeficiente de
aproveitamento;
XLVII - rea parcial a rea construda, inclusive as ocupadas por
paredes e pilares e excluindo-se jardineiras e sacadas de at 0,90 m
de largura;
XLVIII - rea parcial da edificao a soma das reas parciais de

todos os pavimentos de uma edificao;


XLVIX - rea total da edificao a soma das reas de piso de todos
os pavimentos de uma edificao;
L - rea construda a totalidade das reas de piso cobertas de
todas as edificaes principais e complementares, inclusive reas
comuns;
LI - rea ocupada a superfcie do lote ocupada pela projeo da
edificao em plano horizontal, no sendo computadas as reas dos
elementos de fachadas como jardineiras, marquises, prgulas e
beirais;
LII - pavimento o espao da edificao compreendido entre dois
pisos sucessivos ou entre um piso e cobertura;
LIII - pavimento trreo ou primeiro pavimento aquele cujo piso se
situa at 1,00m (um metro) acima do nvel mdio do trecho da via
para a qual o lote tem frente;
LIV - segundo pavimento aquele que sucede, imediatamente, ao
trreo;
LV - balano o avano da edificao ou de elementos da edificao
sobre os recuos;
LVI - beiral o prolongamento da coberta alm das paredes externas
da edificao;
LVII - marquise a coberta em balano aplicada s fachadas de um
edifcio;
LVIII - calada ou passeio a parte do logradouro destinada ao
trnsito de pedestres;
LIX - mezanino o piso intermedirio entre dois pavimentos
consecutivos e que no excede 50% da rea do piso que lhe d
acesso;
LX - mobilirio urbano o equipamento localizado em logradouros
pblicos e que visam proporcionar maior nvel de conforto, segurana
e urbanidade populao usuria, tais como: abrigos e paradas de
nibus, lixeiras, bancos, cabines telefnicas, caixas de coleta de
correspondncia e equipamentos de lazer.
LXI - lindeiro o que fica na fronteira ou limitrofe.

LXII - projetos especiais so os empreendimentos pblicos ou


privados que por sua natureza ou porte demandem anlise
especfica quanto a sua implantao no municpio;
LXIII - mutires habitacionais so programas destinados a execuo
de unidades habitacionais onde a participao da comunidade
requisitada como mo de obra;
LXIV - urbanizao de favelas so programas destinados a dotar de
infra-estrutura bsica, reas pblicas ou particulares ocupadas por
populaes de baixa renda, cuja forma de ocupao apresenta-se
em desacordo com os padres de salubridade e urbanizao;
LXV - reassentamento popular so os programas destinados ao
assentamento de populaes de baixa renda ocupante de rea de
risco.

Captulo II
Dos Objetivos e das Diretrizes Gerais
Art. 4 - O plano de organizao fsico-territorial do Municpio de Maracana
visa orientar o desenvolvimento fsico da estrutura urbana, capacitando-a
assegurar condies adequadas s atividades humanas.
Art. 5 - So objetivos desta Lei:
I - promover o uso e a ocupao do solo urbano, de forma racional;
II - estimular e orientar o desenvolvimento urbano;
III - organizar o parcelamento do solo;
IV - dividir o municpio em zonas;
V - proporcionar a implantao do processo de planejamento,
adotando sistemtica de acompanhamento permanente e atualizao
das disposies desta Lei.
Art. 6 - Na aplicao desta Lei observar-se-o as seguintes diretrizes
gerais:
I - definir o uso do solo urbano, indicando locais mais apropriados a
cada atividade, evitando-se conflitos entre atividades incompatveis;

II - controlar as densidades a serem atingidas na utilizao do solo


urbano, com a finalidade de otimizar a utilidade de servios bsicos e
permitir o adequado alojamento populacional;
III - coordenar o planejamento desenvolvido por entidades dos
sistemas habitacional e de planejamento urbano;
IV - manter permanente coordenao com rgos federais, estaduais
e municipais, que atuam na mesma rea, a fim de assegurar a
programao e execuo integradas de investimentos.

TTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
Captulo I
Das Disposies Gerais
Art. 7o - As normas de parcelamento do solo municipal, para fins urbanos,
estabelecidas por esta Lei tm a finalidade de adequar as disposies da Lei
Federal no 6.766, de 19 de dezembro de 1979, s peculiaridades do Municpio de
Maracana.
Art. 8o - O parcelamento do solo para fins urbanos poder ser realizado
mediante loteamento ou desmembramento e ser permitido em todo o territrio do
municpio, salvo em reas de especial interesse ambiental.
Pargrafo nico - Admite-se, como forma de reorganizao de terrenos j
parcelados, o desdobro e o remembramento.
Art. 9o - Fica vedado o parcelamento para fins urbanos:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas
as providncias para assegurar o escoamento das guas ou a
proteo contra enchentes e inundaes;
II - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por
cento), salvo se atendidas a s exigncias especficas das autoridades
competentes;
III - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo
sade pblica, sem que sejam previamente saneados;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a
edificao;

V - em reas de preservao ecolgica definidas por ato dos


Poderes Executivo ou legislativo, ou naquelas onde a poluio
impea condies sanitrias suportveis, at sua correo;
VI - em reas do Setor Institucional.
Pargrafo nico - Para os efeitos no disposto no inciso I deste artigo,
consideram-se reas sujeitas a enchentes e alagamentos aquelas localizadas em
cota de nvel igual ou inferior s cotas mximas de cheia do recurso hdrico que se
localizar mais prximo rea.
Art. 10 - Os projetos de parcelamento do solo aprovados pelo Municpio
devero atender aos percentuais determinados no zoneamento.

Captulo II
Dos requisitos urbansticos para loteamento
Art. 11 - Em funo dos usos predominantes estabelecidos pelo
zoneamento e das caractersticas especiais de sua rea de implantao, os
loteamentos tm tratamento diferenciado de acordo com as peculiaridades de
cada Zona de Ocupao Urbana.
Art 12 - Na Zona de Ocupao Urbana I fica determinada a rea do lote
mnimo em 450,00m2 com uma profundidade mnima de 20,00m e testada mnima
de 15,00m.
Pargrafo nico - A percentagem de terreno a ser reservada nos
loteamentos para o sistema virio ser de 20%, de 15% para as reas verdes e de
5% para as reas institucionais, podendo o percentual das reas verdes ser
reduzido em um total de 5%, desde que sejam feitas pelo loteador, na rea
loteada, benfeitorias adicionais previamente aprovadas pela Administrao Pblica
e mantidos os 35% exigidos pela Lei no 6.766/79.

Artigo 13. Na Zona de Ocupao Urbana II fica determinada a rea do lote


mnimo em 250,00m, com profundidade mnima de 20,00m e a testada mnima de
10,00m.
Pargrafo nico A percentagem de terreno a ser reservada nos loteamentos
para o sistema virio ser de 20%, de 10% para as reas verdes e de 10% para
as reas institucionais, podendo o ltimo percentual ser reduzido em um total de
5%, desde que sejam feitas pelo loteador, na rea loteada, benfeitorias adicionais
previamente aprovadas pela Administrao Pblica e mantidos os 35% exigidos
pela Lei n 6.766/79.(Redao dada pela Lei N911 de 22.8.2003).

Artigo 14. A Zona de Ocupao Urbana III totalmente urbanizada, ficando


como padro o lote popular implantado nos conjuntos habitacionais, sendo testada
mnima de 5,00m, profundidade mnima de 20,00m e rea mnima de 125,00m.
Para efeito de possveis desdobros e remembramentos mantm-se o lote padro
de cada conjunto.
Pargrafo nico No caso de alguma rea ainda no loteada, sero adotados os
padres de lote estabelecidos para Z II. (Redao dada pela Lei N911 de
22.8.2003).

Artigo 15. Os padres de parcelamento definidos para os nveis I, II e III da


Zona de Ocupao Urbana, para possveis desdobros dos lotes mnimos, sero:
I Para as Zonas de Ocupao Urbana I, rea mnima do lote desmembrado de
225,00m, sendo testada mnima de 7,50m e profundidade mnima de 20,00m;
II Para as Zonas de Ocupao Urbana II, rea mnima do lote desmembrado de
125,00m, sendo testada mnima de 5,00m e profundidade mnima de 20,00m;
III Somente nos casos de loteamentos registrados antes da vigncia da presente
Lei, nas Zonas de Ocupao Urbana III, a rea mnima de lotes desmembrados
sero de 60,00m, sendo a testada mnima de 4,00m e profundidade mnima de
15,00m.
Pargrafo nico As reas mnimas de lotes desmembrados descritos nos itens
I, II e III, podero ser revistos nos casos de implantao de programas sociais, tais
como urbanizao de favelas e mutires habitacionais. (Redao dada pela Lei
N911 de 22.8.2003).
Art. 16 - O comprimento das quadras dever ser de at 200m (duzentos
metros) e a largura mnima de 50m (cinqenta metros).
Art. 17 - Os loteamentos devero atender, ainda, aos seguintes requisitos:
I - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de
domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a
reserva de uma faixa non aedificandi de 15 (quinze) metros de cada
lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica;
II - as vias de loteamento devero articular-se com as vias
adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a
topografia local.
III - as reas verdes e as reas institucionais devem ser limitadas por
vias do sistema virio e devero inscrever na sua rea um circulo de
raio mnimo igual a 5.00m.
Captulo III
Do projeto de loteamento

Art. 18 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado


dever solicitar Administrao Municipal que defina as diretrizes para o uso do
solo, apresentando, para este fim, requerimento contendo:
I - localizao do imvel com amarrao atravs de coordenadas
U.T.M. adotadas no sistema cartogrfico metropolitano em escala, no
mnimo, de 1:20.000;
II - planta do imvel, em trs vias, devidamente assinadas pelo
profissional responsvel, na escala 1:500 at 1:2.000, com registro
no CREA, da responsabilidade tcnica do autor do levantamento;
III - as divisas da gleba a ser loteada, conforme descrio constante
no documento de propriedade;
IV - curvas de nvel de metro em metro, contando demarcao do
permetro do imvel com indicao de todos os confinantes, ngulos
e norte magntico, acompanhado das respectivas cadernetas de
campo, planilhas de clculo e memorial descritivo;
V - localizao de cursos d'gua, bosques, rvores frondosas
isoladas, construes e demais elementos fsicos naturais e artificiais
existentes na gleba;
VI - indicao das vias de circulao existentes no entorno da gleba
ou incidentes sobre a rea, amarradas a pontos de referncia
perfeitamente identificados;
VII - tipo de uso a que o loteamento se destina;
VIII - outros documentos exigidos pelas legislaes federal e
estadual.
Art. 19 - A Administrao Municipal indicar, nas plantas apresentadas pelo
interessado, junto com o requerimento:
I - o traado bsico do sistema virio principal;
II - a localizao dos terrenos destinados s reas institucionais e s
reas verdes de uso pblico;
III - as faixas de proteo das guas correntes e dormentes dos
mananciais, as faixas de domnio pblico de proteo de rodovias e
ferrovias, as linhas de transmisso de energia, as servides
administrativas, as faixas non aedificandi e outras restries
impostas pelas legislaes municipal, estadual e federal;
IV - as zonas de uso predominantes na gleba, com a indicao dos

usos compatveis.
1o - A Administrao Municipal ter prazo de 30 (trinta) dias para a
expedio das diretrizes.
2o - As diretrizes expedidas tero validade por 180 (cento e oitenta) dias,
a contar da data de sua expedio, podendo ser prolongado por mais 90 (noventa)
dias, ou por prazo superior se assim for estabelecido pela Administrao
Municipal.
Art. 20 - Orientado pelo traado e diretrizes, o projeto, contendo desenhos e
memorial descritivo, ser apresentado Administrao Municipal, acompanhado
do ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos
municipais, todos relativos ao imvel.
1o - Os desenhos contero:
I - a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas
dimenses, numerao, cotas e ngulos;
II - o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas,
arcos, ponto de tangncia e ngulos centrais das vias;
IV - os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de
circulao, reas verdes e reas institucionais;
V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados
nos ngulos de curvas e vias projetadas;
VI - a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento
das guas pluviais;
VII - os detalhes do sutamento e outros necessrios implantao
do projeto;
VIII - o memorial descritivo.
2o - O memorial descritivo dever conter, obrigatoriamente:
I - a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a
fixao da zona ou zonas de uso predominante;
II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que
incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas
constantes das diretrizes fixadas;

III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do


municpio no ato de registro do loteamento;
IV - a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos
servios pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento
e adjacncias.
Captulo IV
Do projeto de desmembramento
Art. 21 - Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado
apresentar requerimento Administrao Municipal, acompanhado do ttulo de
propriedade e de planta do imvel a ser desmembrado, contendo:
I - a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
II - a indicao do tipo de uso predominante no local;
III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.
Art. 22 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies
urbansticas exigidas para o loteamento.
1o - Os desmembramentos de gleba de at 10.000m2 (dez mil metros
quadrados) ficaro isentos de doao de percentuais de reas pblicas.
2o - Os desmembramentos de gleba a partir de 10.000m2 (dez mil metros
quadrados) at 40.000m2 (quarenta mil metros quadrados) sero obrigados a
fazer doao de reas pblicas Prefeitura, equivalentes a 50% (cinqenta por
cento) dos percentuais definidos para o loteamento em cada zona e destinados a
rea verde e institucional.

Captulo V
Da aprovao do projeto de loteamento e desmembramento
Art. 23 - O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado
pela Administrao Municipal, salvo a exceo prevista no artigo seguinte.
Art. 24 - Caber ao Estado do Cear o exame e a anuncia previa para a
aprovao, pelo Municpio, de loteamento e desmembramento nas seguintes
condies:
I - quando localizados em reas de interesse especial, tais como as
de proteo aos mananciais ou ao patrimnio cultural, histrico,
paisagstico e arqueolgico, assim definidas por legislao estadual

ou federal;
II - quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em rea
limtrofe do municpio, ou que pertena a mais de um municpio, nas
regies metropolitanas ou em aglomeraes urbanas, definidas em
lei estadual ou federal;
III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m2 (um
milho de metros quadrados).
Pargrafo nico - No caso de loteamento ou desmembramento localizado
em Maracana, municpio integrante de regio metropolitana, o exame e a
anuncia prvia aprovao do projeto caber autoridade estadual competente.
Art. 25 - A Administrao Municipal, atendidas as normas pertinentes em
vigor, aprovar o parcelamento pretendido no prazo de 60 (sessenta) dias.
Art. 26 - Aprovado o projeto de loteamento ou desmembramento a
prefeitura expedir termo de verificao da execuo das obras de infra-estrutura
mnima de: - execuo e pavimentao das vias de circulao, demarcao dos
lotes, quadras e logradouros pblicos, drenagem de reas pluviais, esgotamento
sanitrio quando o sistema de fossa e sumidouro for invivel, abastecimento
dgua e eletrificao ou da aprovao de um cronograma, com a durao mxima
de 2 (dois) anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para a
execuo das obras.
TTULO III
DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo I
Do Zoneamento
Art. 27 - Para os efeitos desta Lei, fica estabelecido para todo o Municpio
de Maracana uma nica zona, denominada de Zona de Ocupao Urbana,
dividida em trs nveis e mais oito Setores Especiais, assim considerados em
virtude das peculiaridades fsicas, culturais, ambientais, institucionais e de
desenvolvimento do Municpio, e que requerem tratamento diferenciado para a
sua consolidao, todos a seguir individualizados com as suas respectivas siglas e
limites:
I - Zona de Ocupao Urbana
a) Nvel I - Zona de Ocupao Urbana/ ZI;
b) Nvel II - Zona de Ocupao Urbana/ ZII;
c) Nvel III - Zona de Ocupao Urbana/ ZIII.
II - Setores Especiais:

a) - Setor de Revitalizao da Zona Central;


b) - Setor Industrial;
c) - Setor de Interesse de Lazer;
d) - Setor de Proteo de Recursos Hdricos;
e) - Setor de Proteo Ambiental;
f) - Setor de Comrcio e Servios;
g) - Setor Institucional;
h) - Setor de Interesse Institucional.
Seo I
Dos limites das zonas
Art. 28 - Os limites das zonas definidas na presente lei ficam assim
estabelecidos:
I - Zona de Ocupao Urbana I - ZI
a) Trecho 1
Compreende parte dos bairros de Jaana, de Jari e de Mucun e comea
na confluncia do limite entre o municpio de Maracana e o municpio de Caucaia
com a Rua Paulo Afonso no loteamento Stio Jari, segue pela Rua Paulo Afonso
at a confluncia desta com a Rua SDO que corresponde a linha que segue reto
partir da Avenida Maciel Bezerra, segue pela Rua SDO, segue pela via arterial
projetada, segue pela Rua Coracy Leite, segue pela via arterial projetada, pela
Rua Antnio Cosmo Brasil at a confluncia desta com a Rua Raimundo Pessoa
de Arajo, segue pela Rua Raimundo Pessoa de Arajo at a confluncia desta
com a Rua Pedro Loureno, segue pela Rua Pedro Loureno at a confluncia
desta com a estrada da Pedreira, segue pela estrada da Pedreira at seu final, do
seu final segue em linha reta at o limite entre o municpio de Maracana e o
municpio de Maranguape, segue pelo limite do municpio de Maracana com o
municpio de Maranguape at a confluncia deste com o limite entre o municpio
de Maracana e o municpio de Caucaia, segue pelo limite do municpio de
Maracana com o municpio de Caucaia at o ponto inicial.

b) Trecho 2
Compreende o bairro Piratininga, parte dos bairros Antnio Justa,
Luzardo Viana e Pau Serrado e comea na confluncia do limite entre o Municpio
de Maracana e o Municpio de Maranguape, com a linha que segue reta a partir
da Rua 129 no bairro Pau Serrado, segue pela linha que segue reta partir da
Rua 129, at a confluncia desta com a estrada SDO que ladeia a Escola Manoel
Moreira Lima, segue pela estrada SDO at a confluncia desta com o limite da

faixa de proteo ambiental at a confluncia deste com a Av. Padre Jos


Holanda do Vale at a confluncia desta com a Rua Par, segue a partir da em
linha paralela Av. De Contorno da Lagoa de Maracana, projetada, definindo
uma faixa de 300m at a confluncia desta linha imaginria com a 1 Rua SDO
Paralela a Av. Padre Jos Holanda do Vale, segue pela Rua SDO em sentido sulnorte at uma distncia de 66,98m, deste ponto segue com um ngulo interno de
21433' por uma linha reta at uma distncia de 185,65m, deste ponto segue com
um ngulo interno de 26443' at uma distncia de 407,50m, deste ponto segue
com um ngulo interno de 270 por uma linha reta at a linha imaginria paralela a
Av. do Contorno da Lagoa de Maracana, definindo uma faixa de 300m, segue por
esta linha imaginria at a sua confluncia com a estrada SDO que d acesso
Colnia Antnio Justa, segue pela estrada SDO que d acesso Colnia Antnio
Justa, segue a partir do seu final linha reta at a sua confluncia com o limite
entre o Municpio de Maracana e o Municpio de Maranguape, segue pelo limite
do Municpio de Maracana com o Municpio de Maranguape at o ponto
inicial.(Redao dada pela Lei N749 de 01.12.2000).
c) Trecho 3
Compreende o bairro de Santo Antnio e comea na confluncia do limite
entre o municpio de Maracana e o municpio de Maranguape com a estrada
Munguba-Maranguape, segue pela estrada Munguba-Maranguape at a
confluncia desta com o limite entre o municpio de Maracana e o municpio de
Pacatuba, segue pelo limite do municpio de Maracana com o municpio de
Pacatuba at a confluncia deste limite com a cota 80 da serra da Aratanha,
segue pela cota 80 at o ponto mais prximo da estrada do Santo Antnio do
Pitaguary, do ponto mais prximo segue em linha rata at a confluncia com a
estrada do Santo Antnio do Pitaguary, segue pela estrada do Santo Antnio do
Pitaguary at a confluncia desta com o riacho Santo Antnio, segue pelo riacho
Santo Antnio at a confluncia deste com o limite entre o municpio de
Maracana e o municpio de Maranguape, segue pelo limite do municpio de
Maracana com o municpio de Maranguape at o ponto inicial.
II - Zona de Ocupao Urbana II - ZII
a) Trecho 1
Compreende os bairros Siqueira, Parque Santa Maria parte de Jaanau e
do Jari, Parque Tijuca, parte do Mucun, Cgado, parte do Luzardo Viana e parte
do Pau-Serrado e comea na confluncia da Rua Paulo Afonso, no loteamento
Stio Jari, com o limite entre o municpio de Maracana e o municpio de Caucaia,
segue pelo limite do municpio de Maracana e o municpio de Caucaia no sentido
sul, at a confluncia deste com o limite entre o municpio de Maracana e o
municpio de Fortaleza, segue pelo limite do municpio de Maracana com o
municpio de Fortaleza no sentido leste, at a confluncia deste com o limite da
faixa de proteo ambiental do rio Maranguapinho, segue pelo limite da faixa de
proteo ambiental do rio Maranguapinho, segue pela Avenida Beira-Rio

Maranguapinho projetada, segue pela faixa de proteo ambiental do rio


Maranguapinho at a confluncia desta com a estrada SDO que ladeia as terras
da escola Manoel Moreira Lima, segue pela estrada SDO, at a confluncia desta
com a linha que segue reta a partir da Rua 129, no Bairro Pau-Serrado, segue por
essa linha at o ponto de incio da Rua 129 segue pela Rua 129, segue em linha
reta na direo oeste at a sua confluncia com o limite entre o municpio de
Maracana e o municpio de Maranguape, segue pelo limite do municpio de
Maracana com o municpio de Maranguape at a confluncia deste com a linha
que segue reta a partir da estrada da Pedreira, segue por essa linha at o ponto
de incio da estrada da Pedreira, segue pela estrada da pedreira, at a confluncia
desta com a Rua Raimundo Pessoa de Arajo, segue pela Rua Raimundo Pessoa
de Arajo at a confluncia desta com a Rua Pedro Loureno, segue pela via
arterial projetada SDO, segue pala Rua Antnio Cosmo Brasil, segue pela via
arterial projetada SDO, segue pela Rua Antnio Cosmo Brasil, segue pela via
arterial projetada, SDO, no Jaana, segue pela Rua Coracy Leite, segue pela via
arterial projetada, at a Rua SDO que corresponde linha que segue reta a partir
da Avenida Maciel Bezerra, segue pela Rua SDO at a confluncia desta com a
Rua Paulo Afonso, segue pela Rua Paulo Afonso at o ponto inicial.
b) Trecho 2
Compreende parte dos bairros de parte do Antnio Justa, Furna da Ona e
Olho D` gua e comea na confluncia do limite entre o municpio de Maracana e
o municpio de Maranguape com a linha que segue reta partir da estrada SDO
que ladeia as terras da Colnia Antnio Justa, segue a partir da at o ponto de
incio da estrada SDO que d acesso a Colnia Antnio Justa, segue pela estrada
que ladeia as terras da Colnia Antnio Justa at a confluncia desta com a CE251, segue pela CE-251 at a confluncia desta rodovia com a linha que segue
reta a partir da Rua Luiz Giro, segue a partir da at o ponto de incio da Rua
Luiz Giro, segue pelo prolongamento da Rua Luiz Giro, segue pela Rua Luiz
Giro at a confluncia desta com a Rua Joacir Freitas Dutra segue pela Rua
Joacir Freitas Dutra em linha reta at a Rua Manoel Pereira, segue pela Rua
Manoel Pereira, segue pelo limite do municpio de Maracana e o municpio de
Pacatuba at a confluncia deste com a estrada Munguba-Maranguape segue
pela estrada Munguba-Maranguape at a confluncia desta com o limite entre o
municpio de Maracana e o municpio de Maranguape, segue pelo limite do
municpio de Maracana com o municpio de Maranguape at o ponto inicial.

c) Trecho 3
Compreende parte do bairro Jenipapeiro e comea na confluncia do
limite da faixa de proteo ambiental do rio Maranguapinho com a Av. Lateral Sul
do Acaracuzinho, segue pela Av. Lateral Sul at a confluncia com a Av. BeiraTrilho, segue pela Av. Beira-Trilho em sentido norte-sul at a Av. Oeste do
Loteamento Santo Stiro, segue pela Av. Oeste em sentido leste-oeste at a faixa
de proteo ambiental do rio Maranguapinho, por onde segue em sentido sul-norte

at o ponto inicial.(Redao dada pela Lei N749 de 01.12.2000).

d) Trecho 4
Compreende o bairro de Novo Oriente e comea na confluncia do limite da
faixa de proteo ambiental do rio Maranguapinho com o Anel Virio, segue pelo
Anel Virio at a confluncia deste com a com a linha frrea (tronco da sul
RFFSA), segue pela linha frrea at a confluncia desta com a linha que segue
reta a partir da Rua M, segue a partir da at o ponto inicial da Rua M, segue pela
Rua M em linha reta at a confluncia desta com o limite da faixa de proteo
ambiental do rio Maranguapinho, segue pelo limite da faixa de proteo ambiental
do rio Maranguapinho at o ponto inicial.
e)Trecho 5
Compreende o bairro de alto Alegre I e comea na confluncia do limite da
faixa de proteo ambiental do rio Maranguapinho com a Rua Martins Lima, segue
pela Rua Martins Lima at a confluncia desta com a linha frrea (tronco sul da
RFFSA), segue pela linha frrea at a confluncia desta com a linha que segue
reta a partir da Rua 11 do loteamento Alto Alegre, segue partir da at o ponto de
incio da Rua 11, segue pela Rua 11 em linha reta at o limite da faixa de proteo
ambiental do rio Maranguapinho, segue pela faixa de proteo ambiental do rio
Maranguapinho at o ponto inicial.
f) Trecho 6
Compreende parte do bairro Industrial, o bairro Cidade Nova, Pajuara, Boa
Esperana e Jardim Bandeirantes e comea na confluncia da linha frrea (tronco
sul da RFFSA) com a Rua Dr. Procpio, segue pela Rua Dr. Procpio at a
confluncia desta com a CE-060, segue pela CE-060 at a confluncia desta
rodovia com a Rua 1 do loteamento Paraso segue pela Rua 1 (Rua da
CONTRAN) at a confluncia desta com a Rua do Sol, segue pela Rua do Sol at
a confluncia desta com a Rua Monte Flor, segue pela Rua Monte Flor at a
confluncia desta com a Rua Boa Hora, segue pela Rua Boa Hora, segue pela
Rua Alvorada em linha reta at a confluncia desta linha com a Via de Penetrao
no DIF, segue pela via de Penetrao em linha reta at a confluncia desta linha
com a Avenida Beira-Rio Timb, segue pela Avenida Beira-Rio Timb at a
confluncia desta com a Avenida de Contorno Leste, no bairro Timb, segue pela
Avenida de Contorno Leste at a confluncia desta com o prolongamento da Rua
A , no Timb, segue pelo prolongamento da Rua at A at a confluncia desta
com a CE-060, segue pela CE-060 at a confluncia desta com a Avenida de
Contorno Norte no Conjunto Industrial, segue pela Avenida de Contorno Norte at
a confluncia desta com a Avenida de Contorno Oeste, segue pela Avenida de
Contorno Oeste at a confluncia desta com a Rua SDO que ladeia a propriedade
da RFFSA, segue pela Rua SDO at a linha frrea (tronco sul da RFFSA), segue
pela linha frrea at o ponto inicial.

g) Trecho 7
Compreende o bairro Jenipapeiro e comea na comea na
confluncia da Av. Beira-Trilho com a rua sem denominao oficial, segue pela Av.
Beira-Trilho em sentido norte-sul at a confluncia da Rua 1 do Conjunto Novo
Maracana, at o ponto que dista 44,00m do alinhamento oeste da Rua 5 A do
Conjunto Novo Maracana, deste ponto segue em linha reta em sentido sul-norte
at o prolongamento da rua sem denominao oficial no ponto que dista 822,00m
do alinhamento oeste da Av. Beira-Trilho, segue pelo prolongamento da rua sem
denominao oficial, em sentido oeste-leste at o ponto inicial. Complementado
pela Lei 749.(Trecho acrescido cuja redao dada pela Lei N749 de 01.12.2000).

III - Zona de Ocupao Urbana III - ZII


a) Trecho 1
Compreende parte dos bairros Novo Oriente e Acaracuzinho e comea na
confluncia do limite da faixa de proteo Ambiental do rio Maranguapinho com a
linha que segue reta partir da Rua M, no Conjunto Novo Oriente, segue da at o
ponto de incio da Rua M, no Conjunto Novo Oriente, segue pela Rua M em linha
reta at a confluncia desta com a linha frrea (tronco sul da RFFSA), segue pela
linha frrea at a confluncia com a Avenida Lateral Sul do Conjunto
Acaracuzinho, segue pela Avenida Lateral Sul at a confluncia desta com o limite
da faixa de proteo ambiental do rio Maranguapinho, segue pelo limite da faixa
de proteo ambiental do rio Maranguapinho at o ponto inicial.
b) Trecho 2
Compreende os bairros Novo Maracana, Coqueiral, parte do Piratininga,
Centro, Alto da Mangueira, Boa Vista, Jereissati e Timb e comea na confluncia
da Rua 5 do Novo Maracana, com a Rua 1 do mesmo bairro, segue pela Rua 1
at a confluncia desta a Rua Joo de Andrade Filho, segue pela Rua Joo de
Andrade Filho at a confluncia desta com a Avenida 1do Bairro Jereissati, segue
pela Avenida 1, pela Avenida de Contorno Norte do Bairro Timb at a confluncia
desta com a Avenida de Contorno Leste, segue pela Avenida de Contorno Leste
at a confluncia desta com a Avenida Timb, segue pela Avenida Timb, pela
Avenida Contorno Sul, pela Avenida VIII, no bairro Jereissati, pela Avenida VI,
pela Avenida XI, pela Rua 64, pela Avenida XIV, pela Avenida XVI do Conjunto
Vila das Flores at a confluncia desta com a Rua SDO Presdio segue pela Rua
SDO do Presdio at a confluncia desta com a Avenida Capito Waldemar de
Lima, segue pela Avenida Capito Waldemar de Lima at a confluncia desta com
a Rua Manoel Pereira, segue pela Rua Manoel Pereira at a confluncia desta
com a Rua Joacir Freitas Dutra, no loteamento Alto da Mangueira, segue pela Rua
Joacir Freitas Dutra at a confluncia desta com a Rua Luiz Giro, segue pela Rua

Luiz Giro at a confluncia desta com a CE-251, segue pela CE-251 at a


confluncia desta com a Avenida de Contorno da Lagoa de Maracana, projetada,
segue pela Avenida Contorno da Lagoa de Maracana, at a confluncia desta
com a Avenida Padre Jos Holanda do vale, segue pela Avenida Padre Jos
Holanda do Vale at a confluncia desta com a Rua Ari Lobo, segue em linha reta
at o fim da Rua Maranho, segue pela Rua Maranho, em linha reta at a Rua 5
do Conjunto Novo Maracana, segue pela Rua 5 at o ponto inicial.
c) Trecho 3
Compreende o bairro Industrial e comea na confluncia da Avenida de
Contorno Oeste com a Avenida de Contorno Norte, segue pela Avenida de
Contorno Norte at a confluncia desta com a CE-060, segue pela CE-060 at a
confluncia desta com Avenida de Contorno Sul, segue pela Avenida de Contorno
Sul at a confluncia com a Avenida de Contorno Oeste, segue pela Avenida de
Contorno Oeste at o ponto inicial.
IV - Setor de Revitalizao da Zona Central
Compreende o bairro do Centro e comea na confluncia da Rua Antnio
de Alencar com a Travessa Miguel Alves, segue pela Travessa Miguel Alves at a
confluncia desta com a Avenida IV no bairro Jereissati, segue pela Avenida IV,
segue pela Rua 46, at a confluncia desta com a Rua Joo Alencar, segue pela
Rua Joo Alencar at a confluncia desta com a Avenida 5-B, segue pela Avenida
5-B, segue pela Avenida 5-A, segue pela Rua 55, segue pela Avenida XI at a
confluncia desta com a Rua da Independncia, segue pela Rua da
Independncia at a confluncia desta com a Rua Jos M. Gondim, segue pela
Rua Jos M. Gondim at a confluncia desta com a Rua Antnio Justa, segue
pela Rua Antnio Justa at a confluncia desta com a Rua do Trilho, segue pela
Rua do Trilho, segue pela linha frrea (tronco sul da RFFSA), at a confluncia
desta com a Rua Joo Alencar, segue pela Rua Joo Alencar at o ponto inicial.
V - Setor Industrial
a)Trecho 1
Compreende o bairro do Distrito Industrial e comea na confluncia do Anel Virio
com a linha frrea (tronco sul da REFSA), segue pelo Anel Virio no sentido leste
at a confluncia desta com a Av. Mendel Steinbruch CE060. Segue pela Av.
Mendel Steinbruch CE-060, em sentido sul, at a confluncia desta com o
prolongamento da Av. Contorno Norte no
Conjunto Timb, segue pelo
prolongamento da Av. Contorno Norte, em sentido oeste, at a confluncia deste
com a Av. de Contorno Leste, segue pela Av. Contorno Norte no sentido oeste at
a confluncia desta com a Travessa Ouro Preto, segue pela Travessa Ouro Preto
no sentido oeste at a confluncia desta com a linha frrea (tronco sul da REFSA),
segue pela linha frrea no sentido norte at a confluncia desta com a Av. Parque
Sul, segue pela Av. Parque Sul no sentido leste at a confluncia desta com a Av.

Parque Oeste, segue pela Av. Parque Oeste, no sentido norte, at o ponto que
dista 134,00m, contados a partir do cruzamento da Av. Parque Sul com a Av.
Parque Oeste, segue deste ponto por uma paralela Av. Parque Sul no sentido
oeste at a confluncia desta com a linha frrea (tronco sul da REFSA), segue
pela linha frrea no sentido norte at o ponto inicial.(Redaao dada pela Lei
N1.094 de 17 de maio de 2006).
b) Trecho 2
Compreende o bairro de Cidade Nova e comea na confluncia da Avenida
de Penetrao com a via de ligao segue pela via de ligao no sentido leste at
a confluncia desta com a via de Penetrao, segue pela via de Penetrao no
sentido sul at a confluncia desta com a via de ligao 3, segue pela via de
ligao 3 no sentido leste at a confluncia desta com a via SDO lindeira ao
imvel onde atualmente acha-se instalada a SERV TXTIL INDUSTRIAL S.A,
segue pela via SDO no sentido norte at a confluncia desta com a via de ligao,
segue pela via de ligao no sentido leste at a confluncia desta com a via SDO
lindeira ao imvel onde atualmente acha-se instalada a MALHARIA REBECA S.A
CERMICA TOPZIO LTDA. e FORALCOOL, FORTALEZA
COMERCIALIZAO DE LCOOL LTDA. at a confluncia desta em linha reta
com o Anel Virio, segue pelo Anel Virio at a confluncia desta com a Avenida
de Penetrao no sentido norte at o ponto inicial.

c) Trecho 3
Compreende parte do bairro Jenipapeiro e comea na confluncia do limite
da faixa de proteo ambiental do rio Maranguapinho com a Av. Lateral Sul do
Acaracuzinho, segue pela Av. Lateral Sul at a confluncia com a Av. Beira-Trilho,
segue pela Av. Beira-Trilho em sentido norte-sul at a Av. Oeste do Loteamento
Santo Stiro, segue pela Av. Oeste em sentido leste-oeste at a faixa de proteo
ambiental do rio Maranguapinho, por onde segue em sentido sul-norte at o ponto
inicial.(Redao dada pela Lei N749 de 01.12.2000).

d) Trecho 4
Compreende o bairro do Piratininga e comea na confluncia da Rua SDO,
primeira rua paralela Av. Pe. Jos Holanda do Vale, com o alinhamento da Tv.
Da Luz segue por essa Rua SDO no sentido sul-norte por uma linha reta at uma
distncia de 187,30m, deste ponto segue com um ngulo interno de 14527' por
uma linha reta at uma distncia de 185,65m, deste ponto segue com um ngulo
interno de 9517' por uma linha reta at uma distncia de 407,50m, deste ponto
segue com um ngulo interno de 90 at uma distncia de 278,34m, deste ponto
segue no sentido oeste-leste por uma linha reta em direo ao alinhamento da
Rua Peru at uma distncia de 210,11m, deste ponto segue no sentido sul-norte

por uma linha reta at uma distncia de 105,00m no ponto que faz confluncia
com o alinhamento da Tv. Da Luz, deste ponto segue no sentido oeste-leste por
uma linha reta at o ponto inicial. (Trecho acrescido cuja redao dada pela Lei
N749 de 01.12.2000).
VI - Setor de Interesse de Lazer
a) Trecho 1 - Rio Maranguapinho
Compreende parte do bairro Parque de Santa Maria, com delimitao a ser
definida pela Sedurb.
b) Trecho 2 - Lagoa do Jaana
Compreende o bairro de Jaana e comea na confluncia da faixa de
proteo ambiental da Lagoa do Jaana com a Rua Camilo Cunha Ferreira que
contorna a Lagoa do Jaana, segue pela Rua Camilo Cunha Ferreira, at a
confluncia desta com a CE-060, segue pela CE-060 at a confluncia com a Rua
Norte, segue pela Rua Norte at a confluncia desta com a Rua Antnio Vicente
Alves de Paula, segue pela Rua Antnio Vicente Alves de Paula at sua
confluncia com limite da faixa de proteo ambiental da Lagoa do Jaana,
segue pelo limite da faixa de proteo ambiental da Lagoa do Jaana at o ponto
inicial.
c) Trecho 3 - Lagoa da Jupaba
Compreende o bairro de Cgado e comea na Rua Francisco Jos com a
Avenida Padre Jos Holanda do Vale, segue em linha reta no sentido Norte at a
confluncia desta linha imaginria com a faixa de proteo ambiental da Lagoa do
Jupaba, segue pelo limite da faixa de proteo da lagoa da Jupaba at a
confluncia deste com a linha que segue reta a partir da Rua Almir Freitas Dutra,
segue por essa linha, no sentido sul at a confluncia da Rua Almir Freitas Dutra
com a Padre Jos Holanda do Vale, segue pela Avenida Padre Jos Holanda do
Vale at o ponto inicial.
d) Trecho 4 - Rio Maranguapinho - oeste
Compreende o bairro de Parque Tijuca e parte do bairro Cgado e abrange
a rea delimitada pela Avenida Beira-Rio Maranguapinho e pelo limite da faixa de
preservao ambiental do rio Maranguapinho.
e) Trecho 5 Rio Maranguapinho leste
Compreende parte dos bairros Novo Maracana, Coqueiral e Piratininga e
comea na confluncia do prolongamento da Rua 1 do Conjunto Novo Maracana,
com o ponto que dista 128,70m do alinhamento oeste da Rua 5A do Conjunto
Novo Maracana, por onde segue em sentido leste-oeste at o limite da faixa de

preservao do rio Maranguapinho, da segue pelo limite da faixa de preservao


do rio Maranguapinho at a confluncia deste com a Av. Padre Jos Holanda do
Vale, segue pela Av. Padre Jos Holanda do Vale at a confluncia desta com a
Rua Ari Lobo, deste ponto, segue em diagonal at o final da Rua Maranho, segue
pela Rua Maranho no sentido norte at o seu outro extremo, deste ponto segue
em em diagonal at o final da Rua 5 do Conjunto Novo Maracana, no sentido
leste-oeste at o ponto que dista 126,44m do alinhamento oeste da Rua 5A do
Conjunto Novo Maracana, deste ponto segue em linha reta no sentido sul-norte
at o ponto inicial. (Redao dada pela Lei N749 de 01.12.2000).

f) Trecho 6 - Lagoa do Acaracuzinho


Compreende o bairro Distrito Industrial I e comea no ponto extremo leste
das terras da Fundio Cearense lindeira ao 4 Anel Virio do DNER, segue pelo
Anel Virio at a confluncia deste com o limite das terras onde hoje se situa a
CIMOL CARIRI INDUSTRIAL MOVELARIA LTDA., segue em direo sul lindeira
aos imveis da CIMOL CARIRI INDUSTRIAL MOVELARIA LTDA, SCANNER S.A
IND. DO VESTURIO, DAMASCENO TXTIL, contornando as terras onde est
instalada a DAMASCENO TXTIL em direo leste at encontrar a Rua Plo
Norte 2 confluncia deste com a Rua Polo Norte 2, segue pela Rua Polo Norte 2
at a confluncia desta com a Avenida de Contorno, segue pela Avenida de
Contorno at a confluncia desta com a Avenida Polo Norte 1, segue pela Avenida
Polo Norte 1 at a confluncia desta com o limite das terras onde est situada a
M. M. MOREIRA, segue pelos limites das terras da M.M. MOREIRA, segue pelos
limites das terras da FUNDIO CEARENSE at o ponto inicial.
g) Trecho 7 - Lagoa da Pajuara
Compreende o bairro Distrito Industrial I e comea na confluncia do limites
das terras da VICUNHA com Rua Central 2, segue pela Rua Central 2,
continuando pela Avenida do Povo, at a confluncia desta com o limite das terras
onde hoje se situa a HORTON SARAH, segue pelo limite das terras onde esto
instaladas a HORTON SARAH, CRAS JOHNSON NORDESTE LTDA,
DAFERRO S/A ALUMNIO E AO, SKY INDSTRIA, POLINDSTRIA DO
CEAR S/A, VICUNHA NORDESTE S/A INDSTRIA TXTIL, at o ponto
inicial.
h) Trecho 8 - Rio Timb
Compreende parte dos bairros de Boa Vista, de Alto da Mangueira e de
Furna da Ona e comea na confluncia do limite da faixa de proteo ambiental
da rea alagadia abaixo do loteamento Alto da Mangueira com linha imaginria
no sentido Norte em linha reta, segue em linha reta at a Rua Luiz Giro, segue
pela Rua Luiz Giro at a confluncia desta com a Rua Manoel Pereira, segue
pela Rua Manoel Pereira at a confluncia desta com a Avenida Capito
Waldemar de Lima, segue pela Avenida Capito Waldemar de Lima at a

confluncia desta com a Rua do Presdio SDO, segue pela Rua do Presdio at a
confluncia desta com a Av. XVI, segue pela Av. XVI, em linha reta at o final da
Rua 20 no Conjunto Vila das Flores, segue pela Rua 20 at seu incio, segue em
linha reta no sentido Sul at a confluncia desta linha imaginria com o limite da
faixa de proteo ambiental, segue pelo limite da faixa de proteo ambiental at o
ponto inicial.

i) Trecho 9 - Rio Timb


Compreende o bairro Jereissati e comea na confluncia do limite da faixa
de preservao ambiental do rio Timb com a Avenida XI, segue pela Avenida XI,
segue pela Avenida XII at a confluncia desta com Avenida VI, segue pela
Avenida VI, segue pela Avenida VIII at a confluncia desta com a ponte sobre o
rio Timb, segue pela ponte do rio Timb at a confluncia desta com o limite da
faixa de preservao ambiental do rio Timb, segue pelo limite da faixa de
preservao ambiental do rio Timb at o ponto inicial.
j) Trecho 10 - Rio Timb
Compreende o Bairro Timb e comea na confluncia do limite da faixa de
preservao Ambiental do rio Timb com a Avenida de Contorno Sul, segue pela
Avenida de Contorno Sul at a confluncia desta com Avenida Timb, segue pela
Avenida Timb em linha reta at a confluncia desta com a Rua Nossa Senhora
da Aparecida, segue pela Rua Nossa Sra. da Aparecida at a confluncia desta
com o limite da faixa de preservao ambiental do rio Timb, segue pelo limite da
faixa de preservao Ambiental do rio Timb at o ponto inicial.
l) Trecho 11 - Rio Timb
Compreende os bairros de Boa Esperana, Pajuara, e Jardim
Bandeirantes e abrange a rea delimitadas pela Avenida Beira-Rio Timb e pelo
limite da faixa de preservao ambiental do rio Timb.
m) Trecho 12 - Rio Maranguapinho
Compreende o bairro de Jenipapeiro e abrange a rea delimitada pela
lagoa de estabilizao e pelo limite da faixa de proteo ambiental do rio
Maranguapinho.
n) Trecho 13 - Rio Timb
Compreende o bairro Timb e comea na confluncia da parte sobre o rio
Timb e da Avenida VIII segue pela Avenida VIII at a confluncia desta com a
Avenida de Contorno Sul, segue pela Avenida de Contorno Sul at a confluncia

desta com o limite da faixa de preservao Ambiental do rio Timb, segue pelo
limite da faixa de preservao ambiental do rio Timb at a confluncia desta com
a ponte sobre o rio Timb, segue pela ponte sobre o rio Timb at o ponto inicial.
VII - Setor de Proteo de Recursos Hdricos
Compreende todas as lagoas, o rio Maranguapinho, o riacho Timb
(Lameiro), todas as demais drenagens, especificamente dentro ou limtrofe da
ZII, da ZIII e do Setor Industrial, bem como a faixa de alagamento do rio
Maranguapinho, ao norte da colnia Antnio Justa, entre os bairros de Piratininga
e Pau Serrado.
VIII - Setor de Proteo Ambiental - Munguba
Compreende o bairro de Santo Antnio e delimita-se em territrio de
Maracana, indo da cota topogrfica base + 80 metros, e estendendo-se at a
cota de crista das serras por onde se impor, representadas pelo divisor dgua das
mesmas, que o limite municipal. Seus demais limites entre as cotas citadas
devero ser tomados em campo por uma linha perpendicular entre as cotas, nas
extremidades de cada elevao.
IX - Setor de Comrcio e Servios
Compreende os lotes lindeiros s vias que compem o sistema arterial e s
reas compreendidas pelo raio de 300m em torno das estaes do Metrofor.
X - Setor Institucional:
Compreende:
a) Hospital Geral de Maracana;
b) Colnia Antnio Justa;
c) Aterro Sanitrio Metropolitano Sul;
d) Fazenda Raposo, da Universidade Federal do Cear;
e) Ptio de Cargas da RFFSA.
XI - Setor de Interesse Institucional
a) Trecho 1
Compreende o bairro de Alto Alegre I e comea na confluncia da faixa de
proteo ambiental do rio Maranguapinho com a Rua 11, do final da Rua 11 linha
reta at a confluncia desta com a linha frrea (tronco sul da RFFSA), segue pela
linha frrea at a confluncia desta com o Anel Virio, segue pelo Anel Virio at a
confluncia deste com a faixa de proteo ambiental do rio Maranguapinho, segue
pela faixa de proteo ambiental do rio Maranguapinho at o ponto inicial.

b) Trecho 2
Compreende parte dos bairros Piratininga e de Antnio Justa e
comea na confluncia da Rua Par com Av. Pe. Jos Holanda do Vale, segue
pela Av. Padre Jos Holanda do Vale at a confluncia desta com a Av. Do
Contorno da Lagoa de Maracana, prolongamento projeto da Rua Oriente, segue
pela Av. De Contorno da Lagoa de Maracana at a confluncia desta com a Rua
Antnio Justa, com a CE-251, e com a estrada SDO de acesso Colnia Antnio
Justa, segue pela CE-251 at a confluncia desta com a estrada SDO, que
tambm d acesso acesso Colnia Antnio Justa, segue por esta estrada at
o ponto onde muda de sentido, deste ponto, segue em linha reta paralela Av. De
Contorno da Lagoa de Maracana, definindo uma faixa de 300m, at um ponto
que dista 382,64m da rua SDO, primeira rua paralela Av. Padre Jos Holanda do
Vale, deste ponto segue por uma linha reta em direo Av. De Contorno da
Lagoa de Maracana at uma distncia de 108,57m. Deste ponto segue no
sentido oeste-leste por uma linha reta em direo ao alinhamento da Rua Peru at
uma distncia de 210,11m, deste ponto segue no sentido sul-norte por uma linha
reta at uma distncia de 105,00m no ponto que faz confluncia com o
alinhamento da Tv. Da Luz, deste ponto segue no sentido oeste-leste por uma
linha reta at a Rua SDO, primeira rua paralela Av. Padre Jos Holanda do Vale,
segue por essa Rua SDO no sentido sul-norte at a confluncia com o
alinhamento da Rua Par, da segue pelo alinhamento da Rua Par no sentido
oeste-leste at o ponto inicial.(Redao dada pela Lei N749 de 01.12.2000).

c) Trecho 3
Compreende o bairro do Distrito Industrial I e comea no ponto extremo
leste das terras onde hoje se situa a FRIO CEAR ARMAZNS FRIGORFICOS
LTDA lindeira Avenida de Contorno Sul, segue pela Avenida de Contorno Sul at
a confluncia desta com a CE-060, segue pela CE-060 at a Avenida de Contorno
Sul Anel Virio, segue pelo Anel Virio at a confluncia com o limite leste com a
fbrica FRIO CEAR ARMAZNS FRIGORFICOS LTDA at o ponto inicial.
d) Trecho 4
Compreende parte dos bairros de do Boa Esperana e Pajuara e comea
na confluncia da linha que segue reta a partir da Via de Penetrao no DIF III no
sentido Sul com o Anel Virio, segue pelo Anel Virio at a confluncia deste com
a Avenida Beira-Rio Timb, segue pela Avenida Beira-Rio Timb at a confluncia
desta com a linha que segue reta a partir da Via de Penetrao do DIF III, segue
por esta linha at o ponto inicial.
e) trecho 5
Compreende o Bairro Distrito Industrial I e comea na confluncia do ponto

que dista 140,91 m em sentido sul, da Av. Parque Sul com linha frrea (tronco sul
da REFSA), segue deste ponto por uma paralela Av. Parque Sul no sentido leste
at a confluncia desta com a Av. Parque Oeste, segue pela Av. Parque Oeste, no
sentido sul at a confluncia desta com a Av. Parque Sul, segue pela Av. Parque
Sul, no sentido oeste at a confluncia desta com a linha frrea (tronco sul da
REFSA), segue pela linha frrea no sentido norte at o ponto inicial.(Trecho
acrescido cuja redao dada pela Lei N 1.094 de 17 de maio de 2006).
Seo II
Das Categorias de Uso
Art. 29 - Para os efeitos desta Lei, so estabelecidas as categorias de uso a
seguir individualizadas, com as respectivas siglas e caractersticas bsicas:
I - Uso Residencial: a edificao destinada moradia ou moradia
com uso de comrcio e/ou servio, dividindo-se em residencial e
misto, os quais se subdividem em:
a) R1- Residencial 1 - edificaes projetadas para a habitao
permanente de uma famlia;
b) R2 - Residencial 2 - edificaes projetadas para a habitao
permanente de duas famlias em um mesmo lote, podendo ser de
forma geminada com paredes contguas ou comuns, ou do tipo
duplex, cada uma distribuda em um pavimento, tendo as unidades,
em ambos os casos, acessos independentes;
c) R3 - Residencial 3 - edificaes projetadas para a habitao
permanente de mais de duas famlias em um mesmo lote, agrupadas
verticalmente;
d) M1 - Misto 1 - o uso no mesmo lote de uma edificao
classificada como residencial 1 com uma edificao destinada a
comrcio ou servio com rea de at 150,00 m2;
e) M2 - Misto 2 - o uso no mesmo lote de uma edificao
classificada como residencial 2 com uma edificao destinada a
comrcio ou servio at 150,00m2;
f) M3 - Misto 3 - o uso no mesmo lote de uma edificao
classificada como residencial 3 com uma edificao destinada a
comrcio ou servio at 150,00m2.
g) M4 - Misto 4 - o uso no mesmo lote de uma edificao
classificada como residencial 3 com uma edificao destinada a
comrcio ou servio at 1.500,00m2.
II - Uso Comercial e Servios: so as edificaes destinadas a

abrigar atividades comerciais e de prestaes de servios tais como:


comrcio varejista e atacadista; servios de profissionais liberais;
bancrios; de hospedagem; de alimentao; de educao; de sade
e de manuteno e reparao, classificadas a partir da rea total
construda e dividindo-se em CS1; CS2; CS3.
a) CS1 - Comrcio e servios 1 - so os equipamentos at 150,00
m 2;
b) CS2 - Comrcio e servios 2 - so os equipamentos com mais de
150,00m2 at 1500,00m2;
c) CS3 - Comrcio e servios 3 - so os equipamentos de grande
porte , com mais de 1500,00m2;
III - Uso Industrial: so as edificaes destinadas as atividades
industriais, agrupadas a partir do seu ndice poluidor, considerando a
rea total de construo, e classificadas conforme especificaes do
rgo estadual de meio-ambiente, dividindo-se em:
a) I 1 - Industrial 1 - so os estabelecimentos industriais que no
produzem poluio ambiental e apresentam nveis compatveis de
segurana, de emisso de rudos e vibraes e que, pelas suas
caractersticas de funcionamento, podem adotar parmetros
semelhantes as atividades de comrcio e servios no que se refere a
ocupao no lote, condies de acesso e estacionamentos, sendo a
rea de construo mxima permitida de 150,00m2;
b) I 2 - Industrial 2 - so os estabelecimentos industriais que podem
produzir poluio ambiental necessitando portanto de monitoramento
quanto a emisso de rudos, vibraes e produo de resduos e
ainda que, pelas suas caractersticas de funcionamento, necessitam
de parmetros especficos referentes a ocupao no lote, condies
de acesso e estacionamentos, espaos para carga e descarga e
coleta de lixo, sendo a rea de construo mxima igual a 1.500,00
m2, quando nas vias coletoras e sem limite de rea, quando nas vias
arteriais;
c) I 3 - Industrial 3 - So os estabelecimentos industriais classificados
como de alto ndice poluidor pelo rgo estadual de meio-ambiente e
que tero seus usos restritos aos Distritos Industriais.
IV - Atividades Especiais so as atividades de usos variados que, por
suas peculiaridades, devem ser objeto de estudos especficos,
segundo critrios proporcionais ao impacto que podem provocar na
estrutura urbana do municpio, dividindo-se em:
a) Usos Institucionais, representados por equipamentos tais como:

Quartis e Academias Militares; Universidades; Centro de


Convenes; Centro Administrativo; Cemitrios e Fornos
Crematrios; Matadouros; Centrais de Abastecimento; Estdios
Municipais e Ginsios Polivalentes;
b) atividades com caractersticas do meio rural, tais como as
agropecurias e as extrativas;
c) atividades que se desenvolvem em edificaes com rea superior
a 5.000 m2.
1o - Os estabelecimentos que abrigam atividades administrativas
governamentais e no governamentais, clubes de servio, de defesa e segurana;
culturais; religiosos; de lazer; recreativos e prtica de esportes se incluem na
categoria de Uso Comercial e Servios.
2o - A classificao das atividades industriais seguir as especificaes do
rgo estadual do meio ambiente.
Art. 30 - De acordo com a zona em que se situa, o uso de uma gleba, de
um lote ou de uma edificao, aprovado anteriormente data de vigncia desta
Lei, ser classificado como:
I - conforme, em qualquer zona de uso, adequando-se s
caractersticas estabelecidas para essa zona, seja nela permitido e
incentivado;
II - no conforme, em qualquer zona, o uso, a ocupao o
aproveitamento da gleba, lote e edificao, que sejam inadequados
em relao s normas e restries estabelecidas para essa zona e
nela no sejam permitidos.
Art. 31 - O uso no conforme poder ser tolerado, desde que sua existncia
regular, anteriormente data de vigncia desta Lei, seja comprovada, mediante
documento expedido pela Prefeitura e, quando for o caso, por outros rgos e
entidades estaduais e federais competentes, obedecidas as disposies desta Lei.
1o - no ser admitida a substituio do uso no conforme tolerado por
qualquer outro uso no conforme, que agrave a desconformidade com relao s
exigncias desta Lei.
2o - No sero admitidas quaisquer ampliaes na ocupao ou
aproveitamento do solo, admitindo-se, apenas, as reformas essenciais
segurana e higiene das edificaes, instalaes e equipamentos.
3o - O uso no conforme dever adequar-se aos nveis de rudos e de

poluio ambiental exigveis para a zona em que esteja localizado, bem como
obedecer aos horrios de funcionamento, disciplinados pela legislao
pertinente.
Captulo II
Do uso e ocupao das zonas
Art. 32 - A localizao de usos e atividades, bem como os critrios para a
ocupao do solo do Municpio de Maracana esto vinculados ao zoneamento e
a classificao viria obedecem s disposies constantes desta Lei e seus
respectivos anexos.
Art. 33 - O Municpio ordenar o uso e a ocupao do solo com o objetivo
bsico de promover o desenvolvimento urbano, mediante a adoo dos
instrumentos jurdicos estabelecidos nas legislaes federais e estaduais.
Seo I
Das Zonas de Ocupao Urbana I, II, III
Art. 34 - A Zona de Ocupao Urbana dividida nos nveis I, II, III conforme o
Art. 18 desta Lei, destina-se aos usos seguintes: R1, R2, R3, M1, M2, M3, M4,
CS1, CS2, CS3, I1 e I2, devendo nela serem atendidos os requisitos constantes
dos Anexo 01 Tabelas I; II; III - Parmetros de ocupao urbana.
Seo II
Do Setor de Revitalizao da Zona Central
Art. 35 - No setor de revitalizao da Zona Central so admitidos os usos
residenciais, misto, comrcio, servio e indstria conforme parmetros de
ocupao constantes dos Anexo 03 - Tabela I - Parmetros de ocupao do Setor
de Revitalizao da Zona Central.
Art. 36 - As edificaes existentes podero ser reformadas ou serem
acrescidas de um pavimento, desde que mantidas as suas caractersticas quanto
aos recuos e taxa de ocupao.
Art. 37 - A Administrao Municipal, atravs do rgo de planejamento
urbano, dever promover o cadastro das edificaes existentes com registro
fotogrfico da volumetria e das fachadas independentemente do valor
arquitetnico.
Art. 38 - Nas novas construes ou nas reformas das edificaes existentes
os passeios devero ser reconstrudos, seguindo projeto e especificaes
fornecidas pela Administrao Municipal.
Art. 39 - O recuo de frente exigido para as novas edificaes propostas,
com at dois pavimentos, ser o suficiente para liberar um passeio mnimo de

3,00m.
Pargrafo nico - As reas deduzidas para liberar o passeio de 3,00m
passaro a integrar as faixas de domnio pblico de uso comum da populao.
Art. 40 - O recuo de frente para as edificaes com mais de dois
pavimentos ser medido a partir do alinhamento existente, devendo no entanto ser
incorporado ao passeio a dimenso necessria a liberar passeio de 3,00m.
Art. 41- A altura mxima das fachadas das edificaes lindeiras ao
alinhamento de 7,00m (sete metros).
Art. 42 - As edificaes com at dois pavimentos e altura mxima de 9,00m
ficam liberadas dos recuos laterais, devendo ser observado o disposto no art. 573
do Cdigo Civil e a altura mxima de 7,00m para a fachada.
Art. 43 - Os lotes de esquina ficam liberados dos recuos de fundo para as
edificaes com at 02 pavimentos com altura de 9,00m, devendo ser observado
o disposto no art. 573 do Cdigo Civil e a altura mxima de 7,00m para a fachada.
Art. 44 - Fica permitido a construo de galerias comerciais, devendo ser
atendidas as seguintes exigncias:
I - largura mnima de 3,00m quando existir lojas em um s lado;
II - largura mnima de 5,00m quando existirem lojas em ambos os
lados;
III - p-direito mnimo de 3,00m;
IV - continuidade de piso entre os nveis do interior do lote e entre
eles e os passeios;
V - o piso das galerias descobertas deve seguir o mesmo projeto e
especificao dos passeios fornecidos pela Prefeitura.
Pargrafo nico - Nas novas edificaes com at dois pavimentos e nos
projetos de reforma com acrscimo de at 01 pavimento admitido projeo em
balano at o alinhamento original do imvel, respeitada a altura de 3,00m em
relao ao passeio.
Art. 45 - As novas edificaes a serem construdas no setor de revitalizao
da zona central obedecero aos parmetros constantes do Anexo 3 Tabela 01
Parmetros de ocupao urbana para o setor de revitalizao da zona central.
Art. 46 - As marquises podem ocupar metade da largura do passeio e
devem seguir especificaes fornecidas pela Administrao Municipal conforme
projeto de desenho proposto para o setor de revitalizao da zona central.

Art. 47 - As placas e anncios dos estabelecimentos comerciais e servios


no podem avanar alm do limite estabelecido para as marquises, ou seja,
metade do passeio, podendo ser afixados nas mesmas.
Art. 48 - O uso de propaganda do tipo out door, totem; postes luminosos
painis digitais fica vedado nas vias do setor de revitalizao da zona central,
indicando a Administrao Municipal os locais para a colocao desses
equipamentos, onde no comprometam a volumetria e a perspectiva proposta
para a rea central.
Seo III
Do Setor Industrial
Art. 49 - As atividades a serem desenvolvidas, preferencialmente, nos
Distritos Industriais, so as Indstrias de portes I1, I2 e I3, conforme disposto
nesta lei, nas categorias de uso do solo.
Art. 50 - As edificaes propostas para os Distritos Industriais devem estar
de acordo com as "Normas Tcnicas para os Distritos e reas Industriais"
elaboradas pela CODECE, atualmente sob responsabilidade da Secretaria de
Desenvolvimento Econmico do Estado do Cear, bem como o disposto na Lei no
6.803/80.
Art. 51 - Nos Distritos Industriais DIF 1, DI 2000 e DIF III permitido a
implantao de atividades classificadas como CS3 - Comrcio e Servios 3 Equipamentos de grande Porte, com mais de 1500,00 m2, na 1 s seguintes vias :
CE 060, Av. de Contorno, Anel Virio de Fortaleza; Arterial lindeira ao DI 2000 e
nos terrenos contidos no raio de 300m em torno das estaes.
Pargrafo nico - Os raios de 300m so medidos a partir dos pontos mais
extremos das estaes.
Art. 52 - Os lotes localizados nos limites dos Distritos Industriais devem
reservar faixa de terreno com 15,00m de largura mnima lindeiros a esse limite,
alm da faixa de recuo estabelecida pelas normas da CODECE, ou com
dimenses a serem definidas pela Administrao Municipal, destinadas ao plantio
de cobertura vegetal necessria a proteo de reas vizinhas contra possveis
efeitos poluidores e em atendimento Lei Federal no 6.803, de 02 de julho de
1980.
Pargrafo nico - A exigncia do caput feita, tambm, quando da
instalao de indstrias classificadas como I3 - Indstrias de Grande Porte, em
qualquer lote dos Distritos Industriais, conforme proposta de Uso do Solo.
Art. 53 - Todos os projetos para implantao de Indstrias de qualquer porte
devem no setor industrial ser precedidos de licenciamento prvio por parte do

rgo de meio ambiente estadual.


Seo IV
Do Setor de Interesse de Lazer
Art. 54 - So as reas localizados junto aos Recursos Hdricos e esto
divididos em duas faixas:
I - Faixa de proteo, coincidindo com a faixa de 1a Categoria
definida pela Lei Estadual no. 10.147 de 01 de dezembro de 1977 e
que dispe sobre o disciplinamento do uso do solo para proteo dos
Recursos Hdricos da Regio Metropolitana de Fortaleza - RMF e d
outras providncias.
II - Faixa de ocupao com o uso de lazer, compreendendo o
restante do setor.
Art. 55 - Qualquer interveno fsica no setor, tipo loteamentos, projetos de
urbanizao, paisagismo, construo ou infra-estrutura, deve ser submetido
preliminarmente aprovao pela SEDURB - Superintendncia do
Desenvolvimento Urbano do Cear, que analisar a proposta conforme
disposies contidas na legislao de proteo de recursos hdricos em vigor.
Art. 56 - Na Faixa de Proteo de 1a categoria s sero permitidos os
seguintes usos e atividades:
I - Pesca;
II - Campismo;
III - Esportes Nuticos e ao ar livre;
IV - Lazer ao ar livre;
V - Piscicultura.
VI - Explorao agrcola sem uso de produtos qumicos, defensivos
ou fertilizantes;
VII - Excursionismo;
VIII - Natao e outros esportes ao ar livre.
1o - S sero permitidas construes de ancoradouros de pequeno porte,
rampas para lanamentos de barcos, pontes para pesca, tanques para
piscicultura, equipamentos simples, como boxes e barracas, destinados ao
comrcio e servios de apoio ao lazer, tais como:

I - Venda de alimentos e bebidas;


II - Venda de artesanato;
III - Apoio ao campismo;
IV - Servios pblicos: informaes, segurana e similares.
2o - Os equipamentos acima descritos devero seguir projeto para
execuo e localizao definidos pela Administrao Municipal.
3 - Os projetos de tais obras dependero da aprovao prvia da
SEDURB, aps parecer favorvel da SEMACE.
Art. 57 - A vegetao existente nas duas faixas deve ser preservada
conforme o que dispe a Lei Federal no 4.771, de 15 de setembro de 1965 Cdigo Florestal com nova redao dada pela Lei n 7803/89.
Art. 58 - Na faixa de ocupao com o uso de lazer so permitidas as
atividades CS1 e CS2, desde que relacionadas ao uso recreativo, prtica de
esportes e ao lazer.
Pargrafo nico - As atividades acima citadas podem ser de interesse
pblico e da iniciativa privada.
Art. 59 - Em edificaes existentes com uso inadequado sero permitidas
apenas as obras de manuteno relativas segurana, conservao e higiene,
ficando proibido o acrscimo de rea construda e (ou) pavimentada.
Art. 60 - Quando da aprovao de projetos para construo das atividades
classificadas como CS1 e CS2, permitidas na zona conforme art. 58 devero ser
observadas a legislao vigente no que se refere ao sistema virio, localizao de
reas verdes, preservao da vegetao e o atendimento dos seguintes
parmetros:
I - Taxa de ocupao mxima de 25%
II - ndice de aproveitamento do terreno igual a 0,5
III - Recuos Mnimos: Frente - 7,00m
Laterais - 3,00m
Fundos - 3,00m
IV - Gabarito: 02 pavimentos
V - Altura mxima da edificao - 9,00m.
Art. 61 - Para a categoria CS2, permitida conforme Art. 58, devero ser
observadas a legislao vigente no que se refere ao Sistema Virio, localizao de
reas verdes, preservao da vegetao e o atendimento dos seguintes
parmetros:

I - Taxa de Ocupao mxima de 25%


II - ndice de Aproveitamento do Terreno igual a 0,5
III - Recuos Mnimos: Frente - 10,00m
Laterais - 5,00m
Fundos - 5,00m
IV - Gabarito - 02 pavimentos
V - Altura mxima da edificao - 9,00m.
Art. 62 - No ser permitido encostar edificaes nas divisas laterais e de
fundos.
Art. 63 - A construo de subsolos permitida desde que seja observada a
Taxa de Ocupao mxima de 30%.
Art. 64 - A pavimentao e a ocupao do setor de interesse de lazer
dever atingir taxa de impermeabilizao mxima igual a 15%, para a faixa de
proteo e 35%, para a faixa de ocupao com o uso de lazer.
Art. 65 - Em nenhuma das faixas do Setor de Interesse de Lazer ser
permitida a execuo de muros nos limites dos imveis podendo a vedao ser
feita atravs de cercas vivas ou grades e trelias metlicas, de madeira ou de
outro material.
Art. 66 - As atividades a serem desenvolvidas no setor de interesse de lazer
devero ocorrer sem riscos de poluio sonora, do ar, da gua, do solo e do subsolo.
Art. 67 - As construes permanentes propostas para a faixa de ocupao
com uso de lazer devem ter volumetria e espaamento entre as mesmas, de modo
a garantir a manuteno da paisagem natural e o livre acesso aos recursos
hdricos.
Pargrafo nico - Nas construes referidas no caput ser exigido, no que
se refere ao saneamento bsico, o seguinte:
I - Obrigatoriedade de ligao ao Sistema Pblico de Esgotamento
Sanitrio e Abastecimento D'gua onde houver;
II - Localizao de fossa sptica - sumidouro uma distncia mnima
de 30,00m dos recursos hdricos e dos poos existentes para
abastecimento dgua.
Seo V
Do Setor de Proteo de Recursos Hdricos

Art. 68 - No Setor de Proteo de Recursos Hdricos, aplica-se as mesmas


exigncias estabelecidas na Subseo anterior, para a faixa de primeira categoria.
Seo VI
Do Setor de Proteo Ambiental
Art. 69 - No Setor de Proteo Ambiental deve-se atender s seguintes
exigncias:
I - garantir local para reproduo das espcies da fauna que habitam
em todo o Municpio;
II - garantir local para manuteno das espcies vegetais da caatinga
arbrea-arbustiva densa;
III - funcionar como rea reservada para atividades eco-tursticas;
IV - respeitar a legislao de proteo de encostas (CONAMA,
Resoluo n. 04/85);
V - impedir ocupao no setor, salvo se aprovada por rgo pblico
controlador do meio ambiente;
VI - restringir seus usos apenas aos destinados contemplao e ao
lazer, uma vez definida, previamente, a capacidade de suporte do
ecossistema.
Seo VII
Setor de Comrcio e Servios
Art. 70 - Ficam caracterizados como setor de comrcio e servio os lotes
lindeiros s vias que compem o sistema arterial e s reas compreendidas pelo
raio de 300m em torno das estaes do Metrofor.
Pargrafo nico - O raio em torno das estaes medido a partir dos
pontos mais extremos dessas edificaes.
Art. 71 - No setor de comrcio e servios que trata o Art. 70, o ndice de
aproveitamento ser acrescido de 0,5 para os usos M4, CS3 e Projetos Especiais
quando o uso for de comrcio ou servio prioritariamente.
Art. 72 - Para os imveis com mais de uma frente localizados no setor de
comrcio e servios devero ser observados os parmetros urbansticos, normas
e restries relativos via com maiores exigncias.
Art. 73 - Os acessos e vagas para estacionamento dos empreendimentos
que trata o Art. 71 devem estar de acordo com os projetos 13 e 14 - Anexo VI.

Art. 74 - Dos recuos exigidos para os lotes lindeiros s vias do setor de


comrcio e servios, ser deduzida e incorporada ao passeio faixa de terreno
suficiente para perfazer uma largura mnima de 3.00m ( trs metros).
1o - As reas deduzidas em cumprimento ao disposto neste artigo
passaro a integrar as faixas de domnio pblico de uso comum do povo.
2o - As dedues decorrentes deste artigo sero consideradas para efeito
do clculo dos ndices urbansticos.

Seo VIII
Do Setor Institucional
Art. 75 - Constituem o Setor Institucional as reas edificadas ou no que
abrigam atividades dos setores da Administrao, de defesa, de segurana, de
saneamento, de cultura, de esportes, de lazer, de abastecimento, de sade, de
educao e similares.
Pargrafo nico - Qualquer interveno nestas reas, tais como
loteamentos, desmembramentos e remembramentos, construes, reformas e
licenciamento de atividades dever cumprir os dispositivos previstos para a
categoria no Anexo 01.
Art. 76 - As reas Institucionais do Municpio de Maracana so, dentre
outras, as seguintes:
I - Hospital Geral de Maracana;
II - Colnia Antnio Justa;
III - Aterro Sanitrio Metropolitano Sul;
IV - Fazenda Raposo, da Universidade Federal do Cear;
V - Ptio de Cargas da RFFSA.
VI - Centro de Abastecimento S/A - CEASA
Seo IX
Do Setor de Interesse Institucional
Art. 77 - Constituem o Setor de Interesse Institucional as reas dentro do
territrio municipal reservadas para a implantao de atividades educacionais,
administrativas, referentes aos trs Poderes, esportivas, sociais e de lazer, que
consolidem a imagem do municpio, criando-lhe identidade prpria.
Pargrafo nico - A Administrao Municipal pode eleger outros usos para
as reas definidas como de Interesse Institucional, sempre que o monitoramento

da evoluo urbana do municpio justificar tal procedimento.


Art. 78 - As reas deste Setor no sero necessariamente desapropriadas
pela Municipalidade, Estado ou Unio, pois suas atividades podem ser da
iniciativa privada.
1o - As atividades previstas no caput podem ter fins lucrativos, mas no
devem ser atividades comerciais tipo shoppings, centros comerciais, centros de
negcios.
2o - Podem ser exploradas pela, iniciativa privada, atividades tais como
cinemas, clubes esportivos museus, teatros, galeria de artes, escolas de educao
artstica, livraria e outras de uso relacionado a cultura, lazer e esportes.
Art. 79 - Os projetos localizados neste setor sero classificados como
"projetos especiais".
Art. 80 - A Administrao Municipal pode indicar normas para
desenvolvimento dos projetos a serem implantados no setor, atendendo a
especificaes e padres prprios por ela definidos.
Art. 81 - As edificaes existentes que abriguem atividades em
desconformidade com o que est definido para o Setor no podero ser ampliadas
ou reformadas.
Captulo III
Do Uso e Ocupao das Zonas Residenciais em Programas de Interesse
Social
Art. 82 - Consideram-se programas de interesse social os projetos de
iniciativa de entidades governamentais federais, estaduais e municipais, bem
como os de associaes comunitrias ou entidades sociais e religiosas
comprovadamente sem fins lucrativos e com atendimento exclusivo a populaes
de baixa renda.

Pargrafo nico So Programas Habitacionais de Interesse Social os mutires


habitacionais, as urbanizao de favelas, os reassentamentos populares, os
conjuntos habitacionais atendidos PAR Programa de Arrendamentos
Residencial, operacionalizados pela Caixa Econmica Federal. (Redao dada
pela Lei N1.093 de 17 de maio de 2006).

Art. 83 - Para os Conjuntos Habitacionais, os projetos compreendem tanto o


parcelamento do solo, como a execuo das obras de infra-estrutura e a
construo das edificaes.

1 - O parcelamento do solo para os Conjuntos Habitacionais dever


atender, no mnimo, s exigncias estabelecidas pela Lei Federal n 6766, de
1979.
2 - Para efeito deste artigo consideram-se obras de infra-estrutura a
execuo da pavimentao das vias, os sistemas de abastecimento d'gua, de
esgotamento sanitrio, iluminao pblica e equipamentos comunitrios bsicos
de educao e lazer.
3o admitida ocupao de glebas no parceladas com projetos
classificados como mutires habitacionais, urbanizaes de favelas,
reassentamentos populares e ou enquadrados dentro do PAR - Programa de
Arrendamentos Residencial, operacionalizados pela Caixa Econmica Federal,
nas Zonas de Ocupao I e II, desde que atendidos os seguintes requisitos:
I As dimenses mximas e mnimas de gleba devem estar em conformidade
com o Art. 16 desta Lei;
II - A acessibilidade rea deve ser garantida por vias oficiais integrantes do
sistema virio municipal;
III Dever ser garantida a reserva de reas para alargamento e (ou)
prolongamentos de vias projetadas, integrantes do sistema virio bsico;
IV No caso de desmembramento, dever ficar gravado no registro original do
imvel, que o restante da gleba no utilizada pelo projeto, dever atender s
exigncias relativas ao parcelamento, constantes dos Arts. 1 e 2 da Lei n 911,
de 22 de agosto de 2003, que alterou os Arts. 13 e 14 da Lei n 911 de 13 julho
de 2000, Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
V No caso de desmembramento, se rea no utilizada no Projeto for
inferior a 10.000,00m dever ser doada ao Municpio uma rea de no mnimo de
2.000,00m. (Acrescidos pela Lei N1.094 de 17 de maio de 2006).

Art. 84 Para Conjuntos Habitacionais e para os projetos habitacionais


atendidos pelo PAR - Programa de Arrendamentos Residencial, operacionalizados
pela Caixa Econmica Federal, os parmetros urbansticos, tais como recuos,
nmero de pavimentos, taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento so os
estabelecimentos para Zona e na categoria de uso na qual estejam inseridos.
(Redao dada pela Lei N1.093 de 17 de maio de 2006).
Pargrafo nico - O sistema virio proposto para os Conjuntos
Habitacionais o mesmo proposto para o restante do municpio.
Art. 85 - Os programas de interesse social citados no Art. 84 podero ser
implantados nas Zonas de Ocupao Urbana - Nveis II e III, sendo vedada a

implantao na Zona de Ocupao Urbana - Nvel I.


Art. 86 - As aes de urbanizao dos Programas de Interesse Social
classificados como mutires habitacionais, as urbanizaes de favelas e os
reassentamentos populares devero reservar reas verdes e reas institucionais
igual a 10% da rea total do programa.
Art. 87 - As vias de circulao nos Programas de Interesse Social
obedecero s seguintes disposies:
I - as vias integrantes do sistema virio bsico incidentes na rea
devero ter suas dimenses e traados preservados;
II - as vias lindeiras devem ter seo compatvel com o sistema virio
proposto para o restante do Municpio;
III - as vias internas podero ter seo reduzida, observando largura
mnima que permita a circulao de veculos como caminhes de
transporte de material, ambulncias, viaturas de polcia e bombeiros,
bem como permita a manuteno da rede de infra-estrutura
existente.
Art. 88 - As edificaes devem observar o recuo de frente, a taxa de
ocupao e o ndice de aproveitamento previstos para a zona onde ser
implantado.
Art. 89 - As reas e dimenses mnimas dos compartimentos e as
condies mnimas de ventilao e insolao dos compartimentos sero
disciplinadas no Cdigo de Obras e Posturas.
Art. 90 - Os Programas de Interesse Social com nmero de unidades
superior a 100 (cem) sero classificados como Projeto Especial, devendo ser
apreciados como tal.
Pargrafo nico - Os mutires habitacionais de iniciativa governamental
sero classificados como projetos especiais com parmetros definidos pela
autoridade promotora, em acordo com a Administrao Municipal.
CAPTULO IV
DO ESTACIONAMENTO
Art. 91 - Os espaos destinados a estacionamento ou garagens de veculos
podem ser:
I - Privativos, quando se destinarem a um s usurio, constituindo
dependncia para uso exclusivo de uma edificao.

II - Coletivo - quando se destinar explorao comercial.


Art. 92 - exigida a reserva de espao para estacionamento de veculos,
bem como para carga e descarga quando necessrio, no interior dos lotes
ocupados por edificaes destinadas as categorias de uso integrantes desta Lei.
1o - As vagas de estacionamento podero ser cobertas ou descobertas.
2o - Os acessos, rampas, circulaes, dimensionamento e demais
exigncias para localizaes das vagas para as diversas categorias de uso so
definidas pelos Anexos 4,5 e 6 integrantes desta Lei, complementados pelo
Cdigo de Obras e Posturas.
3o - Nas Vias Arteriais, a rea necessria formao de fila nos acessos
de entrada e sada dos estacionamentos deve ser localizada em rea interna ao
lote e nunca na via pblica.
4o - Para cada 05 (cinco) vagas de estacionamento exigida para as
diversas categorias de uso, necessria a reserva de rea para da vaga
destinada a deficiente fsico
5o - As atividades novas, desenvolvidas em edificaes existentes, ficaro
isentas das exigncias contidas neste artigo se no forem executados servios de
reforma ou ampliao na estrutura fsica da edificao existente.
6o - Nos casos de reforma e acrscimos a obrigatoriedade de reserva de
rea para estacionamento s incidir nas reas acrescidas.
Art. 93 - Esto dispensadas da exigncia de reserva de vaga para
estacionamento as seguintes edificaes ou instalaes:
I - destinadas aos equipamentos pblicos de educao bsica e
assistncia social;
II - situadas onde o trfego de veculos proibido;
III - situadas em lotes com testada inferior a 6.00m ( seis metros);
IV - situadas em fundos de lotes ou vilas cujo acesso ou passagem
seja inferior a 2.50m.
V - edificaes existentes localizadas no setor de revitalizao da
zona central.
TTULO IV
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 94 - Para a execuo do disposto nesta Lei, poder o Poder Executivo,


pela sua Administrao Direta ou Indireta, celebrar convnios com os rgos e
entidades federais e estaduais, visando, dentre outros objetivos, a fiscalizao, a
aprovao de projetos e o cumprimento das obrigaes fixadas nesta Lei.
Art. 95 - Para o efeito de aplicao desta Lei, tomar-se- por base, para
determinao da rea da gleba ou lote, aquela constante do respectivo registro
imobilirio.
Art. 96 - A execuo das normas desta Lei ser realizada sem prejuzo da
observncia de outras, mais restritivas, previstas em legislao federal ou
estadual.
Art. 97 - Os casos omissos e aqueles que no se enquadrem nos termos
desta Lei, relacionados com o parcelamento, uso o ocupao do solo no Municpio
de Maracana, sero decididos pelo Chefe do Poder Executivo.
Art. 98 - Fazem parte integrante desta Lei os seguintes Anexos, com os
seus respectivos contedos:
Anexo I - Parmetros de Ocupao Urbana Tabela 01; 02; 03.
Anexo II - Normas Relativas Ocupao Urbana ZI; ZII; ZIII.
Anexo III - Parmetro de Ocupao do Setor de Revitalizao da
Zona Central - Tabela 01.
Anexo IV - Projetos dos Acessos, dos Estacionamentos com Vagas
Internas.
Anexo V - Projetos dos Estacionamentos com Vagas Externas.
Anexo VI - Projetos dos Acessos aos Estacionamentos no Setor de
Comrcio e Servios e nas Vias Arteriais.
Anexo VII - Mapa - 01 - Zoneamento.
Art. 99 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

PAO

QUATRO

DE

JULHO

MARACANA, em 13 de Julho de 2000.

DA

PREFEITURA

MUNICIPAL

DE

TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
TTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
Captulo I
Das Disposies Gerais
Captulo II
Dos requisitos urbansticos para loteamento
Captulo III
Do projeto de loteamento
Captulo IV
Do projeto de desmembramento
Captulo III
Da aprovao do projeto de loteamento e desmembramento
TTULO III
DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo I
Do Zoneamento
Seo I
Dos limites das zonas
Seo II
Das Categorias de uso
Captulo II
Do uso e ocupao das zonas
Seo I
Das Zonas de Ocupao I, II e III e do Setor de Revitalizao da Zona Central
SeoII
Do Setor Industrial
Seo III
Do Setor de Interesse e Lazer
Seo IV
Do Setor de Proteo de Recursos Hdricos
Seo V
Do Setor de Proteo Ambiental
Seo VI
Do Setor Institucional
Seo VII
Do Setor de Interesse Institucional
TTULO IV
DAS DISPOSIES FINAIS

LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DO


MUNICPIO DE MARACANA
ANEXO I - PARMETROS DE OCUPAO URBANA
TABELA 1.1 - ZONA DE OCUPAO URBANA I

VIA LOCAL
USO
R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

RECUOS
FRENTE LATERAL
3,00
1,50
3,00
1,50
---------- ---------5,00
1,50
5,00
1,50
---------- ------------------- ---------5,00
1,50
---------- ------------------- ---------5,00
1,50
---------- ----------

FUNDO
1,50
1,50
---------1,50
1,50
------------------1,50
------------------1,50
----------

RECUOS
FRENTE LATERAL
1,0
50%
5,00
1,50
1,0
50%
5,00
1,50
1,5
50%
5,00
3,00
1,0
50%
5,00
1,50
1,0
50%
5,00
3,00
1,0
50%
5,00
3,00
1,5
50%
7,00
3,00
1,0
50%
5,00
3,00
1,5
50%
7,00
3,00
---------- ---------- ---------- ---------1,0
50%
5,00
3,00
1,0
50%
7,00
3,00

FUNDO
1,50
1,50
3,00
1,50
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
---------3,00
3,00

I.A

T.O.

1,0
40%
1,0
40%
---------- ---------1,0
50%
1,0
50%
---------- ------------------- ---------1,0
50%
---------- ------------------- ---------1,0
50%
---------- ----------

OBSERVAES
01;02;06
01;02;07
01;02;08;12
01;02;08;12

03;11;13

03;11;12

VIA COLETORA
USO
R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

I.A

T.O.

OBSERVAES
01;02;06
01;02;07
03;07;12;04;05;13;14;15;16
03;02;08;12
03;02;08;12
03;09;04;05;12;13;14;15;16
03;09;04;05;12;13;14;15;16
03;10;12;04
03;10;12;04;13;14;15;16
03;11;12;04
03;11;12;04

VIA ARTERIAL
USO
R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

I.A

T.O.

1,0
1,0
1,5
1,0
1,0
1,5
1,5
1,0
1,5
1,5
1,0
1,0

50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%

RECUOS
FRENTE LATERAL
7,00
1,50
7,00
1,50
7,00
3,00
7,00
1,50
7,00
3,00
7,00
3,00
7,00
3,00
7,00
3,00
7,00
3,00
10,00
5,00
7,00
3,00
10,00
5,00

FUNDO
1,50
1,50
3,00
1,50
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
5,00
3,00
5,00

OBSERVAES
01;02;06
01;02;07
03;07;04;05;12;13;14;15;16
03;02;08;12
03;02;08;12
03;08;04;05;12;13;14;15;16
03;04;05;08;12;13;14;15;16
03;04;10;12
03;04;10;12;13;14;15;16
03;04;10;12;13;14;15;16
03;04;11;12;13;14;15;16
03;04;11;12;13;14;15;16

ANEXO - A
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DO
MUNICPIO DE MARACANA
ANEXO I PARMETROS DE OCUPAO URBANA
TABELA 1.1 ZONA DE OCUPAO URBANA I
Redao dada pela Lei 777 de 23.06.2001
VIA LOCAL
RECUO RECUO RECU
O
FRENTE LATERAL
USO
I.A
T.O
OBSERVAES
FUND
O
1,0
40%
3,00
1,50
1,50
01;02;06
R1
1,0
40%
3,00
1,50
1,50
01;02;07
R2
--------------------R3
1,0
50%
5,00
1,50
1,50
01;02;08;12
M1
1,0
50%
5,00
1,50
1,50
01;02;08;12
M2
--------------------M3
--------------------M4
1,0
50%
5,00
1,50
1,50
03;11;13
CS1
--------------------CS2
--------------------CS3
1,0
50%
5,00
1,50
1,50
03;11;12
I1
--------------------I2
VIA COLETORA
USO
RECU
RECUO RECUO
O
I.A
T.O
OBSERVAES
FRENTE LATERAL FUND
O
1,0
40%
3,00
1,50
1,50
01;02;06
R1
1,0
40%
3,00
1,50
1,50
01;02;07
R2
1,5
50%
5,00
3,00
3,00
03;07;12;04;05;13;14;15;16;18
R3
1,0
50%
5,00
1,50
1,50
03;02;08;12
M1
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;02;08;12
M2
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;09;04;05;12;13;14;15;16;18
M3
1,0
50%
7,00
3,00
3,00
03;09;04;05;12;13;14;15;16;18
M4
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;10;12;04
CS1
1,5
50%
7,00
3,00
3,00
03;10;12;04;13;14;15;16;18
CS2
-------------------CS3
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;11;12;04
I1
1,0
50%
7,00
3,00
3,00
03;11;12;04
I2

VIA ARTERIAL
USO

I.A

T.O

R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

1,0
1,0
1,5
1,0
1,0
1,5
1,5
1,0
1,5
1,5
1,0
1,0

50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%

RECUO RECUO
FRENTE LATERAL
7,0
7,0
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
10,00
7,00
10,00

1,50
1,50
3,00
1,50
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
5,00
3,00
5,00

RECU
O
FUND
O
1,50
1,50
3,00
1,50
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
5,00
3,00
5,00

OBSERVAES
01;02;06
01;02;07
03;07;04;05;12;13;14;15;16;19
03;02;08;12
03;02;08;12
03;08;04;05;12;13;14;15;16;19
03;04;05;08;12;13;14;15;16;19
03;04;10;12
03;04;10;12;13;14;15;16;19
03;04;10;12;13;14;15;16;19
03;04;11;12;13;14;15;16
03;04;11;12;13;14;15;16

LE I D E U S O E O C U PA O D O S O LO D O
M U N IC PIO D E M AR AC AN A
AN E X O I - PAR M E T R O S D E O C U PA O U R B AN A
T AB E LA 1.2 - ZO N A D E O C U PA O U R B AN A II

VIA LO CAL
U SO
R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

FR EN TE
3,00
3,00
5,00
5,00
5,00
5,00
---------5,00
------------------5,00
----------

R ECUO S
LATER AL
1,50
1,50
3,00
1,50
1,50
3,00
---------3,00
------------------3,00
----------

FUN D O
1,50
1,50
3,00
1,50
1,50
3,00
---------3,00
------------------3,00
----------

FR EN TE
1,0
40%
5,00
1,0
40%
5,00
1,5
50%
5,00
1,0
40%
5,00
1,0
40%
5,00
1,5
50%
5,00
1,5
50%
7,00
1,0
50%
5,00
1,5
50%
7,00
---------- ---------- ---------1,0
50%
5,00
---------- ---------- ----------

R ECUO S
LATER AL
1,50
1,50
3,00
1,50
1,50
3,00
3,00
3,00
3,00
---------3,00
----------

FUN D O
1,50
1,50
3,00
1,50
1,50
3,00
3,00
3,00
3,00
---------3,00
----------

R ECUO S
LATER AL
1,50
1,50
3,00
1,50
1,50
3,00
3,00
3,00
3,00
5,00
3,00
5,00

FUN D O
1,50
1,50
3,00
1,50
1,50
3,00
3,00
3,00
3,00
5,00
3,00
5,00

I.A

T.O .

1,0
40%
1,0
40%
1,0
50%
1,0
50%
1,0
50%
1,5
50%
---------- ---------1,0
50%
---------- ------------------- ---------1,0
50%
---------- ----------

O BSER VA ES
01;02;06
01;02;07
01;02;08;12
01;02;08;12

03;11;13

03;11;12

VIA CO LETO RA
U SO
R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

I.A

T.O .

O BSER VA ES
01;02;06
01;02;07
03;07;12;04;05;13;14;15;16
03;02;08;12
03;02;08;12
03;09;04;05;12;13;14;15;16
03;09;04;05;12;13;14;15;16
03;10;12;04
03;10;12;04;13;14;15;16
03;11;12;04
03;11;12;04

VIA AR TER IAL


U SO
R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

I.A

T.O .

1,0
1,0
1,5
1,0
1,0
1,5
2,0
1,0
1,5
2,0
1,0
2,0

50%
50%
50%
50%
50%
50%
60%
50%
50%
60%
50%
60%

FR EN TE
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
10,00
7,00
10,00

O BSER VA ES
01;02;06
01;02;07
03;07;04;05;12;13;14;15;16
03;02;08;12
03;02;08;12
03;08;04;05;12;13;14;15;16
03;04;05;08;12;13;14;15;16
03;04;10;12
03;04;10;12;13;14;15;16
03;04;10;12;13;14;15;16
03;04;11;12;13;14;15;16
03;04;11;12;13;14;15;16

ANEXO - B
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DO
MUNICPIO DE MARACANA
ANEXO I PARMETROS DE OCUPAO URBANA
TABELA 1.2 ZONA DE OCUPAO URBANA II
Redao dada pela Lei 777 de 23.06.2001
VIA LOCAL
RECUO RECUO RECU
O
FRENTE LATERAL
USO
I.A
T.O
OBSERVAES
FUND
O
1,0
40%
3,00
1,50
1,50
01;02;06
R1
1,0
40%
3,00
1,50
1,50
01;02;07
R2
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
R3
03;04;05;07;12;13;17
1,0
50%
5,00
1,50
1,50
01;02;08;12
M1
1,0
50%
5,00
1,50
1,50
01;02;08;12
M2
1,5
50%
5,00
3,00
3,00
M3
03;04;05;07;12;13;17
--------------------M4
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;11;13
CS1
--------------------CS2
--------------------CS3
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;11;12
I1
--------------------I2
VIA COLETORA
USO
RECU
RECUO RECUO
O
I.A
T.O
OBSERVAES
FRENTE LATERAL FUND
O
1,0
40%
5,00
1,50
1,50
01;02;06
R1
1,0
40%
5,00
1,50
1,50
01;02;07
R2
1,5
50%
5,00
3,00
3,00
03;07;12;04;05;13;14;15;16;18
R3
1,0
40%
5,00
1,50
1,50
03;02;08;12
M1
1,0
40%
5,00
1,50
1,50
03;02;08;12
M2
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;09;04;05;12;13;14;15;16;18
M3
1,5
50%
7,00
3,00
3,00
03;09;04;05;12;13;14;15;16;18
M4
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;10;12;04
CS1
1,5
50%
7,00
3,00
3,00
03;10;12;04;13;14;15;16;18
CS2
-------------------CS3
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;11;12;04
I1
03;11;12;04
I2
1,0
50%
7,00
3,00
3,00

VIA ARTERIAL
USO

I.A

T.O

R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

1,0
1,0
1,5
1,0
1,0
1,5
2,0
1,0
1,5
2,0
1,0
2,0

50%
50%
50%
50%
50%
50%
60%
50%
50%
60%
50%
60%

RECUO RECUO
FRENTE LATERAL
7,0
7,0
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
10,00
7,00
10,00

1,50
1,50
3,00
1,50
1,50
3,00
3,00
3,00
3,00
5,00
3,00
5,00

RECU
O
FUND
O
1,50
1,50
3,00
1,50
1,50
3,00
3,00
3,00
3,00
5,00
3,00
5,00

OBSERVAES
01;02;06
01;02;07
03;07;04;05;12;13;14;15;16;19
03;02;08;12
03;02;08;12
03;08;04;05;12;13;14;15;16;19
03;04;05;08;12;13;14;15;16;19
03;04;10;12
03;04;10;12;13;14;15;16;19
03;04;10;12;13;14;15;16;19
03;04;11;12;13;14;15;16
03;04;11;12;13;14;15;16

LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DO


M U N IC P IO D E M A R A C A N A
ANEXO I - PARM ETROS DE OCUPAO URBANA
T A B E L A 1 .3 - Z O N A D E O C U P A O U R B A N A III

VIA LO C A L
USO
R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

FRENTE
3 ,0 0
3 ,0 0
5 ,0 0
5 ,0 0
5 ,0 0
5 ,0 0
- - -- -- -- -5 ,0 0
- - -- -- -- -- - -- -- -- -5 ,0 0
- - -- -- -- --

RECUOS
LATER AL
1 ,5 0
1 ,5 0
3 ,0 0
0 ,0 0
0 ,0 0
3 ,0 0
-- - -- -- -- 3 ,0 0
-- - -- -- -- -- - -- -- -- 3 ,0 0
-- - -- -- -- -

FUNDO
1 ,5 0
1 ,5 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
- - -- -- -- -3 ,0 0
- - -- -- -- -- - -- -- -- -3 ,0 0
- - -- -- -- --

FRENTE
1 ,0
50%
5 ,0 0
1 ,0
50%
5 ,0 0
1 ,5
60%
5 ,0 0
1 ,0
50%
3 ,0 0
1 ,0
50%
3 ,0 0
1 ,5
60%
5 ,0 0
1 ,5
60%
7 ,0 0
1 ,0
50%
5 ,0 0
1 ,5
50%
7 ,0 0
-- - -- -- -- - - - -- -- -- -- - - -- -- -- -1 ,0
50%
5 ,0 0
-- - -- -- -- - - - -- -- -- -- - - -- -- -- --

RECUOS
LATER AL
1 ,5 0
1 ,5 0
3 ,0 0
0 ,0 0
0 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
-- - -- -- -- 3 ,0 0
-- - -- -- -- -

FUNDO
1 ,5 0
1 ,5 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
- - -- -- -- -3 ,0 0
- - -- -- -- --

RECUOS
LATER AL
1 ,5 0
1 ,5 0
3 ,0 0
0 ,0 0
0 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
5 ,0 0
3 ,0 0
5 ,0 0

FUNDO
1 ,5 0
1 ,5 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
3 ,0 0
5 ,0 0
3 ,0 0
5 ,0 0

I .A

T .O .

1 ,0
1 ,0
1 ,0
1 ,0
1 ,0
1 ,5
-- - -- -- -- 1 ,0
-- - -- -- -- -- - -- -- -- 1 ,0
-- - -- -- -- -

50%
50%
60%
50%
50%
60%
- - -- -- -- -50%
- - -- -- -- -- - -- -- -- -50%
- - -- -- -- --

OBSERVAES
0 1 ;0 2 ;0 6
0 1 ;0 2 ;0 6
0 1 ;0 2 ;0 8 ;1 2 ;0 7
0 1 ;0 2 ;0 8 ;1 2

0 3 ;1 1 ;1 3

0 3 ;1 1 ;1 2

VIA C O LETO R A
USO
R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

I .A

T .O .

VIA A R TER IA L
USO
R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

I .A

T .O .

1 ,0
1 ,0
1 ,5
1 ,0
1 ,0
1 ,5
2 ,0
1 ,0
1 ,5
2 ,0
1 ,0
2 ,0

50%
50%
60%
50%
50%
60%
60%
50%
60%
60%
50%
60%

FRENTE
7 ,0 0
7 ,0 0
7 ,0 0
7 ,0 0
7 ,0 0
7 ,0 0
7 ,0 0
7 ,0 0
7 ,0 0
1 0 ,0 0
7 ,0 0
1 0 ,0 0

OBSERVAES
0 1 ;0 2 ;0 6
0 1 ;0 2 ;0 7
0 3 ;0 7 ;1 2 ;0 4 ;0 5 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6
0 3 ;0 2 ;0 8 ;1 2
0 3 ;0 2 ;0 8 ;1 2
0 3 ;0 9 ;0 4 ;0 5 ;1 2 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6
0 3 ;0 9 ;0 4 ;0 5 ;1 2 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6
0 3 ;1 0 ;1 2 ;0 4
0 3 ;1 0 ;1 2 ;0 4 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6
0 3 ;1 1 ;1 2 ;0 4
0 3 ;1 1 ;1 2 ;0 4
OBSERVAES
0 1 ;0 2 ;0 6
0 1 ;0 2 ;0 7
0 3 ;0 7 ;0 4 ;0 5 ;1 2 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6
0 3 ;0 2 ;0 8 ;1 2
0 3 ;0 2 ;0 8 ;1 2
0 3 ;0 8 ;0 4 ;0 5 ;1 2 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6
0 3 ;0 4 ;0 5 ;0 8 ;1 2 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6
0 3 ;0 4 ;1 0 ;1 2
0 3 ;0 4 ;1 0 ;1 2 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6
0 3 ;0 4 ;1 0 ;1 2 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6
0 3 ;0 4 ;1 1 ;1 2 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6
0 3 ;0 4 ;1 1 ;1 2 ;1 3 ;1 4 ;1 5 ;1 6

ANEXO - C
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DO
MUNICPIO DE MARACANA
ANEXO I PARMETROS DE OCUPAO URBANA
TABELA 1.3 ZONA DE OCUPAO URBANA III
Redao dada pela Lei 777 de 23.06.2001
VIA LOCAL
RECUO RECUO RECU
FRENTE LATERAL
O
USO
I.A
T.O
OBSERVAES
FUND
O
1,0
50%
3,00
1,50
1,50
01;02;06
R1
1,0
50%
3,00
1,50
1,50
01;02;06
R2
1,0
60%
5,00
3,00
3,00
R3
03;04;05;07;12;13;17
1,0
50%
5,00
0,00
3,00
01;02;08;12;07
M1
1,0
50%
5,00
0,00
3,00
01;02;08;12
M2
1,5
60%
5,00
3,00
3,00
M3
03;04;05;07;12;13;17
--------------------M4
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;11;13
CS1
--------------------CS2
--------------------CS3
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;11;12
I1
--------------------I2
VIA COLETORA
USO
RECU
RECUO RECUO
O
I.A
T.O
OBSERVAES
FRENTE LATERAL FUND
O
1,0
50%
5,00
1,50
1,50
01;02;06
R1
1,0
50%
5,00
1,50
1,50
01;02;07
R2
1,5
60%
5,00
3,00
3,00
03;07;12;04;05;13;14;15;16;18
R3
1,0
50%
3,00
0,00
3,00
03;02;08;12
M1
1,0
50%
3,00
0,00
3,00
03;02;08;12
M2
1,5
60%
5,00
3,00
3,00
03;09;04;05;12;13;14;15;16;18
M3
1,5
60%
7,00
3,00
3,00
03;09;04;05;12;13;14;15;16;18
M4
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;10;12;04
CS1
1,5
50%
7,00
3,00
3,00
03;10;12;04;13;14;15;16;18
CS2
-------------------CS3
1,0
50%
5,00
3,00
3,00
03;11;12;04
I1

I2
1,0
50%
VIA ARTERIAL
USO

I.A

T.O

R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS1
CS2
CS3
I1
I2

1,0
1,0
1,5
1,0
1,0
1,5
2,0
1,0
1,5
2,0
1,0
2,0

50%
50%
60%
50%
50%
60%
60%
50%
60%
60%
50%
60%

7,00

3,00

3,00

RECU
RECUO RECUO
O
FRENTE LATERAL FUND
O
7,0
1,50
1,50
7,0
1,50
1,50
7,00
3,00
3,00
7,00
0,00
3,00
7,00
0,00
3,00
7,00
3,00
3,00
7,00
3,00
3,00
7,00
3,00
3,00
7,00
3,00
3,00
10,00
5,00
5,00
7,00
3,00
3,00
10,00
5,00
5,00

03;11;12;04

OBSERVAES
01;02;06
01;02;07
03;07;04;05;12;13;14;15;16;19
03;02;08;12
03;02;08;12
03;08;04;05;12;13;14;15;16;19
03;04;05;08;12;13;14;15;16;19
03;04;10;12
03;04;10;12;13;14;15;16;19
03;04;10;12;13;14;15;16;19
03;04;11;12;13;14;15;16
03;04;11;12;13;14;15;16

LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE MARACANA


ANEXO II - NORMAS RELATIVAS OCUPAO URBANA ZI; ZII; ZIII

1. Os dois primeiros pavimentos so permitidos encostar em uma das divisas


laterais respeitados os demais parmetros de ocupao do solo e as condies
mnimas de ventilao e iluminao prevista no cdigo de obras e posturas e o
atendimento do Cdigo Civil. O ponto mais alto da coberta no poder ultrapassar
a cota de 9.00m.
2. No pavimento trreo poder haver ocupao do recuo de fundo respeitadas a
taxa de ocupao e o ndice de aproveitamento, e as condies mnimas de
ventilao e iluminao prevista no cdigo de obras, e posturas, e o atendimento
do cdigo civil.
3. No pavimento trreo poder haver ocupao dos recuos laterais e de fundos
respeitando, ndice de aproveitamento, e as disposies contidas no cdigo de
obras e posturas relativas as caractersticas da edificao e ao funcionamento da
atividade. A taxa de ocupao deste pavimento pode ter acrscimo de 10%.
4. permitida a projeo de at 0,90m em balano, de elementos de fachada tais
como; sacadas, jardineiras, brises, prgulas, marquises e similares, quando os
recuos laterais e de fundos forem superiores a 5,00m.
5. Os recuos laterais obrigatrios podero sofrer uma reduo de at 50%
(Cinquenta por cento) numa extenso mxima de 1/3 (um tero) da profundidade
do lote, desde que ocupados por escadas, elevadores, rampas, lixeiras e
circulaes comunitrias.
6. exigida uma vaga interna de estacionamento com acesso definido conforme
projeto 01.
7. exigida uma vaga interna de estacionamento para cada unidade residencial
com acesso definido conforme projeto 02.
8. Exigida uma vaga interna de estacionamento para cada unidade residencial
com acesso definido conforme projeto 01 e vagas externas para a unidade
comercial calculadas na proporo de 01 vaga para cada 75m2 de rea til da
atividade e conforme projetos 03;04;05;06 - Anexo 05.
9. Exigida uma vaga interna de estacionamento para cada unidade residencial
com acesso definido conforme projeto 02 e vagas externas para a unidade
comercial calculadas na proporo de 01 vaga para cada 75m2 de rea til da
atividade e conforme projetos 07,08,09,10,11,12 - Anexo 05.

10. Para a unidade comercial e de servios so exigidas vagas p/ estacionamento


calculadas na proporo de 01 vaga para cada 75m2 de rea til da atividade.
11. Para o uso industrial exigido vaga de estacionamento, interna ou externa na
proporo de 01 vaga para cada 150m2 e conforme anexos 04 e 05.
12. Ser permitido balano de 1,00m nos recuos de frente, observada a altura
mnima de 3,00m (trs metros) do nvel do passeio por onde existe acesso.
Quando o recuo for igual ou superior a 7.00m (Sete metros) o balano poder ser
de at 2.00m (Dois metros).
13. Em qualquer zona, excluda a zona central, a distncia mnima entre blocos
dever ser igual ou superior a 2 vezes o recuo lateral para zona.
14. Todos os recuos das edificaes verticais medidos a partir do trreo, sero
acrescidos de 0,20 cm para cada pavimento projetado acima do quarto pavimento.
15. Ser permitida a construo de sub-solos com taxa de ocupao 10%
superior a permitida para a zona, e cuja altura no ultrapasse 1,00m, contados a
partir do nvel do meio do lote por onde existe acesso.
16. Edificaes com mais de quatro pavimentos ou com piso do ltimo pavimento
utilizado maior que 13,00m dever dispor de elevador dimensionado conforme
normas tcnicas de cada equipamento a ser instalado. O elevador no
computado como unidade de sada conforme disposies do cdigo de obras e
posturas.
17 - Para as Categorias de Uso R3 e M3, o nmero mximo de pavimentos 04
(quatro), e a altura mxima de 14,00m ( catorze metros ).
18 Para as Categorias de Uso R3, M3, M4 e CS2, o nmero mximo de
pavimentos 06 (seis ), e altura mxima de 20,00m ( vinte metros ).
19 Para as Categorias de Uso R3, M3, M4, CS2 e CS3, o nmero mximo de
pavimentos 12 ( doze ), e altura mxima de 48,00m ( quarenta e oito metros ). (
Acrescidos pela Lei N 777, de 23 de junho de 2001. )
20 Para os empreendimentos classificados como PAR Programa de
Arrendamento Residencial, operacionalizados pela Caixa Econmica Federal,
exigida uma vaga interna de estacionamento para cada trs unidades
habitacionais, com acesso definido conforme projeto 02. ( Acrescido pela Lei N
1.093, de 17 de maio de 2006 ).

LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE MARACANA


ANEXO III - TABELA 01 - PARMETROS DE OCUPAO DO
SETOR DE REVITALIZAO DA ZONA CENTRAL
SETOR DE REVITALIZAO DA ZONA CENTRAL
USO

I.A

T.O

R1
R2
R3
M1
M2
M3
M4
CS 1
CS 2
CS 3
I 1
I 2

RECUOS
FRENTE LATERAL FUNDO
0,00
3.00m
0,00
0,00
3.00m
0,00
5.00m
3.00m
3.00m
0,00
3.00m
0,00
0,00
3.00m
0,00
5.00m
3.00m
3.00m
5.00m
3.00m
3.00m
5.00m
3.00m
0,00
5,00
3.00
3.00
5.00m
3.00m
3.00m
0,00
3.00
0,00
-

OBSERVAES
01
01
02;06
03
03
03;06
03;04;06
01
03;04;06
03;04
01
05

Observaes
01 - Permitido somente at 02 pavimentos.
02 - O nmero mximo de pavimentos 06 (seis) = h=20,00m.
03 - Todos os recuos das edificaes verticais medidos a partir do terreno, sero acrescidos de
0,20 cm para cada pavimento projetado acima do quarto pavimento.
04 - Os dois primeiros pavimentos de comrcio ou servio podem ocupar os recuos laterais, nos
lotes de esquinas os recuos laterais e de fundo.
05 - No permitido no setor de Revitalizao da Zona Central.
06 - exigida vaga para estacionamento conforme zonas de ocupao urbana.

Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio de Maracana


Anexo IV
Acessos aos estacionamentos com vagas internas

4,00

ESCALA

1:250

ESCALA

1:250

4,00

4,00

Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio de Maracana


Anexo V
Estacionamentos com vagas externas

ESCALA

1:250

ESCALA

1:250

ESCALA

1:250

ESCALA

1:250

Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio de Maracana


Anexo V
Estacionamentos com vagas externas

Continuao

ESCALA

1:250

ESCALA

1:250

ESCALA

1:250

ESCALA

1:250

Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio de Maracana


Anexo V
Estacionamentos com vagas externas

Continuao

ESCALA

1:250

ESCALA

1:250

Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio de Maracana


Anexo VI
Acesso aos estacionamento no setor de comrcio e servios e nas vias arteriais

ESCALA

1:250

ESCALA

1:250

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