4 01 de 2013 | L | INFORMACION SECUNDARIA Pagina: | Pagina 1 de3 INFORMACION Y COMUNICACION Alealdia de Chinacota 200,08.02-827 Chinacota, 31 de octubre de 2014 Sefior CARLOS ARTURO OCHOA MOLINA Arrendatario Solidario Contrato 001 Cancha Sintética Referencia: Queja /Rad. 5663 Respetado Seftor Ochoa En esta oportunidad comedidamente y respetuosamente me permito comunicarie que de acuerdo a la referencia, usted y el sefior Pablo Emilio Olejua Bermén son ariendatarios solidarios segiin contrato de Arrendamiento 001 de diciembre de 2011 y el cual han incumplido, entre otras circunstancias, porque han faltado con la cancelacién del canon de arrendamiento, obsérvense el oficio, SHT 230.12-120 de 14 de abril de 2012, oficio N° 200.08.02-355 de 8 de mayo de 2012, desahucio de 17 de mayo de 2013, oficio 200.08.02-489 y oficio N° 200.08 02- 5 de 13 de agosto de 2013, comunicaciones que son de su recibo y conocimiento. Asi mismo, consta en este despacho el incumplimiento al contrato de arrendamisnto 001, por parte de los los Arrendatarios de las obligaciones adquiridas por este contrato, el hecho de cambiar el destino del inmueble sin autorizacién escrita de la parte arrendadora y la negativa a cumplir con lo dispuesto en el literal (g) de la Clausula QUINTA del contrato: (...) (g) Dispondran para el Municipio veinte (20) horas semanales gretuitas det espacio para practicas, en horarios diumos 0 nocturnos u no acumulables por no uso, para las practicas deportivas de escuelas de formacién y/o actividades recreacionales 0 deportivas programadas por la Alcaldia bajo cuenta y riesgo de esta. Por tanto es mendaz la forma en que arguye el cumplimiento del contrato de arrendamiento a sabiendas de que cada uno de los hechos anteriormente clescritos son ciertos y comprobables por parte de este Ente Territorial. ‘Ahora bien no es cierto que este despacho haya ordenado procedimiento administrativo de desalojo, pues si bien es cierto el dia 23 de octubre de 2014 se procedié a solicitar en el lugar de ubicacién del bien arrendado la restituci6n del mismo, en ningun momento se realiz6 desalojo del mismo y de esto existe constancia en el acta de la diligencia suscrita por los sefiores por los sefiores Javier Humberto Leén Delgado, quien obra como apoderado, Luis Abelardo Marquez, quien funge como administrador del inmueble y atendié la diligencia y el Inspector de Policia “CHINACOTA, EN BUENAS MANOS” Carrera 4 No. 4-01 Palacio Municipal B. Centro —Telfs. 586 4150, 5 864108, fax5 865610 alcalgia@ chinacota-nortedesantander.gov.co, sec general@chinacot antander gov.ce sw chinacota-nortedesantander.gov.co ~ Codigo Postal 543070Coaigo: | MGS—04 F-01 version:| 01 de 2013 INFORMACION Y COMUNICACION INFORMACION SECUNDARIA Pagina: | Pagina 2de3 | | | Atesaia de | “chinscota De otra parte tampoco es cierto que usted como arrendatario desconozca el Acto ‘Administrativo con el cual se declara la terminacién unilateral del contrato, asi como las facultades del arrendador para declararla, toda vez que como ya se comorobé en la accién de tutela por usted impetrada contra este despacho ante el Juzgado Promiscuo Municipal, es de su entero conocimiento tanto las obligaciones del contrato como la Resolucién 270. Al respecto le reitero que la notificacién por conducta concluyente consiste en “(...) que en caso de que la notificacién principal, es decir la personal, no se pudo llevar a cabo 0 se adelanté de manera irregular, pero la persona sobre quien recaen los efectos de la decision o su defensor, no actuaron en su momento pero lo hacen en diligencias posteriores o interponen recursos 0 se refieren al texto de la proviclencia en sus escritos 0 alegatos verbales(...)" y asi mismo obliga a que antes de aleger o recurrir un proceso por indebida notificacién, se estudie la posibilidad de que 10 se haya presentado la notificaci6n por conducta concluyente, puesto que de ser asi, tal y como es. el caso, es posible que su pretension no prospere. En este sentido me permito mencionar que ya en su escrito de tutela mencionaba la supuesta fealizacién de un procedimiento de lanzamiento y ahora en su solicitud menciona un supuesto procedimiento de desalojo, desconociendo que la realidad corresponde a solicitud que en virtud de sus facultades el Arrendador, es decir el municipio de Chinacota, realiza para la restitucién del inmueble, y en cuya diligencia no se empleé la fuerza ni se realizaron actos que contravinieran los derechos de los arrendadores ni de las personas que se encontraban en el lugar. No obstante no esté de mas citar los siguientes conceptos: SENTENCIA T-527/11 El procedimiento de desalojo es una medida que busca recuperar la tenencia de un bien ocupado sin justo titulo. En efecto, el desalojo es un procedimiento que perm te recuperar materiaimente un bien que fue tomado de manera ilegitima, y evita que aquellos que han procedido en contra de la ley oblengan un provecho de su accién. Este es un medio coercitive que reconoce el ordenamiento juridico para evitar que por vies de hecho se consoliden situaciones de derecho que perjudiquen los derechos leg'tmamente adquiridos. Esta medida para que sea legitima debe adelantarse con pleno respeto de los derechos fundamentales de las personas desalojadas. Es decir, si bien la medida en principio es licita, esta no puede llegar hasta el punto de atropellar y vuinerar ios derechos de las personas que ocuparon el bien. Siendo esto asi, al realizar el procecimiento de desalojo debe garantizarse que las personas desalojadas no vean vuliierados sus derechos fundamentales. EI desalojo que se apega al debido proceso es una medida legitima de proteccién de la propiedad y del espacio piblico, pero por su naturaleza, la administracién debe ser especialmente cuidadosa en que no se converta en un procedimiento que atente contra los derechos de las personas desalojadas. &' desarrollo de un desalojo entrafta la responsabilidad estatal de buscar el menor dafio posible en la poblacién expulsada ' Corte constitucional en sentencia C-1076 de 2002. *CHINACOTA, EN BUENAS MANOS” Carrera 4 No, 401 Palacio Municial 8. Centro Tes. 586 4750, 5 854108, fx 86 5610 alcaldla@chinacota-nortedesantandergov.co, sec.genevalé@chinacota-nortedesantandes.e0 ‘uw chinacota-nortedesantandet gou.co ~ Césigo Postal 541070Céaigo: | MGS-04 F-01] INFORMACION Y COMUNICACION Versién:| 01 de 2013 | | INFORMACION SECUNDARIA Pagina: | Pagina 3de3 | J Alealdia de Chindcora SENTENCIA T-908/12 EI proceso policivo de lanzamiento por ocupacién de hecho tiene naturaleza preventive, no declarativa de derechos y, por tanto, en é! no se controvierte ni se protege e! dominio, ni las pruebas que a este respecto se exhiban, lo cual debe ventilarse ante Ia jurisdiccién ordinaria. es claro que cuando ocurra una ocupacién de hecho deberd acudirse al Cédigo Nacional de Policia, e! cual indica que corresponde al jefe de policia, o a quien éste delegue, de acuerdo a lo reglamentado, verificar los actos de perturbacién a traves de una inspeccién ocular con participacién de peritos, diligencia en la que se oiran tanto al querellado como al quereliante, nico momento que tienen las partes para ovobar sus derechos, Para el caso particular se tiene que en ningin momento este despacho ha aplicado medidas para recuperar la tenencia de un bien ocupado sin justo titulo, y tampoco ha sefialado ocupacién de hecho se su parte. Contrario a sus postulados, la solictud de la devolucién del bien arrendado ha sido producto unica y exclusivamente del incumplimiento al_contrato de ustedes como arrendatarios de tal manera que como arrendador. el Ente Territorial esté en la facultad de ejercer las siguientes acciones, simulténeamente o en el orden que elija + Declarar terminado este contrato y reclamar la devolucién del inmveble. + Exigir y perseguir al arrendatario y/o coarrendatarios el valor ce la multa 0 clausula penal pactada. + Los perjuicios resultantes del incumplimiento debidamente probades. + Cobrar los arriendos hasta el dia que efectivamente se haga a entrega, bien voluntaria o por orden judicial + Las costas procesales y agencias (lo gastado en el proceso judicial -envio Ge notificaciones, peritos, secuestres, copias, pdlizas, abogado, etc.) n virtud de su contrato de arrendamiento y de las facultades establcidas en ECABORE -FEWSION [rR Ura anvems —| — Fray ton Ras Sas Sena ao cin So | See. Geel ae Sasion Soc “CHINACOTA, EN BUENAS MANOS” Cerrers 4 No. 4-01 Palacio Municipal 8. Centro ~Tolfs, § 86 4150, $ 864108, fax 5 86 5610, alcagla @chinacota-nortedezantander gov.co, sec,ganeral@chinaccta-nortedesantander pov. cc wun chinacota-nortedesantander.gov.co ~ Cédigo Postal 541070