La Revue des Loyers 2015 - n957 du 05/2015

o doctrine

Syndicat en difficult : ladministrateur

provisoire et les pouvoirs de lassemble
gnrale

Le contrat type de syndic

Nouveau regard sur la loi davenir pour

lagriculture, lalimentation et la fort : le
bail rural saisi par la loi no 2014-1170 du
13 octobre 2014

Le droit de prfrence du preneur bail

commercial : le nouvel article L. 145-46-1
du Code de commerce (2nde partie)

o Jurisprudence

Bail commercial

Bail emphytotique : la rvision

du canon impossible

Validit du bail : prsomption de

matrise de la langue franaise par
le preneur

tablissement du bail :
responsabilit de lagent
immobilier

Revendication du statut :
soumission la prescription
biennale

Critre et effets de la clause

dchelle mobile

Lobligation dentretien du
bailleur inclut les prescriptions
administratives

Effets de la substitution de
contractant et qualification de la

clause de garantie

Bail dhabitation

Pas de droit de premption

reconnu au locataire en cas de
vente de limmeuble en son entier

Des liens entre linsalubrit et la

non-dcence mais pas abandonn

Logement indcent mais pas

abandonn

Conditions et effets de laction

oblique en rsiliation du bail

Logement de fonction :
spcificits de la rsiliation
raison du licenciement

Pravis rduit : notion de perte

demploi et CDD

Bail rural

Des consquences sur lactivit

agricole de lapplication
immdiate de la loi du
23 fvrier 2010 sur le
dveloppement des territoires
ruraux

La renonciation au droit de reprise

ne se prsume pas

Validit de la vente de gr gr au
preneur en violation dun pacte de
prfrence et absence de prjudice
certain

Domaine propre du Conservatoire

du littoral : exclusion du statut des
baux ruraux

Le statut du fermage ne sapplique

pas limmeuble, sige social de
lEARL, faute de preuve dun

usage agricole

Rsiliation pour fautes du

preneur : tat dabandon de
certaines parcelles et cession
prohibe

Rgime de la dclaration
pralable : nue-proprit ne vaut
pas dtention

Conditions de la rsiliation du bail

rural ou de la renonciation au droit
au renouvellement par le preneur

Coproprit

Rpartition des charges relatives

au service de rception dune
rsidence-services

Nullit de lassemble gnrale

pour nomination irrgulire du
prsident de sance

Refus dautorisation de travaux

damlioration et saisine du juge

Runion de lots et modification de

la rpartition des charges
communes

De la dure du jour ouvr